83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой

4 200 000 Р Продается квартира- студия

Вернуть в список

6 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

студия, общая площадь 20.7м², жилая 15м², кухня 2м², с балконом, пластиковые стеклопакеты

Продается квартира- студия м. Домодедовская — 10 мин.ходьбы от дома .Изолированная светлая студия 20,7 м2 с застеклённой лоджией, совмещённый сан .узел и зона мини кухни. Окно пвх, свои приборы учета…

4 200 000 Р

16 500 000 Р Продажа квартиры, м. Фонвизинская, Большая Марфинская улица

Вернуть в список

83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой

37 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, общая площадь 54.5м², жилая 32.5м², кухня 9.2м², с балконом

Номер лота: 3856215, Продается 2к квартира в культурном районе г.Москвы Марфино. Дом содержится в идеальной чистоте, в каждом подъезде консьержи, которые занимаются на придомовой территории ландшафтным…

16 500 000 Р

45 000 000 Р Продажа квартиры, м. Улица 1905 года, Ул. Ходынская

Вернуть в список

30 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

3-комнатная квартира, общая площадь 88.7м², жилая 50м², кухня 25м², с балконом

Номер лота: 3844904, Продам прекрасную светлую, уютную просторную квартиру. На 23 этаже, с прекрасным видом на Москву.
не аппартаменты!
Расположена в Пресненском районе, в 7-9 минутах от метро «улица 1905…

45 000 000 Р

11 900 000 Р Продажа квартиры, м. Орехово, Шипиловский проезд

Вернуть в список

11 000 000 Р Продажа квартиры, м. Свиблово, Ул. Ивовая

Вернуть в список

17 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, общая площадь 50м², жилая 29.5м², кухня 8.5м², с балконом

Номер лота: 3855491, Продается двухкомнатная квартира в шаговой доступности от метро Свиблово, в зеленом микрорайоне. район с устоявшейся инфраструктурой, магазины, сады, школы. во дворе детская площадка,…

11 000 000 Р

8 950 000 Р Продажа квартиры, Ул. Чертановская

Вернуть в список

9 150 000 Р Продажа квартиры, Ул. Никитинская

Вернуть в список

11 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, общая площадь 45м², жилая 27.1м², кухня 6м², с балконом

Квартира в тихом, зеленом, обжитом районе. Окна во двор. В дворе детская площадка. Рядом магазины, школы, поликлиника. Во дворе детская площадка. Доброжелательные соседи. Чистый подъезд. 1 взрослый собственник,…

9 150 000 Р

8 300 000 Р Продажа квартиры, м. Кузьминки, Ул. Люблинская

Вернуть в список

8 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, общая площадь 35.1м², жилая 20.2м², кухня 10м², с балконом

Номер лота: 3856133, Продается уютная, светлая квартира в шаговой доступности от метро. Развитая инфраструктура. Оперативный показ. Свободная продажа. Полная стоимость в дкп. Квартира лучше чем на фото….

8 300 000 Р

81 500 000 Р Продажа квартиры, м. Сокол, Чапаевский пер.

Вернуть в список

8 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

4-комнатная квартира, общая площадь 178м², жилая 100м², кухня 25м²

Номер лота: 3855459, Продается четырехкомнатная квартира с прекрасной функциональной планировкой В малоэтажной секции. Комнаты просторные, на две стороны. Окна выходят в яблоневый сад. Два с/у и 2 гардеробной…

81 500 000 Р

12 500 000 Р Продажа квартиры, Дмитровское ш.

Вернуть в список

8 300 000 Р Продажа квартиры, м. Улица Скобелевская, Старокрымская ул.

Вернуть в список

3 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, с капитальным ремонтом, общая площадь 39.2м², жилая 20м², кухня 10м², с балконом

Арт.Продаётся 1 к квартира, Москва, ЮЗАО, р-н Южное Бутово, Старокрымская ул, 15к2. Квартира расположена на 14 этаже 23 этажного монолитного дома, общая площадь 39.20 кв.м, жилая площадь 20.00 кв.м, кухня…

8 300 000 Р

12 000 000 Р Продажа квартиры, м. Автозаводская, Ул. Трофимова

Вернуть в список

8 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 45.8м², жилая 18.3м², кухня 11.3м²

Продается квартира в сталинском доме в 5мин от мцк Автозаводская и в 10мин от м.Автозаводская. Магазины в пешей доступности.Состояние квартиры — въезжай и живи! Свободная продажа, полная стоимость, Москва…

12 000 000 Р

19 500 000 Р Продаётся 3-х комнатная квартира в Олимпийской деревне

Вернуть в список

25 фото

Вчера В избранное На карте На карте

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 75м², жилая 45.8м², кухня 10.2м², с балконом

Дом расположен престижном районе Олимпийской деревни, в тихом зелёном месте, в 7 минутах пешком от метро Озёрная, всё обустроено для комфортной жизни, в шаговой доступности парки, пруды. спортивные комплексы….

19 500 000 Р

PROТатауров ПавелПрофессионал AFY.ru с 2013 г. Записаться на просмотр +7 (965) Показать номер

8 500 000 Р Продаётся 1 к.кв. под реновацию около метро Славянский бульвар

Вернуть в список

15 фото

Вчера В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, без ремонта, общая площадь 32м², жилая 19м², кухня 6.5м², с балконом, деревянные окна

Дом стоит в плане реновации 2029-2032 год, расположен в тихом зелёном месте, нормальное состояние, есть балкон, с/у раздельный, душевая кабина, возможен арендный бизнес, в собственности 10 лет, 1 взрослый…

8 500 000 Р

PROТатауров ПавелПрофессионал AFY.ru с 2013 г. Записаться на просмотр +7 (965) Показать номер

10 000 000 Р Продажа квартиры, м. Медведково, Ул. Тайнинская

Вернуть в список

21 фото и 1 видео

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, с капитальным ремонтом, общая площадь 38м², жилая 23м², кухня 6м², с балконом

Номер лота: 3854579, Хорошее состояние. Дорогие стеклопакеты, застекленная лоджия. Комнаты изолированные. С/у раздельный. Можно заезжать и сразу жить или сдавать. Во дворе школа, рядом автобусная остановка….

10 000 000 Р

8 450 000 Р Продажа квартиры, м. Братиславская, Ул. Братиславская

Вернуть в список

40 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, общая площадь 38.4м², жилая 19.2м², кухня 8.5м², с балконом

Срочно! Однокомнатная квартира в районе Марьино на 16-м этаже 18-ти этажного панельного дома в 10-ти минутах пешком до м. Братиславская. Общая площадь 38,4 кв.м. (с учетом балкона). Жилая площадь составляет…

8 450 000 Р

38 800 000 Р Продажа квартиры, Ул. Долгоруковская

Вернуть в список

38 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

3-комнатная квартира, с капитальным ремонтом, общая площадь 90м², жилая 59м², кухня 12м², с балконом

Номер лота: 3854633, Улица Долгоруковская славится огромным количеством дореволюционных зданий, развитой инфраструктурой и системой общественного транспорта. По улице ходят автобусы м10, т3, т47. В конце…

38 800 000 Р

8 850 000 Р Продажа квартиры, Большая Очаковская улица

Вернуть в список

36 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, общая площадь 35м², жилая 19.8м², кухня 7м², с балконом

Номер лота: 3854100, Хотите жить в своей квартире рядом с мгу в экологически чистом районе и в 25 минутах от исторического центра Москвы! Предлагаем Вам уютную, светлую и тихую квартиру на 5 этаже из…

8 850 000 Р

11 999 000 Р Продажа квартиры, м. Коломенская, Нагатинская наб.

Вернуть в список

13 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 47.6м², жилая 31.5м², кухня 8.9м², с балконом

Продается двухкомнатная квартира 47.6 кв.м ( + лоджия 5 кв.м ) выход на лоджию есть из зала и спальной комнаты. Зал проходной.
В квартире выполнен хороший ремонт, выровнены стены, потолок, когда делали…

11 999 000 Р

35 000 000 Р Продается 3к.кв, Кутузовский

Вернуть в список

27 фото

Вчера В избранное На карте На карте

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 83м², жилая 50м², кухня 12м², с балконом

3 комнат. Общая площадь 83.0 м2. Этаж 8 из 9. Тип здания Кирпич. Арт.Продаётся светлая , с дорогим ремонтом квартира, в одном из престижных районов Москвы. Функциональная планировка, распашонка , из окон…

