Локомотивом выступил банк «ТКБ», объявивший о повышении ставок на 1 процентный пункт (п. п.), подняв их до среднерыночного уровня, к 8% годовых. По оценке Frank RG и «Дом.рф», по объему выданных кредитов в январе текущего года ТКБ не входил в топ–15 участников рынка. На прошлой неделе ставки поднял ЮниКредит Банк (доля на российском рынке — 1,2%), позавчера о повышении на 1% объявил Росбанк (доля 4,3%), в понедельник на 1% повысит Абсолют Банк (доля 1,5%). По данным «ДП», базовая ставка в Россельхозбанке (доля рынка — 3,1%) с начала года выросла на 0,3 п. п.
В пресс–службе банка ВТБ (доля 21%) сообщили, что на данный момент менять ставки не планируют, но подчеркнули, что после одобрения заявки ставка фиксируется до подписания договора. По информации участников рынка недвижимости, на днях ВТБ уведомил партнеров о сокращении сроков действия одобрения со 120 до 30 дней, что косвенно подтверждает готовность банка к изменениям ставок.
Предстоящее решение ЦБ РФ о ключевой ставке станет спусковым крючком для ипотеки. Тренд на повышение снизит доступность ипотеки. Впрочем, предшествующее снижение ставок рынку недвижимости не очень–то помогло.
Как следует из статистики ЦБ РФ, в прошлом году банки выдали на 12,6% меньше ипотечных кредитов, чем в 2018–м, совокупный объем выдачи снизился на 3,6%, в рублевом выражении падение составило 7,2 млрд рублей, что эквивалентно примерно 1,4 тыс. квартир.
По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотеке, выданной в Петербурге, к 1 февраля текущего года опустилась с начала прошлого года на 1,2 п. п., до 8,68% годовых в рублях (по РФ — на 1,08 п. п., до 8,79%). На первичном рынке жилья ставка снизилась на 1,53 п. п., до 8,21% годовых в рублях (по РФ — на 1,66 п. п., до 7,99%).
В этих цифрах есть немного лукавства: ЦБ РФ фиксирует среднее значение ставок по фактически выданным кредитам. Заявки на них подавались несколькими месяцами ранее (средний срок действия положительного решения банка равен 90 дням).
Кроме того, на значение среднего размера влияют и ставки по программам с господдержкой (семейная или военная ипотека), которые находятся ниже базовых ставок. Но наметившееся сегодня повышение ставок как раз на 1 п. п.
возвращает ипотеку в начало прошлого года.
Обогнать регулятора
Размером ставки банки регулируют поток обращений своих потенциальных заемщиков. Снижение даже на десятые доли процентного пункта позволяет нарастить долю рынка, незначительное повышение — сократить поток заявок. Решение нескольких банков повысить ставки на 1 п. п.
может говорить о том, что они перевыполнили собственный план по объему портфеля, считают опрошенные «ДП» эксперты рынка недвижимости.
И повышение ставок может быть простым совпадением с запланированным на завтра заседанием ЦБ РФ по ключевой ставке в контексте прогнозов отдельных аналитиков по ее повышению.
Тем не менее любое изменение ЦБ РФ ключевой ставки влияет на ставки по ипотеке. Так, снижение ставки c 10 февраля текущего года на 0,25 п. п. привело к тому, что уже 13 февраля о веерном снижении базовых ипотечных ставок объявили в ПСБ, Альфа–Банке, ВТБ, Газпромбанке (см. «ДП» № 18 от 13.02.2020). Паузу взял Сбербанк (январская доля рынка — 40%).
Как через пресс–службу передал Вячеслав Лебедев, директор направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо–Западного Сбербанка, банк в течение 2019 года 8 раз снижал ставки на ипотечные кредиты как для всех, так и для отдельных категорий, еще 4 раза — по рефинансируемой ипотеке. Свои планы по ставкам банк не комментирует до официального вступления изменений в силу.
«Райффайзенбанк внимательно следит за изменениями экономической ситуации и будет корректировать условия кредитования соответственно», — отмечает Константин Мурашкин, руководитель отдела продаж ипотечных кредитов регионального центра Райффайзенбанка (доля рынка по объемам выдачи в РФ в январе достигала 2,1%).
В том, что ставки по ипотеке пойдут вверх, большинство опрошенных «ДП» банкиров не сомневаются, однако ни один из них не готов прямо говорить ни о размере повышения, ни даже о самом факте предстоящего изменения. Вне зависимости от завтрашнего решения ЦБ РФ.
Как отмечает Игорь Пинаев, руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека», после начавшихся на этой неделе локальных повышений ставки в течение апреля уйдут за 9,5% годовых. «Если ситуация на финансовых рынках и с пандемией затянется, то ставки могут уйти сильно и за 10% годовых», — подчеркнул он.
Давление на спрос
В течение всего 2019 года и первого месяца текущего года банки фиксировали прирост портфелей и среднего размера кредита, при этом в количественном выражении рынок стагнировал.
По итогам января средний срок ипотечного кредита в Петербурге вырос на 7 месяцев, до 18 лет (по стране — на 11 месяцев, до 18,3 года). В том числе на первичном рынке срок увеличился на 16 месяцев, почти до 19 лет. Рост среднего размера кредита составил 15%, до 3,27 млн рублей (на первичном рынке он вырос на 19%, до 3,31 млн рублей).
Банки отмечают резкий подъем спроса на ипотеку, наметившийся в конце прошлого года.
«В январе рынок вырос на 12% в денежном выражении относительно аналогичного периода прошлого года, при этом количество выданных кредитов сохранилось на том же уровне», — говорит Екатерина Евсюткина, директор розничного бизнеса петербургского филиала Альфа–Банка. По ее словам, в январе — начале марта была видна хорошая динамика обращений, а вот дальнейшая ситуация будет связана с ключевыми факторами рынка: изменением ставок, стоимостью жилья и уровнем реальных доходов населения.
Рост ставок и стоимости жилья (сейчас цена растет главным образом из–за ослабления курса рубля) понизит покупательную способность и доступность ипотеки.
«Сокращение объемов спроса явно будет прослеживаться, но при этом влияние на рынок будет не мгновенным, а отложенным, так как часть клиентов успеет получить кредит по действующим условиям, а часть готова будет воспользоваться предложениями банков даже на фоне повышения ставок — в целях вложения собственных средств в надежные инструменты», — отмечает Евсюткина.
По данным ЦБ РФ, за 2019 год общий ипотечный портфель жителей Петербурга вырос на 26%, до 475 млрд рублей, портфель на первичном рынке вырос всего на 6%, до 157 млрд рублей.
В феврале в Петербурге количество договоров долевого участия в строительстве жилых помещений (ДДУ) уменьшилось почти на 40%. Всего в Росреестре по Петербургу зарегистрировало 4,6 тыс. ДДУ (против 7,6 тыс. год назад). Эскроу–договоров было зарегистрировано всего 576.
«В начале 2019 года еще сохранялся повышенный ажиотажный спрос в связи с грядущими изменениями на рынке ДДУ, свою роль сыграло и повышение цен, — говорит Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости ГК «КВС». — В целом снижение ставок лишь поддерживает платежеспособный спрос, об ажиотаже на рынке речи не идет».
«Количество сделок, несмотря на снижение ставок, оставалось на прежнем уровне: покупателям нужен месяц–два, а лучше полгода стабильных ставок, чтобы принять решение о покупке, — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». — Иначе они пытаются поймать окно возможностей при снижении ставки и росте цены и при этом откладывают покупку до последнего».
Как отмечают эксперты, консервативный рынок недвижимости не успел отреагировать на стремительное развитие событий.
«Сокращение ключевой ставки ЦБ до 6% стало громким информационным поводом, и не успели банки согласовать новые условия кредитов, как рынок потрясла еще одна новость — сокращение курса рубля.
Теперь это происшествие может повлечь за собой откат к ставкам начала года», — считает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Ипотечное ралли, направленное на снижение ставок, только тормозит спрос, потому что клиенты в ожидании дальнейшего снижения ставок откладывают покупку, ожидая дна по уровню процентной ставки», — заявляет Роман Строилов, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет».
Дальнейшая ситуация будет зависеть от решения ЦБ РФ по ключевой ставке. Сложившийся информационный шум вокруг ипотеки ей только на пользу.
Банк наблюдает за тенденциями рынка недвижимости и ипотечного кредитования, отслеживает реакцию на изменения со стороны ключевых игроков. Безусловно, у нас есть понимание по собственным ожиданиям и аппетитам к объемам кредитования.
Заблаговременное информирование о предстоящих изменениях в процентной политике не имеет практической пользы ни для одной из сторон сделки — ни для банка, ни для клиента. Подобная практика может приводить к негативным последствиям, например к излишней нервозности при проведении сделки или и вовсе ее срыву.
Основная задача ипотеки как финансового инструмента — помочь покупателю приобрести недвижимость, взять ипотеку подешевле не самоцель. Важно рассматривать вопрос совокупно, с учетом движения цен на недвижимость, зачастую и более дорогая ипотека выгоднее, если квартира приобретена до удорожания.
Если тенденция на повышение ставок наберет обороты, то доля рефинансирования в ипотечных портфелях будет сокращаться. Спрос на перекредитование усиливается во время движения ставок вниз и ослабевает при движении вверх.
В любом случае сейчас будет всплеск заявок на ипотеку в попытке зафиксировать одобрение банка, но перейдет ли одобрение в статус фактически выданного кредита, то есть воспользуется предложением клиент или нет, — зависит в большей степени от самого клиента.
Антон Комаров
заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт–Петербург»
Мы внимательно следим за ситуацией на рынке, ожидаем решения ЦБ РФ по пересмотру ключевой ставки, в зависимости от этого и ряда других факторов будет приниматься решение по изменению ставок.
Мы уже наблюдаем всплеск количества заявок на рефинансирование с момента снижения ставок. Большой интерес к этой программе проявляют заемщики, которые получили кредиты в конце 2016 и 2017 годов по ставкам 11% и выше.
Рефинансирование будет привлекательно заемщикам до тех пор, пока ставка по действующему кредиту будет превышать предложение более чем на 1,5%.
Андрей Точеный
Директор департамента кредитования ПСБ
Ажиотажа на ипотечном рынке мы не видим, снижения спроса не наблюдаем — поток заявок стабильный, от ранее запланированных сделок клиенты не отказываются. В дальнейшем резких колебаний спроса также не прогнозируем.
Первичный рынок занимает наибольшую долю в числе ипотечных сделок, у застройщиков есть все возможности для регулирования спроса.
Порядка 70% продаж в новостройках — ипотека, застройщики заинтересованы в поддержании комфортного процента сделок, поэтому при охлаждении спроса они будут гибко подходить к вопросу регулирования.
Александр Конышков
Руководитель филиала СМП Банка
В контексте
Покупать недвижимость в кризис — рискованная затея. С одной стороны, квадратные метры вроде как надежнее теряющих ценность рублей. С другой — попробуй отбей эту инвестицию. Спрос на аренду падает вместе с ценой, а продать с прибылью удастся не скоро.
С каждым новым кризисом это простое соображение доходит до все большего количества потенциальных инвесторов. Именно поэтому вряд ли стоит ожидать в текущем году такого же количества сделок на рынке недвижимости, как в прошлом, несмотря на взлет курса доллара, который традиционно служит побудительным мотивом для покупателей квартир.
В начале прошлого года спрос подогревали два сильных фактора. Это, во– первых, все то же ослабление рубля, хотя и более медленное, чем нынешнее: за 2018 год рубль к доллару подешевел более чем на 20 %.
И, во–вторых, ожидание изменений законодательства, из– за которых договоры долевого участия (ДДУ) летом 2019 года начали уходить в прошлое.
Как показывают свежие цифры, ДДУ все еще доминируют над другими способами приобретения жилья. Но процесс пошел.
Собственно, отступление страха перед отменой ДДУ, наверное, и стало самым главным фактором, из–за которого в текущем году мы наблюдаем снижение количества сделок. Многие из тех, кто хотел купить недвижимость в ближайшие годы, поспешили сделать это именно в начале 2019–го. На всякий случай.
Снижение ставок по ипотеке, конечно, поддерживает спрос. Но не настолько сильно, чтобы справиться с влиянием вышеописанного фактора. Возможно, без него в 2020 году спрос упал бы еще сильнее.
Разворот ставок к росту, безусловно, также подстегнет часть покупателей, так как появится угроза продолжения этого тренда.
Группа «ждунов», которые годами откладывали сделки, наблюдая за снижением ставок по ипотеке, наверное, спохватится и по спешит, чтобы не платить потом по кредиту дороже.
Самое драматичное влияние повышение ставок окажет на объемы рефинансирования ипотеки (см. комментарии на этой странице). Тут следует ждать мощного спада.
Если же произойдет сильный рост ключевой ставки, как в конце 2014 года (к чему пока нет предпосылок), то вступит в силу еще один фактор: повышение доходности депозитов. Часть потенциальных инвесторов в недвижимость наверняка предпочтут более безопасный способ сбережений и перебегут в стан вкладчиков.
А вот на динамику цен квадратных метров ставки по ипотеке оказывают не самое сильное влияние. Тут на первом месте соотношение объемов спроса и предложения.
Александр Пирожков
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
«Эксперт РА» предсказал рост ипотечных ставок выше 10%
Над ипотечным рынком сгущаются тучи /Максим Стулов / Ведомости
Этот год окажется трудным для российского ипотечного рынка, предупреждает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Из-за замедления экономического роста и инфляционных рисков средняя ставка ипотеки может вернуться к уровню 10% годовых, выдачи – снизиться на 10–12% – таков наиболее вероятный сценарий в его исследовании.
Ипотека дешевела с мая прошлого года по мере снижения ключевой ставки ЦБ. Пик ставки выданной в течение месяца ипотеки – 10,56% годовых – пришелся на апрель 2019 г., а к 1 февраля она достигла 8,79%.
Но в середине марта после резкого ухудшения ситуации на финансовом рынке и ослабления рубля произошел разворот. За последние две недели ставки на 0,5–1,5 процентного пункта уже повысили «Юникредит банк», «Росбанк дом», Райффайзенбанк, Дом.
РФ, «Открытие», Газпромбанк и Транскапиталбанк.
Из-за высокой неопределенности аналитики «Эксперт РА» смоделировали три сценария.
Наиболее вероятный, по их мнению, предполагает рост инфляции выше 4% и, как следствие, повышение ключевой ставки до 7–7,5% годовых (при среднегодовой цене нефти Brent $40–45 за баррель).
В таком случае рост доходностей ОФЗ и стоимости фондирования для банков приведет к увеличению ставок ипотеки до 10%, причем с большой вероятностью уже в первой половине года.
Выдачи ипотеки из-за роста ставок и снижения реальных доходов населения могут сократиться на 10–12% к прошлому году до 2,5–2,6 трлн руб. Замедление рынка будет длиться второй год подряд: в 2019 г.
из-за высоких ставок в начале года, роста цен на недвижимость и сокращения выдач с низким первоначальным взносом банки оформили на 5% меньше кредитов в денежном выражении, чем годом ранее, – на 2,8 трлн руб.
Одновременно серьезным вызовом для банков станет ухудшение качества ипотечного портфеля из-за снижения платежеспособности населения на фоне общего спада в экономике, роста цен и сокращения рабочих мест в отраслях, наиболее подверженных влиянию коронавируса, пишут аналитики «Эксперт РА».
Агентство ждет роста просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5–10% в течение года, но ее доля не превысит 1,5% портфеля (0,9% на 1 февраля).
Поддержать качество портфеля и повысить доверие к ипотеке в целом должны ипотечные каникулы, закон о которых вступил в силу в прошлом году, надеются аналитики.
«Развитие ипотечного рынка — важная, долгосрочная тенденция. Да, сейчас мы видим, в силу изменившихся обстоятельств некоторые банки уже стали повышать ставки по ипотеке.
Кстати, это происходит в том числе и без изменения нашей ключевой ставки, просто у нас, например, выросли те же доходности по облигациям государственным. Тем не менее для того, чтобы поддержать этот рынок, кредитование ипотечное, мы приняли меры.
На наш взгляд, важно очень следить за качеством ипотечных кредитов, первоначальный взнос тоже должен быть. И мы надеемся, что, несмотря на такие временные сложности, ипотечный рынок будет развиваться». 20.03.2020
Более позитивный сценарий: быстро заключается новое соглашение ОПЕК+, мартовский обвал рубля не приведет к скачку инфляции и, как следствие, росту ключевой ставки. Выдачи в таком случае могут вырасти на 10–15% до 3,1–3,2 трлн руб., а средневзвешенная ставка – снизиться до 8,5% годовых к концу года. При этом основной вклад в ее снижение внесут кредиты по госпрограммам со ставками 2–5%.
Кризисный сценарий «Эксперт РА» предполагает падение среднегодовой цены на нефть до $35/барр. без сделки ОПЕК+, отказ ЦБ от валютных интервенций, девальвацию рубля и рост инфляции до 7–8% по итогам года. В таком случае ключевая ставка может достичь 9–10% годовых, ипотечные – 12%.
Банки также будут строже относиться к новым заемщикам (например, ограничив кредитование клиентов «с улицы» или повысив первоначальный взнос), а спрос на кредиты снизится – в результате банки выдадут на 20–25% меньше ипотеки.
Снизившаяся платежеспособность заемщиков может также привести к росту просроченной задолженности более чем на 10%.
Прогнозы ставок сейчас едва ли могут быть точными, сомневается директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень, стоимость ипотеки будет зависеть прежде всего от длительности периода турбулентности на рынках и от того, как распространение вируса скажется на готовности людей к крупным тратам: «Если ситуация стабилизируется относительно быстро, то возникшая тенденция к росту ставок окажется непродолжительной – государство будет всячески стимулировать сохранение низких ставок».
достиг ипотечный портфель российских банков на 1 февраля 2020 г. По данным ЦБ
Сохранение ключевой ставки ЦБ 20 марта сдержало повсеместный рост ипотечных ставок (для многих банков это основной ориентир), однако ухудшение условий привлечения долгосрочного финансирования в сложной обстановке может привести к повышению ставок, говорит аналитик Moody’s Мария Малюкова.
Эксперты ждут роста выдач в ближайшее время, но снижения по итогам года. В последние две недели наблюдался повышенный спрос на ипотеку, так как люди спешили заключить договоры по фиксированным ставкам до их возможного повышения и роста цен на недвижимость в рублях из-за волатильности курса, указывает Малюкова.
Исторически ЦБ боролся с экономическими шоками и инфляцией именно повышением ставки, поэтому сейчас ожидания роста ипотечных ставок следом за ключевой подстегнут спрос – заемщики будут стремиться зафиксировать текущий исторически низкий уровень ставок, солидарен главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин: «Те, кто планировал покупку недвижимости за собственные средства и накопил 20–50%, могут потратить средства на первоначальный взнос и предпочесть ипотеку дальнейшим накоплениям». Кроме того, вложения в недвижимость традиционно рассматриваются как способ защититься от девальвации и инфляции, напоминает он.
О всплеске интереса к потребительским и ипотечным кредитам на прошлой неделе сообщил президент Сбербанка Герман Греф. По ипотеке, в частности, был зафиксирован исторический максимум спроса, отметил он.
Но уже во второй половине года спрос на ипотеку, по мнению Монастыршина, упадет из-за снижения реальных доходов населения на фоне девальвации рубля и ограничительных мер для борьбы с коронавирусом. Рост ипотечного портфеля может по итогам года замедлиться до 10% с прошлогодних 17,1%, полагает аналитик.
Выдачи в 2020 г. будут ниже, чем в предыдущем году, считают Малюкова и Пивень. Снижение цен углеводородов и другие негативные факторы с большой вероятностью приведут к падению уровня жизни населения, что негативно скажется на рынке жилья, считает Пивень. Малюкова также ждет ухудшения обслуживания кредитов рядом заемщиков из-за замедления деловой активности и роста безработицы.
Предложенное ЦБ на прошлой неделе снижение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке позволит снизить нагрузку на капитал банков и тем самым смягчить требования и условия по ипотечным продуктам, но вряд ли существенно поддержит выдачи в условиях роста ставок и ухудшения покупательной способности населения, замечает она.
Льготной ипотеке под 6,5% исполнился год
Повышение ключевой ставки Банком России до 5% совпало с годовщиной льготной ипотеки – ровно год назад, 23 апреля 2020 года Михаил Мишустин подписал постановление Правительства о начале выдачи льготных ипотечных кредитов под 6,5% годовых на приобретение квартир в новостройках.
Напомним, по условиям кредитования для получения льготной ипотеки достаточно быть гражданином России и иметь постоянный доход. Кредит предоставляется только на приобретение жилья в новостройках (на первичном рынке).
Условия кредитования:
- максимальный размер кредита – 12 млн рублей для Москвы, Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей – для остальных российских регионов;
- минимальный первоначальный взнос – 15%;
- максимальный срок кредитования – 20 лет.
Изначально срок действия программы был определен до февраля 2021 года, однако осенью 2020 г. льготная ипотека была продлена до лета 2021 года.
Программа задумывалась как инструмент поддержки экономики в разгар пандемии COVID-19 через один из ее локомотивов – строительный сектор.
В этом плане льготная ипотека выполнила возложенные на нее задачи – в Москве, Санкт-Петербурге и многих других российских регионах начался бум строительства, кредитный портфель банков поставил очередной рекорд, а низкие ипотечные ставки позволили обзавестись собственным жильем сотням тысяч российских граждан.
Некоторые итоги льготной ипотеки под 6,5%
- По данным правительства, в рамках программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых банки выдали за год почти полмиллиона ипотечных кредитов (450 тыс.) на общую сумму 1,3 трлн рублей.
- По данным ДОМ.РФ, средняя площадь приобретенного жилья составляет 50 кв. м.
- Благодаря программе средневзвешенная ипотечная ставка снизилась до 7,5% по рынку, в то время как по прогнозам ставки 8% как целевого показателя планировалось достичь только к 2024 году.
Но не всё так гладко. По прошествии года главным негативным фактором льготной ипотеки является резкое подорожание жилья.
В некоторых регионах стоимость жилья за год поднялась на 20-39%. Лидеры роста – Нижний Новгород, Пермь, Москва, Санкт-Петербург и другие города-миллионники.
Рост оказался настолько значительным, что на проблему обратил внимание даже Владимир Путин. Президент поручил Минстрою совместно с ФАС проверить ситуацию на рынке жилья на предмет добросовестной конкуренции и искусственного завышения цен в строительной отрасли.
По мнению главы РАСК Николая Алексеенко, наиболее доступным для покупки жилье было осенью 2020 года, накануне значительного подорожания. Сейчас же можно говорить, что произошедший скачок цен уже частично или полностью перекрыл положительные финансовые эффекты от льготной ставки.
Если программу льготной ипотеки сохранить, жилье продолжит дорожать и вскоре эффект низкой ставки полностью нивелируется поднявшейся стоимостью недвижимости.
Что будет с программой льготной ипотеки после 1 июля 2021 года?
Программа действует до 1 июля 2021 года. Сегодня с большой долей вероятности можно утверждать, что в том виде, в каком она существует сейчас, она больше не будет продлеваться.
Одним из главных противников продления льготной ипотеки является глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она считает, что дальнейшее ее продление приведет к перегреву на рыке жилой недвижимости и как следствие – дальнейшему росту цен. Это окажет свое негативное воздействие на темпы инфляции в целом.
По словам Марата Хуснуллина, в настоящее время окончательное решение по тому, какой будет программа льготной ипотеки после 1 июля 2021 г., не принято. В правительстве ищут ту «золотую» середину, которая бы сбалансировала спрос и предложение на рынке, но при этом позволила и дальше выполнять свою социальную и экономическую функции.
Без продления льготной ипотеки в каком-либо виде невозможно будет выполнить показатели роста объемов нового строительства, напомнил Марат Хуснуллин. Поэтому сейчас в правительстве заняты поиском путей решения проблемы в тех регионах, где есть перегретый спрос на рынке жилья.
Ну а мы напомним, что до 1 июля 2021 г. у вас еще есть возможность оформить ипотеку по рекордно низким ставкам. Многие банки предлагают снижение базовой ставки 6,5% до 5,5-5,7% годовых при выполнении ряда условий (быть зарплатным клиентом банка, оформить сделку онлайн, купить квартиру у определенного застройщика, оформить страховку и т.д.)
На нашем сайте вы найдете информацию о том, какие банки предлагают наиболее выгодные ипотечные программы, какие по ним действуют скидки и какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам.
Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и почему | Ипотека онлайн
Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок? – ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Прежде всего – от финансового положения семьи и наличия первоначального взноса. Имеет значение даже регион проживания. В Москве и Питере квартиры дороги. У обычной семьи мало шансов взять краткосрочный ипотечный заем.
В целом ипотеку на длительный срок брать не очень выгодно. Переплата по кредиту будет существенной и может даже удвоить долг.
Окончательный выбор зависит от финансового состояния заемщика на момент подписания договора. Если доходы позволяют выплачивать 30–40 тыс. рублей ежемесячно, можно оформить заем на 5–10 лет.
В ином случае кредит растянется во времени. Но и платеж будет меньше – до 20 тыс. рублей
На какой срок лучше брать ипотеку
На короткий период (1–2 года) займ невыгоден. Но невыгоден, в первую очередь, банкам. По этой причине часто финучреждения ставят нижний предел – не кредитуют меньше, чем на год.
Заемщику предельно сжатый срок выгоден в следующих случаях:
- попалось подходящее предложение на рынке недвижимости, и его нельзя упускать;
- срочно требуется замена квартиры (в связи с переездом, разводом или пополнением в семействе);
- возраст не позволяет оформить долгий заем (кредитуемый приближается к пенсионному рубежу).
Назовем также причины, почему выгодно брать ипотеку на длительный срок. Главный плюс – ежемесячные выплаты не напрягают семейный бюджет.
Ипотечный заем не становится грузом, не мешает сделать ремонт, купить новую мебель или отправиться в отпуск.
Выплачивая постепенно определенную сумму, семья тратит на обслуживание займа сумму, соизмеримую с арендной платой. При этом живет в собственном жилье.
Какой срок погашения ипотеки выбрать – давайте посчитаем
Чтобы сориентироваться по реальным цифрам, загрузим ипотечный калькулятор. Допустим, квартира стоит 2 млн. рублей. 1 млн. вы вносите в качестве первоначального взноса и миллион – берете в кредит под 10% годовых.
- при пятилетнем займе ежемесячный платеж составит 21 тысячу (общая переплата – 275 тыс. рублей);
- при десятилетнем – 13 тыс. (общая переплата – 586 тыс. рублей);
- за 15 лет, выплачивая помесячно 10,8 тыс., вы переплатите банку 935 тысяч рублей;
- при двадцатилетнем сроке вносить придется 9,6 тыс., а переплата составит 1 млн. 300 тыс. рублей.
Важно! Максимальный период кредитования составляет 30 лет. Но выдача подобного кредита – исключительный случай.
Как видно из примера, при увеличении периода свыше 10 лет ежемесячный платеж снижается незначительно. Зато суммарная переплата растет в геометрической прогрессии. Отсюда вывод: оптимальный период кредитования при покупке жилья – 5–10 лет.
Но такой расклад не устраивает банки. Или зарплата не позволяет погашать каждые 30 дней крупную сумму (особенно – молодым парам). А ведь за несвоевременный платеж начисляют штрафы и могут отобрать жилплощадь при неуплате.
В таком случае поставим вопрос так: выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и досрочно погашать? Да, семьям с низким доходом такой вариант выгоден. Если финансовая ситуация улучшится, можно гасить заем досрочно. Не улучшится – значит, платежи останутся на прежнем уровне.
Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и гасить досрочно
Хорошая новость для заемщика. Сегодня государство запрещает банковским учреждениям брать комиссию за досрочное погашение. Однако должник обязан соблюсти ряд условий. В частности, подать кредитору письменное заявление о желании внести сумму больше, чем указано в графике. Такое заявление подается минимум за 30 дней до даты, указанной в договоре.
Важно! Если собираетесь гасить заем досрочно несколько раз, проследите, чтобы соответствующий пункт внесли в договор. Он должен предусматривать право должника вносить денег больше, чем положено по графику. Иначе придется каждый раз писать заявление. А это неудобно.
Выгодно ли брать ипотеку на длительный срок и гасить через пару месяцев? Да, если невозможно обойтись без заемных средств. В ином случае удобнее накопить нужную сумму и приобрести квартиру за наличные. Вы сразу становитесь собственником, не тратите время на сбор документов и деньги на различные страховки.
Пример экономии при досрочном погашении
Узнаем, на какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении, с помощью программы подсчета. Для таких вычислений удобно пользоваться онлайн–калькулятором с функцией досрочного погашения. Введем те же самые начальные параметры (1 млн., 10%) и предположим, что через 5 лет кредитуемый внесет 300 000 рублей.
Сравним результаты:
- При десятилетнем промежутке обязательный платеж – 13 215 рублей. Через 5 лет он уменьшится до 6 679 рублей. Общая экономия – 79 729 тыс. рублей
- При кредитовании на 15 лет – 10 746 рублей. После оплаты 300 тыс. – 6 747 рублей. Экономия – 172 923 рублей.
- При двадцатилетнем кредите обязательный взнос – 9 650 рублей. По прошествии 5–ти лет он сократится до 6 414 рублей. Удастся сэкономить 277 639 рублей.
Таким образом, чем раньше внести лишние деньги, тем большей будет экономия. Здесь следует учесть также то, что деньги можно направить по двум каналам: на сокращение обязательного платежа и на уменьшение срока. Общая экономия в обоих случаях будет примерно одинакова. Но сокращение ежемесячного платежа позволит разгрузить семейный бюджет.
Важно! Эксперты говорят о том, что гасить ипотечный заем досрочно выгодно в первой половине. Когда платятся в основном проценты. В последние годы выплат беспокоиться о досрочном погашении уже не стоит.
Таким образом, если спросить эксперта, на какой срок лучше брать ипотеку при досрочном погашении, ответ будет следующим. Если в результате преждевременного погашения уменьшается платеж, то – на короткое время. Ведь у краткосрочных займов высок обязательный взнос, и долговая нагрузка огромная. При долгосрочном займе – выгоднее сокращать период кредитования.
- Важно знать: Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки
- Досрочное погашение ипотеки: выгоднее сократить срок или платеж?
- Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении
На какой срок брать ипотеку при аннуитетных и дифференцированных платежах
Сегодня ограниченное количество банков (Россельхозбанк и Газпром) готовы принимать погашение неравномерными платежами. Если заемщику повезло, и он гасит заем дифференцированно, значит, его долг уменьшается пропорционально. Поэтому период не имеет большого значения, ведь проценты все равно начисляются на реальный остаток.
В случае равномерных платежей первые годы выплат – это в основном оплата процентов. Чем длиннее заем, тем переплата больше. Поэтому аннуитетные выплаты по времени лучше не затягивать и уложиться в десятилетний период.
Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке
С каким сроком ипотека лучше – мнения заемщиков
Все семьи – разные. Есть люди, которые не любят быть должниками, и стараются рассчитаться с кредитором как можно быстрее. Они готовы урезать все расходы, только бы снять с себя кредитное бремя. Таким должникам лучше изначально настроиться на короткий период выплат. Если спросить их, на какой срок выгоднее брать ипотеку, они ответят: на минимальный.
Другие семьи хотят жить полноценной жизнью, не напрягаясь из–за большого займа. Их не пугают длинные 20–25 лет оплаты кредита. Зато радует маленький платеж (от 7 до 15 тысяч). Поэтому многое зависит от жизненных установок и приоритетов.
Если смотреть по общей сумме, то, чем больше период выплат, тем больше переплата. Однако может случиться так, что в жизни семьи произойдут позитивные изменения.
Например, появится возможность использовать материнский капитал. Или банки начнут снижать ипотечные ставки – можно подать документы на рефинансирование. Или местные органы власти выделят субсидию молодой семье.
В таком случае рассчитаться с долгом получится быстрее.
Выводы
В Европе ипотечный заем обходится должнику в 1–2%. В России этот показатель – на уровне 9–13%. Поэтому период кредитования в 20–30 лет приведет к существенным переплатам.
Внимание! Не забывайте о таком способе экономии, как рефинансирование под меньший процент. Если вы аккуратный заемщик и нашли банк с более выгодной процентной ставкой, смело готовьте документы на перекредитование.
Надо учесть и то, что жизнь в России не отличается стабильностью. Выбирая ипотеку на больший или меньший срок – очень трудно угадать математически свою выгоду. За десятилетие может многое измениться. Пока финансовое положение крепкое, зарплата большая, оптимальный период кредитования: 5–10 лет. При нестабильной ситуации лучше подстраховаться и оформить займ на 15–20 лет.
Задавайте вопросы в х, за репост в социальных сетях будем благодарны.
Оцените автора (1
Дорогое удовольствие. Брать ли ипотеку в этом году?
Падают ставки по ипотеке или, напротив, растут — эксперты рекомендуют одно и то же: покупать недвижимость aeydenphumi/Depositphotos.com
Крупнейшие российские банки объявили о повышении ставок по ипотеке. Несмотря на низкую инфляцию, россияне так и не получили дешевые — «как в Европе» — ипотечные кредиты.
2018-й стал для россиян годом ипотеки. Рекордный объем выданных кредитов — по предварительным итогам года он составит 2,7—2,8 трлн рублей, рекордно низкие ставки — в среднем на уровне чуть выше 10% годовых, а по некоторым продуктам ставка достигала однозначных значений.
По данным информационно-аналитической службы Банки.ру, средняя ставка по ипотеке в 2018 году снизилась на 0,26 процентного пункта — с 10,87% до 10,61% годовых. При этом наименьшее ее значение отмечалось в III квартале 2018 года — 10,32% годовых.
Ставки уходят вверх
2019 год начался с повышения ставок по ипотечным кредитам в связи с тем, что Центробанк обозначил тренд на рост ключевой ставки. Так, на начало года, по данным Банки.ру, средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 10,83% годовых.
С 1 января 2019 года ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,6 п. п. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования. Сбербанк тоже планирует поднять ставки по ипотеке, с 14 января, сообщило ранее агентство «Прайм» со ссылкой на источник в кредитной организации. Изменение составит 1—1,5 п. п.
Как сообщал Банки.ру, вслед за Сбербанком и ВТБ другие игроки также пересмотрят свои ипотечные ставки. Банк «Открытие» скорректирует ставки на 0,25 п. п., сообщили в пресс-службе кредитной организации. Готовятся к повышению Газпромбанк, Абсолют Банк, Промсвязьбанк.
Банк ДОМ.РФ повышает ставки по ипотечным программам, в среднем на 0,5 п.п. «Ипотечные кредиты будут доступны по ставке от 10,5%, для зарплатных клиентов банка – от 10,3%.
Продолжает действовать программа «Семейная ипотека», кредит можно получить по ставке от 6% годовых. По оценке ДОМ.
РФ, в 2019 году средняя ставка выдачи будет ниже ставки текущего ипотечного портфеля банков в 12-12,5%», — рассказали в пресс-службе банка ДОМ.РФ.
Альфа-Банк пока сохраняет ставки по ипотеке на уровне прошлого года, ответили в пресс-службе кредитной организации. В Московском Кредитном Банке пообещали, что условия выдачи ипотеки не изменятся до конца января.
«Повышение ставок на этот раз более значительное — по прогнозам, до 1—1,5 п.п. против повышения в среднем на 0,6 п.п. в четвертом квартале 2018 года», — отмечает начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.
Активный рост средневзвешенной ставки мы увидим уже по данным за февраль — март 2019 года, прогнозирует ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
«Данные за январь могут не показать значительного прироста средней ставки, поскольку многие январские выдачи будут по старым условиям, так как банки при увеличении тарифов, как правило, сохраняют ставки по уже одобренным ипотечным заявкам.
По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом полугодии 2019 года», — говорит Щурихина.
По итогам года ставки могут увеличиться на 0,5—1,5 п. п. в зависимости от вида продукта и риск-политики конкретного банка, считает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов.
Рынок станет слабее
Опрошенные эксперты полагают, что в этом году спрос на ипотечные кредиты по сравнению с 2018 годом снизится. На это повлияет как рост ставок, так и ужесточение требований к кредитам с низким первоначальным взносом, рост цен на жилье.
«Бурного роста ипотечного рынка в этом году ждать, скорее, не стоит: темпы кредитования снизятся. На это повлияет как повышение ставок, так и рост цен на недвижимость, вызванный снижением предложения и удорожанием себестоимости строительства», — указывает Ирина Простакова.
«Мы ожидаем, что ипотечный рынок в 2019 году покажет более слабые результаты, чем в 2018-м, — объем выдач не превысит 2,5 триллиона рублей.
Снижению объемов кредитования будут способствовать рост ставок по ипотеке, увеличение цен на недвижимость, особенно в сегменте «первички» из-за перехода застройщиков на механизм работы через эскроу-счета вместо долевого финансирования с 1 июля, а также ужесточение с 1 января коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом менее 20%», — поясняет Щурихина.
«В 2019 году мы прогнозируем рост ипотечного портфеля банков на 15—17% по сравнению с 23% роста в 2018 году», — говорит главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.
Брать ли ипотеку сейчас?
Откладывать приобретение недвижимости не стоит, поскольку ее стоимость будет возрастать, уверен Антон Павлов.
«Ставки на ипотечном рынке продолжают расти, и, вероятно, этот тренд сохранится как минимум до середины 2019 года, поэтому откладывать покупку недвижимости не стоит, если накоплен первоначальный взнос. Кроме того, по прогнозам большинства экспертов, квадратный метр также в этом году подорожает.
По нашим ожиданиям, стоимость недвижимости может вырасти в этом году на 5—7%. По этой причине лучше зафиксировать действующие условия. Если же тренд развернется и ставки начнут снова снижаться, то есть возможность рефинансировать кредит. Большинство банков ввели данные программы в свои линейки.
И хотя сейчас из-за роста ставок спрос на рефинансирование упал, но продукт снова может стать актуальным при снижении ставок», — советует эксперт.
В банке ДОМ.РФ говорят, что ипотека продолжит оставаться доступным инструментом решения жилищного вопроса. «При отсутствии стрессов в экономике ожидается рост объемов выданных кредитов – накопленная потребность людей в жилье сохраняется на высоком уровне», — сказали в пресс-службе финорганизации.
Следующий виток снижения ставок будет во второй половине 2019-го — 2020 году.
Реальные проценты по ипотеке 2021 | Юридическая помощь
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реальные проценты по ипотеке 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:
- Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
- Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
- Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.
Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке.
Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей.
Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.
Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.
Подешевеет ли ипотека в 2021 году
На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.
Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.
По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.
Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.
Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.
В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.
Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.
Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.
Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:
- ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
- компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
- 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
- 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.
Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.
Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но затем снова пошли вверх. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.
К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.
Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.
При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой.
Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:
- Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
- Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
- Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь
Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.
Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем.
Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена.
Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.
Ставки ниже, цены выше: надолго ли в России рекордно дешевая ипотека
Несмотря на отсутствие льготных программ, вторичный рынок в России формирует основной объем ипотечных выдач. По оценкам «Дом.РФ», на него приходится примерно 70% всех выдач. Такие же цифры приводят в ЦИАН.
По их данным, семь из десяти кредитных сделок на рынке жилья заключаются на покупку уже готовых объектов.
«Поэтому даже при сохранении более высоких ставок в сравнении с первичкой ипотека на вторичном рынке продолжит пользоваться спросом и, вероятно, снова начнет наращивать свою долю на рынке от общего числа сделок», — полагает ведущий аналитик ЦИАН.
Причина — рекордный рост цен на первичном рынке. По оценкам ЦИАН, из всех городов-миллионников (16 городов) всего в трех стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном, — это Москва, Самара и Омск.
Поэтому выгода от покупки новостройки под более низкую ставку уже не так очевидна — во многих случаях выгоднее рассматривать уже готовый рынок — разница в стоимости объекта перекроет переплату из-за более высокой ставки, пояснила эксперт.
В компании «Инком-Недвижимость», напротив, прогнозируют снижение спроса на ипотеку, включая кредиты на вторичное жилье. «Основные факторы, которые могут на это повлиять, — нестабильность в сфере экономики, неуверенность наших сограждан в завтрашнем дне, а также общее снижение их платежеспособности.
Вследствие этого некоторые потенциальные покупатели жилья могут отложить выход на сделку, опасаясь не справиться с кредитным бременем», — считает руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-Недвижимости» Ирина Векшина.
По ее мнению, ниже нынешнего уровня ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье опускаться не будут.
Согласно первоначальным планам, программа господдержки должна была действовать до 1 ноября.
Этим объясняется максимальный спрос на ипотеку в первые десять месяцев — квартиры в кредит брали в том числе и те, кто планировал сделать это позднее.
Но решил воспользоваться выгодным предложением, пока власти его не отменили. Однако правительство продлило госпрограмму до середины 2021 года, и это позволило сохранить ставки по кредитам на текущем уровне.
С нового года при оформлении ранее возникшего права на недвижимость государственную пошлину оплачивать не нужно. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс РФ.