Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31,4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24,4% и составила 300 690 руб.
По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9 7001 квартир общей площадью 723 тыс. кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%, продаваемая площадь – на 31,9%. Столь значительное снижение объема предложения объясняется вымыванием лотов из-за высокого спроса.
По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года – 11 против 17. В IV квартале 2020 года на рынок поступило в реализацию 5 новых проектов, а также 18 корпусов в существующих комплексах. Кроме того, был объявлен старт бронирования третьей очереди «Селигер Сити» (корпус №Е1 «Ван Гог»).
| № | Название | Девелопер | Округ | Старт продаж |
| 1 | TopHILLS | INGRAD | ЮАО | 2 кв. 2020 |
| 2 | Настоящее | Центр-Инвест | ЗАО | 2 кв. 2020 |
| 3 | City Bay | MR Group | СЗАО | 2 кв. 2020 |
| 4 | FORIVER | INGRAD | ЮАО | 3 кв. 2020 |
| 5 | Архитектор | ГК ФСК | ЮЗАО | 3 кв. 2020 |
| 6 | Level Причальный | Level Group | СЗАО | 3 кв. 2020 |
| 7 | Режиссер | ГК ФСК | СВАО | 4 кв. 2020 |
| 8 | Eniteo | Tekta Group | ЮЗАО | 4 кв. 2020 |
| 9 | Symphony 34* | MR Group | САО | 4 кв. 2020 |
| 10 | AFI Park Воронцовский* | AFI Development | ЮЗАО | 4 кв. 2020 |
| 11 | Sydney City | ГК ФСК | СЗАО | 4 кв. 2020 |
Источник: «Метриум»
*бронирование
По количеству квартир в экспозиции лидерство перешло к ЮАО (21,6%; +7,1 п.п. за год), что произошло благодаря повышению активности девелоперов. В этом округе стартовали два новых проекта (TopHILLS и FORIVER от INGRAD), начались продажи в новых корпусах «Зиларт», «Павелецкая сити». Вторую позицию теперь занимает ЮВАО с долей в 16,6% (+6,6 п.п. за год).
Увеличение предложения в этом округе связано с выходом в продажу новых кварталов в ЖК «Символ» от Донстроя (кварталы «Искренность» и «Смелость»). На третьем месте находится бывший лидер – ЗАО с 15,2% (-7,2 п.п. за год). Высокая активность покупателей в ЗАО и релиз всего одного проекта («Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест») заметно сократили объем доступного предложения.
В СЗАО и САО сконцентрировано 14,2% и 10,2% от всего объема предложения (-2,8 п.п. за год каждый). В СВАО отмечается сокращение доли на 2,7 п.п. до 7,1%. Доли остальных округов варьировались от 0,4% (ВАО) до 8,1% (ЮЗАО) с годовой динамикой в пределах ±2 п.п.
Изменение объема предложения в этих округах обусловлено выводом в продажу нового пула лотов, а также различным уровнем спроса на жилье.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Источник: «Метриум»
За последние 12 месяцев выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительной готовности (33,8%; +18 п.п.) за счет сокращения доли лотов на этапе монтажных работ (22,1%; -14,5 п.п.) и во введенных в эксплуатацию корпусах (16,8%; -5,3 п.п.). Около трети всех квартир (27,3%) было сосредоточено в новостройках на стадии отделочных работ (+1,8% п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по типологиям основной объем квартир приходился в конце 2020 года на двухкомнатные лоты (38,6%; -3,1 п.п.
за год), при этом студии, имея наименьшую долю, показали наибольший прирост (4%; +2,7 п.п. за год). Практически в равных долях на рынке представлены одно- и трехкомнатные квартиры: 22,7% (-0,3 п.п.
за год) и 27,6% (-0,4 п.п. за год). Многокомнатные лоты заняли 7,1% (+1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – декабрь 2020 г., внутренний круг – декабрь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По итогам 2020 года 39% от всего предложения представлено квартирами с отделкой white box и с финишным ремонтом (+17,8 п.п. за период). За год доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась до 23,9% (+10,7 п.п.), с отделкой «под ключ» – до 15,1% (+7,1 п.п.). Квартиры без ремонта по-прежнему занимают наибольшую часть рынка – 61%, но их доля устойчиво снижается.
Структура предложения по типу отделки
(внешний круг – 4 кв. 2020 г., внутренний – 4 кв. 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 300 690 руб. (+9% за квартал; +24,4% за 12 месяцев). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.
Тенденция на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалась на протяжении всего года.
Причем наиболее низкий показатель (всего +0,5%) пришелся на конец II квартала 2020 года, когда в связи с закрытием офисов продаж и приостановкой строительных работ застройщики сдерживали цены.
Во втором полугодии цены начали расти, достигнув пика в конце года: прирост за 6 месяцев составил 16%.
Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29,4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27,6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное – в ЦАО (8,2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11,9% до 25,4%.
Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22,4 млн руб., увеличившись на 23,4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:
- студии – 10,4 млн руб. (+5,1% за квартал; +22,2% за год);
- однокомнатные –14,6 млн руб. (+8,9% за квартал; +31,1% за год);
- двухкомнатные – 20,6 млн руб. (+8,7% за квартал; +23% за год);
- трехкомнатные – 28,3 млн руб. (+8% за квартал; +22,7% за год);
- многокомнатные – 41,1 млн руб. (+8,1% за квартал; +21,5% за год);
Рейтинг самых доступных предложений на конец 2020 года:
- ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб.
- ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 25,5 кв. м за 6,4 млн руб.
- ЖК «Фестиваль Парк» (САО / Левобережный р-н): студия площадью 21,2 кв. м за 6,5 млн руб.
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость лотов, руб. | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| СТ | 17,3 | 30,2 | 46,4 | 254 500 | 344 220 | 538 300 | 5 942 200 | 10 388 065 | 16 665 160 |
| 1К | 28,5 | 45,1 | 98,4 | 188 335 | 324 155 | 540 850 | 8 500 800 | 14 630 555 | 36 626 175 |
| 2К | 40,5 | 68,9 | 180,1 | 162 285 | 299 320 | 537 000 | 10 115 600 | 20 629 765 | 56 586 130 |
| 3К | 63,0 | 99,7 | 221,8 | 159 405 | 283 840 | 530 835 | 14 790 100 | 28 296 985 | 82 709 900 |
| 4К+ | 41,6 | 126,9 | 338,0 | 175 860 | 323 665 | 598 120 | 13 158 080 | 41 060 910 | 132 022 200 |
| итого | 17,3 | 74,6 | 338,0 | 159 405 | 300 690 | 598 120 | 5 942 200 | 22 432 115 | 132 022 200 |
Источник: «Метриум»
Основные тенденции 2020 года
Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса
В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц2 (+33,2% относительно показателя 2019 года).
Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного – по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1,29 млн кв.
м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.
Источник денежных средств
«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1,5 трлн руб.3, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1,7-1,8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты.
Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств.
Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса.
Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн руб.
), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4,25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным ДОМ.РФ4, в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7,3% (-2,6 п.п. относительно января 2020 года).
В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году – 45%».
Сокращение предложения
Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31,4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 – 21.
В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год.
Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.
Прогноз на 2020 год
«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, – резюмирует Мария Литинецкая. – В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен.
Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается.
Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4,6-4,7% из-за ускорения темпов роста инфляции».
1В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
2Сделки физических лиц в границах старой Москвы. Без оптовых покупок.
3По данным Национального рейтингового агентства (НРА), исследование «Банки 2020: ускользающие вклады» от 17 декабря 2020 г.
4Материал ДОМ.РФ «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020»
В москве жилье бизнес-класса стали скупать жители регионов и стран снг
Падение валютных цен на жилую недвижимость бизнес-класса в Москве поменяло структуру спроса. Среди потенциальных покупателей квартир увеличилась доля граждан из регионов России, богатых сырьевыми ресурсами, а также стран СНГ. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
Так, по данным Colliers International, за последние два года доля таких покупателей среди приобретателей жилья бизнес-класса в Москве увеличилась с 30% до 40%. Заметнее всего приток клиентов был из Санкт-Петербурга, Перми, Красноярска, Омска и Новосибирска. В числе основных покупателей аналитики компании называют владельцев бизнеса, которые часто приезжают в Москву и стремятся купить собственную недвижимость. Заметную долю составляют покупки для детей, учащихся в столичных вузах.
Похожую тенденцию отмечают и в Kalinka Group. По словам директора департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group Елены Егоровой, с декабря 2014 года количество клиентов из регионов, приобретающих недвижимость бизнес-класса в Москве, выросло на 30%. Кроме того, по ее словам, увеличилось число покупателей и из стран ближнего зарубежья.
- «Объектами бизнес-класса интересуются китайцы, вьетнамцы, жители Казахстана, Украины, есть клиенты из Сирии», — говорит Егорова.
- С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.
- «Например, есть покупатели из Белоруссии, которые ведут бизнес с европейскими партнерами и получают доход в валюте»,— говорит она.
- Гендиректор Welhome Анастасия Могилатова отмечает заметный рост числа покупателей из Казахстана: в высокобюджетном сегменте количество сделок с их участием увеличилось за последние три года на 30%.
Главным фактором, увеличившим привлекательность рынка московской недвижимости для региональных клиентов, Елена Егорова из Kalinka Group называет снижение цен. По ее словам, квартиру бизнес-класса в Москве сегодня можно приобрести по цене от 145 тыс. руб. за квадратный метр, раньше за эти деньги были проекты только на окраинах города.
Валютная стоимость жилья бизнес-класса в Москве начала сокращаться с середины 2014 года пропорционально девальвации рубля, напоминает издание.
При этом рублевая цена недвижимости за прошедшие два года менялась незначительно: согласно расчетам Savills, по итогам первого квартала этого года стоимость «квадрата» в новостройке бизнес-класса составила 253 тыс. руб. (это соответствует аналогичному показателю на 2015 год и больше показателя 2014 года на 14%).
В Colliers говорят о годовом росте средневзвешенной стоимости жилья на 1% по итогам первого квартала этого года (до 243 тыс. руб.). В 2015 году показатель за тот же период вырос на 7%.
Купить, чтобы жить: 70% клиентов покупают жилье в новостройках бизнес-класса Москвы с целью собственного проживания, еще 10% для инвестиций
«Рынок новостроек бизнес-класса Москвы сегодня очень активен. За истекший год объем предложения в этом сегменте увеличился, выросло и количество заключаемых сделок.
Кто сегодня приобретает новое жилье данной качественной категории? Специалисты компаний Savills и «Дон-Строй Инвест» на основе имеющихся данных за 2018 г. составили портрет покупателя недвижимости в новостройках бизнес-класса.
Мы рады представить результаты нашего исследования…»
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
О рынке новостроек бизнес-класса Москвы:
- Согласно данным Savills, по итогам трех первых месяцев 2019 г., объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы продолжает держаться на максимально высоких отметках. Всего на данный момент в продаже находится почти 10 тысяч квартир и апартаментов от застройщиков.
- Увеличивается и объем спроса. Среднее число сделок с новостройками бизнес-класса в месяц по итогам I квартала 2019 г. превысило 370. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее, показатель вырос на +11%. В целом, за три первых месяца 2019 г. покупатели приобрели 1 135 квартир и апартаментов.
- Стоит отметить, что у покупателей вырос интерес к лотам с отделкой, а также сделки стали чаще проходить с привлечением заемных средств. В период с января по март 2019 г. доля сделок с лотами с отделкой составила 14%, в то время как год назад – 8%. По итогам I квартала, с привлечением ипотечных средств был заключен 41% сделок, тогда как годом ранее – лишь 29%.
- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры – этой зимой и в начале весны им отдали предпочтение 43% покупателей.
- Кроме того, стоит отметить, что средняя площадь экспонируемых лотов бизнес-класса на февраль-март 2019 г. составила 78 кв. м. При этом мы наблюдаем динамику уменьшения общей площади квартир и апартаментов в данном сегменте (для сравнения: аналогичный показатель в феврале 2014 г. составлял 90 кв. м, а в 2011 г. – 103 кв. м). Данный тренд объясняется, прежде всего, желанием приобретать жилье оптимальной площади.
Таким образом, целью данного исследования было проанализировать, кто и зачем покупает недвижимость бизнес-класса в новостройках Москвы.
«Доля явных инвесторов по бизнес-классу, покупающих недвижимость с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду, составляет, в среднем, 10% – хотя показатель сильно разнится от объекта к объекту и может доходить до 20%.
При этом мы видим активно растущую долю пассивных инвесторов – тех, кто покупает квартиру как «второе жилье»: если 5 лет назад доля таких сделок составляла 14%, то в 2018 г. она достигла 37%.
Можно сказать, что для большинства россиян вложение средств в недвижимость по-прежнему понятнее и интереснее, чем более сложные финансовые инструменты», – отмечает Евгения Колосова, заместитель генерального директора «Дон-Строй Инвест».
- Гендерное распределение
- Как и для апартаментов в «Москва-Сити», преимущественной целевой аудиторией покупателей являются мужчины, хотя их доля несущественно превышает объем женской аудитории (52% и 48%, соответственно).
- Возраст покупателей
Наибольший спрос на рассматриваемый сегмент мы наблюдаем среди покупателей возрастной группы от 26 до 45 лет: на данную группу в совокупности приходится более 70% клиентов. Доля покупателей от 46 лет суммарно составляет почти четверть спроса – 24%. Спрос со стороны наиболее молодой аудитории (до 25 лет) составляет 4%.
- Наличие детей
- Анализируя распределение спроса с точки зрения наличия детей у покупателей бизнес-класса, можно отметить следующее: чаще всего это клиенты без детей (50%) или с одним ребенком (28%).
- Цели покупки
Однако именно для детей приобретают недвижимость около 16% клиентов. Согласно нашим данным, подавляющее большинство клиентов (69%) покупают недвижимость бизнес-класса для собственного проживания. Для инвестиционных решений лоты рассматриваемого сегмента приобретают порядка 10% клиентов (7% – в целях аренды, 3% – для последующей перепродажи).
Если сравнить, например, с покупкой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити», то в башнях этого делового центра, как мы упоминали ранее, мотив приобретения с целью инвестиций составляет 40% от общего объема спроса среди прочих целей.
Профессиональная принадлежность
Покупательская аудитория представлена специалистами-профессионалами (в какой-либо сфере) – это 26% спроса. Значительную долю составляют руководители среднего и высшего звена (22% и 15%, соответственно), а также владельцы компаний (19%).
Географическая принадлежность
Если говорить о географической принадлежности клиентов, то 69% всех покупателей на текущий момент – это жители Москвы. Значительную долю составляют клиенты из регионов России и Московской области (по 16% и 15%, соответственно).
Как покупатели первичного жилья бизнес-класса проводят свободное время?
Наиболее популярен среди клиентов отдых с семьей. Именно так ответили 17% покупателей недвижимости бизнес-класса в Москве. От 10% до 13% покупателей в свободное время выбирают рестораны, кино, фитнес и театр.
Помимо всего прочего, на основе полученных данных, нами была составлена «туристическая карта». Самым популярным направлением для отдыха среди покупателей бизнес-класса является Западная Европа – почти 30% клиентов выбирают западноевропейские страны для своего отпуска.
Около 16% покупателей предпочитают отдых в России, в то время как страны Восточной и Юго-Восточной Азии выбирают 12% покупателей. Ближний Восток и страны Карибского бассейна популярны среди 14% клиентов (по 7% на каждое направление).
Балтия, Восточная Европа и страны СНГ чаще всего вызывают интерес среди 16% покупателей.
Дата публикации 24 апреля 2019
Кто покупает сегодня жильё бизнес-класса в Москве и почему — СМИ о ЖК Резиденции композиторов
30.08.17
Место.ру
дной из ключевых тенденций на столичном рынке недвижимости стало увеличение доли новостроек бизнес-класса. По итогам I квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости было представлено около 12 тыс. квартир в 92 проектах этого сегмента, что на 15% больше аналогичных показателей 2016 года.
На данный момент доля новостроек бизнес-класса составляет более трети от всего объема предложения в столице, то есть свыше 42% от суммарной площади всех реализуемых объектов в Москве.
На кого ориентируются девелоперы, реализуя такие проекты? Каков портрет потенциального покупателя квартир бизнес-класса в столице? Каковы ожидания людей, готовых приобретать жильё в данном ценовом сегменте? Об этом нам рассказывает Фёдор Ушаков, директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
– Фёдор, какова в среднем цена квартир в новостройках бизнес-класса?
– Порядка 80% жилья в новостройках бизнес-класса старой Москвы – это квартиры стоимостью до 25 млн. рублей и площадью до 120 кв. м. 17% жилья – квартиры, которые реализуются в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн рублей.
– Жильё бизнес-класса стоит недёшево, видимо к нему предъявляются особые требования. На что обращает внимание покупатель столичной квартиры бизнес-класса?
– То, что к жилью бизнес-класса покупатели предъявляют высокие требования – это действительно так. Еще несколько лет назад экспозиционный срок жилья в этом сегменте составлял приблизительно месяц-полтора, а в настоящее время он увеличился до 6-ти месяцев.
Во многом это связано с тем, что покупатели недвижимости бизнес-класса стали более требовательны в отношении характеристик проекта, они дольше принимают решение и при этом учитывают сразу несколько составляющих – локацию, стоимость, архитектуру, планировочные решения, общую концепцию.
Важным фактором также является наличие в жилом комплексе всей необходимой инфраструктуры.
Вследствие этого, застройщики выводят на рынок все больше интересных проектов с точки зрения расположения, стоимости, архитектуры, а также концептуальных решений, стараясь тем самым соответствовать ожиданиям покупателей и даже предвосхищать эти ожидания. Например, мы предлагаем нашим клиентам жильё в формате клубных кварталов, где реализуются концепции арт-пространства.
– Расскажите подробнее об этом формате жилья, в чём заключается концептуальная составляющая клубных кварталов?
– Клубный квартал – это не просто сосредоточение домов в рамках какой-то определённой локации, это особое пространство, которое формируется для людей со схожим мировоззрением и образом жизни.
Например, в клубном квартале «Резиденции композиторов», который AFI Development возводит в Москве, на Павелецкой набережной, мы стремимся создать комфортную среду для людей, которых вне зависимости от профессии объединяет творческий подход к жизни.
В частности это выражается в том, что мы предлагаем здесь жильё разного формата – не только квартиры, но и лофты, где можно создать уютный шоу-рум или студию, небольшое ателье или мастерскую.
Ещё здесь построят модную торговую галерею, наполненную помещениями для креативных людей, появится амфитеатр, на сцене которого будут проходить театральные представления, музыкальные концерты и различные праздники.
Лицом и артистическим руководителем клубного квартала «Резиденции композиторов» стал выдающийся альтист, дирижер, народный артист СССР Юрий Башмет.
Кроме того, на территории квартала «Резиденции композиторов» появится удобная инфраструктура.
На первых этажах жилых корпусов расположатся рестораны и кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала запроектирован супермаркет и фитнес-центр со SPA-зоной. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на 1158 машиномест.
Особое внимание мы уделили благоустройству квартала – на его территории появится прогулочная зона, живописный пруд, малые архитектурные формы и уличная мебель.
Внутреннее пространство «Резиденций композиторов» будет охраняемым. Поддерживать атмосферу камерного квартала поможет дизайнерская архитектурная подсветка фасадов, объединенная в единый ансамбль с уличным освещением внутреннего двора.
Подчеркну, что проект гармонично встроен в существующую градостроительную среду и, благодаря авторской архитектуре всего квартала, архитектурные элементы строений XIX века интегрируются в облик современных жилых зданий.
Так, в реконструируемом кирпичном здании расположится детский сад с бассейном и медицинским пунктом на 120 мест.
– А в чём заключаются особенности планировочных решенийв проектах такого формата?
– В первую очередь я бы отметил просторные светлые пространства, свободную планировку, которая предоставляетдизайнерской мысли полную свободу и позволяет создавать здесь интерьеры в любом стиле, созидать мир, в котором будет максимально комфортно жить.
Неважно, кем человека видят окружающие – юристом, финансистом, менеджером – у себя дома он может быть тем, кем захочет.
Ещё отмечу, что здесь есть возможность создавать кухни-ниши, кухни-столовые, где по вечерам за ужином будет собираться вся семья для приятного общения и, если хотите, единения.
Такие минуты крайне дороги в век скоростей и сумасшедшего ритма жизни, когда люди всё чаще испытывают дефицит времени и внимания, обделяя ими самых близких людей, тех, кто больше всех нуждается в тепле, заботе и живом общении. Также хочу отметить прекрасные видовые характеристики, которые являются неотъемлемой частью домов бизнес-класса.
Самыми престижными считаются квартиры, окна которых выходят на набережные и панорамы города. Например, в «Резиденцияхархитекторов» есть квартиры с невероятными видами на реку Яуза и на зеленые кварталы исторической застройки, а такжепамятники архитектуры: дом купца Шурова, храм Николая Чудотворца, Покровскую церковь.
Москва предстает здесь во всем своем великолепии.
– А кто вообще покупает жилье бизнес-класса? Каков портрет среднестатистического покупателя таких квадратных метров?
– Мы можем ответить на этот вопрос на примере клубного квартала «Резиденции композиторов». Как правило, у покупателя жилья бизнес-класса в собственности уже имеется недвижимость.
Новую квартиру клиенты приобретают для собственного проживания или проживания родственников. В «Резиденциях композиторов» на долю таких сделок приходится до 85%.
Чаще всего квартиры бизнес-класса здесь покупают сами москвичи (65,7%) и в меньшей степени жители Подмосковья (16%). При этом доля покупателей из регионов составляет 18,3%. С
реди наших клиентов мы можем выделить 3 основные группы покупателей: 50%– это крупные бизнесмены и топ-менеджеры,30% – владельцы среднего бизнеса, 20%–молодые люди творческих профессий. Крупные московские бизнесмены приобретают квартиры для себя, своих детей или же в целях инвестирования (бюджет покупки в этом случае начинается от 20 млн рублей).
Вторая группа – это состоятельные семейные пары среднего возраста, которые покупают жильё стоимостью от 9 до 20 млн рублей с целью улучшения своих жилищных условий.
Молодые люди творческих профессий приобретают квартиры в жилом квартале «Резиденции композиторов» в качестве первого собственного жилья и бюджет их покупки составляет примерно 15-16 млн рублей.
– То есть большинство покупателей приобретают квартиры именно с целью улучшения своих жилищных условий, а не для инвестирования?
– Да, в основном для этого.
Традиционно сложилось так, что доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве невелика по сравнению с эконом-классом: по итогам I квартала 2017 года объем инвестиционных покупок составил 32% в сегменте «эконом» и лишь 2,9% в бизнес-классе.
Вместе с тем, хочется отметить, чтопредпосылки для роста инвест-сделок в бизнес-классе есть.
Если сравнить разницу в стоимости квадратного метра на начальном и заключительном этапе строительства, то в жилом комплексе бизнес-класса она достигает 30-35%, в то время как в экономе – лишь 20-25%. То есть на начальном этапе строительства покупать квартиру в бизнес-классе выгоднее, чем в эконом-классе. Доля инвестиционных сделок в общем объеме продаж жилья компании AFI Development составляет около 30%.
- – В какие квартиры в основном инвестируют?
- – В целях инвестирования клиенты обычно приобретаютдля дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи в среднесрочной перспективе двухкомнатные квартиры либо лофты.
- – Вы упомянули лофты, расскажите о них подробнее, у кого они обычно пользуются спросом?
– Несмотря на то, что лофт– это относительно новый формат недвижимости, он активно завоевывает популярность среди покупателей жилья бизнес-класса, особенно среди творческой интеллигенции.Как я уже сказал, нередко здесь создают творческие студии, мастерские и шоу-румы.
Лофты, благодаря своим архитектурным и планировочным решениям, являются более просторными и светлыми, чем обычная квартира такого же метража, их перепланировка возможна без дополнительного согласования с государственными органами.
К тому же, в отличие от обычных квартир, офисное назначение лофтов официально позволяет вести предпринимательскую деятельность.
Еще одним весомым плюсом лофтов является их меньшая по сравнению с квартирамистоимость: разница в цене составляет от 15 до 35%, что дает возможность приобрести недвижимость более высокого класса за меньшие деньги.
– Как вы оцениваете дальнейшие перспективы строительства объектов недвижимости бизнес-класса в Москве?
– Положительно, особенно в части квартальной застройки.
Современный покупатель, обладающий высокой платёжеспособностью, отдаёт и будет отдавать предпочтение тем проектам, которые не просто обладают ключевыми характеристиками, свойственными для того или иного сегмента («бизнес» или «премиум»), он выбирает удачное соседство, среду, атмосферу. Такой формат, как клубные кварталы, позволяют создавать такую среду, предлагая потребителю всё, что он ждёт и даже немного больше.
Источник: https://www.mesto.ru/article/kto-pokupaet-segodnya-zhilie-biznes-klassa-v-moskve-i-pochemu.html
Квартиры бизнес-класса в Москве активно скупают жители из регионов и СНГ
Столичные аналитики рассказали о том, что подавляющее большинство квартир в Москве относящихся к бизнес-классу скупают выходцы из регионов, а также граждане СНГ и Китая. Они также поведали о том, чем обусловлена такая ситуация.
Столичные риэлтерские и консалтинговые компании провели серию исследований рынка премиальной и бизнес недвижимости, для того, чтобы установить основную категорию покупателей. Удивительно, но большая часть квартир бизнес-класса скупается вовсе не жителями Москвы.
Наиболее частыми клиентами являются выходцы и стран СНГ, которые, как правило, едут в столицу России как специалисты разного толка. Помимо них значительный процент приходиться на выходцев из регионов. Еще два года назад на региональных и зарубежных клиентов из стран СНГ в данном сегменте рынка приходилось 30% сделок.
Уже сегодня этот показатель перевалил за 40% сделок. Куда важнее то, что он продолжает расти.
Покупают квартиры бизнесмены и специалисты высокой квалификации не только для себя в рабочих целях, но и для своих детей, которые, как показывает практика, достаточно часто приезжают в столицу РФ с целью получения образования.
Внутри страны основной приток покупателей идет из Санкт-Петербурга, Омска, Красноярска, Перми, Новосибирска. Что касается ближнего зарубежья, то здесь речь идет традиционно о выходцах Украины, Беларуси и Казахстана.
В последнее время также значительно увеличилось количество покупателей подобного рода из Китая.
По словам специалистов, рост числа сделок на рынке в данном сегменте во многом продиктован случившимся в последние полтора года снижением цен.
Некоторые объекты значительно потеряли в цене, что в свою очередь привело к неимоверному росту их привлекательности. При этом, констатируют аналитики, так называемых «инвестиционных» сделок на рынке крайне мало.
Обусловлено это самыми разными причинами, основная среди которых – перенасыщение рынка инвестиционной недвижимости и чрезвычайно высокая конкуренция на рынке.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! ИА Общественная служба новостей Скачать оригинал Заместитель начальника отдела гражданской защиты Зеленоградского управления МЧС Денис Алехин побеседовал в эфире радио Москвы с Ольгой Кочетовой о безопасном летнем отдыхе граждан.ГУ МЧС России по г. Москве ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей Результаты данной проверки поставлены на контроль. Источник ФОТО: mosday.ru Прокуратура Москвы организовала проверку по факту крупного пожара, Molnet.Ru Главное управление МЧС России по г. Москве просит не допускать выжигание тополиного пуха на территории Тимирязевской академии. РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева РИА Новости Ему было 84 года. Генеральный директор Общественного телевидения России скончался после продолжительной болезни, сообщили ТАСС в пресс-службе ОТР. Говорит Москва Традиционно День медицинского работника в России приходится на 3-е воскресенье июня. ГБУЗ ИКБ №2 ДЗМ В медицинском кластере Сколково готовится к вводу в эксплуатацию терапевтический корпус под управлением израильской клиники «Хадасса». Мой район Дмитрий Заборин multiurok.ru 20 июня 2021, 11:56 — Общественная служба новостей — ОСН В детском лагере «Артек» зафиксирована вспышка коронавируса, заболели шесть детей. ИА Общественная служба новостей 6 июня 2021 года в Большом зале в рамках благотворительной музыкально-образовательной программы «Консерватория — детям» была представлена премьера музыкального спектакля по мотивам сказок П. Л. МГК им. П.И. Чайковского По материалам публикаций на сайте газеты «Правда» Автор статьи — Виктор Афинов «Правда» публикует фрагменты книги Виктора Афинова «Сталин в Великой Отечественной войне. КПРФ В музее представлены материалы о медицине Москвы с конца XVIII столетия до наших дней. Molnet.Ru
Покупатели из регионов спасают московских девелоперов
На фоне режима самоизоляции и неопределенной экономической ситуации растет спрос на покупку жилья в Москве со стороны жителей регионов. Если еще в марте доля региональных сделок составляла 10–15%, то по итогам апреля она увеличилась до 40–45%.
Аналитики объясняют такой тренд стремлением региональных покупателей сохранить накопления, субсидированием ипотечных ставок, а также переходом девелоперов на дистанционные продажи.
Поскольку в регионах режим самоизоляции более мягкий, то их жителям проще получить ипотеку, чем москвичам, а основная доля квартир продается как раз с привлечением кредитов, добавляют участники рынка.
Спрос на квартиры в Москве со стороны региональных покупателей резко вырос по итогам апреля, подсчитали аналитики компании We Know (прежнее название «S.A. Ricci — жилая недвижимость»). За прошедший месяц доля региональных заявок на покупку жилья в новостройках составила 45%, тогда как в марте их было не более 15% в общем количестве обращений.
По данным We Know, чаще всего квартирами в Москве интересовались жители Восточной Сибири, Дальнего Востока, Краснодарского края и Ленинградской области, а также Санкт-Петербурга.
В основном клиенты оставляли заявки на покупку однокомнатных квартир для инвестиций либо квартир с двумя спальнями для собственного проживания. Основной спрос со стороны покупателей пришелся на проекты в финальной стадии строительства или уже сданные комплексы.
Рост регионального спроса отмечают и девелоперы. Коммерческий директор А101 Анна Боим указывает, что с осени 2019 года интерес к покупке со стороны иногородних жителей увеличился с 11% в общей доле обращений до 20%.
Около пятой части покупателей приобретали жилье для детей, которые решили учиться в столичном вузе, еще около 15% клиентов (в основном это пары 35–50 лет) покупают квартиру для переезда в Москву в связи с работой.
В УК «Развитие» (девелопер комплекса «Мир Митино») зафиксировали рост доли региональных покупателей еще в первом квартале 2020 года, и в апреле эта тенденция сохранилась, говорит гендиректор компании Игорь Козельцев.
По его словам, ранее жители регионов заключали не более 10–15% от общего объема сделок, а в январе—марте на них пришлось 35% продаж.
Хотя основной спрос региональных покупателей приходится на квартиры комфорткласса, в бизнес- и премиум-проектах тоже наблюдается рост интереса со стороны иногородних покупателей, доля которых в общем количестве сделок уже достигает 20%, добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.
Гендиректор We Know Александр Галицын связывает рост доли региональных покупателей жилья с инвестиционными попытками: клиенты вкладываются в московскую недвижимость, чтобы сберечь свои накопления.
Эксперт отмечает, что особенно ярко тенденция к увеличению доли регионального спроса проявилась в последние 10–12 дней апреля, когда была анонсирована субсидируемая ипотека по ставке 6,5%.
По его словам, похожая тенденция наблюдалась и в начале 2015 года, когда покупатели из регионов активно выходили на первичный рынок Москвы, чтобы инвестировать или сохранить средства. В период валютного кризиса 2014 года доля региональных покупателей также превышала 30%, напоминают в We Know.
Наконец, покупателям из регионов сейчас стало проще покупать квартиры в связи с дистанционной продажей квартир.
Рост доли региональных покупателей связан и со снижением активности со стороны жителей Москвы, считает директор по продажам группы «Гранель» Рустам Арсланов.
Анна Боим связывает падение сделок с москвичами со сложностями в получении ипотечного кредита: с помощью займов продается около 70% квартир, однако сервисы по удаленному получению кредитов стали развиваться только во второй половине апреля, а до этого офисы банков нужно было посещать лично.
В регионах режим самоизоляции менее строгий, так что получить необходимые документы, в том числе справки с работы, потенциальным покупателям проще.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ожидает, что интерес к столичному жилью будет расти и дальше, поскольку «очередной экономический кризис серьезно ударит по экономике регионов и вызовет отток квалифицированных кадров и бизнесменов».
В А101 надеются, что спрос на квартиры со стороны жителей Москвы начнет восстанавливаться в начале июня, если режим самоизоляции будет снят после майских каникул.
Рост продаж может вырасти на 25% за счет льготной ипотеки, которая сократит размер ежемесячного платежа на 20–22% по сравнению с существующей средней ставкой около 9% годовых.
При этом полностью компенсировать прогнозируемое апрельское снижение продаж на 50–60% получится, только если ставка по льготной программе станет еще ниже, а также если срок кредита будет продлен до 30 лет, что поможет снизить размер платежа еще примерно на 20%, подсчитали в А101.
Елизавета Макарова