Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Мнения у разных людей по поводу выгоды проживания в загородном доме разделяются. Одни считают, что имея свой огород, автономное отопление, водоснабжение канализацию, приходится минимум за все платить. Другие утверждают, что расходы увеличатся по сравнению с квартирой. Так сколько стоит жизнь в загородном доме на самом деле, попробуем разобраться.

Отмечу, что просто взять для сравнения любой частный дом в Подмосковье и московскую квартиру крайне неверно. Начинать нужно с выбора одного типа недвижимости. В качестве примера посмотрим на фото двух красивых домов.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Это красивый домик мы возвели в Г. Истра на участке ИЖС.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Домик нами построен в Волоколамском районе на участке ЛПХ

Оба дома двухэтажные, обошлись владельцам примерно по одинаковой стоимости, даже площадь совпадает. А вот отмечу касаемо расходов на содержание каждой недвижимости, то они сильно различаются. Дома расположены на разных категориях земель, один в поселке экономкласса, другой – элитного класса.

Хозяева первой недвижимости все делают сами, кроме электричества, другие услуги автономные. Владельцы второго дома пользуются централизованными сетями, со всеми домашними работами справляется наемный персонал.

Беря за основу одну из частных недвижимостей, сравнивать ее нужно с аналогичной квартирой. Конечно, автономного отопления или канализации в мегаполисе нет, но это не учитываем. Берем для сравнения квартиру аналогичной площади, в соответствующем уровню жизни районе Москвы.

Обзор тарифов на жизнь за чертой города

Проводя обзор, сколько стоит жизнь в загородном доме, учитывают, что коммунальные тарифы сильно различаются для коттеджных поселков разного класса. Причем все платежи условно разделяют на два вида:

1. Индивидуальные. Эта категория платежей включает все то, чем пользуются хозяева. Сюда входит электричество, отопление, вода, канализация, связь, интернет, телевидение. Все типы обслуживания, например, котла, дымохода и септика.

2. Коллективные. Если категория участка не ИЖС, а земля принадлежит партнерству или товариществу, хозяева дома ежемесячно вносят установленную сумму. Даже в коттеджных поселках могут назначаться коллективные сборы.

Пусть будет категория участка ИЖС, но на территории населенного пункта предоставляются услуги охраны, обслуживания территории, есть уличное освещение, общего пользования бассейн или пляж – за все это нужно платить.

В Подмосковье участки покупают пустые под застройку или уже готовый дом. Изначально второй вариант обойдется дороже, но обслуживание выйдет дешевле. Во дворе уже имеется жилой коттедж с подключенными коммуникациями, оформленными документами. Плюсы в том, что у нового хозяина нет расходов на то, чтобы делать отопление, подключать электричество и другие услуги.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Хозяину дешевле обошлась покупка пустого участка и строительство нашей компанией двухэтажного домика, чем приобретение земли с готовым коттеджем.

При подсчете, сколько выйдет обслуживание дома, учитывают следующие факторы:

  • район, где расположен дом;
  • жилой фонд: первичный или вторичный;
  • площадь дома, количество этажей;
  • классификация здания: сруб, дачный домик, коттедж, дуплекс;
  • наличие и размер приусадебного участка;
  • уровень развития инфраструктуры поселка;
  • тип коммуникаций, количество используемых услуг.

Если взять во внимание каждый пункт, проанализировать его для конкретного объекта, получится с максимальной точностью рассчитать, сколько стоит содержать дом, выгоднее он или убыточнее от квартиры.

Расходы на содержание дома в коттеджном поселке

Жителей мегаполиса чаще привлекают коттеджные поселки. Здесь развита инфраструктура, имеются все удобства. Человек вроде бы живет за городом на природе, дышит чистым воздухом, но условия комфорта сохранились те, что были в квартире.

Поселки бизнес и элитного класса обустроены бассейнами, ресторанами, торговыми центрами. Подключены к домам централизованные коммуникации. Организована охрана, видеонаблюдение, улицы убирают дворники. За все это владелец дома платит точно так, как и за оказанные услуги в мегаполисе. За месяц сумма набегает до 60 тысяч рублей.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Содержание хозяину домика, построенного нашей компанией, обходится до 35 тыс. руб./месяц.

Ниже тарифы в поселках экономкласса. Однако инфраструктура здесь меньше развита. Придется ущемить себя в удобствах. Не всегда есть возможность подключить централизованное отопление, канализацию или водопровод. Содержать дом площадью до 150 м2 и землей 10 соток можно от 5 тысяч рублей в месяц.

Расходы на содержание самостроя

Рассчитывая, сколько стоит содержать частный дом, не стоит проходить мимо самостроев. Такие дома встречаются в глубинках Подмосковья. Строят их своими силами с целью экономии на покупке участков без подряда.

Длится строительство долго, иногда до 10 лет. Точный подсчет расходов здесь невозможно произвести. Когда дом будет достроен, стоимость эксплуатации зависит от полноты его благоустройства. На участке автономная канализация, свое отопление, скважина. Платить нужно за электричество и топливо для котла.

В среднем содержание самостроя обходится от 3 тысяч рублей в месяц. Однако с незаконными постройками могут возникнуть проблемы, когда нарушения выявят представители власти. В лучшем случае все обойдется штрафом. Хуже, когда начнутся судебные разбирательства, а из-за серьезных нарушений дом заставят снести за свой счет.

Расходы на содержание дачи

Частный дом можно рассматривать не только для постоянного проживания, но и в качестве дачи. Человек совмещает городскую жизнь с деревенским бытом. Зимой семья живет в квартире, за загородный участок платит только небольшую сумму налога.

Когда с началом сезона дачный дом заполняется людьми, в процессе эксплуатации коммуникаций появляется плата за электричество. Канализация и скважина обычно своя. Отопление при похолодании изредка включают, но оно обычно электрическое. Чаще всего обогрев загородного дома обустраивают инфракрасными обогревателями, конвекторами или масляными радиаторами.

Так как дом зимой не отапливается, появляется грибок, мелкие разрушения отделочного материала. Раз в 2-3 года делают косметический ремонт, на что уходят дополнительные средства. Если взять в среднем, то за месяц дачный дом обойдется до 5 тысяч рублей.

Выгода обусловлена сезонными платежами, однако не стоит забывать о квартире. Рассчитывая, сколько стоит содержать дом в Подмосковье для сезонного проживания, сюда плюсуют городское жилье. Семья остается собственником квартиры, так как не продает ее, чтобы полностью выехать и жить за городом. Владелец по-прежнему оплачивает коммунальные платежи.

Полный перечень услуг, за которые платят владельцы частного дома

Даже при самой экономной эксплуатации своего коттеджа за пользование услугами придется платить. Преимущество в том, что здесь хозяин частично способен управлять расходами. Например, изначально он понесет большие затраты на автономное отопление, но потом будет платить не установленные ЖЭКом тарифы, а только за реальное пользование, включая котел по необходимости.

Коммунальные платежи

Стоимость коммунальных платежей будет зависеть от типа подключенных коммуникаций: централизованные или автономные. Электричество свое иметь не выгодно. Солнечные батареи или ветряки обойдутся дорого, уйдет много расходов на обслуживание оборудования. При отсутствии солнца или ветра начнутся перебои с электричеством.

Генератор стоит до 100 тысяч рублей. Потребуется для него топливо. В год, это еще плюс до 100 тысяч рублей. Дешевле подключиться к электросети, а генератор купить недорогой для аварийной ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=_qcqXYnFb8g

Имея автономное отопление, канализацию, свою скважину, платить нужно только за электричество. Обслуживание оборудования, проверка дымоходов, вентиляции – недорогое. Касаемо отопления, при расчете, сколько стоит жить в частном доме, учитывают доступность и цену энергоресурсов. Кроме электричества, рассматривают газ, твердое топливо.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Домик мы строили сразу с проектировкой подключения к централизованным коммуникациям, но отопление хозяин предпочел свое.

Если рядом с участком проходят централизованные сети, изначально дешевле к ним подключиться. Отпадет необходимость нести первоначальные большие затраты на покупку оборудования.

Оплата за коммуналку аналогична квартире по установленным тарифам.

Владелец недвижимости платит в месяц за каждый квадратный метр обогреваемой площади, куб потребляемой воды и отведенных стоков, киловатт электроэнергии.

Взять для примера типовой дом площадью 330 м2 с тремя постоянно проживающими людьми. Отопление автономное от газового котла. Остальные коммуникации подключены к централизованной сети. В год обходится:

  • электричество – 51 тыс. рублей;
  • вода – 25 тыс. рублей;
  • канализация – 18 тыс. рублей;
  • газ – 178 тыс. рублей.

Благодаря наличию котла, дом обеспечен горячей водой. Как и в квартире, каждый месяц хозяева платят коммунальный платеж от 500 до 1000 рублей за вывоз мусора.

Расходы на уборку

Каждый человек привык к определенному уровню жизни, что зависит от его статуса. Рассчитывая стоимость содержания частного дома, не забывают об уборке. Если в квартире этим занималась клининговая компания или домработница, то с переездом ничего не изменится.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Дом мы строили многодетной семье. Они не пользуются услугами клининговых компаний, а все делают самостоятельно.

По-прежнему услуги обойдутся до 70 руб./м2 за текущую уборку, а стоимость генерального наведения порядка увеличивается до 100 руб./м2. Общая сумма зависит от площади постройки, сколько раз в месяц или год приглашать работников клининга.

Сэкономить можно, если найти частную уборщицу. Допустим, трехэтажный коттедж она будет посещать раз за две недели для текущего наведения порядка. За год хозяева заплатят около 450 тыс. рублей. Генеральная уборка стоит около 30 тыс. рублей, но она нужна раз в год. Мытье окон идет по отдельному тарифу – около 500 рублей за 1 объект.

Читайте также:  В Москве хотят запретить шумные ремонтные работы по вечерам и в выходные

Расходы на обслуживание оборудования

Когда дом подключен к автономным коммуникациям, хозяин экономит на коммунальных платежах. Однако работающее оборудование изнашивается, требует периодического обслуживания. Вот здесь стоит подумать, хорошо ли жить в частном доме, когда за все придется думать самому.

В квартире все коммуникации обслуживают компании, предоставляющие услуги. Дом с автономным отоплением имеет дымоход, вентиляции. Каналы со временем загрязняются, появляется разгерметизация из-за расхождения стыков. Для ликвидации приглашают специалиста, услуги которого обходятся до 3 тыс. рублей за диагностику. Оплата ремонта идет по отдельному тарифу.

Системы водоотведения, автономной канализации загрязняются. Септик нужно откачивать ассенизаторской машиной, один визит которой стоит до 3 тыс. рублей.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Домик мечты со всеми удобствами возвели в Сергиево-Посадском районе. Коммуникации все автономные, кроме электричества.

У оборудования автономного водоснабжения изнашиваются фильтры, мембрана гидроаккумулятора. Замена отдельных элементов стоит от 300 до 5 тыс. рублей. Если из строя выйдет насос, цена ремонта перевалит за 10 тыс. рублей.

Комфорт проживания улучшает климатическая система. Обычное обслуживание без ремонта обходится до 3 тыс. рублей за год. Одна чистка индивидуальной сплит-системы стоит около 1 тыс. рублей. Цена дозаправки системы фреоном – до 500 рублей за 100 г газа.

Расходы на содержание двора и хозяйственных построек

Частный дом окружен придомовой территорией, где могут быть газоны, сад, бассейн, баня, другие постройки. Все это обслуживать можно самостоятельно или за отдельную плату нанимать специалистов. Во втором варианте добавятся следующие примерные расходы:

  • уход за бассейном – от 150 руб./м2;
  • мойка и очистка фасада дома – от 40 руб./м2;
  • обработка фасада водоотталкивающими составами – от 80 руб./м2;
  • удаление с крыши снега – от 50 руб./м2;
  • уход за газоном (при комплексных работах) – от 5 тыс. руб./м2.

Сюда можно добавить уход за садом, полировку каменных ступеней перед домом, обслуживание камина и другие работы.

Размер налогов

Частный дом полностью принадлежит собственнику, но налоги за него нужно платить. Исключением будет, если владелец обладает льготами. При их отсутствии хозяин недвижимости уплачивает налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости дома и 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Домик построили семье, имеющей право на льготы. Отсутствие налогов и автономные коммуникации сделали жизнь дешевле по сравнению с квартирой в мегаполисе.

Подсчитав примерно, сколько стоит жить в доме, ситуация прояснится с определением выбора. Теперь проще сделать решительный шаг: выехать за пределы города или остаться в обжитой квартире.

  • На видео больше информации о содержании своего дома:
  • Пример видео отзыва владельца дома, построенного нашей компанией, поможет сделать окончательный выбор:

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Эксперт АЮР: Во сколько обходится содержание дачи — Ассоциация Юристов России

15 Апреля 2021

Все садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) существуют исключительно на взносы их членов и не членов. С 2019 года (Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества») дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые.

До этого существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные. Как правило, членские и целевые взносы рассчитываются отдельно, но часто конечная сумма взноса в смете одна, рассказывает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

«С 2019 года оплата взносов происходит только безналичным способом на расчетный счет товарищества. Еще одно требование — все садоводы должны платить взносы независимо от членства в товариществе.

Членство в товариществе — дело добровольное, но оплата взносов — обязательна для всех», — сказал Никита Чаплин.

Владельцы участков, не являющиеся членами, платят не членские и целевые взносы, а вносят плату, равную размеру взносов, добавил он.

Членские взносы

На что тратятся

Членские взносы — это текущие систематические траты товарищества. Они напоминают оплату жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с деятельностью СНТ.

Это вывоз мусора, уборка снега (чистить дороги в СНТ зимой обязательно — это требование пожарной безопасности), покос травы или покраска забора, коммунальные расходы, содержание имущества общего пользования, охрана территории, зарплата сотрудникам, уплата налогов, расходы, связанные с проведением аудиторских проверок и общих собраний, и т. д.

Как уплачиваются

Членские взносы уплачивают на расчетный счет товарищества. Периодичность и срок уплаты определяется уставом товарищества. Это может быть раз в месяц или в год, но не чаще одного раза в месяц, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. То есть в каждом СНТ взносы устанавливаются индивидуально. Их размер может отличаться в зависимости от использования имущества общего пользования или размера садового или огородного земельного участка, добавил юрист.

«Чаще всего взносы уплачиваются единовременно. Например, в мае дачники проводят собрание и договариваются к определенной дате (например, до 1 июля) оплатить взносы. Для тех, кто не может оплатить взносы сразу, правление предусматривает рассрочку. Такое решение также принимается заранее на общем собрании», — пояснил Никита Чаплин.

Членские взносы уплачивают на расчетный счет товарищества. Их размер определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества

Размер членских взносов

По данным Союза дачников Подмосковья, средний членский взнос по Московской области составляет от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. в месяц с участка. Но реальный разброс цифр шире — он зависит от инфраструктуры поселка, количества участников и т. д. По оценкам Союза садоводов России, в 2021 году в среднем по стране членские взносы выросли минимум на 30%, а целевые — на 50%.

«Для членских взносов это связано с повышением МРОТ, тарифов на электроэнергию, резким повышением расценок на вывоз мусора, цен на воду и связанные с этим мероприятия, для полива личных участков и т. д. Для целевых взносов это связано с ростом цен в стране на все товары и услуги», — пояснила руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

По ее словам, большую проблему для СНТ в Подмосковье создал региональный оператор. Он посчитал контейнеры, которыми пользовались раньше СНТ, неправильными. Теперь товарищества вынуждены покупать у этого же регионального оператора новые контейнеры или брать у него в аренду.

Также выросли цены на бензин и стройматериалы. «Например, если щебенка для отсыпки дорог раньше стоила 1,1 тыс. руб. за кубометр, то теперь 1,6–1,8 тыс. руб. Покупка и установка ворот тоже подорожала. Очистить и углубить небольшой пожарный пруд — это 60 тыс. руб., забетонировать территорию под контейнерную площадку — порядка 25 тыс. руб.», — отметила эксперт.

