В минстрое предложили отказаться от льготной ипотеки в пользу аренды жилья
Главная • В стране
19:02 12.01.2021 501 По словам руководителя комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое России Надежды Косаревой, покупка жилья стала идеей икс для жителей нашей страны в последний год. Однако специалист советует малоимущему населению придержать сбережения и обратить внимание на аренду социального жилья. 
Озадаченным вопросом собственного жилья россиянам посоветовали не торопиться влезать в долгосрочные многомиллионные ипотеки.
Авторитетное мнение высказала руководительница комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева, пишет TopDayNews.
Специалист указала, почему массовые запросы стали зацикливаться лишь на одной цели и как проблема отражается на найме рыночного жилья.
«Эта идея буквально стала рутинной частью многих граждан, которые живут и работают только ради получения собственной квартиры. Нельзя доводить до такого психоза и надо постепенно отходить от программы льготной ипотеки», ― заключила специалистка.
По словам Косаревой, у страны есть масса сторонних проблем, требующих решения и включенности. Например, нет цивилизованного рыночного найма жилья и субсидированного сегмента некоммерческой аренды. Из-за этого россияне боятся арендовать жилье на долгий срок и боятся, что их в любой момент могут лишить крыши над головой.
Идея с льготной ипотекой вылилась в большие финансовые растраты для государства ― за время существования субсидии власти потратили около 200 млрд рублей на имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья. В числе них и ипотека.
Косарева отвечает, что эти деньги могли быть потрачены на более перспективные направления ― опять же, на строительство съемного жилья для малообеспеченных граждан. Несмотря на падение доходов, спрос на жилье в 2020 неумолимо возрос.
Тем временем в Петербурге за последние два года цена за квадратный метр в новостройках выросла почти на 30 %. НЕВСКИЕ НОВОСТИ побеседовали с экспертом в сфере недвижимости и выяснили, чего ждать горожанам в ближайшем будущем и на какой срок зафиксируются цены на жилье.
Понравился материал?Подпишись на «Невские новости»
Материалы партнеров:
Кабмин предложил новый механизм обеспечения россиян жильем
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление правительства, расширяющее полномочия Фонда защиты прав дольщиков. В соответствии с документом, Фонд получит право передавать часть квартир в достроенных домах россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В кабмине напомнили, что Фонд защиты прав дольщиков помогает решать проблемы пострадавших от недобросовестных застройщиков. Он гарантирует завершение строительства жилья и получение квартир либо возврат вложенных денег за счет федерального и региональных бюджетов.
Благодаря расширенным полномочиям Фонд сможет решать проблемы не только обманутых дольщиков, но и тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет право на получение жилья от государства: жильцы аварийных домов, россияне с низким уровнем дохода, дети-сироты, многодетные семьи, инвалиды, говорится на официальном сайте правительства РФ.
Как пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, в России строятся многоквартирные дома, в которых не все квартиры принадлежат дольщикам. Эти площади могут быть либо реализованы на рынке недвижимости, либо переданы очередникам. По мнению Апрелева, расширение полномочий Фонда защиты прав дольщиков является социально ориентированным решением.
Юрист фонда «Волонтеры в помощь детям-сиротам» Павел Денисов в свою очередь отметил, что новый механизм в числе прочего поможет упростить перевод предназначенного для сирот жилья в состав специального жилищного фонда для последующей передачи очередникам.
Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики Татьяна Школьная выразила мнение, что эффективность работы будет напрямую зависеть от качества взаимодействия Фонда защиты прав дольщиков и региональных властей, а также от бюджетов конкретного региона. Важна возможность проверить, что квартиры действительно были переданы нуждающимся в них людям, а не оказались выставлены на продажу, рассказала Школьная «Известиям».
Ранее заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что в столице до конца 2021 года планируется ввести в эксплуатацию 51 дом для обманутых дольщиков, что позволит восстановить права 6637 граждан.
Москомстройинвест рассказал о работе с проблемными жилыми комплексами в столице
Минстрой выводит рынок арендного жилья из тени
Инициатива Минстроя, предусматривающая создание условий для формирования рынка частного наемного жилья, упоминается в плане законопроектной деятельности правительства на 2021 год. Как уточняют «Известия», в документе предлагаются пути вывода отечественного рынка наемного жилья из тени. В частности, арендодателей предлагается ставить на цифровой учет.
В подписанном премьер-министром Михаилом Мишустиным плане уточняется: законопроект о рынке арендного жилья предполагается представить правительству в сентябре 2021 года, в декабре этого же года документ может быть внесен на рассмотрение в Госдуму.
Законопроект Минстроя пока нигде не опубликован, однако «Известия» выяснили, что он будет направлен на борьбу с «теневыми» арендодателями — теми, кто не платит налоги от сдачи квартир. Таких, рантье в России сегодня подавляющее большинство: эксперты называют цифры в 80-90% от всего рынка съемного жилья.
Чтобы вывести из тени скрывающихся он налогов арендодателей Минстрой предлагает организовать их электронный учет.
Как рассказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, будет создана некая цифровая платформа, через которую будут проходить все договоры найма жилья.
По мнению федеральных властей, инициатива позволит сделать арендный рынок более прозрачным, повысит безопасность сделок на нем и принесет дополнительные доходы в бюджет.
Гендиректор Рейтингового агентства строительных компаний, эксперт ОНФ и член московской «Деловой России» Николай Алексеенко согласен с Минстроем по части необходимости «обеления» рынка арендного жилья.
Эксперт уверен, что дополнительный учет позволит регулировать финансовые отношения между арендаторами и рантье, а также будет препятствовать появлению «резиновых» квартир, в которых часто регистрируются десятки мигрантов.
Однако Николай Алексеенко опасается, что принятие законопроекта может значительно повысить и арендные ставки, и цены на жилую недвижимость, которые итак заметно «взлетели» из-за программы льготной ипотеки.
«Законопроект — верный шаг на пути к цивилизованному рынку арендного жилья в России, который сейчас по большей своей части находится в тени.
Но необходимо подумать над тем, как правильно реализовать эту инициативу, чтобы не спровоцировать рост ставок, которые из-за снижающегося уровня жизни населения итак для многих неподъемные.
Кроме этого, надо понимать, что с вводом дополнительного учета и, как я понимаю, дополнительных санкций для тех, кто не будет его соблюдать, участятся различные схемы по уходу от уплаты налогов», — отметил Николай Алексеенко.
Эксперт уточнил, что создание цифровой системы учета наемного жилья и обеспечение ее работы потребует дополнительного бюджетного финансирования. При этом доходы от выведенных из тени арендодателей, по прогнозам Николая Алексеенко, вряд ли значительно пополнят казну.
По данным аналитиков ЦИАН, в 2020 году рынок аренды жилья в России значительно «просел».
Количество квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионерах увеличилось в мае 2020 года по сравнению с апрелем на 13% из-за того, что многие стали снимать жилье совместно ради экономии.
Вследствие увеличения предложения снизились цены на лоты, так в Москве и Санкт-Петербурге ставки уменьшились на 5-6%. В 2021 году аналитики ЦИАН прогнозируют рост цен на аренду квартир на 6-7% при условии улучшения эпидемиологической ситуации.
Основными арендаторами квартир, как установили «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ, являются молодые люди от 18 до 25 лет. В этой возрастной группе в жилье арендуют почти 41% граждан. К 35 годам многие россияне обзаводятся собственным жильем — доля арендаторов сокращается до 21%.
Арендное жилье: инвесторы в благотворительность не играют
Рынок коммерческого арендного жилья под угрозой?
Первый «пилотный» проект по созданию арендного жилья и апартаментов в России должен быть сдан в эксплуатацию уже в октябре.
Для реализации приоритетной программы в 2017 году планируется привлечь 10 млрд руб. частных инвестиций и еще 55 млрд руб. — до 2020 года.
Государство намерено внедрить лучшие мировые практики и рассчитывает на серьезную помощь инвесторов. Но готов ли к этому российский рынок?
Спрос на аренду есть, а рынка нет
Спрос на наемное жилье в России тем выше, чем ниже доходы граждан. Если за рубежом драйвером развития рынка арендного жилья является высокая мобильность населения, порождающая внутреннюю миграцию, то в нашей стране ключевым стал финансовый фактор.
Несмотря на то что институт собственного жилья по-прежнему силен, большинство наших сограждан попросту не в состоянии позволить себе покупку квартиры или дома.
Студенты, молодые семьи, переехавшие в другой город в поисках лучшей работы специалисты и иногда даже пенсионеры — эти категории граждан формируют львиную долю арендаторов в стране.
Только по официальным данным, 4 млн российских семей арендуют жилье и еще 8 млн готовы переехать в наемные квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Казалось бы, есть спрос — сформируется и цивилизованный рынок. Но на деле не все так просто. Сегодня «серая» аренда, по разным оценкам, составляет от 80% до 90% коммерческого наемного жилья. Практически все это — розница, частные квартиры, дома и даже отдельные комнаты, которые сдаются собственниками, а договоры заключаются на словах или в лучшем случае на первые 11 месяцев аренды.
Владельцы не хотят платить 13% налога от дохода за сдаваемые квадратные метры и еще реже решаются на оформление своей деятельности в качестве ИП (к слову, в этом случае налоговая ставка при упрощенной системе налогообложения составляет всего 6%). Мотивация простая: если доказать факт сдачи жилья практически невозможно, зачем делиться доходом?
Квартиросъемщики тоже не возражают, опасаясь, что налоговые расходы увеличат стоимость аренды. Однако и арендаторы, и владельцы квартир забывают не только о социальных гарантиях и защите от мошенничества, но и о том, что нарушителями закона в «серых» сделках являются обе стороны.
Чуть лучше ситуация лишь в секторе элитного наемного жилья: здесь ставки гораздо выше, и «белая» схема с юридически закрепленными гарантиями удобна для обеих сторон.
Арендное жилье: благотворительность инвесторов
В ближайшие несколько лет государство намерено вывести рынок арендного жилья из тени и вернуть практику строительства доходных домов. Созданием «пилотных» проектов займется Агентство ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК). На примере первых домов планируется продемонстрировать потенциал и возможности этого сегмента.
— Мы должны показать, что арендное жилье, доходные дома могут развиваться и что они экономически привлекательны для инвесторов, — говорит управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.
— Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды. Под управлением государственной управляющей компании будем предлагать инвесторам, в том числе частным лицам, финансовый продукт.
Это позволит получать доход уже сейчас и участвовать в росте стоимости недвижимости.
Агентство предложит паи рынку уже в этом году. Сейчас в портфеле АИЖК около 70 тыс. кв. м в Москве. По словам Ирины Балкаровой, готовящиеся арендные проекты актуальны и будут востребованы рынком.
Но развитие арендного сектора при поддержке государства и проекты коммерческого наемного жилья, самостоятельно реализуемые игроками рынка недвижимости, — это две совершенно разные истории.
В текущей экономической ситуации, при существующей системе налогообложения, предоставляемых льготах и преференциях бизнесу эти проекты коммерчески невыгодны.
Для инвестора это будет едва ли не благотворительностью.
— АИЖК — это несколько другая схема, с массой льгот, — аргументирует свою мысль заместитель председателя правления Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева. — Если говорить о реальном развитии коммерческого рынка жилья, то оно в принципе возможно, но вопрос финансирования здесь очень важен.
По словам эксперта, если государство пойдет навстречу и даст определенные льготы, сравнимые с льготами для социального арендного жилья, тогда, возможно, у инвесторов появится заинтересованность делать коммерческое арендное жилье. А его окупаемость должна быть хотя бы на уровне 10—15%.
Но такой окупаемости просто нет в этом секторе, возражает генеральный директор управляющей компании «Велес Траст» Екатерина Чернова:
— Как инвестору, мне неинтересно арендное жилье, потому что очень низкая доходность, — объясняет топ-менеджер. — Нет денег с такой доходностью.
Как считает г-жа Чернова, при 5—6% годовых никто не готов инвестировать на 10—15 лет. Чтобы это стало интересно, должны либо снизиться ставки, либо возрасти доходность, но рынок физически не позволяет это сделать.
— Рынок арендного жилья в мире большей частью некоммерческий. Если вы посмотрите на европейские страны, такие как Швеция, то арендное жилье там принадлежит пенсионным фондам, — уверена эксперт. — У них есть средства, поэтому они могут себе позволить долгосрочные инвестиции с таким небольшим доходным капиталом. А в нашей стране просто нет таких долгосрочных инвестиций.
Более того, в текущей ситуации компании проще продавать объекты по себестоимости или вовсе ничего не строить, чем вкладываться в проекты наемного жилья, признаются эксперты.
— Фактически складывается ситуация, когда застройщику проще положить деньги на депозит и ничего не строить, чем решать множество сложностей, связанных с ведением арендного бизнеса, — комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Для социального арендного жилья предусматривается бесплатная выдача земли, налоговые льготы, длительное освобождение от налогов в принципе, государственные субсидии. Подобных условий для коммерческих проектов пока нет, а потому застройщики и инвесторы перспектив для себя здесь не видят.
Когда изменится ситуация на российском рынке и изменится ли вообще, предсказать сложно.
— Либо все это умрет на уровне АИЖК, они решат свою проблему с дотациями, льготами, и дальше эта тема не будет развиваться, — либо остальных игроков рынка все же услышат, — говорит Елена Соловьева.
Как строить будем?
В Европе большая часть жилищного фонда приходится на арендное жилье. В Берлине и Нью-Йорке наемный сегмент составляет порядка 80%, в Швеции — более 55%. В Чехии владельцы даже устраивают конкурсы среди арендаторов, а в Великобритании количество предложений о продаже жилья сегодня достигло исторического минимума, хотя арендные ставки растут значительно быстрее, чем цены на жилье.
В России же ситуация диаметрально противоположная: около 85% жилья находится в собственности. Помимо очевидного скептического настроя инвесторов, есть и другие барьеры, тормозящие развитие рынка.
Во-первых, у россиян нет чувства уверенности в завтрашнем дне, и кусочек собственного жилья дает им ощущение стабильности. Снимать квартиру граждане готовы до тех пор, пока не накопят на собственную жилплощадь.
Во-вторых, в нашей стране явно просматривается тренд на моноцентричность: миграция идет исключительно в сторону Москвы и еще пары мегаполисов. Таким образом, география доходных домов изначально ограничена. Но стимулировать строительство арендного жилья вполне реально, причем даже без прямого субсидирования, полагают эксперты.
По мнению Марии Литинецкой, застройщикам, берущимся за возведение арендного жилья, существенно помогли бы более прозрачные и менее затратные процедуры подключения к городским коммунальным сетям, снятие с девелоперов обязательств по строительству детских садов и школ, помощь государства в строительстве дорожной инфраструктуры, подъездных дорог к жилым комплексам. Привлекательность этого сегмента для инвестирования повысит и включение арендного жилья в объекты ГЧП.
Кроме того, есть и проблема с уже построенным жильем, которое не продается. Его также можно использовать как арендное. Оно возведено без льгот и имеет другую затратную часть, но все же это тоже вариант получения дохода для застройщика: не от продажи, а от сдачи. Доходные дома — это длинные деньги. Быстрого дохода они не принесут, но обеспечат регулярные финансовые поступления.
Собственникам, сдающим жилье, можно получить патент. Это обойдется дешевле, чем налоговые отчисления, и при этом юридически владельцы будут полностью защищены.
Кстати, и для арендатора наличие определенных социальных гарантий не будет лишним. В отличие от «серых» сделок с арендой вторички, при которых нередки случаи мошенничества и другие неприятные неожиданности, легальная аренда с адекватной ценой, безусловно, привлекательней.
Мария МИЛЮХИНА
Кому-то придётся расстроиться. Минстрой вытесняет частников с рынка аренды жилья
Когда стало понятно, что ставки по вкладам больше не будут приносить доход, люди начали искать способ пристроить деньги.
Недвижимость стала рассматриваться как лёгкий и надёжный способ вложения средств — она стабильно растёт в цене и востребована в качестве аренды.
Но есть ли что-то стабильное в нашей жизни? С лёгкой подачи Минстроя на рынок аренды жилья должны выйти крупные игроки, которые потеснят (или вытеснят) частных арендодателей. Зато в выигрыше останутся квартиросъёмщики.
Доходные дома. Возвращение
О развитии коммерческой аренды поговаривают уже давно, и даже есть первые проекты, реализованные ДОМ.РФ. В 2017 году запущен арендный дом на базе МФК «Лайнер» (280 апартаментов). В 2020 году на рынок Москвы вышли ещё три дома: «Парк Легенд», «Октябрьское поле», «Матч поинт».
Арендный дом в Москве. аренда. дом. рф
На данный момент ДОМ.РФ профинансировал 458 тыс. кв. м. жилья в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Тобольске и Большом Камне на общую сумму 46,9 млрд руб. Это почти 9 тыс. квартир и апартаментов.
Арендный дом по своей сути — квартиры, выкупленные юридическим лицом или построенные в партнёрстве со строительной компанией. В каждой квартире сделан ремонт, есть мебель, бытовая техника.
В доме — консьерж сервис, охрана и прочие услуги для жильцов. Аренда проводится по договору с юридическим лицом, оплату можно сделать и отследить через специальные сервисы.
Тут же — решить возникающие проблемы в чате.
ДОМ.РФ предлагает то, чего не хватало рынку арендного жилья, — цивилизованность. Все отношения регулируются договором. Теоретически арендодатель не сможет выгнать жильца на мороз, если не было нарушений. Зато частный владелец квартиры может, и выгоняет, потому что «самому жить негде — поссорился с женой».
Но в масштабах страны количество арендных домов слишком маленькое. Регионы, далёкие от Москвы, о таком новшестве вообще не слышали.
У минстроя родилось предложение
Президент Фонда «Институт экономики города», член Общественной палаты при Минстрое Надежда Косарева предлагает:
При участии Минстроя России, ДОМ.РФ и Банка России разработать стандарты как проектного, так и ипотечного кредитования юридических лиц, на цели развития сегмента наёмных домов. ДОМ.
РФ — разработать и внедрить программы рефинансирования кредитов юридическим лицам под залог наемных домов, а Минстрою всё-таки представляется необходимым подготовить методические рекомендации для регионов и муниципалитетов о создании доступного наёмного жилья для субсидирования платы за коммерческий наём
Проще говоря, Надежда Косарева предлагает давать льготную ипотеку для юридических лиц, которые готовы вкладываться в покупку арендных домов. Дальше — больше. Общественница выступает за налоговые льготы тем, кто строит арендные дома и сдаёт в них квартиры, а также за послабления по выделению земли и подключению к сетям.
Про людей тоже не забывают. Давно уже ходят предложения субсидировать аренду жилья льготным категориям граждан. Это будет альтернатива социальному найму, на которое сейчас у регионов не хватает квартир.
Прочь, частник, из тени
Если строительство домов под аренду станет массовым, то рынок разделится на легальный и теневой. Бюджетная поддержка даст возможность юридическим лицам опускать стоимость аренды ниже рыночной.
Куда девать квартиры, купленные для инвестиций? vk.com
Надежда Косарева отмечает:
Мы проводили многочисленные расчёты, которые показывают, что чем больше мер поддержки предоставляется, тем будет меньше ставка найма. Благодаря этому можно достичь той планки, которая составит около 30% от рыночной
Рынок найма жилья в России давно напрашивается на реформу и регулирование, поэтому арендные дома можно рассматривать как благо.
Ожидание и реальность
В голове рисуется картинка. Немного казённая но в целом чистая и приятная квартира, в которой можно жить годами вместе с собакой, кошкой и детьми без каких-либо нареканий со стороны арендодателя.
В холле — милейшая бабушка-консьержка, через которую можно заказать уборку в квартире и мелкий бытовой ремонт. К шумным соседям не надо ходить — для этого есть охранник. Злостных дебоширов сразу выгоняют, потому что так написано в договоре.
Аренда ниже ипотечного платежа, а в квартире можно оформить временную прописку, что решит проблему школы и садика.
А сейчас перестанем смотреть в стену с глупой улыбкой, представляя светлое будущее и зададимся насущными вопросами.
- Сможет ли государство снизить цены на аренду? Пока пример Москвы показывает — цены от ДОМ.РФ на 25% выше, чем у частников.
- Сейчас темпы строительства невысоки, не хватает даже на льготную ипотеку. Нужны инвесторы, а инвесторам — высокая доходность. Будет ли она при снижении цены аренды? Доход от сдачи квартиры в наём — 4−5%. Высокие ипотечные ставки и необходимость обслуживать дома сведёт доход к минимуму.
- Не получится ли монополий? Крупные корпорации, например, банки и застройщики, захватят рынок, выдавив мелких игроков.
- Что будет с частными арендодателями? Не все из них «серые» и нечестные. Им либо придётся конкурировать ценой, либо давать квартиры под управление крупным игрокам.
- Будет ли строительство жилья равномерным по регионам?
Одним словом, надо подождать, как будут развиваться события. По прогнозам Минстроя, к 2023 году должно быть построено 30 млн. кв. м жилья под аренду. Жильщный вопрос смогут решить 714 тыс. семей.
Правда и мифы о деньгах в OK
Минстрой РФ предложил усилить контроль за арендой жилья в России
Власти намерены усилить контроль за арендой жилья. Сейчас, по разным оценкам специалистов, в тени находится от 80 до 90 процентов рынка — мало кто из арендодателей платит налоги. Минстрой уже готовит законопроект, который будет направлен на повышение прозрачности данной отрасли. Его внесут на рассмотрение в Государственную Думу до конца этого год, сообщают «Известия».
Сейчас документ находится на стадии разработки. Авторы законопроекта предлагают запустить информационную систему учёта договоров найма жилья. Эти данные, в частности, будут передаваться в налоговые органы, что приведёт к росту налоговых поступлений.
Как пояснила председатель экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова, в законопроект могут включить типовой договор найма жилья.
Кроме того, планируется создание реестра наймодателей, а также агрегатора — компании, которая станет посредником между собственниками квартир и нанимателями, будет отвечать за своевременную оплату и проверку нанимателя.
Ирина Булгакова полагает, что добросовестные собственники жилья сами будут передавать данные о себе. Она также назвала логичным введение административного наказания для тех, кто этого делать не будет.
Кроме того, в законопроекте может появится механизм выявления недобросовестных арендаторов, которые не платят налоги. В первую очередь начнут проверять собственников нескольких квартир. Для этого налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра.
Выяснять будут, кто живёт в этих квартирах, кто в них временно зарегистрирован. Предполагается, что для проверки будут использовать и данные миграционного учета.
Так как законопроект окажет существенное воздействие на рынок арендного жилья, есть вероятность, что вначале будут запущены пилотные проекты в нескольких регионах, а уж затем новый порядок начнёт работать по всей стране.
Как рассказали журналистам в «Дом.РФ», законопроект в целом направлен на обеспечение защиты прав собственников жилья и нанимателей. Однако его побочным эффектом может стать удорожание стоимости аренды, как минимум на сумму налога, то есть на 13 процентов.
Важно отметить, что на законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наёмного жилья для россиян с невысокими доходами. Речь идёт о создании арендных домов — социальных и коммерческих.
Как пояснила член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, сегодня в стране есть только единичные примеры таких объектов. По её словам, проблема в развитии этого направления не законодательная, а финансовая.
Поэтому сейчас разрабатываются программы государственно-частного партнёрства для привлечения в данный сегмент инвесторов.
Россияне смогут инвестировать в строительство арендного жилья
В СМИ появилась информация о намерении властей разработать механизм, который позволит россиянам получать доход от строительства арендного жилья.
Ожидается, что граждане, инвестирующие средства в строительный проект, будут оформлять соответствующие договоры, определяющие их как получателей прибыли от сдачи недвижимости в аренду.
Власти заявляют, что работа над созданием такого механизма уже ведется, а ее окончания следует ожидать через несколько месяцев. Данная инициатива направлена, прежде всего, на расширение возможностей в области инвестирования для российских граждан.
А вот перед теми гражданами, которые хотят вложить средства в строительство собственного дома, встает множество других проблем и вопросов. В частности, многие из них сталкиваются с необходимостью самостоятельного монтажа инженерных систем коммуникаций.
