Покупка квартиры на старте продаж идеально подходит для тех, кто стремится приобрести жилье за минимальную цену и готов ждать окончания строительства несколько лет. На июнь 2021 года 87 застройщиков открыли продажи в полутора сотнях новых жилых комплексах.
Если рассматривать бюджетные новостройки (до 8 млн руб.), в пределах МКАД их не так много, половина из них — в районе Новой Москвы, а большинство новых проектов относятся к бизнес-классу и располагаются в привлекательном районе Хорошево-Мневники.
Остановимся на некоторых жилых комплексах более подробно.
Алхимово
В 16 километрах от МКАД в южной части Новой Москвы (застройщик — группа Самолет) возводится жилой комплекс комфорт-класса Алхимово, состоящий из семи корпусов.
Ближайшая станция метро, до которой 15 минут езды — «Бунинская Аллея». Обеспечивает транспортную доступность и станция «Силикатная» Московского центрального диаметра, дорога до которой займет 20 минут пешком.
Планируется открытие линии скоростного трамвая и Бирюлевской линии метро.
Жители Алхимово будут обеспечены школой, детскими садами. Первые этажи домов отданы под коммерческую инфраструктуру: магазины, аптеки, салоны красоты фитнесс-центр.
- Прогуляться и подышать свежим воздухом можно в Дубровицком лесу или на побережьях Десны и Пахры, а за покупками отправиться в крупные торгово-развлекательные комплексы «Акварель», Капитолий», «Карусель», «Глобус» в 15-ти минутах езды от Алхимово.
- Для удобства жителей входные группы располагаются на уровне земли, а концепция «двор без машин» делает внутренние пространства комплекса тихими и безопасными.
- Цены — от 4,3 млн рублей.
Бристоль
Между Киевским и Боровским шоссе всего в семи километрах от кольцевой СЗ СК Ключ строит 3 монолитно-кирпичных корпуса жилого комплекса «Бристоль».
Небольшая этажность домов, закрытая территория предполагает некоторую камерность, что придает комплексу сходство с тихими английскими предместьями.
Особенность Бристоля — квартиры с потолками более пяти метров на верхних этажах, что дает возможность разделить пространство по вертикали на два уровня.
Более 40 различных планировок квартир, бесшумные лифты, круглосуточная охрана и служба сервиса делают комплекс комфортным и безопасным. А собственная система отопления для каждой квартиры позволит сократить расходы на ЖКУ.
Ближайшие станции метро «Рассказовка» и «Новопеределкино», до которых можно доехать меньше чем за 10 минут.
Цены — от 4,7 млн рублей.
Бунинские луга
Чуть южнее предыдущего, в километре от станции метро «Бунинская Аллея» строится жилой комплекс Бунинские луга. Застройщик — одна из крупнейших строительных компаний по объему вводимого жилья — ПИК.
Продажи в первой очереди жилого комплекса эконом-класса начались еще в 2015, и постепенно выходят в продажу новые корпуса. Бунинские луга можно назвать «городом в городе», инфраструктура которого включает все необходимые объекты: детские сады и школы, паркинги и спортивные сооружения.
Отдохнуть и сделать необходимые покупки можно, проехав несколько минут до ТРЦ МЕГА, гипермаркетов Глобус и Ашан.
Любителей отдыха на природе порадуют несколько парков с прудами вокруг комплекса, до станции метро «Бунинские аллеи» — всего 20 минут пешком.
Цены — от 4,8 млн рублей.
Люблинский парк
Если двигаться в восточном направлении, можно рассмотреть варианты квартир в ЖК Люблинский парк от того же застройщика — компании ПИК.
Люблино — обжитой район на юго-востоке столицы, который отличается хорошо развитой инфраструктурной сетью: детские сады и школы, несколько высших учебных заведений, больницы и магазины, кафе и рестораны.
Жители Люблинского парка могут похвастаться наличием всего необходимого для комфортной жизни современного горожанина.
В 8 панельных корпусах комфорт-класса разной этажности предлагаются квартиры от 19 м² до 68 м². В трехкомнатных квартирах предусмотрен второй санузел, что, безусловно, оценят семьи с детьми.
В квартирах комплекса выполнена чистовая отделка.
Для автовладельцев будут построены подземный паркинг и наземная парковка, во дворах планируется организовать зоны для детских и спортивных площадок, прогулочные аллеи.
Цены — от 5,4 млн рублей.
Волжский парк
В том же ЮВАО компания ПИК открыла продажи в жилом комплексе Волжский парк в 15 минутах пешком от станции метро «Текстильщики». Проект включает в себя 13 домов комфорт-класса, школу и детский сад.
На первых этажах зданий разместятся предприятия сферы услуг, общепита и торговли. В подземном этаже — паркинг и кладовые. К квартирам площадью от 20 до 90 м² можно будет подняться на лифте прямо из паркинга.
Предусмотрены также и гостевые наземные парковки.
- Дворы оборудуются современными детскими площадками с безопасным покрытием, места для занятий спортом под открытым небом, предусмотрены благоустроенные зеленые зоны отдыха.
- В пешей доступности — фитнес-центр, Кузьминский лесопарк, усадьба Кусково, крупные торговые центры, кинотеатры, спортивный комплекс со множеством взрослых и детских секций, работают бассейн и ледовый каток.
- Цены — от 5,4 млн рублей.
Мичуринский парк
Еще один проект компании ПИК из восьми корпусов комфорт-класса — жилой комплекс Мичуринский парк на западе столицы. Его отличает хорошая транспортная доступность: до станции метро «Озерная» — 5 минут пешком, до Мичуринского проспекта, основной магистрали района, — 5 минут на машине, до ТТК — 20 минут.
Комплекс расположен в окружении нескольких парков, для любителей спорта — Академия футбола, хоккея, тенниса и баскетбола, Европейский гимнастический центр. Тех, кто предпочитает культурный досуг, порадует близость к Музыкальному театру и Филармонии им. С. В. Рахманинова.
Жители комплекса обеспечены собственным подземным паркингом, куда можно спуститься на лифте. Просторные лифты с дизайнерской отделкой, пространства внутренних дворов, спортивные площадки отвечают современным требованиям. В проекте предусмотрено строительство трех детских садов и двух школ.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Цены — от 6,6 млн рублей.
Авиатика
Пять башен высотой в 25 этажей в 10 минутах ходьбы от станции метро «Беговая» — это новый жилой комплекс Авиатика, продажи в котором открыла компания «Э. К. Девелопмент».
Для жителей комплекса — магазины шаговой доступности и крупные торговые комплексы неподалеку, бизнес-центры и культурные объекты, сооружения для занятий фитнесом и театры, словом, все преимущества жизни в центре мегаполиса.
Представлены квартиры от 22 до 105 м² современных эргономичных планировок. На каждом этаже предлагаются кладовые для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря, велосипедов и колясок. Это позволяет более рационально использовать жилое пространство.
Видеонаблюдение и круглосуточная охрана позволяют обеспечить безопасность жильцов Авиатики. Во внутреннем дворе комплекса обустроены площадки для детского и взрослого отдыха, воркаут-зоны, коворкинг на свежем воздухе.
Все квартиры комплекса сдаются с отделкой.
Цены — от 7,7 млн рублей.
Зорге 9
Апартаменты в жилом комплексе бизнес-класса в Хорошевском районе предлагает застройщик «St Michael». Респектабельный район делает этот проект привлекательным для инвестиций и собственного проживания.
Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе, Третье Транспортное Кольцо — основные магистрали, которые обеспечивают хорошую транспортную доступность микрорайона.
Кроме того, в семи минутах пешком находится станция метро Полежаевская.
Внутреннюю инфраструктуру представляют различные кафе, бары, магазины, винотека, студия красоты, фитнес-центр и многое другое. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением, все бытовые вопросы решает консьерж-сервис.
В архитектуре бизнес-квартала угадывается влияние Нью-Йорка: оригинальная отделка фасадов в романском стиле, характерном для Манхэттена, просторные лобби, собственный парк, двор без машин. Корпуса комплекса так и называются: Manhattan, Soho и Madison.
Воркаут площадка и универсальный стадион, студии йоги и фитнеса, подземный паркинг с выделенной зоной кладовых, высота потолков более трех метров, панорамные виды определяют класс комплекса.
Цены на апартаменты — от 8,9 млн рублей.
Level Причальный
В районе Хорошево-Мневники открыты продажи в жилом комплексе бизнес-класса Level Причальный, который строит компания Level Group. Проект представляет собой четыре корпуса в трех минутах езды от Москва-Сити и в шести минутах ходьбы от станции метро Шелепиха.
В радиусе 15-ти минут езды на машине находится около 50 детских садов, 25 школ, 10 супермаркетов, 5 торговых центров. Для занятий спортом — фитнес клуб и крупнейший спортивный кластер — «Крылатское».
Хорошево-Мневники считается одним из самых зеленых и экологически чистых районов Москвы. Рядом парки: Филевский, Красная пресня, Серебряный бор, Березовая роща, в планах — благоустройство Шелепихинской набережной и организация там большой зеленой зоны.
Архитектурное решение комплекса предусматривает создание двухъярусного закрытого внутреннего двора, что позволит зонировать общее пространство, выделив рабочие пространства, игровые площадки, места для спокойного отдыха. За границами двора будет организована площадка для выгула собак.
Проект предлагает более 80 планировок квартир площадью от 18 м². Есть оригинальные решения: с окном в ванной, с террасой, эркерами, патио. Почти половина квартир имеет панорамные окна, из которых открываются виды на башни Москва-Сити и Москву-реку. С верхних этажей видно здание МГУ и знаменитые высотки на Кудринской и Смоленской площадях.
- Подземный паркинг имеет два уровня, где кроме самой стоянки для автомобилей расположены и кладовые помещения.
- Квартиры сдаются в различных вариантах отделки.
- Цены — от 9,5 млн рублей.
ЗИЛАРТ
Открыты продажи квартир в жилом комплексе ЗИЛАРТ от компании ЛСР в Даниловском районе (ЮАО) в 15 минутах ходьбы от станции метро ЗИЛ. Комплекс из 17 корпусов отвечает всем требованиям жилья бизнес-класса.
На территории бывшего завода им. Лихачева будет возведен современный «город в городе» со своими дорогами, мостами через Москву-реку, собственной инфраструктурой. Уже построен детский образовательный центр со спортивными залами, аудиториями для лекций, столовыми и большим зрительным залом.
Проектом также предусмотрено строительство школы, нескольких детских садов, поликлиники, торгового комплекса и размещение различных коммерческих предприятий на первых этажах зданий. Планируется открыть два театра, галереи и арт-центр. Намечено обустройство набережной с аллеями и фонтанами, дорожками для катания на роликах и велосипедах.
- Вся территория бывшего завода разделена на пять общественных пространств, при этом зеленые насаждения будут занимать не меньше трети всей площади.
- К продаже предлагаются квартиры различных планировок: от компактных однокомнатных до многокомнатных площадью больше 200 м², с гардеробными, террасами, дополнительными санузлами.
- Цены — от 10,8 млн рублей.
Выводы
В Москве строится около 5% от объема всего жилья по стране. Среди всего многообразия жилых комплексов каждый может найти «квартиру мечты» в соответствии со своими желаниями, возможностями и представлениями о комфортном жилье. На сайте Намос можно найти лучшие предложения от самых известных и проверенных застройщиков.
Поделитесь материалом в социальных сетях
Московские застройщики продали рекордное количество квартир в 2020 году
О результатах прошлого года большинство застройщиков говорят так, словно сами себе не до конца верят – практически все оказались в плюсе, – благодарят меры господдержки и хвалят льготную ипотеку. 2021-й, по расчетам девелоперов, может выйти не хуже: в первом полугодии спрос продолжит поддерживать льготная ипотека, а дальше случится дефицит нового жилья.
Тяжелый в целом для экономики страны 2020-й оказался благоприятным для рынка новостроек. Хотя в течение года были и спады продаж, по данным Аналитического центра ЦИАН, девелоперы Московского региона получили выручку в размере 1,32 трлн руб., что на 22% больше, чем в 2019 г. Суммарный объем продаж 2020 г.
здесь превысил результат прошлого года на 4% и составил более 7,8 млн кв. м, говорит Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолет». Сам «Самолет», несмотря на локдаун, нарастил и финансовые показатели, и число проектов в стадии строительства. Продали квадратных метров примерно столько же, сколько и в 2019 г.
, зато денежные поступления увеличились на 27%, говорится в распространенном компанией релизе об операционных результатах.
По подсчетам аналитиков ЦИАН, всего по Московскому региону заключено 151 900 договоров долевого участия с физлицами, на 1,3% больше, чем в 2019 г. Наибольшее число сделок прошло в декабре 2020 г., 18 900, и это самый высокий показатель за прошедшие годы.
По оценке Александра Пыпина, руководителя проекта Dataflat.ru, в Москве всего за 2020 г. было продано 4,8 млн кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке – в среднем уходило по 7200 лотов в месяц. 4,7 млн кв.
м проданного жилья насчитали аналитики ГК ФСК (86 600 объектов, преимущественно квартир), на 12% больше, чем в 2019 г.
По словам Ольги Тумайкиной, коммерческого директора ФСК, сама компания продала в Московском регионе 362 000 кв. м жилья.
Показатели Московской области скромнее: продали жилья на 7% меньше, чем годом ранее, 3,14 млн кв. м, или 68 600 объектов. И сделок, по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-новострой», заключили меньше, 56 584 (минус 13,2% по сравнению с 2019 г.).
56 200 кв. м жилья продала ГК «Атлант», по словам ее гендиректора Ивана Мотохова: 3600 кв. м в новой Москве и 52 600 кв. м в Московской области. 116 000 кв. м (более 80 000 кв. м в Москве и 35 000 кв.
м в Подмосковье) реализовала AFI Development, по словам Федора Ушакова, директора по продажам жилой недвижимости компании. Более 489 000 кв. м продал «Самолет», сообщил Волков.
В «Самолете» подтверждают уменьшение продаж в Московской области.
В пресс-службе «Донстроя» говорят о рекордном для компании годе: было продано 6215 квартир, это рост на 50%. В ЖК «Символ» в декабре купили 380 квартир общей площадью 20 023 кв.
м – это абсолютный рекорд среди всех новостроек столицы за 1,5 года, по данным компании. В «Главстрое» сообщили, что в сегменте бизнес- и премиум-класса продажи выросли на 20%, продали около 50 000 кв. м.
Собственный рекорд зафиксировали и в MR Group: по словам Ирины Дзюбы, заместителя гендиректора компании, это 6452 лота на 85,5 млрд руб.
При таком хорошем спросе цены, конечно, выросли: по подсчетам ЦИАН, 1 кв. м в новостройках Москвы подорожал почти на 40 000 руб. до 236 000 руб. в среднем (+21%), в Подмосковье – на 24 000 руб. до 112 600 руб. (+26%).
По данным аналитиков ФСК, в Москве (включая новую) по состоянию на январь 2021 г. на первичном рынке представлено 2,6 млн кв.
м жилья, или 41 000 объектов (85% квартир и 15% апартаментов), что на 22% больше, чем в январе 2020 г. В Московской области, по их же данным, в начале года было доступно для покупки 1,3 млн кв.
м жилья, или 25 100 объектов (96% квартир и 4% апартаментов), на 42% больше, чем в январе 2020 г.
Общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%, рассказал президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков на конференции РБК «Рынок недвижимости 2021: точки развития».
Значительно подорожали металл, кабельная продукция и керамические изделия, по некоторым позициям рост цен доходит до 100%.
Рост себестоимости строительства негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5–7%, подчеркнул он.
А чтобы получить проектное финансирование, застройщик должен защитить проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%. «С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов», – считает Глушков.
Примерно такие же данные привел и Пыпин: по состоянию на 20 января 2021 г. в целом по Москве предложение квартир и апартаментов он оценивает в 40 800 лотов, из них примерно 10% в сданных корпусах. Год назад в это время на первичном рынке экспонировалось 48 400 лотов.
Но если выделить только жилье массового сегмента, то, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриума» (участник партнерской сети CBRE), к концу прошлого года в Москве в старых ее границах в предложении насчитывалось 14 100 лотов в 89 проектах массового сегмента (776 000 кв. м).
Это на 16,1% меньше, если считать в квартирах, и на 20,6% меньше в метрах, чем в конце декабря 2019 г. В новой Москве в 31 жилом комплексе продавалось 9200 квартир (490 000 кв. м), т. е. относительно IV квартала 2019 г. число лотов в массовом сегменте уменьшилось на 0,8%, площадь квартир сократилась на 5,8%.
Как уточнила Литинецкая, в старой Москве пиковое значение предложения было зафиксировано в сентябре 2017 г. – 40 230 лотов, а в новой Москве – в июле 2017 г., 12 830 лотов.
По данным Дом.РФ, по состоянию на 1 января 2021 г. непроданная часть всего строящегося жилья в Москве составила 4,89 млн кв. м жилой площади (они считают жилую, а не общую), а в Московской области – 3,16 млн кв. м. Продали 7,72 млн и 4,15 млн кв. м соответственно.
В «Метриуме» ожидают, что в 2021 г. продажи начнутся в 77 проектах, но по факту может быть и меньше. Среди причин заморозки части проектов – удорожание смены вида разрешенного использования земли, повышение себестоимости строительно-монтажных работ, нехватка рабочей силы, объясняет Литинецкая.
В портфеле «Донстроя» по состоянию на конец января 2021 г. 9,8 млн кв. м недвижимости в 10 жилых комплексах разного класса комфортности, сообщила пресс-служба девелопера.
Совокупно проектный объем недвижимости в проектах MR Group – более 1,8 млн кв. м квартир и апартаментов.
Это с учетом проектов Symphony 34, MOD и Nobel и строительства третьей очереди ЖК «Селигер сити», уточняет Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.
У «Самолета» на продажу есть около 0,5 млн кв. м в 12 проектах на разной стадии строительства, рассказывает Волков. На рубеже 2020–2021 гг. компания вывела на рынок три объекта, один в новой Москве и два в Подмосковье, и еще пять появятся на рынке до конца 2021 г., плюс новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах.
Тумайкина сообщила, что в Московском регионе ФСК активно строит и продает 10 проектов. Всего компания сейчас готова предложить покупателям около 360 000 кв. м жилья. У «Сити – XXI век» – 291 000 кв. м строящегося жилья, рассказывает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту компании. В 2021 г.
планируется вывести на рынок еще около 57 000 кв. м в новом проекте «8 кленов» в Опалихе. AFI Development реализует в общей сложности 171 000 кв. м в семи проектах Москвы и Московской области и в ближайшее время начнет продавать еще более 75 000 кв. м жилья, рассказывает Ушаков. В 2021 г.
AFI Development уже представила рынку AFI Tower (68 000 кв. м) и «Воронцовский» (69 000 кв. м). Суммарные товарные запасы в проектах ГК «Атлант» составляли 33 600 кв. м жилья. Из них 8800 кв. м в новой Москве («Внуково парк») и 24 800 кв. м в Московской области. В 2021 г.
«Атлант» планирует вывести на рынок вторую и третью очереди в ЖК «Внуково парк» (суммарно 30 000 кв. м) и «Большие Мытищи» (29 100 кв. м), сообщил Мотохов.
Совсем немного осталось продать девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции», по словам ее гендиректора Алексея Перлина: в клубном «Даниловом доме» осталось четыре пентхауса общей площадью 701 кв. м, во второй очереди ЖК «Любовь и голуби» – чуть менее 20 000 кв. м.
В общем, не пусто, но никакого затоваривания рынка опрошенные «Ведомостями» участники рынка уже не опасаются, не то что в 2015 г.
Волков подчеркивает: предложение на первичном рынке Московского региона последние два года неуклонно уменьшается, в ближайшее время быстрого возвращения к объемам 2017–2018 гг. не предвидится. Так, в Московской области в 2019–2020 гг.
разрешений на строительство выдано вполовину меньше, чем только за один 2017 год, отмечает он. Существующих товарных остатков в старой Москве может хватить на один год и три месяца продаж при сохранении тех же темпов реализации, какие были в 2020 г., оценивает Доброхотова.
По подсчетам Пыпина, то, что было выставлено на рынок в январе, можно продать за 5–6 месяцев, запланированные еще 85 000 апартаментов и квартир в строящихся домах – за 12 месяцев. Чтобы сбыть все запасы, потребуется примерно 1,5 года.
Это соответствует среднему сроку до ввода в эксплуатацию возводимых корпусов.
На первичном рынке жилья бизнес-класса предложение и вовсе сократилось до уровня 20-летней давности и того, что есть, хватит менее чем на полгода продаж, отмечают аналитики Knight Frank. По их данным, в конце 2020 г. в продаже осталось 8600 квартир и апартаментов, что на 30% меньше, чем в начале прошлого года, и на 47% ниже уровня пиковых значений 2017 г.
«Можно говорить о дефиците, а не о затоваривании рынка» – таково наиболее распространенное мнение участников рынка. При текущем уровне спроса и цен все запасы новостроек будут проданы к их вводу, в то время как год назад к этому моменту оставались нераспроданными в среднем 10–15% квартир в проекте, говорит Пыпин.
Ушаков прогнозирует, что первое полугодие 2021 г. будет даже более продуктивным в плане продаж по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. благодаря ослаблению эпидемиологических ограничений и общему оживлению экономики. Уже к концу января в жилых комплексах AFI Development прошло на 15% больше сделок по сравнению с январем 2020 г., аргументирует он.
Тумайкина согласна, по ее словам, помимо льготной ипотеки (программу планируют завершить летом) серьезным стимулом для клиентов послужат совместные программы субсидирования застройщиков и банков. По таким программам покупателям предлагают кредиты под 2,99% годовых (например, ФСК или «Самолет» с Альфа-банком).
Но Мотохов считает, что темпы продаж в целом по году будут сопоставимы с предыдущим, а по мнению Литинецкой, в 2021 г. спрос, скорее всего, снизится. Это связано как с уменьшением ликвидного предложения, так и с ростом цен.
Про рост цен застройщики говорят, что он вызван объективными причинами – например, подорожание строительных материалов может прибавить 5–7% уже к концу первого полугодия, предполагает Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101».
Плюс факторы, которые влияли на рынок и в 2020-м: новых проектов меньше, а других способов удачно вложить деньги совсем мало, считает Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна девелопмент».
Да и число самих девелоперов сокращается «в геометрической прогрессии», добавляет Волков. В ближайшие 2–3 года ожидается существенное сокращение предложения, вызванное сложностями мелких застройщиков при переходе на новые принципы работы – с эскроу-счетами и проектным финансированием.
Названы районы Москвы, где подешевели квартиры — МК
О росте стоимости жилья в Москве на 20-30% специалисты заговорили еще в конце прошлого года. Но, оказывается, эти цифры сильно занижены. Аналитики назвали истинную стоимость квартир в каждом районе столицы. При этом нашлись в столице районы, где жилье подешевело.
Специалисты изучили изменение цен на новостройки с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Выяснилось, что стоимость жилья поднялась в 83 районах из 91, в шести снизилась, в двух осталась неизменной. В рейтинг не вошли районы, где продаются исключительно новостройки класса «люкс», в частности, Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат.
Самым дорогим из районов с новостройками эконом- и комфорт-класса оказался Пресненский. Средняя цена квартиры в нем составляет 33,3 млн рублей — на 56% больше, чем год назад.
Квадратный метр, правда, поднялся не столь значительно, хотя тоже ощутимо, — на 18% (427 тыс. руб.).
Почему такая разница между ростом стоимости квартир в целом и «квадрата»? Эксперты дают простое объяснение: жилье относительно небольших площадей уже раскуплено, остались просторные «хоромы».
На второй позиции — Красносельский район (правда, с приличным отрывом от лидера). Жилье здесь предлагается в среднем за 29,9 млн руб. (на 53,5% дороже, чем в феврале 2020-го), квадратный метр оценивается в 389 тыс. руб. (на 26% больше). Третье место занимает Даниловский район: стоимость квартиры — 21,9 млн руб. (годовой рост на 20%), «квадрата» — 371 тыс. руб. (на 25,5%).
Если же рассматривать увеличение стоимости не квартир, а именно квадратного метра, картина складывается такая. Самыми быстрорастущими по ценам стали районы Новой Москвы: Кокошкино (плюс 43% за год, цена «квадрата» — 185 тыс. руб.), Филимонковское (рост на 41%, 160 тыс. руб.), Воскресенское (рост на 40%, 170 тыс. руб.).
Из районов в пределах МКАД квадратный метр больше всего подорожал в районах Хорошево-Мневники (плюс 38%, 338 тыс. руб.), Соколиная Гора (плюс 36%, 211 тыс. руб.) и Ярославский (плюс 35%, 225 тыс. руб.).
— Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали стоимость, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Росту средних цен способствовало и вымывание дешевых объектов, — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Снизилась средняя цена квадратного метра в Ясеневе (на 20%), Лианозове (на 18%), Очаково-Матвеевском (на 9%), Свиблове (на 8%), Донском (на 3,5%) и Беговом (на 1,5%). Но не стоит думать, что застройщики решили устроить аттракцион неслыханной щедрости. Просто в этих районах покупатели разобрали квартиры в более дорогих новостройках, и на рынке осталось более дешевое предложение.
— Ценообразование зависит не только от спроса, но и от количества выводимого в продажи жилья: новый объем с более дешевым «квадратом» занижает статистику средневзвешенной цены, — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Мы советуем покупателям следить не за «средней температурой по больнице», а за объектами, которые отвечают их запросам и бюджетам».
Например, в том же Беговом «кусается» даже дешевое по меркам района жилье: средняя стоимость квадратного метра составляет 298 тысяч рублей, а квартиры — 20,4 млн рублей.
— Мы не наблюдаем снижения цен на новостройки, но темпы роста в 2021 году будут ниже, чем в 2020-м, — комментирует заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.
— В прошлом году совпало сразу несколько факторов: отложенный спрос из-за локдауна, ослабление рубля, низкие ставки по депозитам, доступная ипотека, общий стресс и состояние неопределенности из-за пандемии. Все это стимулировало граждан вкладываться в недвижимость.
Сейчас наблюдается стабилизация спроса, темпы роста цен возвращаются к нормальным рыночным. В 2021 году рост стоимости квадратного метра будет определяться прежде всего строительной готовностью домов. Снижения цен мы не прогнозируем.
«Названы лучшие и худшие российские регионы по качеству жизни»
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28480 от 16 февраля 2021
Заголовок в газете: От СOVID цены стали злей
Почему квартиры в Москве становятся все меньше, а стоят все больше — BBC News Русская служба
Автор фото, Sergei Bobylev/TASS
На рынке недвижимости заметен эффект шринкфляции: площади квартир в новостройках буквально сжимаются на фоне роста стоимости квадратного метра. За последние четыре с половиной года средняя площадь квартир-студий в Москве ужалась на 18%, а однушек и двушек — на 6-7%. Цены на недвижимость при этом находятся на максимальных уровнях за шесть лет.
Средняя площадь студии в Москве, по оценке компании «Метриум» на декабрь 2019 года, составляла 25,9 кв. метра. В июне 2015 года студии были заметно больше — 31,6 кв. метра.
«На рынке есть — и немало — объектов намного меньше средних 18-20 квадратных метров», — объясняет управляющий партнер компании Мария Литинецкая. По ее словам, в 2019 году на рынке в продаже были студии площадью 11-14 квадратных метров.
По данным портала «Мир квартир», с 2014-го по 2019 год средняя стоимость квартир в новых домах в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Сочи и Перми увеличилась почти на 40%.
Сокращение площади студий зафиксировали и в сервисе «Авито Недвижимость». По данным компании, квартиры-студии пользуются спросом, так как это один из самых бюджетных вариантов недвижимости. «В некоторых регионах средняя площадь студии за последние два года сократилась на 10-12%, сообщили в компании.
Тенденция к снижению метража наблюдается и в других типах квартир в новостройках — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за последние пять лет тоже стали значительно теснее.
Как отмечает Мария Литинецкая, средняя площадь однокомнатной квартиры с 2015 года сократилась на 3 кв. метра, приблизившись к стандартной площади однокомнатной квартиры в хрущевке.
Гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин объясняет, что уменьшение площади квартир стало естественной реакцией застройщиков на снижение доходов у потенциальных покупателей жилья.
«Причем надо отметить, что средние площади квартир уменьшались не только в массовом сегменте рынка, но и в бизнес, премиум и элитном классе. То есть в период кризиса экономить на площади стремились все клиенты», — говорит он.
Однако по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, несмотря на стагнацию доходов населения, девелоперы пока не торопятся массово строить компактные студии. «В Москве на студии приходится в среднем 4-6% сделок, средняя площадь проданного жилья составляет 54 квадратных метра», — отметил Попов в комментарии Би-би-си.
Как поясняет эксперт, основная покупательская аудитория на первичном рынке — это семьи с детьми, которым не подходит формат студий и однушек.
При этом статистика ЦИАН также фиксирует тенденцию к резкому уменьшению площади жилья эконом-класса в крупных городах по всей стране. Особенно значительно за год сократилась площадь студий и однушек в новостройках Волгограда, Ростова-на-Дону и Челябинска.
В целом продажи квартир и нежилых помещений в строящихся многоквартирных жилых домах в России по итогам прошлого года сократились на 1,7%, сообщает РБК со ссылкой на статистику Росреестра. Аналитики связывают это с введением обязательного использования эскроу-счетов для продажи новых проектов.
Эскроу-счета были введены с 1 июля 2019 года в рамках борьбы с недобросовестными застройщиками. Покупатель квартиры теперь кладет деньги на специальный счет, а продавец может снять их только после выполнения сделки.
О повышении доступности жилья в последние годы не раз заявлял президент Владимир Путин. В частности, он неоднократно предлагал снизить средние ставки по ипотеке до 7-8%, а для молодых семей на Дальнем Востоке и вовсе предлагал выдавать кредиты под 2% годовых. В 2018 году Путин также ставил задачу ежегодно строить 120 млн квадратных метров жилья.
«Сжатие» площадей квартир стало еще одним примером шринкфляции на российском рынке — тенденции к снижению количества или объема товара при росте цены на него. В январе прошлого года одним из самых наглядных примеров шринкфляции стали упаковки из девяти яиц на прилавках российских магазинов, которые продавались по цене традиционного десятка.
- Яйца в России начали продавать девятками. За год они подорожали на 26%
Летом 2016 года занимавший на тот момент пост вице-премьера Игорь Шувалов при осмотре жилья эконом-класса в Татарстане неподдельно удивился, что люди покупают квартиры площадью 20 квадратных метров.
«Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», — сказал тогда Шувалов. Его высказывание вызвало бурную реакцию в соцсетях: чиновнику, в частности, напомнили, что в России есть и зарплаты по 20 тысяч рублей, которые тоже могут показаться смешными.
Впрочем, удивившие Шувалова студии даже можно назвать относительно просторными. С недавних пор на московском рынке жилья закрепился термин «микроквартиры» — студии, площадь которых начинается от 12 кв. метров.
Такое жилье можно найти и в новостройках других российских городов: в Новосибирске, Казани, Челябинске.
Аналитики отмечают, что микроквартиры пользуются спросом у молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с небольшим бюджетом.
Но и это еще не предел. В феврале на портале «Мир квартир» появилось объявление о продаже студии, которую в СМИ назвали самой маленькой квартирой в России. Помещение площадью 8,4 кв. метра на первом этаже жилого дома в московском районе Люблино было выставлено на продажу за 1,95 млн рублей (30,5 тыс. долларов).
Покупателям урезали выбор: все меньше новостроек массового сегмента продается в «старой» Москве
В I квартале 2020 года количество квартир, которые продаются в новостройках массового сегмента «старой» Москвы, сократилось на 21%. Если в декабре 2019 в продаже находились 16,9 тысяч лотов, то к концу марта их число уменьшилось до 13,4 тысяч. По данным аналитиков «Метриум», в I квартале в старых границах Москвы в продажу вышли всего 2 новых жилых комплекса.
По данным аналитиков компании «Метриум», к концу марта на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве насчитывалось 13,4 тыс. квартир. При этом в декабре 2019 года объем предложения оценивался в 16,9 тыс. квартир. Таким образом, за три месяца предложение массовых новостроек упало на 21%.
В годовом измерении также наблюдается сокращение числа квартир на рынке. По итогам марта 2019 года в реализации было 16,8 тыс. квартир, то есть сейчас в продаже на 20% меньше объектов, чем тогда. Всего в столице представлено 87 жилых комплексов массового сегмента, хотя три месяца назад их было 91.
Эксперты «Метриум» связывают падение предложения с двумя факторами – замедлением девелоперской активности и относительно высоким спросом.
За последние три месяца в продаже появились два жилых комплекса, тогда как за аналогичный период 2019 года – четыре, 2018 года – четыре, 2017 года – шесть, 2016 – шесть.
Помимо этого, в целом в 2019 году на рынке было меньше новых проектов: застройщики дали старт строительству 18 жилых комплексов, тогда как, к примеру, в 2018 году – 28.
«Основной причиной сокращения активности застройщиков в прошлом году стала реформа долевого строительства, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Введение новой схемы финансирования строительства повлияло на запуск новых проектов. Некоторые застройщики решили отложить старт продаж, другие – продавали площадки.
Сейчас эта тенденция привела к сокращению количества квартир в продаже на фоне относительно высокого спроса».
Аналитики «Метриум» отмечают, что несмотря на снижение числа сделок на рынке новостроек Москвы в начале 2020 года по сравнению с аналогичными месяцами 2019 года, в целом спрос сохраняется на высоком уровне – выше, чем в предыдущие периоды. Причем если в январе в годовом выражении число заключенных ДДУ снизилось на 8%, а в феврале – на 18%, то в марте был зафиксирован прирост числа договоров долевого участия на 4%.
«В январе и феврале спрос поддерживали снижающиеся ставки по ипотеке, – комментирует Мария Литинецкая. – Несмотря на беспрецедентно высокий уровень цен (180 тыс. рублей за кв.м), активность покупателей была довольно высокой благодаря уменьшению ставок до уровня 7-8% годовых.
В марте ажиотажный спрос был спровоцирован девальвацией рубля. В совокупности эти факторы обусловили быстрое вымывание наиболее доступных и ликвидных вариантов квартир с рынка. Однако с учетом сложившихся кризисных условий, я полагаю, в ближайшие месяцы объем предложения может вновь начать увеличиваться».
«Несмотря на сокращение предложения, дефицит новостроек рынку не грозит, – резюмирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).
– В продаже остается почти 90 проектов массового сегмента, что намного больше докризисного периода.
При этом ожидается радикальное снижение спроса на фоне кризисных явлений в экономике, поэтому интенсивность вымывания с рынка ликвидных объектов сократится.
Правда покупатель должен понимать, что другие потенциальные клиенты будут ориентироваться на самые доступные по цене квартиры, и их число будет снижаться, поэтому затягивать с покупкой не стоит».
«Сокращение предложения накануне ожидаемого снижения спроса – это обычная конъюнктурная реакция рынка, – добавляет Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District).
– Это позволит не допустить обвала цен на жилье и уменьшения инвестиционной привлекательности девелоперских проектов.
При этом надо отметить, что в посткризисный период на столичном рынке жилья наблюдалось превышение предложения над спросом, поэтому сейчас мы скорее наблюдаем восстановление баланса между ними.
- Соответственно, застройщики наиболее ликвидных объектов смогут выручить от текущих продаж жилья достаточно средств, чтобы адаптироваться к периоду турбулентности, связанной с пандемией коронавируса и нестабильностью в экономике».
- Шопинг на карантине: можно ли безопасно купить квартиру в разгар пандемии COVID-19
- Вложить деньги и получить прибыль: московские новостройки, на которых можно заработать
- аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 19 апреля 2020
Квартир в дешевых новостройках Москвы все меньше и меньше!
В столице стремительно уменьшается объем предложения в сегменте массового первичного жилья. Как подсчитали аналитики компании Метриум, только за октябрь экспозиция в самых доступных столичных новостройках сократилась на 14% и достигла минимальных значений за последние 5 лет!
Всего в октябре на рынке новостроек Москвы от застройщиков продажи велись в 89 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. По подсчетам Метриум, в массовом сегменте экспонировалось порядка 12,7 тыс.
квартир общей площадью около 715 тыс. кв. м. За месяц число лотов уменьшилось на 14%, а площадь продаваемого жилья — на 14,4%.
И это при том, что рынок массовой «первички» в октябре пополнился 5 новыми проектами.
«Предложение достигло минимального значения за 5 лет, сократившись на14% за месяц. В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир», — комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Структура распределения предложения по округам особых изменений за месяц не претерпела. Лидером остается ЮВАО, где возводится почти треть новостроек эконом-класса и сегмента «комфорт» (31,7%; -0,2 п.п.). На втором месте — СВАО с долей рынка в 21,4% (+0,1 п.п.), на третьем – рынок новостроек САО (12%; +0,8 п.п.).
В структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось уменьшение числа лотов в домах на начальном этапе строительства (26,3%; -6,4 п.п.).
Эксперты рынка говорят о значительном росте спроса на такое жилье во всех сегментах: доля сделок по покупке квартир в Москве в новостройках на начальном этапе c начала года выросла с 2% до 25%.
Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).
Что касается квартирографии, то по итогам октября максимальная доля экспозиции приходится на двухкомнатные квартиры (34,3%, — 2,5 п.п. за месяц). Около трети лотов представляют собой «однушки» (30,9%,+1,6 п.п.). Далее идут «трешки (19%, +0,8 п.п.) и студии (13,5%, +0,5 п.п.). Традиционно минимальная доля предложения приходится на многокомнатные лоты (2,3%; -0,2 п.п.).
Почти две трети квартир в массовых новостройках в октябре продавались с отделкой от застройщика (63,6%) и это при том, что в отчетный период произошло сокращение предложения квартир данного типа на 1,8 п.п. На лоты без отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box – 8,1% (+1,3 п.п.).
Цены на квартиры в новостройках комфорт-класса и эконом сегмента на фоне высокого спроса продолжили рост. По данным Метриум, средняя стоимость «квадрата» в рассматриваемом сегменте в октябре составила 198 585 рублей, что на 4,5% дороже, чем месяцем ранее.
Таким образом, месячный прирост данного показателя в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал 2020 года. Причем, стоимость жилья в массовых новостройках росла во всех округах, за исключением ЮАО (-2,2%).
Наибольший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах.
- Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,15 млн рублей (+3,7% за прошедший месяц). Бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях: студии – на 7,3%, однокомнатные – 4,0 %, двухкомнатные – на 4,6%, трехкомнатные – на 4,3%, многокомнатные – 0,8 %:
- – студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
- – однокомнатные – 8,39 млн руб. (+4%);
- – двухкомнатные – 12,20 млн руб. (+4,6%);
- – трёхкомнатные – 16,39 млн руб. (+4,3%);
– многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).
«В октябре зарегистрировано порядка 8 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья на первичном рынке Москвы по всем классам (+11% за месяц; +73% к аналогичному периоду прошлого года).
Главными драйверами спроса являлись: программа льготной ипотеки, продленная до июля 2021 года (ранее до 1 ноября 2020 года), и риск дальнейшего ослабления курса рубля, — добавляет Мария Литинецкая.
– Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы в последний момент – покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация о пролонгировании программы появилась только в октябре.
В связи с этим коррекция спроса на новостройки неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