Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Как правило, договор дарения квартиры заключается именно между родственниками. И зачастую родственники, отдающие в дар свою квартиру или долю в ней не подозревают, что хоть после оформления дарственной даритель остается зарегистрирован в квартире, его могут выселить из жилья.

Все дело в самой правовой природе дарственной. Движимое и недвижимое имущество считается подаренным, если отчуждение прав на это имущество от одного собственника к другому происходит на безвозмездной основе.

Иными словами, Даритель не вправе требовать от Одаряемого ничего взамен подаренной вещи.

Соответственно, упоминание в договоре дарения условия о том, что одаряемый обязан предоставить дарителю право проживать в подаренной квартире, противоречит правовой природе договора дарения.

Так, в соответствии с ч.2 ст.572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК (о недействительности мнимых и притворных сделках).

• Согласно действующему законодательству договор дарения недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
• 
• Выселение
• Если даритель зарегистрирован в подаренной квартире, то выселить его могут только через суд.
• В случае, когда он не является членом семьи или родственником нового собственника, выселить его довольно просто, поскольку он утрачивает право на проживание в квартире.
• Однако, если он является родственником или членом семьи собственника, то чтобы выселить его, понадобятся веские причины.
• К членам семьи собственника, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02июля 2009 № 14, относятся:

— проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

— другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

1. Если даритель относится к одному из числа вышеперечисленных лиц, его можно выселить только в случае, когда он:
2. — представляет угрозу жизни или здоровью остальных жильцов квартиры,
3. — систематически нарушает общественный порядок,
4. — уклоняется от оплаты коммунальных услуг,
5. — продолжительно время отсутствует в квартире и не выражает намерения в ней проживать,
6. — если собственник намеревается продать квартиру.
7. Отмена договора дарения
8. В случае, когда между зарегистрированным в квартире Дарителем и Одаряемым – собственником квартиры назревает конфликт, который может повлечь выселение дарителя, последний может попытаться в судебном порядке расторгнуть договор дарения квартиры.
9. В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

• Иных оснований для отмены дарения по инициативе Дарителя действующее гражданское законодательство не содержит.
• Выводы
• И так, мы выяснили следующее:
• Несмотря на то, что даритель зарегистрирован в квартире, его могут выселить в судебном порядке по требованию собственника, получившего эту квартиру в дар.

Однако, в каждой контурной ситуации на исход судебного дела о выселении зависит от множества дополнительных обстоятельств. Поэтому рекомендуем обратиться за юридической консультацией или сопровождением дела в суде к специалисту с юридическим образованием и опытом работы.

Основания для выселения из квартиры близких родственников

В настоящий момент законодательство РФ направлено на защиту владельцев недвижимости: собственники обладают правом пользоваться жилым помещением, а еще распоряжаться – вселять жильцов.

Даже вопросы, связанные с выселением жильцов, были скорректированы в пользу владельцев квартир – если из муниципального либо государственного жилья выселить трудно, то из своей собственности владелец может выселить сразу, как только прекратятся семейные отношения.

Требуется только одно доказательство, являющееся основанием для выселения. Необходимо доказать, что семьи больше нет, она распалась. Например, после развода все просто и понятно, ведь свидетельство о расторжении брака выступает неоспоримым доказательством утраты родственных отношений между супругами и всеми свойственниками.

Свойственниками именуют тех людей, чьи родственные отношения базируются не на кровном родстве, а на факте регистрации брака, например, теща и зять, свекровь и невестка и пр.

Поэтому и появляется вопрос, как выселить жильца, который семейные отношения утратить не может, поскольку предстает близким родственником? Вследствие этого принято считать, что ребенка, маму, папу и пр. лиц выселить нельзя, поскольку они семья.

Однако судебная практика показывает, что даже кровного родственника собственник может признать бывшим членом семьи, соответственно, выселить из жилого помещения.

Единственное исключение, вследствие которого утрата семейных отношений не прекращает право пользования жильем собственника, это лишение родительских прав. В таком случае ребенок может проживать в квартире родителя, но родитель не имеет права претендовать на собственность ребенка.

Таким образом, выселить из квартиры можно даже самого близкого родственника – сына, дочь, родителей.

Признаки прекращения родственных отношений

Верховным судом были сформулированы общие признаки и черты прекращения родственных отношений:

• члены семьи больше не ведут совместное хозяйство с владельцем квартиры (у них раздельный бюджет, разные бытовые предметы и пр.);
• между членом семьи и собственником нет доверительных отношений, отсутствует взаимная поддержка (то есть они стали чужими людьми);
• член семьи переехал, и живет продолжительный период времени по другому адресу.

Оценивая перечисленные аспекты в совокупности, суд может постановить, что семейные отношения прекратились, в том числе и между кровными родственниками.

Однако следует учесть тот факт, что простого разделения бюджета недостаточно для выселения жильца. Суду надо предоставить убедительные доводы, свидетельствующие о прекращении семейных отношений.

Случай из судебной практики

Как показывает сложившаяся практика, суд очень осторожно подходит к вопросу о выселении кровных родственников, и в подавляющем большинстве ситуаций такие решения базируются на факте выезда в добровольном порядке.

В качестве примера рассмотрим Дело номер 35-КГ 16-14. Гражданка К. обратилась в суд, и потребовала, чтобы выселили ее совершеннолетнего сына. Она хотела, чтобы суд признал, что ее ребенок утратил право на проживание, и его сняли с регистрации.

Апеллировала гражданка К. тем, что уже более 10 лет сын проживает по другому адресу, услуги коммунального характера не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет, и материальной поддержки матери не оказывает.

Суд отказал в иске, потому что сын в свое время отказался участвовать в приватизации, вследствие чего приобрел право пожизненного проживания. Но решение Верховного суда было иное. Так, он постановил, что сын – бывший член семьи владельца квартиры, поскольку все обстоятельства говорят о том, что семейных отношений между мамой и сыном нет.

Даже отказ принять участие в приватизации не помог. Верховный суд добровольный выезд из квартиры расценил как фактический отказ от права постоянного проживания.

Так, даже кровного родственника можно признать бывшим членом семьи, соответственно, выселить со своей жилплощади.

(3 оценок) Загрузка…

Рекомендуем к прочтению:

Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.

Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.

Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.

Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.

У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).

И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.

Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.

Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.

Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.

Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.

Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.

Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.

Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.

Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.

Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.

Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.

Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.

А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.

Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание. То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

• Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
• Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
• Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
• Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

• Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
• Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
• Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
• Сохранение прописки.

Читайте так же:  Как сделать выписку из росреестра на квартиру

Минусы выходят примерно такие:

• Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
• Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

• Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
• Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
• Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

• Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
• Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

• Документы, которые могут подтвердить личности сторон. Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
• Справка об инвентаризационной стоимости жилья. Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
• Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
• Кадастровый паспорт жилища.
• Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
• Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
• Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

• Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
• ???? ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
• ???? ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
• ???? ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

1. Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:
2. ???? дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;
3. ???? в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;
4. ???? в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.
5. Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

• Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:
• ❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;
• ❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;
• ❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;
• ❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Как выселить из квартиры сына?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку.

Процедура оформляется через судебные инстанции. Только они принимают решение о лишении прав пользования имуществом. Зависит от индивидуальных условий.

Хотите выселить из квартиры сына? Предоставьте побудившие это решение доказательства.

Как выселить из квартиры взрослого совершеннолетнего сына?

Владелец недвижимости способен через суд выписать совершеннолетнего гражданина. Если он не близкий родственник, особых проблем не возникнет. В причинах нет необходимости. Ведь право владения недвижимостью было дано на усмотрение владельца.

Статья 65 СК РФ гласит о том, что ребенок проживает по месту жительства на основании соглашения родителей собственников. Но если они разведены, ребенок не может быть прописан сразу в двух квартирах (отца и матери).

Возникает вопрос, может ли мать выселить сына? Если ему не исполнилось 14 лет, то в виде основного места жительства считается родительский дом или представителей опекунов и усыновителей. Если у отца не получается зарегистрировать ребенка в своей жилой недвижимости, мать не сможет выселить сына из жилой недвижимости.

Совершеннолетний сын сам вправе решать, где ему проживать. Выселить его без согласия собственника возможно только в некоторых случаях.

Без согласия, если он прописан

Основные ситуации, при которых можно выселить из жилья  взрослого сына без согласия:

• Человек долгое время не проживает в жилой недвижимости. Дополнительно не оплачивает коммунальные платежи и имеет другое постоянное место для проживания. Обратитесь в суд;
• Суд лишил родителей родительских прав. Согласно постановлению им запрещено проживать совместно с ребенком. Сын остается прописанным в недвижимости, а родителей выселяют. Об этом свидетельствует статья 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
• Человек был прописан после приватизации? Собственник квартиры выписывает человека, прописанного на его жилой недвижимости без проблем. Речь идет о совершеннолетних детях. Снять с регистрации до достижения 18 лет невозможно;
• В жилье зарегистрирован ребенок, который проживает с официальным представителем в ином месте.

Из приватизированного жилья

Выселить из приватизированной квартиры взрослого сына невозможно без его согласия. Он имеет статус по закону в виде «члена семьи собственника квартиры». Члены семьи, включая мать и отец, пользуются жилым помещением наравне с собственниками. Но существуют специальные соглашения сторон.

Если вас выселяют из приватизированного жилья, вы можете обратиться в суд на основании правил Гражданского кодекса Российской Федерации по статье 292. Члены семьи собственника требуют устранение нарушений на жилое помещение, в том числе собственника.

Суд определяет право пользования жилым помещением до выселения. Дополнительно выделяет право на проживание в конкретной комнате.

Из муниципальной квартиры

Выселить из не приватизированной квартиры взрослого сына, не собственника, можно, если он не проживает в ней более полугода и не оплачивает коммунальные платежи (не только мать и отец). В этой ситуации разделите счет квартиры и перезаключите контракт социального найма с несколькими нанимателями. Для решения вопроса разменяйте жилую площадь.

Выселить из муниципальной жилой собственности возможно также в том случае, если состояние жилой площади оставляет желать лучшего, производятся перепланировки или намеренно ухудшаются условия проживания. Перепланировка или ухудшение жилищного имущества приводят к аварийному состоянию многоэтажного дома.

Чтобы это предотвратить, заинтересованные лица вовлекаются в процесс:

Мать и отец должны обратиться в районную администрацию, полицию, жилищную комиссию, чтобы предотвратить выселение. После подтверждения реальных данных обратитесь в судебные инстанции. Но чаще всего в суд обращается администрация.

Из общежития

Из общежития выписываются на законных основаниях. Зависит от постановления судебного решения. Не согласны с ним? Имеете право подать ответную жалобу. Хотите узнать причины поступления жалобы в суд? Ознакомьтесь с рассматриваемым делом и с принятым постановлением.

Возьмите удостоверение личности и пересмотрите это дело самостоятельно или воспользуйтесь услугами нашего юриста. Если обязанности не выполняются, наймодатель направляет исковое заявление на сына в судебную инстанцию. Основное требование — расторжение договора аренды.

Должны быть причины для выселения:

• Человек неправильно эксплуатирует жилое помещение или преследуемые цели использования не имеют ничего общего с проживанием. Это способствует выселению;
• Сын самостоятельно изменил планировку помещения без уведомления наймодателя. Если после предупреждения он ее не изменил обратно, подается исковое заявление о выселении из общежития.

Чтобы оспорить эту процедуру, приложите веские причины, на основании которых процесс выселения из общежития (коммунальной квартиры) не может быть произведен.

Когда выселить сына из квартиры нельзя?

Несовершеннолетнего сына нельзя выселить в следующих случаях:

• Если выселяется из квартиры сын инвалид;
• Выселение несовершеннолетнего лица;
• Выселение сына из жилой недвижимости, когда он собственник.

Несовершеннолетних запрещено выселять из приватизированной квартиры. Без решения органов опеки и попечительства это сделать невозможно. Мать и отец должны предоставить документальное подтверждение, что он регистрируется в новой недвижимости.

Читайте далее: Как отцу отказаться от ребёнка?

Если несовершеннолетний отказывается участвовать в процессе приватизации, выселить его также невозможно. Он сохраняет пожизненное право на пользование приватизированной квартирой, заранее зарегистрированной в ней матерью или отцом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как выписать дарителя из подаренной квартиры: через МФЦ, Госуслуги или суд

Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Если он против выписки, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

1. Ст. 572 ГК РФ: по договору дарения (далее – ДД) даритель обязуется передать одаряемому имущество в собственность безвозмездно. Предъявление дарителем встречных обязательств не допускается.
2. Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. После этого переход права собственности подлежит госрегистрации. Наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в квартире роли не играет: сделку зарегистрируют в любом случае.
3. Ст. 576 ГК РФ: недвижимость в общей собственности можно подарить только с согласия всех собственников. В ДД указывается несколько дарителей. Если дарится доля в праве собственности, мнение остальных владельцев не учитывается, но и выписываться они не обязаны.

Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выписать дарителя: основания

Самое главное основание указано в п.2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может требовать снятие дарителя и членов его семьи с регистрационного учета добровольно или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые собственники хотят выписывать дарителей:

1. Снижение платы за коммунальные услуги. Некоторые из них рассчитываются с учетом прописанных граждан. Чтобы уменьшить расходы, достаточно их выписать.
2. Проблемы в отношениях. Регистрация дает право проживания в квартире, и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы не общаться с ним, одаряемый может его выписать.

Примечание: вне зависимости от причины всегда нужно ссылаться на п.2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для выписки дарителя, если не удается урегулировать ситуацию мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Снять дарителя с регистрационного учета не получится, если за ним по договору дарения или другой сделке сохраняется право пожизненного проживания. В Росреестре такое ограничение не регистрируется, но гражданин, чьи права на пользование помещением нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Постановкой и снятием с регистрационного учета по месту жительства занимаются территориальные подразделения УВМ МВД. Туда можно обратиться лично или подать документы другими способами:

1. Через МФЦ.
2. Через Госуслуги.

Важно! Выписываться должен сам даритель. Сроки снятия с регистрационного учета обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Но по закону граждане должны регистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая прописка аннулируется автоматически (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

Если же бывший владелец чинит препятствия, новому собственнику придется выписывать его через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или сняться с учета в никуда. Если прописка оформляется в квартире, которая ему не принадлежит, это нужно согласовывать с собственником и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого через МФЦ:

1. Договориться с собственником жилья и передать ему документы для регистрации.
2. Записаться на прием в МФЦ.
3. В МФЦ составить заявление и подать документы.
4. Передать сотруднику паспорт. На время рассмотрения документов могут выдать справку.
5. Получить паспорт с отметкой о новой прописке.

Пример. Мужчина подарил квартиру своему племяннику. Договор заключен 10 марта, в этот же день подали документы на регистрацию. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, новый собственник получил выписку из ЕГРН на следующий день в МФЦ. Даритель подал в МФЦ заявление о прописке по новому адресу и выписке со старого 22 марта, а 26 числа уже получил штамп в паспорт.

Содержание и образец заявления

Бланк заявления дадут в МФЦ, оно заполняется по форме №6.

Какие сведения указываются:

1. Наименование ведомства, в которое подаются документы.
2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и собственника жилья.
3. Документ, на основании которого заявитель вселяется в квартиру.
4. Старый и новый адреса прописки.
5. Подписи собственника и заявителя.

Для снятия с учета по адресу подаренной квартиры заполняется второе заявление по форме. Там указывается адрес, с которого нужно выписать. Если человек выписывается в никуда, оформляется отдельное заявление с указанием адреса убытия.

Документы

Для выписки из подаренной квартиры дарителю достаточно представить паспорт и заявление. Если нужна перепрописка по новому адресу, понадобятся и другие документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилья.
3. Договор найма или соцнайма, если квартира съемная.
4. Паспорт собственника жилья.

Совет юриста: выписку из ЕГРН или зарегистрированный договор найма представлять необязательно, но лучше их принести, чтобы УВМ МВД не пришлось запрашивать сведения в Росреестре. Так рассмотрение заявления займет минимум времени.

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает около 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Даритель, у которого на Госуслугах есть подтвержденный аккаунт, может подать заявление через портал.

Что для этого нужно:

1. Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
2. Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета» или «Регистрация по новому месту жительства».
3. Заполнить заявление, указав старый и новый адреса прописки.
4. Отправить заявление на проверку.

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем для подачи документов. Нужно прийти в ведомство и получить штамп о регистрации в паспорт.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через Госуслуги занимает три рабочих дня. Документы нужны те же, что и для МФЦ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не хочет выписывать себя и своих родственников из подаренной квартиры, одаряемый вправе обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и другими законами, указанными выше.

Как признать дарителя утратившим право пользования и снять с учета в судебном порядке:

1. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах. Один направляется ответчику-дарителю, второй подается в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о принятии.
2. Подать документы в суд и дождаться, когда судья примет их к производству.
3. Получить судебное определение с датой и временем предварительного заседания. На нем судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
4. Участвовать в судебных разбирательствах. Это самый тяжелый этап: придется обосновывать исковые требования, представлять доказательства. Также истец может подавать возражения, заявлять ходатайства.
5. Получить судебное решение и дождаться, когда оно вступит в силу. Заочное вступает в силу через 7 дней с момента получения копии ответчиком, очное – через месяц.
6. Прийти в УВМ МВД и снять ответчика с учета на основании решения суда.

Совет юриста: лучше убедиться, что даритель выписан из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах в УВМ МВД или МФЦ.

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец искового заявления

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, исковое заявление подается с требованием о прекращении права пользования и снятии с учета. Если же он там живет, помимо указанного заявляется требование о выселении, и тогда в рассмотрении дела участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какие сведения указываются в заявлении:

1. Наименование и адрес суда.
2. Ф.И.О., адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
3. Ф.И.О., номер телефона, адрес, паспортные данные истца.
4. Адрес, характеристики жилья, из которого нужно выписать дарителя.
5. Дата, реквизиты договора дарения.
6. Сведения выписки из ЕГРН.
7. Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
8. Основания для снятия ответчика с учета и выселения.
9. Опись представленных документов.
10. Дата составления, подпись.

Примечание: если квартира или дом находится у одаряемого в долевой собственности, другие собственники привлекаются в качестве третьих лиц.

Документы

При обращении в суд истец представляет:

• Исковое заявление.
• Паспорт.
• Договор дарения.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (если есть).
• Выписку из ЕГРН.
• Справку по форме №9.

Госпошлина

При подаче искового заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Сроки

Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для вынесения решения хватает одного предварительного и 1-2 основных заседаний.

Судебная практика

Чаще всего суды признают дарителей утратившими право пользования на жилье и снимают с регистрационного учета.

Вот несколько примеров по теме:

Примечание: не всегда все так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека – всегда тяжелое дело. Если нет опыта и знаний, лучше нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Теперь я не знаю, где она живет, но нужно ее выписать. Как это сделать? Необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика. Истец не обязан знать, где тот живет. Отец подарил мне дом, сняться с учета не успел – умер.

Как его выписать? Для снятия с учета достаточно обратиться в МФЦ или УВМ МВД со свидетельством о смерти. Мне подарили квартиру. Бывший собственник прописал в ней свою жену и несовершеннолетнего ребенка. Как их выписать? Они могут сами добровольно сняться с учета и перепрописаться по новому адресу.

Выписаться с ребенком в никуда не получится. Если мать не согласна с этим, придется обращаться в суд. Если оба давно не живут в квартире и есть другое место жительства, суд их выпишет. Хочу подарить квартиру сыну, но боюсь, что сразу после этого он меня выгонит и выпишет.

Можно ли указать в договоре, что он не сможет выселить и снять меня с учета? Или есть альтернатива дарению? Дарение под условием не допускается, и вряд ли Росреестр пропустит такой договор при регистрации. Лучше всего оформить завещание, наследственный договор или договор ренты, если хотите иметь гарантии.

Дедушка подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дарение. Может ли он это сделать? Могу ли я выписать его сейчас? Да, но выписывать дарителя, скорее всего, придется в судебном порядке. Оспорить дарение он может по основаниям, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ.

Например, если дарственная составлена под влиянием угроз или недееспособным гражданином. На практике такой договор оспорить очень сложно, и вряд ли суд удовлетворит его требования.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Выписать дарителя или его родственников из подаренной квартиры или дома можно. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
2. Даритель может сняться с учета по месту жительства добровольно. При отказе одаряемый вправе выписать его через суд после переоформления права собственности в Росреестре.
3. Выписаться можно в никуда или перепрописаться по новому адресу через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)