Москвичи все чаще снимают квартиры вскладчину - Главная - сайт администрации Приокского района Нижнего Новгорода

Дачи москвичи теперь тоже снимают вскладчину. Опасности совместной аренды

Источник:

Нынешней весной впервые за многие годы желающих сдать загородный дом или дачу оказалось намного больше, чем тех, кто хотел бы их снять. К концу апреля число предложений превышало спрос на 40 — 50%.

Свой вклад в диспропорцию на рынке внесли те, кто планировал продать загородное жилье, но не смог этого сделать, сказали «Комсомольской правде» в Московской городской службе недвижимости. Число предложений продолжает расти, к началу мая вариантов стало еще на 10 — 15% больше. В итоге, за три месяца съемные дачи подешевели, в среднем, на 5 тысяч рублей в месяц.

После майских праздников ожидается еще один этап снижения расценок на съемные дачи. Плата за наем может упасть еще на 5 — 10%. Дело в том, что хозяева дач ожидали традиционного притока арендаторов на майские каникулы, когда люди ездят по поселкам в поисках подходящего дома на лето. Те, кто не дождались клиентов, вынуждены снижать цены.

Последовав примеру иногородних квартирантов, москвичи теперь тоже все чаще кооперируются — при аренде дачи на лето. В интернете и газетах даже малообеспеченные «бездачные» пенсионеры и многодетные семьи могут подобрать самый экономный вариант: аренда комнат в дачных домах.

Правда, эксперты не советуют в погоне за свежим воздухом поступаться своим душевным комфортом. Это все равно, что ехать в коммуналку. Только при дачном отдыхе неудобства становятся еще ощутимее: вы же за город расслабляться едете, шашлыки жарить, детям, наконец, можно вдоволь пошуметь во дворе, а придется согласовывать свои желания с соседями.

Но самый дискомфортный вариант — снимать комнату в загородном доме, где в других помещениях продолжают жить хозяева. В таком случае постоянно будет давить ощущение, что вы под присмотром. Те, в свою очередь, желая заработать, не всегда объективно оценивают степень своей терпимости к чужим людям.

Советы экспертов:

Дороже всего обойдется дом в стародачных местах: Николина гора, Жаворонки, Переделкино, Лесной городок, Абрамцево, Кратово, Малаховка и т. п. Там вы платите даже не за качество дома или расстояние от Москвы, а за «атмосферу».

Кроме того, дачи у воды пользуются повышенным спросом во все времена.С точки зрения экологии в сочетании с транспортной доступностью, оптимальными считаются варианты, когда дача находится в 20-30 км от МКАДа.

В 30 — 50 км от МКАДа можно найти дачи той же категории, но по расценкам, которые будут ниже на 20%. Дома, расположенные дальше 50 км от МКАДа, обойдутся еще на 15-20% дешевле.

Чем ближе к столице, тем больше шансов оказаться в окружении таких же дачников, как и вы.

Уехавшим в глубинку придется делить свой досуг с местными жителями, моральный облик которых не всегда соответствует лубочным картинкам.

Во сколько в этом году обойдется аренда дома эконом-классаЭконом-классом считается расстояние от МКАД не меньше 30 км, небольшой участок, дом — добротный, но из относительно недорогих стройматериалов, удобства — внутри дома, набор основной бытовой техники.Щелковское, Егорьевское шоссе — от 30 тыс. руб. в месяцЯрославское, Ленинградское шоссе — от 60 тыс. руб. в месяцНоворижское, Рублевское шоссе — от 80 тыс. руб. в месяцКиевское, Минское шоссе — от 70 тыс. руб. в месяц

Новокаширское шоссе — от 55 тыс. руб. в месяц

Подписка на рассылку анонсов новых статей портала

Коливинг по-московски: жители столицы все чаще предпочитают снимать квартиры вскладчину

Этим вариантом обычно пользуются студенты, но не брезгуют и москвичи. Цена аренды комнаты в большой квартире, если снимать ее вместе с друзьями, намного привлекательнее тех, что предлагают за однушки

anyaberkut/depositphotos.com

В Москве растет спрос на совместную аренду жилья. Денег приходится платить меньше, чем за однушку, а цены на двушки и трешки не сильно отличаются. При этом спрос на жилье в целом снизился, что открывает широкие возможности выбора для квартиросъемщиков.

Студентка Высшей школы экономики Анастасия решила снять жилье. Денег достаточно на однушку в новостройке в Чертанове, но хочется жить ближе к центру. Поэтому она предложила подруге снимать двушку в хорошем районе:

Спрос на совместную аренду жилья ранее не превышал 30%. Сейчас число заявок увеличилось на 12%, сообщили в риелторской компании «Инком-недвижимость».

Чаще всего совместную аренду ищут те, кто приехал в столицу из других регионов и стран, в том числе семьи с детьми. Иногда это делают и сами москвичи — владельцы однушек и двушек. Свои квартиры они сдают, а сами с кем-то снимают чужие с тремя и более комнатами. Но таких случаев немного.

Традиционные претенденты на совместную аренду — студенты. За последнее время их стало в два раза меньше — разъехались на время дистанционки или переехали в общежитие.

Спрос на жилье вообще снизился. Домой в регионы уехали многие сотрудники, которых перевели на удаленку. Жители Подмосковья, кто раньше снимал в столице, вернулись к себе. В результате предложений стало в полтора раза больше. Квартиры пустуют.

Сегодня условия диктует не владелец, а съемщик, говорит начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс.

Ольга Саукитенс начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости

Сейчас двушка в районах Марьино, Братеево или Бутово в хорошем состоянии и укомплектованная техникой стоит 40 тысяч, трешка — 50 тысяч. Получается, что комната в двушке обойдется в 20 тысяч рублей, в трешке — в 16 тысяч. При этом аренда однушки в тех же районах стоит 30 тысяч рублей в месяц. Разница очевидна.

