Местная религиозная организация Православный приход храма Великомученика Димитрия Солунского на Благуше гор. Москвы. Обследование здания котельной на территории храма
ООО “Рекламно-информационное агентство “О’КЕЙ” Обследования здания по адресу г. Москва, Проспект Мира, д. 39
АО “Бизнес парк – Фили” Экспертиза по определению качества фактически выполненных строительно-монтажных работ.
ООО «Сладкая жизнь» Обследование вентиляционной системы встроенно-пристроенного помещения магазина в МКД
АО «Завод САМ» Обследование несущих конструкций здания ГАСТРОФЕРМА №1 на Бауманской.
по заказу АО «ФРЕЙТ ЛИНК» Тепловизионное обследование здания
РОО Комитет Народного Контроля Экспертиза дизайн-проекта
ООО «ИК «ИНЦЕНТРА» Экспертиза по определению объемов выполненных строительно-монтажных работ
АО «Аэроэлектромаш» Обследование здания
Экспертиза качества проведенных ремонтных работ игровых комплексов «Столб Totem» на территории парка «Гончаровский парк»
ГАУК г. Москвы ПКиО “Лианозовский” Обследование 6-ти пешеходных мостов на территории парка «Ангарские пруды»
инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Видный город» Выдел доли в натуре нежилых помещений на объекте незавершенного строительства
инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Видный город» Выдел доли в натуре нежилых помещений на объекте незавершенного строительства
инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Опалиха О3» Выдел доли в натуре нежилых помещений на объекте незавершенного строительства
инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Митино О2» Выдел доли в натуре нежилых помещений на объекте незавершенного строительства
по заказу ООО «Байрон» Экспертиза качества выполненных строительно-монтажных работ в БЦ «Ян-Рон»
АО “Бизнес парк – Фили” Экспертиза по определению качества фактически выполненных строительно-монтажных работ.
ООО “Современные Коммуникации Парус” Экспертиза проектной документации
ООО “Современные Коммуникации Парус” Экспертиза проектной документации
ООО “МВП ТАЛИСМАН” Проведение расчета нагрузок на балки и стойки экранированной камеры помещения
ООО «ТД Текфор» Экспертиза по определению качества фактически выполненных работ по ремонту производственного здания.
ООО «Строительная компания «ОСТОВ» Экспертиза по определению причин протечек стеклянной кровли в БЦ «Гермес» г. Наро-Фоминск.
ООО “Лаборатория МПУ” Экспертиза по определению причин разрушения лакокрасочного покрытия фасада здания.
ООО “Тренд Инжиниринг” Обследование здания ФГУП «ВНИИФТРИ»
ООО «Инжгазсервис» Экспертиза сметной документации
ООО “Технологии Безопасности” Определение объема затраченного материала Лабораторные испытания коэффициента уплотнения грунта и испытания прочности бетона
ООО ГК «СтройКомплектСервис» Экспертиза дверей
ООО “Ремстрой” Экспертиза отслоения полимерного покрытия пола
ООО “ТД “Авантаж” Обследование фундаментов чаши поворотного круга Паровозного депо «Подмосковная»
ООО “АР Картон МСК” Обследование склада
ООО «Сияние Групп» Георадарное обследование кровли в БЦ «Романов двор-2»
ООО “Дрим Тим” Экспертиза качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ в Фитнес клубе Up&Up
АО “Мединторг” по заказу ООО «Мейзом» Экспертиза по определению капитальности ограждения
ООО “ПСК Полистрой” Рецензирование протокола испытания
ООО “СТРЕКОЗА ГРУПП” Экспертиза двери
ООО “Пет Ритейл” Экспертиза качества монтажа подвесной системы потолка
ООО “Орион Наследие” Экспертиза кровли
ООО “Компания Скиф-Карго» Экспертиза бетонного основания
АО “Первая Грузовая Компания” Тепловизионное обследование здания
ООО «ЮНИОН» Рецензирование Строительно-технического заключения
ООО ” Хоббидом ” Повторная экспертиза рекламного щита на здание спортивного клуба Фризон
АО ТГК “Измайлово” Экспертиза нежилого здания
АО «Московский дворец молодежи» (МДМ) Экспертиза стоимости восстановительного ремонта
ГБУ “Жилищник района Бирюлево Западное” Тепловизионное обследование ограждающей конструкции многоквартирного дома
ГБУ “Жилищник района “Коньково” Экспертиза по определению качества и объемов строительства
Администрация города Протвино Обследование объекта незавершенного строительства
АО «МПО им. И. Румянцева» Экспертиза сметной документации
АО «Аэроэлектромаш» Обследование перекрытия. Обследование здания. Экспертиза по определению причин разрушения напольного покрытия
ПАО «НПО «Алмаз» имени академика А. А. Расплетина Экспертиза качества и объема выполненных работ по устройству кровли
Экспертиза по определению качества и объема выполненных строительно-монтажных работ по государственным контрактам
Приход храма «Воскресения Словущего на Успенском вражке» Экспертиза причин разрушения конструкции стен
Местная Религиозная Организация Церковь Евангельских Христиан-Баптистов “Благовещение” Экспертиза причин отслоения облицовки из гранитных плит на ступенях лестничного марша
ООО «КРАСТ Лтд» по заказу ИП Юрьев Д.А. Экспертиза выполненных работ по подготовки основания футбольного поля
Экспертиза объема выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции светофорного объекта
ООО Управляющая компания «ФЕНИКС» г. Нахабино Тепловизионное обследование многоквартирных домов.
Адм-ия г.п. поселения Лесной Пушкинского муниципального р-на Тепловизионное обследование в многоквартирном доме
ООО УК “Жилищный трест и К” Обследование лестничных маршей многоквартирного жилого дома. Разработка мер по восстановлению несущей способности.
ООО «СтоунДом» Обследование одноквартирного дома на предмет возникновения трещин в ограждающих конструкциях
ООО «ОНИКС» Экспертиза переустройства инженерных сетей
ООО «Просто» Обследование перекрытия с целью определения несущей способности
АО «Центрспецстрой» по заказу ООО “Стройсервис” Испытания анкера на отрыв
ООО “Технологии Безопасности” Обследование здания перед реконструкцией
ООО «СтройЭлектроМонтаж» Экспертиза объема выполненных работ при строительстве тяговой подстанции.
ООО «Северо-Запад» Экспертиза качества выполненных отделочных работ
АО «РСК» Экспертиза качества выполненных сварных соединений
ООО «Завод электроизоляционных материалов «Элинар» Обследование металлической рубашки барабана в линии сушки бумаги
ООО НПО “Источник долголетия” Экспертиза качества смонтированного газового оборудования
АО «СКО ФНПР «Профкурорт» Экспертиза проверки смет
Тепловизионное обследование светопрозрачных конструкций; Экспертиза качества выполненных монтажных и отделочных работ. Экспертиза качества выполненных инженерных работ.
ООО «Интернейшнл Бизнес-Центр» по заказу ЗАО «Школа Карьерного роста» Экспертиза по определению причин разрушения отделки помещения
Центр доктора Бубновского по заказу ООО “БЕРЕГ” Экспертиза качества выпиленных отделочных работ
ООО “Баркли Констракшн Систем” Экспертиза качества смонтированной системы отопления
ООО “Крафтсмастер” Обследование помещения магазина Mothercare и определение причин появления влаги; Определение видового состава грибковой плесени (лабораторное исследование);
АО “ФРИЗОН” Экспертиза рекламного щита на здание спортивного клуба Фризон
ТРЦ АТЛАС по заказу ООО “Оптима Инвест” Обследование ТРЦ «Атлас» Составление сметы восстановительного ремонта
000 “Коммерческая компания “Торговый дом” Мониторинг деформаций строительных конструкций здания
ООО «Роберт Бош» по заказу ООО “Строительство и инвестиции” Экспертиза по определению капитальности инженерных коммуникаций
ООО «Оптик-Вижн» Экспертиза объема необходимых работ; Составление сметы восстановительного ремонта
ЗАО «Магистраль-НК» Обследование здания АЗС на предмет монтажа фирменного навесного фасада
АО «Московский дворец молодежи» Экспертиза качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.
ОАО «Торговый дом ЦУМ» Тепловизионное обследование ограждающей конструкции здания с целью определение причин выхода из строя системы спринклерного пожаротушения.
ООО «Антек» Экспертиза объемов выполненных строительно-монтажных работ при возведение складского помещения.
ООО “Дока – Генные Технологии” Экспертиза по определению прочности бетона примененного при строительстве складского комплекса
Компания «Авеста» по заказу ООО «Центроснаб» Обращение 2 Тепловизионное обследование здания склада.
ООО “Британский Страховой Дом” Экспертиза здания поврежденное пожаром
Егорьевская фабрика им. К.Ю. Афанасьева по заказу АО «НОВАЯ СТОЛИЦА» Обследование перекрытий складского помещения
Группа ЧЕРКИЗОВО по заказу ООО «КомЛэнд» Выявление причины обрушения защитного козырька входной группы здания
ООО “Колонный зал Дома Союзов” Видеоинспекция канализационной системы в здание Дома Союзов
ГАУК г. Москвы ПКиО “Лианозовский” Обследование 8-ми павильонов в рамках благоустройства «Лианозовский парк культуры и отдыха»
ГБУДО города Москвы “МГДМШ им.Гнесиных” Тепловизионное обследование здания
ГБОУ города Москвы “Школа № 1512” Обследование несущих конструкций и инженерных коммуникаций школы
ГБПОУ МО “Колледж “Подмосковье” МЭФ Московской области Обследование здания общежития
ФГБО учреждение высшего образования Московский государственный университет геодезии и картографии Экспертиза качества выполненных работ по замене инженерных коммуникаций
ГБУК города Москвы “Московский драматический театр имени Н.В.Гоголя” Тепловизионное обследование здания театра.
ООО «Альтеза Групп» Экспертиза качества монтажа светопрозрачных конструкций, окон и витражей.
ООО «Лаш Раша» Обследование инженерных сетей и оборудования
ООО «Лемберли» Обследование конструкций кровли
ЗАО «АБК Групп» Обследование перекрытий здания нежилых помещений
ООО «Мега Фарм» по заказу ООО «ТехПромИнжиниринг» Обследование и экспертиза несущих конструкций здания.
ЗАО «Аркадис Медикал Групп» Экспертиза качества выполненных монтажных и отделочных работ.
Компания «Авеста» по заказу ООО «Центроснаб» Обследование здания складского комплекса, инженерных сетей и коммуникаций.
ООО «МетроМет» Обследование зданий и сооружений. Обследование жилых квартир
ГК ВудВул по заказу ООО «МагВуд» Обследования на предмет оказания негативного влияния растущих деревьев на здание и инженерные коммуникации
Обследование загородного дома на предмет разрушения облицовочного кирпича; Лабораторные испытания облицовочного кирпича.
ООО «Строй Хауз» Экспертиза качества выполненных строительно-отделочных работ.
ООО «Авангардстрой – М» по заказу ООО «Династия» Обследование многоквартирного жилого дома.
ГК «ПИОНЕР» по заказу АО «ИК «Гринэкс» Экспертиза качества выполненных строительно-отделочных и монтажных работ.
Инвестиционная группа «Абсолют» заказу ООО «МОССТРОЙ-25» Экспертиза качества выполненных монтажных работ.
ООО «Энергоспецсистемы» Экспертиза проекта
МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» Обследование зданий и сооружений.
ОАО «Управляющая Компания «Городская» Экспертиза качества выполненных отделочных работ.
ООО Управляющая компания «ФЕНИКС» г. Нахабино Обследование зданий и сооружений. Тепловизионное обследование. Обследование газовых трубопроводов жилых домов.
ООО УК “Жилищный трест и К” Тепловизионное обследование
ГБУ «Жилищник района Марьина роща» Тепловизионное обследование
Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Чеховского муниципального района. Экспертиза микроклимата в жилом помещение
ОАО «АК «ТРАНСНЕФТЬ» Обследование перекрытия чаши декоративного фонтана определение категории технического состояния.
Администрация городского округа Щербинка
Администрация Красногорского муниципального района Московской области
Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
Продажа проектов активов девелоперских компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» экс-сенатора Вадима Мошковича сделает группу «БИН» крупнейшим землевладельцем Новой Москвы
ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский
Группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила вчера о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве.
В результате сделки «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс.
га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».
По информации источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатировать не предполагается — это будет все тот же экономкласс.
Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.
Что построят в Коммунарке
Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают перспективы развития территории комплексной застройки в районе Коммунарки, ранее названной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус.
Однако для реализации таких масштабных проектов обычно необходимо сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных общественных зон, создание рабочих мест. «На этих землях есть разные по экономическим параметрам участки.
Здесь можно строить практически все виды жилых и коммерческих объектов разных классов», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«В перспективе на территории «А-101» будут востребованы практически любые форматы недвижимости, комбинировать которые позволяет очень большая площадь застройки», — подтверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
С учетом сложившейся сегодня экономической ситуации в рамках ближайших очередей эксперты считают целесообразным либо сделать акцент на сегмент массового жилья, либо временно приостановить реализацию проекта.
«Новая Москва — это все-таки территория массового покупателя, который не обладает необходимым бюджетом для покупки недвижимости в старых границах столицы, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Несмотря на кризис, драйверы роста крупных территорий остаются прежними. Это прежде всего жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места.
«Несмотря на падение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые центры в чистом поле никому не нужны, офисов достаточно и в пределах МКАД, гостиницами столь масштабную зону не застроить, — поделилась мнением с «РБК-Недвижимостью» заместитель генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. — Поэтому в рамках проекта А101, очевидно, будет преимущественно жилая застройка».
При этом девелоперам с учетом текущей ситуации в стране, по ее словам, придется брать на себя больше функций и ответственности, жертвуя доходностью.
Например, строить дороги за свой счет, если их не может в должные сроки построить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня.
Ухудшились общеэкономические условия, усилилась конкуренция между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.
Сейчас в рамках проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года.
«Скорее всего, застройщик сейчас сконцентрируется на строительстве именно «Испанских кварталов», так как выводить новые проекты в сложившихся сегодня условиях не имеет смысла, особенно учитывая проблемы данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
По ее словам, возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее после 2017 года, когда будет построена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает внимание и Дмитрий Пантелеймонов. «Очевидно, что одной только реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет недостаточно», — говорит он.
Что сейчас строят «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт» «Испанские кварталы» Жилой комплекс в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе будет построен испанскими архитекторами в районе поселка Николо-Хованское. Проект обещают сдать в четвертом квартале 2017 года: к тому моменту на территории появится несколько кварталов с дворами без машин, два детских сада, школа, поликлиника, теннисный корт и пешеходный бульвар. В продажу поступит 431 квартира свободной планировки от одной до четырех комнат в 6–15-этажных домах по цене от 3,5 млн руб. В общей сложности в 40 монолитно-кирпичных домах построят 278,4 тыс. кв. м жилой недвижимости по цене от 66,5 тыс. руб. за кв. м.  «Кронбург» Поселок таунхаусов «Кронбург» подражает городским кварталам Германии и Скандинавии. В 9 км от МКАД рядом с поселением Воскресенское будет построено 38 стилизованных домов на 317 квартир общей площадью 40,7 тыс. кв. м. Первую очередь обещают сдать в июне 2015 года. Цены за одну секцию колеблются в диапазоне от 8,6 до 12,1 млн руб.   «Вяземское» Снова таунхаусы, но на сей раз в русском стиле: жилой комплекс в 4 км от МКАД назван в честь князей Вяземских, которым принадлежала эта земля в XV веке. 345 квартир площадью от 94 до 148 кв. м предлагаются по цене от 8,4 до 12,1 млн руб. Сами дома построены, финальная отделка будет закончена к сентябрю 2015 года. Наиболее дорогие квартиры уже проданы. «Зеленая линия» «Зеленая линия» — это десять монолитно-кирпичных многоэтажных домов в 4 км от МКАД. Общая площадь жилой недвижимости составит 107 тыс. кв. м, срок сдачи — октябрь 2015 года. В наличии квартиры свободной планировки от 42 до 92 кв. м; цены начинаются с 4,5 млн руб.  «Москва А101» Самый крупный проект «А101» и «Авгур Эстейт» в Коммунарке: 48 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 8 до 16) в 4 км от МКАД. Вторую очередь строительства планируется сдать в сентябре 2015 года. Цены стартуют от 3,9 млн руб., в продаже имеются квартиры площадью от 40 до 125 кв. м. На территории жилого комплекса появятся детские сады, школа, поликлиника и многоуровневая парковка на 1200 машин. |
| История проекта «А-101» Управляющая компания «Масштаб» представила проект комплексного освоения территорий «А-101» на выставке MIPIM еще в 2007 году. Соавторами мастер-плана стали архитектурные бюро Maxwan Architects and Urbanists из Нидерландов, URS Corp. из Великобритании и SWA Group из США. Сам «Масштаб» в 2005 году учредила инвестиционно-строительная компания «Авгур-Эстейт». Участники проекта собирались создать новый город-спутник Москвы — автономное жилое сообщество бизнес-класса со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Проект предполагал реконструкцию существующих и строительство новых жилых массивов вдоль Калужского шоссе с 3-го по 23-й км. Его планировалось реализовать на территории 13 тыс. га в четыре этапа продолжительностью по семь лет каждый. На 80% территорию хотели застроить малоэтажным жильем бизнес-класса. Одним из первых шагов стало строительство микрорайона «Калужская застава» в 5 км от МКАД на месте поселка Коммунарка. Застройкой занималась «Авгур-Эстейт». С наступлением кризиса в конце 2008 года бизнесмен Сергей Кириленко отказался от своей доли в компании «Масштаб». Мегапроект полностью перешел к компании «Авгур Эстейт», аффилированной с сенатором и главой «Русагро» Вадимом Мошковичем, сообщала «РБК daily». Незадолго до этого «Авгуром» были консолидированы акции еще одной структуры, занимавшейся развитием «А-101», — «Масштаб-Сервиса». Тогда же эксперты рынка заговорили о нежизнеспособности существующей концепции застройки «А-101». В 2009 году «А-101» вошел в число 22 пилотных проектов комплексного освоения территорий, которые в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» претендовали на получение господдержки. Для этого была кардинально изменена концепция проекта — переориентирована на массовое жилье. В 2013 году «Авгур-Эстейт» передала 307 га земли в Коммунарке мэрии Москвы для строительства Парламентского центра. Впоследствии этот проект перенесли в Мневниковскую пойму. В обновленной концепции жилой микрорайон «А 101» выставлялся на MIPIM в 2014 году. |
Владимир Миронов, Антон Погорельский
Москва разрешила группе «Бин» застроить 2,2 млн кв. м в новой Москве
Спрос на жилье в Коммунарке должен появиться вместе с административно-деловым центром /Д. Абрамов
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила компании «Авгур эстейт» проекты планировок общей площадью более 2,2 млн кв. м, в том числе около 1,5 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» чиновник мэрии. Эту информацию подтвердили гендиректор группы компаний «А101» (в нее входит «Авгур эстейт») Сергей Качура и руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Проекты планировок одобрены на два участка в новой Москве – в поселке Коммунарка и в районе деревни Столбово (проекты расположены по соседству, с разных сторон Коммунарки). На первом участке площадью 137 га застройщик может возвести 1,7 млн кв.
м, на втором площадью 49,6 га – 513 100 кв. м. Это площадь в габаритах наружных стен, уточняет Качура, строить планируется жилье и объекты коммерческого и социального назначения в пропорции 60% на 40%.
В эти 40%, по его словам, включены школы, детские сады и поликлиники.
Это первый проект, одобренный ГЗК с тех пор, как группу компаний «А101» приобрела группа «Бин», говорит Качура. О сделке стороны объявили ровно год назад (см. врез). Бывший владелец «А101» Вадим Мошкович, один из крупнейших землевладельцев в России, считался лоббистом расширения Москвы в юго-западном направлении. В 2012 г.
он подарил Москве 308 га под деловой центр – тогда еще обсуждалась идея переселить в Коммунарку федеральных чиновников. Мошкович надеялся, что построенная городом инфраструктура увеличит стоимость его земель.
Но найти общий язык с городскими властями ему так и не удалось – за без малого четыре года его структуры смогли согласовать с Москвой исходно-разрешительную документацию на строительство только 50 000 кв. м. Дальнейшие согласования стали чрезвычайно затруднительными, жаловался близкий к компании Мошковича человек.
Этим и объяснялась относительно невысокая стоимость активов «А101» – сумма сделки с группой «Бин» составила $800 млн, говорил совладелец группы Михаил Гуцериев.
Вряд ли группа стала бы совершать сделку, не будучи уверенной, что согласует проекты, рассуждает один из московских девелоперов.
У владельцев «Бина» – братьев Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и Микаила Шишханова хорошие связи и на федеральном, и на городском уровнях; вероятно, им быстрее удастся то, что не получилось у Мошковича, говорили участники рынка раньше.
Одна из структур группы – компания «Интеко» развивает территорию МГУ и может построить парламентский центр в Мневниках. А Шишханов в 2011 г. стал совладельцем гостиницы «Москва» и выкупил гостиницу «Националь».
«Бин» купил активы «А101» вместе с проектными компаниями, которых около 140. Они владели участками в новой Москве общей площадью около 2500 га (на расстоянии от 3 до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе), где планировалось построить около 20 млн кв. м жилья, более 0,6 млн кв. м социальных объектов и около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Одобренные ГЗК проекты планировок будут вынесены на публичные слушания. Пока одобрены территории первого этапа, это примерно 10% от потенциальной площади застройки, говорит Качура. Инвестиции в застройку Коммунарки он не раскрывает. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает их в 90–115 млрд руб.
Примерно такая же оценка у начальника отдела стратегического консалтинга JLL Юлии Никуличевой. Продажу недвижимости она оценивает в 80 000–120 000 руб. за 1 кв. м.
«Здесь оправданна именно масштабная стройка, учитывая удаленность от столицы, имеет смысл развивать микрорайоны с жильем класса «эконом» или «комфорт» с обширной инфраструктурой по примеру ряда крупных столичных спальных районов», – считает Никуличева.
К плюсам проекта Сергунин относит близость участков к МКАД, обещание города построить там метро и хорошую экологию. К минусам – высокую конкуренцию в этом районе, плотную застройку и пока еще не решенную транспортную проблему. «Но главная проблема заключается в отсутствии рабочих мест в этом районе», – говорит он.
С последним Тимофеев из Москомстройинвеста не согласен: «Поселок Коммунарка станет лидером новой Москвы по количеству рабочих мест – только на территории административно-делового центра, который здесь строится, будут работать 70 000 человек, здесь возведут около 4 млн кв. м коммерческой недвижимости».
Группа БИН банкует в Коммунарке
Группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых определилась с перспективами части земельного банка общей площадью 2,4 тыс. га, купленного около года назад у совладельца «Русагро» Вадима Мошковича.
На 260 га планируется построить интеллектуальное пространство Clever city с производством, жильем, коммерческой и социальной недвижимостью.
Основным арендатором станут финансовые структуры группы БИН — они займут около 50 тыс. кв. м.
Группа БИН планирует перевести собственные финансовые дивизионы, не выполняющие представительских функций, на территорию Новой Москвы, на земли группы «А101 девелопмент» (бывшая ГК «Масштаб»).
Об этом «Ъ» рассказал гендиректор девелоперской структуры Сергей Качура в кулуарах международной выставки в Ганновере.
По его словам, к переезду готовятся структуры Бинбанка, МДМ-банка, Ростбанка, «Бинбанка кредитные карты», «БИН-страхования», лизинговой компании «Европлан» и, возможно, подконтрольные НПФ. Сейчас этот вопрос обсуждается с Микаилом Шишхановым, уточнил он.
Представитель господина Шишханова подтвердил, что вопрос о переезде ряда структур группы сейчас рассматривается. «Речь идет примерно о 5 тыс. сотрудников финансовых компаний группы, рабочие места которых будут расположены на площади около 50 тыс. кв. м финансового кластера Clever city», — пояснил представитель бизнесмена.
Финансовый кластер планируется создавать на территории интеллектуального пространства Clever city. Предполагается, что этот проект займет 260 га территории между Киевским шоссе и Калужским, вдоль строящейся автодороги Солнцево — Бутово — Видное.
Согласно первоначальному плану, часть территории займут нежилые помещения, в числе которых — офисы (около 130 тыс. кв. м), торговые и социальные объекты, технопарк, образовательные учреждения разного уровня, представительства иностранных компаний, коворкинги и стартап-инкубаторы. Также «А101 Девелопмент» планирует строительство жилых домов.
По словам Сергея Качуры, сейчас БИН рассматривает возможность создания специальной ипотечной программы для Clever City.
Землю в Коммунарке группа БИН получила прошлым летом в рамках сделки по покупке девелоперского бизнеса совладельца «Русагро» и экс-сенатора Вадима Мошковича. К группе БИН перешел контроль над А101 и принадлежащим ей земельным банком в Коммунарке объемом 2,4 тыс. га.
Clever City расположится в 2 км к западу от административно-делового центра «Коммунарка», строительство которого московские власти инициировали в 2014 году.
Помимо инфраструктурных проектов здесь разместятся офисы, торговые центры, объекты образования, культуры и кампус университета МИСиС.
По словам заместителя директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марины Гордеевой, присутствие в проекте кластерного освоения территории, или рядом с ним — университета, или якорного резидента в виде госкомпании, или крупной финансовой структуры создает перспективы. «В этом случае вокруг быстро формируется необходимая деловая, социальная и бытовая инфраструктуры», — поясняет она.
Без них цепочка «заработали офисы, вокруг построили жилье, в него заселились люди» не работает. Сейчас строительство офисов за МКАД стоит столько же, сколько в Москве, а ставка аренды будет существенно ниже, то есть проект может вытянуть только жилье. «Чем дальше от МКАД, тем труднее заполнить офисы», — подчеркивает она.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что Коммунарка по-прежнему привлекательна для жилищного строительства. Сейчас в этом районе реализуются пять проектов, средняя стоимость квадратного метра составляет 123 тыс. руб., а к 2019 году здесь появится три станции метро.
«Коммунарку выбирают многие москвичи, которые, продав квартиру в пределах МКАД, покупают более просторное жилье, не теряя московской прописки», — пояснила она.
Халиль Аминов, Ганновер; Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко
Группа «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. | Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet | Компания в СМИ
Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса
25 июня 2015 11:42:00
Группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила вчера о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве.
В результате сделки «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс.
га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».
По информации источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатировать не предполагается — это будет все тот же экономкласс.
Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.
Что построят в Коммунарке
Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают перспективы развития территории комплексной застройки в районе Коммунарки, ранее названной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус.
Однако для реализации таких масштабных проектов обычно необходимо сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных общественных зон, создание рабочих мест. «На этих землях есть разные по экономическим параметрам участки.
Здесь можно строить практически все виды жилых и коммерческих объектов разных классов», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«В перспективе на территории „А-101“ будут востребованы практически любые форматы недвижимости, комбинировать которые позволяет очень большая площадь застройки», — подтверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
С учетом сложившейся сегодня экономической ситуации в рамках ближайших очередей эксперты считают целесообразным либо сделать акцент на сегмент массового жилья, либо временно приостановить реализацию проекта.
«Новая Москва — это все-таки территория массового покупателя, который не обладает необходимым бюджетом для покупки недвижимости в старых границах столицы, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Несмотря на кризис, драйверы роста крупных территорий остаются прежними. Это прежде всего жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места.
«Несмотря на падение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые центры в чистом поле никому не нужны, офисов достаточно и в пределах МКАД, гостиницами столь масштабную зону не застроить, — поделилась мнением с „РБК-Недвижимостью“ заместитель генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. — Поэтому в рамках проекта А101, очевидно, будет преимущественно жилая застройка».
При этом девелоперам с учетом текущей ситуации в стране, по ее словам, придется брать на себя больше функций и ответственности, жертвуя доходностью.
Например, строить дороги за свой счет, если их не может в должные сроки построить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня.
Ухудшились общеэкономические условия, усилилась конкуренция между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.
Сейчас в рамках проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года.
«Скорее всего, застройщик сейчас сконцентрируется на строительстве именно „Испанских кварталов“, так как выводить новые проекты в сложившихся сегодня условиях не имеет смысла, особенно учитывая проблемы данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
По ее словам, возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее после 2017 года, когда будет построена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает внимание и Дмитрий Пантелеймонов. «Очевидно, что одной только реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет недостаточно», — говорит он.
Источник: Владимир Миронов, Антон Погорельский
"Группа БИН" купила застройщика Новой Москвы
Группа БИН закрыла сделку по приобретению «А101 Девелопмент«, сообщил журналистам совладелец группы Микаил Шишханов.
«Группа БИН закрыла сделку по покупке «А101 Девелопмент» у экс-сенатора Вадима Мошковича», — сказал Шишханов.
«А101 Девелопмент» владеет крупным земельным активом общей площадью 3,086 гектара в Новой Москве. Участки образуют практически единую территорию, перемежающуюся с землями сельских поселений, в границах от 3 до 23 километров от МКАД по Калужскому шоссе. На этой территории компания реализует градостроительный проект «А101».
Ранее сообщалось, что cовладельцы группы БИН намерены приобрести у Мошковича, владеющего 70% акций, ПАО «Авгур Эстейт» и АО «А101 Девелопмент».
Источник: РИА Новости — Недвижимость, 11.12.2015
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Вести Подмосковья Газета Заря Озёры LubertsyRIAMO.Ru 20 июня – День медицинского работника Так случилось, что я попала в ДТП, получила серьёзные травмы и оказалась в больнице. Красногорские вести При содействии сотрудника Детской библиотеки №4 состоялась удивительная встреча детей пришкольного летнего лагеря в Лицее №21 с главным научным сотрудником в Академии гражданской защиты МЧС России, Химкинская ЦБС Елена Шахиджанова В Павловском Посаде установилась жаркая погода, и многие жители округа открыли долгожданный купальный сезон. Павлово-Посадские известия Профессия врача – одна из самых сложных, ответственных и значимых в мире. Новые рубежи Около пятидесяти человек стали участниками праздничной акции «Спасибо врачам», приуроченной к Дню медицинского работника. ИА Большая Балашиха Врачи, медсестры, фельдшеры стоят на страже здоровья даже тогда, когда сами пациенты не верят в выздоровление. Газета Маяк Сегодня, в День медицинского работника, хочется рассказать о небольшой экспозиции музея, посвящённой героическому подвигу медиков в годы Великой Отечественной войны. Историко-художественный музей Музей-заповедник А.П. Чехова «Мелихово» На территории музея-заповедника прошёл очень яркий и красочный арт-терапевтический день. Чехов сегодня В Наро-Фоминской областной больнице прошли торжественные мероприятия, посвященные Дню медицинского работника. Газета Основа