Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Воронцовский бульвар в Мурино останется с песком посредине, потому что застройщик «ФСК Лидер» пошел на принцип.

Как передает корреспондент 47news, во время рабочей поездки в Мурино вице-губернатор по строительству Михаил Москвин попытался добиться от директора по строительству компании «ФСК Лидер» Николая Бельскова ответа, почему девелопер не строит участок Воронцовского бульвара, на пересечении с Петровским. Согласно разрешению на строительство, которое держал в руках председатель Госстройнадзора Денис Горбунов, фирма должна была сделать 155 метров трассы, но вместо этого посреди дороги можно было увидеть кучу песка.

Бельсков заметил Москвину, что обозначенный участок не входит в зону ответственности его компании, разрешение на строительство получено ошибочно.

— Мы не обязаны строить просто потому, что вы так решили, — сообщил собравшимся Бельсков.

На это Горбунов лишь парировал, что «разрешение фирма получала сознательно, продлевала его, открывала».

После этого Михаил Москвин опросил других застройщиков, пришедших на встречу, в частности, директора «Полис групп» Дмитрия Смирнова, а также представителей «Петростроя» и «Самолет ЛО». Все они подтвердили, что, согласно предварительным договоренностям, строили свои отрезки проспекта, и теперь, раз их товарищи отказываются, им придется вкладывать дополнительные средства.

— Мы тут всю дорогу вам помогали, подпрыгивали по программе «Стимул», а вы теперь так, — объяснил свои эмоции Москвин.

Участники собрания не захотели говорить, во сколько обойдется строительство отрезка. По предварительным оценкам, речь идет о 30-35 млн рублей.

Когда Москвин отошел, Бельсков объяснил журналистам, что «дело не в деньгах, а в принципе». Чуть позже Москвин все же признал, что, по большому счету, никак не может воздействовать на застройщика, потому что все дома у него достроены, а продолжать работы он не планирует.

Чуть дальше по Петровскому бульвару, на участке от улицы Шувалова до проспекта Авиаторов Балтики, сложилась такая же ситуация, только от участия в строительстве отказывалась компания «Стройтехинвест 25», возводящая ЖК «Сокол».

Однако заместитель главного инженера Илья Красоченков заявил, что отрезок в 125 метров, на который ему указали, будет сделан к сентябрю, тогда же, когда и сам жилой комплекс. Во сколько обойдутся работы, рассказать не смог.

После встречи Михаил Москвин заявил журналистам, что ранее без СМИ компания отказывалась от своих обязательств.

«Впервые услышал мнение, что они готовы достроить. Видимо, присутствие журналистов повлияло», — высказался он.

  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram

Фск «лидер» падает вслед за «урбан групп»?

Крах «Урбан Групп» обернулся многомиллиардными потерями для налогоплательщиков. Судьбу девелопера может повторить другой крупный застройщик — ФСК «Лидер». Журналисты расследовали сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны.

Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина.

 Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево».

Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет. Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решениенаправить 111 млн руб.

 из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале», которую «Лидер» должен был возвести на свои средства. 

  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • «UP! КВАРТАЛ Сколковский»
  • Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Как сообщает «Московский монитор», первые тревожные сигналы о странной деятельности в «Лидере» появились ещё несколько лет назад. В частности, речь шла о недружественном поглощении проекта «Балашиха-Сити», устранении из него конкурентов и банка. 

Кроме того, ФСК уже год не может достроить дома в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» — сдача постоянно откладывается.

Мальтийские паспорта

В январе 2018 года журналисты РБК обнаружили, что семья Ворониных оказалась в числе российских банкиров, предпринимателей, чиновников и членов их семей, которые приобрели иностранные паспорта по программе «гражданство Мальты за инвестиции». По данным издания, каждый паспорт стоил около 900 тыс. евро.

По словам Владимира Воронина, его семья оформила мальтийское гражданство для «удобства передвижения во время наших путешествий, потому что подошли условия оформления». Девелоперский рынок оказался обеспокоен симптомами подготовки руководства к возможному отъезду из страны.

Есть ли у «Лидера» собственное имущество?

В последние месяцы в экспертном сообществе обсуждают информацию о более серьёзных проблемах: бизнес девелопера, как можно видеть из открытых источников, заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. По ряду мнений, собственного имущества и активов у ФСК «Лидер» сейчас фактически нет.

«Мосмонитор» приводит несколько структурных схем, по которым делегируются, а, возможно, и выводятся из страны, финансы девелопера.

К примеру, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха-Сити», а доля, принадлежащая Владимиру Воронину, в том же году заложена компании ООО «СоюзАгро».

Обе сделки сопровождал нотариус Кирилл Сидоров, а адрес его электронной почты указан в контактах «СоюзАгро», ООО «Балашиха-сити» и аффилированного ООО «СФ ПЕРСПЕКТИВА».

  1. Все шесть сотрудников «СоюзАгро», включая главу Станислава Осадчего, работают и в «ФСК «Лидер», а сама компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафконхолдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву.
  2. Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  3. Юрий Исаев
  4. Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  5. Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»
  • Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании.

Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса.

Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики.

И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет. 

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше? 

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб.

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Ситуацию также прокомментировал Telegram-канал «Незыгарь»: 

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК «Лидер» создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком). 

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».

88.214.236.20

За время пути квартиры могли подрасти

В Петербурге установлен новый температурный рекордСобянин: Китайского штамма уже нет, вместо него — более агрессивныйДежуривший полицейский погиб в Москве у посольства ТуркменистанаДаже воскресным днём на выезде из Петербурга — пробкиКак спасать и спасаться от петербургской жарыВ «Артеке» у нескольких детей нашли ковидВ Ульянке пенсионер загорелся на скамейке.

Читайте также:  72% россиян не готовы разделять домашний мусор

За его жизнь борются врачиЕщё один регион ввёл обязательную вакцинацию, теперь их около десяти15 фото, которые доказывают, что почерк врачей — это катастрофаКаршеринг устремился на стройку в Мурино и завис на бетонном блокеВ здравоохранении планируется внедрить новую систему оплаты трудаРоссийский посол возвращается в США с оптимистичным настроемВ Кремле рассказали, как задать вопрос Путину во время прямой линииТам, где за 30. Петербургская погода готовится к новому рекордуМинтруд допустил отстранение непривитых сотрудниковЖителям Купчино пообещали вернуть электричество в ближайшее времяКакая музыка делает человека больным и бедным — мнение психологаСтолб чёрного дыма поднялся из складов в ПетербургеМинтруд рассказал, могут ли уволить за отказ от прививкиЭто только начало. Жара в Петербурге побила рекорд 1905 годаПод окнами Покровской больницы в Петербурге найдено тело пациентаКампанию «Единой России» по выборам в Госдуму поведет МедведевКадр дня с пляжа: это точно Петербург, а не Чёрное море?Над центром Москвы навис огромный столб дыма. Слышны взрывыВ Петербурге отменяют концерт группы «Мумий Тролль»Директор Эрмитажа поведёт «Единую Россию» в Госдуму в ПетербургеФутболист Тарасов не стал вступаться за бывшую жену Ольгу БузовуКак избавиться от комаров и унять зуд от укусов, советует экспертНападающий сборной: В Петербурге «было тяжеловато из-за пандемии»Предыдущие новостиАрхив материалов

Новый для Петербурга застройщик сумел удивить не только своих дольщиков. Разница в проектной и фактической площадях смутила признанных авторитетов: «Мы такого не встречали».

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»фото: Геннадий Гуляев/КоммерсантъПоделиться

Топовый, по версии деловой прессы, российский застройщик вышел на неизведанный для себя рынок три года назад. К концу 2018-го северо-западная дочка Финансово-строительной корпорации «Лидер» сдала в регионе третий комплекс.

Каждый дольщик условиями своего договора предупрежден, что стоимость квартиры не окончательна: если итоговая площадь окажется больше, нужно доплатить, если меньше – компания вернет часть денег. Практика повсеместная и возражений у сторон не вызывает, так как речь обычно идет о разнице в 1 – 2 метра.

Необходимость за две недели найти 700 тысяч, чтобы заплатить, по сути, за лишнюю комнату, явление редкое, а для Петербурга – уникальное.

Первую очередь ЖК «UP-Комендантский» ФСК «Лидер Северо-Запад» ввела в престижном Приморском районе с полугодовой задержкой, в декабре 2018-го. По проекту общая жилая площадь 24-этажного дома обозначена в 19 696 кв. м. По факту получилось 20 418 кв. м, то есть на 722 кв.

м больше. Доплата рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра, указанного в договоре. Если брать за основу цену на старте продаж, примерно 80 000 тысяч за квадратный метр, то дополнительная прибыль застройщика выйдет на уровне 60 миллионов рублей.

Наибольший прирост, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, произошел у покупателей жилья в третьем корпусе, который состоит преимущественно из «трешек».

Здесь площадь увеличилась на 200 с лишним «квадратов», если разделить на 46 квартир, то получится по 6 дополнительных метров на дольщика.

Но на деле вышло не столь равномерно: один из рекордов принадлежит будущему владельцу 66-метровой трехкомнатной, которому предстоит заплатить больше 700 тысяч рублей за плюс 8,26 кв. м.

На поиск денег и доплату договор отводит 15 рабочих дней в момента уведомления по почте, только после полного расчета подписывается акт приема-передачи квартиры. Промедление дает застройщику право расторгнуть соглашение без суда.

Закон также предусматривает мирный расход, когда каждый остается при своем, при условии, что увеличение площади квартиры превышает 5%. Такой вариант может устроить только крайне принципиального дольщика, который пару-тройку лет обводил в кружочек дни в календаре.

Чаще всего клиент преодолевает неприязнь и находит нужную сумму.

В случае с «UP-Комендантский» сошлись две финансовых претензии: неустойка за задержку и доплата за метры. Застройщик избирателен в готовности к компромиссу.

«Если увеличение (площади) более 5%, тогда ФСК «Лидер Северо-Запад» готова рассматривать вариант взаимозачета неустойки и доплаты, но не более 70% от того, что должен заплатить застройщик. На остальных правило не распространяется.

У нас двушки подросли на 2 метра, что людям тоже неприятно, потому что это не просто 80 тысяч с метра, а еще надо заплатить за обмеры, и сумма получается около 200 тысяч», – рассказал «Фонтанке» один из дольщиков.

«UP-Комендантский» – не единственный проект ФСК «Лидер Северо-Запад», чьи дольщики получили больше, чем хотели. Сданный в конце прошлого августа UP-квартал «Московский» «раздобрел» на 1127 метров дополнительной жилой площади (4,7%).

Дольщики «Комендантского» и «Московского» запросили помощи у Роспотребнадзора, Федеральной антимонопольной службы и Госстройнадзора.

В своих обращениях они указали, что рост площади стал для них сюрпризом, а незапланированные и ощутимые доплаты поставили в затруднительное положение.

Но в ответных письмах ведомства сослались на то, что договорные отношения застройщика и дольщиков в их компетенцию не входят.

В ФСК «Лидер Северо-Запад» «Фонтанку» уверили, что серьезные расхождения площадей происходят нечасто, и объяснили такие случаи сложностью процесса строительства домов по монолитной технологии. Главный аргумент для дольщиков – все изменения согласованы с Госстройнадзором, разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает их законность.

Подобные истории на петербургском рынке новостроек действительно встречаются редко. «Фонтанке» удалось найти только одного застройщика, который строит больше, чем планировал, – LEGENDA Intelligent Development.

Например, комплекс на улице Оптиков прирос 1288 кв. м жилой площади (4,1%), на Яхтенной улице общий объем жилья увеличился на 1285 «квадратов», а на Комендантском проспекте – почти на полторы тысячи кв. метров.

Назвали ситуацию нетипичной и опытные игроки строительного рынка. «В зависимости от технологии строительства между проектной и фактической площадью возможны незначительные расхождения — это обычная строительная практика.

Однако большинство из них находятся в пределах нормы – 1 кв. м. В случае если расхождение превышает норму в ту или другую сторону, по действующему законодательству одна из сторон должна компенсировать разницу по цене кв.

м, указанной в договоре», – рассказал «Фонтанке» представитель группы компаний «Лидер Групп» Данила Селиверстов.

По его словам, у «Лидер Групп» глобальных колебаний площади в практике не было, а те незначительные отклонения, которые возможны, трактуются компанией в пользу покупателя. «Если квартира увеличилась на 8 метров — это, по большому счету, еще одна маленькая комната, существенное расхождение», – говорит Селиверстов.

В строительной компании ЛСР разросшаяся квартира также вызвала удивление. По словам пресс-службы «Группы ЛСР», колебания в пределах квадратного метра — ситуация распространенная.

«Есть примеры на рынке, если площадь квартиры меньше или больше на метр, то ни застройщик, ни покупатель за такую погрешность не платят. Если больше — стоит смотреть на конкретные условия, которые прописаны в договоре долевого участия.

Каждый подобный случай индивидуален», – пояснили в компании.

«Абсолютно нетипичная история. Есть методика расчета ПИБа, когда делается кадастровый учет, проходит проверка.

И ГАСН очень трепетно относится к тому, чтобы цифра, которую указали при кадастрировании всего дома, сходилась с той, которая значится в разрешении на строительство», – прокомментировал гендиректор компании «Балтийская коммерция» Иван Архипов.

Он подтвердил общее для опрошенных игроков рынка мнение, что отклонения по метражу в готовой квартире возможны, но речь идет о долях процента.

«По Петербургу в целом практика сводится к законности условий договора о доплате в случае увеличения площади квартиры, в том числе, более чем на 5%.

Встречаются отдельные решения, в которых суд встает на сторону дольщика, однако Санкт-Петербургский городской суд, как правило, исходит из права сторон предусмотреть такое условие в ДДУ», – говорит адвокат петербургской коллегии адвокатов Pen&Paper Роман Пархоменко.

В 2015 году компания «КВС-Кронштадт» попыталась оспорить административное наказание, наложенное Роспотребнадзором по итогам прокурорской проверки.

Ведомство сочло нарушением обязательство дольщика доплатить за «лишние» метры в квартире.

Арбитраж в двух инстанциях отказал застройщику, посчитав, что покупатель, в отличие от компании, не может влиять на ход и качество работ, однако имеет право получить квартиру того размера, который был оговорен.

«Судебная практика по оспариванию требований застройщиков о доплатах за «лишние» метры в основном складывается не в пользу граждан. Суды признают за застройщиками право на получение таких доплат, если это предусмотрено в ДДУ», – говорит юрист «Правовед.ru» Сергей Мельников. По его словам, дело ООО «КВС-Кронштадт» против Роспотребнадзора в целом ситуацию не поменяло.

«Кроме того, даже Конституционный суд РФ не нашел нарушений в норме Закона 214-ФЗ, предусматривающей возможность изменения цены договора после его заключения.

При этом следует отметить, что с 1 января 2017 года в ФЗ-214 появился критерий допустимого изменения площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5% от указанной площади. То есть теперь по требованию застройщика дольщик не обязан доплачивать более 5%.

Если же денег на доплату нет, то закон дает дольщику право расторгнуть договор. Правда, новые изменения в законе распространяются только на новые договоры», – поясняет эксперт.

Читайте также:  Чтобы провести отпуск в россии, нужно будет заплатить государству

«Застройщики требуют от дольщиков одномоментной доплаты за дополнительные метры независимо от ее размера и отказываются передавать квартиры до момента внесения доплаты, угрожают расторгнуть договор.

По сути, единственный вариант не оплачивать лишние метры – это расторгать договор, если превышение площади, например, более 5% (если меньший процент не указан в договоре).

Однако понятно, что это не вариант для людей, которые несколько лет ждали квартиру и которым необходимо ее получить как можно скорее», – комментирует гендиректор «Петербургского дольщика» Павел Папуниди.

«Верховный суд РФ прямо указывает, что невнесение оплаты за дополнительные метры не является основанием для не передачи квартиры или расторжения договора, застройщик все равно должен передать квартиру, а уже потом требовать взыскание задолженности в отдельной процедуре», – говорит юрист. Однако никак, кроме как через суд, обязать компанию передать квартиру в таком случае дольщик не может. Но судебные разбирательства, подчеркивает он, фактически дадут лишь отсрочку платежа, который все равно придется вносить.

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»marksemeno05 Мар 2019 в 11:38Главное, чтобы жилье не уменьшалось в стоимости, а то покупаешь по одной стоимости квадратных метров, а на стадии готовности квадратный метр стоит других денег. А если будут возвращать, то по ранней стоимости. Лучше уж на 5% больше. И выше писали, что экономия на толщине стен — не в этом случае, используемая толщина указана в договоре, сам дольщик, и мы в свое время у фск все жилы повытягивали по поводу толщины стен, оказалось толще на 0,5 сантиметра, никто не возмущался (не удивительно почему).читать все комментариидобавить комментарий

Новости СРО

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Правительство Ленобласти потребовало от муниципалов Всеволожского района отозвать выданное ФСК «Лидер Северо-Запад» разрешение на строительство ЖК «Светлановский», сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителя заместителя председателя областного правительства Михаила Москвина. Строительство комплекса началось в 2015 г., первый дом планируется к сдаче в конце 2016 г., а весь проект – в конце 2018 г. Это первый проект ФСК «Лидер» в Ленобласти.

Экспертиза проекта была выполнена с нарушениями, объяснил источник «Ведомостей». На участке находится ручей, не учтенный в заключении экспертизы, а строительство капитального объекта в непосредственной близости от водного объекта повышает риск подтопления, следует из предписания Госстройнадзора.

Экспертиза для «Светлановского» была проведена в соответствии с нормативами и предписаниями, никаких замечаний при приеме документов не было, сообщил изданию владелец ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его словам, разрешение на строительство до сих пор является действующим, работы на объекте ведутся в соответствии с графиком.

Документацию решили перепроверить после того, как ФСК «Лидер» отказалась участвовать в строительстве школы. По словам Воронина, «на участке, который принадлежит ФСК «Лидер», не предусмотрено строительство общеобразовательной школы», она будет строиться «на соседнем участке, застройкой которого занимается другой девелопер, он и несет ответственность за ее строительство».

Рядом находится проект «Самолет ЛО». «У них с ФСК «Лидер» единый проект планировки территории, который обязывает строителей вместе с домом сдать школу, и «Самолет ЛО» готов инвестировать свою часть.

А вот представители ФСК «Лидер» заявили об отказе», — рассказал представитель Москвина, отметив, что без школы объекты не будут приняты в эксплуатацию. Цена вопроса – около 1 млрд руб.

Это проект комплексного освоения, поэтому застройщики должны строить социальные объекты за свой счет, говорит чиновник.

Финансирование строительства социальных объектов на чужом участке противоречит статье 18 214-ФЗ, согласно которой «использование денежных средств дольщиков на строительство объектов недвижимости, не предусмотренных проектной документацией, а также возмещение затрат на их строительство является нарушением целевого использования денежных средств», комментируют в ФСК «Лидер».

Связи между строительством школы и разрешительной документацией нет, это похоже на административное давление, полагает Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнеры». Если разрешение на строительство будет отменено, компания может пойти в суд, но процесс займет несколько месяцев и отразится на дольщиках.

Сохранить как PDF файл

Темы: Ленинградская область, строительство, ФСК «Лидер»

Администрация Ленобласти требует остановить строительство жилого комплекса «Светлановский» ФСК «Лидер»

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Московский девелопер вышел на местный рынок в прошлом году /Е. Егоров

Правительство Ленобласти обратилось к властям Всеволожского района, которые выдали ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» разрешение на строительство ЖК «Светлановский», с требованием отозвать разрешение, рассказал «Ведомостям» представитель заместителя председателя областного правительства Михаила Москвина. Экспертиза проекта была выполнена с нарушениями, объясняет он (см. врез). Строительство комплекса началось в 2015 г., первый дом планируется к сдаче в конце 2016 г., а весь проект – в конце 2018 г. Это первый проект ФСК «Лидер» в Ленобласти.

В начале августа областные чиновники потребовали от районных устранить нарушения законодательства, отменив разрешение на строительство, и отчитаться об исполнении в течение трех дней. «Пока отчета о выполнении предписания мы не получали», – рассказывает представитель Москвина.

На участке находится ручей, не учтенный в заключении экспертизы, а строительство капитального объекта в непосредственной близости от водного объекта повышает риск подтопления, следует из предписания госстройнадзора.

Разрешение на строительство является действующим, работы ведутся в графике, передал владелец ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Экспертиза для «Светлановского» была проведена в соответствии с нормативами и предписаниями, никаких замечаний при приеме документов не было, удивляется он.

Документацию решили перепроверить после того, как ФСК «Лидер» отказалась участвовать в строительстве школы, объясняет представитель Москвина.

По словам Воронина, «на участке, который принадлежит ФСК «Лидер», не предусмотрено строительство общеобразовательной школы», она будет строиться «на соседнем участке, застройкой которого занимается другой девелопер, он и несет ответственность за ее строительство». Рядом находится проект «Самолет ЛО».

У них с ФСК «Лидер» единый проект планировки территории, который обязывает строителей вместе с домом сдать школу, и «Самолет ЛО» готов инвестировать свою часть, а вот представители ФСК «Лидер» на совещании в начале лета заявили об отказе, рассказывает представитель Москвина. Он добавил, что без школы объекты не будут приняты в эксплуатацию.

Цена вопроса – около 1 млрд руб. (школа примерно на 900 мест). Это проект комплексного освоения, поэтому застройщики должны строить социальные объекты за свой счет, говорит чиновник. Получить комментарии в «Самолет ЛО» вчера не удалось.

Финансирование строительства социальных объектов на чужом участке противоречит статье 18 214-ФЗ, согласно которой «использование денежных средств дольщиков на строительство объектов недвижимости, не предусмотренных проектной документацией, а также возмещение затрат на их строительство является нарушением целевого использования денежных средств», комментируют в ФСК «Лидер».

Связи между строительством школы и разрешительной документацией нет, это похоже на административное давление, полагает Дмитрий Некрестьянов из «Качкин и партнеры». Если разрешение на строительство будет отменено, компания может пойти в суд, но процесс займет несколько месяцев и отразится на дольщиках, считает юрист.

Ленобласть рассказала об опасности эйфории дольщиков :: С.-Петербург :: РБК

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Александр Николаев/ Интерпресс

Чиновники Ленобласти признались, что пока не могут добиться от некоторых строительных компаний, строящих жилье в Буграх-Мурино-Новое Девяткино, работы в рамках закона. В основном — это новые для региона компании, которые предлагают жилье по ценам, ниже рыночных.

Крайние меры

Несмотря на то, что губернатор и ключевые чиновники правительства Ленобласти публично предупреждают застройщиков, что будут требовать превентивного или хотя бы параллельного строительства дорог и соцобъектов (детсадов, школ и др.), некоторые компании возводят жилые дома, игнорируя обязанность своевременно обеспечивать будущих жильцов местами в соцучреждениях и нормальными подъездами к своему жилью.

«Как правило, «эйфория новосела» заканчивается через месяц-два после получения ключей. Потом он начинает думать, куда ему водить детей в сад и в школу и как ему ездить до своего дома.

И тогда они приходят не в офис застройщика, а на Суворовский проспект, в правительство региона.

Или выходят на митинги», — говорит заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин​.

«У нас скопилась критическая масса обращений граждан, недовольных транспортным обслуживанием новостроек в Мурино, Буграх и Девяткино, что обусловлено отсутствием нормальных дорог, а также явным отставанием темпов строительства соцобъектов от темпов строительства жилья, — поясняет Михаил Москвин.

 — Например, в западной части Мурино застройщики еще не приступили даже к проектированию школы, хотя первые дома в их очередях уже близки к завершению». По его информации, на этой территории реализуют свои проекты ФСК «Лидер», «Самолет ЛО», «Норманн».

«Комитет по архитектуре и градостроительству направил предписания в Бугровское сельское поселение об отмене проекта планировки, который реализуют компании ФСК «Лидер» и «Самолет ЛО», — рассказал РБК Петербург М.

Москвин и добавил, что во всех подобных случаях, когда застройщики отказываются или даже просто затягивают строительство соцобъектов, власти будут останавливать строительство — чтобы остановить процесс привлечения новых дольщиков (при отсутствии разрешения на строительство продажи будущих квартир запрещены законом).

Компания ФСК «Лидер» не ответила на вопрос, почему компания затягивает строительство социальной инфраструктуры. В официальном ответе представлены слова президента компании Владимира Воронина, где он говорит о диалоге с представителями властей Ленинградской области и пока только о «намерении подписать соглашение с «Самолет ЛО» о совместном строительстве общеобразовательной школы».

Дешевое жилье

Некоторые застройщики пытаются экономить и на дорогах. По словам М.Москвина, некоторые из них уклоняются от совместного с областными властями финансирования примыканий внутриквартальных дорог к региональным и муниципальным, хотя такая договоренность была достигнута ранее.

Областные чиновники отмечают также наличие нарушений градостроительных нормативов (РНГП и ПЗЗ) в проектах застройщиков.

Как говорят в правительстве, все градпланы и ППТ, выданные муниципальными властями Бугров, Мурино, Нового Девяткино, будут до конца 2016 года проанализированы на предмет их соответствия действующим нормативам по плотности и высотности.

Тем компаниям, которые имеют разрешения на строительство и уже начали продавать квартиры дольщикам, претензии, по словам М.Москвина, предъявляться не будут — но только при условии исполнения ими обязательств по соцобъектам.

Читайте также:  В Петербурге RBI построит новый ЖК на Петроградской стороне

По словам источника РБК Петербург, в строительном блоке, больше всего описанных выше дисциплинарных нарушений — у недавно пришедших на рынок компаний.

«Это новые компании и они не хотят подчиняться общим правилам, — говорит собеседник агентства.

 — Ради снижения затрат и предложения квартир на рынке по более низким ценам они уклоняются от исполнения и наших правил, и даже норм Градкодекса», — говорит чиновник.

По данным правительства Ленобласти в Мурино строятся сейчас около 140 домов на 2,4 млн кв. метров жилья. Застройщики: ООО «Созидание», АО «Арсенал-1», ООО «Лидер Групп», «ЦДС», ООО «Бонава Санкт-Петербург», ООО «О2 Девелопмент», ЗАО «УНИСТО», ООО «Петрострой», ООО «Полис Групп», ООО «Норманн», ООО «МАВИС».

В Новом Девяткино строится жилья на 212 тыс. кв. м. Застройщики: ЗАО «Русская сказка», СК «Промсервис», ЖСК «Твой первый дом», «СК Дальпитерстрой», ГСК.

В Буграх строится жилья на 390 тыс. кв. м. Застройщики: ООО «Карелия Девелопмент», «Самолет ЛО», «Норманн», «Арсенал Групп», ФСК «Лидер», ООО «БалтИнвестГрупп», ЖСК «Вилла Хиллз».

Долги по социальным объектам есть у компаний «Самолет ЛО», ФСК «Лидер», «О2 Development», «Лидер Групп», «Навис», «Мавис», «Норманн», «Дальпитерстрой», «Вилла Хиллз», «Главстройкомплекс», ЖСК «Твой первый дом».

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Власти Ленобласти выступили против строительства ЖК ФСК «Лидер»

Градостроение в посёлке Бугры, Всеволожского района. Интерпресс

Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин заявил, что проект планировки территории в Буграх, где строят московские «Самолет ЛО» и «ФСК Лидер», будет отменен. Компании не выполняют обязательств по возведению социальной инфраструктуры.

«У нас есть два законных пути для принуждения застройщиков к возведению социальных объектов: либо отменять разрешение на строительство, либо не давать разрешения на ввод до тех пор, пока не будет школ, дорог и садов, — сообщил сегодня заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин. — Мы будем пользоваться этими двумя путями в зависимости от ситуации. И в Буграх мы уже пошли по этой дороге — один из ППТ будет отменен. Вчера мы проводили совещание по вопросу строительства в западном Мурино, там работают пять-шесть застройщиков, у многих из них уже подходит срок ввода домов, но к строительству школы еще не приступали, для нее даже не сформирован участок. Мы сказали, что ввод своих домов эти застройщики не получат до тех пор, пока не начнется строительство школы».

  • В правительстве уточнили, что имеется в виду отмена проекта планировки в Буграх, где строят московские компании «Самолет ЛО» (акционеры — брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев и гендиректор «СПб Реновация» Игорь Евтушевский) и ФСК «Лидер» (подконтрольна Владимиру Воронину, сыну экс-руководителя «Главмосстроя» Александра Воронина).
  • В западном Мурино срок сдачи жилья подходит у «Петростроя» и «Норманна», им чиновники не дадут разрешения на ввод  в эксплуатацию из-за отсутствия социальной инфраструктуры, сообщили в правительстве.
  • Губернатор Александр Дрозденко дал поручение останавливать стройку там, где нормы не соблюдаются или не идет параллельное возведение жилья и дорог с социальными объектами, поясняют эти решения чиновники.

«В дальнейшем мы будем действовать на опережение: сейчас готовится приказ комитета по архитектуре и градостроительству, где будет прописан порядок утверждения проекта планировки территорий.

ППТ мы будем утверждать только при наличии соглашения о строительстве социальной и дорожной инфраструктуры, и выдавать разрешения на строительство жилых домов мы будем только одновременно с выдачей разрешения на строительство перечисленных объектов», — добавил Михаил Москвин.

ФСК «Лидер» начала возводить ЖК «Светлановский» во Всеволожском районе в 2015 году. Проект подразумевает строительство пяти 12-этажных домов на 112 тыс. м2 (объем инвестиций — 7,7 млрд рублей). Реализация проекта завершится в конце 2018 года. «Самолет ЛО» построит 100 тыс. м2 жилья в шести 12-этажных корпусах. Также запланировано строительство школы на 950 мест и трех детских садов.

Камнем преткновения стало строительство школы за 1 млрд рублей и строительство дороги в продолжение Воронцовского бульвара. Изначально ФСК «Лидер» отказалось ее софинансировать вместе с «Самолет ЛО», и чиновники пригрозили отозвать разрешение на строительство.

Московские девелоперы говорили, что на участке, который застраивает «Самолет ЛО», запланирована школа, а на участке ФСК «Лидер» — нет, и этого не указано ни в одном из документов. Однако в итоге ФСК «Лидер» пообещала профинансировать строительство школы.

Но соглашение до сих пор не заключено, отмечают чиновники.

Впрочем, президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин говорит, что компания находится в диалоге с представителями властей Ленобласти по вопросам строительства объектов социальной инфраструктуры рядом с ЖК «Светлановский». «В настоящий момент достигнуты договоренности и  утвержден план совместных действий.

В частности, наша компания подписывает соглашение с «Самолет ЛО» о совместном строительстве общеобразовательной школы. Уже сформирован график проектирования и строительства объекта. Также мы планируем строить Воронцовский бульвар. Первым этапом работ станет согласование технического задания на проектирование дороги муниципальными властями и УК «Мурино».

Далее, в начале 2017-го, начнется проектирование объекта, а во второй половине года — строительство дороги», — сказал он.

Отметим, что конфликтов между застройщиками и областными властями было достаточно много из-за требований к созданию социальной инфраструктуры. Например, шведская Bonava (тогда NCC) судилась по проекту в Мурино, но в итоге компанию вынудили отказаться от строительства одного корпуса ради детского сада.

Тогда же была создана программа «Социальные объекты в обмен на налоги», по которой до 70% налогов, уплаченных застройщиком в казну региона, идет на единовременный выкуп у него объектов социальной инфраструктуры.

По этой программе подписано 26 соглашений с бизнесом на строительство 81 детского сада (17 уже строятся) и 28 школ (две строятся) и выкуплено восемь садов и три школы.

В начале года правила игры для застройщиков поменялись: на близлежащих к городу территориях социальные объекты будут выкупать в течение 7 лет. Первый год область или район выплачивает 10% от стоимости объекта, а дальше по 15% в год — еще 6 лет.

Как отмечает председатель Совета директоров «СВП Групп» Денис Жуков, подобные ситуации со строителями будут повторяться из раза в раз, пока строительное законодательство не приведут в порядок. «Планировочную документацию невозможно создавать без понимания перспектив развития смежных участков. Конфликты возникают не на пустом месте.

Компании, которые покупали участки, видели, какие обременения. Но из-за несогласованности чиновников застройщикам предложено договариваться «по понятиям» о том, что и кто что должен строить. А это получается не всегда. В 50% случаев возникает конфликт.

Есть похожие ситуации в Кудрово, но там мы решаем их совместно с администрацией поселения и района», — говорит Денис Жуков.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Правительство Ленобласти убедило ФСК "Лидер" вложиться в строительство школы рядом с ЖК «Светлановский»

ЖК «Светлановский» в Мурино за несколько дней превратился из почти проблемного объекта в образец сотрудничества властей и строителей.

В начале августа Служба Госстройнадзора направила в районную администрацию «Предписание об устранении нарушений законодательства». (Документ есть в распоряжении редакции.) Основные претензии  – нарушения при прохождении экспертизы.

Например, нет инженерно-гидрологического раздела. А на участке протекает неучтенный в документах ручей, создающий риск подтопления построек. Несколько разделов заключения не подписаны (нет автографов аттестованных экспертов). Площадь квартир в проекте на 7000 кв.

м больше, чем предусмотрено в градплане участка. В этом же документе указана максимальная высотность в 12 этажей, а на деле добавляется 13-й — техническое подполье. Есть и другие придирки: к ширине улиц, количеству подъездов к объекту и проекту ливневой канализации.

Экспертизу проекта проводила негосударственная организация «Невский эксперт».

В финальной части предписания говорится: «Устранить нарушения законодательства … посредством отмены разрешения на строительство». Срок — три дня. Впрочем, застройщику не возбраняется обратиться за разрешительными документами повторно.

Главный архитектор района Евгений Бородаенко сообщил NSP, что официально предписания он еще не получал (документ датирован 3 августа), и пока не увидит текст, комментировать ситуацию не вправе. Но как только получит — исполнит. Позицию Госстройнадзора поддерживает руководство Ленобласти, говорит представитель Михаила Москвина, зам.председателя правительства.

Разрешение на строительство выдано в декабре 2014-го. Девелопер – московская ФСК «Лидер Северо-Запад», которая дебютировала с этим проектом на петербургском рынке (других, правда, у нее и нет). 

Экспертиза проведена в соответствии со всеми нормативами и предписаниями, никаких замечаний при приеме документов не было, комментирует застройщик. «Мы готовы еще раз предоставить все необходимые документы по проекту и в Госстройнадзор, и в администрацию Всеволожского района, чтобы снять возникшее недопонимание», — заявил президент ФСК Владимир Воронин.

Реальная причина конфликта — несговорчивость ФСК в вопросе строительства школы стоимостью около 1 млрд рублей на соседнем участке. Власти предполагали, что «Лидер» профинансирует ее вместе с компанией «Самолет ЛО», которая работает рядом.

 Однако москвичи сначала отказались, стандартно сославшись на 214-ФЗ. Мол, закон не разрешает использовать средства дольщиков на строительство объектов, не предусмотренных проектной документацией. Однако, пообщавшись с чиновниками, в компании передумали.

«Владимир Воронин обещал обсудить с «Самолет Девелопмент» вопрос совместного финансирования школы, после выработки схемы компании смогут заключить с администрацией ЛО соглашения о выкупе этого социального объекта в счет уплаченных налогов.

Возможно также привлечение федерального финансирования», — говорит г-н Москвин. 

Строительство ЖК «Светлановский» началось в прошлом году. На участке 10 га запланированы пять 12-этажных домов жилой площадью 112 000 кв.м. Первую очередь (1076 квартир) должны сдать в конце этого года, а комплекс целиком — в 2018-м. Квартиры в первой очереди практически все распроданы. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector