Законодательство не запрещает возводить хозяйственные постройки на земельном участке в СНТ. Сараи относятся именно к их числу, поскольку они имеют вспомогательное значение. Разрешение на их строительство получать не требуется, так как они не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
При этом постройка обязательно должна соответствовать строительным, пожарным, санитарным нормам. В противном случае заинтересованные лица (к примеру, соседи) смогут обратиться в суд с иском о ее сносе. Поэтому даже такой незначительный объект, как сарай, должен быть возведен законно.
Перед строительством рекомендуется подробно изучить строительные, пожарные и санитарные правила и тщательно спланировать этот процесс, а также его результат.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Строительство хозяйственных построек (в частности, сарая) на земельном участке в садовом некоммерческом товариществе не требует получения разрешения на его возведение. (Противоположное правило предусмотрено для объектов индивидуального жилищного строительства.)
При этом не стоит забывать о необходимости соблюдения различных правил при строительстве постройки (противопожарных, санитарно-эпидемиологических и др.). В частности, возведенный сарай не должен затенять соседский земельный участок.
В противном случае может возникнуть долгосрочный конфликт с соседями, а также с компетентными государственными органами. Так, противоположная сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о переносе или сносе возведенной постройки за счет нарушителя.
Если суд такой иск удовлетворит, то придется его исполнять, причиняя вред возведенному сараю.
Также перед строительством нужно изучить внутренние правила, принятые в СНТ, во избежание проблем с его администрацией. Иначе судебные тяжбы могут состояться уже с ее представителями.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Сарай и прочие постройки сейчас не учитываются как недвижимость и не требуют проектировки и согласования. Для возведения строений на садовом участке есть общие правила, которые Вам необходимо соблюсти при реконструкции сарая. Например, нужно, чтобы это был именно сарай, а не дом; чтобы расстояние от него до соседнего участка было более 2 метров, а не по границе участка и т. д.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Источник
Чужая крыша на даче
Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.
Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.
Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права.
Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».
После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.
Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.
Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.
Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40).
Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка».
По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».
А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока».
По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.
Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.
Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.
Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Источник
Право на реконструкцию сарая на границе участка
Заключайте соглашение с соседкой.
Иначе постройку на прежнем месте снесут по ст. 222 ГК РФ.
- Вы не отступили от границы земельного участка.
- Значит, нарушили закон.
- Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с НАРУШЕНИЕМ градостроительных и строительных норм и правил.
- Реконструкция не меняет требование об отступе от границы соседского участка.
к сожалению, требование соседки является законным, поскольку вы должны отступить расстояние 3 метра. В противном случае вашу постройку могут признать самовольно возведенной согласно статьи 222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Отступать от межи придется. Вот только не обязательно 3 метра. Сейчас уже действуют новые СНИПЫ, которые учитывают огнестойкость материалов строения от 3 до 6 метров. Никакое соглашение не поможет, если соседка докажет, что несоблюдением растения будут нарушаться ее права.
—Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у вас ни какой реконструкции, не сочиняйте, так как сарай демонтирован, и строить его на прежнем месте, у вас НЕТ НИ КАКОГО ПРАВА! При обращении соседки в суд, вас заставят его убрать с межи, однозначно. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222
1.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
- Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
- Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
- —с такими требованиями, соседка и обратиться в суд. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Сосед хочет строить баню в 1 метре от границ моего участка, а от моего дома до предполагаемой бани всего 3,5 метра. Законно ли это?
Предыдущий ответ касался садовых участков. Для домов.
- В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м
- 9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и
- хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном
- земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на
- соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом
- Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а
- также между хозяйственными постройками в пределах одного
- земельного участка (независимо от суммарной площади
- застройки) не нормируются.
- 10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми
- зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами,
- банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая
- незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой
- площади застройки (этажа) одного здания той же степени
- огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям
Сосед построил двух этажный дом в метре от границы участка. Как быть?
- Обращайтесь в суд для сноса дома.
- Сосед хочет построить дом в метре от границы с моим участком.
Очень часто между соседями возникают конфликты на эту тему! У меня самой так было! А между тем, существуют нормы, утвержденные законодательством! Итак:
- 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
- 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
- 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
- 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
- 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
- 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
- 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
- 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
Надеюсь, Вам поможет! Как видите, ближе 1 метра к забору возводить постройки нельзя!
- 3 метра для строительства дома.
- Можете подать иск о запрете строительства.
Мой сосед начал строительство жилого дома в метре от границы моего участка. Кому жаловаться?
- Пишите в администрацию для начала, пусть проверяют и разбираются, и так можете обратиться в суд в таком случае и в судебном порядке требовать устранения данного нарушения со стороны соседа, если не соблюдаются технические нормы.
Если сосед начал строительство таким образом, то это самовольная постройка без разрешения. Жаловаться надо в отдел архитектуры администрации города.
Согласно нормам ПЗ строительство жилого дома возможно с отступами от соседнего участка на 3 метра.
Однако могут быть предоставлены отклонения от предельно допустимых параметров, а именно уменьшены до 1 метра на основании постановления главы администрации по результатам публичных слушаний. Т.е.
если есть такое постановление, то строительство законно, если нет, то вы можете оспорить такое строительство.
- Постановления об отклонении от предельных параметров публикуются на сайте администрации.
- Скажите пожалуйста можно оформить дом если нет 3 метров от границы участка?
- Нужно смотреть правила застройки (ПЗ) Вашего населенного пункта, так как нормы отступа разные.
- Допускается такими правилами от 1 м до 3 м.
Необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Там указаны все необходимые отступы.
- Можно ли построить дом менее 3-х метров от границы участка с соседями при площади участка 6 соток.
- Нет, в соответствии с действующим законодательством расстояние от забора (межи) до дома должно составлять не менее трёх метров, до иных построек не менее метра.
Согласно п.6.7. СНИП минимальное расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3 м.
- Что грозит хозяину земельного участка который построил дом менее чем 3 метра от границы участка соседа.
Расстояние от сарая до забора
- Нормативная планировка и застройка участков относительно ограждений
- При проектировании нового участка или при строительстве на своем уже обустроенном участке каких-либо дополнительных строений, следует соблюдать обязательные нормативные условия, регламентируемые законодательством.
- И не только потому, что все без исключения должны быть законопослушными людьми, но еще и потому, что все нормативы предусматривают комфортное и безопасное расположение и использование любых строений.
Законодательные нормативы
Также учет общепринятых норм позволяет предупредить вероятность конфликтов с соседями, избежать пожарных и неприятных санитарно-бытовых ситуаций, предупредить возможные штрафные санкции соответствующих органов, а также избежать необходимости снесения незаконно обустроенных строений.
К обязательным условиям проектирования построек относится соблюдение дистанций от забора к строениям:
- приемлемая дистанция между домом и забором 3 м,
- такие строения хозяйственного назначения, как гараж или сарай можно возводить на расстоянии 1 м от забора, но с условием, чтобы при строительстве были соблюдены противопожарные условия, а в помещениях не предполагалось содержание животных,
- постройки для птиц или скота обустраиваются на расстоянии не менее чем 4 м от забора. Точно такое же расстояние должно быть выдержано при строительстве теплицы, в особенности, если для культивации растений, будут применяться органические удобрения,
- дистанция от забора к легковоспламеняющимся хозпостройкам, таким как баня, котельная или сауна, должна выдерживаться не менее 5 м,
- также следует соблюдать дистанцию при посадке деревьев с раскидистой кроной, независимо от того, плодоносящие деревья или нет, их следует высаживать на расстоянии не менее 4 м от заборов.
Передвигать хозпостройки ближе к границам с целью увеличения площади посева или расширения двора строго запрещено, если дистанции меньше допустимых установленных действующих нормативов. Несоблюдение нормативов может повлечь судебные тяжбы с соседями или административные штрафы.
Противопожарные нормативы
Допустимые противопожарные расстояния между соседними строениями
Относительно пожарной безопасности, то в требованиях к дистанции от ограждений до построек учитывается и строительный материал, из которого предполагается строительство. Типы строительного материала по огнестойкости подразделяются на категории:
- I – II категория. Бетон и железобетон, камень и кирпич относятся к негорючему материалу, и имеют высокую степень огнестойкости. Но, учитывая тот факт, что некоторые элементы построек могут быть из горючего материала, следует их возводить на дистанции более 6 м от построек на соседней территории.
- III категория. Каркасные постройки с перекрытиями из не воспламеняющегося материала, такого как профнастил или металлочерепица, следует возводить на расстоянии до 12 м от соседних строений.
- IV категория. К самым уязвимым постройкам относятся деревянные, и даже с применением различных пропиток, защищающих от воспламенения, их следует возводить не ближе, чем 12 м к соседним постройкам.
Уменьшить дистанцию от жилого помещения к забору, соответственно и строениям можно только в случае получения разрешительных документов соответствующих служб, а также с документальным соглашением владельцев соседних участков.
Такие строения, как котельная, сауна, баня, сарай, в котором хранятся горючие материалы, считаются самыми пожароопасными, поэтому особое внимание нужно уделять их расположению относительно забора, дома и соседних построек.
Санитарно-бытовые нормы
Основные санитарно-бытовые нормы при возведении строений на участке
Установленные санитарные нормы гласят о том, что туалет может быть построен в метре от забора, но с учетом того, что соседнее жилое помещение будет находиться не ближе 12 м от вашего туалета. Конечно, следует позаботиться об удобном очищении канализационных ям. Но, забывать о здоровье и комфорте соседей тоже не стоит.
Также местонахождение туалета должно определять расположение колодца с питьевой водой. Расположение туалета близко к колодцу грозит попаданием в него нежелательных сточных вод. Чтобы вредоносные микроорганизмы не попадали из туалета в колодец, желательно располагать такие строения на расстоянии 12 м друг от друга, причем, учитывая и расположение соседних туалета и колодца.
Многие дачники могут и поспорить о расположении любых строений, так как не всегда на шести сотках можно выдерживать рекомендуемые расстояния. Для этого и существуют специальные службы, местные администрации, которые предоставят необходимую документацию о расположении самых необходимых построек на участках.
К санитарно-бытовым помещениям относятся такие постройки, как туалет, колодец, баня, сауна, постройки, в которых предполагается проведение водопровода и присутствие сточных и выгребных ям. Поэтому строительство таких построек следует планировать с учетом проведения водопроводов и расположения ям, глубина которых должна тоже соответствовать нормативным документам.
Теплые отношения с соседями
Схема расположения соседних объектов относительно ограждений
Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, следует перед началом возведения любых построек обсудить ваши планы с соседями, причем со всех сторон. Оптимально решенный вопрос возведения таких строений, как туалет, теплица, скотный двор – это совместное решение местонахождения строений соседей и ваших.
Например, если участок с трех сторон окружен соседями, то неплохо бы было возвести все уличные туалеты в одном месте. Также сараи для содержания скота или теплицы можно тоже выстраивать недалеко от подобных соседних построек. Тогда и обид не будет, и такие работы, как очищение выгребных ям, вывоз удобрений могут проводиться совместно, что обойдется значительно дешевле.
Да и совместное возведение забора, утвержденное всеми соседствующими сторонами, никому не будет мешать. Даже если ваш сосед застроился раньше вас, можно всегда найти компромисс, и обговорить с ним ваши планы.
Самые распространенные конфликтные ситуации:
- глухой и высокий забор, затеняющий соседнюю территорию или окна домов соседей,
- захват чужой территории возведенным незаконным ограждением, даже 50 см могут привести к серьезным разбирательствам,
- расположение построек, распространяющих неприятный запах, близко к ограждению,
- возведение коттеджей на маленьких участках и другие.
Поэтому, зная о том, что любое строение, близко построенное к ограждению, может оказывать негативное влияние на соседнюю территорию или объект, следует заручиться письменным согласием соседей на возведение постройки.
А лучше соблюсти все нормативные дистанции и законно возвести необходимое строение, так как участки нередко перепродаются. И если вашего прошлого соседа могло все устраивать, то не всегда может устраивать вновь прибывшего владельца участка.
Реечный забор
На каком расстоянии от забора можно строить сарай: норма СНиП для участка и дачи
На каком расстоянии можно строить сарай от забора и дома – не единственная проблема, с которой можно столкнуться в планировке участка и составлении схемы для получения разрешения на постройку. Получение дозволительных подписей на план-схеме участка – немаловажный этап, который лучше пройти до начала застройки. Расстояние от забора до сарая на плане должно соответствовать нормам СНиП.
Гораздо легче перепланировать строительство сарая на бумаге с помощью карандаша и линейки или на компьютерном экране, чем переносить или сносить уже готовую постройку. Непрофессионалу невозможно учесть все нюансы, расстояния до забора, между постройками, до соседского дома или колодца.
Что такое СНиП
СНиП, или строительные нормы и правила, – это документы, которые разработаны в процессе длительного осуществления какого-либо рода созидающей деятельности. Ранее они были частью регламентирующей документации, с помощью которой осуществлялась система стандартизации.
На тот момент она была частью государственной системы управления.
Целью принятия таких документов в области строительства, проектирования, инженерных работ и создания новых городов было обеспечение пожарной безопасности, санитарии и здоровья человека.
Несмотря на смену названия государства и государственного строя, в Российской Федерации они продолжали использоваться при строительстве. СНиП были рациональным и точным руководством к осуществлению работ и содержали нормы, полученные в результате масштабной многолетней деятельности.
В 2010 году они были официально признаны сводами правил (СП) и стали документом пусть не законодательного уровня, но основанием для вынесения решений по судебным искам.
Необходимость получения разрешения на строительство
Нормирование построек различного уровня не везде определяется федеральными требованиями. На местном и региональном уровнях существуют отдельно принятые постановления, продиктованные численностью населения, климатическими и погодными условиями, национальной спецификой или другими соображениями.
Нормативы необходимы при любом строительстве: крупномасштабном (строительство небоскребов и многоквартирных высоток), частных домов и элитных особняков, дачных построек на участках с небольшой площадью.
Ответ на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить сарай, как и множество других, не менее существенных, находится в нормативной документации, которой руководствуются местные власти. Вот почему так важно получить разрешение на строительство у региональных, городских или районных властей.
Около частного дома
Составляя план, застройщик может не учитывать определенных особенностей. Получая на руки заверенный разрешительный документ, можно быть в полной уверенности, что претензий к размещению построек внутри участка и по отношению к совместной с соседом изгороди не возникнет.
Общеизвестные нормы строительства на небольших участках
Соблюдая нормы, расписанные подробным образом в Своде, застройщик обеспечивает себе и своим домашним максимальный комфорт, который только возможен на его земельном наделе. Государство сняло с себя обязанности по обеспечению пожарной безопасности в одноэтажных домах, поэтому о них должен заботиться сам хозяин участка.
Технадзор располагает возможностями наложить административное взыскание, поэтому лучше соблюдать предписанные нормативы. Истории конфликтов с соседями по разным поводам, связанным со строительством, занимают многие тома судебных дел.
Если следовать нормам, обозначенным в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, можно избежать большинства проблемных и спорных ситуаций, потенциальных судебных исков, загрязнений, природных опасностей.
- Минимальные дистанции между постройками согласно СНиП
- Нормативы внутри участка
- Основные требования соблюдать дистанцию на частном землевладении выглядят следующим образом:
- расстояние между забором и сараем, если под сараем подразумеваются простые хозяйственные постройки (например, для садового инвентаря), может быть не менее 1 м от выступающего края (козырька или крыши), но не от фундамента,
- на расстоянии 4 м от забора можно строить свинарник,
- расстояние от птичника или сарая для скота не может быть менее 4 м, этого требуют санитарно-гигиенические нормы (из-за запаха или потенциального загрязнения),
- перед постройкой теплицы необходимо отмерить не менее 4 м от ограждения соседа, чтобы его участок не пострадал от внесения органических удобрений,
- между соседними разграничителями территории и жилой постройкой не может быть меньше 3 м (в случае нахождения домов на одной линии они должны отстоять друг от друга не менее чем на 6 м),
- иногда работает правило, что расстояние между двумя соседскими домами не может быть меньше, чем высота большего из них,
- высокие деревья должны находиться с забором на удалении 4 м, кустарник можно посадить на расстоянии 1 м, среднерослые деревья сажают на отступе в 2 м,
- пожароопасные сооружения разрешено строить на удалении от ограды не менее чем в 5 м,
- забор нельзя строить ближе чем в 15 м от леса на садовом или дачном участке,
- минимальное расстояние от соседнего дома до уборной не должно быть меньше 8 м, хотя по санитарным нормам – не менее 12 м,
- расстояние от забора до деревянного сарая на участке не должно быть меньше 1 метра,
- от красной линии улицы сарай можно построить на расстоянии не ближе 5 м, от красной линии проездов – 3 м,
- согласованный с правлением кооператива или СНТ гараж можно соорудить непосредственно примыкающим к забору.
Нормы для СНТ и ИЖС
Рассматривая возможность уместить на маленькой площади все задуманные постройки, придется учитывать многие составляющие, в том числе и расстояние от сарая до забора соседа в СНТ и ИЖС.
Может возникнуть проблема, как определить дозволенную дистанцию, если она по-разному указана в санитарно-гигиенических нормах, правилах противопожарной безопасности и своде норм и правил.
Ведь при нарушении существующих нормативов Гостехнадзор вправе предъявить претензии и наложить взыскания.
Расстояние между сараем и жилым домом
Расстояние от дома до сарая, до межи, разделяющей соседние участки, регулируется строительными правилами, нормами противопожарной безопасности и требованиями санитарной службы.
При строительстве сарая или хозяйственного блока на дачном участке, обязательно ознакомьтесь с требованиями СНиП
При возведении дома должны учитываться нормы дистанции до соседних зданий. Это касается жилых домов, построек хозяйственного блока. Владельцы частных домов считают, что на своей территории они хозяева и вольны распоряжаться пространством как хочется. Очень серьезное заблуждение.
Забор из сварной сетки своими руками
Чтобы правильно расположить на участке дом и постройки хозяйственного блока необходимо учитывать СНиПы, нормы и правила (СанПиН):
- норма дистанции между жилым строением и сараем, возводимых в черте города и на участках, отведенных под ИЖС, установлена в СНиП 30-02-97,
- расстояния между зданиями и хозпостройками, находящимися на некоммерческих участках и в поселениях, регламентируются нормами СНиП 2.07.01-89,
- сооружения любого типа должны соответствовать требованиям Закона № 123-ФЗ «О пожарной безопасности».
Сарай отделили от общего имущества дома // Верховный суд удовлетворил жалобу давностного владельца
Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) вновь высказалась в поддержку требований давностного владельца. Спор идет о сарае, расположенном рядом с многоквартирным домом (МКД) и используемым исключительно истцом. Нижестоящие суды не посчитали сарай «капитальным объектом» и отказали в удовлетворении требований. Также они признали владельца недобросовестным. ВС отменил решения и направил дело на пересмотр (см. определение).
Ринат Адамов из Татарстана потребовал признать право собственности на сарай площадью 8 кв. м во дворе МКД. Квартира в этом доме в 1994 году была приватизирована его родственниками. Фактически родители Рината Адамова жили там еще с 1952 года и пользовались сараем как вспомогательной хозпостройкой.
В 2008 году они подарили квартиру истцу. В иске к районной палате имущественных и земельных отношений истец утверждал, что долгое время открыто и непрерывно владеет сараем и не нарушает ничьих прав, в связи с чем стал собственником в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса).
Все три инстанции Ринату Адамову отказали, приведя несколько разрозненных мотивов.
Первый был связан с тем, что истец, по мнению судов, не является добросовестным. Участок под сараем находится в муниципальной собственности. Справок о предоставлении его для строительства в деле нет.
Нет информации и о зарегистрированных правах на эту хозпостройку. Поэтому, по логике судов, владелец сарая должен был знать, что участок ему не принадлежит и что права строить на нем не было.
Постройка, по сути, должна считаться самовольной.
Второй мотив основывался на том, что сарай является общедомовым имуществом. Поэтому признать на него право собственности одного из жильцов невозможно — объект должен находиться в общей собственности.
- Наконец, третий мотив, дополнительно введенный апелляцией, — сарай не является капитальным строением, поэтому регистрация права собственности на него невозможна.
- Гражданская коллегия ВС с позицией судов не согласилась (дело было рассмотрено 30 марта), направив дело на повторное рассмотрение в апелляцию.
- Содержательно коллегия проанализировала лишь два аргумента нижестоящих судов: об отнесении сарая к общему имуществу и о некапитальном характере этого строения.
По мнению ВС, для спора о приобретательной давности важно установить, является ли сарай недвижимостью. Вместо этого апелляция написала, что его нельзя отнести к капитальным постройкам.
«Объект капитального строительства» — специальное понятие градостроительного законодательства, отметил ВС. Оно не может подменять собой такую правовую категорию, как «объект недвижимого имущества». У последнего иная отраслевая принадлежность, объём и содержание.
Следовательно, такой вывод не мог являться основанием для отказа в удовлетворении требований, основанных на давностном владении.
Возможно, апелляция хотела сказать, что сарай стоит признать движимым имуществом.
Однако такой вывод был на руку истцам: срок приобретательной давности для таких вещей составляет 5 лет, а не 15, как для недвижимости.
Поэтому в любом случае квалификация объекта как движимого или недвижимого не может быть основанием в иске, основанном на приобретательной давности. Впрочем, в определении ВС эта мысль отсутствует.
Далее, гражданская коллегия кратко остановилась на аргументе о том, что сарай является общим имуществом.
Этот вывод она посчитала недоказанным, так как материалами дела не подтверждается, что сарай предназначен для использования несколькими жильцами.
Неясно, однако, какое юридическое значение имело бы такое назначение сарая в контексте приобретательной давности. ВС не стал уточнять, можно ли приобрести общее имущество МКД по этому основанию.
Наконец, ВС промолчал насчет того, можно ли считать истца добросовестным владельцем. Между тем вывод о его недобросовестности стал одним из главных оснований для отказа в иске на уровне первой инстанции.
Судя по всему, в советское время, когда был возведен сарай, участок находился в государственной собственности, а сейчас — в муниципальной. Вероятно, право на участок ни за кем не зарегистрировано.
Недавно Конституционный суд (КС) при схожих обстоятельствах исключил применение приобретательной давности, отметив, что при вступлении во владение не должно быть самозахвата несформированного участка, находящегося в публичной собственности (см. здесь).
Направление дела Рината Адамова на пересмотр означает, что ВС допускает приобретение им собственности по давности. Такой подход может расходиться с позицией КС.
***
Подборку интересных дел из практики гражданской коллегии ВС см. здесь.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“»
Как Переоформить Сарай В Жилой Дом
В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель.
В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной.
Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.
Как переоформить нежилое здание на территории СНТ в жилой дом
Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
у меня есть в собственности дом в СНТ оформлен нежилое здание жилое строение,я подал доки на переоформление на жилой дом,пришло извещение об приостановке регистрации ,причины отказа не отметили,ссылаютня нужен акт приемочной коммиисии,что делать?
- Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
- Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
- Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
- Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
- Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
- Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.
- Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
- Копия правоустанавливающего документа.
- Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
- Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
- Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
- Проект на дом, если проводилась перепланировка.
- Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
- Копия паспорта РФ.
Местный уполномоченный орган обязан в месячный срок со дня поступления заявления и приложенных к нему документов рассмотреть их и принять решение о переводе дачного или садового дома в жилую категорию или об отказе в этом.
Тот или иной результат выдают собственнику на руки (или отправляют заказным письмом с описью вложения) в письменном виде в течение трех дней со дня принятия. Никаких государственных пошлин платить за оформление не нужно.
Местный совет не имеет права требовать от заявителя каких-либо других документов помимо тех, что предусмотрены приведенным выше постановлением.
- Заявление с указанием собственных реквизитов, просьбы о переводе, адреса строения и ссылки на правоустанавливающий документ.
- Нотариально заверенную копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом. Это может быть копия договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности или о вступлении в наследство).
- В случае наличия иных собственников (в том числе совершеннолетних членов семьи) их письменное согласие на перевод строения в статус жилого.
- Отчет о проведении технического осмотра дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам (прежде всего, ДБН В.2.2-15-2005).
Это интересно: Звание Ветеран Труда В Республике Бурятия
Как переоформить нежилой дом в жилой
Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляют в орган, осуществляющий перевод помещений (местную администрацию), по месту нахождения переводимого помещения:
Как оформить дом как жилой
В ее состав входят представители исполнительной власти и лица, осуществляющие жилищный контроль и надзор на местном уровне; представители санитарно-эпидемиологической службы; архитектурно-градостроительные и инвентаризационные организации; работники экологических и промышленных служб; пожарные; эксперты из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений.
Для тех, кто имеет самовольно возведенную постройку на земельном участке, выделенном для нужд индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, но не представляет, как оформить дом как жилой, полезно будет узнать, что с 2020 года в России действует новый Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс…..» №171 от 23.06.2014 года.
Как переоформить здание магазина и землю в селе в жилье
Статья 185.
ГК РФ Компенсация расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратноЛица, работающие в организациях, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях», также в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы (статья 228 настоящего Кодекса), в период прохождения военной службы, службы, военных сборов,на военную службу по контракту могут быть осуществлены на территории Российской Федерации за пределами Российской Федерации в двухнедельный срок после увольнения обратиться в районный суд по месту жительства либо через многофункциональный центр.2. Иностранный гражданин или лицо без гражданства по результатам собеседования, проведенного с ними комиссией по признанию иностранного гражданина или лица без гражданства носителем русского языка, расположенных на территории Российской Федерации, а равно фиктивным регулированием такой программы до истечения срока лишения права на управление транспортными средствами, подлежат обязательному социальному страхованию в период временной нетрудоспособности.Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!
Уважаемая Наталья ! Бабушка может совершить со своим имуществом любую форму зделки. Моежт продать, несоверш. ребенку, может подарить. Договор за несовершеннолетнего ребеенка будет подписывать его законный представитель (мама или папа).
Договора исполняются в простой письменной форме, но сами вы его наврядли сделаете. Поэтому обратитесь к юристу — сколько стоит незнаю, но не больше1500-2000 рублей. Затем вам потребуется регистрация этого договора в Росреестре — стоит 500 рублей.
Через месяц полуучите свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего ребенка . Удачи.
Какие документы нужны для переоформления дома
Кроме этого, собственник недвижимости в обязательном порядке должен предъявить кадастровые паспорта, справку БТИ о принадлежности данных объектов, справку о зарегистрированных лицах. Наряду с вышеперечисленными документами будет не лишним затребовать у продавца технический паспорт на строения, оценку рыночной стоимости объектов отчуждения.
Это интересно: Арест Совместного Имущества
Почему слово «близкого» имеет ключевую роль. Да дело в том, что если вы оформляете дарственную на постороннего вам человека, то в этом случае одаряемому придется заплатить 13 % от кадастровой стоимости дома в казну государства. А это очень большая сумма выходит. Особенно начиная с 2020 года, так как сейчас уже прошла кадастровая переоценка практически всех объектов недвижимости.
Тема: Сарай перестроили в дом
Проблемы нужно будет решать ответив на две позиции: 1. 5х5 планировка дома должна соотвествовать нормам ДБН Жилые здания (площади спальни, кухни уборной ванной и т.
п) — это проектировщик может проанализировать по обмерочному чертежу 2.
Решение проблемы собственности на сарай как объекта недвижимости и проблема выделения земельного участка застройщику — ВАм к заявлению на выделение земли уже нужно приложить документ на недвижимость — и это только начало.
ну и 3. сходите в адвокатам местным и узнайте о схеме узаканивания самовольно-выстроенных зданий по городу (это для общей информации вдруг имеются шансы по судебному оформить)
Вопрос: Можно ли указать в заявлении, что дом был построен в 2007г. (Фактически в 2007 только начали строить) Кто это может проверить? Сделают ли нам техпаспорт БТИ в данных условиях?
Рядом с нами соседи отсужевали себе свои куски земли через суд (Может проект уже существует. Как узнать?)
Как переоформить дачу в жилой дом
Второй важный момент это документация на само здание, ведь в органах местной власти будут рассматривать именно ее, а не само здание. Речь о том, что по документам дом должен быть легально построен, иметь проектную документацию и технический паспорт.
Если всего этого нет, то придется обращаться в проектную компанию для разработки и последующего утверждения полного пакета технической документации.
В том случае, когда зданию до перевода в жилой фонд нужна еще и реконструкция, то она сразу проводится по всем канонам нормативной базы, и по ее завершению вы получаете полный пакет технической документации на объект.
И последний момент это оформление права собственности, которое в обязательном порядке должно быть даже на садовый дом.
Мы опять возвращаемся к вопросу официального строительства, потому что самовольные постройки не защищены законом, и их фактические владельцы не имеют никаких правоустанавливающих документов.
Пока здание не будет легализировано и вы не получите свидетельство на право собственности, никакие другие юридические действия с этой недвижимостью будут недоступны.
Каждый хозяин загородного участка должен соблюдать такие нормативы. И если вам показалось, что законодательство ущемляет права хозяев участков, то более внимательное изучение вопроса покажет, что эти требования аргументированы.
К примеру, когда зимой к вам во двор с крыши соседа начнут падать кучи снега, то вы сразу вспомните закон. Поэтому до того, как приступить к строительству, изучите внимательно существующие правила и нормы в сфере частного строительства.
Чтобы обезопасить себя, своих близких и соседей от конфликтов, старайтесь принимать во внимание общие интересы.
Для использования приусадебного участка в полной мере необходимы различные приусадебные постройки: бани, сараи, гаражи, летние кухни, душевые, теплицы и т.п. Очень часто на участке они возникают стихийно, ущемляя права соседей.
А ведь к их размещению выдвигаются не менее четкие требования, чем к строительству дома. И даже такую простую задачу, как строительство сарая на даче, нужно начинать с изучения законов.
Возведение хозяйственных построек нужно выполнять, соблюдая определенные правила и нормы.
Это интересно: Бизнес Супсидии Для Многодетных
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).
 Народ тогда был другой, не в пример Вам либерасты — болтуны. И либерасты — болтуны при тов. Сталине тоже работали, правда в лагерях. Но народ весь строил светлое будущее. Не для дяди, не для тети, а для своих детей, ну а если повезет, то.
а если изложить внятно и кратко? переводите ВРИ у вас есть право самостоятельно менять вид разрешенного использования подав заявление в кадастровую палату Предварительно можно взять письмо с уполномоченного органа с перечислением.
Как переоформить дачный дом в жилой: советы юристов
Как пояснил младший юрист Eterna Law Антон Рекун, в случае, если садовый или дачный дом соответствует государственным строительным нормам (ГСН) в отношении жилых домов (высота здания не менее 2,5 метра, отсутствие разрушительных деформаций, наличие действующей системы отопления и т. д.), и это отражается в отчете, то владелец может приступать к следующему этапу оформления. А если дом не соответствует таким нормам, эксперт может дать рекомендации по устранению выявленных недостатков.
По словам юристов, даже при подаче полного пакета документов, не подкрепленных дополнительным гонораром должностному лицу на выходе заявитель получал неаргументированный отказ. Его можно было обжаловать в суде. Но часто это было бессмысленным из-за высоких судебных издержек.
Некоторые по подсказке «советников» от ГАСК переделывали технический отчет у специалистов из карманной коммерческой структуры, где стоимость услуги отличалась от рыночной в несколько раз. Например, было несколько случаев, при которых «дополнительная стоимость» должна была составить от 4 тыс. до 20 тыс.
долларов в зависимости от вида объекта.
Своими руками — Как сделать самому
Решение о переводе помещения из одной категории в другую необходимо подать (напрямую или через МФЦ) в государственный орган по регистрации недвижимости. Всё, что останется сделать после этого, — получить выписку из Росреестра о том, что ваша площадь успешно приобрела статус жилой.
Если причина отказа показалась вам неубедительной—смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие это не из дешёвых. Стоимость услуг адвоката начинается с 30 тыс. руб. Правда, в случае победы все судебные издержки оплатит ответчик.
Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.
Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.
12 Июн 2019 uristlaw 376