После строительного бума прошлых лет ежегодные объемы ввода жилья в регионах-лидерах пошли на убыль. Серьезного провала отрасль избежала благодаря рекордным объемам ипотечного кредитования.
В прошлом году в России построили 78,6 миллиона квадратных метров жилья, на 2,1 процента ниже результата 2016 года. Значительного спада жилищного строительства, которого опасались власти, не произошло (в начале 2017 года Минстрой прогнозировал снижение ввода на 4 — 5 процентов).
Небывалое снижение ипотечных ставок поддержало спрос на жилье. Тем не менее в сибирских регионах, лидирующих по объемам жилищного строительства, показатели ввода жилья падают второй год подряд — тем значительнее, чем больше они прирастали до сих пор.
Строительный рынок Сибири заметно просел
Новосибирская область, бессменный лидер последних лет в Сибири, за 2017 год ввела 1,726 миллиона квадратных метров жилья, на 22,1 процента меньше, чем в 2016 году. Более 1,059 миллиона квадратных метров построенного за год жилья — это многоэтажные дома, еще около 667 тысяч квадратных метров приходится на малоэтажную и индивидуальную застройку.
В областном центре, где традиционно вводят большую часть построенного в регионе жилья, спад объемов строительства длится второй год подряд.
Причем если от 2015 года, когда в Новосибирске сдали рекордные 1,738 миллиона квадратных метров жилья, результат 2016 года (1,527 миллиона «квадратов») отстал не слишком сильно, то в 2017 году строители сбавили темпы сразу в полтора раза.
В регионе, как и в соседних субъектах СФО, сократился платежеспособный спрос, перестраивается рынок: горожане, утверждает мэр Новосибирска Анатолий Локоть, стали покупать жилье для себя, инвесторы перестали брать квартиры для дальнейшей перепродажи.
За прошлый год в Новосибирске построили лишь 1,038 миллиона квадратных метров жилья, таким образом, показатель вернулся к уровню 2010 года, когда в областном центре сдали 1,017 миллиона квадратных метров.
Однако это не помешало Новосибирску снова опередить остальные города Сибири по объемам строительства жилья и занять второе место в РФ после Ростова-на-Дону, где в 2017 году ввели 1,118 миллиона «квадратов».
По итогам 2017 года стройкомплекс Красноярского края ввел в эксплуатацию 1042,9 тысячи квадратных метров жилья — на 23 процента меньше, чем в 2016 году. Из них 768,9 тысячи «квадратов» обеспечили компании-застройщики, оставшиеся 273,9 тысячи — это дома, которые жители края построили сами за счет собственных или заемных средств.
В Красноярске, как и в целом по краю, объемы строительства жилья по сравнению с 2016 годом сократились на четверть. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в краевом центре сдали 676,6 тысячи квадратных метров (74,3 процента к прошлому году). Из них 655,18 тысячи «квадратов» — в многоквартирных домах.
Еще 66,5 тысячи квадратных метров жилья построили в Емельяновском районе, Березовский район закрыл год с результатом 22,7 тысячи «квадратов» новостроек.
Среди городов края больше всего нового жилья — 27,9 тысячи квадратных метров — ввели в строй в Сосновоборске, 19,8 тысячи — в Ачинске, 17,7 тысячи «квадратов» жилья сдали в Канске, 13 тысяч — в Железногорске.
Кемеровская область в 2017 году ввела 980,5 тысячи квадратных метров жилья, на 10 процентов меньше, чем в 2016-м. 533 тысячи из этого количества приходится на индивидуальное жилье. Начиная с 2007 года в области регулярно сдавали больше миллиона квадратных метров в год, в 2017-м впервые за 10 лет регион остановился на подступах к миллионному рубежу.
В Кемерове за 11 месяцев 2017 года (последние доступные данные на момент подготовки статьи) возвели 30 новых многоэтажек, 29 таунхаусов и 198 индивидуальных жилых домов площадью 318,8 тысячи квадратных метров.
В 2016 году здесь поставили рекорд по объему построенного жилья за весь период наблюдения с 1959 года — это 321,6 тысячи квадратных метров, — и, очевидно, 2017-й получился для городских застройщиков таким же успешным.
Почти вдвое по сравнению с предыдущим годом упал в 2017-м объем ввода жилья в Омской области — с более чем 772 тысяч квадратных метров до 438 тысяч «квадратов». Причиной тому власти региона называют снижение покупательской способности населения и сокращение объемов продаж.
Около четверти построенных в Омской области квартир (порядка 230 тысяч квадратных метров) остаются нераспроданными, сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса региона Сергея Кошелева.
Омские застройщики в 2017 году построили 323,2 тысячи квадратных метров, в муниципальных районах — 115 тысяч квадратных метров жилья.
В небольшом плюсе
В Иркутской области в 2017 году сдали 966,1 тысячи квадратных метров жилья, из них 323,7 тысячи «квадратов» построили жители региона. По сравнению с 2016 годом область ввела на 5,9 процента жилья больше.
При этом три четверти (693,6 тысячи квадратных метров) от общего объема жилья сосредоточены в границах областного центра и прилегающих территорий: Ангарского городского округа, Иркутского и Шелеховского районов.
Как пояснили «Интерфаксу» в региональном Минстрое, неплохие итоги по вводу в 2017 году обеспечила программа по переселению из ветхого и аварийного жилья.
В Иркутске построили 281,6 тысячи квадратных метров жилья, или почти 5 тысяч квартир. Это на 28 процентов меньше прошлогоднего результата. Зато в Братске, где общий ввод увеличился в 3,1 раза по сравнению с 2016-м, за 2017 год сдали больше 100 тысяч квадратных метров жилья, или 2,4 тысячи квартир.
Строительный комплекс Томской области в 2017 году ввел в эксплуатацию 481,1 тысячи «квадратов» жилья — на 0,6 процента больше, чем в 2016 году, и на 1,3 процента больше плана. Треть от этого объема (169,7 тысячи квадратных метров) приходится на индивидуальное и малоэтажное жилье, оставшиеся 311,4 тысячи «квадратов» — это многоквартирные дома.
Более 87 процентов сданного за год жилья (418,1 тысячи квадратных метров) построено в Томской агломерации.
В областном центре возвели 194,3 тысячи «квадратов» жилья, в Северске — 40 тысяч «квадратов», в Томском районе — 183,7 тысячи.
Активная застройка пригорода Томска идет во многом за счет четырех площадок комплексного освоения, где возводится жилье экономкласса по программе «Жилье для российской семьи».
| Объемы ввода жилья в регионах Сибири — лидерах жилищного строительства. | ||
| Новосибирская область | 1726 | 2220 |
| Красноярский край | 1042,9 | 1353,2 |
| Кемеровская область | 980,5 | 1089,2 |
| Иркутская область | 966,1 | 912,6 |
| Томская область | 481,1 | 470 |
| Омская область | 438 | 772 |
Застройщиков и бюджетников выручит льготная ипотека
Чем сложнее положение в отрасли, тем больше строители нуждаются в государственной поддержке. В 2018 году правительство Новосибирской области планирует стимулировать спрос на новостройки за счет программ обеспечения жильем детей-сирот и бюджетников, расселения ветхих домов.
Дополнительную загрузку строительной отрасли региона должны обеспечить такие объекты, как школы в населенных пунктах Новосибирской области, волейбольный центр, новый ледовый дворец спорта.
Также в планах на год начало строительства четвертого моста через Обь в Новосибирске и областного перинатального центра.
Власти Омской области рассчитывают обратить внимание покупателей на первичный рынок, предложив им льготную ипотеку на новостройки.
Для этого областное правительство предусмотрело в региональном бюджете субсидии для ипотечного кредитования в размере 360 миллионов рублей. Господдержка позволит снизить процентную ставку до 6 процентов годовых, а первоначальный взнос — с 20 до 10 процентов.
Размер субсидии будет зависеть от дохода семьи. По оценкам специалистов, эта мера поможет привлечь в отрасль около двух миллиардов рублей.
Как и в ряде других регионов, в Томской области разработали свою программу социальной ипотеки, которая должна обеспечить спрос на рынке новостроек.
Участвующие в программе «Губернаторская ипотека» застройщики прошли строгий конкурсный отбор и предлагают готовое жилье под ключ стоимостью не больше 43 тысяч рублей за «квадрат» в Томске и его пригородах.
Покупатели из 15 категорий льготников на протяжении трех лет будут получать субсидию в размере 4 процентов от ставки ипотечного кредита: 2 процента будет компенсировать областной бюджет, 1 процент — местный бюджет, на территории которого приобретено жилье, еще 1 процент субсидирует застройщик.
О скором запуске региональной льготной ипотеки заявили и в Красноярском крае. Ставку по программе обещают установить на 3 процента ниже рыночной.
Распространяться она будет на бюджетников, имеющих пятилетний непрерывный стаж работы в бюджетной организации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Ипотека будет выдаваться по стандартам АИЖК.
Купить квартиру заемщик сможет только на первичном рынке жилья.
В 2018 году Минстрой прогнозирует рост жилищного строительства на фоне дешевеющей ипотеки. Однако застройщикам стало труднее бороться за покупателя. Те компании, которые предлагают объекты с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, новые форматы жилья, комфортные продуманные планировки, привлекут больше средств дольщиков и сохранят прежние темпы строительства.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Постковидная недвижимость: что ждет тюменский рынок жилья в 2021 году?
_Тюменская строительная отрасль показала большой запас прочности весной и летом этого года, а осенью показала внушительные темпы роста. Сколько будет стоить жилье в 2021 году, к чему нужно быть готовыми бизнесу и покупателям и какими будут новостройки будущего года — рассказываем вместе с экспертами._
Дома поумнеют
Недвижимость, как и другие отрасли, становится все более цифровой. По мнению Евгения Малыхина, директора тюменского филиала МТС, появление умных ЖК в Тюмени — вопрос времени.
МТС знает об этом не понаслышке: компания недавно оснастила московский ЖК Balchug Viewpoint инновационными ИТ-технологиями.
Здесь есть и автоматизированный сбор показаний со счетчиков с помощью сети интернета вещей NB-IoT МТС, и специальное приложение для жителей: в нем можно ответить на вызов с домофона, управлять умным домом в квартире и оставлять заявки в УК.
Компания также вывела на рынок сервис VDOME, который позволит автоматизировать рутинные процессы между жителями и УК.
«По нашим оценкам, только около 5% российских управляющих компаний применяют цифровые решения для управления многоквартирными домами. Мы ожидаем, что темпы роста этого рынка будут сравнимы с темпами роста розничной торговли устройствами для умного дома — порядка 20−30% в год.
Застройщики, внедряя цифровые решения, увеличивают привлекательность, а значит и стоимость жилья, УК значительно упрощает операционные процессы, снижает число споров с жителями и сокращает издержки на организацию ручного сбора и анализа данных, а жители получают современный, комфортный и безопасный дом и возможность решать все вопросы через смартфон», — прокомментировал Евгений Малыхин.
«Начинка» новых объектов тоже будет меняться. Покупатели, наученные пандемией, ищут квартиры и жилищные комплексы, которые позволят комфортно жить и работать там в том числе в период самоизоляции.
«Мы уже сейчас меняем планировочные решения квартир, например, внедряем кладовые (келлеры) для длительного хранения продуктов, отдельные хозяйственные комнаты», — говорит Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС». А по наблюдениям экспертов «ЭНКО» Андрея Скосырского, в проектах их компании возрос спрос на квартиры с большими лоджиями, чье пространство можно использовать для обустройства рабочего кабинета.
Могут развиваться и дополнительные услуги: спортзал в доме, iTunes и wi-fi на весь дом, прокат велосипедов, шеринг инструментов, прачечная и т. д. Во время карантина жители должны иметь возможность прогулок. Поэтому застройщики задумались о террасах дома, о широких прогулочных зонах в жилых комплексах, лавочках на одного человека.
Жилья будет больше
Несмотря на ограничения, введенные в период пандемии, тюменские застройщики показывают отличные результаты. К примеру, по данным Главного управления строительства Тюменской области на 1 июля, в регионе в стадии строительства находилось 3,092 млн кв. метров жилья. На следующий год только в Тюмени запланирована сдача нескольких десятков объектов.
По оперативным данным на 1 августа в регионе введено 451 тыс. 929 жилых квадратов, в том числе 222 тыс. 668 кв. метров (49%) — многоквартирные дома. 229 тыс. 261 кв. метр (51% от общего ввода) — индивидуальное жилье.
При этом план по региональной госпрограмме «Развитие жилищного строительства» и региональному проекту «Жилье» на этот год для региона составляет 1 млн 756 тыс.
квадратных метров жилья.
«Показатель напряженный, и пока по этому году мы немного отстаем, — в беседе с журналистами в августе этого года комментировал планируемые объемы ввода жилья губернатор Тюменской области Александр Моор, — но, как правило, основной ввод жилья происходит в третьем и четвертом кварталах. Мы понимаем, что снизились доходы наших земляков. Тем не менее, была реализована большая программа по льготной ипотеке, и мы видим, что она пользуется спросом. Если эта программа продлится, то существенное падение спроса в первом полугодии будет компенсировано».
Напомним, программа льготного ипотечного кредитования под 6,5% будет действовать до 1 ноября этого года. На 10 сентября уже выдано 169,3 тыс. кредитов на сумму 464,8 млрд рублей
Кроме того, в стране реализуется программа субсидирования ставок по проектам жилищного строительства для застройщиков. А в скором времени начнет действовать еще один механизм пoддepжки приобретения жилья — субсидирование ставки для низкомаржинальных проектов при получении проектного финансирования, в которых рентабельность не превышает 15%.
Деньги есть
Вынужденная пауза, которую взяли продавцы и покупатели недвижимости этой весной, предсказуемо вылилась в повышение спроса на жилье, в том числе в Тюменской области. Так, по подсчетам экспертов федеральной компании «Этажи», спрос на новостройки летом этого года относительно прошлого лета рекордно вырос — на 50 процентов.
Не отстает и рынок вторичного жилья, покупательская активность на нем на 40−42 процента выше, чем в прошлом году.
«Из-за снижения ставок по банковским депозитам мы видим увеличение доли покупателей, которые инвестируют в недвижимость собственные сбережения и не нуждаются в привлечении заемных средств, — рассказывает директор компании Ильдар Хусаинов.
— Такие покупатели не ограничивают выбор новостройками, поскольку не зависят от размера ипотечных ставок и готовы рассматривать покупку готового жилья с ремонтом в относительно новых домах. К тому же за счет уже имеющегося ремонта и востребованной локации такие квартиры легче сдать, а годовая динамика роста цены на них позволяет продать квартиру через определенный период времени с выгодой».
В областном центре покупатели отдают предпочтение однокомнатным квартирам стоимостью от 2,5 до 3 млн рублей и площадью от 40 до 45 кв. метров.
Самые востребованные «двушки» — по цене от 3,5 до 4,5 млн рублей площадью от 55 до 65 кв. метров.
В отношении трехкомнатных квартир запросы скромные — их в основном покупают по цене «двушек» — от 3,5 до 4 млн рублей и небольшой площадью — 60−65 кв. метров.
Кстати, в корне изменилось и отношение к загородной недвижимости: спрос на нее вырос в 2,5 раза. Его подогрели пандемия и сельская ипотека, часть тюменцев воспользовалась именно этой программой.
«Цены на загородную недвижимость в этом году даже на фоне ажиотажного спроса не демонстрировали каких-либо резких изменений, поэтому мы ожидаем, что и зимой они останутся на прежнем уровне, а в весенний пик могут прибавить традиционно от 5 до 7 процентов», — прогнозирует руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Спрос во многом влияет и на стоимость квадратного метра. В июне, по данным аналитической компании UP consAllt, средняя удельная цена составила 65 тыс. 317 руб. за квадратный метр. Для сравнения: в 2019 году она была 62 тыс. 282 руб., в 2018-м — 53 тыс.
994 рубля.
При этом аналитики не исключили дальнейшего роста цен — это будет связано и с ростом себестоимости строительства (она увеличилась в этом году, в частности, из-за дефицита рабочей силы, связанного с закрытием границ) и опять-таки со спросом.
Заточенные под пандемию
Универсальный ответ участников рынка недвижимости новым условиям оказался простым и само собой разумеющимся. Не только большая часть делового общения перешла в онлайн-формат, но и оформление сделок и операций с недвижимостью.
Причем, еще несколько лет назад такой относительно простой выход из ситуации в силу своего несовершенства не рассматривался.
Так, в этом году значительно возросло количество электронных заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости — в общем объеме заявлений «электроника» составляет порядка 50%.
За период с 6 апреля по 13 августа поступило более 14,5 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки, из которых 36,4% — в электронном виде. В период с 18 мая по 13 августа было подано около 5 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, где электронные заявления составили около 69%.
И объемы дистанционных обращений растут пропорционально росту ввода нового жилья. Вероятно, в 2021 году все варианты дистанционного ведения бизнеса будут приведены в свой оптимальный вид.
«Пандемия показала, что онлайн-продажи могут быть эффективным каналом коммуникации с покупателем, — отмечает Тамара Фомина, управляющая Галереей застройщиков.
— Людям важно минимизировать контакты, поэтому принцип „единого окна“ начинает играть все большую роль. В период самоизоляции Галерея, работающая по принципу супермаркета новостроек, оказалась очень востребована.
Мы активно работали в дистанционном режиме, консультировали, бронировали, помогали с выбором ипотечных программ».
В том, что осень не принесет участникам рынка недвижимости больших сюрпризов, эксперты пока не сомневаются. И соглашаются во мнении, что названные изменения, вызванные пандемией, мы ощутим в полной мере в 2021 году.
- # Еще по теме:
В Тюмени спрос на новостройки рекордно вырос - Наибольшим спросом у тюменцев пользуются загородные дома и коттеджи от 80 до 120 квадратных метров
- Тюменская область лидирует в УФО по вводу жилья на душу населения
- _Фото pixabay и из архива редакции_
Тюменьстат опубликовал данные о динамике ввода жилья в регионе
Управление Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу подготовило сводные статистические данные о жилищном строительстве в каждом из субъектов, расположенных на территории Тюменской области. В представленных таблицах оценим динамику ввода в эксплуатацию жилых домов в 2019 году и сопоставим ее с предыдущим отчетным периодом.
О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В 2019 ГОДУ
В 2019 г.
организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Тюменской области (кроме Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа) введено в действие 24,4 тыс.
квартир общей площадью 1610,4 тыс. кв.м (119,4% к предыдущему году). Из общего числа квартир индивидуальными застройщиками введено 3,9 тыс. общей площадью 515,5 тыс. кв.м (102,0% к 2018 г.).
Динамика ввода в действие жилых домов в Тюменской области (кроме Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа)
| Введено, тыс. кв.м общей площади жилых помещений | В % к соответствующему периоду предыдущего года | |||
| всего | в том числе индивидуальными застройщиками | всего | в том числе индивидуальными застройщиками | |
| 2019 г. | ||||
| Январь-март | 259,7 | 111,2 | 103,6 | 63,2 |
| Январь-июнь | 504,4 | 219,0 | 102,8 | 71,5 |
| Январь-сентябрь | 825,0/828,11) | 355,8/359,01) | 114,22) | 90,82) |
| Январь-декабрь | 1610,4/1614,51) | 515,5/519,61) | 119,42) | 102,02) |
| Справочно 2018 г. | ||||
| Январь-март | 250,7 | 176,0 | 143,3 | 2,2р |
| Январь-июнь | 490,8 | 306,1 | 115,6 | 134,0 |
| Январь-сентябрь | 722,7 | 391,9 | 95,1 | 101,9 |
| Январь-декабрь | 1348,4 | 505,4 | 95,0 | 77,1 |
О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ В 2019 ГОДУ
В 2019 г.
организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре введено в действие 10,8 тыс. квартир общей площадью 728,7 тыс. кв.м (124,3% к предыдущему году).
Из общего числа квартир индивидуальными застройщиками введено 1,0 тыс. общей площадью 151,8 тыс. кв.м (123,5% к 2018 г.).
Динамика ввода в действие жилых домов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре
| Введено, тыс. кв.м общей площади жилых помещений | В % к соответствующему периоду предыдущего года | |||
| всего | в том числе индивидуальными застройщиками | всего | в том числе индивидуальными застройщиками | |
| 2019 г. | ||||
| Январь-март | 63,0 | 20,5 | 77,4 | 76,7 |
| Январь-июнь | 160,4 | 53,2 | 94,2 | 101,8 |
| Январь-сентябрь | 298,0/302,31) | 85,0/89,31) | 109,52) | 115,12) |
| Январь-декабрь | 728,7/797,91) | 151,8/221,11) | 124,32) | 123,52) |
| Справочно 2018 г. | ||||
| Январь-март | 81,4 | 26,8 | 103,2 | 2,9р |
| Январь-июнь | 170,3 | 52,3 | 90,3 | 161,9 |
| Январь-сентябрь | 272,3 | 73,9 | 81,6 | 126,2 |
| Январь-декабрь | 586,0 | 122,9 | 72,1 | 106,0 |
О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ В 2019 ГОДУ
В 2019 г.
организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Ямало-Ненецком автономном округе введено в действие 2,4 тыс. квартир общей площадью 143,4 тыс. кв.м (77,1% к предыдущему году).
Из общего числа квартир индивидуальными застройщиками введено 0,3 тыс. общей площадью 36,4 тыс. кв.м (82,3% к 2018 г.).
Динамика ввода в действие жилых домов в Ямало-Ненецком автономном округе
| Введено, тыс. кв.м общей площади жилых помещений | В % к соответствующему периоду предыдущего года | |||
| всего | в том числе индивидуальными застройщиками | всего | в том числе индивидуальными застройщиками | |
| 2019 г. | ||||
| Январь-март | 24,6 | 10,3 | 164,3 | 95,1 |
| Январь-июнь | 36,2 | 16,1 | 87,2 | 87,6 |
| Январь-сентябрь | 68,7/69,61) | 24,1/24,91) | 91,82) | 88,42) |
| Январь-декабрь | 143,4/145,71) | 36,4/38,71) | 77,12) | 82,32) |
| Справочно 2018 г. | ||||
| Январь-март | 15,0 | 10,8 | 120,1 | 2,4р |
| Январь-июнь | 41,5 | 18,4 | 92,3 | 197,4 |
| Январь-сентябрь | 74,9 | 27,2 | 68,1 | 188,0 |
| Январь-декабрь | 186,0 | 44,2 | 78,8 | 136,5 |
1) С учетом жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства2) Без учета жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства
Ввод жилья по итогам 2019 года вырос за счет индивидуального жилищного строительства
Аналитики Циан подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации в 2019 году. Впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов. Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.
- В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).
- Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
- Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
- На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общестранового ввода жилья.
Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв м в год еще далеко.
В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).
В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м.
В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014.
Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.
До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ.
Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками.
Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.
Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.
| Год | Ввод жилья, млн кв. м | Из них введено населением |
| 2010 | 58,4 | 43,5% |
| 2011 | 62,2 | 42,8% |
| 2012 | 65,7 | 43,1% |
| 2013 | 70,5 | 43,3% |
| 2014 | 84,2 | 42,9% |
| 2015 | 85,3 | 41,0% |
| 2016 | 80,2 | 39,6% |
| 2017 | 78,5 | 41,4% |
| 2018 | 75,1 | 43,1% |
| 2019 | 80,1 | 45,1% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом.
Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.
К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства.
Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.
50% новых домов приходится на 13 регионов.
В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).
Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах).
Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года.
Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.
Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.
Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году.
| Регион | Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м | Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м | Динамика 2018/2019, % |
| Московская область | 8,8 | 8,6 | -2% |
| Москва | 3,5 | 5,0 | 42% |
| Краснодарский край | 4,4 | 4,5 | 2% |
| Санкт-Петербург | 4,0 | 3,5 | -12% |
| Республика Татарстан | 2,4 | 2,7 | 11% |
| Ростовская область | 2,3 | 2,6 | 11% |
| Ленинградская область | 2,6 | 2,4 | -8% |
| Свердловская область | 2,1 | 2,4 | 15% |
| Республика Башкортостан | 2,3 | 2,4 | 4% |
| Воронежская область | 1,7 | 1,9 | 11% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации.
Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).
Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом.
Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).
Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.
| Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году | Число регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году | |
| 2011 год | 69 | 12 |
| 2012 год | 65 | 16 |
| 2013 год | 74 | 7 |
| 2014 год | 77 | 4 |
| 2015 год | 59 | 23 |
| 2016 год | 39 | 43 |
| 2017 год | 38 | 44 |
| 2018 год | 39 | 43 |
| 2019 год | 63 | 19 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты
«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением.
С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета. Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается.
Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года.
Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно».
Приложение
Ввод жилья в Сибири в I полугодии сократился на 6%
источник: FlashSiberia фото: Коммерсант
Строительные компании в январе-июне 2019 года ввели в регионах Сибирского федерального округа (СФО) 2,4 млн кв. метров жилья, что на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Новосибирскстат.
Наибольшее снижение произошло в Томской области и Республике Алтай — на 60,9% и 54,1% соответственно.
Объемы ввода жилья в первом полугодии сократили также Хакасия, Красноярский и Алтайский края, темпы снижения составили от 4,5% до 21,8%.
Кемеровская и Омская области, наоборот, увеличили показатель на 27,2% и 23,1%. В этих регионах с января по июнь введено 224 тыс. и 212 тыс. кв. метров жилья соответственно.
Больше всего введенного жилья приходится на Новосибирскую область — 27% или 655 тыс. кв. метров (рост на 4,9%).
Sibnovosti.ru Управлением Роскомнадзора по Сибирскому федеральному округу совместно с филиалом ФГУП «ГРЧЦ» в Сибирском федеральном округе в Новосибирске за июнь 2019 года проверено 1430 точек доступа Wi-Fi,Роскомнадзор Газета Навигатор Следователи управления СК по НСО в Советском районе начали проверку по факту гибели женщины 1951 города рождения в микрорайоне ОбьГЭС. Газета Навигатор (При составлении прогноза использована информация ФГБУ «Западно — Сибирское УГМС», Верхне-Обского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Алтае-Саянский филиал ГС СО РАН, Администрация г. Искитим 19 июня в межмуниципальный отдел полиции МВД России «Искитимский» обратился местный житель с заявлением о том, что он с 25 мая до настоящего времени отсутствовал дома, ГУ МВД Новосибирской области Сегодня в инфекционных стационарах Новосибирска и области находятся 3063 пациента. Газета Навигатор Так заявил глава Министерства труда РФ Антон Котяков. Прививка становится обязательной для работников, перечисленных в соответствующем документе. Газета Навигатор Темпы прироста случаев коронавирусной инфекцией в Новосибирской области продолжают расти. Новая Сибирь Новосибирский театр кукол впервые в своей истории примет участие в Международном фестивале-биеннале кукольных и синтетических театров КУKART, который пройдет с 22 по 30 июня в Санкт-Петербурге. Новая Сибирь 19 июня скоропостижно скончался Александр Кибиткин, художник по свету многих спектаклей НОВАТа, начальник осветительной службы Михайловского театра. Театр оперы и балета Ирина Алфёрова ходила в школу в Ленинском районе, а после училась в театральной студии Академгородка После роли Констации сибирячка официально стала первой красавицей Советского Союза Коллаж: НГС.Новости