Но цены вырастут, как только антиковидные ограничения в Москве будут сняты, полагает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов руководитель аналитического центра ЦИАН

Но вопрос в том, хватит ли денег у новых арендаторов, у тех, кто вернется в Москву, чтобы снимать удобные однушки или дорогие многокомнатные квартиры. Не исключено, что съем вскладчину останется популярным трендом на ближайший год.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Как снимать жильё в складчину: инструкция, опыт приезжих | Москва. Недвижимость

Жить в снимаемой квартире (как, впрочем, и в своей собственной) лучше, если эта квартира находится в вашем распоряжении полностью. Но на такое комфортное существование средств хватает далеко не всем, и тогда приходится арендовать вскладчину. Как это? С этой темой постарался разобраться «Соб.ру».

Описываемое явление имеет очень длительную историю.

К примеру, два популярных литературных героя, Холмс и Ватсон, познакомились как раз потому, что не могли самостоятельно оплачивать апартаменты на Бейкер-стрит — потребовались их совместные финансовые усилия.

Ну а во второй половине ХХ века, с ростом общей мобильности людей, в США и Европе (особенно) стало совершенно в порядке вещей кооперироваться со знакомыми, малознакомыми, а иногда и совсем незнакомыми людьми для совместной аренды.

В нашей стране подобная практика, вспоминает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», появилась в 2007 году — она стала реакцией на резкий рост цен на съемное московское жилье. После 2014 года первоначальная причина (дороговизна) стала уменьшаться.

Однако еще больше сократились и доходы потенциальных арендаторов, так что актуальность совместной аренды сохранилась. На сегодня, по данным риэлторских компаний, до 30% обращений к ним исходят от потенциальных снимающих, которые хотели бы найти жилье совместно с другими людьми.

Реальных сделок меньше — прежде всего потому, что собственники недвижимости подобную практику не приветствуют. Впрочем, реальная ситуация на рынке ведет к тому, что многие из них (особенно если квартира большая, расположена в не лучшем районе и с не самыми хорошими ремонтом и мебелью) в итоге соглашаются.

Понимание того, что лучше все-таки сдать квартиру такой компании, чем не сдать вообще, приходит обычно после 3-4 месяцев безуспешных попыток найти «нормальных» арендаторов.

Одинокий снимающий желает познакомиться

С кем совместно снимать? Проще всего ответить на этот вопрос тем, у кого уже есть подобные знакомые. Весьма просто решают проблемы студенты — поспрашивать в своей группе или на курсе.

А если у вас таких знакомых нет? Или вы сознательно не хотите обывательствовать с теми, с кем учитесь/работаете? В этом случае простейший путь — специализированные сайты интернете.

На запрос «совместная аренда жилья в Москве» поисковик моментально выдал несколько десятков веб-площадок, где опубликованы соответствующие объявления. На некоторых они даже не просто «свалены в кучу» — есть еще и сортировка по полу, возрасту, роду занятий.

Правда, как говорят знающие люди, найти компаньонов — далеко не самое сложное. Гораздо труднее выбрать из них тех, совместное существование с кем не станет мучением…
Что обсудить с соседями?
Возможные конфликты, способные отравить совместную аренду, хорошо известны:

— сексуальные домогательства. Вариант, кстати, не очень частый, но «тяжелый» — в том смысле, что здесь вряд ли возможно потом договориться, единственный вариант — съехать подальше от такого человека. Стоит отметить, что большинство снимающих хотят видеть своими компаньонами женщин.

Обычно причины здесь совершенно иные (прекрасный пол в целом аккуратнее, чистоплотнее — хотя возможны, разумеется, исключения), но в каждом конкретном случае нужно обязательно проговаривать, почему вашему потенциальному компаньону нужна именно женщина, и какой смысл он вкладывает в слова «совместное проживание»;

— размеры долей оплаты. Комнаты в квартирах редко бывают абсолютно одинаковыми по размеру и обстановке — следовательно, вопрос о том, кто сколько платит, тоже может стать причиной разногласий;

— график жизни. Один человек привык ежевечерне ложиться спать в 22.00, для другого в порядке вещей застолья ночи напролет. Нельзя сказать, что позиция одного — «правильная», другого — нет. Просто таким людям лучше не селиться в одной квартире;

— поддержание чистоты. Один считает, что мыть пол нужно ежедневно, другому протирать пыль раз в полгода — слишком часто. Каждый, конечно, вправе жить как ему нравится в своей комнате, но ведь в квартире есть еще и кухня, коридоры, санузлы и т.п., и порядок уборки в них обязательно станет источником конфликтов;

— личная жизнь. Есть люди, считающие, что снимаемая квартира в этом смысле полностью «закрыта»: никого приглашать нельзя, все приключения происходят где-то в других местах. Другие же не видят ничего предосудительного в том, чтобы пригласить кого-то в свою комнату. Опять-таки, не будем вставать на чью-либо сторону — просто отметим, что совместное существование тут будет осложнено…

«Поскольку совместное проживание нескольких разных людей может повлечет за собой конфликтные ситуации, соседи должны, как минимум, вести примерно одинаковый образ жизни, иметь схожие вкусы и увлечения и не страдать маниакальным синдромом чистоты», — подводит итог Мария Жукова. От себя добавим, что все перечисленные выше вопросы надо заранее обсудить с вашими потенциальными компаньонами. Значительно лучше сразу и честно расставить все точки над «i», чем постесняться, а потом либо мучиться, либо искать себе новое жилье.

О пользе самостоятельности

И в заключение — пару слов о взаимоотношениях с хозяином квартиры. Поскольку собственники недвижимости, как уже говорилось, не очень любят совместный съем (а иногда и соглашаются, но требуют за это повышенную плату), у снимающих возникает искус объявить себя большой семьей.

Однако специалисты советуют так не поступать. Дело в том, информация о составе проживающих фиксируется в арендном договоре. Так что замена жильца даже одной комнаты — это несоблюдение условий, что дает арендодателю право расторгнуть договор и выгнать всю честную компанию.

Но главное даже не это. Допустим, хозяина вы «уболтаете» — объясните, что «семья» у вас такая подвижная, одни приезжают, другие уезжают. И халупу свою, дорогой квартировладелец, никому кроме нас за такие деньги сдать не сумеете… Но, если вы «семья» — значит, нужно платить каждый месяц за всю квартиру.

Получается, что если один из снимающих съехал (или даже продолжает жить — просто платить не может или не хочет), покрывать его долю придется вам. Куда честнее и разумнее с самого начала объявить хозяину, что все вы — разные люди, никакими узами не связанные.

И лично я собираюсь платить только за свою комнату, а ваши, арендодатель, взаимоотношения с другими снимающими меня не касаются.

Собственник

Часто в Москве людям приходится снимать квартиры не полностью, а по комнатам — или у собственников жилья, или в складчину. Счастливые (и не очень) съемщики поделились с «Домом» своим опытом аренды «совместных» метров.

По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, соседи по комнатам — это всегда некоторая опасность: несмотря на то, что каждый проживает в своей комнате, им приходится делить зоны общего пользования — кухню, коридор, ванную и так далее.

«Случаев, когда соседские отношения не сложились, огромное количество: сосед регулярно не убирает посуду, не выносит мусор, слушает музыку, приводит ночных гостей, проводит по 40 минут в ванной по утрам, когда всем надо собираться на работу, время от времени ест чужие продукты», — перечисляет эксперт самые распространенные причины раздора в «коммуналках».

Также нередко причиной ссор становятся домашние животные — особенно внезапно появляющиеся.

«Один из наших клиентов-арендаторов комнаты, вернувшись из двухнедельного отпуска, обнаружил, что у него не осталось ни одной пары обуви. Оказалось, что ее уничтожил новый щенок хозяйки квартиры.

Не сумев добиться от нее справедливого решения проблемы, жилец нашел себе новую квартиру, с жестким условием — никаких собак», — рассказывает Жукова.

Довольно часто главными фигурантами в разногласиях становятся девушки: именно женщины по своей природе имеют склонность к бурному проявлению эмоций. И нередко, по словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, совместно проживание приводит к серьезным ссорам даже давних подруг.

«Совместная аренда двухкомнатной квартиры довольно быстро положила конец дружбе двух девушек-однокурсниц, приехавших покорять Москву по окончании нижегородского вуза. К моменту переезда в столицу они дружили больше пяти лет, даже работать устроились в одну компанию.

Однако к совместному быту подруги оказались не готовы.

Постоянные стычки и ссоры («Сегодня была твоя очередь убирать! А нельзя ли сделать музыку потише? Почему ты разбрасываешь свои вещи даже в моей комнате?») не просто привели их к мысли разъехаться — девушки разошлись по жизни окончательно и бесповоротно», — отмечает Доброхотова.

Похожей историей поделилась переехавшая из Рязани в Москву Нина: «Первое время снимала «двушку» с хорошей знакомой из школы — у каждой по комнате, платили пополам. Практически с первого дня проживания к нам в гости стали приезжать общие знакомые — веселые студенты, которые любили алкоголь.

Они били посуду, свинячили всюду, ели наши продукты, и даже спали где попало. Бывало, усну одна, проснусь — а рядом на моей кровати (она была огромная) спит кто-нибудь Я очень рано вставала на работу, и, конечно, меня все это, мягко говоря, не радовало.

В итоге я ограничила доступ в свою комнату, врезав дверной замок».

«Спустя полгода ко мне приехали на одну ночь друзья, проездом, — продолжает рассказ Нина. — После этого моя соседка заявила о пропаже пятитысячной купюры и каких-то сережек… Однако спустя несколько дней сережки нашлись, в существовании же купюры я вообще сомневаюсь».

В общей сложности такое «дружеское» соседство продолжалось чуть больше года. Все закончилось тем, что соседка внезапно объявила: они обязаны освободить квартиру — сама договорилась с хозяевами.

«Вот уже два года понятия не имею, где и как живет эта «подруга»«, — заключает Нина.

Другой историей женских соседских разногласий делится Екатерина. Правда, в ее случае соседки, наоборот, чрезмерно тихие: «Я снимаю комнату в «трешке» с двумя девушками. Соседки у меня очень чистоплотные, даже слишком.

Они, например, постоянно делают мне замечания, что я не выношу мусор или не наливаю воду в фильтр — я только недавно поняла, что мусор нужно выносить даже тогда, когда пакет заполнен наполовину.

А еще они не переносят громкие звуки: одна девушка ложится спать в десять вечера, и жалуется, если кто-то гремит ключами или громко «топает» в коридоре».

«Как-то в пятницу поздно вечером я пришла домой со своим другом, — вспоминает Екатерина. — Ближе к двум часам ночи я пошла в душ, но ванная была занята — в течение, примерно, получаса.

Я выходила несколько раз в коридор, и в результате девушка, у которой проблемы со сном, вылетела в коридор и начала орать, что я «создаю шум, мешаю спать, теперь из-за меня она будет невыспавшкйся и вообще нужно предупреждать заранее, если хочу приводить гостей».

В ту ночь я все же приняла душ, но любительница поспать потом зачем-то заперлась в ванной и не выходила оттуда до восьми утра После этого со мной не разговаривали около двух недель. В квартире повесили правила поведения: не шуметь после 22.00, предупреждать о гостях и тому подобное».

Мария Жукова приводит менее скандальный пример недопонимания между соседками: «Квартиру снимали две молодые девушки, одна из которых писала стихи. Поэтесса каждый вечер приходила к своей соседке читать ей свои произведения. В силу своего мягкого характера, слушательница не могла ей отказать. В какой-то момент, устав от обилия поэзии, она предпочла переехать».

А Елена рассказывает о совместном съеме «трешки» с участием мужчин: «Мы с парнем три года снимали комнату в трехкомнатной квартире, причем одна комната была проходная, в ней все три года с нами жил однокурсник парня. Он любил поиграть в онлайн игру «дота», был одинок и неприхотлив, в общем, раскладушка в проходной комнате его не смущала. А вот третья комната была какой-то несчастливой».

Сначала в ней вместе с Еленой, ее парнем и любителем «доты» жила очень чистоплотная девушка. «Первое время все шло гладко — вместе ужинали, делали уборку в выходные. Потом соседка начала просить мыть за собой посуду сразу же после того, как мы поедим. Потом чистить плиту сразу после готовки. Затем ее начала раздражать каждая пылинка», — вспоминает она.

Следующая соседка оказалась, наоборот, грязнулей, конфликты с ней тоже закончились ее отъездом. А с любимой соседкой компании однажды произошла весьма забавная история, которую ребята до сих пор вспоминают со смехом: «Как-то раз мы вернулись домой очень поздно, зная, что нашего мальчика из проходной комнаты не будет. Было около пяти утра.

В темноте я услышала какой-то странный звук и включила свет. В проходной комнате, на полу, завернувшись в матрас, сидела наша соседка, пила из горла виски и плакала.

Нам пришлось уложить ее на этот же матрас и увезти в нашу комнату на нем же — в своей комнате она спать отказывалась, потому что там все было в шариках из антистресс-игрушки, которую она порвала».

Владимир вспоминает свой опыт съема комнаты в Москве, который продлился сравнительно недолго: «Утром полкило вечерней колбасы, оставленной в холодильнике, могло превратиться в одну треть, медленно испарялось молоко, кефир, соки.

Бывало, шампунь заканчивался после открытия через два дня. Но последней каплей стала шумная вечеринка у соседей, в финале которой ко мне в комнату ворвалась нетрезвая женщина в два раза старше меня с явными «романтическими» намерениями.

Я съехал в отдельную однушку и больше комнаты не снимал».

Случаются при совместной аренде жилья и позитивные истории. Одной из них поделился генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: «Дело было в сентябре. Наш клиент очень хотел снять квартиру в зеленом дворе, и непременно с яблонями. Нашли мы ему комнату с адекватными соседями.

Через недели две клиент звонит и негодует: «Вы куда меня поселили? Здесь постоянно орудуют угонщики машин. У меня сигнализация каждую ночь срабатывает, соседи волком смотрят, потому что спать невозможно».

Конечно, угонщики — не наша квалификация, но ситуация показалась странной: какой угонщик в здравом уме будет каждую ночь пытаться взломать одну и туже машину, тем более с сигнализацией? В общем, поехали мы к клиенту. Вечер, тишина, общаемся. И вот, срабатывает сигнализация. Подходим к балкону — нет никого возле машины.

Вышли на улицу, подошли к машине, в этот момент на нее упало яблоко, и сигнализация сработала снова. Клиент решил квартиру не менять, а просто убрать машину из-под яблони. А мы, честно говоря, удивились не столько недогадливости клиента, сколько терпимости соседей».

Ирина Доброхотова вспоминает и совсем радостную историю: «Девушка 22 лет сняла комнату у интеллигентной пожилой женщины, бывшего преподавателя одного из московских вузов. С хозяйкой они быстро нашли общий язык, соседствовали мирно, помогали друг другу делом или советом.

А через полгода в квартире появился внук хозяйки, вернувшийся из армии, занял свою (третью в квартире) комнату и влюбился в квартирантку.

В общем, дело закончилось женитьбой, наймодатель обрела в лице нанимателя родственницу, а наниматель — законного мужа и московскую прописку по месту жительства супруга».

Аренда квартир вскладчину спасает москвичей от одиночества и лишних трат

Рост спроса на аренду городского жилья одновременно с повышением арендных ставок привел к тому, что жители столицы и ее гости все чаще арендуют жилье вскладчину.

Более того, в поисках красивой жизни московские студенты пытаются разделить с соседями затраты на оплату аренды дорогого жилья в центре Москвы. Специалисты рынка предупреждают, что владельцы таких квартир отрицательно относятся к преобразованию своего инвестиционного инструмента в общежитие.

Если летом прошлого, 2010 года, согласно данным АН DOKI, основной посткризисной тенденцией на рынке аренды жилья стал отказ примерно одну третью молодых москвичей от аренды и возвращение в отчий дом, то сейчас другим характерным трендом как кризисного, так и восстанавливающегося рынка аренды становится flat-sharing (или flatmates), т.е. аренда квартиры в складчину. Это очень распространенный среди европейских студентов и выпускников способ уменьшить затраты на аренду.

Сегодня многие молодые люди, пытающиеся начать самостоятельную взрослую жизнь отдельно от родителей или приехавшие покорять столицу, тратят на аренду половину своего дохода, поэтому, согласно мнениям экспертов DOKI, направление совместной аренды будет развиваться.

Друзья-соседи Пожалуй, самыми известными соседями были Шерлок Холмс и Доктор Ватсон (Ватсон сообщает, что вынужден был жить на 11 шиллингов 6 пенсов в день, т.е. был очень ограничен в средствах), но современному поколению арендаторов, вероятно, более знаменит другой пример— сериал «Друзья» об обитателях 2-х квартир на Манхэттене.

В свое время вместе жили композиторы Мусоргский и Римский-Корсаков. з спального района в центр Более того, как сообщают в DOKI, молодые москвичи сегодня все чаще стали задумываться о найме в складчину двух-, трех- или четырехкомнатной квартиры в центре вместо плохой «однушки» в спальном районе: зачем платить 25 тыс.

за плохую «однушку» в спальном районе, если за 15–20 тыс. ты можешь поселиться в центре? Компания приводит примеры реальных предложений для совместной аренды: двухкомнатная квартира на Цветном бульваре— 42 тыс. рублей; двухкомнатная квартира на Малой Бронной с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой— 45 тыс.

рублей; трехкомнатная квартира на Белорусской— 50 тыс. рублей. Поиск единомышленников, а не просто соседей становится все более характерным для столичного рынка аренды.

Так, в центре Москвы на месте бывшей коммуналки возник Эколофт, объединивший под своей крышей нескольких молодых людей, сортирующих отходы и на собственном примере доказывающих, что можно быть экологически ответственным даже в таком неприспособленном для данного городе, как Москва. Эколофтеры сняли в складчину пятикомнатную квартиру за 45 тыс. рублей.

Примеры объявлений В своем сообщении специалисты DOKI приводят еще ряд объявлений по поиску близкого по духу соседа (сохранены стиль, пунктуация и орфография источника): «Строго ОДНУ девушку или женщину без животных— ВЕГЕТАРИАНКУ-человек который питается растительной пишей». «Квартира сдается на продолжительный срок. Среднее состояние. Мебель наборная.

Квартира большая, лоджия 6 м² Сдается провославной семье на продолжительный срок. Рядом станция, рынок. магазины, поликлиники. Дом стоит около лесного массива и пруда». Секрет успеха совместной аренды ген.

директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков советует искать у классика: «В „Этюде в багровых тонах“ Артур Конан Дойл излагает в сжатом виде те вопросы, которые совместным арендаторам предстоит задать друг другу: не будет ли мешать запах табака, игра на скрипке, собака.

„Пока мы еще не поселились вместе, прекрасно бы узнать друг о друге самое худшее“»,— цитирует эксперт классика. Следовательно, подыскивая себе соседа, в объявлении стоит указать отношение к курению, наличию домашних животных, очевидно, график работы, в более приватном разговоре надо быть готовым к ответу на вопрос о том, есть ли у вас личная жизнь.

«Аренда вскладчину— давно существующее явление на рынке. Те, кто снимает квартиру совместно с кем-то , обычно не может позволить себе отдельное жилье, т.е. это студенты, одинокие молодые люди, приезжие, работающие в Москве. Особой популярностью пользуются 2-х, 3-х, 4-комнатные квартиры экономичного класса, находящиеся в ЦАО в непосредственной близости от метро.

С практической точки зрения это очень удобно: за 15–20 тыс. руб. наниматель может жить в самом сердце города, в пешей доступности от работы или учебы. В этом бюджете аналогичное по качеству жилье можно отыскать разве что в отдаленных спальных областях»,— полагает ген. директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

С его слов, собственники, естественно, предпочитают одиноких или семейных арендаторов, а не компанию студентов.

С другой стороны, владельцы квартир смотрят на личность тех, кто хочет снять их квартиру. Если это спокойные, приличные люди, то хозяева обычно не против.

Помимо того, для собственников многокомнатных квартир экономичного класса, без ремонта или находящихся в ветхом доме, часто это исключительный вариант сдать жилье и получать от него хоть какой-то доход.

Как советовал еще Артур Конан Дойл, пока будущие соседи еще не поселились вместе, им прекрасно бы узнать друг о друге самое худшее Источник You Tube аладить личную жизнь Впрочем, многих на совместную аренду толкает отнюдь не величина арендных ставок, а попытка уйти от одиночества.

К примеру, аналитики DOKI встретили в сети вот такое объявление: «Предложение для одного мужчины— строителя. Проживание в этой квартире бесплатно в счет выполненного ремонта. Спешим сообщить, что мужчина должен пройти сеанс у ясновидящей. Это двушка в которой проживает СП. Вся мебель и вся бытовая присутствует.

На очень продолжительный срок. Моя комиссия 15000 рублей. ВСЕХ». По словам представитель хозяев по телефону, арендодатели (пожилая семейная пара) намерены сделать арендатора членом семьи, а для начала просят прислать фотографию, которую покажут гадалке.

А газета The New York Times в 2007 году опубликовала материал о 4-х сенаторах, живущих совместно в Вашингтоне. Редакция GZT. RU изучила несколько популярных порталов, где москвичи ищут соседей для найма жилья (среди них— Delim.ru, LiveJournal, Соседи.Живем, Rentmate.ru и др.) и также обнаружила, что москвичи и гости столицы заинтересованы не только в экономии расходов на аренду жилья.

Так, один из жителей Сибири, видимо, желает сэкономить не только на арендных расходах: «Познакомлюсь с милой красивой девочкой для совместного проживания в гражданском браке на вашей территории. Плачу до 9000 руб. Буду верным семьянином, добрым и ласковым любовником. Так что девчата сюда пишем парню-сибиряку.

Предложения все рассмотрю и в любом случае отвечу))“,— сообщает автор. Со слов эксперта EliteCenter Ольги Строевой, такой тренд, как совместная аренда жилья, на рынке в самом деле есть. «Главным образом спрос здесь сосредоточен в секторе эконом жилья среди молодежи, желающей жить ближе к центру— месту работы, тусовок, красивой жизни.

Обычно они снимают двушки или трешки и проживают там вдвоем или троем. Например, 2 моих знакомых уже несколько лет совместно арендуют двухкомнатную квартиру на Комсомольском проспекте, 8— отсюда рукой подать до Парка Культуры, Фрунзенской набережной, где можно отлично погулять.

А за 50 рублей вечером можно без проблем добраться до самого известного и шикарного ночного клуба столицы— Soho Rooms. Двухкомнатная квартира обходится им в 35 тыс. рублей в месяц»,— говорит эксперт.

Примеры экономии «Другая моя знакомая с коллегой по работе снимает трехкомнатную квартиру за 40 тыс. рублей в тихом переулке Цветного бульвара, по соседству с элитными домами и широко разрекламированным новостроем компании „Капитал Групп“.

Еще один мой знакомый— очень представительный и обеспеченный бизнесмен еще лет 5 назад снял большую трехкомнатную квартиру на Менделеевской у какой-то старушки, сделал там великолепный ремонт и проживает по сей день, выплачивая по 30 тыс.

рублей в месяц хозяйке! Но такие „экономные“ предложение— редкость для престижных и дорогих районов проживания— таких как Хамовники, Цветной б-р. или Менделеевская.

Это просто удача, если кому-то еще 3–5 лет назад удалось обнаружить пожилого арендодателя или проживающего большую часть года за рубежом собственника, которые не очень разбираются в ценах и не задумываются о них по сей день»,— полагает Ольга Строева из EliteCenter.

Со слов собеседницы GZT. RU, совместная аренда набирает обороты не только в эконом-классе, но и в сегменте бизнес-класса. В основном, это молодые люди, только начинающие свою карьеру в хороших компаниях и стремящиеся жить в соответствующем их будущему высокому статусу жилье.

«Но бывают и случаи, когда к риэлторам обращаются 2 девушки, обычно модели, ведущие светский образ жизни и прилично зарабатывающие в мире моды, но еще не нашедшие постоянных спонсоров. В обоих случаях интерес данных групп сосредоточен на жилье стоимость от 70 до 120 тыс. руб.

Которое обычно представляет собой трехкомнатные квартиры с большой гостиной, объединенной с кухней, с дизайном в стиле хай-тек или модерн, в современных евродомах в областях Красной Пресни, Тверской, Арбата и Кутузовского пр-та.

Собственники дорогого жилья вполне резонно беспокоятся, что заселение в их квартиру сразу нескольких арендаторов превратит дом в общежитие.

Как передает 1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, очень много собственников жилья, особенно если оно не относится к категории одинаково недорогих, крайне неохотно идут на вариант аренды с подселением, потому что в такой ситуации квартира преобразуется в общежитие.

„У этой категории собственников другое, более трепетное, отношение к жилью, поэтому лица, арендующие помещение обычно стараются представиться хозяевам как брат с сестрой или сестры или гражданские супруги. Поэтому гораздо чаще встречаются случаи, когда будущие соседи договариваются не с хозяином, а уже с основным арендатором, сдающим комнаты в субаренду“,— говорит Мария Жукова.

Она предупреждает, что будущим арендаторам стоит обговаривать с хозяином квартиры возможность совместного проживания или подселения соседей. Иначе, если скрываемая правда вылезет на поверхность, сделка по аренде (если она заключалась официально) может закончиться расторжением договора по причине нарушения его важных условий.

„Учитывая, что арендаторов будет несколько, владельцу недвижимости все же лучше заключить договор найма. В нем в любом случае нужно прописать, кто будет проживать в квартире, и в каких долях они будут ее оплачивать.

Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, принесет имущественный ущерб или не выполнит своих обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо легче отстоять свои права. Помимо того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае появления спорных и непредсказуемых ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т.д.)“,— уточняет Георгий Дзагуров.

Ставки аренды выросли Согласно данным „МИЭЛЬ-Аренда“, спрос на квартиры в аренду в январе 2011 года вырос по сравнению с декабрем 2010 года на 28%. Предложение квартир в январе продолжило снижаться и по сравнению с декабрем ориентировочно упало на 13%, а в ценовом сегменте до $1000— на 20%.

Максимальным спросом в январе 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 (39% и 36% от общего спроса, соответственно), на наиболее дешевый сегмент, до $750, пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от $6000 (0,14%).

Наибольшее предложение квартир в январе как всегда сохраняется в ценовом диапазоне $1000–3000 (47%), второе место занимает предложение квартир стоимостью до $750 и от $750 до $1000 и (26% и 23% соответственно). На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 0,6% от общего предложения.

Максимальным спросом в январе пользовались 1-комнатные квартиры (63% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные— 7%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры— менее 1%. Наибольшее предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44%), второе место занимает 2-комнатные квартиры— 40,5%, 3-комнатных квартир предлагалось всего 13% и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры— около 2,5%. К началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20–94 тыс. рублей, на двухкомнатные— 25–275 тыс. рублей, на трехкомнатные— 35–460 тыс. рублей, на четырехкомнатные— 45–700 тыс. рублей.

На чем экономят москвичи: жилье в складчину, гаджеты в кредит и горящие туры

«Черная пятница» 25 ноября, которая дает старт рождественским распродажам в США и Европе, уже несколько лет отмечается в России. В ночь на пятницу магазины заманивают покупателей гигантскими скидками, во многих местах акция длится все выходные.

В этот же день отмечается Всемирный день отказа от покупок, направленный против чрезмерного потребления. По данным социологов, 63% москвичей готовы ограничить себя в покупках одежды, мебели и бытовой техники, 48% жителей со спокойной душой откажутся от занятий спортом, а 46% — сэкономят на развлечениях.

На чем и как экономят москвичи, выяснял обозреватель РИАМО.

Как сэкономить на развлечениях в Москве >>

Эконом-туры

Чтобы сэкономить на отдыхе, москвичи все чаще выбирают «горящие туры». Как правило, покупка путевки в последний момент дает возможность снизить расходы на отдых до 30%, бывают и более выгодные предложения.

По данным аналитической службы Ассоциации туроператоров России (АТОР) за октябрь, количество запросов в «Яндексе» на горящие туры выросло на 15% по сравнению с октябрем 2015 года. Самым популярным направлением остается Турция – более 25% запросов. Кроме того, россиян привлекают туры по сниженной цене в Тайланд (19,2% запросов), недорогие путевки во Вьетнам (6,7%) и Тунис (6,3%).

Однако в преддверии Нового Года многие отечественные туристы решили променять заграницу на Великий Устюг. Так, в компании «Мультитур» отмечают, что в этом году в гости к Деду Морозу поедет на 18% больше туристов, чем в прошлом году.

«До кризиса мы с женой и ребенком стабильно ездили на зимние каникулы в Турцию или Египет. Однако в этом году наш семейный бюджет значительно похудел, и мы решили повременить с заграницами. В начале января поедем в эконом-тур в Великий Устюг», — рассказал РИАМО житель Балашихи Виктор Степанов.

«Чтобы максимально сэкономить на отдыхе, решили попробовать железнодорожный тур. Изюминка путешествия в том, что туристы ночуют в поезде, экономя на отелях», — отмечает житель Подмосковья.

Куда поехать на Новый год 2017: идеи для бюджетных путешествий >>

«Черная пятница» и одежда из стоков

Одежда и обувь – самый главный пункт в списке экономии россиян. По данным института социологии РАН, расходы на одежду в России сократились на 53%. Чтобы уменьшить траты, люди стараются покупать только нужные вещи, а все покупки максимально привязывать к скидкам и распродажам.

Для Елены Вахрушевой из Ногинска «черная пятница» — один из главных дней в году для покупок. Вот уже второй год она не ложится спать в ночь на 25 ноября и до утра мониторит сайты с распродажами. Делает заказы через интернет и оплачивает картой.

«В этот день можно очень выгодно, порой со скидкой до 70% купить одежду. Если вижу вещи от хороших брендов по низкой цене, покупаю одежду детям на вырост. Так что у меня двойная экономия получается», — делится опытом Елена.

А вот москвичка Мария Тройнина покупает одежду в стоковых магазинах. «Есть у меня парочка мест, где можно добыть отличные вещи из прошлогодних коллекций по низкой цене. Конечно, поиски хорошей одежды отнимают немало времени, но выгода на лицо!», — считает Мария.

Новогодний шопинг: как не стать жертвой распродаж >>

Птица вместо рыбы

pixabay.com

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), хуже питаться в кризис согласны лишь 17% москвичей, при этом экономить при выборе продуктов жители все же стали.

Как рассказали РИАМО в пресс-службе ГК «О’КЕЙ», несмотря на стабильность цен на охлажденную рыбу, этой осенью москвичи покупают ее гораздо меньше, чем в прошлом году, переключившись на охлажденное мясо и птицу, а рыбу предпочитают замороженную.

«У нас в семье традиция: четверг – рыбный день. Раньше я всегда готовила в этот день рыбу, частенько брала форель. Но так как цены растут, а зарплата стоит на месте, от охлажденных сортов пришлось отказаться и перейти на замороженные», — делится москвичка Ольга Афанасьева.

«Так и рыбку можно съесть, и в финансовую лужу не сесть», — говорит покупательница.

А на гарнир теперь – свежие салаты вместо мороженых овощей. По информации ГК «О’КЕЙ», цены на свежие овощи и фрукты немного снизились по сравнению с осенью 2015 года, а замороженные продукты, наоборот, подорожали. В связи с этим люди стали активнее покупать свежую продукцию.

Как сэкономить на продуктах >>

Универсальные гаджеты

wikimedia.org

А вот от современных гаджетов москвичи отказаться не готовы, правда, теперь чаще покупают их в кредит и со страховкой, а также желают «убить сразу двух зайцев» одной покупкой.

Как рассказал РИАМО руководитель пресс-службы группы «Связной» Сергей Тихонов, популярность «умных» телефонов у москвичей в кризис не только не снижается, но растет. Так, за 8 месяцев 2016 года спрос на смартфоны Москве вырос на 5% в штуках и на 26% в деньгах, всего реализовано более 2 миллионов устройств на сумму свыше 33 миллиарда рублей.

Зато смартфоны позволяют покупателям сэкономить на фотокамерах «мыльницах» и планшетах.

«Сегмент планшетных компьютеров сокращается, так как покупатели все чаще отказываются от планшета в пользу фаблета – смартфона с диагональю дисплея более 5 дюймов», — отмечает представитель сети.

Многие приобретают планшетный компьютер вместо ноутбука и электронной книги. Например, Денису Михальчуку из подмосковной Электростали планшетный компьютер заменил телевизор, ноутбук и игровую приставку.

«Когда домашний компьютер вышел из строя, и встал вопрос, что покупать, я выбрал недорогой универсальный вариант – планшет с клавиатурой.

С ним езжу на работу в Москву, играю дома и смотрю фильмы», — делится опытом экономии Денис.

При этом, покупая дорогую электронику, люди все чаще хотят подстраховаться, чтобы избежать лишних трат на ремонт. «Многие покупатели, приобретая устройство за несколько десятков тысяч рублей, стремятся максимально обезопасить его.

Одним из самых популярных страховых продуктов в «Связном» является «Защита покупки».

Этот полис позволяет покупателю компенсировать затраты на ремонт устройства даже при нестраховых случаях, например, если разбился дисплей», — отметил Тихонов.

В целом же в 2016 году, по данным «Связного», покупатели более рационально подходят к выбору гаджета и ориентируются на соотношение цены и функционала, а не на имидж. Этим фактором объясняется рост популярности устройств китайских брендов.

Чтобы снизить нагрузку на бюджет, москвичи все чаще пользуются кредитными программами. Так, доля смартфонов и планшетных компьютеров, приобретенных в «Связном» в кредит, выросла на четверть по сравнению с прошлым годом.

В то же время, в сети «О’КЕЙ» отмечают снижение спроса на бытовую, аудио- и видеотехнику. Это товар приобретают в среднем в 2 раза реже, чем в прошлом году.

Огромные очереди в ГУМе за iPhone 7: кто все эти люди >>

Аренда в складчину

Еще один способ ощутимо сэкономить – снимать жилье вместе с кем-то. По данным риелторов, найм вскладчину – одна из главных тенденций этого года на рынке съемного жилья.

«Всегда, и особенно в кризис, большим спросом пользуются самые бюджетные варианты найма.

Сегодня наиболее ликвидными считаются недорогие однокомнатные квартиры в современных панельных домах с хорошей транспортной доступностью», — рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, экономичное жилье сегодня сконцентрировано в ЮВАО, ЮАО, ВАО.

Как отмечает эксперт, на долю «однушек» традиционно приходится больше половины спроса. Тем не менее, за год, по сравнению с осенью 2015 года, они чуть сдали свои позиции, а спрос на двухкомнатные квартиры, наоборот, увеличился. Причина – рост популярности найма вскладчину.

«Осенью этого года 34% всех двухкомнатных квартир сдается в совместный найм. Для сравнения, осенью 2015 года речь шла о 32%, а осенью 2014-го – лишь о 20%.

Количество однокомнатных квартир, которые снимают в складчину, за эти годы не изменилось: их 10% от всех «однушек» на рынке аренды.

Экономия бюджета для каждого из арендаторов при совместном найме составляет 15-20%», — отмечает представитель агентства.

Так, Ольга Кулакова из Орехово-Зуева долгое время снимала «однушку» на окраине Москвы. Но после того, как хозяйка резко подняла оплату, Ольга решила пожертвовать комфортом в пользу экономии и сняла комнату в «двушке».

«Главное в совместном проживании – хорошие соседи. Мне повезло: я уговорила подругу снять жилье на двоих. В итоге, мы обе выиграли – живем в столице, недалеко от центра!» — радуется девушка.

Более того, участились случаи, когда сами собственники квартир сдают их, объединяются и арендуют одну жилплощадь ради экономии бюджета.

По словам Поляковой, до кризиса подобные варианты относились к разряду уникальных, год назад данный тренд лишь намечался – на такие сделки приходилось 2-3% от общего числа договоров найма многокомнатных квартир ежемесячно. Сейчас же их количество выросло до 7%.

Как я снимала квартиру в центре Москвы: маклеры из 90-х и кастинг жильцов >>

Новостройки по акции

Конечно, жители московского региона стараются сэкономить и при покупке недвижимости. Например, приобретают квартиры в строящихся домах, пользуясь различными выгодными акциями и предложениями.

«С начала года количество сделок на рынке новостроек превысило количество сделок на рынке вторичного жилья. Причиной роста спроса на новостройки является цена. Покупка новостройки на этапе строительства зачастую выгоднее приобретения готового жилья и вторички», — объясняет директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» группы компаний SRG Марат Абдуллин.

По его словам, такая тенденция связана как с программой господдержки ипотеки на рынке первичного жилья, так и с большим объемом предложения на рынке новостроек. Большое количество акций, скидок и спецпредложений от застройщиков влечет за собой увеличение числа сделок на первичном рынке.

Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >>

Москвичи все чаще объединяются для совместной аренды

По мере роста ставок увеличивается интерес к совместной аренде, отмечают риэлторы агентства недвижимости DOKI. Все чаще москвичи задумываются о найме вскладчину двух-, трех- или четырехкомнатной квартиры в центре вместо плохой «однушки» в спальном районе: зачем платить 25 тысяч за плохую «однушку» в спальном районе, если за 15-20 тысяч можно поселиться в центре?

Летом 2010 года агентство недвижимости DOKI опубликовало результаты своего исследования, согласно которому около трети молодых москвичей в кризис отказалось от аренды и вернулось в отчий дом.

Другим характерным трендом как кризисного, так и восстанавливающегося рынка аренды становится flat-sharing, т.е. аренда квартиры вскладчину. Это весьма распространенный среди европейских студентов и выпускников способ снизить расходы на аренду.

«Пожалуй, самыми известными соседями были Шерлок Холмс и Доктор Ватсон (Ватсон пишет, что вынужден был жить на 11 шиллингов 6 пенсов в день, т.е.

был очень ограничен в средствах), но современному поколению арендаторов, вероятно, более известен другой пример – сериал «Друзья» об обитателях двух квартир на Манхэттене. В свое время вместе жили композиторы Мусоргский и Римский-Корсаков», — рассказали в пресс-службе компании.

Сегодня многие молодые люди, пытающиеся начать самостоятельную взрослую жизнь отдельно от родителей или приехавшие покорять столицу, тратят на аренду половину своего дохода, поэтому, по мнению экспертов DOKI, направление совместной аренды будет развиваться. Вот, например, реальные предложения для совместной аренды:

Двухкомнатная квартира на Цветном бульваре – 42 тыс. рублей.

Двухкомнатная квартира на Малой Бронной с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой – 45 тыс. рублей.

Трехкомнатная квартира на Белорусской – 50 тыс. рублей.

Поиск единомышленников, а не просто соседей становится все более характерным для столичного рынка аренды. Так в центре Москвы на месте бывшей коммуналки возник Эколофт (http://ecoloft.livejournal.com), объединивший под своей крышей нескольких молодых людей, сортирующих отходы и на собственном примере доказывающих, что можно быть экологически ответственным даже в таком не приспособленном для этого городе, как Москва. Эколофтеры сняли вскладчину пятикомнатную квартиру за 45 тысяч рублей.

Секрет успеха совместной аренды генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков советует искать у классика: «В «Этюде в багровых тонах» Артур Конан Дойл излагает в сжатом виде те вопросы, которые совместным арендаторам предстоит задать друг другу: не будет ли мешать запах табака, игра на скрипке, собака.

«Пока мы еще не поселились вместе, хорошо бы узнать друг о друге самое худшее», — цитирует эксперт классика.

Таким образом, подыскивая себе соседа, в объявлении стоит указать отношение к курению, наличию домашних животных, возможно, график работы, в более приватном разговоре надо быть готовым к ответу на вопрос о том, есть ли у вас личная жизнь.

Вот ещё примеры объявлений по поиску близкого по духу соседа (орфография и пунктуация авторов объявлений сохранена):

«Строго ОДНУ девушку или женщину без животных- ВЕГЕТАРИАНКУ-человек который питается растительной пишей».

«Квартира сдается на длительный срок. Среднее состояние. Мебель наборная. Квартира большая, лоджия 6кв.м.Сдается провославной семье на длительный срок.Рядом станция, рынок. магазины, поликлинники. Дом стоит около лесного массива и пруда».

Впрочем, многих на совместную аренду толкает отнюдь не величина арендных ставок, а попытка уйти от одиночества. Например, риэлторы встретили такое объявление: «Предложение для одного мужчины — строителя. Проживание в данной квартире бесплатно в счет выполненного ремонта.

Спешим сообщить, что мужчина должен пройти сеанс у ясновидящей. Это двушка в которой проживает СП. Вся мебель и вся бытовая присутствует. На очень длительный срок. Моя комиссия 15000 рублей. ВСЕХ».

Как сообщил представитель хозяев по телефону, арендодатели (пожилая семейная пара) намерены сделать арендатора членом семьи, а для начала просят прислать фотографию, которую покажут гадалке.