Квартиры с захватывающей панорамой из окна считаются едва ли не самыми дорогими на московском рынке. Обычно такое жилье стоит на треть дороже своих аналогов этажом ниже или без видовых характеристик.
Но существенно переплачивая за визуальное соседство, например, с храмом Христа Спасителя или Москвой-рекой, покупатель лишен гарантий, что через какое-то время вид за его окном не испортит новая стройка.
Претендент на золото
Тема видовых квартир вновь стала актуальной после появления официального подтверждения застройки элитным жильем территории бывшей фабрики «Красный Октябрь».
Учитывая местоположение, эти дома вполне могут стать ценовыми лидерами столичного рынка, то есть обогнать Остоженку, Арбат и Патриаршие пруды по стоимости квадратного метра в первую очередь благодаря исключительным панорамным видам одновременно на Кремль, храм Христа Спасителя, памятник Петру Первому и Москва-реку.
В первой очереди планируется строительство 120 квартир разной площади. Ценовая политика еще не определена, но по оценкам компании Knight Frank, стоимость может стартовать от $1,5-2 млн за квартиру площадью 100-120 кв. м. По разным оценкам экспертов, стоимость квадратного метра в этом районе составит от $20 тыс. до $50 тыс.
Но к верхней планке смогут приблизиться только единичные предложения. Все будет зависеть от расположения дома, качества проекта и видовых характеристик.
По оценкам компании Soho Estate, уникальные виды будут не более чем у 20% квартир, что сопоставимо с ближайшими конкурентами на противоположном берегу ЖК «Баркли Плаза», Virgin House и другими видовыми домами на Остоженке. Это означает, что разница в цене между квартирами будет существенной.
К примеру, в знаменитом ЖК «Коперник» на Якиманке одна сторона дома выходит окнами на Москву-реку, ХХС, памятник Петру I (те же самые видовые характеристики, что у предполагаемых элитных домов на «Красном Октябре») — цены на квартиры с такими видами, по данным Contact Real Estate, от $30 тыс. до $40 тыс. за 1 кв. м. Другая же сторона выходит окнами на торговый центр «Гименей», и цены на эти квартиры составляют уже $17-20 тыс. за 1 кв. м.
Впрочем, на спрос и цену квадратного метра новой «золотой мили» может повлиять окружение. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов напоминает, что пока неясна судьба многочисленных развлекательных заведений на территории «Красного Октября» — популярных и шумных ресторанов, клубов и баров.
Элитная недвижимость не любит посторонних глаз, шума и суеты, поэтому уникальные характеристики острова — обособленность, отсутствие набережных с активным движением транспорта и, конечно же, виды на воду, храм, Кремль — может значительно нивелировать нынешняя круглосуточная тусовка. Особенно учитывая, что, как говорит руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова, часть будущих квартир будет расположена на первых этажах.
Сергей Киселев, Коммерсантъ
Классификация видов
В настоящий момент больше всего новостроек с «престижными» видами находится по соседству — в районе улиц Пречистенка и Остоженка, на территории «Москва-Сити», а также на Саввинской и Ростовской набережных.
«Впрочем, если под видовыми новостройками понимать дома, где открываются панорамные виды на город или зелень, как минимум, в 50% квартир, то больше всего таких новостроек на западе и юго-западе Москвы»,— добавляет руководитель отдела продаж городской недвижимости Intermark Savills Кристина Томилина. Но в приоритете всегда остается центр города.
Конечно, видовые предпочтения у всех покупателей разные, и какой вид важнее — Кремль или Нескучный сад, каждый определяет для себя сам.
Тем не менее хорошие виды можно разделить условно на четыре группы: виды на исторические здания и памятники архитектуры, панорамные виды на город, виды на воду и на парк или лесополосу. К первой группе относятся клубные дома, расположенные в историческом центре, внутри Садового кольца.
Например, ЖК «Петровский бульвар, 21» с красивыми видами на бульвар; дом по адресу 2-й Зачатьевский переулок, 11 с Зачатьевским монастырем за окном; ЖК «Гранатный, 6» и «Гранатный, 8»: к придомовой территории комплексов примыкают два архитектурных памятника — оригинальная одноэтажная усадьба Зубовых-Леонтьевых и особняк Морозова; ЖК на улице Пречистенка, 13 и 11 с видами на храмы и сталинские высотки. Яркие представители качественных видов на воду: «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, ЖК «Аквамарин» на Озерковской набережной, «Алые паруса» и CourseHouse. Панорамные виды на город прежде всего у апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», а также в ЖК «Имперский», «Легенды Цветного», «Дома на Мосфильмовской», Sky House. К четвертой группе можно смело отнести «Усадьбу Трубецких», «Фьюжн», строящиеся ЖК Knightsbridge Private Park и «Долину Сетунь».
По данным Capital Group, на сегодняшний день цены на новостройки, обладающие уникальными открытыми видами на центр города, достигают $50 тыс. за 1 кв. м. При этом квартиры без видовых характеристик или на нижних этажах в этом же доме будут стоить порядка $20 тыс. за 1 кв. м.
«Так, в домах «Аквамарин» и «Четыре солнца», где в том числе из-за близости к воде продажи идут очень хорошо, когда вы звоните в офис продаж, сразу предупреждают: вид на воду дороже на 25-30%»,— говорит руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость» Михаил Раздольский. Если невидовые апартаменты в башне «Москва» можно приобрести по $10 тыс. за 1 кв.
м, то панорамные стартуют от $13 тыс. и могут превысить $22-23 тыс. за 1 кв. м. В среднем наценка за вид составляет около 30%. При этом, по словам коммерческого директора компании «Реставрация Н» Тимура Сухарева, ни один вид по стоимости не сравнится с видом на Красную площадь из своего окна.
Самые дорогие на данный момент виды предлагают в апартаментах гостиницы «Москва» — на Кремль, Красную площадь, которые, по данным Soho Estate, продавцы оценили в $100 тыс. за 1 кв. м.
Причина разницы в цене кроме визуального удовольствия довольно понятная. Видовые характеристики делают жилье более ликвидным, то есть его гораздо легче и быстрее продать в дальнейшем. Впрочем, по словам господина Раздольского, чаще всего такие предложения востребованы у покупателей, которые имеют возможность оплатить свои капризы и не стеснены в средствах.
Сергей Киселев, Коммерсантъ
Сюрприз с отбойным молотком
Переплачивая за видовые характеристики элитного жилья, покупатель по-прежнему не получает гарантий, что в какой-то момент перед его глазами не развернется новая стройка, которая испортит вид из окна. «Рынок устроен таким образом, что гарантий в принципе быть не может»,— говорит госпожа Тараканова.
Часто даже на градостроительный план ориентироваться не приходится, так как даже он может измениться. Характерный пример — «Дом «Премьер»» на улице Фотиевой, где покупатели доплачивали за прекрасные виды на парк, а затем по соседству построили «Фамильный дом «Воробьево»», который перекрыл все эти виды.
Тем не менее по косвенным признакам можно оценить вероятность нежелательных перемен. Эксперты советуют при покупке квартиры обращать внимание на окружающую застройку.
Как правило, если перед окном неосвоенная, расчищенная площадка, старенький особнячок с заколоченными или выбитыми окнами или действующее предприятие (фабрика или завод), то риски очень существенны.
От потери своих видовых характеристик наиболее застрахованы объекты, стоящие на первой линии набережных, с видами на природный заказник или на ж/д пути, разделяющие парк и жилую застройку или непосредственно прилегающие к парковым зонам.
«Также считается, что сегодня меньше подвержены риску владельцы элитной недвижимости в историческом центре, где мест для нового строительства существенно меньше, чем в более отдаленных районах»,— говорит директор по продажам компании Vesper Наталья Шичанина.
Однако даже там нельзя полностью исключать возможности появления новой стройки под окнами. Так, жители элитного ЖК «Белгравия» на улице Бурденко вряд ли могли предполагать, что утопающий в зелени старинный особняк из красного кирпича за окном превратится в «ноев ковчег» под названием «Скуратов-хаус».
Причем дом возводили стахановскими методами — семь дней в неделю. В настоящее время перед известным элитным жилым комплексом «Парк Палас» строится новый жилой объект, который закроет значительной части квартир в «Парк Паласе» вид на Москву-реку.
«Мы достаточно часто сталкиваемся с ситуацией, когда покупатель приобретает видовую квартиру, скажем, на воду и платит больше, чем за обычную квартиру, а через год-два перед его окнами начинается строительство нового дома с видами на воду»,— резюмирует госпожа Томилина. «Недавно я был в квартире на одном из верхних этажей в ЖК «Созвездие Капитал 1», значительно утратившей свои видовые характеристики после постройки в «шаговой доступности» ЖК Sky House. И таких примеров масса — те же «Алые паруса». Да и с элитной «золотой милей» есть прецеденты»,— добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Видовой потенциал
С точки зрения строительства новых домов с панорамными видами самыми перспективными территориями в Москве в первую очередь эксперты называют набережные Москвы-реки.
Именно там исторически сконцентрировано большое количество промзон, располагающих огромными территориями, которые позволят построить здесь не только жилые дома, но и предусмотреть всю необходимую инфраструктуру.
Среди наиболее привлекательных, в Knight Frank отмечают территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, площадки вокруг территории стадиона «Лужники», где находится большое количество непонятного вида и назначения строений.
В Замоскворечье буквально в паре километров от Кремля также есть потенциальные участки, которые пока заморожены. Наиболее интересная из них — Софийская набережная. В Contact Real Estate перспективной называют набережную Тараса Шевченко: место уникально тем, что находится на возвышенности и отделено от шума Кутузовского зеленью и домами (виды на Москва-реку и «Сити» как сложившуюся архитектурную доминанту).
А вот по мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, вряд ли в Москве еще есть свободные участки, где возможно строительство видовых элитных домов.
«За пределами ЦАО строительство элитных объектов уже априори невозможно: центральное расположение является обязательным условием для принадлежности комплекса к данному классу,— говорит госпожа Литинецкая.
— Кроме того, власти давно ввели ограничение по высотности зданий, поэтому подобных видовых новостроек мы больше не увидим».
Ольга Говердовская
Как нам стало известно, ОАО «Мосэнерго» собирается выставить на продажу ряд объектов (ТЭЦ и ГЭС), в том числе в самом центре Москвы — на Болотной, Бережковской, Краснопресненской набережных. Эти места могут быть интересны крупнейшим девелоперам и застройщикам.
«В «Мосэнерго» действует программа реализации непрофильных активов. В первую очередь это объекты недвижимости, а также неэффективные производственные активы, генерирующие убытки,— рассказала «Ъ-Дому» заместитель генерального директора по правовым вопросам ОАО «Мосэнерго» Анна Ефимова.
— Все активы реализуются через конкурсные процедуры на открытых торгах по рыночным ценам, определенным в результате независимой оценки. Вырученные от продажи средства компания направляет на строительство новых энергоблоков, модернизацию действующего оборудования электростанций.
Совет директоров «Мосэнерго» уже одобрил продажу на открытых торгах ряда объектов недвижимости на Болотной набережной в непосредственной близости от Кремля. Кроме того, в 2013 году компания планирует реализовать с торгов и другие объекты, в том числе на Краснопресненской и Бережковской набережных.
Мы ожидаем большой интерес к выставляемым лотам, учитывая действующий запрет на новое строительство в центре столицы».
Здания по адресу Болотная наб., д. 15, корп. 1 и корп. 2, которые «Мосэнерго» выставляет на продажу, находятся в одном из самых престижных и дорогих мест столицы — в районе «Красного Октября».
Рыночная стоимость этих объектов определена независимой оценочной организацией ЗАО «Городское бюро экспертизы собственности» и составила около 1,36 млрд рублей.
Окончательная стоимость будет определена на торгах, которые должны состояться уже этой осенью.
Вот как прокомментировал перспективы развития этого участка Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet: «Учитывая, что участок территориально расположен рядом с реконструируемыми группой «Гута» объектами «Красного Октября», перспективы нового девелопмента напрямую зависят от того, в каком направлении будет развиваться бывшая промзона. Если к этому месту будет привлекаться неформальная молодежь, будут развиваться ночные клубы, площадки для конференций, модные кафе, то территорию «Мосэнерго» можно будет развивать как некий творческий кластер. А если «Гута» выберет офисное направление, то, скорее всего, стоимость этих объектов вырастет. Стоить отметить, что в этом месте можно ориентироваться и на иностранный туризм, так как территория находится в культурно-историческом центре столицы.
В случае строительства элитного жилья на этом месте цены могут составить от $25 тыс. за 1 кв. м. Квартиры с видами на храм Христа Спасителя будут оцениваться дороже. Стоимость участка будет зависеть от класса жилья, расположенного на нем.
В оценке жилья есть три подхода: доходный, затратный и сравнительный.
Поскольку первые два не подходят (затратный не отражает рыночную стоимость, сравнительный неприменим в силу отсутствия аналогичных проектов), то стоимость участка можно оценивать только доходным способом — иначе говоря, сколько он может принести прибыли в дальнейшем.
Этот участок, по грубым подсчетам, может принести до 5,5-6 млрд рублей. Таким образом, цена в 1,3 млрд рублей вполне рыночная. Однако не стоит забывать о том, что это только начальная цена лота и в ходе торгов она может значительно увеличиться».
Василий Анисимов
Апартаменты в «Москва-Сити»: виды на миллион
Вид из окон на Кремль и центр столицы обходится покупателям апартаментов в комплексе «Москва-Сити» на 20% дороже, чем вид на Белый Дом. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав предложения в Башне «Око» — одном из самых высоких небоскребов комплекса.
В настоящее время самое большое число предложений элитных апартаментов в комплексе «Москва-Сити» сосредоточены в Башне «Око». МФК «Око» состоит из двух башен — 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов, которые объединяет общая платформа в форме кристалла.
Кроме того, в комплекс входит 19-этажный наземно-подземный паркинг, рассчитанный почти на 4 тыс. машиномест.
Высота жилого здания МФК «Око» составляет 352 м, что превышает показатели высочайших небоскребов Европы, и уступает только одному зданию «Москва-Сити» – Башне «Федерация», высота которой составляет 373,7 м.
- Благодаря высоте и удачному расположению в границах «Москва-Сити», из окон апартаментов Башни «Око» открывается самое большое количество видов на разные достопримечательности и районы Москвы. На выбор покупателям предлагается 7 вариантов видов из окон:
- 1. на Москву-реку, Кремль и центр Москвы;
- 2. на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ;
- 3. на Москву-реку, Парк Победы и Кутузовский проспект;
- 4. на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост;
- 5. на башни «Москва-Сити»;
- 6. на Пресню и Ленинградский проспект;
7. на ТТК и Север Москвы.
Аналитики «Метриум Групп» проанализировали, как меняется цена апартаментов в зависимости от видовых характеристик. Для исследования были выбраны лоты площадью в диапазоне от 150 до 200 кв.
м, расположенные на сверхвысоких этажах здания – начиная с 45, с разными видами из окон.
При этом все апартаменты, участвовавшие в исследовании, состоят из двух комнат и кухни-гостиной, и продаются с готовой отделкой.
Самыми дорогими являются апартаменты с видом на Кремль, Москву-реку и исторические достопримечательности центра столицы, например, Соборную площадь, высотку на Котельнической набережной и другие. Стоимость квадратного метра в них составляет $12 524.
Немногим дешевле лот с видами на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ. Стоимость «квадрата» в нем — $12 120, что на 3,3% дешевле апартаментов с видом на Кремль.
Практически одинаковая стоимость квадратного метра зафиксирована в апартаментах с видами на Москву-реку, Парк Победы, Кутузовский проспект — $11 830 и с видами на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост — $11 714.
«Квадрат»» в них дешевле апартаментов с видом на Кремль и центр столицы на 5,8% и 6,9% соответственно. Апартаменты с видом на башни «Москва-Сити», где цена за «квадрат» составляет $11 110, обойдутся покупателям на 12,7% дешевле, чем с видом на Кремль.
В апартаментах с видом на Пресню и Ленинградский проспект стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке $10 414, что на 20,3% дешевле самого престижного вида на центр города. И, наконец, самым «недорогим» вариантом является покупка апартаментов с видами на ТТК и Север Москвы, где «квадрат» стоит $8643 — почти на 45% дешевле лота с видом на Кремль.
Разница в стоимости апартаментов с разными видами из окон, выраженная в абсолютных величинах, оказывается очень значительной, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра.
Например, 200-метровые апартаменты с видом на Кремль, будут стоить почти на $800 тыс. больше, чем аналогичный лот с видом на ТТК и Север Москвы, и на $400 тыс.
дороже, чем апартаменты с видом на Пресню и Ленинградский проспект.
| Вид | Площадь апартамента, кв.м | Этаж | Стоимость кв. м, $ |
| Москва-река, Кремль, Центр Москвы | 177 | 74 | 12 524 |
| Москва-река, Воробьевы горы, МГУ | 193 | 66 | 12 120 |
| Москва-река, Парк Победы, Кутузовский проспект | 188 | 64 | 11 830 |
| Москва-река, Филевский парк, Живописный мост | 177 | 62 | 11 714 |
| Сити | 185 | 66 | 11 110 |
| Пресня, Ленинградский проспект | 189 | 64 | 10 414 |
| ТТК, Север Москвы | 189 | 47 | 8 643 |
Источник: «Метриум Групп»
«С точки зрения разнообразия видовых характеристик, аналогов комплексу «Москва-Сити» в столице нет и в ближайшем будущем не будет, — резюмирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
– После введения законодательных ограничений, согласно которым максимальная высота новых проектов не должна превышать 75 метров, башни комплекса оказались в исключительном положении.
Удовольствие жить и работать в самом престижном деловом центре города и видеть из окон Москву как на ладони, стоит дорого. Но, несмотря на высокую стоимость апартаментов, спрос на них стабилен.
Например, в двух башнях – «Федерация» и «Империя» – продажи от застройщиков были практически завершены уже в начале 2014 года, и объем предложения в них сформирован, в основном, объектами от физических лиц или инвесторов».
Апартаменты в «Москва-Сити»: виды на миллион
Вид из окон на Кремль и центр столицы обходится покупателям апартаментов в комплексе «Москва-Сити» на 20% дороже, чем вид на Белый дом. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав предложения в Башне «Око» – одном из самых высоких небоскребов комплекса.
В настоящее время самое большое число предложений элитных апартаментов в комплексе «Москва-Сити» сосредоточены в Башне «Око». МФК «Око» состоит из двух башен – 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов, которые объединяет общая платформа в форме кристалла.
Кроме того, в комплекс входит 19-этажный наземно-подземный паркинг, рассчитанный почти на 4 тыс. машиномест.
Высота жилого здания МФК «Око» составляет 352 м, что превышает показатели высочайших небоскребов Европы, и уступает только одному зданию «Москва-Сити» – Башне «Федерация», высота которой составляет 373,7 м.
- Благодаря высоте и удачному расположению в границах «Москва-Сити», из окон апартаментов Башни «Око» открывается самое большое количество видов на разные достопримечательности и районы Москвы. На выбор покупателям предлагается семь вариантов видов из окон:
- 1. на Москва-реку, Кремль и центр Москвы;
- 2. на Москва-реку, Воробьевы горы и МГУ;
- 3. на Москва-реку, Парк Победы и Кутузовский проспект;
- 4. на Москва-реку, Филевский парк и Живописный мост;
- 5. на башни «Москва-Сити»;
- 6. на Пресню и Ленинградский проспект;
7. на ТТК и север Москвы.
Аналитики «Метриум Групп» проанализировали, как меняется цена апартаментов в зависимости от видовых характеристик. Для исследования были выбраны лоты площадью в диапазоне от 150 до 200 кв.
м, расположенные на сверхвысоких этажах здания – начиная с 45, с разными видами из окон.
При этом все апартаменты, участвовавшие в исследовании, состоят из двух комнат и кухни-гостиной, и продаются с готовой отделкой.
Самыми дорогими являются апартаменты с видом на Кремль, Москву-реку и исторические достопримечательности центра столицы, например, Соборную площадь, высотку на Котельнической набережной и другие. Стоимость квадратного метра в них составляет $12 524.
Немногим дешевле лот с видами на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ. Стоимость «квадрата» в нем – $12 120, что на 3,3% дешевле апартаментов с видом на Кремль.
Практически одинаковая стоимость квадратного метра зафиксирована в апартаментах с видами на Москву-реку, Парк Победы, Кутузовский проспект – $11 830 и с видами на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост – $11 714.
«Квадрат»» в них дешевле апартаментов с видом на Кремль и центр столицы на 5,8% и 6,9% соответственно. Апартаменты с видом на башни «Москва-Сити», где цена за «квадрат» составляет $11 110, обойдутся покупателям на 12,7% дешевле, чем с видом на Кремль.
В апартаментах с видом на Пресню и Ленинградский проспект стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке $10 414, что на 20,3% дешевле самого престижного вида на центр города. И, наконец, самым «недорогим» вариантом является покупка апартаментов с видами на ТТК и Север Москвы, где «квадрат» стоит $8643 – почти на 45% дешевле лота с видом на Кремль.
Разница в стоимости апартаментов с разными видами из окон, выраженная в абсолютных величинах, оказывается очень значительной, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра.
Например, 200-метровые апартаменты с видом на Кремль, будут стоить почти на $800 тыс. больше, чем аналогичный лот с видом на ТТК и Север Москвы, и на $400 тыс.
дороже, чем апартаменты с видом на Пресню и Ленинградский проспект.
Стоимость кв. м в апартаментах Башни «Око» с разными видами из окон
| Вид | Площадь апартамента, кв.м | Этаж | Стоимость кв. м, $ |
| Москва-река, Кремль, Центр Москвы | 177 | 74 | 12 524 |
| Москва-река, Воробьевы горы, МГУ | 193 | 66 | 12 120 |
| Москва-река, Парк Победы, Кутузовский проспект | 188 | 64 | 11 830 |
| Москва-река, Филевский парк, Живописный мост | 177 | 62 | 11 714 |
| Сити | 185 | 66 | 11 110 |
| Пресня, Ленинградский проспект | 189 | 64 | 10 414 |
| ТТК, Север Москвы | 189 | 47 | 8 643 |
Источник: «Метриум Групп»
«С точки зрения разнообразия видовых характеристик, аналогов комплексу «Москва-Сити» в столице нет и в ближайшем будущем не будет, – резюмирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
– После введения законодательных ограничений, согласно которым максимальная высота новых проектов не должна превышать 75 метров, башни комплекса оказались в исключительном положении.
Удовольствие жить и работать в самом престижном деловом центре города и видеть из окон Москву как на ладони, стоит дорого. Но, несмотря на высокую стоимость апартаментов, спрос на них стабилен.
Например, в двух башнях – «Федерация» и «Империя» – продажи от застройщиков были практически завершены уже в начале 2014 года, и объем предложения в них сформирован, в основном, объектами от физических лиц или инвесторов».
KvartiraSvobodna — Апартаменты Белый Дом, Москва, Россия
Перейти к основному содержанию
Апартаменты «KvartiraSvobodna — Белый Дом» расположены в Москве, в 4,3 км от Музея изобразительных искусств имени Пушкина и в 5 км от улицы Арбат. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и кондиционер. Из окон открывается вид на город. Расстояние до Большого театра и храма Христа Спасителя составляет 5 км.
В числе удобств апартаментов — 1 спальня, кухня с микроволновой печью и холодильником, стиральная машина и 1 ванная комната с феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. Апартаменты оснащены телевизором с плоским экраном.
Государственный исторический музей находится в 5 км от апартаментов «KvartiraSvobodna — Белый Дом», а Кремль — в 6 км. Расстояние до международного аэропорта Шереметьево составляет 25 км.
Это любимая часть города Москва среди наших гостей согласно независимым отзывам.
Мы говорим на вашем языке!
뀐
Этот вариант находится в районе с самой высокой оценкой в Москве. Оценка за отличное расположение: 9,4
Надежная информация
Гости считают, что описание и фотографии этого варианта полностью соответствуют действительности.
Только что забронировано в Москве!
7 объектов , похожих на KvartiraSvobodna — Апартаменты Белый Дом, только что забронировали за последние 15 минут
Хотите узнать больше? Задайте вопрос сотрудникам объекта.
В окрестностях
-
Центр международной торговли
0,8 км
-
Торговый центр LOTTE PLAZA
1,1 км
-
Московский Планетарий
1,1 км
-
Торговый центр Европейский
1,2 км
Главные достопримечательности
-
Третьяковская галерея
3,6 км
-
«ВТБ Арена — Центральный стадион „Динамо”»
4 км
-
Дом-музей Виктора Васнецова
4,2 км
Природа
Общественный транспорт
-
Метро
Станция метро «Краснопресненская»
0,7 км
-
Метро
Станция метро «Баррикадная»
1 км
-
Метро
Станция метро «Улица 1905 года»
1,1 км
-
Метро
Станция метро «Смоленская»
1,3 км
Ближайшие аэропорты
-
Международный аэропорт Внуково
24,2 км
-
Международный аэропорт Шереметьево
25,2 км
-
Zhukovsky International Airport
40,5 км
Как добраться по маршруту: Международный аэропорт Внуково — KvartiraSvobodna — Апартаменты Белый Дом
*
Все расстояния измерены по прямой. Фактическая дистанция может отличаться.
Оценка качества
Booking.com оценил качество этого варианта размещения на 3 из 5 на основании таких критериев, как удобства, размер объекта, его расположение и услуги.
Вы согласны с этой оценкой?
1347860,1331710|1,1349680,1347840,1346470,1348510,1346470|4,1348300,1076510,1331690,1351730,1347090,1347410,1348770,1349140,1341200,1333130,1282920,1346470|2,1343860,1331710
Объявления по запросу «с видом на кремль» в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
18 353 847 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
20 085 200 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
115 000 000 ₽
Онлайн-показ
Малый Знаменский пер., 7/10с2
Кропоткинская, 400 м
210 000 000 ₽
ул. Остоженка, 3/14
Кропоткинская, 200 м
660 416 131 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
175 000 000 ₽
Малый Знаменский пер., 7/10с2
Кропоткинская, 400 м
Агентство
70 000 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
18 353 847 ₽
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
120 000 000 ₽
Брюсов пер., 2/14с4
Охотный ряд, 500 м
Агентство
195 000 000 ₽
Тверской б-р, 16с5
Тверская, 600 м
114 900 000 ₽
Малый Знаменский пер., 7/10с2
Кропоткинская, 400 м
20 650 920 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
26 400 000 ₽
ЖК «RiverSky» (РиверСкай)
ул. Восточная, вл. 4А/1, корп. 2
Дубровка, 1,2 км
23 245 500 ₽
ЖК «СИМВОЛ», 1 кв. 2024 года
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
75 000 000 ₽
ул. Волхонка, 6
Боровицкая, 200 м
499 000 000 ₽
Большой Козихинский пер., 14с2
Пушкинская, 500 м
23 044 320 ₽
ЖК «СИМВОЛ», 1 кв. 2024 года
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
139 645 000 ₽
Резиденция на Всеволожском
Всеволожский пер., д. 5
Кропоткинская, 400 м
252 113 051 ₽
Никитский б-р, 12
Арбатская, 400 м
24 062 075 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, вл. 11
Авиамоторная, 700 м
317 835 774 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
499 000 000 ₽
Большой Козихинский пер., 14с2
Пушкинская, 500 м
604 236 680 ₽
ул. Охотный Ряд, 2
Охотный ряд, 100 м
97 499 160 ₽
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
180 901 000 ₽
Резиденция на Всеволожском
Всеволожский пер., д. 5
Кропоткинская, 400 м
148 321 000 ₽
Резиденция на Всеволожском
Всеволожский пер., д. 5
Кропоткинская, 400 м
23 258 312 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, вл. 11
Авиамоторная, 700 м
182 286 000 ₽
Резиденция на Всеволожском
Всеволожский пер., д. 5
Кропоткинская, 400 м
598 877 670 ₽
Большой Козихинский пер., 14с2
Пушкинская, 500 м
69 900 000 ₽
Тверская ул., 15
Тверская, 300 м
46 000 000 ₽
Большая Серпуховская ул., 25с2
Серпуховская, 100 м
593 400 000 ₽
Брюсов пер., 19
Тверская, 500 м
Агентство
11 000 000 ₽
Апартаменты «Правда»
ул. Правды, вл. 24
Савёловская, 600 м
26 718 240 ₽
ЖК «СИМВОЛ», 1 кв. 2024 года
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
324 997 200 ₽
Варсонофьевский пер., 4с1
Кузнецкий мост, 200 м
35 000 000 ₽
Мясницкая ул., 24/7с3
Чистые пруды, 200 м
Агентство
12 500 000 ₽
ЖК «Квартал на набережной Now»
пр-д Проектриуемый №4062, вл. 6, стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31
Технопарк, 800 м
Агентство
66 000 000 ₽
Чистопрудный б-р, 14с3
Чистые пруды, 700 м
Агентство
73 000 000 ₽
Новокузнецкая ул., 3
Новокузнецкая, 300 м
Агентство
31 200 000 ₽
Котельническая наб., 1/15кА
Таганская, 800 м
Агентство
320 000 000 ₽
Ордынский тупик, 4
Третьяковская, 200 м
375 480 000 ₽
Поварская ул., 8с4
Арбатская, 300 м
16 800 000 ₽
ЖК «Слава. Квартал на Белорусской SLAVA»
Москва, Северный административный округ, район Беговой, жилой комплекс Слава
Белорусская, 400 м
Агентство
55 270 000 ₽
ЖК «ЗИЛАРТ»
ул. Автозаводская, вл. 23
ЗИЛ, 500 м
Агентство
425 000 000 ₽
1-й Обыденский пер., 5
Кропоткинская, 300 м
67 000 000 ₽
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
Агентство
21 274 300 ₽
ЖК «СИМВОЛ», 1 кв. 2024 года
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Москве?
В мае средняя цена составила 23 776 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир в Москве за год?
Средняя цена выросла на 5 653 000 ₽.
Какая площадь квартир на продажу в Москве?
В среднем площадь составляет 69 м².
Апартаменты в «Москва-Сити»: виды на миллион
16 Мая в 11:00 1364
Вид из окон на Кремль и центр столицы обходится покупателям апартаментов в комплексе «Москва-Сити» на 20% дороже, чем вид на Белый Дом. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», проанализировав предложения в Башне «Око» — одном из самых высоких небоскребов комплекса.
Благодаря высоте и удачному расположению в границах «Москва-Сити», из окон апартаментов Башни «Око» открывается самое большое количество видов на разные достопримечательности и районы Москвы. На выбор покупателям предлагается 7 вариантов видов из окон:
- на Москву-реку, Кремль и центр Москвы;
- на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ;
- на Москву-реку, Парк Победы и Кутузовский проспект;
- на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост;
- на башни «Москва-Сити»;
- на Пресню и Ленинградский проспект;
- на ТТК и Север Москвы.
Аналитики «Метриум Групп» проанализировали, как меняется цена апартаментов в зависимости от видовых характеристик. Для исследования были выбраны лоты площадью в диапазоне от 150 до 200 кв.
м, расположенные на сверхвысоких этажах здания — начиная с 45, с разными видами из окон.
При этом все апартаменты, участвовавшие в исследовании, состоят из двух комнат и кухни-гостиной, и продаются с готовой отделкой.
Самыми дорогими являются апартаменты с видом на Кремль, Москву-реку и исторические достопримечательности центра столицы, например, Соборную площадь, высотку на Котельнической набережной и другие. Стоимость квадратного метра в них составляет $12 524.
Немногим дешевле лот с видами на Москву-реку, Воробьевы горы и МГУ. Стоимость «квадрата» в нем — $12 120, что на 3,3% дешевле апартаментов с видом на Кремль.
Практически одинаковая стоимость квадратного метра зафиксирована в апартаментах с видами на Москву-реку, Парк Победы, Кутузовский проспект — $11 830 и с видами на Москву-реку, Филевский парк и Живописный мост — $11 714.
«Квадрат» в них дешевле апартаментов с видом на Кремль и центр столицы на 5,8% и 6,9% соответственно. Апартаменты с видом на башни «Москва-Сити», где цена за «квадрат» составляет $11 110, обойдутся покупателям на 12,7% дешевле, чем с видом на Кремль.
В апартаментах с видом на Пресню и Ленинградский проспект стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке $10 414, что на 20,3% дешевле самого престижного вида на центр города. И, наконец, самым «недорогим» вариантом является покупка апартаментов с видами на ТТК и Север Москвы, где «квадрат» стоит $8643 — почти на 45% дешевле лота с видом на Кремль.
Разница в стоимости апартаментов с разными видами из окон, выраженная в абсолютных величинах, оказывается очень значительной, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра.
Например, 200-метровые апартаменты с видом на Кремль, будут стоить почти на $800 тыс. больше, чем аналогичный лот с видом на ТТК и Север Москвы, и на $400 тыс.
дороже, чем апартаменты с видом на Пресню и Ленинградский проспект.
Стоимость кв. м в апартаментах Башни «Око» с разными видами из окон
| Вид | Площадь апартамента, кв.м | Стоимость кв. м, $ | |
| Москва-река, Кремль, Центр Москвы | 177 | 74 | 12 524 |
| Москва-река, Воробьевы горы, МГУ | 193 | 66 | 12 120 |
| Москва-река, Парк Победы, Кутузовский проспект | 188 | 64 | 11 830 |
| Москва-река, Филевский парк, Живописный мост | 177 | 62 | 11 714 |
| Сити | 185 | 66 | 11 110 |
| Пресня, Ленинградский проспект | 189 | 64 | 10 414 |
| ТТК, Север Москвы | 189 | 47 | 8 643 |
Источник: «Метриум Групп»
«С точки зрения разнообразия видовых характеристик, аналогов комплексу «Москва-Сити» в столице нет и в ближайшем будущем не будет, — резюмирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
— После введения законодательных ограничений, согласно которым максимальная высота новых проектов не должна превышать 75 метров, башни комплекса оказались в исключительном положении.
Удовольствие жить и работать в самом престижном деловом центре города и видеть из окон Москву как на ладони, стоит дорого. Но, несмотря на высокую стоимость апартаментов, спрос на них стабилен.
Например, в двух башнях — «Федерация» и «Империя» — продажи от застройщиков были практически завершены уже в начале 2014 года, и объем предложения в них сформирован, в основном, объектами от физических лиц или инвесторов».
Cтатьи по теме:
- Более 30 миллионов кв.м. жилья построят в Москве По программе реновации в столице построят более 30 млн кв.метров жилья.
- Миллионер на сутки. Аренда элитной недвижимости в Москве Соседство с Ургантом и проживание в домах из кинофильмов может позволить себе каждый. Мы узнали, сколько стоить снять элитные апартаменты и чем известны «дорогие» квартиры.
- Свое метро получат еще полмиллиона москвичей