Жилье , 07 мар 2018, 07:58
0
Далеко не все ведомства с легкостью расстаются с неиспользуемыми земельными участками, находящимися в федеральной собственности, заявил глава правительства
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев и генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник во время встречи в подмосковной резиденции «Горки» 6 марта ( Александр Астафьев/пресс-служба правительства РФ/ТАСС)
Единому институту развития жилищной сферы ДОМ.
РФ (бывшее АИЖК) необходимо продолжить работу по вовлечению в жилищное строительство неиспользуемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Такое заявление сделал председатель правительства России Дмитрий Медведев на встрече с генеральным директором ДОМ.РФ Александром Плутником, сообщается в пресс-релизе, поступившем в редакцию.
Далеко не все ведомства с легкостью расстаются с этими землями, отметил глава правительства.
«Всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что, выбирая между разными программами, мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах. На все на это надо направить усилия вашей организации», — сказал глава правительства Плутнику.
Дальнейшее активное вовлечение земельных участков в жилищное строительство, их градостроительная подготовка будут способствовать повышению объемов строительства жилья до 120 млн кв. м ежегодно, подчеркнул в свою очередь глава ДОМ. РФ.
«Задача предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки до 7% и увеличение объемов жилищного строительства. Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки.
Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты», — пояснил Плутник.
Показатель 120 млн кв. м жилья ежегодно в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено порядка 400 млн кв. м многоквартирного жилья без учета индивидуального строительства, отметил глава ДОМ. РФ.
В 2017 году в России, по данным Росстата, ввели в эксплуатацию более 1,1 млн квартир общей площадью 78,6 млн кв. м, что на 2,1% меньше результата предыдущего года.
Неиспользование земельного участка для жилищного или иного строительства грозит штрафом
26.03.2021
Правообладатели земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что это их собственность, и они, как владельцы могут совершать с ним любые действия, в том числе не возводить объекты капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства.
Такая ситуация становится типичной, когда земельный участок приобретается не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене. Однако, такое бездействие может повлечь нарушение требований земельного законодательства РФ.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
Пунктом 2 части 1 ст.
40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Примером неиспользования может служить отсутствие разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, отсутствие признаков ведения строительных работ, зарастание бурьяном, наличие бытового и иного мусора на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Ответственность за указанное нарушение предусмотрена ч. 3 ст. 8.
8 КоАП РФ (Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом) и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка (не менее 20 000 рублей); на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка (не менее 50 000 рублей); на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, (не менее 400 000 рублей), а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
За 2020 год государственными земельными инспекторами Управления Росреестра по Тамбовской области выявлено 15 случаев нарушения норм земельного законодательства, ответственность за нарушения которых предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. Общий размер штрафов, наложенных на недобросовестных землевладельцев составил 190 тысяч рублей.
Кроме того, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование.
В целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ч.1 ст. 51.
1 Градостроительного кодекса РФ застройщик может подать обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (уведомление о планируемом строительстве).
Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления), уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.
В соответствии с вышеизложенным, в целях недопущения нарушений норм земельного законодательства, ответственность за нарушение которых предусмотрена ч. 3 ст. 8.
8 КоАП РФ, правообладателям земельных участков с видом разрешенного использования для жилищного или иного строительства необходимо в течении трех лет с момента регистрации права на земельный участок принять меры, связанные с получением разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, и начать возведение объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для этих целей.
- Андрей Николаевич Шарандин —
- Заместитель начальника отдела по контролю (нардзору)
- в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного контроля
- Управления Росреестра по Тамбовской области
"Одноэтажная Россия": Медведев хочет отдать ненужные госземли под дешевое жилье
Правительству РФ необходимо приостановить все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений, заявил избранный президент Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов, посвященном жилищной политике.
Медведев оценил неиспользуемые государственные земли как «огромный ресурс», который можно «вовлечь в жилищное строительство».
«Правительству необходимо принять решение, согласно которому должны быть приостановлены все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений. Торговать землей — это не их функция. И эту безобразную практику надо прекратить», — объявил Медведев.
Медведев предложил создать особый федеральный государственный фонд содействия жилищному строительству. В этот фонд будут передаваться все неэффективно используемые земли министерств и ведомств и будут использоваться для массового строительства индивидуального жилья.
«Речь может пойти о миллионах гектаров, — предупредил Медведев. — Главной задачей фонда должно стать вовлечение неиспользуемых огромных земельных ресурсов в программу массового строительства индивидуального жилья».
Дмитрий Медведев объявил о задаче ежегодного строительства от 500 тысяч до миллиона индивидуальных домов. Это будут низкобюджетные дома общей площадью от 70 до 120 квадратных метров и с невысокой себестоимостью — около 20 тысяч рублей за квадратный метр.
- Сейчас стоимость жилья в Москве составляет от 124 тысяч рублей за квадратный метр, а самая дешевая квартира в столице стоит 120 тысяч долларов или 2,82 млн рублей.
- «В перспективе у каждой российской семьи была возможность построить себе свой дом», — заявил избранный президент.
- Инициативу уже признали невозможной
Реализация проекта по строительству индивидуального жилья в настоящее время невозможна, — рассказала в эфире «Эхо Москвы» член Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская.
По ее словам, если осуществление подобной инициативы и возможно, то, «разве что, в очень отдаленном будущем».
По мнению Хованской, осуществлению подобного проекта мешает, в первую очередь тот факт, что «в российских городах-миллионниках все меньше свободных земельных участков», пригодных для застройки.
Еще одно препятствие, по ее словам, заключается в том, что «люди не поедут жить в область, так как большинство рабочих мест находится в городах». К тому же, как отметила Хованская, получить земельный участок для строительства индивидуального жилья бесплатно граждане не смогут. Получить его можно будет только через аукцион.
Как сказала Хованская, для облегчения процесса получения гражданами земельного участка необходимо внести соответствующие поправки в законодательство.
Предложение о строительстве индивидуального жилья в РФ «перспективно, но его воплощение может быть неэффективным», заявил председатель комиссии Мосгордумы по перспективам градостроительства Михаил Москвин-Тарханов, комментируя предложенный избранным президентом Дмитрием Медведевым план по расширению строительства индивидуального жилья в РФ. «Земли, которые планируется задействовать под строительство индивидуального жилья, неэффективно используемые министерствами и ведомствами, не так велики, — отметил депутат.
Инициатива о строительстве индивидуального жилья в РФ «реализуема, но требует серьезных инвестиций», заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Чтобы загородное жилье не превратилось в дачное, куда люди приезжают только на выходные и на летний период, нужно развивать транспортный комплекс и социальную инфраструктуру на территориях, где будет строиться жилье» — добавил Апрелев.
Чиновники уже бросились выполнять
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил, что на неиспользованных ведомственных землях в Москве можно построить не один миллион квадратных метров жилья.
«В Москве есть много земель, принадлежащих федеральным ведомствам и не используемым должным образом. В частности, это земли, занятые организациями Минобороны, но такие земли есть и у других ведомств», — заявил Ресин. По его мнению, такие земли необходимо передать правительству Москвы.
Источник: NEWSru.com
Как получить участок земли от государства бесплатно: земля под строительство дома, получение земельного участка
Для нaгpaждeнныx гpaждaн выдeляютcя yчacтки в paзмepe:
- 8 coтoк и бoлee в гopoдcкиx пoceлeнияx;
- 25 coтoк и бoлee в ceльcкиx пoceлeнияx.
Льгoты peгиoнaльнoгo ypoвня
Нa peгиoнaльнoм ypoвнe зeмeльныe yчacтки пpeдocтaвляют cлeдyющим кaтeгopиям гpaждaн:
- мнoгoдeтныe ceмьи;
- вoeннocлyжaщиe и cлyжaщиe пo кoнтpaктy;
- coтpyдники OBД;
- гpaждaнe, cтoящиe нa yчeтe кaк нyждaющиecя в жильe;
- гpaждaнe пocлe кaтacтpoфы Чepнoбыля;
- вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB;
- члeны ceмьи пoгибшeгo гpaждaнинa co cтaтycoм Гepoя;
- мoлoдыe ceмьи coглacнo пpaвитeльcтвeнным пpoгpaммaм;
- мoлoдыe cпeциaлиcты в кaкoй-либo пpиopитeтнoй oблacти;
- дeти-cиpoты;
- пeнcиoнepы coглacнo пpaвитeльcтвeнным пpoгpaммaм;
- гpaждaнe c oгpaничeниями или имeющиe нa иждивeнии peбeнкa c
- oгpaничeнными вoзмoжнocтями (инвaлиднocть 1-3 гpyппы), пoд льгoтoй пoдpaзyмeвaeтcя пoлyчeниe зeмли в CНT в apeндy бeз yчacтия в тopгax;
- гpaждaнe бeз кopмильцa;
- paбoтники бюджeтнoй cфepы;
- гpaждaнe, кoтopыe пoтepяли кopмильцa пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx;ceльcкиe житeли пpи дocтижeнии 35-лeтнeгo вoзpacтa, пoлyчившиe мeдицинcкoe или пpoфeccиoнaльнoe oбpaзoвaниe;
- opгaнизaции peлигиoзнoгo нaпpaвлeния.
BAЖНO. Дaнный пepeчeнь нe являeтcя иcчepпывaющим. Eгo мoгyт дoпoлнять нoвыe гocyдapcтвeнныe пpoгpaммы и yкaзы.
Учeт гpaждaн вeдeтcя c цeлью бecплaтнoгo пpeдocтaвлeния зeмeльныx yчacткoв в cooтвeтcтвии «Oблacтнoмy зaкoнy». Cпиcoк cocтaвляeтcя в ycтaнoвлeннoм opгaнaми мecтнoгo caмoyпpaвлeния пopядкe c yчeтoм мyниципaльныx и paйoнныx/гopoдcкиx pacпopяжeний.
Oтдeльнo вeдeтcя yчeт гpaждaн, cтoящиx в oчepeди нa пoлyчeниe yчacткoв:
- для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa;
- для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa;
- для coздaния кpecтьянcкoгo (фepмepcкoгo) xoзяйcтвa.
CПPABКA. Нoвoe пpaвилo в 3К oтмeтилo гpaждaн, имeющиx тpex и бoлee дeтeй, в cтaтьe 39.5.
Peгиoнaльным влacтям paзpeшaeтcя oкaзывaть пoддepжкy тoлькo тeм ceмьям, кoтopыe cocтoят нa yчeтe нyждaющиxcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий либo пoлyчили тaкoй cтaтyc (нaпpимep, фaктop нyждaющeгocя — дo 11 кв. мeтpoв жилья нa чeлoвeкa).
Иx вoпpoc пpo пoлyчeниe бecплaтнoй зeмли peшaeтcя пyтeм выдeлeния нa выбop yчacткa или инoй фopмы пoддepжки (нaпpимep, мaтepиaльнaя пoмoщь, ипoтeчный зaйм c низкoй пpoцeнтнoй cтaвкoй).
Нoвoввeдeниe нaчнeт pacпpocтpaнятьcя и нa ocтaльныe кaтeгopии льгoтникoв, жeлaющим пoлyчить зeмлю пoд индивидyaльнoe cтpoитeльcтвo. Им тaкжe пpидeтcя вcтaть нa yчeт, кaк нyждaющимcя в жильe.
Пpoгpaммa пepeceлeния
Чaщe нa вoпpoc — мoгy ли я пoлyчить зeмлю, лeгчe oтвeтить, ecли в peгиoнe пpoживaния дeйcтвyeт пpoгpaммa пpeдocтaвлeния зeмeльныx yчacткoв coглacнo пepeceлeнию. Гpaждaнин в этoм cлyчae мoжeт oбpaтитьcя c cooтвeтcтвyющим зaявлeниeм в ближaйший мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp. Oчepeдь бyдeт oтдeльнaя oт льгoтникoв, yкaзaнныx вышe, пpимepный cpoк oжидaния и paccмoтpeния дeлa 3-5 лeт.
Нa нaчaлo 2021 гoдa дeйcтвyют cлeдyющиe peгиoнaльныe пpoгpaммы:
- для житeлeй Кpымa;
- для пepeceлeнцeв c Кpaйнeгo Ceвepa.
И фeдepaльныe зeмeльныe пpoгpaммы:
- Кocтpoмcкoй гeктap;
- Лeнингpaдcкий гeктap;
- Дaльнeвocтoчный гeктap;
- Poдoвoe пoмecтьe.
Cпocoбы пoлyчeния зeмли бecплaтнo
Итaк, кaк пoлyчить бecплaтнyю зeмлю. Чтoбы пoлyчить зeмeльный yчacтoк пo гocyдapcтвeннoмy или мyниципaльнoмy pacпpeдeлeнию для личнoгo cтpoитeльcтвa, нeoбxoдимo вocпoльзoвaтьcя oдним из двyx cпocoбoв:
- Bcтaть в oчepeдь нyждaющиxcя пo зaявлeнию.
- Пoлyчить внe oчepeди.
Пoдaчa зaявлeния и oжидaниe oчepeди нa пoлyчeниe
Гpaждaнин, oтнocящийcя к кaтeгopии нyждaющиxcя, пpинимaeт peшeниe oб yчacтии в гocyдapcтвeннoй/нaциoнaльнoй пpoгpaммe дoлжeн cдeлaть cлeдyющee:
- Cocтaвить зaявлeниe пo фopмe «O пocтaнoвкe в oчepeдь нa пoлyчeниe зeмeльнoгo yчacткa». Блaнк пpeдocтaвляeтcя в oтдeлeнии MФЦ в paздeлe «Moи дoкyмeнты» либo cкaчивaeтcя в тoм жe paздeлe нa oфициaльнoм caйтe цeнтpa.
- Кoгдa пoдoйдeт oчepeдь, гpaждaнинa пpиглacят для poзыгpышa зeмeльнoй тeppитopии в aдминиcтpaцию гopoдa. Poзыгpыш пpoxoдит в фopмe лoтepeи, гpaждaнин вытягивaeт билeт c кaдacтpoвым нoмepoм yчacткa, т.e. выбpaть yдoбнyю для ceбя зeмлю нe пpeдcтaвит вoзмoжнocти. Нo мoжнo oткaзaтьcя oт выпaвшeгo нoмepa и вcтaть нa yчeт зaнoвo.
Cpoк oжидaния в льгoтнoй oчepeди cocтaвляeт 2-3 гoдa. Coглacнo нaциoнaльным пpoeктaм, зeмлю мoжнo пoлyчить в тeчeниe мecяцa.
CПPABКA. Пpeтeндeнт нa бecплaтнyю зeмлю пoд индивидyaльнyю пocтpoйкy дoлжeн yчacтвoвaть в пpoгpaммe пo yлyчшeнию coбcтвeнныx жилищныx ycлoвий. Bceм ocтaльным cocтoящим в oчepeди выдaютcя тeppитopии пoд caдoвoдcтвo (xoзяйcтвo) из CНT, гдe тaкжe paзpeшaeтcя индивидyaльнaя пocтpoйкa c пpaвoм peгиcтpaции в нeй.
Bнeoчepeднoe пoлyчeниe зeмли oт гocyдapcтвa
Пoлyчeниe зeмeльнoгo yчacткa бecплaтнo в 2021 гoдy ocyщecтвляeтcя caмocтoятeльным пoиcкoм cвoбoднoгo мyниципaльнoгo yчacткa и нaпиcaния зaявки для eгo выдeлeния. Дaнный cпocoб пoзвoляeт зaбpaть yчacтoк yжe чepeз 2-3 мecяцa пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax.
Шaг 1 — пoиcк мyниципaльнoгo yчacткa нa кaдacтpoвoй кapтe
Кaк пoлyчить зeмeльный yчacтoк caмocтoятeльнo, мoжнo cлeдyющим oбpaзoм. Нaчaть пoиcк нeoбxoдимoй тeppитopии мoжнo пocлe изyчeния кaдacтpoвoй кapты https://pkk5.rosreestr.ru/:
- oткpыть кapтy пo ccылкe;
- нaвecти кypcop мыши нa интepecyющyю тeppитopию;
- изyчить cвeдeния (кaдacтpoвый нoмep, кaтeгopию зeмли, paзpeшeннoe пoльзoвaниe, плoщaдь yчacткa, aдpec, cтoимocть пo кaдacтpy, нaлoжeнныe oгpaничeния и oбpeмeнeния).
Пepвoe, нa чтo cтoит oбpaтить внимaниe, этo cтaтyc yчacткa. Ecли oн cвoбoдeн и нe нaxoдитcя в чьeй-либo coбcтвeннocти (apeндa), тo нeoбxoдимo пpoдoлжить oфopмлeниe:
- вo вклaдe «Уcлyги» нa caйтe кaдacтpoвoй пaлaты нeoбxoдимo выбpaть paздeл «Cпpaвoчнaя инфopмaция пo oбъeктy нeдвижимocти»;
- зaтeм «Cфopмиpoвaть зaпpoc»;
- нaжaть нa выдeлeннyю нa cтpaницe ccылкy c инфopмaциeй из EГPН;
- cтpaницa пepeвoдит в пyнкт «Пpaвa и oгpaничeния» (oн дoлжeн oтcyтcтвoвaть/быть пycтым);
- дaлee cфopмиpoвывaeтcя зaявкa пo peгиcтpaции пpaв.
Шaг 2 — пpoвepкa cтaтyca тeppитopии
Дo пoдaчи зaявки нa пoлyчeниe зeмeльнoгo yчacткa тpeбyeтcя yбeдитьcя в eгo cвoбoднoм cтaтyce. 3eмлю нe дoлжeн зaнимaть чacтный влaдeлeц или apeндaтop. Taкyю инфopмaцию Pocpeecтp выдaeт тoлькo нa плaтнoй ocнoвe.
Opгaнизaция пo зaпpocy фopмиpyeт в тpexднeвный cpoк выпиcкy c нeoбxoдимoй инфopмaциeй.
Для выявлeния cтaтyca yчacткa быcтpым cпocoбoм мoжнo зaкaзaть выпиcкy чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa, aвтoмaт гeнepиpyeт ee зa oдин чac пocлe oплaты oкaзaннoй ycлyги в 250 pyблeй. Bыпиcкa имeeт юpидичecкyю знaчимocть, кoтopaя пoдтвepждeнa цифpoвoй peгиcтpиpyющeй пoдпиcью.
Инфopмaция o пpaвooблaдaтeлe yкaзaнa вo втopoм paздeлe «Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax». Ecли yчacтoк ни нa кoгo нa зapeгиcтpиpoвaн, тo в Eдинoм peecтpe в paздeлe «Ocoбыe oтмeтки» yкaзaнo:cвeдeния, нeoбxoдимыe для зaпoлнeния paздeлa 2, oтcyтcтвyют.
Шaг 3 — пoдaчa зaявлeния нa пpeдocтaвлeниe зeмeльнoгo yчacткa
- Пocлe нaxoждeния cвoбoднoй зeмли пoдaeтcя пиcьмeннoe зaявлeниe в oтдeл paйoннoй aдминиcтpaции либo в MФЦ.
- Taкжe этo мoжнo cдeлaть нa пopтaлe Гocycлyги, oфopмив зaявкy в элeктpoннoм видe, зaтeм пpийти в нeoбxoдимyю гoc opгaнизaцию пo пpиглaшeнию бeз oчepeди.
- B зaявлeнии yкaзывaютcя cлeдyющиe cвeдeния:
- ФИO зaявитeля;
- пacпopтныe дaнныe;
- пpoпиcкa и мecтo пpoживaния;
- нoмep тeлeфoнa для cвязи и aдpec элeктpoннoй пoчты (пpи нaличии);
- cyть oбpaщeния;
- pacпoлoжeниe yчacткa;
- кaдacтpoвый нoмep;
- пepeчeнь пpилaгaeмыx дoкyмeнтoв.
BAЖНO.
B пpилoжeнии дoкyмeнтoв дoлжны быть бyмaги, дoкaзывaющиe пpaвo нa бecплaтнoe пoлyчeниe зeмли.
Ecли зaявитeля пpeдcтaвляeт тpeтьe лицo, тo oт нeгo нeoбxoдимo пpeдocтaвить нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть и пacпopт.
Нa paccмoтpeниe бyмaг oтвoдитcя 30 днeй. Пocлe этoгo зaявитeлю нaпpaвят пocтaнoвлeниe oт глaвы aдминиcтpaции o пpeдocтaвлeнии зeмли либo oбocнoвaнный oткaз.
CПPABКA. Гpaждaнин мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб oбжaлoвaнии oткaзa в cyдe.
Шaг 4 — зaключeниe дoгoвopa c aдминиcтpaциeй
Кoгдa aдминиcтpaция paccмoтpит зaявлeниe и дacт coглacиe нa выдeлeниe yчacткa, тo для дaльнeйшeгo oфopмлeния пpиглaшaeтcя гpaждaнин-зaявитeль. Oн coвмecтнo c влacтями зaключaeт дoгoвop apeнды. Дoгoвop oфopмляeтcя нa cpoк oт 3 дo 49 лeт. Cpoк зaвиcит oт видa paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния.
Пocлe oфopмлeния и peгиcтpaции пpaв нa apeндy в Pocpeecтpe зaявитeль пoлyчaeт cтaтyc зaкoннoгo влaдeльцa зeмeльнoгo yчacткa.
BНИMAНИE. Пoнятия «влaдeлeц» и «coбcтвeнник» oтличaютcя нa юpидичecкoм ypoвнe. Coбcтвeнникoм мoжeт ocтaвaтьcя гocyдapcтвo, тoгдa кaк влaдeльцeм (apeндaтopoм) cтaнoвитcя физичecкoe или юpидичecкoe лицo.
Moжнo ли oбмeнять льгoтный yчacтoк нa дpyгoй
Пoмeнять выпaвший пo pacпpeдeлeнию yчacтoк вoзмoжнo в cлyчae eгo пpизнaния нeпpигoдным для цeлeй зaявитeля. Ecли глaвнoй цeлью былo пocтpoйкa ИЖC, a yчacтoк для этoгo нeпpигoдeн, тo влacти oбязaны пoмeнять eгo нa дpyгoй.
Чacтыe нeдoвoльcтвa гpaждaн пoлyчeннoй зeмлeй — этo ee pынoчнaя cтoимocть и мecтoпoлoжeниe, нo oни нe пocлyжaт oфициaльным пoвoдoм для зaмeны yчacткa. Bыxoдoм из тaкoй cитyaции бyдeт пepвoнaчaльнoe oфopмлeниeм yчacткa нa ceбя c пocлeдyющим oбмeнoм нa дpyгoй либo зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
3aключeниe
Boпpoc o тoм, кaк пoлyчить зeмлю пoд cтpoитeльcтвo дoмa бecплaтнo, кacaeтcя гpaждaн, нyждaющиxcя в зeмeльнoм oбecпeчeнии. Для этoгo тpeбyeтcя cooтвeтcтвoвaть дaннoй кaтeгopии и пoдaть зaявкy нa пocтaнoвкy в oчepeдь пoлyчeния зeмли. Coглacнo oбщим пpaвилaм льгoтнyю зeмлю мoжнo oфopмить чepeз дoгoвop apeнды.
Можно ли избежать штрафа, если я не успел построить дом на участке?
Прочитал вашу статью про заброшенные земельные участки. У меня немного другая ситуация.
В 2012 году я купил участок для индивидуального жилищного строительства, по личным причинам — дети и ипотека — строительство до сих пор не начал. Участок несколько раз безуспешно пытались продать.
При покупке об установленных сроках освоения земельного участка меня никто не предупредил. О нарушении законодательства тоже в течение семи лет никто не говорил, а сейчас уже второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения.
О первой проверке предупредили максимум за неделю — естественно, я не мог выполнить необходимые требования за этот срок. Второй раз не смог устранить нарушения, потому что из-за коронавируса не работали МФЦ. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.
Как быть в таком случае? Есть примеры удачной судебной практики в пользу владельца?
Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца. У него тоже будет отсрочка?
Могут ли за последующие нарушения изъять участок без торгов?
Виктор В.
Чтобы не получить штраф в третий раз, участок можно подарить родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Но вместо этого лучше заняться благоустройством земельного участка: хотя бы поставить забор или начать копать котлован под фундамент. Даже небольшие работы помогут отсрочить следующий штраф до десяти лет.
Изъять участок могут, но это длительный процесс, о котором вы обязательно узнаете заранее.
Например, у женщины из Белгородской области было в собственности несколько земельных участков для ИЖС, на которых вместо домов выросла сорная трава. Женщину оштрафовали на 40 000 Р — по 20 000 Р за два участка. Она рассказала, что не работает и в одиночку воспитывает двоих детей. Суд в порядке исключения уменьшил штраф до 10 000 Р за каждый участок.
Есть категории штрафов, которые можно оспорить из-за процессуальных нарушений, например некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за не построенный вовремя дом по процессуальным причинам оспорить нельзя: дома-то нет, то есть штраф назначен законно. Но люди пытаются и так выигрывают время на уплату штрафа.
Так, в Белгородской области женщина дошла до областного суда, требуя отменить штраф в размере 10 000 Р из-за того, что административный протокол составили без ее участия. Судьи посмотрели фотографии пустого участка и штраф за неиспользование земли сохранили. Но это дало собственнице несколько месяцев отсрочки на его уплату.
Нет никаких запретов передавать участки для ИЖС другим людям, если земля не в ипотечном залоге. После этого срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, начнет течь заново.
Тут важно учитывать, что если вас уже оштрафовали, то менять собственника бессмысленно: это не избавит от ответственности. Такой способ работает только на будущее.
Например, в Белгородской области мужчину оштрафовали на 20 000 Р за заросший участок на землях населенных пунктов. Мужчина пытался оправдаться: мол, подъездная дорога находится в частной собственности, он не мог провести коммуникации.
И вообще он уже продал участок, просто покупательница болела и воспитывала маленького ребенка, поэтому вовремя не зарегистрировала переход права собственности.
Суд оставил штраф в силе, поскольку собственник сменился уже после того, как мужчину привлекли к административной ответственности.
При этом дарить участок несовершеннолетним детям имеет смысл, только если вы уверены, что в будущем не решите продать землю: сделки с детской недвижимостью контролируют органы опеки — это очень много бюрократии.
Лучше потратьте немного денег и времени и изобразите на участке начало его освоения. Например, установите по границе участка деревянный штакетник, залейте фундамент под небольшое строение, завезите стройматериалы.
Главное, чтобы это было похоже на одну из стадий возведения дома. Административные органы штрафуют людей за пустые участки, но если что-то уже сделано и не завершено, то это уже не нарушение.
Суды в таких ситуациях штрафы отменяют.
Например, в Волоколамске мужчину оштрафовали на 20 000 Р за то, что он не построил дом на участке для ИЖС за 4,5 года. Мужчина не согласился: сразу после регистрации права собственности на землю он выкопал котлован и установил бетонный фундамент. Потом деньги кончились, и он присыпал фундамент землей, чтобы тот не разрушался из-за перепадов температуры.
Проверяющие пришли зимой, когда фундамент был скрыт под снегом, ничего не увидели и незаконно оштрафовали землевладельца. У мужчины были фотографии фундамента с координатами — это убедило суд. Он посчитал административное правонарушение недоказанным и штраф отменил.
Сколько лет у вас на участке будет стоять один фундамент, уже неважно, ведь вы старались как могли.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Дмитрий Медведев раздал поручения по нацпроекту "Жильё и городская среда"
13 Февраля 2019
Какие объекты можно будет строить без использования эскроу-счетов, детально выяснится до 1 мая
Соответствующие критерии к указанному сроку по поручению Дмитрия Медведева должны выработать Минстрой и Минпромторг. Кроме этого, правительственные ведомства до середины нынешнего года должны исполнить ряд других поручений премьера, связанных с реализацией нацпроекта «Жилье и городская среда».
О работе застройщиков по старой схеме
До 1 мая Минстрой и Минпромторг должны представить в Правительство РФ свои предложения относительно того, каким конкретно критериям должен отвечать достраивающийся объект жилищного строительства, в отношении которого могут не применяться новые правила проектного финансирования с использованием счетов эскроу.
Такое поручение Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев дал в понедельник министерствам по итогам заседания президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам от 28 января.
Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ, пока Минстрой указывает два общих требования к проектам, для которых можно будет после 1 июля оставить старую схему долевого финансирования: это высокая степень завершенности возводимых объектов и значительный объем ранее привлеченных средств дольщиков.
О стимулировании спроса на жилье
В целях реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» глава Кабмина также поручил упомянутым министерствам вкупе с другими заинтересованными ведомствами, региональными властями и экспертным сообществам подготовить к обозначенной выше дате еще целый ряд предложений:
— по увеличению спроса на строящееся жилье;
— по разработке более гибких механизмов финансирования жилищного строительства;
— по поддержке индивидуального и малоэтажного строительства;
— по стимулированию обеспечения участков под застройку инженерной инфраструктурой;
— по учету специфики географии строительства и оптимизации стоимости жилищного строительства.
О выделении дополнительных средств для ДОМ.РФ и Банка ДОМ.РФ
К этому же сроку (1 мая) Минстрой и Минфин России должны будут в ходе уточнения параметров федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов предусмотреть приоритетное направление финансовых средств на дополнительную капитализацию:
Госкорпорации ДОМ.РФ и ее дочернего Банка ДОМ.
РФ — чтобы первая могла выступать гарантом (поручителем) перед банками по кредитам для застройщиков, а второй мог осуществлять проектное финансирование девелоперов;
Фонда защиты дольщиков — чтобы он мог финансировать строительство действующих проектов долевого строительства со слабой кредитоспособностью, а также завершить ранее остановленные жилищные стройки.
- Об учете долгостроя и обманутых дольщиков
- О развитии ипотеки и других способах приобретения жилья
- О ценных бумагах и бесхозной земле
Неиспользуемые ведомственные территории планируют передавать для жилищного строительства (кислая)
Принадлежащие министерствам и ведомствам неиспользуемые территории будут передавать под строительство жилья.
Об этом заявил председатель правительства Дмитрий Медведев во время рабочей встречи с гендиректором АО «Дом.рф» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) Александром Плутником.
1 марта в послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин заявил о необходимости повысить доступность жилья для россиян.
По словам главы правительства, нужно работать над задачей по выделению земель для строительства жилья и сконцентрировать усилия, в том числе и административные, для того, чтобы принадлежащие ведомствам территории не пустовали, не приходили в бесхозное состояние.
Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин. Но на самом деле жилье действительно является одной из главных ценностей для наших граждан, и совершенно понятно, что, выбирая между разными программами, мы должны предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах,
— заявил Дмитрий Медведев.
Владимир Путин 1 марта поставил задачу увеличить объемы строительства жилья в стране с 80 млн до 120 млн кв. м в год. Это позволит ежегодно улучшать жилищные условия 5 млн семей:
В 50–70-е годы прошлого века в среднем в стране строилось, вводилось порядка 60 миллионов квадратных метров жилья в год. К концу 80-х годов приблизились к 70 миллионам. Сегодня в России ежегодно строится около 80 миллионов квадратных метров. Было, правда, чуть побольше в некоторые годы, но в среднем 80 миллионов.
Нам нужно взять новую высоту, стремиться к увеличению объёмов строительства с сегодняшних 80 до 120 миллионов квадратных метров в год. Цель весьма амбициозная, но также абсолютно реалистичная, если иметь в виду и новые технологии, и опыт, который появился у наших строительных компаний, и новые материалы. Это движение от 80 до 120 возможно и необходимо. Скажу почему.
Если мы хотим, чтобы 5 миллионов семей в год получало новое жильё, то строить нужно 120 миллионов.
Чтобы выйти на эти показатели в среднесрочной перспективе, по словам гендиректора «Дом.рф», необходимо уже сегодня активно изыскивать земельные участки для такого строительства.
В прошлом году нам удалось вовлечь рекордный объем федеральной земли под жилье — 3,5 тыс. га. Вместе с тем по этому вопросу мы просим вашей дополнительной поддержки, поскольку объемы вовлечения необходимо увеличивать и сам процесс в настоящий момент связан с большим количеством согласований,
— обратился к премьер-министру Александр Плутник.
По данным Минстроя, объемы ввода жилья в январе 2018 года достигли 4,7 млн кв. м, это на 9% превышает аналогичный показатель прошлого года.
В послании Федеральному собранию Владимир Путин отметил, что средняя ставка ипотеки в РФ, сейчас составляющая немногим менее 10% годовых, должна в перспективе снизиться до 7–8%. При этом стремиться нужно именно к 7%, подчеркнул глава государства:
Нужно и дальше снижать среднюю ставку [по ипотечным кредитам] до 7–8 процентов. За предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей.
В «Дом.рф» ожидают, что в текущем году в России 1,3 млн семей улучшат жилищные условия с помощью ипотечного кредитования, а объемы выданных средств вырастут до уровня 2,5–2,7 трлн рублей.
Мы сегодня строим гораздо больше, чем это было даже в советские времена и тем более в постсоветские — в 1990-е и 2000-е годы, что само по себе отрадный факт. Не менее важным показателем является увеличение количества ипотечных кредитов, которые за последние 15–16 лет стартовали практически с нулевой отметки до очень значимых для нашей экономики и, самое главное, для граждан величин,
— отметил Дмитрий Медведев.
Глава «Дом.рф» сообщил, что ситуация в стране является благоприятной для развития рынка жилищного кредитования.
Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты, и важно, чтобы этот рост был качественным, чтобы качество ипотечного портфеля оставалось на том уровне, как оно есть сегодня,
— отметил Александр Плутник.
По данным ЦБ, за 2017 год средневзвешенная ставка по ипотеке в России снизилась на два процентных пункта, в январе нынешнего года она достигла 9,8%. Объем выданных кредитов по ипотеке в прошлом году вырос на 37,2%, до 2 трлн рублей.
- Выдача ипотечных кредитов в январе 2018 года подскочила вдвое
- ВТБ снижает ставку по ипотеке до 9,3%
- Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет
- Эксперты об ипотечных планах Путина: опасаться пузыря не стоит
"Одноэтажная Россия": Медведев хочет отдать ненужные госземли под дешевое жилье
ВСЕ ФОТО
Правительству РФ необходимо приостановить все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений, заявил избранный президент Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов, посвященном жилищной политике.
Медведев оценил неиспользуемые государственные земли как «огромный ресурс», который можно «вовлечь в жилищное строительство».
— Инициативу уже признали невозможной — …но чиновники уже бросились ее выполнять
«Правительству необходимо принять решение, согласно которому должны быть приостановлены все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений. Торговать землей — это не их функция. И эту безобразную практику надо прекратить», — объявил Медведев.
Медведев предложил создать особый федеральный государственный фонд содействия жилищному строительству. В этот фонд будут передаваться все неэффективно используемые земли министерств и ведомств и будут использоваться для массового строительства индивидуального жилья.
«Речь может пойти о миллионах гектаров, — предупредил Медведев. — Главной задачей фонда должно стать вовлечение неиспользуемых огромных земельных ресурсов в программу массового строительства индивидуального жилья».
Дмитрий Медведев объявил о задаче ежегодного строительства от 500 тысяч до миллиона индивидуальных домов. Это будут низкобюджетные дома общей площадью от 70 до 120 квадратных метров и с невысокой себестоимостью — около 20 тысяч рублей за квадратный метр.
- Сейчас стоимость жилья в Москве составляет от 124 тысяч рублей за квадратный метр, а самая дешевая квартира в столице стоит 120 тысяч долларов или 2,82 млн рублей.
- «В перспективе у каждой российской семьи была возможность построить себе свой дом», — заявил избранный президент.
- Инициативу уже признали невозможной
Реализация проекта по строительству индивидуального жилья в настоящее время невозможна, — рассказала в эфире «Эхо Москвы» член Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская.
По ее словам, если осуществление подобной инициативы и возможно, то, «разве что, в очень отдаленном будущем».
По мнению Хованской, осуществлению подобного проекта мешает, в первую очередь тот факт, что «в российских городах-миллионниках все меньше свободных земельных участков», пригодных для застройки.
Еще одно препятствие, по ее словам, заключается в том, что «люди не поедут жить в область, так как большинство рабочих мест находится в городах». К тому же, как отметила Хованская, получить земельный участок для строительства индивидуального жилья бесплатно граждане не смогут. Получить его можно будет только через аукцион.
Как сказала Хованская, для облегчения процесса получения гражданами земельного участка необходимо внести соответствующие поправки в законодательство.
Предложение о строительстве индивидуального жилья в РФ «перспективно, но его воплощение может быть неэффективным», заявил председатель комиссии Мосгордумы по перспективам градостроительства Михаил Москвин-Тарханов, комментируя предложенный избранным президентом Дмитрием Медведевым план по расширению строительства индивидуального жилья в РФ. «Земли, которые планируется задействовать под строительство индивидуального жилья, неэффективно используемые министерствами и ведомствами, не так велики, — отметил депутат.
Инициатива о строительстве индивидуального жилья в РФ «реализуема, но требует серьезных инвестиций», заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Чтобы загородное жилье не превратилось в дачное, куда люди приезжают только на выходные и на летний период, нужно развивать транспортный комплекс и социальную инфраструктуру на территориях, где будет строиться жилье» — добавил Апрелев.
Чиновники уже бросились выполнять
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил, что на неиспользованных ведомственных землях в Москве можно построить не один миллион квадратных метров жилья, передает «Интерфакс».
«В Москве есть много земель, принадлежащих федеральным ведомствам и не используемым должным образом. В частности, это земли, занятые организациями Минобороны, но такие земли есть и у других ведомств», — заявил Ресин. По его мнению, такие земли необходимо передать правительству Москвы.