Почти каждая 10-я квартира в новостройках россии – студия

В Москве и области набирает популярность новый тип эконом-жилья — студии по 10−15 метров. Есть туалет, душ, мини-кухня и место для кровати. В Москве они стоят полтора-два миллиона рублей.

Предложение может многим показаться выгодным по сравнению с минимальной стоимостью типовой однушки в столице за 4,5 миллиона. Однако подобное решение квартирного вопроса может оставить вас без квартиры и без денег.

Телеканал «360» обзвонил продавцов подобной недвижимости и вместе со специалистами БТИ выяснил, в чем кроется обман.

Откуда берутся «микростудии»

Во-первых, минимальная площадь квартиры по закону — 28 квадратных метров. А эти 15-тиметровые студии — на самом деле лишь доли, результат дробления большой жилплощади. Схема такая: берется квартира, например, 80 квадратов с пятью окнами.

Дополнительными перегородками она делится на пять комнат, чтобы в каждой было по окну, это обязательно, так как помещение без него не может считаться жилым и его не оформят в отдельную долю.

На этом этапе перепланировка узаконивается, в каждой комнате ставится отдельный счетчик.

Пока все выглядит достойно: вы покупайте долю, место комнаты в договоре прописано, а также у нотариуса заверяете соглашение покупателей о том, что вы можете продать свою площадь без согласия соседей.

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Почему квартирная «матрешка» незаконна?

После оформления сделки продавец, как и обещал, приступает к ремонту, то есть к созданию из обычных комнат квартир-студий. В каждую он врезает кухню и санузел с душем и туалетом.

Мы позвонили одному из подобных предпринимателей, он продает три таких квартиры на 1-й Курьяновской улице, на плане ниже синими линиями нанесены новые стены и санузлы для одной из студий.

На вопрос, узаконил ли он перепланировку, ответ был следующий: «Да мне это не нужно, время терять, да и никто этим не интересуется, проблем не будет. Если захотите, сами при продаже оформите, унитаз с душем вообще без проблем внесут в план квартиры».

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Подобные заявления специалисты называют мошенничеством.

«Такую перепланировку вообще не могут узаконить. Появление мокрой зоны над или под жилыми помещениями недопустимо. Места для ванной комнаты закладываются на этапе строительства, там делают влагоизоляцию и защиту перекрытий.

Влажность и испарения в обычном помещении могут навредить перекрытиям, кроме того, коммунальные сети будут перегружены. Эти изменения нарушают нормативные требования, которые применяются к жилым помещениям.

Точно так же нельзя делать в любом месте по желанию кухонный очаг, даже если там стоит электрическая плитка», — утверждает заместитель директора Ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» Ирина Коршунова.

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

А об этих изменениях обязательно узнают, вариантов много.

Возможно, новый покупатель по незнанию попробует узаконить перепланировку, или трубы прорвет из-за нагрузки, или, что нередко бывает, пожалуются соседи, или сотрудники коммунальных служб заметят незаконный санузел по время съема показателей приборов.

В результате покупатели, которые будут нести полную ответственность за содержимое, так как ремонт был сделан после сделки, будут вынуждены вернуть квартиру к исходному состоянию, то есть демонтировать все ванные комнаты и кухни.

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Последствия

«Госжилинспекция МО привлекает в таких случаях собственников жилых помещений по ст. 7.21. КоАП РФ, выдает им предписание на возвращение перепланировки или переустройства жилого помещения в исходное состояние в соответствии с планом.

Затем мы сообщаем органам местного самоуправления о выявленном нарушении для того, чтобы они проконтролировали исполнение нашего предписания, собственникам помещения ГЖИ отводится на это от четырех до шести месяцев, затем ГЖИ проверяет исполнение предписания.

Если предписание не исполнено, подается иск в суд для вынесения решения — восстановления помещения в исходное состояние в судебном порядке.

Самые злостные нарушители могут потерять квартиру, если суд выносит решение о продаже с торгов для покрытия тех средств, которые пойдут на ремонт», — рассказывает о последствиях Главный государственный жилищный инспектор Московской области, руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» в ранге министра Вадим Соков.

В Москве прецеденты по лишению права собственности на недвижимость уже были.

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Сколько получают мошенники

Продавцы неплохо наживаются на подобных сделках. Возьмем квартиру, расположенную в 15 минутах езды на машине до «Марьино», 1 этаж панельной пятиэтажки, 60 квадратных метров.

Такая квартира стоит около 6 миллионов рублей, то есть цена одного квадратного метра — примерно 100 тысяч рублей. Комнаты продают за 168 тысяч метр. То есть все три получившиеся студии отдадут разным покупателям за 10 миллионов. Еще один они потратят на ремонт.

Итого мошенники положат к себе в карман три миллиона, а вам взамен подарят много проблем.

Коммуналка — надежней и дешевле

Дешевле сразу купить комнату в коммунальной квартире аналогичной площади за 1,5 миллиона. Этим вы сэкономите и наценку на псеводостудию, и траты на последующее превращение ее в былую квартиру с одной кухней и одним санузлом на всех. А это — около 300 тысяч с одной комнаты. В итоге, отказавшись от покупки сомнительной студии, вы сэкономите полмиллиона рублей.

Дарья Дементьева

Студии в центре СПб. Что это и почему так дешево? — ВНедвиж.ру

Маленькие студии в центре Санкт-Петербурга привлекают всё большее внимание потенциальных покупателей. В данной статье разберемся, что это такое, почему так дешево и стоит ли брать?

1. Что это?

Подобные студии в центре Санкт-Петербурга обычно представляют собой бывшие коммунальные квартиры, разделенные на отдельные мини квартиры-студии. При этом в каждой комнате обычно есть своя железная входная дверь, своя туалетная комната и место под кухонную технику. Соединяются данные студии общим коридором внутри бывшей коммуналки. И в 95% случаев это первый этаж.

  • Бывает, что подобные перепланировки делают и в некоммунальных квартирах, разделяя жилую площадь на несколько отдельных студий, но такие квартиры, как правило, находятся уже не в центре города.
  • Вот так обычно выглядит коридор внутри квартиры, соединяющий мини-студии, а также сама комната.
  • Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Обычно в данных комнатах будет сделан ремонт, установлена сантехника и плитка в туалет. Продаются они с чистовой отделкой и без мебели. Однако, есть несколько “но”.

2. Почему так дешево?

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Во-вторых, зачастую вы получаете ключи только через 3 месяца после оплаты. Компания-продавец часто начинает делать ремонт в комнате, а также узаконивать перепланировку только после получения денег. Есть варианты и с уже сделанным ремонтом и отделкой, их примерно половина.

В-третьих, никакой ипотеки, возможна ТОЛЬКО НАЛИЧНАЯ ОПЛАТА! Как было сказано выше, перепланировка – только после оплаты. А купить недвижимость с неузаконенной перепланировкой в ипотеку нельзя. Кроме того, банки не любят связываться с комнатами и старыми домами.

Законно ли так делать и не возникнут ли потом проблемы? Если квартира на первом этаже (иногда на втором), то всё в порядке.

Почти во всех подобных квартирах производится официальная перепланировка с переносом мокрых зон (туалетных комнат), а это разрешено, только если под вами нежилое помещение или еще одна мокрая зона.

Главное – проверить, действительно ли перепланировка была одобрена и узаконена!

На сегодняшний день подобную студию можно купить по таким ценам:

  • Подальше от центра (метро Ломоносовская, Проспект Просвещения и т.п.) от 1,5 млн руб;
  • Центр Санкт-Петербурга (метро Чернышевская, Садовая и т.п.) от 2 млн руб.

Таким образом в Санкт-Петербурге даже в центре можно купить жилье по цене б/у авто.

3. Стоит ли брать?

Смотря для какой цели. Свое жилье в центре Санкт-Петербурга – это очень привлекательно, однако следует учесть некоторые детали.

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

С другой стороны, вы можете купить подобную студию в центре Санкт-Петербурга, чтобы потом сдавать ее. Посчитаем выгоду инвестиций. Если вы будете сдавать эту мини-студию в центре, например, за 20 000 в месяц, то при затратах в 2 млн вы получите доходность в 12% годовых. А это на текущий момент в 2 раза выгоднее, чем вклад в банке. При посуточной сдаче выгода будет намного больше!

4. Плюсы и минусы

Подведем плюсы и минусы приобретения мини-студий в Санкт-Петербурге.

Плюсы:

  • Цена;
  • Расположение;
  • Собственное жилье, хоть и не большое;
  • Всё необходимое: туалет, кухня, железная дверь;
  • Низкие коммунальные платежи;
  • Хорошая инвестиция для сдачи в аренду.
Минусы:

  • Маленькая площадь: 10-17 кв. метров;
  • Доля в собственности, а не полная собственность;
  • Часто очень старые дома;
  • Нельзя купить в ипотеку! Только наличные;
  • Первый-второй этаж (если выше, значит перепланировка, скорее всего, не узаконена).
  • Ждать 3 месяца в половине случаев, пока сделают ремонт и отдадут ключи.

В зависимости от целей, дешевая студия в центре Санкт-Петербурга может быть как хорошим выбором, так и плохим. Так, например, для сдачи в аренду это неплохая инвестиция.

Что касается покупки для проживания, то, если бюджет позволяет, я бы поискал другие более дорогие варианты.

Если есть необходимая сумма без ипотеки, то вариант со студиями в бывших коммунальных квартирах Санкт-Петербурга тоже может рассматриваться для покупки.

Пример подобной дешевой студии в центре Санкт-Петербурга можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте.

Если вы планируете приобрести подобную студию для сдачи в аренду или для себя, то можете оставить заявку на подбор вторичного жилья и мы вас проконсультируем. Также мы можем помочь подобрать и приобрести жилье в новостройке по максимально выгодным ценам.

Квартира — студия на десятом этаже в жилом комплексе "Событие" стоимостью 25 106 031 рублей

Квартира — студия в жилом комплексе «Событие» стоимостью 25 106 031 рублей, без отделки, от строительной компании «ДОНСТРОЙ». Площадь квартиры 106.

80 квадратных метров, расположена на десятом этаже двадцати пяти этажного дома, 2 санузел, без балкона,. Жилой комплекс «Событие» расположен по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, вл.

114, в районе Раменки рядом с метро Мичуринский проспект и ст. Матвеевская. Монолитный тип дома со сроком сдачи в 3 квартале 2021.

Описание новостройки Событие

ЖК «Событие» – многофункциональный комплекс бизнес-класса, возводимый компанией «ДОНСТРОЙ» по ул. Лобачевского, 114, в районе Раменки ЗАО Москвы. Компания является одним из ведущих российских девелоперов, специализируется на строительстве недвижимости класса «бизнес», «премиум», «де люкс». Успешно ввела в эксплуатацию 73 жилых дома; строит 30 домов в 9 ЖК.

Новостройка расположена в 400 м от зеленой зоны заказника Долина реки Раменки. В радиусе до 2 км находятся парк им. 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни, природный заказник Долина реки Сетунь.

Комплекс «Событие» – несколько монолитных многосекционных корпусов, высотой 10-25 этажей, являющихся частью нового ультрасовременного квартала ДОНСТРОЙ в Раменках. Общая площадь нового квартала – 55 Га, из них 37 Га займут жилые и социальные объекты, оставшаяся территория будет озеленена.

Архитектурная концепция разработана группой архитекторов из архбюро «LDA Design» и «UHA London». Неповторимый, запоминающийся облик новостройке придает неординарная геометрия и отделка фасадов, а так же дизайн внутренних общественных пространств. Установлены малошумные лифты Sсhindler, современная инженерия и коммуникации.

Не менее впечатляющими являются планировки квартир в ЖК «Событие». Кроме классических квартир здесь представлены уникальные форматы жилья: двухуровневые квартиры, жилые пространства с антресолями, с террасами, с лаундж зонами и безрамным остеклением, пентхаусы.

Читайте также:  9% россиян снимают жилье

Минимальная площадь жилья – 46,4 кв.м, максимальная – 152 «квадрата».  Планировками предусмотрены объединенные зоны кухонь и гостиных, просторные холлы, вместительные гардеробные, дополнительные санузлы.

Высота потолков 3,1 – 6,4 м; огромные окна в пол, лоджии неординарной конфигурации с панорамным остеклением.

На территории комплекса, как и квартала в целом, будет воплощен ландшафтный дизайн, высажены декоративные деревья и кустарники, постелены газоны, разбиты клумбы.

Появятся прогулочные аллеи с парковой мебелью, беговые и велосипедные дорожки. Набережная реки Раменки будет благоустроена, здесь появятся места для отдыха и прогулок, зоны для пикников и барбекю.

Во дворах разместятся площадки с турниками и уличными тренажерами, детские городки для детей разного возраста.

  • Автовладельцам доступны места на многоуровневых подземных паркингах, где предусмотрены мотоместа, помещения для хранения сезонной резины, зарядки для электромобилей.
  • Территория охраняется силами специализированных компаний, ведется видеонаблюдение.
  • Сдача объекта: 1 квартал 2021 , 1 квартал 2022 года.

Квартиры в ЖК Событие

В ЖК «Событие» в Москве на продажу выставлены квартиры:- 1-комнатные от 48 кв.м, от 18 700 000 руб.;- 2-комнатные от 65 кв.м, 22 500 000 руб.;- 3-комнатные от 90 кв.м, от 28 300 000 руб.;

— 4-комнатные от 121 кв.м, от 37 400 000 руб.

Ипотека от СМП Банка и ВТБ 24: от 6% годовых на срок до 30 лет; первый платеж от 0%; материнский капитал.

Инфраструктура жилого комплекса

В рамках проекта возводятся детсады, школы, поликлиники, спортивные комплексы, торговые центры и прочие объекты социальной и коммерческой ин6фраструктуры, которые позволят жителям квартала сделать свой быт максимально комфортным. В первом корпусе предусмотрен детсад на 50 детей, магазины, кафе и пр.

В районе расположения ЖК «Событие» сосредоточены лучшие ВУЗы страны. В пешей доступности классический пансион МГУ им. Ломоносова, частный детсад Маленькая страна, еврейский детский центр Мигдал Ор, школы № 97 и 2025 с дошкольными отделениями.

В радиусе до 2 км горполиклиники № 8 и 209. Неподалеку аптеки, стоматологии, сервисные службы, отделения банков, салоны красоты, кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы и пр.

Супермаркеты поблизости: Магнит, Пятерочка, Виктория, Дикси, Ярче!, Оазис; торговые комплексы: Матвеевский, Тук-Тук, Нежино; ТРЦ Фестиваль.

Транспортная доступность

В 6 – 10 минутах ходьбы от комплекса «Событие» остановки автобусов № 120, 42, 325, 459, 519, 688, 688к. До метро Раменки 8 минут на транспорте; до ЖД станции Матвеевская 22 минуты пешком.

До выезда на Мичуринский проспект 1,9 км; 5,8 км до МКАД; менее 9 км до ТТК. Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Почти каждая вторая квартира или апартамент в Москве предлагаются с отделкой

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

В 2021 году доля квартир и апартаментов с отделкой в общей структуре предложения первичного рынка Москвы достигла 44%, подсчитали аналитики Capital Group. В исследовании учитывались площади в новостройках в открытой продаже с отделкой под ключ, в формате white box, а также полностью готовые к переезду лоты с мебелью и техникой. В Capital Group отмечают, что доля жилых комплексов с отделкой растет ежегодно: еще 5 лет назад таких проектов насчитывалось не более 25%.

В случае и с квартирами, и с апартаментами доля лотов с отделкой в структуре предложения примерно совпадает. Из всего предложения квартир в свободной продаже 45% представлены с отделкой, а из апартаментов – 49%.

В наибольшем объеме лоты с отделкой представлены в проектах жилья комфорт-класса: в «старых» границах Москвы на такие площади приходится более 500 тыс. кв. м или 63% от общего объема экспозиции по классу. В бизнес-классе 33% предложения предлагается с отделкой (более 360 тыс. кв.

м квартир и апартаментов). Заметно выросла доля лотов с отделкой в проектах премиум-класса: сейчас 60% площадей в сегменте представлено с полностью или частично выполненным ремонтом, или более 170 тыс. кв. м.

В 2017 году доля проектов премиум-класса с отделкой не превышала 28% от всего объема экспозиции.

Основной причиной роста показателя в сегменте в Capital Group называют выход в продажу нескольких масштабных проектов, реализация которых с отделкой позволила девелоперам привлечь больше покупателей за счет ипотеки. В элитном классе на лоты с отделкой приходится 33% предложения или более 70 тыс. кв. м в экспозиции.

Как отмечают в Capital Group, выводить все больше проектов с отделкой девелоперов стимулирует снижение ипотечных ставок: клиентам выгоднее сразу взять жилье с выполненным ремонтом, чем отдельно получать под работы потребительский кредит со ставкой 12-16% годовых.

Готовая отделка также позволяет клиентам быстрее улучшить условия для жизни и не откладывать переезд, избежать дополнительных расходов и шума во время работ.

Для инвесторов же приобретение таких лотов означает возможность начать получать арендный доход сразу после ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей.

В проектах Capital Group лоты с отделкой представлены в жилых комплексах всех классов – и они традиционно пользуются высоким спросом как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов. В бизнес-классе квартиры с отделкой представлены в комплексе небоскребов НЕБО на Мичуринском проспекте и ЛИЦА в районе Ходынского поля; в проекте премиум-класса The Book на Новом Арбате предусмотрены полностью готовые к переезду апартаменты с оборудованными кухнями и установленной сантехникой; среди элитных проектов апартаменты с выполненными ремонтом реализуются в клубном доме La Rue на Петровке.

«Еще один формат проектов с отделкой «под ключ» – небоскребы в «Москва-Сити», где такая опция становится гарантией быстрого переезда: ремонт в небоскребе из-за большого количества лотов может длиться несколько лет, что означает неудобства для жителей и сложности в эксплуатации комплекса.

В некоторых объектах «Москва-Сити» и спустя 10 лет после ввода в эксплуатацию ведутся ремонтные работы – в проекте же ОКО от Capital Group проблема решена качественной отделкой, установкой премиальных кухонь и сантехники в апартаментах.

В результате, покупателям лишь остается адаптировать интерьер под свои пожелания и потребности», — рассказали в Capital Group.

Квартиры-студии в ЖК Вереск

Квартира-студия №313

Корпус 1 , Секция 3
без отделки

от 9 112 555 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 25.1 м2
  • Корпус 1
  • 13/20
  • бронь
  • без отделки

Квартира-студия №520

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 9 537 695 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 26.3 м2
  2. Корпус 2
  3. 4/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №536

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 9 595 555 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 26.3 м2
  • Корпус 2
  • 6/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №321

Корпус 1 , Секция 3
без отделки

от 9 623 340 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 25.1 м2
  2. Корпус 1
  3. 14/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №329

Корпус 1 , Секция 3
без отделки

от 9 650 950 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 25.1 м2
  • Корпус 1
  • 15/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №337

Корпус 1 , Секция 3
без отделки

от 9 678 560 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 25.1 м2
  2. Корпус 1
  3. 16/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №600

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 9 825 680 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 26.3 м2
  • Корпус 2
  • 14/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №608

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 9 854 610 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 26.3 м2
  2. Корпус 2
  3. 15/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №616

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 9 883 540 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 26.3 м2
  • Корпус 2
  • 16/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №517

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 9 908 685 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 27.9 м2
  2. Корпус 2
  3. 3/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №186

Корпус 1 , Секция 2
без отделки

от 10 129 060 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 26.8 м2
  • Корпус 1
  • 14/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №193

Корпус 1 , Секция 2
без отделки

от 10 161 220 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 26.8 м2
  2. Корпус 1
  3. 15/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №200

Корпус 1 , Секция 2
без отделки

от 10 190 700 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 26.8 м2
  • Корпус 1
  • 16/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №605

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 10 244 880 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 27.9 м2
  2. Корпус 2
  3. 14/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №613

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 10 275 570 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 27.9 м2
  • Корпус 2
  • 15/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №621

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 10 306 260 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 27.9 м2
  2. Корпус 2
  3. 16/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №185

Корпус 1 , Секция 2
без отделки

от 10 427 910 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 28.1 м2
  • Корпус 1
  • 13/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №192

Корпус 1 , Секция 2
без отделки

от 10 458 820 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 28.1 м2
  2. Корпус 1
  3. 14/20
  4. в продаже
  5. без отделки

Квартира-студия №199

Корпус 1 , Секция 2
без отделки

от 10 489 730 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  • 28.1 м2
  • Корпус 1
  • 15/20
  • в продаже
  • без отделки

Квартира-студия №614

Корпус 2 , Секция 2
без отделки

от 10 859 680 ₽

Бронирование Online

Получить выгоду

  1. 29.9 м2
  2. Корпус 2
  3. 16/20
  4. в продаже
  5. без отделки

+7 495 937 76 55

Квартира-студия в Москве от застройщика — как выбрать и купить

Повышение налогов побудило столичных инвесторов распродавать недвижимость. На вторичном рынке появилось больше предложений, что, вероятно, спровоцирует обвал цен. Это отразится и на стоимости жилья в новостройках. Купить квартиру-студию от застройщика сегодня можно от 2 млн рублей. Эксперты утверждают, что к 2019 году цены снизятся на 10%.

Центр Москвы

Под элитным жильем понимают апартаменты, которые позволить себе может не каждый: цена за квадратный метр в 5-10 раз превышает среднюю зарплату москвича. Можно ли купить недорого квартиру-студию в Москве? Новостроек эконом-класса в столице немало. Но расположены они за пределами МКАД. В центре строится исключительно элитное жилье.

Стоимость апартаментов в ЖК «Headliner» – 6 млн рублей. Площадь – 30 м2. Жилой комплекс расположен в 150 метрах от станции метро «Шелепиха», открытой в феврале 2018 года. Компания «Жилой квартал Сити» предлагает три варианта рассрочки:

  1. Беспроцентная на шесть месяцев.
  2. Беспроцентная на год.
  3. Под 12% годовых.
Читайте также:  Российскую недвижимость нельзя будет изымать по решению зарубежного суда

В первом и во втором случае покупатель вносит половину стоимости квартиры. Третий вариант предполагает взнос в размере 40%.

ЖК «Пресня-Сити»

Самые дорогие апартаменты в российской столице стоят 845 млн рублей. Располагаются они в 56-этажном доме, относящемся к комплексу «Москва-сити». К слову, продаются апартаменты без отделки.

Запредельные цены на столичное жилье породили миф: простому смертному не жить в пределах Садового кольца.

Однако здесь же, вблизи Пресненской набережной, в самом центре Москвы, купить квартиру-студию от застройщика можно и за 8 млн рублей.

Полезно! Самые престижные московские районы: Хамовники, Якиманка, Арбат, Тверской, Пресненский, Замоскворечье, Мещанский, Таганский, Раменки. Спрос на них невелик. Предложения на элитное жилье составляют 15% от общего объема.

В конце 2018 году завершается строительство ЖК «Пресня-Сити». В рамках договора долевого участия идут продажи жилья площадью 40 кв. метров. Недостаток строящегося дома – близкое расположение здания Хлебозавода им Зотова, облик которого диссонирует с архитектурой нового жилого комплекса. Впрочем, к декабрю 2018 года ветхое здание обещают отреставрировать.

  «Центральный» квартал в Ватутинках от застройщика

Boutique Hotel & Apartments Roza Rossa

Компания KR Properties в 2020 году сдает 6-этажный дом, в элитности которого сомневаться не приходится. Строительство идет вблизи одной из старейших станций московского метро – «Парка культуры». Здесь нет места панельным безликим постройкам – только утонченным зданиям, выдержанным в стиле, сочетающем элементы русской и итальянской архитектуры.

Купить студию в строящемся доме можно за 19 млн рублей. Площадь таких апартаментов – 28 м2. Достоинства планировки и расположения:

  • подземная парковка на 100 мест;
  • близость культурных достопримечательностей.

Но есть и недостатки. Например, постоянные пробки на Смоленском и Зубовском бульварах и густонаселенность района (вероятны очереди в детские сады).

Важно знать! К преимуществам застройщики часто относит благоприятную экологическую ситуацию. Внутри Садового кольца, действительно, много скверов и парков, но это не решает проблемы загрязнения воздуха в районах, по дорогам которых ежедневно проносятся тысячи машин.

МФК Soyuz Apartments

Клиенты компании «Брик» ждут получения ключей от квартир в новом доме на улице Новорязанская. Правда, когда это произойдет, неизвестно. Застройщик обещал сдать дом в начале 2017, но что-то пошло не так. Апартаменты площадью в 66 кв. метров стоит 12 млн рублей. Дом расположен недалеко от «Комсомольской». Жилье сдается без отделки, и в этом главный недостаток.

В ЦАО Москвы купить недорогую студию в новостройке невозможно. Цены варьируются в пределах 200-600 тыс. за квадратный метр. Хотя понятие «недорого» относительное. Ведь даже в доме от компании KR Properties большая часть апартаментов к началу 2018 года распродана.

Юго-запад

В 20 минутах ходьбы от Воробьевых гор в 2017 году «Меджикон» начал строительство комплекса панельных домов с квартирами разной планировки. Стоимость студии площадью 30 м2 – 8 млн. В новостройках на западе и юго-западе столицы цены обычно ниже. Так, компания «Пик» предлагает квартиры от 3 млн рублей. На стоимость, как всегда, повлияло расположение.

Проект застройщика «Пик» – жилой комплекс в Южном Бутово. Жителям домов у метро «Скобелевская» придется тратить не мене 30 минут для того, чтобы добраться до кольцевой линии. «Меджикон» возводит здания вблизи живописной местности. Недвижимость в окрестностях станций Сокольнической линии никогда не была дешевой, кроме того, путь от «Воробьевых гор» до центра занимает 10-15 минут.

Северо-запад

Рядом с «Октябрьским полем» идет строительство многоквартирных домов. «УЗ Норд-Инжиниринг» выдаст ключи жильцам летом 2019 года. Строительство затянулось, застройщик не раз переносил строки. Студии здесь от 4,5 млн. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах на северо-западе Москвы – 170 тыс. рублей. Но возле «Шелепихи» студии дороже – от семи миллионов (30 кв. метров).

В Москве дешевые студии от застройщика купить можно у станции «Петровско-Разумовская», «Алтуфьево», «Бибирево». Здесь мало культурных достопримечательностей и памятников архитектуры. Вблизи «Алтуфьево» – самой северной станции – в начале 2020 года завершится строительство комплекса с квартирами-судиями всего за 2 млн.

Юго-восток

Те, для кого в приоритете не расположение, а низкая цена, не рассматривают варианты на юго-западе и северо-западе Москвы. Пятнадцать лет назад жилье в окрестностях Люблино считалось бюджетным. И сегодня цены здесь относительно невысокие – 150 тыс./м2.

Компания «Кортрос» предлагает квартиры в ЖК «Люблинский». Строящиеся дома расположены в 20 минутах от метро. Стоимость студии в ЖК «Влюблино» – от 3 млн. Еще дешевле жилье на юге столице, вблизи максимально отдаленных от центра станций метро.

В окрестностях станции «Бунинские аллеи» сегодня не строят панельных домов с квартирами-студиями. Но тем, кого интересуют бюджетные варианты, стоит отслеживать активность компаний-застройщиков именно в этом районе.

«Однушка» здесь стоит около двух миллионов.

Если верить прогнозам экспертов, утверждающих, что цены на столичное жилье вскоре снизятся на 10%, на юге города квартиры-студии от застройщика купить можно будет скоро от ста тысяч за кв. метр.

  Квартиры в Котельниках: цены на новостройки от застройщика

Новая Москва

Благодаря проекту о расширении столицы москвичами стали жители населенных пунктов, представлявших собой еще в начале 2000-х глухие деревни. Активное строительство в Новой Москве идет более пяти лет и будет продолжаться вплоть до 2025 года. Цены в Новой Москве:

  • г. Троицк: 90 тыс. руб./кв. метр;
  • г. Щербинка – 76 тыс. руб./кв. метр;
  • г. Московский – 109 тыс. руб./кв. метр.

Самые дешевые студии на юге, юго-востоке столицы, а также в Новой Москве.

Важно! Схема метро стремительно расширяется, а значит, покупка жилья там, где планируется строительство новых станций, выгодные инвестиции.

Не всех радует перспектива ежедневно тратить около 40-50 минут на поездки в метро или на пребывание в пробках (проблемы с заторами на дорогах градоначальники в обозримом будущем вряд ли решат). Если есть возможность не экономить, лучше рассмотреть предложения строительных компаний, реализующих свои проекты в СЗАО, ЗАО.

Микроквартиры вышли на бум

Игроки рынка недвижимости предупредили о возможном всплеске спроса на маленькие квартиры в конце лета. Интерес к такому жилью в столице растет на протяжении всего 2021 год. Об этом “Ъ FM” рассказали аналитики компании Est-a-Tet.

Сейчас самое компактное предложение на первичном рынке — студия в 12 кв. м примерно за 3 млн руб. Во вторичном сегменте можно найти варианты еще меньше — до 10 кв. м. Как выяснил “Ъ FM”, вскоре такие объекты могут стать еще популярнее, хотя цена на них вырастет.

С чем связан бум на миниквартиры в Москве? Об этом — Анастасия Парфенова.

Можно ли купить жилье в центре Москвы за 3, 5 млн руб.? Да, если метраж 12 кв. м. Два таких объекта на торги недавно выставляли столичные власти. В целом, по данным «Авито Недвижимость», интерес к дешевому жилью до 15 кв. м за последний год вырос на 16%, а предложение в сегменте увеличилось почти в два раза.

Все чаще застройщики возводят здания комфорт- и бизнес-класса, состоящие только из сверхкомпактных апартаментов, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. И, по его словам, покупателей хватает: «Появились проекты, где представлены только студии. Там есть только санузел, кухня и комната.

Их приобретают в качестве первого собственного жилья с минимальным бюджетом. Такие квартиры покупают люди, которые живут одни, или находятся в городе не все время.

Вместо того чтобы снимать гостиницу или арендовать какую-то квартиру, приобретают вот такую студию».

Как отмечают игроки рынка, еще часть покупателей микроквартир — инвесторы, планирующие их перепродать. Такие объекты, приобретенные на стадии котлована, лучше других прибавляют в цене к моменту сдачи в эксплуатацию.

Среди арендодателей мини-жилье тоже популярно, рассказала “Ъ FM” предпринимательница Мила Колоколова: «Одну квартиру я разделила на две студии по 16,5 кв. м. Там общий тамбур, в каждой комнате санузел и кухонный блок. В аренде это самые ликвидные объекты.

Я сдаю и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, но студии самые интересные. Цену на аренду я выставляю по нижней планке однушек — 25 тыс. руб».

Есть только одно «но»: большинство крохотных квартир официально не считаются жилыми помещениями. Как отмечают игроки рынка, для покупателей это означает, например, невозможность прописаться.

Впрочем, к началу августа ситуация должна измениться: по поручению президента России Владимира Путина чиновники собираются зафиксировать правовой статус апартаментов.

Тогда мини-студии станут еще популярнее, но и дороже, отмечает председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Если апартаменты будут приравнены к жилым помещениям, у человека появится возможность в них зарегистрироваться. Это даст дополнительную популярность таким объектам.

Нежилые апартаменты, которые сейчас стоят 300 тыс. руб., когда их признают квартирой, вырастут в цене примерно на 10-15%. Однако после этого придется строить социальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники».

Как отмечают игроки рынка, спрос на миниквартиры также растет в Подмосковье и Новой Москве. Там жилье еще дешевле: с отделкой можно уложиться в 1,5 млн руб.

Ульяна Миненкова

Маленькая, зато своя: все о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти

Квартиры-студии – самый популярный товар на рынке недвижимости наряду с «однушками». Обычно их раскупают уже на старте продаж. Какой размер студии является сегодня наиболее востребованным и на какую минимальную стоимость может рассчитывать покупатель малогабаритного жилья, расскажет Новострой-СПб.

Минимальные размеры и цены

Первые квартиры-студии появились в 20-х годах ХХ века в США и почти сразу завоевали популярность среди творческой молодежи. В Россию они пришли намного позже, только в начале 2000-х.

Считается, что зародились они в Петербурге, где большинство горожан росли в коммуналках. Неизбалованные личным пространством покупатели родом из Страны Советов довольно быстро оценили такой формат жилья, позволяющий жить в отдельной, хоть и скромной по габаритам квартире.

Классическая студия представляет собой квартиру открытого типа, где почти нет межкомнатных перегородок. В большинстве случаев изолирован только санузел.

Коридор, если и имеется, то весьма условный, а кухня, гостиная и спальня – это одно многофункциональное помещение.

Читайте также:  В кургане застройщик возместит 500 тысяч рублей за задержку

Благодаря такому объединению пространство существенно экономится, и застройщики могут предлагать своим клиентам доступные по стоимости варианты.

Комфортнее всего в такой квартире жить одному человеку, более-менее сносно – молодой паре без детей. Иные варианты отпадают сами собой, так как в малогабаритных студиях невозможно уединиться, а отсутствие личного пространства мало кто способен перенести. Семьям с детьми подобный формат жилья противопоказан.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в 2019 году доля студий в объеме предложения оценивалась в 27%, в 2020 году она составила 23%. Небольшое снижение объясняется тем, что девелоперы вывели на рынок меньше новых объектов, при этом спрос на студии в целом остался на прежнем уровне.

Сегодня самая распространенная площадь квартир-студий – 23-25 квадратных метра. Ее основное преимущество в рациональности: такие габариты позволяют выделить зону кухни, гостиной, ванной комнаты, а также разместить системы хранения.

Если еще несколько лет назад на рынке было достаточное количество предложений от 15-17 «квадратов», то сейчас подобные варианты можно встретить преимущественно на вторичном рынке, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

По информации ГК «Полис Групп», доля студий размером 23-25 метров в проектах застройщиков составляет до 70% от общего числа предложения квартир такого формата. Стоимость зависит от класса новостройки, локации, в которой она расположена, удаленности от метро и других факторов.

Минимальный метраж студий, представленных на рынке новостроек Санкт-Петербурга, стартует от 18 кв. м, сообщает Александр Андрианов, исполнительный директор Glorax Development.

В сегменте «эконом» и «комфорт» покупатели наиболее часто приобретают лоты площадью 20-26 кв. м, в бизнес-классе – 22-28 кв. м. Стоимость студии стандарт-класса начинается от 1,8 млн руб.

, в бизнес-классе бюджет покупки стартует от 3,6 млн руб.

«Глядя на современные проекты, приятно видеть, что девелоперы стали уделять внимание не только размеру студий, но и их функциональности. Квартиры становятся шире и просторнее, но меньше по глубине. В них появляется ниша под кухню.

Пространство легко можно зонировать, выделив гостиную и столовую. Такие студии привлекают больше клиентов, нежели стандартные, привычные варианты.

Покупатель понимает, что даже временное жилье, каковым для многих является студия, должно быть удобным, и не давить психологически»

Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult

Квартирография, или сколько студий «закладывают» застройщики в своих ЖК

Успешность того или иного проекта зависит от многих факторов. В том числе, от хорошо продуманной квартирографии. Новостройки, в которых доля студий и «однушек» с мелкой нарезкой по 15-16 «квадратов» доходит до 70-80% от общего числа квартир, сегодня мало интересуют покупателей.

Если еще лет 10 назад клиенты расхватывали такие лоты в «муравейниках» на окраине Петербурга и в ближайших пригородах из-за их дешевизны, то сегодня предпочтения изменились в сторону комфорта.

Впрочем, гигантские студии тоже на любителя, ведь далеко не каждый готов вкладывать существенные деньги в «холостяцкую» по своей сути квартиру. А в некоторых домах любые студии отсутствуют в принципе, поэтому их причисляют к проектам с семейной квартирографией, поясняет Алексей Бушуев.

«Застройщик всегда формирует квартирографию в проекте согласно спросу. Закладывать в проект большое количество помещений, которые никто не купит, было бы недальновидным шагом»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. Спрос определяется финансовыми возможностями клиентов.

Несмотря на снижение ипотечных ставок и предоставление застройщиками программ рассрочки, многие из них ограничены бюджетом, поэтому основная масса сделок по-прежнему приходится на малогабаритные квартиры, комментирует Ольга Ульянова.

Тем не менее, в текущем году наблюдается тенденция к смещению интереса в сторону квартир большей площади – во многом благодаря мерам господдержки.

Сегодня в отдельных проектах эконом- и комфорт-класса количество студий может достигать до 50% от всего предложения. В бизнес-классе доля студий не превышает 10-15%, а в высокобюджетном сегменте студий в классическом понимании практически нет. Студиями там могут быть названы квартиры со свободной планировкой площадью от 45 кв. м, говорит Александр Андрианов.

Дело в том, что жилой комплекс в современном понимании – это полноценное пространство, в которое закладываются дополнительные функции для той или иной группы покупателей, поясняет Дмитрий Ермышев.

Поэтому чаще всего у девелоперов можно встретить распределение квартир в пропорции «30-30-20-10» (студии-однокомнатные-двухкомнатные-трехкомнатные).

Но этот «микс» меняется и рассчитывается под концепцию конкретного объекта.

 «Доля студий в квартирографии проекта не всегда определяется лишь его классом. Свое значение играет и демографический фактор. В крупных городах есть тенденции к позднему вступлению в брак.

Молодые люди не спешат создавать семьи, многие сосредоточены на построении карьеры, саморазвитии.

Этот сегмент формирует спрос на квартиры-студии в проектах более высокого класса, в том числе «бизнес» и «премиум»

Егор Федоров, руководитель отдела продаж группы «Аквилон»

Самые маленькие квартиры: в чем опасность

Если говорить о некой границе минимальных размеров квартиры, то здесь следует руководствоваться региональными жилищными нормами, считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». В Петербурге норма составляет 18 кв. м. Вполне закономерно, что студии такой площади встречаются на рынке. Однако для комфортной жизни важна не только общая площадь, но и планировка.

В студии, где продумано функциональное зонирование, находиться гораздо приятнее, чем в более просторной, но типовой квартире. Например, в жилых комплексах Setl Group есть студии с двумя окнами и выделенной зоной кухни.

Комфортными для проживания можно считать студии от 22-24 кв. м, полагает Алексей Бушуев. В совсем крошечной «клетушке» проблематично обустроить быт. Предпочтительно выбирать квартиру прямоугольной или квадратной формы. Преимуществом также будет наличие балкона или лоджии, где можно разместить отдельный кабинет или небольшую релакс-зону.

В последнее время появился тренд на переделку больших квартир в историческом центре под студии, предупреждает Дмитрий Ермышев. Там можно встретить лоты по 17-19 метров.

Естественно, этой площади недостаточно для нормальной жизни человека. Такая квартира больше похожа на каморку Папы Карло, но позиционируется она как полноценная жилплощадь и продается по цене комнаты в коммуналке.

Стоимость метра получается неоправданно высокой.

Несмотря на то, что по цене студии в Девяткино покупатель приобретает квартиру немного меньшей площади, но в центре Петербурга, стоит всерьез задуматься над такой покупкой. Старый фонд, в котором предлагают подобное жилье, в большинстве своем требует капремонта, поэтому на комфортное существование вряд ли можно рассчитывать.

Динамика роста цен на студии

Самые выгодные предложения всегда бывают на старте проекта, а студии разлетаются как горячие пирожки. Поэтому при покупке квартиры, особенно малогабаритной, важно не упустить нужный момент.

Впрочем, девелоперы, как правило, довольно продуманно подходят к ассортиментной политике и поэтапно выводят в продажу объемы квартир, различных по планировкам и метражу, поэтому сложно представить ситуацию, чтобы все студии в проекте были выкуплены еще в самом начале, утверждает Александр Андрианов.

Динамика роста цен во многом зависит от самого проекта, локации, где он расположен, популярности той или иной планировки и общего уровня спроса.

Есть отдельные примеры, когда цена квадратного метра на студии с начала года вырастала на 25-30%.

Если же говорить о средних показателях в течение строительства жилого комплекса комфорт-класса, то разница стоимости квадратного метра на старте продаж и при вводе дома в эксплуатацию обычно составляет порядка 15-20%.

Впрочем, есть и исключения. Наиболее ликвидными на петербургском рынке являются студии с чистовой отделкой, комментирует Егор Федоров. Прирост цены на студии в проектах компании за весь цикл строительства – от старта продаж к моменту ввода в эксплуатацию – составляет не менее 50%.

В наиболее востребованных объектах этот показатель может быть еще выше. Например, в жилом комплексе комфорт-класса 4YOU (Московский район) цена на отдельные квартиры-студии приросла на 70-75%.

Действительно, в интересных проектах разница между начальной стоимостью и стоимостью студии в момент сдачи жилого комплекса в эксплуатацию может составлять и миллион рублей, и больше, подтверждает Ольга Трошева.

Поэтому студии часто выбирают инвесторы, стремящиеся получить прибыль от перепродажи квартиры. Средняя цена квадратного метра в студиях, расположенных в черте Петербурга, с начала года увеличилась на 15,7% до 138,2 тыс. рублей, в пригороде – на 6,7% до 88,8 тысяч рублей. Такой рост цены отвечает общему тренду на рынке.

«Сегодня у каждого застройщика свой подход к ценообразованию. И многие переходят к динамической модели ценообразования чуть ли не в реальном времени и АВС-делению, где выделяют наиболее и наименее удачные планировки, устанавливая на них дисконт или ценовую премию»

Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult

Выгодны ли сегодня инвестиции в студии

Квартиры-студии традиционно приобретают не только для личного пользования, но и в инвестиционных целях: они крайне востребованы на рынке аренды жилья.

А на фоне того, что банковские депозиты за последнее время утратили свою привлекательность, имеет смысл задуматься об инвестициях в недвижимость. С нынешними ставками и условиями, положив деньги на счет в банке, можно получить некую гарантию их сохранности, но никак не прибыль.

«Спрос на малогабаритные квартиры стабилен уже на протяжении многих лет. Студии покупают, чтобы сохранить и приумножить свои сбережения. Это также оптимальный вариант для работающих людей, которые приобретают свое первое жилье»

Егор Федоров, руководитель отдела продаж группы «Аквилон»

  • Свое жилье за 4 млн рублей: какую квартиру купить в новостройке Петербурга при ограниченном бюджете
  • Извечный вопрос: квартира или апартамент – где жить, что сдавать?
  • Евгения Рекшан 

Дата публикации 16 сентября 2020

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *