В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего завода

Петербуржцы замечают, как на глазах меняется город. Там, где еще вчера были неприглядные промзоны, появляются общественные пространства, современные деловые центры, стильные жилые кварталы. Объясняем, почему на месте фабрик и заводов строят дома.

1

Петербург — огромный город, но свободной для строительства территории в нем действительно почти нет. Около 10% площади мегаполиса (более 6,1 тысячи га) занимают бывшие промышленные зоны.

Самые крупные сосредоточены за Обводным каналом и на Выборгской стороне. Вполне логично, что их решили «перепрофилировать», превратив запущенные участки в драйвер развития.

Процесс этот называется редевелопментом, и по такому пути уже давно идут европейские столицы.

В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаВ Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаЖК «Панорама парк Сосновка»В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаВ Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаЖК «Панорама парк Сосновка»2

Не каждый застройщик может позволить себе заниматься редевелопментом — только крупным и стабильным компаниям это по плечу. И вот почему: согласование документов в таком случае сложное и может длиться не один год.

Нужно внести изменения в Генплан: перевести землю в другую «функциональную зону», утвердить высотность будущей застройки.

А еще необходимо вписать проект в окружающее пространство, чтобы новые дома органично смотрелись в ландшафте конкретного микрорайона.

Кроме того, на территории бывших петербургских фабрик встречаются исторические памятники, которые нужно сохранить и восстановить, — нередко они впоследствии становятся архитектурным украшением создаваемых кварталов.

Например, холдинг Setl Group возводит жилой комплекс «Pulse на набережной»*, занимающий территорию завода «Пигмент» на Октябрьской набережной.

Компания отреставрирует и приспособит под общественное пространство и бизнес-центр краснокирпичный корпус здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамариного завода Веге.

Преимущества для инвесторов в столь сложных проектах есть, и существенные. Самое главное — прекрасная локация. Многие участки «серой зоны» Петербурга расположены в непосредственной близости к центру города. Есть сложившаяся инфраструктура. Это автоматически повышает уровень жилых комплексов: большинство проектов — именно комфорт и бизнес-класс.

В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаВ Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаЖК «Панорама парк Сосновка»В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаВ Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаЖК «Панорама парк Сосновка»3

Северная столица взяла курс на редевелопмент лет 10 назад, за это время разительные перемены коснулись сотен гектаров городской застройки. И далеко не всегда на месте заводов и складов появилось жилье. Почти половину освободившейся площади заняли бизнес-центры, производственные площадки и общественные пространства.

Все знают, например, Единый центр документов на месте завода «Красный текстильщик» на Синопской набережной. Или ТРК «Галерея», сменивший на Лиговском проспекте пуговичную фабрику Копейкиных.

Креативное пространство «Ткачи» преобразило территорию на набережной Обводного канала, где ранее располагалась бумагопрядильная мануфактура. Многие горожане уже побывали в планетарии, что открылся в здании бывшего газгольдера тут же, на Обводном.

И уж конечно петербуржцам полюбился каток в возрожденной Новой Голландии. Это, как соглашаются эксперты, самый необычный пример архитектурного «преображения» в городе.

В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаПоделиться

Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова

ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»4

Больше трех десятков. При этом Невский район — лидер: на него приходится четверть преображенных промышленных площадок. Порядка 20% проектов редевелопмента находится на территории Адмиралтейского района.

Еще одна популярная локация — Красногвардейский район. Уже заселен ЖК «ЗимаЛето» на берегу Большой Охты, что вырос на территории бывшего железобетонного производства объединения «Баррикада». На месте промзоны на Кондратьевском проспекте в Калининском районе построен ЖК «Полюстрово Парк» со школой.

Также активно преображается пространство в Выборгском районе. Ряд участков бывших промышленных территорий на Светлановской площади осваивает Setl Group.

ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»5

Здесь возведут ЖК «Панорама парк Сосновка»** высокого комфорт-класса от Setl Group. Работы на территории завода, что находится у пересечения проспектов Энгельса и Светлановского, стартовали осенью 2019 года.

Здесь уже подготовили строительную площадку и начали забивать сваи. Жилой комплекс высотностью 9-12 этажей планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2022 года. Территорию не только застроят, но и благоустроят.

Проектировщики задумали много интересного: беседки с навесами; так же в планах арт-скверы с инсталляцией «Зеленая планета».

ЖК «Панорама парк Сосновка»ПоделитьсяЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»6

Проект уникален своим расположением. Не зря в названии жилого комплекса указан один из популярнейших парков Петербурга: до Сосновки отсюда рукой подать. До Удельного парка тоже: до него будет не больше 10-12 минут ходьбы.

Планируется, что две крупнейшие зеленые зоны соединит пешеходная аллея — экотропа длиной свыше километра, которая пройдет через новый квартал. Такое в Петербурге можно встретить нечасто. Велосипедные прогулки, солнечные ванны, бег, лыжи — у жителей будут все возможности для здорового образа жизни.

Планируется, что территорию комплекса украсит арт-сквер.

ЖК «Панорама парк Сосновка» расположится на территории между Светлановским проспектом, Манчестерской улицей, проспектами Энгельса и Тореза.

Это престижная часть Выборгского района, не в последнюю очередь благодаря близости метро: рядом сразу три станции — «Удельная» (15 минут пешком), «Площадь Мужества», «Политехническая». В центр отсюда также можно быстро доехать на наземном общественном транспорте.

Автомобилистам еще проще. Четверть часа на машине — и вот вы уже любуетесь северным модерном на Каменноостровском проспекте.

В пешей доступности — с десяток школ и гимназий. А ведь образовательные учреждения будут построены и на территории самого комплекса (три детских сада и школа).

Мамам, несомненно, придется по душе идея детского клуба в одном из корпусов первой очереди: здесь будет пространство для проведения мастер-классов и праздников.

Так что вариант покупки квартиры в ЖК «Панорама парк Сосновка» стоит рассмотреть, прежде всего, семьям с детьми.

В магазинах недостатка не будет — в обжитом районе множество торговых центров, а появится еще больше. Под торговлю и сервис отдадут первые этажи новых домов квартала.

Поделиться

Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова

ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»7

Одна из интересных особенностей жилого комплекса — оборудование подземных паркингов PIT-STOP станциями для обслуживания автомобилей. Там установят подъемники для машин, а также пылесос и компрессор для накачивания колес. Въезды во двор будут ограничены шлагбаумами, территорию освободят от транспорта.

Малошумные лифты оснастят мультимедийными системами: пока пассажир будет подниматься к себе на этаж, он успеет прослушать важные объявления или музыку.

Комплекс будет построен с заботой о детях. На детских и спортивных площадках планируют установить безопасные покрытия, а также организовать на этом пространстве элементы для развивающих игр и обучения. Переждать дождь можно будет в беседках с навесами.

Еще одна важная деталь — во всех квартирах комплекса предусмотрены детские замки, которые не дадут малышам открыть окна.

ЖК «Панорама парк Сосновка»ПоделитьсяЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»8

В комплексе предусмотрены самые разные планировки: от студий до четырехкомнатных евроформата.

Подробнее остановимся на больших квартирах, которые сейчас особенно актуальны в связи с переходом многих людей на удаленку.

Только в жилье, где достаточно места, можно организовать себе полноценное рабочее пространство, чтобы не отвлекаться и не мешать другим в течение дня.

В мастер-спальне можно создать настоящий кабинет, поставив компьютерный стол и кресло. Даже санузел будет свой, если уж говорить о деталях.

А можно устроить небольшой «кабинет» в кухне-гостиной. Особенно такой вариант подойдет маме: устроившись с ноутбуком в уютном уголке, она сможет приглядывать за играющими в гостиной детьми.

Причем пространство кухни-гостиной можно разделить на рабочее и личное — места хватит и для большого стола для семейных ужинов, и для «мини-офиса».

Психологи говорят, что если разграничивать эти зоны, эффективность труда повышается.

В просторном жилье евроформата выделены места для гардеробных и прачечных. Семейные квартиры объединены в отдельные секции для удобства и безопасности: жильцы будут хорошо знать соседей.

В ЖК «Панорама парк Сосновка» предусмотрена чистовая отделка «Итальянские коллекции» с двумя вариантами оформления —Vanile («Ваниль») и Chocolate («Шоколад»).

ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»9

Многие застройщики Петербурга уже уверенно освоили онлайн-продажи жилья, и Setl Group — не исключение.

На сайте «Петербургской Недвижимости» есть все инструменты для дистанционной покупки: виртуальные туры по объектам и онлайн-консультации менеджеров, возможность забронировать квартиру и подать заявку на ипотеку онлайн.

Договор купли-продажи привезут домой, а оплатить важную покупку можно по QR-коду, так что выходить на улицу не придется.

ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»10

  • Материал подготовлен специально для ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
  • Автор текста: Анастасия КореньковаДизайн инфографик: Екатерина Елизарова
  • Иллюстрации предоставлены пресс-службой ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

ЖК «Pulse на набережной»*: застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «Панорама парк Сосновка»**: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Созидание»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Жк «звезды столиц»: пока в окружении остатков завода, но с перспективой — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru

ЖК «Звезды столиц» — еще один проект на месте бывшего завода «Самсон» в Московском районе Петербурга.

Пока территория за пределами комплекса не обустроена, жителям соседних домов приходится идти по временным дорогам мимо полуразрушенных заводских корпусов, т.к. общественный транспорт к домам пока не ходит.

Однако перспективы многообещающие: застройщик планирует собственную инфраструктуру в проекте, престижный Московский район добавляет плюсов комплексу. Осталось дождаться преображения территории.

Читайте также:  6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

ЖК «Звезды столиц» возводится вдоль Московского шоссе на окраине Московского района Петербурга. Несколько лет назад здесь располагались корпуса мясоперерабатывающего предприятия «Самсон», сегодня от завода осталась часть полуразрушенных зданий – бывшая промзона активно застраивается.

Например, уже частично сдан и заселен соседний ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от компании Seven Suns Development, построены корпуса ЖК «Сириус» от «Лидер Групп», 4YOU от «Аквилон-Инвест» и «Триумф Парк» от Mirland Development Group. Но от строящегося ЖК «Звезды столиц» к большинству новостроек пока не пройти – дорога упирается в строительные заборы.

Возможно, после ввода в эксплуатацию комплекса заборы снесут, и жители ЖК «Звезды столиц» смогут воспользоваться инфраструктурой соседних новых кварталов. К тому же, на территории бывшего завода «Самсон» запланировано строительство социальных и коммерческих объектов, в том числе трех детсадов и трех школ. Первый детсад возведут к 2021 года, школу – в 2023.

Пока ближайшие обжитой микрорайон с магазинами и детскими учреждениями находится на удалении – у станции метро «Звездная».

ЖК «Звезды столиц» возводит компания «ИнтерГрупп», основанная в 2015 году. Застройщика связывают с Московским индустриальным банком (МИнБ), основателем которого является Абубакар Арсамаков.

Он же известен бизнес-сообществу Петербурга как экс-гендиректор мясоперерабатывающего завода «Самсон», активы которого частично перешли к Арсамакову, на этих землях возводится еще один комплекс «ИнтерГрупп» — ЖК «Две столицы».

22 января 2019 года Цетробанк РФ объявил о санации МИнБа, объяснив свои действия тем, что банк вовлечен в финансирование неэффективных инвестиционных проектов в области строительства, промышленности и операций с недвижимостью. В итоге «Московский индустриальный банк» перешел под контроль ЦБ России.

Тем не менее, это не помешало компании «ИнтерГрупп» сдать два первых корпуса «Двух столиц» точно в срок. Продажи в соседнем ЖК «Звезды столиц» стартовали летом 2019 года.

Карточка объекта

В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего заводаВ Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего завода

01

Квартира и дом

Застройщик относит ЖК «Звезды столиц» к сегменту комфорт-класса. Комплекс включает семь кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей. Судя по рендерам, архитектурный облик зданий предполагается выполнить в классическом стиле, отдаленно напоминающем сталинский неоклассицизм со строгими линиями и карнизами.

Рендеры от застройщика

Пока возводятся пять корпусов, которые планируют сдать в июне 2021 года – такой срок указан в договоре долевого участия. При этом, возможно, что некоторые корпуса будут сданы раньше, об этом рассказал менеджер компании.

Каркасы трех корпусов уже практически готовы, еще два дома находятся на стадии котлована. Последние два корпуса пока проектируются, в компании рассказали, что срок их сдачи намечен на 2022-2023 годах.

Отделке мест общего пользования застройщик не уделяет внимание ни в буклете, ни на официальном сайте. Согласно проектной декларации, в парадных запланированы колясочные. На этаже расположится от 3 до 12 квартир, в каждой парадной установят по два лифта.

На цокольном этаже разместятся индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не вышли, цена не определена.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 2607 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография явно не соответствует заявленному комфорт-классу: преобладают небольшие студии – 45%, еще 32% занимают однушки, порядка 17% — это двухкомнатные квартиры, остальное – трешки.

В проекте представлены разнообразные планировки и метражи: максимальная площадь – 99 кв. м. Предлагаются как классические, так и европланировки. Практически в каждой квартире есть балкон или лоджия, а также гардеробные и ниши под встроенный шкаф.

Жилье передается покупателям без отделки: застройщик выполнит стяжку пола и разводку электричества, установит электросчетчики и приборы учета воды, а также металлическую входную дверь.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 24 кв. м стоит 3 млн 048 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м От 23 до 99
Стоимость за 1 кв. м От 103 000 до 127 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2800 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные — от 4300 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные — от 6300 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные — от 8600 тыс. руб. (81 кв. м)
Отделка Без отделки
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 7 банков.

Например, банк «Возрождение» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки студии 24 кв.

м потребуется 609,5 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на 15 лет ежемесячный платеж составит 24 731 руб.

Застройщик предлагает три вида беспроцентной рассрочки. В первом варианте необходимо заплатить 40% от базовой стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму двумя равными платежами можно погасить в течении года.

При первоначальном взносе в размере половины стоимости квартиры остаток вносится через полгода. Более длительная рассрочка предлагается при первоначальном взносе от 70% — выплачивать остаток можно до конца строительства.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса установят детские площадки. В проектной декларации указано, что дворы оснастят горкой, песочницей и еще несколькими игровыми элементами. При этом, упоминания о безопасном покрытии в документе нет. В отделе продаж прояснить этот вопрос также не смогли, детальной визуализации на официальном сайте нет.

Компания обещает построить детский сад на 220 мест. В компании рассказали, что он появится к концу 2021 года. Кроме того, на территории бывшего завода «Самсон» планируют возвести еще два дошкольных учреждения и две школы. Первая из них будет построена не раньше 2023 года.

До этого момента жителям ЖК «Звезды столиц» придется пользоваться инфраструктурой ближайших жилых кварталов, до которых идти около 2 км.

В соседнем ЖК «Триумф Парк» работает центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полисам обязательного медстрахования. Но идти пока придется в обход из-за строительных заборов, преграждающих путь.

03

Инфраструктура для всех

Информации о каких-либо дополнительных элементах благоустройства нет. Все стандартно: газоны, спортплощадки, зоны отдыха со скамейками. Все эти опции обязательны для застройщиков, возводящих жилые комплексы.

Рендеры от застройщика

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, где расположатся магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Это актуально, так как поблизости находится лишь один жилой комплекс –ЖК «Светлый мир «Жизнь…», где нет никакой коммерческой инфраструктуры.

Недалеко от новостройки открыли небольшой магазинчик, где можно приобрести только товары первой необходимости. Основная инфраструктура расположена ближе к станции метро «Звездная», примерно 1 км до ТРК «Континент».

Паркинг

На территории ЖК запланирован подземный паркинг на 720 мест, что в три раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись. Точная стоимость неизвестна, но в отделе продаж рассказали, что она будет не ниже 750 тыс. руб. за место.

04

Безопасность и сервис

Огораживать и закрывать территорию комплекса застройщик не планирует, как и ограничивать парковку машин во дворах. Из мер безопасности предусмотрены помещения для консьержей и камеры видеонаблюдения.

05

Район

Территорию бывшего мясоперерабатывающего завода сложно назвать обустроенным жилом кварталом. Пока поблизости сданы и заселены несколько корпусов ЖК «Светлый мир «Жизнь…».

При этом обустроены только дворы домов, за пределами – остатки промзоны, неубранные временные дороги, по которым передвигаются большегрузы со стройматериалами. Когда территорию благоустроят, неизвестно, т.к. здесь расположены здания, признанные объектами культурного наследия.

Такой корпус как раз стоит рядом с ЖК «Звезды столиц». В отделе продаж рассказали, что его будут реконструировать под общественно-деловой центр. Правда, уточнить сроки работ в компании затруднились.

Ближе всего к комплексу расположен Пулковский парк, до которого примерно 1,5 км. В 3,5 км находится промзона «Предпортовая» со складскими и производственными помещениями.

06

Транспорт

До станции метро «Звездная» около 1,5 км. Общественный транспорт от домов пока не ходит, да и будет ли ходить, непонятно. Жители сданных корпусов соседнего жилого комплекса вынуждены ходит пешком по необустроенной территории промзоны до ближайшей остановки, которая находится в 700 м.

Комплекс возводится на окраине Московского района, до центра города ехать около 14 км. Недалеко проходят основные магистрали района – Московский и Витебский проспекты, пробки – привычное дело в часы пик.

До выезда на КАД – 2,5 км, до ЗСД – около 5,5 км.

В ЖК «Звезды столиц» предлагается большой выбор планировок и метражей. Есть беспроцентная рассрочка до конца строительства. Застройщик обещает построить основную инфраструктуру внутри комплекса – детсад и коммерческие площади, также запланировано возведение школы рядом с ЖК. Собственники квартир смогут приобрести кладовые помещения.

Тем не менее, комплекс возводится на территории промзоны, которая пока мало напоминает комфортный жилой район.

Как много времени потребуется на обустройство дорог и общественных зон, непонятно, учитывая, что застройщики, обычно, ограничиваются благоустройством дворов.

Читайте также:  Метро в Котельниках появится уже в этом году

Пока неизвестно о каких-либо запланированных общественных пространствах вблизи комплекса. Жители сданных соседних корпусов вынуждены ходит по временным дрогам мимо заброшенных заводских корпусов.

Сам застройщик не столь известен на рынке недвижимости – в активе всего два проекта. Квартиры передаются без отделки.

В ЖК «Звезды столиц», судя по всему, выполнять стандартное благоустройство, в то время как застройщики сегмента комфорт-класс стараются удивить покупателей необычным наполнением дворовой территории.

Например, в соседнем ЖК «Светлый мир Жизнь…» благоустройством занималась известная компания «Нескучный сад».

До метро далеко, общественный транспорт от комплекса пока не ходит. До центра города также неблизкий путь.

  • ● разнообразные метражи и планировки
  • ● несколько видов рассрочки
  • ● кладовые
  • ● запланирован детский сад
  • ● коммерческие помещения
  • ● консьержи
  1. ● у застройщика только два проекта
  2. ● преобладают малогабаритные квартиры
  3. ● квартиры без отделки
  4. ● мало мест в паркинге
  5. ● стройка в бывшей промзоне
  6. ● стандартное благоустройство
  7. ● нет информации об отделки мест общего пользования
  8. ● необустроенный микрорайон
  9. ● нет парка в шаговой доступности
  10. ● далеко до метро
  11. ● далеко до центра города

Информация для застройщиков

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В Петербурге возведут жилой микрорайон на месте бывшего завода

О завершении сделки «ДП» рассказал сам Василий Селиванов (№ 145 в Рейтинге миллиардеров «ДП»). По его словам, здесь появится жилой комплекс бизнес–класса общей площадью 40 тыс. м2. «Сделка закрыта, сейчас идет проектирование, готовится градостроительная документация», — сказал он.

Цена не раскрывается, но, по оценке экспертов, она могла составить 1–1,2 млрд рублей. Общий объем инвестиций в проект оценивается в сумму около 8 млрд рублей.

Впрочем, девелоперу предстоит еще урегулировать с городом вопрос строительства социальной инфраструктуры.

По словам Василия Селиванова, в составе комплекса запланирован детский сад, кроме того, застройщик выступил соинвестором строительства одной из школ в этом районе. В феврале ООО «Легенда» разместило второй облигационный заем на сумму 2 млрд рублей.

Привлекательная речка

Активное освоение района началось 4–5 лет назад, когда группы ЛСР и ЦДС начали застраивать территории, непосредственно примыкающие к руслу Черной речки.

ЛСР получила право застройки территории стадиона «Луч», а ЦДС приступила к редевелопменту бывшего абразивного завода «Ильич». Еще раньше самое «вкусное» место на бывшей южной площадке Северного завода занял ЖК «Риверсайд» от Setl City.

В начале года разрешение на строительство получил еще один топ–застройщик — группа «Эталон».

Сейчас, по данным КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl group), объем рынка локации Черная речка — «Лесная» составляет 475 тыс. м2 жилья. Здесь реализуется 11 ЖК — комфорт / комфорт+ (восемь ЖК) и бизнес (три ЖК). В прошлом году тут было продано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% от общего объема спроса в агломерации).

«Главный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает директор по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Анна Смольная. С ней согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».

«Она находится в непосредственной близости от Петроградской стороны и исторического центра города, а также сразу от двух станций метро — “Черная речка” и “Лесная”. Также в пешей доступности расположены Елагин остров и ЦПКиО.

Местоположение комплексов, строящихся в этой локации, позволяет одновременно быстро оказаться как в историческом центре города, так и на природе», — говорит он.

Богатый спрос

Еще один фактор повышенного спроса — близость к газпромовскому «Лахта Центру».

«Резиденты газпромовской башни вполне могут стать основной аудиторией проектов в этом районе», — уверен Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис».

По словам Ольги Захаровой, директора по продажам и продвижению «СПб Реновации», начальный уровень цен первичного рынка в районе Черной речки — 120–130 тыс. руб.

/ м2, что минимум на 10% выше среднегородского уровня. «В проектах бизнес–класса ценник может заметно превышать 160–170 тыс. руб. / м2.

Как правило, речь идет об исключительных видовых характеристиках, близости к набережным», — говорит она.

Успешность реализующихся проектов повышает шансы на редевелопмент оставшихся промышленных территорий в этом районе.

По оценке экспертов, здесь еще можно будет построить 400–500 тыс. м2 жилья.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Setl Group застроит жильём территорию Невского завода на пр. Обуховской Обороны

На
днях КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков бывшего Невского
завода на пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры Д, АБ, Л, Б, А). Большая часть наделов выходит к Неве. Совокупная площадь этой территории – порядка 5 га.
Кроме того, проект предполагает демонтаж семи зданий, построенных с 1933-го по
1991 г.

Это дома по пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры А, Б, Л, К, И, Ж и Е).
На месте снесённых домов возведут ЖК из четырёх корпусов, формирующих
периметральную застройку участка с системой внутренних закрытых дворов.

На
первых этажах отведены помещения под коммерцию, под зданиями – паркинги;
запланировано отдельное здание детского сада на 105 малышей.

Территории
во дворах и вокруг домов благоустроят и озеленят; примыкающую к застраиваемому
участку набережную благоустраивать не будут, «сохраняется её существующее
состояние». Максимальная высота жилых зданий – 30 метров.

В
границы проектирования попадают несколько исторических построек под литерами Д
(1888 г.), АБ (1916 г.), литера АЕ (1906 г.). Они должны быть сохранены «в
границах своей конфигурации и пятен застройки».

На
каких условиях Setl Group достались эти участки, пока неизвестно, на запрос NSP
в компании ещё не ответили. Только кадастровая стоимость пяти первых участков
превышает 421,3 млн рублей.

В середине марта коллеги из «Коммерсанта» написали, что Setl
Group договаривается о покупке бывшей территории Невского завода на проспекте
Обуховской Обороны площадью около 40 га. Тогда застройщик опроверг информацию. Однако по сути процесс редевелопмента уже стартовал.

ООО «Специализированный застройщик «СэтлСтандарт» начал
проектировать первый жилой комплекс и получил одобрение эскизного проекта в КГИОП. Покупка
актива могла обойтись компании в 5,7–8 млрд рублей, подсчитали эксперты. На этой территории можно построить порядка 600 000 кв.м жилья.

Это
будет один из крупнейших проектов редевелопмента промышленных территорий в
городе.

Промзона
на проспекте Обуховской Обороны площадью почти 40 га, по данным
«СПАРК-Интерфакс», принадлежит ОАО «Невский завод».

Последним через ООО «НЗЛ
Девелопмент» владеют бывший топ-менеджер Газпрома Ярослав Голко и супруга
экс-зампреда правления Газпрома Валерия Голубева Татьяна Голубева.

Ранее на
этой территории находился Невский завод, который затем был перенесён на смежный
участок (предприятие принадлежит «РЭП холдингу», входящему в состав группы
«Газпром энергохолдинг»).

Примерно треть территории завода расположена между Невой и пр. Обуховской Обороны (именно здесь расположены участки, где началось проектирование ЖК). Но в основном предприятие сосредоточено на другой стороне магистрали (пр. Обуховской Обороны, 51).

Новостроек
вокруг немного, в ближайшем окружении расположены уже сданные «Дом на набережной» (от Группы RBI) и ЖК
«Эталон на Неве». Чуть дальше шведская Bonava проектирует ЖК
Gotland Lifestyle, ещё дальше реализуется ЖК «ЦДС Елизаровский». А на
противоположной стороне Невы строится ЖК «Цивилизация» (от «Группы ЛСР»).

До
ближайшей станции метро «Елизаровская» – 1,3 км. 

Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям

Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем эти территории привлекают девелоперов, какие проекты на них появляются, много ли сложностей возникает в процессе строительства.

Суть редевелопмента

В Петербурге, как и в любом другом крупном городе, существует дефицит свободных пятен под застройку. Поэтому девелоперы все чаще переключают свое внимание на территории бывших промышленных предприятий, которые можно превратить в благоустроенные жилые кварталы.

Собственно, редевелопмент – это и есть переформатирование неиспользуемых более земель и стоящих на них объектов недвижимости в жилую или коммерческую застройку.

«Серый пояс» Петербурга в большинстве своем сосредоточен в центральных либо прилегающих к ним локациях: Адмиралтейском, Петроградском, Центральном, а также части Красногвардейского, Невского и Калининского районов.

Согласно данным компании Knight Frank St Petersburg, в 2020 году на рынок Петербурга вышли 26 объектов редевелопмента общей площадью 965 тыс. кв. м. В 2021 году ожидается значительное увеличение их числа. Если судить по количеству действующих разрешений на строительство, то в мегаполисе появится порядка 1,96 млн кв. м нового жилья.

По мнению Натальи Кукушкиной, главного специалиста по маркетингу Группы ЦДС, редевелопмент промышленных территорий – это на сегодняшний день один из немногих возможных путей развития крупных городов.

  • Когда для строительства перестает хватать «простых» участков, остаются три возможных сценария развития:
  • — уплотнительная застройка;
  • — реновация ветхого жилья;
  • — редевелопмент бывших промзон.

Наиболее перспективным в случае Петербурга представляется именно путь редевелопмента, поскольку в центральных и околоцентральных районах еще сохраняется большое количество промышленных и складских зданий, часть из которых уже давно находится в запущенном состоянии и не используется по прямому назначению.

«Суть редевелопмента в том, чтобы создавать в географически выгодных локациях качественное жилье и инфраструктуру»

Читайте также:  Низкие налоги для самозанятых распространят на всю страну

Руслан Сырцов, коммерческий директор компании GloraX

Плюсы и минусы строительства на территории бывших промзон

Застройщиков, решившихся пойти по пути редевелопмента, ждут различные сложности, рассказывает Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина».

Если речь идет о приспособлении объектов недвижимости под новое назначение – как, например, это было в Новой Голландии, то им придется решать ряд непростых вопросов: начиная от сохранения памятников (корпуса заводов, водонапорные башни и т. п) и заканчивая тем, как их лучше адаптировать под современные нужды. На согласование всех нюансов уйдет немало времени, а сама реконструкция, скорее всего, влетит в копеечку.

«При редевелопменте в Санкт-Петербурге очень сложно снести здание-памятник. Это как минимум чревато противостоянием с градозащитниками, как максимум – уголовными делами. Поэтому девелоперы в последнее время осторожно относятся к объектам в историческом центре в объединенной охранной зоне, а среди промплощадок рассматривают те, где находится минимум зданий-памятников»

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg

Если на месте бывшей промзоны планируется жилищное строительство, то основной трудностью станет градостроительная подготовка территории, говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Застройщикам, как правило, требуется провести значительный объем работ по рекультивации земли. Кроме того, площадки под редевелопмент зачастую имеют множество собственников (например, «Красный треугольник»). Город заинтересован в комплексном освоении таких территорий, поэтому могут возникнуть сложности по согласованию будущих проектов со всеми участниками.

Еще работа на территориях «серого пояса» требует больших вложений, чем новое строительство в «чистом поле». Себестоимость поднимают дополнительные изыскания, экспертизы, а также временные затраты: от старта проекта до старта продаж может пройти до 10 лет, отмечает Руслан Сырцов. К дополнительным сложностям можно отнести и восприятие этих территорий горожанами.

«Сложности, которые ожидают девелоперов при работе в «сером поясе», можно назвать классикой. Они не меняются в течение последних 5-7 лет. В первую очередь, к ним относится изменение назначения земельного участка с промышленной территории на жилое, сохранение исторического культурного наследия и работа с КГИОПом по сбережению зданий»

Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management

Что касается выгоды, то она, безусловно есть. Это не только возможность жилищного строительства в привлекательных локациях неподалеку от исторического центра и интеграция в уже сложившуюся застройку, но и повышение лояльности городских властей.

Кроме того, яркий запоминающийся проект – это удачный вклад в репутацию застройщика. В качестве примера можно привести промзоны вдоль Лиговского проспекта во Фрунзенском районе, где реализован проект Ligovsky City, и квартал бизнес-класса ЦДС «Черная Речка», расположенный в южной части Приморского района, рядом с Петроградской стороной.

Какое жилье строят в зонах редевелопмента

Класс жилого комплекса и стоимость квартир в нем зависят от совокупности различных факторов. Первостепенными являются выбранная локация, непосредственное расположение строящегося объекта и концепция проекта. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что «серый пояс» застраивается исключительно масс-маркетом или, напротив, домами верхнего ценового сегмента.

Зачастую за счет близости к центру города и видовых характеристик на бывших промышленных территориях возводят объекты высокого комфорт- и бизнес-класса, комментирует Ольга Трошева. Такое жилье рассчитано в первую очередь на семейных покупателей и тех, кто более требователен к комфорту и окружающей инфраструктуре.

Но если говорить, к примеру, про Октябрьскую набережную – ту часть, которая находится за вантовым мостом, – вполне логично, что там будет появляться в основном масс-маркет, добавляет Ольга Шарыгина.

Когда объекты редевелопмента реализуются в центре или близко к нему, они уже обеспечены готовой насыщенной инфраструктурой или имеют к ней легкий доступ.

Кроме того, подготовка и реализация таких проектов часто занимает много времени и усилий.

Все это учитывается в себестоимости, и тогда появляются ЖК сегмента «комфорт+» и «бизнес», рассуждает Егор Федоров, руководитель отдела продаж Группы «Аквилон».

Уникальным в этом отношении можно назвать намыв Васильевского острова. Он находится недалеко от исторического центра, при этом территория является новой, и она не обременена дополнительной нагрузкой, как при редевелопменте. Здесь строится жилье выше среднего класса.

«Локация определяет почти все. Если зона редевелопмента находится в Рыбацком, то бизнес-класс там вряд ли кто-то купит. А вот станция метро «Фрунзенская» и ее окрестности вполне подходят для бизнеса-сегмента»

Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»

Как редевелопмент меняет город и его структуру

Учитывая ограниченный объем свободных участков под застройку в обжитых районах Петербурга, освоение бывших промышленных площадок традиционно является одним из основных направлений развития городской среды. Редевелопмент позволяет превратить закрытые промзоны в активно развивающиеся кварталы.

Сейчас порядка 40% предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга – проекты редевелопмента: такие данные приводит Ольга Трошева. На протяжении последних нескольких лет доля такого предложения варьируется в пределах 30-40%. В будущем ожидается сохранение показателя на этом уровне.

У Натальи Кукушкиной немного другая информация: около 30% предложения на первичном рынке сегодня приходится на редевелопмент. В 2021 году эта тенденция продолжит свое развитие: интерес к редевелопменту никуда не исчезнет, считает спикер.

«Девелоперу необходимо детально продумать все аспекты, чтобы изменить облик бывших промзон и создать у города новую ассоциацию с этой территорией – комфортной среды для жизни, отдыха и творчества»

Руслан Сырцов, коммерческий директор компании GloraX

В настоящее время редевелопмент – основной источник пополнения предложения в сегменте жилья массового спроса и бизнес-класса. Это положительный процесс с точки зрения регенерации городской среды, но и он не обходится без дисбаланса – развитие жилья опережает развитие социальной и транспортной инфраструктуры, парков и общественных пространств, считает Светлана Московченко.

Редевелопмент в целом улучшает образ города, который получает более эффективное использование своей территории и улучшенную городскую среду. Благодаря ему потребители имеют возможность приобрести недвижимость в интересных локациях.

«Редевелопмент меняет город и его структуру значительным образом. И если градозащитники всегда говорят, что это негативное явление, то я считаю, что редевелопмент – это оздоровление города, его преображение, развитие и даже омоложение. Вынос промышленных территорий из самого сердца города за его пределы – нормальный тренд.

Так делают крупные европейские столицы и города. Если правильно подходить к сохранению культурного наследия, с уважением относиться к архитектуре города, не возводя какие-то жуткие новостройки в видовых локациях, то все можно сделать очень грамотно и красиво.

И, главное, – так, что будет нравиться и жителям, и гостям города»

Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management

Новые проекты «серого пояса» в Петербурге

На территории бывших промзон в 2021 году планируется немало проектов. Площадки редевелопмента традиционно расположены в кварталах с развитой инфраструктурой и зачастую имеют хорошие видовые характеристики – например, на реку, залив, исторический центр. Такие локации интересны как девелоперам, так и покупателям.

Уже есть планы по дальнейшему освоению территорий между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», сообщает Ольга Трошева.

В перспективе продолжится вовлечение в редевелопмент бывших промышленных зон в Невском районе по обоим берегам Невы (вдоль пр. Обуховской обороны, Октябрьской наб.

), где недавно стартовал проект «Стрижи в Невском 2» от Setl Group – он строится прямо напротив парка им. Бабушкина, на месте пивоваренного завода «Вена».

Также есть запас земель и в Василеостровском районе, который популярен за счет своего местоположения.

Редевелопмент ожидает и бывшую территорию компании «Петрохолод», расположенную неподалеку от ТРК «Европолис», рассказывает Ольга Шарыгина. Ранее она была выкуплена, сейчас там сносят имеющиеся здания. В планах строительство большого жилого комплекса.

«Группа ЛСР» будет застраивать асфальтобетонный завод на Октябрьской набережной. Хлебозавод на Васильевском острове и Левашовский хлебозавод на Барочной улице тоже подвергнутся редевелопменту.

Рано или поздно то же самое произойдет и с «Заводом «Красный Выборжец: слишком «сладкое» у него место. Легендарные «Кресты», скорее всего, тоже будут когда-нибудь трансформированы. Завод «Арсенал» также анонсировал свой путь к редевелопменту – в будущем там появится креативное пространство.

И, конечно же, место, на котором будет построена новая башня «Газпрома» высотой 700 метров, будет прекрасным примером редевелопмента территорий, добавляет спикер.

Девелопер Бренд Адрес Редевелопмент
AAG ЖК Alter Магнитогорская 11В завод «Красное знамя»
RBI ЖК «Созидатели» 12 Красноармейская 26 меб.фабрика Ладога
Setl City ЖК  Grand View Петровский 26 завод Алмаз
Setl City ЖК «Панорама парк Сосновка» Энгельса 27 завод Светлана
Базис СПб ЖК «Белый остров» Белоостровская 9 завод Климов
Группа Эталон ЖК Domino Белоостровская 28 Прогресс, Водтрансприбор
Лидер Групп ЖК «Аэросити» Школьная совхоз «Шушары»
Группа ЛСР ЖК «Ручьи» Пискаревский 145 Племенной завод «Ручьи»
Группа ЛСР ЖК «Цивилизация» Октябрьская, 42 Баррикада, Реактив
Группа ЛСР ЖК «Цивилизация на Неве» Октябрьская, 40 Аэрок
ПИК ЖК «Кантемировская 11» Кантемировская, 11 з-д Климов
Прагма ЖК «Прагма Парк» Тамбасова, 5 Ленфильм
РосСтройИнвест ЖК Familia Петровский, 20 завод Канат

Источник: Knight Frank St Petersburg

  1. Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга
  2. Эксперты рассказали о проблеме соседства промзон с жилыми кварталами
  3. Евгения Рекшан 

Дата публикации 02 июня

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *