Главная • Новости • Тема дня • Ипотека в Крыму: важные вопросы о покупке недвижимости на райском полуострове 
Кому может быть интересно иметь свое жилье в Крыму? 
Да кому угодно! Это может быть собственная «дача» в прекрасном целебном климате, куда будет здорово приезжать всей семьей в отпуск и отправлять детей на каникулы. Или домик у моря, где вы захотите поселить пожилых родителей.
Крым может быть интересен людям абсолютно любого возраста. Пенсионерам подошел бы чистый песочный берег Евпатории, молодым семьям — Феодосия, активным людям — города и поселки южного побережья.
Ценителям чистого горного воздуха понравятся склоны Ай-Петри, тем, кто хочет заняться земледелием, идеально подойдет домик в Джанкое.
А если вы хотите вырастить свой собственный виноградник, стоит обратить внимание на горные склоны у Севастополя.
Недвижимость в Крыму может стать хорошей инвестицией, так как цены на квадратные метры там продолжают расти. Ее также можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Ну и, в конце концов, многие задумываются о том, чтобы просто переехать в Крым, работать там или запустить свой бизнес. Одним из удобных инструментов покупки жилья на полуострове является ипотека.
Какую жилую недвижимость стоит там покупать, а какую нет?
Выбор жилой недвижимости на полуострове большой: от небольших квартир до роскошных апартаментов с террасами. Есть и частный сектор с земельными участками: коттеджи, дома, дачные постройки. Любой человек с любыми запросами сможет найти жилье по своему вкусу.
Важно тщательно проверять законность самой постройки и юридическую чистоту приобретаемого жилья — это главные факторы риска.
Также, если вы присматриваете вторичное жилье, специалисты рекомендуют пока воздерживаться от приобретения недвижимости у третьих лиц по доверенности.
Если есть хоть какие-то сомнения, от покупки таких квадратных метров стоит отказаться. При приобретении «вторички» в ипотеку, как правило, с проверкой помогают банковские юристы.
Сейчас в Крыму активно ведется строительство, и есть множество вариантов вложиться в будущее жилье чуть ли не на этапе котлована.
Однако застройщик тоже должен быть надежным и работать в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» — иначе вкладываться опасно, можно потерять деньги. Проверить застройщика самостоятельно можно, хотя это не так просто.
Но если вы хотите купить «первичку» в ипотеку, то лучше выбрать застройщика, являющегося аккредитованным партнером банка. Он будет уже проверен.
Разброс цен на жилье в Крыму довольно большой. Цена квадратного метра зависит от места расположения. Разумеется, самое дорогое жилье — в курортной зоне на Южном берегу Крыма. Это районы Ялты, Алушты, Судака и частично Севастополя и Феодосии. Там средняя цена квартиры доходит до 130 тыс.
рублей за квадратный метр, а средняя стоимость дома с участком колеблется в районе 30 млн рублей. Намного дешевле жилье в степном Крыму: там средняя стоимость квадратного метра квартиры составляет 30–35 тыс. рублей, в Симферополе — 79 тыс. рублей. При этом добраться из степной зоны полуострова до южного берега можно максимум за пару часов.
За последние пять лет цены на недвижимость на полуострове росли и, как прогнозируют аналитики, будут расти и дальше.
Взять ипотеку на крымское жилье могут только жители полуострова? 
Конечно, нет. Уже давно в России постоянная регистрация не является препятствием для того, чтобы купить в ипотеку жилье в другом регионе, и банки легко такие кредиты выдают. Однако с Крымом есть нюансы.
Важно понимать, что «материковые» российские банки, у которых нет отделений на полуострове, в массовом порядке не выдают ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму. Кроме того, крымская прописка может стать препятствием для получения ипотеки в «материковых» банках.
Эти нюансы связаны главным образом с санкционной политикой ряда западных стран в отношении России. Но купить в ипотеку недвижимость на полуострове вполне реально.
В какой банк лучше подать заявку?
На территории Крыма сегодня действует ограниченное количество банков. В их числе банк РНКБ, у которого развито ипотечное направление.
В силу сложившихся обстоятельств он долгое время был одной из немногих кредитных организаций на полуострове, что позволило банку досконально изучить рынок недвижимости Крыма и наладить работу с надежными застройщиками.
РНКБ рассматривает все заявки на ипотеку в Крыму вне зависимости от регистрации заемщика. Одно условие — это гражданство России.
Как выбирать жилье в Крыму? 
Риелторы говорят, что наиболее «горячие» сезоны в Крыму с точки зрения покупки и продажи недвижимости — это осень и весна, в эти периоды люди активно приезжают и выбирают жилье, заключают сделки.
Летом можно совместить приятное с полезным: отдохнуть и присмотреть недвижимость. Однако приоритет все-таки за отдыхом — риелторские компании и владельцы жилья активно работают в направлении аренды.
Есть неожиданные плюсы в осмотре недвижимости и выходе на сделку зимой — нет высокого сезона, у местных жителей падают заработки, с ними легче договариваться и торговаться.
В этот период в Крыму можно недорого снять жилье и спокойно осматривать приглянувшиеся дома или квартиры.
Кстати, зимой можно проверить жилье на недостатки, которые не видны летом: не слишком ли холодно, не отсыревают ли стены, нет ли протечек у крыши, проблем с водо- и электроснабжением и так далее.
Где смотреть предложения? Выбирайте интернет-площадки крупных агрегаторов, базы риелторских компаний, смотрите объявления в местных газетах, все стандартно. Ряд вариантов готовой и строящейся недвижимости может предложить своим заемщикам и РНКБ.
Можно ли воспользоваться льготными ипотечными госпрограммами?
Конечно, можно. Например, в рамках госпрограммы «Господдержка 2020» предлагаются ипотечные кредиты на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья. Эта программа действует до ноября этого года, а решение банка действительно четыре месяца.
Для семей с детьми есть льготная госпрограмма «Семейная ипотека». В семье должно быть минимум двое детей, один из которых родился после 1 января 2018 года. Процентная ставка — 6% годовых, первоначальный взнос — от 20% стоимости недвижимости. Срок действия решения банка — также четыре месяца.
Если из-за каких-то параметров воспользоваться госпрограммами не удается, можно взять ипотеку по собственным программам РНКБ — на вторичное и строящееся жилье, а также на покупку дома с земельным участком. Ставки по ипотечному кредиту начинаются от 7,8%, а первоначальный взнос — от 10%. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского семейного капитала.
Для подачи заявки на ипотеку в РНКБ достаточно паспорта гражданина России. Это можно сделать и в режиме онлайн на сайте банка. Решение о предоставлении кредита в среднем принимается за 10 минут.
Есть ли какие-то особенности в процедуре сделки? 
Заявка в режиме онлайн на сайте РНКБ подается без документов. Главное правило — качественно и достоверно внести всю информацию. На сделку придется приехать лично и передать менеджеру банка оригиналы всех документов, на основании которых заполнялась онлайн-заявка.
Если данные в онлайн-заявке соответствуют предоставленным оригиналам документов, банк акцептует свое положительное решение и проводит ипотечную сделку.
Если что-то пошло не так и в документах выявились несоответствия, банк будет принимать решение заново с учетом новых факторов.
Чем может еще помочь банк новоселу, переехавшему в Крым?
Любой переезд, особенно в другой город, — это всегда множество хлопот: ремонт, покупка мебели и различных полезных в быту вещей.
Разумеется, в такой ситуации хочется хоть как-то сэкономить, и хорошо, что многие банки предоставляют своим заемщикам множество преференций и выгод.
РНКБ не исключение, и в рамках своей программы лояльности он дает возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту и, соответственно, сэкономить деньги.
Да, это всё! Обзавестись собственным жильем в Крыму, который не зря называют райским полуостровом, достаточно просто. А для того, чтобы еще лучше узнать и еще больше полюбить Крым, пройдите тест, где нет ни одного вопроса про «Ласточкино гнездо».
Тема дня
Крым ждут "ковидные" ограничения. Решения уже готовятся
Власти Крыма не исключают возможность введения новых ограничительных мер или частичного локдауна из-за COVID-19. Подобные решения могут быть приняты, если произойдёт резкий взлёт выявленных случаев «ковида».
Как и в среднем по России, в Крыму и Севастополе в последнюю неделю наблюдается скачок по цифрам коронавируса. Если 9 июня в двух регионах полуострова было зафиксировано 136 случаев, то 15 июня — уже 183.
Источник в администрации Крыма заявил Pravda.Ru о том, что локдаун на полуострове — крайняя мера, но ужесточение ограничений возможно. В частности, они могут коснуться общественного транспорта и сферы услуг. Вместе с тем власти не хотели бы введения мер из-за курортного сезона, который должен стать рекордным за последние годы.
«Понятно, что в самый высокий за все годы современности сезон, когда вся страна летит отдыхать на Чёрное море, при закрытых границах вводить локдаун на курортах — это жесточайшая, крайняя мера.
Однако, если будет взлёт заболеваемости, а сейчас у многих «корона» протекает очень тяжело — придётся вводить ограничения, закрывать общественные пространства, ограничивать сферу торговли и услуг.
Этого очень бы не хотелось, повторим», — заявили в администрации.
Выход — вакцинация
В администрации уточнили, что жители полуострова и гости должны соблюдать существующие ограничение, чтобы не были введены новые. Кроме того, считают в Крыму, россиянам необходимо вакцинироваться.
«Масочный режим соблюдайте хотя бы в местах скопления людей в закрытых пространствах, магазинах, ТЦ, в транспорте — но по-настоящему. Используйте санитайзеры. И главное — вакцинируйтесь, это относится и к крымчанам, и к нашим гостям. Будем очень, очень стараться избежать таких мер, используя другие, но как вы понимаете — ничего не исключено», — заявил источник.
В этом году на полуострове ожидают 8-10 млн туристов. Все места, как в пансионатах, так и в частном секторе, забронированы до конца сезона. Россиян предупредили о перегруженности Черноморского побережья.
Решения уже готовятся
«РИА Новости Крым» добавляет, что решение по новым ограничениям из-за коронавируса будут озвучены в ближайшее время.
«Решения уже готовятся. Их озвучат в ближайшее время», — сообщает агентство со ссылкой на правительство Крыма.
Крым 2021????: цены на отдых, дорогу, питание и развлечения
Глава Крыма после волны критики пообещал найти средства на жилье для молодых семей
Власти Крыма найдут средства на жилищные сертификаты для семей с детьми, сообщил глава республики Сергей Аксёнов, пишет club-rf.ru.
«В связи с коронавирусом изменилась экономическая ситуация. Прогноз, который давало министерство труда, рассчитывал на меньшее количество семей, которые подадут заявки. На сегодня выплатили даже сверх того, что планировалось. В 2020г. планировали потратить 150 млн руб, а на сегодняшний день 780 человек получили эту помощь», — сказал Аксёнов в эфире телеканала «Крым 24».
По словам губернатора, сейчас в состоянии сделки по купле жилья находятся 286 человек, которые гарантированно получат выплаты. Всего в 2020г. на эти цели потратят около 900 млн руб.
«Программа не закрыта, закон хороший, деньги сейчас искать будем. Что делать, бывают и такие нештатные ситуации. При этом желания кого-то обмануть или подставить не было. Я и коллегам сказал: вы разберитесь, почему вы в двадцать раз превысили показатель, который прогнозировали. Есть, наверное, и ошибки специалистов в этой ситуации», – сказал Аксёнов.
Напомним, ранее парламент Крыма решил приостановить до 2024г. выплаты для улучшения жилищных условий семьям с детьми. Деньги, по сообщениям Минтруда республики, нужны на борьбу с коронавирусом. Это решение вызвало возмущение со стороны молодых семей и критику экспертов.
В интервью АЦ «Юг» член комиссии ОП РФ по социальной политике, трудовым отношениям, взаимодействию с профсоюзами и поддержке ветеранов Елена Тополева-Солдунова заявила, что решение жилищного вопроса для семей с детьми – это одна из главных задач властей любого региона. «Резервы для финансирования борьбы с коронавирусной инфекцией можно и нужно находить в каких-то других статьях бюджета, но не в этой, столь социально чувствительной и значимой», – отметила эксперт.
Стратегически неверным шагом назвала решение парламента руководитель Крымского филиала ФоРГО, политолог Наталья Киселёва: «В Крыму сейчас и так наблюдается резкое ухудшение социальной обстановки, растет напряженность, поэтому данное решение вряд ли найдет понимание среди жителей республики вне зависимости от того, попадают ли они в категорию участников этой программы».
Между тем ранее жители Крыма записали видеообращение к Аксёнову после приостановки жилищной программы для семей с детьми, в котором заявили, что теперь им нечем платить ипотеку.
Ипотека в Крыму
Республика Крым вошла в состав Российской Федерации сравнительно недавно. Однако хотя полуостров и является частью нашей страны, оформить ипотечный кредит здесь труднее, чем в других регионах.
Дело в том, что количество аккредитованных российских организаций здесь крайне мало.
Доступна ли крымчанам сельская ипотека? Участвуют ли они в госпрограммах? Как оформлять ипотеку в Крыму в 2020 году? Отвечаем на самые важные вопросы.
В каком банке взять ипотеку на жилье в крыму
На территории Крыма ведут свою деятельность несколько финансовых компаний, однако далеко не все они предлагают услуги ипотечного кредитования. Наиболее популярны следующие:
- ПАО РНКБ;
- АО АБ Россия;
- АО Генбанк.
А вот популярный в России Сбербанк пока не спешит обслуживать клиентов на полуострове.
Важно! Ипотечные кредиты разных организаций Крыма могут отличаться. Некоторые из них участвуют в государственных программах, другие же кредитуют население на общих условиях.
Требования к заемщикам
В РНКБ кредит может оформить гражданин РФ, находящийся в возрасте от 21 года. К моменту окончательного погашения задолженности клиенту должно быть не более 70 лет.
Потенциальный заемщик должен иметь общий трудовой стаж от 12 месяцев, причем минимум 6 из них он должен трудиться на текущем месте работы. Чтобы увеличить уровень своего дохода и, соответственно, максимально доступную сумму кредита, можно привлечь созаемщика.
Список документов
Чтобы получить ипотеку на территории Крыма, заемщик должен предоставить в кредитно-финансовую организацию пакет документов. Обычно требуются:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- заполненная анкета-заявление на кредит;
- справка о доходах 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в свободной форме) за последние 6 месяцев;
- если вы участвуете в программе господдержки семей, потребуются свидетельства о рождении детей;
- если вы ИП, потребуется предоставить налоговую декларацию за последний отчетный календарный период.
Важно! Если вы участник зарплатного проекта, то справка о доходах не потребуется. Кредитор может посмотреть движение средств на ваших счетах и отследить денежные поступления.
Перечень необходимых документов зависит от величины первоначального взноса. Если он составляет не менее 35% от стоимости покупки, подтверждение доходов не требуется.
Если же первоначальный взнос не более 10%, то необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Для разных категорий клиентов перечень будет отличаться.
Также кредитор может потребовать дополнительные документы.
Порядок оформления ипотеки
Оформление ипотечного кредита – долгий процесс, состоящий из нескольких последовательных шагов. Рассмотрим их подробнее:
- Перед тем, как взять ипотеку, заемщик должен подать предварительную заявку в кредитную организацию. Сделать это можно в режиме онлайн или при личном посещении офиса.
- Когда заявка одобрена, клиент должен посетить отделение и предоставить минимальный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ. Кредитные специалисты рассчитают максимальную сумму, которую может получить заемщик.
- Решение по кредиту принимается в течение одного рабочего дня. Если заявка одобрена, клиент получит смс-сообщение, в котором будет указана доступная сумма займа.
- На данном этапе заемщик должен выбрать подходящий объект. С помощью ипотеки можно приобрести жилье на вторичном рынке или в новостройке. Решение действует в течение четырех месяцев. Если за этот период клиент так и не нашел подходящий объект, то ему придется повторно подавать заявку.
- Когда предыдущий этап пройден, необходимо оценить стоимость приобретаемого объекта. В Крыму действует около 15 специализированных компаний-оценщиков, обратиться можно в любую из них.
- Кредитор сопоставляет стоимость объекта ипотеки и величину одобренного кредита, после чего рассчитывает размер первоначального взноса.
- Теперь приходит время для страхования. При покупке новостройки необходимо застраховать только жизнь заемщика. Если же клиент приобретает вторичку, потребуется комплексная программа, включающая в себя также защиту прав собственности и залогового имущества.
- Заключение сделки происходит после того, как найден подходящий вариант. Заемщик и кредитор заключают кредитный договор, продавец приезжает в офис для совершения купли-продажи и подписания соответствующих бумаг.
Сделка совершается безопасно: покупатель помещает деньги в банковскую ячейку, а продавец получает ключи от нее только после того, как заемщик зарегистрировал права собственности. Также можно перечислить средства на расчетный счет продавца и сразу же подать документы на регистрацию в государственные органы. После этого покупатель получит ключи.
Ипотека без первоначального взноса – где дают?
Дает ли банк ипотечный кредит без первоначального взноса? Ответ будет отрицательным. Для всех предложений наличие первоначального взноса – обязательное условие. Исключение составляет лишь нецелевой кредит под залог имущества.
В таком случае заемщику не требуется вносить собственные средства, однако максимально возможный размер займа не может составлять более 70% от оценочной стоимости залога.
В качестве примера можно привести нецелевой потребительский кредит от ВТБ, доступный жителям Крыма.
Условия по ипотечным кредитам
На территории Крыма в 2020 году действует несколько программ ипотечного кредитования, с помощью которых можно купить дом или квартиру. Военнослужащие, молодые и многодетные семьи, а также пенсионеры могут воспользоваться льготными предложениями. Для зарплатных клиентов действуют особые условия.
Рассчитать ипотеку можно предварительно с помощью кредитного калькулятора. Клиент должен указать общую стоимость объекта, срок кредитования и размер первоначального взноса. Калькулятор позволяет рассчитать ежемесячный платеж, проценты переплаты и доступный лимит.
Важно! Если заемщика не устраивают условия кредитора, можно пойти к застройщику напрямую, поскольку зачастую существуют специальные программы рассрочек для привлечения покупателей.
Программы для семей с детьми
На территории Крыма действует федеральная программа для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 появился второй, третий или последующий ребенок. При этом и заемщик, и его дети должны иметь российское гражданство.
В 2019 программа изменилась – теперь льготная ставка 6% действует на протяжении всего периода ипотеки. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать многодетная семья в Крыму и Севастополе – 6 миллионов рублей.
Со следующего дня после выдачи займа возможно досрочное погашение.
В Крыму в 2020 году также действует льготная программа «Ипотека молодой семье». Она предполагает выплату государством определенной части от рыночной стоимости квартиры. Семьи с детьми получают субсидию в размере 35%, пара без детей – 30%.
Стать участником программы может молодая семья, в которой один из супругов или оба моложе 35 лет. Многих заемщиков волнует вопрос, дают ли по этой программе выгодную ипотеку матери-одиночке. Если мать или отец ребенка не достигли 35-летнего возраста, они тоже могут получить помощь государства.
Обязательное условие для участия в программе – заемщик должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Новостройки
По этой программе можно купить новостройку в Крыму с ипотекой от РНКБ под 6%. Если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, то процент будет выше – от 7,5%. По программе заемщику предоставляется сумма от 600 000 рублей до 15 млн рублей. Первоначальный взнос – от 10%.
Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет. Приобретаемый объект находится в залоге до полного погашения задолженности. Генбанк предлагает кредит от 8,9%, при этом размер первоначального взноса также выше – от 15%. ВТБ выдает клиентам ипотечные займы на сумму до 60 млн рублей сроком до 30 лет под 8,4%.
Клиенту требуется внести всего 10% от стоимости недвижимости.
Вторичное жилье
У вторички есть свои преимущества: в районах старой застройки обычно есть уже сложившаяся инфраструктура и развитое транспортное сообщение.
Заемщики, планирующие купить вторичную недвижимость, могут получить от 600 000 рублей до 15 000 000 рублей под 10% (при страховании жизни и здоровья заемщика). При этом первоначальный взнос составит тоже минимум 10%.
Для заемщиков, не подтвердивших свой доход, процент будет еще выше – от 12,5%.
Воспользоваться программами покупки вторички или новостройки может даже гражданин, не имеющий постоянной регистрации в Крыму. Также несомненным плюсом является безопасное проведение сделки и минимальный пакет документов. Погасить кредит заемщик может досрочно, при этом штрафные санкции отсутствуют.
Военная ипотека
Для военнослужащих в Крыму действует специальная государственная программа. По ней можно получить от 300 000 рублей до 2 510 192 рублей под 9,5%.
На период прохождения службы все обязательства по кредиту исполняет государство. Срок ипотеки составляет от 3 до 25 лет.
Если покупается квартира, размер первоначального взноса составляет от 10%, если военнослужащий приобретает частный дом с земельным участком или планирует строительство – от 30%.
Рефинансирование ипотечных кредитов
Заемщик может оформить рефинансирование существующей ипотеки, сделав условия более выгодными для себя. Например, можно уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличить кредитный лимит или продлить срок предоставления кредита.
Ставка рефинансирования по программе государственной поддержки семей с детьми составляет 6%. В случае отказа от страхования процент повышается до 7,5%. Для зарплатных клиентов действуют ставки от 9,5%, для всех остальных – от 10%.
Объект, находящийся в рефинансируемом кредите, будет выступать в качестве залогового имущества.
Кроме вышеперечисленных программ, на территории полуострова планируется запустить так называемую «сельскую» ипотеку. Она предполагает выдачу гражданам России от 100 тыс.
до 3 млн рублей на срок до 25 лет, при этом первоначальный взнос составляет от 10%. Потратить средства можно на покупку земельного участка, расположенного в сельской местности.
Можно ли будет направить деньги на строительство – пока неизвестно.
Заключение
Ипотеку в Крыму выдают лишь некоторые российские банки. Помимо РНКБ активно кредитуют население АБ Россия и Генбанк.
К сожалению, крупнейший представитель финансового рынка – Сбербанк – пока не готов обслуживать жителей полуострова.
Однако это не мешает заемщикам приобретать в кредит новостройки и вторичку, частные дома с землей и т. д. На льготные условия могут рассчитывать многодетные семьи, военные, пенсионеры.
Правда и мифы о деньгах в Instagram
Ипотека в Крыму: банки и условия оформления | Ипотека онлайн
Ипотека в Крыму оформляется как на готовое, так и на строящееся жилье. После присоединения к России, полуостров обслуживает не так много банков. Наряду с выполнением традиционных финансовых операций, в них можно оформить ипотечный или нецелевой кредит. Где, на каких условиях выдается ипотека в Крыму, действующие кредитные программы — далее.
Крымские банки: знакомимся
На территории полуострова отделения открыли как известные российские банки, с хорошо развитой филиальной сетью, так и развивающиеся структуры; таких банковских учреждений — семь.
«Севастопольский морской банк», «ЧБРР», «ИСБанк», «ГЕНБАНК» обслуживают физических и юридических лиц по текущим операциям — прием платежей, валютный обмен, денежные переводы, операции по зарплатным и карточным проектам, кредитные операции.
Банки Крыма, дающие ипотеку — РНКБ, Банк Россия, участники программы господдержки кредитования молодых семей по льготной ставке 6%.
Кредит предоставят на покупку готовых и строящихся квартир от аккредитованных корпораций, малоэтажных домов, таунхаусов. Кредитование возможно и для жилых объектов вторичного рынка.
В Крайинвестбанке предоставят целевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.
Кредитование в Крыму: что предлагают банки
Условия ипотеки в Крыму, предложенные банками несколько различаются, и будет интересно ознакомиться с направлениями кредитования, ставками и другими условиями.
Кредитование транзакций первичного рынка проводится на срок до 30-ти, на вторичном — до 20-ти лет. Оформить ипотеку в Крыму на льготных условиях смогут:
- сотрудники бюджетных организаций;
- семьи — многодетные и получатели материнского капитала;
- родители, воспитывающие ребенка-инвалида;
- ветераны боевых действий и участники ликвидации чернобыльской аварии.
Кредиторами разработаны гибкие правила образования процентных ставок. Так, участники зарплатных проектов и заемщики, застраховавшие жизнь и здоровье, оформляют кредит на более «мягких» условиях. Ипотеку на недвижимость в Крыму кредиторы оформят бесплатно и благосклонно отнесутся к досрочному погашению займа.
Заемщик: требования крымских банков
С кем готовы сотрудничать крымские банки — стоит ознакомиться с правилами, по которым происходит «отбор» потенциальных заемщиков.
Прежде всего — гражданство. Ипотека на недвижимость в Крыму оформляется гражданам РФ, с постоянной пропиской по месту регистрации. Далее следуют требования по возрасту: минимальный — 21 год, на момент окончания выплат соискатель должен быть не старше 65-75 лет. В некоторых банках допускается верхняя «планка» — 85 лет. Отдельные программы предусматривают минимальный возраст в 25 лет.
Немаловажное условие — наличие постоянной трудовой занятости, что подтверждают документами — выпиской из трудовой книжки, копией трудового контракта или справкой работодателя.
Условия банков таковы: на момент оформления кредита минимальный общий стаж работы — не менее 5 лет, из которых на текущем рабочем месте — не меньше 1 года.
Кредит получит и предприниматель, с налаженной бизнес-деятельностью, если срок существования ИП не менее двух лет.
Следующее, что требуется от заемщика — платежеспособность. Взять ипотеку в Крыму на жилье может соискатель с достаточными ежемесячными доходами. Доказательством кредитоспособности станут документы о заработной плате или поступлениях за полгода, предшествующие оформлению:
- форма 2-НДФЛ;
- справка, заполненная по форме банка;
- для предпринимателей — подаваемая в налоговые органы отчетность.
Банки благосклонны к тем, кто имеет дополнительный доход: зарплату по совместительству, процент на депозитный счет, официально подтвержденные доходы от сдачи недвижимости в аренду. Аналогичные требования предъявляют к супругу заемщика и созаемщику.
Кредитование новостроек Крыма
Вопреки экономическим санкциям, полуостров остается лидером в строительстве жилой недвижимости после российских столиц и Сочи, в чем роль кредитования — значительна. Ипотека на новостройки Крыма оформляется для приобретения:
- квартир и апартаментов от застройщика;
- строящейся недвижимости, с оформлением ДДУ;
- таунхаусов, загородных домов.
Купить квартиру в ипотеку в Крыму рационально и для самостоятельного проживания, и для инвестирования. После завершения отделочных работ, оборудования бытовой техникой, жилье можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Горный, целебный воздух, черноморское побережье и галечные пляжи Крыма добавят здоровья.
Строим дом в кредит
На полуострове мало застройщиков, которые предлагали бы к продаже готовые, вновь построенные дома. Но обладая земельным участком, дом в ипотеку в Крыму можно построить.
Но стоит учесть, что побережье полуострова — рекреационная зона, многие участки соседствуют с архитектурными или дендрологическими памятниками, поэтому для строительства перечень разрешительных документов значительный.
Чтобы прокредитовать строительство дома в ипотеку в Крыму, банку потребуются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок и акт межевания границ;
- заключение о соответствии градостроительному плану территории;
- согласованный проект строительства жилого дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
- разрешение экологов на вырубку/пересадку деревьев;
- декларация на строительные работы и разрешение на строительство.
Рекомендуемая статья: Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
Кредитование в Крыму постройки жилого дома — явление не массовое и решается банками персонально.
Семьям с детьми
Ипотека в Крыму для молодой семьи представлена общероссийскими социальными проектами:
- кредитованием по 6%-ой ставке, с поддержкой государства;
- программой получения семейного капитала для погашения обязательств и процентов.
Условия 6%-ных займов на полуострове такие же, как и в целом по России:
- оформление проводится в банковских структурах, которые стали участниками госпрограммы. Среди крымских банков — Банк Россия и ПАО РНКБ;
- покупка жилья осуществляется на первичном рынке у аккредитованной компании-застройщика по гражданско-правовому договору, ДДУ или переуступкой прав;
- кредитование по 6%-ной адресовано семьям, которые «обзавелись» вторым или следующим малышом в срок с января 2018-го по 31 декабря 2022-го. Такая ставка действует на протяжении 3-х лет после оформления кредита;
- появление в промежутке 2018-2022 гг. в семье очередного ребенка, продлевает дополнительно льготы по уплате еще на 5 лет, после чего проценты за пользование кредитом начисляются на основе ставки ЦБ, увеличенной на 2%;
- воспользоваться льготной ипотекой смогут полные семьи, воспитывающие детей совместно, родители-одиночки, и даже супруги, у которых появились дети в последующих брачных союзах.
В отличие от льготной ипотеки, кредитование с семейным капиталом семья может использовать:
- на покупку квартиры, дома с участком на первичном рынке или вторичном;
- на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию купленной недвижимости;
- на погашение ранее взятых кредитных обязательств, включая льготное оформление.
Семейный капитал доступен не только семьям, воспитывающим родных детей, но и семьям-усыновителям.
Для военнослужащих
Государство заботится о бытовых условиях семей военнослужащих.
Ведь по долгу службы им приходится часто переезжать, жить на съемных квартирах или в общежитиях, ограничивать себя в комфорте, а купить жилье за собственные средства могут не многие семьи.
Государство предложило военнослужащим участие в накопительной ипотечной системе, которая позволяет приобрести жилье в любом регионе страны.
Полуостров за короткое время стал оборонным форпостом России. Надежность обороны неразрывно связана с комфортным и не менее надежным бытом, которому способствует ипотечное кредитование. Военная ипотека в Крыму предоставляется на таких условиях:
- наличие у заемщика гражданства страны и срока службы в рядах вооруженных сил не менее трех лет;
- «нижний» возрастной предел кредитуемого — 25, «верхний» — 45 лет;
- кредитование проводится на срок до 20-ти лет;
- действующие процентные ставки большинства крымских банков — 9% годовых, размер первого взноса — 10%;
- военнослужащий должен быть участником накопительной системы. Средства, зачисляемые на его личный счет, перечисляются в качестве первичного взноса по кредиту. Погашение обязательств перед банком производится через структуры «Росвоенипотеки».
В случае если заемщик досрочно покидает военную службу по собственному желанию, ипотека автоматически становится обычным коммерческим кредитом.
Кредитование без начального взноса
Для крымчан, как и для других регионов, актуальна проблема отсутствия денег на «стартовый» взнос по ипотечному кредиту. Но банки не делят получателей кредита по месту проживания, и ипотека без первоначального взноса в Крыму также доступна, как и жителям материковой части России. Условия кредитования по программе без начального взноса несколько «жестче»:
- требуется обеспечение по кредиту, которым выступает недвижимость заемщика, поручителя или созаемщика;
- сумма кредита составляет 60-70% от оценочной стоимости объекта, а иногда и все 50%;
- срок кредитования — до 20-ти лет;
- процентная ставка по данным банков — от 12 до 13,99% годовых.
В кредитовании без первоначального взноса присутствуют бесспорные «плюсы» — нет необходимости завышать оценочную стоимость залога, следовательно — страховые платежи, а полученный займ возможно использовать на покупку недвижимости, автокредитование или потребительские цели.
Крым: кредитование в РНКБ
РНКБ — ведущий банк полуострова, открывший здесь более 180 отделений. Банк осуществляет обслуживание бизнес-структур, сопровождает платежные операции, а также кредитует приобретение жилой недвижимости физическими лицами. В таблице представлены программы и условия банка, позволяющие стать собственником «квадратных метров».
Для информирования клиентов о финансовых услугах и ипотечных программах банком разработан простой и удобный сайт. Здесь можно ознакомиться с банковскими операциями, условиями обслуживания, кредитными проектами. Перед оформлением займа можно предварительно оценить платежеспособность, рассчитать ипотеку в Крыму РНКБ.
На сайте присутствует удобный сервис — калькулятор ипотеки РНКБ Крым, с которым можно предварительно рассчитать сумму кредита, ежемесячный взнос, процент займа, увидеть переплату.
Сбербанковские операции в Крыму
Сбербанк на полуострове пока не открыл филиальную сеть, что аргументировано вероятностью международных санкций.
Карточные транзакции со сбербанковской картой будут обслуживаться через банки-партнеры и держатель карточки не почувствует каких-либо неудобств, кроме уплаты комиссионных.
Чтобы уменьшить расходы по обслуживанию, путешественникам настоятельно рекомендуют оформить карты «МИР», «Про100» либо открыть текущий счет в местных банках и перечислять на него средства через Сбербанк-онлайн.
Рекомендуемая статья: Ипотека семьям с 2 детьми в 2020 году
Поскольку на полуострове нет отделений, ипотека Сбербанка в Крыму пока невозможна. До признания статуса полуострова банк также не рискнет взять объект, расположенный на крымской территории, в качестве обеспечения по кредиту.
Что предлагает ГЕНБАНК
АО ГЕНБАНК зарегистрирован в Симферополе в 1993 году, по объему активов вошел в 150 крупнейших российских банков, является участником фонда гарантирования вкладов физических лиц и опорным банком правительства Крыма. Его кредитные программы заемщикам не менее интересны.
По некоторым сведениям, с 2016 года в Севастополе планировался запуск проекта «ГЕНБАНК, ипотека в Крыму». Предполагалось, что кредитование будет проводится по таким направлениям:
- квартира-новостройка — для строящегося жилья;
- новостройка с господдержкой — для льготных категорий семей;
- своя квартира — для кредитования вторичного рынка.
По условиям, кредитование планировалось на срок до 300 месяцев, на сумму до 15 млн.руб., под 11% годовых. Но официальная информация на сайте учреждения отсутствует.
Другой проект банка — «ГЕНипотекаПЛЮС» адресовался жителям Симферополя и должен был активизировать покупку недвижимости вторичного рынка. Минимальная сумма кредита планировалась в размере 300 тыс.
руб.; процентная ставка — плавающая, в диапазоне 9,5-10%, в зависимости от дисконта к стоимости объекта. Так при 50%-ой выдаче кредитный процент составлял 9,5%. На сегодня проект также закончил работу.
Пока что банк активно включился в ломбардное кредитование. Далее представлены актуальные кредитные программы, основные условия и виды обеспечения.
По срокам кредитования и небольшим суммам представленные кредиты больше тяготеют к потребительскому сектору, чем ипотечному кредитованию.
Как отзываются о кредитовании крымчане
Отзывы об ипотеке в Крыму — самые разные. Большинство сетуют на то, что после нескольких недель сбора документов и хождений, так и не смогли добиться положительного решения. Банки, со своей стороны, дают пояснения такой ситуации:
- экономика полуострова «завязана» на функционирование туристического сектора, где значительны сезонные колебания доходов. Крымскому туризму тяжело противостоять отдыху на Северном Кавказе или Турции и по уровню развития инфраструктуры, и по качеству обслуживания. Отсюда — низкие доходы у собственников бизнеса и наемных работников;
- значительная часть поступлений от гостиничного бизнеса находится «в тени», тогда как банки требуют официальных подтверждений доходов;
- с 2014 года платежеспособность основной массы населения возросла, но недостаточна для того, чтобы кредитование стало массовым и легкодоступным.
Реалии таковы, что кредиты с малой долей отказов чаще всего оформляют военнослужащим, поскольку здесь платежеспособность заемщика подстрахована государственными гарантиями.
Заключение
Крымский полуостров включен в общероссийскую финансовую систему. Гражданам стали доступны платежные транзакции, депозиты, валютнообменные и карточные операции. С помощью интернет-банкинга осуществляется связь с любой точкой огромной страны. Активно развивается потребительское кредитование, а предложения банков становятся более адаптированными к потребностям клиентов.
Присутствует огромный запрос и на ипотечное кредитование. Включение Крыма в состав РФ позволило банкам получать поддержку со стороны бюджета в кредитовании семейных граждан. Но толчок спросу на первичное жилье и развитию строительной отрасли даст оформление ипотеки для клиентов со средними доходами.
Оцените автора (1
Сбербанк дает крымчанам ипотеку, но не афиширует это
О том, что «Сбербанк» начал кредитовать крымчан, в декабре 2019 года написал в facebook экс-министр транспорта Крыма Анатолий Цуркин.
По его словам, условия ипотеки выгоднее тех, что предлагают банки на полуострове, а оформить ее можно через электронный сервис. Препятствием не стал даже минимальный доход. В пресс-службе «Сбербанка» комментировать пост Цуркина отказались.
В качестве доказательства своих слов Цуркин выложил в сеть сканы договора со скрытыми персональными данными.
«Знакомая оформила кредит через портал ДомКлик», — рассказал ForPost Анатолий Цуркин.
Крымские объекты недвижимости там не представлены, и выбрать квартиру на сайте нельзя. Зато можно подать заявку на ипотеку в крупнейшие банки страны – ВТБ, Альфа-банк, Сбербанк.
«Все отказали, а Сбербанк на эту заявку ответил, что они вторичное жилье на полуострове кредитуют», — пояснил экс-министр.
Купить квартиру в новостройке в ипотеку нельзя, поскольку по новым правилам продажи на этапе строительства идут через эскроу-счета.
Оформление ипотеки заняло около трех недель. Низкая зарплата не стала препятствием для одобрения займа.
«Официальный доход у заемщицы минимальный, поэтому [банк] попросил у нее письменное заявление, сколько она реально в месяц получает. Она самостоятельно заполнила заявление, что получает около 50 тыс рублей».
Первоначально заемщица хотела одолжить у банка 4 млн рублей, но ей одобрили 3,6 млн. Ставка – 8,5-9% годовых, говорит Цуркин. Первый взнос даже при минимальном официальном доходе – 15% от стоимости жилья, что ниже, чем в крымских банках. Весь документооборот проходил в электронном виде, сообщение об одобрении кредита крымчанка получила по смс.
С продавцом квартиры банк тоже договорился сам. Заемщица лишь присмотрела понравившееся жилье и договорилась с продавцом о цене.
«Потом она бросила сотрудникам банка ссылку на объявление [о продаже квартиры], и они сами связались с продавцами и запросили нужные документы, проверили сделку», — рассказывает Цуркин.
Если квартира не в залоге, нет обременений, а продавец дееспособен, банк назначает оценку, которую оплачивает покупатель, продолжает экс-министр. Оценка тоже проводилась удаленно.
«Позвонил эксперт из Краснодара, попросил прислать ему фотографии состояния квартиры, сообщить точный адрес и район, — описывает процесс Анатолий Цуркин. – Все, что он попросил, мы ему отправили, и он оценил квартиру на 50 тыс дороже, чем она реально есть».
Проект кредитного договора пришел по электронной почте. Для заключения договора покупателю и продавцу пришлось съездить в Краснодар, но это было единственная очная встреча с сотрудниками банка. Первый взнос был передан продавцу наличными прямо в отделении, остальные средства сам банк перевел на открытый счет.
Ежемесячный платеж по ипотеке составит 25 тысяч рублей, говорит экс-министр.
Банк РНКБ тоже одобрил ипотеку знакомой Цуркина. Но первый взнос составил 35% от стоимости жилья, а процентная ставка – около 11%.
Еще в январе ForPost отправил в «Сбербанк» официальный запрос с просьбой рассказать, на каких условиях банк кредитует клиентов из Крыма. Пресс-служба сначала сообщила, что ответ находится на согласовании, а позже оставила тему без комментариев.
В х под постом Цуркина пользователи пишут, что «Сбербанк» «еще год назад» одобрял им ипотеку в Крыму на аналогичных условиях. Официально банк в Крыму не работает из-за международных санкций.
Екатерина Резникова