Затратная статья

Одна из расходных статей членских взносов — оплата труда, она может достигать 30–40% объема всех взносов, говорит Никита Чаплин. Речь идет о зарплате председателю СНТ, бухгалтеру, охране. В крупных СНТ есть штатное расписание, которое включает электрика, дворника, сторожа, коменданта и так далее.

«Зарплата председателя зависит от объема инфраструктуры СНТ, количества участков. Средняя ставка складывается из количества участков, умноженных в среднем на 100–400 руб. в месяц.

Если в СНТ 100 участков, то зарплата председателя 10–40 тыс. руб. Но зарплата председателя может быть равной и нулю.

Еще есть альтруисты, готовые работать за символическую компенсацию — освобождение от взносов», — пояснил председатель Союза дачников Подмосковья.

По его словам, рост зарплатного фонда в последние два года связан прежде всего с переводом платежей в товариществе на безналичный расчет и, следовательно, обязательной уплатой налогов. К примеру, чтобы сотруднику заплатить 15 тыс. руб.

, нужно перечислить в бюджет еще налогов на сумму почти 40%. Кроме того, зарплата не может быть меньше прожиточного минимума. В Подмосковье в 2021 году он составляет 15 тыс. руб.

Поэтому часть работ выгоднее передать на аутсорсинг (например, бухгалтерию и сдачу отчетности) или оформить электрика на полставки.

Оплата коммуналки

Понятия «коммуналка» в СНТ нет. Сейчас оплата электроэнергии и вывоз мусора приравнены к коммунальным платежам, но все равно входят в сумму взносов, если это касается жизнедеятельности СНТ, ОНТ, ТСН.

Часто собственник или правообладатель домовладения энергопотребление оплачивает сам. Сейчас многие перешли на индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

За уличное освещение, освещение сторожки идет оплата через СНТ, то есть входит в состав суммы взносов, пояснила руководитель общественной приемной Союза садоводов России.

Назвать средний ценник оплаты так называемых коммунальных услуг для дачников сложно, поскольку он зависит от того, в каком регионе находится дача. «Например, за электроэнергию садоводы Челябинской области сейчас платят по ставке 2,36 руб.

за кВт/час, а садоводы Московской области — 5,73 руб. за кВт/час. С 1 июля (дата повышения тарифов ЖКХ. — Ред.), соответственно, челябинцы будут платить 2,43 руб. за кВт/час, а подмосковные садоводы — 5,93 руб.

Читайте также:  В центре Москвы появилась еще одна пешеходная зона

за кВт/час», — привела примеры эксперт.

Целевые взносы

На что тратятся

Целевые взносы — это траты, которые идут на развитие инфраструктуры садового поселка (например, дачники хотят построить детскую площадку, провести газ, нужен пожарный водоем или покрытие дороги) или покупку имущества общего пользования (откатные ворота, контейнеры для мусора, трансформатор и так далее).

Также целевые взносы могут пойти на оплату документации по планировке территории в отношении территории садоводства или на проведение кадастровых работ. По сути, они похожи на взносы на капремонт в многоэтажках.

Как платятся

Целевые взносы формируются в зависимости от того, что хотят дачники (новые ворота или газ в поселок). Как платить, дачники тоже решают сами на общем собрании, пояснил Никита Чаплин. Они могут выплатить всю сумму сразу или разделить ее на несколько платежей.

Например, дачники решили построить детскую площадку, с каждого участка вышло по 3 тыс. руб. — все единовременно заплатили.

Если речь идет о больших тратах, например на газификацию или строительство дороги, то часто сумма дробится и выплачивается в течение года-двух.

«Целевые взносы возможно не вносить, если именно этот член СНТ не планирует пользоваться тем, на что будет потрачен конкретный целевой взнос, заранее отказавшись от его уплаты», — отметил член АЮР.

Чего хотят дачники

В плане расходования целевых средств сознание дачников изменила пандемия, говорят эксперты. «Многие серьезно задумались о благоустройстве поселков.

В первую очередь, потребовались детские площадки — для тех, кто перешел на удаленный режим работы и проводит время с семьей за городом.

Волнует дачников и общее освещение в СНТ — сейчас пошла тенденция на замену устаревших мощных светильников на современные, энергоэффективные», — рассказал председатель Союза дачников Подмосковья.

Также с удаленкой особенно востребован интернет. Как правило, интернет проводится за счет провайдера, но иногда СНТ закупает дополнительное оборудование. Актуальна также тема с въездными воротами. Сейчас появились электронные модули, в базу которых можно прописать номера телефона, чтобы открывать ворота дистанционно и проезжать без остановки.

Целевые взносы формируются в зависимости от того, что хотят дачники (новые ворота или газ в поселок). Как платить — дачники тоже решают сами на общем собрании

Как контролировать расходование денег

Контроль за расходованием средств в последние два года существенно упростился. Поскольку все деньги должны поступать на расчетный счет, председатель для отчета предоставляет выписку, отражающую поступления и расходы за отчетный период, говорит Никита Чаплин.

Второй способ контроля — ревизионная комиссия, которая выбирается из членов товарищества. Они проверяют финансовые документы — насколько обоснованно были произведены расходы (за свет, мусор, чистку снега и т. д.). Плюс общественный контроль — участие жителей в работе правления СНТ, общие чаты в соцсетях и реальная обстановка в поселке (например, должны были построить дорогу, а ее нет).

По оценке Союза дачников Подмосковья, 99% председателей СНТ работают честно, а девять запросов из десяти по поводу расходования средств исходят от должников и нарушителей.

«Таким образом они пытаются создать сложности в работе администрации поселка, целенаправленно ищут нарушения в работе председателя или правления, чтобы найти любую надуманную причину не платить взносы», — пояснил руководитель организации.

Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц Затраты на содержание загородного дома в Подмосковье могут достигать 60 тысяч рублей в месяц

Источник: РБК

Cколько стоит обслуживание частного дома?

Cтoимocть кoммyнaльныx ycлyг зaвиcит oт кoммyникaций, кoтopыe пoдключeны к дoмy.  Oдин дoм мoжeт быть пoлнocтью зaвиcим oт цeнтpaльныx кoммyникaций и энepгocнaбжaющиx кoмпaний, a дpyгoй бyдeт пoлнocтью aвтoнoмным. Ecли xoзяин чacтнoгo дoмa peшит cтaть нeзaвиcимым oт кoммyнaльщикoв, eмy дocтaтoчнo oзaбoтитьcя cooтвeтcтвyющим oбopyдoвaниeм.

К пpимepy, элeктpoэнepгию мoжнo пoлyчaть oт coлнeчныx бaтapeй или oт гeнepaтopa, вoдy бpaть из apтeзиaнcкoй cквaжины, гaз нe иcпoльзoвaть вoвce или зaмeнить гaзoпpoвoд бaллoнaми.

Paзyмeeтcя, зa тaкyю aвтoнoмию пpидeтcя зaплaтить дoпoлнитeльнo – нaпpимep, кoмплeкт coлнeчныx бaтapeй oбoйдeтcя в cpeднeм в 140-200 тыcяч pyблeй, a гeнepaтop или элeктpocтaнцию мoжнo кyпить зa 50-100 тыcяч.

Кpoмe тoгo, зa oбcлyживaниe бaтapeй пpидeтcя зaплaтить пopядкa 50 тыcяч pyблeй в гoд плюc pacxoды нa зaмeнy кoмплeктyющиx, a дизeльнoe тoпливo для гeнepaтopa oбoйдeтcя в 60-100 тыcяч зa гoд. Ecли eгo жe иcпoльзoвaть в кoтлe для oтoплeния и нaгpeвa вoды, cyммy нyжнo yдвoить. Кcтaти, caм кoтeл мoжнo бyдeт ycтaнoвить зa 70-100 тыcяч pyблeй.

Ecли дoм pacпoлoжeн в чepтe гopoдa, мoжнo пoдключить цeнтpaльныe кoммyникaции – элeктpocнaбжeниe, гaз, xoлoднyю вoдy и дaжe цeнтpaльнyю кaнaлизaцию. Taк мoжнo бyдeт cэкoнoмить нa oбopyдoвaнии.

Ecли ycтaнoвить «yмныe» пpибopы – дaтчики движeния, включaющиe и выключaющиe cвeт в кopидope или нa кpыльцe пpи движeнии, кpaны c pacceивaтeлями, кoтopыe пoмoгaют экoнoмить вoдy, экoлoгичныe элeктpoпpибopы c зaнижeнным энepгoпoтpeблeниeм, мoжнo нeплoxo cэкoнoмить. 

Нaпpимep, в Кpacнoдape в тpexэтaжнoм жилoм дoмe oбщeй плoщaдью 330 квaдpaтныx мeтpa, в кoтopoм ecть 5 жилыx кoмнaт и живyт 3 чeлoвeкa, зaтpaты нa кoммyнaльныe плaтeжи тaкиe: элeктpoэнepгия oбxoдитcя oкoлo 51 тыcячи pyблeй в гoд, вoдa oкoлo 25 тыcяч pyблeй, цeнтpaльнaя кaнaлизaция пpимepнo 18,5 тыcяч pyблeй, гaз пopядкa 178 тыcяч pyблeй. Oтoплeниe и гopячaя вoдa в дoмe ecть блaгoдapя гaзoвoмy кoтлy, пoэтoмy pacxoды нa гaз caмыe выcoкиe. 

Кpoмe тoгo, xoзяeвa дoмa eжeмecячнo oтдaют 500-1000 pyблeй зa вывoз мycopa.

Cкoлькo cтoит yбopкa?

Cтoимocть yбopки зaвиcит oт двyx фaктopoв: плoщaди дoмa и oбъeмa caмoй yбopки – гeнepaльнoй или пoддepживaющeй. Ктo-тo cпpaвляeтcя cвoими cилaми и вooбщe нe пpиглaшaeт в дoм пpoфeccиoнaльныx yбopщикoв, ктo-тo peгyляpнo пoддepживaeт чиcтoтy caм, a для гeнepaльнoй yбopки зoвeт клинингoвyю кoмпaнию.

B cpeднeм пoддepжaниe тeкyщeй чиcтoты oбoйдeтcя в 50-70 pyблeй зa квaдpaтный мeтp, a гeнepaльнoe нaвeдeниe пopядкa вcтaнeт в 90-100 pyблeй зa квaдpaт. Ecли paз в двe нeдeли в тpexэтaжный дoм в Кpacнoдape бyдeт пpиxoдить yбopщицa, зa гoд xoзяeвa oтдaдyт пopядкa 450 тыcяч pyблeй. К этoй cyммe мoжнo дoбaвить oднy гeнepaльнyю yбopкy зa гoд – oкoлo 30 тыcяч pyблeй.

Mытьe oкoн в cpeднeм cтoит 500 pyблeй зa двyxcтвopчaтoe oкнo. Ecли пpeдпoлoжить, чтo в дoмe иx 8 – 5 жилыx кoмнaт, кyxня, cтoлoвaя и гocтинaя – и мыть иx нaдo минимyм двaжды в гoд, пoлyчитcя cyммa 8 тыcяч pyблeй.

Итoгo зa гoд мoжeт нaбeжaть бeз мaлoгo пoлмиллиoнa pyблeй. Moжнo cэкoнoмить дeньги и зaнимaтьcя yбopкoй caмocтoятeльнo, нo в этoм cлyчae пpидeтcя пoтpaтить нeмaлo чacoв, пpивoдя дoм в пopядoк.

Cкoлькo cтoит oбcлyживaниe дoмa и oбopyдoвaния?

B бoльшинcтвe чacтныx дoмoв ecть дымoxoд, и зa eгo cocтoяниeм нaдo cлeдить. Нe peжe oднoгo paзa в гoд дoлжeн пpиeзжaть cпeциaлиcт, кoтopый бyдeт пpoвepять cocтoяниe дымoxoдa и пpoвoдить пpoфилaктичecкиe paбoты: зaмaзывaть тpeщины, oчищaть oт пpoдyктoв гopeния, мeнять пoвpeждeнныe yчacтки, пoдкpaшивaть. 

Cтoимocть выeздa тaкoгo cпeциaлиcтa oбxoдитcя пpимepнo в 1-3 тыcячи pyблeй, a ecли oн ycтpaнял кaкиe-тo пoлoмки и дeлaл пpoфилaктикy, тaкиe paбoты пpидeтcя oплaтить oтдeльнo. И чeм cтapшe дoм, тeм бoльшe бyдeт нeдocтaткoв, cooтвeтcтвeннo, pacxoды нa oбcлyживaниe дымoxoдa eжeгoднo бyдyт yвeличивaтьcя.

Ecли дoм нe пoдключeн к цeнтpaльным кoммyникaциям, пpидeтcя нecти зaтpaты нa oбcлyживaниe oбopyдoвaния для вoдocнaбжeния, вoдooтвeдeния, oтoплeния, гaзocнaбжeния и элeктpocнaбжeния. 

Нacoc, гидpoaккyмyлятop и тpyбы, oбecпeчивaющиe вoдocнaбжeниe, мoгyт пoтpeбoвaть зaмeны клaпaнoв или oбopвaннoй тяги либo вoccтaнoвлeния гepмeтичнocти coeдинeния. Нa этo мoжeт пoтpeбoвaтьcя cyммa, coпocтaвимaя co cтoимocтью caмoгo oбopyдoвaния. Кpoмe тoгo, пpидeтcя eжeмecячнo мeнять фильтpы для вoды – в зaвиcимocти oт фиpмы и кoличecтвa зaмeнa мoжeт oбoйтиcь oт 300 дo 5 000 pyблeй в мecяц. 

Ecли цeнтpaльнoй кaнaлизaции в дoмe нeт, пpидeтcя oбopyдoвaть индивидyaльнyю cиcтeмy вoдooтвeдeния. Oбычнo oнa cocтoит из тpyб и выгpeбнoй ямы (ceптикa).

Oткaчивaть coдepжимoe ceптикa пpиxoдитcя в cpeднeм oкoлo 4 paз в гoд – в зaвиcимocти oт oбъeмa ямы и кoличecтвa пpoживaющиx в дoмe людeй этa цифpa мoжeт мeнятьcя.

  Цeнa зa oдин визит acceнизaтopcкoй мaшины кoлeблeтcя в paйoнe 2-3 тыcяч pyблeй. Oкoнчaтeльнaя cтoимocть бyдeт зaвиceть oт oбъeмa ямы. 

Oбcлyживaниe климaтичecкoй cиcтeмы бeз зaмeны кoмплeктyющиx и peмoнтa oбoйдeтcя пopядкa 3 тыcяч pyблeй в гoд. Ecли eдинoй cиcтeмы нeт, и в кoмнaтax cтoят индивидyaльныe cплит-cиcтeмы, чиcткa кaждoй выйдeт пopядкa 1 тыcячи зa paз, дoбaвлeниe фpeoнa – oкoлo 300-500 pyблeй зa 100 гpaмм. 

Cкoлькo cтoит coдepжaниe двopa и пocтpoeк?

B этoй кaтeгopии pacxoдoв пpaктичecки нeвoзмoжнo вывecти кaкyю-тo cpeднюю cтoимocть, пocкoлькy нaбop pacxoдoв бyдeт индивидyaльным для кaждoгo дoмoвлaдeния.

Ктo-тo oбopyдyeт плoщaдкy для бapбeкю, пocaдит пapy poзoвыx кycтoв, a ocтaльнoй двop вылoжит тpoтyapнoй плиткoй. Дpyгoй xoзяин paзoбьeт oгopoд, пocтaвит тeплицy и зaвeдeт кyp-нecyшeк.

Ктo-тo нe мoжeт жить бeз бacceйнa, a ктo-тo нe вoзьмeт в тoлк, зaчeм нyжнa этa лoxaнкa пocpeди двopa, вoт pyccкaя бaня – этo инoй paзгoвop!

Opиeнтиpoвoчнo к yжe пepeчиcлeнным мoгyт дoбaвитьcя тaкиe pacxoды:

  • чиcткa бacceйнa – oт 150 pyблeй зa квaдpaтный мeтp;
  • мoйкa фacaдa – oт 40 pyблeй зa квaдpaт;
  • гидpoфoбизaция фacaдa – пpoпиткa cпeциaльным вoдooтaлкивaющим cocтaвoм – oт 80 pyблeй зa квaдpaт;
  • oчиcткa фacaдa oт выcoлoв – пpocтyпившиx coлeй – oт 90 pyблeй зa квaдpaт;
  • oчиcткa кpыши oт cнeгa – oт 50 pyблeй зa квaдpaт;
  • чиcткa и пoлиpoвкa кaмeнныx cтyпeнeй – 850-3500 pyблeй зa мeтp квaдpaтный;
  • cтpижкa гaзoнa – oт 5 тыcяч pyблeй зa квaдpaт;
  • гoдoвoe oбcлyживaниe кaминa – 9-15 тыcяч pyблeй. 
Читайте также:  6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Paзyмeeтcя, мoжнo eщe пocтpoить opaнжepeю или зимний caд и нaнять caдoвникa. Или oбopyдoвaть cayнy и oбзaвecтиcь бaнщикoм. Taкиe pacxoды дoбaвятcя к ocтaльным, нo иx cyммy нeвoзмoжнo пpeдпoлoжить, пocкoлькy эти тpaты бyдyт cильнo мeнятьcя в зaвиcимocти oт индивидyaльнoгo пpoeктa.

Cкoлькo yxoдит нa нaлoги?

И eщe oднa cтaтья pacxoдoв – нaлoги. Ecли в coбcтвeннocти нaxoдитcя и дoм, и зeмля, нaлoг пpидeтcя плaтить нa oбa oбъeктa. Paзyмeeтcя, ecли y xoзяинa нeдвижимocти нeт льгoт.

B этoм cлyчae cyммa нaлoгa или cнизитcя, или вoвce пpoпaдeт. B cлyчae, кoгдa дoм в coбcтвeннocти, a зeмля пpинaдлeжит нa кaкoм-либo инoм пpaвe, нaлoг yплaчивaeтcя тoлькo зa cтpoeниe.

3a зeмлю, вoзмoжнo, пpидeтcя внocить apeнднyю плaтy, ecли ee пpиoбpeли нa пpaвe apeнды. 

Ecли льгoт нeт, тo зa cтpoeниe нaдo yплaтить 0,1% oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoмa, oпpeдeлeннoй нa 1 янвapя тoгo гoдa, зa кoтopый yплaчивaeтcя нaлoг, a зa зeмлю – 1,5% oт кaдacтpoвoй cтoимocти.

3a 2018 гoд coбcтвeнники тpexэтaжнoгo дoмa в Кpacнoдape зaплaтили 11 200 pyблeй зeмeльнoгo нaлoгa и 4500 pyблeй нaлoгa нa имyщecтвo. 

3aпoмнить:

  • Нa paзмep pacxoдoв влияeт плoщaдь дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, a тaкжe кoличecтвo живyщиx в дoмe людeй
  • Pacxoды зaвиcят oт иcтoчникa кoммyнaльныx ycлyг – цeнтpaлизoвaннoe cнaбжeниe или aвтoнoмнoe. 
  • Чeм бoльшe в дoмe вceвoзмoжнoгo oбopyдoвaния, cтpoeний и coopyжeний, тeм бoльшe дeнeг бyдeт yxoдить нa oбcлyживaниe. 
  • Peшaя вoпpoc c yбopкoй, пpидeтcя oпpeдeлитьcя, чтo дopoжe – дeньги или вpeмя, пoтpaчeннoe нa нaвeдeниe чиcтoты.
  • Cтoит yтoчнять, нe пpeдycмoтpeны ли кaкиe-тo льгoты для coбcтвeнникoв нeдвижимocти в вaшeм peгиoнe. Нepeдкo тaкиe льгoты ycтaнaвливaютcя нe нa фeдepaльнoм, a нa мecтнoм ypoвнe

Содержание дачи: какие взносы платят жители СНТ и ОНТ

28.04.2021

На фоне роста популярности проживания в загородном доме в связи с пандемией и в преддверии дачного сезона в целом мы расскажем, какие траты в виде взносов ждут дачников в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ).

Напомним, что существование всех СНТ и ОНТ обеспечивается полностью за счет взносов, которые платят их члены и не члены.

То есть иметь членство в товариществе или не иметь — это каждый решает сам, но платить взносы обязаны все.

По закону есть два типа взносов: членские и целевые (Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества»). Их нужно перечислять на расчетный счет товарищества в безналичной форме.

Членские взносы: что это такое и на что они идут

Данный вид взносов представляет финансирование регулярных расходов товарищества и в чем-то похож на оплату «коммуналки» в многоквартирных домах (МКД).

Тратить такие взносы можно строго на расходы, которые связаны с деятельностью товарищества — вывоз отходов, снегоуборочные работы, охранные услуги, содержание имущества общего пользования и пр.

Одна из наиболее существенных статей расходов — оплата труда сотрудников, на которую может приходиться до 40% от общей суммы (это зарплата председателю товарищества, бухгалтеру, а также штатным работникам в виде дворников, электриков и пр., которые есть в больших СНТ).

Когда и как платить

Устав товарищества определяет, с какой периодичностью и в какие сроки нужно платить членские взносы. Например, каждый месяц или каждый год.

На общем собрании членов товарищества утверждаются приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование, на основании которых устанавливается сумма взносов. Таким образом, в каждом конкретном СНТ сумма взносов будет своя.

При этом использование имущества общего пользования и площадь участка могут повлиять на эту сумму.

Как правило, оплата взносов происходит по единовременному принципу. Пример: в мае дачники организовывают собрание и выбирают дату, до которой нужно произвести оплату. На этом же собрании принимается решение о возможности предоставления рассрочки тем, для кого оплата взноса одним платежом является проблематичной.

Сколько платить

Разброс суммы зависит от количества участников товарищества, развитости окружающей инфраструктуры и других факторов. Союз дачников Подмосковья оценивает размер взносов в регионе в среднем в 1-1,5 тыс. рублей в месяц с каждого участка. При этом в 2021 членские взносы по стране в среднем увеличились не менее, чем на 30% (данные Союза садоводов России).

По мнению экспертов, рост суммы взносов обусловлен повышением тарифов на вывоз мусора, электроэнергию, воду, МРОТ и стоимости стройматериалов и бензина. К примеру, кубометр щебенки для отсыпки дорог подорожал с 1 100 рублей до 1 600 – 1 800 рублей. Очистка и углубление пожарного пруда теперь обойдется в 60 000 рублей, бетонирование площадки под контейнеры — в 25 000 рублей.

«Коммуналка»

Самого понятия «коммуналка» применительно к СНТ не существует, вывоз мусора и оплата электроснабжения включаются в сумму взносов, если это относится к жизнедеятельности товарищества.

Нередко энергопотребление собственники домовладений оплачивают сами, многие заключили с ресурсоснабжающими компаниями индивидуальные договоры.

При этом освещение сторожки и улиц оплачивается через товарищество, то есть эти платежи включаются в сумму взносов.

Среднюю стоимость здесь указать проблематично, потому что ценник зависит от конкретного региона. Для сравнения: стоимость электричества для дачников в Московской области составляет 5,73 руб.

за кВт/час, в Челябинской области — 2,36 руб. за кВт/час, то есть в два раза меньше. С учетом повышения тарифов с 1 июля 2021 года плата возрастет до 5,93 руб. за кВт/час и 2,43 руб.

за кВт/час соответственно.

Целевые взносы: что это такое

Второй вид взносов — это целевые взносы, которые по своей сути ближе всего к взносам на капремонт в МКД.

За счет них финансируется обслуживание инфраструктуры товарищества: строительство детской площадки или пожарного водоема, проведение газоснабжения, покрытие дорожного полотна и пр.

Также эти взносы могут идти на приобретение имущества общего пользования в виде мусорных контейнеров, трансформатора, автоматических ворот на въезде и пр., на проведение кадастровых работ, оплату документации по планировке территории.

Сколько и как платить

Сумма целевых взносов зависит от того, на что конкретно их будут тратить. На общем собрании принимается решение, как будет происходить оплата: разово одним платежом или по частям.

К примеру, нужно построить детскую площадку, на которую с каждого участка надо получить 3 000 рублей, все скинулись и оплатили разом.

Если надо построить дорогу или провести газ, то сумма делится на несколько платежей и каждый участок платит на протяжении 1-2 лет.

Как проконтролировать, что деньги потрачены правильно

Поскольку все платежи совершаются на расчетный счет, можно легко получить отчетную выписку с поступлениями и расходами денег — этот документ предоставляет председатель товарищества.

Есть еще один способ — создать ревизионную комиссию, в которую войдут члены товарищества. Эта комиссия будет проверять обоснованность трат на электричество, уборку снега, вывоз мусора и пр.

Также не стоит забывать и про инструмент общественного контроля — жители участвуют в работе правления товарищества, в соцсетях создаются местные чаты.

450 тысяч – практически всем. Государство покроет расходы на строительство дома

Государство погашает многодетным часть ипотечных платежей. Но под условия программы попадает ограниченный список кредитов и жилья. Кроме того, многодетным выделяют землю под индивидуальное жилищное строительство. На участке можно построить дом в ипотеку, но тогда лишишься субсидии.

Получается, покупай квартиру в ипотеку, гаси субсидией часть долга, получай землю, и только потом строй дом и продавай квартиру. Логики нет. Минфин предлагает расширить действие субсидии, чтобы компенсировать часть кредита не только людям, мечтающим вырастить сына, но и построить свой дом.

Почти год власти компенсируют 450 тыс. рублей на ипотеку для многодетных семей. Главное условие – чтобы хотя бы третий ребёнок родился после 1 января 2019 года. Но, как и в любой госпрограмме, без бюрократических проблем никуда.

Сейчас можно получить субсидию на следующие ипотечные кредиты:

  • покупка жилья по договору купли-продажи: вторичное жильё, дом или квартира от застройщика или частного продавца;
  • квартира от застройщика по договору долевого участия;
  • земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Получается, что при покупке земли часть ипотеки компенсируют, а при строительстве дома – нет. Минфин предлагает расширить действие программы, чтобы устранить несправедливость:

  1. Выплачивать субсидию по ипотечным кредитам на строительство жилого дома или покупку незавершенного строящегося дома;
  2. Компенсировать покупку жилья с готовым ремонтом и страхованием имущества и ответственности заёмщика (субсидию выплатят по кредитным договорам, заключённым до вступления законопроекта в силу);
  3. Субсидировать ипотеку на покупку долей в общей собственности, если семья в итоге станет собственником жилья.

Если предложение Минфина примут, субсидию 450 тыс. на ипотеку получит больше семей. «Данные изменения в совокупности с распространением поддержки на ИЖС позволят повысить эффективность реализации мер государственной поддержки и помочь большему количеству многодетных семей», считает замминистра финансов Алексей Моисеев. Предложение Минфин направил российскому правительству.

Ограничений по банковским программам нет. Можно взять ипотеку по льготной ставке 6,5% на новостройки или семейную ипотеку под 6% для родителей, у которых с 2018 года родился второй или третий ребёнок.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *