Правительство РФ приняло разработанное Минстроем России постановление о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта — до 5 млн. рублей на один МКД. Как получить эти деньги и на что их можно истратить?
Рассчитывать на финансовую поддержку жители многоквартирных домов могут в двух случаях. Первый — возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, использованным в целях капремонта. Второй вариант — это возмещение части расходов на оплату мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капремонта.
— Постановление Правительства, согласно которому государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ — предоставляет финансовую поддержку на проведение капитального ремонта, было принято в начале этого года (постановление Правительства РФ от 17 января 2017 года №18. — Прим. ред.). Однако сроки выполнения ремонта и подачи заявки очень сжатые — все процедуры необходимо осуществить до 1 ноября, — сообщил директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Александр ХАДЖИБАЕВ.
По его словам, на сегодняшний день из Ульяновска в данную программу уже заявились семь многоквартирных домов. На них в ближайшем времени будут установлены узлы погодного регулирования, при этом 50% от затраченных средств им компенсируют. Правда, деньги из бюджета дадут только при условии выполнения ряда критериев.
— Главный критерий: после установки оборудования необходимо подтвердить экономию энергоресурсов в размере не менее чем 10%, — пояснил руководитель регоператора. — Именно поэтому мы рекомендовали всем МКД ориентироваться именно на установку «погодников», так как это наиболее энергоэффективное мероприятие.
Кроме этого, может быть выполнено, например, повышение теплозащиты наружных стен, герметизация соединений фасада, повышение теплозащиты крыши, устройство «теплого» чердака и т.д. Решение о выборе конкретных энергосберегательных мероприятий принимается на общем собрании.
Кроме того, к МКД, которые претендуют на получение финансовой поддержки, предъявляются и другие требования: дом не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти не менее пяти лет, но не более 60.
Также дом должен быть оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов. Важно, что получение компенсации возможно лишь при условии, что работы по повышению энергоэффективности в доме не финансируются из «общего котла» регионального оператора.
То есть это должно быть либо спецсчет либо отдельная строка в платежке, принятая собственниками на общем собрании. Проще говоря, финансирование не должно быть за счет других домов, только непосредственно из средств собственников МКД. Можно сказать, что в этом году пройдет апробация данной программы на практике.
Действие программы планируется продлить и на 2018 год. Эта мера поддержки призвана повысить энергоэффективность ремонтируемых домов и таким образом сократить затраты граждан на комму- нальные ресурсы.
Кому положены льготы и компенсации при оплате капремонта
Граждане, проживающие в многоквартирных домах, обязаны регулярно вносить средства за будущую работу – капитальный ремонт, льготы полагаются пенсионерам и инвалидам. Какие категории могут рассчитывать на компенсацию? Что изменилось в нормативной базе?
Депутаты рассмотрели и утвердили закон, гарантирующий возврат расходов (их части) на уплату капитального ремонта. Ранее недоработки законодательства ущемляли права граждан.
Льгота 50 % полагалась пенсионерам старше 70 лет, а 100 % компенсационная выплата – людям, чей возраст превысил 80 лет.
Инвалиды с ограничениями здоровья I и II степени, владеющие недвижимостью, также могли рассчитывать на возврат половины от уплаченной суммы.
Коллизия состояла в следующем: неработающий пенсионер мог обратиться за государственной субсидией только в том случае, если в квартире был прописан один или вместе со второй половинкой такой же возрастной группы.
Еще один вариант несправедливости – совместное проживание нетрудоустроенного пожилого человека и лица с ограниченными возможностями.
Последние не могут воспользоваться льготой по оплате жилищно-коммунальных услуг, гарантированной законом «О социальной защите инвалидов в РФ», а должны выбирать между государственными гарантиями.
Стечение обстоятельств может полностью лишить привилегии. Не все пенсионеры живут одиноко, а инвалиды владеют недвижимостью. Новая версия Жилищного кодекса позволяет рассчитывать на государственную поддержку семьям, состоящим из представителей обеих категорий.
Должен ли пенсионер оплачивать капремонт
Каждый собственник квартиры в МКД обязан регулярно делать взнос на капитальный ремонт. Требование закреплено в ст. 169 ЖК РФ. Здесь же можно почерпнуть информацию о льготных категориях граждан:
- Одиноко проживающий пенсионер старше 70 лет – 50 %.
- Старше 80 лет – 100 %.
- Совместно зарегистрированные пенсионеры и (или) неработающие граждане с ограничениями здоровья I и II группы могут рассчитывать на аналогичную поддержку государства в соответствии с возрастной группой.
Получение компенсации предполагает выполнение определенных требований. Льгота предоставляется с учетом норматива, установленного региональной властью на 1 человека. Федеральный закон гласит о том, что областное правительство может утвердить привилегию жителям своего региона, но не обязано этого делать.
Все области приняли нормативные акты о материальной поддержке пенсионеров и инвалидов в части оплаты капитального ремонта. Позже всех в программу вступили Астраханская область и Татарстан. Содержание документов большинства субъектов практически не отличается от основного закона.
Справочно: региональная власть может разработать собственный документ. В Тюменской области 100 % компенсация сбора за капремонт полагается нетрудоустроенным пенсионерам старше 70 лет.
Забайкальский край гарантирует преимущество 50 % только гражданам старше 80 лет, соответствующим дополнительным условиям.
За возвратом взноса на капитальное восстановление многоквартирного дома может обратиться ветеран труда, реабилитированная жертва политической репрессии, педагог или работник социальной защиты, трудившийся в селе.
Кто освобожден от уплаты налога на капитальный ремонт? Коммунальный платеж не распространяется:
- на жителей квартир, находящихся на балансе бюджета;
- на владельцев квартир в МКД, принявших решение копить средства на специальном счете в уполномоченном банке.
Внимание: деньги, собранные для капитального восстановления дома, который спустя некоторое время был признан аварийным, нельзя вернуть или использовать для переселения.
Правительство рассматривает возможность полностью отменить взимание налога с одиноко проживающих пенсионеров, возраст которых превысил 80 лет, при условии отсутствия наследников. Подобная недвижимость становится государственной после смерти гражданина.
Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт
В основе отношений, касающихся коммунальной сферы, лежит Жилищный кодекс. Нормативный акт гласит об обязанности владельца регулярно осуществлять финансирование ремонтных работ, устанавливает льготные категории, а также дает определение понятию «капитальный ремонт». Муниципальная власть имеет право расширить список или установить более низкий тариф.
Информация о льготниках и порядок предоставления государственной поддержки также закреплены в законе № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов», принятом 24 ноября 1995 года, в ФЗ № 5 «О ветеранах» от 12 января 1995 года и ФЗ № 1244-1 от 15 мая 1991 года, гарантирующего социальную поддержку гражданам, подвергшимся радиационному воздействию в Чернобыле.
Гражданин, проживающий в многоквартирном доме, вошедшем в состав региональной программы, должен регулярно перечислять средства на будущее капитальное восстановление здания. Возврат части или полной суммы, затраченной льготником, производится за счет федеральных и региональных средств. На государственную поддержку могут рассчитывать следующие категории граждан:
- Инвалиды и участники ВОВ, а также приравненные к ним граждане.
- Ветераны боевых сражений.
- Лица, располагающие наградой «Житель блокадного Ленинграда».
- Дети с ограниченными возможностями.
- Граждане, пострадавшие от радиации.
- Инвалиды I и II группы.
- Законные представители детей-инвалидов.
- Ветераны труда.
- Пенсионеры, чей возраст превысил отметку 70 и 80 лет.
- Другие категории, за которыми право на получение субсидии закрепила местная власть.
За государственной поддержкой, выраженной в возврате 50 % от размера взноса на капитальный ремонт, могут обратиться лица старше 70 лет, отвечающие требованиям:
- отсутствует место официального заработка;
- проживает одиноко;
- ячейка общества состоит из нетрудоустроенных пенсионеров;
- граждане являются собственниками жилья.
Примеры:
- Семья пенсионеров 72 и 74 лет, проживающих на собственной жилплощади, имеет право подать заявление на компенсацию.
- Неработающий пенсионер-собственник 75 лет зарегистрировал в квартире своего внука, который уехал учиться в другой город. МФЦ ответил отказом на заявление о предоставлении льготы.
С какого возраста можно вовсе не платить за капитальный ремонт? Для граждан, достигших 80 лет, размер дотации увеличивается до 100 %. Условия предоставления льготы аналогичны.
Примеры:
- Сын прописал на квадратных метрах свою маму, 83 лет. Она проживает в квартире одна, но не является собственником. На заявление собес ответил отказом.
- Нетрудоустроенный пенсионер прописан в собственной квартире. Помощь в домашних делах ему оказывает дочь, но она зарегистрирована по другому адресу. Официально он одинок, поэтому может обращаться за государственной поддержкой.
Закон предусматривает частичный или полный возврат затраченных средств. Освобождения от оплаты квитанций нет ни у кого.
Другие категории льготников
Людям с ограничениями здоровья I и II степени, а также гражданам, воспитывающим детей-инвалидов, полагается компенсационная выплата в размере 50 % от доли льготника. В квартире зарегистрировано 4 человека, один из которых является инвалидом I степени. Доля человека с ограниченными возможностями составляет 1/4, 50 % от суммы будет рассчитываться в этой части.
Дотация полагается инвалидам, официально зарегистрированным в доме, входящем в государственную программу восстановления МКД. Льготник должен своевременно оповещать социальную защиту о смене места прописки, об изменении группы ограничения здоровья или состава семьи.
Инвалид не всегда может вовремя вносить платежи за коммунальные блага. Информацию о тяжелом материальном положении следует изложить в письменном виде и попросить рассрочку. Компенсация начисляется на все взносы, в том числе перечисленные в счет долга.
Размер социальной поддержки граждан, награжденных почетным званием «Ветеран труда», определяется на муниципальном уровне. Практически все регионы приравняли ее к общероссийскому стандарту.
В Москве компенсация в размере 50 % от взноса за капитальный ремонт дополнительно установлена:
- гражданам, оборонявшим столицу и награжденным соответствующей медалью;
- москвичам, служившим на благо Родины с лета 1941 по январь 1942 года;
- почетным донорам.
Субсидирование жителей столицы производится за счет местного бюджета.
Важные нюансы закона
Государство старается оказывать поддержку отдельным слоям населения. В части оплаты капитального ремонта можно выделить пенсионеров и инвалидов. В основе расчета компенсации лежат установленные нормативы.
Одинокий пенсионер старше 70 лет, владеющий 2-х комнатной квартирой, площадью 48 м2, может рассчитывать на возврат 50 % от суммы, положенной за нормативное значение площади для 1 человека. В формулу включается минимальная стоимость 1 м2.
Если на общем собрании собственников жилья было принято решение вносить больше, чем определила региональная власть, то государство не обязано компенсировать эту разницу.
Процедура оформления льготы при оплате за капремонт
Последовательность, продолжительность и состав пакета документов зависят от нормативных актов, установленных в регионе. Каждая область имеет право расширить список категорий населения, которым полагается полное или частичное возмещение оплаты капитального ремонта.
Способ начисления компенсации должен быть определен местной властью и может осуществляться:
- Автоматически. Гражданин получает возврат на личный банковский счет. Процедура сбора документов и ожидания в очереди сведена к нулю.
- На основании заявления. Гражданин, отправившийся на пенсию, в силу достижения возрастной отметки или наличия ограничений по здоровью, должен сдать письменное заявление в отделение социальной защиты.
Первый вариант является наиболее подходящим для пожилых людей. Современные многофункциональные центры быстро принимают граждан, но в преклонном возрасте бывает тяжело даже добраться до места назначения. На практике нашел применение заявительный порядок, поэтому льготникам приходится обращаться за помощью к родственникам или работникам социальных служб.
Подготовительный этап
Прежде чем вносить средства на капитальный ремонт, нужно убедиться в правомерности начислений. Многоквартирный дом должен обязательно состоять в учетном перечне строений. Сведения можно запросить в ТСЖ, в управляющей компании или структуре, ответственной за ЖКХ.
Располагая подтверждением, следует регулярно, своевременно и в полном объеме оплачивать квитанции. Просроченную задолженность желательно погасить перед сдачей пакета документов на предоставление возврата. В случае тяжелой материальной ситуации следует попросить рассрочку.
Внимание: при наличии электронных копий документов процедуру оформления компенсации отчислений на капремонт можно выполнить в Личном кабинете на сайте Госуслуги.
Необходимые документы
Предоставление государственной субсидии производится на основании следующих документов:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- справки, гарантирующей регулярность и точность внесения платежей за капремонт;
- квитанции об оплате;
- документа, подтверждающего владение недвижимостью или выписки из реестра;
- заявления, отражающего просьбу о расчете и предоставлении частичного или полного возврата;
- номера лицевого счета;
- сведений о платежах за блага цивилизации за предшествующий месяц;
- выписки из домовой книги;
- бумаги, свидетельствующей о праве на получение льготы (удостоверение ветерана труда или донора).
Список дополнительных документов напрямую зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Собранный пакет бумаг нужно сдать сотруднику многофункционального центра. Можно прийти в отделение лично, передать сведения через законного представителя или отправить при помощи почты.
Совет: перед началом сбора справок, следует позвонить в многофункциональный центр и ознакомиться с точным списком документов. Некоторые справки могут запрашиваться непосредственно сотрудниками, а пожилой человек избежит дополнительной нагрузки.
Предоставленные материалы будут внимательно рассмотрены в течение 10 дней. Возврат перечисленных по квитанции средств производится 26 числа каждого месяца.
В заключение
Квитанции за капитальный ремонт следует регулярно и полностью оплачивать. Государство предоставляет компенсацию произведенных расходов льготным категориям граждан, но не освобождает от платежа.
Каждый регион руководствуется собственным постановлением, принятым на уровне субъекта. Порядок закреплен ст. 156 жилищного законодательства.
В основе расчета суммы сбора лежат следующие факторы: тип строения, высота здания, количество подъездов. Жители столицы вносят на будущее капитальное восстановление многоквартирного дома примерно 15 руб.
за 1 м2, в областях значение варьируется до 9 руб. В среднем, взнос на капитальный ремонт равен от 300 до 2000 руб.
Дополнительные расходы существенно ухудшили материальное положение многих граждан. Конституционный суд признал взносы не противоречащими Конституции государства. Поэтому принятие в 2016 году закона о льготах на капитальный ремонт стало для многих настоящим спасением.
Правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта
В постановлении Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 вы найдёте правила предоставления государственной поддержки капитального ремонта. Их разработал Минстрой РФ, и касаются они энергоэффективного капитального ремонта.
Как получить государственную финансовую помощь на капремонт, расскажем сегодня.
Узнайте о тонкостях и нюансах проведения капитального ремонта общего имущества
На что можно получить финансовую поддержку
Вы проводите капитальный ремонт и хотите претендовать на государственную денежную поддержку. Выдаётся она на одну из двух целей:
- возмещение части расходов на уплату процентов за займ или кредит, взятый в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту ОИ в МКД. Исключение – неустойка за нарушение условий договора займа или кредитного договора,
- возмещение части расходов на оплату услуг и работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе работ по капитальному ремонту.
Если вы хотите получить деньги на вторую цель, помните, что работы по энергосбережению должны соответствовать следующим требованиям:
- входить в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности,
- в результате их проведения расходы на оплату коммунальных ресурсов должны уменьшиться не менее чем на 10 % по каждому МКД.
- Государственная поддержка капитального ремонта не безлимитная, для одного МКД она не может превышать 50 % общей стоимости услуг и работ по капитальному ремонту этого дома, при этом быть не более 5 миллионов рублей.
- Фонд содействия реформированию ЖКХ (далее – Фонд) размер денежной поддержки определяет индивидуально для каждого МКД. При этом учитывает расход на оплату:
- тепла и ГВС (по показаниям ОДПУ),
- электричества (разницу между объёмом потребления по показаниям ОДПУ и суммой объёмов потребления по показаниям ИПУ и ОДПУ в доме).
Деньги на возмещение части расходов на оплату процентов выдаются в размере прогнозных расходов за весь срок действия кредитного договора, но не более чем за 5 лет. Расчёт ведётся по 100% ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на дату принятия решения о предоставлении финансовой поддержки. При этом берётся в расчёт ограничение размера помощи для одного МКД.
Читайте, кто должен ремонтировать сломавшееся оборудование в квартире собственника
Условия получения государственной поддержки
Вы можете рассчитывать на финансовую поддержку государства только если в субъекте Федерации утверждены региональные программы проведения капитального ремонта ОИ в МКД или краткосрочные планы реализации региональных программ капитального ремонта, или нормативный правовой акт субъекта, оформленный согласно п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.
В этих документах должны содержаться:
- список МКД, которым планируется оказать финансовую помощь,
- виды работ и услуг по капитальному ремонту ОИ в МКД,
- срок окончания работ и услуг в МКД, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки не позднее 1 ноября 2017 г.,
- планируемая стоимость,
- размер и источники финансирования капитального ремонта.
К дому, в отношении которого вы хотите получить помощь, также предъявляется ряд требований (если дом им не соответствует, Фонд имеет право отказать вам в поддержке):
- не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
- с года ввода МКД в эксплуатацию прошло более 5 лет, но менее 60,
- оснащён ОДПУ потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления КУ (тепло, электричество), и расчёт за КУ ведётся по таким ПУ непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения региональной программы,
- капитальный ремонт ОИ в МКД не финансируется за счёт средств регионального оператора, сформированных взносами собственников помещений другого МКД.
- Если вы хотите получить финансовую помощь на работы по энергосбережению, проверьте, что в МКД предусмотрен перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
- Если деньги должны поступить на погашение расходов на уплату процентов, вы должны предоставить письмо кредитной организации о намерении выдать кредит ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО в валюте Российской Федерации для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
Золотые годы: компенсация взносов на капремонт пожилым людям
Правила подачи заявки в Фонд
Заявку в Фонд подаёт высшее должностное лицо субъекта РФ, на территории которого планируется осуществление капитального ремонта общего имущества в МКД.
Фонд проверяет предоставленные данные в течение 30 дней и, если с ними всё в порядке, принимает положительное решение. 5 дней отводится на уведомление соискателя о принятом решении.
После между Фондом и высшим должностным лицом субъекта заключается договор о предоставлении финансовой поддержки. В нём обязательно указываются:
- обязательство Фонда предоставить финансовую поддержку, сумма поддержки, цели, условия и порядок её перечисления,
- право Фонда проводить проверки соблюдения субъектом РФ условий договора;
- основания для одностороннего отказа Фонда исполнять договор, порядок возврата денег,
- ответственность сторон договора.
Высшее должностное лицо субъекта РФ после доставки ему проекта договора должно подписать его в течение 30 дней. В противном случае Фонд откажет в поддержке.
Для перечисления средств в Фонд необходимо направить подтверждения:
- выполнения работ и услуг,
- достижения значений целевых показателей экономии расходов на коммунальные ресурсы,
- привлечения кредитов на проведение капитального ремонта.
Фонд проверяет документы 20 рабочих дней, а после решает предоставить всю сумму сразу или частями. Средства поступают в бюджеты субъектов РФ, а после распределяются властями региона между муниципальными образованиями, желающими получить финансовую поддержку, согласно заявке.
ОМС делит поступившие деньги между МКД в течение 14 рабочих дней с момента их поступления.
Управляющая организация, в свою очередь, в течение 30 дней после получения приятного уведомления направляет в ОМС:
- уведомления о банковских счетах организации с указанием реквизитов,
- решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК либо ОСС о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (с порядком использования средств).
- В течение 5 дней после получения документов ОМС переводит деньги на указанные банковские счета.
- Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Капитальный ремонт отменят в 2021 году или нет?
Недавно коммунальные платежи пополнились новым пунктом под названием «капитальный ремонт». Уже несколько лет как собственники платят взносы, но все еще задаются вопросом: «Когда уже капитальный ремонт отменят?»
Безусловно, есть лица негодующие ежемесячному уменьшению объемов их кошелька, больше всего негодуют люди пенсионного возраста. У них сложилось представление по жизни, еще при старых устоях СССР, где частной собственности не существовало и за состоянием домов следило государство.
Ежегодно суды пополняются сотнями заявлений с требованием отмены взноса на капремонт, но, как и следовало ожидать, заявления остаются без рассмотрения из-за малозначимости.
Сущность и цели капремонта
Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.
Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт.
В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста.
После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.
Что решил Конституционный суд РФ
Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.
По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей».
Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта.
После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.
Вопросы, слухи, сомнения по обязательности платежей
Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор?К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.
Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги.
Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.
Где хранятся средства граждан на будущий капремонт?
Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.
Государственный фонд
Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.
Для правомерного основания выбора дома, получающего денежные средства на ремонт, существует специальный перечень домов, основанный посредством иерархии состояния жилых помещений.
Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.
За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.
Личный счет многоквартирного дома
Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.
Энергоэффективный капремонт помогает жителям экономить до 35% от платы за ЖКУ
Сайты органов власти
Главная Новости Энергоэффективный капремонт помогает жителям экономить до 35% от платы за ЖКУ
19 янв. 2021 12:34
В Ростовской области продолжает действовать программа по энергоэффективному капремонту. С 2017 года работы были выполнены в 1328 многоквартирных домах.
— Капремонт осуществляется с применением современных энергоэффективных и энергосберегающих технологий и строительных материалов, что позволяет достигать положительной динамики в экономии ресурсов, — рассказал заместитель министра ЖКХ Дмитрий Беликов. — При установке светодиодных ламп с датчиками движения, новых лифтов с регулятором скорости экономия электроэнергии составляет 35%.
Аналогичная ситуация и с тепловой энергией.
За счет установки автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодозависимой автоматикой, позволяющей регулировать поток теплоносителя в зависимости от температуры, можно снизить расходы на 30-35%.
При замене инженерных систем на более современные экономия составляет 5-10% в зависимости от конкретного дома. Все эти цифры проверены показаниями приборов учета до установки оборудования и после.
— Данный вид ремонта – это комплекс мероприятий, включающий в себя модернизацию общедомовых инженерных систем, замену окон, утепление крыш, дверных проемов и другое, — подчеркнул Дмитрий Беликов.
Все эти мероприятия позволяют жильцам экономить не только на собственном потреблении ресурсов, но и на платежах за общедомовые нужды, об этом свидетельствуют расчетные цифры и данные, проанализированные на основе реальных квитанций.
- Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.
- Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.
- Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.
- Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания
- Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта
Кому выгоден энергоэффективный капремонт?
28.08.2016
Жилкомхоз
При нынешних отчислениях копить деньги на энергоэффективный капитальный ремонт дома придется около ста лет
О готовности возместить средства на капремонт собственникам жилья заявил глава Минстроя в середине июля. Главное условие — ремонт должен быть энергоэффективным.
Инициатива прошла одобрение Правительства, и уже к осени ожидаются поправки к закону и методические рекомендации по ремонту. Кому же выгодна и как будет реализована новая реформа?
Сначала — аудит, субсидии — потом
Субсидии планируют выдавать за счет средств Фонда ЖКХ в виде системы грантов или с помощью программ компенсации ставок по кредитам. Предположительно размер гранта будет зависеть от технических показателей энергоэффективности дома после капремонта. Такую возможность получат те дома, чьи собственники оплачивают капремонт в региональные фонды. Но сначала собственно о схеме.
Аналогично коммерческой недвижимости многоквартирные дома разделят по классам энергоэффективности: А++ (близкий к нулевому), А+ (высочайший), А (очень высокий), В (высокий), С (повышенный), D (нормальный). Домам выдадут энергопаспорта, а их фасады украсят табличками с информацией о статусе.
Желающие войти в программу должны будут через региональных операторов заказать аудит дома у специализированных энергосервисных организаций, которые проведут обследование, сделают необходимые замеры и определят, какие ресурсы и где можно сэкономить. Подобный опыт уже имеется, на сегодняшний день проинспектировано около 13 тысяч домов, из них только 300 относятся к классу А.
Наиболее современный инструмент определения перерасхода энергии дома, по словам начальника отдела по LEED сертификации «ОДАС Сколково» Ильи Завалеева, — это математическое моделирование, которое применяется уже десятки лет в развитых странах при оценке зданий.
После того, как исследование состоялось, собственники определяются со строительными материалами, оборудованием и технологиями.
Предполагается, что закупки товаров и услуг для выполнения капитального ремонта будут производиться через региональных операторов посредством электронных аукционов.
В числе наиболее популярных решений: установка погодного регулятора отопления, датчики движения и оптимизация освещения в целом, частотные приводы на насосное и лифтовое оборудование, применение энергоэффективных утеплителей и кровельных покрытий.
Каждое имеет свои преимущества. Например, автоматизация тепловых узлов позволит не только сократить теплопотери, но и предотвратить аварийные протечки, а управление системой через Интернет — значительно снизить потребление. Кроме того, такая опция даст возможность дистанционно устанавливать многорежимное потребление электроэнергии, выявлять пиковые нагрузки, отключать должников.
После такого капитального ремонта не только снижается износ дома, но и дом начинает экономить энергию: инженерные системы модернизированы таким образом, чтобы оптимально расходовать тепло и электроэнергию, не переплачивая за них.
Механизмов стимулирования нет, а проблемы — будут
В прошлом году капитальный ремонт многоэтажек лег на плечи самих жителей домов, а значит, и принимать решение, какие работы проводить, как их финансировать, должны сами жильцы.
Для них повышение энергоэффективных показателей напрямую связано с расходами на коммуналку и созданием более комфортных условий проживания. Сегодняшний жилой фонд давно нуждается в подобной мере: жильцы жалуются на растущую квартплату, но вынуждены платить.
Подобная мера повысит инвестиционную привлекательность жилья: квартиры станут лучше, и их цена подрастет, уверяют чиновники.
Однако по подсчетам Фонда «Институт экономики города», при средней плате 6 руб./кв. м, чтобы накопить на обычный ремонт, потребуется от 22 до 44 лет, на энергоэффективный — от 74 до 104 лет. Таким образом, текущей ставки недостаточно, чтобы реализовать потребности, а значит, нужны другие меры.
Жители Пермского края впервые начнут получать компенсацию за энергоэффективный ремонт домов
Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденного президентом России Владимиром Путиным, одобрил первую заявку Пермского края на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта четырех многоквартирных домов, расположенных в Перми. Заявка была направлена в Фонд главой Пермского края Дмитрием Махониным.
Комментируя первую в Прикамье практику, Дмитрий Махонин отметил, что сейчас по инициативе жителей в заявку были включены дома по адресам: улица Уфимская, 14, Куфонина, 22, Королева, 6 в Перми и ул. Мира, 17а в Новых Лядах.
Общая стоимость работ по капитальному ремонту домов составила порядка 1,6 млн рублей.
В этих домах были установлены автоматизированные узлы управления системой отопления (АУУ СО) с погодозависимым регулированием параметров теплоносителя в системе отопления.
Заявиться на получение компенсации до 80% может любой дом, где проведен энергоэффективный ремонт. Для этого необходимо подать заявку в городскую администрацию и доказать проведенный ремонт.
Реализация программных мероприятий позволила улучшить условия проживания и снизить расходы на оплату коммунальных ресурсов для 1600 человек. Компенсация в размере 1,2 млн рублей уже в ближайшее время поступит на счета домов.
«Одним из обязательных условий получения подобной компенсации от государства является наличие в доме отдельного счета для формирования средств на капитальный ремонт. Его владельцем может быть как ТСЖ или управляющая компания, так и региональный фонд капитального ремонта», — рассказывает председатель Общественного совета Министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края Михаил Борисов.
Финансирование предоставляется на компенсацию энергоэффективного капитального ремонта для многоквартирных домов, оснащенных общедомовыми приборами учета потребления тепловой и электрической энергии, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Размер финансовой поддержки может достигать 80% от затрат на капитальный ремонт по одной заявке по каждому многоквартирному дому. Причем количество заявок от одного дома не ограничено. Финансовая поддержка осуществляется адресно, непосредственно на счета для формирования фонда капремонта.
Полученные деньги собственники могут расходовать по своему усмотрению, на любые виды работ по капитальному ремонту.
Справка: Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем проведения общего собрания собственников помещений.
Данное решение принимается общим собранием собственников.
Подробную информацию о данной процедуре можно получить по телефону горячей линии Фонда капитального ремонта 8-800-700-63-71, а также в официальных группах сообщества в социальных сетях.
Депутаты отменяют платежи за капремонт
Где логика? Покупая квартиру в новом доме, люди платят взносы за капремонт. Однако дом только построен и находится на гарантии у строительной компании. Спрашивается, зачем платить деньги? Депутаты тоже задались этим вопросом и издали законопроект, отменяющий взносы на капремонт для новостроек.
Депутаты от ЛДПР предлагают в первые пять лет после ввода дома в эксплуатацию не начислять взносы на капремонт.
Чтобы плата начислялась, дом должен попасть в программу капитального ремонта. Срок включения в каждом регионе разный, от года до пяти. Пока этого не произошло, платежи не начисляются.
«Известия» цитируют члена комитета Совета Федерации по социальной политике Сергея Леонова:
Все в целом в неравных условиях. Мы сейчас хотим внести законодательную инициативу об изменении Жилищного кодекса, чтобы на федеральном уровне закрепить, что в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капремонт
Логика и справедливость в предложении есть. Люди платят за ремонт дома, хотя необходимости в нём нет. Куда деваются деньги? Либо лежат на счёте и обесцениваются, либо используются для ремонта других домов в регионе. Получается, что мы финансируем не себя, а соседа.
Куда уходят платежи. ok.ru
Например, ежемесячный взнос за капремонт с квартиры составляет 400 рублей. За пять лет будет уплачено 24 000 рублей. Дом из 500 квартир за пять лет внесёт 12 000 000 рублей.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева отмечает:
Ни для кого не секрет, что региональные программы капитального ремонта крайне несбалансированные — размер обязательств этих работ существенно превышает в большинстве субъектов финансовые возможности. Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счёт новых многоквартирных. Именно местные власти устанавливают сроки, потому что они определяют, сколько денег требуется дополнительно
Минстрой инициативу не поддерживает, считая, что это нарушит баланс. По их мнению, каждый регион должен определять срок включения в программу индивидуально, учитывая местные климатические условия.
Например, здание в Сибири потребует ремонта раньше, чем здание в Центральной России. К тому же, освобождая новостройки от платы за капремонт, местные бюджеты лишатся части денег и не смогут ремонтировать остальные дома.
Если же всё-таки предоставить отсрочку, то придётся повышать платежи для остальных, чтобы привести фонд капитального ремонта к балансу.