Власти крыма рекомендуют не совершать сделок с жильем в 2021 году

Путин подписал этот указ год тому назад — 20 марта 2020 года. Согласно этому документу, большинство районов Крыма — 19 из 25 — стали приграничными территориями. Кроме того, запрет на владение иностранцами землёй также распространяется на 12 муниципальных округов Севастополя.

С момента подписания указа до вступления его в силу прошёл год. Таким образом, всем желающим продать свою недвижимость дали время. Однако вмешался форс-мажор: пандемия коронавируса. Когда указ только готовился, вряд ли кто-то подозревал, что скоро продать столь востребованную недвижимость будет физически невозможно.

Украинский астролог ответил, кому лучше купить недвижимость в мартеВласти Крыма рекомендуют не совершать сделок с жильем в 2021 году

В то же время именно пандемия COVID-19 повысила востребованность и, соответственно, цену этой недвижимости.

В общем, получилось как в знаменитой пословице: «Видит око, да зуб неймёт». При этом крымской недвижимостью владеют многие влиятельные представители украинской политической элиты. И не только.

От Януковича до Зеленского

Одно из красивейших мест Южного берега Крыма — Батилиман, что в шаге от заповедного мыса Айя, где снимали фильм «Человек-амфибия», — давно привлекает отдыхающих. Одним из таких, если верить украинским СМИ, был и Виктор Янукович. В 2013-м на сайте «Украинская правда» вышла статья под названием «Царские дела — новое «Межигорье» для Януковича в Крыму».

В ней рассказывалось о строительстве «самой пышной» резиденции семьи Януковичей.

Спустя несколько месяцев после выхода статьи авторы материала — журналисты Татьяна Черновол и Игорь Луценко — стали одними из активнейших участников Майдана, а после победы последнего — и вовсе народными депутатами Украины.

Что же касается «самой пышной резиденции семьи Януковичей», то в сентябре 2018 года севастопольские СМИ сообщили, что у неё появился новый хозяин. Однако Крым родственники четвёртого президента не покинули. Именно на полуострове был похоронен погибший на Байкале в 2015 году младший сын Януковича Виктор.

Кроме того, в Крыму, если верить западным СМИ, живёт супруга Януковича Людмила. Как сообщило в январе 2020 года «Радио Свобода» (признано СМИ-иноагентом), Людмила Янукович проживала в семейном поместье площадью 1,2 гектара с собственным галечным пляжем в курортном посёлке Отрадном — пригороде Ялты.

Рынок недвижимости Украины готовится к кризисуВласти Крыма рекомендуют не совершать сделок с жильем в 2021 году© РИА Новости, Нина Зотина / Перейти в фотобанк

При этом о получении Януковичем и его близкими гражданства РФ ничего не известно. СМИ же до недавнего времени сообщали о продлении Януковичем статуса беженца. При этом специального статуса у четвёртого украинского президента не было.

«У него (Януковича. — Ред.) нет никакого специального статуса юридического», — заявил в феврале 2019 года пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Недвижимостью в Крыму обладает и семья действующего президента Украины Владимира Зеленского. В собственности его жены Елены с 2012 года находится квартира в Ливадии.

«Могу сказать, что жена господина Зеленского до сих пор является владельцем имущества на территории Республики Крым, задолженности по коммунальным платежам нет, значит, оккупантам в кавычках она всё платит активно, спокойно. Ничего не смущает, ну держит [недвижимость] на тот случай, если придётся просить политического убежища у нас», — рассказал 27 февраля 2021 года глава Крыма Сергей Аксёнов.

Война за квартиру Зеленских. Зачем Украине на самом деле КрымВласти Крыма рекомендуют не совершать сделок с жильем в 2021 году© РИА Новости, Дмитрий Макеев / Перейти в фотобанк

О крымской недвижимости Зеленских стало известно в 2019 году. Тогда же в пресс-службе Зеленского заявили: квартиру покупали законно и не по заниженной цене.

«Недвижимость была приобретена по рыночной цене. При этом в Украине были уплачены все обязательные налоги и сборы. Семья Зеленских намерена воспользоваться этой недвижимостью только после обязательного возврата Крыма в Украину», — гласило заявление пресс-службы.

Однако тогда же журналисты выяснили: Зеленские пытались продать квартиру за 44,5 млн российских рублей. Но не получилось. Впрочем, бояться Зеленским не следует: всё-таки землёй в Крыму они не владеют.

А вот главе Конституционного суда Украины Александру Тупицкому стоило бы побеспокоиться. Неподалёку от имущества Зеленских расположен его участок земли (690 кв метров). Согласно декларации Тупицкого, на этом участке находится его дом — 221 кв метр.

Владеет крымской недвижимостью и более мелкая «рыбёшка». В 2016 году в издании «Комсомольская правда в Крыму» вышел обширный материал об украинских силовиках, владеющих недвижимостью на полуострове.

Среди них были и сотрудники Службы безопасности Украины, и сотрудники Службы внешней разведки Украины, и даже бывший министр обороны Украины Валерий Гелетей.

В собственности некоторых из них были коттеджи, а значит — и земля.

Теперь владельцев земли ждут аукционы и суды: не успевшие продать землю до 2020 года физические лица получат лишь первоочередное право на аренду земли, которую у них изымут и продадут на аукционе, либо её получат в собственность государство или муниципальные округа, выплатив обозначенную судом стоимость владельцу. Дома, построенные на этой земле, изымать не будут.

Риелторы показали недвижимость в Крыму, которую Ротару собирается продать – СМИВласти Крыма рекомендуют не совершать сделок с жильем в 2021 году© РИА Новости, Екатерина Лызлова / Перейти в фотобанк

Юрлицам тоже придётся судиться. В общем, приятного мало. Особенно с учётом спроса на недвижимость в Крыму.

«Коронные» земли

В день, когда Путин подписывал указ, так больно ударивший по многим представителям украинской элиты, в «Российской газете» вышла статья, рассказывающая о росте спроса на недвижимость на курортах.

«Количество потенциальных покупателей недвижимости в Сочи за минувшие две недели выросло на 20%, в Севастополе — на 17%, в Ялте — на 16%. Существенное увеличение спроса наблюдается в Геленджике, Алуште и Симеизе, свидетельствуют данные портала «МИР КВАРТИР»», — указывалось в статье.

Спустя треть года — в июле — в комментарии изданию Forbes руководитель направления вторичной недвижимости Avito Руслан Закирьянов заявил: спрос на недвижимость на курортах растёт.

«Во втором квартале 2020 года в сравнении с аналогичным кварталом 2019-го спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму вырос на 6,2% и 10,8% соответственно», — рассказал он.

Издание ссылалось на статистику сайта cian.ru, согласно которой посетители просматривали объявления о продаже недвижимости на Кубани на 47% чаще, чем в июне прошлого года, а в Крыму — на 78%.

При этом крымские цены были выше даже сочинских.

«Квадратный метр в Сочи на июнь 2020-го стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области. В Ялте — 116 500 рублей», — цитировало издание аналитика сервиса «Яндекс.Недвижимость» Анну Львову.

Продавал крымскую недвижимость. Директор НАБУ может отправиться в тюрьмуВласти Крыма рекомендуют не совершать сделок с жильем в 2021 году© РИА Новости, Стрингер / Перейти в фотобанк

Многим украинским влиятельным собственникам недвижимости в Крыму её продажа принесла бы солидные деньги. Но повышенная внимательность к их персонам, а также невозможность из-за ограничений лично присутствовать на подобных сделках или отправить доверенное лицо из Украины поставили на выгодной продаже крест.

Впрочем, Украина не признаёт указ Путина.

«Указ президента РФ № 201 юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил 20 марта в комментарии украинскому РБК спикер МИД Украины Олег Николенко.

Он отметил, что действия России не останутся без оценки международного сообщества.

Теоретически это даёт возможность обжаловать изъятие крымских земель в международных судах. Но путь это непростой, да и в конечном итоге вряд ли результативный.

Земля иностранцев в Крыму: правила 2021

Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.

Почему земли изымают

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.

Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.

Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.

20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.

Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.

Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.

Если ничего не делать

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Если есть дом

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

2021 год: изменения в законах о недвижимости, о которых нужно знать

Все с нетерпением ждали окончания 2020 г. и наступления 2021-го, чтобы забыть пандемию, как страшный сон. Новый год вступил в свои права, но, если вопрос с коронавирусом пока витает в воздухе во всем мире, в плане законодательных инициатив в России все довольно ясно.

О том, каких изменений, связанных с недвижимым имуществом, ожидать россиянам, в материале экспертов портала Domofond.ru.

Всеобщая реновация

В конце минувшего года федеральные власти приняли так называемый «Закон о всероссийской реновации». Суть в том, что теперь не только в Москве, но и в других регионах России должна быть проведена комплексная застройка территорий.

Читайте также:  Госдума хочет запретить краудфандинг инвестиций в недвижимость

Ветхое и аварийное жилье, промышленные зоны, дома, где капитальный ремонт дорог или нецелесообразен, будут снесены или реорганизованы, благодаря чему качество жилищных условий россиян должно измениться в лучшую сторону: люди получат равноценную или равнозначную жилую недвижимость либо денежное возмещение.

Налоги

Начиная с 2021 г., во всех регионах России (кроме Севастополя), налог на недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной.

Переход на новый механизм расчета начался еще в 2015 г. На сегодняшний день правила таковы: 3 года налогоплательщики могут пользоваться понижающим коэффициентом; затем будут платить по полному тарифу, — рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

При этом, если кадастровая стоимость выше рыночной, ее можно пересмотреть, обратившись в бюджетное учреждение, в том числе через МФЦ, либо оспорить в судебном порядке.

Любой гражданин, зайдя в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра, может узнать из промежуточного отчета, какая кадастровая стоимость будет установлена в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, и подать возражения. Важно вовремя проконтролировать появления отчета, ведь на подачу замечаний всего 30 дней (п. 13 ст. 14 Закона № 237-ФЗ), — советует управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин.

Налог на доходы при продаже квартиры в новостройке

Одним из важных изменений стало налоговое послабление для собственников, купивших квартиру или долю в квартире в новостройке. Теперь срок владения жильем считается с даты полной оплаты договора долевого участия (ДДУ), а не регистрации права собственности, как было раньше.

Как рассказывает юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков Елена Федорова, продать квартиру в России без уплаты налогов можно исключительно после определенного срока владения (от 3 до 5 лет).

У дольщиков и особенно обманутых существует временной разрыв между полной оплатой и получением ключей. Зачастую за время ожидания ситуация меняется кардинально, и полученная жилая площадь, ее габариты уже не соответствуют потребностям.

Благодаря нововведению, продать и купить недвижимость в новостройке без налоговой нагрузки (ставка немаленькая — 13%) стало проще, дополняет Елена Федорова.

Уменьшение срока регистрации ДДУ

С 1 января 2021 г. сокращены сроки государственной регистрации ДДУ. Теперь время ожидания составляет 5 рабочих дней (ранее было 7), а при подаче документов в электронном виде — до 3 дней, рассказывает юрист компании OXE CAPITAL Александр Цыганков. Это позволит существенно ускорить порядок оформления недвижимости.

Компенсации по оплате ЖКУ

Начиная с 1 июля 2021 г., будет устранена одна из проблем, связанных с получением компенсации по оплате услуг ЖКХ. Сегодня невозможно применить льготу при наличии любой задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Новая редакция ч. 3 ст.

160 ЖК РФ предусматривает, что компенсацию смогут оформить лица, в отношении которых отсутствует решение суда о взыскании долга за период не более чем 3 последних года, отмечает управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков.

Пени и штрафы

С первого дня текущего года возобновилось начисление пеней и штрафов за неоплаченные коммунальные счета. Мораторий действовал с 6 апреля по 31 декабря 2020 г.

Однако потребителям, чья задолженность образовалась в этот период, предоставлена возможность вернуть долг: начисление пеней и штрафов начнется с 31-го дня просрочки платежа, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Из-за коронавируса и приостановки строительных работ в апреле и мае 2020 г. власти освободили застройщиков от уплаты неустойки, которая полагается участникам долевого строительства в случае просрочки сдачи объектов. Теперь выплата штрафных санкций осуществляется по старым правилам, действующим до пандемии, объясняет Андрей Колочинский.

Материнский капитал

Закон о федеральном бюджете на 2021 год предусмотрел увеличение материнского (семейного) капитала, который, если говорить о недвижимости, по-прежнему возможно потратить на покупку или строительство жилья.

На первого ребенка его размер составит 483 881,83 руб., на второго — 639 431,83 руб. (когда оба родились после 2020 г.). Доплата за рождение второго ребенка будет равна 155 550 руб., если ранее уже был получен маткапитал на первого (ст. 8 Закон № 385-ФЗ), — приводит цифры Иван Иутин.

Запрет на использование нежилых помещений МКД

По новым правилам, чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения многоквартирного дома нельзя использовать для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Еще вводится запрет на размещение центров детского досуга (залы для спортивных, торжественных мероприятий) в тех домах, где это не предусмотрено их проектной документацией, — рассказывает Иван Иутин.

Противопожарные правила

Претерпели изменения и противопожарные правила. По словам Елены Федоровой, теперь запрещено:

  • устанавливать наружные кондиционеры в коридорах и на лестничных клетках;
  • оставлять без присмотра на балконе незатушенные сигареты и свечи;
  • использовать газовое оборудование, если оно не проходило регулярное обслуживание.

Административным правонарушением стало и разведение на землях общего пользования костров, использование огня для приготовления пищи вне оборудованных для этого мест. Другими словами, россияне больше не могут жарить мясо на углях даже на своем дачном участке, если там нет зоны для барбекю, указывает Надежда Коррка.

Дачная амнистия

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 г.

Это означает, что до этой даты для регистрации права собственности на построенный жилой или садовый дом на земельных участках в пределах населенных пунктов потребуются только технический план (составляется кадастровым инженером) и документ, подтверждающий собственность на участок. Каких-либо уведомлений и разрешений предоставлять не нужно (ст. 1 Закона № 404 от 08.12.2020), поясняет Иван Иутин.

Нововведения 2021 года выглядят довольно многообещающими. Как в итоге все будет реализовано на практике, многие из читателей Domofond.ru узнают уже в ближайшее время.

  • Источник: Domofond.ru
  • О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.

Срочные сообщения – в Telegram-канале

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

hydromet/Depositphotos

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?

Как взять ипотеку в Крыму?

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей.

Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую.

Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру.

Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта.

Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы.

Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой.

Читайте также:  3 главных тренда в интерьерах квартир ― 2014/2021

Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Какой налог нерезиденты платят, продавая жилье в Крыму?

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска.

Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте.

Регистрация также проходит на территории Крыма.

Ипотека

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал.

Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко.

Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • 10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом
  • Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?
  • Где лучше открыть гостиницу в России?
  • Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Крымчанам грозит тотальное мошенничество с недвижимостью

Крымчане, которые не заявят о своем желании сохранить гражданство Украины в течение одного месяца, автоматически становятся гражданами России и получают российские паспорта в течение трех месяцев. Об этом говорится в федеральном конституционном законе, который Госдума приняла 20 марта.

В нем также прописаны механизмы признания прав на владение недвижимостью, объектами бизнеса и правила совершения сделок с этим имуществом. Данный закон вызвал панику как среди крымчан, так и среди жителей других регионов страны, которые владеют на полуострове квартирами, домами или ведут бизнес.

Жизненные истории

27-летняя преподавательница Харьковского педагогического университета имени Григория Сковороды Надежда Савинская родилась в Керчи и прописана в квартире родителей, владеет одной из ее частей.

Она категорически не согласна с аннексией Крыма и с навязанными российскими законами. “Я никогда не буду принимать российское гражданство. Мои родители тоже этого не хотят.

Я надеюсь, что им не придется это сделать из-за каких-либо угрозы”, – заявила Надежда в интервью DW. Пока она не переживает за свою собственность в Крыму.

А вот 35-летний житель Полтавы Денис нервничает вторую неделю подряд. Он вместе с родителями прописан в квартире под Феодосией. До аннексии Крыма родители хотели продать квартиру, чтобы купить сыну отдельную.

Теперь, рассказывает Денис DW, пенсионеры боятся, что без российских паспортов им этого не сделать и требуют от сына также принять гражданство РФ. “Я, конечно же, хочу квартиру, но я хочу остаться гражданином Украины.

Что я буду делать? Тянуть с принятием решения”, – говорит Денис.

Житель города Чугуев Харьковской области 45-летний Роман владеет частным отелем под Судаком.

Он рассказывает, что консультировался с несколькими юристами и пришел к выводу, что лучший способ “спасения” отеля – оформление договора дарения на свою сестру из Новосибирска.

“Я надеюсь, что по этим документам я смогу продолжать бизнес. Если что-то начнут отбирать, то я сожгу!”, – говорит предприниматель достаточно эмоционально.

На схожие хитрости идут и жители Крыма, которые имеют недвижимость на материковой части Украины.

Как рассказали DW в харьковском агентстве недвижимости “Крона”, крымчане, которые хотят стать гражданами России, спешат переоформить свою недвижимость на родственников, чтобы, например, в случае продажи не платить Украине сбор, взимаемый с иностранцев. А это дополнительно 17 процентов от стоимости имущества.

Представитель агентства Виктор Емельяненко также рассказывает о возросшем спросе на обмен квартир по принципу: Крым – материковая Украина и наоборот. “Среди этих людей есть, например, чиновники, сотрудники правоохранительных органов, которые вынуждены прятаться либо от новой украинской власти, либо от “руки Москвы” в Крыму”.

Есть ли юридическая правда?

Любая сделка, совершенная сейчас в Крыму, может быть признана недействительной либо Россией, либо Украиной.

Емельяненко указывает на то, что крымские нотариусы, с одной стороны, еще не получили разрешения на работу от власти Крыма, а с другой стороны, не могут этого сделать и по украинским законам даже технически – Украинский государственный реестр владельцев в Крыму отключен.

Однако юридическое оформление сделок по украинским законам для крымчан возможно. Своим указом министерство юстиции определило регионы, куда будут перенесены крымские реестры.

Но признает это соглашение власть Крыма? “Сейчас в Крыму пора “тотального мошенничества”, и в первую очередь будут пытаться “сбросить” ипотечные квартиры, дома, коммерческую недвижимость”, – говорит DW харьковский адвокат Юрий Аксенов.

В свою очередь Емельяненко уверен, что Крыму придется пережить “целую серию скандалов, а может и настоящих войн” вокруг так называемых самозахватов: “Эти земли люди просто брали и сами там строили, что хотели. Там нет ни одного документа. И таких участков в Крыму очень много”.

Россияне присматриваются к собственности

То, что в Крыму стало появляться все больше россиян, которые интересуются ценами на недвижимость и осматривают потенциальные объекты, подтверждают опрошенные DW жители полуострова. Люди надеются, что их интересы сможет защитить украинское государство.

Пока парламент Украины только готовит ко второму чтению законопроект “Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины”. Предлагается признать любые сделки с недвижимостью, совершенные с нарушением украинских законов, недействительными, запретить некоторые виды бизнеса без украинских документов разрешительного характера.

А тех, кто “добровольно или умышленно будет сотрудничать с оккупационными властями”, авторы законопроекта предлагают назвать коллаборационистами, за что будет предусмотрена уголовная ответственность. Впрочем, все опрошенные DW эксперты называют этот законопроект “нечетко прописанным” и пока не считают реальным инструментом для защиты прав и свобод украинцев в Крыму.

Александра Индюхова, Мария Рюттингер

Оформление права на земельные участки продлено до 1 января 2021 года

  • 26 июня в ходе заключительного заседания второй сессии Государственного Совета Республики Крым второго созыва депутаты одобрили законопроекты и проекты постановлений, касающихся вопросов имущественных и земельных отношений.
  • Так, народные избранники сразу в двух чтениях поддержали поправки в Закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в части продления срока, в течение которого физические или юридические лица вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2021 года.
  • Продление срока обусловлено тем, что в работе местных органов власти остается порядка 20 тысяч решений о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, на основании которых заинтересованные лица не реализовали свое право на предоставление земельных участков, находящихся в республиканской или муниципальной собственности.
  • В качестве причин, обосновывающих необходимость продления срока до 1 января 2021 года, органами местного самоуправления муниципальных образований отмечены: сложности при выполнении кадастровых работ, вызванные в основном наложением границ испрашиваемого земельного участка на границы иных земельных участков; необходимость внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований; необходимость обращения в суды ввиду некорректности принятых решений о даче разрешения на разработку документации по землеустройству в части сроков действия указанных решений, площади испрашиваемого земельного участка и иное.
  • В пояснительной записке к документу также отмечается, что ряд заинтересованных лиц могут не успеть воспользоваться своим правом на получение земельного участка в порядке завершения оформления ранее возникших прав, учитывая введение ограничительных мер и режима повышенной готовности в Крыму в условиях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции.
Читайте также:  В России начала действовать классификация домов по энергоэффективности

Кроме того, депутаты сразу в двух чтениях согласовали изменения в Закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», разработанных для уточнения некоторых положений статей в связи с допущенной технической ошибкой. Корректировки позволят избежать возникновения проблем при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также неоднозначных толкований со стороны правоприменителей указанных норм.

В настоящее время в соответствии с Законом уполномоченный орган в случае, если земельный участок находится в государственной собственности РК и предоставляется для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта), может обратиться за передачей данного земельного участка в муниципальную собственность. При этом в применяемой в вышеуказанных нормах формулировке «ведения садоводства для собственных нужд или личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)» допущена техническая ошибка, ввиду которой при применении вышеуказанных норм формулировка «(в границах населенного пункта)» в большинстве случаев применяется как к ведению личного подсобного хозяйства, так и к ведению садоводства. Принятие проекта закона позволит предотвратить возникающие в правоприменительной практике проблемные вопросы.

Крымские парламентарии одобрили изменения в Прогнозный план (программу) приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, на 2020 год.

В частности, документ предлагается дополнить акциями, составляющими 60,3668% уставного капитала акционерного общества «Ялита»; нежилым помещением общей площадью 137,6 кв.

м, переданного в пользование по договору аренды нотариусам Симферопольского городского нотариального округа и являющегося частью объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Ю. Д. Сарибана, конец XIX века».

Принятие проекта постановления позволит увеличить количественный состав имущества, планируемого к приватизации в 2020 году, выполнить плановые показатели неналоговых поступлений в бюджет РК на 2020 год от приватизации республиканского имущества.

Помимо этого, законодатели согласовали отчуждение путём продажи на открытом аукционе, закрепленного на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», недвижимого имущества: здание котельной у автогаража площадью 60,7 кв.

м, расположенного в Сизовском сельском поселении Сакского района; коровник площадью 1810,1 кв.м и консервный цех площадью 914,8 кв.м в с. Плодовое Бахчисарайского района; прачечная площадью 193,6 кв.м. в с. Фрунзе, Сакского района; нежилое помещение в Ялте, объекты в г. Керчь, Алушта, с.

Мирное Симферопольского района.

В ходе работы народные избранники согласовали безвозмездную передачу недвижимого имущества из государственной собственности в муниципальную. Так, в собственность городского округа Судак передано детское дошкольное учреждение площадью 2067,2 кв.

м, построенное в рамках федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г.

Севастополя до 2022 года», а также недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за производственно-аграрным объединением «Массандра» (7 объектов, находящихся в сёлах Весёлое и Морское).

  1. Решением крымского парламента одобрена безвозмездная передача в собственность Ялты двух квартир, закрепленных за санаторием «Солнечный», с целью обеспечить права жильцов на приватизацию жилья и снизить социальную напряженность, а в собственность городского округа Алушта — многоквартирного дома, расположенного в селе Генеральское, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Производственно-аграрным объединением «Массандра» (в связи с необходимостью обеспечения реализации жилищных прав граждан на приватизацию жилья).
  2. Помимо прочего парламентарии одобрили внесение изменений в Постановление «О вопросах управления собственностью Республики Крым» в части уточнения технических характеристик объектов недвижимого имущества.
  3. Пресс-служба Государственного Совета Республики Крым

26.06.2020

Земля в Крыму – только для россиян: зачем это Путину и что делать украинцам

20 марта 2020 года в России расширили список территорий, где запрещено владеть землей всем не гражданам РФ. Туда попала и оккупированная территория Крыма. Людям дали год на возможность переоформления документов. Сейчас же указ вступил в силу и в администрациях решают, как поступать в дальнейшем.

Подробнее Путин запретил украинцам владеть землей в оккупированном Крыму: указ вступил в действие

Один из вариантов, который предлагается, это – долгосрочная аренда. Но, по факту, это лишает человека права собственности и ему придется платить аренду за эту землю, а не налоги за владение ею. В случае неуплаты ее оккупационные власти «национализируют». То есть это все равно остается нарушением прав человека.

С учетом того, что Путин издал указ об отчуждении, а РФ все таки – тоталитарное государство с диктатурой, они могут попросту в любой момент принять решение об отборе земли и сносе находящейся там недвижимости.

Никто не будет оглядываться на то, нарушаются ли права граждан Украины при этом или нет.

Как показывает практика, РФ очень мало внимания уделяет правам населения оккупированной территории, – объясняет Александр Седов.

В большинстве районов Крыма теперь землей владеть могут только россияне. А именно это касается 19 муниципальных образований из 25. Также запрет распространяется на 12 муниципалитетов Севастополя.

Где, согласно указу Путина, могут жить только россияне:

  • Армянск;
  • Евпатория;
  • Саки;
  • Севастополь;
  • Ялта;
  • Алушта;
  • Судак;
  • Феодосия;
  • Керчь;
  • Красноперекопский район;
  • Раздольненский район;
  • Черноморский район;
  • Сакский район;
  • Симферопольский район;
  • Бахчисарайский район;
  • Кировский район;
  • Ленинский район;
  • Советский район;
  • Нижнегорский район;
  • Джанкойский район.

Под запрет не попали земли в Симферополе, Джанкое, Красноперекопске, Бахчисарае, Белогорском, Красногвардейском и Первомайском районах.

Прежде всего это – нарушение прав человека, именно Европейской конвенции по правам человека (нарушение права собственности). Поскольку люди являются владельцами этих земель и у них есть документы, которые это подтверждают. Их нельзя лишать ее просто потому, что был выдан такой указ.

Еще один момент: то, что Крым является оккупированной территорией, на него распространяется международное гуманитарное право и нормы Женевской конвенции и Римского статута, которые прямо запрещают уничтожение или присвоение собственности, если это не является военной необходимостью.

Россия аннексировала Крым в 2014 году / Фото Сергей Мальгавко, ТАСС

Поскольку это, по сути – отбор земли, который не является военной необходимостью, то указ Путина и действия по отчуждению прав собственности являются военным преступлением и попадают под юрисдикцию Международного уголовного суда в Гааге. Соответственно, лица, которые принимают в этом участие, могут быть привлечены к ответственности.

Если рассматривать Европейскую конвенцию по правам человека, то владелец после того, как у него была отчуждена собственность, собирает доказательства о преступлении: нужны документы, подтверждающие право на владение имуществом.

Далее нужно обратиться сначала в местный административный суд, потом подать апелляцию на решение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

Это можно сделать в течение полугода после получения решения так называемых судов Крыма (отказа о праве собственности).

В ЕСПЧ можно обратиться через адвоката или правозащитную организацию. Суд принимает решение о нарушении права собственности. Тогда РФ будет предъявлено требование вернуть имущество и компенсировать в достаточной мере это нарушение.

Указ, подписанный Путиным, является незаконным с целого ряда причин / Фото Getty Images

Есть также Международный уголовный суд. Тут человеку никто не гарантирует возвращение имущества (это – не юрисдикция органа), но занимаются привлечением к ответственности виновных.

Начиная с Путина и заканчивая представителями местной администрации, которые отдавали распоряжения об отчуждении земель.

Эти лица считаются военными преступниками и могут, в случае принятия решения судом, быть лишены свободы.

Тут достаточно сбора фактов о нарушении Женевской конвенции и Римского статута, подтверждающих систематичность и массовость этих нарушений (судебные решения, свидетельские показания и т.д.).

Подать заявление могут правозащитники, прокуратура или правительство Украины. Дополнительные обращения людей, которые пострадали, только усилят их позицию, но это – необязательное условие.

Пока, по словам Александра Седова, такой информации нет.

Известно, что некоторые люди продавали свою землю тем, кто получил документы на оккупированной территории или гражданам РФ. Или же переоформляли ее на своих родственников, которые имеют такие документы.

Это – возможность охранить право собственности на землю через других лиц.

Но сейчас могут возникнуть трудности с переоформлением, поскольку у человека без паспорта РФ уже фактически нет права на владение собственностью с точки зрения этого указа.

«Исконно русский Крым»: самые популярные мифы России об оккупированом полуострове

Также возникала проблема, когда в украинца, которому имущество досталось по наследству, после смерти родственников в Крыму, возникли проблемы с вступлением в право собственности. У человека нет российских документов и он уже не может их получить.

Эксперт называет две основных причины.

Во-первых, это – вынуждение тех, кто еще не получил гражданство России все таки оформить его. Принуждение к гражданству страны-оккупанта само по себе является нарушением Гаагской конвенции и, соответственно, международного гуманитарного права.

Во-вторых, это – «выдавливание» тех, кто не получил гражданство РФ, из оккупированной территории и заселение ее россиянами. То есть сейчас цель Путина – сделать максимально для того, чтобы в Крыму люди себя не связывали с Украиной, и уменьшить количество нелояльных к Кремлю людей.

Как защитить право собственности в Крыму (кликните на изображение, чтобы увеличить его) / Инфографика КрымSOS

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector