- Новый 217-ФЗ «О садоводах и огородниках», вступил в силу 1 января 2019 года, и активно начал применяться дачниками с наступлением летнего сезона.
- Так ли активно соблюдают нормы закона Председатели СНТ?
- О том как как должна происходить и как по факту происходит оплата членских взносов за дачу в СНТ по новым в 2021 году — наличкой или через банк разберем в этой статье.
Что входит в членские взносы СНТ
Для начала определимся, а что входит в членские взносы по новому закону? 217-ФЗ гласит, что взносы товарищества – это денежные средства, вносимые на расчетный счет СНТ. Статья 14 делит взносы на:
- Членские взносы — взносы на постоянные нужды: электричество, коммуналка, вывоз мусора, охрана и т.д.
- Целевые взносы – собираются на общие нужды, например на оформление проекта межевания территории СНТ, установку ограждения и т.д.
Требование об уплате членских взносов в СНТ чаще чем один раз в месяц – незаконно! (Ст. 14 Закона 217- ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»)
Какие именно будут взносы за Ваш дачный участок должно быть прописано в Уставе товарищества, а сам размер членских взносов – в утвержденной смете СНТ. Порядок взыскания задолженности по неуплате членских взносов, штрафы и пени – эта информация тоже должна находиться в Уставе СНТ.
Можно ли членские взносы в СНТ оплатить наличными в 2021 году, или только через банк?
Расчеты в садоводческих и дачных товариществах до 2019 года чаще всего проходили путем внесения наличных средств.
Привычка к наличным членским взносам настолько укоренилась и у членов товариществ и у председателя и правления, что переход на новую систему многие встретили с негодованием.
Это естественная реакция, мы только привыкнем к одному порядку и разберемся в нем, как нам доблестные законотворцы подсовывают под нос новинку. А когда начинаешь разбираться глубже – оказывается, там проценты банку заплати, а там – комиссию. Зато, все расчеты якобы прозрачны.
Многие СНТ продолжали и в 2020 году собирать членские взносы наличкой, но это до поры до времени. Закон четко прописывает, что и членские взносы, и целевые взносы должны приходить на расчетный счет товарищества, а значит только через банк. Но в нашей стране быстрых переходов на «новое» не существует, в связи с этим в 2021 году взносы наличкой во многих СНТ так и остаются.
К чему на самом деле приведет безналичная оплата членских взносов в снт?
Правительство объясняет нововведения, касающиеся взыскания членских взносов в СНТ через банк исключительно благими намерениями. Действительно, огромное количество жалоб и недовольств возникает на собрании правления, когда речь заходит о сборе денег. Мы привыкли жить в обмане и недоверии.
Зарабатываем кровные деньги и вносим их в «Общее дело» своего товарищества, а потом разглядываем, какой красивый коттедж у председателя или бассейн на участке бухгалтера.
Вот поэтому, якобы, и придумали взыскивать членские взносы с дачников так, чтобы расходы были более прозрачными и по карманам ничего не расходилось.
Однако реалии нашего государства таковы, что если проводить все платежи через расчетный счет, то требуется 33 бумажки подписать.
В итоге, для того, чтобы вызвать рабочих и покосить траву на территории общего пользования СНТ, надо найти организацию у которой есть работники, заключить с ней договор, сделать безналичные перечисления, а эта организация, выставит счет.
Естественно, этот счет, с учетом уплаты налогов будет в разы выше. Затем эта организация наймет “за наличку” тех же работников, что мог бы нанять сам председатель и выполнит работы.
Только пока весь этот круговорот пройдет, тогда трава по пояс вырастет и сорные семена по участкам разбросает. В итоге не только сами работы будут затягиваться, но и членские взносы значительно вырастут. И вот вопрос: кому от этого станет лучше?
Как быть с оплатой задолженности по членским взносам?
В каждом СНТ есть недобросовестные плательщики, которых днем с огнем не сыщешь. Их задолженность по членским взносам в СНТ растет годами. В новом законе о дачниках прописана возможность взыскивания задолженности в судебном порядке, если член СНТ не платит членские взносы, только мало кто хочет связываться с судебной волокитой.
Если все же вы по какой-то причине задолжали и не оплатили членские взносы за предыдущий год, то скорее всего, с вас взыщут эти суммы наличкой, даже если у СНТ уже открыт расчетный счет в банке. На какие нужды они пойдут? Это уже другой вопрос.
Образец квитанции об уплате членских взносов через банк
Итак, мы выяснили, что для всех расчетов в СНТ необходим расчетный счет. А в каком банке его надо открыть? Председатель может открыть счет в любом банке, мнение членов общего собрания для этого не нужно. Плательщикам остается приспособиться к новому порядку оплаты за участок через банк. Обычно, в правлении СНТ дают распечатанную квитанцию с реквизитами.
Как рассчитывают членские взносы за дачу, тарифы для оплаты
Периодичные членские взносы, складываются из тех составляющих, которые есть на дачных, будь то садовых или огородных участках по принципу коммунальных платежей в квартире.
Сами тарифы за водоотведение, вывоз ТКО и другие услуги устанавливаются согласно законам, постановлениям и правилам. Так, например, тарифы на электроэнергию, в зависимости от назначения помещения (жилой дом или нежилой) могут отличаться.
Поэтому и квитанции на членские взносы в СНТ будут с разными суммами, рассчитанными исходя из установленных правил.
Ответы на вопросы по теме:
- Правда ли, что членские взносы может платить только собственник участка?Правда, что некоторые банки (но не все!) для того, чтобы подтвердить оплату платежа именно тем лицом, который указан в квитанции требуют предъявить паспорт плательщика. Если такие проблемы возникают, можно предложить в своем садоводческом товариществе не указывать собственника участка в квитанции, а только его номер. Ведь не важно, кто внес оплату, главное – она поступила на расчетный счет СНТ.
- С какого момента необходимо оплачивать членские взносы в снт в 2021 через банкПо закону – с 1 января 2019 года СНТ уже должны иметь свой расчетный счет и измененный и адаптированный к новым требованиям Устав – но по факту многие еще живут по старинке.
- Существуют ли штрафы и санкции за прием дачных взносов наличными? СНТ и ОНТ – это юридические лица, которые должны осуществлять свою деятельность в соответствии с законом. Не исключены массовые проверки товариществ по учету расходов членских взносов, тогда правлению с председателем несдобровать. Действия за незаконные обращения с денежными средствами могут грозить как административной, так и уголовной ответственностью.
Возможна ли оплата членских взносов в СНТ наличными деньгами в 2019 г
С началом дачного сезона у многих садоводов и огородников уже в мае прошли общие собрания и начался сбор взносов. Примерно в это же время в нашу компанию обратился председатель СНТ (садовое некоммерческое товарищество). В чем же заключался вопрос?
Члены садовых товариществ всегда вносили взносы наличными, как правило, самостоятельно приносили денежные средства председателю товарищества или другому ответственному за это лицу и получали документ, подтверждающий оплату взносов.
С января 2019 года принимать взносы наличными денежными средствами от членов садового товарищества уже нельзя. Вносить такие взносы в СНТ можно только через расчетный счет.
Таким образом, каждый член такого товарищества должен произвести оплату безналичным путем.
Где прописана такая обязанность? С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г. В пункте 3 статьи 14 Закона указано, что взносы членов товарищества вносятся на расчетный счет товарищества. Других вариантов внесения денежных средств не предусмотрено.
У председателя товарищества возникли сомнения по этому поводу. Председатель сослался на статью 861 Гражданского Кодекса о наличных и безналичных расчетах.
В пункте 1 данной статьи указано, что расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности могут осуществляться как в наличном, так и в безналичном порядке.
Гражданский Кодекс имеет бОльшую юридическую силу, чем Федеральный Закон.
В пункте 4 статьи 49 ГК РФ указано, что гражданско-правовые положения юридических лиц регулируются Гражданским Кодексом, однако, особенности организационных форм, видов, типов, сфер, могут определяться не только Гражданским Кодексом, но и другими законами и иными правовыми актами. В случае с садовыми товариществами, особенность внесения взносов членами товарищества регулируется Законом 217-ФЗ от 29.07.2017 г. Поэтому прием членских взносов будет регулироваться именно этим Законом. Принимать взносы членов товарищества можно только на расчетный счет.
Эти и другие наиболее популярные вопросы от дачников и садоводов рассмотрел Минэкономразвития РФ. На их сайте размещен сборник типовых вопросов и ответов, которые также можно скачать и у нас.
Мы активно сотрудничаем с садовыми некоммерческими товариществами (СНТ), предоставляя качественные бухгалтерские услуги.
Требование законодательства о внесении членских взносов на расчетный счет значительно увеличило затраты СНТ на бухгалтерию, в связи с этим мы предлагаем варианты бухгалтерского обслуживания СНТ, которые обойдутся значительно дешевле бухгалтера в штате, и защиту от штрафов от проверяющих органов. Отправьте заявку с сайта, или позвоните нам по тел.: (495) 661-35-70!
Ширяева Наталья
О взносах наличными, новых уставах и председателях
09.07.2019
- На вопросы тюменских садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО, член Общественной палаты Тюменской области, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи» Алексей Сергеевич Кучеров.
- Взносы без нарушений
«Можно ли всё-таки предусмотреть в нашем новом уставе возможность принимать наличные деньги на членские и целевые взносы? Ведь у нас в стране нет запрета на оборот наличных денег! Не всем удобно платить безналом, и некоторые наши садоводы мне говорят, что таким образом мы нарушаем их право выбора…»
Наталья Михайловна, бухгалтер, Тюмень.
Поскольку практики применения нового закона еще практически нет, нам поступает много вопросов, связанных с новым законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» 217-ФЗ, в том числе по взносам.
Многих интересует, есть ли всё же какая-то возможность внесения взносов и платежей наличными непосредственно в кассу товарищества? Этот вопрос мы уже освещали, и ещё раз однозначно отвечу — нет, новый закон не предусматривает возможности указывать иную форму уплаты взносов в Уставе! Напоминаю, что введение такой нормы было вызвано большим количеством жалоб со стороны садоводов на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств садовых товариществ, на нарушения установленного порядка ведения кассовых операций, и направлена эта новая норма на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества в целом.
Причём отмечу, что сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества (к примеру, в здании правления, в доме сторожа или председателя) и их учет на бумажных носителях неустановленного образца (в тетрадях, блокнотах и т.д.) является ненадлежащим ведением кассовых операций. Более того, за подобное нарушение статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность!
Однако среди некоторых председателей и бухгалтеров есть мнение о том, что часть 3 статьи 14 нового закона об СНТ, где прописано, что членские взносы вносятся членами товарищества исключительно на расчетный счет товарищества, противоречит действующему Гражданскому кодексу РФ.
Действительно, статья 140 Гражданского кодекса гласит, что расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. Как видим, указанная норма позволяет при расчетах с гражданами использовать как безналичную форму оплаты, так и наличную. Какая же норма закона в данном случае всё-таки имеет приоритет?
Обратимся к пункту 4 статьи 49 ГК РФ — здесь прописано, что особенности гражданско-правового положения отдельных видов юридических лиц могут устанавливаться нормами как Гражданского кодекса, так и нормами федеральных законов и иных нормативных правовых актов.
Таким образом, новый закон об СНТ как раз и определяет эти особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ (ч. 2 ст.1 ФЗ-217).
Кроме того, имеется разъяснение Пленума Верховного Суда РФ о том, что нормы федеральных законов, определяющих особенности отдельных видов юридических лиц, являются специальными по отношению к нормам ГК РФ (п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). То есть нормы специальных законов имеют приоритет перед общими нормами Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, подводя итог, можно сказать, что никакого противоречия между новым законом 217-ФЗ и Гражданским кодексом РФ в данном случае нет. Часть 3 статьи 14 ФЗ-217 как специального закона устанавливает иное (специальное) правило о форме расчетов с участием граждан, чем то, которое содержится в статье 861 ГК РФ.
С 1 января 2019 г единственная разрешенная форма уплаты взносов и платежей в садоводческих и огороднических товариществах — безналичная оплата на расчетный счет. Кстати, напомню нашим читателям-садоводам, что на первом же собрании в 2019 году они должны утвердить банк, в котором будут обслуживаться, или поручить это решением общего собрания председателю и правлению!
Устав новый — документы на участки прежние
«Мы поменяли в соответствии с новым законом устав нашего садоводческого кооператива — теперь у нас «Товарищество собственников недвижимости». Нужно ли в связи с этим менять документы на наши участки?»
Татьяна Сорокина, СНТ «Вертолет», Тюмень
Нет, в этом нет необходимости, если вы сами по каким-то личным причинам не захотите это сделать. Обратимся к статье 54 217-ФЗ.
В пунктах 9-11 прописано, что если до принятия нового закона здания на садовых участках были внесены в ЕГРН с назначением «жилое» или «жилое строение» — они автоматически признаются жилыми домами.
Причем если их владельцы до 2019 года состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, их статус это никак не меняет. Если же здание значилось как «нежилое», не являясь притом гаражом либо хозпостройкой, — теперь это «садовый дом».
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Особо отмечу, что новый закон не требует внесения изменений в правоустанавливающие документы на имущество как юридического лица, так и физических лиц, то есть отдельных садоводов. Указанные изменения могут быть внесены по желанию таких лиц.
То есть если у вас на руках выписка из Росреестра, где значится, к примеру, что ваш участок расположен в границах садоводческого кооператива (а такой формы объединения с 2019 года быть уже не может) — ничего страшного в этом нет, выписка действительна.
Если хотите — можете её заменить, когда ваше общество реорганизуется, но острой необходимости в этом нет. Это же относится и к юридическим лицам.
Новый срок для нового председателя
«На общем собрании в 2018 году мы выбрали председателя, сроком на 5 лет, исходя из того, что нам сообщили, что по новому закону положен такой срок его полномочий.
Однако возникает вопрос: ведь закон начал своё действие только с 1 января 2019 года, а собрание проходило летом 2018 года, законно ли было принимать такое решение? И ещё — можно ли по новому закону выбирать председателя не на 5 лет, а на меньший срок?»
Ирина Ивановна, СТН «Тополя», Тюмень
Действительно, в рамках обращений садоводов в общественные приемные партии «Единой России» и Союза садоводов России ещё с 2018 года начали поступать жалобы, что в ряде обществ в 2018 году, то есть ещё до вступления в силу нового закона, садоводов ввели в заблуждение и председатели были избраны сроком на 5 лет.
Однако согласно действующему на тот момент законодательству максимальный срок полномочий председателя составлял только два года! Если такое произошло в вашем обществе, выборы следует считать незаконными. В прошлом году председателя должны были избрать максимум на два года, причем из числа членов правления.
Исходя из сложившейся у вас ситуации, в 2019 году выборов уже не должно проводиться, председатель должен работать ещё год, до 2020 года. В следующем году у вас должны пройти перевыборы, причем теперь председателя вы можете выбирать из числа всех собственников на срок от 1 до 5 лет.
Подробнее о порядке выборов по 217 ФЗ мы поговорим в следующем выпуске.
…и прежние полномочия для старого
«Мы пока не переизбрали своего председателя. Может ли он и наше правление продолжать работать до переизбрания или теперь, с вступлением в силу нового закона и грядущим изменением организационной формы нашего общества, они потеряли свои полномочия?»
К. Осенев, г. Тобольск
Что касается лиц, ранее избранных в исполнительные органы товарищества, то они продолжают осуществлять свои полномочия до окончания срока их действия и до избрания нового председателя и членов правления товарищества.
Полномочия председателя товарищества продолжают осуществляться избранным на эту должность лицом и дополнительного документального подтверждения не требуют.
Иными словами, даже если ваше общество подпадает под необходимость изменений, до своего переизбрания как работало руководство в вашем обществе, так и должно продолжать работать.
Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России:
г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, Центр поддержки садоводства и огородничества.
Консультации можно получить:
каждую среду с 16-30 приём ведут квалифицированные специалисты Центра поддержки садоводства и огородничества по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7;
каждую среду на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 17 до 19 часов по телефону (3452) 38-18-12;
первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00, тел. (3452) 45-00-17 (летом приёма не будет, он возобновится с сентября). Страничка Союза садоводов России ВКонтакте, вопросы можно присылать на электронную почту sadtyumen@bk.ru.
Членские Взносы Снт С 2021
Вступительные взносы в садоводческом и огородническом некоммерческом товариществе новым Законом не предусмотрены. При этом в новом Законе специально оговорено, что уплаченные до 1 января 2021 г. вступительные взносы гражданам не возвращаются.
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
Как изменятся взносы в СНТ с 2021 года
Фактически это означает, что точный размер взносов можно определять для каждого садовода по-разному, принимая за точку отсчета площадь его участка или домов на нем; размер его доли, если у участка несколько собственников.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов СНТ, а обязанность по внесению платы — на всех индивидуалов. Тем не менее, в новом Законе появилась новелла, применение которой еще предстоит апробировать.
В уставе СНТ могут быть предусмотрены случаи, когда размер взносов для отдельных членов товарищества может отличаться от общепринятого, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от:
Оплата членских взносов в снт по новому закону
Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.
В 2021 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.
В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще. Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ.
Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.
Новый Закон о СНТ в 2021 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2021 года.
Добрый день, Да нет этой ответственности — ни одним законом и КоАП не предусмотрено. И не может быть. Указания ЦБ граждане РФ имеют право как на наличные расчеты, так и на безналичные — только Уставом своим можете это определить. У меня например решили — только безнал. Именно в Уставе так прописано.
Личное мнение. Расчетный счет явно необходим по взносам от Индивидуалов. Либо ККТ — а это дорогое удовольствие. Пока не внесут изменения в НК РФ по Индивидуалам — явно доход. Так что думайте и решайте сами.
Меры явно будут приниматься по сбору налоговых платежей. Не знаю как у вас, а у нас все СНТ, например которые я обслуживаю получили «письма счастья» от ИФНС по вопросу почему председатель не получает з/п и почему вы не сдаете отчеты и не платите налоги. Вот так.
Чем грозит неуплата членских взносов в СНТ с 2021 года
Закон предусмотрел ответственность садоводов, которые не хотят быть членами СНТ. Для них будет установлен особый режим взаимодействия, основанный на договорных условиях.
Необходимо заключить договор, где нужно указать ответственность сторон, при этом нужно будет в обязательном порядке указывать какие суммы и за что будет платить садовод, который не является членом СНТ, но пользуется равными правами и имуществом товарищества.
Если садовод или огородник, который не является членом СНТ, отказывается уплачивать денежные средства, правление СНТ вправе обратиться в суд и потребовать взыскания денежных средств, но только при наличии договорных обязательств.
Самая проблемная часть касается тех, кто по каким-то причинам не хочет быть членом СНТ или его исключили за неуплату. Тем не менее закон прописывает, что не члены СНТ также должны платить денежные средства, но не больше той суммы, которая предназначена для постоянного члена товарищества.
Как платить взносы в СНТ с 2021 года
Важно! Указанный перечень взносов, исходя из содержания подп. 7 п. 1 ст. 3 ФЗ № 217, является исчерпывающим. Соответственно, установление каких-либо иных платежей (например, вступительных взносов), не предусмотренных нормами закона, для членов садоводческих и огороднических товариществ недопустимо.
Помимо текущих расходов в СНТ возможны и ситуации, когда требуются дополнительные средства на ремонт или приобретение имущества, проведение землеустроительных, кадастровых и иных работ. В этом случае п. 5 ст. 14 ФЗ № 217 дает право собранию членов товарищества принять решение о необходимости внесения целевого взноса на реализацию необходимых мероприятий.
Новый закон о СНТ с 2021 года
Новый закон о СНТ с 2021 года вносит 2 существенных изменения в оплату членских взносов. Членские взносы в СНТ в 2021 году в равной степени будут платить как участники товарищества, так и лица, имеющие участок на территории СНТ, но не вступившие в организацию.
В данном случае следует понимать, что членские взносы приравниваются к оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме, так как участники и не участники СНТ могут в равной степени пользоваться имуществом общего пользования.
При этом взносы оплачиваются независимо от того, проживает гражданин на своем участке, или нет.
С 1 января 2021 года вступает в силу новый закон об СНТ. Нововведения затронут абсолютно всех, кто имеет собственный участок на территории товарищества. Так, изменится порядок взыскания членских взносов и правовой статус граждан, не вступивших в СНТ, но имеющих участок на территории. Кроме того, меняются требования к уставу товарищества.
Что говорит новый закон про членские взносы в СНТ с 2021 года
В некоторых СНТ есть несколько землепользователей, у которых участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости.
Это интересно: Документы Для Оформления Пенсии В Белорусии В 2021 Г.
Для недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Закон № 217-ФЗ четко разграничил регулярные и нерегулярные платежи. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить их размер и периодичность внесения – 1 раз и сразу на целый год или несколько лет.
Как оплачивать членские взносы в СНТ с 2021 года
Если в собственности есть участок или транспортное средство, соответственно, уплачиваются земельный или транспортный налоги. СНТ составляет декларации самостоятельно, а не ожидает уведомления с размером налога, как это делают граждане.
Инициировать проверку может общее собрание, но в любом случае, проверка комиссии проводится не реже, чем раз в год (ст. 20). В старом законе гораздо большее количество субъектов было наделено правом инициирования проверки (члены ревизионной комиссии, 1/5 общего числа членов, 1/3 членов правления).