В Ростове всё чаще новые ЖК строят на территории промзон. Согласно генплану города, до 2025 года в центре донской столицы строительство новых крупных и средних промышленных предприятий не планируется. Основное развитие промышленности предполагается осуществлять путём расширения или реконструкции оставшихся предприятий.
За последние 10 лет в Ростове окончательно закрыты несколько крупных предприятий, когда-то составлявших промышленное ядро города. На их месте теперь построены жилые комплексы.
Одним из последних крупных предприятий старой промзоны в районе Ростовского порта, закрытых недавно, стал крупнейший в регионе производитель шампанского — Ростовский завод шампанских вин (РКШВ).
Его территорию может ждать такая же судьба, как и его соседей — снос и последующая застройка жильём. При этом создание новых предприятий промышленного типа — пока единичные случаи.
Ликвидация промрайонов продолжается
Генплан Ростова-на-Дону до 2025 года предполагает ликвидацию промрайонов вдоль проспекта Сиверса, улицы Мечникова и в районе ростовской фабрики игрушек, рыбного завода, а также предприятий, расположенных вдоль правого берега Дона.
Все эти территории уже последовательно застраиваются жильём.
Согласно генплану, всего должно высвободиться порядка 230 гектаров, которые должны быть использованы для развития общественно-деловых структур, туристического бизнеса, предприятий сервиса и частично под жилищное строительство.
Переезд предприятий пищевой и лёгкой промышленности по генплану предполагается в новую Западную промзону площадью 80 гектаров. В южном планировочном районе предусматривается выделение 400 гектаров под развитие различных крупных производств, включая переезд ростовского порта.
При этом следует учитывать, что до настоящего времени в экономике города не создан бизнес, сопоставимый с деятельностью промышленного комплекса и способный компенсировать потери, связанные с сокращением промышленного производства, говорится в исследовании ярославской компании «Интегратор», которая по заказу департамента ЖКХ оценивала развитие города, сообщало Ростовское агентство новостей.
Закрытые заводы дали земли для стройки
Одним из самых известных проектов реновации промышленных зон Ростова-на-Дону стал проект по строительству микрорайона «Красный Аксай» на территории бывшего одноимённого завода сельхозоборудования. Машиностроительное предприятие было упразднено в 2011 году.
В последние годы его существования там работал Ростовский автобусный завод, который входил в ныне несуществующую финансово-промышленную группу «Донинвест». ГК «ЮгСтройИнвест» приступила к застройке этой зоны в 2016 году.
К концу этого года проект должен быть полностью завершён — всего будет построено 26 многоквартирных домов на площади порядка 25 гектаров. Объём инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей.
Впрочем, этот проект — далеко не первый, который реализовывался на территории бывшего промышленного производства, расположенного в непосредственной близости к историческому центру Ростова.
Отметим построенный в 2015 году ЖК «Акварель» в районе Текучёвского моста. Тогда компания «Патриот-Девелопмент Юг» приобрела земельный участок бывшего шарикоподшипникового завода №34 по улице Скачкова.
На берегу реки Темерник появились пять многоквартирных домов (МКД) общей площадью 57 тысяч кв. м.
Продолжают возводить в Ростове жилой комплекс «Екатерининский» на территории бывшего завода «Дон-Гипс» на западной окраине города. Его завершение тоже намечено на конец этого года.
К декабрю на территории появятся более 10 высотных МКД общей площадью 190 тысяч кв. м.
Также можно вспомнить микрорайон «Красные ворота» в Пролетарском районе, где под жилую застройку были отданы земли бывшего кирпичного завода или ЖК «Город у реки» на территории бывшего масложирового комбината «Рабочий».
Застройщики выбирают промзоны
За минувший год власти города анонсировали сразу несколько крупных проектов, связанных с редевелопментом промзон. В частности, на территории завода «Электроаппарат» появится новый ЖК.
Правда, как заявил сити-менеджер города Алексей Логвиненко, разрешение на застройку выдадут только в том случае, если на месте бывшего завода появятся не только многоквартирные дома, но и социальные объекты.
Недавно Алексей Логвиненко разрешил подготовить проект планировки территории бывшего «50 автомобильного ремонтного завода» в границах улица Лермонтовская — улица Красноармейская — переулок Университетский — проспект Соколова. Новый жилой проект займёт не менее 12 гектаров.
Также на аукцион выставлен участок земли общей площадью 2,6 гектара в районе порта. Недвижимость может быть использована под жилую застройку, сообщается в документации на площадке аукциона. Кроме этого, мэрия Ростова разрешила построить ещё один крупный жилой комплекс в центре города.
