У нотариусов появились новые обязанности

Константин Анатольевич, традиционный острый вопрос: сделки с недвижимостью. Начнут ли граждан заставлять оформлять жилье только через нотариуса?

Константин Корсик: Законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен сам понять, что прийти к нам ему гораздо выгодней: в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав.

Но сегодня людей больше интересует финансовая сторона вопроса. О том, что из-за каких-то нестыковок могут возникнуть проблемы с жильем, думают не всегда.

Константин Корсик: Такой стиль мышления, думаю, со временем изменится. Частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника. Иного пути, кроме как ввести в оборот недвижимости нотариуса, здесь нет.

Мы должны исходить из того, что государство и общество должны обеспечивать превентивные действия для правовой защиты граждан.

Все-таки давайте вернемся к тарифам. Что с ними стало?

Константин Корсик: Очень важным достижением нового закона я считаю снижение тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью до разумных величин.

В частности, теперь, если происходит отчуждение недвижимого имущества стоимостью свыше 10 000 000 рублей при сделке между посторонними лицами, нотариальный тариф составит 25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей.

Это вполне сопоставимая величина с теми расценками, которые сегодня существуют на рынке недвижимости у риелторов в случае, если договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме. При том, что уровень гарантий, предоставляемый гражданам нотариусом, несопоставим с простой письменной формой, не говоря уже об удобстве граждан и сроках регистрации.

Вы говорите о слишком дорогих апартаментах для обычного человека. Все-таки в целом по стране жилье стоит дешевле.

Константин Корсик: Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, станет на порядок сложнее.  Олеся Курпяева / РГ

Константин Корсик: Оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью, например, 5 млн рублей обойдется сторонам в 15 тысяч. Согласно ранее действующим тарифам, такое же нотариальное действие стоило 40 тысяч рублей.

Мы давно говорили о том, что в этом процессе каждый должен заниматься своим делом — риелтор работает на рынке, находит продавца и покупателя, подготавливает сделку.

А обеспечивать правовую сторону сделки, ее юридическую бесспорность, подготовить документы для регистратора может и должен нотариус. И теперь обращение к нотариусу становится выгодным.

Другой фактор: время. Оно, бывает, дороже денег.

Константин Корсик: Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. То есть мы в этой сфере должны выступать как фронт-офис Росреестра, предоставляя гражданам услуги в режиме «одного окна».

А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов.

Мы постепенно шли к формированию такого статуса, шаг за шагом, и сегодня мы можем говорить о том, что достигнут новый уровень той привлекательности, которую дает гражданам обращение к нотариусу.

Иными словами, вы считаете, что людей новые условия заинтересуют?

Константин Корсик: Изменения произошли не вдруг.

В феврале прошлого года вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Они и положили начало повышению привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, развивая принцип «одного окна», когда нотариус выполняет функции по правовому сопровождению сделки, предоставляя гражданам и защиту их прав, и комфортный сервис.

• Депутаты запретят отбирать жилье за долги по валютной ипотеке

Гражданин обращается к нотариусу, и нотариус готовит весь пакет документов для сделки. При этом гражданину не надо никуда ездить — нотариус сам получает для него документы из государственных реестров.

На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус. Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно.

Теперь же, помимо заметного снижения тарифов, нотариус предоставляет еще больший комплекс услуг и гарантий.

Получается, что закон вводит еще и другие новшества для сделок с недвижимостью?

Константин Корсик: Да, здесь есть ряд принципиально важных новелл. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.

Но ведь технология расчетов вроде бы налажена, разве нет? Обычно это делают через банковские ячейки?

Константин Корсик: Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки.

Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса. При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки.

Это дешевле, чем аренда банковской ячейки.

И все-таки от ошибок не застрахован никто. Что будет, если нотариус совершил промах и покупатель лишился жилья?

• Срок регистрации недвижимости сократится до 10 дней

Константин Корсик: Ответственность нотариуса застрахована. Новым законом еще более усиливаются имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину.

Помимо обязательной индивидуальной и коллективной страховки, которая дополняет то, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет, в случае недостаточности первых трех мер, дополнять сумму необходимого возмещения ущерба.

Не думаю, что легко найти другую профессию, которая предлагает столь же полные гарантии добросовестного исполнения профессиональных обязанностей своими представителями.

При этом мы помним, что нотариус в силу своих профессиональных обязанностей не просто защищает права сторон сделки, но прежде всего помогает обеспечить правовую защиту слабым сторонам сделки, которые, к примеру, не способны часто правильно понять сути предполагаемых действий, их последствий, которые могут для них оказаться неблагоприятными. А такими сторонами у нас выступают обычные граждане, не имеющие юридической подготовки, зачастую социально незащищенные.