При этом далеко не все такие системы изначально спроектированы с учетом внешних погодных условий нашей страны. В итоге при минусовых температурах трубы водопровода, например, могут просто замерзнуть.
Для предотвращения таких ситуаций стоит позаботиться заранее о монтаже системы обогрева трубопровода.
Одним из наиболее распространенных способов нагрева воды в трубах является использование кабельных водонагревателей, которые монтируются внутрь или вдоль водопровода. Благодаря данной системе можно существенно уменьшить глубину залегания труб и предотвратить необходимость ремонтных работ после холодной зимы. Кроме того, в числе преимуществ саморегулирующихся кабелей стоит назвать:
- предотвращение застоя и накопления твердых фракций;
- поддержание все время стабильной температуры воды;
- обеспечение непрерывной работы водопроводной системы;
- предотвращение образования конденсата на наружной поверхности труб;
- препятствование накоплению в системе водоснабжения примесей с более низкой температурой замерзания.
Подобрать оптимальную по мощности и другим характеристикам кабельную обогревательную систему в дом можно с помощью каталога, в котором есть все для водоснабжения в Москве.
Отметим, что правильный расчет при этом включает множество факторов: диаметр труб, минимальную температуру окружающей среды, протяженность и тип трубы, место ее установки, коэффициент теплопроводности теплоизоляции.
Но установив однажды такую систему с учетом рекомендаций экспертов, домовладелец будет избавлен от ежегодных хлопот по ремонту поврежденных после зимы участков.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Минстрой России предложил ужесточить контроль за арендой жилья
Москва, 14 января 2021, 08:35 — REGNUM Министерство строительства России намерено до конца текущего года внести в Государственную думу законопроект о создании условий для формирования рынка частного наёмного жилья в стране. Об этом 14 января сообщают «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.
Как заявили в АО «Дом.РФ», законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилья, а также обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жильё». Также планируется запуск информационной системы учёта договоров найма жилья, уточнил он.
Опрошенные изданием эксперты не исключили, что в предлагаемый законопроект могут включить административное наказание за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от уплаты налогов.
Как сообщало ИА REGNUM, ранее генеральный директор риелторской компании Александр Галицын заявил, что рост цен на арендное жилье в крупных российских городах может составить в 2021 году 8−10%, а в Москве — на 15%. Это связано с тем, что с окончанием карантина, введенного из-за коронавируса, спрос на этот вид жилья вернулся, добавил он.
Жители РФ высказали отношение к сдающим квартиры гражданам
Читайте развитие сюжета: В Госдуме видят риски в ужесточении контроля за арендой жилья
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран. В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании. Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.
Минстрой предложил ужесточить контроль за арендой жилья
PhotoxpressPhotoxpress
Платит в лучшем случае каждый пятый
Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:
Если информационная база регистрации договоров найма жилья будет просто информационным сервисом, через который удобно заключить договор найма, платить налог, стать самозанятым, это одно. Им могут воспользоваться многие, но не все.
А если она будет обязательной, если отказ пользоваться ей будет грозить собственнику штрафом или иными негативными последствиями, то пользоваться ей, на мой взгляд, будут большинство собственников.
Если оценивать наш рынок аренды, то доля арендного жилья у нас до сих очень низкая. В некоторых городах мира она доходит до 40-60%: в Берлине — 80%, в Нью-Йорке — 65%.
Цены на аренду квартир в Москве снизились на 10%
В стране частного жилищного фонда 92%, и примерно 10% частного фонда, по нашим оценкам, сдается в наем. Люди, которые сдают квартиры, в основном не платят налогов, не известно, заключают ли они договоры, регистрируют ли их. Нам мало что известно про этот сегмент.
Задача легализовать этот рынок правильная. Этому способствует налог на профессиональный доход. При регистрации самозанятым собственник квартиры платит 4%, если сдает квартиру физическому лицу, и 6% — если юридическому. Правда, есть ограничение — доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год.
По нашим расчетам, в Москве, где сдается внаем примерно 400 тыс. квартир, их владельцы должны были бы перечислять около 10 млрд рублей в год в бюджет города (если бы они все платили по ставке 4%), а поступает не более 2 млрд руб. То есть платит примерно каждый пятый. Добросовестных собственников все больше с каждым годом, но пока они в меньшинстве.
Серый рынок аренды станет прозрачнее
Я не склонен считать, что доходы и объемы рынка аренды нужно ставить под контроль или кошмарить наших граждан. Реальная задача — это понять потребность в арендном жилье. Развитие этого рынка является показательным для планирования строительства жилья.
А мы можем только догадываться, что на нем происходит. О каких объемах, доходах идет речь? Если мы планируем действительно разобраться с жилищной проблемой в нашей стране и реализовать проекты по развитию жилья, которые соответствуют потребностям людей, то мы должны изучить этот рынок.
Предложения по созданию информационной базы даст возможность его анализа.
4 процента с суммы аренды могут платить собственники, желающие сдавать квартиру легально. Для этого достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятого
У нас есть законодательство, регулирующее рынок аренды жилья. И формально в нем прописаны и права, и обязанности. Но сейчас по факту не защищен ни арендатор, ни арендодатель. Нужно обсуждать, как это сделать.
Потому что в некоторых странах перекос в сторону прав арендаторов приводит к тому, что они начинают захватывать жилье.
А если сделать перекос в сторону арендодателей, то тогда арендатор в любой момент лишится жилья, окажется на улице.
Развитие арендного рынка было обозначено еще в майских указах президента 2012 года, с тех пор сделано несколько пилотных проектов, в том числе ДОМ.РФ. Но нам нужны не столько новые проекты, сколько регулирование того рынка, который у нас уже есть.
Договор защищает обе стороны
Инга Голубева, риелтор агентства недвижимости ОГРК:
Только 5% собственников жилья готовы заключать официальный договор с нанимателем недвижимости. Арендодатели не хотят платить налоги, хотя они сегодня невысокие.
Основной плюс официальной сдачи недвижимости заключается в том, что он защищает обе стороны сделки. Собственник получает основание взимать оплату и может на законных основаниях выселить жильца в случае неисполнения условий договора. Наниматель получает гарантию того, что при отсутствии нарушений с его стороны он не будет выселен.
Кто захочет не платить, найдет способ это сделать
Никита Пилюгин, заместитель руководителя юридического департамента компании «Этажи»:
Как реестр договоров сможет вывести из тени часть рынка аренды, пока не понятно, поскольку арендатор и арендодатель договор заключают между собой и никуда информацию о сделке не вносят.
Сейчас налоговым органам видны только те договоры, которые собственники указывают при сдаче декларации, а также те, которые подлежат обязательной государственной регистрации, то есть договоры сроком аренды более одного года.
Кроме того, в России до сих пор жилье может сдаваться по устному договору. Такое понятие прописано в Гражданском кодексе.
Жилье может сдаваться по устному договору, если сумма сделки не превышает 10 тысяч рублей
Эта форма является законной для договоров между физическими лицами на сумму не более 10 тысяч рублей. Для многих регионов это нормальная арендная ставка на квартиру. А для больших городов — это нормальная ставка за комнату. Что не мешает собственнику разбить договор найма многокомнатной квартиры на несколько, если проживать в ней собираются несколько человек.
Возможно, вместе с реестром появится и обязанность граждан вносить информацию о заключенных договорах. Можно внести поправки в Гражданский кодекс и установить такую обязанность, в этом нет большой проблемы. Но как мотивировать граждан выполнять эту обязанность? К примеру, сейчас есть обязанность регистрировать договор, заключенный на срок более года, но соблюдают ее не все.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
Те, кто хочет избежать уплаты налогов, найдут для этого способ — например, оформят аренду договором безвозмездного пользования жилым помещением.
Не думаю, что рынок аренды может кардинально измениться с введением новых мер. Формирование организованного рынка — это эволюционный путь, которому потребуются, может быть, десятилетия. Реальных рычагов по привлечению наймодателей к ответственности у государства пока нет.
Нужны типовые договоры
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
На наш взгляд, логичным шагом для легализации рынка аренды стала бы разработка типовых договоров. Сегодня многие вещи в этом сегменте рынка не урегулированы, в результате участники сделок не защищены.