В стране объявлен курс на изменение жилищной политики, от наращивания объемов строительства застройщики должны перейти к повышению его качества. Менять подход к строительству решили с самого массового сегмента — типового жилья, в котором сегодня живет каждая вторая семья.
Существующее типовое жилье создавалось в 50-е годы прошлого века и должно было решить вполне конкретную задачу: нужно было в сжатые сроки ликвидировать дефицит жилья, обеспечить квартирами возросшее население городов. Задача так давно не стоит, но строители по-прежнему продолжают возводить дома по проектам, принципы которых разрабатывались еще в советское время.
В конце прошлого года Минстрой вместе с единым институтом развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» объявил конкурс на разработку концепции массового жилья будущего. Три с половиной месяца 298 архитектурных бюро из 39 стран работали над созданием новой концепции типового жилья.
Архитекторы должны были предложить новое видение трех видов застройки: малоэтажного строительства в пригородах, среднеэтажной городской застройки высотой до семи этажей, которая в перспективе и должна составить основу типового жилья будущего, и центральной городской застройки, дома в которой в основном девятиэтажные, но отдельные объекты могут быть 18-этажными.
Каким требованиям должно отвечать современное типовое жилье?
Перед участниками конкурса стояла непростая задача — наделить типовое жилье теми характеристиками, которыми сегодня обладают только жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса.
Обеспечить разнообразие застройки в районе и разнообразие квартир в жилом доме, запроектировать индивидуальные дома с оригинальными фасадами, сделать так, чтобы в квартирах максимально эффективно использовался каждый квадратный метр. Одним словом, добиться, чтобы дома начали соответствовать запросам современных покупателей.
И при всем этом типовое жилье должно остаться доступным: по условиям конкурса, себестоимость строительства жилых домов должна быть невысокой.
В поступивших на конкурс работах предусмотрен широкий выбор квартир: от компактных студий площадью 20 квадратных метров до четырехкомнатных в 100 «квадратов», от одноуровневых до двухуровневых квартир, есть и совсем необычные, вроде квартир на первых этажах с собственными палисадниками, заложены в проекте и специальные квартиры для маломобильных групп населения, и рабочие студии на первых этажах. При необходимости квартиры на первых этажах легко могут быть переведены в офисы, и эта их трансформация также заложена еще на этапе проектирования.
Во всех без исключения домах архитекторы предусмотрели места для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. Дворы новых микрорайонов освобождены от машин, парковки для личного автотранспорта жителей располагаются по периметру здания или в подземных паркингах.
В предложенных архитекторами экспериментальных кварталах детские сады размещены на первых этажах жилых домов, а школы находятся не в отдельно стоящем здании, как сегодня, а примыкают к другим зданиям.
Современные нормы сделать этого не позволяют, но одна из целей конкурса как раз и состояла в том, чтобы переосмыслить стандарты.
Проектировщики считают, что качество жилья определяется не только характеристиками квартиры, но и состоянием прилегающей территории, поэтому уделяют общественным пространствам много внимания. Пешеходные улицы, площади, игровые площадки, парки в шаговой доступности от жилых домов, по замыслу участников конкурса, должны стать частью проектов массовой застройки.
18 мая организаторы подвели итоги конкурса, победителями в пяти номинациях стали Grupo H d. o.o. (Словения), ООО «Эшер» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «Товарищи архитекторы» (Россия), архитектурное бюро «План_Б» (Россия).
Именно на основе их проектов будет сформирован реестр типовых проектов жилых домов.
В дальнейшем застройщики по всей стране смогут брать из этого каталога готовые проектные решения и проводить привязку готового проекта к особенностям конкретного участка.
Архитекторы работали не над абстрактными проектами идеального массового жилья, а имели вполне конкретную цель, их проекты затем собираются тиражировать во всех городах страны.
В Минстрое рассчитывают, что в результате этой работы появится новый стандарт типового жилья, тот необходимый набор потребительских характеристик, которые обязаны будут обеспечить строительные компании в своих проектах, чтобы жилье могло называться комфортным.
В Минстрое считают, что покупатели будут ориентироваться на этот стандарт и выбирать из объектов, обладающих этими качествами.
Проект среднеэтажной застройки ООО «Эшер» (Челябинск)
«За создание динамичных и разнообразных общественных пространств».
Архитекторы из Челябинска считают, что нашли такую пропорцию соотношения высоты здания и расстояния между ними, которая позволит создать среду, где жителям будет комфортно и у них появится чувство безопасности.
Проект малоэтажной застройки Grupo H d. o.o. (Словения)
Первое место в разделе конкурса «Проекты малоэтажной застройки». Награда архитекторам досталась в номинации «За нестандартный взгляд на жизнь и устройство квартир». Основная задача, которую ставили перед собой проектировщики, — сделать квартиры человечными, учитывающими реальные потребности жителей. Это ощущение создается при помощи небольших деталей.
Например, в спальне архитекторы сразу предусмотрели достаточно пространства, чтобы кроме кровати в ней поместилась колыбель. Двухкомнатная квартира может быть легко изменена, когда в семье появляется ребенок: в гостиной можно отделить еще одну комнату под маленькую детскую. Так у семьи позже появится необходимость менять квартиру на жилье большей площади.
Проект среднеэтажной застройки архитектурного бюро «План_Б» (Ярославль)
Победу присудили с формулировкой «За исключительную гибкость планировочных решений». Архитекторы постарались по-новому взглянуть на доступное жилье и создали базовый жилой модуль, который может быть трансформирован в зависимости от того, кто именно покупает квартиру в жилом комплексе и какие у него потребности.
В доме предусмотрены помещения общественного назначения: игровые, общественная гостиная, где собственники небольших квартир могли бы принимать гостей, коммунальная кухня.
Авторы проекта постарались создать условия для общения жителей многоквартирного дома, во дворах запроектированы специальные площадки для общения и участки под коллективные городские огороды.
Пространство квартала в проекте разбито на отдельные зоны, ориентированные на разные категории пользователей.
В середине квартала расположена общая территория, рассчитанная не только на жильцов дома, но и на жителей района, это квартальная площадь — «гостиная» квартала.
Через все дворы жилых домов проходит пешеходная аллея «представителей», где деревья — представители конкретного подъезда жилого дома, за каждым подъездом закреплено свое дерево, за которым ухаживают жители.
Проект малоэтажной застройки архитектурного бюро TA.R.I-Architects (Италия)
Еще одно первое место в разделе малоэтажного строительства — у итальянского архитектурного бюро TA.R.I — Architects (Италия). Их работу отметили в категории «За создание безграничных возможностей для каждого жителя».
Застройка, которую они предлагают, одновременно и массовая, и в то же время индивидуальная. По мнению авторов проекта, к проектированию в обязательном порядке нужно привлекать жителей, застройщикам необходимо интересоваться, чего хотели бы сами жители, так появится выбор.
Архитекторы постарались создать общественные пространства, в которых жители района чувствовали бы себя как дома.
Примеры работ финалистов конкурса на разработку концепции массового жилья будущего
Примеры работ финалистов
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки, Россия, 2017—2018
11 октября 2017 года начался приём заявок на открытый международный конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки. Конкурс организован Минстроем России и АИЖК во исполнение поручения, данного 11 августа Председателем Правительства РФ Д. А.
Медведевым (пункт 4 протокола от 11 августа 2017 г. № ДМ-П9-55пр). Оператором конкурса выступает КБ Стрелка. Участникам конкурса предоставляется уникальная возможность разработать проекты качественного жилья для будущих поколений россиян.
Прием проектных предложений осуществляется до 25 декабря 2017 года.
- Тип конкурса: открытый международный двухэтапный архитектурный конкурс.
- Приглашаются к участию: российские и международные специалисты.
- Регистрационный взнос: отсутствует.
- Окончание регистрации и крайний срок подачи проектов для участников 1-го этапа: 25 декабря 2017 года.
- Дата объявления результатов: середина апреля 2018 года.
- Призовой фонд: общий призовой фонд — 47,5 млн рублей. Призовой фонд 1-го этапа — 20 млн рублей (20 финалистов получит вознаграждение в размере 1 млн рублей каждый). На втором этапе призовой фонд будет распределен следующим образом: до 5 проектов, занявших первое место, получат по 2 млн рублей, до 5 проектов, занявших второе место — по 1,5 млн рублей, до 10 проектов, занявших третье место — по 1 млн рублей.
- Организаторы: Правительство РФ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Единый институт развития в жилищной сфере / дом.рф.
- Оператор конкурса: КБ Стрелка.
- Полное название конкурса: открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки.
- Официальный сайт конкурса на русском языке: конкурс-дом.рф.
- Официальный сайт конкурса на английском языке: dom-competition.ru.
- Контакты: +7 985 366-15-25, dom-competition@strelka-kb.com.
«Важно, чтобы проекты отвечали современным тенденциям в архитектуре, градостроительстве и имели потребительский спрос. Они призваны изменить то, что сегодня в строительстве жилья происходит», — сказал в ходе пресс-конференции, посвящённой запуску конкурса, Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Сегодня стандарты качества, которыми руководствовались при массовом домостроении в СССР, устарели, а сам жилой фонд больше не отвечает представлениям современного горожанина о комфорте. Сейчас в России лишь 5% застроенных городских территорий соответствуют рекомендациям международных организаций ОЭСР и ООН-Хабитат. Как правило, это историческая застройка.
Реализация проектов повторного применения позволит застройщикам минимизировать затраты на всех стадиях, включая эксплуатацию, упростить процесс управления и снизить сроки проектирования.
Проекты жилья, предложенные участниками конкурса, будут ориентированы на существующие сегодня потребности горожан.
АИЖК будет рекомендовать использовать эти проекты на вовлекаемых в оборот земельных участках, в отношении которых выступает агентом РФ.
Конкурсантам предстоит разработать четыре проекта жилых зданий для одной из трех моделей городской среды — малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной. В феврале 2018 года будут определены 20 финалистов, каждый из которых получит вознаграждение на доработку проекта в размере 1 млн рублей.
Далее финалисты в течение шести недель будут дорабатывать проекты в соответствии с рекомендациями жюри, в которое войдут представители Фонда единого института развития в жилищной сфере и Минстроя России, а также ведущие российские и международные архитекторы и эксперты в области развития жилой среды. После этого будут определены победители и призеры.
Вознаграждение будет распределено следующим образом: до пяти проектов, занявших первое место, получат по 2 млн рублей, до пяти проектов, занявших второе место — по 1,5 млн рублей, до десяти проектов, занявших третье место — по 1 млн рублей.
Это позволит получить до 80 качественных проектов, которые после экспертной доработки могут стать проектами повторного применения, утвержденными Минстроем России.
«Мы планируем получить от этого конкурса прежде всего современные проекты качественного стандартного жилья для различных типов городской среды — как для центральных частей городов, так и для районов, где преобладает низкоплотная и малоэтажная застройка. Есть возможность сделать все российские города современными. Для этого новые проекты и необходимы», — сказал на пресс-конференции генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
Прогнозируемые объемы жилищного строительства в России к 2025 году составят около 900 млн м². Таким образом планируется обеспечить новым жильем около 30 млн россиян.
Задача такого масштаба требует разработки качественных типовых решений, которые позволят с одной стороны минимизировать затраты на всех стадиях проекта, включая эксплуатацию, а с другой — значительно повысить качество жилой среды в российских городах.
В основе проекта лежат разработанные специалистами КБ Стрелка базовые целевые модели городской среды: малоэтажная жилая, среднеэтажная жилая и центральная.
Каждая из моделей, разработанная на основе анализа базовых сценариев повседневной жизни горожанина, формируется закрепленным за ней набором параметров, определяющих функциональное разнообразие и объемно-пространственные характеристики среды.
Участникам конкурса предстоит спроектировать 4 типовых решения жилого дома для одной из моделей среды. Вариативность решений призвана обеспечить разнообразие облика городской среды. Предлагаемые решения должны задать новое качество доступного жилья по всей стране.
Разработка архитектурных концепций жилых зданий для одной из целевых моделей городской среды, согласно Стандарту комплексного развития территорий (далее — Стандарт). Разрабатывается АИЖК (Фондом ЕИРЖС) совместно с КБ Стрелка.
Стандарт предлагает три целевых модели: малоэтажную, среднеэтажную и центральную. Каждый из участников конкурса разрабатывает по 4 типа жилых домов в выбранной им целевой модели городской среды.
Подробные требования к архитектурным концепциям будут описаны в Техническом задании конкурса. Документ будет опубликован в личном кабинете участника 25 октября 2017 года.
Создание инновационного, экологически устойчивого, доступного жилья, отвечающего современным требованиям к обеспечению комфорта и безопасности жилой среды и выполненного с применением передовых строительных технологий.
Перед участниками конкурса стоит задача сформировать оптимальные планировочные решения, которые будут легко адаптироваться к градостроительному контексту и климатическим условиям, а также к изменениям, вносимым на этапе строительства.
К участию в конкурсе приглашаются российские и международные специалисты. Претенденты проходят открытую регистрацию на онлайн-платформе конкурса. Затраты на участие не компенсируются.
Регистрация участников как юридических лиц или индивидуальных предпринимателей на первом этапе Конкурса не требуется.
Конкурс предоставляет равные возможности для участия как опытных, так и молодых дипломированных архитекторов.
Для участия во втором этапе конкурса финалисты должны иметь статус российского юридического лица с применением общего режима налогообложения, либо иностранного юридического лица в консорциуме с российской компанией.
Конкурс проводится в два этапа. Прием заявок стартует 11 октября и продолжится до 25 декабря 2017 года. В феврале 2018 года жюри конкурса будут определены 20 финалистов. Второй этап — доработка проектов в соответствии с экспертными рекомендациями. В середине апреля 2018 года по результатам второго заседания жюри будут объявлены победители и призеры.
По результатам первого этапа конкурса каждый из 20 финалистов получит вознаграждение в размере 1 млн рублей.
На втором этапе призовой фонд будет распределен следующим образом: до 5 проектов, занявших первое место, получат по 2 млн рублей, до 5 проектов, занявших второе место — по 1,5 млн рублей, до 10 проектов, занявших третье место — по 1 млн рублей. В обоих случаях сумма включает НДС и любые иные применимые налоги.
В состав жюри войдут представители Фонда единого института развития в жилищной сфере и Минстроя РФ, а также ведущие российские и международные архитекторы и эксперты в области развития жилой среды.
Массовая жилая застройка играет крайне важную роль в формировании облика города.
Объемно-пространственные характеристики зданий (тип размещения в квартале, высотность и другие параметры) определяют не только визуальную привлекательность среды, но и характер ее функционирования в целом.
Это, в свою очередь, напрямую сказывается на качестве повседневной жизни горожан.
Для обеспечения наиболее оптимального уровня комфорта для разных социальных групп, живущих на одной территории, следует внедрять адаптивную жилую среду, которая могла бы подстраиваться под их меняющиеся запросы и потребности. Адаптивность жилой среды подразумевает разнообразие типологий зданий, компактно размещенных на территории и предоставляющих широкий спектр опций в выборе квартир, а также создание условий для вариативности их дальнейшего использования.
Для формирования целостной и комфортной городской среды предлагаются три целевые модели жилой среды — малоэтажная жилая, среднеэтажная жилая и центральная.
Они разработаны с учетом анализа различных сценариев повседневной жизни в городе. Каждой из моделей соответствует определенный характер застройки, общественных пространств и улично-дорожной сети.
Разнообразие моделей дает будущим жителям домов возможность выбора среды, наиболее соответствующей их образу жизни.
Малоэтажная модель жилой среды характеризуется значительными объемами приватных и коллективных пространств.
Отличительная особенность данной модели — благоприятная экологическая обстановка и дополнительные рекреационные возможности благодаря расположению вблизи природных территорий.
Из ограничений — низкая плотность социальной и коммерческой инфраструктуры, низкая доступность общественного транспорта и высокая стоимость содержания и эксплуатации дома и придомовой территории.
Для среднеэтажной жилой модели среды характерна пешеходная доступность объектов торговли и услуг повседневного спроса, объектов социальной инфраструктуры. Основной предполагаемый способ перемещения по городу — общественный транспорт, но и для личного транспорта обеспечивается достаточное количество парковочных мест.
Важное преимущество среднеэатжной жилой модели — высокая доступность озелененных рекреационных зон, в том числе на придомовых территориях. Из ограничений можно выделить значительное время, ежедневно затрачиваемое на транспортные перемещения, а также ограниченное количество досуговых функций в пешеходной доступности.
Эта модель среды предполагает жизнь в самом центре городской активности.
Ее ключевые преимущества — большое разнообразие возможностей для культурного досуга и других форм потребления, а также место работы в пешеходной доступности.
Из недостатков следует отметить относительно небольшую площадь приватных и коллективных пространств. Для центральной модели среды также характерна сложная транспортная обстановка и низкая доступность зеленых территорий.
Претенденты проходят открытую регистрацию на онлайн-платформе конкурса.
В россии стартовал открытый международный конкурс проектов стандартного жилья
11.10.17
Минстрой России и АИЖК в рамках поручения премьер-министра РФ Дмитрия Медведева 11 октября дали старт открытому международному конкурсу проектов стандартного жилья и жилой застройки.
Как сообщил журналистам глава Минстроя Михаил Мень, участникам конкурса, оператором которого выступает КБ Стрелка, предоставляется уникальная возможность разработать проекты качественного жилья для будущих поколений россиян.
«Важно, чтобы проекты-претенденты отвечали современным тенденциям в архитектуре, градостроительстве. Уже сейчас спрос на рынке недвижимости меняется в сторону разнообразия и более высокого качества проектируемого жилья», — сказал Михаил Мень в ходе пресс-конференции, посвященной запуску конкурса.
По словам министра, Минстроем ведется большая работа над пополнением реестра проектов повторного применения в социальной сфере, в который вошли проекты детских садов, школ и других объектов.
«По итогам конкурса будут выбраны лучшие проекты повторного применения, которыми потом смогут воспользоваться застройщики.
Реализация типовых проектов жилья позволит минимизировать затраты на всех стадиях, включая эксплуатацию, упростить процесс управления и снизить сроки проектирования», — отметил он.
«Мы планируем получить от этого конкурса прежде всего современные проекты качественного стандартного жилья для различных типов городской среды — как для центральных частей городов, так и для районов, где преобладает низкоплотная и малоэтажная застройка. Есть возможность сделать все российские города современными. Для этого новые проекты и необходимы», — сказал, в свою очередь, генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
По оценкам экспертов, сейчас стандарты качества, которыми руководствовались при массовом домостроении в СССР, устарели, а сам жилой фонд больше не отвечает представлениям современного горожанина о комфорте.
Сейчас в России лишь 5% застроенных городских территорий соответствуют рекомендациям международных организаций ОЭСР и ООН-Хабитат. Как правило, это историческая застройка.
Проекты жилья, предложенные участниками конкурса, будут ориентированы на существующие сегодня потребности горожан. АИЖК будет рекомендовать использовать эти проекты на вовлекаемых в оборот земельных участках, в отношении которых выступает агентом РФ.
Реализация проектов повторного применения позволит застройщикам минимизировать затраты на всех стадиях, включая эксплуатацию, упростить процесс управления и снизить сроки проектирования.
По данным АИЖК, среди прочих критериями отбора проектов победителей станут актуальность концептуальных решений, гибкость в реализации в различных климатических зонах и стоимость строительства и эксплуатации. Основу технического задания составят Стандарты комплексного развития территорий, которые сейчас разрабатываются специалистами АИЖК и КБ Стрелка при поддержке Минстроя.
Конкурсантам предстоит разработать четыре проекта жилых зданий для одной из трех моделей городской среды — малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной. В феврале 2018 года будут определены 20 финалистов, каждый из которых получит вознаграждение на доработку проекта в размере 1 млн рублей.
Далее финалисты в течение шести недель будут дорабатывать проекты в соответствии с рекомендациями жюри, в которое войдут представители Фонда единого института развития в жилищной сфере и Минстроя России, а также ведущие российские и международные архитекторы и эксперты в области развития жилой среды. После этого будут определены победители и призеры.
Вознаграждение будет распределено следующим образом: до пяти проектов, занявших первое место, получат по 2 млн рублей, до пяти проектов, занявших второе место — по 1,5 млн рублей, до десяти проектов, занявших третье место — по 1 млн рублей.
Это позволит получить до 80 качественных проектов, которые после экспертной доработки могут стать проектами повторного применения, утвержденными Минстроем России.
Справочно:
О ознакомиться с условиями конкурса и подать проект стандартного жилья и жилой застройки можно на сайте конкурс-дом.рф. Сайт будет доступен на английском языке dom-competition.ru. Прием проектных предложений осуществляется до 25 декабря 2017 года.
Еще по теме:
- 15.06.21
Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене
Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене ????Всероссийский архитектурный конкурс типовых проектов ИЖС запустят в июне — Блог о строительстве
Прием заявок на конкурс по разработке в России типовых проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) запустят в конце июня этого года по поручению вице-премьера Виктории Абрамченко при поддержке Минстроя, Минпромторга, Ассоциации Деревянного Домостроения и Фонда «ДОМ.РФ», сообщает пресс-служба Минстроя РФ. Принять участие в конкурсе могут российские компании и консорциумы, отобранные по результатам анализа портфолио.
Развитие рынка ИЖС является для «ДОМ.РФ» одним из приоритетных направлений работы в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Здесь, прежде всего, мы отталкиваемся от потребностей граждан — по результатам опросов, огромное количество семей, около 60 % хотели бы переехать из многоквартирных домов в частные.
Виталий Мутко
генеральный директор «ДОМ.РФ»
Осенью 2021 года члены жюри отберут 40 проектов-победителей.
Их авторы разработают проектно-сметную документацию, а проекты пройдут госэкспертизу и войдут в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя РФ.
Призовой фонд конкурса — 60 млн рублей, рассказали в пресс-службе «ДОМ.РФ». Разработка документации завершится до марта 2022 года на земельных участках «ДОМ.РФ».
По словам Мутко, по итогам конкурса также будет получена база надежных застройщиков, верифицированных специалистами компании. Все это позволит сделать ИЖС более доступным и выполнить задачу президента России по наращиванию ежегодных объемов ввода индивидуального жилья до 50 млн кв. м. к 2030 году, считает Мутко.
В состав жюри конкурса войдут представители аппарата правительства РФ, Госдумы, Минстроя, Минпромторга, Ассоциации Деревянного Домостроения, а также российские и зарубежные эксперты по релевантным конкурсу направлениям. Поименный список членов жюри планируется обнародовать в ближайшие недели.
ИЖС — это большой сегмент жилищного рынка: в настоящее время почти половина всего вводимого жилья приходится на индивидуальные жилые дома. Минстроем России подготовлен законопроект, позволяющий сделать индивидуальный дом на этапе стройки предметом залога. Это позволит распространить все льготные ипотечные программы и меры поддержки на сегмент ИЖС.
Никита Стасишин
заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
Вкупе с конкурсом это даст отличный практический результат и приведет к тому, что будут создаваться качественно новые поселки с высоким уровнем жизни наших граждан в регионах, считает замминистра.
Типовые дома строятся быстрее на время проектирования, то есть на 3-4 месяца и дешевле индивидуальных процентов на 20, сообщил директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев. При этом качество строительства одинаково что в случае типового, что в случае индивидуального проекта. Однако проблема в том, что найти на рынке качественный типовой проект довольно сложно.
Если проанализировать рынок, то больше половины — это проекты повторного применения, но они очень архаичны, несут в себе устаревшие представления о жизни и о доме, упрощенные, что влияет на потребительские качества.
Многие особенности загородной жизни здесь просто проигнорированы. В них изначально нет архитектуры, они попросту некрасивые. Это большая часть, я не говорю про всех.
Есть, конечно, компании, которые делают современные проекты, очень достойные.
Семен Гоглев
директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения
По словам Семена Гоглева, устаревшие проекты — это неудобная планировка, например, маленькая отдельная кухня, еду из которой приходится куда-то носить, отсутствие выхода из кухни на террасу, отсутствие самой террасы, непродуманное расположение лестниц.
Еще один важный момент — это пропорции помещений, где, например и гостиная, и спальня могут быть по 20 кв. м. Очевидно, что сегодня пространство нужно распределять иначе.
Слабым местом устаревших проектов является также нехватка мест для хранения, от повседневной и сезонной одежды до садовой техники, велосипедов и другого транспорта.
Это было неважно, пока загородный дом воспринимался дачей, но, если ты живешь там круглый год, это становится важно и нужно. В типовых проектах такие моменты отрабатываются редко, человек заселяется и начинает мастерить пристройки. Хорошо, если застройщик сразу понимает особенности и сам предлагает клиенту варианты на основе опыта других людей.
Семен Гоглев
директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения
К участию в первом всероссийском архитектурном конкурсе типовых проектов приглашаются архитектурные бюро, застройщики и производители домокомплектов, которые могут представить свои проекты зданий (стадия эскиз) по четырём номинациям: индивидуальные жилые дома (все виды строительных материалов), блокированные жилые дома, а также малоэтажные многоквартирные жилые дома и социально-культурные объекты (детские сады, школы, фельдшерско-акушерские пункты) с использованием деревянных несущих строительных конструкций.
Конкурс на разработку типовых проектов ИЖС начнется в июне
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
- Конкурс на разработку типовых проектов ИЖС начнется в июне
- 1757 28 мая 2021 г.
- Аналитика и прогнозы Автор Зимина Зоя
Сейчас около половины общего объема ввода жилья в стране приходится на индивидуальное жилищное строительство, и эта доля продолжает расти. К 2030 году планируется ежегодно вводить в эксплуатацию до 50 млн. кв. м индивидуального жилья.
Для того чтобы упростить малоэтажное строительство и сделать его более доступным по цене, «ДОМ.РФ» совместно с Минстроем России, Минпромторгом России и Ассоциацией деревянного домостроения проведут открытый конкурс на разработку типовых проектов малоэтажного жилья. Заявки на него начнут принимать в конце июня 2021 года.
Более 80 российских компаний, отобранных по результатам анализа портфолио, представят свои проекты по 4 номинациям:
При разработке проектов участники должны опираться на стандарт комплексного развития территорий, разработанный «ДОМ.РФ», Минстроем и КБ «Стрелка».
В состав жюри конкурса войдут члены правительства, Государственной Думы, Минстроя России, Минпромторга России, Ассоциации деревянного домостроения, российские и зарубежные эксперты. Призовой фонд — 60 млн рублей. Осенью 2021 года будут отобраны 40 проектов-победителей, авторы которых до марта 2022 года разработают проектно-сметную документацию.
Проекты пройдут государственную экспертизу и будут включены в реестр документации повторного использования Минстроя. Строящиеся по типовым проектам дома банки смогут использовать в качестве залога по ипотеке на ИЖС, в том числе по льготным госпрограммам.
Напомним, в 2021 году «ДОМ.РФ» запустит пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки в 5 регионах страны. Частные дома в них будут строить по лучшим решениям, отобранным на конкурсе.
Читайте по теме:
22.04.21
Типовые проекты частных жилых домов выберут на архитектурном конкурсе
«Единая Россия» и ДОМ.РФ определили пять пилотных регионов для внедрения типовых проектов ИЖС
Разработкой проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) займутся творческие команды молодых специалистов.
«Единая Россия» поможет не только сформировать банк типовых проектов ИЖС, но и возьмет на себя совершенствование законодательства в этой сфере, сообщил руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский.
«Введение типовых проектов поможет развивать ипотечные продукты в индивидуальном строительстве. Банк будет понимать, что это за дома, кем они построены и какого они качества. Все это ускорит и упростит процесс одобрения ипотеки и снизит процентную ставку по ней», — отметил он.
По его словам, на рынке ИЖС востребованы те же механизмы защиты средств граждан, которые были внедрены в долевом строительстве по инициативе «Единой России».
«В этой отрасли также требуется проектное финансирование и введение счетов эскроу для профессиональных застройщиков. Это выведет рынок на совершенно новый уровень, так как возможности его участников будут расширены», — уверен Александр Якубовский.
Он отметил, что первой площадкой проекта станет поселок Бурдаковка в Иркутской области. Его создание нацелено на экологическое развитие региона и формирование туристическо-рекреационной составляющей, а разработкой займутся урбанисты в рамках Байкальского зимнего университета. Далее проект будет реализован в Алтайском и Красноярском краях, Смоленской области и Башкирии.
По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, разработанные творческими командами концепции войдут в пакет документов земельных аукционов и будут предложены инвесторам.
«В дальнейшем мы подразумеваем повторное использование типовых проектов на других площадках с учетом особенностей конкретной местности. Для транспортного, инженерного и социального обеспечения проектов госкомпания будет привлекать различные инструменты поддержки, в том числе механизм инфраструктурных облигаций», — рассказал Виталий Мутко.
Напомним, в 2020 году Владимир Путин поручил подготовить программу поддержки ИЖС. Глава государства подчеркнул, что к 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн квадратных метров.
Председатель «Единой России» Дмитрий Медведев летом 2020 года провел совещание с Минстроем, ДОМ.РФ, застройщиками. На нем партия представила предложения по развитию ИЖС.
В частности, речь шла об ипотечном кредитовании на тех же условиях, что и при покупке квартиры.
Конкурс на разработку типовых проектов ИЖС запускается при поддержке Минстроя России
Старт приема заявок на Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а также социально-культурных объектов намечен на конец июня 2021 года. Конкурс проводится по поручению Заместителя Председателя Правительства РФ Виктории Абрамченко при поддержке Минстроя России, Минпромторга России и Ассоциации деревянного домостроения совместно с Фондом Дом.РФ.
Темпы ввода индивидуального жилищного строительства продолжают расти. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин неоднократно отмечал важность наращивания темпов строительства объектов ИЖС.
Принять участие в конкурсе на разработку типовых проектов индивидуального жилищного строительства смогут российские компании и консорциумы, отобранные по результатам анализа портфолио.
Одним из условий участия является разработка проектов на основе Стандарта комплексного развития территорий.
В состав жюри конкурса войдут представители Аппарата Правительства, Государственной Думы, Минстроя России, Минпромторга России, Ассоциации Деревянного Домостроения, а также российские и зарубежные эксперты по релевантным конкурсу направлениям. Поименный список членов жюри будет обнародован в ближайшие недели.
«ИЖС – это большой сегмент жилищного рынка: в настоящее время почти половина всего вводимого жилья приходится на индивидуальные жилые дома. Минстроем России подготовлен законопроект, позволяющий сделать индивидуальный дом на этапе стройки предметом залога.
Это позволит распространить все льготные ипотечные программы и меры поддержки на сегмент ИЖС.
Вкупе с конкурсом это даст отличный практический результат и приведет к тому, что будут создаваться качественно новые поселки с высоким уровнем жизни наших граждан в регионах», — отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
К участию будет отобрано свыше 80 организаций, которые займутся разработкой проектов по 4 номинациям: индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, а также малоэтажные многоквартирные жилые дома и социально-культурные объекты (детские сады, школы, фельдшерско-акушерские пункты) с использованием деревянных несущих строительных конструкций.
«По результатам опросов огромное количество семей (около 60%) хотели бы переехать из многоквартирных домов в частные.
В этом свете можно смело утверждать, что развитие рынка ИЖС является для нас одним из приоритетных направлений в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Однако, увеличение темпов и объемов строительства не должно отражаться на качестве строительства.
По итогам проведения конкурса мы получим не только несколько десятков проектов, прошедших экспертизу и готовых к реализации, но и базу надежных застройщиков, верифицированных специалистами ДОМ.РФ.
Все это позволит сделать ИЖС более доступным и выполнить задачу Президента России по наращиванию ежегодных объемов ввода индивидуального жилья до 50 млн. кв. м. к 2030 году», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Осенью 2021 года членами жюри будут отобраны 40 проектов-победителей, авторы которых разработают проектно-сметную документацию.
Проекты пройдут государственную экспертизу и будут включены в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России.
Разработка документации будет вестись на земельных участках ДОМ.РФ и завершится не позднее марта 2022 года.
Призовой Фонд конкурса составит 60 млн рублей.
Источник: https://minstroyrf.gov.ru