Также закон вводит особую доказательную силу нотариального документа. Чем это поможет гражданам?

• Будет ли дешеветь жилье в России в 2015 году

Константин Корсик: В том числе и тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее, и это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников и недобросовестных персонажей, а с другой — совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. В целом придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту — концептуальное изменение. Это признак доверия государства к деятельности нотариата, и это было давно назревшее решение.

Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть нотариус предупреждает возникновение судебных споров.

Логично, когда юридически значимые документы, удостоверенные нотариусом, исполняющим публично-правовую функцию от лица государства, несущим ответственность за результаты своей деятельности, а эта ответственность подкреплена и страхованием, и коллективной ответственностью нотариата, априори имеют более высокий уровень доверия.

И если государство делегировало полномочия нотариусу осуществлять определенные действия, то теперь оно приняло решение повысить уровень доверия к результатам этой деятельности.

Иными словами, для судьи бумага с подписью нотариуса станет железным доказательством?

Константин Корсик: В нашей судебной практике судья не ставит под сомнение акты государственного органа, если нет подозрений в том, что они подделаны.

Соответственно теперь, по новым положениям закона, если нотариус что-то установил от имени государства, то считается, что этот акт не требует дополнительного доказательства, и в ходе судебного процесса не получится огульно ставить под сомнение содержание нотариального акта. Оспорить его можно будет только в особом порядке.

Вот это признание повышенной доказательственной силы нотариального акта должно привести к тому, что обращение к нотариусу станет для многих граждан наиболее доступным и эффективным способом защитить свои права и законные интересы. Примеров можно привести множество.

Практически во всех сферах, где могут возникать, например, имущественные споры, те же тяжбы по наследству. Конечно же, это касается нотариально удостоверяемых сделок, которые будут давать сторонам этой сделки повышенные гарантии соблюдения и неоспоримости их прав.

Прежде всего, как я говорил, это относится к сделкам с недвижимостью. Граждане у нас, к сожалению, часто страдают в результате судебных тяжб, возникающих по причине мошенничества, недобросовестных действий сторон сделки или даже третьих лиц.

Но теперь оспорить сделку, оформленную через нотариуса, будет уже не так просто.

Про электронные системы в законе что-нибудь сказано?

• Поставить участок на кадастровый учет станет проще

Константин Корсик: Серьезный шаг сделан для развития Единой информационной системы нотариата (ЕИС). Теперь нотариус сможет получать сведения из ЕИС, кем бы они туда не вносились.

Это означает, что проверка подлинности или актуальности доверенностей, брачных договоров, либо поиск завещаний станут гораздо более удобными и на порядок более быстрыми. Для банковского сообщества важным стало то, что выписки из реестра уведомлений о залогах движимого имущества теперь можно получать в электронном виде.

Эта задача обсуждалась на заседаниях Рабочей группы по вопросам работы реестра Федеральной нотариальной палаты совместно с банковским сообществом, и теперь она нашла свое решение.

В законе появились новые требования к нотариусам, довольно строгие, напоминающие требования к кандидатам на должность судьи . Чем это обосновано?

Константин Корсик: Высокие требования к лицам, желающим стать нотариусами, вполне обоснованы, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, также как и судьи, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений.

Наделение нотариуса полномочиями совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации предполагает повышенную ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Государство, общество, само нотариальное сообщество непосредственно заинтересованы в том, чтобы в профессию приходили лишь наиболее подготовленные лица.

На самом деле эти параметры во многом отвечают установившейся практике, то есть и ранее было невозможно со студенческой скамьи сразу стать нотариусом. Появляется верхняя планка предельного возраста для работы нотариусом — 75 лет.

Здесь мы все-таки должны учитывать современные требования к профессии нотариуса.

Важно отметить, что законом закрепляется статус Кодекса профессиональной этики нотариусов, это позволит нам более четко и обоснованно подходить к соблюдению всех высоких требований, которые налагает профессия нотариуса.

В начале года вполне уместно задать расхожий вопрос: каковы ваши планы на будущее? Что скажете?

• С 2015 года в РФ появится социальная ипотека

Константин Корсик: Из концептуальных направлений — это придание исполнительной силы нотариальному акту. Если на сегодня законом установлена повышенная доказательственная сила нотариального акта, то следующим логичным шагом является придание ему исполнительной силы.

