МОСКВА, 8 апр — ПРАЙМ. Акции российских девелоперов выглядят привлекательно на фоне хороших финансовых показателей, считают опрошенные РИА Новости эксперты. Они дали оценку бумагам ГК «ПИК», ГК «ЛСР», ГК «Самолет» и ГК «Эталон» и прогноз по стоимости на конец 2021 года.
Лидером по текущей рыночной капитализации среди этих компаний является ГК «ПИК» (610,366 миллиарда рублей), затем идут ГК «Самолет» – 91,913 миллиарда рублей и ГК «ЛСР» – 87,225 миллиардов рублей, свидетельствуют данные Московской биржи. Рыночная капитализация ГК «Эталон» на Лондонской фондовой бирже оценивается в 327,33 миллионов фунтов стерлингов (35,157 миллиардов рублей).
Как следует из данных Мосбиржи, за первый квартал 2021 года акции ГК «ПИК» выросли на 57%, до 937 рубля, «Самолета» – на 31%, до 1251,8 рубля, бумаги ЛСР подешевели на 4,5%, до 828,6 рубля, «Эталона» – на 1,6%, до 122,5 рубля.
Таким образом, лучшие результаты показывают акции ГК «ПИК». Согласно материалам Мосбиржи, с середины марта эти бумаги максимально дорожали более чем на 30%.
Акции ГК «ПИК» пользовались спросом после публикации позитивных годовых финансовых результатов эмитента по МСФО, отмечает Виталий Манжос из ИК «Алго Капитал».
Чистая прибыль крупнейшего российского девелопера жилой недвижимости за 2020 год увеличилась на 91,7% и составила 112 миллиардов рублей.
Столь сильный результат стал возможен благодаря запуску ипотечных программ с низкой льготной ставкой в размере 6,5% годовых, поясняет Манжос.
Акции застройщиков оказались среди лидеров роста на рынке, отмечает Георгий Ващенко из «Фридом Финанс». «Котировки ГК «ПИК» за год подорожали с 400 до почти 900 рублей. Бумаги до ипотечного кризиса 2008 года торговались в районе 900 рублей за акцию, осенью прошлого года котировки восстановились после падения до 500 рублей», — рассказывает он.
Рынок жилой недвижимости в РФ в последние два года находится на подъеме, констатирует Алексей Павлов из «Открытие Брокер». Акции девелоперов хорошо себя чувствуют в условиях благоприятного рынка, при этом безоговорочной лидер индустрии – ГК «ПИК» – только увеличивает отрыв от конкурентов, отмечает аналитик.
«Так, по итогам 2020 года компания увеличила выручку на 35%, а EBITDA — на 62%. В текущем же году, по прогнозу менеджмента, выручка ПИК может увеличиться еще на четверть, а тогда показатель EBITDA прибавит еще 40-50%», — указывает он. Потенциал для роста бумаг ГК «ПИК» сохраняется, учитывая относительно невысокую текущую рыночную оценку эмитента, уверен Павлов.
Цены на недвижимость остаются высокими, что поддерживает финансовые результаты и котировки акций девелоперов, считает Дмитрий Пучкарев из «БКС Мир инвестиций». По итогам 2020 года ПИК, ЛСР, «Эталон» представили хорошую отчетность, указывает он. ГК «Cамолет» пока не опубликовал результаты по МСФО, однако показатели ожидаются сильными, уверен аналитик.
RosBuild 2021: в ожидании прорыва
Задачи, поставленные руководством России перед строительным комплексом, а также новые инструменты, которые получила в свое распоряжение отрасль, были главными темами обсуждения на пленарном заседании VI Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства в РФ, ставшего одним из ключевых событий «Российской строительной недели – 2021».
Строительный комплекс
RosBuild 2021: в ожидании прорыва
Источник: https://voms.ru
«Строительство является драйвером развития экономики многих территорий. Мы очень активно занимаемся этим вопросом, за последний год провели целую серию реформ. Перед нами президентом поставлена очень серьезная задача построить 1 млрд кв. м жилья в стране за 10 лет. Каждый пятый «квадрат» в стране станет новым.
Более того, уже к 2024 году каждый десятый «метр» должен стать новым. Для решения этой задачи мы концентрируем все ресурсы – финансовые, организационные и законодательные», — подчеркнул в приветственном слове вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Этот посыл задал лейтмотив всему форуму, собравшему ключевых экспертов отрасли.
Ставка на «агрессию»
Как напомнил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, правительственной рабочей группе «Агрессивное развитие инфраструктуры» под руководством профильного вице-премьера Марата Хуснуллина предстоит определить механизмы достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».
«В рамках этого подхода сформировано пять ключевых блоков. Это: «Сбалансированное пространственное развитие», Новые жилищные возможности», «Экология – основа для жизни», «Инфраструктурный прорыв» и «Новый ритм строительства».
Необходима мобилизация всех имеющихся ресурсов для решения поставленных перед нами грандиозных задач», — подчеркнул он.
По словам министра, в ушедшем коронавирусном году строительный комплекс наглядно продемонстрировал свою силу и устойчивость. «Несмотря на то, что в некоторых регионах временно была приостановлена работа, по итогам года были достигнуты результаты аналогичные доковидному 2019 году. Введено более 80 млн кв. м жилья», — отметил Ирек Файзуллин.
Управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс добавил, что несмотря на пандемию, в течение последних семи месяцев фиксируется рост заявленных к реализации проектов по сравнению с данными годичной давности. «В частности, за февраль в России суммарно было запущено новых проектов на 2,6 млн кв. м жилья, что на 55% больше, чем в феврале прошлого года», — констатировал он.
По мнению эксперта, одна из причин позитивной динамики то, что в основу жилищного строительства заложен правильный фундамент – проектное финансирование.
«Оно привлекательно и для покупателей, которые уверенны, что получат свое жилье, и для застройщиков, которые знают, что не останутся без финансирования.
Ковидный год это подтвердил: из-за отсутствия финансирования не встала ни одна стройка», — говорит Алексей Ниденс.
По его данным, на сегодняшний день с помощью эскроу-счетов в стране строится более 50 млн кв. м жилья – это больше 60% рынка. Через механизм проектного финансирования в отрасль привлечено уже порядка 3 трлн рублей – это лимиты, которые открыты застройщикам.
На счетах эскроу находится уже более 1,3 трлн рублей, причем средства на них накапливаются опережающими темпами.
Последнее позволяет застройщикам привлекать средства под относительно низкий процент – в разных федеральных округах ставки варьируются в диапазоне от 1,8 до 4,3%.
Ирек Файзуллин выразил уверенность, что имеющиеся позитивные подвижки показывают, что отрасль готова к рывку, необходимо лишь дать ей необходимые «рычаги» и оказать поддержку.
Ставки решают все
По оценке Алексея Ниденса, еще одним важнейшим фактором устойчивости отрасли в ковидный год стала программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам до уровня 6,5% годовых, запущенная правительством весной прошлого года. «Благодаря этому 400 тыс. семей уже улучшили свои жилищные условия», — подчеркнул он.
Эту позицию разделяют все эксперты.
Как рассказал президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, согласно проведенному НОЗА опросу среди девелоперов, запуск льготной ипотеки оказался на первом месте среди позитивных событий прошлого года.
«Почти 60% респондентов выделило этот фактор», — подчеркнул он. На втором месте – с показателем около 52% — снижение Центральным банком России ключевой ставки до уровня 4,25% годовых, что обеспечило удешевление финансовых ресурсов, в том числе и для строительной отрасли.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков также особо выделил роль льготной программы ипотечного кредитования в деле поддержки строительного комплекса. «Большое значение имеет решение правительства о пролонгировании ее действия до 1 июля этого года.
Более того, с точки зрения достижения целей, поставленных нацпроектом, очень важно, чтобы субсидирование ставок по ипотеке продолжалось.
Возможно, программу надо как-то изменить, подкорректировать, сделать более адресной, но ее огромный позитивный эффект для отрасли безусловен, и его надо сохранить», — заявил он.
Ирек Файзуллин заверил, что работа в этом направлении идет. «Мы надеемся, что, возможно, скорректировав программу, мы продолжим ее реализацию в ближайшие годы. Во всяком случае, сжатый временной период, отведенный на выполнение текущих задач нацпроекта, требует именно этого. Иначе сложно обеспечить спрос на намеченные к вводу объемы жилья», — отметил министр.
Плюс реновация всей страны
Одним из мощнейших инструментов, который должны обеспечить рост объемов строительства, по мнению экспертов, стал закон 494-ФЗ, призванный простимулировать комплексное развитие территорий (КРТ), который иначе называют «законом о реновации». По словам Леонида Казинца, принятие этого документа, по итогам опроса НОЗА, заняло третью позицию в рейтинге самых позитивных событий прошлого года с результатом почти 42%.
«Федеральный закон, открывающий новые возможности, уже принят. В настоящее время в субъектах РФ идет большая работа по формированию региональных правил по КРТ.
Хотелось бы отметить Московскую, Свердловскую, Челябинскую и Сахалинскую области, где нормативная документация по этим вопросам уже разработана, и строители начинаю готовиться к запуску первых проектов. Со своей стороны, Минстрой принял правила вовлечения земель в процесс, изъятия недвижимости для реализации задач КРТ и ряд других необходимых подзаконных актов.
Добавлю, что в ближайшее время начнет работу специализированный информационный ресурс, посвященный этой программе, который объединит всех ее участников», — сообщил Ирек Файзуллин.
Отраслевое сообщество высоко оценило открывающиеся перспективы. «Строители вдохновлены появлением законодательной базы в сфере реновации, поскольку это очень важная, остро стоящая на сегодняшний день задача.
Переход вопроса в практическую плоскость предоставляет крупным застройщикам возможность формировать долгосрочные программы развития.
А повышение объемов ввода нового жилья позволит выполнить поставленные руководством страны задачи», — говорит вице-президент ГК «Кортрос» Филипп Третьяков.
При этом многие эксперты отмечали важность быстрого принятия регионами подзаконных актов для запуска программы, поскольку урегулирование многих вопросов «спущено» на уровень субъектов РФ.
«Крайне важно, ускорить решение этих вопросов, для того, чтобы у строителей была возможность приступить к участию в этой программе уже в этом году. Помимо пяти пилотных регионов, необходимо распространить ее на все заинтересованные субъекты РФ.
Пока на местах явно не хватает понимания новых возможностей», — считает Антон Глушков.
По мнению Игоря Белокобыльского, генерального директора ГК «Стрижи» (Новосибирск), регионы самостоятельно будут решать эти вопросы очень долго, если вообще сумеют это сделать.
«Возможно, часть из них (в частности, проблему выкупа по справедливой цене частных объектов, вошедших в территорию КРТ) целесообразно вернуть на федеральный уровень. По другим вопросам, для решения которых у регионов недостаточно компетенций, им нужна помощь.
Например, в разработке методических рекомендаций о порядке принятия решений и процедуре осуществления КРТ», — говорит он.
Николай Амосов, председатель правления компании «ЮгСтройИмпериал» (Краснодар), полагает, что на региональном уровне необходимо создание специальных органов власти по стимулированию жилищного строительства.
«Они могли бы, работая в формате одного окна, минимизировать административные барьеры и способствовать прохождению необходимых процедур в упрощенном виде.
На мой взгляд, это позволит существенно повысить темпы строительства», — отмечает он.
Выйти из аварийности
Глава Общественной палаты при Минстрое РФ Сергей Степашин отметил большую социальную значимость программы расселения аварийного жилья.
«Она пролонгирована до 2025 года, но уже есть поручение президента ускорить ее выполнение с тем, чтобы завершить предусмотренные мероприятия к концу 2023-го.
За это время из аварийного жилищного фонда должно быть переселено 570 тыс. человек. Из них 130 тыс. – уже в этом году», — отметил он.
По словам эксперта, очень важно, что эта программа в большой степени реализуется не путем приобретения жилья на вторичном рынке, а за счет строительства новых жилых объектов. «Это стимулирует строительную отрасль, обеспечивает занятость подрядных организаций, а также экономически более эффективно, чем покупка готовых квартир», — говорит Сергей Степашин.
Он отмечает также, что после 1 января 2017 года в России было признано аварийным жилье, в котором проживает еще около 500 тыс. человек. По словам Ирека Файзуллина, Минстрой РФ уже приступил к разработке новой программы по расселению этого аварийного фонда.
На совещании экспертами были затронуты и многие другие насущные вопросы строительной отрасли: стимулирование развития ИЖС и создание специальной ипотечной программы для его поддержки, реализация программы «Стимул» в сфере развития инфраструктуры, модернизация сетевого коммунального хозяйства, подготовка кадров и нехватка рабочих рук мигрантов, создание комфортной среди проживания для граждан и другие.
автор:
Михаил Добрецов
метки:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ, КОРТРОС, СЕРГЕЙ СТЕПАШИН, НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ЛЕОНИД КАЗИНЕЦ, ДОМ.РФ, АНТОН ГЛУШКОВ, АЛЕКСЕЙ НИДЕНС, ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ МИНСТРОЙ РОССИИ, марат хуснуллин, ИРЕК ФАЙЗУЛЛИН, СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ
Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 января 2021 года — Новости ЕРЗ.РФ
Изменения в ТОП-10 произошли только на позициях 7-10. В первой шестерке лидеры те же.
ТОП застройщиков РФ по текущему строительству продолжает возглавлять застройщик ПИК, который сохранил первое место в ранжировании.
Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 658 114 м² (с 6 534 926 до 5 876 812 м²).
В строительстве у застройщика — 59 жилых комплексов, в которых возводится 258 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Рейтинг застройщика не изменился и остался на уровне ★ 4,0.
Второе место по-прежнему занимает Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 281 243 м² (с 3 211 810 до 2 930 567 м²). Рейтинг застройщика сохранился на уровне ★ 5,0.
Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Холдинг Setl Group, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 197 173 м² (с 2 355 350 до 2 158 177 м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.
С восьмого на седьмое место поднялась СК ЮгСтройИмпериал, которая имеет максимальный рейтинг ЕРЗ.РФ — ★ 5,0.
С десятого на восьмое место поднялась ГК ЮСИ, а с одинадцатого на десятое место поднялась ГК Гранель. Из ТОП-10 выбыл застройщик из Санкт-Петербурга — Группа Эталон.
Всего десятка крупнейших застройщиков на 1 января 2021 года возводит 18,74 млн м² жилья (18,41% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 20,33 млн м² жилья (18,46%). На тройку лидеров приходится 10,97 млн м² или 10,77% строящегося жилья в стране.
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства
| Место | +- | Наименование, регион | Строится, м² | ЖК | МД | ДАП | Рейтинг ЕРЗ ⃰ |
| 1 | 0 ◼ | ПИК, Москва | 5 876 812 | 59 | 258 | 3 | ★ 4,0 |
| 2 | 0 ◼ | Группа ЛСР, Санкт‑Петербург | 2 930 567 | 24 | 181 | 3 | ★ 5,0 |
| 3 | 0 ◼ | Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург | 2 158 177 | 18 | 105 | 2 | ★ 5,0 |
| 4 | 0 ◼ | ГК Самолет, Москва | 1 459 895 | 9 | 70 | 6 | ★ 3,5 |
| 5 | 0 ◼ | ГК ФСК, Москва | 1 374 383 | 16 | 43 | 1 | ★ 4,0 |
| 6 | 0 ◼ | ГК ИНГРАД, Москва | 1 120 644 | 11 | 56 | 0 | ★ 2,0 |
| 7 | +1 ▲ | СК ЮгСтройИмпериал, Краснодарский край | 1 029 472 | 10 | 68 | 0 | ★ 5,0 |
| 8 | +2 ▲ | ГК ЮСИ, Ставропольский край | 974 952 | 6 | 55 | 0 | ★ 1,0 |
| 9 | -2 ▼ | ГК Главстрой, Москва | 914 184 | 6 | 53 | 0 | ★ 3,5 |
| 10 | +1 ▲ | ГК Гранель, Москва | 901 420 | 13 | 43 | 0 | ★ 4,5 |
| Сокращения в таблице: | © erzrf.ru | ||||||
| ЖК — Жилой комплекс | |||||||
| МД — многоквартирный дом | |||||||
| ДАП — дом с апартаментами |
- С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.
- ⃰Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.
- Другие публикации:
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 декабря 2020 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 ноября 2020 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 октября 2020 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 сентября 2020 года
- Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 августа 2020 года
Застройщики назвали главные риски 2021 года
Несмотря на тревожные ожидания, крупные застройщики жилья не только благополучно пережили «коронакризисный» 2020-й, но и сумели продемонстрировать впечатляющие результаты. Это стало возможным благодаря ажиотажному спросу на новостройки, простимулированному запущенной в апреле программой льготной ипотеки.
Что будет с ценами
Наряду с ростом продаж следствием такого ажиотажа стал дефицит предложения. Так, по оценкам «Метриум», только в «старой» Москве предложение снизилось на 17%, с 42,8 тыс. до 35,6 тыс. лотов. Цены же, напротив, выросли, и ощутимо.
За минувший год в старых границах Москвы объекты подорожали на 19,3%, в Новой Москве — на 29,3%, в Подмосковье — на 24,4%, подсчитали аналитики сервиса «Синица».
Рост цен на новостройки, вероятно, продолжится и в 2021 году, однако вряд ли будет столь стремительным, считают опрошенные Ради Дома PRO участники рынка.
«В этом году рост будет скорее техническим — на уровне инфляции. Исходя из сегодняшней активности на рынке, на 2-3%», — считает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
Снизить цены на свои объекты девелоперам не позволяет сам механизм финансирования строек с помощью счетов эскроу, добавляет эксперт. Банки просто не дадут застройщикам продавать квартиры ниже себестоимости. А последняя, между тем, растет — и виной тому целый ряд факторов.
Чем рискуют застройщики
«Росту стоимости первичного жилья может способствовать и сокращение числа качественных проектов, и увеличение закупочных цен на строительное оборудование и материалы, которые застройщики закладывают в экономику проектов», — пояснили в пресс-службе ГК ПИК.Наряду с материалами дорожает и рабочая сила. Из-за закрытия границ российские стройки сегодня испытывают колоссальный дефицит специалистов. Подрядчики пытаются решить эту проблему, привлекая рабочих из регионов и даже перекупая бригады друг у друга. Но и этого оказывается недостаточно: в Москве услуги строителей подорожали уже на 30%.Не стоит сбрасывать со счетов и возможность повторного локдауна в связи с распространением новых штаммов коронавируса. «Падение объемов продаж во втором квартале 2020 года у крупных компаний составило от 30% до 50%, небольшие региональные компании упали до 70%. Не все игроки рынка смогли компенсировать это падение за счет увеличения клиентской активности в августе-сентябре», — напоминает Тюленев.
«Существуют и риски изменений в законодательстве, которые могут быть приняты неожиданно и могут сильно повлиять на всю строительную сферу, например, инициатива по запрету строительства апартаментов, которая активно обсуждалась в конце 2020 года», — добавляет генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.
Впрочем, минувший год показал, что государство может эффективно выступать и в роли «белого лебедя». Программа субсидирования банковских ставок по ипотеке фактически гарантировала участникам рынка стабильный спрос. «Пока действует программа государственной поддержки ипотеки, сильного снижения спроса не ожидается.
К тому же происходит замедление процесса общего спада объемов предложения по рынку, а во второй половине 2021 года объем предложения должен показать относительный рост по отношению к предыдущему периоду», — отмечают в Tekta Group.
Неудивительно, что в такой ситуации застройщики возлагают большие надежды на продление господдержки ипотеки.
«Властям важно продолжить субсидировать ипотечный спрос, чтобы достигнуть целей национальных проектов. Если мы хотим увеличить ежегодный ввод жилья до 120 млн кв.м, то, чтобы избежать кризиса сбыта, нам нужно много клиентов.
К сожалению, динамика доходов населения в последние годы не позволяет на это рассчитывать без дополнительных стимулов со стороны государства», — полагает основатель и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2021 году
Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2020 года до 859 млрд руб.
Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования.
Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.
С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.
Тренды рынка загородной недвижимости
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.
Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе.
Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.
Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов.
Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых.
Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос.
Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.
Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.
Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.
От Рублевки — к берегам Волги
Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.
Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.
Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например.
В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.
«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу.
Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке.
Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.
Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом.
Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, — вот современная роскошь.
И люди готовы за это платить, — специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.
Жить, работать, отдыхать
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.
Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.
Кроме того, покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам без отделки: создать интерьер каждый хочет по своему вкусу, желанию и кошельку. Это, в свою очередь, спровоцировало ажиотажный спрос на услуги дизайнеров интерьеров.
Предложения искушенным покупателям
Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.
Рассмотрим три варианта: на Рублевке, резко повысившей свою популярность в 90-е годы (например, поселок Усово), на Новорижском направлении, к примеру, в Истринских Усадьбах, вблизи реки Малая Истра, и в Тверской области, на берегу Волги, с возможностью яхтинга, к примеру, в упомянутом поселке Екатериновка. Недвижимость от 50 млн рублей.
Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых.
Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство.
Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.
Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей.
Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров.
Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.
Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака.
Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров).
Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).
Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей.
В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров.
Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.
Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка — 2,5 % годовых.
Фактически, в этом контексте, Екатериновку можно назвать лучшим перспективным посёлком premium класса.
Для души и выгоды
При сравнении трех объектов, прежде всего привлекает внимание разница в стоимости земельных участков, а также наличие либо отсутствие вблизи водоема, как дополнительного источника отдыха и эстетического наслаждения.
«Эксперт» ранее писал о том, что вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).
Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая.
Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2015 году до 820 000 рублей в 2020 году.
Застройщик поселка поделился, что спрос в 2020 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.
«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок.
– поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите.
Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности.
В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».
Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году.
Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти.
Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.
Жилая недвижимость 2021. Марат Хуснуллин: для строительства жилья в регионах задействуют механизм инфраструктурных облигаций
Топ жк-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки россии
В числе призеров шести федеральных номинаций самого масштабного конкурса новостроек — жилые комплексы из 14 регионов России. Из них по три ЖК из Свердловской области и Санкт-Петербурга, по два — из Москвы и Рязанской области.
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации
В самой престижной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» победителем признан ЖК Макаровский квартал, который УГМК-Застройщик возводит в г. Екатеринбурге.
Второе место занял ЖК Квартал с урбан-виллами на Никитина (г. Новосибирск) от застройщика Брусника.
Третье место по решению жюри занял ЖК BOTANICA из Санкт-Петербурга от застройщика Группа Эталон.
Лучшие новостройки России по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, малоэтажные дома
Победителем в номинации признан ЖК Меценат (г. Москва) от застройщика Торгпродуктсервис.
Второе место занял ЖК Барселона (п. Пригородный, Оренбургская область) от застройщика ИСК М-ЛЕВЕЛ.
Третье место занял ЖК Юттери (г. Сакнт-Петербург) от застройщика ГК Ленстройтрест.
Лучшие новостройки России, малоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Полянка/44, (г. Москва) от застройщика Группа ПСН.
Второе место занял ЖК Петровский квартал на воде (г. Санкт-Петербург) от застройщика Холдинг Setl Group.
Третье место по решению жюри занял ЖК Pride Park (г. Рязань) от застройщика СПК Зеленый сад.
Лучшие новостройки России, среднеэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, многоэтажные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Эволюция (г. Новосибирск) от застройщика ГК Стрижи.
Второе место занял ЖК LIVE. Живой квартал (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.
Третье место по решению жюри занял ЖК Парковый квартал Голландия (г. Рязань) от застройщика ИСГ Мармакс.
Лучшие новостройки России, многоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности» признан ЖК Квартал Новин (г. Сургут) от застройщика Брусника.
Второе место занял ЖК Гранд Империалъ (г. Самара) от застройщика Новое Время.
Третье место по решению жюри занял ЖК Европейский (г. Воронеж) от застройщика Домостроительный комбинат.
Лучшие новостройки России, дома повышенной этажности по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома
Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома» признан ЖК Идель Тауэр (г. Уфа) от застройщика ГК Жилстройинвест.
Второе место занял ЖК Чемпион парк (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.
Третье место по решению жюри занял ЖК Башня Свободы (г. Челябинск) от застройщика СК ЛЕГИОН.
Лучшие новостройки России, высотные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021
Информация о победителях и призерах по всем номинациям конкурса доступна на сайте конкурса в разделе «Победители, призеры и финалисты 2021».
Премия ТОП ЖК — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек, он проводится с 2019 года. В сезоне 2020—2021 в 161 номинации конкурса приняли участие 1 346 жилых комплексов, которые возводят 675 застройщиков из 75 регионов России. По итогам первого отборочного тура в финальную часть конкурса прошли 643 новостройки от 419 застройщиков.
В определении лучших новостроек России принимают участие более 400 экспертов в сфере жилищного строительства из большинства регионов России.
Оценка каждого жилого комплекса проводится по группам параметров, в числе которых — транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, архитектура, дворовые пространства и многое другое.
Большинство параметров для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.
В состав жюри конкурса входят:
• председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин;
• руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик;
• президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков;
• заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов;
• президент Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) Михаил Посохин;
• президент Союза архитекторов России Николай Шумаков;
• президент Российского союза строителей Владимир Яковлев;
• президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский;
• другие именитые отраслевые деятели федерального уровня.
Премия ТОП ЖК совместно учреждена Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.