Рынок омской недвижимости оказался в числе тех, которые наиболее ярко отреагировали на введение льготных условий ипотеки — стремительным ростом цен и возникновением дефицита. Город55 разбирался в перипетиях рынка и перспективах его развития.
По данным министерства финансов Омской области, за 2020 год в регионе 780 человек получили 1.5 млрд рублей в виде ипотечных займов по программе льготной ипотеки.
Однако первичного жилья на региональном рынке оказалось настолько мало, что в течение нескольких месяцев возник большой дефицит. Желающие совершить покупку, не найдя хоть сколь-нибудь достойного предложения на первичном рынке, ринулись на рынок «вторички».
«На омском рынке недвижимости ни завершение, ни продление госпрограммы льготной ипотеки никак не отразится. Почти 100% сделок у нас проводятся на вторичном рынке.
В конце прошлого года было буквально 3-4% сделок с новостройками, а сейчас эти объекты уже раскуплены.
Именно поэтому госпрограмма семейной ипотеки в Омске также не дает значимых результатов», — считает руководитель «Абсолют Банка» в Омске Дмитрий Ильченко.
По его словам, семьи с детьми могут купить только квартиры, которые юридически являются первичным жильем, а таковых на рынке просто нет.
Это уже стало стандартом для Омска: застройщики сами продают квартиры после сдачи дома, то есть стараются их замаскировать под «вторичку».
В таких условиях, считает Ильченко, единственный шанс воспользоваться госпрограммой — покупать жилье в новостройках в других городах. Но совсем немногие омичи решаются на такой серьезный шаг.
В 2020 году Омск побил сразу несколько рекордов по подорожанию квартир среди городов-миллионников.
Всего, по данным экспертов, только за декабрь 2020 года средняя стоимость квартиры в Омске увеличилась на 13%. Цена за 1 кв. м жилья с 44 тыс рублей увеличилась до 50 тыс рублей.
Вырос и средний ипотечный чек — в конце 2020 года он составил 1.8 млн рублей, в то время как осенью держался на уровне 1.6 млн рублей.
«В апреле 2021 года „вторичка“ в Омске подорожала почти на 2%, обогнав Москву. А за год цены взлетели почти на 32% — до 63.8 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня стоимость жилья влияет на финансовую нагрузку заемщиков больше, чем ставка по ипотеке. Тем не менее интерес к покупке недвижимости в ипотеку у омичей есть», — считает Дмитрий Ильченко.
иллюстрация
Медиахолдинг1Mi
Как пояснил Городу55 директор агентства «Авеста-Риэлт» Валерий Райс, причина повышения цен — увеличившийся спрос, который позволил продавцам накрутить цены на продаваемое жилье.
«Власти попытались простимулировать строителей, что действительно дало потребителям шанс на покупку квартиры на выгодных условиях. Но это время продлилось недолго, и высокий спрос спровоцировал рост цен. Фактически на короткое время у потребителей появился шанс на более выгодную покупку, однако рынок выровнялся и все фактически вернулось на свои места», — отметил Райс.
По словам председателя совета директоров ООО «Миард» Павла Кручинского, за последние месяцы изменилось и отношение к покупке квартиры у самих покупателей. Они, отмечает эксперт, и раньше с осторожностью относились к жилью на первичном рынке, сейчас же они просто не могут его найти в свободной продаже.
«Спрос на первичный рынок не упал, просто предложений на рынке стало значительно меньше. Застройщиков стало меньше, и подпитка вторичного рынка со стороны первичного иссякла. Соответственно, люди фокусируют внимание на «вторичке», — отметил он.
При этом людям нужно все меньше времени на принятие решения — раньше от выставления объекта на рынок до его приобретения в среднем проходило около месяца. Сейчас же речь идет о неделе. При этом в первую очередь покупают дешевые квартиры, дорогостоящие же остаются в экспозиции на сравнительно долгий срок, что сказывается на средних ценах.
По словам экспертов рынка, рост цен в 2021 году, если не случится никаких потрясений, замедлится. Уже к концу 2021 года он будет на стандартном уровне 5-6%. Поскольку стоимость жилья в Омске существенно возросла, омичи стали чаще покупать однокомнатные, а не двухкомнатные квартиры.
Вслед за повышением Центральным банком ключевой ставки до 5 процентов некоторые крупные банки уже объявили о повышении ставок по ипотеке. Это принуждает все финансовые организации внимательней следить за рынком.
«Сейчас же среднерыночная ставка по ипотеке на вторичное жилье в Омске держится на уровне 8.5-9.5% годовых. Однако можно найти и более интересные условия. Например, „Абсолют Банк“ предлагает ипотеку на готовое жилье по ставке от 7.84%. Объективно — это самые низкие ставки за всю историю», — отмечает Дмитрий Ильченко.
По его словам, «Абсолют Банк» пристально следит за рынком, но пока сохраняет ставки по стандартным программам на прежнем уровне.
В любом случае, тем омичам, кто хочет купить квартиру и уже накопил минимальный первоначальный внос в размере 10%, не стоит ждать с покупкой, так как ставки с большой вероятностью будут расти вслед за главным индикатором — ключевой ставкой ЦБ РФ, а вместе с этим будет дорожать и сама недвижимость.
иллюстрация
Медиахолдинг1Mi
Эксперты уверены, что таких высоких показателей в нынешних условиях достигают те банки, которые не только могут предложить низкие ставки, но и готовы быстро провести сделку — буквально в считанные дни. Кризисное время все равно оказалось площадкой для роста. Например, «Абсолют Банк» за последний месяц увеличил выдачу ипотеки на 15%.
Агентствам недвижимости, работающим на вторичном рынке, этой зимой и весной пришлось даже легче. По словам Павла Кручинского, в 2021 году спрос был так высок, что большинство агентств просто выбрасывало на «прилавок» все имеющиеся квартиры. Все они разлетались в рекордно быстрые сроки.
Из-за повышения цен вырос размер необходимого первоначального взноса, а платежи по ипотеке, несмотря на низкий процент, из-за высокой стоимости квартир остались практически на уровне прошлых годов. Это вынудило игроков рынка реагировать на изменения.
«Отмечу, что „Абсолют“ в этом году улучшил условия по ипотеке и снизил минимальный размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилья.
Заемщик лишь должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на другой объект недвижимости стоимостью не менее 30% от суммы кредита. Оформление дополнительного залога не требуется.
Минимальная процентная ставка по ипотеке с новыми условиями составит 8.84% годовых», — пояснил Дмитрий Ильченко.
Более того, в начале апреля «Абсолют Банк» улучшил условия по программе рефинансирования. Теперь заемщик может получить до 1 млн рублей на любые нужды и снизить ставку по ипотеке до 9.1% годовых. Благодаря этому только за последний месяц количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов других банков в «Абсолюте» выросло вдвое.
Сложившаяся ситуация показала, что власти, вероятно, не имеют никаких механизмов, чтобы повлиять на спрос и ценообразование на рынке вторичного жилья. Сейчас они вынуждены «вытягивать за уши» застройщиков, так как лишь они могут составить конкуренцию вторичному рынку жилья. Сам же вторичный рынок, не имея в Омске достойной альтернативы в лице рынка «первички», устремился ввысь.
Эксперты сходятся во мнении, что до конца года такая тенденция сохранится — средний размер первоначального взноса остается на уровне 20% от стоимости квартиры. С постепенным, но все же ростом цен люди начнут обращать внимание на те условия банков, которые им в текущей ситуации подходят больше всего. Теперь важным становится не только процент ставки, но и величина первоначального взноса.
иллюстрация
pixabay.com
Также омичи в полтора раза чаще, чем в прошлом году, стали покупать в ипотеку коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. В целом по рынку спрос на нее вырос на 12%, и это тоже новый тренд — вместе с рынком продажи недвижимости постепенно растет и рынок ее аренды.
При этом какого-то очевидного перелома в ситуации с подорожавшим жильем в Омске эксперты не видят — инертный ипотечный рынок набрал слишком высокую скорость и быстро затормозить уже не сможет.
Однако не стоит думать, что сейчас в регионе наступило неблагоприятное время для покупки жилья. Как ни странно, эксперты уверены, что в будущем стоимость квартир увеличится еще сильней, поэтому лучше приобрести квартиру сейчас, чем подождать месяц и понять, что имеющихся денег уже ни на что не хватит.
Итоги года на рынке аренды квартир по 70 городам РФ
Аренда квартир – один из основных способов решить квартирный вопрос.
В последнее время он даже набирает популярность, хотя и желающих приобрести квартиру в собственность по-прежнему немало. За 2019 год арендные ставки выросли в среднем по стране на 5-7%.
Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам России.
Однокомнатные квартиры: +6,7%
В прошлом году «однушки» подорожали почти повсеместно – в 65 городах из 70, в 5 подешевели. Особенно взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.
«Видно, что десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год назад в 27 городах с населением более 300 тыс.
человек можно было снять «однушку» дешевле 10 тысяч рублей, то к концу 2019-го их осталось всего 14».
Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, да и то ненамного (на 3-9%).
Средняя однокомнатная квартира по России сдается за 12,6 тыс. рублей в месяц, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.
Двухкомнатные квартиры: +7%
«Двушки» подорожали более всего примерно там же, где и «однушки», только в «горячую десятку» вошли еще Владивосток, Архангельск, Магнитогорск и Набережные Челны.
Падение цен затронуло 10 городов из 70: Брянск, Симферополь, Липецк, Сочи, Севастополь, Саратов, Нижний Новгород, Уфу, Пензу, Нижний Тагил. Ставки упали на 1-9%. «В числе аутсайдеров мы видим города Крыма и Сочи.
Это свидетельствует о том, что собственное население курортов, а именно оно в основном и берет квартиры в долгосрочную аренду в низкий сезон, по-прежнему не обладает достаточной платежеспособностью», – обращает внимание Павел Луценко.
Средняя по всем городам двухкомнатная квартира стоит 17,6 тыс. рублей в месяц (+7% за год).
Трехкомнатные квартиры: +4,8%
На 22-25% выросли в цене наемные трехкомнатные квартиры в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале, Воронеже, Волгограде, Томске, Тюмени, Череповце и Набережных Челнах. В 10 городах ставки упали, хотя всего на 1-7%: в Нижнем Новгороде, Брянске, Севастополе, Белгороде, Саратове, Калуге, Симферополе, Саранске, Кирове и Липецке.
Среднюю по стране «трешку» можно снять за 23,6 тыс. рублей в месяц (+4,8% к 2018 году).
«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».
Аренда квартир в городах России
Источник: mirkvartir.ru
На какую стоимость аренды жилья рассчитывать студентам в разных городах России
В преддверии нового учебного года в крупных городах возрастает спрос на съемное жилье. Студенты стремятся найти варианты подешевле. Однако повышенный спрос — за последний месяц он вырос на 10-15 процентов, по данным портала «Мир квартир», — сказывается и на стоимости аренды.
Цены выросли на 5-7 процентов за последний месяц, рассказал «РГ» генеральный директор портала Павел Луценко: «Сейчас на рост ставок влияет начало делового сезона. Люди возвращаются из отпусков, студенты — к началу учебного года, поэтому рынок аренды в крупных городах оживляется».
Самый большой рост стоимости съемного жилья за месяц отмечен в Казани и Новосибирске (более чем на 7 процентов). Средняя цена месячной аренды однокомнатной съемной квартиры в Казани сейчас превышает 18 тысяч рублей, в Новосибирске — 13,5 тысячи рублей.
Правовые тонкости операций с жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»
В среднем по стране аренда однокомнатной квартиры стоит 13 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 18 тысяч, трехкомнатной — 25 тысяч. Дороже всего ожидаемо аренда однокомнатной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге (41,9 тысячи и 25,7 тысячи рублей соответственно).
Самая дорогая аренда помимо Москвы и Санкт-Петербурга характерна для «крайнего Севера» (ЯНАО, ХМАО, Якутии и Тюменской области) — от 25 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру и «крайнего Юга» — Краснодарского края и Крыма (17,8 тысячи и 20,8 тысячи рублей соответственно).
К ним примыкает пара экономически благополучных регионов — Свердловская область (17,7 тысячи) с крупнейшим после столиц городом-миллионником Екатеринбургом и Татарстан (16 тысяч рублей), а также Дальний Восток (Приморский и Хабаровский края) — 16,2 тысячи и 14,6 тысячи рублей соответственно.
Август и начало осени — традиционно высокий сезон на рынке жилья, в том числе и арендного. Причем факторов, влияющих на рост стоимости аренды, в этом году несколько: это и размер ипотечных ставок, и повышение цен на первичном и вторичном рынке, связанное с переходом на эскроу-счета, пояснили в проекте «Недвижимость Mail.ru».
Постепенное увеличение цен уже оказывает существенное влияние на потребительское поведение: спрос смещается в сторону более дешевых вариантов жилья.
Так, в «Авито Недвижимость» подсчитали, что всего за месяц (в июле в сравнении с июнем) спрос на однокомнатные квартиры по стране вырос на два процентных пункта — до 62,4 процента от общего объема.
«Такой большой доли однокомнатных квартир в общей структуре спроса не было ни разу за последние пять лет», — подчеркивают в сервисе.
Студенты, чтобы сэкономить, снимают жилье в складчину: в тематических группах в соцсетях можно увидеть объявления о поиске, например, двухкомнатной квартиры с бюджетом до 35-40 тысяч рублей, которые можно разделить между несколькими арендаторами.
«Тем не менее в последнее время все чаще замечаю в тех же группах, что личное пространство и уют (светлые интерьеры, минимум мебели) приоритетнее, чем, собственно, стоимость — многие молодые люди готовы переплачивать за отдельную квартиру с удобным расположением и свежим видом», — рассказала Екатерина Устюгова, главный редактор проекта «Недвижимость Mail.ru».
Еще одна интересная тенденция последнего времени — откровенность соискателей. Часто стали встречаться объявления: «Мы студенты музыкального училища и, да, мы играем на инструментах, но соблюдаем все правила и следим за часами». Или: «Курим, но строго вне квартиры, иногда приглашаем друзей». Это хороший фильтр и для арендаторов, и для арендодателей, которые знают, чего ожидать от сделки.
В отдаленных от Центральной части России регионах студенты стали чаще в складчину арендовать дома вместо квартир. Жить так просторнее. В некоторых регионах это еще и дешевле.
Самые дешевые дома находятся в Забайкальском крае — всего 7700 рублей в месяц.
За 10-13 тысяч рублей можно снять дома в Ивановской, Брянской, Кемеровской, Кировской, Астраханской, Саратовской и Амурской областях, Хакасии и Удмуртии.
При этом за последние пять лет аренда квартир подорожала только в 27 российских городах, а в 46 городах цены на аренду даже снизились, сообщили в сервисе Domofond.ru.
Источник материала
Источник фото
Ограничения для бизнеса в Москве продлят как минимум до 27 июня — Офлайн на vc.ru
{«id»:4142,»title»:»u0412u043eu0437u043cu043eu0436u043du044b u043bu0438 u0440u043eu043cu0430u043du0442u0438u0447u0435u0441u043au0438u0435 u043eu0442u043du043eu0448u0435u043du0438u044f u0432 u043au043eu0441u043cu043eu0441u0435″,»url»:»/redirect?component=advertising&id=4142&url=https://vc.ru/promo/259126-open-talk&hash=619216e3e9743866f344bb263e71457c73d6babac6c93e7424a225d484d8095d»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}
Среди обсуждаемых инициатив — введение свободных от Covid-19 зон в ресторанах и на фуд-кортах.
«Мэр сказал, что ограничения, касающиеся бизнеса, будут продлены пока до конца следующей недели. Фуд-корты будут работать только на доставку. Все детское будет закрыто. И уличное тоже», — рассказала Forbes основательница сети кафе «Андерсон» Анастасия Татулова, которая участвовала в совещании в мэрии.
Действующие ограничения продлят минимум на неделю, подтвердили изданию ещё два участника совещания. Основатель ресторанов «Дорогая, я перезвоню», «Русалочка Суши» и других Дмитрий Левицкий, который был на встрече, написал в своём Telegram-канале, что «по пандемии позитивных прогнозов нет».
По словам источников Forbes, власти готовят официальный документ. В мэрии пока не ответили на запрос издания.
Левицкий также рассказал, что бизнес договорился с властями о вакцинации мигрантов, которая начнётся «не позднее 7 июля», а заведения с менее 60% привитых от Covid-19 работников «скорее всего будут закрывать». Он также подтвердил, что компании смогут отстранить сотрудника от работы без зарплаты, если он отказывается прививаться.
Обсудили эксперимент по общественным зонам, свободным от Covid-19. Вроде начнём! На первом этапе заведения смогут начать пускать внутрь только гостей с прививками. Всем, кто привился будет генериться QR-код на Госуслугах. Гость показывает его на входе вместе с паспортом.
В таком случае заведение может не проверять температуру на входе, не соблюдать дистанцию и работать после 23:00, а гости могут быть без масок и перчаток. […] По этому эксперименту вопросов ещё миллион, буду рассказывать по ходу.
Президент Союза торговых центров России, Белоруссии, Казахстана Булат Шакиров добавил в Telegram, что предложение о свободных от Covid-19 зонах «взято в работу», рестораны и фуд-корты ждут ответа «в ближайшее время». «Решается вопрос о вакцинации наших трудовых мигрантов не граждан России», — уточнил он.
С 12 по 20 июня в Москве объявлены «нерабочие дни» для тех компаний, которые обычно не работают в выходные. Сергей Собянин рекомендовал компаниям перевести на удалёнку 30% сотрудников, а также всех работников в возрасте старше 65 лет и с хроническими заболеваниями (кроме привитых от коронавируса).
Временно ограничена работа детских игровых комнат и фуд-кортов в ТЦ, ночная работа ресторанов и клубов за исключением работы навынос и введены другие ограничения.
В городе также объявили обязательную вакцинацию 60% работающих в сфере услуг, торговли и некоторых других. За отказ грозят штрафы.
#новость #москва #третьяволна
«Альфа-Банк» списал комиссию за пополнение карты «Мир», расценив его как квази-кэш операцию
17.06 с моего зарплатного счëта «Альфа-Банка» были списаны 199 рублей как комиссия за квази-кэш операцию.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/80c78514-a4ac-500f-8e4a-e53bd9aad51f/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/c132113b-a75b-e31a-46fc-be4b896aa89f/»
}
]
}
«Ситилинк» не выдали товар, который был в наличии, нарушив закон
11 июня сделал заказ одного товара для себя и родственника (2 шт.) в «Ситилинке». Номера заказов: V8721017, V8721199.
БКС Мир инвестиций
18 июн
Что такое пассивное инвестирование. Рассказывает персональный брокер
Как правильно вкладывать деньги на годы или даже десятилетия, и как Уоррен Баффет выиграл пари
Приёмная
Михаил Фокеев
3 часа
После использования банкомата «Тинькофф» деньги были украдены со счёта
В погоне за клиентами компании стараются сделать клиентский путь для использования своих продуктов проще, но при этом иногда забывают о безопасности. Именно с такой ситуацией я и столкнулся.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/21232c70-583d-2a22-f825-fd80a97a5ce7/»
}
]
}
Финансы
Timur Gaynetyanov
1 час
История развития Roku: от компании, в которую никто не верил, до компании стоимостью $50 млрд. И они всё ещё не верят
Честно говоря, мы не думали, что у Roku много шансов
Лето с HONOR: скидки до 60 000 рублей на ноутбуки и не только
Робототехника и облачные мощности: почему роботам нужны облака
Настроить автопилот квадрокоптера и запрограммировать коллаборативного робота проще с виртуальными серверами.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/6689308e-c574-f9ab-3134-d3bd7c9ddf2e/»
}
]
}
Карьера
Денис Яковлев
2 часа
Адаптируем agile-методологии в распределённой команде | Scrum
Если ваша agile-команда столкнулась c переходом к дистанционной деятельности, то этот цикл статей обязателен для прочтения. Мы собрали лучшие практики, которые позволят адаптировать гибкие методологии для распределённых команд, каких стало большинство на фоне пандемии коронавируса.
Приёмная
Dmitri Atname
7 часов
«СберМегаМаркет» привезли разбитое зеркало и отказывают в замене или возврате денег
Сделал заказ на большое зеркало с подсветкой и музыкой в «СберМегаМаркет». Подсветкой и музыкой пользоваться можно, а зеркалом — нет.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/fe6f8e34-6bd9-2c16-dcbd-20ccb7c4ff84/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/cb01f55e-5c2a-59dc-b3b6-0a2f5a286573/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/357c3733-1bb0-556f-8051-b3c58de4c557/»
}
]
}
Облачные игры стали доступны клиентам Yota
Арендодатели настроились на продажу
Средние цены на аренду жилья в крупнейших городах России растут.
Это происходит на фоне 20–30-процентного снижения объема предложения: многие собственники осенью решили воспользоваться продиктованным падением рубля и ростом цен на новостройки ажиотажным спросом на вторичную недвижимость и продать жилье.
Но аналитики предупреждают, что многие купленные на этой же волне инвестиционные квартиры в следующем году могут пополнить рынок арендного предложения. Так, в Москве они ждут увеличения его объема более чем на 20%.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в декабре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, относительно ноября аренда «однушек» подорожала на 1,4%, «двушек» — на 0,9%.
При этом в обоих случаях жилье все еще стоит немного дешевле, чем в декабре прошлого года, хотя разница практически нивелировалась: до 0,2% и 0,4% соответственно. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках — 16,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,9 тыс. руб.
За месяц значения в обоих случаях выросли на 1,2%, а за год сократились на 1,6% и 0,5% соответственно.
Согласно расчетам «Этажей», самый выраженный рост цен на однокомнатное жилье оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц квартиры подорожали на 2,98%, до 26,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Екатеринбург и Новосибирск с увеличением на 2,4%, до 18,6 тыс. руб.
и 18,8 тыс. руб. соответственно. Аналитики ЦИАН в декабре отметили очень выраженную разноплановую динамику на некоторых локальных рынках. Например, по их оценкам, в Челябинске аренда однокомнатных квартир за месяц подешевела сразу на 5,4%, до 10,5 тыс. руб. в месяц.
А в Казани средний показатель опустился на 3,7%, до 18 тыс. руб. В некоторых регионах, по расчетам компании, цены, наоборот, подскочили: например, в Краснодаре аренда за месяц подорожала на 6,7%, до 19,2 тыс. руб.
за однокомнатную квартиру в месяц, а в Омске рост составил 4,5%, до 13,9 тыс. руб.
Но руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что локальные колебания пока могут быть непоказательными.
В большинстве городов в декабре объем предложения снизился на 20–30% относительно ноября — такая картина нехарактерна для конца года и немного исказила динамику на местах.
«Это можно объяснить тем, что часть арендодателей решила вывести свои квартиры в продажу, чтобы успеть их реализовать на волне ажиотажного спроса»,— рассуждает он.
Руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что объем предложения сейчас составляет две трети от среднемесячного, но связывает динамику с ростом числа арендаторов.
«Выросла доля тех, кто продал свою квартиру и вложился в новостройку на стадии строительства, такие арендаторы обычно не сильно требовательны к жилью, поскольку оно им нужно как место временного проживания и хранения вещей»,— рассуждает она.
По мнению эксперта, многие приценивавшиеся к покупке собственной квартиры арендаторы пока также отложили сделки, ожидая стабилизации рынка в начале будущего года.
В Москве, согласно расчетам ЦИАН, за счет колебания объема предложения средняя стоимость однокомнатных квартир за месяц выросла на 5,5%, до 38,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 3,9%, до 53,4 тыс. руб.
Но в среднем, согласно оценкам управляющего партнера «Миэль» Марии Жуковой, за минувший год снять квартиру стало на 7% дешевле. Это обусловлено низкой активностью арендаторов: в четвертом квартале спрос на жилье в среднем на 40% ниже, чем в тот же период годом ранее.
В общегодовом выражении, согласно оценкам «Миэль», спрос сократился на 31%, а предложение — на 20%.
«Собственники, которые раньше сдавали свое жилье, продали квартиры на волне осеннего ажиотажа»,— констатирует госпожа Жукова.
В «Инком-Недвижимость» считают, что усредненная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве (без учета элитного предложения) сейчас составляет 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 52 тыс. руб., трехкомнатной — 60 тыс. руб.
В среднем за год значение сократилось на 5%, но по итогам торга, согласно наблюдениям заместителя директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, арендаторы сейчас могут рассчитывать на дополнительный 5-процентный дисконт.
Эксперт отмечает, что кризис в целом сделал собственников лояльнее: они все чаще готовы разделить или уменьшить депозит. «Осенью не более 15% арендаторов получали отказ в найме — против 45% в начале года»,— отмечает госпожа Полякова.
Мария Жукова считает, что цены на аренду в Москве в будущем году напрямую будут зависеть от ограничений, введенных на фоне COVID-19: если в январе они сохранятся или ужесточатся, собственники будут вынуждены снижать цены. «Хотя всегда велика доля и тех, кто не готов опускаться ниже психологического порога»,— напоминает она.
Оксана Полякова не исключает, что в следующем году арендодатели постараются отыграть спад, вернув ставки к докризисным значениям.
Но на рынок будет влиять и другой фактор: купленное на волне ажиотажного спроса жилье будет сдаваться в аренду. Госпожа Полякова ждет, что объем предложения в следующем году увеличится не менее чем на 20%.
Александра Мерцалова
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Метры на сдачу: цены на аренду жилья в крупных городах выросли на 27%
Средние цены на арендное жилье в крупных городах России за год выросли более чем на четверть (27%). Однокомнатные квартиры подорожали на 8%, двухкомнатные — на 21%, трешки — на 40%.
Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость», с которыми ознакомились «Известия». Тенденцию роста подтверждает и информация Росстата. Подорожание связано с увеличением стоимости новостроек, считают эксперты.
Снижение цен может произойти только ближе к Новому году из-за сезонного падения спроса, но оно не превысит 1%.
Арендный рост
Аренда жилья в городах в целом по стране с октября 2018 года по октябрь 2019-го в среднем подорожала примерно на 13% — до 23 тыс. рублей в месяц, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Авито Недвижимость».
В городах-миллионниках рост выше. В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Красноярске, Казани, Екатеринбурге, Омске средняя стоимость аренды жилья выросла на 27% — до 37 тыс. рублей в месяц.
Цены на однокомнатные квартиры увеличились в среднем на 8% — до 20 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — на 21%, до 31 тыс. рублей, трехкомнатные — на 40%, до 62 тыс.
рублей, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Авито Недвижимость».
Данные Росстата подтверждают тенденцию роста, но, по официальной информации, в среднем по стране он значительно меньше. Так, средняя стоимость аренды однушек в сентябре 2019 года составила 13,7 тыс. рублей против 13,6 тыс. рублей в сентябре 2018-го; двушек — 17,5 тыс. рублей против 17,2 тыс. годом ранее. За октябрь этого года данных пока нет.
Аналитики «Авито Недвижимость» пояснили, что аренда квартир подорожала вслед за ростом цен на новостройки и вторичное жилье, который произошел из-за перехода девелоперов на эскроу-счета. Как писали «Известия», за год жилье в новых домах увеличилось в цене почти на 12%, во вторичке –– на 8%.
— С ростом стоимости жилья люди откладывают покупку и делают выбор в пользу долгосрочной аренды, — сказали в «Авито Недвижимость».
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что некоторые семьи, не имевшие возможности купить квартиру, направили средства на расширение арендуемой площади.
Это объясняет значительный рост цен на съемные трехкомнатные квартиры.
По данным портала, в среднем по России за девять месяцев 2019 года трешки подорожали на 13%, тогда как за аналогичный период 2018-го рост составил только 4%.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, арендное жилье также дорожает из-за быстрой сдачи наиболее ликвидных квартир. На рынке есть недорогие предложения, но немного, сейчас спрос на такое жилье превышает предложение, уточнила управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Дальнейшие перспективы
Тенденции к снижению цен на арендное жилье пока нет, считают аналитики «Авито Недвижимость». Цены могут уменьшиться примерно на 1% только ближе к Новому году из-за сезонного снижения спроса. В это время люди предпочитают не заниматься вопросами смены жилья, многие приезжие отправляются на каникулы в родные города, объяснила Мария Жукова.
Дальнейшее развитие рынка арендного жилья будет зависеть от доходов населения и темпов экономического роста, сказал Павел Луценко. Пока предпосылок для серьезного роста стоимости съемных квартир нет, отметили в ЦИАН.
При этом если цены на новостройки и вторичное жилье перестанут расти, а ипотечные ставки продолжат снижаться, прекратится и повышение стоимости арендного жилья.
В малых городах цены, возможно, даже снизятся, считает Павел Луценко.
По прогнозам ДОМ.РФ, в 2020 году средняя ипотечная ставка может упасть до 8,7%. Прогноз подкрепляет очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ –– до 6,5%. Основные кредиторы уже учли ожидающееся снижение и уменьшили ставки по ипотеке до 9,2–9,4%, пояснили в ДОМ.РФ.
Развитие рынка арендного жилья сейчас осложняется отсутствием четких и понятных правил, отметил руководитель проекта «ПИК Аренда» Илья Дроздов. Как сообщили «Известиям» в ДОМ.РФ, в настоящий момент в «серой зоне» находится 97% такой жилплощади в стране.
Как отметил Илья Дроздов, владельцы квартир зачастую серьезно не вкладываются в создание хороших условий для арендаторов, а людям сложно подобрать качественное жилье за приемлемые деньги.
Решить эту проблему может увеличение количества технологичных онлайн-сервисов по поиску и сдаче квартир, считает эксперт.
По поручению президента Владимира Путина развитием цивилизованного рынка арендного жилья с 2016 года занимается и ДОМ.РФ. На программу «Арендное жилье» за 2016–2020 годы агентство должно потратить 65 млрд рублей. В настоящий момент профинансированы проекты общей площадью 448 тыс. кв. м (8,2 тыс. квартир и апартаментов), общая сумма инвестиций ДОМ.РФ в них составила 42,6 млрд рублей.
В 2017 году был запущен первый такой проект –– арендный дом на базе многофункционального комплекса «Лайнер» (280 апартаментов) в Москве, в 2020-м на рынок выйдет еще четыре проекта в столице (более 2 тыс. квартир и апартаментов). Также ДОМ.РФ анонсировал открытие арендного дома в Воронеже в 2021 году (165 квартир).
«Пока летела в Сочи, квартира подорожала на два миллиона». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов»
Гетто для лохов
А Елена Антонова из Иркутска познала все прелести незаконного жилья, хорошо, что закончилось всё благополучно. Более 7 лет назад они с мужем решили вложить деньги в строительство квартиры в Сочи. Через интернет нашли застройщика, отправили ему необходимую сумму и стали ждать.
— Мы не знали город вообще, документы нам какие-то предоставили, заключили договор купли-продажи.
Выбрали Лысую Гору, мы тогда не знали, что там садовые товарищества и все дома строились без разрешений и сдавались по суду.
Когда об этом узнали, то стали переживать, просили сочинских знакомых посмотреть, строится там вообще что-то. На нас смотрели как на дураков, кто же так просто деньги отдает, — рассказала Елена.
Как ни странно, Антоновым повезло, дом достроили и выдали документы с их долей.
Когда они приехали в свою квартиру, ужаснулись — Лысая Гора оказалась действительно горой, залитой бетоном, куда не ходил общественный транспорт, а вместо садовых домов друг на друге стояли многоквартирники.
Утром с горы на работу добираться еще ничего, а вечером в гору да по проезжей части, тротуары в садоводстве не предусмотрены, вспоминает Елена.
— Машины слепят, куда наступаешь, не видишь. Ужасное место. Но мы были в эйфории, что квартира наша достроилась, что мы в Сочи, вложили-то всего 700 тысяч рублей. Лето жили нормально, но с наступлением зимы начался ад. У нас постоянно отключали электроэнергию, мы мерзли, потому что грелись электричеством, — рассказала Елена Антонова.
Так они прожили две зимы, на исходе последней приняли решение продать квартиру и вернуться домой. В это время в соседнем самострое случился пожар, весь квартал отключили от электричества и так больше и не включили, потому что подключение было незаконным. Жители купили генераторы, так они и тарахтели день и ночь.
— Мы быстро продали квартиру за 2 миллиона 500 тысяч рублей приезжим из Якутии, в принципе, ничего не скрывали, но они были в эйфории и им всё понравилось. За эти деньги мы купили хорошую квартиру на родине и теперь с ужасом вспоминаем Лысую Гору, гетто для таких лохов, как мы, — заключила Елена.
Строят прямо на оползне
Кроме Лысой Горы в Сочи масса мест, где на землях ИЖС и садоводства строятся многоквартирные дома. Одно из них — улица Бакинская в Адлерском районе. Канализации там не было никогда, зато всегда был оползень. В апреле 2011 года он сошел на Бакинскую, в результате было разрушено около десятка частных домов, уничтожены приусадебные участки и проезжая часть.
Оползень на улицах Бакинской, Миндальной и Ворошиловградской выявили в 60-х годах XX века, до начала олимпийского строительства он не давал о себе знать, рассказали жители Бакинской. Тогда выше их домов организовали свалку грунта и железобетонных конструкций, и тем самым оползень активизировался.
Сейчас выше их домов построен целый микрорайон, в законности этой стройки местные жители сомневаются.
За 5 лет аренда подорожала только в 27 крупных городах
Эксперты в области недвижимости опубликовали материал с исследованием цен на аренду с июля 2014 по июль 2019 года.
В результате исследования выяснилось, что всего 27 крупных городов подняли свои арендные ставки на весьма значимые показатели. Всего в выборке участвовали 73 крупных города. В качестве объекта исследования использовались цены на однокомнатные квартиры.
Аренда в крупных городах с населением в более чем 250 тысяч человек показывает большой рост с 2014 года. Подорожание коснулось больше всего долгосрочной аренды.
Абсолютный лидер по арендной ставке — Череповец, где темп роста цен долгосрочной аренды равен 26,8%. На втором месте располагается Сочи — 22,6%. На третьем месте — Мурманск, где показатель составил почти 19% подорожания арендной ставки.
В выборке из городов-миллионеров лидером стала Казань. Удорожание составило более 15%. За ней следом — Санкт-Петербург с показателем в 11,3%. При этом у Москвы темп роста цен составил всего 4,6%. Рядом со столицей располагаются: Магнитогорск с показателем в 7,4%, Чита (4,5%) и Томск (4,8%).
Сдача жилья в аренду, будучи самозанятым
Большой показатель подорожания цен на аренду зафиксирован в Набережных Челнах — чуть меньше 15%. В ТОП-10 городов по удорожанию цен последние места занимают: Ульяновск (подорожание на 10%), Улан-Удэ (+8%) и Чебоксары (+7%).
Эксперты также заметили лишь один период спада цен на аренду в городах. Например, в Череповце снижение арендной ставки зафиксировано в 2015 году, а в Мурманске — в 2016. Резкий спад цен на аренду был отмечен в Сочи в июле 2015.
Несмотря на удорожание арендных ставок, есть и города в которых демонстрируется обратная тенденция. Наибольший показатель упадка цен зафиксирован в Калуге — за 5 лет арендная цена однокомнатной квартиры снизилась на 25%. На втором месте располагается Киров с показателем в 17,2%, а затем — Кемерово — снижение арендной ставки более чем на 17%.
На четвертом месте находится Брянск с показателем упадка в 15,6%. Сразу за ним следует Владивосток — 13,6% и нижний Тагил — 12,5%. Последние позиции занимают: Иваново (-11,7%), Краснодар (-10,5%) и Йошкар-Ола (-10,4%).
Примечательно также то, что в Химках цены на аренду однокомнатных квартир упали за пять лет почти на 1%. Точно такой же показатель отмечается в Новороссийске и Владикавказе. Сильное снижение демонстрируется в Екатеринбурге (-6,2%), а также в Челябинске (-6,5%).
Снижение цен также фиксируется отдельно в каждом периоде. Например, для Калуги сильный упадок был замечен в июле 2015 года, для Кирова и Кемерово — 2016 год.
В целом лидерство цен по арендной ставке остается за крупнейшими городами и в 2019 году. На первом месте Москва — около 35 тысяч рублей. На втором — Сочи — 26 тысяч рублей и на третьем месте — Санкт-Петербург — 22 тысячи рублей.
Покупка квартиры под аренду. Хитрости для большей прибыли
идея-малого-бизнеса.рф