Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Разбираемся, как изменятся цены на квартиры в ближайшие месяцы, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Роман Пименов / ТАСС

В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.

По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%. Этому способствовали программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и волатильность 
курса рубля — все эти факторы сказались на повышении спроса и стали причиной роста цен на жилье.

Инвестиции 
в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 году и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Семен Лиходеев / ТАСС

Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.

Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.

«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром.

Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации 
и негативных новостей на рынке недвижимости.

И он не будет удовлетворен в ближайшие годы: у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека», — заявил Лебедев «РБК Инвестициям».

Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Александр Демьянчук / ТАСС

Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.

«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го.

Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля.

Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.

«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса.

Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать.

Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.

Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?

В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Shutterstock

Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.

Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп.

Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей».

А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.

При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Сафрон Голиков / ТАСС

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь.

Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке.

Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%.

Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв.

м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать.

Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале.

Читайте также:  Вывоз мусора наиболее дорог в подмосковье и ленобласти

Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию 
», — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменчивость цены в определенный промежуток времени. Финансовый показатель в управлении финансовыми рисками. Характеризует тенденцию изменчивости цены – резкое падение или рост приводит к росту волатильности. Подробнее Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Санкт-Петербурге

Какова была ситуация на рынке недвижимости в 2020 году? 

В Петербурге во второй половине 2020 года начался рост цен на жильё. Расходы на покупку недвижимости в последнем квартале 2020 года достигли максимума с 2013 года. Рост цен на первичном рынке привёл к росту цен на вторичном рынке жилья, а также к тому, что квартиры на этапе котлована сравнялись по стоимости с готовым жильём. Щёлкните по картинке для её увеличения.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Жильё в Питере дорожало всегда. Чтобы убедиться в этом, достаточно глянуть динамику цен за последние годы. Но во второй половине 2020 года произошёл скачок цен.

Рост цен на новостройки в городе с начала 2020 года составил 25% по данным аналитики, в области – 20%, опередив прирост цен в целом по стране. Трудно припомнить за последние десять лет нечто аналогичное.

Это абсолютный рекорд на рынке недвижимости.

Потребителя такое подорожание повергает в шок, так как он оказался не готов к такому быстрому росту рынка. Этот факт плохо отражается на покупательной способности и в целом на рынке недвижимости. 

Причины подорожания

Льготная ипотека на новостройки

Одним из факторов, способствующих подорожанию квадратных метров в новостройках специалисты называют льготную ипотеку под 6,5 % в новостройках.

Всем известно, что льготная ипотека будет действовать не всегда, у неё есть определённые сроки действия. Многие покупатели решили, что нужно не упустить шанс.

Возможно, если бы не было льготной ипотеки, многие отложили бы покупку жилья до лучших времён. Таким образом, льготная ипотека выступила катализатором на рынке недвижимости.

Рост спроса

Из тех, кто бросился покупать, было много людей, которые просто хотели спасти накопления от продолжающейся инфляции.

Снижение ставок по вкладам, ухудшение общей экономической ситуации привело к тому, что у людей началась паника, они стали снимать деньги с банковских счетов и вкладывать их в валюту, криптовалюту, драгоценные металлы и недвижимость.

Что покупают прежде всего? Наиболее привлекательными в плане инвестиции люди считают студии и однокомнатные квартиры, комнаты для их дальнейшей сдачи.

Наличие покупателей

Недвижимость Петербурга всегда востребована. В городе есть покупатели, уровень доходов которых позволяет им приобретать недвижимость. Многие приобретают для детей «на вырост», некоторые в качестве инвестиции.

Питерская недвижимость пользуется спросом и у иногородних, её приобретают жители регионов, а также СНГ. Пользуется популярностью недвижимость у жителей Украины, Белоруссии и Казахстана.

Кто-то берёт для себя, многие приобретают для детей-студентов.

А что же могли предложить застройщики?

А ликвидных предложений на рынке было не так уж много. После принятия в 2018 году изменений в 214 Федеральном законе, произошли качественные изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Главное нововведение реформы – участие банков в процессе строительства – привело к удорожанию строительства в целом.

Застройщик по новой реформе должен строить не на деньги дольщика, а на собственные или заёмные средства. Только у очень крупных застройщиков есть собственные средства для строительства нескольких объектов, у большинства средства заёмные.

Этот факт приводит к удорожанию строительства, ведь за кредиты нужно платить.

Выгодно ли застройщику в заданных условиях строить ликвидное жильё класса масс-маркет? Судя по всему, более дорогое жильё строить выгоднее. Видимо, по этой причине выросло количество более дорогих объектов, комфорт-плюс и бизнес-класса. Стали появляться элитные объекты в обычных районах города, чего не было раньше.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Примером может служить жилищный проект «Институтский 16» элит-класса в Выборгском районе, где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована начиналась от 16 миллионов рублей. Раньше такие объекты строились в исторической части города, в Петроградском, Адмиралтейском районах, на Крестовском острове, где традиционно возводят жильё бизнес и элит-класса.

Так как популярные и недорогие предложения стали исчезать с рынка, возник дефицит предложения в этом секторе. К тому же многие застройщики притормозили продажи в связи с пандемией. Сокращение строительства недорогого жилья – одна из причин резкого роста стоимости жилья.

Удорожание строительства

Это причина или следствие? С одной стороны, удорожание строительства – это следствие перехода строительного рынка на проектное финансирование. С другой стороны, удорожание строительства в целом привело к удорожанию стоимости квадратного метра.

Пандемия тоже сделала своё чёрное дело. Сначала из-за закрытых границ и общей нестабильности экономической ситуации выросли цены на строительные материалы. Затем случился массовый отъезд мигрантов из Средней Азии весной и летом 2020 года. Вследствие чего появился дефицит рабочей силы. Стоимость рабочей силы подорожала на 25-30%. Скачки курсов валют не улучшили ситуацию.

Дефицит участков для строительства в центральных районах города, выход на рынок дорогих объектов – дополнительные факторы удорожания жилья.

Рост цен на жильё в разных секторах по уровню комфортности

В 2020 году Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранеецены на жильё класса масс-маркет (эконом-класс) выросли примерно на 25%. Подорожание привело к стиранию границы между новостройками на этапе котлована, со сроком сдачи через несколько лет, с рынком готового жилья. Понятное дело, что лучше выбрать готовое жильё, заехать и жить, чем ждать его несколько лет.

Согласно аналитическому отчёту компании «Colliers International» на декабрь 2020 года стоимость жилья в сегменте бизнес-класса выросла на 19%.

Средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составила 205 тысяч рублей за метр. В премиум-классе (элитное жильё) эти показатели ещё выше, что объясняется тем, что предложений в этом сегменте меньше.

В премиум классе показатель за год увеличился на 34% и составил 297 тыс. рублей за квадратный метр.

Что говорят эксперты

На рынке недвижимости произошёл очередной скачок цен. Снизятся ли цены до прежнего уровня? Вернётся ли рынок к прежним позициям? Вряд ли. Я не помню случая, когда за последние годы после скачка цен происходило понижение.

Пока объективных причин для снижения мало, а вот для подорожания сразу несколько:

1. Изменение в 214 ФЗ вступило в полную силу. Продолжается переход строительства от долевому к проектному финансированию, в 2020 году около 40% строящейся недвижимости – это объекты строящейся недвижимости по новому закону.

Это сказывается на ценообразовании строящегося жилья.2. Льготная ипотека.3. Инфляция и девальвация. Падение курса рубля. Введение налога на банковские депозиты свыше 1 миллиона рублей.4.

Санкции и нездоровая политическая и экономическая ситуация в целом.

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году

Обзор рынка недвижимости говорит о том, что начавшееся повышение на жильё в 2020 году скорее всего плавно продолжится в 2021 году. Мне очень хочется надеяться на снижение цен, но для оптимизма нет экономических предпосылок. Это печально, так как подорожание, как правило, приводит к стагнации рынка недвижимости.

  • Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее
  • Выводы:
  • Нестабильное экономическое и политическое положение России, санкции, пандемия и сокращение реального сектора экономики привели к повышению цен на рынке недвижимости.

Что будет дальше?  На рынок недвижимости влияет политическая и экономическая ситуация в стране, законопроекты правительства, доходы населения. 

Самые главные факторы в удорожании жилья, на мой взгляд, экономический – девальвация рубля и политический – общая неопределённость в стране. Неизвестность и страх перед будущим толкали людей покупать жильё осенью 2020 года.

Многие покупатели были уверены, что если они не успеют купить жильё, то не смогут купить его в будущем из-за резкого подорожания. Поэтому брали кредиты и покупали, в основном, недорогое жильё.

Их опасения оправдались, жильё дорожало с августа по декабрь и стало недоступно для населения с невысоким уровнем дохода.

Что касается прогноза на 2021 год, многое зависит от того, что предложит нам в 2021 году строительная индустрия, какие действия предпримёт правительство.

Большой вопрос вызывает сохранение покупательского спроса, а именно сохранение уровня доходов населения. Упадут ли цены на недвижимость? Отмена программы льготной ипотеки может серьёзно повлиять на рынок строительной индустрии.

Если ипотеку отменят, спрос упадёт, поэтому есть вероятность снижения цен, но значительного снижения цен, на мой взгляд, не будет.

В начале 2021 года спрос несколько снизился в связи с уменьшением интересных предложений, а также увеличением цен. Доходы населения не растут и платежеспособность остаётся на том же уровне в лучшем случае. Мало кому по карману резко подорожавшее жильё в Санкт-Петербурге.

Людям с регионов всё сложнее купить недвижимость в Петербурге, так как разница цен в регионах и Санкт-Петербурге стала гораздо ощутимее.

Читайте также:  В Москве стали покупать больше квартир

Если пару-тройку лет назад можно было купить однокомнатную квартиру в городе на уровне котлована за 4 млн рублей, то сейчас однокомнатные квартиры в новых объектах на уровне котлована идут от 6–8 миллионов рублей в зависимости от класса жилья.

Стоимость квартир на вторичном рынке подтягивается к уровню стоимости новостроек. Остаётся, как и раньше, бросать взгляды в сторону окраин и ближайших пригородов Ленинградской области, где больше строится дешёвого и недорогого жилья.

  1. В своих рассуждениях я исхожу из своего опыта и знаний, не претендуя на то, что моё мнение – истина в последней инстанции.
  2. Желаю удачи! Галина Черкис
  3. Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
  4. Инвестирование в недвижимость

Стоит ли продавать свою квартиру в 2021 году – оцениваем ситуацию

В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах.

В данной статье будет освещена ситуация на российском рынке недвижимости и перспективы её изменения. 

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Ситуация на российском рынке недвижимости

Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:

  • С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
  • С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.

Получается, что даже прельщенный высокими ценами продавец с трудом найдет покупателей для своей квартиры. Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены.

Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):

  • Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
  • Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
  • Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.

На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.

Много вопросов вызывает и новый налог на недвижимость, который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2021 году, необходимо, взвесив все факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Калькулятор налога с продажи квартиры

Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?

Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2021 году:

  • Активного роста цен на квартиры в ближайшем будущем не предвидится: увеличение составит в среднем от 1 до 3%;
  • В начале 2021 года возможно снижение спроса на объекты премиум и бизнес класса, поскольку в отдельных регионах начнется введение нового налога, который, как известно, зависит от кадастровой стоимости объекта;
  • В нынешней ситуации на рынке жилья продавцам нужно быть готовым к продаже объектов по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса;
  • Нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться, по меньшей мере, до лета 2021 года.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2021 году в следующих случаях:

  • Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
  • Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
  • Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.

Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2020-начала 2021 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.

При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.

Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья

Как никогда низкие кредитные ставки и льготная ипотечная программа от государства вызвали небывалый спрос на жилье в конце прошлого и начале текущего года. Сферу недвижимости называли локомотивом российской экономики в это непростое для всего мира время.

Высокий спрос вызвал повышение цен на квартиры, но сегодня рынок перегрет. Поэтому и недвижимость в цене больше не растет такими темпами. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен?

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Что происходит на рынке вторичной недвижимости

В начале пандемии наблюдался явный спад экономической активности и снижение продаж жилья. Но ипотека с господдержкой резко изменила ситуацию: эксперты зафиксировали небывалый скачок сделок купли-продажи недвижимости.

2020 стал рекордным годом по выдаче ипотеки. Новостройки выросли в стоимости на 10-20 процентов, следом подорожала и вторичка, хотя на нее действие государственной программы не распространялось.

Рост цен на вторичное жилье произошел по нескольким причинам:

  • ипотека на вторичку стала намного доступней (7,5-8% годовых);
  • люди побоялись потерять деньги, лежащие на вкладах, и вложили средства в недвижимость;
  • семьи, желающие купить новостройку без привлечения ипотеки, столкнулись с резким увеличением стоимости новой квартиры и вынуждены были рассмотреть вторичку.

Нижний Новгород по росту цен на вторичную недвижимость вошел в тройку лидеров (стоимость жилья выросла примерно на 22 %).

К концу 2020 года ажиотаж немного спал, люди «сбросили» лежащие на книжках деньги, застройщики из-за ограничений на въезд иностранных трудовых мигрантов снизили темпы возведения новых домов.

Вторичка в январе 2021 года выросла всего на 2%. Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, — пишут эксперты. По прогнозам, рост за 2021 год составит 7-8%. Но все равно это больше показателя инфляции (скорость обесценивания денег — 4% в год). Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас.

Придержать квадратные метры или продать

Чтобы ответить на этот вопрос, — говорят риелторы, — продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье:

  • Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана.
  • Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, — продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
  • Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
  • Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция.
  • Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие.
  • Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.
Читайте также:  Минприроды назвало регионы, где мусорная реформа забуксовала

Что происходит на рынке загородной недвижимости

Цены на частные дома и коттеджи также резко выросли в период пандемии. Люди хотели пережить самоизоляцию за городом. Сегодня рынок загородной недвижимости стабилизируется, но интерес к коттеджным поселкам растет. Семьи хотят избежать скученности, обеспечить себя раздольем и свежим воздухом.

Загородная жизнь — новый тренд. При этом спрос растет на небольшие современные дома с ремонтом, но в поселках с магазином, фельдшерским пунктом и остановкой общественного транспорта.

Владельцы домов предложения о продаже придерживают, видя растущий интерес к их недвижимости. Эксперты опасаются давать четкие прогнозы по поводу цен на загородное жилье: рост однозначно будет, но взлета ждать не стоит.

Что касается дач, то даже летние варианты без газа за время пандемии поднялись в цене в 1,5 раза. Дачи будут дорожать и дальше. Тем более на пороге сезона.

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

Хоргуани Вахтанг Миронович

Партнер компании 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород 

Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:

 

Жилая недвижимость не станет доступней даже с выгодной ипотекой

Цены на жильё можно повысить ещё, если уменьшить количество строящихся ЖК. Однако если власти нацелены на то, чтобы в стране строили много, по 120 млн «квадратов» в год, им нужно будет сделать всё возможное для снижения цены «квадрата»…

Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

По тем ценам, которые держатся сейчас, жилплощади в отстроенных ЖК не купят, даже если ставки на ипотеку станут нулевыми, говорит О. Репченко, IRN.RU, растолковывая записку аналитиков ЦБ РФ о проблемах кредитного финансирования возведения жилья.

Специалисты в записке рассуждают о целях нацпроекта по увеличению объёмов строительства жилых площадей до 120 млн «квадратов» в год к 2024 г. Они говорят, что  подобные планы способны обернуться массой ограничений, причём и со стороны потенциальных покупателей.

В частности, под сомнение ставится увеличение спроса на первичку при увеличении темпов роста ипотечного кредитования.

По мнению исследователей, чтобы достичь цели по объему возведения первичной недвижимости, финансируемой с ипотеки (53 млн «квадратов»), нужно чтобы задолженность по ипотечному кредитованию каждый год возрастала минимум на 22–23%, и так на протяжении 6 лет.

Этого удастся добиться, только если ускорится рост доходов граждан до 4% в год (а это в 2 раза быстрее, чем прогнозируется в Министерстве экономического развития), а также если снизится число неипотечного потребительского кредитования и уменьшатся ставки по этим кредитам.

В то же время, ускоренный рост ипотечного кредитования может способствовать тому, что в ближайшие 7–9 лет исчерпается спрос на приобретение первичного жилья. А если новые потенциальные покупатели не появятся, цены на первичку могут резко упасть, как и объёмы строительства за горизонтом действия нацпроекта.

Олег Репченко отмечает, что на рынке недвижимости в недавнее время сложился стереотип, что когда ипотека подешевеет, покупатели тут же встанут в очередь за апартаментами. Но на деле многие люди в столице и в других больших городах не могут позволить себе приобрести жилую недвижимость даже при нулевой ипотечной ставке. И всё из-за большого разрыва между уровнем дохода и ценой жилья.

В мировой практике жилплощадь называют доступной, если цена «квадрата» почти такая же, как среднемесячная зарплата граждан, проживающих в том же регионе, где этот «квадрат» возводится.

В Москве доход у людей в среднем чуть больше 90 тысяч рублей (Росстат, 2019 г.). Цена первички же в среднем – 200 тысяч рублей за «квадрат», причём не элитной в центре. Иными словами, разница – в 2 раза.

В Подмосковье, как и в других больших городах, цифры тоже не равны, а отличаются в 1,5 раза.

Подобная ситуация сложилась ещё в 2000-х, когда были «шальные деньги», и рынок процветал благодаря вливаниям от продажи дорогостоящих энергоресурсов. С 2014 года всё немного изменилось, но цена жилплощади пока ещё намного превышает возможности большинства потенциальных покупателей.

Ипотечное кредитование ситуацию не улучшит, ведь основная масса потенциальных заемщиков не может позволить себе оформить кредит. Основной спрос на ипотеку к данному моменту почти исчерпан.

Люди, которые могли взять жильё с помощью ипотечных средств по теперешним ценам, уже взяли его (до запуска реформы проектного финансирования).

Остальным нужно ещё собрать сумму на первый взнос, а сделать это сейчас достаточно сложно.

На этом акцентируют внимание и исследователи в записке.

По их словам, в первом квартале 2019 года (сравнивая его с первым кварталом 2018) в оформленных новых кредитах с 28% до 40,6% возросла доля ипотек с низким первых взносом (10–20%).

Косвенно это говорит о том, что спрос платежеспособного населения на ипотечное кредитование исчерпывается, а само оно распространяется на граждан с меньшим доходом.

Уменьшение ставок на 2–3 п.п., как указано в национальном проекте, не поможет. Особенно на фоне того, что прогнозируется увеличение цен в среднем на 6% каждый год. Тем более, что эксперты ЦБ говорят, что это выше прогнозируемых Министерством экономического развития темпов роста доходов граждан. К слову, эти доходы ещё падают: за I полугодие они уменьшились на 1,3% (Росстат).

Пока объёмы строительства небольшие, низкий доход у большей части населения не мешает удерживать стоимость жилья на высоком уровне. Но если власти ставят цель построить много квартир, чтобы помочь гражданам решить жилищный вопрос, доступного ипотечного кредитования будет недостаточно. Придётся поработать ещё и над уменьшением цены «квадрата», говорит О. Репченко.

А чтобы её уменьшить, необходимо создать условия, которые позволят снизить себестоимость строительных работ. Тогда застройщики и сами опустят цены, чтобы увеличить спрос.

Но на данный момент власти перекладывают на девелоперов дополнительные затраты, в том числе реформой 214-Ф3. В самой сфере всё ещё много бюрократии, что превращает её в более зарегулированную.

Tochka Zрения ⁄ О продлении льготного режима для мигрантов с 15 июня

  • Власти не планируют продлевать льготный режим для мигрантов с 15 июня 2021 года
  • 13:03, Москва, Как сообщает в понедельник ТАСС со ссылкой на источник в МВД, льготный режим для мигрантов, который действует до 15 июня 2021 года, продлевать не планируется.
  • «Нет, продлевать пока не планируется», — сказал собеседник агентства в ответ на вопрос о том, планируется ли продлевать послабления для мигрантов после 15 июня», — сообщает информагентство ТАСС.

«Что будет после 15 июня пока непонятно. Насколько мы знаем, пока никакого продления этих сроков не было. Поэтому если так и останется, то в таком случае большому количеству иностранных граждан, кто не успел легализоваться, придется пересекать границу», — сообщили агентству в миграционном центре, куда журналисты обратились за пояснениями.

В миграционном центре также напомнили о знакомом всем мигрантам правиле 18090, которое означает, что если иностранец находился на территории РФ 180 дней, то он должен выехать из РФ на 90 дней.

Для мигрантов в нынешней ситуации это означает, что если иностранец находился на территории РФ весь срок пандемии, а это, напомним, год, то он должен покинуть территорию РФ с 15 июня не менее чем на 90 дней (3 месяца).

Стоит отметить, что мигранты сильно волнуются на этот счёт. В интернете даже уже стали появляться липовые проекты указа якобы Путина об очередном продлении льготного режима для иностранцев с 15 июня 2021. Однако, выполненные на ксероксе с чёрными полосами, такие «проекты указа» не выдерживают никакой критики.

Напомним, пока была пандемия коронавируса, для урегулирования правового положения иностранных граждан в связи с этой ситуацией, государством были предприняты специальные меры, позволяющие мигрантам оставаться на территории РФ даже если у них были проблемы с документами.

Президент подписал указ в апреле 2020 года, который продлевал всем иностранцам документы, а также вводил запрет на депортации и штрафы за нарушение миграционного законодательства. Продлевались визы, миграционные карты, регистрации, патенты на работу, РВП, ВНЖ, все документы.

Эти меры регулярно продлевались, последнее такое продление документов иностранцев действует до 15 июня 2021 года, т.е. до завтрашнего дня.

При этом возникает очень интересная ситуация, с которой как Россия, так и мигранты сталкиваются впервые. Пандемия нанесла большой урон рынку труда, а самый большой урон по рынку неквалифицированных кадров, т.е. простых рабочих специальностей.

За время пандемии количество трудовых мигрантов в РФ сократилось вдвое, с 11 миллионов человек до 5 миллионов человек (цифры примерные). РФ и рынок испытывают нехватку кадров и нехватку трудовых мигрантов. В некотором роде этот фактор влияет на восстановление экономики после пандемии.

Рабочие руки России нужны, и сейчас она нуждается в них как никогда ранее.

Как мы уже сообщали в своей специальной публикации на эту тему, есть совпадение интересов мигрантов и государства, мигранты хотят остаться в РФ и работать, а государство нуждается в их услугах.

Для этого в РФ для мигрантов всё есть, мигрантам необходимо только лишь оформить документы надлежащим образом, например патент на работу, который позволит им остаться в стране и работать легально.

Как это сделать, пошаговую инструкцию, мы освещали в нашем материале на эту тему.

фото: ,текст: Александр Точка, Издание Tochka Zрения, Рекламодателям — реклама в TZ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector