За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Аргументы Недели → Общество 13+

16 июля 2019, 09:00

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Об этом официально стало известно в прошлую субботу. Когда в Ростове новые квартиры получили почти 500 человек, пострадавших в разные годы от недобросовестных строителей.

Надо отметить, что квартиры ростовчане получили в одном из самых престижных микрорайнов донской столицы, в «Красном Аксае». Он находится всего в трех автобусных остановках от центральной площади города.

Там же несколько месяцев назад ключи от нового жилья были выданы 79 пострадавшим участникам долевого строительства.

А еще 195 квартир, правда, уже в другом районе города, в экорайоне «Вересаево», ростовчане, чьи жилищные права были нарушены, получат до конца этого года.

Поздравляя новоселов, губернатор Дона Василий Голубев сказал: 

— Это новоселье, которое, к сожалению, оказалось задержанным по вине недобросовестных застройщиков. Правительству области приходится находить решение этого вопроса. И один из путей – действие нового закона Ростовской области, который дает возможность получать жилье в строящихся микрорайонах.

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Чем новый региональный закон смог привлечь бизнес? 

Если говорить конкретно о компании «ЮгСтройИнвест», которая строит «Красный Аксай» и «Вересаево», то все просто. Компания-застройщик предоставляет пострадавшим участникам долевого строительства квартиры. А за это получает компенсационный земельный участок в аренду. Причем без проведения торгов.

Всего в рамках соглашения с донским правительством «ЮгСтройИнвест» должен будет обеспечить квартирами 773 дольщиков, предоставив для них в своих домах в Ростове-на-Дону 720 квартир. 

Впрочем, одним только принятием регионального закона на Дону не ограничились. Для решения вопросов обманутых дольщиков в области ведется системная работа.

В числе областных мер поддержки – предоставление субсидии жилищно-строительным кооперативам, которые были созданы пострадавшими инвесторами.

При этом субсидии из областного бюджета выделяются по нескольким направлениям. На завершение строительства проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности.

На проблемные многоквартирные дома в шахтерских территориях. На техническое присоединение к инженерным сетям.

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

В 2019-2021 годах на эти цели в областном бюджете предусмотрено 1,5 млрд рублей.

 — У нас сегодня в десяти муниципальных образованиях области остается 1735 обманутых дольщиков, — рассказал Василий Голубев. — До конца года компания «ЮгСтройИнвест» передаст квартиры еще более 200 обманутым дольщикам. По всем остальным объектам есть конкретная дорожная карта.

Как известно, недавно введена новая система учета проблемных домов: если через шесть месяцев после срока, определенного договором, подрядчик не реализовал проект, дом автоматически включается в этот перечень.

Наша задача – не только сокращать, но и ликвидировать проблемные объекты, в том числе путем предоставления квартир людям. 

По данным Минстроя, Ростовская область была одним из регионов России с наибольшим числом проблемных объектов долевого строительства. За последние два с половиной года ситуация улучшилась более чем на треть. А восстановить права всех пострадавших власти региона планируют до конца 2021 года.

О том, насколько люди были благодарны властям и строителям, когда получали в прошлую субботу новые квартиры, я думаю, много и говорить не стоит. 

— Официально «обманутыми» мы стали два года назад, — рассказал один из новоселов Николай Иванович. – Уверен, нам повезло, что мы попали в число тех пяти сотен, чьи проблемы были решены за такой в общем-то короткий срок. И у нас теперь есть своя крыша над головой. Но не менее важно, поверьте, что мы наконец избавились от «стыдного» статуса «обманутые дольщики».

Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости

Мнение

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Общество

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Общество

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Политика

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Здоровье

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

В мире

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Общество

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Общество

Футбол

  • Ситуация крайне непростая: Мишустин выступил с тревожным заявлением

Туризм

Общество

Общество

Общество

Шоу-бизнес

Общество

Общество

Армия

Общество

Природа

Общество

Общество

Происшествия

В мире

Шоу-бизнес

В мире

Общество

В мире

Природа

Жаркое из блогов

Общество

Мнение

Здоровье

Общество

В мире

Экономика

Жаркое из блогов

Общество

В мире

Общество

В мире

Общество

Криминал

Общество

Общество

Общество

Здоровье

В мире

Политика

Общество

Общество

Общество

Общество

Общество

В мире

Политика

Общество

Общество

Общество

Общество

Армия

В мире

Общество

Госпомощь обманутым оказалась слишком дорогой

Счетная палата критически оценила работу Фонда защиты прав дольщиков

Счетная палата увидела угрозу появления новых проблемных домов и раскритиковала расходование денег Фондом защиты прав дольщиков. Аудиторы также обратили внимание, что зарплаты в фонде в 7–9 раз превышают среднероссийские

За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Андрей Стенин / РИА Новости

Счетная палата полагает, что в России может увеличиться число обманутых дольщиков. Такой вывод содержится в отчете ведомства «Анализ результативности практического применения норм законодательства РФ, направленных на обеспечение законных прав граждан — участников долевого строительства», с которым ознакомился РБК.

«С учетом складывающейся в стране социально-экономической ситуации, снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков, существуют риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков», — говорится в отчете Счетной палаты.

Но отчет сфокусирован не на прогнозе будущего, а на анализе того, как шла работа по решению проблем обманутых дольщиков, включая законодательную базу в этой сфере в 2014–2019 годах. Анализ ведомство начало в ноябре 2019-го и завершило в апреле 2020 года.

Основная часть отчета посвящена работе курирующего эту область государственному Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты прав дольщиков). РБК направил запрос в Фонд защиты прав дольщиков и Минстрой.

В Едином реестре проблемных объектов, в который включаются объекты, по которым застройщики задержали строительство или опоздали с передачей ключей дольщикам более чем на шесть месяцев, включен 3061 дом с жилой площадью 18,1 млн кв. м. В реестре проблемных — 1071 застройщик в 76 субъектах. Больше всего проблемных домов — в Московской области (755 домов, или 24,7%), Краснодарском крае (261 дом) и Ленинградской области.

В Счетной палате отмечают, что сейчас нет точной информации об общем количестве обманутых дольщиков и, по различным экспертным оценкам, их общее количество в настоящее время составляет от 180 тыс. до 200 тыс. человек. При этом в отчете приводятся данные Фонда защиты дольщиков, согласно которым общее число пострадавших на начало марта составляло 194 795 человек.

В большинстве регионов решить проблемы обманутых дольщиков планируется в 2020–2022 годах, в 11 регионах — в 2023 году и в одном регионе (в Новосибирской области) — в 2025 году.

Вопросы аудиторов к финансированию

Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован осенью 2017 года. На его основе сформирован компенсационный фонд для достройки проблемных домов, в который застройщики отчисляют 1,2% с каждой проданной квартиры, если проект строится без применения эскроу-счетов. Но основные средства фонд получает не от застройщиков, а за счет взносов федерального и регионального бюджетов.

По оценке Фонда защиты прав дольщиков, которая приводится в отчете, на завершение строительства всех проблемных домов нужно около 686 млрд руб. В то же время «Дом.РФ» в марте 2019 года направил предложения в Минфин и Минстрой, в которых было указано, что фонду для решения проблемы обманутых дольщиков необходимо 722 млрд руб.

Эти цифры пока никак не соотносятся с планами, отраженными в федеральном и региональных бюджетах, обращают внимание аудиторы. В отчете указано, что в 2021–2022 годах бюджетные ассигнования фонду пока не предусмотрены, а на 2020-й запланировано выделение только 3 млрд руб.

Впрочем, в конце апреля Фонд защиты дольщиков уже получил 30 млрд руб. по поручению президента Владимира Путина в рамках антикризисных мер. Только в 31 регионе на 2020–2022 годы предусмотрены средства на достройку проблемных объектов в размере немногим около 40 млрд руб.

«Отсутствие финансирования, особенно в условиях распространения коронавируса, создает существенные риски незавершения реализуемых мероприятий в установленные сроки. А это в свою очередь может привести к увеличению социальной напряженности в обществе», — следует из пояснений аудитора Счетной палаты Светланы Орловой к отчету.

Читайте также:  Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Вопросы аудиторов к фонду и Минстрою

В работе Фонда защиты прав дольщиков аудиторы Счетной палаты обращают внимание прежде всего на расходование средств.

Аудиторы приходят к выводу, что деньги, выделенные из федерального бюджета, фонд расходовал, серьезно отставая от графика: в 2018 году фондом было израсходовано только 43,5 млн руб.

, или 0,54% от предусмотренных на этот год 8 млрд руб., а в 2019 году — 8,1 млрд руб., то есть 18,6% от запланированных 43,56 млрд руб.

Причиной «низкого кассового исполнения» по федеральным взносам Орлова называет «крайне низкое качество бюджетного планирования у Минстроя России».

«Бюджетные средства выделялись фонду в отсутствие оценки степени технической готовности проблемных объектов, без определения необходимого размера денежных средств и сроков завершения строительства, а также размера предполагаемого возмещения обманутым дольщикам», — отмечает Орлова.

Всего за время существования фонда с 2017 по 2019 год как из бюджетов, так и от застройщиков в фонд поступило 102,8 млрд руб., из которых было использовано только 16,6%. Часть свободных денег фонд хранит на депозитах в банке «Дом.РФ» (30,5 млрд руб.) или инвестирует в облигации федерального займа и «Дом.РФ» (8,2 млрд руб.).

Кроме того, аудиторы обращают внимание на многократное превышение заработной платы сотрудников фонда относительно средней по России и Москве. По данным Счетной палаты, содержание аппарата управления фонда в 2019 году по сравнению с 2017 годом увеличились в 32,5 раза, до 370,7 млн руб. Почти 87% расходов в прошлом году было связано с оплатой труда.

В 2017 году средняя ежемесячная заработная плата в фонде составила 373,9 тыс. руб., через год она выросла до 422,7 тыс. руб. В 2019 году средняя зарплата опустилась до 219,2 тыс. руб., но это произошло за счет открытия подразделения в Воронеже, где сотрудники в среднем получали 61,2 тыс. руб. Сотрудники московского офиса в 2019 году получали в среднем 338,9 тыс. руб.

Таким образом, по подсчетам аудиторов, средняя зарплата сотрудников фонда в разные годы превышала среднюю по России в 7,1–9,7 раза, а в Москве — в 3,6–5,1 раза. «При этом высокий уровень зарплат пока не подкреплен значимыми результатами», — констатируют в Счетной палате.

В отчете также приводится комментарий фонда, в котором объясняется, что установление высокой зарплаты сотрудникам в Москве обусловлено тем, что «деятельность фонда уникальна и требует найма в штат профессионалов с исключительными компетенциями». «Кроме того, перед сотрудниками поставлены существенные задачи, выполнение которых требует высокой вовлеченности в работу. Процессы в фонде выстраивались с нуля», — пояснили Счетной палате в фонде.

«Результаты деятельности фонда как института развития можно охарактеризовать как «весьма скромные», — резюмирует Орлова. — Так, за три года его работы (с 2017 по 2019 год) завершено строительство чуть более 3 тыс. жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1300 обманутым дольщикам».

Число обманутых дольщиков на Южном Урале за год сократилось на треть

Лента новостей
Челябинец пытался отравиться после победы России над Финляндией на Евро-2021 Эксперт назвал сроки возобновления отдыха в Турции СК ищет виновников массовой вырубки 249 кубометров леса в Снежинске В Челябинской области пока отремонтировали четверть автодорог Экс-подполковнику полиции из Чебаркуля вынесли приговор за изнасилование коллеги В Челябинске осудили цыганскую семью за сбыт героина На Южный Урал возвращается жара при сильном ветре и грозах В Челябинске на проспекте Ленина просел асфальт В Челябинске такси перевернулось после столкновения В Роскачестве назвали одно из лучших средств от комаров Южноуралец, убивший собутыльницу из-за шоколадки, ответит перед судом Противотанковый снаряд калибра 125-мм нашли в Курчатовском районе Челябинска В выходные в ТРК Челябинской области пройдет вакцинация против COVID-19 «Плавились подошвы»: пожарные рассказали детали ЧП на фабрике «Равис» Под Магнитогорском женщину на надувном матрасе унесло на середину озера В России появится лекарство от COVID-19 в виде жвачки В Снежинске незаконно срубили деревья под строительство яхт-клуба Двое челябинцев осуждены за попытку сбыта 8,8 кг наркотических средств ЧМК проводит масштабный ремонт спорткомплекса «Металлург» КСП подтвердила разбазаривание средств при ремонте дорог в Челябинске В Челябинской области долг предприятий ЖКХ за электроэнергию превысил ₽1,2 млрд Городские сабантуи в Челябинске отменили из-за ковида Ватерполистки «Уралочки» вывели сборную России в полуфинал Мировой Лиги Коронавирус на Южном Урале: 98 новых случаев, 7 летальных исходов СКАНДАЛ. Жители Чурилово посчитали «плевком в лицо» установку новой остановки К юбилею «Союзмультфильма» в СберБанк Онлайн появились герои любимых мультфильмов В Магнитогорске водитель погиб в загоревшемся авто ВАЖНО. На Южном Урале из-за COVID-19 отменили еще один фестиваль В Челябинске появится новый отдел полиции Памятник подвигу челябинских медиков откроют 24 июня Превышение по бензолу и формальдегиду обнаружили в воздухе после пожара на ЧЭМК Евгений Тефтелев захотел провести в СИЗО весь срок заключения Два челябинских роддома остановили прием из-за коронавируса В Челябинской области общественников возмутили поборы на ремонт «того света» Предварительная причина пожара на птицефабрике «Равис» – грозовой разряд Пожарные остановили распространение огня на птицефабрике «Равис» Жительница Сатки потеряла более ₽400 тыс., пытаясь разбогатеть на бирже На «Рависе» горит почти 4 тыс. кв. метров Ядерный центр взял новую высоту В бюджет Челябинской области добавлены 2,3 «экологических» миллиарда За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое Общество

В Челябинской области стало на треть меньше обманутых дольщиков – их число сократилось с 4 600 до 3 300. Это, в том числе, результат работы, активизированной губернатором Алексеем Текслером в 2019 году, когда был создан областной фонд защиты прав участников долевого строительства. Перед глазами уже несколько реализованных фондом проектов – и 1 300 южноуральцев, уже получивших квартиры. Новая «порция» довольных и, наконец, НЕобманутых дольщиков появилась в областном центре во вторник, 21 апреля. Глава региона прибыл лично, чтобы удостовериться, что 159 человек благополучно въедут в положенные им квадратные метры.

Губернатор Челябинской области Алексей Текслер встретился с представителями инициативной группы дольщиков СК «Радуга», которые получили ключи от своих квартир. Всего новоселами дома стали 159 человек.

Застройщик – ООО СК «Радуга» – на условиях долевого строительства взялся за возведение семи жилых домов, но свои обязательства не выполнил. В 2019 году компания была признана банкротом.

С просьбой достроить дом по улице Профессора Благих, 69 в Курчатовском районе Челябинска к губернатору Алексею Текслеру обратились дольщики ООО СК «Радуга».

Объект находился в высокой степени готовности, и по решению главы региона достраивали его за счет средств регионального фонда помощи Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). В итоге 159 человек получили ключи от квартир.

«Было тяжело наблюдать, как почти готовый дом не вводится в эксплуатацию, когда застройщик сбежал, а люди остались без жилья. Поэтому решение о достройке было принято», – отметил Алексей Текслер. 

За счет средств фонда помощи ЮУ КЖСИ в доме 69 по улице Профессора Благих производилось техническое подключение ОАО «МРСК Урала» и МУП «ПОВВ», а также завершение внутренних работ (отделка, электрика, замена оконных стекол) и подключение здания к сетям.

Представители инициативной группы дольщиков ООО СК «Радуга» поблагодарили Алексея Текслера за то, что их дом достроили. «Год назад мы начали вести активную борьбу, бегали по всем инстанциям.

В Минстрой обращались, к губернатору Текслеру, и благодаря всем усилиям, в том числе конкурсного управляющего, мы добились того, чтобы наш дом ввели в эксплуатацию. Мы прошли через банкротство, нам пришлось включаться в реестр кредиторов.

И вот, наконец-то, получаем документы и въезжаем в свои квартиры», – рассказала участница долевого строительства Яна Попиль.

«Договор мы заключили в 2017 году и вот, наконец, стали счастливыми обладателями квартиры. Спасибо вам, спасибо правительству Челябинской области, что не бросаете в беде и благодаря вам дольщики получают свои квадратные метры», – обратился к Алексею Текслеру еще один участник долевого строительства.

Читайте также:  Госдума предлагает субсидировать для молодых семей первый взнос по ипотеке

Остальные шесть домов ООО СК «Радуга» будут достраиваться совместно с фондом «ДОМ.РФ».

Ситуацию по достройке проблемных домов с долевым участием граждан в регионе губернатор  держит на личном контроле. Год назад в области было 4 600 дольщиков, дома которых находились в разной стадии готовности. Сегодня их 3 300. Долгожданные квартиры получили уже 1 300 южноуральцев.

Как отметил Алексей Текслер, в ближайшее время предстоит решить судьбу еще 33 домов с долевым участием.  «По двум из них уже есть решение. В Челябинске дом по улице Доватора, 46 будет достраиваться за счет фонда.

В Миассе дольщики «Жилищно-инвестиционной компании» получат денежную компенсацию. На достройку 21 дома заключены соглашения с фондом. По оставшимся домам продолжается работа.

Все необходимые средства в региональном бюджете для софинансирования программы «ДОМ.РФ» заложены», – отметил глава региона.

Президент РФ принял решение о докапитализации фонда «ДОМ.РФ» на 30 млрд рублей, а также выдаче фонду гарантий Минфина РФ на 50 млрд рублей.

«Собственно, эти деньги, в том числе, пойдут на достройку наших проблемных домов, и мы надеемся, что уже в этом году по всем домам будут приняты конкретные решения и в ближайшие год-два они будут достроены. Мы эту работу обязательно завершим. Все люди въедут в свои дома», – подчеркнул губернатор.

Напомним, ранее сообщалось, что до июля 2020 года Наблюдательный совет фонда планирует, в частности, принять решение о достройке или выплате компенсаций дольщикам «Уральской строительной компании» (ЖК «Княжеский» на улице Братьев Кашириных, 124 дольщика).

челябинская область обманутые дольщики дольщики алексей текслер Друзья, подписывайтесь на наши аккаунты в соц.сетях!

Нажимая кнопку «Подписаться», вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности

Отписаться вы сможете в любой момент.

  • Да, они опасные и грязные
  • Нет, на маршрутках можно доехать без пересадок
  • Да, но сначала наладить движение общественного транспорта
  • Мне больше нравятся маршрутки, они быстрее

Генпрокуратура объявила, что обманутых дольщиков стало вдвое меньше

время публикации: 14 ноября 2016 г., 14:52 | последнее обновление: 14 ноября 2016 г., 16:34

Число обманутых дольщиков в России за пять лет сократилось вдвое, но ситуация в сфере долевого строительства жилья требует контроля. Об этом сообщил старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры Антон Головин на пресс-конференции в понедельник.

Головин со ссылкой на данные Минстроя отметил, что на октябрь в стране насчитывалось 745 проблемных строительных объектов, а пострадавшими признаны 38 800 граждан. В то время как в 2011-2012 годах насчитывалось 75-80 тысяч обманутых дольщиков, передает ТАСС.

От тысяч офицеров армии, годами ждущих обещанные квартиры в Москве, теперь отшучиваются медведевским афоризмом

Между тем представитель Генпрокуратуры призвал «не обольщаться», так как проблемные объекты отсутствуют лишь в 20 регионах РФ.

«Несмотря на напряженную работу региональных и местных властей, правоохранительных органов, ситуация остается довольно напряженной. Только за девять месяцев прокурорами выявлено свыше 7000 нарушений в сфере договоров о долевом строительстве жилья. Следственными органами возбуждено 456 уголовных дел», — отметил он.

В частности, Головин привел в пример Солнечногорский район Подмосковья, где по инициативе прокуратуры возбуждалось уголовное дело о строительстве 152 жилых домов в двух коттеджных поселках «Белый город» и «Немецкая деревня». «Организациями было привлечено порядка 4,5 млрд рублей, и средства зачастую были использованы не по своему назначению», — отметил представитель Генпрокуратуры.

Он также подчеркнул, что теперь штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилья существенно увеличены, и привел в пример случай, когда недобросовестного застройщика в Ялте оштрафовали на 500 тысяч рублей.

Напомним, в июне Госдума приняла закон, который должен обеспечить дольщикам тройной уровень защиты от недостроя. Одно из основных изменений — ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков. С 1 июля 2017 года они должны иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов.

Также в законе прописан механизм применения эскроу-счетов, которые призваны снять риски банкротства застройщика с дольщика и риски срыва срока строительства.

Кроме того, в законе указано, что с момента его подписания должен заработать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков — до 1% от стоимости строительства объекта.

Число обманутых дольщиков в России за пять лет сократилось вдвое

МОСКВА, 14 ноября. /ТАСС/. Число обманутых дольщиков в России за пять лет сократилось вдвое, но ситуация в сфере долевого строительства жилья требует контроля. Об этом сообщил старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры Антон Головин на пресс-завтраке в Генпрокуратуре.

«По данным Министерства строительства и ЖКХ, на октябрь в стране имелось 745 таких проблемных объектов. Пострадавшими признаны 38 тысяч 800 граждан, — отметил он.

— В 2011-2012 годах, когда надзорные мероприятия прокуратуры в этой сфере только начинались, насчитывалось порядка 75-80 тысяч обманутых дольщиков в стране».

В то же время он подчеркнул, что «обольщаться тоже не стоит, поскольку проблемные объекты отсутствуют лишь в 20 регионах».

«Несмотря на напряженную работу региональных и местных властей, правоохранительных органов, ситуация остается довольно напряженной. Только за 9 месяцев прокурорами выявлено свыше 7 тысяч нарушений в сфере договоров о долевом строительстве жилья. Следственным органами возбуждено 456 уголовных дел», — отметил он.

Так, в Карелии возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере по факту хищения руководством одной из компаний-застройщиков порядка 40 млн рублей, полученных по 23 договорам долевого участия в строительстве жилья.

По постановлению прокуратуры Гагаринского района Севастополя возбуждено уголовное дело в связи с привлечением ЖСК средств 63 граждан на строительство многоквартирного дома, при этом у ЖСК «отсутствовали права на пользование каким-либо участком земли, а также правоустанавливающие разрешения и документация, то есть вообще никаких документов нет». В Солнечногорском районе Подмосковья по инициативе прокуратуры области возбуждалось уголовное дело о строительстве 152 жилых домов «Белый город» и «Немецкая деревня» (поселки таунхаусов). «Организациями было привлечено порядка 4,5 млрд рублей, и средства зачастую были использованы не по своему назначению», — заметил представитель Генпрокуратуры.

Также он подчеркнул, что теперь штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилья существенно увеличены.

«Например, на основании решения прокуратуры Ялты за такие нарушения застройщик и его директор привлечены к административной ответственности по ст 14.

28 КоАП («Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») в виде штрафа в размере 500 тыс. и 50 тыс. рублей соответственно», — добавил он.

Боль обманутых дольщиков: 11 случаев, когда люди остались без квартиры и денег

За последние несколько лет законы о долевом строительстве в России ужесточились и у большинства застройщиков больше нет прямого доступа к деньгам дольщиков — для этого есть эскроу-счета.

Олеся Власова

почувствовала боль дольщиков

Возможно, когда-нибудь все истории об обманутых дольщиках останутся в прошлом. Но пока в России официально больше 3 тысяч проблемных домов. Мы попросили читателей рассказать об их опыте покупки жилья по договору долевого участия: нашлись и те, у кого все прошло хорошо, но не всем так повезло.

Планировала получить: квартиру в Новой Москве, 67 квадратных метров за 4 290 000 Р
Убытки: 30 000 Р в месяц по ипотеке и аренда жилья

На готовое жилье в Москве денег не накопили, поэтому взяли в ипотеку квартиру в строящемся жилом комплексе. Понравилась цена, расположение, малоэтажность. Ключи обещали через полтора года.

Но застройщик этого ЖК и еще нескольких в Москве и области строить их, видимо, не собирался, а наши деньги вывел в офшоры через подставные фирмы. Компания обанкротилась, а мы уже пять лет обманутые дольщики. Митинговали, писали письма в разные инстанции, завели уголовное дело, судились. Итог: застройщик на свободе, мы с кредитами в съемной квартире.

Квартира по ДДУ стоила 4 290 000 рублей, взяли в ипотеку 3 000 000 под 11% годовых на 11 лет. Сейчас платим ежемесячно по 30 000 рублей.

Читайте также:  9% россиян снимают жилье

Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 24 квадратных метра за 2 000 000 Р
Убытки: 3 000 000 Р

Снимала квартиру и хотела купить максимально дешевое жилье. Жилой комплекс тогда только начали строить. Планировались малоэтажные дома с подземной парковкой и приятным общественным пространством.

Квартиры должны были сдать с отделкой от застройщика — это для меня тоже было плюсом, так как денег на ремонт не было. Выбрала самую маленькую квартиру-студию с высокими потолками и панорамными окнами.

Внесла 300 000 рублей в качестве первого взноса, взяла в ипотеку 1 700 000 рублей.

По договору сдать дом должны были в 2016 году. Первое время действительно строили довольно бодро. А потом грянул кризис, и все замедлилось. Ближе к сроку мой корпус был почти готов, но ЖК должны были сдавать весь сразу.

Сдвинули сдачу на полгода, а потом застройщик сбежал в Лондон.

Сейчас ЖК вроде бы достраивает правительство Московской области. Правда, сначала оно хотело, чтобы дольщики отказались от отделки, а теперь, похоже, просто тянет время.

Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 26 квадратных метров за 2 629 000 Р
Убытки: две цены квартиры, переплата за несделанную отделку, ремонт за свой счет

Искала в ипотеку небольшую квартиру с отделкой недалеко от Мкада. Нашла маленькую студию с отделкой и хорошей планировкой.

ЖК был аккредитован Сбербанком, это вызывало уверенность, что дома, уже облицованные вентфасадом, сдадут в срок — к концу 2015 года. Обещали построить дорогу, школу, ТЦ. Все выглядело радужно.

Родители помогли — решили платить ипотеку, пока не перееду в эту квартиру, а дальше сама.

С тех пор прошло пять лет. Стараниями дольщиков руководство компании-застройщика находится в федеральном розыске. Администрация района вяло достраивает ЖК за счет обязательств перед ней других застройщиков.

Краеугольный камень — отделка квартир. Областной минстрой, администрация, номинальный застройщик, подрядчик — все переводят стрелки друг на друга и с радостью сдали бы дольщикам голый бетон.

Пытаются заставить нас подписать допсоглашения об исключении отделки без компенсации.

Активисты бомбили ответственные органы и ведомства жалобами, проводили митинги, одиночные пикеты, записывали видеообращения на прямую линию с президентом. Обманутые люди из Нижнего Новгорода, где бросил стройку этот же застройщик, выносили на митинг гроб.

В знак того, что один из их дольщиков умер, не дождавшись квартиры.

Первоначальный взнос по ипотеке составил 450 000 рублей. Платили сначала 13%, теперь 12%. За 15 лет выплат получится почти двойная цена квартиры. Но продать ее сейчас или получить вычет по НДФЛ невозможно.

Взять другую квартиру в ипотеку тоже не получится: все средства заморожены в этой. Я продолжаю снимать жилье, а родители не могут уйти на пенсию из-за ипотеки. За это время я успела стать женой, развестись и снова собраться замуж.

И уже не уверена, что буду жить в этой квартире, если когда-нибудь ее получу.

Планировал получить: квартиру-студию в Подмосковье за 3 100 000 Р
Убытки: 4 100 000 Р с учетом ипотеки, аренда жилья

Купил в ипотеку по договору долевого участия квартиру-студию в строящемся доме. Во-первых, только такой вариант подходил по финансам, а во-вторых, строительная компания на тот момент сдала много домов в том же районе без просрочек.

Но тут застройщик, распродав жилье в нашем и соседнем корпусах, решил не заканчивать строительство и вывести порядка 4,5 млрд рублей в офшор. Корпуса, начатые в 2013 году, до сих пор не закончены. В начале 2019 года компания ушла в контролируемое банкротство, украденные деньги не вернули, обманутыми остались пять тысяч дольщиков. Правоохранительные органы бездействуют.

Планировал получить: однушку в Уфе за 1 200 000 Р
Убытки: стоимость квартиры

Решил купить жилье в том же ЖК, в котором сестра уже получила квартиру. Но у моего дома еще нет и фундамента. Уже сменилось правительство, которое обещало помочь, а стройка не может сдвинуться с мертвой точки.

Покупать жилье по ДДУ оказалось невыгодно, заработал только невроз и скандалы в семье. Лучше покупать вторичку или строить собственный дом. ДДУ — это всегда риск остаться без денег. Закон никого не защищает: если застройщик обанкротится, то по исполнительным листам люди ничего не получат. Вот и приходится ждать, пока построят.

Планировала получить: квартиру-студию в Ленинградской области, 30 квадратных метров за 1 900 000 Р
Убытки: переплата по ипотеке, аренда жилья — 300 000 Р

Купила в ипотеку студию в 300 метрах от Кольцевой автодороги. Выбирала по соотношению расположения и стоимости. Застройщик в то время был одним из самых крупных в Санкт-Петербурге.

По договору сдать дом должны были в марте 2017 года, но вскоре стало понятно, что стройку вовремя не закончат.

У юриста узнала, что если расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я останусь без денег и без квартиры.

Решила дожидаться. Но за последние полтора года на стройке не было ни одного рабочего. Застройщик проходит процедуру банкротства.

Студия стоила 1 900 000 рублей, я брала ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Осталось выплатить еще 750 тысяч. Но у банка отозвали лицензию, потому что он принадлежал компании-застройщику. Теперь плачу через Агентство по страхованию вкладов, это очень неудобно.

Планировала получить: квартиру в Новой Москве за 3 600 000 Р
Убытки: переплата банку — около 2 800 000 Р, аренда жилья — 1 260 000 Р

Купила квартиру в Новой Москве. Понравилась малоэтажность, лес и река рядом. Привлекла возможность купить мансарду и сделать второй этаж. Общая стоимость составила 3 600 000 рублей. Вложила накопленные 400 000 рублей и взяла ипотеку.

Дом обещали сдать через год, стройка шла полным ходом. Но потом срок сдачи стали переносить каждые полгода. В 2019 году застройщик был признан банкротом, дом все еще не сдан, и квартиру теперь продать нельзя. Спустя 4,5 года ее рыночная стоимость — 4 500 000 рублей.

Мне все еще приходится выплачивать ипотеку и отдавать за съемное жилье по 30 000 рублей в месяц. За все время аренды уже потратила 1 260 000 рублей.

Планировал получить: квартиру в закрытом дворе с паркингом во Владикавказе
Убытки: 1 700 000 Р

В 2013 году купил квартиру в девятиэтажном доме с паркингом на набережной, недалеко от центра города. В 2016 году, когда жилье должно было быть введено в эксплуатацию, строительная компания обанкротилась. Дом был построен на 70%, деньги возвращать никто не собирался.

Создали ТСЖ. Усилиями дольщиков дом почти достроили, хотя многие до сих пор не внесли установленную собранием кредиторов плату. Остается еще много работы, а с канализацией и газоснабжением могут помочь только власти. Но пока что от администрации города и министерства республики слышим одни обещания.

Потерял 1 700 000 рублей — это общая сумма с учетом всех вложений, в том числе дополнительных сборов после банкротства застройщика и оплаты адвоката для включения в реестр кредиторов. Больше никогда не буду приобретать недвижимость в строящемся доме: даже наличие лицензии и положительные отзывы о застройщике не дают гарантий.

Планировала получить: квартиру в Мытищах
Убытки: ипотека под 19% годовых, аренда жилья

Стройка была многообещающей: застройщик быстро сдал другой ЖК в этом же районе. Но наш дом стоит недостроенным уже более десяти лет.

Квартиру брали по ДДУ в ипотеку под 19% годовых. Надеясь на сдачу дома в 2015 году, продали свое жилье под первоначальный взнос. И теперь с двумя детьми вынуждены снимать квартиру. Дом не достроен, стоимость аренды растет, проценты по ипотеке не уменьшаются.

Планировала получить: однушку в Новосибирске, 34 квадратных метра за 740 000 Р
Убытки: стоимость квартиры

Дом должны были достроить к совершеннолетию старшего сына — ему и предназначалась квартира. Решили покупать строящееся жилье из-за близости к нашему дому, а еще потому, что большая часть вторички рядом — устаревшее по многим параметрам жилье.

Застройщик выглядел солидно, имел все документы и строил сразу несколько объектов. Все стали долгостроями. Строительство приостановилось спустя год, а еще через пару лет совсем заглохло. Компания обанкротилась, застройщика осудили на десять лет за мошенничество и вывод средств. Доказана пропажа 980 миллионов рублей.

Строительство остановилось на четвертом этаже из 17.

Квартиры были распроданы на 86%, и экономической привлекательности у дома нет. Ни департамент строительства, ни минстрой области не смогли найти инвестора, готового закончить стройку. Огромный дефицит средств не позволяет ЖСК заняться строительством.

От всех инстанций мы получали отписки. Какие-то подвижки в решении наших проблем начались в 2017 году, когда мы стали организовывать митинги и пикеты, привлекать СМИ, использовать мессенджеры и Ютуб.

За однокомнатную квартиру заплатили 740 000 рублей. Ипотеку не брали: деньгами скинулись все родственники.

Когда стало понятно, что надеяться не на что, наскребли на первоначальный взнос и взяли недорогую однушку в отдаленном районе в ипотеку.

Этот дом тоже чуть было не попал в ряды долгостроев: сдача задержалась на год из-за разногласий застройщика и минстроя. Квартиру забрали через суд, с недоделками, но уже были рады и этому.

Планировал получить: квартиру-студию в Калужской области за 1 800 000 Р
Убытки: 3 000 000 Р, в том числе достройка — 600 000 Р

Хотел студию. В понравившемся районе они продавались только в строящихся домах. В то время вовсю «рекламировали» 214-ФЗ, который якобы защищает права дольщиков.

Казалось, что понятие «обманутые дольщики» полностью похоронено.

Полгода следил за стройкой, но после покупки грянул обвал рубля, застройщик кое-как достроил и сдал первый дом, а наш, второй, так и остался без последнего этажа.

В рамках процедуры банкротства удалось расторгнуть большинство сомнительных ДДУ, но областной минстрой пока не смог заинтересовать ни одного инвестора.

Покупая жилье по ДДУ, вы приобретаете не квартиру, а обещание ее построить. Обещания далеко не всегда исполняются. Законы, которые должны решать проблемы обманутых дольщиков, работают только для тех объектов, на которых можно заработать.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector