В Москве квартиры в новостройках сдаются на 7-10% дешевле остальных - Главная - сайт администрации Приокского района Нижнего Новгорода

Арендный бизнес может надолго обеспечить вас стабильным и надёжным источником дохода. Однако для того, чтобы не возникло разочарований с приобретенной для сдачи в аренду недвижимостью, нужно не ошибиться с выбором при покупке. Грамотный подход к подбору объекта поможет окупить инвестиции за короткий срок.

В каких жк стоит покупать квартиру?

Квартиры в ЖК — это оптимальный вариант, потому что такую недвижимость сейчас охотнее всего берут в аренду представители среднего класса. Поскольку речь идёт о новых апартаментах с качественным ремонтом, их можно сдавать, не беспокоясь по поводу текущих кранов, неисправной электропроводки или других неприятностей. Однако для начала необходимо определиться с домом и его локацией.

При выборе нужно обращать внимание на следующее:

репутация застройщика. Она важна не только для тех, кто покупает квартиру ещё в процессе строительства такого комплекса, но и для тех, кто хочет стать владельцем такой недвижимости даже после того, как дом сдан в эксплуатацию. На самом деле всё довольно просто: если застройщик дорожит своей репутацией, он не будет экономить на материалах или специалистах. В итоге и с жилым комплексом в течение 10-15 лет после сдачи не возникнет проблем. Дома не будут расползаться, не появятся трещины и т.д.;
категория дома. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в эконом-сегменте и в бизнесе. Что же касается премиального, то снять такие апартаменты себе может позволить далеко не каждый, тем более в Москве. Зарабатывать на аренде в целом тоже реально, однако нужно очень хорошо понимать довольно специфическую нишу. То есть это однозначно не вариант для начинающего предпринимателя;
инфраструктура. У большинства застройщиков под магазины, аптеки, отделения банков и офисы отводятся первые этажи. Однако нередко инфраструктура этим не ограничивается. При покупке квартиры посмотрите на то, предполагается ли открытие поблизости садика, школы, спортивного комплекса, других социальных объектов. Арендаторы готовы переплачивать за хорошую инфраструктуру и нередко даже — закрывать глаза на недостатки самой квартиры;
тип дома. Дома из кирпича — тёплые, панельные более доступные по ценам. Есть и более современные технологии, однако разобраться в том, чего ждать от такого дома, сможет только строитель-эксперт. В любом случае уделить внимание этому моменту не мешало бы и покупателю;
планировка. Такую информацию можно посмотреть на официальном сайте застройщика. Как правило, она не скрывается. Стандартная планировка с изолированными комнатами пользуется традиционно наибольшим спросом. Также довольно востребована свободная, особенно если речь идёт о компактных квартирах. А вот переплачивать за высокие потолки и оригинальные решения в Москве не любят;
наличие парковочного места. Обычно владельцу квартиру предоставляют возможность разместить хотя бы один автомобиль. При аренде квартиры, как правило, это право переходит вместе с апартаментами к жильцам. И в таком мегаполисе как Москва это очень важный момент.

Это далеко не всё из того, на что стоит обратить внимание. Информацию нужно изучать по каждому ЖК. Важно то, когда был сдан дом (как давно), не возникли ли с ним проблемы. Стоит проанализировать, что пишут о ЖК сами владельцы квартир. Особо важно мнение жильцов.

Если ЖК всё ещё находится в процессе постройки, необходимо обратить внимание на то, не опаздывает ли застройщик со сроками, не было ли переносов. Разумеется, стоит проанализировать его ситуацию с другими подобными проектами.

Наиболее ликвидные и востребованные ЖК для аренды квартиры

Мы подготовили для Вас список жилых комлексов, квартиры или аппартаменты в которых стоит рассмотреть:
Адрес: Москва, САО, р-н Беговой, Верхняя ул., 20к1
Метро: Белорусская

Адрес: Пресненская набережная 8, стр.1
Метро: Выставочная, Деловой центр
Адрес: Мосфильмовская 88к4с3
Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
Адрес: Малая Пироговская дом 8
Метро: Фрунзенская

Жилой комплекс: Воробьевы Горы

Адрес: Мосфильмовская дом 70
Метро: Университет
Адрес: Нежинская дом 1 к 3
Метро: Славянский бульвар, Парк Победы
Адрес: Маршала Соколовского 5
Метро: Октябрьское поле
Адрес: Минская дом 1Гк1
Метро: Университет, Киевская, Ломоносовский проспект

Жилой комплекс «Триумф-Палас»

Адрес: Чапаевский переулок, д. 3

Метро: Аэропорт, Сокол

Жилой комплекс «Весна на Балтийском»

Адрес: Часовая улица, д. 23 к. 1

Метро: Аэропорт, Сокол

Жилой комплекс «Гранд-Парк» на Ходынке

Адрес: Ходынский бульвар, д. 11
Метро: Полежаевская
Адрес: Давыдковская улица, д. 3
Метро: Минская, Пионерская, Славянский Бульвар

Башня исторического «Дома нефтяника»

Адрес: Тараса Шевченко набережная, д. 1/2

Метро: Киевская

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный берег»

Адрес: Маршала Жукова проспект, д. 59

Метро: Октябрьское Поле, Хорошёво, Щукинская

Жилой комплекс «Пирамида»

Адрес: Дмитрия Ульянова улица, д. 31

Метро: Академическая, Крымская, Профсоюзная

Жилой комплекс «Савеловский Сити»

Адрес: Новодмитровская улица, д. 2 к. 6

Метро: Дмитровская, Савёловская

Адрес: Шелепихинская набережная, д. 34 к. 1

Метро: Фили, Шелепиха

Жилой комплекс «Воронцовский Хаус»

Адрес: Новаторов улица, д. 8 к. 2

Метро: Проспект Вернадского
Адрес: Авиационная улица, д. 79
Метро: Спартак, Тушинская, Щукинская

Адрес: Фадеева дом 4А
Метро: Новослободская, Белорусская
Адрес: просп. Вернадского, 92К1
Метро: Тропарево
Адрес: ш. Энтузиастов, 1к1
Площадь: Ильича, Римская

ЖК бизнес класса «Английский квартал»

Адрес: Мытная 7к1

Метро: Октябрьская / Шаболовка / Добрынинская

ЖК на «2-ой Квесисской дом 20»

Адрес: Улица: 2-я Квесисская дом 20к1
Метро: Петровский парк, Савеловская, Динамо
Адрес: Верхняя Красносельская 19С2
Метро: Красносельская
Адрес: Набережная Академика Туполева 15
Метро: Бауманская
Адрес: Мичуринский Проспект 11к3
Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
Адрес: Нежинская дом 8 к 1
Метро: Парк Победы, Славянский бульвар

Адрес: Новочеремушкинская 60
Метро: Новые Черемушки
Адрес: улица Коштоянца дом 20
Метро: Юго-Западная

Выбор района

Выбирать стоит не только ЖК, но район. Выше этот вопрос мы уже разбирали. Однако стоит отметить, что важна далеко не только инфраструктура. Большое значение имеет целый ряд факторов:

наличие удобного подъезда;
транспортная развязка;
наличие поликлиники, детского сада, школы;
репутация района (насколько он криминогенный, какие социальные слои в нем преобладают);
темпы застройки, общая скорость развития;
сильные и слабые стороны именно района (например, много зелени и слабое решение транспортного вопроса).

Обычно такую информацию можно подчерпнуть из открытых источников. По мере возможности стоит также прогуляться по району и изучить ситуацию визуально.

Количество комнат

Самыми востребованными квартирами у арендаторов являются одно- и двухкомнатные квартиры. Первые снимают студенты, одинокие люди, пары, которые хотят по разным причинам сэкономить. Нередко в однокомнатной квартире живут матери-одиночки. Двухкомнатные обычно выбирают семейные пары, нередко — с 1-2 детьми. Спрос на такие предложения есть всегда.

Что же касается трёхкомнатных квартир, то для большинства их аренда уже оказывается ощутимой в финансовом плане.

И даже те, кто могут себе позволить такие расходы, обычно предпочитают откладывать разницу в сумме на оплату ипотеки или на решение других вопросов.

Поэтому для инвестиций в арендный бизнес имеет смысл брать квартиру с максимум 2 комнатами. Если у вас есть свободные средства, лучше купить несколько апартаментов.

Как выгоднее сдавать квартиры?

Вложение средств в такое имущество — это хороший способ организовать для себя пассивный источник дохода. Однако для того, чтобы он действительно оставался пассивным, нужно экономить на временных затратах. Как это сделать?

Сдача квартиры в аренду — это более сложный процесс, чем многие себе представляют. Необходимо:

Привести недвижимость в порядок. Даже в квартире от застройщика всегда небходимо сделать финишную отделку. Также надо решить вопрос с мебелью, с бытовой техникой и прочим. Если вы беспокоитесь за сохранность такого имущества, рекомендуем сделать подробнейшую опись. Понятно, что до конфликта лучше не доводить. Но меньше всего на практике проблем возникает у тех, кто к ним тщательно готовится.
Сделать качественные фотографии квартиры, по возможности снять видео. Это позволит потенциальным арендаторам получить отчётливое представление о том, что им предлагают.
Выбрать оптимальную схему сдачи квартиры. Возможны в целом 2 варианта — долгосрочно и посуточно. И у того, и у другого есть свои преимущества и недостатки. При первом гарантирована стабильность, квартира медленнее изнашивается. При втором — заработок выше, но заниматься арендой нужно постоянно. Плюс износ в разы выше.
Разобраться с тем, как и на каких площадках давать объявление о сдаче квартиры в аренду.
Написать объявления и разместить. В некоторых случаях имеет смысл потратиться на платные услуги сервисов, чтобы поднять объявление в ТОП, привлекать к нему внимание. Часто это оправдывается быстрой сдачей квартиры в аренду.
Провести показы. Иногда везёт и удаётся быстро найти квартирантов. Но в целом показы могут проводиться до нескольких недель. Если же всё затягивается на ещё больший срок, то нужно пересмотреть ценовую политику или подход к рекламе.
Выбрать арендаторов. Не стоит останавливаться на первых же, которые согласились на вашу цену. Доход — это ещё не всё. Арендаторы могут создать проблемы, которые не оправдает даже размер арендной платы. Поэтому нужно очень внимательно присмотреться к тем, с кем вы собрались заключать договор.
Согласовать все моменты. Сначала нужно обсудить всё устно, разобраться, достигли ли вы взаимопонимания.
Оформить и подписать договор аренды. Учтите, что если он заключается на срок больше года, то договор придётся регистрировать.
Подписать передаточный акт, отдать ключи, получить оплату.
Приходить ежемесячно для контроля за состоянием квартиры и для снятия показателей со счётчиков.
Расторгнуть договор, когда арендаторы захотят съехать или если вас что-то перестанет устраивать. Освобождение жильцами квартиры возможно и просто по факту окончания срока действия договора, который потом не продлевают.
Повторить всю процедуру с поиском новых жильцов.
Продолжить контролировать использование вашего имущества.

В описанном выше алгоритме не указана необходимость проводить уборку или ремонт. На самом деле включить это в цикл на регулярной основе неправильно, потому что это во многом зависит от состояния квартиры и от потребности в ремонте. Но в ряде случаев хорошим тоном будет заказать услуги клининговой компании после съезда каждых арендаторов.

Таким образом, процесс сдачи квартиры в аренду довольно сложный, хлопотный и трудоёмкий. Он требует глубокого погружение в ряд вопросов. Кроме того, на всё нужно время. То есть такой заработок проблематично совмещать со строительством карьеры или с бизнесом. А ещё сдать квартиру в аренду сложно, когда владелец находится в другом городе или даже в другой стране.

Именно в таких ситуациях на помощь собственникам приходит доверительное управление. Наша компания оказывает подобную услугу уже более 24-х лет. По факту, вы доверяете квартиру агентству, которое выполняет описанный выше алгоритм за вас и от вашего имени. Это позволяет добиться получения большего дохода с минимальной тратой личного времени.

Договор доверительного управления также защищает ваши интересы и от недобросовестных агентов.

В его тексте очень тщательно расписываются права и обязанности сторон, ваши возможности контролировать использование квартиры, размер вознаграждения риелтору.

Договор доверительного управления — это отличное решение для собственников. Оно позволяет сгенерировать постоянное поступление средств сразу после передачи квартиры в управление.

Новостройка или вторичка?

При выборе квартиры стоит также понять, что будет лучше — покупка недвижимости в новостройке или же во вторичке. Не секрет, что престижные ЖК есть и во второй группе.

На самом деле многое зависит от того, на что именно вы нацелены. Уже прошли времена, когда новостройка на этапе котлована была более предпочтительным вариантом и это позволяло приобрести привлекательные апартаменты по удивительно низким ценам.

Сейчас же, если вы хотите начать получать прибыль “здесь и сейчас”, то вторичка — предпочтительнее. Пока ЖК достраивается, сдаётся в эксплуатацию, пока решается вопрос с инфраструктурой, вы можете уже наладить поступление дохода.

Но каждый вариант надо рассматривать индивидуально.

Как быстро окупаются квартиры?

Чтобы понять, насколько этот бизнес доходный, нужно разобраться с тем, сколько времени потребуется на то, чтобы вложение окупилось.

Самые лучшие показатели в этом отношении у однокомнатных квартир и небольших аппартаментов — от 8-11 лет в среднем.

Если говорить о двухкомнатных, то на то, чтобы такая недвижимость окупилась, нужно 10-12 лет. А вот с трёхкомнатными всё может доходить и до 15-20 лет.

Говорить о точных цифрах проблематично, потому что на срок влияет множество факторов:

схема сдачи квартиры в аренду (при посуточной срок уменьшается, но повышаются риски серьёзных затрат на ремонт, что ещё больше осложняет ситуацию с прогнозированием);
расположение квартиры (апартаменты, находящиеся рядом с место, окупаются несколько быстрее несмотря даже на то, что стоят дороже);
количество простоев (на фактический срок будет напрямую влиять то, насколько активно вы станете заниматься сдачей квартиры в аренду);
площадь квартиры (чем больше квадратных метров, тем больше времени требуется на то, чтобы они окупились, зависимость в данном случае прямая);
количество ремонтов, которые за всё время производились (в данном случае собственник зависит от того, насколько аккуратно арендаторы пользуются недвижимостью);
сопутствующие расходы.

Чем больше факторов вы учтёте, тем с более высокой точностью вы сможете построить финмодель вашего арендного бизнеса. В целом при общем анализе рынка вполне реально получить примерные сроки, которые и были озвучены выше. А вот конкретика всегда рассчитывается по отдельно взятому объекту.

Заработать на сдаче квартиры в аренду вполне реально. Причём вам для этого даже не потребуется личное участие. Рекомендуем тщательно изучить рынок управления недвижимостью и обратиться к профессионалам, дорожащим своим именем.

Информация от партнеров по зарубежной недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Германии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Другие статьи:

Выгодные инвестиции в новостройки Москвы – выбираем квартиру для аренды | Статьи по теме "Инвестиции в недвижимость" на портале недвижимости Move.ru

Снять жилье в столице непросто и спрос на аренду квартир постоянно растет. Эксперты портала Move.ru проанализировали, какие особенности жилья нужно учитывать, чтобы выгодно приобрести апартаменты в новостройке для сдачи в аренду.

Требования к квартирам, которые будут сдаваться жильцам, немого отличаются от тех, которые предъявляются к объектам для постоянного проживания.

Покупая жилье для аренды, нужно в первую очередь обращать внимание на инфраструктуру района и его близость к центру столицы и основным транспортным магистралям города.

Люди, которые будут снимать жилье, должны иметь возможность быстро добираться к месту работы, учебы.

Стоимость квартиры важна для арендодателя, поэтому объекты для покупки нужно выбирать в Новой Москве, где цена кв. метра жилья намного ниже, чем в центральной части города.

В каких новых жк лучше выбирать квартиру

Арендуют жилье в ТиНАО не только приезжие, но и московская молодежь, которая хочет больше самостоятельности. В основном это люди, учащиеся в московских ВУЗа или работающие в центре города. Они стараются арендовать недорогое жилье. При этом основным критерием выбора квартиры остается близость к главным магистралям города и к метрополитену.

Чтобы правильно выбрать расположение ЖК, нужно учитывать:

инфраструктуру района;
его близость к МКАД;
есть ли рядом станции метро.

Обустройство территории вокруг дома и наличие интересных объектов для проведения досуга повысит привлекательность выбранной квартиры.

Жк возле метрополитена

В Новой Москве мало новостроек, которые располагаются вблизи станции метро. К ним относится:

«Румянцево парк» возле станции «Румянцево»;
«Москвичка» около станции «Коммунарка»;
грандиозный «Саларьево Парк», расположенный у метро «Саларьево»;
уютные ЖК «Городские Истории», «Филатов Луг», а также «Переделкино Ближнее», которые строятся возле метро «Рассказовка»;
«Прокшино» находится в 5 мин. ходьбы от одноименной станции.

При выборе ЖК можно учитывать то, какие остановки метрополитена будут открыты в ближайшем времени. После завершения строительства ст. «Новомосковская», доступ к метро получат крупнейший комплекс «Скандинавия» и его оппонент «Белые ночи».

Новостройки у главных магистралей города

Владельцы автомобилей, которые будут искать апартаменты для аренды, будут учитывать возможность без проблем выезжать на Киевскую, а также Калужскую дороги, ведущие в центр столицы. Квартиру в доме у Калужского шоссе можно купить в:

«Испанских кварталах»;
«Аквилон парке»;
«Скандинавии»;
«Южном Бунино»;
комфортном комплексе «Москвичка»;
современной «Дубровке»;
«RDD» (Russian Design District);
«Новой Звезде».

Жилье у Киевского шоссе можно найти в «homecity», а также в «Румянцево парке», «Первом Московском», «Позитиве», «Ново-Никольском».

Жилые комплексы недалеко от МКАД

Удаленнлсть от МКАД существенно влияет на уровень жизни арендатора, потому что к этой магистрали привязаны цены на услуги такси, доставку покупок. Если люди планируют проводить досуг в Старой Москве, то они будут искать жилье на дальше 5 км от МКАД. В Новой Москве есть всего 8 ЖК с таким расположением. Квартиру возле МКАД можно купить в:

«Испанских кварталах»;
«Саларьево парке»;
современном комплексе «Москва А101»;
«Новой звезде»;
Крупном ЖК «Скандинавия»;
«Аквилон парке»;
комфортном «Позитиве»;
«Румянцево парке».

Сотрудники Move.ru выяснили, что МКАД имеет второстепенное значение, если ЖК находится возле метрополитена. В большинстве случаев на метро легче и быстрее можно добраться в центр города, чем на машине.

После открытия новой ветки метрополитена до Троицка, выгодным транспортным расположением смогут похвастаться ЖК, строящиеся в 10-15 км от МКАД. К ним относятся комплекс «RDD», вблизи которого откроется станция «Ватутинки».

Каким районам отдавать предпочтение

Более востребованными у арендаторов будут квартиры в больших массивах. В них есть все необходимое для комфортной жизни: разнообразные магазины, спортклубы, парикмахерские и спа-салоны, медцентры, школы, детсады, банки, кафетерии, рестораны.

Хорошую инфраструктуру можно найти в Коммунарке, Щербинке, Переделкино, Ватутинках, Прокшино, Саларьево-Румянцево.
В Коммунарке находится сразу 4 интересных проекта: комфортный комплекс «Новая Звезда», крупный ЖК «Скандинавия», современные комплексы «Москва А101» и «Аквилон Парк».
В Щербинке выгодно покупать квартиру в «Калипсо-3», ЖК «Остафьево» или «Белой звезде».
В Переделкино отдавайте предпочтение проектам: «Городские истории», ЖК «Рассказово», а также «Переделкино-Ближнее».
В Саларьево-Румянцево расположены крупные ЖК: «Позитив», уютный «Homecity», модные «Румянцево Парк» и «Саларьево Парк».
В Ватутинках расположены ЖК «Андерсен», крупная новостройка «Кленовые Аллеи», а также «Новые Ватутинки».
В Прокшино могут заинтересовать арендаторов комфортный ЖК «Прокшино» и роскошный комплекс «Испанские кварталы».
Проект RDD будет также интересен покупателям тем, что в нем будут открыты уникальные образовательные и спортивные объекты, творческие мастерские.

Как выбрать жилье для дальнейшей аренды

Чтобы минимизировать сумму вложений и ускорить окупаемость приобретенного объекта, отдавайте предпочтение лотам с завершенной отделкой. Ремонт, выполненный застройщиком, всегда обходится дешевле, чем сделанный нанятыми рабочими.

На рынке 47% квартир продаются с отделкой «под ключ». Также хорошим решением будет покупка жилья в состоянии white box. Его заключительная отделка обойдется недорого. Сейчас на рынке представлено около 700 лотов с предчистовой отделкой.

Выбирая планировку квартиры, учитывайте то, что студии продаются дешевле однокомнатных квартир. Аренда современной студии стоит почти столько же, как и съем однокомнатной квартиры. Таким образом, студия требует меньше вложений и окупится быстрее.

Изучая предложения по продаже квартир, обратите внимание на также жилье на 2-3 этажах. Такие квартиры обычно стоят дешевле. В них нет красивых видов их окон.

Воспользовавшись рекомендациями экспертов Move.ru, вы сможете выгодно вложить деньги в квартиру, которую будете сдавать в аренду.

Какие новостройки Новой Москвы выгоднее сдавать в аренду?

Инвестирование в жилую недвижимость по-прежнему остается надежным и выгодным способов приумножения средств, и одна из хороших стратегий – это сдача жилья в аренду. При этом в Новой Москве к сдаче в аренду предлагается около 1.

5 тысяч квартир, спрос на которые находится на стабильно высоком уровне.

О том, что необходимо учитывать при этом способе инвестирования и как правильно выбрать подходящие объекты, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты компании «Метриум».

Шаг 1: выбор новостройки

Для начала нужно подобрать наиболее ликвидный и выгодный жилой комплекс, и здесь нужно обратить внимание на ряд нюансов.

Первое: транспортная доступность

Этот фактор является одним из важнейших, поскольку квартиры в Новой Москве зачастую арендуют люди, которые работают в столице. А это значит, что они должны иметь возможность максимально быстро и комфортно добираться до нужной локации.

По этим причинам при выборе подходящей новостройки нужно обращать на внимание расстояние от МКАД, близость к автомагистралям и развязкам, а также уровень развития самого района, где расположен объект. Большое значение имеет наличие станций метров в шаговой доступности.

Например, в 5-ти или 15-ти минутах ходьбы от дома.

По данным компании, среди наиболее удачно расположенных комплексов ЖК «Москвичка» недалеко от станции метро «Коммунарка», «Румянцево парк» вблизи станции «Румянцево», «Переделкино Ближнее» и проект «Городские истории» у «Рассказовки», а также «Саларьево парк» рядом одноименной станцией метро. Но обратить внимание можно также на те проекты, рядом с которыми только планируется открытие метро. К таким относится, например, жилые комплексы «Скандинавия» и «Белые ночи».

Также не стоит забывать, что владельцам автомобилей будут удобны проекты, до которых можно комфортно доехать до Киевского или Калужского шоссе. К примеру, «Южное Бунино», «Новая звезда», «Позитив», homecity, «Испанские кварталы» и проч.

Второе: удаленность от МКАД

Этот нюанс эксперты вынесли в отдельный пункт, поскольку от этого напрямую зависит комфорт проживания будущих арендаторов.

Например, как долго жители смогут добираться до центра Москвы, сколько будет ехать доставка покупок, как дорого обойдется такси до столичных районов и многое другое.

Таким образом, наиболее ликвидными и успешными с точки зрения сдачи в аренду проектами станут те, что расположены максимально близко к МКАД.

В пределах 5-ти км от МКАД сегодня находятся восемь проектов. Это «Скандинавия», «Позитив», «Аквилон парк», «Новая Звезда», а также «Испанские кварталы», «Румянцево парк», новостройка «Москва А101» и «Саларьево парк».

Однако этот фактор все же не стоит ставить на первое место, ведь многие арендаторы предпочитают общественный транспорт личному, а значит, им важнее будет наличие вблизи станций метро или автобусных остановок.

Третье: развитость района

Этот момент очень важен, поскольку влияет на комфортность проживания в том или ином комплексе.

При выборе квартиры для аренды люди обращают внимание на то, где они смогут приобретать продукты, ужинать с семьей или друзьями, в какие школы смогут отдать детей на обучение и проч.

С точки зрения этого аспекта эксперты обращают внимание на ЖК «Новая Звезда», «Москва А101», «Скандинавия» и проч.

Значение имеет при этом и уникальность инфраструктуры новостроек – это может стать хорошим дополнительным аргументом. Это могут быть оригинальные спортивные центры, образовательные кластеры, фитнес-клубы и многое другое.

Шаг 1: выбор квартиры

На этом этапе нужно понимать, что квартира приобретается в первую очередь для сдачи в аренду, а значит, должна удовлетворять потребности только съемщика. Однако при этом для минимизации вложений на какие-то аспекты приемлемо «закрыть глаза».

Первое: отделка

Для того, чтобы оптимизировать размер финансовых инвестиций, можно обратить внимание на квартиры с готовой отделкой от застройщика. В том числе это сократит и время на подбор подрядчиков, выбор стройматериалов и проч.

Как отметили в компании, на территории Новой Москвы на текущий момент такие квартиры можно найти в 16-ти новостройках, а общее число лотов составляет около 4.3 тысяч.

Рассмотреть можно, например, «Новые Ватутинки», «Саларьево парк», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее», «Кленовые аллеи» и проч.

Кроме того, можно обратить внимание на квартиры с предчистовой отделкой – это поможет снизить затраты на проведение ремонтных работ.

Второе: планировка

Одним из наиболее подходящих планировок квартир для сдачи являются студии — если рассматривать такие варианты в пересчете на квадратный метр, то арендные ставки здесь наиболее высокие.

Средняя стоимость «квадрата» составляет 1.2 тысяч рублей. Однако их доля в Новой Москве сегодня небольшая – около 6% от общего объема.

Таким образом, средняя оплата аренды студии в Новой Москве составит около 31 тысячи рублей.

Квадратный метр однокомнатной квартиры при сдаче в аренду обойдется в среднем за 850 рублей, «квадрат» двухкомнатной будет стоить порядка 750 рублей. Ежемесячная оплата составит 32 и 42 тысячи рублей соответственно.

Как отмечают в компании, а среднем приобрести студию площадью 26.5 квадратных метров можно за 4.4 млн рублей, а однушку метражом 39 «квадратов» — от 6.1 млн рублей. Двушка площадью 62 квадратных метров обойдется инвестору в 8.4 млн рублей. Таким образом, для сдачи наиболее выгодной окажется именно студия.

Третье: нюансы

При выборе подходящего варианта квартиры следует обращаться внимание на качественные характеристики, которые обеспечат комфортность проживания. Однако иногда арендодатели могут смириться с некоторыми неудобствами квартиры, поскольку это жилье для них – временное. При этом такие неликвидные лоты обойдутся инвестору дешевле наиболее востребованных лотов, а сдавать их можно по среднерыночной цене. К таким можно отнести, например, квартиры на 2-ом или 3-ем этажах, которые иногда стоят на 10-15% меньше, чем жилье на верхних этажах. Также повышает стоимость квартиры с привлекательными видовыми характеристиками – на воду, парк, лес и проч. Кроме того следует учитывать, что ниже всего цены на квартиры, расположенные ближе к лифтовым шахтам.

Приказано дорого жить: ценам на аренду жилья прогнозируют рост на 10%

Цены на арендное жилье в крупных городах России в 2021 году могут вырасти на 8–10%, в Москве — на 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.

Весной в первый пик пандемии хозяева квартир шли навстречу арендаторам и снижали ставки, но летом после выхода из изоляции спрос на съемное жилье начал восстанавливаться, и уже осенью плата стала расти.

Основной причиной этого эксперты называют восстановление рынка труда.

На круги своя

В первой половине 2020-го ставки аренды жилья в крупных городах заметно упали из-за коронакризиса.

Часть иногородних сотрудников, потерявших работу, возвращались в родные города переждать изоляцию, другим нужно было уменьшить расходы на съем жилья.

Арендодатели шли им навстречу и снижали ставки, в некоторых случаях скидки достигали 50%, сказал генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.

После окончания локдауна спрос вернулся, а осенью цены начали расти — в первую очередь благодаря восстановлению рынка труда, отметил эксперт. Работодатели, которые сокращали штат весной, нанимают новых сотрудников, пояснил Александр Галицын.

В сентябре–октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2020-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик.

— В 2021 году ставки будут расти, обгоняя инфляцию, — прирост может составить 15% в Москве и порядка 8–10% в крупных региональных центрах, — спрогнозировал Александр Галицын.

В следующем году стоит рассчитывать на повышение арендной ставки относительно текущих значений в стране на 6–7%, считает главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.

По мере восстановления экономики и деловой активности съемное жилье продолжит дорожать, особенно это будет заметно в столице и других крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, где традиционно спрос превышает предложение, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его прогнозу, в таких городах цены поднимутся на 10–15%, если не случится новых потрясений в экономике.

В столице в принципе рынок аренды, как и новостроек, максимально стабилен по сравнению с другими российскими локальными рынками, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Даже в случае ухудшения общей экономической ситуации в стране в Москве есть нереализованный внутренний спрос, добавил он.

Ситуация на рынке аренды будет зависеть от пандемии и возможных ограничительных мер. Если не произойдут кардинальные изменения, во втором полугодии 2021 года перегретые цены на аренду могут замедлить рост, высказал мнение генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Новостройки тоже

Сегодня в некоторых городах, особенно северных, отмечается дефицит предложения ликвидных квартир — они сдаются буквально за несколько дней, указал Ильдар Хусаинов. При этом спрос подогревается в том числе и теми людьми, которые продали старые квартиры и купили новое жилье в строящемся доме. Некоторые из них временно снимают квартиру, отметил эксперт.

— Объем продаж новостроек в Москве в этом году превысит продажи прошлого года, даже несмотря на весенний карантин и переход на онлайн-продажи, — сказал Олег Колченко.

С сентября столичный рынок новостроек бьет рекорды спроса: ежемесячно продается более 10 тыс. квартир и апартаментов, а в октябре был поставлен абсолютный рекорд за всю историю рынка — почти 11,5 тыс. реализованных лотов, рассказал он.

Спрос подстегнули комфортные ипотечные ставки, а также массовый отток денег с депозитов — значительная доля этих средств была инвестирована в квадратные метры. В итоге можно ожидать, что часть приобретенных квартир впоследствии выйдет на рынок аренды, полагает Олег Колченко.

Для поддержки строительной отрасли государство ввело льготную ипотеку на новостройки — под 6,5%. Программа начала действовать в мае, она была рассчитана до ноября 2020-го, но ее продлили до 1 июля 2021-го.

Как писали «Известия», на рынке сформировался ажиотажный спрос на первичное жилье, что частично повлияло на рост его стоимости. В 2020-м средняя цена квартир в новостройках страны увеличилась примерно на 18%. В следующем году ожидается рост на 12%. В числе причин подорожания жилья также рост цен на строительные материалы, девальвация рубля, уменьшение депозитных ставок.

23 декабря президент России Владимир Путин на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам поручил правительству отреагировать на рост цен на жилье на фоне введения льготной ипотеки.

— В долгосрочной перспективе на рынок арендного жилья также может повлиять обсуждаемый сегодня запрет на строительство апартаментов. Если перестанут появляться новые проекты, идеальные для сдачи в аренду, перекос в сторону сдачи квартир еще больше увеличится, — считает Андрей Колочинский.

«Известия» направили запрос в Минстрой, на момент публикации там не ответили. В ФАС же ранее говорили «Известиям», что не ведут мониторинг цен на жилье — они не подлежат госрегулированию.

ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы – на основе статистики Росреестра

Новостроек в Москве много — на какой остановить свой выбор, как не прогадать? Хорошая локация, привлекательная цена, проверенный застройщик — основные критерии при покупке квартиры в новом ЖК. А еще — рейтинг новостроек по продажам.

В каких новостройках лучше продаются квартиры?

Топ-10 лидеров по продажам можно найти на портале Новострой-М — эти данные основаны на статистике Росреестра. Рейтинг часто меняется — в январе только один проект удержал свою позицию, все остальные перетасовались как колода карт.

Со второго на первое место поднялся ЖК «Символ» от Донстроя.

Это действительно популярный проект — он стал лидером продаж по итогам 2020 года. ЖК строится в Лефортово рядом со станциями метро «Римская» и «Площадь Ильича».

Дома в ЖК «Символ»

«Символ» совмещает в себе комфорт- и бизнес-класс, в нем можно купить жилье от студии до 4-комнатной квартиры. Самое недорогое предложение сейчас — студия площадью 26,4 кв. м без отделки за 8,3 млн рублей.

На втором месте — ЖК «Люблинский парк», который в декабре занимал четвертую строчку рейтинга.

Это один из проектов ПИК, строится в Люблино в 15 минутах от метро «Братиславская» и в 11 минутах от станции МЦД «Перерва». Проект включает 22 корпуса, две школы, четыре детских сада и поликлинику. Минимальный бюджет покупки — 5,1 млн рублей.

ЖК «Люблинский парк»

Третье место — ЖК «Михайловский парк».

Новостройка от ПИК в Рязанском районе буквально ворвалась в топ-10, поднявшись на 22 места. В рамках проекта застройщик возведет шесть корпусов, два детских сада и подземные паркинги. Недалеко находятся станции метро «Окская» и «Рязанский проспект» и Кусковский лесопарк. Цены — от 6,2 млн рублей.

ЖК «Михайловский парк»

Следующую, четвертую, строчку рейтинга занимает еще одна новостройка от ПИК, в названии которой есть слово «парк».

ЖК «Амурский парк» строится в Гольяново, рядом есть станции метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Это относительно новый проект — старт продаж был объявлен летом 2020 года. Здесь построят 17 корпусов, детсад и подземный паркинг. Если на старте цены начинались от 4,9 млн рублей, то сейчас минимальный бюджет сделки — 5,5 млн рублей.

ЖК «Амурский парк»

И уже неудивительно, но пятое место — тоже за этим девелопером. ЖК «Мякинино парк» в Кунцево — далековато от метро, зато рядом Москва-река, Мякининская пойма, Живописная бухта и Липовая роща.

Кроме домов, садика и школы ПИК планирует построить еще и набережную. «Мякинино парк» — один из проектов, в котором можно купить жилье с мебелью и техникой. Цены — от 4,5 млн рублей.

ЖК «Мякинино парк»

На шестом месте остался ЖК «Вестердам» от компании «Интеко».

В топ-10 проект попал в декабре прошлого года, хотя на рынке он уже 1,5 года. Однако в конце 2020 года в продажу был выведен последний корпус, к тому же нынче в 5 минутах от ЖК откроется станция метро «Аминьевская». Купить квартиру в этой новостройке в Очаково-Матвеевском можно от 8,8 млн рублей.

ЖК «Вестердам»

Лидер декабря в январе занял седьмое место — это новый проект ГК «Гранель» ЖК Profit. Жилой комплекс строится в Нижегородском районе рядом с метро «Нижегородская». Это всего два корпуса, реализация проекта началась в октябре 2020 года. Цены пока что держатся практически на стартовом уровне — от 5,6 млн рублей.

Восьмое место — с нами снова ПИК! ЖК «Полярная 25» в Южном Медведково — до метро около 2 км, но рядом есть несколько зеленых зон. Самый доступный лот — 5,5 млн рублей.

ЖК ProfitЖК «Полярная 25» ЖК «Аквилон Митино»

На девятом месте — ЖК «Аквилон Митино» от Группы «Аквилон». Комплекс строится в районе Митино в 15 минутах пешком от метро «Пятницкое шоссе». Рядом — Митинский лесопарк и Рождественский пруд. В квартирах будет выполнена отделка white box, цены — от 5,2 млн рублей.

Десятое место — ЖК «Квартал Некрасовка» в одноименном районе рядом с одноименной станцией метро. Девелопер проекта — Группа «Самолет». Жилье реализуется с отделкой, цены начинаются от 6,5 млн рублей.

Квартиры именно в этих новостройках чаще всего выбирали покупатели в январе 2021 года. Вскоре мы опубликуем рейтинг за февраль!

А пока делитесь своим мнением в х — как вам эти проекты? Почему проекты ПИКа так популярны? Собираетесь ли вы покупать квартиру или уже приобрели? Ставьте лайки и подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас полезные статьи, смотрите объективные аэросъемки новостроек с коптера!