В Краснодарском крае по итогам 2020 года отмечался значительный рост цен на жилье, при этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышала цены на вторичном рынке.
В первом квартале 2021 года недвижимость продолжила дорожать.
По данным Краснодарстата, квадратный метр в новостройках на Кубани с начала 2021 года вырос в цене на 9,2%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года — на 22,4%, сейчас его средняя стоимость составляет 63,1 тыс.
рублей. Средняя цена на вторичку увеличилась до 66,4 тыс. рублей за квадратный метр, это на 3,9% больше, чем в начале года и на 8,1%, чем год назад.
Согласно исследованиям консалтинговой компании MACON, в Краснодаре в январе-марте 2021 года жилье подорожало почти на 6%. Сейчас средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья столицы Кубани достигла 71,5 тыс. рублей, на вторичном — 68 тыс. рублей.
«Рост достаточно существенный, поэтому можно говорить о том, что тенденция по увеличению стоимости квадратного метра продолжается. Собственно говоря, это довольно ожидаемо.
Все это происходит на фоне того, что остатки на рынке недвижимости снижаются. Прошлый год в Краснодаре действительно был рекордным по количеству сделок на первичном рынке, их было почти 36 тыс. ед.
– одно из максимальных за последний год значений», — пояснил гендиректор MACON Илья Володько.
Эксперт уточнил, что наиболее сильный рост в прошлом году и по итогам первого квартала 2021 года среди городов Кубани произошел в Анапе, где средняя цена за кв. метр достигла 98 тыс. рублей. В среднем по краю, учитывая прочие небольшие города, в компании зафиксировали рост порядка на 18% за прошлый год, в этом квартале в зависимости от конкретного города рост составил еще около 3-4%.
«Говоря о Краснодаре, средняя цена на первичном рынке здесь достигла 71,5 тыс. за один кв. метр — это максимальная отметка за весь период наблюдений за рынком, выше цены еще не было.
Если говорить о Сочи, то сегодня это не только самый дорогой город относительно приобретения жилья в Краснодарском крае, но и в целом в России после Москвы.
По итогам прошлого года и первого квартала 2021 года цена достигла максимума за весь период и превысила стоимость в Санкт-Петербурге, где средняя цена на кв. метр на первичном рынке составляет 211 тыс. рублей», — рассказал Володько.
Он также добавил, что сейчас вторичный рынок имеет менее выраженные тенденции к росту, чем первичный рынок.
Это связано с тем, как объясняет эксперт, что за последние 6-9 месяцев (и еще до 1 июля 2021 года) в России действует программа льготной ипотеки, которая стимулирует больший спрос на первичном рынке.
Условия приобретения жилья по этой программе на сегодня более выгодные по процентной ставке.
«Поэтому на вторичном рынке, мы видим рост цен более сдержанный. Они отстают от первичного рынка, это касается всех городов Кубани.
И в этом смысле, одна из возможностей, которая предоставляется потенциальным клиентам — это все-таки внимательнее посмотреть на вторичный рынок.
Средний уровень цен там стал относительно ниже, чем он был год назад относительно первичного рынка, и поэтому можно постараться приобрести варианты по более приемлемым ценам», — объяснил эксперт.
-
- фото: пресс-служба администрации Краснодарского края
Как отметил руководитель направления консалтинга «Эрнст энд Янг» Евгений Панасенко, рост цен на жилье в Краснодаре наблюдается на протяжении последних нескольких лет на фоне интереса как со стороны местного населения, так и со стороны жителей других регионов России.
«Тех, кто переезжает, привлекают прежде всего такие факторы как климат и развитая инфраструктура. Основной миграционный приток осуществляется преимущественно из Центрального федерального округа, Сибирского федерального округа и Северо-западного федерального округа», — сказал Евгений Панасенко.
Он добавил, что рынок жилой недвижимости Краснодара является одним из крупнейших в России.
«При этом рынок характеризуется высокой степенью конкуренции, где сложно выявить крупных игроков, занимающих значительную долю рынка предложения, что отчасти сдерживает возможный рост цен.
Учитывая высокий объем нового строительства покупатели, прежде всего, обращают внимание на первичный рынок жилья, формируя основной спрос именно на первичный рынок», — сказал эксперт.
Помимо действия государственной программы льготной ипотеки, отмечает Панасенко, на увеличение стоимости жилья влияет и рост себестоимости строительства: удорожание большинства строительных материалов, например, металла, заставляет девелоперов повышать цену на квартиры.
По данным Краснодарстата, на Кубани цены на стройматериалы с начала 2021 года подорожали на 3,4%. В том числе товарный бетон подорожал на 3,2%, керамический кирпич – на 0,9%.
«Благодаря усилиям властей снижается количество объектов точечной застройки и растет доля объектов комплексного освоения территории, которые подразумевают строительство не только жилых объектов, но и сопутствующей социальной и дорожной инфраструктуры.
В результате девелоперы несут дополнительные затраты на строительство данной инфраструктуры, что также отражается в росте конечной цены квартиры.
Например, затраты на строительство школы в пересчете на 1 место для ученика составляют 1 млн рублей», — объясняет еще один фактор влияния на цены жилищного рынка Евгений Панасенко.
-
- фото: пресс-служба администрации Краснодарского края
По мнению гендиректора консалтинговой компании, MACON Ильи Володько, увеличение стоимости жилья ожидается на протяжении еще как минимум одного квартала — в течение второго квартала 2021 года рост цен возможен на уровне еще около 6%. При этом во втором полугодии текущего года цены вряд ли продолжат расти. «Скорее всего, цены стабилизируются на той отметке, которую достигнут в середине года, и уже до конца этого года существенных изменений мы не увидим», — сказал Володько.
Эксперт отмечает, что с 1 июля после окончания действия программы льготной ипотеки возможно замедление спроса на первичном рынке жилья, однако цены на жилье, в частности, в Краснодаре не будут корректироваться с учетом этого фактора.
«Рассчитывать на то, что был рост цен в 2020 году, начале 2021 года и вдруг во втором полугодии цены снизятся — не приходится. В Краснодаре они останутся как минимум стабильными, роста не будет, но и падения никакого ожидать не стоит. В курортных городах, где цена доходит до 200 тыс. рублей за кв.
метр, ситуация может быть разной, необходимо смотреть следующие годы, наблюдать как будет вести себя рынок», — отметил Володько.
Эксперты компании «Эрнст энд Янг» также считают, что в случае прекращения программы льготной ипотеки этим летом, возможно некоторое снижение спроса на жилье в Краснодаре, что, однако, не приведет к снижению цен. При сохранении стабильности рынка, а также макроэкономической ситуации, в компании не ожидают дальнейшего резкого роста цен на жилье, как это было в 2020 году.
«После значительного роста в 2020 году, когда цены за год увеличились на 15%, в 2021 году мы ожидаем некоторую стабилизацию ситуации с ценами и рост составит около 5-6% в год», — сказал Панасенко.
Татьяна Баранова
Дефицитный Крым: сколько стоит жилье на курорте перед началом сезона
Крымская жилищная лихорадка времен пандемии обогатила застройщиков и спекулянтов, но вопрос о выигрыше покупателей остается открытым.
К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на рынке жилой недвижимости полуострова.
За последние три месяца квартиры на побережье подорожали в среднем на 4-5%; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ценники поднялись на 17-18%.
Волна спроса смыла все приличные квартиры. Яндекс.Дзен
Крымский рынок жилья считался дефицитным еще до пандемии, но что мы знали о дефиците год назад! С середины прошлого лета, сразу после снятия ковидных ограничений, на полуостров буквально обрушились волны покупателей.
После закрытия границ и ослабления курса рубля в регион устремились россияне, рассматривающие крымские города и как место для постоянного проживания, и потенциальные владельцы курортной недвижимости.
В результате цены стремительно поскакали вверх, а качественные варианты оказались распроданными на несколько лет вперед.
При этом сами крымчане все реже могут позволить себе квадратные метры в прибрежной зоне или в экономических центрах, где есть рабочие места и места в вузах для их детей.
Недвижимость в основном скупают «материковые» россияне, главным образом, жители Севера и обеих столиц, предпочитая Севастополь, Симферополь, ЮБК и Евпаторию.
В дефиците оказались квартиры всех ценовых категорий, от дешевой «панели» до пресловутой «элитки» – сегмента, который в рамки данного исследования не вошел.
Новостройки
«В первой половине прошлого года объемы ввода нового жилья в Крыму из-за пандемии снизились вдвое, спрос же лавинообразно увеличился, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Покупателей не остановило, что на полуострове не так много ЖК, подпадающих под действие льготной ипотеки, и девелоперов, работающих по ФЗ-214. Сегодня в регионе распродано примерно 70% существующих новостроек.
Но выходить на рынок с новыми проектами застройщики не торопятся, так как получить разрешение на строительство крайне непросто.
В Крыму слишком мало свободных площадей, еще меньше земель с уже подведенными коммуникациями, а по российским нормативам девелопер должен вложиться не только в сети, но и в инфраструктуру, и в паркинг. В результате снижение количества предложений на стадии котлована разогнало цены еще больше».
Максимальный дефицит свободной земли отмечается на ЮБК, здесь же самые высокие цены на полуострове. В Ялте, где новостроек практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы – 177 тыс.
рублей, а средняя стоимость предложения – 12,1 млн рублей, что на 2,5 млн рублей больше, чем в Северной столице. Только за I квартал прирост составил +5,4% за «квадрат» и +6,1% за квартиру.
В годовом исчислении, с I квартала 2020 по I квартал нынешнего, это +20,8% и +21,7% соответственно.
Еще более быстрыми темпами растет Алушта (130 тыс. руб./кв. м; 8,57 млн рублей за квартиру): с начала года она прибавила к цене «квадрата» +8,4% и +6,8% – к стоимости квартиры. За 12 месяцев прирост составил +25,4% и +22,7% соответственно.
В Гурзуфе одни из самых дорогих новостроек Крыма. feodosiafoto.com
Похожая динамика отмечается и в Севастополе, который выгодно отличается от других городов Крыма отсутствием проблем с водой. В I квартале он прибавил +6,8% за «квадрат» и +5,7% за предложение, за год прирост составил +25,2% и +23,8%.
Причиной столь стремительного роста цен стало то, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, и застройщики лишь заканчивают свои предыдущие проекты. Сегодня метр в новостройках Севастополя оценивается в среднем в 109 тыс.
рублей, квартира целиком – в 6,32 млн рублей.
Приобретая крымскую новостройку, не стоит забывать, что здесь довольно много проблемных объектов – с превышением этажности, на землях ИЖС или вообще без разрешения на строительство. Кроме того, при застройке больших территорий крупными жилыми комплексами ухудшается экология, падает рекреационная ценность земли.
С этим сейчас столкнулись жители активно осваиваемого Симферополя, где в ряде случаев неграмотные планировочные решения значительно ухудшили качество жизни. Цена симферопольского «квадрата» сегодня составляет около 92 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 5,5 млн рублей.
Это на 8,8% и 6,2% больше, чем в начале года, и на 18,5% и 19,9% больше, чем год назад.
Вторичный рынок
«Вторичка», в отличие от «первички», осталась без господдержки, но колебания курса рубля подстегнули покупателей и в этом направлении.
Когда закончились новостройки, в ход пошли и непрестижная «панель», и «хрущевки», и столетние дома с незаконными перепланировками, и квартиры граждан Украины, реализуемые по поддельным доверенностям.
По оценкам некоторых экспертов, вероятность приобрести проблемную «вторичку» в Крыму приближается к 80%.
Однако раз есть спрос, растут и цены. За 12 месяцев вторичный квадратный метр в Ялте вырос на 17,3%, прибавив только в I квартале этого года 3,7%. Квартиры в целом стали дороже на 18% за год (и на 4,2% за квартал). По цене «квадрата» Ялта приблизилась к подмосковному Одинцову – 160 тыс. рублей, при этом средняя стоимость предложения больше одинцовского почти на 2 млн – 11,26 млн рублей.
В 10,6 млн рублей (140 тыс. руб./кв. м) оценивается средняя квартира в Гурзуфе, в 8,95 млн рублей (139 тыс. руб./кв. м) – в Алуште. «Вторичка» Алушты побила все рекорды полуострова, прирастив 28,9% годовых к цене «квадрата» и 26,3% – к стоимости лота. Квартальные показатели: +5,4% и +6,3% соответственно.
Квартиру в Севастополе можно купить в среднем за 6,43 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м), в Симферополе – за 5,19 млн рублей (91 тыс. руб./кв. м). Самые низкие цены – в степном Крыму. Предгорный Бахчисарай обойдется в 3,2 млн рублей, или в 60 тыс. руб./кв. м.
«Тенденция к росту цен на жилье в Крыму может продержаться еще некоторое время, как минимум, до окончания действия льготной ипотеки, – полагает Павел Луценко. – Не исключено, что во втором полугодии ситуация начнет меняться, так что покупателям с «живыми» деньгами пока есть смысл подождать».
Средняя цена на квартиры в новостройках на курортах Крыма
Источник: mirkvartir.ru
Средняя цена на квартиры вторичного рынка на курортах Крыма
- Источник: mirkvartir.ru
- На майские праздники – в Крым: полуостров желаний
- На майские едем в Подмосковье: дом хоббита, гольф, стрельба и полет в аэротрубе
- Зеленогорск. Дореволюционные дачи, советские пятиэтажки и современные апарт-комплексы на берегу Финского залива
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
В крыму серьезными темпами продолжает дорожать недвижимость
Цены на недвижимость в Крыму продолжают расти, несмотря на эпидемиологическую ситуацию. При этом, как сообщают специалисты, спрос на жилье к зиме вырос с начала лета на 25-40%. Корреспондент ФАН выяснил, какая недвижимость в Крыму самая востребованная и насколько она подорожала за последний год.
Жилье в Крыму подорожало в разы
Жилье в Крыму всегда было дорогое, но за последние семь лет цены выросли минимум в два раза.
Как рассказал Федеральному агентству новостей крымский агент по недвижимости Николай Думаков, если в 2014 году стоимость вторичного жилья на территории Большой Ялты (от Гурзуфа до Фороса) начиналась от 35 тысяч рублей за квадратный метр, то уже в 2020 году стоимость квадрата стартовала минимум с 72 тысяч рублей. При этом такое жилье не находится рядом с морем или в центре города.
«Все города Большой Ялты не такие уж и большие, поэтому при наличии автомобиля вы сможете оказаться в любой точке одного из городов максимум через 15 минут.
В центральных районах городов Большой Ялты в среднем цена на вторичное жилье начинается от 80 тыс. руб./м².
Здесь идет в расчет все: этажность здания, район курортного города, имеется ли вид на море или нет, количество комнат, наличие либо отсутствие балкона и парковки, мебели, отделки и многое другое», — говорит агент по недвижимости.
При этом, добавил собеседник издания, последние годы в Крыму бум по спросу на жилье, вместе с этим быстро развивается и строительный бизнес, поэтому на полуострове появилось много нового жилья. Думаков добавил, что в новостройке средняя цена по Крыму за квадратный метр составляет 75 тысяч рублей, но это без отделки.
wikipedia.org / Білецький В.С
«Чаще всего в Крыму продается жилье в новостройках именно без отделки, потому что это дешевле и застройщику, и потенциальному покупателю. Если же рассматривать варианты с чистовой отделкой, то цена в среднем будет выше на 15-20% и больше.
Стоит понимать, что в Крыму рынок недвижимости богат и разнообразен, поэтому здесь есть предложения практически на любую сумму, ведь можно даже купить бывший сарай, но уже оборудованный под жилье, либо элитные апартаменты на берегу моря и так далее», — сказал специалист.
По его словам, аналогичная стоимость жилья не только на территории Большой Ялты, но и в Севастополе с Симферополем. Причем на вторичное жилье в городе-герое даже больше спрос, поэтому тут цены начинаются от 90 тыс. руб./м².
Однако в других районах Крыма, особенно северных и степных, жилье на порядок дешевле ― там ценник на вторичное жилье стартует от 40 тыс. руб./м². Первичного жилья там фактически нет, что также подсказывает карта с новостроями.
Также эксперт добавил, что в Крыму постепенно заканчиваются «интересные» площадки для строительства новых жилых комплексов, из-за чего недвижимость только дорожает, в том числе на вторичном рынке. Даже при нынешней эпидемиологической ситуации в стране вторичная недвижимость с начала года подорожала на 15-25% в зависимости от района, а первичная ― на 10-15%.
Федеральное агентство новостей / Екатерина Кухарева
Дорогая Ялта и элитное жилье
Ялта заслуживает особого внимания, поскольку здесь недвижимость всегда была дороже, нежели в других районах республики.
В городе новые квартиры-студии размером 26 м² стоят без отделки от 2,6 млн рублей, причем расположены они не у моря ― в 5-8 минутах езды на автомобиле, когда нет пробок. То есть первичка в курортной столице Крыма стоит от 100 тыс. руб./м², и это без отделки.
При этом вторичное жилье в курортной столице не уступает квартирам в новостройках, а иногда стоит даже немного дороже ― от 105 тыс. руб./м².
«Элитного жилья в Крыму и Ялте очень много, причем цены очень разные и даже могут показаться специфичными.
Скажем так, от семи млн рублей и выше за апартаменты 35 м² с хорошим видом на море в хорошем новом здании, где есть все необходимые удобства для комфортной жизни.
Причем какого-то предела в цене нет, то есть если у человека есть деньги, то ему смогут предложить массу интересных вариантов, в том числе со своими виноградниками и так далее», ― констатировал крымский агент по недвижимости.
Подведем краткий итог. Жилья в Крыму действительно много, причем на разный кошелек. В основном недвижимость продается в прибрежной зоне, однако с определенной наценкой за доступность к морю.
При этом найти в хороших районах полуострова новые площадки для строительства многоквартирных домов, видимо, с каждым годом становится все сложнее, поскольку в Крыму много заповедных зон.
Это влияет на цены на недвижимость ― они только растут, и вряд ли что-то изменится в ближайшем будущем.
Ранее ФАН рассказывал, что повышенный спрос существенно изменил ситуацию на российском рынке недвижимости. Эксперты объяснили, как приобрести жилье с наибольшей выгодой.
После открытия Крымского моста аренда квартир в Крыму подорожала
Краснодарский край
Как известно, в начале купального сезона – в июне, когда море еще недостаточно прогрелось, цены на курортах российского Юга не такие горячие, как в августе. Снять квартиру в самом престижном городе Краснодарского края, Сочи, в это время можно в среднем за 30 232 руб./мес. При этом в прошлом году такой «ранний» отдых обошелся бы на 6,5% дешевле.
Второй по значимости и стоимости курорт края, Геленджик, судя по всему, пока не до конца включился в сезонную лихорадку, и ценники здесь пока такие же, как год назад. Средняя квартира в Геленджике обойдется в 22 913 руб./мес., это на 0,8% больше, чем в прошлом июне.
А вот детский курорт Анапа, судя по всему, успел лучше подготовиться к летним каникулам. В среднем месячные ставки за год выросли на 2,2% и составили 18 563 рубля.
Также увеличилась стоимость аренды в Новороссийске и Туапсе, прирост составил 1,6% и 5,2% соответственно. К началу сезона оба города подошли с очень похожими результатами – 11 854 руб./мес. за среднюю квартиру в Новороссийске и 11 759 руб./мес. – в Туапсе.
Средняя стоимость аренды на курортах Краснодарского края в конце мая составила 20 264руб./мес., за год цены поднялись на 4,5%.
Крым
Самая дорогая аренда на Крымском полуострове – в Ялте и прилегающей к ней Массандре. Месячное проживание в отдельной квартире в этой части Южного берега Крыма обойдется в среднем в 32 707 руб./мес. и 31 950 руб./мес. соответственно.
На третьем и четвертом местах, по данным портала, расположились Севастополь и Симферополь с показателями 28 250 руб./мес. и 25 454 руб./мес. соответственно. Далее опять идут города ЮБК: Гурзуф (24 833 руб./мес.), Алупка (16 473 руб./мес.) и Алушта (16 317 руб./мес.).
Самый дешевый из курортов – предгорный Бахчисарай со ставкой 7 211 руб./мес. Затем идет местечко Саки, где средняя стоимость аренды квартиры составляет 10 358 руб./мес.
Третье и четвертое места с конца занимают представители восточного Крыма – Судак и Коктебель. Средние ставки здесь составляют 13 074 руб./мес. и 13 185 руб./мес. соответственно.
Ненамного больше попросят и за квартиру в Евпатории – 14 286 руб./мес.
Средняя ставка аренды квартиры по всему побережью полуострова – 21 495 руб./мес. Годовая динамика составила плюс 9,8%.
С прошлого лета цены поднялись почти во всех населенных пунктах Крыма. Больше всего прибавили Ялта (+11,9%), Гурзуф (+10,2%), Алупка (+9,9%), Массандра и Феодосия (по +8,7%). На 1,5% снизилась цена долгосрочной аренды в Судаке и Бахчисарае.
«Если к началу сезона-2017 большинство городов и поселков Крыма подошли с отрицательным приростом, то к началу июня этого года курорты полуострова продемонстрировали положительную динамику, которую мы связываем с открытием Крымского моста, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Ставки только начинают увеличиваться, и в июле–августе они достигнут пика, увеличившись на 60-70% от нынешнего уровня. На курортах Краснодарского края пик сезона тоже будет отмечен таким же ростом ценников от собственников квартир».
Дата публикации 04 июня 2018, 12:14
Поделиться с друзьями:
Крымницца — Жильё в Крыму подорожало за пять лет в 10 раз
Нынешний Крым легко описать одним словом – дорого! Магазинные цены уж несколько лет как сравнялись со столичными, приучив местных жителей отовариваться на рынках. Но даже не это самое страшное – кратно подорожала недвижимость, и не только у моря. А огромный торговый молл в центре Симферополя, где нет моря, торгует шикарными яхтами – их раскупают как горячие пирожки.
Зарплаты в Крыму чуть выше, чем в среднем по России. Кассир в супермаркете, работая посменно и особо не перетруждая себя, зарабатывает «чистыми» до 40 тыс. рублей в месяц. В магазине средней руки – 30–35 тысяч. Молодёжь ищет работу от полусотни тысяч в месяц и часто находит.
А весь Южный берег в сезон обслуживает приезжих и за лето «поднимает» до полумиллиона рублей в одни руки. Если ещё и угол сдавать в частном секторе, то даже больше выходит.
В итоге полуостров до отказа забит легковыми автомобилями: с 2014 года их количество выросло впятеро! Но вот о том, чтобы купить квартиру, теперь можно только мечтать, тогда как в украинские времена в нотариальные конторы выстраивались длиннющие очереди регистрировать сделки купли-продажи недвижимости. Теперь и нотариальных контор стало вчетверо меньше, а те, что ещё работают, чаще закрыты: клиентуры всё равно нет.
Советская дача по ценам Рублёвки
Лет 10 назад «двушка» средней руки в старой части Симферополя – той, что стали застраивать ещё при Екатерине Великой, сейчас это самый центр – стоила порядка 20 тыс. долларов. Можно было купить и дешевле – предложения были. Теперь такой «двушке» цены не сложат – от 8 до 15 млн рублей, и не меньше.
Крохотная кухня, смежные комнаты, потолки чуть выше, чем в стандартной «хрущёвке». 10 миллионов! В новостройках квартиры, конечно, дешевле, но симферопольские новостройки, они на окраинах.
Причём в самых диких местах: в микрорайонах «Живые и мёртвые» – у городского кладбища Абдал, «Унесённые ветром» – на горе, на выезде из города по пути в Николаевку и «Приказано выжить» – на плато в районе завода «Пневматика».
Троллейбусной линии, чтобы доехать до центра города, там нет, как и пресной воды, – её дают по часам и тончайшей струйкой. Но «однушку» миллиона так за три-четыре купить там, пожалуй, можно. Раньше было дешевле – тысяч за шесть-семь долларов могли уступить.
На курортах, понятно, разгул цен того пуще. Автор этих строк лет 10 назад долго присматривался к эллингу под Алуштой, в сторону, противоположную от ЮБК – там чуть больше места на пляжах в сезон. За нишу в эллинге просили порядка 10 тыс. долларов. Казалось дороговато.
При том, что с оформлением эллингов нередко возникают юридические нестыковки – строят-то их как стоянку для лодок, а используют как жилую недвижимость. Но тот алуштинский эллинг, видимо, оформили по всем правилам – сегодня ячейка в нём стоит (не падайте!) 15 млн рублей.
Для сравнения: небольшая дачка в противоположной стороне, в Рабочем уголке (меньше типового одноэтажного домишки советских времён), на горе обойдётся не меньше 25 миллионов. А дача приличных размеров и в два этажа (но тоже советской застройки) – порядка 40 миллионов.
И покупают!
Нет, не крымчане – приезжие с Украины, из Казахстана, Узбекистана, Грузии и Армении. Россияне Рабочий уголок, как и в целом Алушту, не жалуют. Им, как правило, интереснее Коктебель, Голубой залив с Симеизом или Большая Ялта – от Гурзуфа до Байдарских ворот. Цены там вообще астрономические.
В Гурзуфе в прежние времена компактно селились военные отставники – Минобороны предоставляло кому квартиру, а кому и домик (чаще – домик на две или четыре семьи, в один или два этажа). Дети и внуки этих военных после «русской весны» в одночасье озолотились.
А везунчики, у кого бабушки с дедушками жили, скажем, в Никите – рядом со знаменитым Ботаническим садом или даже на его территории (там было немало домов для сотрудников), теперь могут запросто переселиться на Рублёвку, а на разницу в стоимости жилья прикупить себе «Бентли».
И это не шутка – стоимость типового двухэтажного домика профессуры в Никитском саду (в одном таком жил лауреат Госпремии СССР энтомолог с мировым именем Иссахар Лившиц) сегодня стартует от 100 млн рублей!
Посторонним вход запрещён
При таких умопомрачительных ценах было бы странно, если бы крымские власти обошли вниманием заповедные зоны, где застройка при Украине была категорически запрещена. Это и мыс Айя, и мыс Фиолент, и Симеиз.
Два года назад власти Севастополя передали живописнейшие мыс Сарыч и урочище Ласпи – особо охраняемые законом природные территории – в ведение федерального центра.
«В рамках комитетов Госдумы и Совета Федерации наши коллеги ездят, принимают участие, высказывают предложения», – расплывчато пояснила суть перемен спикер Заксобрания Севастополя Екатерина Алтабаева. И верно, городу от этих живописных мест ничего, кроме головной боли. Застройка ведётся, а кем – поди знай. Остановить принудительно? Пробовали.
Не удалось. Строительство на мысе Айя огородили забором, да так, что с 2015 года даже депутаты Госдумы в рамках своих проверок не могут туда просочиться. Строительство якобы числится за питерским ООО «Шанс», конечным собственником которого выступает, как сообщают СМИ, банк «Россия» братьев Ковальчук.
В общем, проще сбросить с себя ответственность, решили севастопольские депутаты, чем настаивать на соблюдении законности. Но если бы дело было в одной даче! В заповедные места потянулись и другие застройщики: раз одним можно, почему нельзя другим? Между тем уже озвучены цены на двухэтажные коттеджи на Фиоленте, которые даже пока не построили, – 80 млн рублей. Объясняют: построят – будет вдвое дороже.
В этом году местные власти Бахчисарая, Ялты, Феодосии и Судака собираются выдавать разрешения на застройку в заповедных местах – буквально на территории действующих заповедников.
Мотивируют так: денег на то, чтобы как следует обслуживать заповедники, у них не хватает, и якобы застройщики, уплатив деньги в городскую казну, возьмут часть проблем на себя.
Озвучена примерная цена лицензии на строительство – 30 млн рублей. Эксклюзив, как-никак! За немалые деньги.
Кстати
Место для лодки с подвесным мотором на лодочной станции под Севастополем, в бухте Казачьей, стоит нынче 200–300 тыс. рублей. Плюс помесячная оплата от 9 до 15 тыс. за лодку. За яхту ещё дороже. А Казачка, в общем-то, дикое место. И там к тому же бывает довольно волнительно – в смысле огромные волны.
Как, впрочем, повсюду на западном побережье. Дюралевую моторку даже если чутка притопит, так не беда, если загодя снять подвесной мотор. А вот яхтам и катерам со стационарными движками – тоска-печаль. То ли дело Балаклава: бухта там полноценная, морских волн никогда не бывает – тишь да гладь.
Только там свободных мест нет. Хотя желающих – валом. Поговаривают, что цены за место стартуют от 10 млн рублей – цена неплохой московской квартиры. В Гурзуфе немногим дешевле. Но если купил плавсредство в Крыму, платить придётся постоянно. Час стоянки на рейде в Балаклаве – 7 тыс. рублей.
В живописной, но почти безлюдной бухте Айя, чуть севернее – столько же. Местные, у кого с советских времён имелись моторки, в море практически не выходят – удовольствие не по карману. Кинул якорь не в том месте – обдерут как липку. Говорят, при Украине такого не было. Точно, не было.
И за постой на рейде у какой-нибудь бухты денег тоже не драли. Не додумались.
Крым вышел в лидеры среди российских регионов по росту стоимости аренды жилья
Во II квартале 2016 года Крым, наряду с Краснодарским краем, вышел в лидеры среди российских регионов по стоимости аренды квартир.
«В конце весны — начале лета цена долгосрочного найма квартир больше всего выросла в курортных регионах. Так, по итогам II квартала 2016 года съем однокомнатной квартиры больше всего подорожал в Крыму (на 14,7% относительно результатов I квартала года) и Краснодарском крае (на 6,1%)», — цитирует информационное агентство «Севас-Информ» сообщение компании Domofond.
В первом полугодии 2016 года аренда однокомнатной квартиры в Крыму составила в среднем 17 489 рублей, во втором — 20 058.
Кроме популярных морских курортов аренда дорожала также в ряде других регионов РФ: в Бурятии — на 4,8%, Орловской области — на 4,7%.
В ряде российских городов ставки аренды заметно снизились по итогам II квартала 2016 года. К примеру, ставки на съем однокомнатной квартиры в Магаданской области снизились в среднем на 7,6%, в ЯНАО — на 6,4%, в Самарской и Кемеровской областях аренда уменьшилась на 5,1%, в Калужской области ставки аренды снизились на 4,8% за квартал.
В Москве этим летом средняя цена предлагаемых в аренду однокомнатных квартир снизилась на 0,4% — до 31,7 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге аренда снизилась на 3,1% – до 21,2 тысячи рублей в месяц.
Курортный сезон в разгаре. В Крыму ожидается рекордное количество отдыхающих
Курортный сезон в Крыму официально открылся в начале мая, однако многие пляжи до сих не получили разрешительные документы – акты санитарно-эпидемиологического или технического освидетельствования.
29 июня глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что все пляжи, не оформившие разрешительные документы, будут закрыты.
На следующий день, 30 июня, спикер крымского парламента Владимир Константинов на выездном заседании комитета по санаторно-курортному комплексу и туризму в Саках пригрозил отставкой министру курортов и туризма Крыма и председателю профильного комитета Госсовета за возможный срыв курортного сезона.
«Провалите этот сезон — к следующему отношения иметь не будете», — заявил Константинов, назвав срок две недели для полной готовности всех крымских пляжей для приема туристов.
Как пишет сегодня «МК-Крым», ко всему прочему еще выяснилось, что большинство пляжей Крыма недоступно для туристов по той причине, что они находятся в частной собственности.
По данным «Крым-СПАСа», из обследованных 407 пляжей (74 муниципальных, 45 санаторно-курортных, 39 республиканских, 31 федеральный и др.) больше половины — 218 — оказались частными.
Впрочем, все это не мешает крымским властям рассчитывать на прием этим летом миллионов туристов.
Как заявил вице-премьер Крыма Руслан Бальбек, курирующий туристическую сферу, в 2016 году ожидается увеличение числа отдыхающих по сравнению с прошлым годом. Два миллиона уже посетили Крым, что значительно опережает показатели аналогичного периода прошлого года, сообщало РИА «Новости».
«Крым перешагнул рубеж в два миллиона туристов, это на 27% больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Как мы видим, популярность крымских курортов только растет. Динамика прироста количества отдыхающих за последние два года свидетельствует о том, что Крым становится более доступным и привлекательным», — сказал Бальбек, отметив, что Крым особенно востребован у российских туристов.
Где в Краснодаре подорожала вторичка и сколько стоит снять квартиру – выяснили эксперты — «Реклама Краснодара»
Аналитики Domofond.ru выяснили, как изменились цены предложения на вторичную и загородную недвижимость, а также ставки на аренду жилья в Краснодаре в III квартале 2018 года. Максимальный рост цен на вторичное жилье (на 1,9%) отмечен в Западном районе Краснодара, а арендных ставок (на 3,5%) — в Центральном районе, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По данным Domofond.ru, средняя цена квадратного метра в Краснодаре выросла на 1,2% по сравнению со II кварталом и составила 54 404 руб. При этом в среднем по России цены предложения выросли на 1,1%.
Изменение цен на вторичное жилье в Краснодаре по месяцам
| Июнь `18 | Июль `18 | Август `18 | Сентябрь `18 | |
| Цена, руб./кв. м | 53 732 | 53 983 | 54 178 | 54 375 |
| Изменение к июню 2018 | 0,5% | 0,8% | 1,2% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,5% | 0,4% | 0,4% |
Арендные ставки поднялись на 2,7%. Среднеквартальный рост в России за тот же период – 0,3%. По итогам III квартала средняя цена найма однокомнатной квартир составила 14 581 руб.
Изменение цен на аренду 1-комнатных квартир в Краснодаре по месяцам
| Июнь `18 | Июль `18 | Август `18 | Сентябрь `18 | |
| Цена, руб./кв. м | 14 014 | 14 149 | 14 437 | 14 483 |
| Изменение к июню 2018 | 1,0% | 3,0% | 3,3% | |
| Изменение к пред. месяцу | 1,0% | 2,0% | 0,3% |
На рынке загородной недвижимости динамика умеренная: в III квартале рост цен составил 0,6% (до 40 346 руб. за кв. м).
Динамика цен на вторичное жилье в районах Краснодара
Сильнее всего поднялись цены на вторичное жилье в Западном районе Краснодара: за III квартал стоимость квадратного метра здесь выросла на 1,9% (с 65 913 до 67 147 руб. за кв. м). Наименьшее повышение отмечено в Карасунском районе — всего на 0,5%.
Изменение цен на вторичное жилье по районам Краснодара
| № | Район | Цена во II квартале 2018 г., руб./кв. м | Цена в III квартале 2018 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Западный | 65 913 | 67 147 | 1,9% |
| 2 | Прикубанский | 50 409 | 50 941 | 1,1% |
| 3 | Центральный | 58 935 | 59 416 | 0,8% |
| 4 | Карасунский | 50 717 | 50 973 | 0,5% |
Изменение структуры спроса и предложения жилья в Краснодаре
Доля спроса на однокомнатные квартиры выросла на 2,4% (с 52,5% до 54,9%). Снизилась доля спроса на «трешки»: на 1,6% (с 13,6% до 12%). На 0,7% снизилась доля запросов в сегменте двухкомнатных квартир.
Доля предложения однокомнатных квартир немного уменьшилась (на 0,2%), а квартир с четырьмя и более комнатами — снизилась на 0,3%. Незначительно увеличились доли в общей структуре предложения у «двушек» (на 0,1%) и «трешек» (на 0,3%).
Динамика стоимости аренды в районах Краснодара
Сильнее всего выросли арендные ставки в Центральном районе города: средняя цена аренды однокомнатной квартиры повысилась на 3,5% — с 15 596 до 16 144 руб. в месяц. На втором месте Карасунский район (+2,9%). Прикубанский — на третьем месте с ростом арендной ставки на 1,6%, а Западный — на четвертом с повышением на 1,1%.
Изменение цен на аренду однокомнатных квартир по районам Краснодара
| № | Район | Ставки во II квартале 2018 г., руб. в месяц | Ставки в III квартале 2018 г., руб. в месяц | Изменение, % |
| 1 | Центральный | 15 596 | 16 144 | 3,5% |
| 2 | Карасунский | 13 867 | 14 268 | 2,9% |
| 3 | Прикубанский | 13 161 | 13 369 | 1,6% |
| 4 | Западный | 17 446 | 17 631 | 1,1% |
Динамика цен на загородную недвижимость в Краснодаре и окрестностях
Цены предложения на вторичном рынке загородной недвижимости выросли всего на 0,6%. Если во II квартале средняя стоимость квадратного метра равнялась 40 114 руб., то в III квартале она поднялась до 40 346 руб. При этом сильнее всего подорожали дома площадью 150–250 кв. м — на 2,5%. На дома площадью менее 75 «квадратов» цены незначительно упали (на 0,4%).
Изменение цен на загородную недвижимость в Краснодаре и окрестностях
| Цена во II квартале 2018 г., руб. | Цена в III квартале 2018 г., руб. | Динамика, % | |
| Все дома | 40 114 | 40 346 | +0,6% |
| 250 м² | 19 168 821 | 19 564 023 | 2,1% |
По материалам krasnodarmedia.su
Что будет со стоимостью жилья в Краснодаре
Ольга Долгополова, эксперт Кубанской палаты недвижимости:
– Цены на жилье в первом квартале этого года действительно взлетели, причем произошло это во всех сегментах рынка жилья и во всех районах – начиная от центра города и заканчивая пос. Северным и Знаменским. Обусловлено это несколькими факторами.
Прежде всего, вступлением в окончательную силу корректировок в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и в результате сокращения числа застройщиков со 100 до 30. Предложений на рынке жилья стало меньше, а желающих переехать в Краснодар не убавилось.
И теперь, я предполагаю, нас ожидает рост до 150-200 тыс. руб. за кв. м. Правда, Москву мы не догоним – там цена приблизилась к 500 тыс. руб. за квадрат. При этом первичка однозначно будет дороже – просто потому, что ее предлагать станут меньше, но вторичка, как всегда бывает, за ней подтянется.
Что касается отмены льготной ипотеки – да, она подстегнула рынок, но, я считаю, не оказала решающего влияния.
По мнению эксперта, свою роль в повышении цены, особенно в приморских городах, может сыграть и принятый закон о запрете перевода земель сельскохозяйственного назначения под застройку. Взять Анапу: теперь вырубать виноградники под жилые районы запретят – а значит, жилья станут строить меньше и оно вырастет в цене. При том, что сегодня спрос на Анапу, Геленджик, Новороссийск уже высокий.
Но стал ли такой рост для риелторов неожиданностью?
– Пожалуй, да, – признает Ольга Долгополова. – Сейчас на начальном этапе застройщики продают жилье в среднем по 90-120 тыс. руб. за кв. метр, год назад было 50-60 тыс. руб. за кв. метр, можно сказать, что за год цены выросли в полтора, а то и в два раза. Когда такое было? И такая тенденция по всем районам города.
Когда рост цен остановится
Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON:
– В прошлом году мы видели ощутимый рост на жилье – как в Краснодаре, так и в целом по России. В этом году рост продолжился, и связано это со многими факторами, но ключевой из них – стимулирование спроса путем снижения ставок по ипотеке. Сегодня 80-90% сделок по продаже недвижимости происходит по этой программе.
Что будет дальше? Я думаю, во втором квартале некоторый рост продолжится, но со второго полугодия произойдет стабилизация, квадратный метр расти в цене перестанет, цены заморозятся. На мой взгляд, это связано с несколькими факторами. Во-первых, невозможно бесконечно иметь такой высокий рост, в какой-то момент потребитель просто перестанет приобретать жилье и число сделок резко сократится.
Во-вторых, если с 1 июля программа льготной ипотеки будет отменена, если мы потеряем этот стимул для активного спроса, большая доля покупателей из-за отсутствия такой программы уйдет с рынка. А пока есть большая вероятность, что ее не продлят.
Ждать падения не стоит
Илья, а как вы относитесь к мнению, что на протяжении долгого времени цена на жилье в Краснодаре была несправедливо занижена и теперь застройщики хотят взять реванш?
– Действительно, мы считаем сегодняшнюю цену весьма высокой, однако это происходит на фоне того, что на протяжении нескольких лет она была неоправданно низкой, с такой ценой застройщикам было очень сложно возводить качественные объекты. Сейчас берется курс на комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой, с более качественными параметрами объектов – для этого нужно достаточно высокая цена на жилье.
Кстати, если сравнить наши цены с другими городами-миллионниками, то в любом из них цены на недвижимость будут ощутимо выше, чем в Краснодаре, даже после нынешнего подорожания. В Екатеринбурге, Казани, например, цена в среднем порядка 100 тыс. руб. за кв.
м, во Владивостоке – 150 тыс. руб. за кв. м. То есть у нас цены на недвижимость остаются более доступными, чем в других крупных городах.
Поэтому такой уровень цен, как сегодня, застройщики, судя по всему, считают справедливым – и ждать их отката на прошлогодние значения не стоит.
Что касается Западного обхода, то рост цен, который там сегодня происходит, связан с его быстрым развитием, ведь еще несколько лет назад никто не стал бы всерьез думать о покупке там жилья.
Но сейчас он активно формируется: в прошлом году туда зашли несколько крупных инвесторов, реализующих проекты с качественными жилыми объектами. Среди них, например, большой застройщик, как ЮгСтройИнвест. Или такой застройщик, как компания «Семья».
Он возводит дома на Западном обходе только вместе со школами и детскими садами.
Застройщики пользуются моментом
Наум Сидоркин, директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд»:
– Я считаю, что кто-то из застройщиков просто пользуется моментом для извлечения максимальной прибыли.
В чем особенность нынешнего момента? Это и окончание программы льготной ипотеки: люди хотят успеть приобрести жилье, пока программу не отменили.
К тому же власти довольно жестко стали требовать от застройщиков обеспечивать свои проекты комплексной инфраструктурой. Сегодня построить одну-три свечки в поле – этого мало, там должны быть школы, детсады, поликлиники, зеленые зоны.
Эксперту вторят сами застройщики. Вот что думает Дмитрий Луценко, руководитель отдела продаж строительной компании DOGMA:
– Недостаточно просто построить дома, поставить детские качели и скамейки: покупатели становятся более требовательными и выбирают комплексы с благоустроенной территорией, современными детскими и спортивными площадками.
– Из-за отсутствия комплексных проектов власти приостанавливают деятельность стройфирм, отзывают разрешения на строительство, – продолжает Сидоркин.
– А изменить, согласовать новый проект, получить разрешение – на это потребуется как минимум несколько месяцев, у кого-то больше. В результате новые дома не появляются, а спрос никуда не делся.
Люди как планировали переезжать в Краснодар, как хотели поменять старую квартиру на новое жилье, – так и стремятся эти свои желания осуществить.
А покупать нечего! На одну квартиру выстраивается очередь из желающих ее приобрести. Естественно, застройщики этим пользуются. И сегодня уже кое-кто приравнял цены на Западном обходе к центру города. Месяц назад там еще можно было взять квартиры по 64-67 тыс. рублей за кв. м, а сейчас порядок цен – между 80-90 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от стадии готовности.
Цифры и перспективы
Краснодар, Сочи и Анапа попали в рейтинг самых желанных городов России для переезда. Традиционно в лидерах Москва, Санкт-Петербург, а также южные города. Россияне стали чаще выбирать для переезда Краснодар, Сочи и Анапу. Спрос на них за год вырос в два раза, сообщило агентство «Авито. Недвижимость».
По данным компании MACON, в первом квартале этого года цены на жилье в Краснодаре выросли на 6%, это довольно существенный рост за небольшой промежуток времени, учитывая, что в предыдущие годы он колебался в пределах 10% за год, сегодня цена в среднем порядка 80 тыс. за кв. м.
При этом в зависимости от района диапазон цен составил от 60 тыс. руб. за кв. м. до 100 с лишним тыс. руб. за кв. м. Как и раньше, наибольшим спросом пользуются центральная часть улицы Кубанонабережной, Фестивальный и Юбилейный микрорайоны – там цена может быть значительно выше средних значений.
Существенным фактором подорожания недвижимости стало начало работ по продлению трамвайной линии в микрорайон Московский. В ближайших планах администрации города – продление трамвайной ветки в ГМР и Восточно-Кругликовский район, что также будет способствовать росту там цен.
Александр Мадовский, заместитель директора департамента строительства администрации Краснодара:
– После принятых в 2017 году корректировок в ФЗ-214 об участии в долевом строительстве все эксперты прогнозировали рост цен на жилье, связанный прежде всего с банковским кредитованием и уже заложенной в себестоимость процентной ставкой.
Этот прогноз оправдался. Что конкретно повлияло на рост цен сейчас? Само собой – подорожание стройматериалов и льготная ипотека. Но с 1 июля мы, как и ряд других регионов, отказываемся от этой программы.
Еще одна причина – переход к новым градостроительным реалиям, а именно к комплексной застройке, обеспечение объектов социальной инфраструктурой. Застройщики самостоятельно либо объединившись проектируют и строят эти объекты за свой счет. От выполнения этого требования зависит и выдача разрешения на строительство жилищных комплексов.
В результате это привело к ограничению строящихся квадратных метров, снижению предложения, а в итоге способствовало росту цен на жилье.