Сведения о темпах жилищного строительства, сносе жилых зданий, обеспеченности жильем и несчастных случаях в жилых помещениях фиксирует статистика домов. Анализ информации позволяет определить уровень развитости сегмента, темпы роста строительства и динамику по годам. Благодаря чему специалисты делают соответствующие прогнозы на будущее.
Статистика домов в России
За последние годы в РФ активно развивается жилищное строительство. Однако обеспеченность жильем уступает показателям развитых стран. В России основной тип жилья – отдельная квартира. За 2017 год их количество увеличилось на 1,13 млн. единиц. Общая площадь – 78,6 млн. кв. м.
По статистике количество частных домов в России увеличилось на 241,1 тыс. единиц. Общая площадь – 32,7 млн. кв. м. Показатель на 2,8% выше, чем в 2016 году.
Статистика ввода индивидуальных жилых домов в Московской области демонстрирует рост показателей. Только в 2015 году количество введенных индивидуальных домов выросло в 2,2 раза – с 9,5 до 21 тыс. шт. За год построили 11,5 тыс. домов, площадью 1,5 млн. кв. м.
Данные статистики о количестве домов в России построенных индивидуальными застройщиками:
В 2015 году общая площадь жилых помещений выросла на 8,3%. По статистике, на многоквартирные дома приходится 63% от общей площади – около 1,496 млн. зданий.
Жилищный фонд РФ в конце 2016 года составлял 3,663 млрд. кв. м. В среднем на одного жителя страны приходится 24,6 кв. м., а в Москве – 19,5 кв. м. Динамика по годам (данные Росстата):
Статистика домов показывает, что в жилищном строительстве доминируют здания высотой 13–17 этажей. На их долю приходится 27% от строящегося жилья.
Самые высокие дома возводятся в Москве. Средняя этажность составляет 21,3 (август 2017). Следом идет։
- Рязанская область (19,1).
- Санкт-Петербург (19,1).
- Свердловская область (18,7).
Со списком домов можно ознакомиться по адресу – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.
Деревянные и шпальные дома
Около 80% домов на планете – деревянные. Лидируют такие страны – США, Канада, Западная Европа, Скандинавские государства. В Японии доля строительства деревянных зданий составляет около 50%.
Статистика многоквартирных жилых домов в Финляндии насчитывает около 35% зданий из дерева или на деревянной основе. Деревянное домостроение обеспечивает высокий уровень теплоэффективности и экологичности построек.
В Беларуси компания Вудплейс уже 17 лет осуществляет строительство деревянных домов. В среднем за 10 тыс. долларов можно заказать дом из дерева.
Статистика домов в России за последние годы демонстрировала невысокий рост деревянного домостроения. Основной пик был в 2011 году. Общая площадь возведенных домов составила 228 тыс. кв. м.
Большая доля приходится на Северо-Западный ФО (61%). Малоэтажное строительство из древесного сырья сконцентрировано в Ленинградской области. Следом идет Сибирский федеральный округ (23%). Около 90% деревянного домостроения осуществляется в Республике Бурятия.
По прогнозам, в РФ начнется массовое строительство многоквартирных домов из дерева с 3–4 этажами. Для возведения таких зданий уходит гораздо меньше денег, чем из других стройматериалов. Причем срок строительства деревянных домов из бруса и бревна – минимальный.
Строительство зданий из шпал также является экономным вариантом из-за низкой стоимости материала. Он сравнительно теплый и звукоизоляционный. Шпальные дома зимой быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло. Летом строения сохраняют прохладу.
Единственный минус – креозот. Это сильный яд причиняющий вред здоровью человека. Однако по статистике тяжелые заболевания от шпального дома возникают не у всех. Но есть большая вероятность образования раковых клеток – рак легких. Жильцам грозят постоянные головные боли, болезни печени, хронические заболевания кожи, аллергия.
Детальнее о технологии возведения зданий и стоимости работ тут.
Проблемы с клопами
С древних времен люди борются с клопами. За последние десятилетия в домах все чаще встречаются постельные клопы. Данные статистики:
- Австралия – численность насекомых выросла на 4500% с начала века.
- США – в 2005–2007 гг. около 80% квартир были заражены клопами.
- Швейцария (Цюрих) – в 2010 году более 50% помещений были заражены насекомыми.
Статистика заражения клопами домов Москвы ежегодно увеличивается. В 2005 году почти 1% от общего объема работ по уничтожению насекомых приходился на клопов. В 2009 году показатель вырос до 5,2%. Дезинфицирование квартир единственный способ избавиться от клопов.
Цены и объемы продаж
В большинстве регионов уже третий год наблюдается снижение цен на квартиры. В 4 квартале 2017 года средняя стоимость кв. м. уменьшилась на 3,4%. Рост цен наблюдался только в Санкт-Петербурге (+4,2%), Республике Тыва (+29%) и Иркутской области (+2,7%). Значительное падение цен было в таких регионах:
- Ненецкий автономный округ – 10,9%.
- Москва – 7,3%.
- Республика Коми – 5,8%.
Статистика домов в России показывает, что в январе 2017 года можно было купить 1 кв. м. жилья за 60287 руб. Затем цены стали падать. Положительная динамика отмечалась только в апреле, июле и ноябре. Динамика стоимости жилья по месяцам (руб. на кв. м.):
Статистика продаж домов в столице установила рекордное количество сделок в новостройках. За 11 месяцев 2017 года в Москве купили около 47,5 тыс. квартир. Показатель в 2 раза выше, чем в 2014 году.
Важную роль сыграли минимальные ипотечные ставки: 9,8% – по новостройкам, 10,02% – на вторичном рынке.
Пожары и взрывы газа
На долю пожаров в жилых помещениях приходится 70–80% от общего количества случаев в стране. Большая их часть возникает по вине людей, которые были в состоянии опьянения или страдали психологическими заболеваниями. По статистике от пожаров в жилых домах погибает около 90% людей от общего количества случаев возгорания. Причины пожаров:
- утечка газа;
- курение;
- неосторожность обращение с огнем;
- неисправность электросети;
- открытые двери в печах или каминах.
Большой материальный ущерб от пожара получают жилые и общественные здания. Причины пожаров в общественных постройках:
- неосторожное обращение с огнем – 36,5%;
- нарушение правил эксплуатации электрооборудования – 32,4%;
- поджоги – 10,2%;
- другие причины – 20,9%.
В последние годы участились взрывы бытового газа. В 2015 году зарегистрировано 15 случаев взрывов газа в жилых домах. По статистике число погибших составило 17 человек. В 2016 году количество происшествий уменьшилось, однако, погибших было больше – 28 человек.
Численность роддомов
Статистика родильных домов показывает, что за 25 лет в России сильно сократилось число коек для беременных. За 2014–2015 гг. в 72 регионах России было закрыто 25 роддомов. Наибольшее сокращение родительных мест (по областям):
- Брянская – 391.
- Волгоградская – 235.
- Кемеровская – 134.
- Тверская – 128.
- Оренбургская – 125.
Статистика родильных домов в 1990 году насчитывала 122,7 тыс. коек для рожениц. В 2015 показатель упал до 69,5 тыс. Ниже представлены лучшие родильные дома России:
Адреса родильных домов по городам можно посмотреть на сайте http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.
Строительство частных домов в России за год выросло в 1,4 раза :: Загород :: РБК Недвижимость
На фоне самоизоляции из-за COVID-19 россияне стали больше ценить преимущества индивидуального дома. Примерно 40% граждан в условиях пандемии назвали загородные дома наиболее предпочтительными объектами для проживания
Александр Артеменков/ТАСС
Площадь объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введенных в России по итогам ноября 2020 года, составила 4,9 млн кв. м. Это на 42% больше, чем в ноябре прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании «Дом.РФ».
По мнению аналитиков, ноябрьский рост частично связан с тем, что на фоне самоизоляции и перевода на дистанционную работу россияне стали больше ценить преимущества индивидуального дома.
Примерно 40% россиян в условиях пандемии назвали ИЖС наиболее предпочтительными объектами для проживания.
Неудивительно, что граждане все чаще делают выбор в пользу именно такого жилья, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«По поручению президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении правительства. Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка — в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье», — добавил он.
По данным Росстата, всего за 11 месяцев в России было построено 64,4 млн кв. м жилья (+1%), из них 34 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилье (+4%).
Что тормозит развитие ИЖС
Сейчас кредиты на покупку и строительство частных домов почти не выдаются. По оценкам «Дом.РФ», доля сделок с ипотекой на рынке не превышает 5% по сравнению с 50–70% в сегменте многоквартирных домов.
Оценить и продать частный дом гораздо сложнее, чем типовую квартиру в многоэтажке, поэтому банки несут дополнительные издержки.
Также на рынке ИЖС отсутствует коробочный продукт по типу квартир в новостройках со всей необходимой инфраструктурой.
Разработанная дорожная карта как раз и предлагает решение проблемы — это комплексная застройка частных домов по типовым проектам, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой. Также планируется создать специальный ипотечный продукт и распространить принципы эскроу-счетов, которые действуют на рынке новостроек и на рынке индивидуального строительства домов.
В будущем индивидуальное жилищное строительство должно стать одной из точек роста российского рынка жилья и ключевым фактором достижения целей нацпроекта «Жилье и городская среда».
Согласно ему, в России к 2030 году должно ежегодно строиться 120 млн кв. м жилья, на ИЖС должно приходиться 50 млн кв. м. Для сравнения, в 2019 году ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв.
м, или 47% общего ввода.
Строительству частных домов предсказали наибольший рост в течение 10 лет
Мнение экспертов
Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны, считают эксперты.
По мнению главы Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, систематизация сегмента ИЖС позволит повысить доступность частных домов: застройщики смогут получить проектное финансирование, покупатели — взять доступную ипотеку, воспользоваться теми же льготными программами, которые сегодня существуют при покупке жилья в новостройках. «Работа по этому направлению должна продолжаться, тем более уже многое сделано: есть разработанные стандарты, «Дом.РФ» запустил соответствующие кредитные программы. Рынок рано или поздно должен стать полностью понятен застройщикам, банкам и покупателям — от этого выиграют все», — добавил Николай Алексеенко.
Согласен с ним глава архбюро А61 Дмитрий Морозов: развитие рынка индивидуального жилищного строительства должно идти системно, следуя современным стандартам как при финансировании проектов, так и по формированию комфортной застройки.
По его словам, сейчас часто встречается хаотичный девелопмент, который не учитывает особенности города, его архитектурную и историческую ткань. При этом спрос на индивидуальное жилье в регионах огромен.
«Поэтому важно упорядочивать застройку, при комплексном развитии территорий следить за достаточной обеспеченностью социальной, коммерческой и спортивной инфраструктурой, формировать современный архитектурный облик таких районов, которые станут органичным развитие для города», — считает архитектор.
По мнению первого заместителя главы концерна «Крост» Марины Любельской, стимулирование ИЖС позволит в будущем создать комфортную среду и улучшит качество жизни миллионов российских семей.
«Уже сегодня на индивидуальное жилье приходится приличная доля объема строительства жилья в стране. Необходимо развивать ипотеку и для этого сектора жилья.
Важно, чтобы все проекты комплексного развития сегодня имели доступ к проектному финансированию, который создаст необходимые гарантии не только застройщику, но и покупателям», — отметила эксперт.
Льготная ипотека на дома для молодежи
В декабре «Дом.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для молодых семей с детьми. Кредит на строительство жилого дома можно оформить по ставке от 6,1%.
Планируется ограничить суммы кредитов до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах России. Программа продлится до 1 июля 2021 года.
Обещают, вскоре в России будет больше частных домов, чем многоквартирного жилья
Правительство приняло решение увеличить количество частных домов. Аналитики прогнозируют, если новая программа Минстроя будет утверждена, доля частных домов в стране может превысить объем многоквартирного жилья.
Программа льготной ипотеки на строительство дома сделает ее доступной и сопоставимой с покупкой квартиры в новостройке Источник skolko1.ru
Цель программы и мнение экспертов
Недавно Минстрой разработал программу поддержки частного строительства, на реализацию которой правительство готово выделить до полумиллиарда рублей. Цель инициативы — популяризация доступной ипотеки для желающих построить собственный дом.
Ведомство предложило оформлять ипотеку по сниженной ставке только на строительство дома из банка типовых проектов, где все расходы прозрачны и ясны до момента начала строительных работ.
На текущий момент банки не дают кредиты на частное строительство из-за того, если это индивидуальный проект, а не типовой. Эксклюзивные объекты финансируются в несколько этапов и требуют тщательного контроля затрат.
К тому же банки не умеют оценивать такой конечный продукт с точки зрения ликвидности лота на рынке, а потому отказываются принимать его предметом залога.
После выбора дома для строительства банк одобрит получение кредит заемщику именно под конкретный частный объект. Программа пока не принята, она требует доработки до середины следующего года.
Как рассказал Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, программа упростит оформление ипотеки на строительство дома и сделает ее доступной, как на покупку квартиры в новостройке.
Пример типового проекта частного дома, выбор за вами, где лучше жить Источник premium-sk.ru
По нашим прогнозам, в случае принятия дополнительных мер поддержки и развития индивидуального жилищного строительства, соотношение строительства многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет минимум 50/50, а может быть даже где-то сдвигаться в сторону ИЖС.
Естественно, это будет приводить к освоению больших пространственных территорий России (что, на наш взгляд, является достаточно важной задачей), и дополнительно привлечет на рынок жилищного строительства малых и средних застройщиков, которые не в состоянии строить многоквартирные жилые дома, но вполне справятся с задачей строительства индивидуального жилья, — говорит Антон Мороз.
Кроме того, говорит эксперт, по новым правилам Минстроя частные кварталы должны быть обеспечены инфраструктурой, что также делает индивидуальное строительство привлекательным.
С Антоном Морозом также согласен и другой эксперт рынка — Дмитрий Синочкин: «Полагаю, что доля ИЖС и садовых жилых домов в общем объеме ввода будет расти — до 50% и выше.
Как за счет увеличения частной застройки, так и в результате неизбежного провала многоквартирного строительства.
Рост ИЖС — это органический процесс, в этом сегменте не будет «взрывного» роста, но плавное увеличение — весьма вероятный сценарий».
Источник новости — сайт zagorod.ru
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Девелоперы заземляются в коттеджах
Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок.
Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина.
Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.
«Крост» Алексея Добашина планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней, сообщил источник “Ъ”. До сих пор «Крост» ИЖС не занимался. В концерне не ответили на запрос “Ъ”. На площадке «Кроста» можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв.
м, полагает глава комитета «Опоры России» по строительству Дмитрий Котровский. Он оценивает объем инвестиций в проект в 10–12 млрд руб., а маржинальность — в 12–17%.
Источник “Ъ” считает желание «Кроста» застроить земли рядом со Сходней попыткой «использовать неликвидный участок, где невозможно строительство многоквартирных домов».
Концерн «Крост» основан в 1991 году. Среди проектов компании — жилые комплексы Wellton Towers, Wellton Gold, «Невский» в Москве и Подмосковье. Это один из наиболее заметных участников московской программы реновации.
Так, с начала 2021 года подконтрольная девелоперу «Крост-Д» получила пять крупных контрактов на общую сумму 350 млрд руб. По собственным данным, компания уже реализовала около 4,5 млн кв.
м недвижимости в рамках проектов реновации в столице и области.
На фоне роста спроса на загородную недвижимость из-за пандемии интерес игроков к этому сегменту увеличился, но пока реализовать его не удалось.
Так, о намерениях построить двухэтажные жилые дома в коттеджном поселке Хлябово в Мытищах в конце 2020 года заявил «Инград» Романа Авдеева. Тогда в компании говорили, что продажа домов начнется весной 2021 года, но проект на рынок так и не вышел.
В «Инграде» сообщили “Ъ”, что компания завершает проектирование и приступит к строительству в июле, а старт продаж планируется к концу года. В марте 2021 года глава ПИК Сергей Гордеев заявлял, что застройщик тоже займется строительством загородной недвижимости.
В ПИК сообщили “Ъ”, что компания ведет поиски участка и продолжает разработку проектов по ИЖС.
Дополнительным толчком для рынка могло стать внимание к нему властей.
На необходимость развития ИЖС обратил внимание в конце апреля президент Владимир Путин: «Амбициозная цель по вводу 120 млн кв. м жилья в год никуда не исчезла. Причем надо обязательно предусмотреть механизм поддержки ИЖС». Но серьезным препятствием для сегмента эксперты называют трудности с привлечением банковского финансирования.
Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отмечает, что сейчас банки неохотно кредитуют проекты ИЖС. Как правило, стоимость земли гораздо ниже, чем требуемые затраты на строительство и создание инженерных сетей, поясняет он. «К примеру, на застройку 20 га земли в Подмосковье в среднем требуется около 800 млн руб.
Стоимость такого участка будет оценена банком примерно в 100 млн руб., а значит, получить на строительство застройщик сможет не более 80 млн руб. Этих средств явно недостаточно: до начала привлечения средств покупателей домов девелоперу придется потратить до 70% от общей суммы затрат»,— подсчитал господин Лещев.
По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», в 2020 году в России введено 39 млн кв. м индивидуальных жилых домов. В Минстрое считают, что объемы ИЖС могут увеличиться с введением механизма эскроу-счетов и проектного финансирования в этом сегменте. Замглавы Минстроя Никита Стасишин уточнил, что министерство уже разработало соответствующий законопроект.
Дарья Андрианова
Что мешает развитию в России индивидуального жилищного строительства
Читать далее
В каких регионах население больше строит домов?
Вниманию читателей предлагается рейтинг регионов по среднегодовому приросту количества зданий, построенных населением за счет собственных и заемных средств за период с 2008 по 2017 гг. Речь идет об индивидуальном и долевом строительстве.
Художник: Юрий Аратовский
В рейтинге лидирует Республика Крым, в которой драйвером показателя является индивидуальное жилищное строительство, как и в украинские времена, преобладающее над многоквартирным. Хуже же всего ситуация в Чувашии, где наблюдается спад строительства в целом. Отсутствуют данные по городу федерального значения Севастополю.
На первом месте — Республика Крым. В Крыму значительная часть домов, построенных самими гражданами, — индивидуальное строительство. Это наследие украинского времени: доля многоквартирных домов в российский период возросла. В 2017 г. индивидуальные застройщики возвели 32,7 млн кв. м жилья — 41,6% общего объема ввода в 2017 г.
За девять месяцев 2017 года сдано 302,6 тысячи квадратных метров жилья — на 75% больше, чем на аналогичный период предыдущего года. Из них 127 тысяч квадратных метров — многоквартирные дома, 175 тысяч квадратных метров — индивидуальное строительство. Что же касается долевого строительства, в Крыму темпы его роста низкие.
Причиной этому, в частности, является то, что из 56 банков, уполномоченных работать с застройщиками, в Крыму реально работает только 2.
На втором месте — Пензенская область. Как и в Крыму, основным драйвером роста показателя является индивидуальное жилищное строительство. В частности, в 2010 г. общая площадь индивидуального строительства по г. Пенза — 173,9 тыс. кв.
м общей площади, что на 6,5% выше уровня 2009 г., она составила 44,7% от общего введенного в эксплуатацию жилья. Если проследить динамику, в 2007 г. индивидуальное строительство составило 204,56% по отношению к 2006 г., в то время как прирост в 2004—2006 гг.
был 29,26-29,87%.
Следует отметить закономерность увеличения объемов индивидуального жилищного строительства, которое составляет значительную долю во вводимом в эксплуатацию в Пензе жилья, где объемы индивидуального строительства по отношению к общему вводу жилья возросли с 14,6% в 2001 г. до 44,7% в 2010 г.
Третье место занимает Москва. Здесь долевое строительство драйвером показателя не является. Причины совсем другие. По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Романа Родионцева, основную роль сыграл бурный рост индивидуального жилищного строительства в Новой Москве:
«Для большой семьи строительство дома очень часто становится оптимальным решением. Так, покупка в столице трехкомнатной квартиры обойдется минимум в 12 млн руб. На эти деньги можно приобрести частный дом площадью от 300 кв. м до 700 кв. м».
На четвертом месте — Камчатский край. Там также наблюдается рост индивидуального жилищного строительства. Для индивидуального жилищного строительства выделено и заготовлено в 2014 году свыше 15% общего объема древесины против 3% в 2012 году. Вместе с тем долевое строительство не отстает. Эксперты связывают это с увеличением прозрачности долевого строительства.
Пятое место занимает Чечня. Вероятнее всего, это связано с общим ростом благосостояния чеченцев, что отражается в том числе на темпах индивидуального строительства.
Последнее место занимает Чувашия.
Негативная динамика связана, во-первых, с общей негативной динамикой строительства в регионе, во-вторых, с тем, что большая часть строящегося жилья в нем — индивидуальное, потому динамика отражается на нем в первую очередь.
В частности, в первом полугодии 2013 года в Чувашии построено 272,8 тыс. квадратных метров жилья: на 12,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшую долю в них — 61,3% — занимает индивидуальная застройка.
Роман Мамчиц
Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Вам понравился этот текст? Вы можете поддержать наше издание, купив пакет информационных услуг
Ввод индивидуального жилья в России вырос более чем на 40%
Ввод индивидуальных жилых домов в России по итогам ноября увеличился на 42% по сравнению с ноябрем прошлого года и достиг 4,9 млн кв. м, свидетельствуют расчеты ДОМ.РФ на основе данных Росстата. Всего за 11 месяцев текущего года введено 34 млн кв. м индивидуального жилья (+4% к аналогичному периоду 2019 года).
Рост ввода происходит на фоне увеличения востребованности индивидуального жилья в России. Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный летом этого года, почти 40% россиян в условиях пандемии коронавируса стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания.
«Индивидуальное жилье более просторное и в большинстве случаев имеет приусадебный участок – преимущества, которые мы стали особенно ценить в 2020 году в условиях самоизоляции и дистанционной работы, – говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
– Не удивительно, что россияне всё чаще делают выбор в пользу именно такого жилья. По поручению Президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении Правительства.
Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка – в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье».
В настоящий момент банки неохотно кредитуют строительство и покупку частных домов: доля сделок с ипотекой на рынке не превышает 5% по сравнению с 50-70% в сегменте многоквартирных домов.
Оценить и продать частный дом гораздо сложнее, чем типовую квартиру в многоэтажке, поэтому банки несут дополнительные издержки при выдаче ипотеки на ИЖС. Дорожная карта развития ИЖС предлагает выход: комплексная застройка по типовым проектам, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой.
Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны.
Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» по вводу не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.
м из этого объема должно приходиться на сектор ИЖС. По итогам 2019 года ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв. м, или 47% общего ввода. Как показывает анализ ДОМ.
РФ, в ряде развитых стран наибольшая доля ввода приходится именно на индивидуальное жилье: в США она достигает 70%, а в Германии – 60%.
Оригинал пресс-релиза
Малоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят
Прежде всего, почему Америка навсегда обрела в наших глазах образ малоэтажной или даже одноэтажной? Первыми, конечно, были Ильф и Петров.
Путешествуя по штатам, они изящно резюмировали: «одноэтажная Америка», что и вынесли в название книги.
Но я почти уверен, вспомнилось вам не это: каждый второй зарубежный сериал словно под копирку – деловое бурление больших городов и томность тихого пригорода как символ успешной размеренной жизни.
При всем скепсисе по отношению к перспективе «коттеджизации» России, люди действительно стремятся за город. О частном доме мечтают 2/3 россиян – 66% опрошенных этим летом ВЦИОМ респондентов отметили, что идеальное жилье в их представлении — это дом в небольшом коттеджном поселке с детской площадкой, садом и местом для машины поблизости.
Это логично: по инфраструктуре современные поселки напоминают «пешеходные города», цены домов за чертой города сопоставимы со стоимостью квартир, а приватность частной жизни давно актуальна не только для звезд. Страхи, связанные с переездом за город, достаточно однотипны. Вот 5 самых распространенных из них:
Это настоящая боль рынка, поэтому к выбору проекта важно подойти с особой тщательностью. Во-первых, необходимо обращаться только к серьезным девелоперам, имеющим в портфолио успешно реализованные поселки — лучше посмотреть на них вживую, пообщаться с покупателями и жителями.
Во-вторых, недвижимость должна оформляться в собственность по договору купли-продажи, если дом или таунхаус приобретается в уже готовом поселке. Или строго в рамках федерального закона о долевом инвестировании (214-ФЗ) – альтернативных «кривых» схем следует избегать.
Назначение земли желательно выбирать относящееся к категории «населенного пункта» и предназначенное для индивидуального или малоэтажного жилищного строительства.
В некое гетто, при стечении определенных обстоятельств, может превратиться почти любой жилой район. Этот риск во всем мире принято нивелировать специальными мероприятиями и инфраструктурой, призванными поддерживать локальное «комьюнити» — то есть активное сообщество жителей.
Эта задача решается средствами правильной планировки поселка с созданием коммуникационных «перекрестков». А кроме того специальными зданиями и сооружениями с помещениями свободного назначения, также скверами и площадками с возможностью развития местной «самодеятельности».
Немаловажную роль в формировании добрососедства играет и однородная социальная среда внутри жилых кварталов. Грамотный девелопер еще на этапе проектирования поселка закладывает не только ценовое позиционирование, но и продуманный социокультурный код, изначально привлекающий в поселок в каком-то смысле единомышленников.
Но наша цель еще глобальнее – возродить малоэтажные «пешеходные города», в которых все самое необходимое находится в пешей доступности. Их характерной чертой становится низкая плотность застройки, множество зелени, парков, зоны спокойного отдыха и активного времяпрепровождения.
Понятно, что на заре свободного рынка недвижимости можно было позволить себе даже рискованные инвестиции и все равно получать прибыль в силу того, что цены прибавляли по 25% в год, а ликвидность объектов оставалась практически неизменной. Теперь, конечно, инвестору необходимо быть внимательнее и с большей осторожностью выбирать объекты недвижимости, однако и сегодня можно сделать весьма выгодные приобретения.
Например, в одном из таких проектов рост стоимости лотов составил более 100%: цена секции в таунхаусе на стадии котлована была в районе 4,5 млн рублей, а после ввода объекта в эксплуатацию выросла вдвое и составила от 10 до 12 млн рублей. Похожую динамику мы наблюдаем и в других проектах.
Отличное доказательство высокой ликвидности готовых коттеджей и таунхаусов – динамика продаж объектов на вторичном рынке. Согласно статистике, подавляющему большинству желающих продать недвижимость удается это сделать с хорошей выгодой для себя, причем срок экспозиции таких объектов не превышает 2-3 месяцев.
Теоретически огромная территория страны позволяет развивать частный сектор, на практике же за пределами города, пригорода и крупных населенных пунктов отсутствуют все привычные блага цивилизации: инженерные коммуникации, дороги до больниц, школы и детские сады.
Возвращаясь к «одноэтажной Америке», важно отметить, что освоение Запада шло по иному пути – от промышленности к агро, не наоборот. Переезд в пригород сопровождался масштабным строительством дорог, обустройством инженерных сетей и электрификацией.
И именно в США сложилась традиция обладания большим количеством автомобилей в каждой семье. С автомобилями и их количеством теперь, можно сказать, проблем нет и у нас.
И даже наоборот, появилась необходимость в искусственных препятствиях, дестимулирующих перемещение на личном транспорте в зонах плотной застройки мегаполисов.
Именно поэтому так важно, чтобы рядом с поселком, в зоне пешей доступности, располагалась железнодорожная станция, обеспечивающая надежное транспортное сообщение с Москвой. Заядлым автомобилистам напротив важно, чтобы маршрут к поселку не предполагал пересечения железнодорожных переездов (это одна из наиболее распространенных причин образования многокилометровых пробок).
Желательно, чтобы поселок находился в окрестностях крупного населенного пункта – это расширит доступ к социально-бытовой инфраструктуре и сопутствующим услугам.
Предложения новостроек экономкласса в границах «старой» Москвы начинаются сегодня от 3,2 млн рублей за квартиры-студии площадью около 20 кв. м. Если включить в анализ территорию Новой Москвы, можно найти более доступные по цене варианты.
Семьи с детьми преимущественно рассматривают квартиры площадью от 60 кв. м. — это уже почти 10 млн рублей, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в Москве 166 000 рублей. Если брать даже не средние, а минимальные цены — все же выйдет никак не меньше 5 млн рублей за квартиру без отделки в многоквартирном доме, в густонаселенном микрорайоне за МКАДом.
Против средней стоимости таунхауса от 75-100 кв. м — 5,6-6,2 млн рублей. В этом ценовом диапазоне можно найти как строящееся, так и готовое жилье. Причем речь идет о двухэтажных домах с мансардой, свободной планировкой, собственными парковочными местами и придомовым участком земли.
С учетом специальных предложений от застройщиков, выгода при покупке загородной недвижимости может оказаться еще существеннее. Наконец, собственники таунхаусов и загородных домов имеют возможность разумно использовать ресурсы — тепло, электричество и газ, тем самым обеспечивая экономию на коммунальных расходах.
Расходы на коммунальные платежи близки к аналогичным затратам по содержанию квартиры в многоэтажном доме. Так, например, обслуживание таунхауса площадью около 100 кв. м может составить 5000-6000 рублей плюс расходы «по счетчикам» за реально потребленные услуги.
Россия, безусловно, идет по своему пути. По экспертным оценкам, доля таунхаусов в общем объеме предложения жилья в Подмосковье в течение ближайших пяти лет вырастет с сегодняшних 4-5% до 20-22%. На протяжении века варианты площади таунхаусов менялись: с 250 кв. м.
в нулевых, к 2017 году столичные застройщики пришли к оптимальной площади 120 кв. м. и ниже. Это в наибольшей степени соответствует желаниям и возможностям современных покупателей. В совокупности с другими факторами это дает основу для самых оптимистичных прогнозов.
«Почему в США почти всё население в частных домах, а в России их сносят, строя многоэтажки, мол, не хватает места для нового жилья?» – Яндекс.Кью
Карен Восканян18Инженер-Строитель. Судебный строительно-технический эксперт. Преподаватель НИУ МГСУ…. · misikbt.ru
На мой взгляд ответ в инертности мышления.
Строительная школа и технологии все-таки пришли к нам из Европы. А там с пространством проблема. Отсюда и тяга к компактным городам.
В США же большая часть городов строилась «в поле» без исторических ограничений в виде крепостных стен, рвов итд.
Сейчас ничего не мешает строить огромные города в 1-3 этажа.
Да магазин будет в 5 км, а кинотеатр в 15. При развитой дорожной сети это еще и подстегнет строительный сектор и автомобилестроение.
Система строительства многоэтажных домов связанно с экономией,а в Америке со здравым смыслом,но тенденция все таки… Читать дальшеЛандшафтный архитектор, эксперт, лектор, отец 7 детей https://www.instagram.com…1 Начали строительство многоэтажек именно на Манхеттене и технологию откатали идеально, что для жилья, что для офисов и пр общественных функций (см. «Колхас «Нью Йорк вне себя») 2 Процесс коллективизации и коммунистическая идеология не способствовали развитию качественного частного домостроения 3 Если почитать/послушать Нордстрема — процесс… Читать далее
Враги нашей не обьятной родины хотят собрать нас в одном месте чтобы разом уничтожить по этому строят многоэтыжки-человейники и строят их в Москве и народ сам добровольно на это соглашается как стадо
Далеко не всё население США комфортно помещается в «одноэтажной Америке». Как правило, это пригороды в которых живут обеспеченные люди. В больших городах можно встретить и многоэтажное жильё, и бывшие фабрики/заводы переделанные под жильё.
Помимо этого, на территории США можно найти множество трейлерных парков и палаточных городков, где живут те, кто… Читать далее17 январяЯ считаю что вся проблема в том, что бы заработать на этом, и не важно какого качества будут эти многоэтажки. В… Читать дальшеПо историческим причинам, если коротко сказать.
Если изучить историю 20-го века, то видно, что в СССР жилье (и всю прочую социальную организацию общества) строили на коллективизме. То есть, в обществе будущего не было места обособленным домам и большим участкам. Речь о комфорте каждого конкретного человека не шла, личное пространство не являлось…
Читать далееВас абсолютно не смущает дисонанс в своих же утверждениях? Коммуницирование общества в социальные ячейки, конечно… Читать дальшеЕсли обратить внимание на температурный режим большинства штатов, всё встанет на места. Сказка про трёх поросят наилучшим образом объясняет причину якобы бурного строительства. Подробнее всё звучит так.
Большая часть частных домов в сша сделаны из дерева, а значит для них не нужен фундамент, они не переносят ежегодного урона от перепада температур… Читать далееЭто в крупных городах места не хватает, причём везде, а не только в России.
Может, в Нью-Йорке много свободного места? Там есть места, где среди бела дня темно как в подземном переходе, и круглосуточно горят огни. Заглянет туда солнышко в полдень ненадолго, озарит улицу ярким контрастным светом на полчаса и вскоре она снова погружается во тьму. Это… Читать далееДополню предыдущий ответ.
Есть проблема с подключением частного дома в России к коммуникациям и качество этих коммуникаций. Так многие состоятельные люди имеющие дом в пригороде не могут подключиться к нормальному интернету, перебои со всеми ком услугами в частном секторе тоже происходят чаще, причем при ликвидации аварии ремонтные бригады отдают…
Читать далееВ США с интернетом в частных домах еще хуже. У них вообще с интернетом хуже. Потому что наш интернет попер сразу… Читать дальшеСтроительная организация в Липецке. · e-48.ru
Теперь Вы пониамаете, почему так разрушительны ураганы во Флориде! Потому, что в нашем понимании, большинство построек на уровне дачного домика.
И нормально! Застраховали, потеряли, построили.
Все довольны, работой обеспечены и смеются! _это же американская мечта!
В дополнение к причинам перечисленным в других ответах, хочу упомянуть еще 2, взаиомосвязанные
1 Очень активный маркетинг со стороны компаний (больших — Toll, Lenar, и множества маленьких) , которые строят и продают односемейные дома. Как только в конце 19 века в больших городах стали появляться многоэтажные, многоквартирные дома с лифтами, эти… Читать далееПоказать ещё 1 комментарий