35 000 000 Р

17 000 000 Р Продажа квартиры, Ул. Римского-Корсакова

Вернуть в список

29 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

3-комнатная квартира, общая площадь 88м², жилая 52.3м², кухня 21.1м², с балконом

Лучшее предложение района! Продается отличная 3к. квартира 88 м2 — площадь с учетом площади лоджий, на 10-м этаже — панорамный вид из окон, раздельные комнаты, удобная планировка. Дизайнерский ремонт…

17 000 000 Р

12 900 000 Р Продажа квартиры, Ул. Академика Капицы

Вернуть в список

11 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, с капитальным ремонтом, общая площадь 51м², жилая 31м², кухня 8м²

Арт.к квартира, Москва, ул. Академика Капицы, 20, пешая доступность до метро Коньково – 15 мин.
Квартира на 2 этаже 17 этажного панельного дома (серия П-44), общая площадь 51 кв.м, жилая – 31 кв.м. (19…

12 900 000 Р

Читайте также:  Лицензии для УК будут выдавать на срок не более 5 лет

8 950 000 Р Продажа квартиры, м. Южная, Ул. Чертановская

Вернуть в список

9 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, с капитальным ремонтом, общая площадь 34м², жилая 20м², кухня 7м², с балконом

Арт.к квартира, Москва, Чертановская ул, 24к3, пешая доступность до метро Южная – 15 мин.
Квартира на 5 этаже 9 этажного панельного дома (серия I-515/9юл), общая площадь 34 кв.м, жилая – 20 кв.м, кухня…

8 950 000 Р

23 500 000 Р Продается 3к.кв, Лобачевского

Вернуть в список

25 фото

Вчера В избранное На карте На карте

3-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 78.1м², жилая 43.8м², кухня 10.4м², с балконом

3 комнат. Общая площадь 78.1 м2. Этаж 15 из 22. Тип здания Блок. Арт.К продаже предлагается 3 комнатная квартира улучшенной планировки в одном из престижных и экологически благоприятных районов Москвы…

23 500 000 Р

8 800 000 Р Продается 2к.кв, Головачева

Вернуть в список

25 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 44.1м², жилая 28.3м², кухня 5.5м²

2 комнат. Общая площадь 44.1 м2. Этаж 2 из 9. Тип здания Кирпич. Арт.Предлагается к продаже уютная светлая 2-комнатная квартира на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома. Общая площадь 44.10 кв.м . Комнаты…

8 800 000 Р

12 200 000 Р Продается 1к.кв, Сущевский Вал

Вернуть в список

23 фото

Вчера В избранное На карте На карте

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 31.8м², жилая 19.7м², кухня 5.6м², с балконом

1 комнат. Общая площадь 31.8 м2. Этаж 8 из 8. Тип здания Кирпич. Арт.Центральный округ, Мещанский район. В продаже 1-комнатная квартира с балконом, общая площадь — 31,8 м2 в кирпичном доме 1963 года постройки…

12 200 000 Р

11 250 000 Р Продается 2к.кв, Боровское

Вернуть в список

23 фото

Вчера В избранное На карте На карте

2-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 53.9м², жилая 27.1м², кухня 9.3м², с балконом

2 комнат. Общая площадь 53.9 м2. Этаж 12 из 17. Тип здания Панель. Арт.Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 53.9 кв.м, площадь комнат 14.3+12.8 Кухня 9.3. Есть 1 балкон и раздельный санузел. Планировка…

11 250 000 Р

Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

31 000 000 Р Продается 4к.кв, Мира

Вернуть в список

23 фото

Вчера В избранное На карте На карте

4-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 102м², жилая 74м², кухня 11м²

4 комнат. Общая площадь 102.0 м2. Этаж 8 из 10. Тип здания Кирпич. Арт.Продается готовая для комфортного проживания 4-комнатная квартира. Престижный район, 7 мин неспешным шагом до м. Алексеевская. Интеллигентные,…

31 000 000 Р

Загрузить больше объектов

«Вторичка» с дисконтом: где и сколько удастся сэкономить

Эксперты Циан изучили, как менялась стоимость квартир в процессе продажи на вторичном рынке в Москве в 2019 году. Данные основаны на анализе изменения цен по каждому объявлению на cian.ru, опубликованному после 1 января 2019-го. Учитывались только завершенные сделки — квартиры, снятые с продажи.

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы уменьшается. По итогам 2019 года в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок купли-продажи — это на 7% ниже, чем в 2018-м.

7 из 10 продавцов готовы подвинуться

В 2019 году продавцы 70% квартир на вторичном рынке Москвы снизили первоначальную цену объектов в объявлении. Еще 18% собственников не стали скидывать стартовую стоимость.

На 12% объектов цена за время продажи выросла.

Для сравнения: в Московской области стоимость в процессе продажи снижается реже (для 67% объектов), 21% всех квартир был реализован без скидки, для 12% квартир цена была увеличена в период поиска покупателя.

Торг уместен: как грамотно сбивать цену

Чаще всего дисконт предоставляется в наименее престижных округах (с большой площадью промзон, удаленных от центра города): ВАО, ЮВАО и ЗелАО (в 73% всех размещенных объявлений стартовая цена была снижена).

Наименьшая доля жилья со скидкой предлагалась в ТАО (62%), что связано с минимальным бюджетом предложения — 5,9 млн рублей (среднее по рынку значение составило 17,7 млн рублей).

Средняя скидка на вторичном рынке недвижимости равна 4,9%.

Рейтинг округов Москвы по доле квартир с дисконтом на вторичном рынке

Округ Доля квартир, проданных со скидками Средний дисконт Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб.
ВАО 73% –4,85% 10,2
ЮВАО 73% –4,56% 9,4
ЗелАО 73% –3,90% 7,6
ЮЗАО 72% –4,69% 15,1
СЗАО 71% –4,86% 15,0
ЗАО 69% –5,25% 25,4
СВАО 69% –4,65% 11,1
ЮАО 69% –4,46% 11,7
НАО 68% –4,53% 8,0
САО 68% –4,90% 15,7
ЦАО 68% –6,20% 42,0
ТАО 62% –4,76% 5,9
Всего 70% –4,90% 17,7 (14*)

По данным Аналитического центра Циан

* Без учета элитных квартир с ценой 1 кв. м от 400 тыс. рублей

Среди всех столичных районов самые большие скидки зафиксированы в районах Арбат, Тверской, Сокольники. Минимальные скидки в 2019 году получили покупатели недвижимости в Матушкино, Силино и Новокосино.

Столичные районы с максимальной скидкой

Район Средний дисконт Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб.
Арбат –7,4% 52,0
Тверской –7,4% 43,8
Сокольники –7,0% 19,5

По данным Аналитического центра Циан

Столичные районы с минимальной скидкой

Район Средний дисконт Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб.
Матушкино –3,5% 6,7
Силино –3,3% 7,2
Новокосино –3,0% 9,8

По данным Аналитического центра Циан

Средний срок поиска покупателя

По подсчетам аналитиков Циан, в 2019 году средний срок поиска покупателя составил 90 дней. Именно столько проходит с даты подачи объявления до его снятия с сайта. Жилье, стартовая стоимость которого не изменилась, экспонировалось на сайте в среднем 60 дней. Собственники, повысившие цены, искали покупателя в среднем 101 день. Предложения с дисконтом продавались за 96 дней.

Объявление о продаже однокомнатной квартиры в среднем находится на сайте 81 день, двухкомнатной — 87 дней, трехкомнатной — 95 дней, многокомнатной — 105 дней. Сроки варьируются в зависимости от соответствия стоимости среднерыночным показателям. При адекватном ценообразовании продать «однушку» удастся всего за 59 дней.

Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы в 2019 году, дней

Стратегии продавцов 1-к. 2-к. 3-к. Многокомн. (4+) Все типы комнатности
Снизили стартовую цену 84 95 101 116 96
Цена не менялась 59 59 63 63 60
Повысили стартовую стоимость 96 98 105 113 101
Все стратегии продавцов 81 87 95 105 90

По данным Аналитического центра Циан

«По итогам 2019 года в Москве две трети спроса (64%) пришлось на объекты вторичного рынка. Например, в 2014 году продажи готовых объектов от собственников занимали порядка 87%. С запуском программы редевелопмента, а также реновации старого жилого фонда в Москве остается все меньше районов, в которых готовые дома не конкурируют с более доступными по цене новостройками».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

По словам Алексея Попова, поэтому собственники все чаще вынуждены предлагать дисконты. По прогнозам, средний уровень скидки в среднесрочной перспективе сохранится на уровне 4–5%.

«Вторичный рынок недвижимости поддерживают законодательные поправки в 214-ФЗ.

Новостройки становятся дороже, девелоперская активность снижается: все больше потенциальных покупателей будут выбирать уже готовое жилье», — уверен руководитель Аналитического центра Циан.

Размер дисконта

По подсчетам экспертов, для 60% объектов снижение стартовой цены в объявлении не превысило 500 тыс. рублей. Речь идет о проектах со средней ценой продажи 11,1 млн рублей и дисконтом 2,6%.

Скидку от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей предоставили продавцы 19% квартир. Средняя цена продажи таких объектов составила 14,7 млн рублей, дисконт — 6,3%.

От 1 до 3 млн рублей сэкономили 14% покупателей, средний бюджет таких предложений — 23,1 млн рублей, скидка достигла 9%.

Оставшиеся 7% продавцов скинули от 3 млн рублей. Средняя цена квартир составила 61 млн рублей, скидка — 12%.

Максимальная корректировка цены в объявлении составила 88 млн рублей: именно на такую сумму была снижена стоимость квартиры площадью 500 кв. м в районе Крылатское.

Изначально собственник продавал объект за 327 млн рублей. Финальная стоимость объекта (за 98 дней экспозиции) снизилась до 239 млн рублей.

Скидка на возраст

Максимальные скидки собственники предоставляют в домах, построенных до 1920 года, — в среднем 6,2%. Эксперты Циан связывают это не только с высокой стоимостью таких объектов (средний чек сделки с учетом дисконта составил в таких домах 30,5 млн рублей), но и с непростой юридической историей большинства квартир. В среднем продавцы снижали первоначальную стоимость на 2,6 млн рублей.

Высокий бюджет покупки объясняется расположением подобных объектов преимущественно в центре города.

Основные претензии покупателей к подобным вариантам: устаревшие коммуникации, отсутствие подземного паркинга, зачастую нет собственной придомовой территории.

Но квартиры именно в таких домах имеют наибольшую среднюю стоимость 1 кв. м — 340 тыс. рублей.

По аналогичным причинам высокую скидку предоставляют продавцы и на квартиры в домах 1920–1939 гг. строительства — 5,4%. В рублевом выражении дисконт составляет 1,4 млн рублей, бюджет сделки — 22 млн рублей.

Средний уровень дисконта — в домах, построенных за последние два десятилетия (2000–2019 гг.), — 5,1%, или 1,6 млн рублей.

Читайте также:  4 балла из 10: россиян не устраивают дороги и парковки в стране

Эксперты Циан указывают на значительное количество квартир с неудачными планировками, появившихся на заре развития монолитного домостроения: большими площадями, «лишними» и нефункциональными помещениями (узкими длинными коридорами и пр.). Средняя стоимость проданной квартиры в домах 2000–2019 гг. постройки — 23,8 млн рублей.

Средний дисконт в зависимости от года постройки

Год строительства Средний дисконт по всем проданным лотам Средний дисконт для лотов со сниж. ценами Средний дисконт, млн руб. Средний чек сделки с дисконтом, млн руб.
до 1920 –3,8% –6,2% 2,6 30,5
1920–1939 –3,2% –5,4% 1,4 22,0
1940–1959 –3,4% –5,3% 1,0 16,1
1960–1979 –3,0% –4,7% 0,5 9,0
1980–1999 –2,8% –4,5% 0,7 12,8
2000–2019 –2,7% –5,1% 1,6 23,8

По данным Аналитического центра Циан

Последний этаж — без дополнительных уступок

По подсчетам аналитиков Циан, 9% проданных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы располагалось на последних этажах. Средняя скидка на такие объекты составила 5,1%. На квартиры, расположенные на других этажах, продавцы, как правило, готовы снизить цену на 4,9%. Средний срок экспозиции квартиры на последнем этаже составил всего 53 дня против 55,5 дней на остальных этажах.

В 2019 году наибольший дисконт предоставлялся в малоэтажных корпусах (до четырех этажей включительно) — 6,9%. Речь идет преимущественно об элитной застройке в центре города.

Достаточно неплохо удастся сэкономить при покупке квартир в высотных домах (от 20 этажей) — 5,6%. Эксперты связывают это с активной конкуренцией: в одном доме продается до нескольких десятков сопоставимых по характеристикам объектов.

Уровень скидок в зависимости от этажности здания

Этажность здания Средний дисконт
до 4 6,9%
от 5 до 9 5,0%
от 10 до 19 4,6%
от 20 до 35 5,6%
более 35 5,6%

По данным Аналитического центра Циан

Пересмотр в сторону увеличения

В 59% столичных квартир, стоимость которых увеличилась во время продажи, прирост цен не превысил 500 тыс. рублей. Средняя стоимость продажи таких лотов с учетом пересмотра прайса составляет 11,1 млн рублей. Среднее повышение цены — 2%.

Для 18% объектов стоимость была пересмотрена от 500 тыс. до 1 млн рублей. Средний бюджет таких объектов на момент продажи составил 16,7 млн рублей. Средний прирост цены — 5,6%.

Еще для 16% квартир стартовая стоимость выросла от 1 до 3 млн рублей. Средняя стоимость объектов — 27,2 млн рублей. Средний прирост цены — 8,9%.

Для 7% объектов с положительной ценовой динамикой первоначальная стоимость выросла от 3 до 44 млн рублей. Это касается преимущественно объектов элитного класса: средняя стоимость таких лотов составляет 60,6 млн рублей, прирост цен — 14%.

Максимальный прирост цены за время продажи зафиксирован для квартиры площадью 325 кв. м в доме 1914 года постройки, расположенном в Тверском районе. Изначально собственник выставил объект в продажу за 150 млн рублей, конечная цена объекта достигла 190 млн рублей.

«Увеличение стартовой стоимости квартиры при продаже не всегда связано с заниженной оценкой. Чем дороже объект, тем чаще покупатель может рассчитывать на значительный дисконт. Многие собственники закладывают в стоимость объекта ценовой запас на потенциальный торг — именно с этим и связан прирост стоимости в несколько миллионов рублей».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

В среднем по рынку средний прирост стоимости квартир в продаже составляет 4,5% — обычно столько и закладывают продавцы на скидку во время торга.

Большим площадям — большие скидки

На максимальные дисконты следует рассчитывать покупателям больших по площади квартир. В 2019 году скидку от 25 до 30% почти в половине случаев (48%) давали продавцы трехкомнатных лотов. Пятая часть сделок со значительными уступками прошла с четырехкомнатными квартирами (21%).

Минимальные скидки (до 5%) в равной степени удастся получить покупателям «однушек» (28%) и «трешек» (29%). 37% лотов со скидкой до 5% — «двушки», 6% — многокомнатные квартиры.

83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой

По данным Аналитического центра Циан

Купить квартиру до 3 млн в Москве — 29 объявлений о продаже квартир недорого: планировки, цены и фото — m2.ru

  • КупитьСнять
  • КвартируКомнатуУчастокДом
  • Во вторичке или новостройкеВо вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
  • Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
  • Сохранить поиск

Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка

  • *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
  • 11,3 м², студия, 9/10 этажПродажа от Собственника Апартаментов-Студий в стиле лофт в Москве с готовым ремонтом в Комплексе «ЛОФТ на Подъемной», адрес: г. Москва, Подъёмная ул., д. 14, стр. 37. В комплексе выполнен ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт ФАСАДОВ в стиле Лофт, новые алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами, 3 новых лифта; роскошная входная группа, дизайнерский ремонт мест общего пользования, полностью новые коммуникации: электрические сети, водопровод, канализация, отопление, пожарная сигнализация; новая сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; безопасность в доме обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП. Ближайшая автобусная остановка находится в 50 метрах от дома, в 17 минутах пешком, рядом расположены станции метро: м. Площадь Ильича /м. Римская, или м. Авиамоторная; станция Калитники, остановочный пункт Курского направления Московской железной дороги в 12 мин. пешком от дома; рядом с комплексом расположены Торговые Центры: город Лефортов, АШАН, Леруа Мерлен; супермаркет Магнит, школы, детские сады, поликлиника. В пяти минутах третье транспортное кольцо. В 3 минутах ходьбы красивое историческое место — Старообрядческая Московская митрополия (1791 год). На автомобиле 5 минут до третьего транспортного кольца. Дом расположен в 77-й квартале Хохловки Москвы, Хохловка бывшая деревня, известная с 1686 года, располагавшаяся к юго-востоку от Москвы, являлась пригородом. Примерно в конце XIX века начале XX века была включена в состав Москвы при её расширении и сейчас входит во внутригородское муниципальное образование Нижегородский. Собственность (с индивидуальным кадастровым номером) оформлена на каждый лофт — НЕЖИЛОЕ помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи. Лофт (апартамент) — ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ! РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА! НЕ ДОЛЯ! Помощь в ипотеке! Ипотека: СБЕРБАНКА. Высокая доходность от сдачи в аренду до 10% годовых. Лот 0901.
  • Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.3 000 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru178 925 ₽ваша выгода при заявке у нас
  • 11,4 м², студия, 4/4 этажСОБСТВЕННИК ПРОДАЁТ Студии в стиле лофт в Москве с готовым ремонтом в Комплексе «ЛОФТ на Подъемной», адрес: г. Москва, Подъёмная ул., д. 14, стр. 44. В комплексе выполнен ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт ФАСАДОВ в стиле Лофт, новые алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами, в некоторых студиях французский балкон, полностью новые коммуникации: электрические сети, водопровод, канализация, отопление, пожарная сигнализация; новая сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; За счет высоких потолков 3.6 метра, удалось выполнить антресоли, с одно либо двух спальными местами, что позволяет эффективнее использовать пространство даже в небольших студиях. безопасность в доме обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП. Ближайшая автобусная остановка находится в 50 метрах от дома, в 17 минутах пешком, рядом расположены станции метро: м. Площадь Ильича /м. Римская, или м. Авиамоторная; станция Калитники, остановочный пункт Курского направления Московской железной дороги в 12 мин. пешком от дома; рядом с комплексом расположены Торговые Центры: город Лефортов, АШАН, Леруа Мерлен; супермаркет Магнит, школы, детские сады, поликлиника. В пяти минутах третье транспортное кольцо. В 3 минутах ходьбы красивое историческое место — Старообрядческая Московская митрополия (1791 год). На автомобиле 5 минут до третьего транспортного кольца. Дом расположен в 77-й квартале Хохловки Москвы, Хохловка бывшая деревня, известная с 1686 года, располагавшаяся к юго-востоку от Москвы, являлась пригородом. Примерно в конце XIX века начале XX века была включена в состав Москвы при её расширении и сейчас входит во внутригородское муниципальное образование Нижегородский. Собственность (с индивидуальным кадастровым номером) оформлена на каждый лофт — НЕЖИЛОЕ помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В АПАРТАМЕНТАХ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА! НЕ ДОЛЯ! Помощь в ипотеке! Ипотека: СБЕРБАНКА, АБСОЛЮТ БАНК, РОСБАНК ДОМ. Высокая доходность от сдачи в аренду до 10% годовых.
  • 11,2 м², студия, 5/10 этажПродажа от Собственника Апартаментов-Студий в стиле лофт в Москве с готовым ремонтом в Комплексе «ЛОФТ на Подъемной», адрес: г. Москва, Подъёмная ул., д. 14, стр. 37. В комплексе выполнен ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт ФАСАДОВ в стиле Лофт, новые алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами, 3 новых лифта; роскошная входная группа, дизайнерский ремонт мест общего пользования, полностью новые коммуникации: электрические сети, водопровод, канализация, отопление, пожарная сигнализация; новая сантехника: унитаз, раковина, душевая кабина, смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; безопасность в доме обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП. Ближайшая автобусная остановка находится в 50 метрах от дома, в 17 минутах пешком, рядом расположены станции метро: м. Площадь Ильича /м. Римская, или м. Авиамоторная; станция Калитники, остановочный пункт Курского направления Московской железной дороги в 12 мин. пешком от дома; рядом с комплексом расположены Торговые Центры: город Лефортов, АШАН, Леруа Мерлен; супермаркет Магнит, школы, детские сады, поликлиника. В пяти минутах третье транспортное кольцо. В 3 минутах ходьбы красивое историческое место — Старообрядческая Московская митрополия (1791 год). На автомобиле 5 минут до третьего транспортного кольца. Дом расположен в 77-й квартале Хохловки Москвы, Хохловка бывшая деревня, известная с 1686 года, располагавшаяся к юго-востоку от Москвы, являлась пригородом. Примерно в конце XIX века начале XX века была включена в состав Москвы при её расширении и сейчас входит во внутригородское муниципальное образование Нижегородский. Собственность (с индивидуальным кадастровым номером) оформлена на каждый лофт — НЕЖИЛОЕ помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи. Лофт (апартамент) — ЭТО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ! РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА! НЕ ДОЛЯ! Помощь в ипотеке! Ипотека: СБЕРБАНКА. Высокая доходность от сдачи в аренду до 10% годовых. Лот 0502.
  • 83% вторичных квартир в Москве продается со скидкой
Читайте также:  Прогноз: пик популярности ипотеки придется на осень и начало зимы

Ищите объявления о продаже квартир до 3 млн в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 3 млн руб. Площадь составляет от 9 до 33,3 кв. м., цена квадратного метра — от 84 тыс до 290 тыс руб. Средняя цена жилья — 2,7 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир до 3 млн в Москве. В разделе размещено 29 объявлений по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.

Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях

Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно

Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках — цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.

На ранних стадиях

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, — это технические документы.

«Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика», — утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

По словам руководителя внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов.

«Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций», — рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов.

«Марка бетона никого не интересует», — добавляет специалист.

На завершающей стадии строительства

В ходе строительства, по словам Софьи Лебедевой, можно оценить качество стройматериалов. Одинокого дольщика, конечно, на стройку пропустят вряд ли. Однако в формате инициативных групп с застройщиком можно договориться о контрольных посещениях.

В панельных домах нужно обратить внимание на фасады: на качественной панели нет трещин и потеков, она хорошо герметизирована. Например, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий может быть больше, чем требуемая проектом или строительными нормами. Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут потери тепла и проблема шума.

Квартиры без отделки

При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин.

«Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили», — рассказывает Софья Лебедева.

Известны случаи, когда бетонные плиты на полу были положены неровно — отдельные выступали на несколько сантиметров. Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.

Квартира с отделкой

По словам директора по развитию Kalinka Group Алексея Сидорова, при осмотре новой квартиры нужно оценивать конструктивные особенности дома, инженерные системы и качество отделки. «Особенно это актуально в сегменте элитного жилья, где данные критерии играют большую роль в ликвидности объекта», — говорит специалист.

Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый.

Например, сверить производителя системы вентиляции.

«Нужно сверять каждую позицию и фактические результаты; проверять качество установки входной и межкомнатных дверей, качество поклейки обоев и остекления балконов и лоджий», — отмечает Софья Лебедева.

Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла.

В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций.

В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.

Коммерческий директор «ЮИТ Московия» Сергей Китаев советует перед осмотром квартиры в новостройке подробно изучить официальные стандарты.

Например, при проверке окон важно обратить внимание на их внешний вид и особенно на герметичность — створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков, при закрытом окне воздух с улицы не должен поступать в квартиру.

При покупке квартиры в новом доме необходимо проверить электроснабжение, водоснабжение, работу системы отопления.

«У нас был случай, когда клиент соглашался подписать договор купли-продажи на квартиру в строящемся элитном объекте только при условии, если застройщик подпишет дополнительное соглашение, в котором он обязуется выполнить все те заявления в отношении материалов и технической оснащенности инженерных систем, которые он указал в рекламной брошюре. — рассказал Алексей Сидоров. — Застройщик оказался в затруднительном положении. Как говорится, одно дело обещать, другое — жениться».

Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок.

Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. В случае выявления брака подрядчик устраняет его за свой счет. Или же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний.

Правда, как показывает практика, вопросы финансирования ликвидации дефектов очень часто становятся предметом судебных разбирательств.

***

Несколько практических советов

•          При проверке шпаклевочных работ можно на стену под углом направить луч фонаря (по возможности мощного). Так легче обнаружить неровности, раковины и другие дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности. Под покраску стену нужно вывести идеально ровно.

•          С помощью отвеса и линейки можно проверить вертикальность стен. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм.

•          Если обои наклеены внапуск, то кромки полотнищ должны быть направлены в сторону падающего света (в сторону окон). Иногда строители заклеивают обоями кромки наличников и плинтусов. На это стоит обратить внимание.

•          Качество покраски потолка лучше оценивать в светлое время суток. Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен.

•          В ванной следует обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием. Специалисты советуют также использовать двухметровую рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях.

•          В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве — Мосгорстройнадзор, а в Подмосковье — органы местного самоуправления. Несмотря на это, специалисты советуют покупателям проявлять внимательность на предмет технических недочетов при подписании акта приемки-передачи.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector