Вторичное жилье сильнее всего подешевело в москве, новосибирске и воронеже

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,2% (+760 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 64 836 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на апреле прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 1,0%. Тогда квадратный метр стоил 52 243руб., что на 12 593 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +24,1%)

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,9% до 65 979 руб./кв.м. (+1234 руб./кв.м.). В апреле 2020 цена составляла 55 148 руб./кв.м. (+19,6% за год).

На вторичном рынке за апрель цена выросла: +0,8 (+536 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 64 306 руб./кв.м. В апреле 2020 цена составила 50 376 руб./кв.м. (+27,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за апрель

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост% индекср/м2 приростр/м2 Годовойприрост Общий индекс по кол-ву комнатИндексы «Вторички» по кол-ву комнатИндексы новостроек по кол-ву комнатИндексы по материалам домовИндексы по типажам
1-к.кв. +1,4% 67 451 +946 +11,3%
2-к.кв. +1,1% 64 959 +677 +10,6%
3-к.кв. +0,6% 63 193 +389 +10,1%
1-к.кв. +0,9% 68 606 +631 +9,7%
2-к.кв. +0,6% 64 121 +402 +11,4%
3-к.кв. +0,1% 62 212 +34 +11,5%
1-к.кв. +2,4% 64 402 +1530 +11,5%
2-к.кв. +1,7% 66 532 +1128 +10,0%
3-к.кв. +1,8% 65 330 +1143 +8,7%
Кирпич +1,5% 63 418 +963 +11,5%
Панель +0,8% 61 786 +512 +10,6%
«Хрущевка» +1,1% 55 893 +588 +10,3%
«Брежневка» +2,4% 56 369 +1332 +13,6%
«Чешка» +2,1% 59 234 +1204 +14,5%
Современная +1,2% 67 428 +785 +11,1%

Ипотека в Воронежской области в марте 2021 года

По данным Банка России в марте 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,709 млрд. рублей, при количестве — 2 672 шт. В процентах по отношению к февралю 2021 г.  рост на +20,74%, а объем на +19,51%. По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1694 шт. против 2672. шт. в марте 2021 (+37,52%). Объем вырос на: +50,99%.

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Средняя величина займа составляет 2,1366 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 6,92%. В долёвках снизилась до 5,67%. Средний срок ипотечного займа вырос до 19,5 лет.

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 32,07% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали более 1,8 млрд. рублей.

Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в марте: 5,67%. Если сравнить с мартом прошлого года, то объем вырос на +55,70%. По сравнению с февралём  2021 г.

количество договоров долевого участия выросло: +16,30%, а объем: +9,64%. 

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 261,393 млрд. рублей. Из них – 4,82% просроченные. Объем просроченных кредитов растет в марте прошлого года – 4,38%. 

Объем просроченной ипотеки снизился в марте: 1,09%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 121,937 млрд. рублей.

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Что с жильём в апреле в Москве?

В апреле цены продолжили рост 217 755 р./кв.м. Рост за март: +1,2%. Дешевое жильё выросло на 1,9%, а дорогое подешевело на 0,8%.Сильнее всех дорожали квартиры в современном монолите-кирпиче: +1,9%. Меньше всего старая и типовая советская панель: +0,9%.

Что происходит на московском рынке? Мы видим, что активно дорожают малоликвидные объекты и районы. Значит, рынок ликвидного жилья уже перегрет и его догоняют не особо ликвидные объекты. Изменение в структуре роста показывает на возможную в дальнейшем стагнацию, которая уже не за горами.

ИТОГО

Апрель: +1,2%, а месяцем ранее: 2,6%. Есть ли это замедление на рынке? Скорее всего, рынок будет активным ещё до конца года, т.к. снижение активности придётся на осенний всплеск.

Будут ли дешеветь квартиры? Пока нет. В ближайший полгода-год точно. Однако, мировая ситуация не стабильна, стоимость квадратного метра в Воронеже выросла с начала 2020 года на 28,87% (21,66% в год.)

В начале мирового кризиса 2008 года недвижимость выросла на 19,9%. А в 2009 году снизилась на 9,7%. Ещё раз подчеркну, что в текущих условиях, цены на недвижимость в номинальных ценах вряд ли покажут значительное снижение, но будущая инфляция снизит их в реальных ценах.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

  • Итоги за март 2021 года
  • Текущий индекс средневзвешенной  — цены по отдельным объектам и районам
  • База недвижимости Воронежа — 11976 объявлений

Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут?

Специалисты подвели итоги 2020 года и сделали прогнозы на 2021-й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, обозреватель Business FM.

Нежданно-негаданно

В конце 2019 года рынок развивался стабильно. Никто не предполагал, что цены на первичном и вторичном рынках вырастут на 15–16%, вспоминает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

Смотреть запись вебинара на YouTube

С этим мнением согласна и Ольга Тумайкина коммерческий директор ГК ФСК: «Мы не ожидали от 2020 года ни слишком большого роста цен, ни ажиотажного спроса. Однако он оказался для всех нас чем-то вроде американских горок.

В I квартале наблюдался активный спрос, продажи шли хорошо, во II квартале мы увидели падение спроса, связанное с пандемией и введенным режимом самоизоляции. В июне–июле рынок стал постепенно восстанавливаться благодаря льготной ипотеке.

Застройщики, и мы в том числе, запустили много интересных акций, и уже в III квартале мы вышли на бо́льшие объемы, чем планировали, и IV квартал завершили также с превышением плана».

итоги года

На рынке новостроек:

  • рекордный рост цен за последнее десятилетие на фоне льготной ипотеки;
  • рекордная выручка застройщиков;
  • сохранение объема сделок по отношению к предыдущему году;
  • снижение объема предложения.

На вторичном рынке:

  • сохранение объема сделок на уровне 2019 года;
  • неожиданный рост цен;
  • падение арендных ставок весной и возвращение их на прежний уровень осенью.

Особенно удивил вторичный рынок, который в последние два-три месяца 2020 года показал прирост цен на 15%, отмечает Алексей Попов. По мнению эксперта, это связано с эмоциональной реакцией рынка на подорожание квартир в новостройках. Именно этим объясняется тот факт, что запрашиваемая цена на бабушкины варианты в хрущевках за год взлетела на 1–1,5 млн рублей.

Льготная ипотека — главная виновница?

Кто виноват в том, что цены на жилье в прошлом году показали спринтерскую скорость роста? На первый взгляд, ответ очевиден: источник «зла» — льготная ипотека. Она вызвала ажиотажный спрос, предложение снизилось, цены взлетели. Но не все так просто.

Свою роль сыграли и снижение ключевой ставки, и общие факторы, связанные с макроэкономической, геополитической, санитарно-эпидемиологической и прочими ситуациями, которые нас сопровождали.

Неопределенность с продлением льготной ипотеки вызвала ажиотажный спрос на рынке, в октябре был поставлен рекорд по количеству звонков, бронирований, просмотров и сделок. Застройщики действовали в тех обстоятельствах, которые сложились на рынке. Но неверно думать, что от введения льготной ипотеки выиграли только застройщики.

Льготной ипотеке могут сказать спасибо как девелоперы, так и покупатели. Несмотря на то что застройщики выиграли от запуска ипотеки с господдержкой, главными бенефициарами пока остаются покупатели жилья, полагает Алексей Попов.

По его словам, если сравнить разницу платежа при льготной и обычной ипотеке, то при взносе 25% и сроке кредита 10–11 лет скидка составляет примерно 17%. Цены выросли на 13%, и, действительно, две трети скидки уже находится в цене. Но все-таки треть скидки осталась у покупателя.

Читайте также:  Членские взносы в дачных кооперативах могут привязать к размеру дачи

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Если бы не льготная ипотека, продажи на рынке просели бы как минимум на 20%, уверена Ольга Тумайкина. Льготная ипотека занимает 90–95% всех ипотечных сделок в ГК ФСК.

Благодаря ипотеке с господдержкой среднемесячные выплаты при бюджете 5,5–6 млн рублей снижаются ориентировочно с 35 до 28 тыс. рублей. Это значит, что у людей, которые раньше вообще не рассматривали ипотеку, сейчас такой вариант появился.

Увеличилась доля ипотечных покупателей в бизнес-классе — она достигла 60–65%. Изменилась логика покупки: теперь люди больше копят, чтобы получить ипотеку под меньший процент.

Подешевеет ли жилье в 2021 году?

Развитие рынка недвижимости в 2021 году во многом будет зависеть от восстановления экономики в стране. Главное, чтобы не падали реальные доходы населения. Если улучшится эпидемиологическая обстановка, будут сниматься ограничения, то это будет более эффективно для рынка недвижимости, чем пролонгация ипотеки, не сомневается Алексей Попов.

Если будет снижаться ключевая ставка, то и условия по обычной ипотеке будут привлекательнее. При оптимистичном сценарии можно рассчитывать на ставки 7%. Будут продолжаться субсидированные программы от застройщиков, подчеркивает Ольга Тумайкина.

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Уже сейчас понятно, что в 2021 году объем предложения будет расти, так как много проектов находится на стадии получения разрешительных документов.

Покупать или подождать?

«Нужно исходить из потребностей. Если жилой комплекс нравится, нужно покупать, используя льготную ипотеку. Я бы посоветовала определиться с районом, в котором вы хотите жить, и отслеживать старты проектов в этой локации, чтобы успеть купить квартиру на старте котлована: к завершению строительства цены точно вырастут».

Ольга Тумайкина,коммерческий директор ГК ФСК

«Количество предложений в ближайшие два–три месяца будет подрастать, и застройщики станут сговорчивее».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Ольга Тумайкина считает, что в новом году сохранится тренд на повышение качества проектов.

Почему покупатели все чаще уходят с вторичного рынка на рынок новостроек? У нового жилья лучше планировки, выше качество строительства, более развита инфраструктура.

Сегодня жилье комфорт-класса по качеству приближается к бизнес-классу. Девелоперам приходится постоянно работать над совершенствованием своих проектов, иначе они просто проиграют в конкурентной борьбе.

Вторичное жилье сильнее всего подешевело в Москве, Новосибирске и Воронеже

Также будет увеличиваться доля квартир с отделкой. «Этап “сам себе дизайнер” миновал. Люди хотят побыстрее въехать в новую квартиру, — говорит Ольга Тумайкина. — Девелоперы будут стремиться к тому, чтобы сдавать большую часть квартир с финишной отделкой или отделкой white box.

Кроме того, у покупателей появится возможность выбирать материалы для отделки своих квартир. Так, в компании ФСК для квартир комфорт-класса запустили сервис «Конструктор отделки». С его помощью покупатель отбирает понравившиеся варианты материалов, а программа автоматически рассчитывает стоимость».

Не исключено, что тренд на квартиры с отделкой в дальнейшем будет закреплен законодательно, указывает Алексей Попов.

Цены будут расти, но медленнее, чем в прошлом году. «Двузначного роста не будет — скорее всего, рост цен по рынку в целом составит 8–9%. Стоимость жилья росла на протяжении всего существования рынка недвижимости, за исключением кризисных 2009–2010 и 2014–2015 гг.», — напоминает Алексей Попов.

На вторичном рынке рост цен в следующем году не превысит 5–6%. С учетом того, что в последние месяцы 2020 года цены на вторичную недвижимость достигли пика, в дальнейшем реально некоторое охлаждение рынка.

Таким образом, согласно прогнозам экспертов, при оптимистичном развитии событий рынок недвижимости ждет более спокойный год, чем предыдущий.

На рынок выйдет много новых проектов, что предоставит покупателям больший выбор. Ажиотажный спрос на жилье останется в 2020-м.

Но о снижении цен на жилье нам, увы, остается только мечтать: эксперты считают, что в новом году в целом по рынку квартиры подорожают еще на 5–6%.

Рост цен на жильё в Воронеже стал рекордным за последние 12 лет

За минувший год недвижимость в городе подорожала на 17,5%

Годовой прирост цен на рынке жилой недвижимости в Воронеже по итогам 2020-го стал наивысшим за последние 12 лет. Такой вывод можно сделать из единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость» (vrx.ru).

Аналитики компании подвели итоги декабря. Оказалось, что только за этот месяц квартиры в Воронеже подорожали на 2,3%. А за год цены выросли на 17,5%. К концу декабря стоимость квадратного метра жилья в Воронеже в среднем составила 58 422 рублей. Это на 8 703 рубля больше, чем в декабре 2019-го.

Больше, чем в 2020-м, цены на жильё в Воронеже выросли лишь в 2008 году.

Цены на недвижимость в Воронеже (данные INFOLINE):

Как мы уже писали, рост цен в 2020-м был спровоцирован небывалым спросом на жильё. Падение курса рубля и неуверенность в завтрашнем дне заставили тех, у кого были сбережения, активно вкладывать свободные деньги в недвижимость. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.

Хотя, как показывают последние данные Центробанка, спрос на ипотеку у воронежцев к концу года стал постепенно спадать. По сведениям Банка России, в ноябре 2020-го в Воронежской области объём ипотечных кредитов составил 5,85 млрд. рублей, при количестве – 2 872 шт. В процентах по отношению к октябрю 2020 г. количество снизилось на 17,49%, а объём упал на 14,31%.

Однако это всё равно значительно больше, чем в предыдущем году. По сравнению с ноябрём 2019-го, количество ипотечных кредитов, которые взяли воронежцы, выросло на 54,74%, а объём – на 73,44%.

По прогнозам управляющего аналитической компанией «INFOLINE» Ярослава ЛАВРИНЕНКО, скорее всего, вторичное жильё ещё продолжит дорожать, опережая новостройки, поскольку «застройщики и так заложили сверх-сверх маржу в свои проекты».

— Пока мы видим следующее: фондовый рынок или рынок жилья испытывает избыток средств, — считает эксперт. — Денег слишком много, предложение не успевает за спросом. Цены растут.

Инвесторы активно вкладываются в недвижимость и фондовый рынок, забывая о том, что реального прироста то нет…Аренда квартир не дорожает, торговые и офисные помещения сдаются с дисконтом или простаивают.

Да и в будущем, с удалённой работой, переформатированием мира, спрос может измениться.

По мнению Ярослава Лавриненко, ажиотаж 2020 года, хоть и со своими нюансами, но всё же напоминает конец 2008-го и 2014-го. Напомним, тогда, после ажиотажного спроса и стремительного подорожания жилья, в последующие годы на рынке недвижимости наблюдалась отрицательная динамика, а цены снижались.

В регионах подешевела "вторичка"

Цены на жилье упали в 52 городах.

Пандемия коронавируса и падение котировок нефти больно ударили по рынку недвижимости. За апрель цены на вторичное жилье упали в 52 российских городах. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир недвижимости», изучившие цены на жилье в городах с населением от 300 тысяч человек. Среднее падение цен по стране составило около 2%.

  • Заметнее всего за последний месяц жилье подешевело в Якутске (–4,8%), Красноярске (–4,1%), Архангельске (–4%), Екатеринбурге (–3,6%), Симферополе (–3,5%), Казани (–3,3%), Краснодаре (–3,3%), Московской (–3,2%) и Ленинградской (–3%) областях, Нижнем Тагиле (–2,8%).
  • Из 16 городов, где квадратный метр, наооборот, подорожал, в лидерах Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%).
  • Как изменились цены на «вторичку» в городах ЦФО, смотрите в таблице.
Читайте также:  Как обустроить рабочее место дома?
Город Цена, руб./кв. м Прирост за апрель 2020 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за апрель 2020
Москва 227952 -2,4% 13394440 -3,6%
Московская область 86665 -3,2% 4808071 -3,9%
Тула 65608 -0,8% 3732039 1,3%
Белгород 60026 0,6% 3425308 2,7%
Калуга 58181 0,2% 3213596 0,9%
Владимир 55173 3,1% 3174079 3,0%
Ярославль 52531 -2,0% 3017708 -3,0%
Тверь 51694 0,3% 3024166 2,5%
Воронеж 50824 -2,6% 2933641 -3,1%
Рязань 48658 2,0% 2733610 0,9%
Курск 47212 -0,6% 2696513 0,6%
Липецк 46659 0,2% 2510296 -0,6%
Орел 45735 -1,0% 2516635 -0,8%
Иваново 43450 -0,2% 2323670 -1,6%
Смоленск 42315 -1,2% 2293234 -1,0%
Брянск 39246 -0,6% 2190052 2,6%

Полный список смотрите в материале на портале «Мир квартир».

Автор публикации Ксения Волкова, фото из открытых источников

Новости соседних регионов по теме:

Слабый метр: цены на жилье в России снизятся на 10–20%

Цены на квартиры в новостройках и вторичное жилье в стране могут снизиться в среднем на 10–20% из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.

Самое большое падение ожидается в субъектах с невысокими доходами населения, в Москве и Санкт-Петербурге цены могут опуститься на 10–15%. Снижение спроса на квартиры ожидается уже в апреле.

Если эпидемия не затянется надолго, к концу года стоимость жилья снова начнет расти, говорят эксперты.

Ценовые горки

В результате экономического кризиса, вызванного пандемией коронавируса, рынок недвижимости столкнется с заметным падением спроса, заявил «Известиям» президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. С такими вызовами ни отечественный, ни мировой бизнес еще не сталкивались.

Во все предыдущие кризисы малые и средние компании продолжали работать, но сейчас они вынуждены закрываться, добавил он. Эта ситуация провоцирует в том числе снижение спроса на жилье.

По оценкам руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, уже в апреле он упадет на 10–20%.

Чем дольше будет продолжаться пандемия и связанные с ней ограничения, тем серьезнее пострадает рынок недвижимости, добавил директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

— Из-за снижения покупательной способности населения и роста безработицы очевидно, что и продавцам вторичной недвижимости, и девелоперам придется уменьшать стоимость квартир. Вероятно, цены упадут уже к лету, — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По прогнозам Ильдара Хусаинова, в регионах с традиционно низкими доходами населения и в тех субъектах, где уже было зафиксировано снижение цен (Пермский край, Волгоградская и Челябинская области), стоимость жилья в среднем упадет на 15–20%.

Наиболее стабильными останутся цены в отдаленных регионах с высокими доходами населения — в Магаданской и Тюменской областях, Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком автономных округах. Там жилье может подешеветь в среднем на 7–8%. В Москве и Петербурге цены могут упасть на 10–15%.

А в целом по России ожидается снижение стоимости жилья на 10%, считает эксперт.

По сравнению с мартом 2019 года в Волгограде цены на квартиры в среднем уже уменьшились на 16%, в Перми — на 15%, в Челябинске — на 2%. Также снижение отмечено в Рязани (–16%) и Сочи (–3,5%), отметил Ильдар Хусаинов. По информации Артема Деева, после девальвации рубля жилье подешевело в большинстве городов-миллионников, в Москве — на 2,1%.

— Это говорит о том, что продавцы пытаются реализовать квартиры как можно быстрее, не дожидаясь снижения спроса, — объяснил аналитик.

Тенденцию подтвердил директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов. По его прогнозу, в среднем по России жилая недвижимость может подешеветь на 10%.

При этом более ощутимо цены, скорее всего, упадут на рынке вторичного жилья, дисконт в некоторых случаях может достигать 20% от первоначально объявленной стоимости объекта, считает Алексей Попов. Люди, которым нужно продать квартиру срочно, будут вынуждены идти на уступки, объяснил он.

Застройщики же, вероятнее всего, понизят цены за счет скидок и акций, которых практически не было в последние полгода, добавил аналитик.

К инструментам скидок и акций придется прибегнуть, если эпидемиологическая ситуация ухудшится, вырастет безработица, а темпы инфляции усилятся, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Встретимся осенью

  • Во время кризиса 2014–2015 годов цены на жилье снизились в среднем на 8% и еще два года колебались примерно на одном уровне, напомнила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
  • — Осенью 2020-го, с наступлением нового делового сезона, при условии, если к этому времени распространение коронавируса удастся остановить, спрос начнет восстанавливаться, — спрогнозировал Андрей Колочинский.
  • По прогнозу Алексея Попова, в таком случае цены на жилье начнут восстанавливаться к концу этого года.

Ранее ожидалось, что в ближайшие два года из-за перехода отрасли на проектное финансирование, то есть эскроу-счета, цены на жилье повысятся на 25% — в первую очередь из-за увеличения расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Наименее финансово устойчивые застройщики в сложившейся ситуации могут обанкротиться, отметил Алексей Попов. Однако уход нестабильных компаний с рынка ожидался и без кризиса, уточнил он.

— Учитывая меры, принимаемые правительством по защите населения и бизнеса, кризис, надеюсь, завершится с небольшими потерями. Прогнозировать глобальный обвал строительного рынка и массовые банкротства застройщиков не стоит, — считает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

Строительная отрасль имеет большое значение для российской экономики, власти понимают это, подчеркнул гендиректор СК «Перспектива» Михаил Иванов.

Например, в Минстрое объявили, что будут еженедельно следить за финансовым положением девелоперов в регионах, чтобы не допустить банкротства крупных компаний, напомнил он.

Сегодня на рынке остались в основном только сильные и самообеспеченные игроки, которые извлекли уроки из прошлых кризисов. Поэтому массового банкротства застройщиков не ожидается, добавил Михаил Иванов.

В Минстрое на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

В дальнейшем по всей стране могут увеличиться сроки накопления на покупку квартиры, считает Артем Деев. Сейчас в миллионниках они составляют в среднем 10–12 лет, в городах с населением до 1 млн — 15–17 лет, сказал он.

По данным Марии Литинецкой, до сих пор средней столичной семье требовалось 7,8 года, чтобы накопить на стандартную квартиру в «старой» Москве, при этом из года в год показатель практически не меняется, уточнила она.

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу 2019-го столичная семья из двух человек заработала около 1,3 млн рублей (в среднем по 74 тыс. рублей в месяц на человека) за вычетом прожиточного минимума (около 19,8 тыс. рублей в месяц на человека).

Совокупный чистый доход вырос таким образом на 7% — в 2018 году он составлял 1,21 млн рублей.

В IV квартале 2018 года средняя стоимость квартиры, представленной на рынке новостроек Москвы, составляла 9,67 млн рублей, а к концу 2019-го она повысилась до 10,1 млн рублей (+5%), следует из данных «Метриума».

Читайте также:  В россии начали действовать новые правила кадастровой оценки

Мнения – директор компании «этажи» в воронеже данис латыпов – затишье перед бурей на рынке недвижимости в воронеже

Главная / Аналитика / Мнения – директор компании «этажи» в воронеже данис латыпов – затишье перед бурей на рынке недвижимости в воронеже

Воронеж. 08.05.2019. ABIREG.RU – Эксклюзив – Свежее исследование портала domofond.ru показало, что Воронеж – в числе трех городов-миллионников с минимальной разницей стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках.

Сильнее всего вторичка «обскакала» первичку в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Там отрыв составил от 15% до 18%.

Воронеж в этом отношении гораздо ближе к Нижнему Новгороду, Перми и Москве, где первичка, наоборот, «делает» вторичку, рассказал «Абирегу» директор компании «Этажи» в Воронеже Данис Латыпов.

– Во-первых, столь ощутимая разница между субъектами подтверждает тенденцию к локализации рынка недвижимости: данные и динамика значительно разнятся от региона к региону. Генеральный директор сети «Этажи» Ильдар Хусаинов видит в этом не очень хороший тренд, поскольку равномерное развитие территорий в сфере недвижимости – отличное подспорье для опережающего роста экономики страны в целом.

Во-вторых, популярность вторичного жилья на фоне подорожания новостроек обозначается всё четче. Недаром, по данным «Этажей», в первом квартале 2019 года доля ипотеки на вторичном рынке побила все рекорды по отношению к первичному жилью.

Можно сказать, что на воронежском рынке сейчас своеобразное затишье перед бурей, которым было бы неплохо воспользоваться как покупателю, так и продавцу. На руку покупателю играет как региональная особенность в виде минимальной разницы в цене на первичку и вторичку: возможность выбора шире.

Кроме того, имеет место определенное понижение стоимости недвижимости, которое наши аналитики зафиксировали за последний месяц от 1% до 6% в зависимости от типа объекта. Сильнее всего просела малогабаритная вторичка – одно- и двухкомнатные квартиры.

Впрочем, это понижение касается именно средней стоимости объекта, квадратный метр в долгосрочной динамике продолжает понемногу набирать вес. Так что падение цены произошло, скорее, за счет популярности у покупателей более компактных квартир.

Вероятно, на фоне грядущего повышения стоимости квадрата во втором полугодии покупатели решили подстраховаться и купить сейчас «синицу», а не ждать июльского журавля в небе.

Продавцам при этом также не стоит занимать выжидательную позицию.

Подорожание недвижимости во втором полугодии обманчиво, потому что предусмотрительные покупатели удовлетворят свой спрос на квартиры до 1 июля, и через два месяца рост цен будет сопровождаться замиранием спроса.

Именно эта пауза на рынке, пожалуй, и будет главной интригой года как для застройщиков и риелторов, так и физических лиц, продающих или покупающих недвижимость.

В целом совокупность позитивных и негативных факторов стабилизирует большинство прогнозов по рынку.

Достаточно высокие темпы роста стоимости квадрата, превышающие инфляцию, уравновешиваются неплохой ситуацией на нефтяном рынке, традиционно взаимосвязанном с рынком недвижимости, и ожиданием постепенного понижения ипотечных ставок.

А предвкушение глобальных перемен и застройщиками, и покупателями, и новыми дополнительными регуляторами системы в лице банков (по сути, первые и вторые с июля встанут на необычный для себя путь конкуренции за финансовые ресурсы) пока только разгоняет рынок.

Оценить все прелести и последствия новых правил игры в связи с реформой строительного рынка мы сможем даже не в этом году, а в течение нескольких лет. Пока же на рынке ожидается стабильность, хоть и без особых значительных прорывов и достижений.

Продажа квартир: вторичное жилье в Воронеже

Воронеж·Недвижимость·Квартиры·Купить

2 790 000 ₽

Проверена в ЕГРН

Порт-Артурская ул., 3

р-н Левобережный

8 700 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

наб. Авиастроителей, 28А

р-н Левобережный

Агентство

3 680 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Хользунова, 88

р-н Коминтерновский

2 650 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Маршала Одинцова, 25Б/4

р-н Железнодорожный

Агентство

3 500 000 ₽

Онлайн-показ

Ленинский район, жилой комплекс Современник

р-н Ленинский

Агентство

4 600 000 ₽

Онлайн-показ

Беговая ул., 2/3

р-н Коминтерновский

6 500 000 ₽

Онлайн-показ

Княжеская ул., 81А

р-н Коминтерновский

Агентство

Онлайн-показ

8 700 000 ₽

наб. Авиастроителей, 28А

р-н Левобережный

Онлайн-показ

2 650 000 ₽

ул. Маршала Одинцова, 25Б/4

р-н Железнодорожный

Онлайн-показ

4 000 000 ₽

Большая Стрелецкая ул., 20Б

р-н Ленинский

2 676 000 ₽

пр-т Московский, д. 42/1

Воронеж

4 350 000 ₽

ул. Перевёрткина, д. 1, корп. 7

Воронеж

2 560 000 ₽

ул. 9 Января, д. 223И

Воронеж

Смотреть квартиры в новостройках

3 430 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Миронова, 47

р-н Коминтерновский

2 600 000 ₽

Онлайн-показ

Волго-Донская ул., 24А

р-н Левобережный

Онлайн-показ

1 100 000 ₽

ул. Космонавтов, 38

р-н Советский

Онлайн-показ

1 850 000 ₽

Дорожная ул., 44А

р-н Советский

Онлайн-показ

2 250 000 ₽

ул. Независимости, 84/2

р-н Коминтерновский

3 180 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Писателя Маршака, 24

р-н Советский

4 620 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Ломоносова, 114/35

р-н Центральный

2 850 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Шишкова, 142/8

р-н Центральный

1 780 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Переверткина, 2

р-н Железнодорожный

3 950 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Урывского, 17В

р-н Железнодорожный

1 250 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Волгоградская ул., 33

р-н Левобережный

2 560 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Федора Тютчева, 95М

р-н Железнодорожный

1 200 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Туполева, 12

р-н Левобережный

3 200 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Кольцовская ул., 76

р-н Ленинский

5 863 380 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Революции 1905 года, 31Е

р-н Ленинский

3 130 000 ₽

Ростовская ул., 86

р-н Левобережный

Агентство

2 590 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Моисеева, 13/2

р-н Ленинский

4 000 000 ₽

Новосибирская ул., 24

р-н Левобережный

3 350 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Ломоносова, 114/36

р-н Центральный

6 000 000 ₽

Ипподромная ул., 2В

р-н Коминтерновский

3 980 000 ₽

Московский пр-т, 128

р-н Центральный

Агентство

3 400 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Шишкова, 61

р-н Коминтерновский

Агентство

5 300 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Владимира Невского, 34А

р-н Коминтерновский

2 900 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Генерала Лизюкова, 89

р-н Коминтерновский

14 000 000 ₽

Проверена в ЕГРН

Нарвская ул., 15

р-н Ленинский

2 500 000 ₽

ул. 9 Января, 241/5

р-н Советский

1 650 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Ломоносова, 114/17

р-н Центральный

Агентство

2 090 000 ₽

Проверена в ЕГРН

пр-т Труда, 27

р-н Коминтерновский

Агентство

5 200 000 ₽

Проверена в ЕГРН

наб. Авиастроителей, 18

р-н Левобережный

4 900 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Миронова, 47

р-н Коминтерновский

2 620 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Переверткина, 29

р-н Железнодорожный

Агентство

4 690 000 ₽

Проверена в ЕГРН

ул. Лётчика Колесниченко, 44А

р-н Советский

5 150 000 ₽

Онлайн-показ

Кольцовская ул., 19

р-н Центральный

3 550 000 ₽

Онлайн-показ

ул. Грамши, 70

р-н Ленинский

Агентство

2 100 000 ₽

ул. Богдана Хмельницкого, 56Б

р-н Железнодорожный

Агентство

3 400 000 ₽

ул. Миронова, 45

р-н Коминтерновский

3 350 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Независимости, 55/2

р-н Коминтерновский

Агентство

3 150 000 ₽

Онлайн-показ

Путиловская ул., 2/1

р-н Советский

Агентство

5 900 000 ₽

Олимпийский б-р, 14

р-н Центральный

Агентство

4 450 000 ₽

Краснознамённая ул., 57/2

р-н Ленинский

4 100 000 ₽

Онлайн-показ

Минская ул., 69Б

р-н Железнодорожный

2 670 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Минская ул., 59

р-н Железнодорожный

Агентство

5 830 000 ₽

Онлайн-показ

Центральный район, жилой массив Олимпийский, 17

р-н Центральный

Агентство

3 990 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

пр-т Труда, 68

р-н Коминтерновский

3 390 000 ₽

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Шишкова, 144

р-н Центральный

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира во вторичке в Воронеже?

В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 3 410 000 ₽.

Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Воронеже за год?

Средняя цена выросла на 647 600 ₽.

Какая площадь квартир во вторичке в Воронеже?

В среднем площадь составляет 55 м².

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *