В кургане застройщик возместит 500 тысяч рублей за задержку

Наиболее распространенной причиной для судебных исков и требований компенсации от застройщика является нарушение сроков ввода жилья…

В Кургане застройщик возместит 500 тысяч рублей за задержку

Superrielt.ru попросил адвоката Олега Сухова пояснить, как оштрафовать непунктуального застройщика и на какую сумму может рассчитывать дольщик в этом случае.

Покупатель вправе защитить свои права, если продолжительность просрочки превысила 2 месяца.

Согласно закону 214-ФЗ, в этой случае можно расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, ссылаясь на несвоевременное выполнение обязательств.

Так как строительные компании вводят дома в среднем на 1-3 года позже оговоренного времени, в большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски, но подчеркиваем – частично.

Судебная практика говорит о том, что при нарушении сроков ввода дольщику всегда стоит отстаивать свои права. Правда, компенсацию в ожидаемом размере получить, скорее всего, не удастся, говорит Сухов.

На исход влияет много факторов: причины и длительность просрочки, размер исковых требований, меры, которые застройщик предпринял для устранения нарушений, а также то, как они повлияли на дольщика.

Как правило, суды удовлетворяют требования лишь частично, «половиня» сумму штрафа, на который рассчитывал истец, исходя из предписанной законом одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ. Добиться приличной компенсации за моральный вред дольщикам тоже не уда`тся: можно рассчитывать на сумму 5-15 тысяч рублей, а в редких случаях – до 50 тысяч рублей.

Два примера компенсации, которую можно получить

Пример №1. Пострадавший дольщик подал в суд на крупного ярославского застройщика, требуя компенсации за нарушение сроков ввода жилого дома. Дольщик заключил с застройщиком ДДУ и практически сразу внёс полную стоимость квартиры. Согласно договору, строительная компания должна была сдать дом через полтора года, но строительство растянулось на три.

Истец требовал компенсации за моральный ущерб в размере 50 тысяч рублей, а за нарушение сроков ввода – 681 тысячу рублей, учитывая одну трехсотую от ставки рефинансирования ЦБ (на тот момент она составляла 7,75% от суммы договора за каждый день просрочки). Кроме того, согласно закону, застройщик должен был выплатить вычисленную сумму в двукратном размере, так как дольщиком является физлицо, а не юридическое лицо. Общая сумма исковых требований составила 732 тысячи рублей.

По словам Сухова, суд согласился с размером штрафа, но фактически истец получил в 5 раз меньше. Суд принял такое решение, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой можно уменьшить размер пени, если размер обязательств несоизмерим последствиям нарушений.

Пример №2. Дольщик подал исковое заявление на одного из ведущих застройщиков Иркутска, требуя выплаты неустойки за существенное отклонение в сроках сдачи дома и передачи ему собственной квартиры, стоимость которой он оплатил сразу же. Дом должны были достроить через год, но акт передачи жилья был составлен через два года.

Кроме того, квартира имела явные дефекты, поэтому дольщик отказался подписывать документ. Застройщик так и не устранил брак.

Истец требовал, чтобы суд признал недействительным акт передачи квартиры, подписанный в одностороннем порядке. Сумма неустойки за почти двухлетнюю просрочку, расходы на устранение дефектов и моральный ущерб составила 390 тысяч рублей. Истец намеренно занизил сумму взыскания и отказался от положенной компенсации в 665 тысяч рублей, запросив 100 тысяч.

Суд встал на сторону дольщика, но все же удовлетворил иск лишь частично, оценив моральный ущерб всего в 5 тысяч вместо заявленных 20 тысяч рублей. Также застройщика обязали выплатить штраф за неисполнение требований перед дольщиком в добровольном порядке, покрыть судебные расходы и стоимость экспертизы. В сумме застройщик был наказан на 150 тысяч рублей.

Как получить компенсацию за задержку сдачи дома от застройщика

Треть жилых комплексов сдается позже срока, указанного в ДДУ. По закону дольщикам полагается компенсация за каждый день просрочки. Разберемся, когда и как ее можно получить.

Когда начинает капать пеня

В ДДУ застройщик указывает, когда он обязуется сдать дом (например, II квартал 2018 года) и какой срок пройдет с этого момента до передачи ключей дольщикам (например, полгода). Второй параметр важнее. Даже если застройщик сдал дом раньше обещанного срока, а передавать ключи начал через десять месяцев вместо шести – это повод просить компенсацию.

Рассмотрим пример. Предположим, застройщик «Иллизиум» прописал в договоре, что введет ЖК «Мечта» в эксплуатацию в первом квартале 2019 года. То есть срок X – 31 марта. Передать ключи дольщикам застройщик должен за шесть месяцев, то есть до 31 сентября. С этого дня можно считать просрочку. 

Как написать претензию застройщику 

Пишите претензию на руководителя компании. Укажите ФИО и должность адресата, ваши ФИО и адрес и подробно изложите суть конфликта.Пропишите, когда, между кем и кем был заключен ДДУ.

Процитируйте часть договора, в которой прописаны сроки сдачи дома и приемки квартиры.

Заявите, что в указанные даты никто вам ключи не отдал, и снова процитируйте пункт договора про выплату застройщиком неустойки.

Сошлитесь на документ, который свидетельствует – вы заплатили за квартиру полную стоимость. Оставьте подпись и дату. Распечатайте претензию в двух экземплярах – застройщику и себе. На вашем образце застройщик должен поставить печать о том, что претензию принял. С этого момента у компании есть 10 дней на ответ. 

Как посчитать сумму компенсации

Для этого есть формула:

В Кургане застройщик возместит 500 тысяч рублей за задержку          

 Ставка рефинансирования = ключевая ставка, смотрим на сайте ЦБ РФ

Например. Олег купил квартиру за 3 млн. Застройщик задержал передачу ключей на 120 дней. Ключевая ставка 11%.

1/150 * 11 *3 000 000 000 / 100 * 120 = 264 000 рублей неустойки

Ориентируйтесь на эту формулу, если дело дойдет до суда. Но скорее всего застройщик позовет вас в офис и будет торговаться. Если удастся договориться, заключите соглашение о досудебном урегулировании спора. 

В нем пропишите, что застройщик получил вашу претензию, укажите сумму неустойки и сроки ее выплаты. А также счет, на который необходимо перевести деньги, и другие условности.

Если договариваться застройщик не захочет, идите в суд. По суду на компанию наложат еще и штраф в размере 50% от неустойки. Эти деньги тоже получите вы. 

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

dreamsnavigator/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки.

Ее размер определен законом и рассчитывается для дольщиков-физических лиц как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, умноженная на цену квартиры по ДДУ.

Кроме того, в отдельных случаях покупатель может потребовать от застройщика еще и компенсацию ущерба. Для этого нужно доказать, что пострадавшая сторона понесла расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в срок.

Например, покупатель был вынужден арендовать жилье или выплачивал более высокие проценты по ипотеке (когда банковская ставка зависит от ввода дома в эксплуатацию). Однако на практике получить такое возмещение весьма сложно: многие ли арендаторы подписывают официальный договор с собственником квартиры?

Сдача дома затянулась, что делать?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Еще один вид компенсации – за причинение морального вреда. Отметим, что в судебной практике крайне редки примеры, когда по данной статье истцу удавалось выиграть более 10–50 тысяч рублей. Обычно требование о выплате неустойки и компенсации ущерба сначала направляется застройщику, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

При этом представители продавца могут пытаться дезинформировать клиента, предлагая ему выбирать между этими двумя статьями. На самом деле это разные требования, которые могут быть удовлетворены одновременно. Если застройщик не отреагировал на обращение дольщика, соинвестор имеет право обратиться в суд.

В этом случае, согласно закону «О защите прав потребителей», с ответчика будет взыскан штраф в размере половины суммы неустойки за отказ от выплаты в добровольном порядке.

Приготовьтесь к тому, что суды часто занижают размер возмещения, особенно если сдача дома была задержана менее чем на квартал, а застройщик своевременно проинформировал об этом клиентов.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если у Вас на руках зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ), где указан срок сдачи в марте 2017 года, и в данный момент этот срок нарушен, то нет ничего проще.

Составляете и направляете в адрес застройщика претензию, где просите надлежащим образом исполнить условия договора, передать Вам объект и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР (текущая – 8,5%) за каждый день просрочки от суммы Вашего договора долевого участия.

То есть, если Вы купили объект за 1 млн рублей и просрочка составляет шесть месяцев (180 дней), то подлежащая оплате неустойка равна 1 000 000 х 0, 0850 / 300 х 180 дней = 51 000 рублей В случае неоплаты данной суммы Вы вправе требовать ее взыскания в судебном порядке.

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова:

Если договор на покупку квартиры был оформлен в рамках 214-ФЗ и произошла задержка со сдачей дома в срок, то дольщик вправе претендовать на денежную компенсацию. Добровольно застройщик платить не будет, поэтому надо судиться. Также дольщикам, которым задерживают сдачу, я советую не прощать застройщиков и не подписывать допсоглашений о переносе сдачи дома.

Как правило, при срыве сдачи дома менеджер звонит дольщикам, приглашая на подписание дополнительных бумаг. Необходимость подписать эти документы он объясняет тем, что без данных соглашений квартира не будет передана новоселу или данное соглашение нужно для продолжения строительных работ.

В этом случае застройщик блефует: у Вас на руках договор, и он должен быть исполнен без дополнительных уступок со стороны дольщика.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Денежная компенсация является возмещением потерь дольщика от просрочки застройщика.

В соответствии с законодательством, приобретение квартиры гражданином на стадии строительства возможно только на основании заключаемого договора участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Договором участия в долевом строительстве обязательно предусматривается конкретный срок передачи квартиры.

В случае просрочки срока передачи квартиры более чем на два месяца от установленного в договоре, гражданин (дольщик) вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств, а также уплаты процентов на эту сумму в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, которые начисляются со дня внесения гражданином денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком гражданину.

Для этого гражданин обязан в письменной форме уведомить застройщика о расторжении договора и потребовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

В случае если застройщик не выполняет требования дольщика добровольно, то гражданин вправе обратиться в суд с этими денежными требованиями, а также с требованием о компенсации морального вреда.

При удовлетворении судом требования гражданина суд дополнительно взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 50% от общей присужденной в пользу гражданина суммы.

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?

Если гражданин не заинтересован в расторжении договора, а хочет получить квартиру от застройщика, пусть даже с просрочкой, то он вправе не расторгать договор, а потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки вплоть до передачи ему квартиры по передаточному акту. Для этого гражданин обращается с письменной претензией к застройщику, в которой указывает свое требование на получение неустойки. Если застройщик отказывает ему в таком требовании, то гражданин вправе обратиться в суд. В иске гражданин может также просить суд взыскать моральный вред за допущенное застройщиком нарушение.

Отвечает руководитель юридической службы компании «Стороженко и партнеры» Александр Мазаев:

Застройщик должен платить неустойку дольщику в том случае, если он нарушил сроки строительства, не согласовав при этом изменение условий договора в этой части.

Размер неустойки составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства.

В случае же нарушения согласованного с дольщиком срока устранения дефектов объекта строительства неустойка составит 1% от стоимости расходов на проводимые работы.

Неустойку можно взыскать как в судебном, так и в досудебном порядке, при этом процедура досудебного урегулирования споров необязательна, можно сразу подавать в суд.

Какие документы необходимы? Претензия в письменной форме, в которой указана сумма неустойки, копии договора, паспорта, документа, подтверждающего оплату по договору.

Отдельно оформите расчет неустойки, и весь этот пакет отправляйте ценным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы можно было впоследствии на него ссылаться.

Алгоритм действий для взыскания неустойки в суде довольно простой. Если вы идете в суд, добавьте к указанным выше документам требование о возмещении морального вреда. Подготовьте исковое заявление (как его составить, можно посмотреть в открытых источниках) и подавайте его в суд по месту нахождения застройщика или по Вашему месту жительства.

В случае, когда неустойка составляет менее 50 тысяч рублей, нужно обращаться в мировой суд. Если Вы обращались к специалисту, который писал исковое заявление и представлял Ваши интересы в суде, Вы можете получить с застройщика также сумму расходов за представительство.

Реальность такова, что зачастую суды принимают решение в пользу застройщиков, жалеют их, уменьшают сумму неустойки.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как продать квартиру в ипотеке?
  • Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?
  • Переуступка прав: особенности сделок

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Об этом не написано в законе, но это работает

Вот что можно требовать от застройщика, если он не выполнил своих обещаний.

Они хотели забрать все деньги, которые заплатили за новостройку. При этом от квартиры отказывались. Кроме стоимости квартиры супруги требовали дополнительную компенсацию: неустойку по закону о долевом строительстве, моральный вред и штраф 50% по закону о защите прав потребителей.

Семья два года ходила по судам, чтобы добиться того, что им гарантирует закон. Застройщик не хотел платить вообще ничего, но теперь ему все же придется потратиться.

Берите на заметку опыт этих людей, чтобы получить свое.

Две инстанции ????

№ 33-42013/2018

Если застройщик не сдал квартиру вовремя, дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Эти супруги так и поступили: имели право.

В таком случае застройщик обязан вернуть всю сумму за квартиру. Кроме этого можно требовать неустойку по закону о долевом строительстве. Семья насчитала по формуле из закона почти 500 тысяч рублей. Уменьшим эту сумму до 70 тысяч — так можно. Моральный вред в размере 5 тысяч рублей тоже придется возместить.

А вот дополнительная компенсация в виде 50% штрафа не положена, потому что в законе для дольщиков о таком возмещении ничего не написано. Это санкции из закона для потребителей, но он к делу не относится: для застройщиков и дольщиков есть отдельный закон.

Супруги, заберите свои 2,5 млн, уменьшенную неустойку, деньги за моральный вред — и на этом все.

Но семья решила дальше бороться за свои деньги и пошла за справедливостью в Верховный суд.

Верховный суд ????

№ 18-КГ19-101

Если просрочка сдачи квартиры составит больше двух месяцев, дольщик может расторгнуть договор по своему желанию.

После этого застройщик обязан в течение 10 дней вернуть все деньги, уплаченные за квартиру. Если этого не сделать, придется платить проценты из расчета 1/150 ставки ЦБ за каждый день задержки выплат.

Для долевого строительства есть специальный закон — № 214-ФЗ. В нем описаны правила расторжения договоров, обязанности застройщиков, права дольщиков, размеры и сроки компенсаций. В нем и правда ничего нет про дополнительный штраф, если застройщик не платит.

Потребитель — это не только тот, кто покупает уже существующий товар или конкретную услугу. Это еще и тот, кто намеревается что-то купить — например будущую квартиру, которой пока нет.

А по этому закону за несоблюдение добровольного порядка придется платить штраф — 50% сверху. Пусть теперь суды исправляют свою ошибку, а застройщик доплачивает.

В законе написано, что штраф 50% можно требовать со всех сумм, которые суд взыскал в пользу потребителя. Нет конкретики по поводу судебных или почтовых расходов, экспертизы, морального вреда или стоимости товара. Но истцы и суды считают штраф по-разному: то включают стоимость самого товара или услуги, то нет. Бывают также разногласия по поводу морального вреда и судебных расходов.

Но вот какие выводы можно сделать из судебной практики и разъяснений высших судов:

  1. При расчете штрафа можно учесть стоимость товара или услуги, если ее не выплатили без суда. Так было в истории с БМВ, за которую женщина отсудила 11 млн рублей. При расчете штрафа учли и стоимость машины, и ее удорожание за время судов, и неустойку, и моральный вред.
  2. Неустойка и моральный вред точно входят в сумму, на которую начисляют штраф 50%.
  3. Судебные расходы при расчете штрафа не учитываются.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Супруги могут рассчитать сумму штрафа по такой формуле:

(стоимость квартиры + неустойка + моральный вред) × 50%

Получится около 1,3 млн рублей. Это больше половины стоимости квартиры. В таких случаях суд может уменьшить размер штрафа. Так можно делать на основании статьи 333 ГК РФ, но только если ответчик попросит и обоснует несоразмерность требований. И хотя это норма гражданского кодекса для уменьшения неустойки, но штраф по ней тоже можно снизить.

Как будет в конкретной истории — предсказать нельзя. В России нет прецедентного права. О штрафе для застройщиков Верховный суд говорил уже много раз, но от ошибок это все равно не спасает.

Если собрались выяснять отношения с застройщиком, лучше всего заранее проконсультироваться с юристом, который разбирается в специальном законе.

В долевом строительстве много нюансов и есть нормы, которые работают не так, как при покупке смартфона или дивана. Например, у дольщиков есть ограничения для расторжения договора и отдельный порядок расчета неустойки.

А еще всегда есть риск отказаться от квартиры, а деньги так и не получить.

Но если вашу квартиру не сдали спустя два месяца и вы хотите забрать деньги, план такой:

  1. Не подписывайте акт и не принимайте квартиру.
  2. Напишите претензию застройщику с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию.
  3. Подайте иск в суд, если деньги не отдают.
  4. В суде кроме денег за квартиру и неустойки по ст. 9 закона о долевом строительстве требуйте штраф 50% по ст. 13 закона о защите прав потребителей.
  5. Сумму штрафа можете рассчитать сами. И вот вам совет от юриста: попробуйте заранее ее уменьшить — как будто вы сами оценили несоразмерность требований и согласны получить меньше. Так у суда будет меньше причин снижать неустойку и штраф. Гарантий этот совет, конечно, не дает, но на практике срабатывает.
Читайте также:  Спрос сместился с домов на землю

Если не хотите расторгать договор, можно подождать, когда застройщик сдаст дом, и потом потребовать от него неустойку и штраф — будут деньги на ремонт. И не забудьте, что неустойка и штраф облагаются НДФЛ, — 13% придется отдать государству.

Почитайте подборку наших статей для дольщиков, чтобы защитить свои права и получить больше денег:

Застройщик задержал сдачу квартиры. Как получить компенсацию?

Срок сдачи новостройки — это не тот, что значится в рекламных буклетах застройщиков, а тот, что прописан в проектной декларации. Если дом был введён позже этого срока, вы можете претендовать на неустойку и другие компенсации от застройщика. Такое право даёт закон о дольщиках (214-ФЗ).

1. Неустойка

Размер неустойки определяется как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. За основу расчёта правильно брать ставку, которая действует на последний день установленного срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

«Например, дольщику должны были передать квартиру 20 января 2021 года, а передали 20 апреля 2021 года. В этом случае за основу берём ставку на 20 января 2021 года (последний день установленного договором срока исполнения обязательства)», — объясняет юрист по гражданским и арбитражным делам компании «ПравоВест» Кирилл Анискин.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойку можно рассчитать самому, а можно воспользоваться готовыми калькуляторами неустойки в интернете — например, «Закониус» или «Договор-юрист.ру».

Чтобы верно рассчитать сроки задержки, нужно правильно определить дату, с которой считать.

Например, последний день окончания срока передачи квартиры может попасть на нерабочий день, обращает внимание юрист Кирилл Анискин. В этом случае, по словам эксперта, действует ст.

193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

«Скажем, квартиру должны были передать до 2 января 2021 года (нерабочий день). В этом случае последний срок передачи квартиры переносится на первый рабочий день — то есть на 11 января 2021 года, а просрочка в передаче квартиры и, как следствие, неустойка наступают с 12 января 2021 года», — приводит пример Анискин.

2. Компенсация морального вреда

Достаточным условием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя, объясняет Кирилл Анискин. Этим фактом является сама задержка в передаче квартиры. Доказывать свои физические или нравственные страдания в этом случае необязательно.

Сумму этой компенсации суд определит независимо от размера возмещения имущественных потерь. Правда, сделает это на своё усмотрение.

Анискин приводит пример: в одном суде у одного и того же юриста (и в целом практически в двух одинаковых исках) в одном случае за моральный вред суд взыскал 5 тысяч ₽, а в другом — 15 тысяч ₽. В среднем, по судебной практике в Москве и Московской области, суд взыскивает в счёт компенсации морального вреда около 5–10 тысяч ₽.

Компенсацию можно положить на вклад

Калькулятор Сравни.ру

3. Штраф в размере 50% от суммы компенсации

Этот штраф начислят застройщику, если он откажется выплатить неустойку добровольно и дольщику придётся обращаться в суд. Тогда он может претендовать дополнительно ещё и на сумму в размере половины полученной компенсации — речь идёт не о той сумме, которую насчитал сам дольщик, а о той, которую одобрит в итоге суд.

«Если застройщик в течение 10 дней (или в иной срок, установленный договором участия в долевом строительстве) не выплатит дольщику неустойку, то это является основанием для взыскания штрафа, причём вне зависимости от того, заявлялось такое требование в иске или нет», — обращает внимание Кирилл Анискин.

4. Судебные расходы и стоимость услуг адвоката

Если дольщику пришлось обращаться в суд, то он может взыскать с застройщика судебные расходы. Например, оплату госпошлины (её можно рассчитать с помощью калькулятора на сайте Верховного суда). Также можно компенсировать расходы на юриста.

Порядок взыскания компенсации с застройщика за перенос срока ввода дома прописан в том же законе о дольщиках.

Шаг 1: досудебная претензия

Сначала дольщику нужно направить девелоперу письменную претензию. Лучше всего отправить Почтой России заказное письмо с описью вложения по форме 107 и с уведомлением о получении. В этом случае у вас будет доказательство факта отправки.

В письме нужно описать все свои претензии, привести ссылки на нормы законодательства, указать размер неустойки и реквизиты счёта, куда можно перевести деньги. Также можно предложить решить проблему мирно.

Не все застройщики соглашаются выплачивать покупателям неустойку во внесудебном порядке.

Но вам могут предложить какой-нибудь компромиссный вариант: скидку на кладовую или машино-место, помощь в регистрации права собственности или при ремонтно-отделочных работах.

Другой вариант — продлить беспроцентную рассрочку платежа, если такая имеется. Всё будет зависеть от застройщика, его фантазии и желания идти на компромисс.

Но обычно застройщики неохотно реагируют на письма дольщиков. Поэтому, вероятно, придётся идти в суд.

Шаг 2: судебный иск

Как правило, суд встаёт на сторону истцов. Правда, размер неустойки может сократиться в несколько раз (согласно статье 333 Гражданского кодекса).

Суды учитывают тот факт, что застройщик не скрывался, стремился выполнить свои обязательства и в конце концов достроил дом, что и даёт право снизить размер штрафа.

Неустойку в полном объёме реально получить разве что в случае, если речь идёт об откровенном мошенничестве при строительстве и продаже жилья.

Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление и оплатить госпошлину, если сумма иска превышает 1 миллион ₽. В заявлении нужно указать реквизиты суда, истца, ответчика, подробно описать обстоятельства дела со ссылками на нормы закона, указать и обосновать размер претензии.

В конце заявления прописывается перечень всех прилагаемых документов: • копия договора долевого участия; • копия акта приёмки-передачи квартиры; • выписка из ЕГРН на квартиру; • копия претензии досудебного урегулирования; • кредитный договор; • платёжные документы и другие.

Пример иска

Принести документы можно лично в канцелярию суда или отправить почтой (опять же, нужно составить опись вложения по форме 107 и направить пакет с уведомлением о вручении). В течение пяти дней дело должны принять к производству.

Если сумма иска больше 50 тысяч ₽, то такие дела о нарушении прав дольщиков рассматривают районные суды общей юрисдикции. Если меньше — это компетенция мирового судьи. В какой суд обращаться, истец может выбрать сам: • по адресу своего постоянного проживания или временного пребывания (при условии, что есть регистрация); • по месту строительства;

• по адресу регистрации застройщика.

Может. Если застройщик докажет, что дольщик намеренно уклонялся от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Также как основание в отказе взыскания неустойки в судебной практике встречаются случаи, когда дольщик не выполняет своих обязательств по договору в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве. Но это скорее исключение из правил, заключает юрист Кирилл Анискин.

Дольщики нередко отказываются от услуг опытных адвокатов. Мы нашли героя, который самостоятельно получил компенсацию от застройщика.

«Компенсацию за срыв срока ввода дома я получал сам. Для этого пришлось самостоятельно изучить весь порядок: на что можно претендовать, какие документы и как подавать.

Сначала я пытался договориться с застройщиком без суда — отправил ему письма о досудебном урегулировании (образец нашёл в интернете), сам рассчитал сумму неустойки.

Но немного ошибся и не учёл требование о возмещении убытка — оплату аренды за незапланированный наём жилья: траты на квартиру, которую мне пришлось снимать, пока застройщик достраивал дом.

Можно было возместить по 1 тысяче ₽ за каждый день просрочки.

За 75 дней просрочки за мою “однушку” я насчитал около 125 тысяч ₽ неустойки, плюс штраф в 50% от размера неустойки и моральный ущерб в размере 1 тысячи ₽ за каждый день просрочки. В общей сложности вышло примерно 250 тысяч ₽.

Сначала я пытался решить вопрос с застройщиком мирно: был готов принять 100% скидку на приобретение кладовки в моём доме (кладовки стоили около 186 тысяч ₽). Но застройщик отказался выплачивать неустойку, а в качестве компенсации предложил скидку в 5% на ту же кладовку.

Такие условия меня, конечно, не устроили. Пришлось обращаться в суд. На самом заседании судья зачитывал документы очень быстро, я не всё понимал и пожалел, что не обратился к адвокату.

Читайте также:  Местные власти смогут судиться с росреестром за решения в пользу граждан

Мне задали всего один вопрос, вроде: «Вы подтверждаете свои претензии к застройщику?» Я ответил, что, конечно, да.

Суд снизил размер неустойки практически вдвое. Решение суда вступило в силу через месяц — его и исполнительный лист нужно было забрать из суда самостоятельно, потом написать заявление на взыскание в банк, где у застройщика был оформлен счёт. Вся эта бумажная волокита отнимала время, в очередях пришлось стоять почти на каждом этапе. Зато мне удалось сэкономить на юристе».

Изучить ставки и рефинансировать ипотеку

Калькулятор Сравни.ру

Другая наша героиня сразу обратилась к адвокату.

«Я сразу решила, что буду обращаться к юристу. Сделать что-то своими силами даже не пробовала. Благо выбор адвокатов в Москве большой — это и юристы с частной практикой, и адвокатские агентства. Конечно, старалась найти наиболее выгодные условия и чтобы человек вызывал доверие.

Средняя стоимость услуг составляла около 15 тысяч ₽. Конечно, мне предлагали свои услуги и юристы за 2 тысячи ₽, но крайне низкая цена меня немного смутила. Кроме того, не везде прозрачные условия.

Например, один адвокат работал за 10% от стоимости присуждённой суммы компенсации, оплата после того, как деньги придут на карту. Получается, при сумме компенсации в 100 тысяч ₽ я отдам за услуги юриста 10 тысяч ₽. Да ещё и после того, как дело будет сделано — меня этот вариант устраивал.

Но когда я начала читать договор, который предлагал подписать адвокат, то увидела небольшую оговорку (о которой адвокат промолчал) “…но не меньше 35 тысяч ₽”… А если мне будет присуждена компенсация в 50 тысяч? Почти всё я отдам за услуги адвоката? Такое ценообразование оказалось не для меня.

Я обратилась к адвокату с более прозрачными условиями (стоимость услуг — 18 тысяч ₽, 10 тысяч — сразу, 8 тысяч — после того, как получим неустойку). Что я получила за эти деньги? Спокойствие, уйму свободного времени и грамотного адвоката по всем семейным вопросам.

С юристом пока мы встретились дважды: чтобы подписать договор на его услуги и чтобы передать доверенность и документы для суда. Всё остальное он взял на себя. Саму компенсацию мы пока не получили, но дата суда уже назначена.

Причём присутствовать на самом суде мне не обязательно — у адвоката есть доверенность».

Взыскать неустойку за просрочку сдачи ЖК «Столичный»

  • Не получили ключи вовремя? Тогда важно знать: Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. Стоимость неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей, застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды! Что обычно делает дольщик в этой ситуации: пишет претензии и ругается с застройщиком. Но в 99% случаев, застройщик не реагирует на эти претензии. Что нужно делать в данной ситуации? Ответ один подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта по ДДУ. Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний. Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.
    • Вы ничего не платите вперед.
    • Представительство Ваших интересов в суде.
    • Вам не нужно ничего делать.
    • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
    • У нас самый низкий процент.
    • Никаких рисков.
    • Гарантии по договору.
    • Индивидуальный подход.
    • Взыскание максимальной неустойки.

    При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов. Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

    Не тратьте время на суды и адвокатов — Мы все возьмем на себя!

    Рассчитать неустойку ОНЛАЙН

  • Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Строитель» денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 500 руб. Всего 457 000 руб. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Строитель» денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 205 000 руб. Всего 615 000 руб. Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Мортон-РСО» денежных средств в пользу дольщика ЖК Столичные поляны. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб. Всего 605 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» денежных средств в пользу дольщика ЖК Летний Сад. Решением Истринского районного суда Московской области иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. Всего 260 500 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «РИВАС МО» денежных средств в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 272 581 руб. 28 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 138 925 руб. 64 коп. Всего 416 506 руб. 92 коп.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Жилой квартал Сити» денежных средств в пользу дольщика ЖК Хедлайнер. Решением Пресненского городского суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 75 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб. Всего 107 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» денежных средств в пользу дольщика ЖК Видное. Решением Видновского городского суда г. Видное , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 105 000 руб., компенсация морального вреда в размере 7 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 000 руб., расход по оплате юр. услуг в размере 12 229 руб. 24 коп., стоимость отделочных работ 528 546 руб. Всего 687 775 руб. 24 коп.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» денежных средств в пользу дольщика ЖК Столичный. Решением Железнодорожного городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 90 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб., судебные расходы 10 000 руб. Всего 130 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «ЛСР. Объект-М» денежных средств в пользу дольщика ЖК ЗИЛАРТ. Решение Останкинского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180 000 руб. Всего 540 000 руб.Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Ривьера Парк» денежных средств в пользу дольщика ЖК Ривьера парк. Решением Балашихинского городского суда г. Балашиха , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб. Всего 170 000 руб.

    Взыскать неустойку:

    Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

  • Загрузка данных…

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *