Вице-президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ Михаил Дэви считает, что именно сейчас стоит присмотреться к рынку вторичной недвижимости.
По его словам, льготная ипотека с господдержкой привела к повышению цен на строящееся жилье, и сейчас сложилась ситуация, когда зачастую готовую квартиру на вторичном рынке в том же районе, а иногда и в том же ЖК, можно купить дешевле, чем у застройщика, сдающуюся через год, а то и два.
Также стоит учитывать, что на вторичном рынке можно найти квартиру со свежим ремонтом и даже с мебелью, а застройщики обычно предлагают квартиры без отделки, либо с минимальной отделкой, которую захочется через несколько лет переделать. Сопутствующий фактор новостроек — продолжающийся первые годы перманентный ремонт у соседей.
Михаил Дэви также советует не медлить с получением ипотечного кредита, так как в ближайшее время ставки начнут повышаться.
— Сейчас ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах, однако ЦБ уже начал поднятия ключевой ставки и анонсировал возможное поднятие еще несколько раз в течение года. Поэтому, если есть потребность в жилье, самое время не продолжать копить на улучшение жилищных условий на все менее доходных банковских депозитах, а взять недостающую сумму в ипотеку.
Кроме того, покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду в последнее время вновь стала инвестиционно привлекательной.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, цены на вторичное жилье в Екатеринбурге за последние 12 месяцев выросли на 13,3%, и процесс роста цен продолжается в настоящее время.
Таким образом, ипотека, взятая под 7-8% годовых, не только полностью окупается ростом цен, но еще и приносит инвестиционный доход.
— Допустим, у вас есть 2 миллиона, которые вы хотели бы инвестировать в недвижимость.
Выгоднее искать не минимальную студию на окраинах, которую непонятно потом кому сдавать, а взять две однокомнатные квартиры в современных домах в хороших районах в ипотеку с первоначальным взносом по миллиону за каждую и не иметь проблем с платежеспособными арендаторами. При этом проценты по кредиту будут полностью компенсироваться ростом цен на квартиры, а ваш доход от аренды будет значительно выше.
Директор департамента розничного кредитования Банка «НЕЙВА» Наталья Ермилова объяснила, почему нужно готовиться к периоду роста ставок по кредитам.
— В марте 2021 впервые за долгое время Банк России повысил уровень ключевой ставки на 0,25п.п. — до 4,5%. Эксперты прогнозируют повышение ставки до 5-6% по итогам года. Причины связаны с более быстрым восстановлением спроса, чем ожидалось и высокими инфляционными ожиданиями.
Очередное повышение ключевой ставки эксперты прогнозируют уже в апреле. В след за мартовским повышением ключевой ставки ряд игроков уже начали поднимать ставки по кредитным продуктам в среднем на 0,5 п.п., и есть все предпосылки для того, что в течение года повышение ставок продолжится.
Период низких ставок завершается, и в ближайшие год-два нас ждет иной тренд.
От повышения ставок, безусловно, выиграют вкладчики, их процентные доходы будут расти, а вот с кредитами стоит поторопиться. Если вы давно планируете крупную покупку: квартиру, дачу, машину или что-то для себя любимого, то рекомендуем не откладывать в дальний ящик, а совершить ее прямо сейчас с выгодой для себя.
| БАНК «НЕЙВА» ООО. Лицензия ЦБ РФ № 1293 от 24.10.2018 г. WhatsApp, Telegram, Viber: +7–905–8005–070 Контакт-центр: 8–800–7000–213Подробнее на сайте |
Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 п.п.: как это повлияет на рынок ипотеки
Центробанк повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта. Соответствующее решение было принято на заседании директоров Центробанка 14 сентября…
В последний раз ключевую ставку поднимали в декабре 2014 года, то есть почти четыре года назад.
Ипотечные ставки прямым образом зависят от ключевой. К примеру, когда в августе 2014 года ключевая ставка находилась на уровне 8% и постепенно росла, ипотечные ставки в среднем составляли 12,2-12,3%. В декабре 2014 года Центробанк резко увеличил ключевую ставку с 10,5 до 17%, а к началу прошлого года она опять снизилась до 10%.
В тот период прошлого года ипотечные ставки находились на уровне 13,23-13,46%. В течение всего прошлого года Банк России стремительно снижал ключевую ставку, что привело к уменьшению ипотечных ставок. К лету ключевая ставка достигла 9%, а ипотечная составляла в среднем 12,1%.
В конце 2017 года ключевая ставка была снижена до 8,25%, а средняя ипотечная ставка – до 11,15%.
Влияние изменений ключевой ставки ЦБ на средние ставки по ипотеке за период 2017 года
| Ключевая ставка, % | Средние ставки по ипотеке,% | |
| Январь, 2017 | 10,0 | 13,46 |
| Март, 2017 | 9,75 | 12,86 |
| Май, 2017 | 9,25 | 12,22 |
| Июнь, 2017 | 9,0 | 12,10 |
| Сентябрь, 2017 | 8,5 | 11,44 |
| Ноябрь, 2017 | 8,25 | 11,15 |
Весной этого года, когда ключевая ставка достигла 7,25%, ипотечная была снижена до 9-9,5%, что стало рекордом за всю историю российского рынка. На двух предыдущих заседаниях совета директоров Центробанка, последнее из которых прошло 27 июля, ключевую ставку не меняли.
В начале сентября глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что из-за появившихся факторов встал вопрос повышения ключевой ставки.
Эксперты предполагали, что из-за усиления санкций в отношении России Центробанк может повысить ключевую ставку. При этом необходимо готовиться к ужесточению условий выдачи ипотеки, и из-за роста ипотечных ставок число заемщиков будет снижаться. В новых условиях банкам придется повысить ставки как по потребительским, так и по ипотечных кредитам.
Повышение ключевой ставки до уровня 7,5% до конца года прогнозировали и в Сбербанке. В связи с этим кредитор заявил, что нет предпосылок для снижения ставок по кредитам в ближайшем будущем.
Как это отразится на ипотеке: мнение экспертов
По словам директор по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, если Центробанк поднимет ставку, банкам придется повысить ипотечные ставки.
Учитывая, что на сегодняшний день мы имеем дело с рекордно низкими ставками по ипотеке, увеличение на 1-1,5% не слишком отразится на рынке, уверен эксперт.
Однако при повышении ипотечных ставок до 15% и более число заемщиков существенно снизится, а это приведет к сокращению продаж, говорит он.
Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома предупреждает, что с учетом санкций в отношении России (которые давят, прежде всего, на банки) кредиты могут подорожать, а ипотечные ставки – возрасти. Если из-за этого у банков появятся проблемы с ликвидностью, требования к потенциальным заемщикам могут ужесточиться, а это приведет к уменьшению числа покупателей жилья.
Гендиректор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова уверена, что ипотека по-прежнему будет востребованной, поскольку для многих россиян она является единственным доступным вариантом покупки жилья.
К тому же, на сегодняшний день на рынке недвижимости можно найти множество объектов с привлекательными ценами, и оснований для их стремительного роста нет.
Поэтому, даже если ставки по ипотеке повысятся, заемщики по-прежнему будут активно пользоваться этим инструментом, говорит Кузнецова.
Аналитики спрогнозировали рост ставок по ипотеке выше 9% к концу года :: Финансы :: РБК
«Кроме того, мы учитываем отмену самой льготной ипотеки и повышение макропруденциальных надбавок по наиболее рискованным ипотечным кредитам, выданным с 1 августа. В совокупности вышеперечисленные факторы могут привести к росту ставок до уровня 9–9,5%», — говорит директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставкам до 6,5% была запущена в России в конце апреля 2020 года для поддержания спроса на покупку жилья у застройщиков, она продлена до 1 июля 2021 года. За год действия программы банки выдали по ней кредиты на 1,4 трлн руб., оценивал ЦБ со ссылкой на данные «Дом.РФ» (.pdf).
Эксперты АКРА указывают в обзоре, что программа рассматривалась как «универсальное антикризисное решение», но в итоге имела и негативные последствия. Например, привела к заметному росту цен на жилье и увеличению сроков кредитования заемщиков. Остудить рынок может только регулятор, заключают эксперты.
Шаг в эту сторону уже сделан: с 1 августа российские банки должны будут формировать более высокие надбавки при выдаче ипотеки.
Банк России открыто заявляет о «перегретой ситуации» в ипотеке, и ужесточение требований в конечном счете отразится на кредитной политике банков, считает директор по банковским рейтингам НРА Константин Бородулин.
Он допускает, что до конца года разница между средней ставкой по ипотеке и ключевой составит 2,5–3,5 п.п. По данным ЦБ, на 1 мая средняя ставка по ипотечным и жилищным кредитам составила 7,3% при ключевой 5% годовых.
К каким последствиям привела льготная ипотека
Как отмечают в АКРА, ограничение срока действия льготных программ породило всплески кредитных выдач и роста цен.
Аналитики прогнозируют очередной такой пик в мае—июне этого года, поскольку россияне стараются успеть взять ипотеку по низкой ставке до окончания программы.
Вопрос продления льготного режима все еще обсуждается, но решение, скорее всего, будет принимать президент, говорил в мае замминистра финансов Алексей Моисеев.
Окончание программы скажется на спросе заемщиков и стоимости жилья, прогнозируют в агентстве. «Уже в третьем квартале 2021 года мы увидим коррекцию спроса на ипотеку. При этом рост цен на недвижимость в ближайшем будущем будет замедляться и может перейти к стагнации.
При реализации наиболее пессимистичного сценария произойдет коррекция цен на жилье [вниз] на 5–7%», — говорится в обзоре.
Аналитики АКРА подчеркивают, что на динамику цен может повлиять и дестимулирование ипотеки со стороны ЦБ, хотя потенциал снижения стоимости жилья «остается ограниченным».
В марте председатель Банка России Эльвира Набиуллина не исключала, что льготная ипотека может быть сохранена в 24 регионах страны — там, где цены на недвижимость выросли не так сильно. Если программу продлят в таком формате, разброса ставок между «льготными» регионами и остальными не возникнет, считает Носова.
«Доля таких регионов в ипотечном жилищном кредитовании незначительна, основная часть приходится на Москву и Санкт-Петербург, а также ряд городов-миллионников», — уточняет она. Аналитик АКРА также сомневается, что в «льготных» регионах вырастет спрос на ипотеку за счет заемщиков из других субъектов.
Эксперты: рост ставок по ипотеке в России остановился в марте 2019 года
В 2018 году регулятор дважды увеличивал ключевую ставку — в конце года она установилась на уровне 7,75%. Коммерческие банки пересмотрели процент по ипотечным кредитам. Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2018 году составляла 9,56%, при этом, по данным ДОМ.РФ, в январе-феврале 2019 года средняя ставка увеличилась до 10,03%.
«Средние ставки предложения [по ипотеке] 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте 2019 года составили: на новостройки 10,54% (-0,01 п.п. к февралю 2019 года), на вторичном рынке — 10,66% (-0,00 п.п.)», — говорится в сообщении центра.
Отмечается, что во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже при отсутствии стрессовых ситуаций в российской экономике. «Март стал первым месяцем, когда ни один банк не повысил ставки по ипотеке.
В статистике Банка России ставка еще может расти, потому что будут выдаваться ранее одобренные кредиты. При благоприятной ситуации на рынке 10,5% — это тот максимум по ставкам, который может быть по итогам первого полугодия.
Далее ставки будут снижаться, что отразится и в статистике Банка России», — сообщил ТАСС руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Рынок преодолел эффект повышения ключевой ставки
По данным руководителя аналитического центра «Русипотека» Сергея Гордейко, повышение прекратилось в конце марта. «Рост остановился примерно 20 марта. Начали появляться акции, и это не только маркетинг, но и тенденция. Наш мониторинг это подтверждает», — сказал он ТАСС.
Как уточнил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, сейчас можно говорить о том, что рынок отыграл эффект от повышения ключевой ставки, как итог — ипотечные ставки находятся на стабильных уровнях.
«В целом, если геополитические риски останутся лишь угрозами без реализации, и при условии умеренных показателей по инфляции в стране, можно ожидать постепенного снижения ключевой ставки на июньском либо, в крайнем случае, сентябрьском заседании ЦБ, что, конечно, скажется и на размере ипотечной ставки», — прогнозирует эксперт.
Партнер и управляющий директор финансовой практики московского офиса Boston Consulting Group Сергей Ишков считает, что снижение ставок по ипотеке — в интересах банков. «В условиях, когда Центробанк ставку не меняет, а стоимость привлечения средств снижается, можно предположить, что ставки как минимум не увеличатся и даже слегка снизятся.
В целом, ставка ниже 10% снимает психологический барьер для заемщиков, дальнейшее снижение — в интересах банка, это скажется на спросе», — отметил он.
По оценке завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, психологически важно, чтобы ставка достигла 9,95%. Эксперт отмечает, что этому также будет способствовать переход отрасли на проектное финансирование после 1 июля.
«С учетом перехода на счета эскроу риски падают. Если риск меньше, то ставка меньше. Есть надбавка за риск, косвенно это будет влиять», — полагает Цыганов.
По данным специалистов центра, прогнозы по падению рынка в начале 2019 года не оправдались.
«В целом, по нашим оценкам, выдача ипотеки в первом квартале практически соответствует уровню прошлого года», — сказал Гольдберг.
По предварительным оценкам центра ДОМ.РФ и Frank RG, в первом квартале 2019 года в России выдали более 280 тыс. ипотечных кредитов на 610-620 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года аналитики отмечают снижение на 5% по числу выданных займов, при этом в денежном выражении объем выдачи вырос на 5%.
В марте, по данным аналитиков, в стране выдали около 100 тыс. жилищных кредитов на 215-225 млрд рублей, что на 15% меньше в количественном и на 4-8% меньше в денежном выражении по сравнению с мартом 2018 года.
Исторический минимум ставок
По данным Банка России, в 2018 году было выдано ипотечных кредитов на сумму 3,013 трлн рублей, что в полтора раза больше, чем годом ранее.
Совокупный ипотечный портфель банков на начало 2019 года достиг 6,37 трлн рублей, увеличившись за 2018 год на 23,5%. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях по состоянию на 1 января 2019 года составила 9,56% годовых.
В 2018 году ставка по ипотеке в России опустилась ниже 10% впервые за всю историю жилищного кредитования.
Федеральный проект «Ипотека» входит в состав национального проекта «Жилье и городская среда», его реализация рассчитана до конца 2024 года. Одним из ключевых показателей является достижение значений средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых, при этом число выдаваемых кредитов на покупку жилья на первичном рынке в 2024 году должно составить 1,13 млн.
Эксперты: За ширмой статистики создан кредитный пузырь — у населения рекордные долги
11 мая 202117:55
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за март долговая нагрузка населения возросла до рекордных 25,6%. В течение месяца россияне взяли около 2,35 млн микрозаймов со ставкой до 350%.
Общее число выданных ссуд выросло до 13,9 млн, по более трети из которых (5,4 млн) уже значатся просрочки и пени. При этом большая часть микрозаймов берется для погашения процентов и штрафов по другим кредитам, — по данным опросов, к подобной практике прибегает около 71% клиентов МФО.
За апрель россияне взяли 1,3 трлн рублей розничных кредитов, побив исторический рекорд кризисного 2014 года. Валовый объем кредитов вырос до рекордных 4,2 трлн рублей.
Эксперты фиксируют начало кредитного бума и высказывают опасения, что с замедлением роста экономики и падением доходов населения тенденция рискует быстро перейти в депрессивную фазу кредитного цикла.
Общее число просроченных займов растет на большом кредитном рынке и в ипотечных программах. Так, с начала года объем неплатежей по ипотеке на строящееся жилье возрос до 9%.
«Эксперты отмечают, каждый восьмой ипотечный договор сегодня проблемный: требует реструктуризации или и вовсе судебного вмешательства, — пишет телеграм-канал „Незыгарь“. — Во многом такой эффект стал следствием действия программы льготной ипотеки, в ходе которой было фактически разрешено использовать маткапитал и иные государственные субсидии в качестве первого взноса».
Комментируя ситуацию EADaily, доцент кафедры финансового менеджмента Российского экономического университета кандидат экономических наук Аяз Алиев обратил внимание, что объем заимствований растет со второй половины 2020 года.
«Такой рост займов был вполне ожидаем, так как наблюдается сокращение доходов населения и активная политика кредитования кредитными учреждениями, — поясняет экономист. — Тенденция будет продолжена, так как пока восстановление экономики слабо выражено и деловая активность недостаточна, чтобы с отложенным эффектом могла бы сказаться на доходах населения и снизить долговую нагрузку граждан».
По мнению Алиева, долговая нагрузка граждан может начать снижаться только по мере восстановления экономики, а это реально не раньше, чем после второй половины 2021 года.
«В перспективе сильный рост долговой нагрузки населения может привести к росту уязвимости банковского сектора к возможным социальным рискам, — предупреждает эксперт. — Чтоб как-то ограничить рост долговой нагрузки, ЦБ должен принимать меры, которые в конечном счете приводят к росту стоимости кредитования, что тормозит рост экономики».
Однако спрос на займы со стороны граждан, очевидно, в первую очередь выгоден банкам и прочим кредитным учреждениям. Корпоративное кредитование не так активно растет, а банкам необходимо эффективно вкладывать свои активы.
«Если тенденция будет нарастать, то, вероятно, ЦБ придется вмешаться и отрегулировать ситуацию путем переоценки рисков для граждан с высокой долговой нагрузкой», — прогнозирует Аяз Алиев.
Такой прогноз выглядит достаточно реалистичным, поскольку темпы неплатежей растут и в отдельных регионах достигают значительных масштабов.
Эксперты отмечают негативную ситуацию в Томской, Сахалинской и Ивановской областях, где с начала года объем неплатежей вырос более чем в два раза.
По прогнозам, уже в мае эти регионы могут встать в один ряд с Коми, Амурской и Кировской областями, где объем долговой нагрузки уже превышает 30% от среднемесячных доходов населения.
Как подчеркивают аналитики, подлинный масштаб проблемы может оказаться еще серьезнее. На данный момент в России около 42 млн заемщиков-физлиц, 10 млн из которых отдают почти 80% среднемесячных доходов кредиторам.
«При этом с ростом объемов неплатежей эксперты фиксируют снижение реального спроса на кредитные услуги без поддержки со стороны государства; банки более не способны конкурировать с льготными госпрограммами и впали в финансовую зависимость от них», — добавляет телеграм-канал.
Не исключено, что за занавесом статистики кредитный пузырь уже создан: если полгода назад с иглы льготной ипотеки можно было слезть, то сейчас вся кредитно-денежная система держится на субсидиях.
«Ситуация все больше начинает напоминать пирамиду. Как только льготы свернут, банки могут оказаться неспособны восполнить недостаток наличности, из-за чего последующая за бумом депрессия имеет все шансы затянуться очень надолго», — полагает «Незыгарь».
Эксперты рассказали о выгодном периоде для ипотеки — МК
Рынок ипотеки переживает один из лучших периодов за последние годы. Жилья все еще строится много, количество договоров по жилищных ссудам растет усиленными темпами. Даже несмотря на высокие ставки.
«После снижения в 2018 году в этом году ставки начали подниматься. С одной стороны, это происходило в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. С другой стороны, рынок надо немного охладить от перегрева, снизив количество заключаемых сделок, чтобы не допустить кризиса в сфере ипотечного кредитования», — пояснил заместитель председателя правления «Локо Банка» Андрей Люшин,
Несмотря на общие позитивные прогнозы, объем ипотечного кредитования в РФ пока продолжает сокращаться. По данным Банка России, в апреле рынок ипотеки уменьшился на 3,8% по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года. Напомним, что падение объемов ипотечного кредитования началось в марте, когда выдача кредитов сократилась на 4,5%.
«В ближайшие месяцы активность на рынке ипотеки по-прежнему будет ниже, чем в прошлом году.
Наиболее выраженной негативная динамика, вероятнее всего, будет зафиксирована по итогам мая — выдача ипотечных кредитов может сократиться на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — полагает главный аналитик банка «ДельтаКредит» Наталья Ващелюк.
Снижение объема выдачи ипотечных кредитов является предсказуемым и в основном обусловлено более высоким уровнем процентных ставок. Так, в начале лета средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам находилась в районе 10%.
При этом рынок начал оживать.
Так, по данным столичного управления Росреестра, в Москве с января по май количество зарегистрированных ипотечных договоров увеличилось по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 17% — до 35 627.
В середине июня на фоне понижения ключевой ставки ЦБ российские банки дружно начали уменьшать процентные ставки по ипотеке как на постоянной основе, так и в рамках специальных акций.
«Смягчение процентных условий по ипотечным кредитам поддерживается снижением инфляции и стоимости фондирования. При сохранении стабильных макроэкономических условий процесс снижения процентных ставок продолжится, что позволит рынку ипотеки вернуться к положительной динамике в конце года.
В результате по итогам 2019 года рынок ипотеки может сократиться на 6,6%», — уточнила Наталья Ващелюк.
По прогнозам экспертов, среднегодовая ставка по ипотеке на третий и четвертый кварталы 2019 года не должна превысить 10%.
К слову, именно со снижением ставок в прошлом году до отметки исторического минимума представители банковского сектора и связывают рекордный спрос на ипотечные кредиты — на жилищный кредит решились даже те, кто долгий период откладывал приобретение собственной недвижимости.
Стоит сказать, что, несмотря на некоторое снижение объема ипотечного кредитования, спрос на ипотечные продукты остается достаточно высоким и превышает показатели предыдущих лет, за исключением 2018 года. «В этом году мы прогнозируем, что рост ипотечного рынка составит около 17%. ВТБ планирует обогнать рынок и увеличить ипотечные продажи на 36%», — рассказали в пресс-службе ВТБ.
Определенную поддержку спросу на ипотеку оказывают переход застройщиков к проектному финансированию и ожидаемый в этой связи рост цен на жилищном рынке. Закон об участии в долевом строительстве должен вступить в силу 1 июля. Этот законодательный акт также может повлиять на рынок ипотечного кредитования.
Участники рынка ожидают, что конец долевого участия на этапе котлованов повлечет за собой повышение цен на жилье. По данным Росстата, по итогам первого квартала этого года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в выросла на 7% , на вторичном рынке — на 4,4%.
«Большая часть ажиотажного роста цен, обусловленного неопределенностью в связи с переходом к эскроу-счетам, уже была реализована, и в дальнейшем темп роста цен на недвижимость, вероятнее всего, будет соответствовать уровню инфляции или немного превышать его, составляя 4–6%», — подчеркнула Наталья Ващелюк.
Однако переход на эскроу-счета оценивается экспертами по-разному.
Руководитель отдела развития и сопровождения кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко уверена, что переход на счета эскроу и проектное финансирование не окажут существенного влияния на ставки по ипотеке: «Возможно, банки будут предлагать клиентам скидки по ставке на приобретение строящихся квартир у застройщика, открывающего счета эскроу в этих банках. Это обусловлено тем, что при перечислении средств на счет эскроу ипотечный кредит фактически остается в банке, выдавшем его, до сдачи дома в эксплуатацию».
Очевидно, что благотворно повлияет на рынок ипотеки и новый закон об ипотечных каникулах, который вступит в силу совсем скоро — 31 июля 2019 года. Предполагается, что он поможет не лишиться единственного жилья тем, кто оказался в трудной финансовой ситуации, — на время заемщик может отложить ипотечные выплаты.
Напомним, что на ипотечные каникулы может рассчитывать заемщик, хотя бы раз задерживавший кредитный платеж.
При этом участники рынка считают, что закон будет позитивно принят рынком — так как клиент получает снижение кредитной нагрузки в неблагоприятный жизненный период, а банки при снижении платежа с увеличением срока действия договора продолжат получать ежемесячный процентный доход.
Понятно, что никто не ждет, что россияне массово побегут за отсрочкой. Ведь каникулы — это не банкротство и не освобождают от обязательств.
К слову, есть банки, которые уже внедрили подобные сервисы под видом индивидуальной реструктуризации выплат, не дожидаясь принятия закона.
В некоторых случаях предлагаемые условия даже шире и интереснее для клиентов, чем те пункты, которые предусмотрены в федеральном законе об ипотечных каникулах.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28005 от 25 июня 2019
Заголовок в газете: Ипотека перейдет на эскроу-счета