Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье. Среди причин — конфликт владельца с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, демпинг и неэффективные расходы. Теперь властям нужно завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не слишком интересуют.
«Никаких денег в компании нет»
Официально крах Urban Group начался с отзыва аккредитации Сбербанка по ипотечным программам для ее покупателей. Банк мотивировал решение возможным риском незавершенного строительства. Но еще до этого Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в проектах компании. В результате оказались заблокированы 815,5 млн руб.
, сообщил владелец Urban Group Александр Долгин своим сотрудникам в письме, копия которого есть у “Ъ”. Затем созданный в ноябре 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства (аналог АСВ на рынке жилищного строительства) был назначен властями разобраться в ситуации с объектами девелопера.
Она пройдет за счет средств бюджета РФ и Подмосковья.
Количество дольщиков, которые не получили квартиры, до сих пор официально никто не называл. Аналитик ЦИАНа Александр Пыпин, изучив выписки из Росреестра, подсчитал, что компания выручила 85 млрд руб., реализовав в розницу по ДДУ 19 644 квартиры, из которых в сданных домах — 5802 и в строящихся — 13 842, то есть именно такое количество покупателей не получат жилье в срок.
«Но никаких денег в компании нет, зарплату перестали платить с мая,— говорит один из бывших сотрудников,— а у многих из нас ипотека, взятая на покупку квартиры в еще не построенных домах у своего же работодателя».
По данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московского индустриального банка находятся не реализованные в розницу 392 квартиры в жилых комплексах «Видный город», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3», «Солнечная система-2», еще 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02» — у Московского ипотечного агентства.
«По недосмотру и из-за искаженной информации»
Слухи о финансовых проблемах Urban Group появились на рынке еще в 2017 году. В июньском интервью “Ъ” это косвенно подтвердил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев: «Прошлой осенью провели скоринг… По ряду объектов Urban зафиксированы отставания от графиков. Компания получила предупреждение, но заверила, что это временные трудности».
Первый реальный тревожный звонок для рынка прозвенел в апреле 2018 года, когда Urban Group покинул гендиректор Андрей Пучков. В начале 2000-х он был финансистом в принадлежавшей господину Долгину компании «Союзнихром» (выпускает прецизионные сплавы во Владимире).
В 2005 году господин Пучков по заданию владельца компании стал скупать недвижимость в Москве, а затем — площадки под застройку. Так и возникла Urban Group: компания стала выводить на рынок проекты, которые до этого почти никто не реализовывал,— благоустроенные дворы, набережные, нестандартную архитектуру.
Отбоя от покупателей, судя по данным Росреестра, не было.
В последнее время Андрей Пучков занимался поиском площадок, оформлением разрешительной документации и девелопментом, а финансы контролировал Александр Долгин, говорит один из собеседников “Ъ”. Это, по его словам, и стало причиной конфликта. «В какой-то момент Долгин стал сокращать затраты, Пучков не мог заплатить подрядчикам, те стали покидать стройплощадки»,— поясняет источник “Ъ”.
Стороны отказались от комментариев.
Но в письме госопдина Долгина сотрудникам есть следующее объяснение конфликта с Андреем Пучковым: «По недосмотру и из-за искаженной информации открылись продажи квартир по возмутительно низкой цене — всего 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже даже той себестоимости, которую компании удалось резко сократить на колоссальную сумму — 15 тыс. руб. за продаваемый метр».
Господин Долгин во всем этом обвиняет продавцов и рекламщиков («их искусство заключается не в том, чтобы продать хороший товар по любой сколь угодно низкой цене»). По сути, владелец компании признался, что демпинг — одна из причин, которая и погубила бизнес Urban. Блок продажи и маркетинга курировал как раз Андрей Пучков.
Возмущается Александр Долгин и расходами на рекламу. «Рекламные бюджеты в последнее время просто зашкаливали и составляли 12% от выручки,— пишет он сотрудникам.— В то время как норма — не более 5%».
По сути, это обвинение в неэффективном расходовании средств, но в Urban c жесткой финансовой дисциплиной подобное было невозможно, настаивают бывшие сотрудники компании из числа продавцов и рекламщиков.
Но среди причин краха застройщика есть и объективные обстоятельства. Спрос на жилье в Подмосковье, основном регионе присутствия Urban Group, начал падать. Если по итогам 2015 года в области было зарегистрировано 165,94 тыс.
ДДУ, то по итогам 2017 года этот показатель сократился на 43%, до 94,6 тыс. договоров.
Эта тенденция сохраняется и сейчас: по данным Росреестра, по итогам первых пяти месяцев этого года число зарегистрированных ДДУ в Подмосковье сократилось на 5%, в то время как в Москве, напротив, выросло на 46% относительно аналогичного периода 2017 года.
«Это большие риски»
Чиновники, курирующие достройку объектов Urban Group, до сих пор не называют официально размер финансовой дыры компании. В Минстрое РФ и в аппарате вице-премьера Виталия Мутко, курирующего строительную отрасль, от комментариев отказались.
По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, на достройку всех домов, на которые выданы разрешения, необходимо 33 млрд руб. Из этой суммы компании не хватает 16 млрд руб., отмечает собеседник “Ъ”. Эту цифру подтверждает и один из чиновников Подмосковья. По его словам, исходно для решения проблем Urban планировалось привлечь других застройщиков, работающих в регионе, но никто не захотел.
Средняя готовность проектов Urban Group составляет 10–60%, однако потенциальных инвесторов отпугивает высокая себестоимость строительства за счет дополнительного благоустройства и высокой инфраструктурной составляющей в каждом проекте, говорит директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. «Это большие риски при длинном сроке окупаемости»,— отмечает он. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что все начатые проекты находятся в Подмосковье, в условиях смещения спроса в сторону Москвы они будут все меньше интересовать девелоперов.
Руководитель департамента развития Severin Development Андрей Зубкин полагает, что поиск нового застройщика будет осложняться законодательной конъюнктурой: «Многие девелоперы накануне полного вступления в силу ФЗ-218 (ужесточает привлечение средств дольщиков.— “Ъ”) и так получили разрешения на строительство на максимально возможное количество площадок». По его данным, у многих застройщиков на балансе сейчас до половины непроданных квартир на этапе строительства.
«Экономика проекта отрицательная»
Между тем проблемы возникли не только с собственными проектами Urban Group. Она сама взялась достроить за печально известной СУ-155 комплекс «Лайково» на Рублево-Успенском шоссе в Одинцовском районе, в 12 км от Москвы.
Этот участок исходно находился на балансе совхоза «Горки-2», а затем — одноименного агрохолдинга, подконтрольного крупному подмосковному землевладельцу Тимофею Клиновскому. Свой проект застройки территории СУ-155 предложила в 2014 году.
Предполагалось строительство 516 тыс. кв. м жилья. Но представленный СУ-155 вариант вызвал негативную реакцию местных жителей еще на этапе публичных слушаний.
Активисты соседних деревень настаивали, что высота строящихся домов не может превышать 3 этажей, в то время как девелоперский проект предусматривал здания высотой от 4 до 14 этажей.
Появление нового инвестора в лице Urban Group привело к увеличению объемов строительства до 1,7 млн кв. м. Властям области, согласившимся на расширение проекта, пришлось отменить утвержденный в 2011 году генплан развития территории, что вызвало новую волну протестов местных жителей. Они до сих пор в судах добиваются его восстановления.
Андрей Зубкин из Severin Development называет «Лайково» бесперспективным с точки зрения привлечения потенциальных инвесторов.
Он считает запланированный масштаб строительства слишком большим: в составе комплекса пять полноценных районов, полностью завершить которые можно лишь через 15–20 лет, а большой объем социальной инфраструктуры создаст слишком высокую нагрузку на потенциального девелопера.
«Быстро распродать квартиры при этом не выйдет: у «Лайково» низкая транспортная доступность и высокая конкуренция со стороны строящихся рядом крупных объектов «Одинбург», «Одинцово-1» и «Одинцовский парк»»,— объясняет эксперт.
Нерентабельным для потенциального застройщика окажется и расположенный в Красногорском районе Подмосковья проект «Лесобережный».
По данным «Метриум», 10 из 14 корпусов находятся на начальной стадии реализации.
«Треть квартир при этом продана, экономика проекта отрицательная: средств от продажи оставшейся недвижимости не хватит, чтобы завершить строительство с прибылью»,— соглашается господин Зубкин.
Готовность расположенного в том же районе «Митино О2» значительно выше: три из восьми корпусов находятся в завершающей стадии строительства, а еще в двух — ведется уже возведение средних этажей, оценивают в «Метриум». Распродано при этом 45% квартир.
«Но продать оставшиеся будет непросто: рядом много проектов высокой степени готовности»,— продолжает Андрей Зубкин. Интерес к объекту, по его словам, снижает и то, что заезд в жилой комплекс слишком узкий и разъехаться здесь двум автомобилям сложно.
Сомневается господин Зубкин и в перспективах комплекса «Видный город», расположенного в подмосковном городе Видное: по его оценкам, в проекте продано 65%, в то время как готовность объекта составляет 35–40%.
Неперспективным с точки зрения возможного поиска инвестора консультанты называют и самый проблемный проект Urban Group — вторую очередь комплекса «Солнечная система». Проект предусматривает строительство на 23,29 га в подмосковных Химках 460 тыс. кв. м недвижимости, из которых 245 тыс. кв.
м — жилье. До ухода с рынка Urban Group, по расчетам «Метриум», успела начать строительство лишь двух жилых корпусов, оба — на начальной стадии. По оценкам господина Зубкина, во второй очереди «Солнечной системы» распродано лишь 10% будущих квартир.
У комплекса есть очевидные проблемы, среди которых эксперт называет соседство с промзоной и плохую транспортную доступность.
«Поездка в торговый центр «Ашан», расположенный недалеко, займет около 30 минут на личном транспорте и около часа — на общественном, столько же времени придется тратить на то, чтобы в час пик добраться до станции Химки»,— объясняет он.
Но сейчас главная проблема, говорят бывшие сотрудники Urban,— жители уже построенных домов. В некоторых ЖК, например в «Видном городе», застройщик до своего развала не успел согласовать разрешение на ввод коммунальной инфраструктуры. Как сообщили “Ъ” сразу несколько жителей этого комплекса, из-за этого им грозят отключить воду, а по осени — и теплоснабжение.
КоммерсантЪ
Уголовный недострой: Не пойдут ли менеджеры Urban Group дорогой Полонского?
Следственный комитет России возбудил первое уголовное дело в связи с заявлениями дольщиков обанкротившегося девелопера Urban Group, который так и не смог построить жилой комплекс в Одинцовском районе Подмосковья, оставив людей без денег и обещанной жилплощади.
К сожалению, проблема обманутых дольщиков является одной из хронических «болевых точек» для современной России. Проблема эта имеет огромные масштабы и уходит корнями на десятилетия. Ее наличие уже даже перестало удивлять, но не перестает возмущать. Только за последние несколько лет от действий застройщиков в 69 регионах России пострадали порядка 80 тыс. человек.
Президент России Владимир Путин неоднократно обращал внимание на ситуацию с дольщиками и недобросовестными (если не сказать, преступными) застройщиками, в том числе во время Прямой линии. 4 июля президент подписал закон о переходе к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов и усиливающей защиту прав дольщиков.
Тем временем в Подмосковье продолжается получившая широкий резонанс история с дольщиками компании Urban Group, которая собрала с людей деньги, а обещанные квадратные метры так и не построила. Ситуация ожидаемо привела к возбуждению первого уголовного дела. И, думается, не последнего.
За Urban Group взялись следователи
Из материалов СКР следует, что руководство ООО «Ивастрой», входящего в Urban Group, подозревается в злоупотреблении полномочиями.
В частности, компания не построила в Одинцовском районе Московской области ЖК «Лайково», хотя средства с участников долевого строительства были собраны.
Деньги, судя по всему, исчезли, и теперь образовавшуюся брешь в 12 млрд рублей придется закрывать из других источников. Следователи уже пришли с обысками к бывшему главе ООО «Ивастрой» и совладельцу Urban Group Андрею Пучкову, однако пока он не задержан.
www.globallookpress.com
Следственные органы СКР по Северному округу Москвы возбудили уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК о злоупотреблении полномочиями, повлекшем тяжкие последствия.
По этой статье предусмотрен срок заключения до 10 лет с лишением права на период до трех лет заниматься определенной деятельностью и вступать в определенные должности.
Головинский суд затем одобрил ходатайство следствия и выдал санкцию на проведение обысков в квартирах и домах руководителей ООО «Ивастрой» и Urban Group.
Как же отреагировал на произошедшее сам господин Пучков? Он нанял адвокатов, которые подали обращение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда. Рассмотрение двух жалоб адвокатов Пучкова назначено на 19 июля.
В самом уголовном деле пока нет обвиняемых, о чем говорит отсутствие решения Головинского суда об избрании меры пресечения кому-либо из руководителей Urban Group.
Примечательно, что с жалобой обратились лишь адвокаты господина Пучкова, тогда как другие менеджеры девелопера-банкрота пока не предпринимали каких-либо мер в связи со следственными действиями.
Содрать три шкуры: обнародован секретный план ФНС по штрафам с бизнеса
Как рассказали источники «Коммерсанта», основанием для возбуждения уголовного дела, между тем, могли послужить не только заявления обманутых дольщиков ЖК «Лайково», но и основного владельца Urban Group Александра Долгина. Ранее он уже заявлял, что у компании возникают проблемы из-за действий менеджеров фирм, входящих в группу, и занимавшихся реализацией недвижимости, а также рекламой.
Эти сферы ранее находились в ведении господина Пучкова, который ушел со своего поста в апреле 2018 года. В данный момент он возглавляет Ассоциацию застройщиков Московской области.
Обещанного три года ждут?
Вынужденная национализация: почему санация Urban Group в интересах всех участников рынка? – Оценки – Finversia (Финверсия)
- 10.10.2018 | 05:07
- Оценки
- Павел Самиев
- Finversia.ru
В строительной отрасли создан важный прецедент. Впервые произошла санация системно значимого – по аналогии с банками – застройщика. Объекты Urban Group будут достроены, в том числе, за счет бюджетных средств. Был ли другой выход?
Конец весны преподнес неприятный сюрприз – начались проблемы у одного из крупнейших в стране девелоперов. По объёму строительства Urban Group занимала второе место в Московской области, восьмое — в России. В мае компания остановила продажи жилья из-за того, что несколько банков отозвали у неё свои аккредитации.
Банки же это сделали потому, что застройщик перестал отчислять положенный процент в Фонд защиты прав дольщиков. После того, как стал понятен масштаб произошедшего, федеральные и региональные власти приняли решение, что объекты компании будут достроены за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
Совокупная стоимость работ оценивается почти в 68 млрд рублей. Все дома и инфраструктуры должны быть сданы до конца 2020 года. Власти, таким образом, выбрали санацию компании и курс на завершение строек средствами Фонда защиты прав граждан. Выбор был обусловлен, главным образом, тем, что при банкротстве пострадали бы около 20 тысяч дольщиков.
Однако были и другие причины. Уже в середине июля арбитражный суд Московской области признал банкротами компании «Континент Проект», «Хайгейт», «Ивастрой», «Экоквартал» и «Ваш город», входящие в Urban Group. Такие решения суд принял по заявлению Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Таким образом, у дольщиков группы появилась возможность потребовать денежное возмещение со страховщиков, которые страховали ответственность Urban Group перед дольщиками.
Группа работала сразу с несколькими страховых компаниях, которые, в свою очередь, перестраховали свою ответственность. Перестраховщиком выступила дочерняя компания Банка России — Российская национальная перестраховочная компания (РНПК).
Безусловно, и резервов частных страховщиков, и, тем более, РНПК хватило бы, чтобы удовлетворить требования всех дольщиков.
В частности, заместитель председателя Банка России Владимир Чистюхин заявил, что «ситуация со страховым покрытием стабильная».
Тем более, что дольщики не спешат обращаться за страховкой, предпочитая дождаться получения квартир. Многие проекты Urban Group находятся в высокой степени готовности и не потребуют для завершения много времени. Так, на четырех объектах строительство уже возобновилось. Работы проводит АО «Крокус» в жилых комплексах «Опалиха О3», «Видное», «Солнечная Система» и «Митино 02». Немаловажным фактором является и геополитика. Новые санкции и даже только потенциальная угроза их введений уже привели к серьезному ослаблению рубля. Конечно, это эмоциональная реакция рынка и мы уже стали свирелями определенной коррекции – восстановления рублем позиций, вот только насколько рубль подорожает, сказать сложно. Рискнем предположить, что в ближайшее время он вряд ли вернется к уровням даже середины лета. Девальвация рубля, которую мы уже неоднократно наблюдали, приводит к заметному росту цен на большинство товарных групп. В том числе, на недвижимость. Поэтому денежной компенсации, полученной со страховщиков, может просто не хватить на покупку аналогичной по площади и качеству квартиры. Да и, в целом, даже относительно низкая инфляция, фиксирующаяся в стране в последние годы, всё равно сказывается на ценах на жильё, в то время, как страховое возмещение — это определенная сумма, уплаченная застройщику и не предполагающая индексации. При этом опыт достройки проблемных объектов имеется не только у девелоперов – например, у страховой компании «Проминстрах» есть опыт завершения нескольких проблемных жилых объектов в Иркутской области. Кроме того, депутаты Госдумы хотят расширить полномочия Фонда защиты прав дольщиков, дав ему право завершать строку даже тех объектов, которые не были в данном Фонде застрахованы. Напомним, что Фонд заработал в конце прошлого года, а между тем всего в России по состоянию на начало апреля 2108 года насчитывалось около 1261 проблемных объектов жилой недвижимости – согласно данным Минстроя. Прецедент с санацией Urban Group можно сравнить с санацией системно значимых банков. Критики называют такие банки «слишком большими, чтобы упасть» и полагают, что государство напрасно тратит деньги, компенсируя ошибки менеджеров и акционеров фактически за счёт средств налогоплательщиков. Позиция понятна, но в данном конкретном случае не учитывает некоторых важных моментов. Во-первых, спасая Urban Group, государство спасает не менее 20 тысяч российских семей. Во-вторых, нивелируются риски эффекта домино – когда банкротство одной компании влечёт за собой крах её партнеров. Наконец, есть немаловажный нюанс, связанный с инвестиционным климатом — доверием инвесторов к отрасли.
И в случае с Urban Group власти последовательно показывают решимость сохранить стабильность в этой важной для общества и бизнеса сфере. Что же касается самих дольщиков, то такой настрой властей должен их успокоить — объекты проблемного застройщика будут достроены.
Редакция Finversia.ru может не разделять точку зрения авторов, материалы которых опубликованы в рубрике «Оценки».
Государство выплатит 60 миллиардов рублей за достройку проектов Urban Group
10 августа 2018 г.
Государство выплатит 60 миллиардов рублей за достройку проектов Urban Group
Правительство РФ утвердило дорожную карту восстановления прав дольщиков обанкротившегося застройщика Urban Group. Соответствующий документ опубликован на сайте Фонда защиты дольщиков.
Картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая даже самые проблемные жилые комплексы «Лайково» и «Лесобережный», которые находятся на самой низкой стадии готовности. Напомним, что масштабы «нулевых» строек в проектах Urban Group внушительны.
Так, ЖК «Лайково» состоит из 14 домов, из которых начато строительство только трех домов, степень их готовности – 30–67%. Готовность семи домов оценивается от 0 до 5%. Еще четыре дома находятся в состоянии 10–16% готовности. Всего квартир в этом проекте купили 1960 дольщиков.
Ранее министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев заявлял, что власти сомневаются в целесообразности достройки этих проектов и рассматривают возможность компенсации дольщикам вложенных средств деньгами.
Ранее дольщики Urban Group направили открытое письмо президенту Владимиру Путину и премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой разобраться в ситуации с банкротством Urban Group.
Особое внимание авторы письма уделили ЖК «Лайково» и «Лесобережный», по которым рассматривался вариант предоставления компенсации взамен достройки объектов.
Большинство дольщиков этих проектов на получение денег взамен жилья не согласны.
Согласно дорожной карте, в августе правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков подпишут соглашение, по которому подмосковный бюджет направит в фонд 3 млрд руб. на достройку тех домов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд.
Это финансирование будет рассчитано до конца 2018 г. Также эти средства пойдут на инженерно-техническое обследование и экспертизу проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.
Еще 3 млрд на эти же цели будет выделено из резервного фонда правительства Рф.
В дальнейшем покрывать разницу между обязательствами фонда и объемом средств, необходимых для достройки домов компании, также предполагается за счет средств федерального и подмосковного бюджетов на паритетных началах.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявлял, что из областного бюджета будет в общей сложности выделено 20 млрд руб., эти деньги пойдут на строительство инфраструктуры.
План также предусматривает возможность создания фондом дочерней компании, которая получит имущество и обязательства входивших в Urban Group застройщиков в ходе процедуры банкротства.
Дольщики Urban Group попросили Путина разобраться с банкротством компании
«Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 г., в зависимости от текущей стадии их строительной готовности.
Дефицит финансирования строительства жилых домов с дорожной картой планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и правительства Московской области.
Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры», — говорится на сайте фонда.
Ранее, на встрече с дольщиками (состоялась 23 июля), руководство фонда назвало шесть адресов, дома по которым будут достроены в первую очередь. Так, в декабре 2018 г.
планируется завершить строительство дома № 7 в ЖК «Видный город» (готовность – 95%), дома № 5 в ЖК «Солнечная система» (80%), дома № 6 в ЖК «Митино О2» (95%) и дома № 7 в ЖК «Опалиха О3» (95%). В апреле 2019 г.
планируется достроить корпуса 1 и 2 дома № 11 в ЖК «Митино О2», готовность которых на сегодняшний день составляет 75%.
Всего по квартирам во всех проектах Urban Group заключено 19 469 ДДУ. По оценке вице-премьера РФ Виталия Мутко, стоимость достройки проектов за обанкротившимся застройщиком – около 60 млрд руб.
Строительная компания Урбан Групп все же признана банкротом
9 июля 2018 года Урбан Групп был объявлен банкротом. Решение о присвоении данного статуса было принято Арбитражным судом Московской области. Финансовые проблемы были документально оформлены у пяти компаний, которые входят в состав группы-застройщика.
Первое заседание стало решающим для строителей «Ваш город», которая работала над проектом ЖК «Видный город». Второе заседание признало банкротом ООО «Ивастрой» — строителей ЖК «Город событие Лайково». В ходе судебного заседания на завершение строительных работ ЖК «Город событие Лайково» представитель ФЗ озвучил необходимую сумму в 3 млн рублей.
Решение Фонда защиты граждан по делу Урбан Групп
Учитывая финансовые проблемы группы-застройщика, Фонд защиты прав граждан, который отвечает за строительство с участием вкладчиков, объявил о намерении добиваться в суде признания Урбан Групп банкротами. Претензии были документально оформлены и поданы в суд еще в понедельник.
Финансовые проблемы были выявлены у следующих застройщиков:
- «Экоквартал» — работал с проектом ЖК «Митино О2»,
- «Ваш город» — строил объект ЖК «Видный город»,
- «Континент проект» — основатель ЖК «Солнечная система»,
- «Хайгейт» — застройщик ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»,
- «Ивастрой» — является девелопером ЖК «Город событие «Лайково».
Фонд защиты дольщиков был основан на базе АИЖК по инициативе Правительства России и функционирует еще с 2017 года. Компании-застройщики переводят 1,2% от каждого договора с вкладчиками, которые подписываются уже после основания Фонда. Завершение строительных работ проблемных объектов Урбан Групп за счет средств Фонда будет первым пробным проектом.
Дольщики Урбан Групп не желают признания банкротства
Господин Герасимов заявил, что объявленное банкротство компании-застройщика пагубно отразится на завершении строительства. По разъяснениям Алмаза Кучембаева, банкротство будет невыгодно как для застройщиков, так и для дольщиков.
Аналитик ЦИАН Александр Пыпин озвучил информацию о том, что в данный момент решается судьба более 13 тыс. дольщиков, которые приобрели квартиры в строящихся домах. Объекты, которые не пошли дальше вырытого котлована, можно завершить в связи с экономическими сложностями, а вот все остальные, скорее всего, пострадают от увеличения сроков сдачи.
В свою очередь адвокат Любовь Киселева заявила, что из-за смены компании-застройщика может поменяться и стоимость приобретенного жилья в сторону увеличения. В таком случае разницу будет доплачивать соинвестор.
Что ждет дольщиков Урбан Групп после объявленного банкротства
Главная проблема, с которой придется столкнуться дольщикам, — это недостаток денежных средств в Фонде защиты прав граждан для завершения строительства. По цифрам, которые были озвучены в феврале 2018 года, бюджет ФЗ состоит из 180 млн рублей, чего, конечно же, не хватит даже на один недостроенный проблемный объект.
ЖК «Город событие Лайково» планировался на территории в 116,84 га. Достался этот объект от СУ-155, который ранее был признан банкротом. Урбан Групп планировала построить 1,75 млн метров квадратных. Проект должен был включать 62 многоэтажки и 11 таунхаусов.
Компанию Urban Group Арбитражный суд признал банкротом
В понедельник 9 июля, Арбитражным судом Московской области было рассмотрено дело о банкротстве пяти компаний, которые входят в состав Urban Group.
Уже на первом заседании судом был признан банкротом застройщик жилищного комплекса «Видный город», компанию «Ваш город», которая находится во владениях компании Urban Group. А на втором заседании признали банкротами ООО «Ивастрой» и застройщика жилищного комплекса «Город событие Лайково».
Урбан групп новости: решение фонда защиты по правам вкладчиков
Ранее сообщалось, что Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства по итогам проверки «Урбан Групп» принял решение использовать механизм банкротства.
Соответствующие иски были поданы 9 июня против компаний «Экоквартал» (строит и продаёт квартиры в ЖК «Митино О2»), «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Континент проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и «Лесобережный»), «Ивастрой» (ЖК «Город событие «Лайково»).
Некоммерческий Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства был создан на базе АИЖК по поручению Правительства РФ и начал свою работу в октябре 2017 года.
Застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года).
Сценарий достройки объектов «Урбан Групп» за счёт средств фонда, в случае его реализации станет первым таким случаем.
В ходе судебного заседания представитель фонда оценил объем средств, необходимых для завершения строительства ЖК «Город событие «Лайково», в 3 млрд рублей.
Урбан групп новости: участники выступают против банкротства
Господин Герасимов считает, что банкротство застройщика — самый худший вариант.
«Санация предполагает исполнение обязательств в общегражданском порядке, тогда как при банкротстве речь идет о более длительных сроках и принятии решений конкурсными кредиторами и управляющим»,— объясняет он.
Алмаз Кучембаев подтверждает, что процесс банкротства структур Urban Group будет «абсолютно невыгоден всем категориям участников».
По оценкам аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, речь идет в общей сложности о 13,8 тыс.участников, купивших жилье в строящихся домах. «Проекты, находящиеся на стадии котлована, могут быть свернуты из-за экономической нецелесообразности, а все остальные, скорее всего, столкнутся с существенным увеличением сроков реализации»,— объясняет господин Кучембаев.
Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева добавила, что со сменой застройщика может произойти увеличение стоимости строительства. «В этой ситуации соинвестору предложат доплатить разницу, если условия договора это позволяют», объясняет адвокат.
Урбан групп новости: риски к которым подвержены участники
Еще одним негативным последствием банкротства Urban Group с помощью Фонда защиты прав участников, по мнению Алмаза Кучембаева, может стать создание на рынке прецедента решения проблемы застройщиков исключительно за счет бюджета. «Стоит ждать, что теперь с просьбой заняться подобными проблемами выступят многие регионы, в частности мы, будем готовить подобное обращение со стороны участников Ульяновской области»,— полагает юрист.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко сомневается, что такие обращения будут удовлетворены.
«Логично, что фонд занимается достройкой жилых объектов только в исключительных случаях и по решению федерального правительства, в то время как в большинстве случаев проблема обманутых дольщиков в компетенции региональных властей»,— отмечает эксперт.
Господин Алексеенко подчеркивает, что возможности завершать большие объемы строительства, у организации просто нет: отчислений в размере 1,2% стоимости ДДУ для этого недостаточно.
Урбан групп новости: нехватка средств в фонде
По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт средств налогоплательщиков. Чиновники скормят миллиарды «строительной пирамиде» губернатора Воробьёва.
Адвокаты программы «Человек и Закон» – консультации юристов
Прямую линию» президента ждут обманутые дольщики. Именно от них поступили десятки тысяч обращений к руководителю страны. Среди пострадавших клиенты девелопера Urban Group. Это один из крупнейших застройщиков Подмосковья.
Но недавно компания начала срывать сроки строительства и оказалась на грани краха. Urban Group появился на свет десять лет назад и стал одним из крупнейших застройщиков Московской области.
Шесть жилых комплексов, 80 домов — все в разной степени готовности и 20 тысяч дольщиков, которые ждут ключи от квартир.
«В ближайшие дни ситуация должна определиться, пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес-инвестирования.
Объем средств, необходимый для достройки всех домов компании, оценивают в сумму около 16 миллиардов рублей в течение полутора лет.
Ситуация сложная, но действия чиновников и бизнеса вселяют оптимизм, однако сроки завершения объектов сдвинутся на неопределённое время, пока будут решать: кто заплатит, а кто построит»,— говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков
Urban Group сделал ставку на строительство красивого элитного жилья, но по доступным ценам. До некоторого времени все шло хорошо, а потом выяснилось, что у группы дыра в миллиарды рублей.
Причинами проблем компании собственник назвал переоценку своих сих при санации ранее обанкротившегося застройщика СУ-155 в части достройки проекта «Лайково», а также действия прежнего топ-менеджмента. Валить на других, в подобных ситуациях, дело обычное.
Но проблемы возникли далеко не вчера: несколько недель назад банки перестали выдавать ипотеку на квартиры, а Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия.
«Жители написали массу писем, жалоб, обращений. Но пока приходят стандартные ответы, что все зависит от застройщика. Прокуратура молчит, Следственный комитет и ОБЭП тоже.
Дело в том, что мошенничество, то есть факт завладения чужими деньгами путём обмана, ещё нужно доказать, а для этого требуется время. Представители разорившейся компании в бега не ударились, а предпринимают все попытки найти выход из ситуации.
Проблемы, скорее, сугубо экономического, а не уголовного характера»,— считает адвокат по гражданским делам Алибек Гуков
Компания Urban Group занимает восьмое место в России по объему текущего строительства. Такие названия как «Лесобережный», Опалиха О3», «Митино О2» и «Солнечная система» слышали многие жители Подмосковья, желающие купить квартиру.
Те двадцать тысяч семей, что это сделали, по-прежнему живут у родственников или снимают жильё, а ещё платят за ипотеку.
30 мая застройщик сообщил о приостановке продаж в связи с аудитом компании, а когда он закончится, станет ясно, каков объём недостроя.
«При санации застройщика рассматривается вариант возвращения средств гражданам-участникам долевого строительства. Есть основания полагать, что строительство объектов компании застройщика Urban Group будет завершено. Учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведет компания, правительство страны взяло ситуацию под контроль.
Принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства и руководством Московской области. Что примечательно, Urban достраивал объекты печально известной «СУ 155», проблемы дольщиков которой, за несколько лет так до конца и не решены.
Теперь к ним прибавилась ещё одна»,— резюмирует адвокат по гражданским делам Алибек Гуков
«Застройщиков хотят ликвидировать, а нас — пустить по миру»: дольщики Urban Group против банкротства компании
Евгения Михайлова, дольщик одного из крупнейших подмосковных застройщиков, который находится в предбанкротном состоянии, обратилась в редакцию Новострой-М. По мнению инициативной группы дольщиков Urban Group, банкротство компании является не самым эффективным инструментом для решения проблем с достройкой объектов девелопера.
«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика Urban Group принял решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group», — говорится на сайте фонда.
9 июня в Арбитражный суд Московской области рассмотрит исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы.
Заявления поданы в отношении компаний ООО «Экоквартал» (осуществляет строительство ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (осуществляет строительство ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (осуществляет строительство ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (осуществляет строительство ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (осуществляет строительство ЖК «Лайково»). «Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний», — отмечают на сайте фонда.
Первое заседание Арбитражного суда Московской области состоится 9 июля 2018 года. При этом инициативная группа дольщиков отмечает, что «о конкурсном производстве и банкротстве застройщиков говорится, как об уже свершившемся факте».
«У нас, граждан — участников строительства, есть мнение, что банкротство застройщика, ООО «Хайгейт» (ЖК «Лесобережный», ЖК «Опалиха О3») и застройщика ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2), является преднамеренным (фиктивным).
Застройщиков хотят ликвидировать, «простить» все долги (по разным данным, в кипрские офшоры ушло от 20 до 90 млрд руб. денег граждан, вложенных в строительство жилья), а нас пустить по миру.
Мы, участники долевого строительства, с такой ситуацией не согласны и планируем прийти к зданию суда, чтобы отстаивать свои права, и заявить о себе, о том, что мы есть», — говорится в письме дольщиков, поступившем в редакцию Новострой-М.
Редакция Новострой-М связалась с участницей долевого строительства проекта «Лесобережный» Евгенией Михайловой, чтобы выяснить, почему дольщики против признания структур Urban Group банкротами.
Почему вы считаете банкротство фиктивным? В чем причина ваших сомнений?
Мы считаем банкротство фиктивным, потому что, во-первых, в нем нет необходимости на данном этапе. На счетах Urban Group пока еще остались какие-то деньги, не все выведено заграницу, на них можно строить.
События форсируются, минуются такие процедуры, как санация, наблюдение, внешнее управление. При внешнем управлении стройка продолжалась бы.
Если суд удовлетворит иск о банкротстве, назначается внешний управляющий это будет означать прощение всех долгов Urban Group.
Почему вы не хотите, чтобы Urban Group был признан банкротом? Ведь власти говорят, что как только застройщик будет признан банкротом, они по закону находят нового, и тот официально достраивает. То есть по идее признание банкротом должно быть на руку дольщикам, несмотря на ужасную, конечно, ситуацию.
Вот именно, что банкротство — не единственный способ возобновить стройку, но другие способы, в частности санация, не рассматриваются по непонятной причине.
Если Urban Group признают банкротом, это будет означать, что им сошло с рук нецелевое использование денег, вывод в оффшоры, никто из руководства компании не сядет.
Но самое главное — при банкротстве будет назначен конкурсный управляющий, у которого по закону будут все полномочия расторгнуть с нами наши ДДУ и выплатить денежную компенсацию. А мы, дольщики — кредиторы четвертой очереди.
Это значит, что из оставшихся денег, если что-то еще осталось, будут в первую очередь выплачены долги компании, вторую — зарплаты сотрудникам, третья — текущие расходы, и только потом — мы получим деньги. То есть нам выплатят денежную компенсацию в лучшем случае 10–20% от стоимости наших квартир.
При этом власти пока еще никаких официальных заявлений не делали. Есть только неофициальные, например, пост в инстаграме Минстроя от 4 июня, где пишут, что все достроят по изначальным проектам. Но это просто слова, постановлений нет. Завтра этот пост можно удалить, его никому не предъявишь.
Плюс в х в этом посте дольщики других объектов возмущаются, почему к Urban Group такое пристальное внимание, почему нам дают такие радужные обещания — все достроить, а ситуация с ЖК «Царицыно», «Высокие жаворонки» очень тяжелая.
И это еще один аргумент, что банкротство фиктивное, кто-то очень хочет заполучить эти стройки.
Пытались ли вы как-то выстроить диалог с властями?
Мы пишем обращения во все возможные структуры: коллективные и от себя лично. От властей приходят отписки.
Например, я пыталась встать в Реестр обманутых дольщиков на сайте Госстройнадзора по Московской области, мне ответили, что я еще пока не обманутый дольщик, а угроза банкротства не является причиной встать в этот реестр. Вот когда я останусь без квартиры, тогда и должна к ним приходить.
Мне позвонили и сказали это по телефону. Также я писала обращение в приемную президента РФ, они перенаправили в тот же Росгосстройнадзор, тогда от них пришло письмо в электронном виде, но это тоже была отписка ни о чем, содержание такое же.
Вместе с нашей инициативной группой мы подали обращения Президенту РФ, генеральному прокурору РФ, вице-премьеру по строительству и ЖКХ Виталию Мутко. Ответов ждем.
Есть ли у вас контакт с руководством Urban Group? Общался ли с вами застройщик?
Контакта с руководством у нас нет. Они не общаются и комментариев не дают ни нам, ни СМИ. Все офисы закрыты, а сотрудники распущены. Также у нас нет контакта с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, который якобы защищает наши интересы. У них даже нет приемной, куда можно прийти и что-то узнать.
В каком конкретно ЖК у вас куплена квартира? На какой стадии строительства корпус? Надеетесь ли вы получить квартиру или деньги?
У меня куплена квартира в ЖК «Лесобережный», дом 27/1. Из шести этажей построено два. Я надеюсь получить именно квартиру, так как денег уже, скорей всего, не осталось на счетах застройщика, и их точно не останется, если банкротство случится.
Претензии на получение денег будут оформляться только при расторжении ДДУ, а тут получается риск: ты расторгаешь ДДУ, и на квартиру больше не претендуешь. А денег на счетах нет. Итог — ты и без денег, и без квартиры, даже без гипотетической возможности когда-либо ее получить.
Так что все мы рассчитываем, конечно, на получение квартир рано или поздно.
Верите ли вы что объекты Urban Group достроят?
Пока верим. Ведь нас, дольщиков, 15 000 человек. Если мы все пойдем на митинг, а мы пойдем, властям это будет невыгодно, тем более накануне выборов.
Вообще, какие настроения у вас относительно сложившейся ситуации? Ведь у многих наверняка квартиры куплены в ипотеку, и придется платить за воздух, пока жилье все-таки не будет достроено.
Лично у меня настроение не очень. Я как раз из тех, у кого ипотека и съемное жилье. Плачу за воздух, плачу арендодателю. Очень хочется верить, что государство нам поможет, не может же оно нас всех бросить вот так.
Власти призывают рожать, улучшать демографическую ситуацию, а как тут рожать, не имея даже дома? Некоторые дольщики настроены оптимистично, и таких очень много, они даже не сомневаются, что все объекты будут достроены. А некоторые уже отчаялись, не верят ни во что.
Одним словом, мы не знаем, что думать и ждем суда девятого июля.
На сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительств приведена следующая информация: «В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов Urban Group и передачи дольщикам их квартир.
Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.
В случае признания компаний-застройщиков ГК «Urban Group» банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение 2–3 месяцев с использованием ресурсов Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.
В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане, имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве. Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом. Период признания зависит от определения даты заседания судом».
- На достройку объектов Urban Group потребуются бюджетные средства
- Главгосстройнадзор обнаружил нецелевое использование средств на объектах Urban Group
- Путилково против застройщика: жители бывшего «Мортонграда» вышли на митинг
Дата публикации 06 июля 2018