Эту тему для портала ЕРЗ.РФ комментируют представители девелоперских компаний и отраслевых общественных организаций.
www.baikonur.tua.ru
- На днях вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото) утвердила план раздельного сбора твердых коммунальных отходов, который предлагает исключение из строительных норм мусоропроводов при строительстве новых многоквартирных домов.
- Ведомствам поручено проработать вопрос об установке в таких домах измельчителей пищевых отходов.
www.cdn.agency
В связи с этим портал ЕРЗ.РФ попросил застройщиков и экспертов проанализировать плюсы и минусы запрета мусоропроводов; рассказать, в каких новостройках от них легче отказаться; на какие дома больше спрос (с мусоропроводами или без) и уточнить, повлияет ли отказ от мусоропровода на себестоимость строительства.
Ольга АВЕТИСОВА, заместитель коммерческого директора Группы ЛСР:
Действительно, у запрета на мусоропровод есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести отсутствие грязи и запаха в МОПах, снижение условий для комфортной жизнедеятельности грызунов в жилых домах, возможность организации раздельного сбора отходов на уличных контейнерных площадках. К минусам можно отнести неудобство выходить на улицу при выносе мусора.
Отказаться от мусоропровода возможно в любом из типов домов. На данный момент Группа ЛСР возводит дома без мусоропроводов.
К слову, спрос абсолютно одинаковый — как на дома с мусоропроводом, так и без него.
Алексей АРТОШИН, коммерческий директор Главстрой-Регионы:
С учетом того, что все большую популярность набирает раздельный сбор мусора, мнения жителей также разделились.
Есть те, для кого важно иметь мусоропровод, это для них комфортная опция, от которой они не хотят отказываться. А есть те, для кого важнее экологическая сознательность и разделение мусора.
Исходя из нашего опыта, могу сказать, что клиентов, придерживающихся второго мнения, больше.
Для домов невысокой этажности наличие мусоропровода непринципиально. Чем меньше этажей, тем меньше в них необходимость. В среднеэтажных домах от них можно вообще отказаться.
Наличие или отсутствие мусоропровода в новостройке массового сегмента не оказывает существенного влияния на спрос. Например, в наших проектах есть дома и с мусоропроводом, и без, что никак не влияет на их популярность среди потенциальных покупателей.
В местах монтажа мусоропроводов можно разместить настенные крепежи под велосипеды, что в значительной мере позволит оптимизировать пространство МОПов на жилых этажах. Превалирующую роль в выборе той или иной новостройки массового сегмента играет функциональность планировочных решений, а не наличие или отсутствие опции мусоропровода.
Стоимость строительства мусоропровода составляет порядка 1 млн рублей за шахту. Безусловно, отказ от их монтажа снижает себестоимость строительства жилого дома, что несущественно в рамках проекта в целом.
К тому же не будем забывать, что в тех жилых комплексах, где нет мусоропроводов, увеличивается объем площадок для сбора мусора, их число и размер, что также влечет за собой дополнительные расходы.
Павел БРЫЗГАЛОВ, директор департамента развития продукта ГК ФСК:
Строительство домов без мусоропроводов обходится дешевле, чем с ними. При этом, как правило, мусорокамера на первом этаже все равно сохраняется для обеспечения сбора мусора рядом с подъездом, чтобы не приходилось идти с мусорным пакетом через весь двор к площадке, где стоят контейнеры.
В новых проектах ГК ФСК мы отказываемся от установки мусоропровода и организовываем сбор мусора в мусорокамерах на первом или подземном этаже.
Что касается спроса, то глобально наличие мусоропровода в доме или его отсутствие не является существенным фактором для принятия решения о покупке.
Мария БУКАЕВА, руководитель отдела создания продукта ГК А101:
Сегодня люди, как правило, не хотят видеть мусоропровод в своем доме и нередко просят управляющую компанию заварить его и вывести из эксплуатации. Соответственно, покупатели квартир также предпочитают дома без мусоропровода.
Основная причина — уровень санитарии, который снижается при эксплуатации мусоропровода. Она проявляется в запахе на первых этажах, паразитах и т.п. Даже если управляющие компании принимают адекватные меры, максимально снижают интервалы чистки и дезинфекции, полностью избавиться от проблемы сегодня практически невозможно. При этом расходы УК на содержание дома заметно увеличиваются.
Поскольку тренд на отказ от мусоропроводов уже давно сформирован, во всех проектах ГК А101, которые были реализованы в последние несколько лет, дома не оборудованы мусоропроводами, и можно предположить, что постепенно они останутся только в старом жилом фонде.
Алена ГЛУЩЕНКО, руководитель отдела по связям с общественностью ГК КВС:
В новостройках КВС мы не проектируем мусоропроводы. Сейчас мы последовательно внедряем программу экологичного раздельного сбора мусора с установкой специализированных контейнеров на территории ЖК. Считаем, что за таким разумным подходом будущее.
Само строительство мусоропровода в доме требует дополнительного пространства и помещений для контейнеров. Организация раздельного сбора при таком способе утилизации отходов проблематична.
Поддержание мусоропровода в надлежащем состоянии также будет увеличивать общую сумму коммунальных услуг для жильцов.
Кроме того, зачастую даже при современных системах сбора мусора жильцы домов с мусоропроводами сталкиваются с запахами и засорами.
Основной аргумент за мусоропроводы в домах — это их доступность для маломобильных граждан и пожилых людей. Вместе с тем, сегодня все наши жилые комплексы, даже малоэтажные, оборудованы лифтами и полностью соответствуют требованиям доступной среды: так что любая категория граждан может комфортно перемещаться по дому и территории.
Чистота в парадных является более приоритетной. Те жильцы, кому нужна помощь, могут круглосуточно обратиться к специалистам управляющей компании или воспользоваться поддержкой соседей. Для общения жильцов у нас создан специальный форум.
-
- Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию Л1:
- Во вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных зданиях этажностью пять этажей и выше следует устраивать мусоропроводы в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690.
Фактически мусоропроводы в современных многоквартирных домах — это анахронизм, строящийся для того, чтобы впоследствии его заварить и не эксплуатировать. Многие СНИПы и ГОСТы действуют с 1970-х годов и уже морально и материально устарели, надо пересматривать целый ряд норм, и по инсоляции, и по мусоропроводам.
Наконец-то мы видим, что здравый смысл побеждает. Разумеется, это будет способствовать и небольшому уменьшению себестоимости строительства и, главное, экологическому воспитанию, поскольку это должно способствовать развитию раздельного сбора мусора. К чему давно уже давно пришли во всех цивилизованных странах.
Евгения ХОХЛОВА, заместитель генерального директора по работе с клиентами УГМК Застройщик:
В ЖК «Макаровский» мы использовали систему сбора мусора на этажах. Вот так выглядят контейнеры для сбора ТБО на этаже (см. фото).
Система сбора мусора на этажах ЖК «Макаровский»
Мусор из контейнеров убирается три раза в день силами управляющей компании. В паркинге расположена помывочная зона для контейнеров.
- Плюсы такого расположения уже оценили новоселы «Макаровского»: в лифтах они спускаются с комфортом, и только с приятными запахами.
- При переходе на раздельный сбор мусора мы планируем установить несколько отдельных контейнеров.
- Андрей КОЛОЧИНСКИЙ, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
Раздельный сбор мусора — безусловно, благое занятие, которое нужно поощрять, не только создавая необходимые условия (установка контейнеров для разного вида отходов и измельчителей для пищевых отходов), но и формируя юридическую базу.
Сейчас мы сталкиваемся с полным отсутствием законодательного регулирования этого вопроса.
Не редки случаи, когда жильцы сами обращаются к управляющей компании с просьбой организовать в жилом комплексе раздельный сбор мусора, руководство УК идет навстречу, а на выходе перевозчики отходов сгружают отсортированный мусор на полигоне в одну кучу.
Девелоперы быстро адаптируются к новым требованиям, для них это не составит большого труда, так как наличие или отсутствие мусоропровода в жилом доме принципиально не влияет на себестоимость и сроки строительства.
Например, мы в ЖК «Кварталы 21/19» уже отказались от строительства мусоропроводов в домах средней этажности, а в высотных корпусах предусмотрели мусоропроводы, но вопрос об их использовании оставили на усмотрение жителей.
Однако, законодатели должны разъяснить, каким образом застройщики должны устанавливать измельчители в квартирах. Измельчитель не является частью инженерной инфраструктуры дома — это всего лишь техническое устройство, которое входит в комплектацию кухни. Но про обязательную установку кухонного оборудования пока что речь не идет.
Антон ДЕТУШЕВ, генеральный директор IKON Development:
Тенденции раздельного сбора мусора набирают популярность, и существующие сегодня системы по сбору мусора в жилых домах действительно выглядят несовременно и даже архаично.
Они не предполагают сортировку отходов для переработки или утилизации. Существующая система предполагает использование мусорных полигонов. Для дальнейшей переработки требуются специализированные предприятия по сортировке мусора.
Все это наносит дополнительный урон окружающей среде.
Закрепление в нормах альтернативных методов и решений в этой сфере, в том числе внедрение раздельного сбора мусора в национальном масштабе, позитивно отразится как на экологии, так и на экономике в будущем.
Стоит учесть, что формирование культуры сортировки мусора у жителей не происходит моментально.
Опыт ряда европейских стран показывает, что для построения систем раздельного сбора ТБО потребовалось значительное время.
В Москве программа раздельного накопления стартовала с января 2020 года.
На территории ЖК «Новый Зеленоград» с 2019 года организованы площадки с отдельными контейнерами для различных видов отходов — пластик, металл, бумага, стекло, пищевые отходы.
Есть специальный контейнер для опасных отходов: использованные батарейки и аккумуляторы, градусники, старая бытовая и вычислительная техника и др.
С точки зрения покупателей недвижимости, наличие или отсутствие мусоропровода не является существенным.
В первую очередь, на принятие решения о покупке влияют такие параметры, как транспортная доступность, планировки, инфраструктура и соотношение цена/качество.
При этом многие жители новостроек самостоятельно отказываются от мусоропроводов в целях снижения рисков появления негативных последствий от сбора мусора вблизи подъездов. Например, грызуны, неприятные запахи, и общая «неэстетичность».
С точки зрения застройщика или девелопера, отказ от мусоропроводов в жилых домах позволяет оптимизировать поэтажные планы и увеличивает полезную площадь здания. Освободившееся место можно использовать в качестве площадки для хранения колясок или велосипедов. Также отсутствие мусоропровода незначительно снижает себестоимость строительства, и улучшает экономику проекта в целом.
www.urbaneconomics.ru
Дмитрий ГОРДЕЕВ, заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и Городская среда», член Экспертного совета Комитета ГД РФ по жилищной политике и ЖКХ и Экспертного совета Ассоциации «Р1»:
В принятом правительством плане внедрения раздельного сбора твердых коммунальных отходов предусматривается исключение в ближайшем будущем из СНиПов обязательности мусоропроводов при строительстве новых многоквартирных домов. Это позволит застройщикам заказывать проекты МКД как без мусоропроводов, так и с их наличием. Тогда граждане смогут приобретать квартиры в тех домах, которые по этому параметру соответствуют их предпочтениям.
Стоимость квартир в домах без мусоропроводов должна быть несколько ниже, чем в домах с мусоропроводами. Если же будут приняты требования об оборудовании квартир измельчителями пищевых отходов, то это повысит стоимость квартир. Но эти отходы будут уходить в канализацию, а значит, на этапе эксплуатации домов меньшей будет нагрузка на контейнерные площадки.
К 1 августа Минстрой России должен представить в Правительство свои предложения относительно придания мусоропроводам необязательного статуса. И после принятия Кабмином окончательного решения плюсы и минусы можно будет оценивать более конкретно.
Конструктивно снятие требования об обязательности мусоропроводов в многоквартирных домах даст больший простор для их проектировки. Если в регионе есть мощности для переработки твердых коммунальных отходов и для стимулирования этого будет установлен пониженный тариф на услугу по обращению с ТКО, то вероятность спроса на квартиры в домах без мусоропроводов повысится.
www.rtneo-irk.ru
Среди граждан разных категорий (и молодежи, и пожилых) есть разные предпочтения относительно наличия мусоропроводов в подъездах.
Многие коллективы собственников принимают на общих собраниях решения отказаться от них и выносить мусор на контейнерные площадки.
Но есть и дома, в которых хорошо обслуживаются имеющиеся мусоропроводы, отсутствует неприятный запах от них, нет насекомых и грызунов. В таких домах отказов от мусоропроводов меньше.
Многие современные люди имеют экологический приоритет, который выше целого ряда неудобств, которые возникают при разделении отходов на фракции (необходимость наличия в квартире нескольких пакетов для разных видов отходов; четкое запоминание, какие отходы не подлежат переработке и т.д.).
Строители должны изучать и учитывать эти тенденции для удовлетворения всех сегментов спроса.
www.cdn.postnews.ru
Дмитрий КОТРОВСКИЙ, председатель Комитета по строительству ОПОРА РОССИИ:
Запрет мусоропроводов логичен. Причин несколько.
Во-первых, напомню, что еще в 2000-х годах передовые застройщики нашли решение позволяющее, отказаться от проектирования и монтажа вертикальных мусоропроводов.
Вторая причина в том, что реализация программы по сортировке мусора затруднительна при существующем механизме утилизации.
Также важно отметить то, в каком состоянии находятся мусоропроводы в многоквартирных домах. Запахи, насекомые, грязь…
Те застройщики, которые отказываются в проектировании вертикальных мусоропроводов, предлагают жильцам специальные комнаты по сбору мусора, как правило, это помещение площадью в 2 х 2 м. Поэтому экономия на монтаже сравнима с потерями площадей для организации сбора мусора.
Что касается спроса и потребности в мусоропроводах, тут важно проводить разъяснительную работу с потребителем. Привычки и современный вид луддизма позволяют продолжать проектировать здания с мусоропроводом, а уровень человеческой лени зачастую диктует простые, но уже неприемлемые форматы и технологии.
www.dpo-ilm.ru
- Другие публикации:
- Свод правил о требованиях пожарной безопасности в многофункциональных зданиях вступит в силу с 1 июля
- Штраф за эксплуатацию зданий без разрешения на ввод увеличен до 1 млн руб.
- Минстрой предложил отменить обязательную установку в новостройках счетчиков тепла
- Дмитрий Гордеев (Институт экономики города): Застройщики должны внимательно изучить Федеральный закон 485-ФЗ, особенно новации по управлению новостройками
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Об этом говорится в дорожной карте по внедрению в России раздельного сбора отходов, разработанной министерством природных ресурсов и экологии РФ. Сейчас СанПиНы предписывают строить мусоропроводы в многоквартирных зданиях этажностью пять этажей и выше. То есть в высотках этот коммунальный элемент обязателен.
Кроме того, застройщики научились договариваться с властями о согласовании проекта жилого комплекса без мусоропровода, аргументируя это строительством площадок по раздельному сбору мусора. Либо строят его и сразу же заваривают.
«В большинстве новых домов мусоропроводы не проектируются. Мы проектируем мусоросборные камеры на первом этаже рядом с выходом из парадной.
Рядом с домом также предусматривается площадка для сбора крупногабаритного мусора», — говорит Наталья Кукушкина, специалист по маркетингу группы «ЦДС».
«В наших домах принята система сбора мусора с камерами для хранения бытовых отходов. Камеры располагаются на первых этажах домов, имеют специальную отделку, предполагающую частую влажную уборку», — рассказывает Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации».
Построить и заварить
Единственный плюс наличия мусоропровода для жильцов — не нужно выходить на улицу. «В строящихся домах у нас мусоропроводы предусмотрены. Однако по согласованию с управляющей компанией и местной администрацией их можно и не делать.
Как правило, их закрывают сразу, с началом процесса заселения», — рассказывает исполнительный директор «Ойкумены» Роман Мирошников. Правда, добавляет: в доме, где он живёт, мусоропровод существует 25 лет, и жалоб ни с чьей стороны нет.
Но так бывает не всегда. «Помимо стоимости строительства есть ещё стоимость технического обслуживания и содержания (ежедневная уборка, дератизация) и т. п., которые ложатся на жильцов. Поэтому многие собственники голосуют на общих собраниях за закрытие мусоропроводов», — рассказывает Валентин Каверин, управляющий директор FM Becar Asset Management.
По словам Игоря Карцева, председателя совета директоров ГК «Максимум Life Development», стоимость монтажа одной мусоропроводной камеры составляет 1–1,5 млн рублей.
Это, конечно, не самая затратная статья в себестоимости жилого комплекса.
Но помимо этого необходимо освободить по 3–4 м2 на каждом этаже, которые можно использовать для расширения мест общего пользования либо при проектировании присоединить к жилой части дома.
«Благодаря отказу от мусоропроводов мы высвободили полезные площади в местах общего пользования, оборудовали их как места для хранения колясок, велосипедов», — говорит Игорь Карцев.
Мусор никуда не денется
Отсутствие мусоропровода позволяет улучшить гигиеническую обстановку в доме, но одновременно с этим может ухудшить её во дворах, если бытовые отходы перемещаются на улицу.
«Решить эту проблему нужно, ускорив внедрение раздельного сбора и утилизации отходов. Но для этого нужна, во–первых, материальная база, то есть сама возможность раздельного сбора, и, во–вторых, информирование жителей», — говорит Наталья Кукушкина.
«Использование мусоропровода сводит на нет попытки внедрить раздельный сбор мусора во дворе: стекло, бумага и пластик попадают в один пакет, а затем отправляются в мусоропровод.
Но даже в тех домах, в которых мусоропровод предусмотрен, его часто заваривают, чтобы не было неприятных запахов, не появились крысы и насекомые», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Инициатива Минприроды избавит застройщиков от необходимости проектировать этот рудимент — по крайней мере именно так назвала на днях мусоропроводы российский вице–премьер Виктория Абрамченко.
Отсутствие мусоропроводов — это польза для жильцов, поскольку в доме становится чище, в парадных нет источников грязи, запахов. Кроме того, экономятся средства, которые ранее направлялись на обслуживание мусоропровода, эксплуатация дома становится проще. Не секрет, что во многих новых зданиях с мусоропроводом после начала заселения жильцы всё равно голосуют за то, чтобы заварить его.
Дмитрий Калинин
директор проекта «Северная Долина»
Мусоропроводы предусмотрены во всех наших проектах: это необходимое техническое условие при строительстве многоквартирного дома. Но, как правило, после заселения они не используются.
Минус в том, что не все жильцы готовы пройти лишних 10 метров до контейнеров, бывают случаи, когда несознательные оставляют пакеты в местах общего пользования или кидают их в дворовые урны, не предназначенные для этих целей.
Надежда Калашникова
директор по развитию компании «Л1»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Правительство предложило строить жилые дома без мусоропроводов :: Бизнес :: РБК
Вице-премьер Виктория Абрамченко предложила убрать из строительных норм многоквартирных жилых домов мусоропроводы. Ведомствам поручили проработать вопрос об установке в таких домах измельчителей пищевых отходов
Роман Пименов / ТАСС
Вице-премьер Виктория Абрамченко утвердила план внедрения раздельного сбора твердых коммунальных отходов, который предполагает исключение из строительных норм мусоропроводов при строительстве новых многоквартирных домов.
«Невозможно планировать повсеместный раздельный сбор отходов, подразумевая в проектируемых многоквартирных домах мусоропровод», — передала через пресс-службу Абрамченко.
Вице-премьер также утвердила «дорожную карту» по обеспечению раздельного накопления и сбора твердых коммунальных отходов по всей стране. Согласно этому документу (у РБК есть копия), Минстрой к 1 августа должен оценить возможность сделать мусоропровод необязательным элементом многоквартирного жилого дома и представить соответствующий доклад в правительство.
Вопрос демонтажа мусоропроводов в уже построенных домах не уточнялся на совещании, посвященном «дорожной карте», сказала РБК представитель Абрамченко. Детали будут проработаны в рамках предложений по плану, утвержденному на совещании, добавила она.
Кроме того, к 1 октября профильным ведомствам необходимо подготовить предложения об обращении с пищевыми отходами в жилой застройке для повышения уровня их утилизации, вплоть до проработки вопроса об установке в жилых домах измельчителей пищевых отходов.
«Дорожная карта» также предусматривает особый расчет платы за отходы при введении раздельного сбора, вплоть до полной отмены. Предложения по таким расчетам должны быть представлены в первом квартале 2021 года.
В документе также перечислены меры по налоговому стимулированию компаний и граждан, которые строят бизнес на вторичных ресурсах. Так, эти граждане не будут платить НДФЛ, а компании — НДС за сбор и обращение со вторсырьем.
Доклад о возможности введения таких налоговых условий будет представлен в правительство в третьем квартале 2020 года.
«Дорожную карту» повсеместного внедрения раздельного сбора мусора поручил проработать президент Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному собранию в минувшем январе.
«На наш взгляд, вводить раздельный сбор нужно, сделать это надо достаточно быстро, потому что это самый эффективный способ сортировки отходов. Но не факт, что внедрять раздельный сбор нужно везде», — говорил в интервью РБК гендиректор «Российского экологического оператора» Илья Гудков.
Москва и еще несколько регионов внедрили раздельный сбор мусора в начале года. Власти Подмосковья с 1 февраля решили ввести скидку 20% на вывоз мусора для владельцев индивидуальных жилых домов и коттеджей при условии его раздельного сбора.
Ни шатко ни свалко
Как выяснил “Ъ”, вступивший в силу в августе новый свод правил для застройщиков жилья заблокировал ряд новых девелоперских проектов в регионах.
Местные власти приостановили согласование строительства домов выше пяти этажей, где не предусмотрены мусоропроводы. Из комментариев федеральных чиновников следует, что однозначного запрета в правилах нет.
Но разъяснения звучат двусмысленно и в них много оговорок, а эксперты говорят, что «громоздкость трактовок» порождает массовые злоупотребления на местах.
Как рассказал “Ъ” один из девелоперов жилья, планировавших начать стройки в Сочи и Краснодаре, местные власти приостановили согласование ряда проектов, в которых не предусмотрены мусоропроводы.
«Они ссылаются на вступивший в силу в августе СанПиН, где есть требование о наличии мусоропровода в строящихся домах выше пяти этажей»,— поясняет собеседник “Ъ”.
Похожая ситуация сложилась по некоторым проектам в Ленинградской области, в частности во Всеволожске, сообщают местные застройщики. В администрациях указанных муниципалитетов “Ъ” не удалось получить комментарии.
Власти апеллируют к нацстандартам и своду правил при строительстве зданий и сооружений, введенных с августа постановлением правительства РФ №985, отмечают источники “Ъ”.
В своде помимо прочего прямо говорится, что «во вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных зданиях этажностью пять этажей и выше следует предусматривать мусоропроводы в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690».
Нормы в своде установлены еще в 2016 году, но до постановления носили рекомендательный характер, поясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Всякие СНиПы-хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно зачистить в конце концов
Дополнительные затраты на переделку разработанного проекта не превышают 10–15 млн руб., поясняют собеседники “Ъ”. Но, по их словам, затрат на строительство вырастают на 2–3% (средняя себестоимость в регионах— 50–60 тыс.
за 1 кв. м), что критично для рынков, где покупатели чувствительны даже к незначительному повышению цен.
Пересмотр уже разработанной документации также закономерно увеличивает срок строительства, подчеркивают в пресс-службе ЛСР.
Федеральный чиновник слышал о «локальных примерах» возникновения таких проблем в названных и в других регионах, но называет их «самодеятельностью на местах».
В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина пояснили “Ъ”, что другой СанПиН 2.1.7.
3550-19 не предусматривает обязательное устройство мусоропровода в строящихся домах выше пяти этажей, «поэтому требования не могут быть установлены СанПиН 42-128-4690». Кроме того, в том же СанПиН в п. 2.2.
6 речь идет «о требованиях к устройству (проектированию) мусоропроводов при их наличии в многоквартирных домах, а не об обязательности их устройства», добавили в аппарате вице-премьера.
Между тем мусоропроводы, как уточнили “Ъ” в Минстрое, регулирует свод правил 54.13330.2016.
И он предусматривает мусоропроводы в домах до четырех этажей включительно при согласовании с органами местного самоуправления и с учетом принятой в населенном пункте системы мусороудаления (смешанный или раздельный сбор).
Кроме того, добавили в министерстве, мусоропроводы обязательны в домах более двух этажей, где будут жить инвалиды и престарелые граждане.
«Такая громоздкость трактовок санитарных норм при отсутствии разъяснений их применения позволяет местным властям использовать их по своему усмотрению»,— считает юрист BDH Анатолий Шлейкин.
Он подчеркивает, что при проектировании застройщик не знает будущих жильцов, если речь не идет о специальных домах для инвалидов и престарелых граждан или о программе реновации, где заранее определен список переселяющихся граждан. В принятом своде этот вопрос не урегулирован.
Участники рынка вообще ставят под вопрос необходимость мусоропроводов: зачастую жильцы после ввода домов заваривают люки мусоропроводов из-за антисанитарии, говорит глава Ассоциации управляющих многоквартирными домами Алексей Бессонов.
«Поэтому сейчас в Москве дома проектируются без них — это запрос потребителей»,— добавляет директор департамента девелопмента ГК А101 Олег Гурьев.
Есть более удобные способы утилизации — холодильные камеры, оповещающие автоматически уборщиков о появлении мусора, отмечает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Более того, подчеркивает господин Бессонов, мусоропроводы в домах осложняют утилизацию отходов, если речь идет о раздельном сборе, как, например, это решили сделать власти Москвы. Он напоминает, что в июне этого года вице-премьер Виктория Абрамченко предложила совсем убрать из строительных норм мусоропроводы взамен на измельчители пищевых отходов.
Халиль Аминов
Почему в новостройках пропадет мусоропровод?
Хоть пока и трудно представить подъезд без мусоропровода, застройщики постепенно начинают от него отказываться. А порой и жители давно построенных домов просят заварить мусорную трубу в подъезде. Разбираемся, почему так происходит и исчезнут ли мусоропроводы совсем?
Зачем в многоэтажных домах размещают мусоропровод?
В теории мусоропровод — отличное изобретение, которое активно применяли в СССР. Больше всего оно было призвано помогать незащищенной прослойке населения — старикам. Спускаться и подниматься по лестнице для того, чтобы выкинуть мусор не приходится.
А где-то мусоропроводы проектировали и так, что они находились прямо в квартире. Такие примеры до сих пор можно найти на кухнях некоторых сталинок.
Мусоропровод в квартире
Мусоропровод в квартире
Почему все чаще строят без мусоропровода?
На практике оказалось так, что удобное устройство стало источником грязи и неприятного запаха в подъезде. Более того, порой от мусора в подъезде заводятся насекомые и крысы. К тому же, мусоропровод увеличивает пожароопасность в доме. Стоит кому-то бросить непотухшую сигарету в трубу, как загорится мусор в подсобном помещении.
Более того, с 2020 года в Москве начали внедрять систему раздельного сбора мусора. Она не совместима с наличием мусоропровода, по крайней мере в том виде, в котором он есть сейчас.
Нужен ли он по техническим требованиям?
Если до недавнего времени мусоропровод устанавливали в каждом доме, то может он необходим по техническим требованиям? Это не совсем так. Благодаря постановлению САНПИНа с 2010 года этот вопрос решается самостоятельно строительной компанией и местными властями.
При каких условиях он продолжит существовать?
Защитники мусоропровода утверждают, что негативных последствий можно избежать, если будут учтены санитарные правила, такие как регулярное мытье и обработка от вредителей, а также если сами жители будут соблюдать правила пожарной безопасности. Осуществимо ли это? В наших реалиях — вряд ли.
Мусоропровод для раздельного сбора отходов
Мусоропровод для раздельного сбора отходов
Уже разрабатываются проекты мусоропроводов пригодных к раздельному сбору мусора. Система будет работать таким образом: жмешь на кнопку с указанием нужного типа отходов, отправляешь их в ящик и мусор приземляется в нужном контейнере. Возможно, в скором времени мы увидем такой мусоропровод в новостройках.
Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом
Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.
Плюсы и минусы мусоропровода в доме
Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:
- Удобство. Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
- Экономия. Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
- Экономия пространства. Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.
Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.
Из недостатков собственники выделяют следующее:
- развитие антисанитарии;
- неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
- повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
- сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.
Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.
Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.
В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?
Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.
Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.
В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.
Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.
Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.
То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.
Санитарные нормы при установке
Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:
- люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
- наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
- наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.
Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.
Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.
Инструкция по отказу от мусоропровода
Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:
- Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
- Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
- Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
- Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.
Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.
Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.
Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.
Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.
Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.
После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.
Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?
Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.
Прокуратура
Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:
- дознавательных органов;
- органов предварительного следствия;
- иных учреждений.
Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.
Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.
Управляющая компания
Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.