В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал

Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) начнет строительство новых небоскребов в «Екатеринбург-Сити» уже в этом году. Сейчас застройщик готовит градостроительную документацию, а перед выставкой «Иннопром» организует встречи с представителями бизнеса и активными горожанами, чтобы собрать мнения насчет наполнения квартала.

На днях глава города Алексей Орлов подписал постановление о подготовке проекта планировки в границах улиц Челюскинцев, Бориса Ельцина, Боевых Дружин, Октябрьской Революции. На этой территории за 10 лет УГМК планирует построить 340 тыс. кв. метров недвижимости (половина будет приходиться на жилую недвижимость, а половина — на коммерческую).

В соответствии с соглашением о масштабном инвестиционном проекте девелопер вложит семь миллиардов рублей в возведение общественных зданий и создание не менее 900 рабочих мест, а региональное правительство передаст инвестору землю в дополнение к тем 5,5 га, которые сейчас есть у него в аренде. Всего в реконцепцию «Екатеринбург-Сити» УГМК вложит 50 млрд рублей.

Как рассказал 66.

RU руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, в квартале появятся небоскребы с апарт-комплексами, торгово-развлекательные резиденции, офисные центры, образовательные учреждения и стрит-ритейл. Первым зданием обновленного «Сити» станет гастромолл. Нижние этажи займут гастрорынок, ресторан и площадка для мероприятий, а на остальных разместят помещения под офисы и гостиницу.

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал архив 66.RU

До конца года компания подготовит все документы, чтобы начать строить первые два небоскреба.

Пешеходная зона

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал

— Перед архитекторами мы не ставили задачу сделать уникальные небоскребы. В первую очередь мы хотели создать среду. Мы сказали им: забудьте про небоскребы, проектируйте пешеходное пространство. Мы хотим, чтобы у нас получились уютные европейские квартальчики с кафе, кинотеатром, книжным и спортивным магазинами. Чтобы по новым улицам бегали, гуляли, назначали встречи.

Девелопер разбил «Сити» на 12 мини-кварталов с бульварами и внутренними площадями, здесь не будет автомобильного движения. Прогулочная зона займет половину квартала (примерно 4 га). Некоторые улицы получат специализацию: например, на одной из них будут собраны бары, рестораны, кафе, на другой — стрит-ритейл.

Архитекторы учли московский опыт, считает Евгений Мордовин. По его словам, издалека «Москва-Сити» является картинкой города, но внутри там нечего делать. Несмотря на огромную площадь, большинство объектов закрыто по выходным, через «Сити» не проходят популярные пешеходные маршруты.

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал презентация УГМК
Референсы для застройки «Екатеринбург-Сити»

У застройщика есть амбиции превратить «Екатеринбург-Сити» в главную пешеходную улицу города. «Но для этого необходимо наполнить квадратные метры жизнью — сделать такие места, которые были бы интересны людям. Уверен, спрос на помещения на первом-втором этажах вдоль двухкилометровой пешеходной улицы будет», — говорит Евгений Мордовин.

Он добавил, что при создании общественных пространств компания будет консультироваться с рестораторами, ландшафтными дизайнерами и специалистами из сферы развлечений. К примеру, есть задумка зимой заливать здесь каток.

Небоскребы

Квартал спроектируют так, чтобы он выглядел многоуровневым за счет разной этажности зданий: чем ближе к 206-метровой башне «Исеть», тем выше новый объект. Согласно концепции, здесь появятся пять небоскребов: два по 180 метров, один — 170, еще два — по 130, а вдоль улицы Челюскинцев будут построены три офисных здания в 16–25 этажей.

В пример Евгений Мордовин привел панорамы Чикаго и Нью-Йорка, где первые небоскребы начали появляться в конце XIX века, а с возникновением новых технологий выросли сначала до 30–40 этажей, а потом и до 80–100 этажей. Похожий принцип слоеного пирога УГМК будет использовать в проекте «Сити».

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал презентация УГМК

Именно поэтому на углу с улицей Бориса Ельцина нашлось место для небольшого оружейного магазина. «Ballistica сохранится. Нам ни к чему там высотное сооружение, которое перегородит вид на «Сити», — объяснил Мордовин.

Такая же ступенчатая застройка будет окружать памятники архитектуры. Они сосредоточены вдоль улицы Октябрьской Революции, УГМК намерена их отреставрировать и приспособить под современное использование, объединив их в кластер с образовательными учреждениями и детскими клубами.

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал презентация УГМК

Подземное пространство

На самом нижнем уровне запроектируют сервисные зоны для обслуживания всех небоскребов и единую подземную стоянку, где можно оставить автомобиль, пройти по подземным улицам в любую часть «Екатеринбург-Сити», поднявшись в нужное здание. Таким образом, все дороги, которые могли бы проходить по кварталу, спрячут под землю.

— В торговых центрах подземный паркинг эволюционировал из вспомогательной функции — оставить автомобиль, чтобы зайти за покупками, в самостоятельное пространство.

Сейчас это транзитная зона, по которой можно срезать, доехать с одной улицы на другую. Мы хотим, чтобы подземная часть в «Сити» была светлой и просторной, с отдельными входными группами.

Высота потолков составит 5,5 метров, чтобы могли проехать экскурсионные автобусы.

Один въезд планируют сделать со стороны улицы Челюскинцев, два въезда — со стороны Бориса Ельцина, один въезд — с Боевых Дружин.

Экономика

УГМК вдвое сократила объемы застройки. Вместо 735 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, которые предполагала концепция «Медная гора», сейчас планируют ввод 340 тыс. кв. метров. От прежнего концепта девелопер отказался, поскольку он устарел и не учитывал охранные зоны памятников.

По словам Евгения Мордовина, все эти 340 тыс. кв. метров будут обеспечены платежеспособным спросом. «Недвижимость появится в течение 10 лет. Конечно, сразу такой объем никто не раскупит, поэтому мы разделили проект на несколько этапов. Застраивать будем отдельными участками по 15–20 тыс. кв. метров каждое здание», — сказал он.

Застройщик добавил, что «Макаровский квартал» (100 тыс. кв. метров) и БЦ «Демидов» (28 тыс. кв. метров) — распродан полностью, а башня «Исеть» (40 тыс. кв. метров) — на 50%.

Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга :: Екатеринбург :: РБК

Рынок диктует свои правила: спрос на недвижимость экономкласса, как и прогнозировали аналитики, упал вдвое. На этом фоне в столицах и крупных городах растет интерес покупателей к элитному сегменту.

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал

66.ru

Недавно компания УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса.

Пока в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать элитные комплексы. А тех, что построены и введены в эксплуатацию, и вовсе два. Первый — пионер жилой недвижимости этого класса — клубный дом «Тихвин» на улице Радищева. Второй — башня «Исеть», введенная в эксплуатацию в конце 2016 года.

На подходе еще несколько объектов элит-класса. В тихом центре, рядом с рекой находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский», который, если судить по цене, тоже относится к элитному жилью.

Тем не менее, если брать официальную классификацию элитного жилья, не все претенденты на этот класс в Екатеринбурге соответствуют ему в полной мере.

Большинство застройщиков, по сути, в обмен на высокую цену квадратного метра не предлагают ничего, кроме большого метража квартир и отфильтрованного этой ценой сообщества соседей.

«Клубность» элитной недвижимости таким образом складывается больше из ее стоимости, чем из того набора сервисов и характеристик, которыми это жилье обладает.

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал

Жилой дом «Кандинский». ( 66.ru)

Так, большинство перечисленных выше объектов не соответствуют классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank — старейшего экспертного сообщества в сфере элитной недвижимости. А принадлежность остальных к элитному классу в какой-то степени условна, поскольку в классификации Knight Frank есть параметры, не относящиеся к объектам, строящимся в Екатеринбурге.

Например, высота потолков в классификации аналитического агентства только в категории B+ начинается от 3,1 метра, а в категории A — от 3,3 метра. Квартиры в екатеринбургских объектах называются элитными уже при 3-метровых потолках.

Количество квартир в жилых комплексах элит-класса, по версии Knight Frank, не должно превышать 100 единиц для категорий B+ и A и 40 — для A+.

Оба сданных в эксплуатацию в Екатеринбурге элитных комплекса значительно превышают эту норму — то есть совсем не соответствуют своему классу: в «Тихвине» — 247 квартир, в башне «Исеть» — 225 апартаментов.

В этот норматив укладываются только комплексы «Главный проспект» (60 апартаментов) и «Кандинский» (88 квартир).

«РБК-Екатеринбург» проранжировал основные жилые объекты высокого класса Екатеринбурга по степени соответствия нескольким наиболее очевидным требованиям Knight Frank к элитной недвижимости.

Элитные ЖК в Екатеринбурге Create bar charts  

Knight Frank уделяет большое внимание именитости архитекторов, работавших над проектом, если речь идет об элитном жилье. Так, из пяти элитных объектов в Екатеринбурге только два соответствуют требованию к уровню архитектуры: «Кандинский» и «Исеть».

При этом «Кандинский» на порядок опережает конкурента, поскольку на этом объекте сразу три всемирно известных бюро разрабатывали дизайн внутренних помещений (Lundwall Architects), благоустройство прилегающей территории (Greenhance) и общую архитектуру здания (Aedas).

Бюро Вернера Зобека лишь частично участвовало в создании архитектуры башни «Исеть», хоть этот объект и значится в его портфолио.

По части инфраструктуры в большинстве случаев можно руководствоваться лишь обещаниями девелоперов. Клубный дом «Тихвин» — единственное исключение, поскольку первые очереди были построены в 2006 году и вся необходимая инфраструктура здесь давно сложилась.

Частично к исключениям можно отнести «Кандинский», поскольку он предполагает не столько внутреннюю, сколько качественную внешнюю инфраструктуру, также уже сложившуюся: набережную со строящимся на ней в данный момент мини-кварталом ресторанов, галереей искусств и велопрокатом, «Покровский пассаж» с находящимся внутри него как раз со стороны «Кандинского» люксовым гастрономом и т.д.

Остальные проекты отличаются друг от друга лишь объемом обещаний и степенью отдаленности перспектив их реализации.

Например, застройщик комплекса апартаментов «Главный проспект» пытается вдохнуть в него жизнь организацией культурных мероприятий в лофт-пространстве, образованном закрытым в отдельный павильон объектом культурного наследия — двухэтажным зданием аффинажного завода 1916 года постройки. А на кровле саркофага, внутри которого оказалось это сооружение, разбиты прогулочные зоны и организованы места для отдыха. При этом ни о какой собственной сервисной или обслуживающей составляющей комплекса речи не идет.

Читайте также:  Застраховавшим жилье предоставят льготы

В башне «Исеть», наоборот, заявлен высокий уровень сервиса и комплекс обслуживающих компаний: фитнес, ресторан и кафе, торговая галерея, спа с бассейном и т.д. По факту все это пока находится на этапе предварительных договоров — несмотря на то что объект сдан в эксплуатацию.

В центре Екатеринбурга построят элитный жилой квартал

Башня «Исеть». ( 66.ru)

«Кандинский» делает упор на «умные» технологии и высокотехнологичную консьерж-службу, которые совместно позволят решать большинство вопросов, не выходя из своей квартиры. Кроме того — непривычно высокий уровень приватности: попасть в квартиру можно будет с помощью отпечатка пальца, попасть во двор и выбрать нужный этаж в лифте — с помощью магнитной карты.

Будут ли новые екатеринбургские объекты соответствовать заявленному классу элитной недвижимости, покажет время.

Однако уже на стадии строительства видно, что разные девелоперы по-разному относятся к вопросу этого соответствия.

Клубный дом «Тихвин» уже сложился как объект, и при необходимости изменить в нем можно разве что уровень сервиса — но это уже больше вопрос управления жилым фондом, нежели девелопмента.

На этом фоне более выигрышным выглядит «Кандинский», где высокотехнологичные сервисные решения уже заложены в проект. Успех башни «Исеть» также во многом будет зависеть от насыщения инфраструктурой.

Последние два участника рейтинга — «Гаринский» и «Главный проспект» — по сути являются просто результатами маркетингового позиционирования, не дотягивая даже до категории B+ по классификации Knight Frank.

Компания уральского миллиардера Пумпянского построит в Екатеринбурге гигантский жилой квартал

10 июн 2021 в 13:12

Зачем? Нам метро надо.

ну вот и понятно, почему универсиаду с ВИЗа перенесли на эту площадку: за счет государства (наших налогов) подтянут туда всю инженерно-транспортную инфраструктуру, а прибыль получит Синара
кто покровительствовал всему этому?

для приезжих

10 июн 2021 в 13:13

Сначала — нормальные, широки дороги. Развязки. и общественный транспорт туда приведите. А потом уже дома……Да и про школы и садики не забудьте! Вот только после этого можно как то думать — что бы купить там жилье — а то не далеко уже есть пример «правильного и перспективного» райна — ЖК Светлый — ни заехать ни выехать, школ нет, садиков нет…..

А канатная дорога, канатная дорога то будет???

Кольцовский тракт на въезде в город утром, ммм, кайф!

Пумпянский — это мошенник, который построил уродливый Центральный стадион, признанный самым уродливым спортивным сооружением в мире.

10 июн 2021 в 13:23

На фото видно, что во дворе есть асфальтовая дорога. Ну всё! Понеслось. «А где мне машину ставить??» И двор будет заставлен рыдланами.
Давно уже заработала концепция «двор без машин». В том же мкр. Солнечный. Нет! Миллиардер, а дворовую территорию нормально спланировать не может. Так хоть подземную парковку сделай. А авто из двора — долгой!

То есть теперь человейники по типу бетонных джунглей Окодема из дерьма и палок, да ещё с ревущими над головой самолётами — это жильё комфорт-плюс? ????
Да уж, с такими ценами скоро и хрущёвки будут кварталами миллионеров.

10 июн 2021 в 13:27

В ближайших планах построить три новых огромных района в ближайшие 10 лет — около Академического, Новокольцовский и на ЖБИ, не говоря о присоединении В.Пышмы. Да, Екатеринбургу не нужна вторая ветка метро, она будет экономически не выгодна.

Нет ничего плохого в строительстве нового жилья на новых территориях. Вопрос, будут ли там школы с детскими садами в нормальном количестве и будет ли там адекватный общественный транспорт, который сможет быстро доставлять всех, живущих там, на работу в центр города.

Областники: На старт………

Не понимают олигархи нужд города. Городу нужен речной вокзал, паромные переправы и разводные мосты. Ну и канатная дорога

10 июн 2021 в 13:32

Но, работал я как-то на заводе этого милиардера. Помню как он слёзки лил какой он бедняжечка, как у него денюжек мало, поэтому рабочий не может получать больше 30 тысяч, а инженер больше 40. Оказывается у дяденьки все в порядке с баблишком? Так наверное и стал миллиардером)))

напомнило лярдера Пупкина и его вензеля (фильм принцесса на бобах)

Дороги стройте! Соедините ЖБИ с Компрессорным, чтоб пол города не объезжать!

1951 год

10 июн 2021 в 13:40

Застройщики зациклились на архитектуре для тюрем. Больше не очем думать не могут. Вдруг для них их страхи в реальность воплотятся.

Вова путин

10 июн 2021 в 13:42

Эти сараи уже областные ипотечники на продажу выставляют ибо не тянут ипотеку . Кому еще их строить ?? Да еще с такой путиномикой скоро вся страна ноги протянет

Раньше не думал, что когда-нибудь буду скучать по старым хрущёвкам и брежневкам, но смотришь на гигантские новостройки и рядом с ними даже находиться не хочется, не то что жить.

Так Пумпянский трубы катает или жилье строит? Я уже запутался! Или на стройке деньжата отмывает? Или это новый тренд в России и договорняк правительства и элит — хотите кешится — через стройку! Полезное с приятным… ????????

Ага-ага!!! В город выезжать не надо будет ????????????
А работу?? Работу вы тоже новую построите? Заводы, фабрики и мастерские???

Давай, затопим в пробках Россельбан!

Житель города

10 июн 2021 в 13:51

Дороги, садики, школы, ипотечникам начинают лапшу вешать. Потом жалобы пробки, нехватает мест под машины и перегруженные соц. объекты.

10 июн 2021 в 13:51

вложения в фк урал начинают отбиваться

слежу за компаниями, которые вошли в попечительский совет фк урал, который планирует увеличение бюджета с 1,2 до 2 млрд. Вексельбергу новый академ одобрили, пумпянскому новокольцовский.

Вангую что Брозекс разберется в скором времени с кадастровой ценой своей земли из-за которой судится с мугисо. Вангую также преференции евразу с новым карьером в качканаре. Отданные земли под вышки мотива наверное не отследить.

Ну настроят они огромный квартал в малопривлекательном районе, а после бросят его за невостребованность. Одичавшие измученные пупинизмом люди там поселятся или мигранты самозахватят.

Ветеранец

10 июн 2021 в 13:57

Власть и Бизнес это одно и тоже или есть разница?????

Думаю, «Синаре» будет «слабо» построить что-нибудь стоящее. С кадрами у них беда, оптимитизация на оптимитизации, оклады маленькие, премии — двумя месяцами позже… Здесь нужны большие инвестиции, а они жмоты. «Слабо» им.

10 июн 2021 в 14:02

«По его словам, Новокольцовский должен оказаться на равных с Академическим районом. Организация жизни на этом участке будет такой, что с него можно будет не выезжать, поскольку и жилье, и работа будут в одном месте.»- если на равных, то не будет там нормальной полноценной жизни для людей????

Крышагниль

10 июн 2021 в 14:07

На чьи деньги разбогатели ?

Чала привет

Прохожий

10 июн 2021 в 14:36

Ау, господа строители и градоначальники, у нас в городе со школами и садиками критическая ситуация. Жилья хватает пока. А? На школах бабло не сделать? Понимаю.

А для работников своих предприятий он не хочет жилье построить?

Гость23

10 июн 2021 в 14:48

Давно не слышал новостей,что сдали школу и детсад,или открытие детско-юношеского центра,неттттт,продолжаем лепить бетонные гробы,а дети и тик таком,обойдутся…..

Единственная возможность получить в городе метро, объединяться не с Березовским, Пышмой, Среднеуральском, а с Москвой! Глобально нужно мыслить!

Алексей

10 июн 2021 в 14:55

«Новокольцовский должен оказаться на равных с Академическим районом. Организация жизни на этом участке будет такой, что с него можно будет не выезжать, поскольку и жилье, и работа будут в одном месте.»

Теперь давайте в 8 утра из маршрутки в пробке на Амундсена узнаем мнение счастливых жителей Академического по поводу организации жизни.

Алексей

10 июн 2021 в 14:56

Дублер россельбана пусть не забудут построить

10 июн 2021 в 15:02

А сам миллиардер там не хочет поселиться? Нет? А почему? Ведь такой классный микрорайон — с одной стороны болото, с другой — очистные сооружения. И планировка «спать в обнимку с унитазом» очень удобная и современная

Это будет жильё для мигрантов, короче гетто

и сделают только одну дорогу для выезда на 100000 машин

С точки зрения транспорта, там екад, россельбан, челяб тракт рядом, тюменский тракт, мост расширяют, куда захотел туда выехал, много пром зон для работы, логистические склады итд, сималенд через дорогу (кто страдает что работы нет, кассиром устроитесь)))) место довольно неплохое, только про парковки господа застройщики не забывайте пожалуйста!!!!

так говорят же: » все будет в районе…., чтоб не заехать- не уехать, так же как по ул Щербакова теперь, как в Академе…..

шам до аэропорта быстро не доехать изза этих замкадышей

Пустые золотые клетки: для кого строят премиум-жилье в центре Екатеринбурга и почему его не покупают

  • Мы подсчитали, сколько элитных квартир остается «на витрине»
  • Мы выяснили, сколько квартир пустует в элитных домах в центре Екатеринбурга
  • Коллаж: Филипп Сапегин
  • Поделиться
Читайте также:  За половину 2021 года россияне застраховали имущество 23 млн раз

В скором времени мы можем прийти к такой ситуации, когда, проходя мимо элитных домов в центре Екатеринбурга, не будем видеть свет в окнах. Причина простая — некому будет покупать столь дорогое жилье. Тенденция прослеживается уже сейчас — например, в одном из самых премиальных жилых комплексов города — «Ривьере» — за три года не продали треть квартир.

Вместе с аналитиками системы «Объектив» мы подготовили данные о том, сколько квартир до сих пор продается в элитных новостройках в Екатеринбурге. Здесь следует оговориться, что девелоперы и застройщики зачастую не сразу выставляют «на витрину» все квартиры в своих зданиях, поэтому нижеприведенные данные являются приблизительными, но они отражают реально складывающуюся картину.

Бизнес-класс

Жилой дом «Первомайская, 60» на одноименной улице. Всего девелопер к 2017 году построил в здании 154 квартиры. Сейчас пустыми стоят 18 объектов — при средней стоимости квартир 13,45 млн рублей.

Жилой комплекс «Дипломат» на Карла Маркса, 12а построили к 2016 году. За неполные пять лет тут продали большинство квартир. К настоящему моменту из 153 «на витрине» остаются 6 объектов со средней ценой 13,76 млн рублей.

Жилой комплекс «Армада» на Розы Люксембург, 69/2 был возведен к 2017 году. Здесь есть как обычные квартиры, так и пентхаусы площадью от 194 «квадратов» с открытой летней террасой. Однако к сегодняшнему дню пустуют и выставлены на продажу 25 объектов из 241 построенной квартиры. Средняя стоимость оставшихся в продаже — 13,6 млн рублей.

Больше всего квартир было построено в многофункциональном комплексе «Макаровский квартал» — около 657. В эксплуатацию тут введены три очереди, четвертую планируют закончить в четвертом квартале 2022 года. Здесь, по данным системы «Объектив», нераспроданными остаются 11 квартир по средней цене 13,7 млн рублей.

  1. Часть «Макаровского квартала» уже ввели в эксплуатацию
  2. Артем Устюжанин / E1.RU
  3. Поделиться

Премиум-класс

Клубный дом «Ленина 8» с одноименным адресом еще не закончен, но планируется, что первая очередь будет достроена в четвертом квартале 2021 года. Ожидается, что это будет около 226 квартир. При этом «на витрине» сейчас примерно половина — 132. Здесь средняя площадь квартиры — 90,42 «квадрата», а цена — 15,98 млн рублей, максимальная же достигает 50 млн рублей.

  • Сейчас на «Ленина 8» в продаже 132 квартиры
  • Артем Устюжанин / E1.RU
  • Поделиться

Как и предыдущий вариант, клубный дом «19/05» не построен, его завершат к третьему кварталу 2023 года. Он расположится недалеко от здания правительства Свердловской области. Примечательно, что тут будет лишь 73 квартиры и сейчас почти все они «на витрине» — 63 объекта. Их средняя стоимость — 14,13 млн рублей.

Жилой дом «Кандинский» на Гоголя, 18 был построен к 2018 году. Всего в нем 89 квартир, из которых непроданными остаются 8 — есть однушки, двушки и трешки со средней ценой 24,7 млн рублей за объект. При этом максимальная стоимость одного объекта — 32 млн рублей.

  1. В «Кандинском» всего 89 квартир, из которых 8 до сих пор не продали
  2. Артем Устюжанин / E1.RU
  3. Поделиться

Завершает наш список элитный комплекс «Ривьера» на Горького, 36. Этот ЖК закончили к 2018 году, построив 223 квартиры, из которых за три неполных года непроданными остается треть — 75 объектов. Здесь самая большая средняя площадь квартир — 136 «квадратов», но и цена соответствующая. Например, студия тут продается за 66 млн рублей.

Три периода элитного жилья

В Екатеринбурге строительство жилья премиум-класса развивалось скачкообразно. Руководитель аналитического отдела «Новосел» Сергей Меньшенин следил за этим сегментом на протяжении многих лет и уверен, что первой вехой в этой сфере можно считать 2007 год, а второй — 2015-й.

— До 2007 года в центре Екатеринбурга элитное жилье представляло собой точечную застройку. Тогда спрос на элитные квартиры превышал текущее предложение.

Большинство объектов покупали на стадии строительства и без рекламных затрат. Этот период можно охарактеризовать как дефицит на этом рынке.

В предложении преобладали квартиры больших площадей, низкой этажности, но далеко не все дома имели подземный паркинг, закрытые дворы.

  • С 2007 года аппетиты у покупателей росли
  • Артем Устюжанин / E1.RU
  • Поделиться

В 2007 году с приходом доступной ипотеки на рынке произошел взрывной рост цен, средняя стоимость квадратного метра выросла во всех сегментах. В это время уже наблюдался рост качества проектов и постепенное насыщение рынка, что привело к балансу спроса и предложения. В эти годы девелоперы начали делить свои новостройки на классы — появились «комфорт», «бизнес», «премиум».

С 2015 года и по текущий момент цены на элитное жилье в центре Екатеринбурга достигают пиковых значений, очередной экономический кризис снижает курс рубля почти в два раза и покупательская способность в сегменте элитного жилья снижается. Но при этом растут объемы строительства.

Тогда потребитель стал более требовательным, он выбирал себе квартиру не только с точки зрения удобства жилья, но и с пониманием инвестиционной привлекательности, ликвидности и функциональности.

Поэтому девелоперы в конкуренции за потребителя совершенствуют свои объекты, задают тренды смены старого жилья на новое — более продуманное, — объяснил E1.RU Сергей Меньшенин.

Почему падает спрос

Однако именно с 2015 года прослеживается снижение спроса на элитное жилье, уверен наш собеседник.

Появляются объекты, в которых годами не могут продать квартиры, например те же ЖК «Ривьера» или «Кандинский». При этом застройщики продолжают возводить новые объекты.

Так, в декабре 2020 года именно в центре города строилось больше всего жилья — почти 270 тысяч «квадратов». На втором месте Уктус.

  1. Застройщики стараются подстраиваться под запросы покупателей
  2. Артем Устюжанин / E1.RU
  3. Поделиться

— И застройщики вынуждены здесь строить элитное жилье. Это предполагает локация, а значит, и статус, и класс недвижимости тут будут всегда выше. При этом девелоперам сейчас нужно стимулировать элиту к смене устаревшего жилья на более новое. Однако люди смотрят не только на цену самого объекта, но и на стоимость его обслуживания, поэтому с неохотой выбирают новые объекты, — отметил эксперт.

Причина снижения спроса на жилье, по мнению Сергея Меньшенина, в том, что в Екатеринбурге не становится больше бизнес-элиты. Эта прослойка населения сформировалась в 2008 году, и если там появляется «новичок», то это единицы.

А та элита, что была сформирована к 2008 году, имеет недвижимость, и не один объект, и не только квартиры, но и загородные дома, в том числе за рубежом.

На то, что бизнес-элита не разрастается, влияет политическое и экономическое состояние страны в целом, предположил эксперт.

  • По мнению Сергея Меньшенина, некоторое купленное элитное жилье стоит до сих пор с черновой отделкой
  • Артем Устюжанин / E1.RU
  • Поделиться

Ранее мы вместе с аналитиками системы «Объектив» подготовили список жилых комплексов и кварталов, где продали больше всего квартир за последние полгода.

Также мы публиковали материал о том, где в Екатеринбурге самые дешевые новостройки , и рассказывали, что среднестатистическому екатеринбуржцу нужно «всего» восемь лет , чтобы накопить на однушку.

А еще разбирали, в каких районах недвижимость будет дорожать больше всего в течение ближайших десяти лет.

Что касается рынка вторичного жилья, то стоимость квадратного метра там пя тый месяц бьет рекорды . Однако эксперты прогнозируют стабилизацию цены в ближайшие месяцы. Почитайте также колонку риелтора Анастасии Поддубной о том, на что обращать внимание при покупке вторички .

Итальянские сосны за 7 000 евро и другие причуды самой дорогой новостройки Екатеринбурга

Елена Калинина

«Кандинский» — один из наиболее неординарных проектов жилой застройки Екатеринбурга.

Этот дом бизнес-класса, построенный по концепции отеля, — редкий образец хорошего вкуса в премиум-сегменте жилого строительства нашего города и на текущий момент самая дорогая новостройка Екатеринбурга. Журналист N1.

RU побывал в «Кандинском», чтобы лично разобраться, что именно позволяет застройщику продавать квартиры в этом доме по цене от 210 тысяч рублей за квадратный метр.

Проект сдан осенью прошлого года и расположен по адресу: улица Гоголя, 18. «Кандинский» конструктивно состоит из двух частей: 16-этажного жилого дома и семиэтажной коммерческой галереи. На последнем этаже дома расположен лофт, который планируется использовать для проведения деловых мероприятий.

Застройщик

Архитектурное решение «Кандинского» и прилегающей к дому территории легко выдаёт застройщика — компанию «Брусника».

Этот федеральный девелопер уже построил в Екатеринбурге жилые кварталы на Уралмаше, Уктусе и в «Солнечном», ещё несколько проектов находятся на различных стадиях строительства.

Все дома «Брусники» объединяет узнаваемый лаконичный стиль архитектуры и особое отношение к ландшафтному благоустройству.

До недавнего момента «Брусника» строила только отдельные кварталы в отдалённых районах, но сейчас девелопер начал проект комплексного освоения территории на Юго-Западе — «Южные кварталы».

Читайте также:  10 недорогих способов украсить съемную квартиру

Квартальная застройка предполагает концепцию дворов без машин. Застройщик ориентируется на жильё комфорткласса, предлагая при этом демократичные цены.

«Кандинский» первый и пока единственный проект бизнес-класса у «Брусники».

Для разработки концептуальных решений компания обращается к европейским архитекторам и дизайнерам. «Кандинский» — настоящий дом-космополит. Фасад разрабатывало международное архитектурное бюро AEDAS родом из Великобритании, интерьеры — шведский архитектор Кристиан Люндваль, остекление дома выполнено бельгийским производителем Reynaers.

Отделка фасада — гранит габро из Карелии и фиброцементные плиты из Швейцарии, лифты приехали из Финляндии, а на террасе дома высажены итальянские сосны пинии стоимостью 7 000 евро за штуку.

При этом премиум-проект застройщика продолжает традиции архитектурного стиля и дизайнерских решений «Брусники», что делает его «старшим братом» массовых кварталов.

Застройщик: 9 из 10. Дома «Брусники» отличают достойное качество строительства и разнообразие планировок. Это надёжный застройщик, соблюдающий сроки и дорожащий репутацией на рынке. Однако, судя по отзывам покупателей на онлайн-площадках, компания хоть и редко, но допускает ошибки при отделке квартир и благоустройстве придомовой территории.

Локация

Улица Гоголя — исторический центр города. Отсюда семь минут пешком до Плотинки или дендропарка, десять минут до «Гринвича» и 15 минут — до цирка или площади 1905 года.

Это в буквальном смысле самый центр Екатеринбурга, с верхних этажей «Кандинского» открывается отличная панорама города.

Прямо за перекрестком у дома спуск к набережной Исети, тому самому участку, который активно облагораживают городские власти. Рядом — яркая архитектурная доминанта, башня РМК.

Оборотная сторона такого расположения — неудобный подъезд к дому по односторонним улицам Гоголя и Энгельса, отсутствие гостевой парковки, постоянные заторы на ближайших улицах Куйбышева, Розы Люксембург и Белинского.

Соседство дома с музейным центром «Гамаюн» не добавляет очков: деревянное здание хоть и является памятником архитектуры, но выглядит неказисто, и пока «Брусника» не может найти общий язык с собственниками, чтобы облагородить его внешний вид.

Ещё один «пунктик» — расположенная прямо под окнами «Кандинского» электростанция, которая создаёт удручающий вид. Есть вероятность, что в будущем застройщик возьмётся за перенос этого объекта в другую часть города, а освободившаяся земля будет облагорожена. А пока жители элитной новостройки любуются из окна не только видами города, но и промышленными объектами.

Локация: 6 из 10. Несмотря на близость парка и удобство для пешеходов, локация дома — не лучшая, если вы передвигаетесь на автомобиле. Окружение «Кандинского» тоже не выглядит дружелюбным, так что выбор места для строительства дома такого класса можно назвать спорным.

Инфраструктура

Вход для жильцов и входная группа коммерческих помещений изолированы, так что чужие в дом не попадут. Подъезд к коммерческой части элегантно оформлен дублирующей дорогой, но используется она не по назначению: здесь находчивые граждане паркуют свои автомобили.

В доме работает круглосуточный ресепшн, который встречает посетителей по видеосвязи. Проникнув за калитку, гость попадает в небольшой благоустроенный дворик. Это и есть вся придомовая территория «Кандинского». Чтобы компенсировать отсутствие полноценного двора, на седьмом этаже дома построена терраса, напоминающая лаунж-зону. Именно там высажены дорогие итальянские сосны.

На момент написания материала деревья ещё были законсервированы на зиму: компания, которая занимается озеленением территории «Кандинского», обеспечивает сохранность заморской зелени.

Ближе к лету на террасе появится подобие детской площадки для самых маленьких жителей дома.

Со временем станет ясно, как место для релакса взрослых, где можно пропустить по бокальчику, любуясь закатом, уживётся с детской песочницей.

Жилой дом имеет две симметричных секции с единым пространством первого этажа. В фойе несколько функциональных зон, обставленных дизайнерской мебелью.

Стоимость обстановки фойе «Кандинского» исчисляется миллионами рублей.

Впрочем, может быть, вместо «фойе» лучше сказать «лобби»? Ведь дизайнер этого пространства, Кристиан Люндваль, известен своей работой с отелями мирового класса, и «Кандинский» старательно маскируется под один из них.

К услугам жильцов — две гостиных зоны с диванами, переговорная, гостевой санузел (на момент написания материала ещё в ремонте), колясочная и даже помещение для ожидания водителей, которые утром повезут на службу своих высокопоставленных шефов. Тут же расположен офис управляющей компании. Но «Кандинский» маскируется под отель не только внешне. Застройщик заключил договор с компанией-партнёром, которая будет обслуживать любые нужды жильцов, предоставляя услуги отельного уровня.

Коммунальная плата здесь установлена в размере 100 рублей за квадратный метр, плюс показания по счётчику, и для квартиры около 100 «квадратов» она составит порядка 17 000 рублей. В эту сумму входит обслуживание всей инфраструктуры дома, охрана, любые сервисные запросы к ресепшн, смарт-ключи для доступа в здание и паркинг.

Каждая квартира в «Кандинском» оборудована дверью с магнитным замком и многофункциональной системой «умный дом». Система отвечает за климат-контроль, передаёт показания счетчиков в УК, осуществляет связь с рецепцией и может передавать на экран изображение с любой камеры наблюдения в доме.

Кроме того, с помощью приложения на телефоне системой можно управлять дистанционно.

Собственный подземный паркинг дома рассчитан на 200 машино-мест, то есть больше чем два машино-места на одну квартиру.

Инфраструктура: 9 из 10. Практически полное отсутствие придомовой территории — основной, но едва ли не единственный недостаток инфраструктуры «Кандинского». В остальном этот дом удовлетворяет запросам самых требовательных жильцов.

Планировки и цены

В «Кандинском» всего 88 квартир, и, по словам застройщика, 70 % из них уже проданы. Дом сдан прошлой осенью, но пока здесь проживают всего две семьи. Остальные ведут строительные работы: то тут, то там кто-то сверлит стены.

Квартиры сдаются застройщиком в состоянии «под чистовую отделку», так же, как и в остальных домах «Брусники». Предполагается, что все «грязные» работы застройщик взял на себя, и жильцам остаётся только заниматься отделкой.

Европейские проектировщики настаивают, чтобы квартиры продавались с готовыми планировками. Но русскому человеку европейские планировки нравятся не всегда.

«Крохотные, катастрофически маленькие спальни, — сокрушается предприниматель Иван Шкиря. — Детские по 12–15 квадратных метров? Детям нужно много места для игрушек, а подросткам нужны гардеробные.

Причём детские должны быть больше родительской спальни, они ведь там кучу времени проводят. Тут можно, конечно, поспорить, мы с сестрой выросли в комнате 9 „квадратов“. Но мы сейчас говорим о квартирах, которые стоят 30 миллионов рублей.

Здесь речь не об экономии, а о том, чтобы жить в удовольствие».

Потому большинство перегородок в квартирах можно сносить и проектировать жильё под свои потребности. Кроме того, предусмотрено объединение нескольких квартир в одну. Например, на 15 этаже выкупили три квартиры сразу — то есть весь этаж.

Это при том, что цены на жильё в «Кандинском» самые высокие среди новостроек города и составляют 210 000–220 000 рублей за квадратный метр. Изначально были доступны к покупке квартиры площадью от 51 до 148 метров.

Первыми раскупили самые большие по площади.

Для сравнения, в клубном доме «Тихвинъ» квартиры на вторичном рынке продаются по цене от 160 000 до 220 000 рублей с ремонтом и мебелью. В другом элитном доме Екатеринбурга, «Антаресе», жильё продают по 135 000–165 000 рублей за «квадрат».

Сравнимые с «Кандинским» цены за квадратный метр жилой новостройки не просит ни один застройщик города.

Разве что в квартале «Первомайская, 60» есть «двушки» стоимостью выше 200 000 рублей за квадратный метр на 23 этаже здания, с высотой потолков 5,8 метра и возможностью организации антресоли.

Планировки и цены: 5 из 10. Есть ощущение, что цены на квартиры в «Кандинском» завышены, ведь покупатели приобретают только стены, а весь сервис им придётся оплачивать отдельно. Представители застройщика убеждены, что использование в строительстве и отделке дорогих и долговечных материалов — едва ли не важнейшее конкурентное преимущество дома. Но, возможно, покупатели считают иначе, если через полгода после сдачи дома треть квартир в нём ещё не продана.

Итог

Как признаётся менеджер отдела продаж «Кандинского», нет никакого объединяющего фактора, который определил бы портрет покупателей дома, кроме наличия возможности приобрести квартиру. Возраст, пол, семейное положение у всех покупателей разные. Тем интереснее со временем будет посмотреть, как обживётся это пространство.

По сумме баллов «Кандинский» получает оценку 7,3 — могло быть и больше, будь более удачной локация или ценовая политика застройщика.

Но здесь нет универсального ответа, и если такие цены на жильё в Екатеринбурге не останавливают покупателей, то можно предположить, что и локация их вполне устраивает.

Всё-таки «Кандинский» редкий для города зверь — дом бизнес-класса, спроектированный и построенный со вкусом.

Евгения Куликова

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *