В Нью-Йорке находится огромное количество уникальных домов и башен разных форм и размеров. Про самые крупные все знают.
Но в этом городе также много небольших жилых домов шириной менее четырех метров.
Большинство самых узких домов были построены в начале XX века в Бруклине и на Манхэттене.
10. Вейтер-стрит 267
???? Это место на карте
???? Ширина: 4 метра
Этот дом на Нижнем Манхэтенне был спроектирован с учетом его небольших размеров. Архитекторы решили использовать высокие потолки, чтобы создать ощущение большого пространства внутри.
Также они отказались от всех выступающих деталей, чтобы не занимать лишнее место. Поэтому в доме нет плинтусов и подоконников.
В 2018 году дом был продан за $5 млн или 361 млн рублей.
9. 94th St. 31
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,6 метра
В Верхнем Вест-Сайде находятся два одинаковых дома. Оба были построены в 1900-м году.
Каждый из них вмещает по четыре небольших квартиры. Они стоят в среднем $500–700 тыс. или 36–50 млн рублей.
8. Гринвуд-Авеню 404
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,6 метра
Небольшой трехэтажный дом построили в Бруклине в 1899 году. Он вмещает три квартиры.
В последний раз в этом доме продавали квартиру в 1977 году. Данных о цене нет.
7. 62nd St. 1054
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,6 метра
Этот жилой дом на три квартиры также находится в Бруклине. Когда его построили, неизвестно.
В последний раз квартиру в этом здании продавали в 2000 году.
6. 84th St. 22
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,6 метра
На первом этаже этого дома в Верхнем Ист-Сайде находится небольшой магазин, а на остальных этаж жилые помещения.
Дом построили в 1950-м году. В последний раз его продали в 1999 году за $1 млн или 72 млн рублей по текущему курсу.
5. Монро-стрит 355А
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,6 метра
Дом был построен в 1920-м году. Сейчас он разделен на две квартиры.
Интересно, что в 2007 году одну из квартир продали за $556 тыс., а в 2012 году — за $7500 или 542 тысячи рублей. Кому-то досталась квартира в Нью-Йорке по очень выгодной цене.
4. 93rd St. 261
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,3 метра
В нескольких кварталах от Центрального парка в 1900-м году построили узкий дом.
Сейчас тут находится семь квартир. Последнюю продали в 2011 году за $184 тыс. или 13,3 млн рублей.
3. Лексингтон-авеню 481
???? Это место на карте
???? Ширина: 3,1 метра
В районе Бедфорд — Стайвесант по соседству находятся два дома каждый шириной чуть более 3 метров. Их построили в 1899 году.
В 2017 году темно-синий дом продали за $525 тыс. или 38 млн рублей.
2. Бедфорд-стрит 75,5
???? Это место на карте
???? Ширина: 2,9 метра
Самый узкий дом в Нью-Йорке находится в районе Вест-Виллидж. Он был построен в 1873 году между двумя жилыми домами.
В 2013 году его продали фотографу Джорджу Гунду за $3,25 млн или 235 млн рублей. Вероятно, сегодня он стоит намного дороже.
Несмотря на небольшую ширину, площадь объекта составляет 93 квадратных метра. Внутри есть две комнаты, гостиная, студия, ванная и несколько туалетов.
1. Маркс Плейс 39
- ???? Это место на карте
???? Ширина: 2,6 метра - Технически это самый узкий дом в Нью-Йорке, но официально он таковым не является.
- Все дело в том, что изначально это была пристройка, а статус отдельного дома был получен спустя несколько лет после окончания строительства. [Insider]
(13
Реутов — ещё не гетто. Как живёт густонаселённый город из Подмосковья?
16 июля 2019 | Время чтения 6 мин
Екатерина Торгушина, Екатерина Калаева, 16 июля 2019, 20:22 — REGNUM Один из самых близкорасположенных к столице городов Подмосковья Реутов за последние годы сильно прибавил в численности населения и застройке.
По предварительным оценкам Мособлстата на 1 января 2019 года на постоянной основе там проживает 106 990 человек всего на 8,89 кв. км территории. Плотность населения на один кв. км в подмосковном городе составляет около 12 тысяч человек. Это выше, чем в Нью-Йорке и Сингапуре, намного выше, чем в столице России.
В китайском Шанхае, который в данном контексте стал нарицательным, всего-то 3,8 тыс. чел./кв. км. Хуже, чем в Реутове, ситуация разве что в Люберцах, где уровень приближается к 16 тысячам (почти Мумбаи). Вместе с тем активная застройка Подмосковья только продолжается.
Чем может обернуться такая тенденция для жителей города в будущем и как живёт город-спутник Москвы, решил узнать корреспондент ИА REGNUM.
Новостройки Реутова
Екатерина Калаева © ИА REGNUM
Из столицы до подмосковного города можно добраться несколькими видами транспорта: на электричке, на маршрутке № 926К со станции «Выхино» и на метро (конечная станция «Новокосино» Калининской ветки).
Маршрутка приезжает в северную часть Реутова, а метро располагается в южной — город поделен железной дорогой Горьковского направления МЖД, проехать из одной части в другую можно только через МКАД.
Жителям Реутова их город нравится, даже несмотря на обилие новостроек — ведь «Москва — вот она, рядом».
«От железнодорожной станции «Реутово» до «Никольского» раньше из окна электрички можно было наблюдать поля и лес. Сейчас поля почти полностью застроили многоэтажками. Причём застройка очень плотная, это даже из окна поезда видно», — делится наблюдениями один из пользователей сайта «Отзовик».
В правдивости его слов гость города может убедиться моментально. Однако северная часть, «старый» Реутов, выглядит просторнее — там многоэтажки ещё соседствуют с малоэтажными жилыми домами, встречаются здания в три, четыре этажа, а на Советской улице и улице Гагарина располагаются преимущественно пятиэтажки, но и высокие новостройки также встречаются.
По-иному ситуация обстоит в южной части города, «новом» Реутове, — там территория застроена в основном жилыми многоэтажными домами, из малоэтажных зданий — магазины, школы и детские сады. С виду — типичный спальный район с высотками от девяти этажей и выше. Там же находится метро, торговые центры, горпарк и небольшая аллея, где стоят продуктовые палатки.
Небольшой по своей территории город поделен на микрорайоны. В одном из них, 10-м, жители записали видеообращение к президенту Владимиру Путину с просьбой остановить «бесчеловечную застройку». Видео опубликовано на публичной странице «Реутово» в социальной сети «ВКонтакте».
«Уважаемый Владимир Владимирович, мы сейчас стоим во дворе домов в 10-м микрорайоне города Реутов, в котором вы видите на заднем плане абсолютно бесчеловечную застройку. Дети вынуждены гулять в ужаснейших условиях, здесь только грязь, бетон и резина.
Нет ни одного дерева и ни одного большого куста, ни одной даже птицы. Посмотрите, нет ничего. Вы видите недостроенные уже четыре года детский садик, школу и паркинг и в соседнем дворе — недостроенную больницу.
Дефицит детских садов в 10 микрорайоне города Реутов — 60%», — сообщается в видео.
В тексте к видео также присутствует информация о постройке гостиницы и спортивного комплекса на месте дворов с зелёной зоной: «Мы, жители Реутова, обращаемся к президенту: остановите этот беспредел! Людям достаточно магазинов, людям не хватает воздуха!»
Студентка Лиза, живущая недалеко от реутовского городского парка, считает, что с инфраструктурой в городе проблем нет. Она рассказала корреспонденту ИА REGNUM, что в больших многоэтажках жить вполне комфортно, рядом есть всё самое необходимое — продуктовые магазины, аптеки, спортклубы. Однако призналась, что ей не хватает зелёных зон:
«Парк за последние десять лет уменьшился в три-четыре раза, хотя и стал более опрятным и модным. Почти нет мест, где можно уединиться. То же касается зоны у пруда. Всё красиво, ухоженно, но для такого большого города зелени мало. Везде люди», — рассказала девушка.
Еще одна проблема города, по её мнению, — это газовые выхлопы с Кучинской свалки, которые при ветреной погоде ощущаются в воздухе. «Невозможно открыть окно», — уверяет девушка.
Константин, ожидавший транспорт на остановке в северной части города, рассказал корреспонденту ИА REGNUM о городских зонах отдыха.
Например, местность за Домом культуры местные жители считают парком, хотя «никакого парка, просто детские площадки сделали».
В этой же части города находится парк «Фабричный пруд», но и он небольшой по территории (по крайней мере, для такого густонаселенного города).
Зелёных зон, где можно погулять и подышать, в Реутове действительно не так много, однако в северной части города спасает растительность, которая на улицах рассажена вдоль проезжей части. Немало и детских площадок, на одной из которых отдыхала вместе с внуком Елена:
«Я лично очень люблю [город]. Москва — вот она, рядом. А здесь зелень, хоть ребёнка можно выпустить. А что Москва?» — считает женщина. На вопрос об устройстве внука в детский сад Елена отвечает, что всё решаемо: «Очереди были, но очередь пришла. Записывались, как всегда».
Дворы заставлены автомобилями
Екатерина Калаева © ИА REGNUM
Одна из самых больших видимых проблем города — нехватка парковочных мест. Дворы и обочины дорог в Реутове сплошь заставлены автотранспортом. Варвара, которая часто приезжает сюда к друзьям, поделилась с корреспондентом своим опытом:
«Парковаться негде. Во дворы заезжать вообще не вариант. Паркуюсь вдоль улицы какой-нибудь, причём катаюсь по кругу, жду, когда какая-нибудь машина будет выезжать, и только потом сразу же на её место встаю. Только так, причём в любое время дня: что утром, что днём, что вечером. Вечером вообще невозможно припарковаться», — рассказала девушка.
Она также сообщила, что съезд со МКАДа «всегда стоит», потому что «там очень короткий светофор, а машин много». Зато пробок в самом городе практически не бывает.
Местная жительница, стоявшая на остановке, пожаловалась, что льготный проезд в маршрутках Реутова не действует: «Есть карта подмосковного пенсионера. Но не оплачивается маршрутка, это другое дело». В целом, по её наблюдениям, общественный транспорт ходит достаточно часто.
В Реутове, рассказали жители, нет роддома. Важной транспортной проблемой является транспортное сообщение между двумя частями города, для которого, как уже упоминалось, требуется выезд на МКАД. Однако без этой связи не обойтись — на южной стороне, к примеру, нет травмпункта и отдела полиции.
Несмотря на все проблемы, жизнь в Реутове выглядит вполне благополучно, и явных признаков маргинализации, превращения в гетто, здесь нет. Однако очевидно, что активная и плотная застройка изменила город.
Уже сейчас здесь не хватает мест для автомобилей, дефицит свежего воздуха и пространства. Жителям сложно реализовать досуговые потребности, а для решения многих вопросов они едут в Москву.
Не стоит сомневаться, что в будущем эти проблемы станут ещё острее.
Самая высокая плотность застройки не в Балашихе и Королеве, а в Реутове — более 3 000 кв. м на гектар
17 Февраля в 13:51 716
В связи с объявлением властей о введении моратория на строительство в Королеве и Балашихе, а также ограничения застройки в Химках, специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — проанализировали плотность застройки крупнейших городов ближнего Подмосковья.
Посчитав, сколько квадратных метров жилья в городе приходится на один гектар земли, и сколько занимает доля новостроек в общем жилом фонде, выяснилось, что самая высокая плотность застройки сейчас в Реутове — почти 3 000 кв. м/га, Одинцово — 2 244,9 кв. м/га и Красногорске — 1 637,4 кв.
м/га. Плотность застройки в Балашихе составила 1 022,5 кв. м/га, в Королеве — 829,3 кв. м/га, а в Химках — 664,9 кв. м/га, причем в двух последних городах показатель плотности застройки один из самых низких.
Зато по общему объему жилого фонда в этих городах, а также объему предложения новостроек они лидируют: в Балашихе общий жилой фонд составляет 10 млн кв. м, а объем предложения новостроек — 304 тыс. кв. м (это самые высокие показатели среди всех городов Подмосковья), в Химках — 7,3 млн кв.
м и 209 тыс. кв. м и в Королеве — 4,6 млн кв. м и 146 тыс. кв. м соответственно.
Основным критерием при составлении обзора был коэффициент плотности застройки.
Коэффициент рассчитывался путем сложения площади всего жилого фонда на вторичном рынке по данным Росстат и предложения на первичном рынке на основании базы данных Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, и деления этой суммы на площадь всей территории населенного пункта. Полученный коэффициент продемонстрировал, сколько квадратных метров жилья в городе приходится на один гектар земли.
Интересно отметить, что в самом «уплотненном» городе ближнего Подмосковья — Реутове — отмечается еще и самая высокая доля предложения новостроек, которая в общем жилом фонде составляет 7,3%.
При этом в городах, где планируется ограничить строительство, доля новых проектов находится на среднем уровне по сравнению с другими городами в области: в Балашихе — 3%, в Королеве — 3,2%, в Химках — 2,9%.
Низкий показатель плотности застройки в Химках и Балашихе во многом обусловлен большой площадью этих городов, (в январе 2015 года город Железнодорожный стал одним из районов Балашихи), при этом именно они лидируют по объему нового предложения: в Балашихе он составляет 304 тыс. кв. м, в Химках — 209 тыс. кв. м.
В Королеве площадь города гораздо меньше, но если, например, сравнить его с Щелково (у них примерно сопоставимая общая площадь поселения), то Королев достаточно уплотнен: в нем общая площадь жилого фонда составляет 4,6 млн рублей при объеме предложения новостроек в 146 тыс. кв. м, тогда как в Щелково — 2,5 млн кв.
м при объеме предложения новостроек в 45 тыс. кв. м.
«Перенасыщенность рынка Балашихи новым предложением произошла на фоне низкого уровня транспортной доступности, что вдвойне усилило негативное влияние от уплотнения города.
Несмотря на то, что у Балашихи большая территория и многие новые проекты возводились в формате комплексного освоения, реконструкция существующих транспортных сетей, а также расширение сети социальных объектов производилось в недостаточном для растущего жилого фонда объеме.
В итоге мы имеем колоссальные проблемы с транспортной доступностью в городе, а также низкий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. В Королеве ситуация несколько иная: у города гораздо меньше площадь, однако объем предложения для него довольно существенный, что говорит о преимущественно уплотнительном точечном типе новой застройки.
Также несмотря на реконструкцию Ярославского шоссе и увеличение точек въезда в город с двух до трех, чтобы попасть в Королев по-прежнему нужно «постоять в пробке».
Что касается Химок, то локация действительно насыщена новым предложением, однако учитывая, что этот город пользуется большой популярностью у москвичей и фактически обеспечивает и внутренний, и довольно существенный внешний «московский» спрос, затоваривания на рынке Химок нет, и потенциал у новых объектов есть», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Рейтинг городов Подмосковья по плотности застройки
| Город | Площадь города, га | Общая площадь жилого фонда, млн кв. м | Плотность застройки, кв. м/га | Общая площадь предложения в новостройках, тыс. кв. м | Доля предложения в новостройках относительно жилого фонда | Средняя цена тыс. руб./кв. м |
| г. Реутов | 889 | 2,6 | 2924,6 | 190 | 7,3% | 88,2 |
| г. Одинцово | 1960 | 4,4 | 2244,9 | 82 | 1,9% | 90,9 |
| г. Красногорск | 2565 | 4,2 | 1637,4 | 216 | 5,1% | 101,3 |
| г. Подольск | 4039 | 5,9 | 1460,8 | 173 | 2,9% | 67,4 |
| г. Мытищи | 3459 | 4,7 | 1358,8 | 167 | 3,6% | 84,6 |
| г. Видное | 1800 | 2,2 | 1222,2 | 124 | 5,6% | 79,5 |
| г. Люберцы | 4368 | 4,9 | 1121,8 | 210 | 4,3% | 87,1 |
| г. Ивантеевка | 1484,9 | 1,6 | 1077,5 | 40 | 2,5% | 57,9 |
| г. Балашиха* | 9780 | 10 | 1022,5 | 304 | 3% | 79 |
| г. Долгопрудный | 3052 | 2,6 | 851,9 | 14 | 0,5% | 86,6 |
| г. Королёв | 5547 | 4,6 | 829,3 | 146 | 3,2% | 75,9 |
| г. Лобня | 2950 | 2,3 | 779,7 | 83 | 3,6% | 71,1 |
| г. Химки | 10979 | 7,3 | 664,9 | 209 | 2,9% | 114 |
| г. Щёлково | 5200 | 2,5 | 480,8 | 45 | 1,8% | 61,4 |
| г. Домодедово | 15927 | 4,9 | 307,7 | 72 | 1,5% | 59,6 |
* Площадь города, объем жилого фонда и нового предложения рассматривались с учетом присоединения Железнодорожного
Cтатьи по теме:
- Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
- Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный» Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
- Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный» Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Самая высокая плотность застройки в Подмосковье — в Реутове
Хорошие проекты могут превратиться в плотную застройку с малогабаритными квартирами, без больших общественных пространств и со скудной инфраструктурой, опасаются эксперты
На первом месте по плотности застройки в Подмосковье находится город Реутов, где на 9 кв. км проживает примерно 100 тысяч человек, пишет газета «Ведомости». По данным Est-a-Tet, в Реутове плотность застройки равна 3000 кв. м на 1 гектар.
В числе лидеров по плотности застройки также числятся подмосковные города Мытищи, Одинцово, Красногорск. В Балашихе власти ввели мораторий на новое строительство жилья, хотя город не занимает лидирующие позиции по плотности застройки, на один гектар здесь приходится 1022,5 кв. метров жилья.
В среднем в Подмосковье, по данным Главархитектуры, на 1 кв. метр приходится 162 человека. Для сравнения, в Москве на 1 «квадрат» приходится 4800 жителей. Как пояснил начальник Главархитектуры Владислав Гордиенко, средний показатель в области невысокий благодаря тому, что в периферийных районах плотность застройки низкая, в основном там возводится малоэтажное жилье.
С января по апрель этого года в области было выдано 354 разрешения на строительство. Общая площадь новой недвижимости составит 2,5 млн кВ. метров, из которых 1,1 млн «квадратов» — это жилье.
В Реутове, входящем в пятерку самых дорогих подмосковных городов, цена кв. метра первичного жилья выше, чем в Новой Москве и составляет 89 тысяч рублей. В настоящее время в Реутове выставлено на продажу 190 тысяч кВ. метров жилья в новостройках.
Большая часть предложения занимают квартиры комфорт-класса. В городе строятся новые крупные жилые комплексы «Маяк», «Новокосино-2», возводится микрорайон 6А.
Специалисты Est-a-Tet отмечают, что этот город, граничащий со столицей, интегрирован в торговую, транспортную и социальную инфраструктуру Москвы.
Как говорит Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield, изначально целью развития периферии было создание сбалансированных мест для работы и проживания с богатой инфраструктурой, чтобы жители окраин могли чувствовать себя комфортно.
Но сейчас возник риск превращения хороших проектов в плотную застройку с малогабаритными квартирами. В таких районах не будет больших общественных пространств, разнообразной инфраструктуры. Соколов считает, что главная проблема — формирование у нового поколения нового типа провинциальности.
Юридически эти люди будут жить в городе, но они окажутся отрезанными от городской культуры.
По генплану в Реутове 300 из 900 гектаров территории будет отведено под жилищное строительство. 152 гектара будут занимать производственно-коммунальные объекты.
Под технопарки, инновационные центры, объекты культурно-бытового обслуживания, гостиничные комплексы, объекты общественно-делового характера отведут 91 гектар.
Остальная территория будет отдана под озеленение, объекты социального досуга и спортивной инфраструктуры.
Собянин: на новых территориях Москвы плотность застройки будет меньше
На новых территориях Москвы плотность застройки будет меньшей, чтобы не получить проблемы исторического центра столицы. В этом заверил сегодня на встрече с членами координационного света Московского городского Общероссийского народного фронта мэр столицы Сергей Собянин.
На новых территориях Москвы плотность застройки будет меньшей, чтобы не получить проблемы исторического центра столицы. В этом заверил сегодня на встрече с членами координационного света Московского городского Общероссийского народного фронта мэр столицы Сергей Собянин.
«Застройка должна быть менее плотной, должна быть сохранена экология, лесопарки, которые там есть. Ни в коем случае мы не должны ухудшить экологическую составляющую», — цитирует мэра ИТАР-ТАСС.
Бурное развитие этой территории, подчеркнул столичный градоначальник, не говорит о том, что будет ухудшаться экология: «Это вопрос не изменения статуса этой территории, она и сегодня застраивается, там выдано разрешений на строительство миллионов квадратных метров. Она в любом случае бы застраивалась. Вопрос – в том, насколько она была бы застроена так, чтобы помогла разгрузить центр Москвы, застройку на существующей, исторической части, – вот в этом вопрос», — считает Собянин.
Если эти территории перейдут под юрисдикцию города, столица будет вести здесь менее плотную застройку, равномерно распределять экологическую нагрузку: «В результате экология и города и прилегающей территории улучшится.
Если будет просто застроена, как это делается сейчас в других районах Подмосковья, мы просто получим увеличение плотности застройки и все проблемы с административной и финансовой жизнью в центре Москвы.
Мы хотим изменить эту ситуацию, и мне кажется, что такой проект может помочь в этом», — убежден столичный градоначальник.
Те же проблемы – переуплотнения и экологии – решает размещение Международного финансового центра за пределами существующих границ столицы, заметил мэр. Центр, по его словам, это не только финансовые и административные ресурсы, но и физические: здания, сооружения, коммуникации – «все это концентрировать в Москве – проблема», -подчеркнул Собянин.
В начале недели столичный мэр и подмосковный губернатор Борис Громов представили президенту Дмитрию Медведеву план расширения границ Москвы. Город увеличится почти в два с половиной раза (на 144 тысячи гектаров) за счет участка на юго-западе: от Варшавского до Киевского шоссе.
Сюда переместятся правительственные учреждения, здесь же будет строиться Международный финансовый центр.
«Будет задана принципиально новая градостроительная стратегия развития всей Московской агломерации, обеспечивающая гармоничное развитие и создание комфортных условий проживания для почти 20 миллионов жителей Москвы и Подмосковья», — уверены разработчики.
С инициативой по расширению границ столицы Дмитрий Медведев выступил на Санкт-Петербургском экономическом форуме. Сейчас территория Москвы составляет 107 тысяч гектаров, а население — 11,5 миллиона человек.
Современная Москва превратилась в один из самых густонаселенных мегаполисов Европы и мира, плотность населения здесь составляет 11 тысяч человек на 1 квадратный километр. Этот показатель в Берлине равен 4 тысячам человек, в Париже, Лондоне, Нью-Йорке — менее 7 тысяч человек на квадратный километр.
Обеспеченность жильем жителей Москвы — одна из самых низких среди других регионов России — 19 квадратных метров на человека (в среднем по стране — 22,8 квадратных метра на человека).
Без башен: власти обсуждают ограничение плотности застройки в Москве
В Москве планируют ограничить рост плотности застройки. Это следует из проекта стратегии развития стройотрасли до 2035 года, с которой ознакомились «Известия». Реализовать план хотят за счет, например, ограничения этажности застройки.
Впрочем, в столице уже запрещали возводить дома выше 75 м в 2012 году, но сейчас 15% сдающихся объектов выше 100 м, говорят эксперты. Также планируется оценить возможности инфраструктуры и развивать скоростные магистрали и автодорожную сеть.
Ограничить рост
В Москве и Подмосковье хотят ограничить неконтролируемый рост плотности застройки и численности населения за счет принятия взаимосвязанных нормативов и документов градостроительного планирования и проектирования.
Такое положение содержится в проекте стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2035 года (есть у «Известий»).
Для этого в том числе нужно развивать высокоскоростные магистрали и автодорожную сеть, создавать за пределами города современные рабочие места.
Документ разработал Минстрой, свои предложения в него внесли участники рынка по просьбе министерства.
В их числе — ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве», Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ), Национальное объединение проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ), «Национальный жилищный конгресс». Проект в новой редакции направлен главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»).
В Минстрое сообщили «Известиям», что документ находится в проработке. Вошедшие в проект предложения требуют детального рассмотрения для формирования единого видения развития отрасли, уточнили в ведомстве.
По Градостроительному кодексу РФ высотность новой застройки должна ограничиваться в рамках городских правил землепользования и застройки (ПЗЗ), отметила руководитель комиссии по жилищной политике общественного совета при Минстрое, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Но в Москве ПЗЗ фиксируют только уже существующую ситуацию, отметила она.
Решения относительно плотности и высоты застройки по каждому новому проекту принимаются в «ручном режиме» на заседаниях градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— Предполагается включить в градостроительные документы столицы обязательные требования по высотности и плотности застройки в зависимости от района, — рассказала президент «Национального жилищного конгресса», председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.
Также нужно более четко прописать требования по обеспечению новых домов необходимой инфраструктурой, в том числе парковочными местами, добавила она. Сейчас вопрос недостаточно урегулирован — например, зачастую к новым домам не могут подъехать пожарные машины и скорая помощь из-за того, что двор заставлен автомобилями жильцов, подчеркнула Ирина Булгакова.
Эффект масштаба
Для комфортной жизни плотность населения не должна превышать 450 человек на гектар, или 25 тыс. кв. м жилья на ту же площадь, рассказал Андрей Колочинский. Сегодня в некоторых районах столицы (например, Марьино) такая норма превышена почти в два раза, отметил он.
Застройка уплотняется в том числе за счет появления высотных зданий. За последние 5–7 лет количество жилья высотой более 40 этажей в Москве увеличилось втрое, отметил Андрей Колочинский.
Сейчас около половины всех «квадратов» в новостройках приходится на дома от 25 этажей, отметил совладелец девелоперской «Группы Родина» Владимир Щекин.
15% новостроек Москвы — выше 30 этажей (от 100 м), добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Такие дома возводят, несмотря на то что в 2012 году была принята схема ограничения высоты новостроек в 75 м, отметил Владимир Щекин.
В современных домах высота потолков составляет 2,6–2,7 м, соответственно, 75 м вместе с цоколем и крышей — это около 24 этажей, указал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Позиция городских властей изменилась, подобные ограничения сохраняются только в историческом центре, указал Владимир Щекин.
При столь динамичном развитии города, когда сильно увеличивается плотность населения и застройки, его обслуживание и поддержание комфортной жизни становится всё более дорогим, отметила Ирина Булгакова. Становится дорого обеспечивать проезд без пробок, хорошую экологию, вывоз и утилизацию мусора, хранение продовольствия и так далее, объяснила она.
— Общие правила должны быть зафиксированы в ПЗЗ. Они должны быть прозрачны и заранее известны всем участникам — собственникам земли, инвесторам, застройщикам, — считает Надежда Косарева.
При этом правильнее создавать более высокую плотность застройки в центральных (за исключением исторического центра) районах города, а не на периферии, поскольку в противном случае возникает транспортный коллапс, высказала мнение она.
В крупных западных городах с давней рыночной историей именно такая градостроительная схема: плотность застройки выше в центре, к периферии снижается, а в пригородах развивается малоэтажная застройка (частные дома, таунхаусы, коттеджи), подчеркнула Надежда Косарева.
Реализация программ реновации возможна только с увеличением плотности застройки, иначе не покрыть затраты на снос старых домов и стройку новых, указала эксперт.
Выбор характера застройки в столице должен быть многовекторным, считает глава архитектурного бюро «A61» Дмитрий Морозов. Например, между историческим центром и МКАД можно локально использовать высотные здания для разнообразия ландшафта, отметил архитектор. Высотки допустимы в районах с новыми транспортно-пересадочными узлами (ТПУ), уточнил Андрей Колочинский.
Любые ограничительные меры негативно сказываются на развитии городской среды, высказал мнение директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. Жесткие ограничения должны действовать только для исторических районов, считает он.
Перевести фокус
Самый действенный способ в борьбе с перегруженностью мегаполисов — снижение плотности застройки за счет развития пригородов и регионов, полагает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Для этого необходимо регулировать застройку в крупных агломерациях, причем позволять высокую плотность только рядом с крупными общественно-деловыми районами и ТПУ, добавил заместитель гендиректора «Фонда Дом.
РФ» Антон Финогенов.
Важную роль в привлекательности городов играют качественные общественные пространства, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.
Расширение пешеходных зон, создание единого дизайн-кода для вывесок и навигации, организация велодорожек и другое позволяют создавать позитивный общественный климат, а значит, привлекать трудоспособное население, увеличивать активность бизнеса, снижать отток населения, объяснил архитектор.
Хотели парк, а получили "гетто". Жители Москвы протестуют против строительного обмана
В воскресенье жители печально известного в Москве 75-го квартала, что в районе Хорошево-Мнёвники, провели акцию протеста, развесив на своих балконах плакаты — «Остановите КРОСТ» . В ответ строители наняли альпинистов — «чистильщиков «…
Квартал «Веллтон парк» раньше задумывался как хорошее жилье для обеспеченных людей. Слово «парк» не случайно, покупателей сюда заманивают «хорошей экологией». Первая волна клиентов поверила — и теперь многие чувствуют себя обманутыми: вместо комфортной окружающей среды они получают от застройщика все новые и новые дома.
«Куда ни посмотри из окна — кругом только дома и окна соседей.
Жалкий рядок деревьев вокруг дома — вот все, что осталось от так называемого парка, а жители района Хорошево-Мневники переименовали квартал в «Город-ад», — пишет в ФБ жительница 75 квартала, одна из участниц воскресной акции протеста Ирина Кожухарева, — Строят так, что тошно смотреть.
Дом — расчёска, без балконов, куда пытаются принудительно переселить москвичей из 82 квартала, прогулочные зоны напоминают тюремные дворы — колодцы. Дома пятиэтажки на улице генерала Глаголева и бульваре Карбышева также предназначены под снос, на их месте теперь тоже планируется подобное».
Жители квартала не первый раз вывешивают плакаты против КРОСТа. К москвичам либо стучится полиция, чтобы заставить их снять баннеры, а если попасть в квартиру не удается, то застройщик нанимает промышленных альпинистов и те не церемонятся – рвут плакаты так, что и стёкла вдребезги.
И где здесь обещанный парк? -спрашивают жильцы
75 квартал, похоже, становится наглядным примером того, как разворачивается реновация в столице. Понатыканных впритык к друг другу домов застройщику уже недостаточно. Недавно стало известно, что компания собралась возводить в 75-ом квартале шестое по высоте здание в мире.
«Комплекс достигает высоты 58 этажей и после завершения строительства станет шестым жилым зданием в мире после Эмпайер-стейт-билдинг (443 м), московской башни «ОКО» (354 м), Крайслер-билдинг в Нью-Йорке (320 м), башни «Евразия» и здания Московского государственного университета. В проекте общей площадью 80 тыс. кв.
м расположено 1300 квартир свободной планировки площадью от 28 до 120 кв. м, подземный и наземный двухуровневые паркинги на 760 машино-мест, административные и торговые помещения общей площадью около 7,5 тыс. кв. м.» — радостно сообщается на сайте компании.
И ни слова о том, что гипервысотка строится на песчано-карстовых почвах, в непосредственной близости от Москва-реки.
«Сколько можно КРОСТу объяснять требования жителей 75 квартала. Сколько написано писем во все инстанции, даже президенту. Снизить плотность застройки. Построить школу для детей 75 квартала НЕ ПЛАТНУЮ. Построить детский сад. Но… Вместо этого строят три башни по 60 этажей. Это верх цинизма. За что мы заплатили деньги? За дом без солнца?.
Даже инсоляцию не добьемся по дому 43 к 5. Почему только что опомнились, что у жителей квартала нет дороги, нет парковок? А их парковки текут, в кладовках полно воды, которую откачивают месяц, а она все прибывает. Хотим комфортного проживания, которое обещал КРОСТ.
Хватит гнобить и уродовать квартал,» — пишет Нина Королева в группе жителей 75 квартала.
На фото, что сделала ее соседка по несчастью Ольга Лозицкая, можно оценить, как будет выглядеть окружающий пейзаж, если возведение «Веллтон тауэр» все-таки состоится. Макет не передает полностью того вида, что в итоге получит Москва.
На объемной модели квартала КРОСТ поставил только те дома, что строит сам, на стенде обозначены также загадочные белые прямоугольники, окружающие новые дома — это уже существующая застройка, о которой застройщик предпочитает не говорить.
Жители сейчас активно протестуют против возведения небоскребов под окнами. Но надежды на успех маловато. Если не удастся отменить строительство, то хотя бы добиться снижения этажности по закону о реновации. Но и тут незадача – закон принят, когда сваи уже были вбиты…
— Хорошево-Мнёвники — пример того, как благополучный зеленый район в считанные годы превращается в многоэтажное гетто, — считает Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России: — Жилые дома лепятся друг к другу, в окружении автобанов, эстакад и транспортных развязок. О какой комфортной среде здесь может идти речь? Такие примеры будут только множиться в ходе так называемой «реновации». Однако всеми правдами и неправдами новый закон пропихнули, не осознавая всех последствий и пренебрегая мнением градостроителей.
Получить оперативный комментарий от представителей концерна КРОСТ вчера, во время воскресной акции протеста в Хорошево-Мневниках, не удалось –в компании был выходной.
В понедельник «НИ» дозвонились до пресс-службы, которая, как выяснилось, огорчена, что скандал на стройке получил однобокое освещение, позиция компании не представлена. На предложение изложить позицию представитель пресс-службы сказал буквально следующее: “Возмущаются 2-3 человека, которые купили квартиры.
Те же самые люди вывешивают на балконах баннеры. 4,5 тысячи семей, которых КРОСТ расселил из ветхих пятиэтажек в хорошие квартиры, относятся к строительству совсем по-другому».
Пресс-служба концерн изъявила желание письменно рассказать о деятельности КРОСТа и прокомментировать воскресный скандал. Однако через минуту от нашего собеседника поступил звонок, что, посоветовавшись с юристами, они решили никаких комментариев не давать, а подать на «Новые Известия» в суд. Надо понимать, за то, что «НИ» без разрешения концерна осветили протестную акцию жильцов.
Отметим, что акция протеста в 75 квартале широко освещалась в социальных сетях и популярных блогах и содержала массу фотодокументов, подтверждающих актуальность мероприятия.
Об актуальности произошедшего, интересе москвичей к проблемам реновации и действиям застройщиков – основных игроков на этом поле, можно судить по сотням откликов под каждой публикацией.
Многие из них, разумеется, ни с кем не согласованы да и никому бы не пришло в голову, высказываясь в защиту своих прав на комфортную окружающую среду, спрашивать на это разрешения у строительной компании, будь она самой заслуженной и ведущей в Москве.
КРОСТ – именно такая компания. Основана Алексеем Добашиным в 1992 году. За этот период концерном построены десятки тысяч квадратных метров комфортного жилья, современные административные здания, объекты культуры и спорта, храмы.
В структуру компании входят 15 заводов и научно-исследовательских лабораторий.
Инновационные предприятия оснащены лучшим европейским оборудованием, производят продукцию, не имеющую аналогов на отечественном рынке строительных материалов.