Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?
Содержание статьи:
Законодательная база
Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.
К таким действиям можно отнести следующее:
- Снос стен между комнатами.
- Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
- Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.
Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.
Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.
Переустройство без разрешения
Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.
Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году.
Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения.
При повторной перепланировке данная амнистия не действует.
Упрощение процедуры
ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.
В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:
- Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
- Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
- На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.
Видео сюжет расскажет, как узаконить перепланировку
Амнистия на перепланировку в 2018 году
Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.
Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:
| Остекление лоджий и балконов | В данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания. |
| Дверные проемы и перегородки | Для изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены. |
| Полы | Разрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется. |
| Дополнительное оборудование | Не нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях. |
Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.
Особенности согласования
Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.
Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:
- Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
- После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.- Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
- С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.
На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.
Сроки и документы
После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.
Для согласования перепланировки требуются следующие документы:
- Заявление о переустройстве жилого помещения.
- Документ собственника, удостоверяющий личность.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Проект.
- Паспорт квартиры.
- Согласие всех собственников.
Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.
Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.
Видео сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году
Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы
Амнистия по перепланировке квартир в 2021 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.
Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Особенности согласования переустройства
В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.
Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.
Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.
Процедура узаконивания
Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.
Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:
- Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
- Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
- В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
- После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
- После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.
Амнистия по закону
Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.
В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.
Освобождение от ответственности
Освобождение от ответственностиБлагодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.
Упрощение процедуры
Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:
- Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
- Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
- На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.
Возможно ли передарить подаренную по дарственной квартиру
Положительные аспекты изменений
Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.
Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.
Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.
По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.
Амнистия на перепланировку квартиры
На сегодняшний день жители Москвы частенько хотят, что то изменить в своих жилищах. И для этого они делают перепланировки, которые в большинстве случаев ни с кем не согласовывают за что получают штрафы.
Но есть и те, которые слышали о том, что правительство Москвы сделали амнистию по перепланировкам и теперь часто спрашивают у нас, а попадают ли они и их жилище под эту самую амнистию? Именно на этот вопрос мы и постараемся ответить, а заодно и объяснить суть амнистии на перепланировку квартиры.
О самом законе
Сам закон вышел довольно давно, в 2011-ом году.
Его выпустило правительство города Москвы под номером 508-ПП и с красивым названием “Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”.
По идее это постановление должно было урегулировать и упростить все связанное с процедурой перепланировок. “В целях сокращения административных барьеров”, как было указано в самом документе.
В чем была суть самой амнистии?
Если убрать все канцеляризмы и сложные слова, то по сути амнистия заключалась в том, что появилась возможность согласовать сделанные перепланировки и вам не надо платить 2500 тысяч при согласовании о перепланировке вашего жилья. При этом довольно сложную процедуру согласования никто не изменил.
Но добавили новых терминов. Например, согласование по эскизу было названо “уведомительным” порядком и там еще много подобных “вербальных” изменений, которые ни на что не влияют.
Положительные и отрицательные стороны амнистии
В этом пункте хотелось бы подробно разобраться в положительных и отрицательных жилищной амнистии.
Из плюсов можно выделить:
- Отсутствие надобности в том, чтобы согласовывать перепланировку по остеклению балконов, лоджий и установки кондиционеров
- Появился специальный каталог с готовыми вариантами перепланировок. Если выбрать одну из готовых перепланировок, то ускориться процесс согласования
- Состав жилищной комиссии, которая подписывала нужные акты был сокращен до одного человека, что также облегчало процесс получения подписи.
- Необходимый перечень документов можно сдать в “Мои документы”, которые потом передадут в Мосжилинспекцию города.
Из минусов можно выделить:
- Из за пунктов 3.8 и 3.9 №508-ПП если при проверке инспектором вы допустили больше изменений чем указывали, то инспектор откажет вам в подписи акта завершения согласования и вынудит вас вернуть все дополнительные изменения в первоначальный вид.
Амнистия на перепланировку квартиры — в 2020 году, последние новости, в России
Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.
Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2020 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.
Что это такое
С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.
Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.
Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.
Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.
Процедура регистрации относительно законов РФ
Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.
У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.
Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:
- Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
- Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2020 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
- Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
- После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
- По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.
Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.
По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.
В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!
Требуемые документы
Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:
- заполненное заявление стандартизированного формата;
- официально заверенный проект квартиры;
- бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.
В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.
Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.
Последние новости
В 2020 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.
Среди наиболее значимых стоит отметить:
- Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
- Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
- Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.
Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.
В 2020 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.
РФ
Порядок приобретения гражданства рф. Найдете по ссылке.
Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2020 году получило следующие привилегии:
- Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
- Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
- Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
- Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
- Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
- Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.
В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.
Упрощенная форма
Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2020 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.
Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:
- наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
- обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
- на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.
Благодаря внесенным изменениям в 2020 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.
Как избежать ответственности
На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.
Среди этих методов находятся следующие:
- если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
- если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
- если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.
- Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2020 год.
- Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.
Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.
Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.
Амнистия на перепланировку квартиры в 2020 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.
В государственной думе обсудили продление «дачной амнистии»
На совещании
депутаты поддержали следующие предложения по продлению сроков «дачной амнистии»
и по расширению ее действия.
О жилых и садовых домах
Так,
предлагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов и строений, а также садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года.
Оформление прав на них должно осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на земельный
участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.
- О строящихся объектах
- В отношении
строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа
2018 года, предлагается бессрочно
установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется
не два, а одно уведомление – только об окончании строительства. - О подаче документов в Росреестр
Еще одно
предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас
их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже
злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить
документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора.
Про СНТ
Для членовсадоводческих и огороднических
некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения
земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для
ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
«Сейчас члены СНТ
имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов,
если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ», — отметил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Предоставление
участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения
исполнительного органа государственной власти или органа МСУ.
Гражданин
представляет схему расположения земельного участка на кадастровом плане
территории, подготовленную им, протокол решения общего собрания.
Схема не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории либо при
наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН. Эти
правила закончат действие 31 декабря 2020 года,но предлагается продлить их до 1 марта 2022 года.
Кроме того,
в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были
введены правила об определении максимальных цен на межевание земельных
участков.
Согласно изменениям, субъекты РФ смогли устанавливать максимальные
цены работ по землеустройству на дачные, садовые земельные участки, участки под
ИЖС — тарифы, расценки и ставки.
В дальнейшем такое правило распространили и на другие объекты недвижимости — дома, постройки. Эти нормы должны окончить свое
действие 1 марта 2020 года.
Предлагается
также продлить их до 1 марта 2022 года,
чтобы субъекты Федерации имели возможность и в дальнейшем
устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.
О многоквартирных домах
В отношении
многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, все еще не решен
вопрос с определением границ придомовой территории. Предлагается установить срок до 1 марта 2022 года для проведения органами местного самоуправления
межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет.
«Что очень важно –
необходимо установить обязанность органов местного самоуправления информировать
граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома. Поскольку с учетом всех изменений,
разобраться самостоятельно очень непросто.
Правовая неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат.
«Дачная
амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры
оформления прав», — отметил Павел Крашенинников.
О «дачной амнистии»
Напомним, «дачная
амнистия» действует на протяжении 13 лет. Ею были введены упрощенные правила
оформления гражданами земельных участков и расположенной на них бытовой
недвижимости: жилых, дачных, садовых домов, бань, гаражей и т. п.
«В саму «дачную
амнистию» многократно вносились коррективы, многие нормы уже стали
универсальными, а в отношении отдельных объектов ее действие многократно
продлевалось», — сказал Павел Крашенинников.
Одно из последних изменений вступило в силу 4 августа 2018 года — были внесены поправки
в Градостроительный кодекс, которые ввели новый уведомительный порядок строительства
и оформления прав, при этом «дачная амнистия» как документ прекратила свое
действие с 1 марта 2019 года.
В результате по нынешним правилам необходимо уведомлять орган строительного
надзора о начале и завершении строительства. Этот орган контролирует процесс
строительства, принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта
и передает в итоге все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.
«Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое
количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав. Было бы правильно
защитить их права, и не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения
в «амнистию» других объектов», — заявил Павел Крашенинников.
Госдуме предлагают вернуться к обсуждению амнистии| Новости общества
ВЦИОМ по заказу Ассоциации защиты бизнеса провел опрос, чтобы выяснить отношение россиян к амнистии в честь праздника 75-летия Победы. Половина участников опроса высказалась за смягчение наказания для российских заключенных
87% опрошенных Всероссийским центром изучения общественного мнения знакома с такой мерой, как амнистия, и относится к ней положительно. Однако россияне разошлись во мнении, в каком случае амнистию уместно применять, а когда следует от нее отказаться.
Прежде всего, амнистию необходимо распространить на лиц, которые совершили экономические преступления небольшой тяжести. Так считают 67% россиян. Также заслуживают смягчения наказания лица, которые совершили экономические преступления средней тяжести. В этом уверены 46% респондентов.
Уголовные преступления, которые угрожали здоровью и безопасности человека, в меньшей степени достойны амнистии, следует из опроса ВЦИОМ. Лишь 44% участников исследования готовы допустить использование амнистии для правонарушителей, которые совершили преступления небольшой тяжести.
В целом 50% опрошенных респондентов высказались за смягчение наказания или полное освобождение лиц. При этом 25% участников социологического исследования против применения амнистии. Эта категория респондентов уверена, что преступники должны понести наказание и ответить за свои проступки.
Исследование ВЦИОМ показало, что отношение к амнистии в российском обществе довольно сложное, к разным категориями правонарушителей россияне относятся по-разному.
Напомним, что в апреле 2020 года Государственная дума РФ отказалась от идеи применения амнистии в честь 75-летия Победы СССР в Великой Отечественной войне. Как пояснил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, «проработанных тестов нет, амнистии не ожидается». Отметим, что объявление амнистии является сферой полномочий Госдумы.
«Правозащитники, адвокаты, омбудсмены в течение прошлого года продвигали идею амнистии к 75-летию Победы. Изначально этой идее никто не препятствовал: мы готовили предложения по статьям, спорили о нюансах, направляли наработанные предложения в Госдуму и Совет по правам человека при Президенте РФ. И внезапно для нас в апреле от проведения амнистии отказались полностью.
Официальная версия отказа: нет внесенного законопроекта в Думу. Неофициальная — данные какого-то закрытого опроса, согласно которому население России амнистию не одобряет. Мы решили это проверить, и результаты видим обратные.
Считаю, что сейчас необходимо, опираясь на эти данные, разворачивать ситуацию и возвращаться к теме амнистии», — заявил «Московской газете» глава Ассоциации защиты бизнеса Александр Хуруджи.
Будет ли амнистия по сделанной перепланировке в квартире 2021 году
В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования.
При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.
Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.
Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть.
Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.
Такие проекты могут использоваться для перепланировки жилых помещений, возведенных по однотипным архитектурным и строительным планам (например, при желании изменить внутренний вид хрущевки, достаточно найти схожий план перепланировки и вместе с заявлением подать сведения об этом плане в комиссию).
Справедливороссы предложили провести амнистию незаконных перепланировок в квартирах 6475
Лидер фракции СР в Госдуме Сергей Миронов настаивает на уведомительном порядке согласования перепланировок жилья. А для тех, кто уже провел ремонт, – на проведении амнистии на согласование, если перепланировка в квартире не влияет на прочность строения и не ущемляет прав соседей.
Так как перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, она должна быть отражена в техпаспорте на квартиру. А к изменениям отнесены и столь несущественные, как перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, объединение гостиной и кухни и т.п.
Какие санкции за незаконную перепланировку вступили с 2021 года
Если перепланировка осуществлена незаконно, то есть без согласования – а некоторые вещи просто невозможно согласовать, – и это будет выявлено, то собственнику действительно предложат ликвидировать последствия незаконной перепланировки. Если он этого не сделает, квартиру могут продать с торгов.
Вам будет интересно ==> Норма квадратных метров на человека в тюмени в 2021
И это, кстати, большая проблема с выявлением перепланировок, потому что, как правило, они всплывают в момент передачи собственности, либо если квартиру продают, либо её сдают, и то если покупатель или продавец не договорились с риэлтором, который даёт старый техплан, а реально там уже и стены нет, и ванная переместилась в другой край квартиры. Поэтому провести сейчас, при нынешнем законодательстве, массовые проверки квартир на предмет перепланировки просто невозможно.
Политик напомнил, что ради предпринимателей власти пошли на беспрецедентные меры: ввели регуляторную гильотину и провели колоссальную ревизию всех действующих норм.
«Чем хуже россияне, которые не ведут бизнес? Почему бы им не упростить жизнь по тому же принципу регуляторной гильотины ? Подавляющее большинство квартир в России и в старом, и в новом жилищном фонде имеют те или иные перепланировки: снос и возведение перегородок, утепление и остекление балконов и лоджий, устройство антресолей. Будет правильно разрешить людям жить у себя дома так, как им удобно», – добавил он.
Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.
- удаление стен и объединение смежных комнат;
- конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
- организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
- изменение и реконструкция оконных проемов.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году
В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта.
Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования.
В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.
Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы.
Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Справедливороссы предложили провести амнистию незаконных перепланировок в квартирах 6475
Между тем в России огромное количество самовольно перепланированного жилья. При этом подавляющее число собственников не проводит опасного ремонта, способного нанести ущерб дому. Вносятся только несущественные изменения. К примеру, в квартирах-студиях ставят перегородки, чтобы разграничить пространство. Или во «вторичке» хозяева решают остеклить балкон.
На практике доказательство безобидности подобных перепланировок становятся мощнейшим инструментом шантажа со стороны управляющих компаний для выяснения отношений с неугодными жильцами. И что греха таить, содержат серьезный коррупциогенный фактор: так как есть масса контор, готовых за определенную мзду урегулировать вопрос полюбовно в местных БТИ.
Госдума предлагает провести амнистию перепланировок
Депутаты Госдумы разработали законопроект, который снимает административную ответственность за самовольную перепланировку. Вместо этого предлагается делать предупреждение.Однако это касается только случаев, когда в перепланированном жилье ничто не угрожает жизни или здоровью граждан, сообщает «Российская газета».
В случае если законопроект примут, большинство перепланировок в России будет легализовано. Также депутаты разработали еще один проект, который предполагает внесение поправок в Жилищный кодекс.
Он не настолько либерально подходит к перепланировкам, но позволяет упростить их согласование для жителей российских регионов.
Кроме этого, документ расширяет список работ, которые не требуют согласования.
Как будет работать закон о гаражной амнистии: разъяснения Росреестра
По данным ведомства, в настоящее время в России на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество объектов гаражного назначения, существующих неофициально, значительно больше.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, документы, подтверждающие длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах.
В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.
Вам будет интересно ==> Срок уплаты патента за 2021 год
1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.
Второй причиной стало появление таких случаев, когда москвичи сначала делали перепланировку без согласования и только потом обращались в Мосжилинспекцию.
Однако согласование с ведомством — это не просто административный барьер, пояснили в Мосжилинспекции, очень важно не допустить проведения работ, которые создают угрозу жизни и здоровью жильцов и их соседей.
Например, собственник может убрать несущую стену или оборудовать газифицированную кухню на месте жилой комнаты.
Отмена амнистии не ужесточит требований к переустройству помещений. Эта мера заставит безответственных собственников проводить в своих помещениях лишь такие работы, которые не нанесут вреда их соседям. Теперь за самовольные работы они будут платить штраф. Физические лица заплатят от 2 до 2,5 тысячи рублей, юридические — от 300 до 350 тысяч.
3. Кроме того, в соответствии с пунктами 3.8 и 3.
9 Приложения 2 к 508-ПП, в случае, если специалист жилищной инспекции при проверке произведенного ремонта установил факт несоответствия проведенных работ ранее согласованному проекту, то он должен отказать заявителю в приемке выполненного ремонта и подписании акта о законченной перепланировке. Далее инспектор выдает предписание о ликвидации отклонений от утвержденного проекта (даже если они сами по себе легальны).
- Во-первых, упрощение порядка оформления перепланировки: сократилось количество инстанций, где следовало получать разрешение . Теперь документы на перепланировку принимаются в «одном окне, центра «Мои документы». Не надо обходить УГПС МЧС, ГлавАПУ (если не затрагивается фасад), управляющую компанию (если не затрагивается общедомовая собственность) и прочие организации – весь разрешительный процесс «замкнулся» на жилищной инспекции
- Во-вторых, некоторые мероприятия перестали считаться перепланировкой (об этом мы расскажем ниже)
- В-третьих, появилась возможность согласовать перепланировку по готовому типовому проекту
Все давно ждут»: последние новости из Госдумы об амнистии по уголовным делам в апреле 2021 года — будет или нет
Шансы на проведение данной процедуры появились несколько месяцев назад. И существенно возросли после заявления президента. При заданном вопросе о возможности проведения уголовной амнистии, он дал ответ, что этот вопрос требуется тщательно проработать. Владимир Путин уверен, что скоропалительных решений в данном вопросе принимать не стоит. Иначе могут возникнуть неприятные последствия.
Распространение инфекции ковид-19 скорректировало планы многих стран и Россия не стала исключением. Пока страна боролась с коронавирусом, осуществить уголовную амнистию на 9 мая не удалось. Органы государственной власти решили не рисковать и не брать на себя ответственность выпустив большое количество заключенных в период пандемии.
25 Апр 2021 uristklin 68