Хуже нашего города ситуация лишь в двух областных центрах Черноземья
Воронеж — не самый выгодный по аренде жилья город.
Олег Петров.
из архива.
На днях аналитики domofond.ru опубликовали рейтинг доступности найма жилья в России. В него вошли 75 городов нашей страны. Эксперты сравнили, сколько тратят жители городов на съем однокомнатной квартиры.
«Доступность рассчитывали как соотношение дохода семьи двух работающих людей к средней цене аренды «однушки», — рассказали в domofond.ru.
19:13 2 октября 2017
Воронежцы опубликовали видео работающего на Советской площади сухого фонтана
Самая доступная аренда однокомнатных квартир в Нижнем Тагиле. Здесь при доходе пары человек в 58 426 рублей средняя стоимость аренды 8 283 рублей.
На втором месте идет Пенза, где зарплаты двух работающих составляют 59 484. При этом аренда квартиры в среднем стоит 8 769 рублей.
Тройку лидеров замыкает Стерлитамак — при доходе двух человек в 49 626 рублей за «однушку» выкладывать приходится 7 325 рублей.
Среди городов Черноземья лидирует Курск. В столице Соловьиного края доход двух людей составляет 53 484 рубля, а аренда обходится всего в 7 907 рублей.
Липецк расположился на 13-й строчке рейтинга. В городе металлургов доход двух человек составляет 55 404 рубля. А вот за аренду однокомнатной в среднем приходится выкладывать 9 418 рублей.
Воронеж занял 30-ю строчку. В столице Черноземья доход пары работающих жителей составляет 58 472 рубля. Аренда же «однушки» у нас обходится в 11 015 рублей.
Как оказалось, в Тамбове и Белгороде аренда квартир для жителей менее доступна. Тамбов занял 31-ю строчку, а Белгород закрепился на 33-й позиции. В Тамбове соотношение 51 776 при цене аренды в 9 754 рублей, а в Белгороде 57 066 и 11 039 рублей соответственно.
Отметим, самое недоступное для аренды жилье находится в Симферополе. Здесь при доходе двух человек 64 896 средняя цена аренды «однушки» составляет 22 829 рублей. Москва расположилась на предпоследней строчке. В столице доход двух человек составляет 103 112 рублей, но при этом за квартиру нужно выложить 34 460 рублей.
Топ-75 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду:
| Город | Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес. | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, руб./мес. | Доступность аренды 1-комн. квартиры |
| 1. Нижний Тагил | 58 426 | 8 283 | 14% |
| 2. Пенза | 59 484 | 8 769 | 15% |
| 3. Стерлитамак | 49 626 | 7 325 | 15% |
| 4. Курск | 52 654 | 7 907 | 15% |
| 5. Курган | 53 484 | 8 054 | 15% |
| 6. Магнитогорск | 50 542 | 7 791 | 15% |
| 7. Саранск | 56 026 | 8 712 | 16% |
| 8. Киров | 55 054 | 8 681 | 16% |
| 9. Вологда | 58 046 | 9 321 | 16% |
| 10. Волжский | 47 342 | 7 629 | 16% |
| 11. Череповец | 58 776 | 9 490 | 16% |
| 12. Брянск | 54 784 | 9 015 | 16% |
| 13. Липецк | 55 404 | 9 418 | 17% |
| 14. Ставрополь | 56 208 | 9 613 | 17% |
| 15. Иваново | 57 336 | 9 815 | 17% |
| 16. Ярославль | 60 664 | 10 451 | 17% |
| 17. Орел | 52 014 | 9 011 | 17% |
| 18. Чебоксары | 55 824 | 9 687 | 17% |
| 19. Ульяновск | 55 866 | 9 839 | 18% |
| 20. Тольятти | 54 482 | 9 624 | 18% |
| 21. Омск | 56 558 | 10 095 | 18% |
| 22. Владивосток | 75 778 | 13 543 | 18% |
| 23. Кемерово | 54 260 | 9 795 | 18% |
| 24. Набережные Челны | 60 326 | 10 936 | 18% |
| 25. Кострома | 52 740 | 9 646 | 18% |
| 26. Новокузнецк | 52 150 | 9 566 | 18% |
| 27. Смоленск | 56 520 | 10 383 | 18% |
| 28. Челябинск | 60 106 | 11 176 | 19% |
| 29. Ижевск | 54 382 | 10 240 | 19% |
| 30. Воронеж | 58 472 | 11 015 | 19% |
| 31. Тамбов | 51 776 | 9 754 | 19% |
| 32. Владимир | 59 840 | 11 494 | 19% |
| 33. Белгород | 57 066 | 11 039 | 19% |
| 34. Петрозаводск | 56 178 | 10 927 | 19% |
| 35. Красноярск | 62 838 | 12 321 | 20% |
| 36. Калуга | 64 924 | 12 807 | 20% |
| 37. Барнаул | 53 274 | 10 586 | 20% |
| 38. Рязань | 61 678 | 12 342 | 20% |
| 39. Калининград | 66 708 | 13 410 | 20% |
| 40. Саратов | 56 736 | 11 407 | 20% |
| 41. Тверь | 62 560 | 12 678 | 20% |
| 42. Тюмень | 65 712 | 13 425 | 20% |
| 43. Улан-Удэ | 55 126 | 11 265 | 20% |
| 44. Пермь | 59 822 | 12 309 | 21% |
| 45. Мурманск | 69 646 | 14 453 | 21% |
| 46. Оренбург | 51 012 | 10 671 | 21% |
| 47. Тула | 65 558 | 13 760 | 21% |
| 48. Подольск | 90 258 | 19 095 | 21% |
| 49. Краснодар | 67 446 | 14 311 | 21% |
| 50. Ростов-на-Дону | 65 598 | 14 176 | 22% |
| 51. Грозный | 55 396 | 11 984 | 22% |
| 52. Нижний Новгород | 64 198 | 13 929 | 22% |
| 53. Волгоград | 54 568 | 11 853 | 22% |
| 54. Томск | 53 262 | 11 579 | 22% |
| 55. Махачкала | 57 620 | 12 703 | 22% |
| 56. Нижневартовск | 78 266 | 17 353 | 22% |
| 57. Новосибирск | 66 338 | 14 732 | 22% |
| 58. Уфа | 64 412 | 14 487 | 22% |
| 59. Балашиха | 86 492 | 19 520 | 23% |
| 60. Архангельск | 63 412 | 14 748 | 23% |
| 61. Иркутск | 61 066 | 14 268 | 23% |
| 62. Екатеринбург | 71 614 | 16 768 | 23% |
| 63. Владикавказ | 47 954 | 11 532 | 24% |
| 64. Самара | 62 760 | 15 173 | 24% |
| 65. Новороссийск | 63 638 | 15 426 | 24% |
| 66. Астрахань | 47 142 | 11 484 | 24% |
| 67. Сургут | 79 930 | 19 481 | 24% |
| 68. Казань | 63 820 | 15 726 | 25% |
| 69. Чита | 52 290 | 12 919 | 25% |
| 70. Хабаровск | 74 950 | 19 722 | 26% |
| 71. Санкт-Петербург | 86 618 | 22 977 | 27% |
| 72. Сочи | 82 466 | 23 326 | 28% |
| 73. Севастополь | 66 186 | 20 066 | 30% |
| 74. Москва | 103 112 | 34 460 | 33% |
| 75. Симферополь | 64 896 | 22 829 | 35% |
Наверх
Сдавать ли квартиру в аренду: список лучших городов для заработка на аренде — Территория инвестирования
Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью
Аналитики назвали самые доходные для рантье города России: по их данным, в большинстве крупных населенных пунктов собственники однокомнатных квартир могут рассчитывать на относительно безбедное существование.
С учетом того, что такая недвижимость по стратегии Николая Мрочковского делится на 2 студии и сдается по той же цене, что и однокомнатная квартира, можно сделать вывод: жители 68 городов России в состоянии обеспечить себя за счет стратегии инвестирования в новостройки.
Как заработать на аренде. Суть стратегии
Суть стратегии Николая Мрочковского заключается в том, чтобы приобрести квартиру в новостройке (желательно в ипотеку), разделить ее на 2 автономные студии и сдавать каждую по цене чуть ниже однокомнатной. На выходе погашаем ссуду за счет арендаторов, а когда долг будет закрыт, всю прибыль забираем себе. Эту схему вложения в недвижимость без денег реализовали уже сотни частных инвесторов по всей России.
Выгодно ли сдавать в аренду в Москве и других городах
Для того чтобы получать доход, превышающий прожиточный минимум, жителям Санкт-Петербурга, Сочи, Севастополя и Симферополя достаточно сдавать даже одну комнату. В 44 городах на относительно безбедное существование могут рассчитывать собственники хотя бы 1 из студий в однокомнатной квартире, разделенной на две части. Естественно, для этого нужно грамотно подбирать арендаторов.
В 20 городах прожить без работы можно, сдавая в аренду 2 студии, сделанные из одних апартаментов. Меньше всего в этом смысле повезло жителям Мурманска. Чтобы получить доход, превышающий прожиточный минимум, им необходимо сделать 3 студии из 2-комнатной квартиры.
Ищите свой город в списке проанализированных субъектов и смотрите, какой объект вам нужен, чтобы стать рантье и жить за счет аренды.
| 1 | Москва | 18,5 | 1 студия |
| 2 | Якутск | 15,5 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 3 | Сургут | 13,2 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 4 | Московская область | 12,9 | 1 студия |
| 5 | Мурманск | 12,8 | 3 студии из двухкомнатной квартиры |
| 6 | Хабаровск | 12,8 | 1 студия |
| 7 | Архангельск | 12,4 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 8 | Владивосток | 11,8 | 1 студия |
| 9 | Красноярск | 11,7 | 1 студия |
| 10 | Санкт-Петербург | 10,9 | Комната |
| 11 | Новосибирск | 10,3 | 1 студия |
| 12 | Смоленск | 10,3 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 13 | Томск | 10,3 | 1 студия |
| 14 | Вологда | 10,1 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 15 | Череповец | 10,1 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 16 | Краснодар | 10 | 1 студия |
| 17 | Сочи | 10 | Комната |
| 18 | Екатеринбург | 9,9 | 1 студия |
| 19 | Нижний Тагил | 9,9 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 20 | Тюмень | 9,9 | 1 студия |
| 21 | Иркутск | 9,8 | 1 студия |
| 22 | Симферополь | 9,7 | Комната |
| 23 | Пермь | 9,7 | 1 студия |
| 24 | Тверь | 9,6 | 1 студия |
| 25 | Чита | 9,6 | 1 студия |
| 26 | Иваново | 9,6 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 27 | Владимир | 9,6 | 1 студия |
| 28 | Магнитогорск | 9,5 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 29 | Челябинск | 9,5 | 1 студия |
| 30 | Самара | 9,5 | 1 студия |
| 31 | Тольятти | 9,5 | 1 студия |
| 32 | Севастополь | 9,5 | Комната |
| 33 | Ростов-на-Дону | 9,4 | 1 студия |
| 34 | Улан-Удэ | 9,4 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 35 | Калининград | 9,4 | 1 студия |
| 36 | Калуга | 9,3 | 1 студия |
| 37 | Нижний Новгород | 9,2 | 1 студия |
| 38 | Ярославль | 9,2 | 1 студия |
| 39 | Волгоград | 9,1 | 1 студия |
| 40 | Волжский | 9,1 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 41 | Барнаул | 9,1 | 1 студия |
| 42 | Тула | 9,1 | 1 студия |
| 43 | Курган | 9 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 44 | Кемерово | 9 | 1 студия |
| 45 | Новокузнецк | 9 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 46 | Брянск | 9 | 1 студия |
| 47 | Киров | 9 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 48 | Ленинградская область | 9 | 1 студия |
| 49 | Орел | 8,9 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 50 | Ульяновск | 8,9 | 1 студия |
| 51 | Ижевск | 8,7 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 52 | Уфа | 8,7 | 1 студия |
| 53 | Омск | 8,6 | 1 студия |
| 54 | Рязань | 8,6 | 1 студия |
| 55 | Владикавказ | 8,6 | 1 студия |
| 56 | Липецк | 8,5 | 1 студия |
| 57 | Махачкала | 8,5 | 1 студия |
| 58 | Астрахань | 8,4 | 1 студия |
| 59 | Чебоксары | 8,4 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 60 | Саратов | 8,3 | 1 студия |
| 61 | Белгород | 8,3 | 1 студия |
| 62 | Курск | 8,3 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 63 | Оренбург | 8,2 | 1 студия |
| 64 | Саранск | 8,2 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 65 | Казань | 8,1 | 1 студия |
| 66 | Набережные Челны | 8,1 | 1 студия |
| 67 | Пенза | 8 | 2 студии из однокомнатной квартиры |
| 68 | Ставрополь | 7,9 | 1 студия |
| 69 | Воронеж | 7.5 | 1 студия |
Как заработать на недвижимости
Если просто купить квартиру и сдавать ее в аренду, доходность будет невысокой. В Москве и Санкт-Петербурге соотношение стоимости аренды за год и дохода с аренды составляет 3-4%, в других городах соотношение может быть 5-6%.
И это при самом хорошем раскладе — если квартиранты живут постоянно, платят арендную плату и не причиняют ущерба имуществу. На практике обычно уровень доходности получается еще ниже.
Стратегия Николая Мрочковского позволяет существенно повысить доходность с каждой квартиры за счет деления ее на студии.
Даже если квартира приобретается в ипотеку с нулевым первоначальным взносом, арендная ставка за 2 студии будет выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке. То есть владелец квартиры будет выплачивать ипотеку за счет арендаторов и получит дополнительный пассивный доход.
Сочи оказался в лидерах рейтинга городов с самой дорогой квартирной арендой
Иллюстрация: https://pixabay.com
От 7-ми до 23-х тысяч рублей – разброс цен на аренду однокомнатной квартиры в разных регионах РФ. Дороже всего жилье обходится в Сочи – город активно развивается в настоящее время.
Эксперты портала Domofond.ru составили рейтинг городов с самым дорогим и самым дешевым арендным жильем. Для составления топ-листа были проанализированы данные о средней зарплате в том или ином регионе и предложения в сфере аренды жилья в 60 крупных городах страны.
Исследование выявило следующую тенденцию: семьи с двумя работающими людьми вынуждены тратить от 17% до 34% ежемесячного дохода на аренду однокомнатной квартиры. С учетом нефиксированных коммунальных сборов реальная доля расходов может быть даже выше.
Наиболее низкая арендная плата за однокомнатную квартиру – в Курске и Брянске. На оплату жилья местные семьи тратят в среднем по 17% от своего дохода. При этом по уровню заработков Курск находится на 53 месте (21 660 руб.
в месяц), а Брянск — на 34 (23 631 руб. в месяц). В то же время, низкие арендные ставки позволили обоим городам оказаться на вершине рейтинга.
Так, снять однокомнатную квартиру в Курске можно в среднем всего за 7 175 рублей в месяц, в Брянске – за 8 260 рублей.
В сегменте двухкомнатного жилья лидирует Новочебоксарск, где доступность аренды составляет 21%. По этому показателю он обошел Курск (22%) и Брянск (23%).
Примечательно, что по уровню доступности однокомнатного жилья Москва и Санкт-Петербург оказались в середине рейтинга, разделив 27 и 28 место соответственно. Семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир примерно 21% от дохода.
Традиционно, самые высокие зарплаты зафиксированы в столице России (в среднем 69 346 рублей в месяц).
В то же время арендные ставки в Москве также являются самыми большими по стране, в результате по доступности аренды недвижимости столица уступает многим другим городам России.
| Топ-10 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду | ||||
| Город | Средняя заработная плата, руб. | Доход семьи из двух работающих человек, руб. | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес. | Доступность аренды |
| Курск | 21 660 | 43 320 | 7 175 | 17% |
| Брянск | 23 631 | 47 262 | 8 260 | 17% |
| Ставрополь | 24 480 | 48 960 | 8 680 | 18% |
| Стерлитамак | 20 437 | 40 874 | 7 280 | 18% |
| Череповец | 24 474 | 48 948 | 8 785 | 18% |
| Пенза | 23 670 | 47 340 | 8 540 | 18% |
| Новочебоксарск | 20 799 | 41 598 | 7 560 | 18% |
| Салават | 21 108 | 42 216 | 7 700 | 18% |
| Рыбинск | 22 441 | 44 882 | 8 190 | 18% |
| Орел | 22 016 | 44 032 | 8 295 | 19% |
Регионы невыгодной аренды: лидирует Сочи
Результаты анализа показывают, что городом с наименее доступными для населения однокомнатными квартирами является Сочи.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в регионе составляет 23 940 рублей в месяц, что дороже, чем в большинстве других городов России и уступает лишь Москве.
При этом средний уровень дохода в Сочи хоть и высок на фоне страны, но существенно меньше московских зарплат. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в Сочи в среднем 34% от своего дохода.
| Топ-10 городов с наименее доступными однокомнатными квартирами в аренду | ||||
| Город | Средняя заработная плата, руб. | Доход семьи из двух работающих человек, руб. | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес. | Доступность аренды |
| Сочи | 35 579 | 71 158 | 23 940 | 34% |
| Новосибирск | 28 197 | 56 394 | 15 540 | 28% |
| Благовещенск | 27 853 | 55 706 | 15 260 | 27% |
| Барнаул | 21 975 | 43 950 | 11 795 | 27% |
| Красноярск | 27 910 | 55 820 | 14 945 | 27% |
| Ростов-на-Дону | 28 034 | 56 068 | 14 525 | 26% |
| Екатеринбург | 30 974 | 61 948 | 16 030 | 26% |
| Астрахань | 22 344 | 44 688 | 11 375 | 25% |
| Новороссийск | 28 572 | 57 144 | 14 525 | 25% |
| Абакан | 23 212 | 46 424 | 11 550 | 25% |
Рейтинг доступности жилья в крупных городах РФ
При расчете средней стоимости жилья в каждом городе брался фонд объектов, представленных в основных бюджетных категориях (в сумме охватывающих более 80% от общего объема). Тем самым за рамками исследования остались наиболее дорогостоящие лоты, которые, впрочем, не так часто покупаются на зарплаты.
Рейтинг стоимости жилья в крупных городах РФ по соотношению со средними зарплатами
| Город | Средняя стоимость лота в наиболее распространенной ценовой категории, млн рублей | Средняя зарплата, тыс. рублей[1] | Эквивалент в количестве средних месячных зарплат |
| Москва | 14,51 | 103,1 | 141 |
| Санкт-Петербург | 8,64 | 66,5 | 130 |
| Казань | 6,39 | 42,1 | 152 |
| Нижний Новгород | 6,23 | 43,6 | 143 |
| Екатеринбург | 5,36 | 48,6 | 110 |
| Новосибирск | 5,26 | 44,1 | 119 |
| Тюмень | 5,23 | 56,1 | 93 |
| Уфа | 4,44 | 44,7 | 99 |
| Краснодар | 3,42 | 43,8 | 78 |
В Москве основу предложения образуют квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 25 млн рублей. На их долю приходится 83,7% предложения. Средний ценник в границах этого пула равен 14,51 млн рублей.
Чтобы скопить такую сумму, среднестатистическому москвичу придется откладывать всю свою зарплату на протяжении 141 месяца. Петербуржцы находятся в несколько лучшем положении. В реалиях северной столицы те же 83,7% предложения заключены в коридоре 3-15 млн рублей.
Средний прайс здесь достигает 8,64 млн рублей, что является эквивалентом зарплаты за 130 месяцев.
В главных мегаполисах Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде – ценовые границы заметно уже. 95,6% казанских лотов и 81,5% нижегородских имеют ценник от 3 до 10 млн рублей. С учетом довольно скромного уровня зарплат, доступность жилья в обоих городах ниже, чем в Москве. В Нижнем Новгороде на среднюю квартиру нужно отдать все жалованье за 143 месяца, а в Казани – за 152.
В Екатеринбурге и Новосибирске ситуация более благополучная. За счет наличия значительного фонда дешевых объектов средняя квартира там стоит примерно на 1 млн рублей меньше, чем в Казани или Нижнем Новгороде. При сопоставимом размере жалованья это дает существенно меньший зарплатный эквивалент – 119 в Новосибирске и 110 в Екатеринбурге.
Тюменский рынок отличается сбалансированной структурой предложения.
Объекты с бюджетом до 3 млн рублей, от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 10 млн рублей представлены приблизительно в равных долях и вместе занимают 97,0% экспозиции.
Средний чек в Тюмени соответствует екатеринбургскому или новосибирскому. Но высокий уровень заработной платы обеспечивает более выгодные условия для местных покупателей. Они смогут собрать средства на квартиру за 93 месяца.
По равномерности распределения выставленного на продажу фонда по бюджетным категориям Уфа похожа на Тюмень, но в столице Башкортостана ниже удельный вес объектов стоимостью 5-10 млн рублей. Соответственно, ниже и средний ценник – 4,44 млн рублей, местная зарплата за 99 месяцев.
Самым доступным жильем среди участников рейтинга выделяется Краснодар. Бюджет 88,8% предложения в городских новостройках не превышает 5 млн рублей. За среднюю квартиру придется заплатить 3,42 млн рублей.
Такой же объем средств краснодарские работодатели перечисляют работнику в среднем за 78 месяцев.
Иными словами, можно утверждать для краснодарца недвижимость на первичном рынке почти вдвое доступнее, чем для жителя Москвы, Нижнего Новгорода или Казани.
[1] Данные РИА «Рейтинг»
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по России
Ниже мы публикуем рейтинг средней стоимости аренды жилья в России. В нем указаны цены за однокомнатную квартиру. Данные — с середины 2018 года, есть все города России.
Средняя стоимость составляет 12000 рублей в месяц. Наиболее дорогие города — Москва и Санкт-Петербург. Здесь однокомнатную квартиру в пригороде можно найти за 24 000 рублей. Также очень дорогим городом оказался Симферополь.
Наиболее недорогое жилье — в Кемеровской области. Из южных регионов стоит выделить Майкоп, в котором можно арендовать жилье всего за 5600 рублей в месяц и жить в теплом климате.
Здесь есть такая же таблица, отсортированная по алфавиту.
| 1 | Симферополь | 23 718 |
| 2 | Долгопрудный (Московская область) | 23 284 |
| 3 | Москва | 25 174 |
| 4 | Мытищи (Московская область) | 20 715 |
| 5 | Жуковский (Московская область) | 20 222 |
| 6 | Казань | 19 494 |
| 7 | Севастополь | 18 449 |
| 8 | Санкт-Петербург | 22 418 |
| 9 | Балашиха (Московская область) | 18 093 |
| 10 | Подольск (Московская область) | 17 821 |
| 11 | Люберцы (Московская область) | 17 542 |
| 12 | Сочи (Краснодарский край) | 17 407 |
| 13 | Щелково (Московская область) | 16 523 |
| 14 | Обнинск (Калужская область) | 15 598 |
| 15 | Ростов-на-Дону | 15 327 |
| 16 | Дмитров (Московская область) | 14 989 |
| 17 | Клин (Московская область) | 14 965 |
| 18 | Краснодар | 13 832 |
| 19 | Владивосток | 13 576 |
| 20 | Анапа (Краснодарский край) | 13 423 |
| 21 | Екатеринбург | 12 494 |
| 22 | Серпухов (Московская область) | 12 474 |
| 23 | Калининград | 12 401 |
| 24 | Ессентуки (Ставропольский край) | 12 004 |
| 25 | Барнаул | 11 675 |
| 26 | Тюмень | 11 602 |
| 27 | Новосибирск | 11 404 |
| 28 | Уфа | 11 196 |
| 29 | Саратов | 11 182 |
| 30 | Владикавказ | 10 956 |
| 31 | Самара | 10 877 |
| 32 | Горячий Ключ (Краснодарский край) | 10 806 |
| 33 | Красноярск | 10 632 |
| 34 | Пятигорск (Ставропольский край) | 10 407 |
| 35 | Воронеж | 10 338 |
| 36 | Оренбург | 10 275 |
| 37 | Волгоград | 10 206 |
| 38 | Кемерово | 10 013 |
| 39 | Иркутск | 9 983 |
| 40 | Таганрог (Ростовская область) | 9 831 |
| 41 | Мурманск | 9 816 |
| 42 | Челябинск | 9 816 |
| 43 | Томск | 9 790 |
| 44 | Энгельс (Саратовская область) | 9 595 |
| 45 | Ульяновск | 9 494 |
| 46 | Батайск (Ростовская область) | 9 465 |
| 47 | Владимир | 9 296 |
| 48 | Великий Новгород | 8 679 |
| 49 | Ставрополь | 8 653 |
| 50 | Омск | 8 646 |
| 51 | Улан-Удэ | 8 349 |
| 52 | Тобольск (Тюменская область) | 8 257 |
| 53 | Бердск (Новосибирская область) | 7 935 |
| 54 | Братск (Иркутская область) | 7 783 |
| 55 | Ижевск | 7 548 |
| 56 | Чебоксары | 7 187 |
| 57 | Черногорск (Хакасия) | 6 531 |
| 58 | Киров | 6 005 |
| 59 | Майкоп | 5 786 |
| 60 | Кинешма (Ивановская область) | 5 100 |
| 61 | Новокузнецк (Кемеровская область) | 5 002 |
Аналогичный рейтинг в алфавитном порядке.
| Анапа (Краснодарский край) | 13 423р. |
| Балашиха (Московская область) | 18 093р. |
| Барнаул | 11 675р. |
| Батайск (Ростовская область) | 9 465р. |
| Бердск (Новосибирская область) | 7 935р. |
| Братск (Иркутская область) | 7 783р. |
| Великий Новгород | 8 679р. |
| Владивосток | 13 576р. |
| Владикавказ | 10 956р. |
| Владимир | 9 296р. |
| Волгоград | 10 206р. |
| Воронеж | 10 338р. |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 10 806р. |
| Дмитров (Московская область) | 14 989р. |
| Долгопрудный (Московская область) | 23 284р. |
| Екатеринбург | 12 494р. |
| Ессентуки (Ставропольский край) | 12 004р. |
| Жуковский (Московская область) | 20 222р. |
| Ижевск | 7 548р. |
| Иркутск | 9 983р. |
| Казань | 19 494р. |
| Калининград | 12 401р. |
| Кемерово | 10 013р. |
| Кинешма (Ивановская область) | 5 100р. |
| Киров | 6 005р. |
| Клин (Московская область) | 14 965р. |
| Краснодар | 13 832р. |
| Красноярск | 10 632р. |
| Люберцы (Московская область) | 17 542р. |
| Майкоп | 5 786р. |
| Москва | 22 174р. |
| Мурманск | 9 816р. |
| Мытищи (Московская область) | 20 715р. |
| Новокузнецк (Кемеровская область) | 5 002р. |
| Новосибирск | 11 404р. |
| Обнинск (Калужская область) | 15 598р. |
| Омск | 8 646р. |
| Оренбург | 10 275р. |
| Подольск (Московская область) | 17 821р. |
| Пятигорск (Ставропольский край) | 10 407р. |
| Ростов-на-Дону | 15 327р. |
| Самара | 10 877р. |
| Санкт-Петербург | 18 418р. |
| Саратов | 11 182р. |
| Севастополь | 18 449р. |
| Серпухов (Московская область) | 12 474р. |
| Симферополь | 23 718р. |
| Сочи (Краснодарский край) | 17 407р. |
| Ставрополь | 8 653р. |
| Таганрог (Ростовская область) | 9 831р. |
| Тобольск (Тюменская область) | 8 257р. |
| Томск | 9 790р. |
| Тюмень | 11 602р. |
| Улан-Удэ | 8 349р. |
| Ульяновск | 9 494р. |
| Уфа | 11 196р. |
| Чебоксары | 7 187р. |
| Челябинск | 9 816р. |
| Черногорск (Хакасия) | 6 531р. |
| Щелково (Московская область) | 16 523р. |
| Энгельс (Саратовская область) | 9 595р. |
Также читайте о самых богатых городах России. Эта информация очень пригодится, если Вы планируете переезд.
Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Составлен рейтинг доступности аренды жилья в России | Телеканал 360°
Доступность аренды жилья в России в среднем остается не очень высокой, несмотря на то, что свыше 85% семей в стране имеют собственные квартиры или дома. Об этом говорят результаты исследования, опубликованные РИА «Новости». Причем на севере РФ дела обстоят лучше, чем в южных регионах.
Рейтинг районов России по доступности аренды жилья составило агентство РИА «Рейтинг» на основании данных Росстата. Он показывает, какая доля граждан может позволить себе снимать типовую двухкомнатную квартиру и оставлять средства на повседневные расходы.
В качестве индикатора доступности выступают семьи из двух работающих взрослых и двух детей. Из семейного бюджета, который остается после вычета прожиточных минимумов, 70% уходит на аренду жилья, 30% — на все остальное. Арендные ставки и прожиточные минимумы даны за 2018 год для каждого.
В исследование на вошла Чеченская Республика из-за отсутствия релевантных данных.
Более половины семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя на нормальном уровне повседневное потребление в Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге. В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе этот показатель составляет 45%.
В 25 регионах показатель доступности — на уровне выше среднего по стране, что составляет 35,9%. Такое положение дел можно назвать приемлемым. В диапазон 35-45% попали Тюменская область, Калужская область, Москва, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Московская область, Белгородская область, Сахалинская область и другие.
Низкие показатели наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%). Менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и позволять себе реальные повседневные траты в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Крым и Севастополе.
Исследователи назвали города, лидирующие в России по индексу доступности жилья в ипотеку
МОСКВА, 10 апреля. /ТАСС/. Нижний Новгород, Пермь и Омск лидируют в рейтинге доступности жилья в ипотеку среди крупнейших городов России. Такие данные по состоянию на апрель 2021 года содержатся в исследовании федеральной компании «Этажи», которое есть в распоряжении ТАСС.
Эксперты рассчитали индекс доступности жилья на основе данных о среднем доходе, которые указывают при оформлении ипотеки, переплаты по процентам за 15 лет и средней стоимости однокомнатных квартир площадью 35 кв. м в новостройках.
При расчете учитывалось, сколько среднемесячных доходов потребуется жителю того или иного города (с учетом дополнительных поступлений, которые декларируются), чтобы накопить на минимальный первоначальный взнос 15%, и какую долю от этого дохода будут составлять ежемесячные выплаты по кредиту по ставке 6,1% годовых.
Чем меньше баллов получил город, тем быстрее выкупается приобретенное в ипотеку жилье.
«Наиболее доступными однокомнатные квартиры в новостройках в ипотеку оказались для жителей Нижнего Новгорода, Перми и Омска», — говорится в исследовании.
Так, в Нижнем Новгороде (3,7 балла в рейтинге) средний доход, который указывали заемщики в 2021 году при оформлении ипотеки, составил 86,6 тыс. рублей (с учетом дополнительных доходов).
Минимальный первоначальный взнос на однокомнатную квартиру стоимостью 2,6 млн рублей равен 4,6 среднемесячного дохода, а доля платежа по ипотеке в месячном заработке нижегородских заемщиков — 22,1%. Далее следует Пермь, также получившая 3,7 балла.
Для первоначального взноса пермякам потребуется также 4,6 среднемесячного дохода в 76,3 тыс. рублей (с учетом дополнительных поступлений), доля платежа по ипотеке в сравнении с Нижним Новгородом будет выше на 0,1%.
На третьем месте Омск (3,8 балла). При стоимости квартиры 1,7 млн рублей и среднем доходе 55,7 тыс. рублей, которые с учетом дополнительных доходов заявляют омичи, накопить на первый взнос удастся, если отложить 4,7 среднемесячного дохода, ежемесячный же платеж по ипотеке составит 22,6% дохода.
В первой десятке также оказались Красноярск (5,2 среднемесячного дохода для накопления первоначального взноса и 25,2% от зарплаты на ежемесячные выплаты по кредиту), Екатеринбург (5,5 и 26,5% соответственно), Санкт-Петербург — (5,8 и 27,7% соответственно), Самара — (5,8 и 27,8% соответственно), Челябинск — (6,2 и 29,7% соответственно).
Москва оказалась на девятом месте с результатом в 5,1 балла. В столице при среднем доходе, указываемом при оформлении ипотеки (143,3 тыс. рублей с учетом дополнительных доходов), на первый взнос за квартиру стоимостью 6 млн рублей потребуется 6,4 среднемесячного дохода, ежемесячные платежи по ипотеке составят 30,6%.
Дальше в рейтинге следуют Уфа, Новосибирск и Казань.
«Нередко при формировании совокупного дохода заемщика указывается не только заработная плата, но и дополнительные доходы, например, от сдачи квартиры в аренду или ведения предпринимательской деятельности. Если же мы проведем расчеты индекса доступности на основании средней заработной платы по региону (на основании данных Росстата), ситуация изменится.
С учетом того, что большинство банков одобряют кредиты при условии, что ежемесячные платежи составляют не более 65% от дохода, получить ипотеку большинству заемщиков в одиночку было бы крайне проблематично с таким уровнем заработных плат», — прокомментировала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.