Кризис в строительной отрасли нарастает, считают эксперты

15.07.2020 20:52:00

Страну ждет новая волна обманутых дольщиков

Кризис в строительной отрасли нарастает, считают эксперты Кризис ускорил рост объемов проблемного жилья в стране. Фото PhotoXPress.ru

Правительство обещает упростить регулирование строительной отрасли, которое, по его оценкам, сейчас слишком усложнено и не позволяет наращивать объемы ввода жилья. Однако, по мнению экономистов, отрасли сейчас мешает не столько бюрократическая зарегулированность, сколько экономический кризис и сжатие потребительской активности.

Дешевые кредиты также не помогают держать отрасль на плаву. Высшая школа экономики (ВШЭ) предупреждает о росте объемов незавершенного строительства и новой волне претензий обманутых дольщиков. Уже сейчас каждая пятая строительная компания балансирует на грани банкротства, в стране не завершено строительство 10 млн кв.

м жилья, и для решения проблемы требуются 500 млрд руб.

«Отрасль оказывается не готова к тому, чтобы строить больше жилья», – заявил полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев, подчеркивая, что это становится проблемой.

«Там регулирование настолько сложное, что, сказать честно, примерно одинаковое время и одинаковые усилия требуются строителям для того, чтобы построить дом, и для того, чтобы разобраться с документацией», – сказал он. Это касается и страны в целом, и Дальнего Востока в частности.

Трутнев добавил, что ранее работу по упрощению регулирования в строительной отрасли на Дальнем Востоке притормозили. «Очень надеемся, что в целом в РФ все регулирование будет упрощено и строить можно будет быстро, качественно, беспрепятственно, не так, как сейчас», – пояснил он.

На серьезную зарегулированность отрасли жаловались ранее и участники рынка.

«Плохо, когда пять-шесть месяцев уходит только на то, чтобы получить разрешительную документацию до начала строительства», – говорил ТАСС вице-президент Российского союза строителей (РСС) Николай Глушков.

Избыточными можно считать до 50% требований в строительной отрасли, заявлял глава Министерства строительства Новосибирской области Иван Шмидт.

Напомним, еще в июне президент Владимир Путин поручал правительству проанализировать систему регулирования строительной отрасли, а также внести в нее изменения.

По словам президента, на первом этапе правительство готово перевести в разряд рекомендаций почти треть действующих требований к отрасли.

Другой вопрос: не повлечет ли за собой упрощение процедур строительства не просто плохого качества, а даже опасного для жизни?

Проблема строительной отрасли, похоже, не замыкается только лишь на сложную документацию. Как можно судить по обзору Центра конъюнктурных исследований ВШЭ, отрасль практически адаптировалась к юридической перестройке, связанной с переходом на эскроу-счета.

Но затем грянул новый кризис. «В начале марта началась интенсивная коронавирусная атака на население и экономику России, в том числе на строительную отрасль.

В итоге во втором квартале практически вертикально обрушились все показатели, характеризующие строительную деятельность, в том числе показатели первого ряда – спрос на строительные услуги (объем заказов), объемы выполненных строительных работ и финансовая составляющая (собственные финансовые ресурсы и прибыль)», – поясняли экономисты. По их уточнению, вряд ли в третьем квартале отрасль продемонстрирует компенсационный рост.

Они подчеркивают: основной удар в строительстве во втором квартале пришелся на позицию спроса на строительные услуги. «Снижение спроса естественно вызвало снижение предложения. В результате ухудшилось финансовое состояние большинства строительных организаций», – замечают в ВШЭ.

В свою очередь, снижение реальных располагаемых денежных доходов населения и переход большинства домашних хозяйств от потребительской модели поведения к сберегательной тут же вызовут снижение объемов жилищного строительства и падение доходности у самих строительных организаций, продолжают эксперты.

«Уже в мае, по данным Росстата, объем ввода общей площади жилых помещений по сравнению с соответствующим периодом прошлого года упал почти на 25%», – отмечает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович, полагая, что потери жилищного строительства в текущем году составят примерно 10%.

Кроме того, каждая пятая строительная организация уже находится фактически в предбанкротном состоянии, а каждая третья по итогам четырех месяцев этого года работала в убыток, сообщает ВШЭ. Подобное плачевное состояние отрасли порождает еще одну проблему – рост объемов незавершенного проблемного строительства.

На сегодняшний день, как оценивают в ВШЭ, к этой категории можно отнести свыше 10 млн кв. м, и для завершения только этих объектов потребуется более 500 млрд руб.

«Естественно, рост проблемного строительства, работающего по старым схемам (без эскроу-счетов), автоматически вызовет негативную реакцию у покупателей этого жилья, которые окажутся в статусе обманутых дольщиков», – предупреждает Остапкович.

Эксперты «НГ» в целом согласны с выводами ВШЭ. «Если мы обратимся к статистике Единого ресурса застройщиков, то увидим, что только с 2019 на 2020 год перенесли ввод в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья.

То есть в какой-то степени это уже проблемные объекты, так как их застройщики нарушили сроки ввода и перенесли их на текущий год. Если прибавить к этим показателям более старые просроченные к сдаче дома, то как раз получится свыше 10 млн кв.

м жилья», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако как дальше будет разворачиваться ситуация, по мнению эксперта, сейчас сказать сложно. «Вторая волна коронавируса и реакция на нее властей могут кардинально изменить любой возможный сценарий.

Сейчас рынок поддерживает программа субсидирования ипотеки, но если начнет нарастать безработица из-за закрытия малого и среднего бизнеса и производств в регионах, кредиты уже не помогут, а значит, строительство столкнется с кризисом сбыта», – поясняет Литинецкая.

Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отмечает, что сумма в 500 млрд руб., необходимая для полного решения проблемы обманутых дольщиков, была недавно озвучена зампредправительства РФ Маратом Хуснуллиным. «По его же данным, у правительства есть в наличии 120 млрд руб. для решения проблемы.

Очевидно, что оставшуюся сумму также должно найти государство и направить средства на докапитализацию компенсационных фондов. Решить эту проблему силами бизнеса не получится. Успешные застройщики могут лишь частично участвовать в завершении недостроев в обмен на получение разного рода преференций», – предупреждает он.

Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева сомневается, что следует ожидать новой волны обманутых дольщиков. «Сегодня конъюнктура рынка недвижимости в корне отличается от ситуации во время кризиса 2008 года, который отметился чередой банкротств, заморозкой проектов и появлением большого количества обманутых дольщиков.

Сегодня надежность строительства повышается за счет законодательных инициатив. После реформы долевого строительства стабильно увеличивается доля жилых комплексов, реализуемых по новой схеме. Если исключить из расчета уже введенные в эксплуатацию лоты, то доля лотов, продаваемых по эскроу-счетам, достигнет 60% от всех строящихся квартир.

Таким образом, по старым правилам сегодня возводится около 40% массовых квартир», – сообщает она.

При продажах через эскроу второй волны дольщиков не будет, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Банки очень строго следят за соблюдением графика стройки.

Как только наблюдается малейшее отставание от графика – могут тут же перестать выдавать ипотеку на этом объекте.

Но если реализация квартир осуществляется по старой схеме, здесь не исключено появление новых пострадавших дольщиков, если застройщик не просчитал риски и не успел аккумулировать денежные резервы», – признает эксперт.

Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, однако, напоминает, что введение эскроу-счетов все же приводит к повышению стоимости строительства, а значит, делает его менее рентабельным.

И это в конечном итоге может отразиться на росте проблемного строительства, а не наоборот, говорит она.

«Возможность достраивать по старым правилам как раз упрощает и удешевляет стройку», – считает Калашникова и добавляет, что сейчас покупательная способность населения падает, даже несмотря на снижение ипотечных ставок. 

«Кризис коснется строительства ближе к 2021 году». Эксперты отрасли о проблемах рынка и перспективах жилой недвижимости

Об экономических кризисах белорусы знают не понаслышке. Каждые 3−5 лет страна переживает серьезные потрясения. Перестраиваться под новые реалии приходилось всем, в том числе стройотрасли.

Раньше большинству строителей удавалось подстроиться под обстоятельства, однако 2020-й рискует стать особенным. На «вирусную» историю наложилось падение цен на нефть, проблемы в крупнейших экономиках мира (Китай, США, ЕС) и закрытие рынка РФ для экспортеров.

При этом единого мнения по поводу происходящего нет, прогнозы экспертов «полярны», кто-то занял выжидательную позицию, кто-то продолжает работать.

Эксперты отрасли решились на откровенный разговор, чтобы разобраться в ситуации, найти антикризисные решения и поддержать друг друга в сложной ситуации. Руководители крупных производств и компаний рассказали, как выживают в период пандемии коронавируса и что ждет рынок дальше.

«Ажиотажный спрос на стройматериалы»

Михаил Лазарашвили, директор ОАО «Завод керамзитового гравия г. Новолукомль»:

— По результатам первого квартала никаких изменений мы не наблюдаем, более того — в объемах производства и продаж приросли примерно на 30%. Конечно, мы чувствуем отрицательную динамику по внешним рынкам. Вместе с тем по первому кварталу у нас все-таки плюс 11% к объемам за аналогичный период прошлого года.

Уже по апрелю месяцу мы видим резкое падение объемов реализации на внешних рынках. Мы оцениваем второй квартал 2020 года на уровне 50% от второго квартала 2019 года. При этом страны ведут себя по-разному: Россия сохранила объемы на уровне прошлого года, по Германии есть небольшой прирост, а вот по Прибалтике — падение.

Что на внутреннем рынке? Проговорю несколько аспектов, которые влияют на ситуацию. Первое — девальвация белорусского рубля. При девальвации обычно ожидается ажиотажный спрос на строительные материалы. Это связано с тем, что люди стремятся вложить накопления в материалы, которые им понадобятся для строительства, и могут подорожать. Сейчас мы ощущаем этот ажиотажный спрос.

Вполне возможно, что сегодня по инерции используют строительные материалы объемов прошлого года наши строительные организации. Финансирование идет. Но если нам не удастся удержать падение ВВП, то, конечно, падение объемов финансирования строительства будет неизбежным, как и объемов потребления строительства.

Так как у нас доля экспорта занимает порядка 25% от всего объема реализации, то пока мы чувствуем себя уверенно. Гораздо сложнее тем, у кого производство ориентировано на экспорт на 70% или 80%. Там наблюдается катастрофическое падение объемов продаж. Надеюсь, что ситуация исправится. Уже сегодня европейские страны начинают смягчать условия карантина, точечно открывать предприятия.

Общее мнение по данному вопросу такое — локомотивом восстановления экономик стран должно стать строительство. Для этого, конечно, необходимо иметь источники его финансирования. У кого-то они есть, у кого-то нет.

Боюсь, наша страна не в завидном положении.

Европейские страны серьезную финансовую поддержку восстановлению экономики будут оказывать, надеюсь, что мы сможем этим воспользоваться и восстановить продажи на внешние рынки.

Читайте также:  Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. кто прав?

Что делать в такой сложной ситуации предприятиям? Скажу за себя.

Мы не сворачиваем программы, которые предусматривают организацию выпуска новых видов продукции, продолжаем работу с научно-исследовательскими институтами, модернизацию производства.

Мы стараемся ориентироваться на завтрашний день и прийти к моменту, когда экономики начнут восстанавливаться, с новыми видами материалов. На мой взгляд, это должно дать положительный результат.

«В европейском доме проданы почти все квартиры»

Александр Романюк, генеральный директор КУП «БРЕСТЖИЛСТРОЙ»:

— В этом году нашему домостроительному комбинату исполнилось 50 лет. На производстве работает около 2600 человек, второй год подряд мы загружены на 100%.

Я не хочу озвучивать какие-то проблемы и вступать в полемику, в это время надо быть оптимистом. Мы работаем слаженно, выполняем все поручения области и республики.

Успешно закончили первый квартал, идем с приростом порядка 120%, сдали жилье, которое планировали.

Во втором квартале нам предстоит построить и ввести в эксплуатацию 880 квартир, нагрузка солидная, и сегодня, невзирая на ситуацию в стране и мире, весь коллектив работает. Политика нашего государства правильная — руководителям надо быть сильными духом, знать обстановку, давать пример всему коллективу. В этом, как мне кажется, и есть сила борьбы с теми условиями, в которые мы попали.

На сегодня мы не прочувствовали каких-то негативных моментов по комплектации наших производств. По всем направлениям я ежедневно провожу конференции, каждый день мы этот вопрос рассматриваем.

Что касается наших зарубежных проектов, их немного. Развиваются отношения, и есть отделение в Вильнюсе. Там заключен дилерский договор, он только начал действовать, и понятно, что на сегодня он заморожен. Развивать и терять время на это сейчас необходимости нет.

В России мы взяли в аренду землю на 9 лет, построили 120 квартир, практически все из которых уже проданы. Продажи нельзя назвать быстрыми, два года мы их реализуем, на сегодня в продаже осталось порядка 10 квартир. Думаю, в ближайшее время мы эту тему закроем.

Заключен договор и ведутся работы по строительству логистического комплекса в Калининградской области. Были опасения, что проект будет заморожен, однако стройка ведется без перерывов.

Нам удалось найти понимание с работниками — работы продлены до 1 июня, созданы необходимые условия труда с точки зрения безопасности для здоровья, пересмотрены материальные отношения.

Форс-мажорных обстоятельств нам не признали, и мы вынуждены продолжать работать. Других проектов за границей у нас на сегодня нет.

Прогнозировать что-то и пугать себя я не собираюсь, надо верить в хорошее. Те мероприятия, которые реализуются у нас на предприятии, не пересматривались. Производство изделий домостроения расширяется, мы практически полностью перешли на немецкое и итальянское оборудование.

Это дает нам возможность конкурировать не только в республике, но и на европейском рынке. К нам уже приезжала делегация из Литвы, дав положительную оценку проекту европейского дома. Тот дом оказался дороже, но все квартиры, кроме двух однокомнатных, уже реализованы.

Это направление мы планируем развивать и дальше.

Что касается коллектива — все работают, никаких кадровых изменений мы не планируем. Сейчас, как никогда, необходимо уделить внимание каждому человеку. Состояние здоровья людей, их настроение — главное для меня в это время. На мой взгляд, всем руководителям сейчас нужно взять на себя большую ответственность, как на фронте.

Кризис в строительной отрасли нарастает, считают эксперты

Коллапс строительной отрасли потянет за собой всю экономику России

 Русская ПланетаРусская ПланетаСтроительная отрасль окончательно так и не оправилась от кризиса 2014 года и находится не в лучшем состоянии. Динамика ввода в эксплуатацию жилой недвижимости замедляется уже не первый год: согласно данным Росстата, в I квартале 2019 года 45% компаний отметили уменьшение количества объёма работ. Исследование строительной отрасли, опубликованное НАФИ, отмечает наихудшие показатели по инвестированию в жилые здания и помещения в посткризисном периоде (194,7 млрд рублей за первое полугодие 2017-го против 239 млрд за тот же период 2016 года и 205 млрд в первом полугодии 2015-го).Нацпроект «Жилье и городская среда» подразумевает строительство 120 млн кв. м. жилья в год к 2024 году, однако строительная отрасль уже сегодня значительно отстаёт от запланированных показателей, заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Цифры, заявленные в майских указах президента, почти вдвое выше уровня 2017-го, когда было введено 79,2 млн кв. м жилья. А после перехода от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов эти показатели и вовсе окажутся недостижимыми. Елена Горбачева / «Русская Планета»

Сами девелоперы указывают на следующие сдерживающие факторы: высокий уровень налогов (на этот фактор указали 45% опрошенных Росстатом руководителей организаций), недостаток заказов на работы (30%), высокая стоимость материалов, конструкций, изделий и недостаток финансирования (по 28%), неплатежеспособность заказчиков (21%).

Отношения строительной отрасли с банками складываются не лучшим образом. Для банков строительный бизнес в первую очередь потенциально проблемный должник.

По итогам 2018 года объем «плохих» долгов, выданный для реализации проектов в строительной отрасли приближался к 20%, это один из самых высоких показателей в стране по различным отраслям, рассказал «Русской Планете» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».

Сумма, выданная строительной отрасли на начало 2019 года, составила 1.

6 трлн рублей, при этом общая сумма задолженности по отрасли составило примерно столько же, совершенно очевидно, что банки отказываются от риска и сокращают выдачу кредитов в данную отрасль.

Таким образом по итогам первого квартала кредитов для долевого строительства было выдано на 30% меньше аналогичного периода прошлого года.

Такая статистика, по мнению эксперта, является одной из первопричин образования кризиса в строительной отрасли.

Доля строительного сектора в кредитном портфеле российских банков составляет 7%, в то время, как в мире этот показатель составляет около 15%. После перехода к проектному финансированию ситуация станет ещё хуже, полагают эксперты. Из 63 кредитных организаций с эскроу-счетами по новым правилам ЦБ смогут работать не более 20 банков.

Как итог – банки будут как можно реже работать с застройщиками, а в некоторых финансовых организациях и вовсе установлен негласный запрет на кредитование строительной отрасли.

В данный момент, застройщики различными методами сумели отложить момент начала давления на отрасль со стороны нового законодательства, но это не отменяет того факта, что влияние состоится, добавляет Савченков.

Вероятность того, что какой-то части компаний всё же придётся покинуть рынок, велика, поэтому ситуация остаётся напряженной, особенно в свете того, что новые условия 214 ФЗ фактически означают, что застройщики будут работать «в долг» в любом случае.

Елена Горбачева / «Русская Планета»

Не способствуют развитию отрасли и высокие ставки по ипотеке. В первом полугодии 2019 года количество предоставленных займов упало на 13% — такие данные опубликовал ЦБ. При этом объём выданной ипотеки просел чуть меньше, на 3,5%. Столь негативная динамика отмечена впервые с 2015 года.

В начале июня ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25%, что привело к снижению ставки по ипотеке в российских банках в среднем до 10,28% годовых. Некоторые банки пошли ещё дальше. С 1 августа банк ВТБ снизил ставки по своим ипотечным предложениям, в среднем на 0,5 п. п. Самые низкие ставки доступны по программе «Больше метров – ниже ставка», 9,2% годовых.

А при наличии в семье двух и более детей можно оформить или рефинансировать ипотеку по ставке в 5%, сообщается в пресс-релизе банка.

Тем не менее, ипотека в России по-прежнему считается очень дорогой, в особенности если сравнивать с Европой.

Цифры в 1,5-2% кажутся нам чем-то недостижимым, но российские банки не в состоянии выдавать ипотечные кредиты по столь же низким ставкам, как в Европе. И дело не только в ключевой ставке ЦБ, но и в общей экономической ситуации в стране: выше операционные риски, ниже доходы населения, иные показатели инфляции.

Следовательно, высокие ставки для российских банков – не прихоть, а единственное условие, которое позволяет выдавать кредиты без риска разориться.

Между тем, в Москве в июне был побит абсолютный рекорд по сделкам с новостройками – было заключено свыше 11,677 ДДУ, сообщает РБК. Правда, по данным Росреестра, почти 50% спроса была обеспечена юридическими лицами: застройщики выкупали недвижимость сами у себя, пытаясь таким образом избавиться от продаж через эскроу.

Новые правила финансирования неизбежно приведут к росту цен на жилье: некоторые эксперты называют цифры от 10 до 20%, а некоторые — и до 35%, что не будет способствовать увеличению спроса. Более того: нововведения могут разорить больше половины строительных компаний страны.

А значит, вводимого в строй жилья будет ещё меньше.

Елена Горбачева / «Русская Планета»

Кризис в строительной отрасли России потянет за собой вниз всю страну. Не смотря на экономические трудности, строительная отрасль считается одной из важнейших отраслей в российской экономике. По данным Росстата, в 2017 году доля отрасли строительства в ВВП страны увеличилась до 5,74 %.

При этом первом квартале 2019 года число банкротств в строительной отрасли России выросло сразу на 35%, отмечается в анализе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). Если в первом квартале 2018-го зафиксировано 434 банкротства, то с января по март 2019-го — уже 587.

Прогнозируемый из-за перехода на проектное финансирование рост цен на недвижимость грозит обернуться сотнями тысяч непроданных квадратных метров по всей стране.

Что, в свою очередь, сулит застройщикам срывы выполнения проектов и невозможность расплатиться по кредитам и может разорить до 75% ещё держащихся на плаву девелоперов. Кризис не обойдёт стороной даже крупные компании, которые, как известно, не попадают под новые правила перехода на эскроу-счета.

В частности, ГК «ПИК» в прошлом году устроила крупную распродажу активов. Эксперты отмечают, что аналогичная ситуация наблюдалась с Urban Group, незадолго до банкротства.

А значит, проблема «обманутых дольщиков» вспыхнет в стране с новой силой – при том, что формально дольщиками они уже не будут.

Согласно данным Единого реестра застройщиков России, в сентябре 2018 года объем незавершенного ими строительства вырос до 9,3 млн. кв. м. Всего же за год с сентября 2017 по сентябрь 2018 года объём незавершенного ими строительства вырос в 2,1 раза.

Как отмечают эксперты, с переходом на проектное финансирование количество недостроенных объектов возрастёт ещё больше.

Елена Горбачева / «Русская Планета»

Правительство предпринимает необходимые меры для улучшения климата в сфере работы с недвижимостью, рассказал «Русской Планете» Владимир Савченков, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».

По его мнению, переход на эскроу-счета при всех сложностях ставит главной целью защиту прав участников долевого строительства, что позволит сделать рынок в перспективе более прозрачным и безопасным.

Кроме этого, позитивно можно расценить выключение нотариусов из сделок с долевой недвижимостью, работу по понижению ипотечной ставки до 8%, социальные выплаты на детей – всё это, по мнению Савченкова, позволит сфере недвижимости преодолеть кризис.

Читайте также:  4 способа разместить домашнюю библиотеку

В случае, если удастся исполнить майский указ президента и вдвое увеличить объёмы ежегодно вводимого жилья до 120 млн кв. м., то это позволило бы выйти из кризиса не только строительной отрасли, но и всей российской экономике — за счёт мультипликативного эффекта, полагают специалисты ЦМАКП.

Расширение рынков, стимулируемое жилищным строительством, будет способствовать реализации инвестпроектов, связанных в том числе с импортозамещением, причём не только на рынке стройматериалов, но и вдоль других производственных цепочек, уверяют исследователи.

Так, по данным ЦМАКП, по 5% всего прироста добавленной стоимости экономики будет обеспечено за счет увеличения транспортных перевозок, производства стройматериалов и продукции металлургии (итого, 15% прироста). Ещё около 4% – это добыча нефти и производство нефтепродуктов. Примерно 3% – производство электроэнергии и тепла, газо- и водоснабжение, водоотведение.

Около 2% даст прирост машиностроительной продукции, и так далее. Плюс к этому, существенно увеличатся налоговые поступления в бюджет.

Для того, чтобы помочь девелоперам пережить непростые времена, государство готово взять на себя часть финансовых рисков. Об этом ещё в прошлом году заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

Наше предложение, и мы его активно обсуждаем в правительстве, — это создание специальной программы на базе принципов, по которой у нас работает программа кредитования малого и среднего бизнеса.

Программа будет стимулировать банки кредитовать жилищное строительство за счет частичного принятия риска государством

— заявил Орешкин на Московском финансовом форуме.

При этом Минэкономразвития прямо связывает спад в приросте ВВП в России с трудностями, которые переживает сейчас строительная отрасль. Мол, мало строим, надо бы больше.

Только забывают о том, что в ближайшее время жильё будет просто некому покупать – потому что для среднестатистической российской семьи в условиях непрекращающегося падения реальных доходов покупка собственного жилья, пусть даже в ипотеку, не более, чем мечта.

???????? Строительная индустрия вымирает. ???? Кризис COVID-19, растущие проблемы и возможности

???? Строительная отрасль — огромна, «устойчива», стара как мир, и потребляет до 10% всех используемых в мире денег. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связан со строительной отраслью.

Строительная отрасль отчасти является драйвером экономики, на ней завязано много внутренних процессов.

И хотя строительный сектор скорее подстраивается, чем влияет на развитие нашей жизни — вклад этой отрасли в развитие общественных процессов нельзя недооценивать.

???? С 2000 года в строительной отрасли во всем мире наблюдается устойчивая тенденция к сокращению числа занятых в строительстве и кризис 2008 года особенно сильно ударив по строительному сектору, усилил отток специалистов из отрасли.

???? Куда же движется строительный сектор сейчас? Сколько людей после кризиса 2020 года покинут строительную отрасль? Куда двигаться программистам после того как большинство процессов в финансовой и машиностроительной отрасли будут автоматизированы?

???? Строительная отрасль остается одним из наиболее важных секторов экономики в Европе, представляя около 10% ВВП и 50,5% валового накопления основного капитала, обеспечивая 20 миллионов прямых рабочих мест только в ЕС.

???? Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли Европы. Греция пострадала больше всех и потеряла 80% своей строительной промышленности в период с 2010 по 2013 годы. В остальных странах ЕС произошел внезапный спад производства — от -54,4% в Литве в 2009 году до почти стабильных уровней активности в Германии и Австрии.

Кризисы сглаживают всплеск активности в докризисные годы.

????‍♂ До 2007 года объемы строительства в ЕС росли с каждым годом. Тем не менее, рынок показал резкое снижение после 2008 года. Кризис евро и последовавший за ним — глобальный финансово-экономический кризис, оказал большое влияние на строительную отрасль во многих европейских странах. И в посткризисный период количество занятых в строительстве сократилось на 15-30%:

  • Только в Европе около 4 000 000 человек покинули строительство (от пика в 2007 году до «дна» в 2013 году)
  • с 2014 по 2018 год 70% этих людей вернулись обратно в строительную отрасль

Население Европы за последние 20 лет выросло на 15 миллионов человек и в то же время около 5 миллионов человек покинули строительную отрасль.

При отсутствии роста производительности в строительном секторе, и росте населения, отток рабочих из строительства указывает не на проблемы, а скорее на рост количества предложений в смежных отраслях.

????‍♂ Куда уходят строители? Означает ли это, что появились новые, более привлекательные отрасли с добавленной стоимостью?

???? Аналогичная тенденция к снижению наблюдается в Северной Америке, где пик занятости был достигнут в 2000 году. Но в отличие от Европы, долгосрочная тенденция здесь до 2018 года имела непрерывную тенденцию к небольшому росту.

???? В 2006 году на пике последнего жилищного бума в отрасли работало 7,7 млн человек. По состоянию на июль 2018 года занятость в строительстве в США достигла почти 7,2 миллиона человек (всего на 480 000 меньше (6%) меньше, чем в предыдущем пиковом периоде 2007 года).

И теперь долгосрочная тенденция по росту в США явно выходит на плато.

Как и в Европе, после кризиса 2019 года, скорее всего, только в Соединенных Штатах примерно 2-3 миллионам человек, работающим в строительстве — придется менять работу.

????‍⚖ Покупатели жилья в развитых странах (где ставка по кредитам меньше 3%) не решаются инвестировать в недвижимость («новый дом»), из-за ожиданий, что рынок скатится в рецессию и процентные ставки по ипотечному долгу могут сильно вырасти.

Так как с 2008 года ставки по ипотеке во многих развитых странах приблизились к нулю, правительства этих стран выбрали весь запас по смягчению кредитно-денежной политики и можно ожидать что когда-нибудь Центробанки развитых стран будут вынуждены поднимать ставки, что вызовет волну кризиса, которая смоет «Зомби-Компании» и владельцов недвижимости, которые не смогут платить по кредиту при новой ставке.

Поэтому возможно наступающий спад (после поднятия ставок) в строительстве будет не меньше, чем после кризиса 2008 года. (В следующей статье я возьму открытые данные для города Сан-Франциско и покажу тенденции в строительстве на примере этого города).

Если сейчас при стоимости однокомнатной квартиры (или скорее аппартамента) в 200 000$ взять ипотечный кредит с месячным платежом в 1000$, по минимальной возможной ставке — 1% (на 20 лет, в «развитой стране») то через 10 лет после окончания договора c фиксированной ставкой (если такой договор вообще есть, так как во многих странах по умолчанию заключают договоры с плавающей ставкой) семейный бюджет (при среднемесячном семейном бюджете для Соединённых Штатов и Германии в 3700$ нетто) может разбиться об выросший ежемесячный платёж в 2000-3000$ (в оптимистичном варианте если ставка вырастет до 2%). В случае разрастания кризиса ставка может подняться до 5%.

Подобный триггер (увеличение процентной ставки в договорах с плавающей ставкой) спровоцировал схлопывания пузыря ипотечных кредитов в 2008 году в Соединённых Штатах, вызвав начало мирового финансового кризиса.

На графике показаны медианные процентные ставки в мире за последние 200 лет, которые до 1980 года находились по всему миру на уравновешенном и обоснованном уровне: около 4-6%.

???? Кризис возможно не сильно повлияет на строительный рынок в развивающихся странах, где много средних и мелких компаний за короткое время покинут рынок или будут поглощены тяжеловесами рынка и где ставки по ипотеке в отличие от развитых стран ещё есть куда снижать, — потребительский спрос скорее всего будет простимулирован, и дно будет достигнуто быстрее, чем это происходит в развитых странах.

???? Кризис одинаково затронет все страны, но в Соединённых Штатах такие ипотечные кризисы проходят быстрее, так как плавающая ставка, вынуждает потребителей, которым грозит банкротство — продавать свою недвижимость в короткий срок. Европейские же страны подстраховываясь фиксированной ставкой, растягивают последствия от возможного ипотечного кризиса на 10 лет.

В среднем в развитых странах в настоящее время строительство составляет 5-10% от общего ВВП страны и около 5% всех европейских работников заняты в строительном секторе. В развивающихся же странах доля строительного сектора в ВВП страны примерно в два раза выше, чем в развитых странах, и находится на уровне 10-20% ВВП.

В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связаны со строительной отраслью (строительная отрасль использует низкооплачиваемых и менее квалифицированных работников, и таким образом, является основным работодателем во всем мире для трудовых мигрантов).

Если спроецировать ситуацию на строительном рынке, которая будет возможно разворачиваться в Европе после 2021 года на остальной мир, мы можем предположить, что примерно 20% всех людей, работающих в строительстве сегодня, начиная с 2021 года — потеряют свои рабочие места и перейдут в другие отрасли (возможно, временно).

????‍♂️ 10% x 59 7 594 000 000 / 2 x ☣️ 20% = ????‍♂️ 75 940 000 человек
(каждая десятый) x (население Земли) / (толькотрудоспособная ) x (кризис)

Таким образом, в ближайшие годы около 75 миллионов человек, которые ранее работали в строительной отрасли, потеряют работу или перейдут в новые отрасли экономики.

С начала осени 2020 года мы можем ожидать спада в строительной отрасли, который может ударить сильнее, чем кризис 2008 года. Кому понадобятся большое количество офисных помещений, огромное предложение квартир, коммерческих площадей и парковок в больших городах?

???? Уже сейчас можно работать из любого удобного места и продавать/покупать любые товары из любой точки мира, где ловит интернет. В этот кризис начнут расти новые компании и стартапы которые до следующего большого кризиса приведут нас к новому уровню потребления и возможности зарабатывания денег.

⛺ Нам будут необходим быстрый доступ в Интернет и тёплое бунгало для ночлега. А в городах будут оставаться семьи с детьми и люди преклонного возраста, которым нужна инфраструктура родственников, образования и досуговых центров.

Читайте также:  Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

???? Еще до COVID-19 показатели производительности строительной отрасли были низкими по сравнению с другими секторами экономики. По уровню цифровизации за строителями стоят только товарищи, работающие в аграрной промышлености и поэтому отступать строительной отрасли уже некуда.

???? 1. Застойная производительность, низкая оцифровка данных и низкая рентабельность (2-10% в развитых странах, и 15-30% в развивающихся) преследуют отрасль в течение многих лет. А высоко индивидуальный подход к строительству и фрагментированная экосистема только добавляет проблем в копилку факторов, тормозящих развитие всего сектора.

Заметным результатом повышения производительности например в обрабатывающей промышленности является относительная цена автомобиля. Стоимость автомобиля снизилась со 140% среднего «национального дохода на душу населения в США» в 1910 году до 33% в 2012 году, а стоимость среднего жилья при этом выросла с 333% до 619% от дохода на душу населения в течение этого же периода.

Source: Prof Teicholz, Stanford University

???? 2. За последние десятилетия количество данных, используемых при планировании — росло как лавина, в то время как входящие данные не только не обрабатывались, но впоследствии редко систематизировались, теряясь навеки на локальных дисках. Поэтому на данный момент строительная отрасль является одной из наименее оцифрованных отраслей экономики.

К сожалению строительный проект нельзя сравнить со средним IT стартапом. Канбан для стандартного IT проекта будет иметь в 100 раз меньше задач чем Канбан при строительстве небольшого уличного бассейна.

Строительная отрасль намного сложнее и запутанней чем банковская сфера (100x) или автономные автомобили (10x), поэтому до применения больших данных и машинного обучения при планировании проектов, что могло бы дать новый толчок отрасли — ещё далеко.

В обычном ИТ проекте, можно предположить примерно 1000 процессов. В машиностроильным проекте таких процессов будет уже 10 тыс. В строительном же проекте подобных процессов от 100 тыс. до 1 млн.

Строительная отрасль отстаёт от других секторов — потому что она большая и неоднородная и ей понадобятся ещё много лет, чтобы догнать уровень автоматизации, которого уже сегодня достигло например машиностроение.

???? 3. Одной из главных проблем по сравнению с другими отраслями, с которой сталкивается строительная отрасль, является низкий уровень производительности. Одновременно с этим 78% инженерных и строительных компаний считают, что риски при проектировании новых проектов увеличились в несколько раз.

Использование больших данных для систематизации поступающей информации и машинного обучения для прогнозирования стоимостных и временных параметров в строительстве еще не достигло отделов разработки, которые полностью погружены в имплементацию BIM-инструментов и решение текущих проблем, возникающих между выросшим количеством контрагентов, участвующих в строительстве.

???? Крупные строительные компании, которые в ближайшем будущем не будут использовать инструменты BIM и инструменты автоматизации (BIM в строительстве продемонстрировал способность сэкономить до 20% затрат на проект) в своей работе, будут вынуждены покинуть рынок в этот кризис.

???? АА компании, которые после кризиса не будут думать об использовании больших данных, анализе данных и машинного обучение в своей работе, рискуют покинуть рынок во время следующего кризиса.

Big Data и машинное обучение должны дойти до каждой строительной фирмы, прежде чем мы дождёмся нового большого кризиса.

Программистам, которым через некоторое время будет тесно в финансовой и машиностроительной отрасли, предлагается внимательно присмотреться к строительному и агропромышленному сектору, где задачи по сложности не уступают задачам на автоматизацию в машиностроительном и финансовом секторе.

Освоение новых отраслей — к изобилию!

Конечно в строительной отрасли не такие большие зарплаты и по сравнению с другими секторами экономики — строительство проигрывает по условиям труда, но зато здесь вы можете найти колоссальное поле для вашего творчества и вашей креативности. А фирм работющих в направлении автоматизации строительства вы можете найти в любом уголке мира — от деревни на Бали до Канадской глубинки.

Моя оргинальная статья на LinkedIn:

Мои курсы по использованию больших данных и машинного обучения в строительстве для начинающих:

Шаткая постройка: кризис в строительной отрасли нарастает — Статьи — GMK Center

Показатели апреля в сфере строительства «закрепили» существенное падение отрасли. В марте объем строительства сократился на 12,8% по сравнению с мартом прошлого года. В апреле показатель упал еще глубже – на 16,1%. Всего за четыре месяца объем выполненных строительных работ снизился на 8,7% – до 36,2 млрд грн.

Падение в жилищном секторе

Больше всего пострадало жилищное строительство – падение в этом сегменте за январь-апрель составило 28,9%. По итогам двух месяцев карантина наибольшее снижение продаж наблюдалось в сегменте эконом-класса и достигло 90% от уровня февраля. При этом строительные работы на более чем 70% всех строящихся объектов этого сегмента в период карантина были частично или полностью остановлены.

Помимо форс-мажорных обстоятельств, главными причинами резкого снижения привлекательности эконом-жилья являются отсутствие гарантий от застройщиков, что объект будет достроен вовремя, низкое качество строительства объектов этого класса, а также отсутствие дополнительных функциональных возможностей будущих жилых комплексов.

«Объекты эконом-класса оказались наиболее рисковыми для инвестиций, так как их строительство ведется преимущественно за счет средств покупателей, а при резком снижении покупательской активности застройщики были вынуждены приостановить строительные работы», – отмечает Александр Изаров, руководитель проекта Rusaniv Residence.

Для полноценного выхода из карантина первичному рынку жилья потребуется как минимум шесть месяцев. На первом этапе – в течение июня-июля – для рынка станет важным, на каком количестве объектов будет возобновлено строительство.

«По состоянию на начало мая активные строительные работы продолжаются только в чуть более чем 40% объектов (по сравнению с мартом). Количество объектов с частичной или полной остановкой строительства увеличилось на 10%», – подчеркивает Александр Изаров.

Дальнейшее развитие первичного рынка жилья во многом будет зависеть от общеэкономической и политической ситуации, стратегии правительства по минимизации последствий карантина для жизнедеятельности страны.

Однако уже сейчас понятно, что часть строящихся жилых объектов рискуют превратиться в долгострои. Начиная с апреля около 35% компаний-застройщиков стараются привлечь сторонних крупных инвесторов, чтобы завершить уже начатые проекты. При этом только 1/5 всех девелоперов имеют достаточно средств, чтобы продолжить строительство без привлечения денег покупателей жилья.

Коммерческий сегмент

Сфера нежилого строительства тоже существенно пострадала от карантина и падения спроса. Объем строительства нежилых зданий за четыре месяца снизился на 12,1%, инженерных сооружений – на 12,6%.

Опрос Ассоциации «Украинский центр стального строительства» (УЦСС) показал, что примерно 2/3 предприятий отрасли стального строительства испытывают проблемы в связи со снижением спроса. У трети предприятий выручка упала более чем на 50% и почти у половины – на 20-50%. Это означает, что более 85% предприятий отрасли нуждаются в реальной поддержке.

Среди основных проблем компаний отрасли в связи с эпидемией и карантином были названы такие:

  • клиенты испытали негативное влияние ограничений, и спрос снизился – 38%;
  • деловые партнеры испытали негативное влияние ограничений и не осуществляют бизнес-деятельность – 23%;
  • недостаточность денежного потока для оплаты труда и проведения операций – 21%;
  • работники отсутствовали на работе по болезни или из-за введенных ограничений – 9%.

Кроме того, более 40% предприятий строительной отрасли не имеют доступа к финансированию для восстановления деятельности после карантина. Однако у такого же количества есть свой «резервный фонд». Только 18% компаний могут рассчитывать на доступ к банковскому финансированию.

При этом только половина компаний видит возможность восстановить свою деятельность в течение месяца, из них 22% понадобится меньше недели. Остальным – от 3 до 6 месяцев.

Противоречивые ожидания

Деловые ожидания в строительной отрасли носят противоречивый характер. Это связано с быстрыми изменениями внешней ситуации. По данным Госстата, индикатор деловой уверенности на рынке строительства на второй квартал 2020 года ухудшился на 26,5 п.п. по сравнению с первым кварталом 2020 года – до -48,2%.

По итогам опроса, 61% компаний оценили текущий объем заказов как недостаточный, 39% – как нормальный для сезона. Компании, участвовавшие в опросе, обеспечены заказами в среднем на 4,4 месяца. Это на 1,2 месяца меньше показателя второго квартала 2019 года. Сокращения количества работников в апреле-июне 2020 года ожидают 35% опрошенных компаний, тогда как 9% прогнозируют его рост.

Вместе с тем индекс ожиданий деловой активности, рассчитываемый Нацбанком, показал, что в мае строительные компании вышли на уровень докарантинных ожиданий: диффузный индекс значительно вырос – на 15,6 п.п., до 40,1.

Наиболее заметно улучшились ожидания относительно объемов строительства, закупки сырья и материалов, а также закупки услуг подрядчиков. Однако респонденты всё еще сохраняют пессимистические ожидания относительно роста закупочных цен и услуг подрядчиков.

Все вниз

Снижение объема всех видов строительных работ потянуло вниз всю отрасль.

По данным Всеукраинского союза производителей стройматериалов, производство строительных материалов в январе-апреле существенно снизилось: сухих строительных смесей – на 16%, кирпича – на 22%, сборных конструкций из железобетона – на 16%, цемента – на 8%. Только производство щебня и дробленого камня возросло на 7% благодаря активизации дорожного строительства.

Кроме того, за тот же период упало производство сборных строительных металлоконструкций – на 17,1%, до 12,9 тыс. т. С учетом того, что потребление стали в строительстве занимает примерно 70% внутреннего рынка, продажи металлопродукции строительного назначения (арматура, электросварные трубы, сортовой прокат, г/к рулон, оцинкованный прокат) тоже снизились.

Падение строительства и всех связанных отраслей уже сейчас оценивается в 20%. Будущие тенденции во многом будут зависеть от динамики восстановления экономики. Вместе с тем в правительственной Программе стимулирования экономики для преодоления последствий Сovid-19 «Экономическое восстановление» нет никаких целевых мер по поддержке строительной отрасли или развития ипотечного кредитования.

Бороться с кризисом строители будут сами. По данным УЦСС, компании строительной отрасли прогнозируют падение спроса от 20 до 50%, снижение объемов работ, убытки и закрытие предприятий отрасли как результат карантинного режима во втором квартале 2020 года.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector