Под «сталинками» подразумеваются квартиры в зданиях, построенных в середине прошлого века и насчитывающих более 50 лет эксплуатации. Привлекательная планировка жилых помещений, отличающихся высокими потолками, солидной площадью и огромными оконными проемами, а также общая надежность конструкций делают их желанными для подавляющего большинства потенциальных собственников. Наличие современных материалов и дизайнерских идей способно превратить кухню в такой квартире в респектабельное, удобное и уютное пространство. Заняться ремонтом и переоборудованием можно самостоятельно, придерживаясь выбранного направления и соблюдая ряд установленных правил.
Общий ремонт кухни с возможной перепланировкой
Существуют разные типы сталинских квартир, в соответствии с которыми и составляется проект ремонта. Но все виды работ объединяют общие этапы, среди которых отмечают следующее:
- В связи с большим эксплуатационным сроком в «сталинках» требуется замена таких внутренних коммуникаций, как напорные и сливные водопроводные, а также газовые трубы, электрические провода.
- При необходимости перепланировка пространства. В зданиях такого типа внутри квартир очень редко присутствуют несущие конструкции, поэтому можно с легкостью передвигать и убирать стены полностью или частично.
- Выравнивание стен и потолка.
- Демонтаж старого пола и установка нового.
Конкретное исполнение и применяемые решения могут различаться.
Замена коммуникаций
Перед началом работ важно точно спланировать расположение газовой плиты, мойки, кухонной мебели, холодильника и других электроприборов, выбрать тип освещения, а затем следует прокладывать провода и трубы с необходимыми выводами в нужных точках в соответствии с проектом.
Иначе неизбежны материальные потери и затягивание сроков ремонта.
Металлические трубы заменяются современным аналогом из ПВХ. Их лучше соорудить при сохранении доступа к внешнему контролю. Устройство кухонных шкафов без наличия задней стенки, внутри которых будут проложены трубы, – неплохой вариант.
Так их всегда можно осмотреть, и внешний вид помещения не пострадает.
Проблемы могут возникнуть с заменой канализации. В «сталинках» пол, как правило, сконструирован выше, чем в квартирах более поздней постройки, и под внешний настил заделаны сточные трубы. При этом произвести демонтаж без согласования с соседями часто не получается из-за неудобных взаимосвязей. Вызов сотрудников управляющей компании является необходимым условием для таких работ.
Чтобы поменять стояк водопровода, также требуется совместное решение всех соседей. Если они не согласны, то производят только замену труб, разведенных по кухне.
Газопровод подлежит перемонтажу при переносе плиты, но в этом случае запрещено вести работы без участия специалистов газовой службы. Следует помнить, что в стену такие трубы не заделываются согласно обязательным нормативам по обеспечению безопасности.
Старые электрические провода в «сталинках» в подавляющем большинстве случаев алюминиевые и не рассчитаны на современные нагрузки. Кроме того, из-за значительного количества электроприборов требуется много розеток.
После расчета необходимого сечения кабеля (обычные рекомендации – 2,5 мм²) осуществляется проведение нескольких линий для распределения нагрузки.
В зависимости от материала стен электропроводку монтируют следующим образом:
- в бетонных и гипсовых конструкциях, прокладывая штробы;
- если стены деревянные, обшитые дранкой, то, согласно ПУЭ, производится их штукатурка толщиной не меньше 1 см, затем прокладка кабеля, а сверху наносят новый слой известкового раствора.
В любом случае провода помещаются в гофрированную изолирующую трубку. При обшивке ограждающей конструкции гипсокартоном электропроводка находится под ним.
Отопление
Из-за толщины стен и хорошей теплоизоляции кухни в «сталинке» не нуждаются в дополнительных мерах по обогреву комнаты, таких как теплый пол. Это имело бы смысл только при расположении квартиры на первом этаже, но необязательно. Достаточно заменить радиаторы отопления биметаллическими и установить пластиковые окна. Эффективность нагрева и сохранения тепла возрастет почти в два раза.
Перепланировка
Не во всех «сталинках» кухни обладают большой площадью. Есть помещения меньше 9 кв. м, а также слишком узкие. Основной вариант перепланировки заключается в объединении кухни с прилегающей комнатой либо переносе перегородки.
Разрешение в БТИ получить несложно, так как внутренние стенки редко являются несущими. Препятствием может послужить отсутствие двери, что необходимо для помещения с газовой плитой и колонкой.
Вариант решения – установить легкую раздвижную конструкцию либо по возможности перейти на электрическую плиту.
Когда внутренние стены служат опорой для потолочных балок, необходимо продумать способы укрепления последних во избежание прогиба.
В получившемся пространстве нужно акцентировать такие зоны, как рабочая, для отдыха и приема пищи. Это достигается за счет расположения светильников, разноуровневых потолков, декоративных перегородок, барных стоек, стеллажей.
Отделка стен, потолка и пола
Стены в «сталинках» придется ремонтировать капитально, независимо от материала их изготовления.
Часто в таких домах все перекрытия деревянные, поэтому нельзя убирать перегородку, заменяя ее кирпичной. Запаса прочности натурального материала может не хватить.
При необходимости установки новой ограждающей конструкции можно соорудить ее из гипсокартона на металлическом каркасе.
Стены из кирпича выравниваются и штукатурятся обычным образом либо обшиваются гипсокартоном. С деревянных же перед монтажом ГКЛ удаляется верхнее покрытие (зачастую глина), затем наносятся антисептик и грунтовка.
Ремонт потолка производится в зависимости от его состояния. Прочную конструкцию без больших изъянов можно просто покрасить, предварительно выровняв.
Высота кухонного помещения позволяет использовать сочетание разных уровней подвесного потолочного покрытия, устанавливая эффектные подсветки. Другой вариант – натяжные конструкции из современных материалов.
Пол на кухнях сталинских зданий также деревянный, часто прогнивший и нуждающийся в замене. Этапы ремонтных работ:
- Вскрытие внешнего настила и удаление мусора. Демонтаж сгнивших лаг и установка новых.
- В межлаговое пространство засыпается керамзит с целью улучшения тепловой и звуковой изоляции.
- Монтируется выбранное покрытие, включая финишный слой: плитку, ламинат и т. д.
В некоторых случаях перекрытия сделаны из железобетона. Тогда задача упрощается: необходимо выполнить стяжку как основу для внешнего слоя.
Расстановка кухонной мебели в «сталинке»
Предметы комнатной обстановки и отделка выбираются в соответствии с предпочитаемым стилем. Хотя в последние годы в моду входит эклектика, то есть смешение направлений. Такой дизайн также тщательно продумывается.
Для упрощения расстановки и развешивания шкафов, размещения столов и стульев можно руководствоваться общими принципами:
- Идеальный вариант – заказать мебель по индивидуальному проекту. Так будет максимально использовано все пространство кухни, и шкафы органично впишутся в интерьер. Преимущество изготовления под заказ заключается в следующем: можно выполнить конструкции любой ширины и высоты, включая шкафчики специальной формы, где помещаются колонка, газовый счетчик и прочие элементы, которые хотелось бы скрыть. Вместилище для газовой колонки изготавливается с соблюдением правил: отсутствием в корпусе верхней и нижней стенок и сохранением расстояния в 15 см от боковых частей.
- Рабочая мебель расставляется вдоль одной, двух или трех стен. В последнем случае размещение возможно при достаточной ширине кухни. Если размеры не позволяют, то шкафы выстраиваются Г-образно. У третьей стены можно расположить компактный столик, в качестве которого подойдет и откидной. Стулья или табуреты не должны занимать много места. Лучше отдать предпочтение облегченным конструкциям.
- Допустимо использование антресолей, являющихся вторым ярусом, так как высота кухонного потолка в «сталинке» дает дополнительное место. Выбор шкафов-пеналов вместо приземистых исключит ощущение загроможденности.
- Холодильник необходимо расположить на максимальном расстоянии от плиты.
Продолжить рабочую зону кухни можно, используя подоконник. Для этого он изготавливается из материала столешницы и немного увеличивается в ширине.
Выбор стиля и советы от дизайнеров
При всем разнообразии стилистических решений для кухни в «сталинке» доминирующими являются несколько направлений:
- Классика. Подойдет для просторных помещений.
- Минимализм. Следует предпочесть хозяевам компактной кухни. Отличается лаконизмом, высокой функциональностью и ограничением цветовой гаммы.
- Кантри. Преобладание в интерьере деревянных деталей, старинных аксессуаров, теплых оттенков.
В рамках используемых стилей дизайнеры советуют применять универсальные решения, включающие следующее:
- Оформлять интерьер в светлых тонах, особенно в небольших по площади помещениях. Они всегда визуально расширяют пространство. Темный цвет допустим в просторных кухнях с хорошим проникновением света.
- Тяжелые ткани в качестве занавесок применять не рекомендуется. Они впитывают запахи и уменьшают освещенность. Гармонично выглядят жалюзи и рулонные шторы.
- Крупные бытовые электроприборы встраиваются в шкафы и ниши для экономии пространства и улучшения внешнего вида кухни.
- Направленный свет от точечных светильников и спотов хорошо выделит рабочую зону, а подвесные устройства придадут обеденному пространству уюта и законченности образа.
- При невозможности спрятать трубы они окрашиваются в тон стен.
- Рекомендуется избегать использования множества мелких деталей и предметов декора, которые придают обстановке хаоса и раздробленности. Настенные часы, тематическая картина, живые растения в изящной подставке подчеркнут стиль.
Фото кухонь в сталинке в интерьере
Заключение
Ремонт кухни в «сталинке» связан с определенными трудностями, которые преодолеваются при внимательном планировании работ и учете особенностей таких квартир. Однако их характеристики позволяют хозяевам при скрупулезном и творческом подходе создать уникальный интерьер с функциональной рабочей зоной и комфортабельным обеденным пространством.
Квартиры с мусоропроводом на кухне
Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.
Сталинка. Главный фасад.
Ремонт в сталинке
Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.
Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.
Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.
Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.
На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.
Сталинские дома- годы постройки
Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.
Сталинки в Москве
Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными.
Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона.
Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.
Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.
Сталинка. Деревянные перекрытия.
Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.
Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит.
Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы).
Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.
Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.
Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.
Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.
Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.
Сталинкие дома в Москве- продолжение
Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».
Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.
Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.
Сталинка с мусоропроводом.
На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.
Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.
Высота потолков в сталинских домах
Кухня с мусоропроводом дизайн
Демонтирую мусоропровод на кухне в «сталинке». Как это оформить?
– В нашем сталинском доме (ТСЖ) мусоропроводы в квартирах на кухне. Более 20 лет жильцы их не используют и, соответственно, не платят за пользование и обслуживание мусоропроводов. Жители их заделали, но не демонтировали. Я живу на последнем этаже, сейчас делаю ремонт на кухне и хочу его демонтировать в своей квартире. ТСЖ не возражает против демонтажа мной моего мусоропровода. Но не знают, смогу ли я оформить перепланировку. Вопрос: смогу ли я оформить перепланировку после демонтажа мусоропровода? И как это правильно сделать?
Отвечает руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концепт» Евгений Садовников:
Для согласования такого вида работ необходимо подтвердить, что мусоропровод не используется и не обслуживается.
Если в доме был проведен капитальный ремонт и мусоропровод вынесен на лестничную площадку, при этом ТСЖ предоставило письменное подтверждение о том, что мусоропровод в квартирах не функционирует и не обслуживается, то возможно согласовать данную перепланировку в жилищной инспекции без согласия собственников многоквартирного дома. В остальных случаях потребуется письменное согласие 2/3 собственников Вашего дома.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Лично я не вижу препятствий демонтажа мусоропровода, но любая перепланировка сначала проходит стадию проектирования, согласования и только потом ремонта и ввода в эксплуатацию.
Так что для начала советую Вам заказать проект всей перепланировки квартиры, в том числе со сносом мусоропровода. После этого Вы получите однозначный ответ, можно произвести снос конструкции или нет.
Вообще мусоропровод это имущество дома, соответственно, его демонтаж должен подкрепляться каким-либо общим решением.
Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:
Перепланировку в любом случае необходимо согласовывать до начала работ, иначе, если госорганы ее не согласуют, Вам придется приводить все к первоначальному облику.
Так как мусоропровод долго не эксплуатировался, скорее всего, Ваш случай не первый, поэтому сначала уточните в своем ТСЖ следующие моменты: могут ли Вам дать какие-либо контакты представителей муниципалитета, подсказать, в какой конкретно отдел или комиссию (например, в архитектурную – они могут называться по-разному) нужно обращаться.
Что дальше? Найдите проектную организацию или проектировщика, заключите договор на проектирование. Здесь Вам необходимо предоставить документы о собственности квартиры и кадастровый паспорт. По правилам проект делается через проектную организацию, имеющую лицензию на проектирование и состоящую в СРО.
Данная компания также может пройти за Вас через все дальнейшие организационные процедуры, помочь с выбором ремонтной бригады. После Вы пишите заявку в МСУ, к которой будет необходимо приложить документы, о которых говорилось выше, с просьбой выдать согласие на перепланировки. МСУ рассмотрит Ваш запрос на архитектурной комиссии и даст заключение.
Только после этого можно начинать ремонт. Потом, после ремонта, с этими документами Вы должны пойти в РТИ (Ростехинветаризацию), специалисты которой приедут к Вам для замеров по сделанному ремонту и выдадут новый кадастровый паспорт с этими размерами. Этот документ Вам необходимо сдать в Росрегисрацию, после чего изменения, касающиеся Вашего жилья, будут внесены в базу.
Кухня dolce vita угловая
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Источник
Дизайн кухни в сталинке
Кухни в «сталинках» выгодно отличаются от типовых тем, что имеют:
- Высокие потолки (от 3 м);
- Толстые кирпичные стены;
- Часто правильную квадратную форму;
- Ненесущие перегородки;
- Большие окна с широкими подоконниками.
Однако есть и слабые места. В первую очередь это: небольшая площадь кухни, изношенные инженерные коммуникации, деревянные перекрытия, ветхие внутренние конструкции и отделка. В этом материале мы расскажем о том, как превратить кухню в сталинке в современное, красивое и удобное пространство с помощью грамотного ремонта и тщательно спланированного дизайна.
13 советов дизайна и ремонта кухни в сталинке
Совет 1. Сделайте капитальный ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций
Если в доме не проводился капитальный ремонт, придется выполнить его самостоятельно и без каких-либо компромиссов. Главное, что нужно сделать, это заменить все трубы, электропроводку, вентканалы и основательно отремонтировать пол. Другие возможные задачи: замена окон, дверей, снос и возведение стен, их выравнивание, ремонт потолка.
- Очень важно доверить ремонт кухни в сталинке мастерам, имеющим опыт работы со старыми домами.
- Если в вашем доме деревянные перекрытия, то, перед тем как приступать к устройству нового пола, обязательно нужно провести экспертизу основания. Его могут выполнять только строительные организации с допуском СРО и имеющие лицензию на деятельность по сохранению объектов культурного наследия. Только получив заключение с расчетом несущей способности пола и указаниями по его реконструкции, можно приступать к ремонту.
Совет 2. Выберите стиль, соответствующий духу дома
На кухне в сталинке можно воплотить любой как классический, так и современный стиль интерьера. Но особенно подойдут те направления, что соответствуют духу и архитектуре дома, ведь именно они и являются главным достоинством всех «сталинок». На наш взгляд, сохранить уникальность атмосферы помогут следующие стили:
Кухня фасад цвет орех столешница
Неоклассическая кухня в бывшей коммунальной квартире сталинского дома
- Мид-сенчури (послевоенный модернизм);
Я хочу переехать в сталинку. что меня ждёт? — вторичное жильё — журнал недвижимости
К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира). Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.
Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге
Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)
Сталинский дом с высоким первым жилым этажом
Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.
Пример фасадной сталинки в Москве
Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.
- Пример номенклатурной сталинки в Москве
- Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).
- Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:
- Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск
- Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если они относятся к тому же историческому периоду).
В чём особенность сталинок?
Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте.
Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м.
— единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные не меньше 16 кв. м.).
Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.
Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.
Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге
Типовые сталинки в Москве
Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.
В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.
Пример ободранной сталинки
Плюсы сталинок
Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.
Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.
Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.
), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года.
Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).
Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.
Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.
Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.
Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:
Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке
В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.
Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.
Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры).
А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг.
постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.
Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.
Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».
Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.
Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.
Минусы сталинок
Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.
Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.
Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.
Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.
Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.
Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.
Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:
Сталинская высотка гостиница «Украина»
Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.
Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.
Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.
Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.
Сталинка: вид с торцевой части дома
Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.
Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.
Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.
А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).
Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».
Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.
В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.
Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.
Фотоохота: Кухня в «сталинке» — от 6 до 10 кв.м
Кухни в «сталинке» не всегда бывают просторными, а вместе с высотой потолков и окон такое пространство смотрится пеналом. В домах 1930-х годов встречаются кухни по 6 кв.м с одним узким окном, в проектах 1950-х эта часть квартир немного просторнее — до 10 кв.м.
Но встречаются и кухни в «сталинке» с дымоходом, и варианты с газовой колонкой или внутренним мусоропроводом. Смотрим варианты ремонта кухни в «сталинке», когда работают профессиональные дизайнеры.
► Напоминаем: чтобы увидеть все ракурсы съемки из проекта или задать дизайнеру уточняющий вопрос, — кликните на понравившееся фото
1. Вертикальное окноГде: Москва, РоссияДизайн: «Точка дизайна»
Обратите внимание: традиционное окно между ванной и кухней в сталинской квартире видоизменили, из горизонтальной формы переделали в вертикальную.
► Другие фото в этом проекте
3. Кухня в «сталинке» с холодным шкафомГде: Москва, РоссияДизайн: Мария Черкасова
Обратите внимание: кухня небольшого размера, поэтому использовали все возможности. Навесные шкафы довели до потолка, под окном углубили нишу и поместили туда шкафчики.
► Другие фото в этом проекте4. В современном стилеГде: Москва, РоссияДизайн: Buro 19.23Не самое распространенное решение — ультрасовременная кухня-гостиная в «сталинке» без отсылок к историческим деталям.
Обратите внимание: чтобы дизайн кухни, совмещенной с гостиной, «вписался» в пространство, верхнюю линию акцентировали цветом, но сделали облегченной, без верхних шкафов.► Другие фото в этом проекте
Юлия Голавская5. Кухня в «сталинке» с окном в ваннуюГде: Москва, РоссияДизайн: Юлия Голавская
Обратите внимание: окно в ванную не стали закрывать, верхние шкафы на этой стене довели ровно до уровня остекления.
► Другие фото в этом проекте
6. С окном… в спальнюГде: Москва, РоссияДизайн: Наталья Широкорад
Обратите внимание: перепланировка в «сталинке» позволилане только соединить кухню с комнатой, но и создать множество мест для хранения. Из нестандартных решений на кухне — комбипароварка под варочной панелью (заказчица не пользуется микроволновкой) и внутреннее окно в спальню.
Чтобы спальню в этой сталинской квартире можно было проветрить, створки сделали распашными. «Спальня без наружного окна — жертва, на которую нам пришлось пойти, так как в квартире мало окон, а кухня с газом не дает свободы при перепланировке. На плане это помещение обозначено как кабинет», — рассказывает Наталья Широкорад.
► Другие фото в этом проекте
MARKINA DESIGN7. Мусоропровод на кухне в «сталинке»Где: Москва, РоссияДизайн: MARKINA DESIGN
Обратите внимание: для демонтажа квартирного мусоропровода требовалось долгое согласование, поэтому конструкцию решили замаскировать под кухонную колонну. Для симметрии добавили вторую, встроив в нее духовой шкаф.
► Другие фото в этом проекте
Maria Mikena9. В красках эпохиГде: Москва, РоссияДизайнер: Мария Микена
Обратите внимание: дизайн кухни 9 квадратных метров в «сталинке» отсылает к традиционным для 1950-х краскам, но в более мягкой версии. Зеленый и коричневый здесь оттенили бежевато-розовой шторой и светлой столешницей.
► Другие фото в этом проекте
10. С раздвижной перегородкойГде: Москва, РоссияДизайн: Эльвира Станкевич
Обратите внимание: наинтерьер кухни, совмещенной с гостиной, в обычной «сталинке». Во время готовки кухню можно отделить раздвижной перегородкой. Так лишний шум и запахи не уходят в сторону гостиной.
► Другие фото в этом проекте
MARION STUDIO12. Вокруг окнаГде: Москва, РоссияДизайн: MARION STUDIO
Обратите внимание: дизайн кухни в «сталинке» 11 кв.м обыгрывает вытянутую форму помещения. Чтобы уравновесить необычную форму окна, ему придумали эффектное обрамление и слегка прикрыли арку римской шторой.
► Другие фото в этом проекте
13. Кухня в «сталинке» со столом-подоконникомГде: Москва, РоссияДизайн: Татьяна Красикова
Обратите внимание: угловые кухни в «сталинке» редко превышают 9 кв.м. Стол-подоконник позволяет сэкономить драгоценное место.
► Другие фото в этом проекте
Лена Зуфарова16. В две линииГде: Москва, РоссияДизайн: Лена Зуфарова
Обратите внимание: маленькая кухня в «сталинке» на Кутузовском проспекте не позволяла использовать обычную расстановку мебели. Чтобы разместилось все необходимое, а сама кухня не смотрелась «зажатой», шкафы поставили в две линии, отказавшись от верхних модулей.
► Другие фото в этом проекте
19. Без обычного столаГде: Москва, РоссияДизайн: Алёна Чмелёва
► Другие фото в этом проекте
_____________________________ВАША ОЧЕРЕДЬ…Какие варианты дизайна кухонь понравились вам больше остальных? С какими недостатками или достоинствами вы сталкивались при перепланировке в домах 1930–1950-х годов? Возможно, вам встречались «экзотические» варианты: «сталинки» с душем или камином на маленькой кухне? Поделитесь опытом и покажите свой дизайн маленькой кухни-«сталинки»