Обманутых дольщиков скоро не будет: на это направлена вся реформа долевого строительства. Однако дольщики обиженные (те, кто получит не то, на что рассчитывал, покупая новостройку) — вероятно, останутся. И долгострои тоже полностью не исчезнут. Почему так, и как же все-таки достраивать дома, возведение которых остановилось?
Квартиры, а не деньги
1 июля 2020 года исполняется ровно год с того момента, как новостройки начали продавать по новому механизму. Теперь деньги покупателей поступают не на расчетный счет застройщиков, а на специальный банковский счет — счет-эскроу.
Там они хранятся до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию, а квартиры не передадут дольщикам. И лишь затем эти средства сможет получить застройщик.
Если застройщик свои обязательства по строительству дома не выполнит, покупатель может расторгнуть договор долевого участия и забрать свои деньги с эскроу-счета.
Казалось бы, проблема обманутых дольщиков теперь решена: покупатели новостроек ни при каких обстоятельствах не смогут стать пострадавшими гражданами. Но не все так просто.
Ведь дольщики вкладывают деньги не для того, чтобы потом их забрать в том же количестве. Цель большинства — получить через время квартиру для проживания, сдачи в аренду или перепродажи по выросшей цене.
А для это надо, чтобы стройка в конечном итоге завершилась сдачей дома в эксплуатацию. Но произойдет это или нет — большой вопрос.
Даже при благоприятной экономической ситуации некоторые стройки превращаются в долгострои. Сейчас из-за пандемии коронавируса проблем может стать еще больше.
При этом, по данным Москомстройинвеста (комитета при правительстве Москвы, курирующего долевое строительство), в столице с использованием счетов-эскроу пока возводится лишь 33% жилых проектов.
А основной массе дольщиков, чьи дома достраивают по старым правилам, при плохом сценарии может быть трудно вернуть даже исходные суммы, которые на счетах-эскроу не хранятся.
Вывод очевиден: по какой бы схеме ни продавалась новостройка, если в ней возникают проблемы, лучший для дольщиков путь — сделать все, чтобы дом все-таки был достроен.
На что достраивать
Один из способов достройки могут инициировать сами дольщики, взявшись за завершение строительства своими силами. К сожалению, на практике так происходит не часто: не все покупатели хотят или могут довнести дополнительную сумму.
Именно так произошло в ЖК «Малыгина, 12», где к моменту возникновения проблем у застройщика стадия готовности объекта была максимально высока, но дольщики так и не сумели объединиться и договориться о дополнительных вложениях.
И несколько лет на стройплощадке ничего не происходило. Лишь недавно на помощь пришел Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, созданный в конце прошлого года.
25 мая 2020 года Арбитражный суд столицы передал Фонду права на этот долгострой, и теперь он приступает к достройке дома в статусе нового застройщика.
Интересно, что деньги на достройку Московский фонд защиты дольщиков получает из столичного бюджета. Поэтому у него проблем с финансированием продолжения работ быть не может.
Так, на 2020 год фонд уже получил почти 3 млрд рублей на достройку ЖК «Малыгина,12», а также шести других проблемных новостроек (ЖК «Академ Палас», ЖК «Легенда», ЖК «Воскресенское», ЖК «Троицк Е-39», ЖК «Остров Эрин» и дома в поселке Кокошкино).
Осталось пройти типичные для возобновления любого строительства юридические процедуры иприступить к достройке.
Практика финансирования достройки проблемных объектов из бюджета Москвы существовала и раньше, но механизм был немного иным.
Например, за счет городских средств достраиваются два самых крупных долгостроя – ЖК «Царицыно» и ЖК «Терлецкий парк», новым застройщиком которых выступает городская компания «Мосотделстрой №1».
В середине июня из городского бюджета ей было перечислено 12,7 млрд рублей.
— Денежные средства застройщик получил на достройку первой и второй очередей ЖК «Царицыно»: на подведение коммуникаций и оплату договоров с ресурсоснабжающими организациями, на приобретение с торгов и первоочередные мероприятия по корпусу 35, — поясняет глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. — Также на обследование, проектно-изыскательские и первоочередные строительно-монтажные работы в ЖК «Терлецкий парк».
Наконец, в прошлом году в ЖК «Царицыно» ввели в эксплуатацию два корпуса — их дольщики получили ключи и делают ремонты.
Еще несколько корпусов готовятся к сдаче, а основные работы идут на второй очереди строительства.
В ЖК «Терлецкий парк» работы на стройплощадке только разворачиваются – завозятся стройматериалы, монтируются подъемные краны… Иными словами, процесс при поддержке города идет.
Пора завершать
Еще один вариант достройки проблемного жилого комплекса — когда за дело берется коммерческая компания, за свой счет. В Новой Москве по такой схеме сейчас завершается строительство ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Марьино град» и ЖК «Спорт-Таун», а в старых границах столицы — ЖК Sky House. Всеми этими объектами занимается компания Capital group.
Ближе всего к завершению строительства «Спортивный квартал» — часть корпусовуже сданы и заселены, часть находятся на итоговой проверке. В ЖК «Марьино град» решена самая сложная проблема, с которой столкнулись при достройке — с газификацией жилого комплекса: в начале июня здесь начались пуско-наладочные работы в котельной.
В ЖК Sky House продолжается внутренняя отделка и работы по инженерным коммуникациям.
Однако чтобы коммерческий застройщик решил продолжить работы за другой компанией, подведшей дольщиков, он должен увидеть свой финансовый интерес.
Как правило, в таких новостройках основная масса квартир давно уже продана, поэтому новому застройщику обычно не на чем заработать. Но город предлагает ему альтернативные варианты. Например, дает площадки под строительство коммерческого жилья.
Таким образом, столичные власти помогают дольщикам, даже в тогда, когда непосредственно сами финансировать работы не берутся.
— Москомстройинвест контролирует все долевое строительство на территории столицы, -— подытоживает Анастасия Пятова. — Но помочь в этом контроле могут и сами дольщики.
Если они замечают, что на стройплощадке снизились темпы строительства или возникли иные проблемы, дольщики могут инициировать проверку застройщика, обратившись на «горячую линию» Москомстройинвеста.
И если выяснится, что проблемы зашли так далеко, что требуют внешнего вмешательства, Комитет поможет выработать стратегию для их решения. В том числе — для достройки объекта.
Правительство утвердило критерии достройки жилья по старым правилам финансирования
22 апреля 2019, 14:31
Официальный сайт проекта
Степень готовности проекта должна превышать 30%, ДДУ должно быть охвачено не менее 10% от общей площади
Москва. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, определяющее критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля 2019 года без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов.
Соответствующий документ, разработанный Минстроем России, размещен в понедельник на официальном портале правовой информации.
Согласно постановлению, для реализации проекта по старым правилам финансирования степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%. При этом количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно составлять не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Кроме того, в проекте постановления указаны понижающие коэффициенты для проектов комплексного освоения территорий (КОТ) и в рамках договоров о развитии застроенной территории. В частности, такие проекты будут достроены без использования эскроу-счетов, если степень их строительной готовности будет на уровне 15%, а количество заключённых ДДУ составит 10%.
Если проект строительства реализуется застройщиком, включённым в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им жилых домов составляет не менее 4 млн кв.м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов РФ, степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.
Застройщики, завершающие строительство проблемных объектов, также смогут достроить дома без использования счетов эскроу, если степень готовности проекта составит не менее 6%, а количество заключённых ДДУ — на уровне 10%.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее заявлял, что ведомство выпустит единую форму для подтверждения строительной готовности проектов, которые будут достраиваться по старым правилам финансирования.
Как сообщалось, с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков. При этом ставится задача достроить и ранее начавшиеся стройки, где используются средства дольщиков.
Как отметил Д.Медведев в понедельник на совещании с вице-премьерами, новые правила не должны их «заморозить», а люди должны получить ключи от своих квартир.
Именно поэтому, по словам председателя правительства, вводятся послабления.
В свою очередь вице-премьер Виталий Мутко добавил, что Минстрой создаст межведомственную комиссию по определению перечня системообразующих застройщиков.
«По нашим данным, на сегодняшний день где-то 132 млн кв.м у нас в строительстве находится, к 1 июля (…) в стадии строительства останется около 110 млн. (…) И если все эти критерии применить, то мы где-то рассчитываем, что где-то около 95% строящегося жилья будет соответствовать (…) критериям, о которых в постановлении сказано», — сказал В.Мутко.
Премьер-министр остановился на последнем показателе отдельно.
«Вы сказали о 95%, но надо сделать так, чтобы те, кто не попадает под критерии этого самого постановления, я имею в виду — эти застройщики и соответствующие договоры — они тоже не остались бы без внимания и тогда там нужно в «ручном режиме» все это довести до конца. Возьмите под контроль, скажите министру тоже, чтобы этим занимался», — сказал Д.Медведев.
Президент Владимир Путин ранее отмечал, что жилищные проекты, которым будет предоставлена возможность достройки по старым правилам финансирования, будут исключением из правил.
«И возможные исключения не должны создавать иллюзию, что исключения будут длиться вечно», — отмечал он.
Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что получают собственники взамен, какая площадь, условия
Главная » Купля-продажа квартиры » Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают
39
Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.
Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?
При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.
Равнозначное жилье
При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.
Продажа жилья, полученного в рамках программы переселения не предполагает уплаты налога.
На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.
Площадь равнозначного жилья
Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.
Пример: Предположим, что у людей была в аварийном доме квартира общей площадью в 50 кв.м. Это значит, что при расселении, они получат квартиру общей площадью не меньше 50 кв.м. Также она будет равнозначна по количеству комнат, но не обязательно – по жилой площади.
Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).
Равноценное жилье
Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.
Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.
Пример: Средняя цена за квадратный метр квартиры примерно в том районе, где расположен аварийный дом, составляет 200 тысяч рублей. Однако при оценке квартир в аварийном доме стоимость будет существенно снижаться. Она может быть меньше как на 20-30%, так и на все 50%.
Денежная выплата
Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.
Значительно проще и выгоднее получить равнозначную квартиру и сразу же ее продать, благо платить налог не требуется.
Социальное жилье
Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.
Если аварийный дом находится в очень плохом состоянии и может разрушится в любую минуту, то всех жильцов будут в срочном порядке выселять в некое социальное жилье.
Там они получат право временного проживания, пока не будет готов дом, в который они смогли бы переехать. Как доказывает практика, такое временное жилье является крайне неудобным и некомфортным, однако это не причина хватиться за первое, что предложат.
Всегда стоит ждать, пока предложенная квартира будет подходить хотя бы по основным параметрам.
Как оценивается дом: критерии оценки
В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.
Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего – его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.
Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:
- расходы на переезд,
- аренда временного жилого помещения,
- покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.
При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:
- степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
- числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
- удаленности от центра населенного пункта,
- уровня развития инфраструктуры,
- наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.
Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.
Район расселения
Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.
Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже.
Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять.
Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.
Есть мнение, что лучше подождать, но переселиться в другой район, так как специально возведенные для переселения дома не отличаются особым качеством. Но нужно понимать, что переселять будут в такой же дом, просто расположенный в другом районе и предназначенный для расселения уже других домов.
Доплата за лучшее жилье
Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.
В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.
Тем не менее, несмотря на подобную доплату, это все равно может быть выгоднее, чем переселяться в предложенное жилье.
Возмещение затрат на переезд
Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.
Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.
Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным
Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.
Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить. И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.
Выбор варианта компенсации
Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру. Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье. Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.
После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.
Процедура во многом отдана на откуп регионам. Как следствие, в каждом из них могут действовать свои особенности и правила. Они не могут противоречить общим принципам программы, однако конкретные действия могут сильно отличаться. Например, могут потребовать определиться с вариантом компенсации сразу же после признания дома аварийным, не дожидаясь очереди.
Компенсация за отдых на российских курортах в 2021 году
Выбор квартиры
Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры. Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.
Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.
Рекомендуется при выборе квартиры (особенно если они предлагаются в разных домах) сначала прочитать отзывы об этом доме, самостоятельно его осмотреть и так далее.
Нередко дома для расселения возводятся с многочисленными нарушениями и в них жить так же опасно (или, как минимум, также некомфортно) как и в аварийном.
Значит, от подобного жилья стоит отказываться и ждать более адекватных предложений.
Типичные ошибки при оформлении
Ошибка №1. Собственник квартиры не был согласен с выкупной стоимостью его дома, однако посчитал, что вынужден принять предложение, и переехал.
Владельцы изымаемых домов вправе нанять независимого оценщика, а с результатом оценки (лучше нескольких сразу) обратиться в суд для защиты своих интересов.
Ошибка №2. Владельцу дома, который переехал ввиду сноса его жилья, была предоставлена квартира, рыночная стоимость которой ниже разрушенного дома.
В случае, если собственник изъятого сооружения согласился на выделение ему меньшего по стоимости жилья, разница между ценой его дома и нового жилого помещения должна быть ему выплачена.
Что делать, если ни один из вариантов не подходит
Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.
Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.
Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.
Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.
Адвокат по компенсациям за снос в Екатеринбурге
При решении вопроса лучше прибегать к помощи наших квалифицированных специалистов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:
- Является ли предлагаемый вам административным органом размер выкупной цены адекватным?
- Есть ли необходимость в проведении дополнительной оценки?
- Есть ли основания для обращения в суд?
Что будет, если не выселиться из аварийного дома
Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.
Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.
Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.
Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.
Так как деваться жильцу будет уже некуда, предложения администрации резко станут крайне невыгодными. Как следствие, можно немного посопротивляться, однако до выселения дело лучше не доводить.
Нововведения в 2021 году
Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2021 году приняты новые поправки к законам. У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:
- Льготная ипотека: чтобы доплачивать за более качественное жилье.
- Выбор застройщика нового дома, в который будут переселять людей.
- Покупка жилья на вторичном рынке за счет некоего сертификата, который будет выдаваться в качестве компенсации и так далее. Детальное описание новых возможностей и их особенностей пока не предоставляется. Не факт, что даже описанное выше будет принято.
При переселении жильцов из аварийных домов нередко возникает множество проблем и нарушений. Как правило, собственники не знают свои права, чем активно пользуются многие недобросовестные личности.
На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах, которые обязательно нужно знать. Они же могут оказывать помощь клиентам на всех этапах переселения или получения денежной компенсации.
Вплоть до отстаивания интересов клиента в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
- Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
- (1
Правительство Медведева: Пенсии отняли, теперь заберем ваши дома
Перед зданием Госдумы прошли одиночные пикеты против закона №-503785−7, подразумевающего изъятие жилья у граждан. Об этом сообщает Накануне.RU.
По словаморганизатора акции муниципального депутата от района Лефортово Александры Андреевой, участники проводят целую серию одиночных пикетов непосредственно у входа в Думу.
Андреева считает, что этот законопроект фактически отменяет право частной собственности в России.
«По сути, теперь граждане будут как крепостные. Пока, мол, поживите на нашей земле, а потом мы вас куда-нибудь отселим, если захотим», — цитирует ее портал.
Она напоминает, что законопроект фактически предлагает отменить процедуру публичных слушаний, разрешить строительство без выделения земельного участка, а также допускается внесение изменений в правила застройки, категории земель. Кроме того, он предполагает изъятие собственности в виде земли или недвижимости в многоквартирных домах, даже если они не признаны аварийными.
- «Публичные слушания и так без конца подделываются, подтасовываются подписи, а их функция в том, чтобы люди узнавали о планах застройки, не используется и так, а теперь их и вовсе отменяют», — подчеркнула Андреева.
- Напомним, согласно пояснительной записке к законопроекту, вводится такое понятие, как «комплексное развитие территории», основной целью которого является вовлечение в градостроительную деятельность «депрессивных» площадок муниципальных образований.
- Приведет ли принятие закона к массовым «зачисткам» территории?
- Авторы проекта убеждены, что это позволит «в значительной степени увеличить объем территорий, вовлеченных в развитие посредством механизмов комплексного и устойчивого развития территории, окажет благоприятное влияние на развитие строительной отрасли без установления дополнительных административных барьеров, которые могут повлиять на увеличение срока строительства».
А как на самом деле? Так ли страшен черт, как его малюют?
— В данном случае злободневную тему пытаются оседлать отпетые либералы, прямые идейные и корпоративные наследники олигархов из девяностых, которые как раз и создали нынешнюю антисоциальную людоедскую систему, закрепощающую граждан России, — подчеркивает директор Института свободы и член бюро президиума партии «Родина» Федор Бирюков.
— Так что, как говорится, на воре шапка горит. Разумеется, либеральный фланг может только послужить механизмом для выпуска общественного пара, а социально-политические цели у несистемных либералов и либерал-бюрократов во власти одни и те же, распря между ними касается только распределения доходов. Милые бранятся, только тешатся.
Что касается корпоративно-чиновничьей атаки на права граждан, в том числе и на право частной собственности, то этот процесс идёт уже очень давно, ничего нового здесь нет.
И либерал-бюрократический истеблишмент умело манипулирует общественным мнением, чтобы проворачивать свои мошеннические делишки, а прямо говоря — воровство у народа. К примеру, возьмём пенсионную реформу, точнее — повышение пенсионного возраста.
Сделано это специально для того, чтобы украсть у россиян пенсионные деньги — путём отложенных выплат и, в конце концов, вообще не выплат, поскольку средний возраст жизни в России составляет только по официальным данным 72−76 лет.
— Таким образом, повышение пенсионного возраста позволяет либерально-корпоративному лобби выгодно экономить на пенсиях, направляя эти народные деньги — наши с вами деньги! — на удовлетворение собственных зверских аппетитов. Еще раз повторю: это не реформа, а воровство.
Пенсионная реформа была бы, если бы пенсионеры получили право на достойную жизнь на пенсии, — а ведь они этого более чем заслуживают. Но в реальности эти деньги просто пошли в оборот, пополняя карманы либерально-бюрократических негодяев.
А весь общественный шум вокруг пенсионной проблемы в итоге послужил дымовой завесой вокруг ещё одного антисоциального закона, принятого в это же время — повышения НДС до 20 процентов. А это уже касается абсолютно каждого, даже детей. Вы, к примеру, обедаете в столовой, и нынешний НДС зачастую сопоставим со стоимостью целого блюда.
Это тоже обыкновенное банальное воровство! Но про НДС мало кто вспоминает, все покорно платят, переориентированные либерально-бюрократическими медиа на отвлекающую в этом случае пенсионную проблему. Бюрократы даже президента сумели вымазать в этом дёгте с перьями, не смогли обойтись как-то более корректно, без высшей поддержки.
Что лишний раз доказывает их политическую слабость, несостоятельность, их полнейшую социально-политическую импотенцию. Кому выгодно? Тому же либерал-чиновничьему истеблишменту, который балансирует по очень широкой политической амплитуде — от силовиков и до несистемных марионеточных либералов. В итоге все довольны, кроме российского народного большинства.
А законопроект, за который взялись несистемные либералы, он, разумеется, отвратительный, но погоды не делает. Просто ещё один гвоздь в гроб социального государства. Но при этом надо понимать, что каждый такой гвоздь — антиконституционный, противозаконный, воровской и антинародный.
— Закон имеет большие шансы на прохождение, поскольку за ним стоит строительная мафия, а это всегда серьезно, — уверен главный редактор портала ФОРУМ. мск Анатолий Баранов.
— Стройкомплекс находится в состоянии лопнувшей пирамиды, и его постоянно нужно поддерживать, иначе он обрушится и похоронит под собой экономику страны. Это очень огромная пирамида.
А кто будет оплачивать поддержание этой пирамиды? Естественно, граждане! Создается искусственный спрос в виде изгоняемых из своего жилья граждан, он частично удовлетворяется из бюджета, а частично — из карманов тех самых граждан. Других источников просто нет.
«СП»: — Что такое «депрессивные площадки муниципальных образований»? Что может попасть под это определение?
— Да все, что угодно! Например, Московский Кремль идеально подходит под это определение. Но Кремль пока точно не снесут, а «что угодно» выберут по принципу «было твое, а стало мое».
«СП»: — Куда могут выселить людей с этих территорий? Будет ли им предоставлена какая-то компенсация?
— Выселят людей в построенное жилье, которое не пользуется спросом, неликвиды.
Разумеется, рыночная стоимость предоставляемого жилья будет в разы меньше, чем у изымаемого, тем более, что изымаемое жилье идет в комплекте с земельным участком на правах общей долевой собственности жильцов, а новое жилье будет построено «в воздухе», на земле, которая жителям не принадлежит.
Это старая, испытанная схема, которая применялась еще при расселении московского центра. Да и в других городах тоже.
Например, в Севастополе под предлогом расселения аварийного жилья, которое по российским законам ни разу не аварийное, я получил квартиру в доме, в котором ни за что не то что не купил бы, даже смотреть ничего бы не стал! Но выбор мне был предоставлен великолепный — или бери, что дают, или иди на три матерных буквы! Ну и еще доплатить пришлось за новое жилье, конечно, как же без того, чтобы в карман не залезть? Но это все еще «вегетарианские» схемы — по новому закону все будет куда более «по-пацански», с настоящим людоедством.
«СП»: — Что такое «самовольные постройки»? Может, и правда, надо что-то с ними решать?
— В Москве у нас «самовольных» построек мало, хотя тоже есть — помните «Речник», который снесли после того, как люди получили там участки еще в сталинское время? Но в принципе «самовольной постройкой» можно признать все, что угодно. Хоть бы тот же Московский Кремль. Наверняка, и землеотвода нет, и проект не соответствует, а ряда разрешительных документов нет просто в природе.
А если брать тот же Севастополь, то там «самостроем» может оказаться буквально половина города! Вот бери и сноси, ведь строилось-то оно все не по российским законам.
«СП»: — Какое количество людей в Москве может попасть под действие этого закона? Будет ли он применяться по всей России?
— Думаю, федеральный закон будет применяться именно по всей территории Федерации. А количество людей будет определяться возможностями бюджета стройкомплекса, и больше ничем! Вот сколько смогут проглотить, столько и проглотят.
«СП»: — У Думы проходит серия одиночных пикетов. Поможет ли это? Могут ли люди как-то самоорганизоваться, чтобы хотя бы митинг многолюдный провести? Или всем до лампочки?
— А у общества совершенно нет информации по этой проблеме. «Свободная пресса» вот опубликует материал, на ФОРУМе. мск тоже, разумеется. Может быть, Сергей Шаргунов получит возможность где-то озвучить проблему. Вот и все, наверное.
Газеты и ТВ, которые кормятся от правительства, думаю, касаться вопроса не станут. Навальному не интересно, большой политики на этом не сделаешь. Саша Андреева, которая с плакатиком на фото, в депутаты, скорее всего, не пройдет, ее нет в «списке мэрии».
А когда уже поздно будет что-либо делать, умных много набежит, а что толку?
«СП»: — Практика показывает, что даже такие болезненные вопросы, как пенсионная реформа» не могут подвигнуть население на общенациональный протест, способный переломить ситуацию, заставить власть бояться. Почему? Что еще нужно сделать? Лишить пенсий, лишить сбережений, лишить жилья? Сделать полностью платную медицину и образование? Отменить 8-часовой рабочий день?
— Вот именно, что «население», а не граждан. Скажу крамолу — мы давно превратились в население, а подданных, таких «податных мужичков», у которых «хата с краю».
Во многом это следствие и неуспеха протестных выступлений прошлых лет — «революции льгот» 2005 года, которая привела только к чисткам «неотроцкистов» в КПРФ; волны протестов 2011−12 годов, которые закончились гигантской провокацией на Болотной и последовавшими репрессиями с посадками.
Власть показала, что слышать граждан не намерена, ей нужны не граждане, а быдло, которое платит налоги. Оппозиция растеряла авторитет в неравной борьбе, частью пошла на службу режиму, частью маргинализировалась.
Ну и открытые границы, конечно — не нравится в России, так можешь ехать куда угодно и там устраивать свою жизнь — кто помоложе, так и поступают. Где, к примеру, Женя Чирикова, непримиримая защитница Химкинского леса? Правильно, на ПМЖ в Латвии.
Где Ходорковский? Тоже за границей. Где Илья Пономарев? Получил украинское гражданство. Я много примеров могу привести, просто взял, что первое на ум пришло. А на вопрос, что надо сделать, чтобы эта обезглавленная масса вышла на непримиримый протест, у меня ответа нет. Знал бы — уже бы делал.
— Любая вода камень точит, и протест граждан у Госдумы против данного закона не лишён смысла, — считает кандидат в депутаты Мосгордумы, эксперт Института инновационного развития Денис Зоммер.
Половину жилья в России достроят по старым правилам
Строительству на деньги дольщиков отводят 2-3 года, — именно столько времени потребуется на завершение проектов, которые обойдутся без счетов эскроу. Такими данными оперируют в Министерстве строительства.
В настоящее время в стадии строительства в России находится около 130 млн кв. м жилья. Сколько проектов может быть завершено на средства дольщиков? Ранее называли цифру вплоть до 80%. Но оказалось, что это слишком оптимистичный прогноз.
«Порядка 50% проектов смогут продолжить свою работу по старым правилам привлечения средств на строительство жилой недвижимости после 1 июля 2019 года», — полагает заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отводит работе по старым правилам финансирования строительства еще максимум 2-3 года.
«Никто строить не будет по старой схеме еще 10-15 лет. Следующие 2-3 года — вот горизонт освоения, чтобы закончить дома по старым правилам», — отметил замминистра.
Что касается масштабных строек — по старым правилам будут завершаться только те части комплексных проектов, по которым есть действующее заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве. Так что крупные проекты, которые в основном присутствуют в Московской области, в полной мере поблажек не получат.
Хотя они и рассчитаны на 10-15 лет, не каждая их «часть» имеет ЗОС, а значит, и право на завершение строительства без эскроу. «Чтобы не попадать под требования закона, все наполучали разрешения на строительство.
И они вроде есть, но ЗОС по ним не получены, мы выводим не весь проект с горизонтом в 10-15 лет, а выводим разрешение действующее», — подчеркнул Никита Стасишин.
Напомним, что основные критерии неприменения эскроу разработаны Министерством строительства. Документ внесен в правительство, ожидается, что он будет подписан в ближайшее время. Основные правила для проектов- «исключений» на данный момент таковы:
- степень строительной готовности не менее 30%;
- объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве не менее 10%;
- принадлежность к системообразующий застройщикам;
- социальная нагрузка (завершение проблемных объектов и пр.)
Ранее мы уже говорили о том, чем дольщику выгодно завершение проекта, в котором совершена покупка, по старым правилам. Жилой комплекс, который будет достраиваться на средства дольщиков, имеет гораздо больше шансов быть завершенным в срок и по тем стандартам качества, которые были обещаны при покупке жилья.
Однако следует учитывать тот факт, что в портфеле у девелопера может оказаться сразу несколько проектов на разной стадии готовности, и возможно перераспределение средств в пользу тех ЖК, которые остались, по выражению финансистов, без «дешевых» денег дольщиков.
Как выбрать застройщика и квартиру так, чтобы покупка принесла только радость новоселья и никакой «головной боли»? Об этом вы можете узнать на сайте www.спроси.дом.рф.