Спрос на недвижимость в России начал постепенно снижаться после резкого роста в 2020 году. Об этом RT рассказали специалисты сервисов по подбору жилья.
По словам экспертов, ещё в начале эпидемии коронавируса интерес россиян к покупке квартир рекордно возрос на фоне введения государственных льготных программ, снижения ставки ЦБ и желания людей инвестировать сбережения в квадратные метры. Как отмечают специалисты, такое положение дел обернулось резким подорожанием недвижимости в стране.
Впрочем, уже сейчас аналитики говорят о снижении ажиотажа на рынке и фиксируют замедление роста цен. При этом всё более высоким спросом у граждан теперь пользуется загородное жильё.
В настоящий момент спрос на покупку жилья в России начал стабилизироваться после ажиотажного роста в 2020 году. Об этом RT рассказали специалисты сервиса «Авито Недвижимость».
«В мае 2021 года наметилась тенденция к стабилизации на рынке, а наблюдавшийся в прошлом году покупательский бум стал постепенно снижаться.
Так, по сравнению с мартом 2020 года сейчас спрос на квартиры в новостройках уменьшился на 28% в среднем по стране, а на вторичное жильё — на 10%», — отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
По данным компании, в 2020 году спрос на квартиры в новостройках вырос в среднем на 23%. Наиболее высокий интерес к покупке жилья проявили жители Москвы и Екатеринбурга (прирост на 350%), а также Санкт-Петербурга (на 64%) и Ростова-на-Дону (на 51%).
Похожую оценку RT предоставили аналитики компании «ДОМ.РФ». Как подсчитали эксперты, всего с января по декабрь 2020-го в России было выдано 1,8 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,4 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом за всё время наблюдений. Относительно уровня 2019 года ипотечный рынок вырос на 36% в количественном и на 51% в денежном выражении.
«На фоне пандемии и глобального кризиса многие люди боялись потерять сбережения и по возможности стали вкладывать деньги в самый понятный для них инструмент — недвижимость.
Дополнительно спрос подогрела программа льготной ипотеки.
В результате граждане, которые прежде откладывали вопрос с приобретением жилья, всё же решились на этот шаг», — рассказал RT старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.
Также по теме
В поиске выгоды: за год россияне стали почти в два раза чаще интересоваться вторичным жильём
За последний год интерес россиян к покупке вторичной недвижимости вырос почти вдвое (на 86%). Чаще всего готовое жильё хотят…
Напомним, в апреле 2020 года россияне получили возможность оформить кредит по льготной ставке 6,5%.
Первоначально инициатива была рассчитана почти на шесть месяцев, но позже правительство продлило её действие до 1 июля 2021-го.
Получить заём по сниженной ставке можно при покупке квартир в новостройках стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей — в других регионах страны.
По словам президента России Владимира Путина, инициатива стала одной из ключевых антикризисных мер поддержки граждан и экономики в период пандемии. Согласно оценке центра «ДОМ.РФ», в 2020-м каждый пятый ипотечный кредит в России был выдан в рамках этой программы.
«Всего же за время действия льготной программы жилищные условия с её помощью улучшили более 500 тыс. российских семей, а сумма выдачи составила свыше 1,5 трлн рублей», — рассказал RT руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
- РИА Новости
- © Алексей Майшев
В период пандемии интерес россиян к приобретению недвижимости вырос и за счёт общего снижения рыночных ставок по жилищным займам. Таким мнением с RT поделился руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами Михаил Коган. По его словам, ипотечные кредиты стали доступнее в результате действий Банка России.
Так, в 2020 году в рамках поддержки экономики и бизнеса Центробанк опустил ключевую ставку с 6,25 до 4,25% годовых — минимального уровня за весь постсоветский период.
Традиционно банки внимательно следят за изменением ключевой ставки ЦБ и на основе принимаемых регулятором решений определяют уровень своих долгосрочных кредитных ставок, включая ипотечные.
На этом фоне с января по декабрь 2020-го средний процент по жилищным кредитам в России опустился с 9,05 до 7,36% годовых.
Примечательно, что снижение ключевой ставки ЦБ привело и к падению доходности банковских вкладов.
Так, согласно оценке регулятора, в 2020 году максимальная ставка по депозитам в десяти крупнейших банках опустилась с шести до 4,49% годовых.
В этих условиях россияне стали ещё активнее вкладывать деньги в недвижимость, отметил в беседе с RT руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов.
«Более того, в 2020 году у многих граждан остались неиспользованные деньги на отдых в связи с закрытием границ. Эти средства были в том числе вложены в приобретение недвижимости», — добавил эксперт.
Отметим, что ажиотажный спрос на рынке жилья привёл и к заметному подорожанию недвижимости в стране. Согласно оценке специалистов ЦИАН, за год стоимость квартир в новостройках в российских городах с численностью населения свыше 100 тыс. человек выросла в среднем на 22%. В то же время цены на вторичном рынке поднялись на 19%.
Жилищное равновесие
Впрочем, уже в 2021 году темпы подорожания жилья в России резко замедлились. Об этом в интервью RT рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, с начала года цены на квадратные метры в стране растут не более чем на 1% в месяц.
Как пояснил специалист, большинство россиян, которые хотели приобрести недвижимость, уже вложили деньги в жильё, поэтому спрос начал снижаться.
«При этом даже объявленное президентом продление программы льготной ипотеки не должно привести к серьёзному подорожанию жилья. Дело в том, что в рамках инициативы с 1 июля 2021 года максимальная сумма кредита станет одинаковой для всех регионов. Это позволит немного снизить спрос и цены на квартиры в тех субъектах страны, где наблюдалась наиболее сложная ситуация», — считает эксперт.
Напомним, в начале июня Владимир Путин во время выступления на Петербургском международном экономическом форуме предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года.
В рамках инициативы размер ставки будет повышен с 6,5 до 7% годовых, а предельная сумма кредита станет единой для всех регионов страны и составит 3 млн рублей.
По задумке властей, обновлённые условия кредитования должны защитить рынок недвижимости от перегрева и стимулировать покупку готового жилья в России.
- РИА Новости
- © Владимир Смирнов
Более того, как полагает Михаил Коган, в настоящий момент стабилизировать ситуацию на рынке жилья позволяет изменение политики Центробанка. Так, с начала 2021 года для сдерживания инфляции ЦБ стал повышать ключевую ставку и уже поднял её до 5% годовых. При этом специалисты не исключают, что в ближайшее время показатель продолжит расти.
«Центробанк планомерно поднимает ставку, и к концу года её значение может дойти до 6% годовых. На этом фоне рынок недвижимости тоже начнёт охлаждаться», — подчеркнул Коган.
На годы вперёд
Любопытно, что за время пандемии в России заметно увеличилась и средняя сумма ипотечного кредита.
Так, если ещё с марта по апрель 2020-го на фоне временного введения карантинных мер показатель опускался с 2,59 до 2,37 млн рублей, то в последующий месяцы значение стало непрерывно расти и в апреле 2021-го превысило 3 млн рублей — впервые за всё время наблюдений. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НКБИ).
«Большинство объектов покупалось в ипотеку с первоначальным взносом менее 40—50%. На фоне низких ставок активизировались также те, кто уже имел недвижимость, но собирался улучшить жилищные условия.
Кроме того, значимую популярность получили альтернативные сделки, когда покупатель продаёт своё жильё, берёт в кредит недостающую сумму и покупает квартиру большей площади», — объяснил Пётр Гусятников.
Вместе с суммой ипотеки в России заметно увеличился срок кредитования. Так, если ещё в марте 2020 года россияне в среднем оформляли ипотеку на 18 лет, то уже в апреле 2021-го соответствующее значение превысило 20 лет. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка.
«Рекордно низкие ставки по ипотеке позволили многим ипотечным заёмщикам варьировать срок кредита, чтобы получился наиболее комфортный ежемесячный платёж. Фактический срок, за который заёмщики погашают ипотеку, существенно меньше официальных данных, но подчеркну, что у заёмщика есть выбор — гасить ипотеку досрочно или вносить плановый платёж», — добавил Михаил Гольдберг.
Дачная жизнь
Как отмечают опрошенные RT эксперты, введение режима самоизоляции и закрытие границ в период острой фазы пандемии спровоцировали высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости.
По данным «Авито Недвижимости», в мае 2021 года спрос на коттеджи и дома вырос на 35% по сравнению с мартом 2020-го.
При этом особенно заметно покупательская активность увеличилась в категории дач — в 1,7 раза.
- РИА Новости
- © Илья Питалев
«В результате перевода многих граждан на удалённый формат работы или учёбы россияне стали рассматривать загородные объекты в качестве постоянного места жительства, а не только как место для отдыха.
Развитию сегмента способствовали и меры государственной поддержки в виде продления дачной амнистии, реализации программы сельской ипотеки и расширения перечня возможностей использования материнского капитала», — отметил Дмитрий Алексеев.
При этом покупатели всё чаще рассматривают для себя покупку именно земли, а не готового дома, добавил Алексей Попов. По его словам, в настоящий момент почти четверть всех просмотров загородных лотов приходится на земельные участки.
«Во многом это связано с утверждение льготной семейной ипотеки на строительство индивидуального дома. Льготные кредиты по ставке до 6% предусмотрены и на приобретение земельного участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. Это делает такие лоты более привлекательными», — заключил Попов.
Какие меры могут реально помочь улучшить жилищные условия россиян
Дешевая ипотека, дотируемая государством, сверхдолгие ипотечные кредиты, при которых молодая семья может выплачивать заём нескольких десятилетий. Что еще? Льготы тем, кто сам строит себе дом, контроль за ценами на стройматериалы и ликвидация коррупции на этапе получения разрешения на стройку. Все эти меры могут реально помочь улучшить жилищные условия многих россиян.
Такую точку зрения в беседе с корреспондентом «Российской газеты» высказал директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец.
Долгая и дешевая ипотека — это мировая практика. Эксперт напомнил, что в России уже действует социальная ипотека под 6 процентов годовых. Но для этого в семье должно быть хотя бы двое детей.
Зубец считает, что дешевую ипотеку надо распространять на всех.
Простимулировать россиян улучшать жилищные условия должна и новая налоговая льгота. Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который, среди прочего, сокращает срок владения жильем, после которого при продаже недвижимости уже не нужно платить налог на доходы физлиц (НДФЛ).
Россияне смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Для того чтобы попасть под действие нового закона, у собственника не должно быть никакого иного жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение. Этот же срок — в три года — будет действовать и при продаже земельного участка.
Банк ДОМ.РФ опустил ставки по ипотеке ниже 10 процентов
По мнению председателя Госдумы Вячеслава Володина, законопроект особенно актуален, потому что в ближайшие годы все больше семей будут интересоваться возможностью расширить жилплощадь, для чего сначала необходимо продать прежнюю квартиру.
Но сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за ее продажу взимается НДФЛ в размере 13 процентов от суммы сделки.
«Существенные средства, которые люди после сокращения срока владения недвижимостью смогут направить на оплату ипотеки или ремонт», — считает Володин.
«Инициатива государства является актуальной прежде всего для молодых семей с небольшим достатком, — поясняет доцент кафедры бухгалтерского учета и налогообложения РЭУ им. Г. В.
Плеханова Равиль Ахмадеев, — стремящихся к расширению уже имеющегося приобретенного единственного жилья. Ведь люди, как правило, сначала приобретают однокомнатные квартиры или студии. Но с увеличением семьи нужна и большая площадь.
С учетом новых правил по освобождению от налога семьи смогут в более короткие сроки улучшить собственные жилищные условия».
Однако Алексей Зубец настроен не так оптимистично. Он полагает, что снижение времени владения жильем для его безубыточной продажи не приведет к какому-то существенному подъему операций на рынке недвижимости. Если только на несколько процентов.
И поясняет: «Средний срок смены жилья в России — 7 лет, причем не для всех, а для обеспеченных граждан. Семьи со средним достатком меняют жилье раз в 10 лет и реже.
То есть изменение срока владения жильем для продажи без налогов с 5 до 3 лет не будет стимулировать молодые семьи к приобретению новой квартиры. У них на это нет денег».
Безубыточная продажа, уверяет Зубец, будет играть на руку людям с деньгами, которые приобретают и меняют жилье в инвестиционных целях.
Между тем, уже через 7-9 лет жилье может резко подешеветь. Такой прогноз содержится а аналитической записке ЦБ. При этом в ней отмечается, что ее содержание отражает мнение авторов и может не совпадать с официальной позицией ЦБ.
По данным аналитиков, спрос на покупку жилья на первичном рынке по ипотеке может быть удовлетворен за 7-9 лет.
После этого может произойти резкое снижение цен на жилье и падение объемов строительства, потому что спрос резко упадет. Население уже будет в достаточной мере обеспечено жильем.
Сохраниться спрос, может, только в регионах с недостаточным развитием ипотеки и высокой долей аварийного и ветхого жилья.
Проценты пошли вниз
Банки принялись снижать ставки по ипотеке. Это стало возможным после решения Центробанка в июне установить ключевую ставку на уровне 7,5 процента, уменьшив ее на 0,25 процента.
Первым снизил базовую ставку по ипотеке на первичном рынке до 9,7 процента банк ДОМ.РФ. Размер ставки по ряду банковских продуктов снизился более чем на один процентный пункт.
- Зарплатные клиенты банка отныне смогут оформить ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме по ставке от 9,5 процента, на покупку готового жилья — от 9,6 процента.
- Рефинансировать действующий ипотечный кредит можно по ставке от 9,5 процента.
- Ставка по программе «Семейная ипотека» при рождении второго и последующего ребенка снижена на 0,8 процента до 5,25 процента.
Будучи частью института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, банк заинтересован, чтобы ипотека была доступнее.
«Мы оптимизируем бизнес-процессы и будем наращивать объемы выдачи, увеличивать ипотечный портфель, а также усиливать взаимодействие с ключевыми партнерами и застройщиками, в том числе с теми, с кем наш банк работает в рамках проектного финансирования», — прокомментировал планы кредитной организации заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов.
Многодетные семьи получат выплаты для погашения ипотеки
Также ставки по ипотеке снизил Альфа-банк. В среднем снижение составило 0,4-0,8 процента. Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках жилья теперь составляют 9,59 процента. На рефинансирование — 9,69 процента.
Дальнейшее движение банковских ставок по ипотеке будет зависеть от макроэкономической ситуации и ключевой ставки Центрального банка.
«Когда речь идет о снижении ставок по кредитам, важно понимать, что оно невозможно без снижения ставок по привлеченным средствам, по вкладам», — отметил президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. По его словам, ипотека сегодня дороже, чем год назад, кроме того, развитие рынка ипотечного кредитования осложнено переходом на эскроу-счета при строительстве жилых домов по схеме долевого участия.
«Также надо отметить, что уровень ипотечных ставок определяется не только ключевой ставкой, но и регуляторным влиянием Центробанка, в частности, избыточными требованиями по резервам и залогам», — высказал свою точку зрения Гарегин Тосунян.
Вместе с тем поставленная правительством России задача снизить ставки по ипотеке до 8 процентов вполне реалистична, отметили в пресс-службе банка ВТБ. О чем недавно четко дал понять руководитель кредитной организации.
«Не бывает чудес, все зависит от общего рынка денег. Если Центральный банк будет продолжать снижать ключевую ставку, значит, мы можем в следующем году к этому прийти «, — заявил глава ВТБ Андрей Костин, выступая на международном Урбанистическом форуме, который проходил в Москве. Напомним, что речь идет о 8 процентах по ипотеке.
Подготовила Екатерина Ясакова
Кабмин предложил новый механизм обеспечения россиян жильем
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление правительства, расширяющее полномочия Фонда защиты прав дольщиков. В соответствии с документом, Фонд получит право передавать часть квартир в достроенных домах россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В кабмине напомнили, что Фонд защиты прав дольщиков помогает решать проблемы пострадавших от недобросовестных застройщиков. Он гарантирует завершение строительства жилья и получение квартир либо возврат вложенных денег за счет федерального и региональных бюджетов.
Благодаря расширенным полномочиям Фонд сможет решать проблемы не только обманутых дольщиков, но и тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет право на получение жилья от государства: жильцы аварийных домов, россияне с низким уровнем дохода, дети-сироты, многодетные семьи, инвалиды, говорится на официальном сайте правительства РФ.
Как пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, в России строятся многоквартирные дома, в которых не все квартиры принадлежат дольщикам. Эти площади могут быть либо реализованы на рынке недвижимости, либо переданы очередникам. По мнению Апрелева, расширение полномочий Фонда защиты прав дольщиков является социально ориентированным решением.
Юрист фонда «Волонтеры в помощь детям-сиротам» Павел Денисов в свою очередь отметил, что новый механизм в числе прочего поможет упростить перевод предназначенного для сирот жилья в состав специального жилищного фонда для последующей передачи очередникам.
Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики Татьяна Школьная выразила мнение, что эффективность работы будет напрямую зависеть от качества взаимодействия Фонда защиты прав дольщиков и региональных властей, а также от бюджетов конкретного региона. Важна возможность проверить, что квартиры действительно были переданы нуждающимся в них людям, а не оказались выставлены на продажу, рассказала Школьная «Известиям».
Ранее заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что в столице до конца 2021 года планируется ввести в эксплуатацию 51 дом для обманутых дольщиков, что позволит восстановить права 6637 граждан.
Москомстройинвест рассказал о работе с проблемными жилыми комплексами в столице
Готовьтесь к неизбежному. Депутаты приняли опасный закон по жилью
2020-12-25T15:43:45+10:00 2020-12-25T15:43:45+10:00 2020-12-25T15:43:45+10:00
фото: pixabay.com
Законопроект уже приняли парламентарии.
В Государственной думе приняли в третьем чтении законопроект, который позволит властям принудительно изымать квартиры у российских граждан, сообщает KONKURENT.RU.
Речь идет о проекте закона «о всероссийской реновации». Согласно документу, власти смогут принудительно отбирать жилье, не являющееся аварийным или не подлежащее сносу, в тех случаях, если такое жилье попадет в границы участка комплексного развития территории жилой застройки.
При этом важную роль в решении об изъятии жилья россиян будет играть стоимость капитального ремонта таких домов. Снести смогут те дома, совокупная стоимость капремонта в нем выше установленного субъектом России норматива.
- Также под снос пойдут те многоэтажки, которые находятся в ограниченно работоспособном состоянии или если, например, они построены «в период индустриального домостроения, определенный субъектом РФ, по типовым проектам».
- Отмечается, что законопроект прописывает не только возможность сноса таких домов, но также и возможность расселения жильцов многоэтажек, которые попали в программу развития территории, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения по решению суда.
- При этом есть ряд положений принятого парламентариями документа, которые вызвали сомнения у оппозиционных депутатов.
«Предполагается изъятие у граждан не только жилых помещений в МКД, но и индивидуальных домов, и садовых домиков, если пространство вокруг них не благоустроено, по мнению субъекта Федерации. Проект легализует принудительное, репрессивное изъятие жилого помещения.
С людьми необходимо договариваться, и право частной собственности надо уважать.
Если этот проект направлен на улучшение жилищных условий наших граждан – почему людей переселяют из коммуналки в коммуналку, и они там будут жить до гробовой доски?», – заявила депутат от фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская.
Однако, по мнению депутата от «Единой России» Евгения Серпера, принятый законопроект поможет улучшить городскую среду.
Как пояснил председатель Госдумы Вячеслав Володин, законопроект направлен на снос, в первую очередь, тех многоквартирных домов, которые построены до СССР, а также в советский период.
«Все остальное надо брать на контроль. Нам надо будет контролировать реализацию этого закона, создать рабочую группу. И буквально через три месяца собраться и посмотреть, что сделано в регионах. У нас в регионах должны принять всю нормативную базу – поверьте, через три месяца этого не будет. Чтобы было, надо нам собраться на новогодние и работать», – сказал Володин.
Доля очередника: в России появится новый механизм обеспечения жильем
Фонд защиты прав дольщиков сможет передавать часть квартир в домах недобросовестных застройщиков очередникам — например, жителям аварийных зданий, малоимущим гражданам, сиротам, многодетным семьям и инвалидам.
О расширении полномочий фонда сообщили в правительстве. Предполагается, что такая мера позволит сократить очереди на получение положенного от государства жилья.
«Известия» поговорили с экспертами о том, как они оценивают эту меру и сможет ли она оказать существенное влияние на ситуацию с обеспечением жильем.
Расширение полномочий
Фонд защиты прав дольщиков в будущем будет решать не только проблемы обманутых участников долевого строительства, но и других граждан, которые нуждаются в жилье и имеют право на получение его от государства. Предполагается, что фонд будет выделять им непроданные квартиры в достроенных домах недобросовестных застройщиков. Об этом сообщили в правительстве России.
«Новое постановление расширяет полномочия фонда, позволяя ему решать проблемы не только обманутых дольщиков, но и тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и имеет право на получение жилья от государства. В их числе люди, живущие в аварийных домах, граждане с низким уровнем дохода, дети-сироты, многодетные семьи, инвалиды», — говорится в документе, опубликованном на сайте правительства.
Подобные программы фонд должен будет реализовывать совместно с регионами. В правительстве предполагают, что это позволит ускорить процесс обеспечения жильем очередников.
Фонд был создан правительством в октябре 2017 года, для того чтобы помочь урегулировать споры между участниками долевого строительства и компаниями-застройщиками и защитить права граждан, которые вкладываются в покупку жилья на этапе его строительства.
Тем, кто осуществляет сделку с участием Фонда, гарантируется завершение строительства жилья и получение квартир или возврат вложенных денег.
Его работа финансируется за счет средств региональных и федеральных бюджетов, а также взносов, которые делают застройщики после каждой сделки (в размере 1,2% от стоимости квартиры).
Продвинуть очередь
Только в Москве на данный момент в очереди на получение жилья стоят около 50 тыс. человек, а средний срок ожидания составляет примерно 25 лет, рассказала «Известиям» председатель движения «Очередники Москвы» Луиза Мартьянова.
«Поэтому любые дополнительные мощности здесь будут востребованы. Любой новый механизм, позволяющий решить эту проблему, — это всегда хорошо. Но главное, чтобы это было реализовано на высоком уровне, чтобы всё было прозрачно», — отметила она.
Строительство муниципального жилья во многих регионах сейчас почти не ведется, а застройка в основном осуществляется коммерческими способами. В этих условиях такая мера может помочь продвинуть существующие очереди, считают в Российской гильдии риелторов.
«У нас действительно есть многоквартирные дома, в которых не все квартиры принадлежат дольщикам. После того как дома достраивают, есть два варианта: вывести эти квартиры на рынок продаж или передать очередникам.
Учитывая, что во многих регионах люди стоят десятилетиями и не могут ничего дождаться, это, конечно, будет намного более социально ориентированным решением», — рассказал в разговоре с «Известиями» вице-президент гильдии Константин Апрелев.
Напомним, что летом прошлого года Счетная палата опубликовала данные собственной проверки исполнения обязательств перед инвалидами-очередниками.
Из полученных данных следовало, что при текущих темпах предоставления жилья на полное закрытие долгов перед теми, кто встал в очередь еще до 2005 года, может потребоваться еще более 20 лет.
Всего, по данным ведомства, к лету прошлого года в очереди находились около 40 тыс. людей с инвалидностью.
В январе 2021 года генпрокурор Игорь Краснов по итогам общероссийской проверки оценил число сирот, которые ждут получения положенного по закону жилья, в 182 тыс. человек.
Это, в том числе, взрослые люди, которые уже успели обзавестись собственными семьями и завести детей. Несколькими годами ранее аудиторы Счетной палаты говорили почти о 300 тыс.
человек из числа бывших воспитанников детдомов.
Несистемное решение
- В случае с сиротами решить проблему не удается, даже несмотря на внимание чиновников и журналистов, а также на решения судов, которые чаще всего встают на сторону сирот — такое жилье должно выделяться из специализированного фонда, однако во многих городах подходящей жилплощади катастрофически не хватает или просто нет.
- Новый механизм в том числе может упростить процесс перевода жилья для сирот в состав специального жилищного фонда для последующей передачи сиротам, рассказал «Известиям» юрист фонда «Волонтеры в помощь детям-сиротам» Павел Денисов.
- «Потому что здесь очень часто возникают сложности с проведением торгов — из-за сложных процедур, из-за невысокой стоимости за квадратный метр для этого жилья, продавцы не очень активно идут на эти торги», — объясняет он.
- Но реальный эффект от действия таких программ во многом будет зависеть от особенностей каждого конкретного региона, отмечает он.
Предложенный инструментарий позволит привлечь дополнительные объемы недвижимости в решение острой проблемы, однако эффективность работы будет напрямую зависеть от качества взаимодействия Фонда и региональных властей, а также от бюджетов конкретного региона, считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
«Без финансовой поддержки со стороны федерального центра, в небольших городах и в не самых финансово успешных регионах программа вряд ли продемонстрирует сколько-нибудь значимые результаты», — полагает собеседница издания.
«[Чтобы эффект был] Нужно, чтобы было известно, какое количество квартир отведено под нужды очередников; нужна возможность проверить и убедиться, что эти квартиры затем действительно были переданы людям, а не оказались, скажем, на торгах», — перечисляет Луиза Мартьянова.
В любом случае, отмечает Татьяна Школьная, количество недобросовестных игроков на рынке должно постепенно сокращаться, а значит, эту меру нельзя рассматривать как системное решение по обеспечению жильем социально уязвимых групп.
«Действия регуляторов рынка строительства жилья направлены на то, чтобы минимизировать риски появления «проблемных объектов». И если их деятельность будет успешна, то у Фонда в перспективе 5 лет просто не останется работы и, соответственно, объемов жилья для передачи кому-либо», — резюмирует она.
Кроме того, пока неясно, какую долю в домах недобросовестных застройщиков составляют непроданные дольщикам квартиры — в том числе с разбивкой по разным регионам, — и, соответственно, о каком количестве жилья для очередников может идти речь. Отсутствуют сейчас также конкретная программа и целевые показатели, которые позволили бы более полно судить о перспективах, обращают внимание эксперты.
По данным, опубликованным на сайте Фонда защиты прав дольщиков, всего к июню 2021 года в Фонде защиты прав дольщиков было зарегистрировано 1,6 млн квартир и почти 1,2 млн договоров о долевом участии.
«Известия» обратились в фонд с просьбой уточнить информацию о возможном количестве квартир, которые могут отойти под нужды очередников, а также информацию о самой программе, однако к моменту публикации материала ответ получен не был.
Как новое правительство (не) будет улучшать жизнь россиян
Новым премьер-министром РФ стал экс-глава ФНС Михаил Мишустин, а в ближайшее время будет объявлен и новый состав правительства. Как это скажется на кошельках российских граждан?
«Правительство в отставку. Можно расходиться?»
Новым премьер-министром РФ стал глава ФНС Михаил Мишустин. Накануне его утверждения Госдумой президент РФ Владимир Путин 15 января выступил с посланием перед Федеральным собранием. Послание принесло с собой неожиданно много революционных новостей: изменение Конституции, усиление роли правительства, поддержка демографии.
В частности, президент предложил продлить программу маткапитала и расширить ее на первенцев. Также он поручил ввести ежемесячные выплаты на детей в возрасте от трех до семи лет из малообеспеченных семей уже с 1 января 2020 года.
Но главный сюрприз, как оказалось, был впереди: буквально через час премьер-министр ФР Дмитрий Медведев заявил о роспуске правительства в полном составе.
Параллельно в эти часы в Москве стартовал Гайдаровский форум — один из ведущих экономических форумов в стране, по традиции первое крупное мероприятие с начала года.
Примечательно, что форум на сей раз был приурочен к десятилетию со дня кончины известного экономиста Егора Гайдара.
С самого утра теперь уже экс-министр экономического развития Максим Орешкин, глава Счетной палаты Алексей Кудрин, совладелец Альфа-Банка Петр Авен, первый зампред ЦБ Ксения Юдаева и другие представители финансовой и политической элиты страны рассуждали о дальнейшей судьбе российской экономики, ее месте в мировой системе, независимости центральных банков.
Новость о том, что правительство Дмитрия Медведева подало в отставку, участники узнали прямо на форуме. В перерыве на кофе-брейк на лицах собравшихся были, мягко говоря, недоумение и испуг. «Ну что, правительство ушло в отставку, а нам-то что здесь теперь делать? Может, расходиться?» — грустно пошутил во время кофе-брейка один из участников.
Но расходиться не стали. Более того, попасть на сессию с участием замминистра экономического развития РФ Азера Талыбова с красноречивым названием «Современное государственное управление: госслужба новой формации» было так много желающих, что протиснуться в зал и даже постоять на ступеньках (не говоря уже про сидячие места) посчастливилось далеко не всем.
Вечером было объявлено о том, что Владимир Путин предложил на должность премьер-министра руководителя Федеральной налоговой службы Михаила Мишустина.
В итоге программу второго дня Гайдаровского форума ее организаторы полностью перекроили. Запланированную ключевую панельную сессию «Что мешает экономическому росту?», в которой изначально были заявлены выступающие первый вице-премьер Антон Силуанов, вице-премьер Татьяна Голикова, председатель Банка России Эльвира Набиуллина, председатель Счетной палаты Алексей Кудрин, отменили.
Большинство россиян ждут роста ставок по ипотеке во второй половине 2021 г. — опрос
МОСКВА, 10 июня. /ТАСС/. Более 60% россиян ожидают, что ставки по ипотечным кредитам во второй половине 2021 г. вырастут. Большинство из респондентов считают, что ставки повысятся в 1-2 процентных пункта, свидетельствуют результаты проведенного банком «Открытие» опроса (есть в распоряжении ТАСС).
Опрос показал, что больше 60% россиян уверены, что ставки по ипотеке во второй половине 2021 г. вырастут.
При этом 38% полагают, что этот рост будет незначительным, в пределах 1-2 процентных пункта, еще четверть респондентов ожидают роста ставок на 5 процентных пунктов и более.
8% опрошенных считают, что ставки по ипотеке до конца года останутся на текущем уровне. И только 1% прогнозируют их снижение. Вместе с тем 29% респондентов затруднились ответить, что будет со ставками по ипотеке.
При этом 35% опрошенных считают, что цены на жилье продолжат расти вне зависимости от наличия или отсутствия программы льготной ипотеки.
Лишь 15% опрошенных уверены, что в случае отмены госпрограммы цены на жилье начали бы снижаться. Еще 20% придерживаются мнения, что после отмены льготной ипотеки цены на квартиры остались бы на текущем уровне.
30% затруднились оценить динамику цен в случае прекращения госпрограммы.
Опрос проведен банком «Открытие» 5-8 июня по репрезентативной выборке среди тысячи россиян в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тыс. человек.
О программе льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 г.
Она призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией.
Ипотечный кредит на льготных условиях, согласно нынешним условиям, можно взять на сумму до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. — в остальных регионах.
В начале июня этого года президент России Владимир Путин в своем выступлении на пленарной сессии Петербургского международного экономического форума предложил продлить программу льготной ипотеки на новостройки во всех регионах страны до 1 июля 2022 г., установив ставку по ней в размере 7% вместо нынешних 6,5%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов РФ и будет составлять 3 млн руб.
Путин поручил улучшить жилищные условия россиян к 2024 году
После недавней инаугурации президент Владимир Путин подписал указ, определяющий стратегию развития России на ближайшие годы. Один из 12 пунктов, как обычно, был отведен насущному вопросу – жилищным условиям.
Главными задачами Путин выделил увеличение темпов строительства жилья, доступные цены и создание комфортной городской среды.
Пять миллионов семей в год
Такую цифру озвучил президент в планах об улучшении жилищных условий жителей страны. На первом плане в указе о стратегическом развитии стоит проблема демографии.
Немало известный факт, что многие женатые пары преднамеренно отказываются от рождения второго или третьего ребенка из-за дефицита жилой площади.
Поэтому в вопросах жилья, глава государства просит в первую очередь помогать молодым семьям с детьми.
За 2017 год 3 миллиона семей улучшили свои жилищные условия, теперь план – 5 миллионов в год.
Еще в марте этого года в рамках послания Федеральному собранию, президент говорил о необходимости вводить 120 млн. кв. м. жилья в год. В майском указе эта цифра остается прежней.
«Безусловно, в короткие сроки плановых показателей в 120 млн кв. метров достигнуть едва ли удастся, а вот 6 лет – вполне реальная перспектива.
Вероятно, профильные ведомства должны будут разработать дорожные карты по выполнению поставленной задачи.
Если будут приняты меры, которые простимулируют застройщиков и банки, то заданная планка будет достигнута» — считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Президент подчеркнул, что это должно быть не бюджетное жилье, состоящее из панельной коробки, а комфортные жилые комплексы с развитой инфраструктурой: спортивными площадками, детскими садами, парками и общественными пространствами.
«На наш взгляд, заявленное количество жилья необходимо рынку и будет востребовано, особенно в регионах с городами-миллионниками» — добавляет Ирина Доброхотова», — «Даже в Москве, где сейчас на экспозиции находится свыше 2,6 млн кв. м квартир и почти 660 тыс. кв.
м апартаментов, затоваривания нет, так как ежегодно раскупается порядка 1,5 млн кв. метров.
Нельзя забывать и об очередниках, других льготниках, которым необходимо расселение, – как правило, объемы жилья, которое направляется на социальные нужды, также включаются в общие планы ввода».
Низкая ставка по ипотеке
В течение последующих шести лет глава страны поручил снизить ипотечную ставку минимум до 8%. Это рассчитано на семьи со средним доходом в целях их скорейшего приобретения в собственность квартиры, обеспечивающих достаточной квадратурой всех членов семьи.
На сегодняшний день порядка 35% семей могут улучшить свое жилье за счет доступной программы ипотечного кредитования, а к 2025 их количество должно перевалить отметку 50%.
Интересный факт! К началу 2000-х это могли себе позволить всего 5% семей.
Путин отметил, что строительство сейчас держится на хорошей и устойчивой позиции, и отчасти, благодаря системе ипотечного кредитования. 2015 год стал рекордным по вводу жилья, обогнав по показателям даже советский период.
Также в помощь молодым семьям в этом году будет в полном объеме работать специальная программа с выгодными ипотечными условиями для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Государство обязуется субсидировать их кредиты сверх 6%.
На примере: Вам одобряют ипотечный кредит со ставкой 8% годовых. Заемщика обяжут выплачивать ежемесячный взнос и 6% годовых, а остальные 2% государство берет на себя.
«Эта программа уже успешно запущена и предлагается рядом крупных банков (ВТБ, Сбербанк, Банк Зенит, Примсоцбанк, Глобэкс, Россельхозбанк и т.д.) – но только на квартиры в новостройках, а также, по согласованию с банком, для рефинансирования текущей ипотеки.
Условия кредитования стандартные, но могут варьироваться в зависимости от требований кредитного учреждения: сумма кредита до 8 млн руб. (в регионах кроме Москвы и Санкт-Петербурга – до 3 млн руб.), срок кредитования – 25-30 лет, минимальный первоначальный взнос – от 20%.
Ставка 6% предлагается на льготный период от 3 до 8 лет, начиная с 01.01.
2018 на первые 3 года кредитования при рождении второго ребенка, на первые 5 лет кредитования при рождении третьего ребенка и на первые 8 лет при рождении второго и третьего ребенка в период действия льготной ставки.
После окончания срока субсидирования процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта. Например, сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 7,25%, если к ней прибавить 2, то будет ставка 9,25% – это на уровне средней по рынку ипотечного кредитования». – поясняет Ирина Доброхотова
Важно! «Ипотечный кредит со ставкой 6% предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. родился второй и/или третий ребенок, то есть на заемщиков, у которых на момент оформления ипотеки уже есть двое или больше детей, эти условия не распространяются.
Также можно отметить достаточно строгие условия для получения кредита с субсидированной ставкой: для заемщика необходимо предоставление справки 2-НДФЛ и оформление личного страхования.
Несомненные плюсы – большой выбор банков и новостроек, аккредитованных по данной программе, например, ЖК «Маяк», «Фестиваль Парк», «Михайлова, 31» и многие другие» — добавляет Ирина.