У москвичей есть возможность купить машино-место непосредственно у города и сэкономить существенную сумму на сделке.
Парковочное место в собственность
С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.
В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов. Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной.
Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.
Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.
Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.
Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.
В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот.
Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.
Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.
Где купить?
Город регулярно выставляет на продажу машино-места во всех округах столицы. Объекты находятся в подземных и многоуровневых паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.
В 2020 году было продано 453 машино-места, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. К торгам присоединились 3,5 тысячи человек, а конкуренция составила семь участников на лот.
Больше всего машино-мест в прошлом году — 129 — приобрели на юго-западе столицы, рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.
Не сильно отстает ВАО — здесь владельцев нашли 127 машино-мест.
На третьем месте находится северо-запад столицы — 87 объектов, по 29 и 28 машино-мест реализовано в центре и на юге соответственно, 19 — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре — в ТиНАО.
Самым выгодным приобретением стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 квадратного метра продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тысячи рублей.
Как принять участие в торгах?
Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»).
Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.
- Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:
- — выбрать интересующий объект на инвестиционном портале Москвы;
- — получить квалифицированную электронную подпись;
- — зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;
- — направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;
- — внести задаток, размер которого указан в лотовой документации;
- — принять участие в торгах;
- — оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.
По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.
Консультацию по вопросам участия в торгах все желающие могут получить через онлайн-сервис «Московский инвестор», а также информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» по телефону: +7 (499) 652-60-25. Кроме того, направить свои вопросы можно на электронную почту investcons-tender@mos.ru.
Когда в Москве можно парковаться бесплатноКак оформить резидентное разрешение на парковку
Машино-место: регистрация прав и кадастровый учет
09.06.2017
До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).
Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Федеральным законом от 03.07.
2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) в п. 21 ст.
1 ГрК РФ были внесены изменения: текст «зданий, строений или сооружений» исключили из понятия парковки. Вместе с тем, введен п. 29 ст. 1 ГрК РФ, который закрепил понятие машино-места.
Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Для машино-места установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 установлены минимально допустимые размеры машино-места (5,3 x 2,5 метра) и максимально допустимые размеры машино-места (6,2 x 3,6 метра).
В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г.
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень много.
В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.
Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.
В настоящее время законодательство значительно упростило жизнь обладателям машино-мест. Так, в ст.
6 Закона № 315-ФЗ закреплено, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
- При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
- Владимир Ершов,
- заместитель начальника Омского отдела
- Управления Росреестра
- по Омской области,
- государственный регистратор.
Машино-место — недвижимая вещь. 315 — ФЗ внимательное прочтение закона
История вопроса
До появления в летом 2016 года специального закона о машино-местах, который прямо говорит о том, что с 1-го января 2017 года машино-место следует считать объектом недвижимости, не частью здания или помещения, а независимым объектом, к машино-местам относились по-разному.
Одни специалисты выступали категорически против регистрации права собственности на машино-места как объекты недвижимости, ссылаясь на американский и западноевропейский опыт, где машино-место, как, например, чулан, место на чердаке для хранения велосипеда и лыж — все это следует за правом собственности на квартиру и режим собственности на какой-либо один из этих объектов кажется диким и нелепым. Такая концепция машино-места прижилась и существенным образом развилась в Санкт-Петербурге. При передаче ключей от квартиры, застройщик предлагает каждому новому собственнику подписать соглашение (п. 1 ст. 247 ГК РФ), определяющее порядок пользования общими помещениями. Однако у такого подхода есть противники.
Москва уже давно пошла по пути регистрации права собственности на машино-места, не дожидаясь воли на то законодателя.
Итак, согласно ст. 130 ГК РФ (в редакции ГК РФ до 01.01.
2017) недвижимой вещью является все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Определение же такой несоразмерности возложено сугубо на плечи кадастрового инженера, который, проводя инспекцию спорного объекта, должен определить, является ли он недвижимостью или нет. И кадастровые инженеры с поставленной задачей часто справлялись.
- Машино-место как объект недвижимости (недвижимая вещь)
- Машино-место в градостроительном кодексе — это индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортных средств и имеет границы в соответствии с порядком государственного кадастрового учета недвижимости.
- Также новый закон утверждает машино-место в качестве недвижимой вещи, на равне со зданиями, строениями, сооружениями и помещениями, из чего мы можем сделать однозначный вывод, что машино-место может быть предметом сделок с недвижимостью:
- дарение;
- купля-продажа;
- может быть заложено;
- может быть предметом ипотеки.
Что делать?
Если Вы уже являетесь счастливым обладателем права собственности на машино-место как объект недвижимости, переоформлять документы Вам не понадобится. Даже если Вы прибегали к каким-либо уловкам в процессе регистрации права, законодатель готов закрыть на это глаза. Вы уже законный собственник.
Если Вы все делали правильно и являетесь владельцем доли в здании, Вы можете ее преобразовать в машино-место.
Для выдела доли в натуре необходимо:
- согласие всех сособственников;
- доля должна быть зарегистрирована в ЕГРП;
- должно наличествовать соглашение между собственниками в котором говорится, что Вы пользуетесь данным машино-местом;
- должно быть решение общего собрания, определяющее порядок пользования (домовладельцы, собственники, ТСЖ) помещениями.
Далее следует произвести кадастровый учет машино-места. Для этого нужно обратиться к инженеру, который утвердит границы, либо нанесет их краской или специальной лентой.
После этого Вы можете зарегистрировать право собственности на машино-место в Росреестре. Обращаем Ваше внимание, что правила регистрации прав на недвижимое имущество с первого января грядущего года также изменятся (218-ФЗ).
Более подробно о новых положениях закона читайте на нашем сайте:
http://legalsupport.ru/news/car-parking-place.html
Оформление машиноместа в собственность в 2021 году
Интернет буквально наводнен видео боев за место для любимого автоконя у себя под окном или во дворе. Драки, ругань, битье стекол и фар – неизменный атрибут таких ситуаций. А можно ли цивилизованно решить столь непростые с психологической и юридической точки зрения подобные ситуации.
В Управлении Росреестра по Калужской области состоялась «горячая линия» на тему: «Как оформить машиноместо в собственность». На вопросы калужан ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Викторович Проняев.
Что представляет собой машиноместо
Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.
Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:
- во дворах жилых домов;
- на обочинах дорог;
- прочие парковки общего пользования.
Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.
Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.
Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.
Заложу, продам, подарю
С 2021 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машинное место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. Такой участок в любом случае — объект недвижимости.
Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. — Прим. ред.). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является.
Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения.
Кстати, на техплане они будут изображаться в виде простых геометрических фигур. Кроме того, каждое машино-место получит свой кадастровый номер.
Что касается владельцев уже существующих машино-мест, то им не стоит беспокоиться.
Если их собственность подходит под определение, данное в Градостроительном кодексе РФ, то эта площадка признается машино-местом уже в силу закона и не требует сбора документов и регистрации их в Росреестре.
Впрочем, если владелец такой собственности захочет, то он в любой момент сможет актуализировать данные о своем машинном месте в ЕГРН.
Как получить права на машиноместо
Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.
Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:
- минимум 5,3х2,5 м;
- максимум 6,2х3,6 м.
Оформление машиноместа во дворе
Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:
Права собственников гаражей и машино-мест пропишут в отдельном законе
30 августа председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение депутатов проект закона № 785806-7, который призван урегулировать правовой статус товариществ и кооперативов собственников гаражей и машино-мест, а также нюансы хранения транспортных средств. «Принятие данного законопроекта снимет правовую неопределенность статуса гаражей и машино-мест, а также статуса объединений их собственников, что положительно скажется на развитии гражданского оборота в целом и послужит стимулом для развития гаражного строительства», – отмечено в пояснительной записке.
Проект закона раскрывает содержание основных правовых терминов (в частности, гаража, гаражного комплекса, гаража-стоянки, места хранения т/с, машино-места).
Так, гаражом или гаражным боксом будет признаваться имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.
В свою очередь, под местом хранения т/с (машино-местом) будет признаваться индивидуально-определенная площадка, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой его кровли) или сооружении либо на земельном участке.
Собственники гаражей и машино-мест в гаражных комплексах и гаражах-стоянках будут ежегодно проводить общее годовое собрание. Сроки и порядок проведения этого мероприятия, а также порядок уведомления о принятых решениях решаются на общем собрании таких собственников. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Законопроект определяет объем вещных прав собственников машино-мест и гаражей, перечень общего имущества в гаражных комплексах и гаражах-стоянках, а также порядок его использования.
В частности, собственник гаража или машино-места не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе или гараже-стоянке и отчуждать ее, а также иным способом передавать эту долю отдельно от права собственности на принадлежащий ему объект.
Отмечается, что при продаже таких объектов в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машино-мест не имеют преимущественного права их покупки.
В проекте закона также перечислены формы объединений собственников гаражей или машино-мест путем создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, определен порядок создания, функционирования, реорганизации и ликвидации таких структур.
О наследстве, дебоширах и должникахПавел Крашенинников рассказал о законопроектах, которые Госдума планирует рассмотреть в период весенней сессии
Комментируя поправки, Павел Крашенинников отметил, что законопроект предлагает наиболее полное решение «гаражной проблемы», с тем чтобы обеспечить владельцам гаражей и машино-мест защиту права собственности, а также возможность комфортного использования своего транспортного средства.
Юрист юридической компании «Дювернуа Лигал» Елена Волкова убеждена в том, что проблема отсутствия правовой определенности при определении статуса гаражей, машино-мест, гаражных комплексов, гаражей-стоянок действительно актуальна и на сегодняшний день решена только частично.
«При этом приобретение одного или нескольких парковочных мест одновременно с квартирой часто является решающим для покупателя условием для вхождения в сделку. Особенно это касается центральных районов крупных городов, где проблема парковки стоит наиболее остро», – отметила она.
По словам эксперта, до 2016 г. законодательное регулирование правового статуса машино-мест отсутствовало, а право собственности на парковочное место часто оформлялось как доля в праве собственности на нежилое помещение, что на практике приводило к определенным проблемам.
Так, у собственника часто отсутствовали документы, подтверждающие, какое именно «парковочное место» на автостоянке закреплено за собственником.
Для переоформления прав на парковочное место при проведении сделки часто требовалось получение согласия на такое переоформление от всех сособственников остальных парковочных мест.
«Однако в 2016 г. в законодательство были внесены существенные изменения, было определено понятие “машино-место”, были установлены требования к порядку государственной регистрации прав на такие объекты. При этом такие понятия, как “гараж”, “гаражный комплекс”, “гараж-стоянка”, так и не были введены в правовое поле.
Соответственно, необходимо принять законопроект, который устранит неопределенность в правовом режиме таких объектов, как “гараж”, “гаражный комплекс”, “гаражная стоянка”, с тем чтобы повысить их инвестиционную привлекательность как для строительных компаний, так и для потенциальных покупателей», – пояснила юрист.
В то же время Елена Волкова отметила множество недостатков проекта.
«Законопроектом вводится определение “машино-место”, однако такое определение не согласуется с положениями ГК и ГрК РФ, в котором оно уже дано в ином виде.
Юридическая техника законопроекта несовершенна – например, определение “гараж-стоянка” явно содержит речевые ошибки, что не позволит применять такое определение на практике», – полагает она.
По словам юриста, в законопроекте много внимания уделено режиму «общего имущества собственников гаражей и машино-мест», при этом принципы правового регулирования в основном сконструированы по аналогии с моделью, выбранной законодателем для общего имущества в многоквартирном доме.
«В российском законодательстве действительно отсутствует прямое регулирование правового режима общего имущества в нежилых зданиях, в связи с чем в судебной практике при разрешении споров по аналогии применяются положения ЖК РФ, регулирующие правовой режим общего имущества в многоквартирных домах. Однако для ликвидации пробела правового регулирования логичнее определить на уровне законодательства правовой режим общего имущества в любых нежилых зданиях, а не устанавливать отдельные нормы применительно к разным категориям нежилых зданий», – считает Елена Волкова.
Юрист юридической фирмы Eterna Law Андрей Пархоменко отметил, что законопроект дополняет уже существующие виды объектов недвижимости. «Несмотря на то что ст. 130 ГК РФ и другими положениями части первой этого Кодекса установлены критерии отнесения вещей к недвижимым, законодатель счел нужным конкретизировать характеристики данных объектов, исходя из их целевого назначения», – отметил он.
По мнению эксперта, практический смысл такой конкретизации заключается в упрощении регистрации права собственности на такие объекты недвижимости ввиду прямого отнесения того или иного объекта к недвижимому имуществу.
«Кроме того, законопроектом устанавливается, что общее имущество (крыши, проезды, технические площадки), расположенное в границах гаражных комплексов и гаражей-стоянок, принадлежит собственникам гаражей на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади принадлежащих ему самостоятельных объектов права собственности, – отметил Андрей Пархоменко.
– Данную норму стоит воспринимать позитивно, так как посредством ее внедрения решается вопрос об обязанности несения расходов на содержание данного имущества».
Юрист положительно оценил законопроект, так как он, по его мнению, позволяет упросить процедуру оформления прав на такие объекты, а также решить проблему содержания общего имущества. «При этом некоторые его нормы лишь дублируют соответствующие положения ГК РФ», – заключил он.
Ведущий юрист ООО «Содружество земельных юристов» Никита Семякин отметил, что вопрос правового режима гаражей и машино-мест уже очень давно тревожит правообладателей указанных объектов недвижимости.
«С одной стороны, нормы Гражданского и Градостроительного кодексов закрепляют понятие машино-места, но с другой – действие приведенных норм не охватывает всех аспектов правоотношений, связанных с гаражами», – полагает эксперт.
Юрист подчеркнул, что проект закона, наконец, позволит закрепить долю в праве на земельный участок, сформированный под гаражом, аналогично нормам ЖК РФ.
«В настоящее время органы власти активно штрафуют правообладателей гаражей и машино-мест за пользование земельным участком без оформленных документов, намекая на необходимость заключения договора аренды с властями.
Сценарий примитивный и выглядит следующим образом: инспекция по недвижимости фиксирует использование участка в целях размещения гаражного кооператива и выписывает штраф с рекомендацией заключить договор аренды и оформить земельно-имущественные правоотношения», – пояснил Никита Семякин. Он добавил, что в случае принятия законопроекта указанная проблема будет устранена и часть земельного участка будет передана в общую долевую собственность.
В то же время эксперт выразил озабоченность тем, что документ не раскрывает особенности строительства зданий гаражного назначения.
«Напомню, существенная часть гаражных комплексов городов построена на основании распорядительных актов СССР, многие из которых утеряны.
Приведенные обстоятельства позволяют в судебном порядке признать гаражи самовольными постройками, тем самым лишив правообладателей своих прав на место хранения автомобиля», – заключил Никита Семякин.
Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге | Двитекс
Машино-место — относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.
2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.
Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Пошаговая инструкция “Порядок оформления права собственности на машино-место”
Шаг 1.Подготовьте необходимые документы
- Документы для регистрации права собственности на машино-место
- Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности на машино-место (заполняется в Росреестре или МФЦ);
- правоустанавливающие документы на машино-место. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект недвижимости.
- паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
- кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке машино-места в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя и залогодателя при регистрации ипотеки в силу договора, для регистрации ипотеки в силу закона достаточно заявления от одного из указанных лиц;
- если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия
- Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим список необходимых правоустанавливающих документов:
- Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор)
- договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали машино-место у застройщика напрямую (оригинал+копия);
- договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;
- передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них — оригинал);
- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале — 2 экз.)
- Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.
- Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи
- При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).
- Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы:
- договор купли-продажи (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра);
- акт приема-передачи машино-места (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости) — оригинал и копия. Здесь нужно оговориться о том, что нередко машино-места продаются не как отдельные объекты недвижимости, а как доля в праве собственности на подземный паркинг (1/1000, 1/2000 и т.д.), то есть по документам все собственники машино-мест не имеют прав на какое-то конкретное машино-места (до выдела данной доли в натуре). Такая общая собственность накладывает ряд ограничений на собственников, в том числе невозможность продать данную долю в праве собственности, не предложив другим сособственникам приобрести данную долю по такой же цене (другие сособственники имеют приоритет), поэтому Росреестр при регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности должен проверить соблюдено ли право других сособственников на преимущественную покупку.
- документ об оплате стоимости машино-места (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) — оригинал и копия;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
- Наследование машино-места
- свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
- нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
- вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на машино-места (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.
- Дарение машино-места
- договор дарения машино-места (оригинал — 3 экземпляра);
- акт приема-передачи машино-места (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение машино-места, если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если машино-место находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
- Признание права собственности на машино-место судом
- Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:
- вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.
За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место
За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.
Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию права собственности на машиноместо осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на машино-место в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
- При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
- При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
- Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
- При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
- Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН
Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.