В отчёте департамента архитектуры и градостроительства сообщается, что СЗ «МСК-Союз» получил разрешительную документацию на возведение четырёх 32-этажных домов и одного 17-этажного дома на территории бывшего ДРСУ на проспекте Кировском.
РКШВ уходит в прошлое
В конце января стало известно, что крупнейший на Дону Ростовский завод шампанских вин прекратил работу. Связано это с решением собственника закрыть предприятие.
Управляющий партнёр АН «Парус» Максим Хмель считает, что территория РКШВ привлекательна для девелоперов.
«Рядом за забором Московская строительная компания (МСК) застраивает практически 10 гектаров, ранее принадлежавших ЗАО “Рабочий”, логично, что и территория РКШВ может пойти под застройку», — рассказал он «Эксперту ЮГ».
По словам г-на Хмеля, вынос производственных площадей за пределы города — общемировой тренд.
Держать в центре города устаревшее производство не совсем соответствует текущей экономической ситуации, связанной с высокой стоимостью земли, логистикой и стоимостью электроэнергии.
В малых городах легче найти аналогичную площадку с более дешёвыми техусловиями по коммуникациям, рабочей силой и поддержкой региональных и местных властей.
В перспективе под редевелопмент в Ростове может попасть ещё несколько территорий, включая бывший завод «Электроаппарат» в районе улицы Нариманова и территорию старого колбасного завода «Тавр» на Текучёва, который планируется вынести за пределы города.
Также в перспективе предстоит застройка старого аэропорта Ростова и территории бывшего кирпичного завода в районе ТРЦ «Рио».
Могут пойти под застройку и бывшие военные базы в районе улицы Таганрогской, а также территория предприятий, расположенная на улице Малиновского в районе ГПЗ-10 и бывшего хладокомбината.
«Нужно выстраивать оптимальную градостроительную политику, смотреть, как город развивается пространственно, повышать связность городских территорий и плотность в центральной части. Нет смысла городу расползаться, это не приведёт к повышению качества городской среды», — считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
Девелопмент сейчас выгоднее промпроизводства
По словам Максима Хмеля, стоимость одного гектара земли в районе РКШВ (старой промзоны) может составлять 70–90 млн рублей. «Вопрос экономики строительства сейчас главный. Стройматериалы подорожали, поэтому сложно предположить окончательную цифру рентабельности такого бизнеса. Стоимость земли обычно закладывают в проект из расчёта цены в пять–семь тысяч за квадратный метр.
В любом случае, можно входить в проект с партнёром, у которого есть земля под застройку. На одном гектаре можно возвести 20 тысяч квадратных метров жилья. Обычно строительные компании зарабатывают 10–15 тысяч рублей с квадратного метра на такой застройке. Можно теоретически подсчитать прибыль от реализации такого проекта — примерно 200–300 миллионов рублей», — говорит Максим Хмель.
У собственников участков два пути. Либо входить в строительный бизнес, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в небольших городах
В нынешней ситуации перед собственниками таких участков открываются два пути. Либо входить в строительный бизнес, получая большую рентабельность, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в районе небольших городов — например, Новочеркасска или Азова. Земля там дешевле, а в итоге можно ещё построить и абсолютно новое производство по современным технологиям, которому не нужны обширные территории
Алексей Матвеенко, директор компании «Город-парк», идеолог винного и гастрономического туризма в Ростовской области, считает, что РКШВ был реальной и перспективной точкой посещения туристами. Завод был одной из иллюстраций того, что Ростовская область является активным игроком винного рынка.
Теперь же на одно легендарное предприятие в городе стало меньше, что, безусловно, отражается на его туристическом потенциале. «Это — системная проблема. Она касается не только городских, но и сельских территорий.
Например, есть завод “Цимлянские вина”, состояние и перспективы которого нам пока тоже не очень понятны. Если собственник площадки РКШВ принял такое решение, то пусть хотя бы музей завода сделают на первом этаже одного из зданий в будущем ЖК, — возмущается Алексей Матвеенко.
— Пусть собственник площадки РКШВ возьмёт на себя социальную миссию и создаст точку истории донского виноделия в этом районе».
Гк «югстройинвест» сдала в ростове сразу три новых дома
Гк «югстройинвест» сдала в ростове сразу три новых дома 
Более 1000 ростовчан отпраздновали новоселье в микрорайоне «Красный Аксай»
1140 ростовских семей получили ключи от новых квартир в микрорайоне «Красный Аксай». ГК «ЮгСтройИнвест» сдала сразу три новых дома – 12,15 и 16 литеры. В двух литерах долгожданные квартиры получили и обманутые дольщики.
Новоселы не скрывали радости в этот торжественный для них день. Многие признались, что, как только вошли в квартиру, сразу определились с расстановкой мебели и предназначением того или иного помещения. Теперь новым жильцам предстоят лишь приятные хлопоты и косметический ремонт. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой и системой индивидуального отопления.
— Мы всю ночь не спали, мы так долго ждали этого момента… Последнее счастливое событие — это рождение нашего младшего ребенка, и сегодня самый счастливый день. Район шикарный, нам очень нравится. Все в шаговой доступности, школа самое главное, садик. Ребеночек вышел и пошел пешком в школу, — поделилась эмоциями счастливая обладательница квартиры в микрорайоне «Красный Аксай» Татьяна Орлова.
Семья Орловых – обманутые дольщики. Свою квартиру они ждали девять лет.
- Решить квартирный вопрос стало возможным благодаря изменениям в областном законодательстве и участию группы компаний «ЮгСтройИнвест».
- Напомним, донские власти приняли ряд поправок, согласно которым застройщик может получить участок земли под строительство, но взамен должен передать 5% от жилплощади обманутым дольщикам.
— Практику и опыт, который реализован надо учитывать: и новый закон, и взаимодействие с областной и муниципальной властью должны не только оперативно оформлять документы, должны практически сопровождать такие проекты. В этом смысле ЮСИ строит не просто квадратные метры, строит комфортную среду, что является принципиальным, — сообщил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Первым в регионе на законодательную инициативу областных властей откликнулся один из крупнейших застройщиков страны — группа компаний «ЮгСтройИнвест». По инициативе генерального директора Юрия Ивановича Иванова помимо положенных 5% компания выделила ещё 27 дополнительных квартир.
— Сегодня ГК ЮСИ, не на словах, а на деле, раньше запланированного срока передает 525 квартир обманутым дольщикам, пострадавшим в результате деятельности недобросовестных застройщиков.
Мы старались, понимали всю важность и ответственность этого проекта.
Это событие имеет огромное значение, как для региона, так и для компании в целом, — рассказал генеральный директор группы компаний «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванович Иванов.
На сегодняшний день микрорайон «Красный Аксай» — один из самых масштабных строительных проектов в Ростовской области и один из самых динамично развивающихся районов донской столицы.
Прилегающая к домам №12,15 и 16 территория обустроена с учетом всех современных норм. Для жильцов создали максимально удобные условия для отдыха и занятий спортом, установили детские и спортивные площадки.
Завершено строительство прогулочной аллеи, на которой в этот день прошло открытие нового арт-объекта «Ключ», символизирующего крепкие семейные узы.
— Сегодня 1140 ростовских семей получат ключи от своих квартир. А вместе с ними все необходимое для комфортного проживания.
Благоустроенные дворы, места для отдыха и занятий спортом, прекрасные прогулочные аллеи.
В микрорайоне уже работает детский садик, построена большая современная школа, — сообщил заместитель генерального директора группы компаний «ЮгСтройИнвест» Алексей Юрьевич Иванов.
Торжественная церемония передачи ключей традиционно прошла с размахом. Празднику не помешал даже дождь. На площадке с видом на Дон были организованы различные зоны с активностями для новоселов и их детей.
В декабре квартиры от «ЮгСтройИнвест» получат еще 195 семей обманутых дольщиков. Всего компания планирует передать дольщикам 720 квартир.
Более 1000 ростовчан отпраздновали новоселье в микрорайоне «Красный Аксай»
1140 ростовских семей получили ключи от новых квартир в микрорайоне «Красный Аксай». ГК «ЮгСтройИнвест» сдала сразу три новых дома – 12,15 и 16 литеры. В двух литерах долгожданные квартиры получили и обманутые дольщики.
Новоселы не скрывали радости в этот торжественный для них день. Многие признались, что, как только вошли в квартиру, сразу определились с расстановкой мебели и предназначением того или иного помещения. Теперь новым жильцам предстоят лишь приятные хлопоты и косметический ремонт. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой и системой индивидуального отопления.
— Мы всю ночь не спали, мы так долго ждали этого момента… Последнее счастливое событие — это рождение нашего младшего ребенка, и сегодня самый счастливый день. Район шикарный, нам очень нравится.
Все в шаговой доступности, школа самое главное, садик. Ребеночек вышел и пошел пешком в школу, — поделилась эмоциями счастливая обладательница квартиры в микрорайоне «Красный Аксай» Татьяна Орлова.
Семья Орловых – обманутые дольщики. Свою квартиру они ждали девять лет.
- Решить квартирный вопрос стало возможным благодаря изменениям в областном законодательстве и участию группы компаний «ЮгСтройИнвест».
- Напомним, донские власти приняли ряд поправок, согласно которым застройщик может получить участок земли под строительство, но взамен должен передать 5% от жилплощади обманутым дольщикам.
— Практику и опыт, который реализован надо учитывать: и новый закон, и взаимодействие с областной и муниципальной властью должны не только оперативно оформлять документы, должны практически сопровождать такие проекты. В этом смысле ЮСИ строит не просто квадратные метры, строит комфортную среду, что является принципиальным, — сообщил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Первым в регионе на законодательную инициативу областных властей откликнулся один из крупнейших застройщиков страны — группа компаний «ЮгСтройИнвест». По инициативе генерального директора Юрия Ивановича Иванова помимо положенных 5% компания выделила ещё 27 дополнительных квартир.
— Сегодня ГК ЮСИ, не на словах, а на деле, раньше запланированного срока передает 525 квартир обманутым дольщикам, пострадавшим в результате деятельности недобросовестных застройщиков.
Мы старались, понимали всю важность и ответственность этого проекта.
Это событие имеет огромное значение, как для региона, так и для компании в целом, — рассказал генеральный директор группы компаний «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванович Иванов.
На сегодняшний день микрорайон «Красный Аксай» — один из самых масштабных строительных проектов в Ростовской области и один из самых динамично развивающихся районов донской столицы.
Прилегающая к домам №12,15 и 16 территория обустроена с учетом всех современных норм. Для жильцов создали максимально удобные условия для отдыха и занятий спортом, установили детские и спортивные площадки.
Завершено строительство прогулочной аллеи, на которой в этот день прошло открытие нового арт-объекта «Ключ», символизирующего крепкие семейные узы.
— Сегодня 1140 ростовских семей получат ключи от своих квартир. А вместе с ними все необходимое для комфортного проживания.
Благоустроенные дворы, места для отдыха и занятий спортом, прекрасные прогулочные аллеи.
В микрорайоне уже работает детский садик, построена большая современная школа, — сообщил заместитель генерального директора группы компаний «ЮгСтройИнвест» Алексей Юрьевич Иванов.
Торжественная церемония передачи ключей традиционно прошла с размахом. Празднику не помешал даже дождь. На площадке с видом на Дон были организованы различные зоны с активностями для новоселов и их детей.
В декабре квартиры от «ЮгСтройИнвест» получат еще 195 семей обманутых дольщиков. Всего компания планирует передать дольщикам 720 квартир.
«Красный Аксай» раскрыл свои секреты
Иллюстрация: ДК
Компания «ЮгСтройИнвест» рассказала и показала как строится один из крупнейших микрорайонов города — «Красный Аксай». Экскурсию провел генеральный директор компании — Юрий Иванов.
В преддверии Дня строителя, который будет отмечаться 13 августа, компания «ЮгСтройИнвест» пригласила журналистов ведущих изданий Ростова-на-Дону на экскурсию в жилой микрорайон «Красный Аксай». В ходе визита на стройплощадку генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов ответил на все вопросы, которые интересовали журналистов.
Экскурсия по стройплощадке началась с визита в детский садик, ввод в эксплуатацию которого состоялся в июле 2017 года. По словам Юрия Иванова, «Красный Аксай» станет одним первых жилых микрорайонов Ростова, где садик был построен еще до ввода первых жилых домов в эксплуатацию.
Садик полностью оборудован мебелью, имеет собственный пищеблок, медпункт с стационаром, спортивный и актовый зал. Вместимость детского сада — 160 мест. Как сообщил Юрий Иванов, на территории района будет построен еще один детский садик, а на первых этажах жилых домов может разместиться так называемые «группы дневного пребывания», где родители могут оставить ребенка в течение дня.
Следующей точкой экскурсии стала площадка, где в будущем будет построена школа на 1100 мест. Проектно-сметная документация подготовлена, получено положительное заключение экспертизы и вместе с земельным участком все передано в муниципальную собственность города. В настоящее время администрация города готовит пакет документов для включения объекта в федеральную целевую программу «Жилище».
Отдельно генеральный директор «ЮгСтройИнвест» прокомментировал вопрос про фундамент жилых домов комплекса. Ещё до начала застройки, три независимые организации проводили инженерно-геологические изыскания и по заключениям специалистов, сваи должны использоваться только там, где они необходимы. Поэтому, из 26 домов «Красного Аксая», только под 12 домами основания укрепляются сваями.
Вдоль реки Дон «ЮСИ» планирует разместить 6 домов «бизнес-класса», у которых будет общий стилобат, на котором разместятся детские и спортивные площадки и ресторан. В самом стилобате будет многоярусная парковка, на которой смогут разместится более 3 тысяч автомобилей, что соответствует всем необходимым нормативам.
Далее мы посетили дома, ввод в эксплуатацию которых запланирован на конец текущего года, побывали в демонстрационной квартире и осмотрели места общего пользования.
В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, который будет следить за безупречным порядком. В холлах можно увидеть декоративную штукатурку на стенах, аккуратную плитку на полу, блестящие люстры. В скором времени здесь появятся диваны для отдыха и зеркала.
При этом журналисты отметили, что дом больше напоминает формат «бизнес-класса», а не «комфорт».
Для будущих жильцов «ЮСИ» предлагает 1-2-3-х комнатные квартиры.
Отдельно Юрий Иванов ответил на вопросы по газификации дома.
«Мы разработали специальные технические условия в Москве, которые были утверждены в Минстрое России. Во всех квартирах установлены датчики, которые в случае утечки газа автоматически перекрывают его подачу. При этом использование газа положительно сказывается и на коммунальных расходах жильцов, позволяя им значительно сэкономить» — сказал Юрий Иванов.
Главной «фишкой» микрорайона станет большая пешеходная аллея, которая пройдет через весь микрорайон. Там расположится беседка с фонтаном и зоной отдыха. Планируется обустройство зоны для пикника и роллердрома.
«Мы хотим, чтобы жителям наших районов было комфортно жить. Мы готовы обеспечить их всем необходимым, — отмечает Юрий Иванов — Мы регулярно проводим в наших микрорайонах праздники, концерты, спортивные мероприятия»,
По завершению экскурсии Юрий Иванов ответил на вопросы журналистов. В частности он сообщил, что уже в декабре-январе «ЮСИ» приступит к активному поиску новых площадок. При этом компания рассматривает варианты исключительно для комплексного строительства.
Отдельно Юрий Иванов отметил, что не смотря на то, что родным городом для «ЮСИ» является Ставрополь при строительстве микрорайона «Красный Аксай» компания старается опираться на местные компании, работающие на субподряде. А 90% стройматериалов — продукция местных производителей.
Материал подготовлен в рамках рубрики «Проверено ДК»
Совет по инвестициям одобрил проект строительства нового микрорайона на месте бывшего завода «Красный Аксай»
19 августа 2016 г. состоялось очередное заседание Совета по инвестициям при главе Администрации города.
По поручению градоначальника главными темами встречи стали вопросы включения проекта строительства жилого микрорайона с социальной инфраструктурой на месте бывшего завода «Красный Аксай» в Перечень, а также ход реализации инвестпроектов в сфере торговли и общественного питания.
Открывая работу заседания, Сергей Горбань отметил, что на данный момент городская Администрация сопровождает 150 проектов на общую сумму 315,5 миллиардов рублей. — Залогом успешного развития городской экономики являются инвестиционные вложения.
Объём средств, привлеченных в экономику города, вырос на 4,8% и составил 10,6 млрд. руб., в сравнении с прошлым годом, — добавил градоначальник. — Нет сомнений, что до конца года нам удастся сохранить и увеличить набранные темпы.
Как было отмечено, наибольшее количество средств инвесторы вкладывают в жилищное строительство Ростова-на-Дону, так, общий объем привлеченных средств в данной отрасли составляет 138 млрд. руб.
Значительные суммы привлекаются для развития гостиничной инфраструктуры в городе, на данный момент это более 16 млрд. руб.
Одним из ключевых вопросов заседания стало обсуждение проекта строительства нового жилого микрорайона в Пролетарском районе донской столицы.
Инициатором многомиллиардного инвестпроекта выступает ООО «Группа компаний «ЮгСтройИнвест», которая выкупила территорию бывшего завода «Красный Аксай». Общая площадь застройки составляет более 24 гектаров.
По словам инвестора, запланировано возвести 26 домов переменной этажности от 10 до 25 этажей, общая продаваемая площадь которых составит 395 тысяч кв.м. Реализованный микрорайон сможет принять более 9800 жителей.
Важно отметить, что на территории нового микрорайона планируется построить 2 детских сада и школу.
Сроки реализации крупного инвестпроекта рассчитаны с 2016 по 2021 год.
В ходе обсуждения Сергей Горбань отметил, что если стоимость квадратного метра в новом микрорайоне будет приемлемой, то городские власти готовы рассмотреть предложения по покупке социального жилья.
Совет поддержал проект и по итогам заседания включил его в Перечень. В ближайшее время ростовчане смогут выбрать название нового микрорайона.
Переходя к теме реализации инвестпроектов в сфере торговли и общественного питания было отмечено, что самыми крупными в этой отрасли являются строительство 2-й очереди торгово-развлекательного комплекса «МегаМаг», мультизального кинокомплекса IMAX с торговыми галереями и автопарковкой на территории «ТЦ Горизонт», а также торгового комплекса «Лента».
О реализации проекта строительства крытого рынка, расположенного по адресу пр.Буденновский, 12 рассказала заместитель директора ЗАО «Центральный рынок» Галина Василенко.
Как известно, сейчас ведется строительство – 2-ой очереди здания, предназначенного для организации торговых мест под продажу плодовоовощной продукции, живой рыбы и рыбных продуктов, раков. Напомним, что в конце прошлого года был полностью реализован первый этап строительства, построено здание на 252 торговых места, общей площадью 1700 кв.м.
Кроме того, частично открыта подземная парковка, сейчас монтируется каркас второго уровня. По словам Галины Василенко, всего освоено инвестиций в размере 177 млн. руб.
В рамках заседания был представлен отчет о проделанной работе по проекту воссоздания объекта культурного наследия с сохранением исторического облика северного и западного фасадов и приспособлению его для современного использования под торгово-офисное назначение, который располагается по ул. Б. Садовой, 162/70. Инвестором выступает – ООО «РостовИнвестСтрой».
Как сообщил директор компании Николай Стукопин, сейчас возведен каркас с наружными ограждающими конструкциями, внутренними перегородками и кровлей здания, также выполнено наружное остекление объекта.
Завершены наружные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения по договорам технологического присоединения.
Ведутся отделочные работы торговых и офисных помещений, работы по воссозданию исторических фасадов здания с восстановлением лепных элементов, а также декоративных балконных ограждений, монтаж внутренней системы вентиляции и кондиционирования.
Напомним, что общая площадь здания составляет более 8,5 тысяч кв.м. Запланировано освоить инвестиции в размере 700 млн.руб., на данном этапе уже привлечено 400 млн.руб. Окончательно проект должен реализоваться к 2018 году.
Инвестор отметил, что успешная реализация обеспечит городу создание 278 рабочих мест. Обсуждался ход строительства торгового центра «Универсальный», который появится по пр. Коммунистический, 32. Инициатором выступает ООО «Управляющая компания «Норд-Вест».
Директор организации отметил, что строительство ведется в соответствии с графиком, все работы выполняются поэтапно. В настоящее время ведутся отделочные работы первой очереди строительства торгового центра «Универсальный».
Проект предполагает два основных этапа работ, первый из которых будет завершен к концу текущего года. Площадь здания первой очереди составит 8717 кв. м., второй очереди – 19 345 кв. м. Предусмотрена подземная автостоянка на 235 машиномест.
При реализации первой очереди, объем инвестиций которой составляет 420 млн.руб., будут созданы 100 рабочих мест.
В ходе заседания внесены изменения в Перечень. Исключены три проекта на общую сумму порядка 1 млрд.рублей в связи с их реализацией, это такие объекты как: — жилищный комплекс «Донской» (III этап строительства), инвестор — ООО «ЮгСпецСтрой». — строительство семейно-досугового комплекса «Одно небо», инвестор ООО «ГРУППА АГРОКОМ».
— строительство павильонов для розничной торговли продуктами преимущественно товаропроизводителями Ростовской области (ул. Портовая, 71-83). Еще один исключенный проект –строительство многофункционального спортивно-общественного здания площадью 6,2 тыс. кв. м. с трибуной велотрека (инвестор – ООО «Каврас»), поскольку инвестор отказался от реализации.
Дополнительно в Перечень вошел проект строительства торгового комплекса по пер. 2-й Черепичный, 10. В результате Перечень будет состоять из 148 проектов на общую сумму 329,3 млрд. рублей.
На радость риэлторам. "Красный Аксай" завод с вековой историей уничтожен в Ростове-наДону..
Закрытое акционерное общество 'Красный Аксай' — одно из крупнейших предприятий России в области разработки и производства почвообрабатывающей техники и запасных частей к ней. Основанный в 1891 году торгово-промышленным товариществом 'В.М.
Григорьев и К' механический медно-чугуно-литейный завод вскоре оказался в числе наиболее передовых предприятий не только в Ростове-на-Дону, но и в России.
С 1900 года завод, перешедший в ведение акционерного общества 'Аксай', начал выпускать плуги различных марок (особенно славился плуг ДТ конструкции русского умельца, кузнеца Дмитрия Павловича Титова) и жатки-лобогрейки. История завода Красный Аксай удивляет.Взять хотя бы тот факт-как строили в советском союзе.Выражение-строили на века,звучит как нельзя точно,так как постройки (хоть и некоторые из них уже руины) стоят до сих пор (для заметки-основан в 1891 году) История: Закрытое акционерное общество 'Красный Аксай' — одно из крупнейших предприятий России в области разработки и производства почвообрабатывающей техники и запасных частей к ней. Основанный в 1891 году торгово-промышленным товариществом 'В.М.Григорьев и К' механический медно-чугуно-литейный завод вскоре оказался в числе наиболее передовых предприятий не только в Ростове-на-Дону, но и в России.
С 1900 года завод, перешедший в ведение акционерного общества 'Аксай', начал выпускать плуги различных марок (особенно славился плуг ДТ конструкции русского умельца, кузнеца Дмитрия Павловича Титова) и жатки-лобогрейки. А уже в 1903 году в активе завода — освоение и выпуск первых отечественных автомобилей (одновременно с 'Дуксом' по лицензии 'Олдсмобиля'). Все автодетали (кроме резины и катушек зажигания) и сборка производились полностью на 'Аксае'. В 1906-1912 годах выпускались лодочные моторы, первые отечественные тракторы,комбайны для уборки кукурузы, ротационные мотыги, рассадопосадочный комбайн. А в 1929 году был собран первый русский зерновой комбайн 'Колхоз'. Первый, первый, первые… и так далее, почти до предвоенных лет. В 30-е годы определяется основная специализация завода — культиваторы. К 1939г. 'Ростсельмаш' и 'Красный Аксай' произвели четвертую часть всех сельскохозяйственных машин, выпускавшихся в Советском Союзе. В 1941году завод экспонировал на Всесоюзной сельскохозяйственной выставке 12 новых почвообрабатывающих машин. В годы ВОВ в эвакуации в г.Ташкенте завод выпускал военную продукцию для фронта. 212 тружеников завода за самоотверженный труд по выпуску продукции для фронта были награждены орденами и медалями Союза ССР. Комитет обороны наградил завод переходящим Красным Знаменем. 14 февраля 1943г. Ростов был освобожден от фашистских захватчиков, а уже в марте предприятие выпустило первую партию продукции. С 1945г. завод начал выпускать мирную продукцию.В послевоенные годы уже к 1948г. был достигнут довоенный уровень производства, выпускаются новые культиваторы. С 1954г. завод становится постоянным участником Всесоюзной сельскохозяйственной выставки, как одно из ведущих предприятий отрасли. Как бы то небыло печально ,но завод стал банкротом из-за долга в 1,3 млн руб в 2011году.
Немного рэтро:
Производственный корпус ремонтно-механического цеха завода «Красный Аксай». Угол Богданова — 35-я линия.
Фото примерно конца 50-х начала 60-х. Взято из книги «Красный Аксай.» под ред. Ю.Н.Сорина.
Нынешнее состояниеН.С.Хрущев вместе с участниками Совещания передовиков сельского хозяйства Северного Кавказа осматривает машины «Красного Аксая», экспонируемые на выставке. «В 1954 году после долгого перерыва, вызванного войной, в Москве вновь открылась Всесоюзная сельскохозяйственная выставка. «Красный Аксай» был представлен в числе ведущих предприятий сельскохозяйственного машиностроения. Ему был отведен самостоятельный стенд, рассказывающий о развитии предприятия и демонстрирующий машины, созданные на нем. Изделия «Красного Аксая» экспонировались также в павильонах механизации и электрификации сельского хозяйства, а также в павильонах отдельных отраслей сельского хозяйства и на открытых площадках. С тех пор завод ежегодно являлся участником выставки». *Отойдя от истории,сейчас завод почти полностью (если не весь) выкуплен местным РОАЗ (Ростовский автобусный завод) ,остатки «красного» сейчас представляют из себя полуруины схожие с парамонами,но граничит с работающими цехами:
Мороз стоял -20 ,руки и фотоаппарат категорически отказывались работать,поэтому преступил сразу к съёмке.
Центральный вход завода
Остатки былой славы
Опустевшие цеха
Мини лопата
Второй этаж одного из зданий
«Только вперёд…»
Щитки
Показатели останутся на своих местах теперь навечно…
Комната отдела кадров,пустая
Электрощитовая
На территории был замечен подвальчик,который с виду напоминал обычный сарай.Но спустившись вниз оказалось,что это был своеобразное хранилище документов,квитанций и остальных документов.
Само помещение напоминало больше небольшое бомбоубежище,в одной из комнат была замечена комната похожая под фильтрационную ,бак с водой и тд приметы для бомбоубежищ,но на этом и всё-не гермодверей,не дизеля
Огромное кол-во докумнтов того времени
Пересмотрев парочку бумаг ничего интересного не было найдена,отчёты,расчёты,квитанции и тд и тп..
Остатки показателя м[3] в секунду
Заслуги и достижения завода можно перечислять бесконечно,в 1966г. 'Красный Аксай' экспонировал свою продукцию на международной выставке сельскохозяйственной техники в Москве, где три его марки культиваторов получили Золотые медали. Всего завод демонстрировал свою продукцию на выставках 30 стран мира, а экспортировал ее в 45 стран. В 1971г.
завод выпустил 2-х миллионный послевоенный культиватор. В этом же году началось производство самого массового за всю историю предприятия культиватора КПС-4, получившего широкую известность и признание у нас в стране и за рубежом.
В 1985 году в состав производственного объединения 'Красный Аксай' вошло ГСКБ по культиваторам и сцепкам, которое было разработчиком всей продукции, выпускаемой заводом. В настоящее время оно реорганизовано в СКБ и является структурным подразделением завода 'Красный Аксай'. и тд и тп…
На этом посещение объекта закончилось,остальные здания были слишком рядом с работающими цехами и зданиями,не став искать приключения и проблемы на пятую точку мы двинулись дальше в бункер ГО,о котором речь пойдёт дальше.
- Кто-то уже ломанул решётку
- Проржавевшие огнетушители
- Одна из стиральных машин убежища
- Мед пункт
- Почти всё бомбоубежище просто усыпано противогазамиаптечками и другой утварью свойственной бомбоубежищу,но так как всё порядком затоплено — из целого почти ничего нет
- Сгнившие до основания носилки
- Центральный зал ,с плакатами, табличками нормативов и тд — по видимому здесь располагался один из учебных классов
- Табличка нормативов
- Удивляет сам подход к подготовке людей в случае ЧС,учили всему)
- Бак с запасной водой,фото сделано только с переднего ракурса,поэтому не видно всего масштаба-бочка с водой огромных размеров
Бункер ГО. Внутри множество залов, когда-то была прачечная (от нее мало, что осталось) и учебный центр по борьбе с радиоактивным заражением. Внутри множество ответвлений, но часть гермодверей заблокированы. Бункер не разграблен, многое на своих местах, хотя и порядком проржавело из-за высокой влажности. Согласно финдокам бункер заброшен 29 апреля 1986 года. Есть выходы на поверхность, но все ведут на действующий завод. Попасть в бункер достаточно проблематично: завод под которым он находится действует и охраняется, а на входе воды по пояс.На фотографии- респиратор Р-2, ГП-5, смесь для чистки оружия (на обложке ак-47), жидкость для чистки противогаза 1975 года
Своеобразная доска почёта,с фотографиями и фамилиями лучших.Как видно-последний год был скорее всего 1982 когда проводилось обновление участников.Скорее всего после 1982 бомбоубежище было брошено
- Интересная комната,в которой были небольшие застеклённые стенды,под которыми были показаны наглядно противогазыаптечкиреспираторы и тд защитные средства.Некоторые из них до сих пор на своих местах
- Дозиметр тех времён «стержневой»
- Ещё один учебный класс,но в отличии от других ещё остались на местах парты и стулья,за которыми сидели «ученики»
- «застеклённый стенд»
- Переходим в фильтровую комнату,обеспечивающую очисткой воздуха во всём бомбоубежище
- Фильтры-поглотители
- Сан узел,заставленный ящиками с противогазами
- Ящик с фильтрами для противогазов
- Индивидуальные аптечки АИ-2
- Дизель генератор,обеспечивающий автономную работу бомбоубежища,относительно в хорошем состоянии
- На выход!
Труд тысяч людей,затраты в миллионы и миллиарды рублей…всё в пустую.Зато есть чему учиться нынешним строителям,ведь в СССР строили на века,а этот обьект подтверждение этому факту.Источники: yandex.ru&wikipedia.org ; отдельное спасибо Дмитрию Новичкову.