Вступили в силу изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», они ставят для застройщиков строгие рамки, в которых они должны теперь работать. Во-первых, это принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство».
Он запрещает компании заниматься больше чем одним объектом: построил один дом, берись за следующий. Правда, у этого правила есть исключения. Например, если застройщик занимается комплексной застройкой и у него несколько домов на одном земельном участке.
Также поблажки есть для разрешений на строительство, полученных до 1 июля 2018 года. Даже если их несколько, строить можно законно.
Во-вторых, застройщик должен быть финансово устойчив, он должен иметь на банковском счёте не меньше 10% от планируемой стоимости строительства. Эти деньги нужно иметь на дату направления проектной декларации в госорганы и сохранять их на весь период стройки. Если денег нет, заменить их можно целевым кредитом в банке, но он должен покрывать не меньше 40% от стоимости строительства.
Эксперты подсказывают: если компания только выходит на рынок, то для получения разрешения на строительство можно увеличить уставный капитал на нужную сумму (10% от стоимости стройки).
В-третьих, компаниям запрещается свободно распоряжаться деньгами. Они могут брать только целевые кредиты на строительство, не имеют права покупать ценные бумаги и предоставлять ссуды и займы.
Любые расчеты застройщик должен осуществлять со специального расчетного счета в банке.
Даже если покупатель квартиры случайно отправил деньги на другой счет, компания должна перевести их на единый счет и платить только с него.
В этом сюжете
- Отмена долевого строительства: как теперь купить квартиру
Счет этот обслуживается уполномоченным банком, который в любой момент при подозрении на нарушение закона может приостановить операции.
Если застройщик попытается, например, снять наличные или потратить деньги на цели, не связанные со строительством и исполнением своих обязательств.
«Гелендваген» купить не получится», – шутя заметил управляющий партнер АБ «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко, говоря о том, что раньше застройщики свободно тратили деньги дольщиков на свои личные цели. Теперь они такой возможности лишены.
Все это делается для защиты прав покупателей квартир. Ожидается, что постепенно проблема обманутых дольщиков уйдет в прошлое вместе с самим долевым строительством.
На момент появления новой редакции закона мы имели огромное количество проблем.
Москва и Московская область были на первом месте по количеству обманутых дольщиков, на третьем месте был Краснодарский край.
Я уже даже не говорю об огромном количестве самовольного строительства, которое процветало. В связи со всем этим комом проблем законодатель решил отрегулировать деятельность строительной отрасли.
Роман Домащенко
Еще один формат защиты денег покупателей жилья – эскроу-счета. Это специальные счета в банке, куда поступают деньги дольщиков и где они лежат, пока дом не будет сдан. То есть забрать деньги людей и скрыться застройщик не сможет, как это иногда происходило раньше.
Если все же стройка не завершилась, с компанией что-то случилось (например, банкротство), а эскроу-счетом она не пользовалась, то на помощь дольщикам придет специальный фонд, который займется достройкой дома или возвратом денег. В этот фонд все застройщики будут платить 1,2% от каждой проданной по ДДУ квартиры.
Проблемы с нововведениями
Закон меняется фрагментарно, жалуются юристы. Изменения в 224-ФЗ вносятся несистемно, параллельно необходимым изменениям в другие законы.
Например, работодателей ставят перед выбором: Трудовой кодекс выполнить или Налоговый – когда приходит время обязательных платежей, некоторые из них по НК нужно платить в конце расчетного периода, а по ТК – сразу, ТК и НК противоречат друг другу в этом плане.
Еще застройщики и их юристы жалуются на новую схему раскрытия информации. Раньше компании размещали всё на своих сайтах, теперь же создана единая информационная система жилищного строительства на базе «Дом.
рф», но она не работает так, как должна, рассказал Домащенко: «Сайт очень тяжело и очень плохо работает. Он то на проверке, то документы не примет, то не загрузит, а иногда может загрузить, но никак не уведомить вас об этом.
Что с этим делать? Мы всем рекомендуем, если не сработал сайт, по старинке распечатать, пропечатать каждый лист и сдать в учреждение».
В поиске бенефициаров
Бенефициары – конечные получатели выгоды – не всегда очевидны. Иногда они могут документально никак не быть связанными с компанией.
Группа разработки финансовых мер по борьбе с отмыванием денег (Financial Action Task Force, FATF, ФАТФ) в 2014 году дала свои рекомендации, как распознать бенефициара. ФАТФ советует считать, какая доля компании контролируется человеком, однако методов подсчета не дает.
«Посчитать и привлечь к ответственности можно очень креативно», – говорит директор по организационному развитию компании «Эталон-инвест» Алексей Дыков.
В этом сюжете
В России бенефициарами признают тех, кто имеет влияние на больше чем 5% компании. ФАТФ же советует ориентироваться на 25% минимум. Так что подходы очень разнятся. В качестве примера дела «с интересным подсчетом доли бенефициара» Дыков приводит спор № А40-10501/15.
В случае со строительством гражданин, понесший убытки, открывает проектную декларацию, предъявляет иск владельцу, который там указан, а он уже будет доказывать, что бенефициар не он, а другой и дело имеет «туманную перспективу».
Как говорит эксперт, раньше бенефициаров не искали и почти не привлекали, а теперь тенденция кардинально изменилась. Недавно Конституционный суд рассматривал дело Галины Ахмадеевой и решал вопрос, вправе ли налоговая взыскать недоимки с гендиректора или бухгалтера, если компания обанкротилась или ликвидирована, и обязателен ли для этого приговор суда в отношении конкретного сотрудника.
Как законно уменьшить кадастровую стоимость
Например, в Москве вы строите детский сад и четыре жилых дома на участке в 5 га. Кадастровая стоимость этих 5 га будет около 4 млрд руб., и с этой суммы вам придется платить налоги.
Если же вы разделите участок, отдельно выделив детский сад, то можно сэкономить до 400 млн.
«Кадастровая стоимость – штука управляемая», – считает Михаил Попов, директор имущественно-правового департамента «Галс-девелопмент».
Денис Литвинов, управляющий партнер «Содружества земельных юристов», считает, что это хороший способ, но рискованный.
Какими способами мы можем влиять на наши налоги. Самые известные – либо через признание недостоверной кадастровой оценки, либо через приравнивание кадастровой собственности к рыночной.
Также есть способ размежевать землю: «дорогие» объекты оставить на меньших участках, более дешевые – на других, чтобы платить по-разному. Но есть риски. Например, это очень большие сроки.
Ожидать, что вы быстро размежуете участки и присвоите новые виды использования, а потом еще получите оформленные права, нельзя.
Денис Литвинов
Вместе с кадастровыми вопросами юристы в строительной сфере сталкиваются с проблемами при получении разрешений на строительство.
Особенно, если стройка намечается в охраняемой зоне или рядом с живописным природным или культурным объектом.
Такое расположение постройки может увеличить ее стоимость, поэтому, прежде чем рыть котлован, надо убедиться, что сооружение потом не признают незаконным и не снесут.
Если охраняемая зона получила такой статус уже после постройки там дома, он считается построенным законно.
Как объяснил адвокат практики по недвижимости и строительству Федеральный рейтинг.
группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры)
Александр Петров, проверить, разрешена ли стройка в определенном месте, можно вручную. Для этого нужно открыть любую онлайн-карту, найти там это место, затем открыть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и найти там нужную территорию: охраняемые зоны в ПЗЗ заштрихованы. Этого достаточно, чтобы убедиться, что в момент проверки зона не охраняется. Однако Петров раскрыл еще один секрет. Если строительство намечается в столице, то можно зайти на портал открытых данных правительства Москвы, там есть информация о культурных объектах, которые только что выявили. Пока их не признали охраняемыми, строить можно, однако пока вы оформите все документы, зону уже могут закрыть. Нужно помнить, что минимальное расстояние до объекта культурного наследия – 100 метров.
Судебная практика – русская рулетка
Руководитель практики земельных и имущественных отношений Alliance Legal CG Ольга Калинченко: «Всем известно, что после Октябрьской революции 1917 года была отменена частная собственность на землю и вся земля стала государственной.
И только в 2000-х годах принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости был установлен в пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса. Продавать земельный участок нельзя без объекта недвижимости, который на нем стоит.
Всем все понятно, но судебная практика обширна и постоянно меняется».
Практика меняется – однообразия применения норм нет в принципе, уверен старший юрист BGP Litigation Олег Хмелевский.
Суд от имени дольщика – это рулетка. Никогда точно не знаешь, сколько взыщут, а то и вовсе откажут. Единообразия нет. И это равным образом применимо практически ко всем категориям дел о взыскании неустойки
Олег Хмелевский
«Тенденция никакая, катастрофа вопиющая», – добавляет юрист. Он привел собственную практику по взысканию неустойки в арбитражных судах России.
Из данных статистики следует, что более чем в половине случаев суды снижают заявленный размер неустойки на 25–79%.
При этом исход дела зависит не от конкретных обстоятельств, а от судьи, который его рассматривает: есть те, кто снижает постоянно, есть те – кто в 100% случаев оставляет заявленную сумму.
Подобным образом дела обстоят практически со всеми арбитражными спорами, связанными со строительством. В судах общей юрисдикции неустойка снижается чаще и значительно сильнее – снижение достигает 94%. В одном из дел суд взыскал 30 000 руб. вместо заявленных 581 000 руб. «Единственная тенденция, которую мы выявили, – нет никакого единообразия», – заключил Хмелевский.
Обманутые дольщики – все на баррикады! (dolch)
в продолжение
Что делать, если план «Путин ПАМАГИ» не сработает?
https://aftershock.news/?q=node/520378
Число обманутых дольщиков стремительно растет, сплоченность их крепнет, девиз «Дольщики всея Руси – объединяйтесь» — набирает популярность, активность граждан и частота митингов возросла. Продолжаем дневник обманутого правительством дольщика, по наивности поверившего закону №214 (214ФЗ) о жилищно-строительной политике власти и бизнеса, Конституции РФ и наличию правового государства.
- 1. События одного месяца из жизни дольщика
- 22 апреля 17:
- Прошел митинг обманутых дольщиков Новой Москвы
- http://mynmsk.ru/proshel-miting-obmanutyx-dolshhikov-novoj-moskvy/
22 апреля на площади Краснопресненской Заставы у памятника «Героям революции 1905-1907гг.» состоялся объединенный митинг пострадавших участников долевого строительства Троицкого и Новомосковского административных округов.
Никто из представителей власти, за исключением сотрудников правоохранительных органов, не почтил это мероприятие своим вниманием.
Не было ни непосредственно ответственных за развитие присоединенных территорий руководителей ДРНТ Владимира Жидкина и Павла Перепелицы, ни приглашенных от Москомстройинвеста Константина Тимофеева и Александра Гончарова, ни Марата Хуснуллина, которого особенно ждали дольщики.
Сотрудники ПАО Сбербанк, кредитующего многие долгострои Новой Москвы, тоже на событии замечены не были. Отсутствовал и Префект ТиНАО Набокин.
В этой связи у выступающего от ЖК Спортивный квартал к московским властям и «начхальникам» всех уровней возник только один вопрос: «Куда Вы спрятали свою совесть господа, в какой несгораемый шкаф?»
На митинге один из выступающих прямо заявил, что на личном приеме, в ответ на апеллирование к нормам Конституции России, чиновник посоветовал ему «с Конституции и требовать деньги» [«руководителя департамента» зовут П. Перепелицы].
Дольщица ЖК Спортивный квартал в течение двух недель стоит с одиночным пикетом у Префектуры ТиНАО.
Но никто из чиновников так ни разу к ней не вышел, не поинтересовался, как ей можно помочь, да что там, куска хлеба часами стоящей под их дверями в холод и дождь многодетной матери не вынес.
Наоборот, это делают отзывчивые горожане, жители Южного Бутово. Даже мажоры на суперкарах подъезжают, интересуются, что случилось и предлагают свою помощь.
Выступавшие прошлись и по ПАО Сбербанк. По мнению одного из них, эта он использует дольщиков «как дойных коров»… Мой дед тоже воевал, восстанавливал страну, и я не могу понять, почему эта государственная структура нас обворовывает.
Наверное, не для это мой дед четыре года на фронте был, чтоб мы ходили с плакатами… Наша государственная система — система воров и жуликов. Каждая собака, извините, сидит на проценте.
Почему мы, страна патриотов по телевизору, почему мы на деле, мы гнилые люди?
Но самое интересное, что, когда выступающий стал говорить о вере в нашего Президента и попытался призвать участников митинга обратиться за поддержкой к главе государства, собравшиеся дольщики высказали иное мнение. Люди стали кричать, что уже не верят Владимиру Путину.
Путин поручил кабмину заняться обманутыми дольщиками http://www.vesti.ru/doc.html?id=2784551
Митинг обманутых дольщиков Новой Москвы: власти в упор не видят проблему
Митинг обманутых дольщиков Новой Москвы: власти в упор не видят проблему
- 25 апреля — съезд дольщиков
- Разъярённые дольщики объединились
- http://gazeta-pravda.ru/archive/issue/44-30541-27-aprelya-2017-goda/razyaryennye-dolshchiki-obedinilis/
- Дольщик ЖК «Царицыно» (Москва) Альмира Сарсеева:
— Ровно год назад Путин сказал на госсовете: «Жульё прикарманило деньги дольщиков». В течение двух часов президент объяснял всем чиновникам социальную важность долевого строительства и ипотечного кредитования. Результатов никаких.
Чиновники нам говорят, что мы сами виноваты, доверившись госпрограмме «Доступное жильё», — вроде как в казино сходили.
Воруют не просто деньги, а даже материнский капитал, что нельзя назвать иначе, как преступлением перед детьми! Вспоминается послевоенное время, когда Советская власть строила для людей бесплатное жильё, поднимая страну из руин. А теперешние чиновники цинично призывают нас рожать детей, создав воровскую систему распределения жилья.
И пока президент занят внешней политикой, чиновники делают что хотят. А ведь именно государство уговаривало граждан брать ипотечные кредиты в банках. Пора государству отвечать по долгам перед гражданами. Чиновники отсылают нас в суд. Суды нам не нужны, нам необходимы кров и жильё.
А представитель обманутых дольщиков из Ярославля предложил запретить долевое строительство, так как эта форма решения жилищных проблем привлекает слишком много мошенников, проходимцев, коррупционеров, обирающих до нитки простых граждан.
Мошенник, вор должен сидеть в тюрьме!
Валерий Рашкин, в частности, подчеркнул, что каждый учредитель фирмы-застройщика должен отвечать собственностью за доведение строительной организации до банкротства. А разговор с недобросовестными предпринимателями от долевки должен быть короткий — либо дострой, либо тюрьма.
1 мая
Первомайская демонстрация обманутых дольщиков
- https://vk.com/videos351979033
- 17 мая
- 17 мая снова у памятника героям революции – но уже на совместном митинге дольщиков с противниками точечной застройки и реновации, а также другого градостроительного безобразия.
Здесь нет равнодушных.
Здесь особая атмосфера всеобщего участия – не митинг, больше, чем митинг – почти что народное вече москвичей, сошедшихся на площадь Краснопресненской заставы чтобы обсудить накопившиеся – всё больше стараниями властей проблемы – и выработать своё решение, вынести свой вердикт. Позади собравшихся навек застывшие, но будто живые, смотрели коммунары-пресненцы, борцы 1905 года.
И вот – приговор, зафиксированный резолюцией митинга: «Мэра Москвы Сергея Собянина и всех руководителей Департаментов правительства Москвы – в отставку!»
Митинг против градостроительной политики властей Москвы 17 мая 2017
На митинге более половины – обманутые дольщики.
27 мая
http://novo-tomsk.ru/30292-policiya-naschitala-na-mitinge-po-renovacii-v-moskve-1000-chelovek8205.html
На Суворовской площади состоялся митинг «За права москвичей», собравший более тысячи человек. По моим оценкам не менее половины пришедших – обманутые дольщики. Не все были в спецодежде (арестантская роба или «фирменная» футболка кепка с названием долгостроя), многие были в «штатском», но уже по количеству специфических для 214ФЗ плакатов, флагов и спецодежды подтверждается вывод.
http://www.mk.ru/photo/gallery/12531-206728.html
Дольщики с обозначением именно своей проблемы также участвовали в митингах 14 мая (Против реновации) и 28 мая («Против градостроительного произвола»). Вот такая жизнь.
Вместо того, чтобы выходные провести с семьей на природе, потратить время на детей, приходится дольщикам идти на митинги и кричать «Позор власти», которая вместе со своей бизнес-структурой (застройщиками и девелоперами) украла наши квартиры.
К сожалению, ходит на митинги только малая часть обманутых дольщиков.
Много чего еще «нужно» рядовому дольщику кроме митингов. Кинутому правительством дольщику нужно подать заявление в милицию, чтобы не закрыли уголовное дело на застройщика.
«Дело» в свою очередь нужно, чтобы вконец не обобрали и так уже обманутого дольщика: это защита от претензий банков или нового владельца (до-застройщика, «продолжателя») на долю дольщика.
Кроме самого заявления нужно подать жалобу на самого следователя, который «тянет» и норовит «дело прикрыть», особенно когда у подследственного «крутая крыша».
Можно еще пойти в суд и попытаться отсудить неустойку. Учитывая, что большинство дольщиков не с первого раза могут подать заявление на включение в реестр обманутых , то судиться большинству из них придется при участии наемного адвоката, а полученная неустойка (пени) может не покрыть недешевые услуги юриста.
Нужно мониторить, что творится на стройке.
Пример: вследствие того, что охране стройплощадки и рабочим не платят заработную плату, они снимают оборудование (например, в ЖК «МарьиноГрад» — батареи отопления) и строительные материалы — «себе в счет зарплаты» (для продажи «налево»). Их наняли строить и охранять, а они растаскивают. Что может поделать дольщик? Снова только вздохнуть от беспомощности. Пример хищения с другого «Оглоблинского» объекта:
- Фрагмент из «письма милостивому царю»:
- Обманутые дольщики ЖК» Эко Парк Нахабино» просят помощи
- http://napisat-pismo-putinu.ru/pomosh/obmanutye-dolshhiki-zhk-eko-park-naxabino-prosyat-pomoshhi
— материалы распродаются (охранники Объекта продают блок шумоизоляции за 100 р.), любой может приехать и приобрести материалы, предназначенные для строительства ЖК. Объясняют охранники это тем, что им не платят зарплату.
так уже длиннопост, поэтому продолжение размещено здесь:
http://www.kprf.org/showthread-t_28715.html
Дольщики против застройщиков
22.01.21
Shutterstock
Ответственность застройщиков за мелкие недоделки и серьезный брак при сдаче новостроек должна быть разграничена
В последние несколько лет застройщики серьезно обеспокоены проблемой так называемого потребительского экстремизма.
Многочисленные юридические компании обещают покупателям квартир в новостройках взыскать со строителей через суд крупные неустойки за выявленные недоделки.
Суммы таких исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры.
«Сложившаяся ситуация создает угрозу финансовой устойчивости застройщиков, а значит, создает риски и для покупателей жилья. Проблема требует незамедлительного правового регулирования», — считает член Совета Федерации (СФ) РФ от Воронежской области Сергей Лукин.
Как минимум, по мнению сенатора, в закон «О защите прав потребителей» целесообразно внести самостоятельный раздел, который будет регулировать правоотношения, связанные с приобретением объектов недвижимости.
«Нужно принимать во внимание высокую стоимость такого товара, как жилье, в том числе установить размер неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков, а не цены объекта, как это происходит сейчас», — уточнил Сергей Лукин.
Необходимость законодательной «донастройки» отношений между застройщиками и покупателями жилья при оценке качества построенных домов обсуждается уже давно и на разных уровнях.
Однако правовой подход, который не только обеспечит реальное соблюдение и защиту прав потребителей, но и не допустит возможности злоупотреблений с их стороны, до сих пор не найден.
Свой вариант «как сделать так, чтобы «правила игры» в строительной сфере в равной мере отвечали интересам всех участников правоотношений» предложили участники специального круглого стола, прошедшего накануне новогодних праздников в СФ РФ.
В частности, как напомнил председатель комитета СФ РФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко, в соответствии с «Законом о долевом строительстве» (214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и всем обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от таких обязательных требований или с иными недостатками, дольщик по своему выбору вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, законом предоставлены достаточно широкие основания для защиты прав потребителей при обнаружении недостатков в объекте строительства, однако на практике требование безвозмездного устранения недостатков в разумный срок не получило широкого распространения.
Большинство покупателей, не обладая должными знаниями в области строительства, при приемке квартиры не могут самостоятельно выявить строительные дефекты и недоделки.
В этом к ним на помощь приходят эксперты, которые нередко выступают как профессиональные юристы.
Зачастую формально представляя собственников жилья, они направляют в суд иски к застройщику по поводу как реальных, так и мнимых недостатков объекта строительства.
Подобные действия, которые в строительных кругах называют потребительским экстремизмом, по мнению Олега Мельниченко, направлены не на устранение реальных недостатков объектов строительства и защиту нарушенных прав дольщиков, а на личное обогащение.
За последние два года против строителей было подано около 3700 исков. Суды применяют для решения таких споров положения закона «О защите прав потребителей» и, как правило, выносят решение о взыскании неустойки с застройщика.
За два года общий объем взысканных средств об истребовании неустоек составил более 6,5 млрд рублей. В свою очередь, в случае принятия решения не в пользу застройщика он обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом общая сумма взысканных на основании решения судов неустоек и штрафов иногда в полтора раза превышает стоимость объекта долевого строительства.
Сенатор подчеркнул, что взыскание значительных сумм негативно сказывается на финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, их устойчивости, особенно в условиях перехода строительства жилья на проектное финансирование.
По его мнению, во многих случаях недочеты в объекте строительства не носят масштабный характер и могут быть устранены без суда.
Он считает, что важно расширить практику урегулирования споров между потребителями и застройщиками в досудебном порядке.
Стоит отметить, что во многих случаях претензии к строителям связаны с отделкой квартир. Избежать погрешностей в ней очень сложно даже крупным строительным компаниям. Именно они чаще всего и становятся жертвой потребительского экстремизма, потому что сдают квартиры «под ключ» с чистовой отделкой, придраться к качеству которой не составляет большого труда.
Конечно, есть случаи, когда строители действительно допускают существенные недоделки, за которые бракоделам надо расплачиваться сполна.
Отмечалось, что чаще всего покупатели жилья в новостройках сталкиваются с некачественной установкой окон, недостаточной шумоизоляцией межквартирных стен, кривым полом и косыми стенами. За такие недостатки в качестве строительных работ надо отвечать.
Но при этом нельзя приравнивать материальную ответственность, например, за дырку в перекрытии между этажами, через которую можно перекликаться с соседями, и за едва различимую неровность, допущенную при укладке линолеума.
В нормативных актах необходимо четко прописать ответственность застройщика за те или иные виды брака, сделав ее соразмерной причиненному потребителю ущербу. Иначе число желающих поживиться за счет строителей не убавится.
При этом, как предложил президент Ассоциации обследователей зданий и сооружений Алексей Улыбин, следует актуализировать классификатор дефектов повреждений, который давно уже устарел.
Именно классификатор должен помочь суду определить, насколько важен тот или иной дефект. Одно дело, если не стыкуются обои, и совсем другое, если имеется трещина в несущей конструкции, которая опасна не только для одной квартиры, но и для здания в целом.
Однако в практической деятельности обследователей и экспертов этот классификатор не используется.
Необходимость его доработки особенно очевидна в связи с тем, что, как утверждает обследователь, низкое качество строительных конструкций в домах по-прежнему остается нерешенной проблемой — и с ней он встречается гораздо чаще, чем с желанием жильцов необоснованно обогатиться.
3700 исков за выявленные недоделки было подано дольщиками против застройщиков в 2018-2020 годах
Цитата в тему:
Сергей Лукин, член Совета Федерации РФ от Воронежской области:
«Наличие недостатков в помещении должно подтверждаться заключением независимого эксперта, квалификация которого удостоверена надлежащим образом — такого требования в настоящее время не существует, поэтому уровень проведенной экспертизы вызывает массу нареканий»
Еще по теме:
- 15.06.21
Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене
Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене Дольщиков стали обманывать чаще
Права дольщиков нарушаются всё чаще, сообщили «Известиям» в Генпрокуратуре.
Количество зарегистрированных преступлений в сфере долевого строительства в первой половине этого года выросло почти на четверть.
Уголовные дела возбуждали в том числе против региональных чиновников, проявлявших халатность. Всего ведомство с января по июнь выявило свыше 6 тыс. различных нарушений прав дольщиков.
Генпрокуратура зафиксировала, что количество преступлений в сфере долевого строительства выросло на почти на четверть: с 511 в первой половине 2016 года до 634 за аналогичный период нынешнего.
Об этом «Известиям» сообщил официальный представитель ведомства Александр Куренной.
Он уточнил, что наиболее сложная обстановка сложилась в Краснодарском, Красноярском и Приморском краях, Амурской, Калининградской, Московской, Новосибирской, Ростовской и Тюменской областях. Также в лидерах по количеству преступлений оказались Москва и Петербург.
— Анализ следственной практики в сфере долевого строительства свидетельствует, что криминогенная обстановка остается напряженной, число зарегистрированных преступлений растет, — отметил Александр Куренной. — Учитывая повышенную степень общественной опасности, прокурорами при организации проверок уделяется особое внимание законности расходования средств участников долевого строительства.
Так, в Челябинске возбуждено уголовное дело по факту нецелевого расходования 2,16 млрд рублей из средств дольщиков. А в Нижегородской области группа компаний незаконно привлекла средства дольщиков на строительство жилого комплекса на общую сумму 970 млн рублей.
Согласно материалам проверки, в Бурятии, Ингушетии, Алтайском и Краснодарском краях, Ленинградской, Московской, Омской и Рязанской областях, а также в Москве распространены случаи включения незаконных условий в договоры с дольщиками.
— Застройщики допускают нарушения обязательных требований строительства многоквартирных домов. Повсеместно не соблюдаются сроки передачи объектов участникам долевого строительства, — сообщил Александр Куренной.
Он отметил, что часто нарушению прав и интересов дольщиков способствует халатность органов местного самоуправления и государственной власти.
Так, в Краснодарском крае возбуждено уголовное дело в отношении заместителя руководителя управления по надзору в области долевого строительства, который не пресек незаконную деятельность застройщика.
Компания собрала 400 млн рублей, но строительство дома так и не начала.
По данным Генпрокуратуры, уголовные дела возбуждаются в основном по ст. 200.3 УК РФ «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве», а также по статьям «Мошенничество» и «Халатность».
Александр Куренной также уточнил, что в первом полугодии 1,3 тыс. лиц привлечены к административной и дисциплинарной ответственности в связи с нарушениями прав дольщиков.
Член общественного совета Минстроя России Борис Альтшулер считает, что рост преступности в сфере долевого строительства закономерен.
— Долевое строительство чем-то похоже на финансовую пирамиду. Люди вкладывают деньги, а того, за что заплатили, не получают. Пока будет долевое строительство, будут и обманутые дольщики, — уверен эксперт.
По мнению заместителя секретаря Общественной палаты РФ Лидии Михеевой, для полноты картины нужно смотреть не на число уголовных дел, а на количество вводимого в стране жилья, которое построили с участием дольщиков.
— Данные прокуратуры говорят скорее о том, что в стране началась кампания по приведению сферы долевого строительства в соответствие с законом. Выявление большего числа нарушений свидетельствует не о состоянии отрасли в целом, а о том, что правоохранительные органы стали работать лучше, — пояснила Лидия Михеева.
По данным Минстроя, по состоянию на 1 июля 2017 года в 69 регионах страны насчитывается 785 проблемных объектов. Пострадавшими признаны 46,6 тыс. человек. В конце октября в России должен заработать Фонд защиты дольщиков.
Застройщиков обяжут отчислять в него 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а в случае банкротства застройщика фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов или выплачивать компенсации дольщикам.
Зачем власть выпустила провокаторов против обманутых дольщиков
По материалам публикаций на сайте портала «Свободная пресса».
17 февраля в Москве прошел Второй всероссийский съезд дольщиков, его участниками стали более 1300 делегатов из всех регионов страны. Как и первый съезд обманутых дольщиков, прошедший в 2017 году, мероприятию оказала содействие КПРФ, а в числе выступавших были кандидат в президенты России от КПРФ и НПСР Павел Грудинин и председатель ЦК КПРФ Геннадий Зюганов.
Обманутые дольщики, ставшие жертвами многочисленных недобросовестных застройщиков, активно борются за свои права: надписи на плакатах участников съезда вроде «у меня украли будущее» — это вовсе не преувеличение.
По статистике, с которой начал собрание депутат Госдумы Валерий Рашкин, от обмана при долевом строительстве пострадало более 2,5 миллионов граждан РФ и только в Москве под ударом более 20 тысяч семей.
«Далеко не всегда недострои признаются проблемными объектами, даже если просрочены сроки по первичной документации, отсутствуют дорожные карты по решению проблем», — отметил депутат от КПРФ.
Выступавшая следом член рабочей группы Общественного движения обманутых дольщиков России Юлия Петрухина констатировала — с первого съезда прошло больше года и обманутых дольщиков стало еще больше.
— Проблемы всероссийского обмана уже не спрятать. Продолжать делать вид, что ничего не происходит и фальсифицировать статистику обманутых граждан и долгостроев — это подталкивать экономически активную часть населения к социальному взрыву. Мы пишем тысячи обращений, выходим на пикеты и митинги, устраиваем голодовки, действуя в рамках законодательства. Но власть продолжает нас игнорировать, люди умирают, не дождавшись жилья, — сообщила она.Как сказала Юли Петрухина, по статистике Минстроя дольщики инвестировали 4,5 триллиона рублей, что составляет треть бюджета страны и более 50% жилья строится с привлечением средств граждан.
— Мы заплатили за право иметь жилье, но никак не быть обворованными. Долевому строительству исполнилось 13 лет, и 13 лет проблема обманутых дольщиков не решается. Итог федерального закона № 214 — мы оказались обмануты и сброшены как ненужный балласт. Чиновники убеждали нас в порядочности этих застройщиков, а теперь отмахиваются как от мух.
При обращении в правоохранительные органы, мы получаем ответы, что нецелевого использования средств нет вплоть до начала процедуры банкротства, когда и взять уже нечего.
Почему эти чиновники до сих пор на свободе? 214-й закон узаконил безответственность чиновников — антиконституционный по своей сути, он лишает нас права на жилье, — заявила Юлия Петрухина.
Далее на съезде сделали небольшой флешбек — на экране было показано видео 2011 года. На нем Владимир Путин говорит о том, что в стране более 70 тысяч обманутых дольщиков, чьи «права и интересы были грубо нарушены». Сообщает, что к 1 июля 2012 года должны быть решены проблемы подавляющего числа дольщиков.
Какой сейчас год? 2018-й? Как говорила героиня фильма «Любовь и голуби», прилетели уж, наверное.
— Прошло 6 лет и ситуация только ухудшилась. На сайте Госдумы указано более 2,5 миллионов обманутых дольщиков по всей стране. Мыльный пузырь долевого строительства лопнул.
Статус проблемности объекта определяется муниципальными образованиями, которые, чтобы не портить статистику, отказываются признавать их проблемными.
На федеральном уровне происходит искажение картины, — считает Юлия Петрухина.
В резолюции II общероссийского съезда обманутых дольщиков и пайщиков отмечается, что на 1 января 2013 года в России было 870 проблемных объектов и около 86 тысяч (по экспертным оценкам — до 120 тысяч) пострадавших дольщиков. К 2017 году ситуация ухудшилась катастрофически — долгостроев стало более 900, а дольщиков, как было сказано, более 2,5 миллионов.
Участники съезда отмечают, что составленные в соответствии с поручениями президента от 2016 и 2017 годов и постановлением правительства № 1063 дорожные карты оказались неэффективным инструментом. Во-первых, разработаны они только из расчета официально признанных проблемными долгостроев, во-вторых, мер финансового характера не содержат, не дают гарантий по достройке, кроме того, не предусмотрена ответственность органов исполнительной власти за принятые решения. То есть, приехать куда-то по этой дорожной карте сложно.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
Валерий РашкинГеннадий Зюгановжилищная проблемаИнформационная войнаобманутые дольщикиПавел Грудинин
Проблемы обманутых дольщиков Москве не решаются!
Уважаемый, Владимир Владимирович! Просим Вас разобраться с вопросом обманутых дольщиков г. Москвы ЖСК «Ваниль» и других подобных случаях, поскольку нами уже испробованы все возможные пути решения проблемы за восемь лет.
К сожалению, нам не пробить эту стену круговой поруки Прокуратуры и Правительства Москвы.
Возможно стоит создать комиссию по отслеживанию мер, проводимых теми, кто за это отвечает, поскольку создается только видимость действий чиновников. Нужно, чтобы комиссия была лично подотчетна Президенту.
Слишком большие деньги в этой сфере крутятся и высокие чиновники на этом завязаны.
Все, что касается нашего ЖСК Ваниль, написано в приложенной статье. Вся мошенническая схема легко отслеживается.
«Неочевидна» она только структурам, которые обязаны этим заниматься — от ФСБ до Прокуратуры, Минстроя и МКСИ.
Их круговую поруку невозможно разорвать. К сожалению все это происходит в Москве, под самым носом у руководства страны.
Люди остались без жилья, семьи многих разрушены за много лет скитания по чужим углам, кто-то не дожил. А «строительная мафия» продолжает применять свои мошеннические схемы на новых жертвах.
Просим Вас, помогите остановить этот криминал в структурах власти.
Прилагаем статью.«Строительная Мафия» в структурах власти, или горькая «Ваниль»
«Молчать душа уже устала от беспредела власти и их криминала….. А власть лопатой деньги загребает….. и у народа, ведь, воруют,…всё жируют и жируют…..» – ролик Олега Протасова всё больше набирает просмотров в интернете.
Спасибо, Олег, что помогаешь душам других людей преодолевать свой страх перед властьимущими, живущими под девизом: «Имеешь власть, значит имеешь всё и всех!»
С 2011 года, пайщики ЖСК «Ваниль» испытывают в полном объёме такого рода действия власти. Хотя сам ЖСК был организован согласно всем законодательным требованиям.
В предполагаемом строительстве 24-этажного жилого дома по адресу: Каширское шоссе вл. 74, основных участников было трое: ЖСК «Ваниль», ООО «Евростиль» – инвестор и ООО «Оптимум-Инвест» – застройщик. Между ООО «Евростиль» и ООО «Оптимум-Инвест» был заключён Предварительный договор купли-продажи 100 % доли ООО «Оптимум-Инвест», где Заболотний А. В.
являлся, на тот момент, единственным учредителем.
Деньги, поступавшие на счёт ЖСК от пайщиков передавались по Агентскому договору инвестору ООО «Евростиль», оттуда, согласно Предварительному договору, на счета Заболотнего А. В., ООО «Оптимум Инвест» и других сторонних организаций, участвующих в реализации этого проекта.
Однако, в 2013 году Заболотний А. В.
, вместо заключения Основного договора с ООО «Евростиль», проведя со своей женой манипуляции с брачным договором по его заключению и расторжению, продаёт все по «бросовой» цене «бывшей» жене, а та, в свою очередь, оставив 25 % себе, передает остальное третьим лицам (известным бизнесменам).
На счетах ЖСК и ООО «Евростиль», почти ничего не остается, деньги были израсходованы, согласно начавшемуся строительному процессу.
Однако, под руководством Заболотнего А. В., на председателя ЖСК и представителей ООО «Евростиль» было открыто уголовное дело N 564533 по обвинению в мошенничестве, которое быстро начало набирать обороты.
Подсудимых посадили и только через 9 месяцев, благодаря Аппеляционному суду, освободили. Уголовное дело опять вернули в Останкинский суд.
От смены судей Шалашовой И. А. на Бахвалова А. В., мало что изменилось, снова вынесен обвинительный приговор. Все Ходатайства пайщиков о возврате дела Прокурору для объединения с уголовным делом № 18085 против Заболотнего А. В. отклонялись.
Некоторые пострадавшие отказывались приходить на такой суд, но судья присылал за ними конвой из следователей или приставов с наручниками, приводивших их силой. Одной из пайщиц, «на обработку» следователем ее по телефону, пришлось подать заявление в полицию.
Зато, уголовное дело № 18085, открытое в ГСУ ГУ МВД в 2013 г. против Заболотнего А. В.
и других неустановленных лиц, трижды за это время, под воздействием представителей ООО «Евростиль», пайщиков и вынесенного Решения суда, возобновлялось и опять прикрывалось. Менялись только следователи.
По отношению к себе пайщики не видят мошеннических действий со стороны председателя ЖСК и представителей ООО «Евростиль», а следственные органы и Останкинский суд их видят.
И, наоборот, вся отслеженная цепочка движения денег пайщиков, подтвержденная данными Росфинмониторинга, свидетельствующая о поступлении их на счета Заболотнего А. В., ООО «Оптимум-Инвест» и т. д., игнорируется правоохранительными органами. И то, что с самого начала вся сделка являлась ничтожной, т. к. на этой земле по Закону и Регламенту г.
Москвы больше 8-этажей нельзя было ничего строить, тем более, ни кого из них не интересует.
Со стороны правоохранительной системы прикладываются огромные усилия, чтобы противостоять объединению этих двух уголовных дел в одно, т. к. слишком очевидны станут истинные мошенники, сорвавшие строительство дома на Каширке и воспользовавшиеся деньгами пайщиков.
Попытки найти справедливость пайщиками в этом процессе приводят к хождению по замкнутому кругу.
Крепкая цепь: следствие – прокуратура по СВАО – прокуратура г. Москвы, хорошо отработана и неразрывна. Причём, пайщиков допускают только до первых двух ступеней этой иерархии. На уровне Прокуратуры г. Москвы все попытки в дальнейшем движении жестко пресекаются.
Неважно сколько раз вы будете записываться на прием к руководству Прокуратуры г. Москвы, если там не считают нужным вас к нему допускать, вы никогда туда не попадете. Вас просто будут игнорировать. До Ген. прокуратуры, все равно, не добраться, по всей видимости, распоряжения идут оттуда. Механизм прикрытия друг друга хорошо отлажен.
Зато, все обращения в сторонние организации – СК РФ, ФСБ и другие, переправляются в Ген. прокуратуру, а оттуда по цепочке – в Прокуратуру по СВАО, и следует очередная «красивая» отписка. Круг опять замыкается. Кроме бессмысленного кружения с кучей пустых отписок, ничего получить нельзя.
Серьезная защита от пайщиков выстроена и в Москомстройинвесте «на посягательство» попасть в реестр пострадавших граждан, несмотря на все имеющиеся у них документы. Только длительные изматывающие суды дают такую возможность.
Со временем система издевательств над обездоленными Москомстройинвестом становится всё изощреннее.
Теперь, даже принять заявление на включение в реестр их может обязать только суд. Им всё можно, никакой ответственности за свои деяния они не понесут. Главные их задачи: прикрыть свою причастность к срыву строительства некоторых объектов и приостановить нарастающий людской поток обездоленных.
Они успешно повышают уровень профессионализма по созданию видимости меньшего количества пострадавших.
Попытка обездоленных дольщиков ЖК «Царицыно» открыть уголовное дело против представителей Москомстройинвеста Гончарова А. А. и Тимофеева К. П. была быстро пресечена распоряжением «сверху». Уголовное дело прикрыли тут же.
Поэтому не удивляет в данный момент и игнорирование ими последних законодательных актов, не отвечающих их интересам: ООО «Оптимум-Инвест» они опять включают застройщиком в Дорожную карту по объекту на Каширке, несмотря на отсутствие у тех сданных строительных площадей и заявленным уставным капиталом в размере всего 10 тыс. руб.
ГПЗУ уже выдали, вот-вот выдадут Разрешение на строительство.
Минстрой поддерживает такого рода действия.
В 2011 году прибыль со строительства этого дома предполагалась в размере около 6 млрд. рублей. Теперь при повышении в два раза рыночной стоимости за кв. м, прибыль, соответственно, возрастет вдвое.
Пайщиков, при этом, вышвыривают со строительной площадки, предложив Подмосковье, возврат денег через полгода после начала строительства в том же объёме (на которые нельзя теперь приобрести жилье), или внести ещё такую же сумму за свои оплаченные квартиры. Попробуй не принять такие «щедрые» предложения – не получишь ничего!!!
Никого не волнует, что через полгода представители ООО «Оптимум- Инвест» могут повторить отработанный ими прием по сбору денег и появлению новых обманутых дольщиков на этом объекте. Пока есть такие крепкие «тылы», защищающие их, и «кормушка» в виде «идиотов» с деньгами, которым негде жить, отлично можно «разгуляться»!
«Строительная Мафия» у нас сильна и несокрушима!
Пайщики ЖСК «Ваниль» – г. Москва, Каширское шоссе вл. 74.