Автомобильные компании в сентябре переписали цены на новые машины. Из-за стремительного падения рубля стоимость автомобилей, скорее всего, будет проиндексирована еще несколько раз до конца года. Об этом корреспонденту Autonews.ru заявили сразу в нескольких дилерских сетях.
За ростом цен на рынке новых автомобилей неминуемо последует и индексация на вторичке. И произойдет это гораздо быстрее, чем было ранее, предупреждают представители бизнеса.
Нехватка автомобилей
Как объяснил Autonews.ru директор аналитического агентства «Автостат» Сергей Целиков, в начале сентября вторичка уже подорожала. Причем произошел существенный рост стоимости, и больше всего он сказался на сегменте первой перепродажи, то есть на самых свежих машинах.
«Это модели возрастом от 1 до 5 лет. Все, что хорошее и свежее, все это выросло в цене на 15-20% по многим моделям и ценник движется дальше. Причин несколько. Первое — нехватка автомобилей. Второе — цены на новые машины идут вверх.
Надо признать, что на вторичке приличный дефицит, все хорошее уже давно выгребли. Все, что выходит на вторичку сейчас — уже дороже. Поэтому люди либо повышают цены, либо снимают с продажи.
Посмотрите, что происходит с рублем», — разъяснил Целиков.
По его словам, большой объем относительно свежих и дешевых автомобилей производства 2013-2014 годов практически распродан. Следующая категория машин — это 2015-2016 год выпуска, а эти машины новыми продавались гораздо дороже. А пополнение вторичного рынка сейчас идет именно из них. И владельцы не хотят дешево расставаться с собственностью.
auto-vse.ru
«Стремительный рост цен во всех сегментах рынка автомобилей связан с обесцениванием рубля. Нет никаких симптомов к снижению. Сейчас пошел даже более активный рост. Пока по всем признакам нет никакой надежды к стабилизации. Со стороны экономики идут очень тревожные симптомы, поэтому нет и причин на замедление роста цен», — резюмировал эксперт.
В ожидании второй волны
О том, что в сентябре на вторичном рынке произошел ощутимый скачок цен корреспонденту Autonews.ru подтвердили и представители автомобильного агрегатора «Дром.ру». По словам аналитика компании Игоря Олейникова, средняя цена на машину выросла на 8,4% по сравнению с августом и составила 543 тысячи рублей.
«Ситуация сейчас беспрецедентная. Первый фактор — отложенный спрос после «коронакризиса». Второй — отсутствие новых машин у официалов, что влечет дефицит и на рынке б/у, так как люди продолжают ездить на старом автомобиле. В итоге спрос превышает предложение. Обычно в первые семь дней после подачи объявлений продается 25% автомобилей, а с августа эта цифра превысила 30%.
И третий фактор — неизвестность, связанная со второй волной пандемии коронавируса. Если коронавирус не вернет нас снова по домам, то ситуация нормализуется, когда дилеры закроют спрос. А это, на мой взгляд, состоится не раньше января. Будут ли дальше расти цены сказать сложно.
Стоимость автомобилей уже ощутимо выросла и приближается к порогу платежеспособности покупателя», — считает Олейников.
Сильную зависимость цен на вторичном рынке от колебаний рубля нам подтвердили и аналитики из «Авто.ру». По их данным, примерно в середине месяца началось повышение цен, пик которого пришелся на 25 сентября. «В России традиционно падение рубля сопровождается всплеском спроса на дорогие товары, как следствие, растет и цена на них.
Например, в марте, когда обрушились цены на нефть, в дилерских салонах выстроились очереди из желающих купить машину. К тому же, как правило, свою машину выставляют на продажу те, кто планирует купить новую. А цены на новые с понижением рубля растут.
В ситуации, когда нужно заплатить больше, продавец стремится продать свою машину подороже», — объяснила представитель компании Валентина Ананьева.
Ключавто
В первую очередь дорожают автомобили с пробегом иностранных брендов зарубежной сборки, так как себестоимость этих машин полностью в иностранной валюте.
Меньше растут цены на автомобили с пробегом иностранных брендов российской сборки, так как часть себестоимости формируется уже в рублевой зоне. Минимальный рост цен на автомобили отечественных брендов, так как себестоимость и маржа формируется преимущественно в рублях.
Об этом корреспонденту Autonews.ru рассказал генеральный директор розничной сети автомобилей с пробегом Automama Никита Быков.
«Топ-20 самых популярных марок-моделей автомобилей с пробегом в России возрастом до 10 лет выросли с момента девальвации весной 2020 года в пределах 5%. Соответственно, при сохранении текущего курса рублях к доллару и евро цены к концу года вырастут еще на 5%. В сегменте премиальных автомобилей рост цен значительно выше», — пояснил Быков.
Что подорожало больше всего
По данным компании «Авто.ру», ощутимее всего в сентябре подорожали GAZ 31029 (+38%), Toyota Tundra, (+16%), на 12% подорожали Kia Сarnival и Volvo XC90 и по 9% к цене прибавили Mercedes G-Class AMG, Mitsubishi Mirage, Audi TT и Cadillac Escalade. Однако средняя цена за сентябрь выросла незначительно, что объясняется дефицитом хороших машин.
«Ликвидные автомобили появляются в продаже очень редко и моментально продаются. На рынке остались преимущественно машины похуже и подешевле. Сейчас сложно делать какие-либо прогнозы. Если в ближайшем будущем дилеры получат новые машины, то ситуация с ценами на вторичном рынке стабилизируется», — считает представитель компании Валентина Ананьева.
Авангард Моторс
Совсем другие данные и цифры нам предоставила компания «Дром». Согласно их исследованию, максимальный скачок цен в сентябре зафиксирован на автомобили бизнес-класса и среднего ценового сегмента. Mazda CX-5, Ford Mondeo, BMW X5, Hyundai Santa Fe, BMW 5-Series прибавили в цене от 12 до 13%.
«Стоимость на популярные и ликвидные модели иностранного производства тоже заметно выросла, например, на Ford Focus прибавил 8,1%, а Kia Rio 6,8%, Hyundai Solaris подорожал на 6,2%. А вот Mazda3 и Toyota Avensis подорожали в сентябре не более чем на 1%.
Если дилер из-за роста себестоимости вынужден поднять цену на 10%, это не значит, что на те же 10% поднимется и цена б/у машины этой модели. Сначала она может вообще не поменяться. Обычно изменения происходят с задержкой в пару месяцев, и, конечно, цена вырастет, но рост не обязательно будет пропорциональным.
На вторичном рынке важнее не цена нового автомобиля, а такие факторы, как ликвидность, сезонность и уровень доходов населения», — объяснил аналитик компании Игорь Олейников.
| Подержанные автомобили, которые больше всего выросли в цене в сентябре 2020 года * | ||
| Модель | Средняя цена в августе, руб. | Средняя цена в сентябре, руб. |
| Mazda CX-5 | 1 263 745 | 1 436 009 |
| Ford Mondeo | 507 563 | 572 641 |
| BMW X5 | 1 879 604 | 2 115 797 |
| Hyundai Santa Fe | 1 041 856 | 1 172 052 |
| BMW 5-Series | 1 375 304 | 1 543 869 |
| Mazda6 | 706 884 | 780 571 |
| Mercedes-Benz E-Class | 1 471 263 | 1 622 945 |
| Toyota Land Cruiser | 2 585 107 | 2 849 009 |
| Volkswagen Touareg | 1 379 300 | 1 513 990 |
| Hyundai Creta | 1 011 119 | 1 108 101 |
| Volkswagen Tiguan | 1 016 051 | 1 109 985 |
| * — по информации компании «Дром» |
Где сильнее всего подорожала вторичка?
Динамика цен на недвижимость на вторичном рынке
Цены на вторичном рынке недвижимости растут. В настоящее время в целом по РФ квадратный метр в готовой квартире стоит 72,9 тыс руб. За год цены приросли на 17,2 %, причём за 1-ый кв. 2021-го года рост составил уже 5,7 %, информирует ЦИАН ссылаясь на итоги собственного исследования.
Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались далеко не мегаполисы.
Северо-Запад
Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении более всего подорожала недвижимость в городе Череповце, где квартиры на вторичке прибавили в цене 25 % и сейчас м 2 тут стоит 56,9 тыс руб. К слову, жильё в городе Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем, например, в Вологде — столице региона, где квартиры тоже подорожали, но лишь на 8,5 %.
67,9 тыс руб теперь стоит м 2 жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 % за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тыс руб, за год она увеличилась на 19,3 %.
Для сравнения, в С-Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 %, готовые квартиры здесь теперь продаются из расчёта 157 тыс руб за м 2.
Центр
Как всегда, традиционно, самое дорогое жильё — в столице. Цены на квартиры в Москве достигли отметки в 257 тыс за квадратный метр, за год жильё выросло в цене на 15,1 %.
В Подмосковье квартиры растут в цене ещё стремительнее, так в Домодедово жильё за год стало дороже на 19 % (теперь тут квартиры продаются из расчёта 121 тыс руб за м 2).
А самая дорогая недвижимость Подмосковья находится в Реутове (176 тыс руб) и в Красногорске (173 тыс руб).
Юг
На юге страны лидером по росту цен стал Симферополь, где за год здесь вторичка прибавила в цене почти 16 %, цены за м 2 достигли отметки в 118 тыс руб. Но самые дорогие квартиры на юге всё равно в городе Сочи, недвижимость тут продаётся из расчёта в 180 тыс руб за м 2. За год цены здесь выросли на 9,1 %.
Высокие цены на вторичку в городе Сочи аналитики ЦИАН объясняют борьбой с точечной застройкой, соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях прибавляют в цене.
Кавказ
На Кавказе самый заметный рост в городе Нальчике, где квартиры за год подорожали на 12,1 % и достигли 50 тыс руб за м 2.
ПФО
В ПФО, заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил примерно 18 % и «квадрат» теперь стоит 88 тыс руб. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит столица Татарстана. В Казани жильё стоит 98 тыс руб за м 2, рост за год составил 12,3 %.
Урал
Самые дешёвые квартиры в округе в городе Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тыс руб, прирост за год — 3,2 %. На Урале самые дешёвые квартиры — в городе Челябинске, вторичка в нём продаётся из расчёта 45,5 тыс руб за «квадрат», рост за год 6,5 %.
Лидером по росту цен на Урале стал город Сургут — 10,4 % за год, сейчас жильё в нём продаётся из расчёта 91,4 тыс руб за м 2.
В тоже время, самые дорогие квартиры на вторичке округа в Нефтеюганске — 93,1 тыс руб за м 2, а в Екатеринбурге квартиры со вторички выставляются на продажу из расчёта 81,7 тыс руб.
Сибирь
Тут самое дорогое жильё в городе Иркутске — цены на м 2 приближаются к 89 тыс руб, прирост за год — 17,5 тыс руб. А лидером по темпам роста оказался город Омск, где квартиры за год выросли в цене на 21,9 % и достигли цены 61,9 тыс рублей за м 2.
Дальний Восток
А на Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в городах Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тыс руб за м 2. За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 %, в столице Бурятии — на 21 %. Самое дорогое жильё на ДВ — в Приморском крае, где квартиры выставляются на продажу из расчёта 141 тыс руб за м 2.
Источники:
1)https://rg.ru/2021/03/19/reg-urfo/na-scheta-eskrou-pereshli-dve-tysiachi-zastrojshchikov.html
2)https://pixabay.com/ru/photos/перемещение-ключ-новая-квартира-2481718/
Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!
Машины скоро подешевеют (не все) — эксперт дал прогноз
Самым благоприятным в этом году месяцем для приобретения подержанного автомобиля обещает стать июль.
За первый квартал года новые автомобили в России подорожали на 8%. И одновременно возникли очереди — сказывается нехватка машин у дилеров. Покупать немедленно или выждать? Большинство экспертов уверены: цены будут расти и дальше, пусть и не столь стремительно. Виноваты не только пандемия, слабый рубль, инфляция и тарифы на всё, но и очередное повышение утилизационного сбора на 25%.
Дефицит «разогрел» рынок
Материалы по теме
С производителями все понятно — не станут держать цену, если в условиях дефицита товар можно продать дороже.
Нехватку новых автомобилей потребители начали ощущать в конце 2020 года, когда после нескольких месяцев спада начался бурный рост продаж. Дефицит сохраняется и сегодня. Производители снижают объемы выпуска, потому что им по-прежнему не хватает комплектующих. Так «аукается» карантин — заводы всего мира то и дело закрывались и переставали отгружать запчасти.
В частности, АВТОВАЗ в конце апреля вынужденно приостановил сборку Гранты.
В наибольшем дефиците по состоянию на весну этого года — полупроводниковые компоненты. Минпромторг РФ заявил, что проблему нехватки электроники для автомобилей удастся решить к концу лета. И это при благоприятном развитии событий. По другим же прогнозам, ситуация улучшится не ранее начала 2022 года.
Можно предположить, что только тогда станут более доступными недорогие комплектации: пока на машины повышенный спрос, дилеры наверняка ограничат сбыт самых дешевых версий.
Новые: покупайте сейчас!
Материалы по теме
Скорее всего, цены на новые машины будут расти в пределах 2–5% за квартал (8% — все-таки аномалия). Рост будет несколько замедляться в период отпусков. При этом надежд на заметное укрепление рубля — немного.
Так что тем, у кого доходы не растут с опережающими темпами, невыгодно откладывать покупку — через 2–3 месяца модель дешевле не станет. Есть лишь один разумный повод взять тайм-аут — дождаться декабря, когда дилеры традиционно учреждают серьезные скидки.
Несмотря на высокий уровень локализации, в производстве автомобилей Hyundai используются иностранные компоненты. Поэтому ослабление рубля отражается на ценах, которые мы стараемся по мере возможности сдерживать.
Алексей Калицев, управляющий директор «Хендэ Мотор СНГ»
Подержанные: лучше выждать!
Материалы по теме
Иная ситуация на вторичном рынке — бэушные автомобили подорожали намного сильнее, чем новые.
Так, по данным агентства Автостат, за год средняя цена на машины с пробегом выросла на 20,4%, а на новые — в пределах 10–15% в зависимости от марки.
К примеру, стоимость новой Весты за год поднялась на 11%, тогда как трехлетние Весты подорожали на 22%. Сильнее всего вырос в цене пятилетний Renault Duster — на 28%.
Повышенный спрос на вторичке возник, главным образом, из-за стагнации доходов россиян. Подогрел вторичку и дефицит новых машин. Ну и общая неуверенность сказалась — непонятно, как пойдет дальше, поэтому брать надо сейчас.
Материалы по теме
А это значит, что тем, кто нацелился брать подержанный автомобиль, выгоднее выждать — до момента, пока экономика придет в себя после локдаунов, а заодно утихнет ажиотаж на первичном рынке. В отличие от первички, на вторичке можно ожидать даже некоторого локального снижения средних цен.
Возможно, самым благоприятным в этом году месяцем для приобретения подержанного автомобиля станет июль — «провальный» для любой торговли, кроме продажи чурчхелы и купальников. Но только если за это время в стране и мире не случится еще каких-нибудь потрясений — чего всем желаем избежать.
Рынок восстановится полностью?
Это произойдет, когда склады вновь начнут бесперебойно пополняться новыми автомобилями. Следом подтянется и вторичка — и цены упадут, и выбор побогаче станет.
- Когда покупать автомобиль? Об этом узнайте тут.
- Как быстро и выгодно продать машину? 6 дельных советов — по этой ссылке.
Фото на заставке: depositphotos
Россияне в шоке от цен в магазинах: кто виноват и что делать?
В апреле 2021 года годовая продуктовая инфляция, по данным Росстата, достигла 7,12%. Сильнее всего подорожали сахарный песок (+40,28%), куриные яйца (+30,96%) и подсолнечное масло (+27,32%). Если с этими цифрами рядовые граждане еще могут согласиться, то общая цифра вызывает вопросы – инфляционные ожидания продолжают расти.
Сергей Толкачев, первый заместитель заведующего кафедрой макроэкономического прогнозирования и планирования Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, в беседе с Bankiros.ru рассказал, что может исправить ситуацию.
«Выросли не сами ожидания, как хотела бы представить дело госпожа Набиуллина, а сама инфляция по самым объективным причинам! В результате беспрецедентной эмиссии мировых валют – напечатаны триллионы долларов, евро, юаней и пр. – в мире нарастают инфляционные процессы», – подчеркнул спикер.
По его словам, Россия будет более уязвима к инфляции, чем развитые экономики, где рост потребительских цен также заметен. Повышение мировых цен на биржевую сельхозпродукцию на протяжении 11 месяцев составило более 30%. Так, например, за год в мире зерно подорожало на 26%, кукуруза – на 66%, растительное масло – на 50%, сахар – почти на 60%.
Вклад «МКБ. Практичный»
Российские экспортеры, которых Михаил Мишустин уже обвинил в «жадности», не преминули воспользоваться шансом. Соответственно, резкий отток сельскохозяйственного сырья из России на экспорт привел к дефициту зерновых и масличных культур внутри страны, на фоне слабого регулирования внешнеторговых потоков, резюмировал Толкачев.
Он отметил, что попытка правительства регулировать внутренние цены на фоне зияющей экспортной дыры малоэффективна.
«Для сдерживания роста цен нужна комплексная экономическая политика, включающая валютное и внешнеторговое регулирование для уменьшения воздействия мировых дисбалансов на внутренний потребительский рынок и инфляцию», – заключил эксперт.
Ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как премьер-министр России Михаил Мишустин обвинил ритейл и производителей в жадности. Это одна из причин, по которой россияне столкнулись с патовым ростом цен на отдельные продукты.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост
Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м).
Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%.
Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%.
Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
— У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день».
Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуацию на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев.
По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» — на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» — на 110% (950 000 рублей).
«Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день», — говорит Галимова.
По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%.
На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно.
За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают.
Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года.
Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова.
По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январе-мае в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза.
Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже.
С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН. — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске».
Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения.
Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года.
Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи.
Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощению запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам.
«Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова.
По словам Дмитрия Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%.
За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров.
С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца.
Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений.
«Ограничения связаны с тем, что Генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex.
После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут.
В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
— При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года».
По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади 240 квадратных метров.
«Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей».
— По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю.
Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи.
«Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало.
Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации».
По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он.
— Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных земель вокруг Сочи не так много».
Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни.
Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья.
Чиновники заврались, не сумев остановить рост цен. Россию ждёт коллапс
Рост цен на продукты питания в России превысил отметку в 7% и стал рекордным с 2016 года. На самом деле это ещё цветочки, ягодки будут впереди. Уже сейчас почти половина российских компаний, по данным ЦСР, который, кстати, контролируется Минэкономразвития, намерены поднять цены на свои товары и услуги ещё на 8-10%.
Другой ключевой фактор опустошения наших кошельков – постоянный рост глобальных цен на продукты питания в ситуации перманентной девальвации рубля.
К этому добавьте желание чиновников «порулить» ценообразованием и вы получите товарный дефицит с дальнейшим взрывным удорожанием.
Есть ли выход из ситуации? Ответ положительный, но для этого чиновникам надо прекратить врать, а монополистам – умерить свои аппетиты.
Поразительно, но факт. Оказывается, успехи отечественного сельского хозяйства за последние годы стали одной из причин роста цен на продукты внутри России. Такое заявление в интервью ВГТРК сделал глава Минэкономразвития Максим Решетников:
Причиной такого роста цен стали в каком-то смысле успехи нашего сельского хозяйства последних лет. Мы реально стали крупнейшим экспортёром, особенно по пшенице, у нас действительно, по-моему, год назад или два экспорт продовольствия стал больше экспорта вооружений. Производители, когда цена повышается, вполне естественно, продают туда, где она выше – она выше на экспорт.
Однако эксперты с этими выводами не согласны. На их взгляд, причина в другом – в России так и не произошло реального импортозамещения:
«Заявление нашего министра экономики господина Решетникова, на мой взгляд, говорит о его некомпетентности и незнании рынка. Розничного рынка, незнании себестоимости продуктов питания, – подчеркнула предприниматель Эльвира Агурбаш в беседе с Царьградом.
– Первое, так как у нас не внедрена программа импортозамещения, ценообразование у производителей зависит полностью от себестоимости сырья, а это на 60% импортные составляющие. То есть мясо у нас априори будет дорожать, потому что для комбикормов и КРС, и свинины, баранины, курятины везде присутствуют иностранные составляющие. Второе.
Сегодня производители не повышали так цены, как подняли свои наценки крупные торговые сети, это я ответственно заявляю. Далее.
Господину Решетникову не помешало бы знать тот факт, что до 50% всех продуктов питания, которые поступают в крупные торговые сети – а почему я их отмечаю, потому что крупные торговые сети заняли формат магазинов «у дома», куда ходит бОльшая часть нашего населения, – идёт со скидкой 25-50%».
То, что разные стороны процесса ценообразования рассматривают всех нас как «мешок с наличностью», ни для кого не секрет. Вопрос в другом: есть разумные пределы этому меркантильному процессу? Чиновники пытаются «в ручном режиме» регулировать процесс ценообразования, но это провоцирует обратный эффект – искусственный дефицит с последующим резким – в разы – ростом цен.
В этом году к середине лета, по данным источников VTimes, Россия может столкнуться с дефицитом сахара. Причина – заморозка цен при самом низком производстве из-за низкого урожая за последние пять лет. Кроме того, российский сахар активно скупает Казахстан, что также ведёт к росту цен на внутрироссийском рынке.
Правительство вводит квоты, пошлины на экспорт, замораживает цены на сахар, подсолнечное масло. Однако сами профучастники рынка говорят о других ключевых проблемах.
«На мой взгляд, мы недостаточно производим. Потому что дефицит и рост цен возникают в первую очередь из-за того, что количество товаропроизводителей, которые есть на российском рынке, настолько незначительно, что не получается той самой жесточайшей конкуренции, которая должна в первую очередь и вести к снижению цен, – говорит предприниматель Дмитрий Потапенко.
– Когда речь идёт о том же зерне, мол, мы его начали вывозить, забывают рассказать одну такую немаловажную часть, что вывозим-то мы, по сути дела, зерно 3-4-го сорта, некоторые его грубо называют фуражным, хотя это, конечно, не совсем так. Оно подмешивается к первосортному зерну в продукты, в хлеб. А завозим-то мы как раз зерно 1-го и высшего сортов.
Поэтому на сегодняшний день проблема заключается в том, что задача стимулирования и развития промышленного производства не выполняется. И плюс ко всему, конечно, к сожалению, мы сейчас опять упомянем Центробанк. Потому что на сегодняшний день у нас с вами запредельная цена, по сути дела, на нефть, а цена на наш рубль остаётся в районе 74 рублей.
Это связано с тем, что, если опустить цену до действительно курса рубля, которым он должен быть сейчас, а это в районе 64-65 рублей, у нас тут же перестанут сращиваться так называемые социальные обязательства. Почему так называемые? Да потому что социальными они реально не являются.
Потому что на эти так называемые социальные обязательства выжить простому человеку нет никакой физической возможности. Поэтому у нас одна и та же проблема – проблема системы управления».
Девальвация рубля – это одна из главных причин постоянного удорожания. Национальную валюту превратили в «фантик», которым можно манипулировать. Назвали данный процесс «рыночным равновесным эффектом».
Дескать, так снижается зависимость отечественной экономики и рубля от внешних шоков, но, по сути своей, это чистой воды лукавство.
Да, глобальные цены влияют на внутрироссийский рынок, но постоянное обесценивание своей валюты – это главная угроза для покупательной способности российских домохозяйств.
Я думаю, что в данном случае господин Решетников вынужден хоть как-то объяснять происходящее. Потому что в том, что происходит, вообще говоря, мало кто виноват. Потому что избыток денежной массы в мире приводит к обновлению максимумов индексов по производству продукции так называемый «индекс ФАО».
Он вышел на исторический максимум, и вообще в мире дорожает всё, включая хлеб. Разумеется, он прав в том, что наши производители в ущерб продаже зерна на внутреннем рынке гонят его на экспорт.
Но надо понимать, что всё равно цены транслируются с экспортных во внутренний рынок в любом случае, даже если бы мы ничего не экспортировали, – говорит экономист Виталий Калугин. – Потому что на них ещё накладывается, к сожалению, такой неприятный фактор, как девальвация рубля. Со стороны государства принято решение бороться с этими пошлинами.
Пошлины будут введены довольно интересным образом. Гибкими такими пошлинами люди из правительства попытаются немножечко уменьшить экспорт, чтобы зерно наконец пошло на внутренний рынок. И это, наверное, поможет частично. Но надо понимать, что в данном случае мы делим «тришкин кафтан».
Убирая лишнюю прибыль у производителей зерна, которые получают её от экспорта, мы вынуждены перекладывать внутренние потоки в пользу производителей хлеба и другой продукции. В результате экономика, которая не экспортирует, больше страдает. То есть, как бы это ни было печально, экспорт выгоден стране в целом, но плохо выгоден покупателям продуктов в частности.
Складывается впечатление, что страна оказалась в ситуации замкнутого круга, но это не так. Пора прекратить манипулировать цифрами. Пора прекратить желаемое выдавать за действительное. Пора, и это самое главное, сделать ставку на российского производителя и внутренний рынок.
Только своё производство при одновременном росте доходов населения, а значит, и потребительского спроса, способно остановить ту негативную тенденцию, в которой оказалась страна. Не рапорты, а реальные дела, не «ручное управление», а конкурентная среда способны остановить рост цен.
Однако в такой ситуации будут задеты интересы тех, кто наживается на этом процессе.
Требование Кадырова о контроле цен обернулось проверками магазинов в Чечне
Силовики и представители властей проводят проверки магазинов и рынков после распоряжения Рамзана Кадырова контролировать цены на продукты в Чечне. Во время рейдов от розничных торговцев требуют снижать цены, увеличенные оптовиками, пожаловались предприниматели.
Как писал «Кавказский узел», на фоне угрозы распространения коронавируса жители Чечни в середине марта начали массово скупать продукты питания с большим сроком хранения. Власти призвали не поддаваться панике, но люди даже стали выезжать за покупками в Дагестан. Повышенный спрос привел к росту цен в Чечне, после чего Рамзан Кадыров потребовал от чиновников контролировать цены.
В Чечне, как и в других регионах ЮФО и СКФО, введен режим повышенной готовности. В школах республики с целью профилактики коронавируса значительно увеличили весенние каникулы — они продлятся до 25 апреля. Вузы республики перешли на дистанционное обучение до 25 марта, говорится в обновляемой справке «Кавказского узла» «Коронавирус добрался до Кавказа».
После требования Рамзана Кадырова контролировать цены представители властей совместно с сотрудниками полиции и Роспотребнадзора начали проводить выездные проверки продуктовых магазинов, сообщил сегодня корреспонденту «Кавказского узла» сотрудник аппарата главы и правительства Чечни.
«Рейды по проверке магазинов продовольственных товаров проводятся во всех городах и районах. Владельцы торговых точек и продавцы были предупреждены о недопустимости завышения цен на основные виды продуктов питания. В случае нарушения этого запрета торговые точки временно закрываются», – сказал он, не уточнив, сколько магазинов закрыто.
Некоторые местные предприниматели выказали недовольство таким вмешательством в бизнес. «Сейчас повсеместно полиция, прокуратура, Роспотребнадзор, местные администрации проводят рейды по магазинам и точкам, где реализуют продовольственные товары.
Проверяют цены на сахар, муку, картофель и так далее. Требование одно – цены должны быть на том же уровне, что были раньше.
Но продавать продукты по старым ценам – значит работать себе в убыток, потому что оптовики тоже подняли цены», – сказал, в частности, корреспонденту «Кавказского узла» владелец магазина Адам.
«Вчера (22 марта) приходили с проверками, интересовались ценами на продукты. У меня в магазине картошка и лук продавались по 30 и 28 рублей соответственно, потому что мне их поставили по 25 рублей за килограмм.
Проверяющие потребовали снизить цену, в противном случае пригрозили магазин закрыть…
Мы вынуждены теперь продавать себе в убыток», – подтвердила корреспонденту «Кавказского узла» предпринимательница Седа.
«Я занимаюсь реализацией муки, что брат на неделе завез из Хасавюрта. Когда тут был ажиотаж, в магазинах ее почти не осталось, вот и завезли большую партию. По точкам развезли и с машин торгуем.
Продавал по 1200 рублей за мешок, хотя в других местах и по 1500 рублей, и даже больше просят.
Но [проверяющие] велели реализовывать по тысяче рублей», – рассказал корреспонденту «Кавказского узла» предприниматель Ибрагим.
- Прокуратура не нашла на грозненском рынке случаев незаконного повышения цен
- Силовики с участием специалистов управлений антимонопольной службы и Роспотребнадзора проверяют соблюдение «законодательства при ценообразовании на отдельные виды социально значимых продовольственных товаров первой необходимости», сообщила 22 марта пресс-служба прокуратуры Чечни.
- «В ходе проверок, проведенных на территории рынка «Беркат» и в отдельных торговых центрах, факты незаконного завышения цен на указанные товары, а также совершения хозяйствующими субъектами действий по ценовому сговору не установлены», – заверило ведомство.
Аналогичные «надзорные мероприятия» проводятся прокурорами районов на местах, отмечается в сообщении. «По всем фактам незаконных действий (бездействий) граждане могут обращаться в органы прокуратуры для принятия предусмотренных законом мер реагирования», – говорится в публикации на странице прокуратуры Чечни в Instagram.
Местные жители высказались против повышения цен на продукты
Борьбу с повышением цен на продукты одобрили некоторые местные жители.
«Воспользовавшись тяжелым положением людей, предприниматели в разы повысили цены», – сказал, в частности, грозненец Лечи корреспонденту «Кавказского узла». «Я поражаюсь нашим торговцам. […
] Картошка, что по 18-20 рублей стоила, теперь 30, 40, а то и 50 рублей за кило стоит. Все подорожало», – сказала корреспонденту «Кавказского узла» местная жительница Малика.
Сообщение о рейде силовиков в Аргуне 22 марта было опубликовано, в частности, в Instagram-паблике «ЧП Чечня», насчитывающем 61 тысячу подписчиков. К 17.50 мск публикация набрала более 23,2 тысячи просмотров. Некоторые авторы комментариев одобрили действия властей.
«Только уважение к руководству за такое дело», – написал, в частности, ibnumar87. «Везде сделайте эти проверки», – предложил пользователь seda_3695, слова которого перевел на русский язык корреспондент «Кавказского узла».
Часть пользователей указали, что продавцы вынужденно повышают розничные цены.
«Я как продавец хочу внести небольшое дополнение; будьте добры контролировать и поставщиков товаров, так как из-за их завышения цен нам тоже приходится поднимать цену», – написал, в частности, mikail_groznyy.
«А что им делать, если закупочная цена поднялась», – заступился за торговцев aslanbitiev6675. «В чем люди виноваты, если на складах цены добавили?» – согласился yadromma.official, слова которого перевел с чеченского языка корреспондент «Кавказского узла».
Новости о событиях, связанных с угрозой распространения коронавируса на юге России и Южном Кавказе, «Кавказский узел» размещает на тематической странице «Коронавирус рвется на Кавказ».
источник: корреспонденты «Кавказского узла»