Отправляясь на проверку ЖК «Солнечная Система» в Химки, Тайный Покупатель не мог пройти мимо его очевидного конкурента — ЖК «Две Столицы».
Обе новостройки расположены в непосредственной близости друг от друга. ЖК «Две Столицы» граничит с ул. Германа Титова на севере, Транспортным проездом на западе и востоке, и ж/д с южной стороны.
Ближайшая к комплексу станция метро – «Речной вокзал».
Генплан с сайта проекта
Девелопером проекта является ГК «АМ Девелопмент», застройщиком — ЗАО «Аксон». Девелопер известен на рынке недвижимости с 2005 года, специализируется на развитии проектов по строительству жилых, коммерческих и многофункциональных объектов в МО. В числе реализованных проектов — КП Славич, клубный квартал RiverStreet. Жилье сдается в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Две столицы» — жилой комплекс комфорт-класса, который включает 9 домов переменной этажности (12-17), школу, два ДОУ, многофункциональный торговый комплекс, многоэтажный паркинг, деловой и спортивный центры. Общее количество квартир – более 3 500.
По готовности комплекса ситуация следующая:
● в одном из корпусов (№13) уже идет заселение и работает детский сад; ● корпус №16 сдан, в январе-феврале 2017 года планируют начать выдачу ключей; ● корпус №12 должны сдать в первом квартале 2018 года; ● корпуса №14 и 15 – второй и четвертый кварталы 2018 года; ●оставшиеся 4 корпуса с торговым центром начнут строить летом 2017 года и обещают сдать в 2019-2020гг.
Архитектура комплекса
В разработке архитектурной концепции ЖК «Две столицы» участвовал известный архитектор Максим Атаянц. Основная идея проекта – совмещение архитектурных стилей «динамичной, стильной» Москвы и «консервативного, изящного» Санкт-Петербурга. Отсюда и название комплекса – «Две столицы».
«Питерский» стиль воплощен в пяти жилых домах северной части комплекса (корпуса №№12-16), они объединены в зону семейного отдыха с ажурными фонарями, уютными скамейками и яркими детскими площадками.
Оттенки в оформлении фасадов выбраны спокойные, теплые: зеленый, коричневый, светло-желтый, синий.
В квартирах предусмотрены большие окна, местами с так называемым арочным остеклением.
Московский же стиль будет преобладать в южной части комплекса: четыре башни-высотки с единой стилобатной частью (торговая галерея), где обещают эффектные входные группы, ультрасовременные фасады и панорамное остекление. Корпуса возводятся по монолитной технологии с применением утеплителя, облицовка фасадов — натуральный камень и керамический кирпич, на фасадах предусмотрены места для установки кондиционеров.
Межквартирные стены выложены из газобетонного блока. Дома имеют разную форму: прямоугольную, С-образную, угловую и башенную, количество квартир на этаже зависит от секции (от 4 до 11). Обещают собственную котельную (то есть, не будет традиционного отключения горячей воды летом) и установку высокотехнологичных индивидуальных поквартирных приборов учета.
Отдельного внимания заслуживают входные группы, интерьеры которых тщательно продуманы и выполнены в индивидуальном стиле.
Индивидуальность, безусловно, придают специально нарисованные для каждого подъезда картины и названия подъездов — «Екатерининский канал», «Петровская площадь», «Каланчевская площадь» и т.д.
В дополнение к этому входные группы оформлены в четырех разных цветах в унисон с дизайном фасадов — синий, желтый, зеленый, коричневый. По содержанию входных групп все стандартно: место для консьержа, лифтовый холл, зона почтовых ящиков.
Информация о квартирах
В настоящий момент квартирография ЖК «Две столицы» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без отделки. Большая часть — двушки.
Пока в продаже квартиры только двух корпусов (13 и 16), выбор довольно ограниченный, «однушек» и «трешек» совсем немного.
Но скоро стартуют продажи еще в двух корпусах, выбор станет шире, должны появиться интересные варианты – например, студии, евро-форматы и лофты с потолками 3,3 метра, панорамными окнами (2,15 метров).
Квартиры сдаются со стяжкой пола, межкомнатными перегородками, металлической входной дверью, радиаторами, раздельным санузлом, остекленными окнами и лоджиями (энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты). Проведены все коммуникации и установлены счетчики потребления, высота потолков в стандартной квартире – 2,8 метров.
Самую маленькую площадь в комплексе на данный момент имеет однокомнатная квартира (площадь — 38 кв. м), которая расположена в корпусе №16 на первом этаже. Стоимость данной квартиры – 3,7 млн. рублей с учетом скидок. В квартире — раздельный санузел, кухня 9 кв. м, предусмотрен балкон.
Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная метражом 72,7 кв. м, она расположена на первом этаже в корпусе №16. Стоимость данной квартиры — 6,5 млн. рублей. Это — распашонка с 2 санузлами и 2 балконами.
Стоимость
| Площадь квартир | 38 – 72,7 кв. м: 1-комнатные: 38 2-комнатные: 53,8 – 58,9 3-комнатные: 72,7 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 83 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (указаны со скидкой) | 1-к — 3 713 тыс. руб. (37,9 кв. м) 2-к — 4 838 тыс. руб. (54,1 кв. м) 3-к — 6 574 тыс. руб. (72,7 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести недвижимость в ЖК «Две столицы» можно с помощью ипотеки в 15 банках:
«Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «Банк Енисей», «Россельхозбанк», «Связь Банк», «Промсвязьбанк», «Уралсиб», «МФБанк», «СНГБ», «Банк МИА», «МТС Банк» Также есть военная ипотека (от 10,8% годовых).
Условия по ипотеке рассчитываются по каждому клиенту индивидуально. Также есть военная ипотека (от 10,8% годовых). Банки-партнеры: Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24. При покупке военнослужащим дополнительно предоставляется скидка в размере 20%.
Рассрочка
Есть возможность купить квартиру в рассрочку на 6 месяцев под 17% годовых (1,5% на остаток), первоначальный взнос при этом должен составить не менее 50%.
На данный момент действует акция, согласно которой приобрести жилье в комплексе в ипотеку можно, имея на руках всего 95 тыс. рублей в качестве первоначального взноса. Предложение действительно до 31 января 2017 года.
Есть еще ряд ипотечных вариантов. До конца 2017 года взять ипотеку можно по ставке от 11,5%, военную ипотеку — по ставке 11,75%. Первоначальный взнос в последнем случае — 0%. Данное предложение распространяется на покупку квартиры с привлечением ипотечного кредита от Сбербанка.
Схема покупки
Недвижимость в ЖК «Две столицы» реализуется согласно ФЗ №214. Клиент может бесплатно забронировать квартиру с фиксацией стоимости на 5-10 дней.
При принятии решения о покупке заключается ДДУ, далее застройщик регистрирует договор, после чего необходимо внести всю сумму, согласно договору.
Квартиру в собственность можно оформить самостоятельно либо с помощью застройщика, но это уже за отдельную плату — 25 000 руб. Менеджер в офисе продаж акцентировала внимание на том, что клиенты будут застрахованы от «недостроя».
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом ЖК «Две столицы» предусмотрено возведение двух дошкольных учреждений и школы с собственным открытым стадионом. Один детский сад (всего на 80 мест) уже работает, второй планируют открыть к концу 2018 года. Насчет сроков открытия школы точной информации пока нет.
Помимо этого, на территории торгового комплекса должны открыть школу детского творчества и лингвистическую школу — это уже, видимо, ближе к 2020 году. Ну и традиционно – многофункциональные детские площадки во дворе. Внешне игровой городок выглядит простенько.
Оценить качество покрытия, учитывая погодные условия, Тайному Покупателю не удалось.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В рамках проекта «Две столицы» ожидается богатая инфраструктура, которая предусматривает многофункциональный торговый комплекс площадью 28 000 кв. м, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, административно-деловой центр.
В торговом комплексе будет все необходимое: супермаркет, магазины всех категорий, отделения банков, аптеки, ремонтные мастерские, химчистки, салоны красоты, кафе и многое другое. Также заявлено возведение многопрофильной медицинской клиники, центра семейного досуга. Построят это богатство, правда, к 2019-2020 годам, а уж когда в полной мере заработает – это еще вопрос.
Внутренняя территория комплекса будет благоустроена и озеленена, предусмотрены зоны отдыха, спортивные площадки, велодорожки. На данном этапе благоустройство только начато, установлены лавочки, высажены молодые деревья
Рендеры с сайта проекта
В продаже есть и кладовые помещения на цокольных этажах ЖК, площадь кладовых – от 3 до 7 кв. м, стоимость квадратного метра – 45 000 рублей.
Парковка
На территории предусмотрен многоэтажный (9 уровней) паркинг на 1600 машиномест, стоимость парковочного места – 300-400 тысяч рублей. Появится он примерно к 2019-2020 гг. По периметру комплекса обещают организовать гостевую стоянку, а под торговой галереей — построить подземную парковку, информации по стоимости и другим деталям пока не предоставляют. Рендер с сайта проекта
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Две столицы» будет закрытой, въезд машин во дворы — запрещен, предусмотрены системы контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение, вход осуществляется по магнитным ключам. В каждом подъезде выделено место для консьержей, во дворе – охрана. Одним словом, жильцы комплекса будут чувствовать себя в полной безопасности.
Тариф на содержание и ремонт: 36,82 руб./кв. м. Дополнительно оплачивается охрана — 415 руб./с квартиры. Претензий к УК на данном этапе, кроме слабого контроля за доступом на территорию, нет.
05
Район
Окружение района
В ближайшем окружении ЖК «Две столицы» находится его же конкурент — ЖК «Солнечная система», складские помещения и здания технического назначения. В целом, это район с промышленным обликом.
В шаговой доступности от корпусов ЖК ничего нет, ближайшие магазины, как и аптеки с детсадами (около 5) и школами (столько же) – на расстоянии 3-4 километров, без транспорта не обойтись. Здесь же находится популярный торговый комплекс МЕГА с Ашаном, Икеей и Леруа Мерлен.
От «Двух столиц» до всей инфраструктуры можно добраться минут за 20-30 на транспорте. Поликлиники расположены на той же стороне, что и жилой комплекс (в районе ул. Ак. Грушина), но тоже не очень удобно, ехать придется по промзоне. Время в пути — около 10 минут.
В этой же части Химок находятся еще 3 школы, но стоит иметь в виду, что классы переполнены уже сейчас и для поступления понадобится местная прописка.
Рекреационные зоны
В относительной близости от ЖК «Две столицы» находится Химкинский лесопарк – огромный лесной массив площадью почти 80 га. Вот только добираться до него совсем неудобно, да и погулять не удастся, территория не облагорожена.
Опасных производств поблизости комплекса замечено не было, зато гордо высится ЛЭП и шумит ж/д дорога в унисон с Ленинградкой. Да и сам ЖК возводится на территории промзоны. На взгляд Тайного Покупателя — не самое лучшее соседство, но бывает и хуже.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортную доступность ЖК «Две столицы» для пешеходов хорошей даже при большом желании не назвать – ближайшая станция метро («Речной вокзал») находится в 10 километрах от ЖК, чтобы доехать до территории комплекса придется воспользоваться несколькими видами транспорта (метро или электричка, автобус, фирменный микроавтобус). В целом дорога от территории комплекса до центра города (станция метро «Охотный ряд») занимает как минимум полтора часа.
ЖК «Две столицы» находится в паре километров от Ленинградского шоссе. Дорога от территории комплекса до Кремля по свободной трассе занимает 35-40 минут. Но это направление считается одним из самых загруженных, поэтому можно смело закладывать как минимум полтора часа до центра города.
Перспективы
В ближайшем будущем (2019-2020 гг.) ожидается улучшение транспортной доступности комплекса. На расстоянии менее одного километра от территории застройки обещают возвести Многофункциональный вокзальный комплекс с транспортно-пересадочным узлом «Химки-2».
По словам застройщика, за пять минут ходьбы жители ЖК смогут добраться до этой станции, откуда до центра Москвы — останется всего 15-20 минут. На сайте также заявлено, что будут организованы удобные переходы для жителей комплекса.
На данный момент — это все в перспективе.
Плюсов в покупке квартиры в ЖК «Две столицы» немного – привлекательные цены на квартиры в монолитно-кирпичных домах с авторской архитектурой и заявленная богатая внутренняя инфраструктура («город в городе»).
Дальше начинаются минусы – не самая лучшая локация и транспортная доступность, вызывающая сомнения в покупке как у пешеходов, так и у автовладельцев.
Из внутренней инфраструктуры толком еще ничего не открылось, а до ближайших магазинов и других объектов пешком не дойти. Да и район не самый приятный: в окрестностях — склады, стройка соседнего масштабного ЖК.
Плюс ко всему, состояние дороги оставляет желать лучшего.
Квартиры в ЖК, тем не менее, покупают: в офисе продаж была очередь из потенциальных покупателей. Вероятно, кто-то не обращает внимания на факты, которые отметил Тайный Покупатель, а кто-то хочет выгодно вложить имеющиеся средства. Ведь, по словам менеджеров, данное направление очень перспективно, и уже лет через пять стоимость квадратного метра будет значительно выше.
Информация для застройщиков
Борщи с интимом или путь к замужеству: зачем жители Москвы совместно арендуют квартиры
В Москве начали сдавать квартиры одиноким мужчинам и женщинам для создания семьи. Хотя и без этой услуги люди вступают в разные формы отношений, арендуя совместно жилье.
Когда одни в открытую предлагают делить «кров, хлеб и секс», другие из простых соседей превращаются в законных супругов и создают счастливые семьи.
Рассказываем, зачем жители столицы ищут себе партнера для совместной аренды квартиры и почему в огромном мегаполисе такой изощренный метод превратился в способ знакомства.
«Разделим квартиру и секс поровну»
«Ищу женщину на подселение: возраст – от 20 до 35 лет, рост – до 175 сантиметров.
Проживать будем совместно и всячески друг друга поддерживать в этом большом, одиноком городе», – разместил на днях объявление в соцсетях 23-летний Сергей Федосюк.
Под «взаимной поддержкой» мужчина подразумевает как разделение поровну арендной платы и домашних обязанностей, так и регулярные интимные отношения.
Не вижу никаких препятствий в большом городе жить с женщиной, спать с ней в одной постели и есть с одного стола. Как говорили в старину, делить кров, хлеб и секс.
Сергей приехал в столицу два года назад, сначала работал барменом, а недавно перешел в fashion-индустрию. Снимать однокомнатную квартиру в Крылатском за 37 тысяч рублей стало не очень выгодно с экономической точки зрения, поэтому Сергей решил наладить «партнерские отношения» с девушкой, разделив с ней арендную плату, а заодно и скрасив одинокие вечера.
По словам мужчины, на объявление откликнулись в основном женщины от 28–30 лет и старше, которые уже построили карьеру и готовы пойти на такой жилищный эксперимент.
Уже в первые сутки Сергею, по его словам, написали 12 претенденток (правда, он не согласился поделиться с нами контактами хотя бы одной из них для подтверждения информации на анонимных условиях).
Из тех, кто написал Сергею в ответ, половина отпала после разговора с ним по телефону и обсуждения деталей. Одни девушки в гневе бросали трубки, другие просто отключали телефон.
Я не могу ее содержать. У меня есть определенные условия, которые я проговорил всем заинтересованным девушкам, написавшим мне сообщения. Многим нравится такая смелость, и они тоже хотят эксперимента.
Решение так открыто заявить о своем «партнерском предложении» Сергей принял после того, как понял, что «на рынке жилья очень много завуалированных сообщений, где мужчины или женщины пишут о возможности предоставления секс-услуг и желании их приобрести, но скрыто».
Он задался вопросом, почему мужчина не может прямо написать то, что он хочет? И разместил объявление, желая увидеть реакцию москвичей.
Реакция последовала незамедлительно. Под провокационным постом стали появляться недоуменные и гневные комментарии, а во многих сообществах объявление просто удалили модераторы. Некоторые думали, что это шутка или пранк, другие аргументировали блокировку нарушением прав сообщества или попыткой обмана.
Сергею приходилось связываться с модераторами и объяснять, что это не шутка и что в его сообщении нет оскорблений в чей-либо адрес. В некоторых случаях его пост восстанавливали.Такая открытость людей пугает. Наше общество думает, что это реально прикол. Сам эксперимент показал, на каком уровне общество застряло.
Хотя есть и заинтересованные люди.
По мнению Сергея, в таком сожительстве даже больше заинтересованы женщины, но такие откровенные условия их пугают. При этом некоторые девушки под зовом инстинкта ломают себя и готовы измениться. Для таких кандидаток, желающих разделить уютную однушку с Сергеем, будет организовано личное собеседование.
Главные критерии: внешний вид и готовность к экспериментам.
Любопытно, но Сергей не считает, что такое партнерство может перерасти в настоящие отношения. И когда он встретит настоящую любовь, своей половинке об этом опыте рассказывать не будет: «Логичным и правильным будет скрывать тему предыдущих отношений. Девочкам нужно знать только хорошее, чтобы не портить себе нервы», – заключает Сергей.
«Женильная карма»
Если Сергей пока еще пытается найти идеальную кандидатуру, соответствующую всем его требованиям, жительница столицы Ольга уже успела сменить пять квартир, успешно выйти замуж за соседа и родить ребенка.
предоставлено героиней материала
Приехав в Москву 15 лет назад, женщина познала все прелести жизни на съемных квартирах. Соседями Ольги в разных местах были представители обоих полов.
Для нее не имело значения, кто живет в соседних комнатах, женщина или мужчина: главное, чтобы человек был хороший и ему можно было доверять.
С учетом частых командировок Ольга также хотела быть уверенной в том, что можно спокойно оставить свои вещи на время отсутствия.
Какой-то период жизни женщина провела в трехкомнатной квартире на «Полежаевской», где в двух соседних комнатах проживали по одному мужчине. «Я по этому поводу не комплексую и мужчин абсолютно не опасалась. Мне нужна была комната, спокойствие и приемлемая цена. Посмотрев на соседей, я поняла, что смогу с ними прекрасно ладить», – говорит Ольга.
При этом удивительным образом всегда складывалось так, что все, с кем соседствовала Ольга, в итоге выходили замуж или женились.
У меня странная карма: все, кто со мной поживет, – сразу замуж. А каждый молодой человек, с кем я встречалась, на второе свидание предлагал мне вместе жить. Не жениться, а именно вместе жить.
Так нашли свои вторые половинки три бывшие соседки и оба соседа с «Полежаевской». Тогда Ольге пришлось снова искать жилье.
Пятым местом временного пребывания стала двушка у метро «Юго-Западная». В соседней комнате жил одинокий мужчина, у которого за спиной было уже два брака, и он не искал новых отношений.
Ольга тоже ни на что не рассчитывала, но уже через три месяца после ее переезда соседские разговоры начали перерастать в нечто более серьезное.
depositphotos/ SashaKhalabuzar
Никаких свиданий при свечах и букетно-конфетного периода у новоиспеченных соседей не было. Жизнь просто плавно перетекла в семейную. Через пять лет супруги купили свою квартиру, а потом у них родился ребенок. При этом со всеми предыдущими соседями Ольга осталась в хороших отношениях, они теперь дружат семьями, встречаются и иногда подшучивают над «женильно-квартирной кармой».
Найдя свое семейное счастье с соседом, Ольга считает, что специально организовать такой исход событий невозможно и идея со съемом жилья для создания семьи обречена на провал.
Я много раз жила по соседству с мужчинами и могу сказать, что или искра есть, или нет. Насильно соединять достаточно глупо. Это неудобно и никому не нужно по большому счету.
Вариант «партнерского сожительства», предлагаемый Сергеем, она также считает неуместным, однако возможным, в случае если «женщине нужно подправить свою физиологию», то есть найти интимные отношения. «Некоторые для этого на юг ездят.
Это как Макдоналдс – все под рукой», – улыбается Ольга.
Мегаполис одиноких
depositphotos/ massonforstock
В совместной аренде квартир, несомненно, есть один большой плюс – экономия средств.
Если за среднюю московскую однушку не очень далеко от центра один человек заплатит 40–60 тысяч рублей, то за аренду двушки с соседом можно платить за комнату в полтора раза меньше, при этом жить ближе к центру.
Однако в последнее время жители столицы не просто хотят сэкономить, арендуя жилье с другими, но зачастую таким образом ищут новые знакомства, общение и, возможно, свою любовь.
Смешанное соседство (мужчины и женщины) обычно в больших, дорогих квартирах в центре. Это творческие личности и занятые работой люди. Для них не имеет значения, с кем жить.
Заур Мутузов
"Две по цене одной": Как покорить столицу, продав квартиру в Сочи
Недвижимость, 27.04.2021 16:10
Бо́льшая часть жителей из провинции, из маленьких городков и больших мегаполисов, хотя бы раз задумывались о желании купить себе квартиру в сердце России. Москва для многих кажется заоблачным городом, с такими же заоблачными ценами на недвижимость. Считается, что там нужно либо родиться, либо жениться, либо стать нефтяным бароном, ну или, на крайний случай, всегда можно именовать себя «блогером», как нынче показывает практика..
Квартиры в столичных новостройках сейчас стоят в среднем около 236 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Эта стоимость выросла с 2020 года на 21% или на 41,3 тыс. рублей.
Сайт по недвижимости предлагает минимальную стоимость квартир в Москве рядом с метро 
Открываем ссылки и выбираем минимальную стоимость квартиры с минимальной площадью… Нам выдает внушительный ценник — почти 8 миллионов рублей за квартиру в 20 кв.м. А самое главное… Эта стоимость при покупке сейчас, а срок сдачи в 2022 в конце года…
А вот уже смотрим возможные предложения в разных частях Москвы и близлежащих районов:
Тоже не сказка, но никто другого и не ожидал. Не каждый деловой бизнесмен может позволить себе такую роскошь. Если это, конечно, не районы Южного Бутово или Чертановки и площадь всей квартиры не размером с большой комфортабельный санузел…
Однако есть и исключения! К примеру, как героиня нашей сегодняшней статьи.
Речь пойдет о женщине-пенсионерке, которая решила купить себе квартиру в курортном городе Сочи. Это было еще до пандемии в 2016 году. Ее выбор пал на шикарный Адлерский район, где совсем рядом раскинулись широкоплечие горы и волнующее Черное море. Вид — поразительный. Неподалеку все Олимпийские объекты, которые подарили новую славу небольшому городку и превратили его из южной деревни в один из самых значимых центров в России. Квартира была куплена за смешные (как сейчас кажется) деньги. Она отдала 4,7 миллиона рублей за жилую площадь размером 77 кв.м. И вот случилось то, что случилось. Пандемия. Коронавирус. Закрыты границы. Единственным курортом в России будто оказался один Сочи да Крым. И цены, по мгновению, взлетели до невероятных тарифов. И она решила поставить свой «нескромный ценник». — Я решила так. Если купят, пусть берут за мою цену. А не купят, мне Сочи очень нравится. Останусь и буду здесь доживать свою старость, — рассказала она редакции Сочи24. К большому удивлению, даже для нее, покупатель нашелся. Стоимость стояла в 20 млн. рублей! Но после торга, сделка купли-продажи сошлась на 17-ти миллионах. Женщину эта сумма тоже устроила. В марте этого года уже состоялась продажа, и она переехала к своему любимому сыну в столичную Москву. В ее дальнейшие планы входит — купить себе две квартиры в Москве. В одной она будет жить, а другую сдавать. Тем самым обеспечит себе надежную старость и достойный стабильный пассивный доход. У нее уже даже есть подходящие варианты жилья. Женщина нисколько не скупится на советы и призывает других: — Девочки, продавайте квартиры, если успели их приобрести. Цены на недвижимость — это искусственно раздутый пузырь. Он скоро лопнет — цены сдуются, — делится она с репортерами Сочи24. Слова женщины подтверждает статистика. А с ней сложно спорить. Только за последние 3 месяца средняя цена недвижимости в Сочи выросла с 192000 до 249000 за кв.м., по данным «Коммерсанта». А в Сириусе жилье уже доходит до ценников, как в московских квартирах бизнес и элит-класса, стоимостью 700 000 за кв.м.
Марина Пашкова
Новости на Блoкнoт-Сочи
Топ 10 новостей
ПопулярноеОбсуждаемое
Названы причины, почему петербуржцы не хотят уезжать из коммуналок
Слово и ДелоСлово и Дело
В результате программы, 117 тысяч семей выехали из коммунальных квартир и получили отдельное жилье. До 2021 года это было сделать довольно просто: встать на учет, получить субсидию на расселение от государства (компенсация в размере 40% за квадратный метр в будущей квартире), получить дополнительную льготу от другой госпрограммы «Молодая семья», продать комнату в коммуналке и на вырученные деньги купить квартиру в спальном районе.
Но даже тогда проблема коммуналок не решалась. Только треть жильцов коммунальных квартир встали в очередь на улучшение жилищных условий, хотя большинство таких жилищ соответствуют этому критерию.
Более того, не все собственники, а только отдельные жильцы пользовались этой программой, продавали только комнату, после чего в нее въезжали новые жильцы. Таким образом, коммуналки не расселялись.
Заставить же всех жильцов одновременно и целиком продать квартиру не представлялось возможным.
Кто-то не хотел переезжать из центра города в спальные районы, кто-то хотел получить больше денег за комнату, в результате чего вся квартира росла в цене и становилась неконкурентной на рынке недвижимости.
В 2021 году условия получения субсидии усложнились. Теперь собственники могут только вместе продать жилье, не дробя его на комнаты, также нельзя одновременно участвовать сразу в нескольких программах поддержки населения. При этом цены на недвижимость за последний год выросли, а накоплений у некоторых жителей коммуналок (особенно во время пандемии) не осталось вовсе.
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Цивилев рассказал, как принимались корректировки в программу расселения коммунальных квартир и по каким причинам ее масштабы не так велики, как хотелось бы администрации, в материале «Слово и Дело».
«Часть людей действительно хочет расселяться, но они не хотят делать этого на тех условиях, которые им предлагает администрация города. А город не может предложить им больше исходя из ограниченности бюджета и количества квартир, которые предстоит расселить», — объясняет Алексей Цивилев.
— «Соответственно, если вкладывать больше бюджетных денег в расселение одной коммунальной квартиры, за год не получится расселить большое их количество».
Разделение коммунальных квартир идет и отдельно от городской программы. Если все жильцы смогут самостоятельно договориться о полном расселении жилья, они выставляют на продажу квартиру целиком.
Либо выставляют по комнате, но предлагают выгодные условия покупки всех пяти-шести комнат одновременно. Такие квартиры в историческом центре даже с самым непригодным ремонтом оценивают в 10–15 миллионов рублей.
И покупатели находятся.
«Что касается городской программы, важно учитывать желания людей. Многие не хотят уезжать из центра города в спальные районы, а вырученных за комнату средств даже с субсидией не хватит на отдельную квартиру в центре. Да, пусть человек живет в коммуналке, но для него важно ее расположение».
Некоторые люди поколениями живут в коммунальных квартирах в историческом центре, эти комнаты — их фамильная реликвия. Идея переехать в спальный район воспринимается ими негативно. По словам депутата, у петербуржцев есть внутренняя сегрегация: мол, если они переедут на окраины города, они будут жить уже не в Петербурге.
«Они живут в самом сердце города, это такой внутренний патриотизм. И это тоже важно учитывать».
В 2021 году в ЗАКСе обсуждались несовершенства программы и вносились корректировки.
Правительство не устроил вариант, благодаря которому жители коммуналок получали субсидии из бюджетных средств и продавали квартиры, но в итоге на их места в комнаты въезжали новые люди и коммуналки не расселялись.
Именно поэтому отдельные комнаты было решено исключить из программы, а квартиры должны теперь выставлять на продажу целиком.
Как минимум, усовершенствованная программа нацелена на задачи, которые в ней прописаны, и приводит к конкретному результату. Но опять же, не все в ней участвуют. Большинству людей, которые живут в коммуналках поколениями и не видели других условий, оставаться на месте вполне комфортно. Все также зависит от соседей.
«В свое время вместе с участковым мы ходили по коммунальный квартирам Адмиралтейского района. И там бывало просто коммунальное безумие. Когда соседи устраивали друг другу вакханалию, ограничивали пользование общественными местами, приводили в квартиру посторонних людей, в том числе на ПМЖ, нарушали границы остальных жильцов».
Некоторым жильцам везет с соседями. Каждый, по мере возможности, делает ремонт у себя в комнате, вместе они собирают средства для обновления мест общего пользования.
Однако важно понимать, что в любой момент один из собственников может продать свою долю кому угодно и на его место вполне может переехать неприятный (а то и неадекватный) человек с плохими привычками или аллергией на уборку.
То есть права одного человека заканчиваются там, где начинают действовать права другого.
Если собственники, живут бок о бок продолжительное время, они нормально сосуществуют и друг другу не мешают. В таком случае они не обращаются в органы и не встают очередь на субсидию. Они чувствуют себя в коммуналке комфортно.
«Вопрос — куда переехать. Однажды я помогал одной женщине в возрасте, которая живет в историческом центре, но в не самых комфортных условиях. Ей все говорили: «Переезжай, ты взамен этой квартиры можешь получить две в спальном районе». Она говорит: «Вот я всю жизнь смотрела на Неву из окна, и хочу остаток жизни наслаждаться этим видом».
Существует ленинградский, петербургский патриотизм — это не пустые слова. Для людей в возрасте особенно. Для них они принимают большее значение — они любят Петербург, любят свой район.
И даже если здесь отсутствует ванная, если к ним подселяют дурных соседей, если здание окажется в аварийном состоянии — они не уедут. И дело даже не в деньгах, которые у них могут или не могут быть.
Они пустили здесь корни.
Предоставление социальных выплат гражданам-участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Целевая программа Санкт Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт Петербурге» (далее — Программа) разработана в целях расселения коммунальных квартир в Санкт Петербурге и предоставление гражданам участникам целевой программы за счет средств бюджета Санкт Петербурга.
Как стать участником программы без согласия соседей
Жители коммунальных квартир-люди привыкшие к району, не всегда дружат с соседями по коммуналке и, очень часто бывает, когда жильцы коммуналки не хотят никуда разъезжаться.
Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей.
В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.
Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Вас просто снимут с очереди, тем самым уменьшив её.
Возможные схемы по программе
В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:
- Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
- Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату за средства субсидии с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
- Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то собственник может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
- Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
- Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.
Кто может претендовать на выплату по программе
На социальную выплату рассчитывать могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2).
И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией.
Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.
Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении: — очередь 1.
- Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;
- Иметь статус малоимущего:
- Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
- Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;
- Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.).
Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П. (ваша) = (общая всей квартиры / жилая всей квартиры) * жилая вашей комнаты) / количество человек в комнате.
Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение: — очередь 2.
- Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;
- Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.).
Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает.
Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.
Важно! В 2020 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.
Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.
Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:
- Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
- Копии и оригиналы паспортов;
- Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
- Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).
Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:
- Справку о заработной плате;
- Справку из налоговой.
Как стать участником программы
Для того, чтобы квартира попала в программу РКК необходимо выполнение двух условий:
- В результате расселения квартира становится отдельной;
- На расселение согласны собственники и наниматели всех комнат (это в идеале. Если соседи не согласны – такой вариант тоже возможен, о нём ниже).
Итак, для постановки на участие нужно, чтобы все собственники пришли в РЖК или РЖО по месту жительства и предоставили:
- Заявление жильцов коммунальной квартиры (заполняется на месте);
- Документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Паспорта и их копии;
- Свидетельства о браке, рождении детей и их копии;
- Справки форм №7 и №9 за 10 лет;
- Копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением.
На основании этих документов принимается решение о включении квартиры в перечень расселяемых на сайте Горжилобмена (СПб ГБУ «ГЖО»).
Затем, те же документы подаются на субсидию в жилищный отдел администрации района уже отдельно от других собственников. На основании этого выносится постановление о признании вас участником программы, а все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул. Бронницкая, д. 32. Там присваивают номер очереди. С этого момента – ждём звонка и иногда мониторим свой номер на сайте.
Выплата предоставляется в соответствии со свидетельством о праве на предоставление социальной выплаты (далее — Свидетельство), изданным Жилищным комитетом.
Для его получения гражданину следует представить заявление и комплект необходимых документов в Санкт Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее — СПб ГБУ «ГЖО») или посредством подразделения Санкт Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ).
Заявления на участие в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» подаются непосредственно в СПб ГБУ «ГЖО» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел. 576-00-00.
Все жильцы подают заявление о включении квартиры в Перечень коммуналок, подлежащих расселению. Список составляется ежегодно. Программа действует только при условии расселения квартиры целиком. Размер социальной выплаты рассчитывается индивидуально. В первом квартале 2020 года минимальная выплата составит около 1 млн рублей.