Тогда значение нотариата как института защиты прав и законных интересов граждан выйдет на новый уровень эффективности, еще более разгружая суды, предупреждая споры и внося прозрачность и законность в те области гражданского оборота, где законом установлена компетенция нотариуса.

Очень важным является развитие электронного нотариата — это одна из важнейших составляющих нового имиджа нотариуса XXI века.

С развитием электронных технологий в обществе потребность в нотариальных действиях в этой сфере будет только возрастать, иначе права и интересы граждан, собственников, бизнеса будут находиться под угрозами, в том числе и новыми, возникающими с развитием электронных технологий.

Еще одной из приоритетных задач сегодня является предоставление нотариусам онлайн-доступа к электронным реестрам, которые ведутся государственными органами: ЕГРП, ЕГРЮЛ, реестры паспортов.

Нотариус должен полноценно работать в режиме онлайн с этими и другими базами данных государственных реестров, это позволит предоставить гражданам и бизнесу быстрый и комфортный сервис при совершении нотариальных действий, при этом повышая достоверность самих реестров.

«Российская газета» — Федеральный выпуск №6574 (3)

Обязанности нотариуса при оформлении наследства в 2021 году

Время чтения: 4 минут

Оформление наследства – это юридическая процедура, проведение которой контролирует государство. Нотариус играет важную роль в этом процессе, ведь именно на него возлагается обеспечение законности в наследственном деле.

И хотя у этого специалиста есть немало прав, его обязанности и ответственность за их выполнение гораздо более обширны, чем может показаться на первый взгляд.

Давайте подробно обсудим обязанности и права нотариуса, его роль в процессе наследования, а также тонкости, связанные с процедурой оформления наследства и оплатой услуг в 2021 году.

У какого нотариуса можно оформить наследство

Оформление наследства проходит под руководством нотариуса. Эта  юридическая процедура не может проводиться нотариальными работниками от разных наследников. Если все же было открыто несколько наследственных дел, они передаются нотариусу, который первым завел дело.

Более подробная информация о поиске специалиста содержится в статье «Какой нотариус может оформить наследство».

Оформление наследства нотариусом по закону

Наследство можно получить как по завещанию умершего, так и по закону. Однако в любой ситуации для закрепления своего права придется пройти определенные законодательством этапы:

1. Обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
2. Составить и заверить бумаги о принятии имущества, переходящего по наследству.
3. Предоставить нотариусу необходимые документы.
4. Передать в нотариальную контору подтверждение об уплате государственной пошлины.
5. Получить свидетельство о праве на наследство.

Роль представителя нотариата

Роль нотариуса в наследственном праве заключается в том, чтобы оформление наследства прошло в соответствии с законодательством.

Права каждого наследника должны быть представлены и защищены нотариальным работником, который несет ответственность за процедуру.

• Как уже было отмечено, наследственный процесс начинается с обращения одного из наследников к нотариальному работнику.
• Обязанности нотариуса при оформлении наследства по закону состоят в том, чтобы проверить правильность заявления и соблюдение требуемых сроков, принять его, а затем открыть наследственное дело.
• После начала юридического процесса нужно установить достоверность фактов в заявлении наследника, что входит в обязанности нотариуса при оформлении наследства. Также он должен:

1. Объяснить клиентам их права.
2. Проверить подлинность предоставленных документов.
3. Проверить факт смерти наследодателя.
4. Оповестить наследников об открывшемся наследственном деле.
5. Составить полный список наследуемого имущества.
6. Осуществлять охрану наследственного имущества.

Иногда специалисту не удается установить какой-либо из перечисленных пунктов. В таких случаях он вправе обратиться со специальным запросом к юридическим и физическим лицам.

Пройдите социологический опрос!

Защита прав наследников

Роль нотариата в реализации норм наследственного права довольно важна в сфере имущественных отношений и состоит в том, чтобы соблюсти установленную законом процедуру оформления наследства.

Нотариальная палата относится к органам, защищающим имущественные права и интересы граждан. Нотариат обязан и уполномочен вести процесс принятия так, чтобы ни один из наследников не был ущемлен в правах.

Уведомление наследников

Нотариус обязан оповестить всех наследников об открытии наследственного дела.

Чаще всего родственникам умершего отправляется письмо или специальный запрос на работу, однако специалист вправе уведомить наследников и другими доступными способами – размещением информации в газетах и на телевидении.

Наследники, получившие уведомление от нотариуса, обязаны явиться в нотариальную контору в установленный шестимесячный срок. По истечении данного времени наследник утрачивает право на какое-либо имущество, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Оповещение по электронной почте

В процедуре оформления наследства каждое действие осуществляется в полном соответствии с правилами. Законодательство оговаривает, как нотариус должен известить наследников. В случае получения письма по электронной почте следует знать, что оно не является письменным источником и не имеет юридической силы.

Работник нотариальной конторы обычно не направляет письма по электронной почте, однако он может это сделать, чтобы узнать адрес наследника и направить ему официальное уведомление.

Более подробную информацию об электронном извещении наследника можно узнать, если ознакомиться со статьей «Письмо на электронную почту о наследстве».

Общие права нотариуса

Права, обязанности и ответственность нотариуса регламентированы законодательством. Он обладает необходимыми правами для того, чтобы осуществлять действия в интересах клиентов.

При оформлении наследства данный специалист вправе:

1. Запрашивать необходимые документы у юридических и физических лиц.
2. Бесплатно получать информацию из государственных реестров.
3. Предоставлять исполнительной власти документы для регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, нотариальный работник вправе отказать лицу в оказании помощи, если обращение к нему выходит за рамки его полномочий или не соответствует законодательству.

Какую ответственность несет нотариус

Поскольку деятельность нотариуса напрямую связана с имуществом, он несет материальную ответственность за свои действия. Например, если в документах он указал неверный номер банковского счета одного из клиентов, ему придется возмещать ущерб.

Кроме того, работник нотариальной конторы может быть привлечен судом к ответственности, если его отказ клиенту в предоставлении услуг был неправомерным.

Какие-либо ошибки при составлении документов будут также считаться виной специалиста, так как именно в его обязанности входит проверка правильности и подлинности предоставленных ему бумаг.

Открытие наследственного дела

Наследственное дело будет открыто только после того, как один из наследников обратится к специалисту с данной просьбой – при условии, что наследодателя уже не будет в живых. Местом открытия считается последнее постоянное место проживания умершего.

Стоит учитывать, что письменное обращение необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Стоимость услуг по оформлению наследственного дела

Нотариальные услуги являются платными, однако большую часть их стоимости составляет уплата государственной пошлины. Ее размер установлен Налоговым Кодексом в ст. 333.24 и является фиксированным.

К установленным суммам следует также прибавить оплату работы специалиста и средства, потраченные на изготовление документов.

Стоит заметить, что конечная стоимость услуги зависит от цен в вашем регионе.

Для полного расчета стоимости нотариальных услуг при оформлении наследственного дела стоит ознакомиться со статьей «Стоимость оформления наследства у нотариуса».

Какие обязанности у нотариуса при оформлении наследства

Обязанности нотариуса при оформлении наследства регламентированы законодательством Российской Федерации и включают ряд мероприятий, направленных на разрешение вопросов, связанных с получением и распределением наследственной массы. Именно к нему обращаются наследники после смерти своего родственника, если умерший оставил после себя какую-либо собственность.

Действия нотариуса при ведении наследственного дела

Процесс наследования начинается с обращения наследников умершего гражданина с письменным заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус должен проверить правильность написания заявления, подлинность представленных документов. Подать заявление может также законный представитель наследника, в этом случае проверяется подлинность доверенности, срок его действия.

Нотариальное дело о вступлении в наследство открывается только по факту открытия до истечения 6 месяцев со дня смерти. Наследство считается открытым в момент смерти наследодателя.

По истечении 6-месячного срока лица, подавшие заявления, вступают в наследство по закону или по завещанию. Распоряжаться полученным имуществом можно только после вручения нотариусом свидетельства о праве наследования.

Нотариус обязан произвести следующие действия:

1. установить факт смерти (при отсутствии справки о смерти дело можно открыть только после судебного решения);
2. принять письменное заявление о принятии наследства или отказе от него;
3. при предоставлении завещания проверить возможность наличия актов отмены данного документа;
4. зафиксировать место и время открытия наследства;
5. получить подтверждение прав на наследство лиц, подавших заявление, установить их родство с умершим;
6. определить полный объем наследуемого имущества;
7. обеспечить сохранность и целостность имущества покойного, если появилась такая необходимость;
8. при подаче заявления одним из наследников оповестить всех других, если их местонахождение известно (если адреса неизвестны, делается публикацию в СМИ);
9. выявить кредиторов и долговые обязательства умершего.

Кредиторы могут выдвигать свои претензии также не позднее 6 месяцев, обо всех таких случаях нотариус оповещает наследополучателей.

Обязанности нотариуса по установлению фактов о правопреемстве

Обычно факты по делу могут быть установлены путем получения соответствующих документов от родственников и кредиторов. Нотариус дополнительно направляет запросы в учреждения и на имя уполномоченных лиц, особенно если объем имущества окончательно не определен или документы не оформлены полностью.

Обязательно обращение в Росреестр для того, чтобы установить факт наличия завещания умершего и имущества, которое входит в наследственную массу.

Важно! Все действия нотариус предпринимает после получения соответствующих обращений наследников или других заинтересованных людей. По своей инициативе нотариус заниматься подобной деятельностью не обязан.

Действия нотариуса при наследовании по завещанию

Если умерший гражданин оставил завещание, то действия нотариуса при оформлении наследства должны быть направлены на исполнение воли покойного.

Все имущество передается лицу или лицам, которые указаны умершим гражданином. Завещатель может передать свое имущество даже посторонним, а также учреждениям или фондам. Необходимо определить подлинность документов, установить степень родства, распределить наследственную массу согласно воле покойного.

Учет долей обязательных наследников

Каким бы не было содержание завещания, нотариус должен определить наличие обязательных наследников. Законы РФ предусматривают защиту интересов незащищенных категорий граждан при распределении наследства.

Имеются категории лиц, которым обязательно выделяются доли в установленном законом объеме, даже если их имена не упомянуты завещателем.

К обязательным наследникам относятся:

• несовершеннолетние дети покойного;
• престарелые родители;
• супруг, достигший пенсионного возраста;
• любые лица, бывшие на иждивении покойного на протяжении года и более до даты его смерти.

Каждому из них полагается половина того имущества, которое бы им причиталось, если бы наследование происходило по закону.

Обратите внимание! Вначале определяются доли обязательных наследников, их выделяют из общей наследственной массы, только после этого оставшееся имущество переходит к указанным в завещании лицам.

Действия нотариуса при наследовании по закону

Обязанности нотариуса при оформлении наследства по закону заключаются в установлении степени родства умершего с лицами, претендующими на наследство.

Наследование по закону производится, если завещание не обнаружено.

Право на имущество имеют самые близкие родственники покойного: его супруг, дети и родители. Это наследники первой очереди. При этом дети и родители могут быть, как родными, так и приемными.

Если никого из родственников первой очереди нет или они написали отказ, право наследования переходит к родственникам второй очередности: братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. Таких очередей законодательно установлено 7, по убыванию степени родства.

Последним возможным получателем может стать государство, если ни одного родственника не обнаружено.

Важно! Основная задача наследников – подтвердить родство с владельцем имущества и свое право на получение наследства.

Какие документы проверяются нотариусом

Наследственным делом считают набор документов, необходимых для защиты прав тех граждан, который выступают в качестве наследников.

Перечень необходимой документации:

1. свидетельство о смерти;
2. паспорт каждого из заявителей;
3. справка с места последней регистрации умершего;
4. документы, подтверждающие родство с умершим;
5. завещание (при его наличии) заверенное нотариусом или другими лицами, имеющими на это право;
6. правоустанавливающие документы на имущество.

Нотариус должен удостоверить подлинность всех документов, зарегистрировать их, затем собрать их отдельной папкой, которая подписывается согласно требованиям законодательства.

Местом открытия наследства становится адрес последней регистрации покойного, независимо от того, где он умер. Если он не был зарегистрирован, дело открывается по месту расположения его имущества.

Действия нотариуса по проверке подлинности и действительности завещания

Нотариус должен удостоверить то, что предоставленный ему вариант завещания является последним. Потому как при наличии нескольких экземпляров именно последнее распоряжение наследодателя считается законным. Завещание заверяется нотариусом.

Если человек в момент составления завещания находится в лечебном учреждении, в путешествии, экспедиции или отбывает наказание, то заверить его может главврач, капитан судна, начальник экспедиции, начальник колонии (ст.1127 ГК РФ).

Действия нотариуса при оформлении завещания заключаются в удостоверении того, что:

• документ составляется лично владельцем имущества;
• гражданин полностью дееспособен и добровольно выражает свою волю;
• имеются все необходимые документы, а именно паспорта завещателя и наследника, документы на имущество;
• завещатель собственноручно расписался в документе, а если это невозможно, то роспись ставит его рукоприкладчик.

Гражданину разъясняются правила составления документа, оказывается консультативная помощь.

Таким образом, участие нотариального работника при распределении имущества покойного гражданина становится гарантией того, что предусмотренные законодательством условия и правила ведения наследственного дела будут соблюдены, а процесс принятия наследства будет проведен таким образом, что права ни одного из родственников покойного не будут ущемлены.

Госдума заменяет нотариусов чиновниками

09.07.2019
 2725

duma.gov.ru

Государственная дума 9 июля приняла в ключевом втором чтении правительственные законопроекты, предусматривающие наделение чиновников местных администраций правами нотариусов (с их текстами можно ознакомиться здесь, здесь и здесь).

Поправками в Основы законодательства РФ о нотариате должностное лицо местной администрации городского округа, муниципального округа наделяется правом совершать нотариальные действия во входящем в состав территории округа населенном пункте, в котором нет нотариуса.

Оказывать нотариальные услуги должностные лица будут вправе только жителям данного населенного пункта.

При этом глава местной администрации городского округа, муниципального округа таким правом не наделяется, поскольку в возглавляемом им административном центре нотариальную деятельность осуществляют нотариусы.

Уточняется перечень нотариальных действий, которые смогут совершать должностные лица органов местного самоуправления.

Из этого списка исключено удостоверение доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом; удостоверение наследственных договоров и завещаний, в том числе совместных завещаний супругов; принятие мер по охране наследственного имущества (кроме составления описи наследственного имущества) и управление наследственным имуществом.

Вместе с тем сохраняются действующие правила удостоверения завещаний в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ), а также в случае нахождения граждан в стационарах, в дальних экспедициях, на судах дальнего плавания и др. (ст. 1127 ГК РФ).

Устанавливается обязанность органов местного самоуправления по представлению сведений обо всех должностных лицах, уполномоченных на совершение нотариальных действий, в Минюст России.

Поправками в КоАП РФ вводится административная ответственность должностных лиц органов местного самоуправления в случае невыполнения законных требований территориального органа юстиции при проведении проверки, невыполнении предписания уполномоченного органа.

Полномочиями по составлению протоколов об указанных административных правонарушениях наделяются сотрудники Минюста. Рассмотрение дел отнесено к компетенции суда.

Вводится обязанность нотариусов чаще осуществлять выезды в местности, в которых нет нотариуса, чтобы местные жители имели возможность оформления наследственных документов.

Устанавливается, что региональные нотариальные палаты должны разрабатывать и утверждать по мере необходимости, но не реже двух раз в год график приема населения в населенных пунктах, где нет постоянного нотариуса.

Этот график будет обязателен для соблюдения нотариусами.

Предполагается, что законопроекты вступят в силу с 1 сентября 2019 года.

С 1 февраля у нотариусов появились новые обязанности

Продажа долей, несовершеннолетние собственники, рента — рассказываем, какие ещё сделки обходимо нотариально удостоверить…

Рассказываем, какие функции на них возложены, а также напоминаем, в каких случаях, касающихся жилья, участие нотариуса обходимо, а в каких по-прежнему является обязательным.

Подача сведений о сделках в Росреестр

По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с жильём, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день (если иные сроки прописаны в договоре).

Отправить в Росреестр нотариус должен заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.То же самое нотариус должен сделать, если заверяет право на наследство по закону и по завещанию или выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Для граждан эта услуга будет бесплатной, хотя раньше регистрация жилья через нотариуса была возможна за дополнительную плату в размере 1 тысячи рублей.

Теперь подача документов на регистрацию станет обязанностью нотариуса (если против неё возражают сами клиенты).

Предусмотрено множество причин (зависящих от нотариуса), по которым он может подать документы в Росреестр в электронном виде в установленный срок — отсутствие доступа к сервисам единой системы нотариата либо технические проблемы, возникшие при отправке документов через сайт Росреестра, а также объективные причины.

Наследство

Ведением наследственных дел занимаются нотариусы. Соответственно, если речь в этих делах идет о жилье (а чаще всего так и бывает), то нотариус курирует все процессы.

В его функции входит извещение известных ему наследников об открытии наследства, работа с заявлениями о принятии или отказе от наследства, установление прав на обязательные доли в наследстве и даже принятие мер по охране наследственного имущества (если есть такая необходимость). Свидетельства о праве на наследство выдаёт также нотариус.

Сделки с участием несовершеннолетних

С 2016 года все сделки с жильём, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению.

За детей младше 14 лет сделки по распоряжению жильёмю могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.

Договоры ренты

Без нотариального заверения договор ренты действителен. Участие нотариуса при таких сделках обходимо, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и правомерных действий.

Нотариус должен убедиться в чёткости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства.

Во многих случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты.

Сделки с долями

В июне 2016 года в России вступила в силу норма, по которой покупать и продавать, а также дарить и менять жильё в долевой собственности можно только с участием нотариуса. Все сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены.

Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если большинство собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

Можно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта жилья являются много человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности.

В этом случае заверение договора нотариусом является обязательным.

Удостоверение договоров ипотеки долей

Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на жилое имущество теперь подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи (кредитный договор) должен быть пременно заверен нотариусом.

На практике договоры при сделках с долевой собственностью проходят через нотариусов с 2016 года. Однако до давнего момента нормы об ипотеке были в законодательстве, а теперь она прописана.

Не просто человек с печатью. Каким должен быть современный нотариус? — Регионы России

Образ нотариуса за последние годы сильно изменился. Традиционные представления, сформировавшиеся в 90-е годы, сегодня безнадёжно устарели.

Из чего складывается имидж современного нотариуса? Почему нотариус должен соблюдать не только правовые, но и этические нормы? Какие ограничения связывают нотариуса и почему хороший нотариус должен быть немного психологом? Об этом в своей статье рассказывает нотариус города Екатеринбург Ольга Филиппова.

Миссия нотариата

Профессиональная миссия – это в некотором смысле призвание, причина, по которой существует эта профессия. У каждой организации так или иначе есть миссия. 

Деятельность нотариата с 1993 года регулируется «Основами законодательства России о нотариате». В течение всего этого времени общество, экономическая и политическая обстановка, правовые институты подвергались постоянным изменениям.

Однако отношения в сфере собственности, обладания материальными благами, все так же играют важную роль в жизни человека.

Внутренняя потребность в личной безопасности, сохранности имущества, пройдя сквозь века, остается актуальной и в наше время. 

Миссией нотариата с момента его создания была защита законных прав и интересов граждан. Нотариусы разъясняли законы, фиксировали важные факты, вели семейные и наследственные дела.

Сегодня миссия нотариальной деятельности остается прежней и теперь уже законодательно закрепленной. Однако с ростом потребностей общества расширяются и усложняются функции нотариуса.

Наша реальность предъявляет новые требования к личности нотариуса. Какие же составляющие формируют имидж современного нотариуса?

Профессиональные знания

Увеличение полномочий нотариуса в сфере надвижимости, корпоративных отношений, усложнение процедур в наследственных правоотношениях, активная цифровизация всех сфер нотариальной деятельности, тесное взаимодействие нотариата с органами государственной власти позволяет говорить, что нотариус, действуя от имени государства, обеспечивает устойчивость и стабильность гражданского общества.

Закон предусматривает серьезные требования к личности кандидатов на должность нотариуса. Претендент должен обладать высшим юридическим образованием, иметь стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет. Также существуют возрастные и иные требования. 

В современном мире знания быстро устаревают, поэтому на законодательном уровне закреплена обязанность нотариуса не реже одного раза в четыре года повышать свою квалификацию.

При этом обучаться нотариус должен лишь в тех образовательных учреждениях, программа которых аккредитована Федеральной нотариальной палатой, что также свидетельствует о высоких требованиях к профессиональным знаниям нотариуса.

Ограничения в деятельности нотариуса

Чтобы обеспечить беспристрастность и объективность нотариуса, не допустить конфликт интересов, закон устанавливает некоторые ограничения для этой профессии. Нотариусы не могут заниматься предпринимательской и другой оплачиваемой деятельностью, за исключением преподавательской, научной или иной творческой деятельности; оказывать посреднические услуги при заключении договоров.

Ответственность нотариуса

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия либо неправомерного отказа в его совершении с нарушением закона, а также за разглашение сведений о совершенных нотариальных действиях.

Условием ответственности нотариуса является совершение незаконного нотариального действия, именно поэтому каждый нотариус действует в строгом соответствии с законом.

Единые стандарты вывесок и сайтов нотариусов

Еще одним имиджеобразующим элементом является внешний вид и атрибуты нотариального сообщества.

Для формирования положительного имиджа Правлением Федеральной нотариальной палаты были приняты правила оформления вывесок и указателей при входе в нотариальную контору, а также стандарты оформления сайта нотариуса.

Единый формат вывески и логотип нотариата помогает сформировать узнаваемый внешний вид и, в конечном счёте, создать атмосферу доверия к представителям профессии.

Соблюдение этических и моральных норм

С принятием в 2015 году «Кодекса профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации» стали более четкими и понятными границы допустимого поведения нотариуса как внутри нотариального сообщества, так и при профессиональном взаимодействии с клиентами и органами государственной власти. Появились законодательно закрепленные основания для применения мер дисциплинарной ответственности, а также меры поощрения нотариуса, что, конечно же, стимулирует представителей сообщества к самосовершенствованию.

• Нотариус, впервые назначенный на должность, приносит присягу: «Торжественно присягаю, что обязанности нотариуса буду исполнять в соответствии с законом и совестью, хранить профессиональную тайну, в своем поведении руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку».
• Кроме того, Кодекс закрепил высокий статус самой профессии, определив такие принципы профессиональной этики, как «воздавай должное Правде; действуй осмотрительно; работай с Достоинством; сохраняй профессиональную тайну; руководствуйся гуманностью и уважением к человеку», и др.
• Конечно, соблюдение этических и моральных норм требуется не только от профессиональных сообществ, но прежде всего от каждого конкретного гражданина, несмотря на то, что оно рассчитано на добровольное исполнение.

Конфликтологическая  и психологическая компетентность 

В своей профессиональной деятельности нотариусы сталкиваются с различными ситуациями, зачастую сопровождающимися конфликтами.

Одним из способов урегулирования конфликтов является процедура медиации. С 2018 года основы о нотариате были дополнены новым видом нотариальных действий, речь идет об Удостоверении медиативного соглашения.

Несмотря на то, что такое нотариальное действие осуществляется с обязательным участием медиатора, многие нотариусы в рамках повышения квалификации также прошли профессиональную переподготовку и обладают необходимыми навыками посредника в споре, что помогает нейтрализовать большинство конфликтных ситуаций на начальной стадии.

Обладание психологическими знаниями помогает нотариусам при проверке дееспособности и выявлении истинной воли граждан. Когда люди обращаются за нотариальным действием, они не всегда могут четко сформулировать свою истинную цель, в чем им и помогает нотариус.

    К профессии нотариуса закон предъявляет достаточно высокие требования. На соблюдении или несоблюдении правил выстраивается имидж профессионального сообщества в целом. Тот образ, который человек, как представитель профессии, формирует в глазах других людей, создается благодаря демонстрации своих профессиональных и личностных качеств.  

1. В итоге, современный нотариус – это:
2. – высококвалифицированный независимый юрист, обладающий знаниями различных отраслей права, способный быстро и достоверно определить истинные намерения клиента;
3. – этичная личность, строго соблюдающая нормы морали и нравственности;
4. – стрессоустойчивая личность, обладающая высоким уровнем эмоционального интеллекта.

У нотариусов появилась бесплатная услуга

04.02.2019

С 1 февраля нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр за граждан, оформляющих сделки с недвижимостью. Это сильно упрощает заключение сделок.

В России вступили в силу нововведения в положения Основ законодательства о нотариате, благодаря которым у нотариусов появились новые обязанности, а у россиян — возможность оформлять различные сделки легче, быстрее и дешевле, чем раньше.

Теперь в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Росреестре. После заверения сделки с недвижимостью нотариальная контора должна сама передать в Росреестр заявление о госрегистрации прав и приложенные к нему удостоверенные документы.

Причем передать в электронном виде и в течение текущего рабочего дня не позднее его окончания. Если вдруг произойдут перебои с интернетом или другие технические проблемы, можно по старинке в течение двух рабочих дней отправить в Росреестр бумаги.

Словом, все действительно станет легче, быстрее и дешевле. Раньше передача документов в Росреестр была либо обязанностью самого человека, либо отдельным действием нотариуса за отдельные деньги.

Теперь все это войдет в комплексную услугу нотариата: никаких дополнительных плат, никаких личных походов в Росреестр или МФЦ, никаких жадных посредников.

За один визит к нотариусу можно и сделку заверить, и право собственности зарегистрировать, отмечает глава московского Управления Росреестра Игорь Майданов:

«Сегодня практически 90% заявлений от нотариусов поступает в столичный Росреестр в электронном виде. Однако это лишь 11% от всего объема поступивших в управление заявлений онлайн.

С 1 февраля направление документов в электронном виде станет для нотариусов обязательным и бесплатным для самих заявителей. Раньше предоставление документов онлайн расценивалось как дополнительная нотариальная опция.

После вступления поправок подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в Росреестр и последующей выдачей заявителю будут комплексно в режиме «одного окна» заниматься нотариусы. Люди существенно сэкономят время и снизят финансовые затраты.

Кроме того, со временем это поможет искоренить услуги «серых» посредников, которые незаконно предлагают «ускорить» регистрацию за отдельную плату».

Для справки: с января по ноябрь 2018 года в московское Управление Росреестра поступило 16363 заявления, поданных нотариусами в электронном виде, что на 71% больше, чем за аналогичный период 2017 года.