Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов 9 июн. 2021 г. 09:10

  • Градостроительная политика
  • Жилье
  • Реновация

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» к 2030 году необходимо обеспечить улучшение жилищных условий не менее чем 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. метров в год. Также стоит задача повысить индекс качества городской среды в полтора раза. Чтобы выйти на необходимые показатели, до 2030 года должно быть построено более 1 млрд кв. метров жилья, то есть 26% от общего объема всего жилищного фонда в России.

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

Учитывая, что общий объем жилья в РФ составляет порядка 3,8 млрд «квадратов», из которых 2,4 млрд – многоквартирные дома, каждый пятый метр в стране должен стать новым.

Вместе с тем около 44% многоквартирных домов – старше 50 лет.

Средства, которые сегодня собираются гражданами на капитальный ремонт домов, не позволят решить проблему аварийности, так как в большинстве случаев необходима полная реконструкция дома, а не его ремонт.

В этой связи был принят закон, предоставляющий регионам полномочия и инструменты, благодаря которым они смогут как самостоятельно, так и с привлечением внебюджетных источников обновить городскую застройку, обеспечив соблюдение жилищных и иных прав граждан.

Что такое комплексное развитие территорий

Закон о комплексном развитии территорий, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, внес ряд изменений в Жилищный и Градостроительный кодексы, а также в другие федеральные законы, направленные на предоставление регионам возможностей для комплексного развития территорий и ускоренного переселения.

Теперь регионы могут принимать решения о зонах комплексного развития территорий и опережающими темпами решать проблему ветхого и аварийного жилья. Так, регионы вправе утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей.

Это значит, что россияне получат возможность поменять старое и некомфортное жилье без долгих лет ожидания признания его ветхим или аварийным. То есть если многоэтажка неаварийная, но есть веские причины для сноса (которые прописаны в законе), то региональные власти с согласия собственников могут демонтировать дом.

Ожидается ли дефолт в России в 2021 году – последние новости

О том, что российской экономике грозит неминуемый дефолт в 2021 году, говорили и говорят многие отечественные и иностранные эксперты.

Конфликт на Украине, западные санкции, снижение стоимости «черного золота» – веские основания для втягивания страны в затяжной и глубокий кризис.

Тем не менее, реалистические прогнозы, которые строятся по итогам прошедшего полугодия рисуют иную картину, на фоне которой опасения граждан по поводу дефолта кредитной сферы несколько рассеиваются.

Сценарии развития экономики страны в 2021 году

Девальвация российского рубля является основной причиной паники на финансовом рынке страны. В особенно невыгодное положение в этой ситуации попадают заемщики, которые привлекли кредиты в долларах и евро. Именно их неспособность в погашении накопленной задолженности многие эксперты считают вполне реальной причиной дефолта.

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

По мнению американского аналитика Мохаммеда Эль-Эриана, российскую экономику можно отнести к группе стран с непредсказуемым развитием.

Девальвация рубля, отток капитала, закрытие доступа к дешевым западным кредитам и постепенное возрастание стоимости займов отечественных компаний – основные причины возможного дефолта.

По его мнению, он неизбежен, если политическая позиция России на мировой арене не поменяется.

По свидетельству экспертов Saxo Bank, именно кризис будет способствовать выявлению на финансовом рынке страны неэффективных участников: банки, которые столкнутся с многочисленными неплатежами по займам, в конечном итоге сойдут с арены – их лицензии будут отозваны. Останутся лишь те финансовые учреждения, которые в дальнейшем примут участие в возрождении национальной экономики.

Реалистический прогноз, составленный отечественными аналитиками, по итогам оценки прошедшего полугодия показывает – дефолт в России в 2021 году невозможен в силу следующих обстоятельств:

  • во-первых, в течение последних 6-ти месяцев наблюдалось постепенное уменьшение государственного долга;
  • во-вторых, налоговые поступления в бюджет превысили доходы от продажи нефти (уменьшилась зависимость от ресурсного сектора);
  • в-третьих, на государственном уровне запущены программы по развитию высоких технологий в различных отраслях хозяйствования.

На этом фоне ЦБ РФ регулярно осуществляет мероприятия по стабилизации курса национальной валюты. Все указанные выше факты свидетельствуют о том, что кризисные явления в национальном хозяйстве страны временны, что исключает возможность дефолта.

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

Оценка кредитной сферы

Считать ситуацию, сложившуюся в кредитной сфере экономики России, совершенно безоблачной нельзя: закрытие доступа организаций к более дешевым западным кредитам, а также девальвация рубля привели к формированию двух тенденций:

  • Рост процентной ставки по займам отечественных финансово-кредитных учреждений;
  • Ужесточение требований к клиентам.

Неспособности заемщиков погашать привлеченные ранее кредиты способствует не только снижение реальной стоимости денег, но и получение зарплаты в рублях при необходимости покрывать задолженность в долларах.

Однако даже в этой ситуации говорить о назревании дефолта в кредитной сфере достаточно рано, поскольку имеют место следующие обстоятельства:

  • Правительство приняло решение оказать помощь в покрытии валютных ипотечных кредитов (самых существенных по размерам и продолжительности) для наиболее уязвимых категорий граждан;
  • На уровне всех финансово-кредитных учреждений активно осуществляются операции по реструктуризации долгов;
  • За последние месяцы ставки процента по заемным средствам практически не изменились, что свидетельствует о том, что кредитная нагрузка на заемщиков осталась прежней;
  • На уровне большинства банков продолжают действовать льготные кредитные программы для отдельных категорий клиентов (военнослужащие, работники бюджетной сферы, молодые семьи и др.).

Таким образом, несмотря на присутствие кризисных явлений в экономике России, ситуация в кредитной сфере может быть оценена как удовлетворительная. Признаки дефолта на финансовом рынке отсутствуют, замена денег и деноминация не предусмотрена. Погашение займов будет в обозримой перспективе осуществляться в обычном режиме, хотя число просрочек, вероятнее всего, возрастет.

Дефолт Эмитента: Что Делать? | Yango.Инвестиции

Антонина Тер-Аствацатурова

За последние пять лет 87 корпоративных эмитентов на российском рынке допустили дефолты по своим облигациям. Во всех случаях среди «потерпевших», как правило, оказывались не только крупные институциональные покупатели, но и частные лица.

Разбираемся вместе с юристами, как действовать частному инвестору, если эмитент облигаций отказался платить по своим обязательствам, как происходит реструктуризация и существуют ли эффективные способы защиты интересов физлиц, есть ли смысл оспаривать в суде решения общего собрания владельцев облигаций (ОСВО), в чем плюсы и минусы индивидуальных исков к эмитенту и стоит ли идти на крайнюю меру — банкротство компании-заемщика.

Дефолт — это неисполнение платежных обязательств со стороны эмитента.

По закону, если эмитент просрочил выплаты по купону или по номиналу облигаций на срок более 10 рабочих дней или не смог в назначенную дату выкупить бумаги у держателей по оферте, это является существенным нарушением условий выпуска облигаций, в результате которого владельцы бумаг имеют право потребовать досрочного погашения облигаций.

Иногда в эмиссионной документации по выпуску прописываются дополнительные условия, при которых инвесторы могут потребовать у эмитента досрочно погасить бумаги:

  • сработали финансовые ковенанты (соотношение долг/EBITDA, EBITDA/проценты и пр.);
  • сработали кросс-дефолты (эмитент нарушил платежную дисциплину по иным финансовым обязательствам); — сработали поведенческие ковенанты (например, запрет на выплату дивидендов, дополнительные залоги и обременения, отчуждения существенных активов);
  • сработали информационные ковенанты (эмитент нарушил сроки раскрытия и предоставления информации).

— Если в течение 10 рабочих дней после просрочки выплаты эмитент погашает обязательства, то такой дефолт считается техническим, — поясняет Михаил Малиновский, партнер LECAP. — В этом случае у инвесторов нет права требовать досрочного погашения облигаций.

На практике бывают случаи, когда компания находит денежные средства для исполнения обязательств, к примеру по просроченному купону, и после наступления фактического дефолта (то есть спустя 10 рабочих дней после просрочки), но владельцы облигаций в итоге принимают решение не использовать право на досрочное погашение, убедившись, что эмитент прилагает необходимые усилия, чтобы восстановить платежную дисциплину.

По данным ежегодной сводной статистики дефолтов облигаций Cbonds, по итогам 2018 года объем неисполненных обязательств среди корпоративных эмитентов в России составил почти 64 млрд руб. Это чуть ли не вдвое больше показателя 2017 года, когда российские компании не вернули инвесторам около 35 млрд руб.

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектовИсточник: Cbonds

Из 105 случаев неисполненных обязательств в 2018 году 85 приходится на фактические дефолты и 3 — на техдефолты по купону.

Кроме того, за прошлый год было зафиксировано 11 неисполненных оферт и 6 дефолтов по погашению, включая дефолты по выплате амортизации номинальной стоимости (в приведенной статистике учитывались все случаи неисполнения обязательств, которые эмитенты допускали за год по каждому из своих выпусков — ред.).

Правда, несмотря на относительно высокий уровень просрочек в последние годы, пока российским эмитентам все еще далеко до пиков неплатежей кризиса 2008-2010 годов.

Тогда из-за проблем с рефинансированием многие сильно закредитованные компании оказались не в состоянии вернуть долги инвесторам в облигации.

Так, в 2009 году российские эмитенты корпоративных бондов поставили абсолютный рекорд, допустив больше 320 случаев просрочек по своим обязательствам общим объемом более 125 млрд руб.

Читайте также:  Какими законами должен владеть риелтор?

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектовИсточник: Cbonds

Как показало последнее десятилетие на российском облигационном рынке, каждый дефолт — это всегда индивидуальная история. Именно поэтому определить стандартный универсальный алгоритм действий для инвестора в случае дефолта по облигациям довольно сложно, считает Михаил Малиновский, партнер LECAP:

— Прежде всего, чтобы подобрать оптимальное решение в конкретной ситуации, частному инвестору стоит найти ответы на несколько вопросов:

  1. Каковы реальная причина дефолта (ситуация в отрасли, ошибки менеджмента, закредитованность компании, существенные злоупотребления, нежелание платить по необеспеченному долгу) и дальнейшие перспективы компании-эмитента.

    Ответив на этот вопрос, вы сможете оценить глубину проблем эмитента и вероятность выхода из сложившейся ситуации.

    Например, если инвестор не верит в перспективы восстановления бизнеса эмитента, то ему стоит сфокусироваться на сценариях, которые дают возможность оперативно вернуть часть инвестиций (хоть и в существенно меньшем объеме, чем было вложено).

    В этом случае можно попытаться оперативно продать облигации на открытом рынке с существенным дисконтом либо согласиться на небольшой платеж от эмитента и последующее экономическое «списание» оставшейся задолженности.

    Если же инвестор верит, что сложности носят временный характер и платежеспособность и кредитное качество восстановятся в среднесрочной перспективе, то владельцу облигаций лучше настаивать на повышении процентной ставки и соглашаться на длительную реструктуризацию.

  2. Какова структура финансовой задолженности эмитента и группы компаний, к которой относится эмитент (доля облигаций, доля обеспеченных и необеспеченных долгов).

    Как ни парадоксально, но в российской практике низкая доля публичного долга в кредитном портфеле проблемного заемщика дает неоспоримые преимущества для владельцев облигаций.

    Несмотря на необеспеченный характер задолженности, банки-кредиторы, как правило, дают возможность заемщику решить вопрос, то есть рассчитаться с владельцами облигаций раньше, чем с обеспеченными кредиторами, дабы упростить и ускорить процесс достижения договоренностей с бондхолдерами.

  3. Входят ли должники по облигациям (эмитент, поручители, оференты) в число основных компаний группы, генерирующих денежные потоки.

    Важно, чтобы должники входили в основной периметр группы эмитента и на него приходилось 75–80% выручки, EBITDA и активов группы.

    На практике встречаются выпуски, выпущенные от SPV, «обеспеченные» офертой на приобретение облигации в случае дефолта от головной холдинговой компании группы, зарегистрированной вне территории России.

    Несмотря на то что такая структура иногда применяется и высококлассными заемщиками, с точки зрения процессуальной защиты и судебных перспектив она вовсе не является оптимальной.

  4. Есть ли у менеджмента и акционера эмитента мотивация сохранить компанию, вернуть долги и восстановить бизнес и стоимость компании для акционеров.
  5. Как распределены доли инвесторов в обращающихся выпусках облигаций.

    Наличие в выпуске большого количества физических лиц (в идеале свыше 25–30%), с одной стороны, существенно осложняет процесс реструктуризации, с другой — заставляет эмитента и агента по реструктуризации учитывать интересы частных инвесторов и участвовать в переговорах с ними.

Если найти ответы самостоятельно частному инвестору не удастся, помочь проанализировать ситуацию может компетентный представитель владельцев облигаций (ПВО) либо брокер, готовый взять на себя задачу консолидации неинституциональных владельцев бумаг.

Одним из способов выхода из дефолта является реструктуризация обязательств по облигациям. Реструктуризация — это сделка между эмитентом и владельцами облигаций, главной целью которой является восстановление стоимости долгового капитала в долгосрочной перспективе.

Где брать информацию о реструктуризации?

Информацию о предполагаемой реструктуризации инвестор чаще всего может получить из двух основных источников:

  • от эмитента. Обычно эмитент публикует информацию об основных условиях реструктуризации и контактных данных в ленте новостей на сервере раскрытия информации, а также на своем сайте. Если структура инвесторов сильно размыта, то эмитент и агент по реструктуризации часто сами выходят на связь с миноритарными облигационерами или их брокерами, чтобы инициировать переговоры;
  • от банка — агента по реструктуризации. Как правило, эмитент отдельно информирует владельцев облигаций о назначении агента по реструктуризации, публикуя информацию в ленте раскрытия или выпуская специальный пресс-релиз.

По словам Антона Щербы, юриста LEGAL CAPITAL Investor Services, при наличии в сделке представителя владельцев облигаций (ПВО) сведения о реструктуризации проще всего получить от него. Именно ПВО традиционно организует обмен информацией между инвесторами-физлицами. Часто на практике для общения владельцев облигаций и ПВО даже создаются специальные закрытые чаты в различных мессенджерах.

Как происходит реструктуризация?

Неплатежей по ипотеке становится больше. Когда ждать ипотечного дефолта?

Кредит – дело тонкое. И долгое. Купить квартиру в кредит, как обещает реклама можно за несколько кликов. А вот расплачиваться придется много лет. При этом более половины квартир в новостройках граждане покупают в кредит. И сейчас, в период сильной турбулентности в экономике, важно понять, какие процессы будут происходить в этой сфере.

Карантин рано или поздно закончится. Но остановка экономики не пройдет даром. И даже не хочется представлять себе выбор, перед которым через месяц окажется глава семейства: гасить задолженность или купить еды? Это, к сожалению не метафора…

В Петербурге задолженность граждан по ипотеке на 1 марта составила 488 млрд 264 млн рублей. В Ленобласти – 124 млрд 316 млн рублей. (Данные ЦБ). Уточним сразу: это без процентов. Это суммы основного долга.

А вот количество тех, кто ежемесячно платит банку за жилье, вы не узнаете. В открытых источниках просто нет такого показателя… Хотя, казалось бы: вот на начало года было столько-то должников, за год прибавилось столько-то; отнимем число тех, кто рассчитался и погасил кредит – вуаля! Нет таких расчетов. Банкам про людей не интересно, они про деньги.

Придется прикинуть самостоятельно. Средний размер кредита в Петербурге в 2015 году составлял 2,12 млн рублей; в 2017-м – 2,5, в начале 2020-го – 3,1 млн. Возьмем средний показатель: 2,5 млн. Получится, что в Петербурге более 195 тысяч заемщиков. В Ленобласти, по той же схеме (средний размер кредита в 2017-м составлял примерно 1,9, сейчас – 2,75) – еще 56,5 тысяч…

Примерно у 25% ипотечных заемщиков есть еще потребительские кредиты.

Отметим: в нашем регионе граждане гораздо более закредитованы, чем в Москве. В первопрестольной платят по ипотеке около 235 тысяч человек, но населения-то в столице – в 2,5 раза больше!

Ипотека в Петербурге начала сокращаться еще до кризиса и эпидемии. В конце прошлого и начале нынешнего года, несмотря на снижение ставок, граждане брали меньше кредитов, чем в предыдущие периоды. (Это нормальная реакция: доходы падают или стагнируют, а цена «квадрата» растет).

Уровень просрочки пока выглядит почти утешительно низким. По данным ЦБ на конец года, объем просроченной задолженности в Петербурге составлял 3,226 млрд (0,66%), в области – 698 млн (0,56%). Но стоит принять во внимание: Центробанк учитывает только те кредиты, по которым платежи пропущены три месяца и более. Проблемы этого года банк в статистике не видит.

Однако, как сообщает агентство «Долговой консультант», с февраля 2019 года по февраль 2020-го в России объем ипотечных кредитов, по которым прекратились платежи, вырос на 699 млн рублей и достиг отметки 73,96 млрд рублей. При этом только за один месяц – февраль 2020 года просрочка выросла на 120 млн рублей.

В новостройках объем просроченной ипотечной задолженности, по данным агентства, в январе этого года вырос на 5%.

Здесь важны не абсолютные цифры, а динамика: темпы роста долгов по кредитам под ДДУ в начале 2020-го (до всех последних потрясений) в 4,6 раз превысили среднемесячные темпы прошлого года.

За 2019 год проблемные кредиты в новостройках выросли на 13% — до 5,8 млрд рублей. По итогам января – до 6,1 млрд рублей.

По мнению рейтингового агентства «Эксперт РА», при сохранении негативных тенденций (нефть около 35 долларов за баррель, инфляция, падение доходов) выдача ипотеки сократится на 18-20%, а объем просрочки по России вырастет на 10%.

Сейчас среднегодовой уровень 35 долларов выглядит избыточно оптимистичным… Вернемся в Петербург. К избыточной закредитованности добавляется специфическая структура городской экономики.

Вынужденный пятинедельный простой в первую очередь скажется на торговле, туристической отрасли и сфере услуг. В торговле, по данным Петростата, работают 163 500 горожан. В гостиницах и ресторанах – 28 700. Еще тревожнее, что в первых рядах пострадавших окажутся предприятия малого и среднего бизнеса.

По словам губернатора Александра Беглова, в нашем городе они обеспечивают занятость 1,2 млн человек (Из 3 млн работающих). Это самый высокий показатель в РФ. По оценкам«Деловой России», до 90% «малышей» могут не пережить кризис. В Москве прогнозируют безработицу до 10%. Но там есть мощный госсектор. В Петербурге ситуация хуже.

Сотни тысяч горожан лишатся большей части дохода, десятки тысяч — работы. В том числе – ипотечные заемщики.

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

«Давайте будем реалистами, — говорит Сергей Колосницын, директор департамента Penny Lane Realty, — на плаву остался только госсектор.

Читайте также:  В Сочи банк пересчитал валютную ипотеку по курсу 2013 г.

Ресторанный, гостиничный бизнес, сервисы услуг, производители несут колоссальные убытки. У людей не будет доходов, с которых им бы захотелось купить недвижимость, когда все кончится».

Добавим: и с которых они могли бы рассчитываться с банками.

Президент велел предпринимателям сохранить заработную плату сотрудникам на период простоя. Но откуда взять деньги, не сообщил. В США и Европе, кроме мер поддержки для бизнеса, правительства оказывают ощутимую и прямую материальную помощь гражданам. Российский президент не сказал об этом ни слова — ни в первом выступлении, ни во втором.

Значит, к массовым банкротствам добавится масштабное падение спроса. Для многих семей выплата по кредиту будет не первоочередной заботой…

Обещанными правительством «ипотечными каникулами» смогут воспользоваться далеко не все. Сейчас банки отказывают заемщикам в отсрочке, ссылаясь на отсутствие конкретных распоряжений и документов, подтверждающих сокращение доходов.

Но главное в другом: а откуда заемщики возьмут средства, когда каникулы закончатся?

Рост количества дефолтов приведет к увеличению рисков. Банки поднимут ставки. Постепенный (через полгода-год) выход на рынок массы дефолтных квартир обвалит цены.

Как заметил руководитель «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, ипотечный рынок основан прежде всего на доверии, на уверенности граждан в работе и в своих доходах и через год, и через 10 лет. Сейчас это доверие разрушено. И вопрос не в том, обвалится ипотечный рынок или нет. А лишь в том – когда именно.

Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома снип

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках.

Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.

(Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП).

В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную.

(Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены ; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.) .

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.

По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.

При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам .

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм.

Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними.

Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются .

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

От дома до уборной не менее 12 метров.

Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Читайте так же:  Как узнать какое имущество зарегистрировано на человека

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками , не предназначенными для птицы и мелкого скота.

Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.

Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи.

К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.

Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Читайте также:  Правила противопожарной безопасности стали жестче

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения , расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. .

Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.

Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона

Сша грозит дефолт уже в сентябре

Бесконтрольные расходы и более низкие доходы бюджета США могут привести к дефолту уже осенью этого года.

Соединенные Штаты могут столкнуться с дефолтом уже в сентябре из-за более низких, чем ожидалось, налоговых поступлений. Данная оценка содержится в опубликованном в понедельник аналитическом докладе вашингтонского Центра двухпартийной политики, придерживающегося центристской ориентации.

Согласно прогнозам специалистов, «в первой половине сентября федеральное правительство больше не сможет платить по счетам полностью и своевременно».

Авторы документа подчеркивают, что вашингтонская администрация должна в ближайшее время активизировать переговоры с американским Конгрессом для последующего повышения потолка госдолга, пишет ТАСС.

Как пояснил отвечающий за вопросы экономической политики в центре Шай Акабас, налоговые поступления в бюджет США увеличились всего на 2-3% вместо ожидавшихся 5-6%. Два месяца назад эксперты организации прогнозировали, что дефолт может произойти в октябре.

«Новый анализ выявил опасное развитие событий, которое нельзя игнорировать. Участники переговоров по бюджету должны знать, что время истекает, — отметил Акабас. — Единственный способ исключить возможность дефолта в этом году — это повышение потолка госдолга в ближайшие недели».

Отметим также, в опубликованном в понедельник докладе Бюджетного управления Конгресса США, дефицит бюджета достиг $746 млрд за первые девять месяцев 2019 финансового года.

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

Напомним, в конце июня Бюджетное управление Конгресса прогнозировало, что госдолг США достигнет 144% ВВП к 2049 г. В начале марта американское министерство финансов использовало «чрезвычайные меры» для продолжения финансовых операций в связи с тем, что страна достигла потолка госдолга, который законодатели должны повысить в ближайшее время.

Данное решение позволит временно продолжать правительству США платить по счетам, не нарушая установленный законом потолок госдолга. При этом министр финансов США Стивен Мнучин проводит с законодателями переговоры по повышению этого показателя, которые пока не увенчались успехом.

Госдолг США

На данный момент госдолг США составляет около $22 трлн. Как сообщал в начале января телеканал CNN, проанализировавший данные Минфина, за два года президентства Дональда Трампа он увеличился более чем на $2 трлн.

Согласно прогнозам МВФ, госдолг США вырастет до 117% ВВП в 2023 г.

В 2018 финансовом году госдолгу потребовалось чуть больше шести месяцев, чтобы подняться с $20 трлн до $21 трлн. Консерваторы в Конгрессе при этом заявляют, что расходы правительства продолжают оставаться без контроля и это может привести к еще большему дефициту в последующие годы.

Источник: Вести Экономика

Новый закон о долевом строительстве грозит коллапсом на рынке новостроек

24.10.2017

Эксперты: новый закон о долевом строительстве грозит коллапсом на рынке новостроек

Дефолт грозит не более 10% строящихся жилых проектов

Чиновники и строители спорят о новом законе о долевом строительстве. Нововведение защитит дольщиков и избавит рынок от мошенников и аферистов в строительстве, считают в Минстрое. Крупные застройщики опасаются, что с рынка уйдет большинство строителей, а цены на жилье вырастут.

25 октября начнет работу компенсационный фонд для обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками. Отныне все застройщики, продающие квартиры на стадии строительства, по закону должны перечислять в этот фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Деньги фонда будут использовать для достройки проблемных домов и выплаты компенсации обманутым дольщикам.

Чтобы у недобросовестных застройщиков не возникал соблазн переложить ответственность на государство, были разработаны поправки к закону о долевом строительстве, которые Госдума приняла еще в июле.

Нововведения должны были вступить в силу с 1 июля 2018 года, но теперь чиновники настаивают на переносе этой даты уже на 1 января 2018.

Руководители крупных строительных компаний закон критикуют и утверждают, что он заставит уйти с рынка три четверти девелоперов, а цены на квадратные метры в новостройках — взлетят вверх, пишет газета «Ведомости».

Новые правила для застройщиков

Закон вводит принцип «один дом — один застройщик — одно разрешение на строительство». Строители утверждают, что с введением закона невозможно будет возводить жилые комплексы, где дома строятся поэтапно.

Получить разрешение на весь район — почти невозможная задача. Ведь для этого нужно сразу спроектировать все здания.

Потребуются миллиардные вложения и годы подготовки, объясняет крупный застройщик журналистам «Ведомостей».

Закон устанавливает лимит расходов застройщика на фонд оплаты труда, оплату услуг банка, услуг управляющей компании, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды. На все это можно потратить не более 10% от проектной стоимости строительства.

Строители заверяют, что такой экономики не бывает.

Только фонд оплаты труда у застройщиков составляет около 20% стоимости строительства, затраты на рекламу могут превышать 10%, недешево обходится содержание офисов продаж, оплата труда сотрудников и другие статьи расходов.

В соответствии с новой версией закона застройщик должен иметь минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метро в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика.

По мнению девелоперов, эта норма ограничит доступ на рынок новых компаний, укрепив тем самым позиции крупных и давно работающих строительных компаний.

По мнению экспертов, районные центры и небольшие города рискуют вовсе остаться без новостроек.

Девелоперу нельзя будет привлекать кредиты и займы на покупку земли и прочие нужды. Все этапы подготовки к строительству он должен будет выполнить за собственный счет.

Если он до вступления закона в силу покупал землю в кредит, то не сможет привлекать средства дольщиков до момента погашения данного кредита.

При всем этом новый закон требует от застройщика показать на своем счете денежные средства в размере 10% от проектной стоимости строительства.

«При таком сценарии на рынке останется, в конечном счете, 1000 застройщиков вместо 4500 сейчас», — комментирует Николай Алексеенко, гендиректор Российского агентства строительного комплекса.

Опасения преувеличены, считает председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. По его оценке, с рынка уйдет не более 10–20% компаний – и то за счет укрупнения рынка.

По экспертным оценкам, из общего объема проектов, начатых в 2013–2014 гг., около 7% перешло в категорию проблемных – речь идет о сотнях домов, говорит представитель АИЖК.

По его словам, изменения закона полностью обеспечат финансовую устойчивость и прозрачность застройщиков, контроль целевого использования средств участников долевого строительства, а главное – исключат из системы гарантирования заведомо несостоятельные или недобросовестные компании.

Их убытки или хищения не будут перекладываться на отрасль, а в конечном счете — на покупателя, резюмирует близкий к правительству собеседник.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *