Всего за год в городе хотят отремонтировать более 18 млн. квадратных метров дорожного полотна. Об этом заявил Александр Орешкин, глава ГБУ «Автомобильные дороги», чьи слова сегодня процитировал официальный сайт московской мэрии. Чиновник уточнил, что будет проведен капремонт двухслойного асфальтобетонного покрытия на площади свыше 3 млн. квадратных метров дорог, остальные 15 млн квадратных метров будут выполнены в рамках текущего ремонта.
Планируется начать работы в апреле, когда покупательский трафик увеличивается. И эпицентром работ станут центральные территории, которые традиционно являются популярным местом среди гостей и жителей столицы для прогулок, встреч в кафе, походов по магазинам.
Эксперты ранка стрит ритейла рассказали порталу BBport, что, по их мнению, реконструкция московских улиц станет временной проблемой, которая впоследствии должна положительно сказаться на бизнесе.
Ремонт сродни пожару?
«Ритейлеры могут испытывать вполне понятную проблему – более низкую посещаемость магазина. Пешеходу неудобно или зачастую крайне проблематично идти по перекопанной улице, и, конечно, он скорее выберет другой маршрут либо магазин с более удобным входом. Автомобилисты тем более предпочтут другие места для покупок. Исключением могут быть только те точки, в которые едут целенаправленно, — прокомментировала Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.
Антон Леляк, руководитель отдела аренды департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» советует владельцам магазинов в период реконструкции переговорить с собственником о снижении арендной ставки.
Это будет логично, ведь оператор несет убытки из-за потери клиентов. Антон Леляк пояснил, что обычно в этот момент продолжают работать только те арендаторы, для которых размещение (именно в этой локации) стратегически важно.
Однако новые ритейлеры не рискнут зайти на такой объект и будут искать для себя другие варианты.
Однако не все так печально. По факту реконструкции, когда становится понятно, что она положительно повлияла на трафик, спрос может увеличиваться заметными темпами.
По наблюдениям Натальи Озерной, более охотно ритейлеры рассматривают помещения на улицах, уже «переживших» реконструкцию – то есть там, где уже не будет ремонта, а значит – ближайшие несколько лет не предвидится изменений, способных отрицательно сказаться на оборотах.
Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании KnightFrank, привела пример с 
Ленинским проспектом, где в разы сократилась вакансия. «Причина – ухудшение ситуации с парковкой в ЦАО и в городе в целом. Дублер на Ленинском дает возможность парковаться автомобилистам и посещать магазины. На фоне сокращающегося количества мест для паркинга в центре Москвы, это конкурентное преимущество сыграло основную роль в «Ренессансе» Ленинского проспекта. Сейчас ритейлеры гораздо активнее интересуются помещениями на этой улице», — пояснила Виктория Камлюк.
Эксперты также напомнили о Тверской и Новом Арбате, где в прошлом году после реконструкции наблюдалось увеличение спроса и даже рост ставок аренды.
«Мы получаем большое число запросов от арендаторов на Новый Арбат – после реконструкции улица прочно заняла позиции в топ-10 фаворитов, — рассказала Озерная. — Росту интереса способствуют удобный широкий тротуар, наличие паркинга, близость нескольких станций метро, центральное расположение.
Арендаторы выбирают эту улицу, так как она имеет прекрасные видовые характеристики – видимость с проезжей части – и пешеходный трафик. Также мы видим, что в список привлекательных для арендаторов улиц возвращается Тверская, чем также способствовала ее реконструкция.
Также популярны Мясницкая, Никольская, Кузнецкий Мост – в целом в центре города, в зоне туристической и деловой активности, спрос на помещения стрит-ритейла растет.
Кто выиграет, а кто проиграет
Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM, уверен, что реконструкция и следующее за ней изменение уличного пространства способствует привлечению туристического потока. «В связи с открытием новых пешеходных зон горожане больше времени проводят на улицах и готовы посещать различные заведения в торговых коридорах. После реконструкции ритейлеры, независимо от направления деятельности, смогут рассчитывать на увеличение трафика, — прогнозирует директор компании. — В 2016 году в центре Москвы была приведена в порядок 61 улица. И в сравнении с данными 2015 года на многих из них показатель вакансии сократился. В целом, по итогам 2016 года, в стрит-ритейле вакантность снизилась и составляет порядка 9%. Конечно, на снижение вакантности оказала влияние и стабилизация экономики».
Вопрос о том, кто проиграет от реконструкции, эксперты назвали неоднозначным. Это зависит не только от реконструкции улицы, но и от работы определенного ритейлера: как он готов обеспечить узнаваемость своего заведения, решит ли он хотя бы частично вопрос с паркингом и так далее.
Кроме того, нельзя однозначно сказать, как повлияют произошедшие изменения на состав арендаторов, поскольку договоры аренды помещений в стрит-ритейле заключаются сроком 3-5 лет. По прошествии этого времени можно будет сделать более обоснованные выводы.
Пока ясно, что там, где появляются пешеходные зоны, лучше всего в стрит-ритейле себя чувствует общепит.
Автор: Анна Кузнецова
Инвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть
Рынок торговых помещений на первых этажах демонстрирует устойчивость: вакантность в центре города постепенно снижается и возвращается к уровню 2014 года, ставки аренды стабилизировались, спрос на качественные площади растет — все это в совокупности дает возможность инвестору с высокой уверенностью прогнозировать срок окупаемости своих вложений.
Под помещением стрит-ритейла, как правило, понимаются объекты, основная торговая площадь которых расположена на первых этажах зданий (жилых или нежилых), имеющих отдельные входные группы, витринное остекление с возможностью разместить фирменную вывеску над входом, оснащенные необходимыми инженерными коммуникациями для размещения качественной сетевой торговли, общепита, банков, а также корпоративных офисов компаний для размещения офисов продаж. В состав помещений могут включаться подвальные и антресольные или вторые этажи.
Площадь помещения может серьезно варьироваться, при этом в среднем мы говорим о диапазоне от 50 до 400 кв. м, который также популярен и среди запросов арендаторов. При этом общая площадь объекта может и превышать 1 000 кв. м, однако предпочтение стоит отдавать помещениям, максимально расположенным на первом этаже.
Инвесторы в большей степени рассматривают стрит-ритейл в центре города, в то же время необходимые показатели доходности при правильной оценке также могут обеспечить магистральный ритейл на проспектах с высоким трафиком и возможностью парковки, а также помещения в спальных районах на выходах из метро либо в центре жилого массива.
Частный инвестор, не имеющий опыта владения и управления коммерческой недвижимостью, может выбрать покупку готового арендного бизнеса либо объект, требующий дополнительных вложений для увеличения доходности. Рассмотрим эти опции детальнее:
Готовый арендный бизнес — помещение с зарегистрированным договором аренды. Долгосрочный договор (в среднем 5-7 лет) позволяет прогнозировать доход на весь период.
Продажа готового арендного бизнеса в Москве в основном проходит с применением мультипликатора валовой аренды, который в среднем варьируется от 8 до 12 лет, при этом в премиальных локациях окупаемость может достигать 15 лет. В упрощенном виде привлекательность инвестиций в торговую недвижимость формата стрит-ритейл можно рассчитать по следующей формуле:
Цена приобретения = доход от первого года аренды * М,
где М — мультипликатор, ожидаемый срок окупаемости в годах.
При этом доход первого года аренды считается за вычетом НДС и затрат на коммунальные расходы.
Покупка помещения, требующего дополнительных вложений — речь может идти о помещении, не имеющем обременения в виде долгосрочного договора аренды (может быть вакантно на момент продажи или иметь краткосрочный договор аренды по ставке ниже рыночной) и/или требующем инвестиций в улучшение физического состояния объекта.
Такие помещения, как правило, стоят дешевле, чем готовый арендный бизнес, так как новый владелец должен потратить время и ресурсы на поиск арендатора. Также дисконт может быть связан с необходимостью инвестиций в ремонт помещения, приобретение дополнительной электрической мощности либо организацию дополнительных входов в помещение.
На рынке популярна стратегия покупки объекта, который впоследствии можно разделить на несколько лотов и сдать нескольким арендаторам. Таким образом, можно увеличить доходность всего проекта, применив правило обратной зависимости арендной ставки: чем больше площадь помещения, тем ниже ставка. В упрощенном виде можно также применить формулу с мультипликатором от 5 до 9 лет.
Необходимо отметить, что, несмотря на в целом более привлекательный в сравнении с готовым бизнесом срок окупаемости, этот вид инвестиций может быть предпочтителен только для игроков, имеющих опыт работы на рынке стрит-ритейла и понимающих его специфику.
Более высокая доходность в большинстве случаев связана с повышенными рисками, в том числе потенциальными задержками с согласованием перепланировок, узакониванием изменений в объекте, увеличенным периодом поиска арендаторов и иными непредвиденными обстоятельствами.
Понятие «средняя цена» на рынке стрит-ритейла отсутствует — стоимость двух соседних помещений может серьезно отличаться. При этом, опираясь на формулу расчета привлекательности инвестиций, можно говорить, к примеру, о таких ориентирах:
- Арендная ставка на Петровке сегодня находится на уровне 130 000 рублей за кв. м в год. Для помещения площадью 200 кв. м годовой арендный поток составит 26 млн рублей, значит цена такого помещения с арендатором — более 260 млн рублей. А беря в расчет, что Петровка — премиальная улица, стоит заложить указанный максимальный мультипликатор — 15, и цена составит 390 млн рублей.
- Первая линия Варшавского шоссе — проездной магистрали, в первую очередь ориентированная на автомобильный трафик. Помещение площадью 200 кв. м может стоить 500 000 рублей за месяц аренды, в таком случае пустым его могли бы продавать по 8-летней окупаемости — 48 млн рублей. Если в помещении есть арендатор на долгосрочном договоре, можно продавать по 10-летней окупаемости (60 млн рублей).
- Средняя ставка аренды на Пятницкой улице — 110 000 рублей за кв.м в год. Допустим, помещение площадью 100 кв. м с арендатором, который платит такую ставку. Получается 11 млн рублей годовой арендный доход, соответственно, продажа такого готового арендного бизнеса будет стоить 110 млн рублей.
Нас часто спрашивают, помещение с каким арендатором более стабильно и доходно. Считается, что продуктовые магазины отличаются наибольшей устойчивостью, ведь даже в сложные периоды потребители продолжают покупать продукты.
Безусловно, продуктовый оператор (в первую очередь сетевой) во многих случаях является хорошим выбором, однако другие профили могут демонстрировать не меньшую стабильность для арендодателя.
Например, помещение, удовлетворяющее требованиям общепита: такие предложения отличаются высокой востребованностью, а значит ротацию в подобных объектах проводить легче.
Отдельно стоит выделить международные бренды, открывающие магазины в центре города, флагманских форматов, со значительными вложениями, в том числе в маркетинг, которые они также заинтересованы окупить. Такой бренд при длительном договоре аренды также может выступать гарантией стабильности.
Доля свободных помещений для стрит-ритейла в центре Москвы достигла рекорда
В целом в Москве доля свободных помещений для стрит-ритейла составляет 14,9% против 6,6% годом ранее /PHOTOXPRESS
В 2020 г. доля свободных помещений на ресторанных улицах Москвы достигнет рекордных 13,6%, следует из отчета консалтинговой компании JLL. К таким улицам относятся, в частности, Кузнецкий Мост, Никольская, Маросейка, Большая Дмитровская и Большая Никитская, Покровка, Пятницкая, а также район Патриарших прудов.
Согласно отчету, такая высокая доля вакантных площадей будет достигнута впервые с 2016 г., когда во II квартале этот показатель составлял 13%.
По словам представителя JLL, это связано прежде всего с оптимизацией сетей ресторанов и магазинов: их владельцы переезжают в точки с более удачным месторасположением и привлекательными условиями аренды, пояснил он «Ведомостям».
Наибольшее увеличение доли свободных помещений за год произошло на Большой Дмитровке, отмечается в отчете. Если на конец 2019 г. на улице не было свободных помещений вообще, то сейчас их доля составляет 12,5%. В 2020 г.
там закрылись, например, закусочная «Воронеж», ресторан «Жаровня», кафе «Му-му» и «Вареничная № 1», а также отделение «Юникредит банка». На Покровке и Мясницкой свободных помещений тоже стало больше, но долю JLL не приводит. Оттуда в 2020 г. съехали гастробар Grizzly, KFC, Coffee Bean, «Чайхона № 1» и «Джонджоли».
Меньше всего негативные последствия пандемии коснулись ул. Кузнецкий Мост и района Патриарших прудов, следует из отчета.
В целом в Москве доля свободных помещений для стрит-ритейла на текущий момент составляет 14,9% против 6,6% годом ранее, приводит свои данные руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова.
По словам замруководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, заметнее всего сокращалось число кафе и ресторанов, потому что они основные арендаторы на ключевых торговых улицах, а также сильнее других бизнесов пострадали из-за закрытия на самоизоляцию.
При этом в Санкт-Петербурге рестораторы съезжали более массово, чем в Москве: там выше доля несетевых заведений общепита, которые менее устойчивы к кризисам. Доля свободных площадей в Санкт-Петербурге выросла с 7,5% на конец 2019 г. до 13,5% в декабре, говорит Дивина.
После снятия ограничений весной не открылось около 20% ресторанов, говорит основатель сети ресторанов «Мясо & рыба» и руководитель агентства оптимизации ресторанного бизнеса «Рестконсалт» Сергей Миронов.
Кроме того, еще примерно 20% открывшихся в середине июня заведений общепита закрылось впоследствии, не сумев рассчитаться с долгами по аренде, поставкам и зарплатам.
Это произошло из-за новых ограничений, в частности времени работы заведений, запрета на работу музеев и выставочных центров, а также ухода сотрудников на удаленную работу, поясняет Миронов.
По его словам, из всех традиционно ресторанных мест меньше всего пострадал район Патриарших прудов, так как расположенные там рестораны и кафе не зависят ни от потока офисных сотрудников, ни от трафика, который создают выставки и отели. Так считает и Назарова, по словам которой помещения на Патриарших прудах всегда будут востребованы и доля вакантных площадей там невысока.
Миронов прогнозирует, что заведения продолжат закрываться, но в каком количестве, будет зависеть от того, будут введены новые ограничения или нет. От этого же, а также от восстановления покупательной способности населения будет зависеть и доля вакантных помещений, добавляет Назарова.
Ритейлеры и рестораторы крайне осторожно открывают новые точки, констатирует руководитель отдела исследований компании JLL в России Владислав Фадеев. По его прогнозам, в первой половине 2021 г. число свободных площадей будет продолжать расти.
Но уже во второй половине следующего года в случае снятия ограничений Фадеев ожидает снижения вакантности.
Торговые улицы Москвы пустеют
Распространение коронавируса и связанные с ним ограничения по работе заведений общепита и точек розничных продаж уже негативно отразились на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
Так, за последние две недели марта запросы на помещения стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы снизились более чем на 70% по сравнению с началом текущего года. Спрос на помещения для аренды ожидаемо сохранился у продуктовых ритейлеров и аптечных сетей.
Между тем по итогам первого квартала 2020 года на главных торговых улицах города, в частности на Тверской, Арбате и Никольской, ставки аренды уже снизились на 10–15%.
О том, что в последние две недели первого квартала 2020 года спрос со стороны потенциальных арендаторов на помещения стрит-ритейла, расположенные в основных торговых коридорах Москвы, сократился на 70%, сообщила в пятницу CBRE.
«Сейчас из-за распространения вируса, ослабления курса рубля и, как следствие, резкого снижения туристического и внутригородского трафика для ритейлеров приоритетным является решение других, более важных вопросов, а не аренда помещений»,— говорят аналитики CBRE.
В компании добавили, что единичные запросы сохранились в основном от продуктовых ритейлеров и аптечных сетей.
Как утверждают консультанты, многие договоры аренды в марте, даже несмотря на появление первых серьезных признаков кризисной ситуации, подписывались без дисконта по арендной ставке.
При этом большинство владельцев помещений стрит-ритейла в центре Москвы предоставили скидки по аренде на 20–30% от действующих ставок на один-два месяца ресторанам и кафе, обороты которых за последние недели снизились на 90%.
Между тем по итогам первого квартала текущего года зафиксировано снижение ставок в пределах 10–15% на Тверской улице (до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Тверской-Ямской улице (до 65 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Арбате (до 80 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Садовом кольце (до 60 тыс. руб. за 1 кв.
м в год) и Никольской улице (130 тыс. руб. за 1 кв. м в год).
Впрочем, ситуация на рынке недвижимости стрит-ритейла Москвы начала меняться еще в конце 2019 года. Тогда консультанты заметили относительно новый тренд: началась децентрализация сегмента.
То есть спрос арендаторов помещений стрит-ритейла от основных торговых коридоров столицы, находящихся внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), стал смещаться в сторону удаленных районов. В Knight Frank начали фиксировать снижение уровня вакантных площадей в помещениях стрит-ритейла в нецентральных районах Москвы.
В компании смену парадигмы объясняли возросшим спросом москвичей, живущих за ТТК, на современные продуктовые магазины в пешей доступности, заведения общепита, объекты сервисных услуг.
Халиль Аминов
Последние новости о коронавирусе в России
Читать далее
Торговые улицы Москвы стремительно пустеют
По итогам III квартала текущего года уровень вакантности на центральных торговых улицах Москвы достигла рекордного показателя — 14,3%. За последние 3 месяца свободных помещений стало больше почти на 3 п.п.
По подсчетам JLL, на конец III квартала 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободными оказались 14,3% помещений, то есть опустело почти каждое седьмое торговое помещение. Это самый высокий уровень вакантности за последние 7 лет. Предыдущее максимальное значение было зафиксировано во 2-м квартале 2016 года, но и тогда показатель был ниже – не более 13%.
Рост вакантности в центральном стрит-ритейле Москвы наблюдается с начала 2020 года, однако прирост показателя по итогам III квартала оказался более существенным по сравнению с первой половиной года. С июня по сентябрь на основных торговых улицах столицы стало на 2,8 п.п. больше свободных помещений, тогда как во 2-м квартале увеличение составило 2,3 п.п.
«Вторая половина 2020 года оказалась более показательной с точки зрения последствий пандемии на рынок коммерческой недвижимости. К концу сентября ритейлеры и рестораторы стали лучше понимать поведение потребителей после снятия ограничений.
У них появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат.
Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ритейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период.
В связи с этим, решение покинуть ту или иную локацию может быть связано с невозможностью договориться с собственниками помещений о продлении некоторых послаблений в отношении арендной платы, — комментирует руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.
— Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от многих факторов, в том числе от угрозы введения ограничений, также от лояльности собственников в отношении продления дисконтов для своих арендаторов. При благоприятном сценарии вакантность в центральном стрит-ритейле Москвы может еще незначительно вырасти и зафиксироваться на ближайшие полгода в районе 14,5-15%. После этого мы ожидаем постепенное снижение доли свободных торговых помещений в аренду».
Основной причиной роста вакантности торговых помещений в столице стало рекордное количество закрытий.
За отчетный период было закрыто 152 объекта стрит-ритейла, что более чем в 1,5 раза превышает среднее значение показателя за аналогичный отрезок прошлого года. При этом, почти половина (49%) закрытий пришлось на рестораны и кафе.
На втором месте — сегмент «красоты и здоровья», на который пришлось 10%, следом идут «банки и услуги», на сегмент аренды офисов пришлось 7% закрытий.
В то же время за последние три месяца на основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы. Если во 2-м квартале их количество было гораздо меньше сопоставимых показателей за предыдущие периоды, то по итогам сентября активность ритейлеров и операторов общественного питания возобновилась.
Этот тренд позволяет говорить о том, что операторы, у которых сохранились намерения по расширению, начинают осторожно воплощать свои планы.
Кроме того, из-за снизившихся за 2020 год ставок аренды в ключевых торговых коридорах Москвы у ритейлеров и операторов общественного питания появилась возможность получить помещение в хорошей локации.
«Средние запрашиваемые ставки аренды в центральных торговых коридорах Москвы по итогам III квартала снизились, однако это произошло в меньшем количестве локаций. Основная волна снижений имела место во 2-м квартале, когда ставки снизились более чем в половине торговых коридоров.
За прошедшие три месяца снижение продолжилось в Столешниковом переулке (до 170 тыс. руб. за кв. м в год), на Арбате (до 75 тыс. руб.) и на 1-й Тверской-Ямской (до 65 тыс. руб.). Кроме того, на 5% снизилась средняя запрашиваемая ставка на Маросейке, сейчас она составляет 90 тыс. руб. за кв. м в год.
Однако стоит отметить, что речь идет не только об уменьшении запрашиваемых ставок аренды. В условиях сложной экономической ситуации собственники готовы вести переговоры о снижении ставки для каждого потенциального арендатора.
Дисконт может составлять до 20%», — комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Итоги I квартала 2021 года на рынке стрит-ритейла Москвы
{«id»:4099,»title»:»u0422u0435u0441u0442: u0434u0438u0437u0430u0441u0441u0435u043cu0431u043bu0438u0440u0443u0439u0442u0435 u0432u0430u0448u0435 u0431u0435u0441u0441u043eu0437u043du0430u0442u0435u043bu044cu043du043eu0435″,»url»:»/redirect?component=advertising&id=4099&url=https://vc.ru/special/psychoanalysis&hash=d33841813ceca9fc84a1c7d5d25eaaaccdc5d00debd4904d498ec081a76e329c»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}
Количество закрытий сократилось практически в 3 раза по сравнению со вторым или третьим кварталами 2020 года
Арендные ставки в торговых коридорах Москвы вернутся к росту не ранее 2022 года
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги I квартала 2021 года на рынке стрит-ритейла Москвы.
Уровень вакантных помещений и ставки аренды
По итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы практически не изменился и составил 14,7% (-0,2 п. п. к предыдущему кварталу). Арендные ставки также остались на уровне четвертого квартала 2020 года. Стабилизация основных показателей объясняется завершением у большинства торговых операторов программы оптимизации.
Стоит отметить, что количество закрытий сократилось практически в 3 раза по сравнению со вторым или третьим кварталами 2020 года.
При этом часть закрытий это релокация ритейлеров в помещения с лучшими характеристиками или в помещения на более выгодных условиях аренды: например, переезд в пределах одной улицы осуществили Tous на Никольской улице, «Аптечная сеть 36,6» на 1-й Тверской-Ямской улице.
Несмотря на то, что рост среднего значения вакантных помещений прекратился, на ряде улиц показатель остается выше среднего. Например, на Тверской улице доля вакантных помещений составляет 17,6% и, кроме того, часть арендованных помещений экспонируется на рынке и не учитывается в расчете.
Низкий спрос со стороны арендаторов на данный торговый коридор связан не только с отсутствием парковочных мест и снизившимся пешеходным и туристическим потоком, но и с тем, что помещения не соответствуют требованиям ресторанов и кафе – на сегодняшний день наиболее активно развивающегося профиля.
Доля точек общественного питания в общем количестве арендаторов на Тверской не превышает 25%, в то время как в среднем по рынку показатель составляет 36%.
На «ресторанных» улицах, таких как, район Патриарших прудов, Большая Никитская, Большая Дмитровка, Пятницкая, Маросейка доля ресторанов и кафе достигает 50%.
Уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы
Источник: CBRE, I кв. 2021 г.
Среди новых открытий преобладают рестораны и кафе (50%). Число точек общественного питания в ЦАО за год увеличилось на 5%, что в первую очередь связано с активным развитием несетевых операторов. Среди заметных открытий начала 2021 года. такие, как «Павильон» на Патриарших прудах, Disput на Большой Дмитровке, Bro&N на Камергерском переулке и «Техникум» на Никольской улице.
За последние 5 лет доля ресторанов и кафе в общем количестве открытий выросла с 35% до 50%: общественное питание остается стабильным сегментом с точки зрения воздействия онлайн-торговли, в то время как большинство операторов одежды и обуви, электроники, а также банки продолжают оптимизировать розничную сеть.
Доля открытий аптек и салонов красоты составила 13 и 10% соответственно.
Восстановление внутреннего потребления, начавшееся во втором полугодии 2020 года, продолжится в 2021 году.
Согласно прогнозу Oxford Economics траты населения на посещение ресторанов и кафе и покупку одежды и обуви в 2021 году превысят прошлогодний уровень, но останутся ниже относительно докризисного значения (2019 года) на 6% и 3% соответственно.По прогнозам CBRE, арендные ставки вернутся к росту не ранее 2022 года.
Уровень вакантных помещений и ставки аренды* на главных торговых улицах, руб./кв. м/год
Источник: CBRE, I кв. 2021 г. *Рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенные на первом этаже. Ставки указаны с учетом НДС.
«В связи с возобновлением планов торговых операторов по развитию ожидается дальнейшее снижение уровня вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы. По-прежнему в запросах ритейлеров лидируют такие улицы, как Кузнецкий Мост, Петровка и Большая Никитская».
Облачные игры стали доступны клиентам Yota
«Ситилинк» не выдали товар, который был в наличии, нарушив закон
11 июня сделал заказ одного товара для себя и родственника (2 шт.) в «Ситилинке». Номера заказов: V8721017, V8721199.
Приёмная
Dmitri Atname
5 часов
«СберМегаМаркет» привезли разбитое зеркало и отказывают в замене или возврате денег
Сделал заказ на большое зеркало с подсветкой и музыкой в «СберМегаМаркет». Подсветкой и музыкой пользоваться можно, а зеркалом — нет.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/0b3ba891-8e52-5165-9d1b-7a018ddb96d6/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/1bbcca50-ab9f-5f38-e018-991267436aa6/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/37eec206-3aef-c576-5c0c-64808fcedae1/»
}
]
}
Финансы
Игорь Иванов
2 часа
Инвестиции в акции при помощи мультипликаторов. Рассматриваем PEG
Бычий рынок дает простор для заработка на биржевой торговле даже для новичков. Другое дело, когда начинаешь вникать в размер дохода, и пытаешься найти самый привлекательный вариант вложений. Купленные в одно время акции компаний одного сектора могут дать очень разный результат роста.
БКС Мир инвестиций
18 июн
Что такое пассивное инвестирование. Рассказывает персональный брокер
Как правильно вкладывать деньги на годы или даже десятилетия, и как Уоррен Баффет выиграл пари
Торговля
Полина Лааксо
4 часа
Торговая война США и Китая «взрастила гиганта»: история онлайн-магазина Shein, который обходит по продажам Zara и H&M Статьи редакции
Он продаёт топы за пару долларов, при этом оценивается в $30 млрд и бьёт рекорды Amazon. Как благодаря отлаженной логистике, налоговым лазейкам и ИИ-технологиям китайский бренд утроил продажи и что ждёт его в будущем — в пересказе Bloomberg.
Приложение Shein Bloomberg {
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/69a6f369-ab14-a0c6-8b98-29989df12027/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/8fd580e4-be32-4f18-9e13-ac8a9fa9ef56/»
}
]
}
Приёмная
Александр Гринберг
1 час
Теле2 отказывается перенести номер к другому оператору
Добрый день. Сегодня мы снова поговорим о беспредельщиках из числа сотовых операторов. На сей раз #теле2 отказывается переносить номера в #Билайн
Торговля
Николай Шапкин
3 часа
Минусы торговли на Wildberries
В работе с маркетплейсами всегда есть как плюсы, так и минусы. Это нужно учитывать, если вы решаетесь на ведение своего бизнеса на одном из них. Wildberries – маркетплейс, который набрал популярность среди российской аудитории, и до сих пор она растет.
Лето с HONOR: скидки до 60 000 рублей на ноутбуки и не только
Минтруд: непривитых работников можно временно отстранить без сохранения зарплаты Статьи редакции
Уволить таких сотрудников нельзя — это не предусмотрено в трудовом законодательстве.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://png.cmtt.space/user-userpic/65/0c/ff/aeed12d7842d97.jpg»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/2c46eb8d-719a-3b43-8d33-474ee3779d7b/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/69048174-8a90-5f55-8020-97561f0a24e6/»
}
]
}
Реконструкция улиц снова скорректировала рынок стрит-ритейла Москвы
Самый низкий показатель вакантности на Покровке (1,7%), Большой Дмитровке (2,2%) и Мясницкой (4,5%)
По оценке экспертов компании JLL, во 2-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы незначительно увеличилась и составила 8,8%, что на 0,4 п.п. выше уровня предыдущего квартала и на 4,2 п.п. ниже аналогичного периода прошлого года.
«Коррекция основных показателей рынка стрит-ритейла во 2-м квартале была ожидаемой, – комментирует Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – Ремонтные работы, проводимые на многих центральных улицах, ограничили доступ к магазинам и кафе и снизили количество визитов.
Реконструируемые участки Садового кольца также показали рост вакантности, но это частично компенсировалось повышением заполняемости на западном его отрезке, который был обновлен летом прошлого года (от Зубовского бульвара до метро «Маяковская»).
Мы ожидаем снижения доли свободных площадей на ключевых улицах Москвы во 2-м полугодии, чему будет способствовать завершение очередного этапа ремонтных работ».
Самый низкий показатель вакантности по итогам полугодия был отмечен на Покровке (1,7%), Большой Дмитровке (2,2%) и Мясницкой (4,5%).
На многих улицах доля свободных площадей осталась на уровне прошлого квартала, что сдержало рост вакантности на центральных улицах Москвы в целом. Исключениями стали улица Петровка, где показатель вырос почти на 3 п.п., до 11,8%, Садовое кольцо (увеличение на 1,6 п.п.
, до 12,9%) и 1-я Тверская-Ямская (рост на 1 п.п., до 9,8%). На них доступ в помещения был частично ограничен или затруднен вследствие ремонтных работ.
В структуре спроса во 2-м квартале традиционно лидировали кафе и рестораны с долей 45% в объеме заявок. При этом на 2-е место вышли супермаркеты и продуктовые магазины: в общем числе заявок их доля выросла с 14% кварталом ранее до 17% в конце июня 2017 года. В остальных группах арендаторов произошло снижение активности.
Во 2-м квартале 2017 года был отмечен рост средних ставок аренды на Арбате (со 110 тыс. руб. за кв. м в год на конец 1-го квартала 2017 года до 115 тыс. руб. на конец 2-го квартала 2017 года).
В то же время ремонтные работы отразились на 1-я Тверской-Ямской улице, где ставки аренды после восстановления в начале года вновь снизились – с 95 тыс. до 70 тыс. руб., и Петровке – со 150 тыс. до 130 тыс. руб.
за кв. м в год.
Вследствие снижения стоимости аренды на Петровке, Никольская улица вошла в топ-3 дорогих улиц Москвы. При этом доля вакантных площадей на ней снизилась во 2-м квартале на 1,8 п.п. – до 5,4%. Данный торговый коридор является удобной альтернативой другим центральным улицам, так как ремонтные работы на нем уже были проведены.
«Как показывает предыдущая практика, ставки аренды растут в первую очередь на отремонтированных улицах, – отмечает Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.
– Рынок в целом сейчас оживился: мы видим интерес ритейлеров и рестораторов к разным торговым коридорам. Это дает основания ожидать дальнейшего восстановления сектора стрит-ритейла.
Поэтому снижение ставок аренды на некоторых улицах является временным явлением, которое будет компенсироваться в дальнейшем. В целом мы ожидаем восстановления ставок аренды к концу 2017 года».
Ротация в центре Москвы продолжает снижаться: с апреля по июнь текущего года показатель сократился по сравнению с предыдущим кварталом c 5% до 4%. Самая активная смена арендаторов наблюдалась на Тверской и 1-я Тверской-Ямской улицах (ротация по 9%), в то время как в Столешниковом переулке и на улице Маросейке, а также на отдельных отрезках Садового кольца состав арендаторов остался прежним.
Colliers | Вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7% по итогам года
В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Увеличение доли свободных площадей было зафиксировано на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV кв. 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV кв. 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4% в IV кв. 2019 г.).
По прогнозам Colliers, рост вакантности продолжится и во II квартале 2020 г., в связи с последними событиями – COVID-19, обвал рубля, как следствие, сокращение числа туристов в столице, снижение торговых оборотов и дефицит клиентов.
Учитывая сложности, с которыми сталкивается сегмент стрит-ритейла, на некоторых центральных коридорах возможно временное снижение ставок аренды на 30-50%. По итогам года, вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7%.
В I квартале 2020 г. рост вакантности происходил как в центральных локациях, так и на основных магистральных коридорах за счет закрытия точек общественного питания, продуктовых магазинов, отделений банков и магазинов fashion и beauty индустрий.
Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла ColliersInternational: «Текущая ситуация с ограничениями из-за распространения COVID-19 серьезно повлияет на сегмент стрит-ритейла.
Наилучшим решением в текущей ситуации будет, если собственники и арендаторы смогут договориться по временным условиям снижения аренды, чтобы не оставаться без дохода ни той, ни другой стороне. Наихудший сценарий, если все же собственники и арендаторы не пойдут навстречу друг другу, и появится много вакантных помещений.
Найти нового арендатора на прежних условиях будет достаточно сложно. Новый арендатор будет вести переговоры с учетом новых реалий рынка, и нельзя сказать, что условия будут более привлекательными, чем с текущим арендатором.
Однако есть и положительный момент — для покупателей, имеющий заработок в долларах, настало хорошее время для активного вложения в «готовый арендный бизнес», а для арендатора со стабильным финансовым положением получить/арендовать торговое помещение по более выгодным коммерческим условиям».
Динамика вакантности основных торговых улиц Москвы, %
| УЛИЦА | I кв. 2019 | I кв. 2020 |
| Столешников пер. | 6% | 4% |
| Кузнецкий Мост ул. | 5% | 3% |
| Петровка ул. | 6% | 5% |
| Мясницкая ул. | 3% | 6% |
| Арбат ул. | 5% | 5% |
| Новый Арбат ул. | 4% | 5% |
| Рождественка ул. | 1% | 0% |
| Пятницкая ул. | 1% | 4% |
По структуре арендаторов, представленных на торговых коридорах центральной части Москвы, крупнейшей категорией по результатам I кв. 2020 г., остаются операторы общепита, на которые приходится 35% (аналогичный показатель в I кв. 2019 г.) всех арендуемых площадей в пределах Садового кольца.
Далее следуют сегменты «красота и здоровье» (14%), «банки и финансовые услуги» (8%), «одежда и обувь» (8%), «услуги» (7%), «товары для дома» (2%) и др. Структура арендаторов на магистральных коридорах противоположна центральным улицам Москвы.
В тройку лидеров по арендуемым площадям на магистралях входят следующие категории: продукты (19%), красота и здоровье (18%) и общественное питание (15%).
Основные индикаторы на магистральных коридорах
| ПРОСПЕКТ | ВАКАНТНОСТЬ | АРЕНДНАЯ СТАВКА, ТЫС. ₽/М2/ГОД | СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМЫХ ЛОТОВ, КВ.М | |||
| 2019 | 2020 | MIN | MAX | 2019 | 2020 | |
| Кутузовский пр-т | 14% | 16% | 23,5 | 83,2 | 159 | 158 |
| Ломоносовский пр-т | 2% | 4% | 29,4 | 78,0 | 123 | 140 |
| Мичуринский пр-т | 11% | 9% | 35,1 | 82,0 | 150 | 153 |
Коммерческие условия
Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц имеют разнонаправленную динамику. Так, в I кв. 2020 г.
верхний диапазон ставок увеличился на Столешниковом переулке (на 3%), на Петровке (на 4%) и на Большой Никитской (на 14%) по сравнению с показателями в I кв. 2019 г.
Такое увеличение связано, в первую очередь, с дефицитом качественных площадей в данных локациях и появлением новых дорогостоящих лотов, например, из-за сдачи одного блока крупного помещения (218 м2 из 418 м2) по адресу Петровка ул., д.
15, увеличилась арендная ставки второго блока (200 м2 из 418 м2), кроме того на Большой Никитской ул., д. 24/1 с. 1 появилось новое качественное предложение. На других улицах арендная ставка снизилась в среднем на 10-15% в связи с увеличением вакансии и выходом менее качественных помещений на рынок.
Ключевые открытия в I квартале 2020 г. в Москве
| НАЗВАНИЕ | АДРЕС | ПРОФИЛЬ |
| Suitsupply Woman | Берсеневская наб., д. 8, стр. 1 | Одежда/Аксессуары |
| Blizhe/Cultura | Чистопрудный бульвар, д. 12, к. 4 | Одежда/Аксессуары |
| «Леруа Мерлен» | Новоясеневский пр-т., д. 1, к. 5 | Товары для дома |
| Beauty Club Lume 21 | 1-ый Смоленский переулок, д. 21 | Красота и здоровье |
| Eva | Большая Грузинская ул., д. 69 | Общественное питание |
| Pino Restaurant Bar | Малая Бронная ул., д. 21/13 | Общественное питание |
| «Хатико» | Пятницкая ул., д. 25 | Общественное питание |
| Gashek | Большая Садовая ул., д. 5, к. 1 | Общественное питание |
| «Репин» | Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 | Общественное питание |
| Smoke BBQ | Трубная ул., д. 18 | Общественное питание |