Москва в период пандемии коронавируса осталась популярной для путешественников. Отели российской столицы обогнали по заполняемости гостиницы крупнейших европейских столиц.
В декабре заполняемость гостиниц в Лондоне, Париже или Мадриде составляла порядка 20%. В Риме и Берлине еще меньше – около 11%. Столичные отели в тот же месяц показали заполняемость на уровне 44%, сообщила глава департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова.
Московские рестораторы: запрет на работу по ночам отменен очень вовремя
Туризм – одна из важнейших отраслей московской экономики и один из драйверов развития. В нем заняты около полумиллиона жителей столицы.
В связи с пандемией коронавируса заполняемость отелей сильно снизилась по всему миру. Не стала исключением и Москва. Весной работу приостановили около третий гостиниц города. Но после снятия ограничений летом они возобновили работу.
Одной из причин роста московских гостиниц стала отмена коронавирусных ограничений. Сказалась и поддержка властей города. Сейчас столица возвращается к нормальной жизни. Несмотря на ограничения, открыты рестораны, торговые центры, отели, кинотеатры и театры.
Отели внесли большой вклад в борьбу с пандемией. С весны 2020 года они предоставили около 13 тысяч номеров. Там разместились медики, которые помогали заболевшим.
Власти столицы поддержали гостиницы грантами на сумму 1,7 миллиарда рублей и оплатили проживание медиков. Программа действует по сей день.
Victor Lisitsyn, Виктор Лисицын/Global Look Press/www.globallookpress.com
Кроме того, отельерам предоставили арендные каникулы. Освобождение от арендной платы с марта по конце июня получили 140 гостиниц. Благодаря поддержке города они сэкономили 130 миллионов рублей. Также туристические предприятия получили субсидии, в том числе компенсацию по оплате коммунальным услуг и процентов по кредитам.
Поддержали столичную туристическую отрасль и несколько инновационных проектов, запущенных в 2020 году. Так, в городе по инициативе мэрии был запущен цифровой туристический сервис для организации путешествий Russpass. Он доступен и для россиян, и иностранцев.
Пользователи сервиса могут выбрать маршрут, гостиницу, воспользоваться арендой автомобиля, купить билеты в театры и музеи. Все делается в несколько кликов.
ЧИТАЙТЕ «ДНИ.РУ» В «ТЕЛЕГРАМЕ» – ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ И ПОДАРКИ
Отельеры перезагрузились в кризис
Менее чем за год с начала пандемии отели Москвы смогли восстановить загрузку, хотя въезд в страну для туристов по-прежнему закрыт.
В первом квартале заполняемость гостиниц достигла 53–70% в зависимости от категории за счет приезжих из других регионов страны. По этому показателю столица РФ обогнала Лондон, Мадрид и Париж.
Правда, московским отельерам пришлось снизить стоимость проживания, что привело к сокращению их доходов почти на четверть.
Загрузка качественных отелей Москвы по итогам первого квартала 2021 года в среднем достигла 53,6%, что всего на 1,5 процентного пункта (п. п) ниже, чем год назад. Такие данные приводят аналитики Cushman & Wakefield, отмечая, что пандемия начала оказывать влияние на рынок гостиниц только во второй половине марта 2020 года.
В марте 2021 года отели столицы были заполнены на 59,5%, что на 24,9 п. п выше, чем в том же месяце 2020 года, но на 11,4 п. п ниже, чем в 2019 году.
«Консультанты учитывают только данные по брендированным гостиницам. Если брать в расчет несетевые объекты, то в отдельных случаях загрузка достигала 80–90%»,— говорит вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов.
Наиболее заметен, по оценкам Cushman & Wakefield, рост загрузки среднего ценового сегмента — 63,1%, что больше на 4 п. п. год к году. Заполняемость бюджетных объектов превысила уровень 2020 года на 2,2 п. п., составив 53,6%.
Похожие цифры и у JLL, по данным которой загрузка гостиниц, работающих в этих ценовых сегментах, составила 70% и 55% соответственно. Люксовые отели, по оценкам компании, напротив, показали снижение — до 31% против 43% год назад.
Быстрее всего восстанавливаются отели уровня «четыре звезды», активно привлекающие туристов из регионов, говорит директор департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова.
Но для этого операторам пришлось пересмотреть ценовую политику: по подсчетам Cushman & Wakefield, средний тариф в четырехзвездных отелях Москвы в первом квартале был на уровне 5,2 тыс. руб.
за ночь, что на 16,2% ниже, чем в январе—марте 2020 года. Самый большой дисконт оказался в бюджетных отелях и объектах среднеценового сегмента, где стоимость проживания сократилась на 26%, до 2,4 тыс. и 3,3 тыс.
руб. соответственно.
В итоге в бюджетном сегменте и у отелей среднеценовой категории показатель RevPAR (средняя доходность на номер), по расчетам JLL, снизился на 30% год к году, до 1,4 тыс. руб. Но постепенно возвращающийся спрос может скорректировать эту динамику: уже в марте, по оценкам Яны Ухановой, разрыв в стоимости сократился до 12–18% к прошлому году.
Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин отмечает, что если раньше отели давали скидку на групповое размещение на уровне 40–50%, то сейчас — 20%. Он поясняет, что иностранцы обеспечивали около 50% турпотока в Москву и их не могут полностью заместить внутренние туристы, предпочитающие бронировать недорогие номера.
Эксперт добавляет, что число приезжающих в столицу школьных групп сократилось на 70%, а деловых туристов — на 50%.
У люксовых отелей, несмотря на низкую загрузку, RevPAR сократился меньше — на 14% год к году, до 7,4 тыс. руб. Операторы таких объектов не снижали средний тариф, скорее наоборот. Он достиг 24 тыс. руб.
за ночь — это на 20% больше, чем годом ранее. В Cushman & Wakefield связывают рост с увеличившимся спросом со стороны обеспеченных российских туристов.
Яна Уханова добавляет, что среди гостей таких гостиниц есть и москвичи, проводящие там выходные.
Москва находится в числе лидеров в Европе по восстановлению гостиничного рынка. По данным STR, в Лондоне средняя загрузка отелей в первом квартале составила 13%, в Париже — 9%, в Мадриде — 16%.
Лучше ситуация в Сингапуре (63%), Дубае (60%) и Окленде (59%). Госпожа Уханова ждет роста гостиничного сегмента в Москве во втором и третьем кварталах.
Но Вадим Прасов уверен, что полное восстановление рынка возможно только при открытии границ и снятии ограничений на проведение массовых мероприятий.
Александра Мерцалова, Дарья Андрианова
JLL: Загрузка гостиниц Москвы, Питера и Сочи побила рекорды в 2019 году
JLL представила статистику по 2019 году на рынке брендированных гостиниц Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.
«Чемпионат мира по футболу 2018 положительно повлиял на имидж страны. Мы наблюдаем рост турпотока в Москву и Санкт-Петербург, что подтверждается цифрами. Загрузка гостиниц всех сегментов обеих столиц стала рекордной.
В 2019 году средневзвешенная загрузка по брендированному предложению Москвы составила 78%, что на 2% выше аналогичного показателя в 2018 году и на 4% — в 2017-м.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная загрузка по брендированному предложению за 2019 год составила 68%, превысив 2018 год на 7%, 2017 – на 5%, – говорит руководитель направления гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова. – По аналогии с северной столицей, Сочи по праву можно назвать южной столицей России.
Ранее этот рынок с ярко выраженной сезонностью, характеризовавшийся загрузкой в среднем 38-42% и санаториями, загруженными на 70-80%, сейчас может похвастаться разнообразием гостиниц международных брендов всех категорий, востребованными как у туристов, так и участников крупных мероприятий. Мы наблюдаем восходящий тренд с точки зрения загрузки и в прибрежном кластере, и в горном».
Отдельно по городам:
Москва
При средней загрузке 78% и среднем тарифе 5 900 рублей доходность на номер составила около 4 600 рублей. В сравнении с 2018 годом все сегменты демонстрируют отрицательную динамику с точки зрения среднего тарифа, что неудивительно в отсутствие крупных событий вроде мундиаля.
Снижение тарифов варьируется от 18% в эконом и среднем сегментах рынка и достигает 28-30% в верхнем пределе высокого ценового сегмента и сегменте люкс. Поэтому JLL считает целесообразным сравнивать показатели среднего тарифа к уровню 2017 года.
Безусловным лидером роста по RevPAR (гостиницы данного сегмента также стали лидером роста по среднему тарифу) стали отели сегмента люкс, продемонстрировавшие рост этого показателя на 18% к уровню 2017 года.
Опять же, по сравнению с 2017-м, средний тариф в сегменте люкс увеличился на 11% (примерно до 20 000 рублей), а загрузка – на 5%, приблизительно до 72%.
«В целом следует отметить высокую устойчивость данного сегмента к негативным внешним событиям. На фоне растущего спроса, опережающего рост предложения, гостиницы имеют возможность существенно наращивать тариф», — поясняет Яна Уханова.
Все остальные сегменты рынка, кроме гостиниц эконом-класса, также демонстрируют рост RevPAR к уровню 2017 г., при этом основным источником роста является рост загрузки, а не тарифа. Увеличение RevPAR варьируется от 3% до 14%, в зависимости от сегмента.
За исключением двух сегментов – люкс и верхний предел высокого ценового сегмента, — все сегменты рынка наращивают показатель доходности на номер в основном за счет роста загрузки, при этом увеличивая тарифы не более чем на уровень инфляции на 3-4%. Что уже само по себе позитивный результат, на фоне увеличивающегося гостиничного предложения, совокупный рост которого за последние пять лет составил 48%, или порядка 5900 новых брендированных номеров.
Наиболее востребованы отели высокого и верхнего предела среднего ценового сегментов: тут загрузка порядка 82-85%, прирост заполняемости – в основном за счет увеличения турпотока.
Отметим, что ценовая дифференциация между этими двумя сегментами всего лишь прядка 1000-1500 рублей, что фактически приводит к конкуренции за одну и ту же клиентскую аудиторию.
«В целом настроение работников гостиничной сферы на 2020 год можно характеризовать как «настороженно-оптимистичное», — считает эксперт.
— Мы ожидаем, что при условии отсутствия турбулентности в экономико-политической жизни страны, этот год станет успешным для гостиничного рынка. Основную динамику ожидаем за счет роста загрузки.
Открытым остается вопрос: каким образом гостиницам перейти к более динамичному наращиванию тарифа, поскольку последние несколько лет рост тарифов не превышает уровень инфляции».
Санкт-Петербург
2019 год стал успешным и тут. Хотя рынок не получил ожидаемых результатов от проведения ЧМ-2018, мероприятие все равно внесло существенный вклад в продвижение города. Средневзвешенная загрузка по брендированному предложению за 2019 год достигла 68%, а средний тариф – 7 100 рублей.
Уточним, что в процессе формирования статистики не учитывались гостиницы эконом-сегмента, в связи с чем средний тариф по рынку оказался выше, чем в Москве.
Все сегменты продемонстрировали положительную динамику с точки зрения загрузки. Рост загрузки к 2018 году составил 7%, к 2017-му – 5%.
Лидером роста оказался среднеценовой сегмент, куда входят преимущественно крупные гостиницы с обширным номерным фондом, ориентированные на тургруппы, что еще раз свидетельствует о росте популярности Санкт-Петербурга как группового туристического направления – зачастую доступного и тем самым еще более привлекательного.
В данном сегменте отмечен наиболее высокий рост RevPAR – 20%. При этом загрузка и тариф росли в равных пропорциях. Все остальные сегменты рынка выросли в загрузке в среднем на 3%.
Рост RevPAR по остальным сегментам рынка варьируется в пределах 6-17%, при этом практически все сегменты рынка растут за счет более активного наращивания ADR, нежели загрузки: прямо противоположная ситуация с Москвой.
Несмотря на удлинение сезона, который сейчас уже начинается в апреле и длится до конца октября–начала ноября, в чем отчасти можно «винить» и климатические изменения, основная доля туристов по-прежнему приезжает в город с мая по август. Так что в условиях ограниченной гостиничной базы отели могут диктовать цены на размещение.
Интересна тенденция, что с точки зрения средних тарифов на размещение Санкт-Петербург выступает на равных с Москвой, чего еще лет пять назад не было: тогда люксовый сегмент практически вдвое уступал столице.
К тому же, на рынке Санкт-Петербурга появились новые люксовые объекты, которые установили новый ориентир по цене и тем самым сделав возможным рост сегмента целиком.
Ощущается и рост популярности города в мировом масштабе как направление для сити-брейка и вообще – городского туризма. По итогам 2019 года загрузка гостиниц сегмента люкс достигла практически 59%, при этом средний тариф составил около 20 000 рублей, рост RevPAR по сегменту — 11% к уровню 2017 года.
Самыми востребованными оказались отели высокого и верхнего предела среднего ценового сегментов (загрузка — 76% и 73% соответственно). Растет популярность города и как MICE-дестинации.
В итоге средний тариф гостиниц в высоком сегменте по итогам 2019 года составил почти 7 000 рублей, а в верхнем пределе среднего ценового сегмента – 5 100 рублей.
Также любопытно, что, если деловой сегмент в структуре спроса гостиниц по-прежнему является ведущим именно в Москве, Санкт-Петербург приблизительно на 70% остается туристическим «доступным» направлением. И если в столице гостиницам крайне сложно ежегодно пересогласовывать тарифы по корпоративным контрактам, то туристический спрос — более компромиссный, особенно в условиях экономики впечатлений.
Вместе с тем введение электронной визы с 1 октября 2019 года открывает перспективы увеличения загрузки в высоких сегментах рынках, что позволит нарастить долю спонтанных индивидуальных гостей и сегмент спроса «выходного дня».
Сочи
В прибрежном гостиничном кластере отели верхнего предела высокого ценового сегмента были заполнены на 55%, продемонстрировав рост загрузки на 2% к 2018 году и на 3% — к 2017-му. Средний тариф – 11500 рублей — практически не изменился по отношению к 2018-му по отношению к 2018 году, но вырос на 1000 рублей в сравнении с 2017-м — 11 500 рублей и вырос на 1000 рублей по отношению к 2017 году.
Гостиницы верхнего предела среднего ценового сегмента, а также среднего ценового сегмента в прибрежном кластере лидируют по темпам роста загрузки в 2019 году. В среднем заполняемость – 64%, что +9% к предыдущему году.
Это стало возможным благодаря росту спроса на размещение в низкий сезон и межсезонье. Cредний тариф остается неизменным уже последние три года.
Рост доходности на номер (RevPAR), «обеспеченный» увеличением загрузки, составил ориентировочно 8% (итого 2 800 рублей).
В Сочи в 2019 году прошел ряд крупных мероприятий. По-прежнему обсуждается вопрос вопрос возобновления чартерного сообщения с Египтом в 2020 году, что в перспективе может создать дополнительное конкурентное давление на сочинские гостиницы.
Средства размещения горного кластера также демонстрируют рост загрузки.
Несмотря на четырехмесячную длительность горнолыжного сезона, тут действительно удалось создать уникальный горноклиматический всесезонный курорт, что на руку отелям.
Загрузка брендированного предложения варьируется от 60-65%, рост загрузки в целом+5% к показателю 2018 года. Средний же тариф не изменился: он держится на уровне 6 000 рублей в высоком ценовом сегменте и 3 800 рублей – в среднем.
«Наметилась к увеличению роста тарифа отелей горного кластера в новом сезоне 2020 года.
В результате некоторые гости пытаются переориентироваться на другие, сопоставимые по уровню цен курорты вроде Грузии, Болгарии, Андорры. Сохранится данная тенденция или нет — увидим по итогам первого квартала 2020 года.
Не добавляет оптимизма и малоснежное начало года. Тем не менее, возможно, данную тенденцию удастся переломить», – отмечает Яна Уханова.
Colliers | Загрузка московских гостиниц в 2020 г. станет минимальной за последние 10 лет
По предварительным итогам I полугодия 2020 г. средний уровень заполняемости гостиниц в Москве составил 36%, что в два раза ниже показателя в I полугодии 2019 г. (72,8%).
Ожидаемо, основное снижение заполняемости наблюдалось в марте-мае, когда сначала вступили ограничения по туристическим поездкам и въезду иностранцев в Россию, а впоследствии – уже внутренние ограничения по проживанию в гостиницах.
Майские и июньские данные показывают небольшой рост по сравнению с апрелем, однако показатели сильно ниже прошлогодних значений.
По оценкам Colliers, заполняемость в гостиничном сегменте будет постепенно увеличиваться к концу года, однако тот факт, что высокий сезон в России в целом и в Москве и Санкт-Петербурге как двух ключевых destination points прошел без иностранного турпотока не сможет пройти незамеченным. Даже в случае возобновления туристического авиасообщения в августе и сентябре, итоговые показатели заполняемости гостиниц в Москве в 2020 г. вряд ли достигнут хотя бы 50%, что станет минимальным показателем за последние 10 лет (по итогам 2019 года средний уровень заполняемости московских гостиниц составил 77,4%). До этого минимальным показателем был 2014 год, когда средняя заполняемость качественного номерного фонда (гостиниц, находящихся под управлением международных операторов) составила 64% за год в целом.
Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга ColliersInternational: «Некоторые гостиничные сети на время пандемии полностью или частично законсервировали свой номерной фонд, что временно сократило объем доступного предложения на московском рынке на 11-12%. Однако все участники рынка оптимистично оценивают перспективы дальнейшего развития и не сокращают свои планы на развитие. Гостиницам, которые вынуждены были закрыться, конечно, будет непросто выбираться из накопленного долга, который сформировался за период простоя, но новые проекты продолжают реализовываться и в целом у всех участников рынка достаточно позитивный взгляд на будущее. Текущую непростую ситуацию можно назвать уникальной – всего три месяца закрытия гостиниц по своему влиянию сказались на гостиничном бизнесе сильнее, чем падение рубля и санкции вместе взятые в кризисный период 2014 г.».
Что касается показателей средней стоимости номера, что здесь наблюдается разнонаправленная тенденция: люксовые и премиальные отели не показывают снижения уровня ADR по сравнению с началом года, но и минимально повышают уровень цен по сравнению с началом года, в то время как сегменты среднего ценового уровня предлагают сниженную стоимость номеров. Средний ADR по итогам первого полугодия составляет для люксовых отелей 16819 руб./ночь, для верхнего предела верхнего сегмента гостиниц (Upper Upscale) – 7124 руб./ночь, для верхнего сегмента (Upscale) – 5163 руб./ночь и верхнего предела среднего сегмента и среднего сегмента (Upper Midscale&Midscale) – 3634 руб./ночь.
На фоне сравнительно небольшого снижения показателя ADR и провалившейся заполняемости гостиниц, естественным образом, на рынке наблюдалось резкое снижение уровня доходности номеров (RevPAR) в 2-4 раза в зависимости от сегмента.
Наиболее сильно просели показатели доходности люксового сегмента рынка: По итогам 1 полугодия 2020 года доходность на номер составила около 3900 руб./ночь, в то время как годом ранее этот показатель составлял 11030 руб./ночь.
Какой средней загрузки достигли летом российские гостиницы
Прогнозы по ситуации на российском гостиничном рынке вплоть до начала лета были пессимистичными.
Еще в июле аналитики Colliers International cулили даже московским отелям минимальную за последние 10 лет загрузку по итогам 2020 года: «…даже в случае возобновления туристического авиасообщения в августе и сентябре итоговые показатели заполняемости гостиниц в Москве в 2020 году вряд ли достигнут хотя бы 50%». Напомним, в прошлом году средняя загрузка по году составила 77,4%. По статистике Colliers International за первое полугодие этот показатель был 36% против 72,8% годом ранее.
Тем не менее уже в мае рынок начал оживать. Заполняемость столичных отелей составила 14% по сравнению с 8% в апреле. Каковы же итоги лета и прогнозы на осень? RATA-news запросила статистику у столичных и региональных гостиниц.
В группе отелей «Русские сезоны» (один объект в Москве и два в Сочи) сообщили, что сочинские гостиницы открылись 6 июля, сразу после разрешения губернатора Краснодарского края, и на загрузку 100% вышли уже через две недели.
«Оба не работали с зимы, поэтому весеннего сезона не было, но за лето удалось выйти на следующие показатели: бутик-отель «Русские Сезоны Кижи Роза Хутор» – загрузка 84%, ADR – 9 800 рублей, RevPAR – 7 900 рублей; бутик-отель «Русские Сезоны Невский Роза Хутор» – загрузка 82,5%, ADR – 6 250 рублей, RevPAR – 5150 рублей. Загрузка по сентябрю будет идентичной, до конца месяца – порядка 80%, – пояснил RATA-news управляющий этими гостиницами Владимир Масютин. – В октябре ожидаем спад, но, полагаю, на 40-50% загрузки все равно можем рассчитывать. Ну а зиму ожидаем просто сумасшедшую, так как, судя по тому, что происходит в Европе, границы могут и не открыть на Новый год. Тогда Красную Поляну просто разорвут».
Управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts Алексей Мусакин пояснил, что в мае, несмотря на то, что гостиницы сети работать не прекращали, загрузка в городских объектах упала до 5-7%. В загородных ситуация была получше – около 45%.
«Прежнюю стоимость проживания мы решили сохранить, поскольку это не влияло на количество гостей. Но учитывая, что в отелях были разрешены только ночевки и питание в номерах, стоимость пакета для клиентов снизилась: мы вычли допуслуги, которые раньше в него входили.
В итоге цена в мае была ниже стандартной на 10-15%».
По словам г-на Мусакина, существенное оживление в загородных гостиницах наблюдалось с середины июня. А с середины июля, когда были сняты основные ограничения по предоставлению услуг питания, спа и т.д., даже удалось превысить показатели 2019 года.
«Загрузка в загородных отелях стремится к 95%, средняя стоимость пакета с полным пансионом доходит до 7500-9000 рублей в пиковые дни, – говорит Алексей Мусакин. – Это, конечно, в основном локальные гости из Питера, но значимую долю составили и москвичи».
В июне загрузка в отелях сети была 60%, в июле и августе – 93%, итого в среднем по лету – 80%. «Люди все-таки пожелали обеспечить себе отпуск даже при имеющихся ограничениях по поездкам в другие регионы и страны», – отметил г-н Мусакин.
В сентябре в загородных объектах Cronwell Hotels & Resorts ситуация пока аналогичная. В городских же – другая динамика: май, июнь и половина июля оказались потерянными месяцами с загрузкой 7-12%.
В июле заполняемость была порядка 50%, в августе поднялась до 80% за счет москвичей и жителей европейской части России, приезжавших на автомобилях. Показатель сентября близок к прошлогоднему – около 65%.
Ну а самым популярным объектом сети за весь этот период оказался «Репино Cronwell Park» благодаря, прежде всего, удачному расположению на берегу Финского залива.
Что касается прогнозов, то основные опасения Алексея Мусакина на данный момент вызывают октябрь-ноябрь, эти месяцы традиционно заполнялись корпоративными мероприятиями, которые сейчас не проводятся, и иностранцами, которых нет.
Неплохо обстоят дела у столичных гостиниц, работающих «в одиночку», несмотря на брендовую принадлежность к международным сетям.
«Radisson Славянская» сообщила, что 9 сентября впервые с начала пандемии был полностью распродан весь номерной фонд. Предшествовавшая этой дате неделя стала лучшей по загрузке начиная с марта.
Причем заметное улучшение показателей фиксировалось еще с начала августа: в среднем заполняемость по месяцу превысила 80%, а в отдельные даты достигала 90-95%.
Гости – в основном жители российских регионов. Больше всего приезжают из Санкт-Петербурга. Среди других «поставщиков» Брянск, Воронеж, Краснодар, Тюмень, Казань, Саратов, Хабаровск, Кемерово, Смоленск, Челябинск, Ярославль. Также на удивление много москвичей.
В Pentahotel Moscow, Arbat загрузка начала расти в третьей декаде июня в среднем на 10% в месяц, в июле-августе колебалась от 20% до 50%, а в сентябре периодически достигала 70%. В июне и июле отель зарабатывал, в основном, за счет индивидуалов, с августа добавились туристический и корпоративный сегмент.
Активизировались групповой бизнес, мероприятия, но объемы все равно гораздо меньше, чем в прошлом году.
Как пояснили в отеле RATA-news, если осенью не будут вновь введены жесткие ограничительные меры, то Pentahotel Moscow, Arbat ожидает стабильную загрузку в существующих объемах, однако на восстановление прежней активности поездок вплоть до конца года, увы, не рассчитывает.
Кристина Голубева, специально для RATA—news
Аналитики назвали 2020 год худшим для столичных отелей
время публикации: 03 декабря 2020 г., 18:43 | последнее обновление: 03 декабря 2020 г., 18:43
Загруженность московских отелей по итогам 2020 года станет самой низкой за всю историю. С таким прогнозом выступила руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга международной консалтинговой компании CBRE Татьяна Белова.
«2020 год продемонстрировал самый низкий показатель загрузки в истории. Показатель загрузки по рынку в целом по итогам 2020 снизился более чем вдвое (-42 п.п.) и составит по итогам года около 35%», — приводит слова Беловой газета «Ведомости». Гостиничный бизнес она назвала одним из наиболее пострадавших из-за вызванного пандемией кризиса.
В компании также отметили, что за год средний тариф в московских отелях снизился на 13%, хотя в люксовом сегменте стоимость проживания выросла на 6%.
В CBRE прогнозируют, что гостиничный рынок восстановится только к середине будущего года, а международный спрос на отели вернется на докризисный уровень не раньше третьего квартала 2021 года.
В обозримом будущем аналитики ожидают сокращения бронирований гостиниц из-за неопределенности, усложняющей долгосрочное планирование поездок.
Также сократится число деловых поездок, однако спрос на отели в привлекательных для туристов локациях вырастет за счет внутреннего туризма.
Напомним, ранее в CBRE сообщили, что апрель 2020 года стал самым тяжелым месяцем для гостиничной индустрии России.
Так, в Москве загрузка отелей в апреле упала на 70 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом и составила 8%. При этом наименьшая загрузка (около 5%) была зафиксирована в люксовом сегменте.
Доходность на номер в апреле 2020 года по упала на 94% в сравнении с апрелем 2019 года.
В октябре на встрече с бизнес-омбудсменом Москвы Татьяной Минеевой представители столичного отделения «Деловой России» предложили разработать программу заселения мигрантов в гостиницы в случае повторного введения в столице режима самоизоляции из-за ухудшения ситуации с заболеваемостью Covid-19.
«Сейчас в Москве официально находится порядка 1,5 млн трудовых мигрантов. Большая часть занята в сфере услуг и снова окажется перед угрозой потери работы в случае локдауна. Границы закрыты.
Родные государства их не принимают, процедура высылки не работает», — заявил председатель комитета по гостиничному бизнесу столичного отделения «Деловой России» Дмитрий Шлопак. Тогда он отметил, что мигранты могут занять примерно 100 тыс. номеров в московских отелях, а при средней цене проживания в 25 тыс.
рублей за номер в месяц объем субсидий отельерам из бюджета составит 2,5 млрд рублей ежемесячно. Эти выплаты предлагалось направить на обслуживание кредитов и зарплаты сотрудникам.
Загрузка гостиниц Москвы достигла 65%
Как сообщают РИА Новости, среднегодовая заполняемость гостиниц Москвы составляет 65%. Об этом заявил заместитель председателя столичного комитета по туризму и гостиничному хозяйству Георгий Мохов.
Георгий Мохов говорит: «Если смотреть в среднем по году, то среднегодовая заполняемость московских гостиниц – 64-65%. Такая заполняемость говорит о достаточности номерного фонда, а также о нормальном соотношении спроса и предложения».
В Москве сезонная нехватка мест, как правило, связана с повышенной деловой активностью.
«В это время гостиницы загружены на 100%, и номеров найти невозможно, при этом зимой и летом заполняемость гостиниц снижается вдвое, а то и втрое», — говорит Георгий Мохов.
Ежегодно рост туристического потока в Москве составляет 10-15%.
Как сообщает портал «Коммерсантъ», впервые с 2009 года в Москве снизился показатель инвестиционной стоимости гостиничного номера.
По сравнению с прошлым годом оценочная стоимость пятизвездочных отелей снизилась на 4% и составила 384 тысячи евро за номер. Бюджет гостиниц категорий две-три «звезды» снизился на 2% и составил 218 тысяч евро за номер.
Одной из причин стало снижение средней стоимости номера. Эти данные стали известны из доклада компании HVS «Индекс оценочной стоимости-2013».
«Средняя цена цивилизованных гостиниц, отвечающих современным требованиям, каждый год увеличивается в среднем на 5%. Так, в 2012 году средняя цена за сутки в пятизвездочном отеле составила приблизительно 14,2 тыс. руб. (€356,4) за номер, а в этом году выросла до 15 тыс. руб. (€355,9) за номер, хотя при пересчете на евро динамика и получается отрицательной.
Заполняемость московских отелей находится на довольно высоком уровне 65-70%», — говорит заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс говорит: «В силу слабого начала года (первых четырех месяцев) показатели гостиничного рынка Москвы отстают от уровней прошлого года. Несмотря на активное лето, в целом за девять месяцев 2013 года средний тариф и доходность снизились во всех сегментах, за исключением люксового.
В люксе загрузка остается стабильной уже на протяжении четырех лет, цены же за первые три квартала года выросли примерно на 3% — средний тариф в этом сегменте сегодня составляет около €308,4».
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
За шесть лет в столице построено более 40 гостиниц
Число туристов, посещающих Москву, растёт ежегодно. Об этом сообщил Сергей Собянин во время осмотра нового торгово-гостиничного комплекса «Киевский», расположенного по адресу: Киевская улица, дом 2.
«Каждый год количество туристов, прибывающих в Москву, увеличивается и в прошедшем году достигло уже почти 17,5 миллиона человек. И по прогнозам, в 2017–2018 годах количество туристов также будет увеличиваться. Соответственно этому развивается и туристическая инфраструктура, строятся новые гостиницы. За последние годы построено более 40 гостиниц. Ещё 40 находится в стройке», — сказал он.
Торгово-гостиничный комплекс «Киевский» строился с 2008 по 2015 год рядом с одним из крупнейших транспортно-пересадочных узлов Москвы, в состав которого входят Киевский вокзал, станции «Киевская» Арбатско-Покровской, Филёвской и Кольцевой линий метро, остановки наземного общественного транспорта, а также причал для прогулочных речных судов.
«Несколько месяцев тому назад открылся крупнейший в России и Европе построенный за последние годы гостиничный комплекс.
Я надеюсь, что он функционирует неплохо, заполняемость его неплохая, даже с учётом того, что он открыт буквально считаные месяцы», — сказал Мэр Москвы.
Он также поблагодарил инвесторов за их вклад в развитие гостиничной инфраструктуры. Сергей Собянин подчеркнул: «Это очень важно для Москвы и гостей столицы».
В свою очередь генеральный директор компании-инвестора ООО «Патеро Девелопмент» Валерий Афиногенов поблагодарил город за возможность построить такую гостиницу. «Сначала этот проект предусматривал офисное строительство, но мы понимали потребности города и переформатировали его, поэтому это и заняло определённое время. И благодаря поддержке города мы реализовали этот проект», — рассказал он.
Благодаря выгодному расположению ТГК «Киевский» его постояльцы могут за час добраться до аэропортов Внуково или Шереметьево. Поездка на метро в исторический центр или деловой центр «Москва-Сити» займёт 10–15 минут.
Комплекс «Киевский» возвели на месте снесённой в 2005 году гостиницы «Киевская» (построена в 1929 году) в условиях плотной городской застройки. Комплекс выполнен в современном дизайне.
Вентилируемый фасад облицован стеклом и декоративной керамической плиткой. Здание оборудовано новейшими системами энерго- и ресурсосбережения, безопасности, контроля доступа и пожаротушения.
Общая площадь 12-этажного торгово-гостиничного комплекса составляет 77,8 тысячи квадратных метров и включает:
— торговую часть площадью 27,9 тысячи «квадратов» на первом — четвёртом этажах;
— гостиничную часть на 701 номер площадью 37,9 тысячи квадратных метров на пятом — 12-м этажах;
— двухэтажный подземный паркинг на 571 машино-место, 100 мест при этом выделено для постояльцев гостиниц. Паркинг оснащён уникальным для Москвы автоматическим двухъярусным оборудованием.
Три гостиницы в одном комплексе
Гостиничная часть «Киевского» открылась для постояльцев осенью прошлого года. «Уже в декабре загрузка была более 60 процентов», — рассказал региональный директор AccorHotels в России, Украине, Грузии и странах СНГ Алексис Деларофф.
По своим масштабам этот комплекс является одним из крупнейших гостиничных проектов Москвы после Олимпиады-80.
В состав «Киевского» входят три отеля известных международных брендов: Ibis (на 350 номеров), Novotel (на 202 номера) и Adagio (на 149 номеров).
Лобби отелей расположены на пятом этаже комплекса и выполнены в характерных для каждого бренда стилях.
К услугам гостей — два ресторана, два бара, многофункциональная конференц-зона, спа-зона, сауна, хаммам, фитнес-центр, взрослый и детский бассейны, массажный кабинет, а также Wi-Fi.
В гостиницах используются экологически чистые напольные и настенные покрытия, а уборка производится с помощью специальных чистящих средств. В помещениях установлены энергосберегающие светодиодные лампы, в ванных комнатах — регуляторы расхода воды.
Уровень шума не превышает 43 децибел. Кроме того, ежемесячно проводится мониторинг и анализ потребления энергии. Управляющей компанией комплекса стал ведущий мировой гостиничный оператор AccorHotels.
В отелях торгово-гостиничного комплекса «Киевский» создано более 200 качественных рабочих мест.
Отель категории «три звезды» Ibis («Ибис») предназначен для экономных туристов, в том числе болельщиков предстоящего чемпионата мира по футболу.
Как и в любом другом отелеIbis, площадь стандартных номеров составляет 16 квадратных метров.
Номера выполнены в современном стиле, оборудованы системой климат-контроля, жидкокристаллическим телевизором, сейфом, телефоном, есть доступ к Wi-Fi. Там установлены фирменные кровати с матрасами, которые принимают форму тела.
Восемь номеров большей площади (22,8 квадратного метра) предназначены для гостей с ограниченными физическими возможностями.
Здесь предусмотрены увеличенный дверной проём, заниженные пороги, мебель и сантехника специальной конструкции, системы оповещения о пожаре для слабослышащих людей, кнопки экстренного вызова в санузлах, специальные световые индикаторы на телефонах.
В смежном номере может разместиться сопровождающий. К услугам постояльцев отеля Ibis — ресторан Ibis Kitchen, а также бар.
Гостиница Novotel («Новотель») относится к средней ценовой категории. Площадь номеров — 24,5, 38 и 49 «квадратов». Интерьер разработан французским дизайнерским бюро Atome Associés. Шесть номеров Novotel предназначены для клиентов с ограниченными возможностями.
В отеле работают ресторан, бар, детская игровая зона, а также велнес-центр, в состав которого входит спа-зона, фитнес-центр, сауна, хаммам, массажный кабинет и бассейны. Есть в отеле и 10 многофункциональных переговорных комнат общей площадью 780 квадратных метров и вместимостью около 630 человек.
Там же организованы специальные зоны для проведения кофе-пауз.
Гостиница Adagio («Адажио») представляет собой апарт-отель средней ценовой категории для длительного проживания. В нём есть 107 апартаментов-студий, 36 двухкомнатных и шесть трёхкомнатных апартаментов. Для маломобильных постояльцев оборудовано шесть апартаментов.
В каждом номере есть полностью укомплектованная кухня (холодильник, микроволновая печь, варочная панель, разделочный стол, посуда и кухонные принадлежности, кофе-машина и электрический чайник, обеденный стол и посудомоечная машина).
По желанию гости Adagio могут воспользоваться ресторанами отелей Ibis и Novotel.
Первые два месяца работы показали, что гостиничный комплекс «Киевский» пользуется популярностью.
Средняя загрузка номеров в ноябре — декабре составила 46 процентов в Novotel, 48 процентов в Ibis и 38 процентов в Adagio.
Летом 2016 года комплекс принял участие в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» и вошёл в число финалистов в номинации «Лучший реализованный проект строительства гостиниц».
Новый торговый комплекс
Что касается торговой составляющей комплекса, то на данный момент уже заключены договоры на аренду 80 процентов площадей, открыто 30 процентов площадей (магазины «Детский мир», «Дом моды», «ЦУМ-дисконт» и другие).
Ожидается, что крупнейшим арендатором станет итальянский гастрономический центр EATALY, совмещающий магазин, рестораны и производство продуктов питания.
Кроме того, арендаторами торгового комплекса стали визовые центры Италии и Эстонии.
«Звёздные» гостиницы
Гостиничная индустрия является одной из самых активно развивающихся отраслей экономики Москвы. В 2016 году город принял почти 17,5 миллиона туристов, в том числе 12,9 миллиона россиян и 4,5 миллиона иностранцев. В гостиницах останавливалась примерно половина всех гостей столицы. Остальные проживали у друзей, родственников или знакомых.
Число постояльцев московских гостиниц за последние шесть лет выросло на два миллиона человек (или на 25 процентов) и в 2016 году достигло 8,8 миллиона человек. Общее количество ночёвок достигло 15,5 миллиона. Доходы гостиниц при этом превысили 59 миллиардов рублей, а поступления налогов в бюджет города составили более 4,3 миллиарда рублей.
Сейчас в Москве работают 211 крупных гостиниц с номерным фондом более 50 номеров, 413 гостиниц и мини-отелей на менее чем 50 номеров, 242 хостела и четыре меблированные комнаты. Общий номерной фонд московских гостиниц — 58,1 тысячи номеров.
- В городе открыты 39 гостиниц, работающих под марками известных международных брендов: Four Seasons, Hilton Hotels & Resorts, Holiday Inn, InterContinental, Kempinski Hotels & Resorts, Marriott Hotels & Resorts, Radisson, Ritz Carlton, Swissotel и другие.
- В 2016 году была завершена и многолетняя работа по классификации московских гостиниц. Различные категории звёздности получили 870 из них, в том числе:
- — «пять звёзд» — 27 гостиниц;
- — «четыре звезды» — 74 гостиницы;
- — «три звезды» — 184 гостиницы;
- — «две звезды» — 98 гостиниц;
- — «одна звезда» — 40 гостиниц;
- — «без звёзд» — 447 гостиниц.
- Средняя загруженность московских гостиниц достигает 70–75 процентов.
Согласно индексу стоимости проживания в гостинице категории «три звезды» (Europe 3-star Traveler Index — 2016), московские гостиницы занимают 19-е место среди 56 городов Европы (более высокое место означает меньшую стоимость проживания). Таким образом, стоимость проживания в московской гостинице вполне доступна для туристов экономкласса (аналогичная стоимость трёхзвездочных гостиниц — в Праге).
В топ-25 рейтинга лучших отелей России по версии Trip Advisor Traveler Choice — 2016 включено девять гостиниц Москвы. Ежегодно номерной фонд отелей столицы увеличивается на несколько тысяч номеров как за счёт строительства новых зданий, так и за счёт реконструкции или переоборудования существующих объектов.
С 2011 по 2016 год в городе были построены 42 гостиницы на семь тысяч номеров, не считая мини-отелей и хостелов. В 2017–2019 годы инвесторы планируют построить ещё 49 гостиниц на 7,8 тысячи номеров.
Согласно законам Москвы, гостиницы, прошедшие классификацию и получившие категорию звёздности, имеют право на льготы по налогу на имущество организаций, исчисляемому по кадастровой стоимости. От налогообложения по кадастровой стоимости освобождается минимальная площадь номерного фонда гостиницы, умноженная на коэффициент два.